Reconstructie van het sanatorium Sestroretsky-resort. LCD "Russische seizoenen" (voorheen "Sestroretsky-resort"). – Wat zal er daarna met het sanatorium en het park gebeuren?

" Russian Seasons" (de oude naam van het wooncomplex "Sestroretsky Kurort") is een RBI-project, in het kader waarvan het sanatorium wordt gereconstrueerd. Het ziekenhuis ligt in de wijk Kurortny aan de Maxim Gorky-straat. Twee woningen, gebouwd begin jaren 60, en één historisch pand zijn aan vernieuwing toe. Het "Forest Corps" werd eind 19e - begin 20e eeuw geopend en is ontworpen door de Oostenrijkse architect Siegfried Levi. De gevels van het pre-revolutionaire gebouw zullen behouden blijven en de gebouwen uit het Sovjettijdperk zullen worden herbouwd volgens het plan van de Design Culture-workshop.

De ontwikkelaar zal een deel van de opbrengst van de verkoop overdragen aan de reparatie van technische netwerken van het sanatorium. De huizen die worden gerestaureerd blijven nog steeds onderdeel van het resort.

Het bedrijf is van plan de locatie in mei 2017 te betreden en de bouw in februari 2020 af te ronden. Desondanks zullen de afdelingen van het Sestroretsk-ziekenhuis naast de bouwlocatie volop blijven werken.

Project

Het medische en gezondheidscentrum beschikt over 362 kamers met een oppervlakte van 29-119 m². m. Een deel van de appartementen gelegen op de begane grond zal toegang hebben tot de terrassen. Op de laatste 5e verdieping bevinden zich kamers met bogen en lucarnes (een opening in het schuine dak).

De ontwikkelaar is van plan de kamers in bulk aan één investeerder te verkopen, voor verdere verhuur. Als een dergelijk aanbod investeerders niet interesseert, gaan de appartementen naar de winkel.

Naast woningen bevinden zich op de begane grond twee commerciële panden van 48,7 en 141,7 vierkante meter. Onder de gebouwen wordt verwarmd parkeren geregeld met een lift naar de kamer.

Plaats

IFC "Russische Seizoenen" ligt op 500 meter van de Golf van Finland. De huizen zijn van alle kanten omgeven door naaldbomen. Het sanatorium ligt ver van de ontwikkelde gebieden, dus je zult met de bus of trein naar cafés, bioscopen en winkelcentra moeten gaan. Op 5 minuten lopen van het spoorplatform Kurort, vanwaar het 10 minuten duurt om naar het stadscentrum te gaan.

De weg naar Sint-Petersburg duurt een half uur met de auto. De dichtstbijzijnde afrit naar de Primorskoye-snelweg ligt op 4 kilometer afstand.

Begin jaren zestig zijn twee gebouwen gebouwd, waarvan er één al enkele jaren niet meer wordt gebruikt vanwege verval. Ze worden gedemonteerd en er worden nieuwe gebouwd in dezelfde afmetingen. Het derde gebouw, het verwoeste historische Bosgebouw (in het verleden het Bospaviljoen of "San Remo"), zal ook in zijn vorige volumes worden hersteld. De totale oppervlakte van de gebouwen na de wederopbouw zal 40.000 m² bedragen, de te koop staande oppervlakte zal ruim 25.000 vierkante meter bedragen. Het project is ontwikkeld door de specialisten van Project Culture LLC, KGIOP heeft het goedgekeurd. Onlangs kreeg het bedrijf toestemming voor wederopbouw.

Volgens de president van de RBI-holding Eduard Tiktinsky zal dit een soort Life Wellness-ruimte zijn, vergelijkbaar met resort- en recreatieprojecten in buurland Finland. De gebouwen zullen ongeveer 400 wellnesskamers bevatten, variërend van 30 tot 50 m². De ontwikkelaar is van plan ze in bulk te verkopen aan een of meer investeerders voor verhuur. Indien "groothandelaren" geen interesse hebben in het aanbod, zullen de appartementen in de detailhandel worden aangeboden. Geschatte kosten: groothandel - 110.000 roebel per m², detailhandel - vanaf 130.000 roebel / m².

De wederopbouw zal beginnen in april-mei 2017, terwijl ze tegelijkertijd van plan zijn de verkoop te openen. De werkzaamheden zullen in februari 2020 voltooid zijn.

Mikhail Gorba, algemeen directeur van Sestroretsky Kurort Sanatorium JSC, zei dat de opbrengst van de verkoop in de eerste plaats naar de wederopbouw van technische netwerken zal gaan. “Bouwwerkzaamheden zullen vrijwel geen invloed hebben op de werkzaamheden van de instelling; het hoofd- en ruimste gebouw uit 1978 functioneert als voorheen. De gereconstrueerde gebouwen kunnen niet als een afzonderlijk project worden beschouwd, maar zullen deel uitmaken van het resort. De eigenaren van het pand zullen ze verhuren aan degenen die bij ons komen om te ontspannen of hun gezondheid te verbeteren.” In de volgende fase is de heer Gorba van plan het Korps Mariniers, het Kursaal, te reconstrueren en de landschapstuin gedeeltelijk te renoveren. Volgens hem is het sanatorium ontworpen voor 862 bedden, wordt het jaarlijks door 12.000-15.000 mensen bezocht en wordt de gemiddelde jaarlijkse belasting op het niveau van 50-60% gehouden. Door middel van renovatie hoopt Michail Gorba het Sestroretsk Resort in zijn oude glorie terug te brengen.

Een soortgelijk "recreatief" project met appartementen in het district Kurortny wordt nu geïmplementeerd door de Pioneer Group of Companies.

DOSSIER NSP
Het balneologische resort Sestroretsk werd in juni 1900 plechtig geopend op initiatief van een van de leiders van de naamloze vennootschap van de Primorskaya St. Petersburg-Sestroretsk-spoorweg, Peter Avenarius (1843-1909). Ongeveer 60 hectare (tegenwoordig meer dan 52 hectare) werd aan de vereniging toegewezen voor het resort aan de monding van de rivier de Sestra, aan de oevers van de Finse Golf. De opening van het resort werd bijgewoond door de minister van Landbouw en Staatseigendom A.S. Ermolov, gouverneur van Sint-Petersburg S.A. Tol, de hoofdcommandant van de haven van Kronstadt, vice-admiraal S.O. Makarov en anderen.
Het gezondheidscomplex omvatte het grootste overdekte winterzwembad van Rusland, verbonden door een doorgang met het ziekenhuis. De medische kantoren die zich daarin bevonden waren uitgerust met de meest geavanceerde apparatuur van die tijd, die niet eens in de beroemde buitenlandse ziekenhuizen aanwezig was, en de lijst met procedures bevatte 52 items.

Op de foto: het project voor de wederopbouw van het Boskorps

De RBI-holding van Eduard Tiktinsky koopt drie gebouwen op het grondgebied van het resort voor renovatie van OJSC "Sanatorium" Sestroretsky Kurort". Bosbouw voor dezelfde functie. De renovatiewerkzaamheden beginnen in het voorjaar van 2017 en zullen duren tot 2020.

Volgens Eduard Tiktinsky zal het investeringsvolume in de reconstructie van gebouwen met een totale oppervlakte van 40 duizend m2, evenals de aanleg van technische netwerken voor het gehele sanatoriumcomplex, 1,6 miljard roebel bedragen. Er wordt aangenomen dat de bruikbare oppervlakte van het project ongeveer 25.000 m2 zal bedragen, wat overeenkomt met ongeveer 400 kamers. Tiktinsky benadrukte dat het project zal worden uitgevoerd in samenwerking met de vastgoedverkoper, OJSC Sanatorium Sestroretsky Kurort, die als gevolg daarvan een deel van de gerenoveerde gebouwen of een deel van de verkoop ervan zal ontvangen. Volgens Eduard Tiktinsky onderhandelt RBI momenteel met verschillende potentiële investeerders, die al de wens hebben geuit om een ​​groot deel van de appartementen in dit project te kopen. Het is ook mogelijk dat een deel van de appartementen op de open markt zal worden verkocht. De prijs van onroerend goed, volgens de voorlopige schatting van Eduard Tiktinsky , zal 120-130 duizend roebel per 1 m2 zijn. Alle appartementeigenaren zullen gratis toegang hebben tot de medische infrastructuur van het sanatorium. Er wordt ook verwacht dat er op de eerste verdiepingen van de gereconstrueerde gebouwen kantoren zullen zijn voor verschillende medische diensten.

"De kopers van dit pand zullen mensen uit de middenklasse zijn. Zij die voor hun gezondheid zorgen, of hun bejaarde ouders van alle gemakken willen voorzien", zegt Eduard Tiktinsky.

De naam voor het medische aparthotelproject is nog niet gekozen. Ook is nog niet duidelijk wie en hoe de faciliteit gaat beheren.

De algemeen directeur van het resort, Mikhail Gorba, zei op zijn beurt dat het idee om een ​​ontwikkelaarpartner aan te trekken voor de reconstructie van historische gebouwen niet spontaan was. "We hopen dat de reconstructie van historische gebouwen en de verfraaiing van het grondgebied het sanatorium in staat zal stellen zijn concurrentievermogen op de markt te vergroten. In het bijzonder om een ​​publiek van landgenoten aan te trekken die nu gaan uitrusten en behandeld worden in de resorts aan de Oostzee Staten, Finland en Tsjechië”, zei hij.

Gorba merkte op dat al het werk op het grondgebied van het sanatorium parallel zal worden gewogen met de huidige activiteiten. Er zijn geen plannen om de medische en residentiële gebouwen te sluiten. Momenteel worden ze met 60% per jaar belast, jaarlijks rusten er ongeveer 15 duizend mensen in. Volgens hem zal het RBI-project in de toekomst het aantal bezoekers van het sanatorium vergroten en zal de status ervan op de markt van toerisme en medische diensten toenemen. Tegelijkertijd benadrukte Gorba dat het resort zou blijven deelnemen aan de sociale programma's van het Smolny en sociale groepen vakantiegangers zou blijven ontvangen.

In Sestroretsk is de laatste fase van de vernietiging van het bospark van het sanatorium "Sestroretsk Kurort" begonnen - zo noemen lokale bewoners en milieuactivisten de "reconstructie" van het beroemde kuuroord. De bouw is in volle gang, het grondgebied is omheind en op sommige plaatsen zijn de fietspaden beperkt. Binnenkort zal lopen moeilijk worden.

Ontwikkelaars verzekeren natuurlijk dat moderne gezondheidscentra hier binnenkort zullen schitteren, waar iedereen terecht kan. Misschien. Maar hier is het nodig om te verduidelijken - als deze aanvragers hier natuurlijk het geld voor hebben. En als het hoge hek dat gebruikelijk is voor elke eliteplaats de toegang tot de kust van de Finse Golf niet blokkeert. Omdat er angst bestaat, en niet ongegrond, dat hier in feite geen nieuw resort zal groeien, maar een elitair wooncomplex. Zoiets als Rublyovka bij Moskou - een plek waar alles niet voor gewone mensen zal zijn, maar voor geldzakken.

Het ontwikkelaarbedrijf kocht drie ongebruikte gebouwen van het sanatorium Sestroretsky Kurort en een deel van het park op, waarna het het terrein met een hek omsloot. Al in 2020 zal hier een elitair wooncomplex verschijnen. Investeringen in het project - meer dan anderhalf miljard roebel. De herstructurering van 40% van het hele resort wordt officieel "reconstructie van vervallen gebouwen" en "veredeling van het grondgebied" genoemd.

De bouw van woningen in het resort is bij wet verboden. Het unieke groene gebied met relictdennen kan alleen worden gebruikt voor hotel- of medische doeleinden. Maar er staan ​​al 362 zogenaamde loungestudio’s variërend van 29 tot 119 vierkante meter in verkoop.

Zeer binnenkort zullen hier nieuwe kolonisten verschijnen, en zelfs eerder zal voor hun gemak het gebruikelijke uiterlijk van het resort worden veranderd. Een oude bron wordt bijvoorbeeld opgevuld of omgeven door een hekwerk. Volgens een ander project is het dit voorjaar voorbij dat er een houten “promenade” moet passeren. Het strekt zich uit langs de oever van de rivier de Sestra - van de plaatselijke begraafplaats tot het mortuarium. En er zullen enkele ‘kunstobjecten’ verschijnen nabij het water zelf.

De Smolny Property Relations Committee ziet de ontwikkeling van het resort via een totale herstructurering van alle oude Sestroretsk-dachas. Ze willen binnen twee jaar historische gebouwen slopen en nieuwe faciliteiten bouwen. Avinarium heeft dit jaar al 70 miljoen roebel uit de begroting ontvangen voor het ontwerp van faciliteiten. De Property Relations Committee vraagt ​​om nog een miljard in 2020. Dit bedrag riep vragen op in de Kamer van Controle en Rekeningen en in de Wetgevende Vergadering van Sint-Petersburg.

Lokale overheden waren er helemaal niet van op de hoogte dat een dergelijk project bestaat, dat het ten koste van de begroting wordt uitgevoerd en dat er volgens verschillende schattingen dit jaar al ongeveer honderd miljoen zijn uitbetaald, zegt de plaatsvervanger van de Wetgevende Vergadering. Alexander Chodosok.

Het districtsbestuur bevestigde dat nog niemand echt contact met hen heeft opgenomen. Daarom zijn reacties hier niet klaar om te geven. Het bedrijf zelf gaf ook geen commentaar aan journalisten.

De trots van het sanatorium in Sestroretsk zijn radonbaden. Er zijn soortgelijke in Duitsland en Zwitserland. Maar er zijn alleen baden, en we hebben een heel zwembad. Toegegeven, niet iedereen kan het zich veroorloven om erin rond te spetteren - de diensten zijn niet goedkoop. Rijke toeristen zijn hier van harte welkom. En ze bouwen speciale zones voor hen ...

Wat stromen betreft, moet je begrijpen dat er een categorie gebruikers is die graag wil ontspannen in een homogene omgeving en we kunnen hen hiervoor niet de schuld geven, omdat iedereen vrije tijd op zijn eigen manier wil en voorstelt, zegt Mikhail, algemeen directeur van de sanatoriumbult van Sestroretsky Kurort.

Het is waarschijnlijk dat ze binnenkort voor rijke gasten van het resort daadwerkelijk aparte ingangen zullen bouwen, individuele recreatiegebieden zullen creëren en luxe woningen zullen bouwen. Op de plek van het ooit nationale erfgoed komen de grenzen van het nieuwe Sestroretsk – de categorie ‘voor hun eigen’ – al duidelijk naar voren.

Foto: Margarita Mogilatova / Interpress

De RBI-holding werd mede-investeerder in het wederopbouwproject van het Sestroretsky Kurort Sanatorium. Zoals de president van de holding, Eduard Tiktinsky, tegen verslaggevers zei, is het bedrijf bereid om tegen 2020 1,6 miljard roebel te investeren. Volgens de topmanager is RBI's dochteronderneming LLC Kurortny bezig met het reconstrueren van twee gebouwen en het herscheppen van een van de verloren gegane gebouwen.

“De holding wordt eigenaar van de gebouwen en de grond waarop ze staan”, specificeerde E. Tiktinsky.

Nadat de werkzaamheden zijn voltooid, is RBI van plan een project te lanceren in de vorm van een wellnesscentrum in het medium, medium + segment. De investeerder is van plan de investering terug te verdienen door de kamers te verkopen aan eigendommen van kopers. “De holding is in de eerste plaats geïnteresseerd in de verkoop en in grote institutionele investeerders die een hele reeks nummers zouden kunnen verwerven”, voegde E. Tiktinsky eraan toe.

Volgens E. Tiktinsky zal de totale oppervlakte van gebouwen na de wederopbouw groter zijn dan 40 duizend vierkante meter. m., waarvan ongeveer 25 duizend bruikbare oppervlakte zijn. Tegelijkertijd zal de geschatte prijs voor de verkoop van kamers in de detailhandel 130 duizend roebel bedragen. per vierkante meter De overdracht van een aantal kamers aan de eigendom van het sanatorium is uitgesloten, maar de Sestroretsky Kurort "zal later kunnen optreden als exploitant van gezondheids- en medische diensten voor de uiteindelijke eigenaar van de faciliteiten", aldus de RBI. aldus de persdienst.

Referentie:

Volgens de lijst van aangesloten personen per 30 september 2016 zijn de grootste eigenaren van Sanatorium Sestroretsky Kurort OJSC Status LLC (48,6%), North-West Alliance LLC (28,8%).

De projectinvesteerder zal een aantal moeilijkheden moeten overwinnen, zegt Konstantin Kovalev, een voormalige topmanager van het bedrijf Pioneer, dat een soortgelijk project implementeerde in Zelenogorsk (wooncomplex Pervaya Liniya). De expert benadrukte dat het succes van de verkoop grotendeels zal afhangen van twee sleutelfactoren. Ten eerste is het voor RBI belangrijk om een ​​hoogwaardige exploitant aan te trekken om de pensions te beheren. “Dit is een eigendom voor rijke, veeleisende consumenten, dus een puinhoop in het beheer zal een gebrek aan vraag betekenen”, verduidelijkt de deskundige. De tweede belangrijke succesfactor is de juiste definitie van het projectwerkconcept. We hebben het met name over het definiëren van een dienstenpakket waar klanten gratis gebruik van kunnen maken. "Als de koper de procedures die hij nodig heeft niet in de gratis lijst vindt, zal hij het ongepast vinden om in zo'n centrum te investeren", zegt K. Kovalev.

Het vakantieoord Sint-Petersburg wordt steeds minder toegankelijk voor inwoners van Sint-Petersburg, meent Boris Vishnevsky, lid van het parlement van Sint-Petersburg. Als voorbeeld noemt hij het Sestroretsk Resort, dat voorheen een uniek recreatie- en behandelingsgebied voor burgers was, maar nu deze status feitelijk aan het verliezen is en verandert in een elitair ontwikkelingsgebied. Bovendien herinnert de plaatsvervanger zich de LSR-groep, die het grondgebied van het sanatorium "Dunes" in het Kurortny-district van Sint-Petersburg claimt.