Расписка о получении денег за аренду квартиры. Как оформить расписку о получении денег за аренду квартиры

В получении денег за квартиру. Например, при ее аренде или покупке. Данные документы для покупателей и продавцов играют важную роль. Без них иногда не избежать судебных прений. Поэтому далее будет рассказано все о выдаче и составлении расписок о передаче денег. Что об этом процессе необходимо помнить каждому?

Определение

Первым делом необходимо понять, что такое расписка. Данный документ является своеобразным подтверждением факта передачи денег. В нашем случае - за аренду или покупку жилья.

Расписку может требовать от продавца каждый покупатель. Более того, это необходимо сделать, если граждане передают денежные средства в виде наличных. Безналичный расчет не всегда требует наличия расписки. В любом случае документ подготавливается продавцом заранее. О чем придется помнить при изготовлении бумаги?

Форма документа

Например, какой будет форма расписки о получении денег за квартиру. Можно с уверенностью сказать о том, что этот документ в обязательном порядке представляется на материальном носителе. Если точнее, то расписки составляются в письменной форме. Устная интерпретация в данном вопросе не имеет места.

Соответственно, продавец может:

• написать документ от руки;
• напечатать его на компьютере.

Главное, чтобы расписка в получении задатка за квартиру, залога или полной суммы денег при приобретении недвижимости была представлена письменно. Покупателю она выдается в оригинале. Изначально документ составляется в единственном экземпляре.

Что указывают

Какая информация может быть отображена в изучаемой бумаге? Образцы расписок в получении денег за квартиру, представленные ниже - это только шаблоны. Точной формы представления документа нет. Он пишется с соблюдением определенных правил и рекомендаций. В обязательном порядке в расписке указывается та или иная информация.

А именно:

• Ф. И. О. получателя средств;
• данные о покупателе;
• информация о недвижимости (адрес, описание, особенности);
• дата передачи денег;
• сумма, которую передали продавцу/арендодателю;
• причина перечисления средств;
• стоимость квартиры и величина задатка (если он имеет место);
• иные данные, важные для продавца и покупателя.

Правила оформления

Теперь немного о том, как правильно оформляется расписка в получении денег за аренду квартиры или в передаче задатка. На самом деле в этом нет ничего сложного. Достаточно придерживаться общепринятых правил ведения деловой переписки.

1. По центру листа пишется слова "Расписка".
2. Ниже рекомендуется проставить дату оформления и город, в котором произошла сделка.
3. Основная часть содержит всю ранее перечисленную информацию. В ней нужно написать данные об объекте недвижимости, а также о сторонах, участвующих в сделке. Не забыть о сумме денег, передаваемых гражданину.
4. Завершить документ необходимо подписью продавца (получателя средств).
5. Если собственников у квартиры несколько, каждый расписывается в составленной бумаге.

Как уже было сказано, документ составляется в единственном экземпляре. Регистрации он не подлежит.

Но это еще не все. Образцы расписок в получении денег за квартиру, которые будут представлены нашему вниманию, должны быть составлены с учетом определенных особенностей. Соответствующие выводы были сделаны на основании судебной практики.

Среди них выделяют следующие особенности:

• расписка предоставляется только в письменной форме;
• документ нужно писать синей шариковой ручкой;
• расписка в получении денег (за аренду квартиры, например) должна быть написана от руки;
• распечатанный на ПК документ в суде могут не принять;
• сумма задатка при передаче денег за квартиру составляет обычно 10 %, но даже ее нужно прописывать;
• средства, передаваемые гражданину, пишутся прописью и цифрами;
• если расчет произведен полностью, в документе это обязательно указывается;
• дата передачи денег соответствует фактическому расчету.

Руководствуясь данными советами, можно составить максимально правильный документ. Как выглядит расписка в получении денег за квартиру? Бланк-образец будет представлен ниже. А точнее, основная часть изучаемой бумаги.

За аренду

Теперь можно посмотреть, как будут выглядеть образцы расписок в получении денег за квартиру. Начнем с передачи денег за аренду.

В данном случае документ может выглядеть приблизительно так:

Я, (данные о собственнике), собственник квартиры (данные об имуществе), подтверждаю, что гражданин (данные о гражданине) передал мне (дата передачи денег) денежные средства за аренду моего имущества за (месяц расчета) в размере (сумма прописью и цифрами). Расчет произведен полностью.

Именно такую форму имеет расписка за аренду квартиры. Как уже было сказано, никаких дополнительных подтверждений или регистрации бумаги в Росреестре не нужно. Текст просто пишется на листе, а затем подписывается собственником имущества и передается покупателю/нанимателю жилья. Желательно при этом указывать номер договора об аренде.

Задаток

Как будет выглядеть расписка о получении средств в качестве задатка за квартиру? В данном случае текст бумаги не слишком отличается от ранее предложенного шаблона.

Таким образом, шаблон может быть представлен в следующей интерпретации:

Я, (данные о продавце), подтверждаю, что гражданин (сведения о покупателе) передал мне деньги в размере (сумма) в качестве задатка за квартиру: (сведения о недвижимости). Полная стоимость имущества по договору (номер заключенного соглашения) составляет (цена недвижимости). Расчет произведен не полностью. Покупатель обязуется внести остаток денег до (дата).

Ничего трудного, особенного или непонятного. На самом деле составить расписку и передать ее покупателю не так уж сложно. Даже юридически не грамотный человек сможет воплотить задумку в жизнь.

Передача денег при покупке

Это не все образцы расписок в получении денег за квартиру. Довольно часто граждане сталкиваются с безналичным расчетом при покупке недвижимости. Если сумма вносится полностью за один раз, можно обойтись одной распиской.

Выглядит документ по передаче средств по договору купли-продажи так:

Я, (сведения о продавце с паспортными данными и пропиской), подтверждаю, что (информация о покупателе), проживающий по адресу (прописка покупателя), передал мне денежные средства в размере (количество переданных средств прописью и цифрами) по договору купли-продажи (номер договора) за квартиру, расположенную по адресу (адрес имущества). Расчет произведен в полной мере, претензий к покупателю не имею.

Итоги

Теперь понятно, как выглядят правильные образцы расписок в получении денег за квартиру. Желательно, чтобы при передаче средств и выдаче изучаемого документа присутствовали третьи лица. Они могут подтвердить процесс. Нередко расписка выдается в присутствии нотариуса. В данном случае уполномоченное лицо ставит на документе свою подпись и печать.

Расписку необходимо требовать от продавца в обязательном порядке. Иначе гражданин никак не сможет подтвердить передачу наличных за квартиру. Как уже было подмечено ранее, не нужно принимать расписку, распечатанную на ПК. Судебная практика указывает на то, что такая бумага не имеет законной силы. Расписка в получении залога за квартиру может быть составлена без труда!

При заключении договора аренды жилого помещения, арендатор обязуется платить собственнику жилья определенную сумму денег в сроки, оговоренный договором. Передача денежных средств может быть зафиксирована с помощью средств, также может быть составлена расписка в получении денежных средств за аренду, образец такой расписки предлагаем скачать по ссылке ниже.

Расписка составляется от первого лица человеком, получившем денежные средства. Оформляется документа в единственном экземпляре и передается арендатору. Арендатор может прикрепить полученную расписку в договору, документ будет служить доказательством того, что арендатор исправно исполняет свои обязательства – вносит нужную сумму денег в установленный срок.

Многие арендаторы и собственники квартир пытаются построить отношения на доверии, арендаторы не требуют никаких документов с арендодателя при передаче им очередного платежа за аренду квартиры. Тем не менее, никто не застрахован от обмана. Арендатор не сможет доказать факта исполнения обязательств, если у него не будет никаких подтверждающих документов. Поэтому не стоит пренебрегать написанием подобного документа, следует смело требовать от арендодателя составить расписку в том, что он получил определенную сумму денег за аренду жилого помещения.

Как написать расписку

• кем получены деньги;
• от кого они получены;
• за что получены денежные средства;
• каков размер полученной суммы.

Следует прописать ФИО, паспортные данные лиц участвующих в приеме-передаче денежных средств.

Обязательно пишется, за какое жилое помещение получены деньги – следует написать адрес квартиры. Также нужно указать, что данная сумма была внесена в качестве арендного платежа за квартиру по №__ от _______________. Если платеж вносится за определенный месяц, то это также нужно прописать в тексте расписки.

Сумма, полученная от арендатора, пишется прописью и цифрами, такое написание позволяет избежать двусмысленных чтений.

Составленный бланк расписки подписывает лицо, получившее денежные средств за аренду квартиры.

Обязательно ли заверение у нотариуса

Нотариальное заверение не является обязательным. При желании одной из сторон можно завизировать документ у нотариуса, однако при ежемесячный платежах заверять расписку у нотариуса весьма проблематично.

Если стороны хотят получить дополнительные гарантии в том, что документ посчитают законным, то можно пригласить двух независимых свидетелей, которые будут присутствовать в момент передачи денег и своими подписями на бланке подтвердят это. Помимо подписей, свидетели должны оставить свои паспортные данные.

Зачем и кому нужны расписки?
Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому. Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору. Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры).

Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса. Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин «намекает», что платеж однажды был «пропущен», хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован. Кроме как расписками.

В какой форме нужно составить расписку?
Как и в случае с составлением договора аренды, строго определенной формы (образца, бланка) для расписок законом не установлено (ст. 161 ГК РФ). Они составляются в простой письменной форме (желательно от руки). Необходимо, чтобы расписка содержала в себе данные сторон (как минимум Ф. И. О. и паспортные данные), сведения о сумме передаваемых денег, условия их передачи. Примерный текст расписки может быть таким:

РАСПИСКА в получении денежных средств
г. Москва
Я, Иванов Иван Иванович (паспорт: серия, номер), получил у Петрова Петра Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанные деньги получены мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.
Подпись ……………. /ИВАНОВ И.И./
13 августа 2010 г.

Строго говоря, поскольку все данные сторон (паспорт, место постоянной или временной регистрации) указаны в договоре аренды, то в расписке их можно не указывать. Но некоторые юристы считают, что лучше перестраховаться. То же самое касается рукописного составления расписок. Правда едва ли хозяин квартиры захочет каждый месяц писать от руки определенный текст. Поэтому можно составить текст на компьютере и распечатать бланки, но оставить в них пробелы для заполнения от руки - Ф. И. О. получателя и подписи. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства почерк можно было однозначно идентифицировать. Город нужно указывать, потому что от этого зависит, куда подавать в суд в случае возникновения претензий.

Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма (например, пять тысяч рублей), а на самом деле плата за аренду намного выше (двадцать тысяч)? Какие суммы указывать в расписках?
В этом случае арендатор и владелец квартиры действуют на свой страх и риск. Безусловно, в расписке необходимо указывать реальные суммы. Иначе арендатор, например, может заплатить за последний месяц указанные в договоре пять тысяч и «сбежать», после чего доказать, что он должен еще 15, будет сложно (а точнее невозможно).

Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен при получении денег ставить свою подпись в тетради, где ведется график платежей за квартиру. Считается ли это распиской?

Если на титульном листе тетради указано, что деньги передаются ежемесячно в соответствии с договором аренды таким-то, указаны паспортные данные сторон, а далее имеются фразы «Деньги (сумма) получил», дата, подпись, расшифровка подписи, то можно считать, что такая тетрадь вполне заменяет собой стандартные расписки. Просто проследите, чтобы было понятно, за что передаются деньги, в каком размере, по каким числам, кто их передает и где (в каком городе). То есть требования стандартные.

Нужны ли расписки, если арендная плата поступает с моего банковского счета на счет хозяина квартиры безналичным путем?
В данном случае составлением расписок можно не заморачиваться. Банк хранит историю совершенных операций, поэтому всегда можно видеть путь, который проходят денежные средства, в том числе и их получателя. Правда, в идеале сопровождать такие операции нужно соответствующим комментарием «В счет уплаты по договору аренды такому-то». Но обычно используются такие комментарии, как «Возврат неиспользованных средств» или «Возврат долга» (т. к. такие операции не облагаются НДС). В любом случае в истории банковских операций будет видно, как часто деньги поступали на счет получателя, в каком размере и по каким числам.

Владельцу квартиры и в данном случае необходимо подстраховаться заранее составленным и подписанным договором аренды, так как нечистый на руку арендатор может пойти в банк и оспорить последние операции, заявив, например, что ошибся и деньги нужно перевести совсем другому человеку.

Правило в любом случае простое: любые сделки с недвижимостью (да и вообще любые сделки, в которых фигурируют крупные суммы денег) необходимо проводить в письменной форме, составляя договора и расписки. Даже если в сделке участвуют родственники: по статистике, больше половины невозвращенных долгов и неисполненных обязательств возникают именно «благодаря» близким родственным или дружеским связям сторон.

Арсений Журавлев Собственник

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме . Таким образом, если сумма арендной платы равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять расписку.

Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры. Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры. В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
   • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
   • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Если факт оплаты ничем не подтвержден, то некоторые недобросовестные собственники могут расторгнуть договор, оставив жилье без квартиры и без денег. В целях собственной безопасности нанимателям следует настаивать на составлении расписок при передаче денег за арендную плату , чтобы впоследствии не возникало споров и проблем с хозяином жилья.

ВАЖНО : Если собственник предлагает оплатить за несколько месяцев вперед, желая сразу получить крупную сумму денег, то расписка просто необходима.

Договор в любой момент может быть расторгнут, а наниматель остаться без денег и без средств. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, нанимателю нужно либо отказаться от внесения крупного аванса, либо потребовать оформить расписку.

Составление

При аренде квартиры расписка может составляться :

• при передаче залога в день заключения договора найма;
• ежемесячно при передаче денег за проживание.

Чаще всего документ составляется при передаче залога во время подписания договора найма. Залог – это сумма, равная стоимости ежемесячного платежа за аренду. Наниматель вносит его в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок.

Платеж за последний месяц проживания (так чаще всего называют залог) является гарантией безопасности для собственника в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

В составлении залоговой расписки заинтересован, прежде всего, наниматель. Так как в случае выселения из квартиры он может потребовать эти деньги назад или использовать их в счет последнего месяца проживания.

Кто заполняет и с какой целью?

Эту бумагу должен составлять собственник жилого помещения, так как это именно он получает деньги. Однако чаще всего инициатором оформления документа является квартирант. Цель составления – зафиксировать факт передачи денежных средств во избежание недоразумений и споров , касающихся исполнения друг перед другом обязательств.

К примеру, при отсутствии расписки собственник может запросто выселить жильца, отрицая факт получения от него денег за проживание. Жильцу будет сложно доказать обратное. Не поможет и договор найма, в котором прописана арендная плата. Данный документ никак не сможет подтвердить получение собственником денег.

Правила оформления

Чтобы расписка имела законную силу, необходимо предусмотреть все нюансы ее составления – от содержания документа до формы написания.

Форма

Строго установленной формы документ не имеет . Он пишется чаще всего от руки, так как в случае судебного разбирательства такая форма поможет быстрее доказать факт написания текста собственником с помощью графологической экспертизы.

ВНИМАНИЕ : Тем не менее допускается печатный вариант составления расписки, при котором основная неизменная часть текста печатается на компьютере, а данные сторон, сумма и подписи ставятся вручную.

Если собственник ежемесячно получает деньги по расписке, то имеет смысл составлять бумагу именно в печатном формате.

Что писать в документе :

1. Данные получателя денег и лица, передающего средства: ФИО, паспортные данные.
2. Место составления расписки и дата. Достаточно указать город, в котором проходит сделка.
3. Адрес квартиры, за которую производится платеж.
4. Сумма (цифрами и прописью).
5. Цель передачи денег.
6. Дата и подпись.

В тексте желательно употребить формулировку, подтверждающую получение собственником денег в указанном размере. Пример: «Деньги в размере 15 тысяч рублей за июнь 2017 года получил ». Рядом ставится подпись получателя. В документе нужно обязательно указывать период, за который была передана и получена сумма. Также важно указывать дату совершения платежа. Она должна совпадать с реальным днем передачи средств.

График платежей

Чтобы каждый раз при передаче средств не составлять один и тот же документ, прописывая в нем данные сторон и суммы, можно составить одну расписку в двух экземплярах с графиком о внесении платы за наем жилья. Такой документ представляет собой следующее :

Такая форма расписки упрощает процедуру фиксации передачи средств.

Какую сумму указывать?

Некоторые собственники, сдавая жилье легально, но с намерением снизить размера налога на прибыль, указывают в договоре найма фиктивную сумму. Как правило, она значительно ниже реальной. Например, квартира сдается за 20 тысяч, но в договоре указано 10 тысяч.

Какую же сумму указывать в этом случае в расписке? Желательно прописывать реальные суммы, получаемые от нанимателя.

В противном случае жилец, съезжая с квартиры, может заплатить указанные в договоре 10 тысяч и скрыться. Собственнику будет сложно доказать, что недобросовестный квартирант остался ему должен еще 10 тысяч.

Юридическая сила

Расписка будет иметь юридическую силу только в том случае, если будет грамотно составлена :

• с указанием дат, цели, сведений об участниках сделки, подписей и суммы;
• без исправлений и помарок;
• разборчивым почерком.

В случае конфликтов сторон документ может послужить доказательством передачи средств в суде.

Нужно ли заверение нотариуса?

Расписку не обязательно удостоверять в нотариальной конторе. Она будет иметь юридическую силу и без печати специалиста. Однако в случае судебного разбирательства доказать, что документ был составлен именно между собственником и нанимателем, будет сложнее.

А с отметкой нотариуса расписка приобретает больший вес в суде, так как лицо, удостоверившее ее, будет считаться свидетелем. Если собственник и наниматель все же хотят заверить документ у нотариуса, то им придется заплатить пошлину по единому тарифу в размере 200 руб. (ст.333 НК РФ).

Срок действия

Документ рекомендуется хранить в течение всего периода действия договора. Как правило, расписка уже через месяц оказывается ненужной, так как по прошествии этого времени составляется новая. Тем не менее, каждая из них должна храниться у сторон сделки пока не истечет срок действия соглашения.

Нужна ли она, если оплата проходит через банк?

При безналичной оплате за проживание расписку составлять не требуется , так как сам факт оплаты можно будет доказать распечаткой операций по счету из банка. Если наниматель вносит платежи через личный кабинет банка онлайн, то такой способ подразумевает возможность указания комментария к операции.

Переводя деньги, желательно указывать цель перевода, дату и получателя средств. Составление расписки – дело добровольное. Участники договора найма могут ее и не составлять, однако в этом случае при возникновении споров никто из них не сможет защитить свои права и интересы, и доказать правоту.

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения - официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено - документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Особенности составления расписки

Правила составления документа

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту - чёрная ни в коем случае не допускается . В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки "исправленному верить" документ может потерять свою силу.

Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

• все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
• обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
• дата принятия платежа - это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
• каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
• сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
• при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе "примечания". Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.

Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.

Удостоверение расписки

Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит ().

Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем.

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Заполненный образец документа

к Договору найма (аренды) от «____» _________________ 201__г.

РАСПИСКА

Я, (ф.и.о.)_____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________________,

Согласно вышеуказанного Договора.