Lakásbérleti szerződés, hogy megvédje magát. Hasznos tippek lakásbérléshez: mire figyeljünk? Megállapodás készítése a bérlővel

A lakáseladási piacon főszabály szerint a vevő nagyobb kockázatot vállal: ő az, aki utólag perelheti tulajdonjogát. A lakásbérleti szektorban ennek az ellenkezője igaz: jönnek-mennek az ügyfelek, a lakástulajdonos pedig fokozott kockázatot vállal.

Az ideiglenesen üresen álló lakások bérbeadása sok lakástulajdonos számára népszerű üzleti vagy részmunkaidős munka. Azonban nem minden tulajdonos tudja, milyen kockázatokkal és nehézségekkel kell szembenéznie, ha ilyen egyszerű és ártalmatlannak tűnő módon akar pénzt keresni.

Forródrót

Először is, azok a tulajdonosok, akik önállóan szeretnének bérlőt találni lakásukhoz, váratlan komplikációkba ütközhetnek. Fel kell készülniük a potenciális ügyfelektől érkező hívások özönére a nap vagy az éjszaka bármely szakában. Általában sok időbe telik a megfelelő munkaadók kiválasztása – egy-két naptól egy hétig. A potenciális bérlők önálló kiválasztásakor egy másik nehézség is felmerül - hogyan kell kiválasztani a „megfelelő” bérlőt. Egy kezdő bérbeadónak nagyon nehéz objektíven értékelni az ügyfelet az első találkozáskor, és megérteni, hogy mi várható tőle, milyen háttérrel rendelkezik, milyen célokra fogja használni valaki más tulajdonát?

A probléma megoldása lehet, ha kapcsolatba lép egy tapasztalt, a lakásbérleti piacra szakosodott ingatlanossal.

Csendet keresve

Amikor a bérlőt végül kiválasztják és beköltözik a lakásba, új kockázatok merülnek fel a lakóhelyével kapcsolatban. Gyakran előfordul, hogy a problémák nem is maguktól a lakóktól, hanem a szomszédoktól „jönnek”. Ez akkor történik, ha az emberek, akiknek bérelte a lakást, túlzottan zajos bérlőknek bizonyultak.

Annak érdekében, hogy biztosítsa magát a lakosokkal és a szomszédokkal való esetleges viták ellen a túl hangos zeneközponttal vagy tévével kapcsolatban, különösen az éjszaka közepén, a tulajdonos a bérleti szerződésbe egy kiegészítő záradékot is beépíthet, amely azt a mondatot tartalmazza, hogy a vendég köteles betartani a törvény „A béke és nyugalom megsértéséért való közigazgatási felelősségről.” polgárok éjjel." E dokumentum szerint éjszakai idő alatt a 23.00 és 7.00 óra közötti időszakot kell érteni. És akkor, ha a szomszédok panaszkodnak a zajra, a bérbeadónak minden oka megvan arra, hogy idő előtt felmondja a bérleti szerződést és kilakoltassa a problémás bérlőket.

Illegális üzlet

Ám a bérleti piacon az egyik leggyakoribb kockázat a lakások illegális albérlete. Ez a forgatókönyv a legvalószínűbb, ha a lakástulajdonos hosszú üzleti útra megy, és hosszú ideig (két hónaptól több évig) nem tudja elvégezni a lakás ellenőrzését.

Ahhoz, hogy megvédje magát a csalástól, az ingatlan tulajdonosának szükségszerűen bérleti szerződést kell kötnie bérlőivel. Ha nem tartalmazza kifejezetten a lakás albérletének lehetőségét, a bérlőt nem illeti meg az ilyen intézkedésekre való jog. Ebben az esetben a bérbeadó felkérheti az új bérlőket (albérlőket), ha azok távollétében megjelentek a lakásban, hogy hagyják el a helyiséget, és felkérhetik őket, hogy a lakást jogellenesen bérbeadókkal minden nézeteltérést rendezzenek.

A bérleti szerződés fontos előnye a kivitelezés egyszerűsége. Nem kell közjegyzői okiratba foglalni, ami csökkenti a költséget és felgyorsítja a lakásbérleti tranzakció megkötésének folyamatát. Ezért egy ilyen egyszerű, de kötelező részletet sem szabad figyelmen kívül hagyni a tranzakció lebonyolítása során – figyelmeztetnek az ingatlanosok.

Váratlan eladás

Elég ritka, de a bérleti piacon is megtalálható a csalás veszélyesebb módja - egy bérelt lakás eladása hamis okmányokkal. Egy ilyen művelet „végrehajtása” sokkal nehezebb, mint egy lakás bérbeadása a törvényes tulajdonos hiányában harmadik félnek, azonban az átverésből származó haszon magas. Egy lakás eladásra való előkészítése körülbelül két-három hónapig tart. Ez idő alatt a csalók hamis dokumentumokat állítanak elő, és vevőket keresnek.

Az egyetlen módja annak, hogy ezzel a rendszerrel elkerüljük a csalást, ha különösen ébernek kell lenni. Soha ne hagyjon ingatlanra vonatkozó dokumentumokat magában a lakásban, ne adja át azokat vagy saját útlevelét a bérlőknek „megőrzésre” vagy részletesebb tájékoztatás céljából (az ilyen papírokról nagyon könnyű másolatot készíteni, majd hamisítani). Az első vagy második hónapban az ellenőrző ellenőrzések során ügyeljen arra, hogy a lakásban állandóan laknak-e emberek, vagy csak a havi bérleti díjat kiadni látogatják. Hasznos lenne beszélni a szomszédokkal az új lakókról: milyen gyakran jelennek meg a lakásban, ki jön hozzájuk stb.

Tulajdonkockázat

Gyakoriak a kisebb, de mégis kellemetlen események is egy lakás bérbeadásával kapcsolatban. Az egyik ilyen probléma a tulajdonos tulajdonában bekövetkezett kár. Különösen nehéz lesz a károk megtérítése, ha a tulajdonos nem dokumentálta, milyen állapotban adta át a lakást ideiglenes lakóknak. Ilyen helyzetben nem tudja bizonyítani, hogy a bútorok, háztartási gépek, ablaküvegek épek vagy működőképesek voltak a bérlők beköltözése előtt. Ennek megfelelően nem kaphat pénzbeli kártérítést a felmerült veszteségekért.

Annak érdekében, hogy megvédje magát az események ilyen kimenetelétől, amikor a bérlő beköltözik, lakásátvételi igazolást kell kiállítani. Felsorolja a helyiségben található összes berendezési tárgyat (megjelölve mennyiségüket, állapotukat, gyártási évüket, a rajta lévő hibákat stb.). A bérlővel történő végső elszámolás során ez a leltár segít a lakástulajdonosnak megállapítani, hogy mi veszett el vagy sérült meg a bérleti időszak alatt, és ezért kártérítést kaphat.

Kommunikációs díj

Egy fontos kérdés, amelyet meg kell oldani egy lakás bérbeadása során: mi a teendő a távolsági kommunikációval. Most általában a lakás nem veszít értékéből, ha a tulajdonos kikapcsolja az úgynevezett „nyolcat”, és felkéri a bérlőt egy távolsági kommunikációs kártya használatára.

Ellenkező esetben, ha a „nyolcas” égve marad, az ingatlantulajdonosnak rendszeresen ellenőriznie kell a telefonszámlákat, illetve azok befizetésének tényét. Ezzel a lakás tulajdonosa elkerülheti a távolsági és nemzetközi hívások jelentős kifizetetlen számláit, amelyek a bérleti időszak végén megjelenhetnek.

„angolul” indultunk

Ugyanezen kategóriába tartozó kockázat a munkáltató váratlan, figyelmeztetés nélküli távozása. A bérlők megszöknek, általában nem akarják kifizetni a szerződéses bérleti időszakból hátralévő néhány hónapot és a lakásban ténylegesen eltöltött időt. Különösen nagy lehet a veszteség azoknak a tulajdonosoknak, akik nem veszik fel előre a bérleti díjat, hanem inkább utólag kapják meg az elmúlt hónapokért. Ez az ingatlanosok szerint még mindig előfordul a régióban élő nyugdíjasok körében, akiknek nincs lehetőségük rendszeresen a városba utazni.

Ha a bérleti szerződés csak a bérlő útlevéladatait tartalmazza, és nem a regisztrációs helyén lakik, akkor szinte lehetetlen lesz megtalálni. Ennek elkerülése érdekében a tulajdonosnak meg kell próbálnia további információkat szerezni ügyfeléről: munkahelye, munkahelyi telefonja, mobiltelefonja, a munkáltató rokonainak elérhetőségei stb. Ez lehetővé teszi, hogy a bérbeadó legalább némi befolyást gyakoroljon ügyfelére. . Végül a szerződésben meg kell határozni a bérleti díj valós összegét, hogy a tulajdonos ne a fiktív, hanem a tényleges bérleti költségért tudjon kártérítést követelni.

Kiegészítő védelem

Sok más, gyakran vis maior helyzettől is megvédheti magát lakásbérléskor, ha valamelyik biztosítónál köt kötvényt vásárol. Ebben az esetben a tulajdonos általában biztosítja az ingatlant, illetve harmadik személyekkel szembeni felelősségét (ha a bérlők elárasztják vízzel vagy más módon kárt okoznak bennük). A felek maguk állapodnak meg, hogy a biztosítást kinek a költségén vásárolják meg. A költségek kettéoszthatók, vagy a lakás tulajdonosa mindent a saját költségén biztosít (ma már szerencsére nem a lakásbiztosítás a legdrágább öröm).

Érdemes lenne még kauciót kérni a bérlőktől, és a bérleti szerződésben rögzíteni, hogy azt milyen feltételekkel adják vissza teljes egészében a bérlőnek, és milyen feltételekkel vonják le belőle bútorok, háztartási gépek javításáért. stb.

Egy további módja annak, hogy megvédje magát, ha bérlőt keres egy ingatlanügynökségen keresztül. A megfelelő ideiglenes bérlő keresése során az ingatlanos gondoskodik az ingatlantulajdonos elérhetőségeinek bizalmas kezeléséről, önállóan kezeli a bejövő hívások áramlását és egyezteti a bérbeadó számára megfelelő megtekintési időpontot.

„A bérbeadók többsége (akár 90%-a) ezt az ügyfélkeresési módszert alkalmazza, mivel ennek nincs árnyoldala. A csaló munkáltatók nem veszik fel a kapcsolatot az ügynökséggel. Ha egy ügynökség a tulajdonos érdekeit képviseli, akkor jól kidolgozott, gyakorlatban bevált bérleti szerződést alkalmaz. Az ügynökség ellenőrzi a szállítási határidőket, és segít megoldani a konfliktusokat, ha azok felmerülnek. Ezenkívül a szakemberek segítenek az ingatlan objektív értékelésében (mivel nem minden lakástulajdonos képes erre egyedül), és helyesen hirdetik.

Általánosságban elmondható, hogy egy lakás bérbeadása az összetett és problémás üzlettípusok kategóriájába tartozik, azonban ha ezt a kérdést „okosan”, alaposan tanulmányozva közelíti meg, akkor a lakásbérléssel kapcsolatos lehetséges kockázatok és nehézségek minimalizálhatók.

A moszkvai bérleti piacon gyakoriak a megtévesztés és a félreértés a lakók és a tulajdonosok között. A problémák elkerülésének egyetlen módja, ha felvértezzük azokat a nehézségeket, amelyek a bérelt lakás keresése és lakóhelye esetén várhatók.

Bérleti csalás

Hamis vagy elavult információk megadása bérlakásokról - a megtévesztés egyik módja. Nagyon sok lakáskereső ügynökség van a piacon, és néhányuk valójában csaló. Leggyakrabban a következő séma szerint dolgoznak: „mérsékelt” díj ellenében az iroda ad egy listát az apartmanok telefonszámaival és címeivel. Valójában kiderült, hogy a legtöbbjüket vagy már régen feladták, vagy egyáltalán nem adták fel. Nincs értelme az ügynökségnek reklamálni: az információ (szolgáltatás) biztosított, a pénzt senki nem adja vissza. Nagyon egyszerű megkülönböztetni egy ilyen szervezetet az ingatlanügynökségtől: a második esetben a szolgáltatás ára a havi bérleti díj 100% -a, és csak a kívánt lehetőség megtalálása után fizetik ki. A hírügynökségek kevesebbet kérnek „szolgáltatásaikért”.

Rövid távra bérelt lakások újrabérbeadása megtévesztés céljából - a bérleti csalás legnépszerűbb módja. Lámpaoszlopokon, buszmegállókban, információs táblákon gyakran lehet látni kiadó lakások hirdetését, az ilyen ajánlatok árai nagyságrenddel alacsonyabbak a piaci áraknál. Ebben az esetben a megtévesztési séma a következő: a csaló rövid időre bérel egy lakást, utána hirdet. A bízó polgárok meglátogatják a lakhatást. Különböző ürügyekkel egy havi bérleti díjat és kauciót kérnek tőlük, és kulcsot is kapnak. Amikor az áldozatok másnap holmijával megérkeznek a lakásba, a bejáratnál más „bérlőkkel” is találkozhatnak. Egy másik lehetőség is lehetséges: a lakásba költözés után valamivel megjelenik a lakásban a lakás „igazi” tulajdonosa, aki éppen „elhagyta a zónát”, vagy a bérlő valamely „rokonja”, aki bejelenti a jogait. a lakóteret, és követeli annak azonnali kiürítését.

A szerződés megkötése után

Amikor egy lakás vagyoni vita tárgya , a munkaadók nem álmodhatnak nyugodt életről. Van, amikor a tulajdonos igazi testvére tér vissza a „zónából”, vagy a volt felesége jelenik meg a küszöbön. Ebben az esetben a bérlők anyagi vitákba keverednek, és ebben ők maguk a hibásak: a bérbeadásnál feltétlenül ellenőrizni kell, hogy a lakás privatizált-e, és tulajdonosa-e az egyedüli tulajdonos. Ha a lakás az önkormányzat tulajdonában van, akkor a bérbeadáshoz írásos engedélyt kell kérni. Ilyen okirat hiányában annak átadását megtilthatja bármely abban regisztrált személy. Ha a privatizált lakásnak több tulajdonosa van, akkor mindegyiküktől írásos hozzájárulást kell kérnie a bérbeadáshoz.

Hirtelen bérleti díj emelkedés - a bérlők „pénzszerzésének” általános módja. Előfordul, hogy két-három hónap elteltével a tulajdonos minden ok nélkül hirtelen közli, hogy nő a bérleti díj. Ebben az esetben arra számít, hogy a lakók szívesebben fizetnek majd plusz néhány ezret, mintsem a lakáskereséssel és a költözéssel foglalkozzanak.

Viták a bérleti díj időben történő fizetésével kapcsolatban gyakran a munkaszerződés megszűnéséhez vezet. Vannak esetek, amikor egy havi bérleti díj átvétele után a lakás tulajdonosa „hirtelen” megfeledkezett róla. A „memóriaproblémákat” okozhatja a bérlőktől való megszabadulás vágya (elvégre a megállapodás szerint kilakoltathatók, ha lemaradnak a havi törlesztőrészletről), vagy egyszerűen a lakástulajdonos alkalmatlansága.

A tulajdonos panaszai a lakás állapotával kapcsolatban leggyakrabban akkor fordulnak elő, amikor a bérlő elköltözik. A szerződés feltételei szerint ezt egy hónapon belül meg kell tennie, és ez idő alatt a tulajdonos gyakran panaszkodni kezd a ház állapotával kapcsolatban. Hirtelen elfelejtheti, hogy a parketta megkarcolódott, a kanapé szétesett, az ajtó kárpitja pedig már jóval a szerződéskötés előtt leszakadt. Az ilyen követelések célja leggyakrabban nem az óvadék visszaadása a bérlőnek.

Biztonságos bérleti szabályok

1. Lakást csak barátokon keresztül vagy hivatásos ügynökök segítségével keressen.

2. Ügyeljen arra, hogy alaposan ellenőrizze a tulajdonos útlevelét és a lakás dokumentumait, és csak nyugta ellenében adjon pénzt.

3. Készítsen bérleti szerződést és lakásátvételi igazolást, amelyen fel kell tüntetni:

• a bérlő és a bérbeadó útlevéladatai;
• a bérelt lakás jellemzői (cím, terület, használat állapota, bútorok stb.),
• a havi bérleti díj költsége és az az idő, amely alatt a bérbeadónak nincs joga azt emelni;
• bérlői jogok (javítások elvégzésének lehetősége);
• a bérbeadó jogai (a lakástulajdonos látogatásainak száma, azok időpontja és napjai), az időkeret, amelyen belül bejelentheti a bérlők kilakoltatását.

4. Előzetesen beszéljen meg minden fontos szempontot: meghibásodás esetén ki fogja megjavítani a vízvezetéket, hogyan történik a rezsi kifizetések és a távolsági tárgyalások stb. Ezt akkor is meg kell tenni, ha a tulajdonos jó barátja.

Egy nap szembesülhet azzal, hogy lakást kell bérelnie. Ebben a cikkben elmondom, hogyan teheti meg ezt minimális kockázattal. Tehát megtalálta a megfelelő lehetőséget, és egyeztetett egy találkozót a brókerrel és a bérbeadóval (vagy inkább jogilag helyes bérbeadónak nevezni, mivel lakóhelyiség bérléséről beszélünk). Íme a tippjeim:

1. Nyomatékosan ajánlom, hogy a lakás első átvizsgálására ne vigyen magával pénzt (saját biztonsága érdekében). A legjobb, ha nem egyedül mész el egy találkozóra. Ezen egyszerű óvintézkedések betartásával csökkenti annak kockázatát, hogy csalók vagy fekete ingatlanosok áldozatává váljon, és bebiztosítja magát az elhamarkodott döntések ellen is.

2. Miután megvizsgálta a lakást és megbizonyosodott arról, hogy megfelel-e Önnek, térjen át a kérdés jogi oldalára. Először kérje meg a bérbeadót, hogy mutassa be a lakásra vonatkozó dokumentumokat (a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolást) és egy útlevelet. Amúgy jobb előre jelezni az alkusznak vagy a bérbeadónak, hogy a megadott dokumentumokat magukkal viszik betekintésre. Gondosan vizsgálja meg útlevelét. Le van ragasztva a fénykép, vannak-e nyilvánvaló hamisítási jelek, hasonlítsa össze, hogy a bérlő arca hasonló-e az útlevelében lévő fényképhez. Ezután alaposan vizsgálja meg a tanúsítványt. Helyesen van-e feltüntetve a cím az igazoláson, és ellenőrizze a tulajdonos útlevéladatait az igazolásban a bérbeadó útlevéladataival. Készítsen fényképet a tanúsítványról. Kérje meg brókerét, hogy készítsen bérleti szerződés tervezetet lakóhelyiségekre. Nem javaslom a szerződés nélküli bérbeadást, mivel kockáztatja a pénzét, és megfosztja magát a jogok védelmének számos jogi eszközétől.

3. Ezt követően állapodjon meg a szerződés megkötésének időpontjában és a pénzeszközök átutalásának helyében az első bérleti díjhoz. Utána menj haza. Ne fogadja el a bróker rábeszélését, hogy még aznap megkösse a megállapodást. Egy-két napos várakozás nem jelent problémát a bérlőnek. És nyugodtan elolvashatja otthon a szerződés szövegét, és megnézheti az igazolást.

4. Otthon nézze meg a bizonyítvány fényképét. Keresse meg a kataszteri vagy feltételes szám oszlopot, és írja be a megadott számot a megfelelő oszlopba a Rosreestr webhely egy speciális részében ezen a linken.

A webhelyen próbálja meg egyenként beírni ezt a számot különböző oszlopokba. Ha ez nem működik, próbálja meg beírni a regisztrációs rekord számát (a tanúsítványban feltüntetve) az engedély száma oszlopba (miután korábban kiválasztotta az Orosz Föderáció alanyát). Ezekkel a műveletekkel Ön ellenőrzi, hogy a tanúsítványban megadott adatok megfelelnek-e az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatoknak az ingatlanjogokat nyilvántartó és az ingatlannyilvántartást vezető (USRP - egységes állam) kormányzati szerv (Rosreestr) honlapján. jogok nyilvántartása). Az adatok megadása után láthatja és össze tudja hasonlítani a lakás címét és területét a tanúsítvánnyal. A jogok és korlátozások lap megnyitásával pedig győződjön meg arról, hogy a lakás nincs letartóztatásban, nincs jelzáloggal terhelve, és nincs-e vele tranzakciós tilalom.

5. Olvassa el figyelmesen a szerződést. A következő részeket kell tartalmaznia: a szerződés tárgya, a szerződés időtartama, a felek kötelezettségei, bérleti és közüzemi számlák, szerződés megszűnése.

A szerződés preambuluma („fejléc”) tartalmazza a bérbeadó és a bérlő teljes útlevéladatait. A megállapodás tárgya a lakás címe szigorúan az igazolásnak megfelelően és a lakóhelyiség kataszteri vagy feltételes száma.

A szerződés időtartamának egy évnél rövidebbnek kell lennie, mivel ellenkező esetben a megállapodást be kell jegyezni a Rosreestr-nél (jogilag helyes a bérleti jognak a lakóhelyiség megterhelése formájában történő bejegyzéséről beszélni).

A Felek kötelezettségei között szerepelnie kell arra vonatkozóan, hogy a bérbeadó mikor látogatja meg a lakást szemlére, a bérbeadó garanciákat vállal arra, hogy nincs rezsitartozása, nincs jelzáloggal terhelt lakás, nincs letartóztatás alatt stb.

A bérleti díjat rubelben, havi fix alapon kell megállapítani. A megállapodásnak tartalmaznia kell a rezsit, a telefonhasználat díját, a kaució feltételét (az a pénzösszeg, amelyet a bérlő a bérbeadónak elzálogosít a szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének biztosítékaként), ha a bérlő fizeti a rezsit, a telefonhasználat díját. letétet fizet, valamint azzal a feltétellel, hogy a bérleti jogviszony kezdetétől számított egy naptári év lejárta után a bérleti díj meghatározott kamattal legfeljebb bizonyos mértékű kamattal emelhető.

A szerződésnek információkat kell tartalmaznia azokról az állampolgárokról, akik a munkáltatónál fognak lakni.

A szerződéshez csatolni kell a lakóhelyiség átvételéről és átadásáról szóló okiratot. Ingatlan leltár kérésre. Ez az aktus megerősíti azt a tényt, hogy a lakást átadták Önnek. A szerződés megszűnését követően visszaküldési igazolást kell kiállítani.

6. Pénzeszközök átutalásakor (a bérleti díj bármely hónapjára vonatkozóan) ne felejtse el kiállítani a pénzátutalási bizonylatokat (lehetőleg kézzel töltse ki). A pénzeszközöket átutalással kell átutalni a lakás közvetlen tulajdonosának az igazolásnak megfelelően.

Valószínűleg azt kérdezed, miért ennyi papírmunka? Mondok egy kis példát. Tehát beköltözött egy lakásba, először fizetett bérleti díjat a bérbeadónak, és fizetett a közvetítőnek. A szerződés megkötése nem történt meg, az átvételi okirat és a nyugták nem készültek. Biztos lehet benne, hogy a bérbeadónak minden joga megvan ahhoz, hogy kirúgjon a lakásból. És még közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre is vonhatja. Mivel nem rendelkezik írásos bizonyítékkal arra vonatkozóan, hogy joga van lakást bérelni/bérelni, bizonyíték arra, hogy pénzeszközöket utalt át, hogy a lakást használatra átadták.

Ha van megállapodásod, okiratod és nyugtád, sok bajtól megvéded magad. Például a bérbeadó azt mondja – emelni akarom a bérleti díjat. És te válaszoltál neki - ebben nem értünk egyet. És mutasson rá a szerződés pontjára. Ha a bérbeadó továbbra is kínozza Önt a bérleti díj emelésével kapcsolatos kérdésekkel, Önt érdekli, hogy tud-e személyi jövedelemadó az Orosz Föderációban, feltéve, hogy minden bérleti hónapra rendelkezik átutalási nyugtával.

Utolsó frissítés: 2019. május

A több lakóhelyiség nemcsak luxus, hanem gyakran fejfájás is. A tulajdonosok igyekeznek bérbe adni az „extra” lakóteret. Ez egyszerre többletnyereség és egyfajta felügyelet a lakáson.

Próbáljuk meg kitalálni, hogyan adjunk ki megfelelően egy lakást, hogyan kerüljük el a gátlástalan bérlőkkel és az adófelügyelettel kapcsolatos problémákat, és hogyan őrizzük meg ingatlanunkat.

Ki viheti

A tulajdonosnak joga van lakását bérbe adni. Aki rendelkezik a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolással (állami nyilvántartási kivonat) arról. A lakástulajdonos kérésére rokonoknak vagy nagyon közeli barátoknak nincs joguk bérleti szerződést kötni a bérlőkkel. Ez a lehetőség csak akkor lehetséges, ha rendelkezik közjegyző által hitelesített meghatalmazással, amely rögzíti a meghatalmazottnak a megbízója lakásának bérbeadásának jogát. Ellenkező esetben a tulajdonos bármikor tiltakozhat az ilyen ügylet ellen.

Ha egy lakás tulajdonosa szociális bérleti szerződés alapján használja, vagyis ténylegesen az államé, önkormányzaté, akkor nincs joga bérbe adni. Kivételes esetekben erre van lehetőség, de ehhez hivatalos írásbeli engedélyt kell kérni az állami/önkormányzati szervtől (ki a tulajdonos, a legtöbb esetben ez az önkormányzat).

Ha a bérlakásban a tulajdonoson kívül más lakos is van bejelentve (mint a tulajdonos családtagja), akkor szerezze be írásbeli hozzájárulásukat az ügylet megkötéséhez. nem szükséges.

De vannak finomságok. Ha a bérleti szerződést már megkötötték, és a tulajdonos vagy más személyeket bérel a lakásban, akkor a beköltözéshez minden érdekelt (a bérlő és a bérlőnél regisztrált személyek) hozzájárulása szükséges.

Ugyanez szükséges, ha a lakás egy részét bérbe adják (például egy közösségi lakásban egy szoba közös konyhával, WC-vel, fürdőszobával több tulajdonos számára). Így az első bérlő és családtagjai engedélyével további bérleti szerződést lehet kötni az üres helyre.

Ha kiskorú gyermek is be van jelentve ilyen lakásba, akkor a lakás bérbeadásához is engedélyt kell kérni a gyámhatóságtól.

Ha több magántulajdonos is van a lakásban, akkor a tulajdonostársak mindegyikének részt kell vennie az ügyletben a bérbeadó oldalán. Vagy fejezze ki írásos hozzájárulását az ügylet megkötéséhez, és bízza meg az egyik tulajdonost annak lebonyolításával. Az ilyen hozzájárulást és meghatalmazást közjegyző állítja ki.

Ha ezeket az eljárásokat figyelmen kívül hagyják, akkor a lakásbérleti szerződést (több mint 1 évre) nem veszik be az orosz nyilvántartásba.

A gyakorlatban az apartmanokat gyakran „szürkében” adják bérbe, anélkül, hogy a megállapodást államilag bejegyezték volna az orosz nyilvántartásba. Ezért az ilyen alaki követelményeket nem tartják be. De szem előtt kell tartania, hogy a bérlővel folytatott jogi vitában (a lakás bérlésével kapcsolatos kérdésekben) nem lehet bizonyítékként hivatkozni egy ilyen megállapodásra, mivel regisztráció nélkül érvénytelen (ha nem köttetik egy évnél rövidebb időtartamra, akkor regisztráció nem szükséges, és a szerződés írásos formája is elegendő a teljes érvényességéhez).

Az önkormányzati lakásba való beköltözéshez (beleértve a regisztrációt, a szociális bérbeadási szerződés megkötését) minden regisztrált személy és természetesen az önkormányzat hozzájárulása szükséges.

Kinek adjon lakást

Az a személy, aki először szembesül lakásbérléssel, már egy ilyen egyszerű kérdéstől is pánikba esik, hogy hol találjon bérlőt. Négy lehetőséget ajánlhatunk:

• Vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügynökséggel. Rengeteg lehetőséget kínálnak, és bizonyos garanciákat is vállalnak, de fizetni kell az ilyen szolgáltatásokért.
• Adjon fel lakásbérlési hirdetést újságban, internetes oldalakon vagy a televízió „kúszósorban”. Vagy keressen egy hirdetést egy lakást bérelni vágyó személynek ugyanabban a médiában. Igaz, fennáll annak a veszélye, hogy belefut egy gátlástalan bérlőbe. Vagy nem fizet a neki biztosított lakásért, vagy megrongálja (ellopja) a benne lévő ingatlant.
• A legjobb megoldás, ha barátokon, ismerősökön és rokonokon keresztül talál bérlőt. Nem valószínű, hogy a védnökség alatt álló bérlő megkockáztatja, hogy kárt okozzon a lakás tulajdonosának. És vitás kérdések esetén mindig meg lehet találni.
• Adjon ki lakást rokonoknak vagy barátoknak. Valószínűleg az ilyen bérlet ingyenes lesz. Anyagi előnyben nem részesülsz. De nyugodtan rájuk bízhatja a lakás közüzemi számláinak fizetését.

Általában rendszeresen ellenőriznie kell a bérelt lakást. Kommunikáljon a bérlőkkel és figyelje a közüzemi számlákat, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat.

Ha egy lakást idegennek adnak bérbe, a bérleti szerződés nem garantálja a teljes vagyonbiztonságot a tulajdonos számára. A leendő bérlőt ellenőrizni kell, hogy megbizonyosodjon arról, hogy törvénytisztelő-e. Ehhez kapcsolatba léphet az Ön által ismert rendőrökkel vagy a bűnüldöző szervek más képviselőivel, hogy ellenőrizzék a munkáltató büntetlen előéletét, adminisztratív felelősségre vonását, tartozás vagy hiteltartozás fennállását stb. személy az interneten és más nyílt forrásokból.

Lakást bérelni közvetítők nélkül természetesen olcsóbb. De akkor minden lakhatási gond kizárólag az Ön vállára esik.

Hogyan lehet lakást átruházni

A tranzakció jogi vonatkozásairól később lesz szó. Most érintsük a mindennapi kérdéseket.

A lakást közvetlenül a bérlőnek kell átadni, elmondva a ház összes jellemzőjét és fontos műszaki jellemzőit. Így elkerülheti a véletlen meghibásodásokat és egyéb károkat.

Lakás átruházásakor közösen kell rögzíteni az energiamérők (víz, villany, gáz, stb.) állásait, hogy a jövőben ne kelljen kitalálni, kinek keletkezett a rezsitartozás.

A kulcsok átadása előtt le kell fényképezni a lakás általános és részletes állapotát. Ez fegyelmezni fogja a munkáltatót, mivel látni fogja a tulajdonos áhítatos hozzáállását az ingatlanhoz. Ezenkívül a fényképek bizonyítékként szolgálhatnak a bíróságon, ha konfliktus merül fel a lakás állapotának jelentős romlásáról annak átadása után.

Ha barátságos szomszédai vannak a lépcsőn, jó lenne bemutatni nekik az új lakókat. A telefonszámát pedig vészhelyzet esetére hagyja a szomszédnál. Ez a munkáltatót is „neveli”.

Hogyan kell legálisan bérleti szerződést regisztrálni

Még ha úgy dönt is, hogy kiad egy lakást legjobb barátainak vagy távoli rokonainak, jobb, ha dokumentálja ezt a tranzakciót. Ebben az esetben lakásbérleti szerződést kötnek(meg kell különböztetni a bérleti szerződéstől, amely elsősorban jogi személyek között jön létre). Könnyű elrendezni. Az interneten rengeteg minta és lehetőség található különböző alkalmakra. Ön is elkészítheti, kérhet segítséget ügyvédtől vagy tőlünk.

A dokumentumot mindkét fél aláírja. Közjegyzői hitelesítés nem szükséges, de nem is tilos. Lehetőség szerint bízza közjegyzőre az ügylet elkészítését és hitelesítését. De egy ilyen dokumentumnak nem lesz nagyobb jogi ereje, mint a felek által kötött szokásos írásbeli megállapodásnak.

A bérelt lakásról a bérleti szerződésen felül átadás-átvételi okirat kiállítása szükséges.

A törvény részletesen leírja a teljes lakóhelyiség műszaki állapotát: a javítások, a vízvezetékek, valamint a bútorok, háztartási gépek és egyéb háztartási cikkek meglétét a lakásban. Nemcsak felsorolni kell őket, hanem azt is meg kell adni, hogy milyen állapotban vannak, milyen helyeken találhatók, név (modell, márka stb.), meg kell határozni a hozzávetőleges költséget (legalább a legdrágább cikkeknél). Ez segít a lakástulajdonosnak a jövőben abban, hogy felmérje ingatlana állapotát, és a gátlástalan bérlőktől megtérítse az abban okozott károkat. Az okiratot a lakás megtekintését követően mindkét fél aláírja. Ezt követően a bérlő megkapja a kulcsokat.

Hogyan kell helyesen megkötni a bérleti szerződést

Ha úgy dönt, hogy bérbe ad egy lakást, és saját maga köt szerződést, kövesse az elkészítésének alapvető szabályait. Fő, egyértelműen meg kell adni az alapvető feltételeket - lakás címe, időtartama és a bérleti díj összege, a többit a felek kérésére. Nagyon részletes dokumentumot készíthet több oldalon, amely minden árnyalatot tartalmaz. És csak a legszükségesebb, mindent egy lapra feltéve. Egy megbízható szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:

1. Összeállításának időpontja és helye.
2. A bérbeadó és bérlő részletes személyes adatai: utónév, vezetéknév, családnév, születési idő, bejegyzési és lakóhely, útlevél vagy egyéb személyazonosító okmány száma és sorozata.
3. Megállapodás tárgya: bérbeadó lakás, a bérbeadó tulajdonában. Nevezetesen a címe, alapterülete, műszaki állapota, bútorok rendelkezésre állása, vízvezetékek, lakhatási alkalmasság felmérése (fűtés, vízellátás), telefonhálózati csatlakozás, internet, kábeltelevízió. Részletes leírás magában a szerződésben és a hozzá csatolt átruházási okiratban is rögzíthető.
4. Hivatkozás egy dokumentumra, amely megerősíti, hogy a bérbeadó az ingatlan tulajdonosa. Harmadik fél általi megterhelés hiányáról (jelzálog, zálogjog, egyéb bérlet, letartóztatás stb.).
5. A havi bérleti díj költsége, beleértve a közüzemi költségek megtérítését.
6. Fizetési mód: készpénz, postai utalvány vagy bankkártyával (betét), ingyenes, stb.
7. Fizetési feltételek: a teljes bérleti időszakra vagy havonta (negyedévente) egy összegben, feltüntetve, hogy milyen időpontig kell fizetni.
8. Melyik fél köteles elvégezni a lakás aktuális, nagyobb vagy sürgős javítását.
9. Az az időszak, amelyre a lakást bérbe adják.
10. A bérlőhöz beköltöző összes bérlő feltüntetése (ha a szerződés hosszú távú).
11. A bérlőt és a bérbeadót megillető jogok és kötelezettségek, amelyekkel meg kell egyezni.
12. A bérleti szerződés egyoldalú felmondásának okai és feltételei.

Célszerű a szerződésben speciális feltételeket is beépíteni, az úgynevezett „mindennapi trükköket”:

1. A munkáltatóra és családtagjaira (illetve a vele együtt lakókra) vonatkozó eltiltást a lakóhelyen (bérelt lakásban) kell bejegyezni. Bár a jogalkotó a tulajdonos engedélye nélkül nem engedélyezi a regisztrációt, a „vállalkozó iparosoknak” sikerül kijátszani a korlátozásokat. Ez a feltétel nem teszi lehetővé a csalást a regisztráció során, és ha az illegális regisztráció mégis megengedett, akkor azt könnyű megtámadni a bíróságon (maga a megállapodás vitathatatlan bizonyítéka lesz a munkáltató tevékenységének jogellenességének).
2. Ossza meg a lakás baleset elleni biztosításának feladatait a bérbeadó és a bérlő között. Természetesen jobb, ha saját kezűleg foglalkozik ezzel a kérdéssel, hiszen a lakás árvíz, tűz, polgári jogi felelősség stb. elleni biztosításával a tulajdonos mentesül a bérlő hanyag magatartásából eredő kockázatok alól. Végül is, ha ilyen esemény történik, a tulajdonos felelős az áldozatok (szomszédok és más személyek) felé. A kár csak visszkereset útján követelhető be a tettestől (bérlőtől). Vagyis először a tulajdonos téríti meg a károsultak kárát, és csak ezután követelhet anyagi kártérítést a bérlőtől. Néha ez lehetetlen feladat (például a munkáltatónak nincs tulajdona, nem dolgozik hivatalosan, nem fizet tartásdíjat stb.).
3. A lakás más személyekre történő albérletének korlátozásáról a tulajdonos írásos hozzájárulása nélkül. Ellenkező esetben a lakás nappalivá alakítható.

A tulajdonos időszakos lehetőségéről a lakás állapotának ellenőrzésére. Ez a tulajdonos joga a bérlő jelenlétében, hogy a lakásba jöjjön, hogy ellenőrizze annak biztonságát, megfelelő higiéniai állapotát stb. Ha ilyen pont nem biztosított, a bérlő egyszerűen nem engedheti be a bérbeadót. , mert ez az ő joga.

Milyen időtartamra kell a szerződést megkötni?

A bérleti szerződés megkötésének időtartama legfeljebb 5 év. És még akkor is, ha a dokumentum nem tartalmaz utalást arra az időszakra, amelyre a lakást bérbe adják, az a megadott időtartamra korlátozódik.

A tapasztalt jogászok továbbra is azt tanácsolják, hogy ne adjanak ki lakást hosszú távra. Új szerződést új időtartamra kötni mindig könnyebb, mint egy meglévőt felmondani. Sőt, ha az egyik fél nem ért egyet a felmondással.

Regisztrálnom kell bérleti szerződést?

Egy lakásbérleti szerződés (vagy lakásbérleti szerződés) nem követeli meg a Rosreestr hatóságoknál történő kötelező regisztrációt, ha legfeljebb egy évre (például 11 ​​hónapra vagy hat hónapra) kötik.

Ha hosszabb időre kötik, akkor az ilyen ügyletet nyilvántartásba kell venni. Hátránya, hogy ez arra kötelezi a bérbeadót, hogy készítsen egy dokumentumcsomagot és fizessen állami díjat a regisztrációért. Emellett tájékoztatást küldenek az adóhatóságnak a lakásbérléssel és a haszon bérbeadó általi átvételével kapcsolatban. Másrészt, ha regisztrálja ezt a tranzakciót, további garanciákat kap. .

A legjövedelmezőbb lakásbérleti szerződést kötni azzal a joggal, hogy azt utólag meghosszabbítsák és évente megújítsák.

A legfeljebb 11 hónapra szóló lakásbérlés előnyei és jellemzői, amelyeket már tárgyaltunk

• A bérleti szerződést nem kell regisztrálni a Rosreestrnél. Ez azt jelenti, hogy nem kell időt pazarolni a dokumentumok begyűjtésére, és nem kell állami illetéket fizetni. És a szerződés lejártakor törölje az állami nyilvántartásba a terhelésről (bérletről) szóló bejegyzést;
• a munkáltató nem számíthat késedelemre a szerződés felbontásához vezető jogsértések megszüntetésében.

Leginkább rövid távú szerződéseket kötnek azok a tulajdonosok, akik kikerülik a bérleti díjból származó adót. Hiszen az adóhivatal nem tud ilyen megállapodásról (a megállapodás nincs bejegyezve az orosz nyilvántartásba, és onnan az adóhatóság nem kap információt).

A megállapodás bejegyzése az orosz nyilvántartásban nem nehéz.

1. A megállapodás bejegyzését a megkötésétől számított 1 hónapon belül kérheti (az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló szövetségi törvény 51. cikke). Ellenkező esetben 5000 rubel bírság várható.
2. A pályázóknak két szerződő félnek kell lenniük (a bérbeadónak és a bérlőnek vagy közjegyzői meghatalmazással rendelkező képviselőinek egyaránt).
3. A dokumentumcsomag a következőkből áll:
   • bérleti szerződés a lakás tulajdonostól a bérlőnek történő átruházásáról három példányban;
   • kérelmezők útlevelei (azonosításhoz);
   • az állami illeték befizetésének nyugtája (2000 rubel, mindkét oldalon 1000 rubel);
   • a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolata (alapítási szerződés, tulajdoni igazolás, kataszteri útlevél). Ezek a dokumentumok ugyan nem kötelezőek, de rendelkezésre bocsátásuk felgyorsítja a jelentkezések befogadásának és a megállapodás bejegyzésének folyamatát;
   • az érdekelt felek (egyéb részvényesek, jelzálogjogosult stb.) hozzájárulása.
4. A regisztráció 5 munkanapon belül megtörténik
5. A dokumentumokat az MFC osztályához kell benyújtani.

A regisztrációt a következő okok miatt lehet megtagadni

• a kiadó lakás nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba;
• azonos területre korábban megkötött bérleti szerződés érvényes;
• a regisztrációhoz szükséges dokumentumok teljes listája nincs megadva;
• a bérleti szerződés durva ellentmondásokat tartalmaz a törvény előírásaival.

Bérlakás fizetése

A lakásbérlés fizetését, valamint a rezsifizetés feltételeit a szerződésben részletesen le kell írni.

Egyes bérbeadók ragaszkodnak a bérleti díjhoz. Vagyis egyszerre több hónapig követelnek fizetést. Ez garantálja, hogy a lakók a teljes fizetési időszak alatt a lakásban éljenek. A munkaadó számára ez a bizalom, hogy nem marad fedél nélkül a feje fölött az idő alatt, amiért már fizetett.

Azt az információt, hogy lakásbérléshez több hónapos kaució szükséges, közvetlenül a szerződésben vagy szóban is meg lehet állapodni a felek között.

Jobb, ha a bérleti szerződésben írásban rögzíti a kaució visszaküldésének (vagy vissza nem téríttetésének) feltételeit. Ez arra az esetre vonatkozik, ha a bérlő úgy dönt, hogy korábban kiköltözik a lakásból, azon az időszakon belül, amelyre a bérleti díjat már kifizette.

Például a bérlő kauciót fizetett azért, mert 6 hónapig bérelt lakásban élt, majd 3 hónap után úgy döntött, hogy elköltözik. Ezt a lehetőséget a szerződésben rögzíteni kell, és jelezni kell, hogy ebben az esetben a bérbeadónak vissza kell-e fizetnie a bérleti díj egy részét.

Az utolsó havi bérleti díj letétbe helyezése szükséges. A rendszer a következő: az első hónapban dupla fizetés történik. Az utolsó hónapért pedig nem kell semmit fizetni, hiszen a kaució az utolsó időszak befizetése. Ez a kaució biztosítja a lakás tulajdonosát, ha a vendég titokban kiköltözik anélkül, hogy az utolsó hónapot fizetné.

A nyugtákról

Az esetleges lakásbérlési pénz átutalását, legyen az kaució vagy havi befizetés, célszerű bizonylatokkal rögzíteni. Készíthet egy űrlapot, amelyen csak a fizetés összegét és dátumát kell megadnia, valamint aláírnia a feleket. Gyakran behoznak tanúkat, hogy megerősítsék az átadás tényét. Adataikat a nyugta tartalmazza.

A bizonylatot is célszerű két példányban kitölteni, így az egyik a bérlőnél, a másik a bérbeadónál marad.

Ha a bérlakás fizetése nem készpénzben történik, akkor a fizetőnek meg kell őriznie a csekket (nyugtát) a lakás tulajdonosának történő pénzátutaláshoz.

Megállapodás felmondása

A bérleti szerződés felmondásának indokait és feltételeit magában a dokumentumban kell meghatározni.

A bérlőnek jogában áll azt saját kérésére felmondani, két feltétellel:

• minden vele élő személy egyetért ezzel a döntéssel;
• a bérbeadót legkésőbb három hónapon belül értesítik.

A lakást bérlő személy a szerződést egyoldalúan felmondhatja az alábbi indokok alapján:

• a bérlő hat hónapig nem fizet bérleti díjat hosszú távú bérlet esetén, vagy egymás után két fizetést elmulaszt, ha a bérleti idő 1 évnél rövidebb;
• a lakás vagy az abban található ingatlan bérlők általi megrongálása vagy megsemmisítése;
• a lakás rendeltetésétől eltérő célra, például irodának, raktárnak stb.
• szisztematikus rendsértés, szomszédok zavarása (a szabálysértőt a bérbeadó figyelmeztette, de a szabálysértést nem szüntette meg).

A bérleti szerződés bírósági úton is felmondható. A követelés kezdeményezője lehet a bérbeadó vagy a bérlő. Ennek oka általában az, hogy a ház használhatatlanná vált, vagy az illetékes hatóságok nem biztonságosnak minősítették.

Ha a bérlő a bérbeadó kezdeményezésére nem ért egyet a szerződés felbontásával, jogában áll ezt a tényt bíróság előtt fellebbezni. Ha a bérleti szerződést hosszú távra kötötték, a bíróság legfeljebb egy évre halasztást adhat a felperesnek a jogsértések megszüntetésére és a tartozás megfizetésére.

Fizessek adót egy lakás bérbeadásából származó jövedelem után?

Még ha rövid időre is bérbe adják a lakást, ez nem mentesíti az adófizetési kötelezettség alól a bevételt szerző bérbeadót.

Ha a lízing hosszú távú és a Rosreestrnél bejegyzett, akkor a tranzakcióval kapcsolatos információk nagy valószínűséggel az adóhivatalhoz kerülnek.

Rövid távú szerződéssel könnyebb eltitkolni a bérleti díjból származó nyereség tényét (nyilvánvaló okokból). De a jogalkotók ezt nem javasolják. Akit elkapnak, az nem csak a teljes időszakra kényszerül jövedelemadót fizetni, hanem a be nem fizetett adóösszeg 20-40 százalékáig terjedő bírságot és kötbért stb.

Ha az adótartozás nagy összegű (több mint 900 ezer rubel), a tettes büntetőjogi büntetést kaphat. Akár börtönbüntetésig.

A lakóingatlanra megkötött bérleti szerződés okot ad arra, hogy az adóhatóság adót szedjen be a lakásbérbe adott összeg után. Ezt bármely rossz szándékú személy, valamint az adóhivatal kérésére a Rosreestr jelentheti.

A törvény szerint a bérbeadó köteles január 1-től április 30-ig be kell nyújtania a lakóhelye szerinti felügyelőségnek az elmúlt évi jövedelméről szóló nyilatkozatot. Jelzi a kapott haszon összegét, beleértve a lakás bérbeadásából is.

Senki nem küld nyugtát az adózónak az adó összegéről. A kiszámított személyi jövedelemadót Önnek kell megfizetnie a kapott nyereség összegének 13 százalékaévi lakásbérlésből. Ha a nyilatkozatot nem nyújtják be, akkor erre az adóalap összegének 30% -ának megfelelő, de legalább 1000 rubel bírságot kell kiszabni.

Fizetni kell év július 15-ig, amelyben a nyilatkozatot benyújtották. A fizetés elmulasztása vagy késedelmes fizetése pénzbírságot és kötbért vonhat maga után.

A bérbeadó csak akkor mentesülhet az adófizetés alól, ha a bérlőtől hosszabb ideje nem kapott bérleti díjat a lakásért, és ezt bizonyítani tudja.

Önálló vállalkozás és lakásbérlés

Az önálló vállalkozói státusz lehetővé teszi néhány probléma megoldását a munkaerő-felvételi kérdésben.

Először, egyszerűsített adózás . Ez egy adókísérlet. Moszkvában, Moszkva régióban, Tatársztánban és Kaluga régióban. Ezen régiók polgárai az „Adóm” szolgáltatáson keresztül regisztrálhatnak, és befizethetik a bevételük összegének 4%-át. A jelentéseket ugyanaz a „My Tax” internetes szolgáltatás készíti. Az összeget havonta fizetik. Nem kell semmilyen nyilatkozatot benyújtani. Az éves bevétel összege nem haladhatja meg a 2,4 millió rubelt. A kísérlet eleje megmutatta, hogy az ötlet nem volt sikertelen. Ez a fizetési mód kényelmes és gazdaságos. Oroszország más régiói már jelezték, hogy csatlakoznak a kísérlethez.

Másodszor, nem kell egyéni vállalkozóként regisztrálni . Az egyéni vállalkozóként történő regisztrációval az állampolgár különadót fizet a szakmai jövedelme után. Ezek a kötelezettségek elegendőek az állam számára, és nem kell szigorúan a vállalkozói pályához kötődni. Persze ha már arról beszélünk 1-2 objektumból álló otthona bérbeadása. Ha nagy számú objektum van, akkor mások tárgyait is bérbe adják (például bérelhető vagy kezelés alatt álló ingatlan). Ez tisztán kereskedelmi tevékenység. Nem nélkülözheti az IP-tanúsítványt.

Az önálló vállalkozók számára 2019. december 31-ig adómentességet biztosítanak (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 70. cikkelye, 217. cikk). Csak értesítést kell benyújtania a területi szövetségi adószolgálathoz, és meg kell jelölnie a kedvezményes tevékenység típusát. Sajnos a lakásbérlés nem tartozik az egyéni vállalkozók tevékenységi körébe, amely mentes az adófizetés alól. Regionális szinten a hatóságok saját belátásuk szerint határozhatják meg a kedvezményes státus alá eső foglalkozások típusait. De ma már egyetlen régió sem szerepelt a bérlakásokban ebben a listában.

Más típusú felelősség

Vannak esetek, amikor a polgárok egyszerre több lakást is bérelnek. Az ilyen tevékenységet vállalkozói tevékenységnek tekintik. Ezért a lakások bérbeadása előtt szükséges egyéni vállalkozói státusz megszerzése. Ellenkező esetben az illegális üzleti tevékenységekért adminisztratív (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 14.1. cikke) vagy büntetőjogi (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke) jogszabályai alapján (a bevétel összegétől függően) felelősséget kell fizetni. .

Tisztázzuk, ha egy lakásról beszélünk, akkor a gyakorlatban úgy tekintjük, hogy ez a tevékenység nem kapcsolódik kereskedelmi tevékenységhez. Ez az önálló vállalkozó polgárok tevékenységeinek egyik fajtája.

Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül biztosan válaszolunk minden kérdésére. Azonban figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát; ha egy ilyen kérdésre részletes válasz van, akkor kérdését nem tesszük közzé.

104 hozzászólás