Совети како да изнајмите стан за еден ден. Како да изнајмите стан без да бидете измамени од измамници? Во кои случаи треба да одбиете да изнајмите?

Ако не сте сигурни во вашите сопствени способности, контактирајте со Realtor и побарајте искусен специјалист кој навистина го разбира ова прашање. Покажете му ги документите на сопственикот на имотот, како и документите поврзани со станот што ви се нуди.

Членот 671 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација ја регулира постапката за изнајмување станбени простории. Според наведеното во овој член, мора да се склучи договор за закуп, чија суштина е дека сопственикот на станбениот простор на закупецот му обезбедува домување за поседување и користење за живеење. Правно лице може да изнајмува и станбени простории, но овој стан може да се користи само за живеење, не е можно да се постави магацин или да се отвори продавница.

Основни работи што треба да ги знаете

Член 674 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација вели дека договорот за изнајмување мора да се склучи во писмена форма. Членот 288 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација утврдува дека само сопственикот на имотот има право да го издава, затоа, пред да потпишете договор, проверете дали оној што го изнајмува станот е навистина негов сопственик. Затоа, првото нешто што треба да направите е да побарате од потенцијалниот сопственик да покаже документ што ја потврдува неговата сопственост. Постојат неколку видови на такви документи: потврда за сопственост, договор за подарок, договор за купопродажба, потврда за наследство, потврда за приватизација.

Кога има само еден сопственик на станбен имот, тоа е сосема погодно тој ќе го потпише договорот за изнајмување, а оваа постапка може да ја изврши и неговиот овластен претставник (во овој случај, неговите овластувања се заверени од нотар); . Ситуацијата станува посложена ако има неколку сопственици - таков стан може да се изнајмува само кога секој што има право на дел од имотот ќе се согласи со тоа, така што едноставно е невозможно да се изнајмуваат станбени простории без согласност на други сопствениците. Идеално, договорот треба да биде заверен со потпис на секој сопственик или неговиот официјален претставник (да речеме дека еден од сопствениците е малолетно дете, во тој случај родител ќе дејствува во негово име). Но, ако некој од нив не може лично да присуствува на потпишувањето на договорот, тој што се занимава со издавање на станот може да му земе заверено полномошно на негово име. Може да ја презентира и согласноста од сите други сопственици, која исто така треба да биде заверена на нотар.

Што да направите ако сопственикот не може да ги обезбеди сите потребни документи? Во оваа ситуација, најдобро е да одбиете да се справите со него и да барате друг стан. Имајте на ум: договор што не е во согласност со руското законодавство може да се прогласи за неважечки и ќе се појават проблеми за закупецот.

Што точно треба да го прашате сопственикот на просторот за живеење? Треба да се заинтересирате за станот: како изгледа, колку соби е, каде се наоѓа. Потоа треба да прашате за сопствениците, да побарате да видите документи за станот и да се распрашате за списокот на луѓе кои живеат во станот. Ако сè е јасно во овие точки, можете да прашате за киријата - нејзината големина, како да ја платите итн., да прашате како ќе се плаќаат комуналиите и да го разјасните периодот на важност на договорот.

Што е наведено во договорот?

Покрај очигледните работи (рок на договорот, износот на киријата итн.), Има смисла да се наведе времето во кое сопственикот може да го посети станот, како и во кој рок мора да го извести закупецот за ова. Да речеме дека би сакале сопственикот да го посетува станот не повеќе од еднаш месечно, и тој мора да ве извести за тоа преку мобилен телефон и најдоцна три дена пред датумот на посетата. Наведете го тоа во договорот, а доколку сопственикот на просторот за живеење неочекувано дојде кај вас, можете да го потсетите дека во договорот има соодветна клаузула и дека е должен да ја исполни.

Корисно е, заедно со договорот, да се изготви акт за прифаќање и пренос на имот во кој ќе се наведат дефектите, за да не ве принуди сопственикот да одговарате за скршен телевизор или опуштена троседот што била оштетена долго пред да пристигнете во овој стан.

Експертите препорачуваат и кога плаќате кирија, да земете потврда од сопственикот на станот за прием на пари, за доколку дојде до конфликтна ситуација, да обезбедите докази дека немало прекршоци од ваша страна. Во потврдата мора да биде наведен месецот за кој е извршено плаќањето, како и износот што сте му го префрлиле на закупецот. Овој документ мора да биде потпишан и од вас и од сопственикот на изнајмениот простор за живеење.

Ако плаќате за комунални услуги според договорот, задолжително чувајте ги сите сметки и сметки - ова исто така ќе помогне во случај на конфликт. Не е препорачливо да имате домашно милениче без согласност на сопственикот. Во некои случаи, ова може да биде дури и посебна клаузула од договорот, но, во принцип, сосема е нормално да се согласувате со повеќето луѓе вербално.

Се разбира, невозможно е да се предвидат сите случаи, сите можни причини за конфликти. На пример, се случува сопственикот да има крајно негативен став кон тоа што наеднаш се појавуваат други луѓе во изнајмениот простор за живеење, дури и ако тоа е пријател кој ненадејно пристигнал на службено патување или девојка која навистина му се допаѓа. Од друга страна, се случило самиот сопственик на станот одеднаш во ултиматум да побара закупецот да се согласи да толерира роднина или пријател на сопственикот на станот ноќ или две. Ова не им се допаѓа на сите, па за секој случај, ова може и однапред да се запише во договорот.

Време е да се иселите од станот

Како се раскинува договорот? Наједноставната опција е да истече, тогаш до времето наведено во документот закупецот е должен да го ослободи просторот за живеење што го зафаќа. Ако зборуваме за предвремено раскинување, тогаш можни се опции. На пример, ако иницијаторот за предвремено раскинување е сопственикот, тогаш можете да наведете во договорот дека во овие околности тој мора барем делумно да го надомести закупецот за сумата што ја потрошил за наоѓање домување. Ако парите биле уплатени однапред, сопственикот ќе мора да му ги врати на закупецот.

Ако самиот закупец сака рано да го раскине договорот, тогаш депозитот, се разбира, ќе остане кај сопственикот на станбените простории.

Не заборавајте однапред да размислите за вашите постапки, веднаш одлучете што ќе биде наведено во договорот и пред да потпишете, задолжително прочитајте што потпишувате.

На што треба да внимавате и што треба да проверите пред да изнајмите стан:

Само сопственикот на имотот може да го издава имотот.или лице со полномошник.
Цената што е значително пониска од просечните цени за изнајмување треба да ве предупреди.Ниската цена е најчеста замка за лековерните станари.
Барањето на посредникот да плати итноили за гледање е исто така показател за нечесноста на агентот. Оние агенти кои нема да го измамат клиентот однапред, никогаш нема да бараат пари однапред.

Како да изнајмите стан без да бидете измамени

Проверете ги документите кои ја потврдуваат сопственоста на сопственикот на имотот.Згора на тоа, потребно е да се погледнат само оригиналните документи, а не е тешко да се фалсификуваат нивните копии. Побарајте од сопственикот да ви го покаже сертификатот за сопственост. Можете исто така да го погледнете договорот за купопродажба, договор за подарок, договор за приватизација, врз основа на кој правото на тоа му беше пренесено на сопственикот на станот. Многу е добро ако сопственикот на станот ви обезбеди обединет државен регистар.Доколку нема таков екстракт или нешто ве загрижува, замолете го сопственикот да почека неколку дена и сами да нарачате таков екстракт. Ова може да се направи во која било област на филијалата на комората за регистрација или во мултифункционален центар.
Проверете го пасошот на сопственикот.Направете копија од вашиот пасош или фотографирајте со телефонот. Исто така, имајте предвид дека информациите во насловните документи за сопственоста на станот мора да одговараат на податоците за пасошот (полно име, серија, број).
Прашајте го сопственикот дали е оженет.Ако станот за изнајмување е купен за време на брак, тој се смета за заеднички стекнат имот и за да го издаде сопственикот мора да добие согласност од брачниот другар. Согласноста мора да биде заверена на нотар. Истото важи и за случајот ако станот е во заедничка заедничка сопственост, на пример, тој е на двајца браќа, или мајка и ќерка. Во секој случај, потребна е согласност од сите сопственици на куќи. Согласноста може да се изрази со полномошно или да се наведе во самиот договор за закуп, каде што ќе потпишат сите сопственици на станот.
Побарајте да го видите куќниот регистар или сертификатот за состав на семејството.На овој начин ќе дознаете кој е регистриран во станот. Запомнете дека лицата регистрирани во станбени простории имаат право слободно да влезат и да ги користат овие простории. Ако не сакате неочекувани гости да влезат во вашето место ноќе, однапред разговарајте во договорот дека лицата регистрирани во станот нема да живеат во оваа просторија додека трае вашиот договор за закуп. Исто така, добијте писмена согласност за вашиот престој.
Разговарајте со вашите соседи.Откако ќе им објасните дека ќе го изнајмите овој стан, замолете ги да ви кажат кој живеел во станот, колку често се менувале станарите и дали ги познаваат сопствениците по видување. Колку повеќе информации собирате за домувањето, толку подобро ќе ги разберете сите можни ризици поврзани со изнајмувањето.

За изнајмување стан дневно:

Најбезбедно е да се изнајми директно од сопственикотза да не налета на измамници.
Филм со агенција или компанија која конкретно се занимава со ова.Организацијата мора да има договор со сопственикот на станот, кој дава право да го издава или полномошно од сопственикот. Но, се случува станот да е во сопственост на самата компанија и ова е најдобрата опција.

Кратки совети за почетниците изнајмувачи:

Секогаш внимателно читајте ги условите од договорот, проверете ги податоците за договорот со доставените документи.
За секое плаќање, побарајте писмена потврда од сопственикотили платежна белешка во договорот.
Пред да изнајмите стан, проучете ги постоечките огласи на Интернетза прикажување на просечната цена за изнајмување за имот.
Немојте да бидете измамени од многу ниските цени за изнајмување станови, најверојатно зад ова се крие измама.
Запомнете ги вашите права и обврски, бидејќи сопственикот очекува пристојност од вас.
Грижете се и зачувајте го имотот, кој се наоѓа во станот, доколку го оштетите ќе треба да ја надоместите штетата.

Како правилно да составите договор за закуп?

мора да биде склучен само во писмена форма и потпишан од двете страни - сопственикот и закупецот. Идеално, подобро е договорот да биде заверен на нотар. Но, малкумина сопственици ќе се согласат да трошат пари за нотарски услуги и плаќање на државни давачки.
Наведете го времетраењето на договорот, цена на изнајмување, датум и зачестеност на плаќањата (еднаш месечно, квартално). Како се врши плаќањето, за тековниот месец или месец однапред.
Запишете ги точните карактеристики на станот:адреса, кат, површина, кој е сопственик на имотот, колку сопственици.
Во текстот на договорот погледнете ги насловните документи, потврдувајќи ја сопственоста, ги одразуваат податоците за пасошот на сите страни, нивната адреса за регистрација.

Друг задолжителен документ заедно со договорот е потврдата за прифаќање, која се потпишува во моментот на предавање на клучевите и пријавување. Во актот, задолжително детално опишете ја состојбата на просторот за живеење, мебелот и апаратите за домаќинство лоцирани во него. Доколку некое од горенаведените не е во работна состојба или имате какви било коментари, ве молиме наведете го ова во извештајот.

Исто така, на денот на преносот на станот, земете отчитувања на броила во присуство на сопственикот и запишете ги во актот. Дознајте кои тарифи се користат за плаќање за комунални услуги и разговарајте за условите на нивното плаќање. Можете сами да ги платите или да му ги надоместите трошоците на сопственикот и да ги вклучите во цената за изнајмување.

Честопати, кога контактирате со агенција, агентите му нудат на клиентот да склучи договор не за пребарување на одреден стан, туку за информативни услуги. Според условите на таквиот договор, на клиентот му се дава само список на потенцијални станови во кои се наведени адресите и телефонските броеви на сопствениците.

По правило, со јавување на посочените броеви, клиентот дознава дека половина од овие станови се веќе издадени или се издаваат по цена значително повисока од наведената во договорот. Затоа, ако контактирате со агенција, побарајте во договорот конкретно да наведете какви услуги ќе ви ги обезбеди посредникот. Тој треба да ви најде стан во одредена област.

Агенциите кои ја ценат нивната репутација никогаш нема да бараат однапред плаќање за услугите. Моментот на плаќање треба да се одреди само откако ќе го пронајдете станот што го посакувате и строго по потпишувањето на договорот за закуп и предавањето на клучевите.

Добијте адвокатски одговор за 5 минути

Денес е многу популарно да се изнајми куќа. Многу Руси немаат можност да купат нов стан. Многу семејства се селат во големите градови, студентите одат да студираат, браковите се распаѓаат. Како правилно да изнајмите стан за да не бидете измамени, како да склопите договор за изнајмување, како да не паднете на „црните“ агенти, како да се вселите во стан што ви одговара во сите погледи, можете да дознаете со читање на ова статија.

Изнајмување стан - што е тоа?

Да се купи стан денес е многу скапо задоволство.

Станбен закуп е договор во кој сопственикот се согласува да обезбеди станбен имот на закупецот за лична употреба, а вториот се согласува да плати за тоа.

Луѓето кои имаат намера да изнајмат стан треба да научат да ја разбираат терминологијата на овој пазар. Страни во трансакцијата се закупецот и закуподавачот. Закупец - тоа може да биде или правно или физичко лице на кое имотот се пренесува за лична употреба за одреден временски период. И жителите на Руската Федерација и граѓаните или организациите на други држави можат да изнајмат стан. Закуподавач - може да биде или правно или физичко лице кое обезбедува недвижен имот на користење за одреден период. Закуподавачот мора да биде сопственик на домување или недвижен имот или овластени лица на кои им е доделено ова право.

Секој учесник во трансакцијата има свои предности и недостатоци.

Придобивки за закупецот:

можност да се избере доделување на станови;
извршувањето на големи работи или проблеми во домаќинството (водовод, прозорци, електрична енергија) е одговорност на сопственикот;
нема потреба од дополнителни трошоци за мебел и апарати за домаќинство.

Недостатоци за закупецот:

психолошка непријатност од туѓ дом (чувство „како да си гостин“, нема желба да се инвестираат пари за подобрување на домот);
дополнителни трошоци поврзани со трошоците за плаќање за услугите на агентите.

Предноста за сопственикот е дополнителен приход.

Недостатоци за сопственикот:

проблеми со станарите (мали деца, животни, бескрупулозните плаќачи);
нега на стан (чистота, ред, козметички поправки по промена на станарите);
можни проблеми со станот без вина на закупецот (протекување на цевки, проблеми со електрични инсталации, решавање на конфликти со соседите).

Изнајмување на дом преку агенција за недвижности

Агенција за недвижности е организација која ги придружува трансакциите поврзани со недвижен имот. Агенциите се занимаваат и со купување и продажба на станови и со поддршка на трансакциите за изнајмување.

Предноста на агенцијата е што организацијата има огромна база на податоци за секој вкус и буџет. Идниот закупец добива поголем избор на понуди и може да избере домување што е погодно врз основа на локацијата, содржината на станот и цената. Важно е дека со помош на агенција има помали шанси да паднете на измамници или да имате правни проблеми, бидејќи професионалците ги знаат сите нијанси кога изнајмуваат стан.

Агенцијата за недвижности ќе преземе дел од проблемите за издавање станови, и тоа:

ќе ја избере најдобрата опција според желбите на клиентот;
подготви договор за закуп;
ќе ги разгледа сите документи за титулата и ќе ја потврди законитоста на трансакцијата;
ќе делува како посредник помеѓу закупецот и сопственикот во врска со претплатата за домување;
ќе разговара за сите нијанси во врска со идната трансакција;

Списокот на услуги на агентите е наведен во договорот за услуги, секоја агенција обезбедува свој опсег на услуги, кои се наведени во документот.

Надоместокот на агентот може да варира во зависност од угледот, искуството и квалификациите на специјалистот. Ова е обично процент од месечната исплата на киријата. Висината на надоместокот може да достигне 100% од месечната кирија.

Кога контактирате со агенција за недвижности, задолжително потпишете договор за услуги. Договорот го одредува износот на трансакцијата, како и временската рамка во која ќе се избере посакуваната опција.

Што да барате при изнајмување стан преку агенција

не плаќајте авансно плаќање, плаќајте само за реално извршените услуги;
сите надоместоци се наведени во договорот пред почетокот на услугата, каде што се внесуваат податоците на агентот;
обрнете внимание на клаузулите во договорот за казни против компанијата или агентите, тоа укажува дека компанијата сериозно ги сфаќа своите обврски;
обрнете внимание на искуството на компанијата, колку подолго постои агенцијата на пазарот, толку подобро за клиентот.

Некои бескрупулозни агенции ја имаат следнава шема за измама: се склучува договор со клиентот, врз основа на кој агенцијата ги дава адресите на становите, за кои клиентот врши плаќање пред да ги добие. Всушност, може да испадне дека овие адреси не постојат или станот не се издава.

Што да барате кога изнајмувате стан ако барате сами?

Инспекцијата на идното домување не треба да заврши со проверка на станот. За да може изборот да биде успешен, мора да се почитуваат одредени правила за проверка. Забелешка:

на која страна се гледаат прозорците;
кој кат е во куќата;
по тип на куќа (Хрушчов, висока зграда, нова зграда, итн.);
каква е состојбата на дворната површина, влезот и скалите;
какви соседи живеат;
колку е развиена инфраструктурата;
оддалеченост на јавниот превоз.

На што да се обрне внимание

Што да барате кога изнајмувате стан? Постојат неколку други точки на кои вреди да се обрне внимание:

колку беше удобна комуникацијата со сопственикот на станот;
за квалитетот на прозорските блокови;
за работа на електрични инсталации, снабдување со гас и вода;
каде се вентилите, броилата, телефонските броеви на службите за испраќање (во случај на итност).

Како правилно да изнајмите стан за да не бидете измамени

Можно е самостојно да барате стан, но треба да запомните дека измамниците не спијат! На што треба да внимавате кога изнајмувате стан за да не наидете на проблеми? За да го направите ова, треба да знаете лажни шеми и да бидете подготвени за нив.

Во медиумите можете да наидете на многу огласи за станови за издавање. Но, не секогаш зад рекламата се крие искрен сопственик. Ова може да биде имагинарниот автор, како и сопственикот, кој може да го подзакупи станот (односно, станот е веќе изнајмен). Како да проверите стан при изнајмување и на што да внимавате.

Шеми за измама:

Подзакуп. Можеби ќе наидете на измамници кои издаваат стан во кој сопственикот ги преселил. Изнајмувањето се случува без известување на сопственикот, често за поголема сума.
Стан за еден ден. Измамниците дневно изнајмуваат стан, додека објавуваат оглас за долгорочно изнајмување. Откако им плативте на измамниците месечна кирија, може да се соочите со фактот дека сопственикот може да дојде наутро и станот ќе мора да се ослободи.
Резервација на стан. Измамниците објавуваат огласи за станови и оставаат минимални информации за контакт. По добивањето авансно плаќање за резервацијата, контактите стануваат недостапни.
Има многу луѓе кои сакаат. Шемата е дека стан се издава истовремено на повеќе клиенти со авансно плаќање. Жителите ќе бидат разочарани по пристигнувањето.
Имагинарен сопственик. Од името на оваа шема, станува јасно дека лицето кое го издава станот нема ниту права на него, ниту името со кое се претставил. Во исто време можат да ви ги покажат сите документи за домување и лични податоци, но тие ќе бидат лажни.
Промена на трошоците. Закупецот може да се соочи со зголемени трошоци за кирија. Доколку не е склучен договор, оваа ситуација може да му се случи на секого, буквално следниот месец по вселувањето.
Изнајмување без одобрение. Ако има неколку сопственици на апартмани, секогаш постои можност да го изгубите депозитот ако некој од нив одбие. Можно е да се осигурате со запишување на овие клаузули во договорот.
Поправки под кирија. Измамата вклучува барање од закупецот да изврши поправка на станот во замена за кирија, што често чини повеќе од месечната исплата. По завршувањето на реновирањето, сопственикот на станот наоѓа причини да побара од станарите да се иселат.

Правила за изнајмување станови

Ќе научите како да проверите стан кога изнајмувате, така што вашиот избор одговара на вашите желби со проучување на голем број основни правила до кои адвокатите ве советуваат да се придржувате.

Правило бр. 1. Користете ги услугите на професионалци.

Различни шеми за измама што може да го чекаат идниот закупец се наведени погоре, па затоа е подобро да ги користите услугите на агенција за недвижности, каде што компетентни специјалисти ќе ја изберат опцијата за која сте заинтересирани, ќе ја проверат законитоста на трансакцијата и легално ќе ве придружуваат во сите детали. Но, треба да се запомни дека не само луѓето, туку и организациите можат да измамат.

Правило бр. 2. Проверка на насловните документи.

Кои документи треба да ги проверам кога изнајмувам стан? Важен аспект овде е склучувањето договор за изнајмување, на кој се прикачени копии од сите документи за сопственост на станот, како и детали за пасошот на закупецот. Документите за титулата вклучуваат потврда за државна регистрација на правото на стан. Обрнете внимание на бројот на сопственици по стан, бидејќи може да има неколку сопственици. Другите сопственици не секогаш се согласуваат со издавање на станот. Побарајте сметка за комунални услуги што покажува во кого се сметките. Регистрацијата во стан не е доказ за сопственост - запомнете го ова.

Правило бр. 3: Запознајте ги вашите соседи.

Ова правило има голем број на предности: прво, соседите знаат чиј стан е ова, и второ, можете да добиете многу потребни дополнителни информации, на пример, колку често се менуваат станарите, кој живеел во овој стан и многу повеќе.

Правило бр.4. Договорни односи.

Задолжително подгответе договор за изнајмување, ова е она на што прво треба да обрнете внимание кога изнајмувате стан! Во него, разговарајте за износот, имотот што се пренесува, условите за плаќање и рокот за склучување на договорот. Ако немате формулар при рака, можете да го напишете договорот рачно, но трудот треба да биде заверен од двете страни. Договорот е склучен за период помал од една година со право на продолжување во спротивно, таквиот договор е предмет на задолжителна државна регистрација.

Правило бр. 5. Попис на имот.

По склучувањето на договорот, неопходно е да се направи попис на пренесениот имот (или да се вклучи како додаток на договорот). е потребно за да не се појават прашања: „Каде отиде телевизорот од кујната? Целиот имот даден под закуп е вклучен во пописот. Можете исто така да ја наведете состојбата на имотот.

Правило бр. 6. Интеракција со сопственикот.

Бидете сигурни да разговарате за тоа како и кога закупецот ќе го провери станот. Договорот треба да наведе дека големите поправки и работата по несреќи (на пример, истекување на цевки) се одговорност на закуподавачот. Во спротивно, може да има две опции: или ќе чекате долго време сопственикот да ја поправи ситуацијата, или ќе го поправите на ваш трошок.

Правило бр. 7. Предвремено раскинување.

Во договорот задолжително наведете ги условите за предвремено раскинување на договорот од двете страни. Ова обично се состои од предупредување на едната или на другата страна одредено време пред поаѓање.

Изнајмување соба во комунален стан

Можно е да се изнајми соба во комунален стан. Овде ќе разгледаме две опции. Првата е дека ако просторијата е приватизирана, тогаш сопственикот има право да прави што сака со просторијата во границите на законот. Постојат одредени правила за изнајмување соба во комунален стан. Сопственикот мора да добие согласност од другите жители да ја изнајми просторијата, оваа постапка не е задолжителна, но се препорачува за удобно живеење со соседите. Дополнително, се дискутираат правилата за користење на заеднички простори. За мир на соседите, се разговара за условите за посета на гости.

Особеноста на изнајмување стан во комунален стан е неговата квадратура. Законот утврдува дека за едно лице се доделуваат 12 квадратни метри, односно кога две лица ќе се вселат во таква квадратура, соседите имаат право да одат на суд со тужба за повреда на правата на другите жители.

Втората опција, ако станот не е приватизиран, тогаш постапката станува посложена. За да изнајмите соба, мора да добиете дозвола од општинската власт, а задолжително е да добиете и согласност од соседите кои живеат во комунален стан.

Договорот за изнајмување соба во комунален стан има свои нијанси, бидејќи се вклучени трети лица. Во документот мора да се наведат сите услови за живеење, правила на однесување (враќање дома, носење гости, кога бучавата е забранета итн.). Договорот предвидува и правила за користење на заеднички простории (тоалет, бања, кујна, коридор). Препорачливо е да се вклучи согласноста на соседите во форма на потписи во договорот.

Изнајмување стан на долго време

Правилата за долгорочно изнајмување стан вклучуваат задолжителна проверка на станот за соодветност за живеење. Задолжително е да се проверат прозорските единици, гасната и електричната опрема, состојбата на цевките и водоводот. Неопходно е да се води сметка за телефонските броеви за итни случаи.

Што треба да проверите кога изнајмувате стан на долг рок? Вообичаено, таквиот простор за живеење се изнајмува со мебел и бела техника, па затоа важна точка е да ги вклучите сите апарати, мебел и прибор во инвентарот, така што кога ќе заминете да не ви биде претставена сметка за непостоечка микробранова печка.

Бидете сигурни да разговарате кога на закупецот треба да му се дозволи пристап до станот. Ќе биде непријатно ако, во отсуство на жители, сопственикот сака да го провери редот во куќата.

Правилата за изнајмување стан на подолг период налагаат да внимавате на условите за плаќање на сметките за комунални услуги. Ако треба да им се исплати покрај киријата, распрашајте се или уште подобро, лично проверете ги месечните исплати за станот. Доколку во станот се пријавени 8 лица и не се поставени броила за станот, може да завршите со непријатни суми на сметката. Затоа, задолжително проверете ги сите отчитувања на броилата и запишете ги податоците во договорот. Можете исто така да дознаете можен долг на сметки за комунални услуги за да го направите ова, треба да контактирате со соодветните институции кои го сервисираат овој станбен комплекс.

На крајот од договорот за закуп, закуподавачот ќе го провери имотот што му е пренесен на закупецот според пописот. Во случај на штета, закупецот е должен да ја надомести настанатата штета или со паричен надоместок или со самостојно исправување на проблемите.

Договор за изнајмување стан

Договорот за изнајмување стан е главниот документ кој ќе ги заштити двете страни од контроверзни ситуации. Кои документи треба да се проверат при изнајмување стан беа напишани погоре, но ајде внимателно да погледнеме што треба да обезбеди сопственикот:

Потврда за државна регистрација на имот.
Уверение за наследен имот.
Договор за донација.
Договор за продажба.

Документите го потврдуваат самиот објект на недвижен имот (неговата адреса), како и присуството на сопственици. Доколку има само еден сопственик, побарајте документ за идентификација (пасош, возачка дозвола). Доколку има повеќе сопственици, тогаш покрај потврдувањето на нивниот идентитет, потребно е да се добие согласност од други сопственици за вселување.

Стандардната форма на договор вклучува 8-9 главни делови. Адвокатите советуваат да се обрне внимание на следниве нијанси при изготвување договор:

Насловот на договорот ги специфицира деталите за закупецот и сопственикот: полно име, детали за пасош, што укажува на регистрација. Пополнете го местото каде што е склучен договорот и датумот на склучување.
Првиот дел е предмет на договорот. Во него се наведува дека сопственикот го пренесува, а закупецот го прифаќа имотот на користење. Делот ги специфицира податоците на пренесениот објект. Нејзината адреса, податоци за потврда за сопственост, број на катови, снимки, број на соби.
Вториот дел е општи одредби. Во делот стои дека станот се издава со имотот кој е наведен во пописот. Наведено е дека станот нема никакви оптоварувања (приведување, залог), се разговара за моментот на предавање на клучевите, а за лицата кои ќе живеат со закупецот.
Третиот дел ги специфицира правата и обврските на странките. Вообичаено, обврските на сопственикот се состојат од предавање на станот во состојба погодна за живеење, се опишани правата на сопственикот да го потврди интегритетот на неговиот имот и усогласеноста со редот во станот. Одговорностите на закупецот вклучуваат плаќање на киријата навреме, одржување на имотот во ред и обезбедување пристап до станот на барање на сопственикот. Делот, исто така, ги разгледува обврските за компензација за штетата предизвикана на имотот за време на престојот и ги распределува обврските за извршување на поправки (големи, рутински, итни).
Договорот треба да содржи услови за раскинување на договорот. Раскинувањето може да биде со договор на страните, или со судска одлука, или во случај на непочитување на клаузулите во договорот.
Еден од важните делови е цената и постапката за плаќање. Ова го означува износот на месечната кирија за домување, условите за плаќање и постапката за плаќање. Исто така, доколку е уплатен депозит или е извршена авансна исплата, тоа мора да се запише во документот. Во истиот дел потребно е да се наведат условите за плаќање на сметки за комунални услуги, телефонски сметки, гас, Интернет и друго.
Делот со рокот на договорот мора да биде задолжителен. Не треба да склучувате договор за период подолг од една година, бидејќи таквите договори се предмет на задолжителна државна регистрација и внесување во регистарот. Вообичаено, договорот се склучува за период од 11 месеци со право на продолжување (продолжување за следниот период). Треба да се наведат и условите за предвремено раскинување. Неопходно е да се наведе колку дена пред да се исели од станот мора да биде известена една од страните. Исто така, препорачливо е да се наведе процентот на казните за предвремено раскинување.
Други услови вклучуваат различни аспекти, на пример, се дискутира за виша сила, надомест на штета, случајна загуба на имот и друго. Наведен е и бројот на копии од договорот.
Деталите за странките треба да ги вклучуваат сите детали за закупецот и сопственикот. Детали за пасош, адреса на живеење и контакти.

Договорот е составен во два примерока, по еден за секоја страна. Договорот го потпишуваат двајца учесници и од тој момент трансакцијата добива правен статус.

Изнајмување на станбени простории е платен трансфер на стан, куќа или посебна просторија на закупецот за поседување и користење по договор.

Треба да се напомене дека сопственикот на имотот може да биде или физичко или правно лице. Закупецот е само поединец.

Кога склучувате договор со Realtor, треба да го осигурате тоа плаќање во целосте спроведена дури по потпишување на договорот за закуп. Плаќањето аванс за услугите на агентот го одложува барањето домување.

Повеќето луѓе бараат стандардни станови обидувајќи се да заштедите парии организираат простории за изнајмување.

Ова може да се направи денес преку Интернет, што во голема мера го поедноставува процесот.

На пример, најголемата веб-страница AVITO претставува домување од сите региони на земјата.

Со споредување на цената и анализа на фотографиите во , идните станари избираат неколку простории кои одговараат на нивните идеи за удобно живеење.

Нема да биде излишно да дознаеме, користејќи ја мапата, кои објекти на социјалната структура се во близина. Метро станица, парк или друга област за рекреација или спортски центри може да бидат многу корисни за станарот.

Големи магацини, магацини за автомобили, индустриски претпријатија, објекти за ноќен живот или 24-часовни бензински пумпи лоцирани веднаш до станови за изнајмување може да станат извор на непријатна бучава, спречувајќи го работодавачот да има целосен одмор.

Разговор со сопственикот

Што да прашате кога изнајмувате стан? Како да го проверите сопственикот? Кога ќе се изберат соодветни опции, можете да продолжите во следната фаза. Треба да се јавите и разговор со сопственикотоднапред да разговараат за условите за изнајмување.

Потенцијалниот работодавач треба веднаш да обезбеди информации за себе: возраст, брачен статус, дали имате домашни миленици.

Многу сопственици не сакаат да изнајмуваат станови на семејства со деца или животни, па затоа не треба да го трошите вашето време на неплодни преговори.

Исто така вреди да се разјасни, дали ќе се состави договорот, за кој период, за кој период е потребно да се изврши авансно плаќање. Не треба да се согласувате да изнајмите договор или со авансно плаќање повеќе од 2 месеци.

Ако страните се задоволни од сè, тогаш можете да одлучите за времето за увид на станот.

Инспекција

Што вклучува домашна инспекција? Самиот сопственик ќе биде заинтересиран да го демонстрира станот побрзо.

Идниот работодавач треба внимателно проверете го целиот имоти простории за неисправности, оштетувања и други недостатоци.

Ако славината протекува, рачките на вратите се скршени или фрижидерот е неисправен, тогаш треба сериозно да размислите да најдете друго место за живеење.

Изнајмувањето е бизнис. Кога станот е претставен во ова „некомерцијален“ образец, тогаш сопственикот не се грижи особено за своите станари. Постои голема веројатност дека ќе биде потребно многу долго време за да се отстранат сите недостатоци по вселувањето.

Спроведување на инспекции во вечерните часови. Ова ќе ви овозможи да дознаете дали има бучни или непријатни луѓе меѓу вашите соседи.

Не плашете се да се пазарат. Особено во случаите кога секоја информација содржана во огласот не била потврдена при увидот. Цената ќе биде одредена со преговори, па секој недостаток на станот ќе му овозможи на закупецот да заштеди пари.

Документација

Како да изнајмите стан? Што треба да знаете? Кои се суштинските услови за изнајмување станбени простории меѓу поединци? Ако сопственикот на станот и закупецот постигнале консензус за условите и трошоците за кирија, тогаш можете да започнете со потпишување на договорот.

Сопственик кој постојано се занимава со издавање станови веројатно има сопствен стандарден документ. Посебни написи се посветени на деталите од договорот и него. Овде ќе се задржиме на некои точки.

При склучување договор, од сопственикот треба да побарате пасош и документ за сопственост врз основа на кој го поседува станот. Исто така, треба да контактирате со Rosreestr за да добиете извадок од обединетиот државен регистар.

Горенаведените чекори ќе помогнат да се утврди дали граѓанинот е навистина има целосно право да го издава станотза издавање. Често има случаи кога повеќе лица поседуваат недвижен имот во различни акции. Во овој случај, неопходно е да се добие согласност од сите сопственици.

Токму на денот на склучувањето на договорот, закупецот на станот мора да побара од сопственикот да покаже нова изјава од вашата лична сметка. Таквиот документ ќе му даде на работодавачот информации за долгот за обезбедени комунални услуги, како и за лицата регистрирани на оваа адреса.

Станот мора да биде без долгови и без пријавени државјани.

Посебно вниманиетреба да се посвети внимание на правата и одговорностите на двете .

Особено, треба да поставите режим на контролна посетана изнајмен стан од неговиот сопственик.

Клучното прашање е. Императив е да се наведе кој е одговорен за плаќањесметки за комунални услуги, телефонски комуникации, Интернет и други услуги (можете да дознаете за ова од нашата статија).

Секој трансфер на пари. Постои мислење дека барањето за таков документ може да се смета како недостаток на доверба од страна на работодавачот. Но недоверба на странец, на кого му се префрлаат парите е сосема разбирливо.

За да потврдат дека договорот е стапен во сила, страните потпишуваат. Овој документ мора да содржи информации дека на закупецот му биле дадени станбените простории на користење, а тој го прифатил, немајќи поплаки. Од сега па натаму сите одговорностзаради безбедноста на станот и имотот во него паѓа на закупецот.

Дополнително, актот за пренос го вклучува имотот што е обезбеден заедно со домувањето.

Во Rosreestr следува потпишан договор, кој вклучува изнајмување станови за 12 месеци или повеќе.

Иако одговорноста да го стори тоа е на сопственикот на имотот, закупецот исто така треба да се погрижи оваа формалност да биде завршена.

Просторијата не може да се продава, разменува или стави под хипотека додека е во сила договорот за изнајмување. не се предмет на регистрација.

Договорот е правен документ. Затоа, секоја промена на условите за вработување треба соодветно да се формализира. Најчестосопственикот на станот и закупецот го потпишуваат договорот за домување, зачувувајќи ги преостанатите услови.

Подетални информации за дизајнот може да се најдат во специјалниот дел.

Значењето на договорот

Дали е можно да се изнајми стан? без договор?

Често, станарите за домување веруваат дека потпишувањето договор и обработката на други документи е само бирократска бирократија која нема смисла за просечниот човек.

Во повеќето случаи, тоа е точно, бидејќи односот помеѓу сопственикот и закупецот продолжува без конфликт. Сепак, се врши законска регистрација на изнајмување станови за заштита на интересите на странкитево случај на несогласување.

На пример, сопственикот на куќата сака раскинете го закупотдомување затоа што нашол нови станари или сака самиот да ги користи просториите. Или сопственикот одлучил значително зголемување на киријатапоради променетите економски услови.

Како да се заштититево таква ситуација, на работодавачот, ако нема договор? Кои се опасностите од немањето договор? Како да го вратите авансот за следниот месец или износот на депозитот доколку нема соодветни сметки? Овие прашања треба да се размислат пред да се појават проблеми, бидејќи подоцна ќе биде предоцна.

Потпишувањето на договорот и сродните документи ќе го олеснат закупецот од имотот од многу проблеми во иднина. Во самата процедура за регистрација, ако се погледне, нема ништо комплицирано.

Завршување на регрутирањето

Завршува изнајмувањетостанови поради истекување на договорот или овој договор.

На крајот на односот за изнајмување, сопственикот на станот мора да го врати депозитот, доколку е платен.

Мора да потпишат и страните потврда за прифаќањепростории од закупецот до неговиот сопственик. Ова ќе обезбеди целосно исполнување на меѓусебните обврски и отсуство на побарувања.

Посебни случаи

Поправка со плаќање

Дали е можно да се изнајми за поправка? Има понуди за изнајмување на пазарот на недвижности неликвидно куќиште без поправка.

Луѓето кои се во тесна финансиска ситуација се согласуваат на таквите опции, надевајќи се заштеди пари.

Како да аплицирате? Во таква ситуација мора да се заклучи дополнителен договорна договорот за изнајмување, кој би предвидел какви поправки треба да се направат и во која временска рамка. Исто така, препорачливо е да се договорите за приближната цена на таквата работа.

Станарите треба да бидат подготвени за фактот дека сопственикот на станбените простории нема да биде подготвен за целиот трошок за поправки и материјали. земете ги предвид при полнење.

Некои од завршните работи може да изгледаат премногу скапи за сопственикот на станот, а цената за трудот на ангажираните градежници може да изгледа неразумно висока. Покрај тоа, реновиран стан може да се издава по многу повисока цена, па закупецот треба да води сметка можно иселување.

За да избегнете проблеми, треба наведете деталноуслови за извршување на поправки и пресметување на нивната цена. Договорот за закуп треба да биде склучен за максимален можен период.

Вреди да се размисли дали има смисла да се живее во стан и да се плати за тоа кога просториите постојано се реновираат.

Изнајмување приватна соба

Треба да откриете кој е сопственик на остатокот од областа. Доколку станот е сопственост на едно лице, тогаш можете да го следите претходно предложениот алгоритам.

Во случај кога имотот е поделен на акции во сопственост на неколку лица, неопходно е да се осигурате дека просторијата е дизајнирана како посебен простор за живеење.

Ако тоа не се случи, тогаш при изготвувањето на договорот ќе биде неопходно добие согласностсите луѓе кои имаат акции во таков стан.

Не е потребна согласност од другите жители.

Не сите сопственици на куќи имаат позитивен став кон тоа да имаат закупец млади деца.

Тие со право веруваат дека растечкото дете неизбежно ќе ги уништи тапетите, ќе го оштети мебелот и дека на крајот ќе биде неопходно исправи на сопственикот на свој трошок.

Работодавците со деца треба да бидат чувствителни на овој проблем. При договарање на условите за изнајмување, се препорачува искрено кажи му на сопственикотза мало дете.

Стравувањата на сопственикот на куќата ќе бидат смирени уплатен депозитза оштетување на имотот и одредбата од договорот за обврската станарите целосно да ја платат штетата предизвикана за време на нивниот престој на декорацијата на станот, мебелот и апаратите за домаќинство (прочитајте што значи тоа при издавање стан).

Што да барате?

Ајде да истакнеме неколку главни точки кои ќе ви помогнат да го направите вистинскиот избор кога изнајмувате станови:

Локација. Проучете ја областа во непосредна близина на куќата, инфраструктурата и разговарајте со соседите, ако е можно.
Состојба на просториите. Изнајмениот стан мора да биде чист, да има работни прозорци, врати, водовод и мебел.
Сопственик. Осигурајте се дека лицето кое преговара за закупот има овластување да го стори тоа. Проверете го вашиот пасош, полномошно (ако имате работа со претставник на сопственикот), прочитајте ги документите за титулата, побарајте извадок за сопственикот на станот од обединетата држава регистар.
Договор. Не се согласувајте да давате пари додека не се потпишат соодветните документи.
Плати. Внимателно разговарајте за што плаќа закупецот, запишете во договорот трошоците за еден месец сместување и постапката за негово менување.

Парите треба да се префрлат само по прием на документ со кој се потврдува плаќањето (приемот).

Дополнителни договори. Секоја промена во условите на договорот, без разлика дали се работи за износот на плаќањето или времетраењето на закупот, мора да биде во писмена форма.

Изнајмувањето станови не е толку комплицирано како што може да изгледа на прв поглед.

Овој дел претставува сеопфатни информации, што ќе му треба на потенцијалниот закупец.

Ако некои одредби останат нејасни, секогаш можете да поставите прашање користејќи го полето на дното на страницата.

Ова прашање обично се поставува за оние кои веќе се обиделе да изнајмат стан на долг рок, но сакаат да го „исцедат“ максимумот од нивните квадратни метри. Дали е можно да ги зголемите приходите со дневно издавање стан и што треба да направите за ова?

Кој да се реши?

Прво треба да разбереме која е нашата целна публика и кому му е потребен стан на краток рок? Во најголем дел тоа се:

Студенти кои дојдоа да одат на колеџ или да полагаат испит;
Бизнис патување;
Луѓе од други региони кои дојдоа да се вработат;
Туристи.

Многу станари не сместуваат гости со деца, домашни миленици, посетители од Централна Азија или компании кои планираат да прослават настан со алкохолни пијалоци - изборот е ваш. Важно е само да се најде рамнотежа помеѓу износот на профитот и личната удобност. Ако некоја категорија жители предизвикува проблеми за вас или вашите соседи, тогаш не треба да контактирате со нив.

Опремување на стан за дневно изнајмување

За успешно изнајмување дневен стан, тој мора да биде соодветно „опремен“. Во денешно време, жителите, од една страна, поставуваат високи барања за удобност, а од друга страна, тие се подготвени да платат за оваа удобност. Затоа, станот мора да има задолжителен комплет, без кој издавањето е исто како да продавате автомобил без клима - или многу евтино или на многу долго време. Стандардниот сет изгледа вака:

Фрижидер;
Чинија;
Јадења;
Машина за перење;
Маса и столчиња;
Даска за пеглање и пегла;
Котел;
Микробранова печка;
Кревет или софа;
Постелен фустан;
Средства за хигиена;
телевизија

Не е потребно, но се препорачува да имате:

Кабловска или сателитска телевизија;
Жичен или Wi-Fi интернет;
Лаптоп;
Аудио опрема;
Машина за миење садови;
Клима уред;

Поголемиот дел од оваа техничка опрема може да се купи во добра работна состојба за само пени со пребарување на рекламни страници или распрашување меѓу пријателите. Понекогаш едноставното отсуство на електричен котел или даска за пеглање може да биде критично за станарот.

Пребарајте гости

За да може вашиот стан да се изнајмува, потребно е потенцијалните станари да знаат за вашата понуда. И во ова Интернетот нема рамен. За овие цели, постојат и добро познати портали кои рекламираат сè, и високо специјализирани страници посветени на изнајмување станови во различни градови во земјата и светот.

Општи тематски рекламни портали http://www.avito.ru и http://irr.ru;
Специјализирани руски портали: http://kvartirka.com, http://www.sutochno.ru, http://sdaminfo.ru, http://www.spiti.ru;
Меѓународни страници посветени на изнајмување и резервација на сместување: http://www.booking.com, https://www.airbnb.ru.

Ако имате само еден имот за изнајмување, тогаш можете да се ограничите на првата категорија на локации. Ако ги има неколку, ќе треба да вклучите во вашата област на внимание други интернет страници, кои вклучуваат не само објавување огласи, туку и обработка на барања за резервации, одговарање на прашања на клиентите и работа со прегледи.

Трошоци за дневно изнајмување стан

Цената е под влијание на многу фактори:

Растојание од транспортна клучка;
Висока цена на поправки;
Количина и квалитет на мебел;
Број на кревети;
Големина на просторијата;
Достапност на технички уреди итн.

Кога ги одредувате трошоците за кирија, фокусирајте се на конкурентите. Прелистајте ги локациите за изнајмување станови наведени погоре, споредете ги карактеристиките на имотите слични на вашите и одлучувајте за ценовната политика на вашата компанија. При резервации за неколку дена се смета дека е нормално да се даде попуст, како и да се надуват цените за време на празниците.

Безбедност

Многу сопственици на станови за изнајмување, особено оние што се изнајмуваат секојдневно, се плашат дека нивните станари можат да направат копии од клучевите, а потоа, по заминувањето, да го посетат вашиот стан за да ги отстранат вредните работи. Податоците за пасошот на закупецот ќе обезбедат заштита од таков ризик. Никој нема да се впушти во незаконски активности во однос на вашиот имот, знаејќи дека дефинитивно ќе го дознае и ќе го најде. Веројатноста професионалните крадци со лажни документи да го посетат вашиот стан за изнајмување како станари е блиску до нула, бидејќи пегла или стар телевизор е сомнителен улов за оваа категорија.

Постои уште еден начин да се заштитите од можно копирање на клучеви. За да го направите ова, ќе ви требаат две влезни врати, за среќа, повеќето постари станови ги имаат. Двете врати мора да бидат опремени со брави, но надворешната врата мора да има редовна рачка на вратата што овозможува вратата да се тресна и да се отвори без употреба на брава. На овој начин нема потреба да им ги давате на гостите сите клучеви. Доволно е да имаат клуч само за внатрешната влезна врата во овој случај, надворешната се затвора и се отвора со обична рачка, а само вие можете да ја заклучите и само со вашиот клуч. Има секако и поскапи решенија во форма на електронска брава, во која електронскиот код едноставно се менува по заминувањето на гостите.

Гаранцијата за враќање на клучевите и безбедноста на имотот е вообичаено безбедносен депозит, кој се зема на денот на пријавувањето. Неговата големина зависи од нивото на „пакување“ на станот и обично изнесува неколку илјади рубли. Депозитот е гаранција дека гостинот нема да заборави да ви ги врати клучевите и нема да ги земе со себе лажиците што им се допаднале.

Во однос на лажиците и другиот имот - кога издавате стан, направете попис на сите повеќе или помалку значајни работи и вклучете ги во договорот. Ова ќе помогне во иднина да се избегнат контроверзни прашања и дополнителни трошоци.

Наплаќањето авансно плаќање и депозит е сосема нормална практика при издавање стан на дневна основа, бидејќи, на крајот, клучевите од вашиот имот, вреден неколку милиони рубљи, ги давате на сосема непознати лица, а секако дека имате право да игра на сигурно. Покрај обезбедувањето мерки за претплата и депозит, не би било излишно да се осигураат и самиот стан и имотот што се наоѓа во него. Ова може да се направи преку повеќето осигурителни компании. Трошоците за осигурување и големината на премиите за осигурување се различни, па затоа е доста тешко да се препорача нешто. Можете да изберете осигурување врз основа на спецификите на објектот и гостите - главната работа е тоа што е достапно. При изборот на осигурителна компанија, подобро е да се фокусирате на прегледи отколку на цената на полисата.

Тешкотии

Главната тешкотија за изнајмување стан дневно е тоа што бара постојано внимание и, соодветно, одзема многу време. Повици, состаноци, прегледи, пренос и враќање на клучевите - сето ова е доста трудоинтензивна работа и одзема енергија. Покрај тоа, секогаш треба да имате подготвена свежа постелнина, да ја одржувате работната состојба на опремата и да ја следите чистотата на станот.

Може да има и потешкотии со побарувачката. Пазарот за дневни изнајмувања е нестабилен - има бранови во декември, пред мајските празници и во лето, а во зима, напротив, има значителен одлив на клиенти, па речиси е невозможно да се гарантира постојан висок приход. Сепак, дури и ако издавате стан дневно само за половина месец, приходот од него сепак ќе го покрие потенцијалниот приход од долгорочно изнајмување.

Колку можете да заработите на дневна кирија?

Во просек, од 30 дена во месецот, стан ќе се издава за околу 20. Со добра поправка можете да наплаќате 2000 рубли за комплетно опремен еднособен стан во центарот на руски град со милион жители. Приходот во овој случај ќе биде 40.000 рубли. Со месечно изнајмување, киријата од таков стан веројатно нема да надмине 20.000 рубли.

Документација

Кај нас ретко кој сопственик е регистриран како правно лице. Сепак, нема посебни тешкотии во ова. Ќе треба да се регистрирате како индивидуален претприемач, да се регистрирате кај даночниот орган и да инсталирате каса - со помош на неа можете да привлечете луѓе кои се во вашиот град на службено патување. На крајот на краиштата, ним им треба документарен доказ за нивните трошоци, кои обичниот „приватен сопственик“ не може да ги обезбеди.

Стандарден дневен договор за изнајмување на стан

Примерок за краткорочен договор за изнајмување на станбени простории е како што следува:

Јас,________________________________________________ во натамошниот текст: закуподавач
и ________________________________________________ последователно работодавачот склучил договор како што следува:
1. Предмет на Договорот
1.1. Сопственикот издава стан на адресата
___________________________________________________________________ ,
а закупецот ги прифаќа наведените простории со надоместок за користење за станбени цели.
2. Постапка за плаќање
Рок на доспевање од ________________ до __________________, вкупно: ___ дена
2.1. Цена за изнајмување ___________ на ден, вкупно: _____________
2.2. Уплатен трошок_________________________________
2.3. Залог_________________________________
3. Права и обврски на странките
3.1. Закупецот се обврзува да ги користи станбените простории само за станбени цели, да ги почитува правилата за користење на станбените простории и да ги одржува просториите во ред.
3.2. Закупецот ја гарантира безбедноста на просториите со имотот, опремата и машините што се наоѓаат во него, како и мебелот и подните облоги. Со потпишувањето на овој договор се потврдува дека апаратите за домаќинство се во добра состојба.
3.3. Закупецот е должен да му ги надомести на сопственикот загубите предизвикани во случај на оштетување на станбени простории или пренесен имот, опрема, мебел и подни облоги.
3.4 Закупецот е одговорен пред сопственикот за постапките на луѓето кои живеат со него или членовите на неговото семејство кои ги прекршуваат условите од овој договор.
3.5. Времето на вселување и одјавување е договорено во моментот на склучување на овој договор или однапред.
3.6. Сопственикот има право да ги прегледа изнајмените станбени простории и имот за безбедност и санитарна состојба, откако претходно го известил и договорил времето на неговата посета со закупецот.
4. Раскинување на договорот
4.1. По извршената уплата, договорот се смета за валиден за периодот наведен во договорот.
4.2. Страните се должни да ја известат другата страна за раскинување на договорот 1 ден пред датумот за напуштање на просториите.
4.3. На барање на закуподавачот, овој договор може да се раскине предвреме во случаи кога закупецот:
-го користи просторот со материјално кршење на условите од договорот или условите за користење на просториите;
- значително ја влошува состојбата на просториите или имотот на сопственикот;
— работодавачот добива поплаки од соседите.
4.4. На барање на закупецот, договорот за закуп може предвремено да се раскине во случаи кога:
- сопственикот создава пречки за користење на станбени простории и имот;
- станбените простории што му се префрлени на закупецот имаат недостатоци кои ја оневозможуваат нивната употреба, кои не биле наведени од страна на сопственикот при склучувањето на договорот.
4.5. Договорот може да биде раскинат од страна на страните доколку во периодот на неговата важност дошло до значителна промена во околностите од кои страните постапиле при склучувањето на договорот.
5. Одговорност на страните според договорот
5.1. Одговорноста за неисполнување на обврските од овој договор произлегува во согласност со договорот и важечкото законодавство на Руската Федерација.
5.2. Сите несогласувања во врска со главните услови на договорот се решаваат или со заедничко спогодување или со одење на суд.
5.3. Во случај на неисполнување или неправилно исполнување на условите од договорот, виновникот на оштетениот му ги надоместува загубите што ги претрпел.
5.4. Страните не се одговорни во случај на околности на виша сила.
6. Завршни одредби
6.1. Страните ги остваруваат своите права и обврски во согласност со овој договор и законодавството на Руската Федерација.
6.2. Во случај на несогласувања меѓу страните помеѓу закупецот и сопственикот во однос на предметот на договорот, страните ќе вложат максимални напори да ги решат преку преговори.
7. Попис на имот

8. Контакти
Работодавач:______________________________________
Пасош:____________________________________________
Издадена од_______________________________________________
Регистриран:__________________________________________

Сопственик _________________________________________________
Број за контакт:__________________________________
Закупец___________________Сопственик__________________
"___"______ 20__

Значи, дали изнајмувањето стан е исплатливо од ден на ден?

Дневното изнајмување на станови е популарна услуга на пазарот на недвижности за изнајмување, која задоволува веќе формирана и разбирлива побарувачка.

Ова е корисно за закупецот - изнајмувањето стан за еден ден е поевтино од купувањето хотелска соба. Во споредба со престојот во хостел, има и предности: не мора да го делите станот со странци, не е толку тесен и имате своја кујна.
Ова е корисно за сопственикот - вкупната профитабилност е повисока отколку од редовниот закуп, и можете да ја напуштите врската со закупецот практично во секое време. Дневното изнајмување на стан може да се користи и при негова продажба, кога имотот може да остане без работа неколку месеци. Треба само да го оставите просторот за вистинското изнајмување и прикажување на купувачите.

Во денешно време, онлајн резервирањето и нарачувањето дневни изнајмувања преку Интернет го носат овој вид активност на квалитативно различно ниво. Со вистинската стратегија, можете да направите недвижен имот да функционира најдобро за вас. И ако имате неколку станови на располагање, тогаш ова е веќе апликација за сериозен и профитабилен бизнис што може да ви донесе од 1.000.000 рубли годишно. Согласете се дека ова е повеќе од само зголемување на пензијата или гнездо јајце за дождлив ден.