Wat is een verzekeringswaarborg? ○ Hoe de borg wordt overgemaakt en geretourneerd. Hoe op te nemen zonder extra kosten

Het is waarschijnlijk de moeite waard om te beginnen met het feit dat het burgerlijk recht het concept van "verzekeringsdepot" niet kent. Deze definitie is afgeleid uit de praktijk en wordt opgevat als de betaling door de huurder van een bepaald bedrag (in de praktijk meestal gelijk aan één maandelijkse betaling voor een appartement), dat in geval van schade aan het gehuurde goed, niet-betaling van nutsvoorzieningen rekeningen, enz. worden door de verhuurder bewaard ter dekking van eventuele verliezen. Bij gebreke van dergelijke verliezen, claims van partijen jegens elkaar met betrekking tot de nakoming van verplichtingen uit de arbeidsovereenkomst, moet de "verzekeringswaarborg" worden terugbetaald aan de werkgever.

"Verzekeringsdepot" en onderpand

Tegelijkertijd mag men de begrippen "verzekeringsdepot" en "onderpand" niet verwarren en verwarren. En hoewel deze concepten in de praktijk vaak als identiek worden erkend, zijn ze verre van hetzelfde. Belofte is een van de manieren om aan verplichtingen te voldoen. Volgens art. 329, 334 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie heeft de schuldeiser (pandhouder) een voorrangsrecht op derden om de nakoming van de verplichting van de schuldenaar (pandgever) te verkrijgen ten koste van het verpande goed, als de schuldenaar niet in staat was om aan de eerder aangegane verplichting te voldoen. Dat wil zeggen dat de huurder (pandgever) een pandrecht kan doen aan de verhuurder (schuldeiser) om de nakoming van de aangegane verplichting te verzekeren.

Het meest voor de hand liggende voorbeeld is dat een huurder zich ertoe verbindt de huur van een appartement op tijd te betalen en tegelijkertijd een bepaald bedrag aan de verhuurder verpandt, zodat bij niet-betaling van de huur aan zijn betalingsverplichting zal worden voldaan. vanwege het toegezegde bedrag. Zo kan bij de ondertekening van een huurovereenkomst een aanbetaling (bijvoorbeeld ter hoogte van een maandelijks bedrag) worden gedaan om de betaling van de laatste maand van het verblijf van de huurder te garanderen.

Wat kan worden verzekerd met een borg?

"Verzekeringsdepot" is op zijn beurt geen pandrecht dat erop gericht is de nakoming van een verplichting te verzekeren. Dit is een manier om vergoeding van schade te garanderen als deze zich voordoet. Zoals reeds opgemerkt, bestaat een dergelijk concept niet in het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, maar bij het sluiten van een overeenkomst over de introductie van " borg”(zowel als een afzonderlijk document als de opname van een dergelijke clausule in het contract voor het huren van een woning) is het noodzakelijk om uit te gaan van de bepalingen van art. 329 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, volgens welke de nakoming van verplichtingen uit een overeenkomst (inclusief een arbeidsovereenkomst) op de volgende manieren kan worden verzekerd: een pandrecht, een aanbetaling, een boete, het eigendom van de schuldenaar, bankgaranties , een borgstelling en andere methoden waarin de wet of een overeenkomst voorziet.

De borgsom hebben wij al afgehandeld - op kosten daarvan zorgen wij voor de nakoming van de verplichting tot betaling van de huur. Maar de nakoming van een verplichting die is ontstaan als gevolg van het veroorzaken van schade kan alleen worden verzekerd door een “verzekeringswaarborg”. Dat wil zeggen, als de huurder tijdens de verblijfsperiode in het appartement schade heeft veroorzaakt, meubels en huishoudelijke apparaten heeft beschadigd, is hij verplicht de schade te vergoeden in overeenstemming met Art. 1064 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Als hij respectabel is, kan hij dit vrijwillig doen, nadat hij samen met de verhuurder het schadebedrag heeft vastgesteld. Maar als er onenigheid bestaat over het bedrag of andere misverstanden, zal de situatie alleen via de rechter moeten worden opgelost. Door een “verzekeringswaarborg” te storten en te storten, een bepaald bedrag dat door de verhuurder wordt ingehouden in geval van schade veroorzaakt door de huurder, kunt u deze problemen vermijden.

Voornaamst controversiële punten en manieren om deze op te lossen met betrekking tot de borgsom

Samenvatten. In de praktijk worden bij het sluiten van een huurovereenkomst de concepten van een pandrecht, een verzekeringswaarborg en een huurbetaling voor de laatste maand van verblijf vaak verward (opgemerkt moet worden dat een dergelijk concept niet bestaat in de jurisprudentie - dit is niets meer dan een voorschot). Het is juridisch het meest bevoegd om in het contract verschillende onafhankelijke clausules op te nemen: op een aanbetaling - met zijn hulp is de betaling van de laatste maand van de woning van de huurder gegarandeerd (als de laatste maand wordt betaald in op de gebruikelijke manier- hij komt terug); over de verzekeringswaarborg - bij gebrek aan schade aan eigendommen van de verhuurder of derden, wordt deze volledig aan de huurder terugbetaald; voorschot laatste maand - een eenmalige betaling van een bedrag gelijk aan het huurbedrag voor meerdere maanden.

Als er een aanbetaling wordt gedaan, wordt de laatste maand meestal niet betaald, waardoor de aanbetaling wordt opgeofferd. In dit geval is er geen sprake van schending van de rechten van de partijen uit hoofde van het contract.

Maar als het contract alleen voorziet in een aanbetaling die is gedoneerd om de afgelopen maand te betalen, tegen welke kosten dan ter compensatie van de veroorzaakte schade, onbetaalde energierekeningen, internet, telefoon, enz.? Dienovereenkomstig is het zeer redelijk om beide juridische instellingen in de arbeidsovereenkomst op te nemen. Maar het is duidelijk dat het in één keer storten van meerdere bedragen, en rekening houdend met de vastgoedprovisie, voor veel verhuurders eenvoudigweg ondraaglijk kan zijn, en er moet in deze zaken naar een compromis worden gezocht.

Heeft een nummer belangrijke nuances waar beide partijen op moeten letten. Centraal bij zo’n overeenkomst staat de waarborgsom door de huurder. Wat betekent deze term? Hoe wordt de grootte ervan bepaald? In welk geval mag de borg niet aan de huurder worden terugbetaald? Al deze kwesties, evenals een aantal andere, moeten eenvoudigweg in meer detail worden bekeken.

Beste lezer! In onze artikelen wordt gesproken over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elke zaak is uniek.

Als je het wilt weten hoe u uw probleem precies kunt oplossen - neem contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant of bel telefonisch.

Het is snel en gratis!

Conceptdefinitie

De aanbetaling bedraagt contant geld, voor een bepaalde periode overgedragen aan de verhuurder en onder voorbehoud van teruggave aan de huurder, bij goede uitvoering van het contract.

Het bedrag van de borg bestaat uit:

maandelijkse kosten;
definitieve berekening van de nutsvoorzieningen voor één maand.

In sommige gevallen kan het bedrag met nog één huurmaand worden verhoogd. Dit laatste is niet verplicht, maar mogelijk in onderling overleg tussen de partijen.

Met andere woorden: een aanbetaling is een voorschot. Deze laatste kan fungeren als:

verzekering van toevertrouwde onroerende goederen en materiële goederen die zich daarin bevinden tegen schade;
betaling voor de laatste maand dat u in het gehuurde pand heeft gewoond.

Waar is het voor

Opgemerkt moet worden dat het bij het sluiten van een contract verplicht is:

exacte aanduiding van het adres van onroerend goed;
volledige naam, jaar van uitgifte, werkelijke staat huishoudelijke apparaten, inclusief video- en audioapparatuur;
beschikbaarheid van intellectuele eigendomsrechten;
indicatie van materiële waarden;
de werkelijke staat van het pand.

Hoger vermelde artikelen dienen nauwkeurig te worden vastgelegd om bij eventuele wijzigingen de borg achteraf correct te kunnen herberekenen.

Dit leidt tot de conclusie dat de borg de verzekering is van de eigenaar van het pand voor de veiligheid van zijn volledige eigendom. Mocht er daarbij schade, breuk of verlies van een van de genoemde zaken optreden, dan ligt de verantwoordelijkheid geheel bij de huurder.

Opgemerkt moet worden dat als een dergelijke situatie zich voordoet, er verschillende opties zijn om deze op te lossen:

de huurder dekt de kosten van de beschadigde eigendommen volledig;
de huurder verwerft hetzelfde onroerend goed op eigen kosten;
Huurder en verhuurder lossen samen de situatie op.

Gezien het voorgaande moet gesteld worden dat de uitbetaling van het verzekerde bedrag noodzakelijk is voor:

volledige veiligheid van alle eigendommen;
voor de gemoedsrust van de eigenaar, voor alles wat hem toebehoort, voor de duur van het huurcontract.

Wat is het verschil tussen borgtocht

Storting en pandrecht zijn vrij nauwe begrippen. Bij nader onderzoek moet echter worden opgemerkt dat het verschil groot is:

Een borgsom is een betaling aan de eigenaar van het pand voor eventuele veroorzaakte schade.
Een borgsom is een bepaalde bijdrage, waaruit blijkt dat iemand daadwerkelijk van plan is een appartement te gaan huren.

Uiteraard wordt bij een transactie het bedrag van de waarborgsom in mindering gebracht op de huurprijs. Indien de waarborgsom is betaald en de huurovereenkomst niet tot stand is gekomen, blijft het geld bij de verhuurder.

Voorbeeld.

Op 1 november had Oleg, de huisbaas, een ontmoeting met Nikolai. Na het bezichtigen van een eenkamerappartement liet Nikolai een aanbetaling van drieduizend roebel achter. Met deze stap bevestigde Nikolai zijn voornemen dat hij ermee instemde een appartement te huren. De datum voor het sluiten van het contract was vastgesteld op 5 november. Toen een bepaald aantal kwam, verscheen Nikolai niet voor de deal. Dienovereenkomstig blijft het door hem overgedragen pand bij Oleg.

Hoe u een borgsom uit een leaseovereenkomst overmaakt naar een transactiedeelnemer

Er moet meteen worden opgemerkt dat alle geldtransacties pas plaatsvinden op het moment van het sluiten van de huurovereenkomst.

Dit proces vindt als volgt plaats:

de verhuurder en de huurder maken kennis met de voorwaarden van de huurovereenkomst;
de partijen bespreken de problemen die zich hebben voorgedaan;
het ondertekenen van een overeenkomst;
vaststelling van het geldbedrag dat de huurder aan de verhuurder moet overmaken;
directe overdracht van geld;
het vastleggen van het overgedragen bedrag in het contract.

Wel moet gezegd worden dat de huurder op dit moment het bedrag van twee volle maanden huur moet overmaken.

Terugbetaling van de borg

Slechts in twee gevallen wordt de borgsom volledig terugbetaald:

1. Bij volledige uitvoering van de huurovereenkomst.

Voorbeeld. De huurovereenkomst werd aangegaan voor elf maanden. De huurder heeft de aangegeven tijd geleefd. Alle hem toevertrouwde eigendommen zijn in perfecte staat. Er is dus alle reden om het geld volledig terug te geven.

2. Voor het geval dat vroegtijdige beëindiging huurovereenkomst, met een opzegtermijn van ten minste dertig dagen aan de andere partij.

Voorbeeld. De huurtermijn bedraagt elf maanden. De huurder heeft vier maanden gewoond en moet vanwege familieomstandigheden verhuizen. In dit geval waarschuwt hij de verhuurder dertig dagen van tevoren. Bij beëindiging van het huurcontract binnen de gestelde termijn is de huurder verplicht de waarborgsom volledig te retourneren.

Fouten bij het afsluiten van een huurovereenkomst over een verzekeringswaarborg

Centraal hierbij staat de juiste vermelding van de datum van totstandkoming van de huurovereenkomst, evenals de datum van de maandelijkse betaling. In principe vallen deze data samen. Er beginnen echter vragen te rijzen wanneer de opgegeven data een tussenruimte van maximaal twee weken hebben.

Voorbeeld.

Het contract werd op de 12e gesloten. De verhuurder vraagt op de 24e om uitstel van betaling. Vervolgens ontstaan er geschillen tussen partijen. Aangezien de aanbetaling bij het sluiten van de overeenkomst is gedaan en de hoofdbetaling een week later. In dit geval heeft de huurder gelijk en dienovereenkomstig zal de herberekening van de aanbetaling vanaf de 12e plaatsvinden. Het is ook noodzakelijk om te organiseren complete lijst dingen overgedragen voor tijdelijk gebruik. Hierbij is de daadwerkelijke slijtage van deze laatste van belang, die ook moet worden vastgelegd.

Je kunt het zonder het tweede bedrag doen

De verzekeringspremie is verplicht en garandeert de verhuurder de veiligheid van zijn eigendommen.

Echter, ter beoordeling van de eigenaar, verzekerd bedrag kan om een aantal redenen niet worden opgenomen:

de huurder is curator;
Er bevinden zich geen waardevolle spullen in de huurwoning.

Het is vermeldenswaard dat de verzekering in sommige gevallen in meerdere maanden kan worden verdeeld. Dit gebeurt alleen met instemming van de partijen en is vastgelegd in het contract.

Waarom sommige werkgevers niet bereid zijn een borg te betalen

Het verhuren van appartementen wordt behoorlijk beoefend lange tijd. Wat dit betreft zijn er zowel positieve als negatieve ervaringen.

Voorbeeld.

Andrei huurde een appartement voor tien maanden. Toen hij het appartement betrok, betaalde hij een borgsom. Voordat hij het gehuurde pand verliet, waarschuwde hij de huurder dertig kalenderdagen op voorhand. Toen het contract echter werd beëindigd, ontving Andrey de betaalde verzekering niet terug.

De huurder verklaarde dit op zijn beurt door het niet volledig nakomen van het contract. Het is vermeldenswaard dat deze situatie in de toekomst alleen in een gerechtelijke procedure kan worden opgelost. Het is gebaseerd op het gepresenteerde voorbeeld, dat op zijn beurt vaak voorkomt, dat velen simpelweg bang zijn om een storting te doen.

Benadrukt moet worden dat tijdens de looptijd van het contract alle bedragen die van de ene naar de andere partij worden overgedragen, worden geregistreerd. Dit wordt gedaan om later conflictsituaties te voorkomen.

Samenvattend kunnen we een aantal tips opsommen die in de toekomst nuttig zullen zijn voor zowel de huurder als de verhuurder:

Bij het sluiten van het contract moet een makelaar aanwezig zijn. Deze persoon is belanghebbende en gaat uitgeven benodigde documentatie zoals het hoort te zijn. Bovendien hebben beide partijen, als er vragen zijn, een bedrijfstelefoonnummer waar ze elkaar kunnen raadplegen.
De specifieke datum van het sluiten van het contract, evenals de data van afwikkeling en daaropvolgende betalingen, moeten worden vastgelegd.
Probeer conflictsituaties op te lossen door middel van onderhandelingen en probeer een gemeenschappelijke taal te vinden.
Vergeet ook de kwestie van de energierekeningen niet, aangezien de bedragen eenvoudigweg catastrofaal kunnen zijn.
Controleer minimaal één keer per maand de staat van het appartement. Dit is noodzakelijk voor zowel de huurder als de verhuurder.

Burgerlijk Wetboek Russische Federatie, die de procedure voor het overdragen van woonruimte voor tijdelijk gebruik volledig regelt, definieert ook zoiets als een waarborgsom bij het huren van een appartement. Het vertegenwoordigt een soort garantie en bescherming voor de eigenaar van het onroerend goed met betrekking tot het risico op schade aan zijn eigendom. Ook zal de borg helpen als de huurder de betaling van nutsvoorzieningen en andere verplichtingen ontwijkt.

Een dergelijk concept als een aanbetaling bij het huren van een appartement komt niet volledig tot uiting in de huidige Russische wetgeving. Het bestaat uitsluitend in verband met de regels voor zakelijke transacties in bepaalde activiteitengebieden. Dat wil zeggen dat de eigenaar van het appartement bij het sluiten van het contract een eis kan stellen voor de betaling van een bepaald garantiebedrag. Dit komt door de mogelijke schade aan de eigenaar van de woning, dat wil zeggen schade aan huishoudelijke apparaten, meubels en het pand zelf.

Beste lezers!

In onze artikelen wordt gesproken over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elke zaak is uniek. Als u wilt weten hoe u uw specifieke probleem kunt oplossen, gebruikt u het online consultantformulier aan de rechterkant →

Het is snel en gratis! Of bel ons (24/7):

Waarom geen borgtocht

Veel mensen verwarren een verzekeringsdeposito met een pandrecht, maar juridisch gezien verschillen deze twee concepten aanzienlijk van elkaar. Een borgsom is een bepaald afgesproken bedrag dat de huurder overmaakt aan de eigenaar van het appartement om de ernst van zijn bedoelingen te bevestigen, wat analoog is aan het boeken van een woning. De waarborgsom wordt overgemaakt op het moment van ondertekening van het huurcontract en is gelijk aan huur voor een verblijf van een maand, evenals de borg.

Waarborgsom - het bedrag dat bestemd is voor compensatie aan de eigenaar van het appartement als de huurder schade aan zijn eigendommen veroorzaakt. Het is ongepast om een dergelijke aanbetaling alleen te doen als de huurder een deel van het appartement huurt en de eigenaar daar ook zal wonen. Dat wil zeggen, als er een kamer wordt gehuurd bij de eigenaar. In dit geval kan de eigenaar de acties van de huurder, de staat van het onroerend goed controleren en tijdige compensatie eisen. Afhankelijk van de omvang van de veroorzaakte schade kan de uitkering over meerdere maanden worden verdeeld. Maar welke overeenkomst de partijen uiteindelijk ook bereiken, dit alles moet in de huurovereenkomst worden vastgelegd.

Overdracht per contract

Een apart document met betrekking tot de betaling van een verzekeringswaarborg bij het huren van een appartement is niet vereist, aangezien dit op geen enkele manier wordt geregeld door wettelijke voorschriften. Alle clausules van de overeenkomst die betrekking hebben op de invoering ervan moeten in de tekst van de huurovereenkomst zelf worden vastgelegd. Als een deal tot stand komt zonder dat er een contract is opgesteld, wordt geen van beide partijen beschermd tegen frauduleus handelen of kwade trouw van de andere partij en kunnen zij dus niets van elkaar eisen.

Een transactie met de overdracht van een appartement voor tijdelijk gebruik op wetgevingsniveau vereist:

De ontvangst van een geldbedrag kan worden vastgelegd door middel van een ontvangstbewijs of een akte van aanvaarding en ontvangst van geld.

Ontwerpregels

Een borgsom bij het afsluiten van een deal bij het huren van een appartement is een garantie voor de eerlijkheid van partijen, welke in het contract is opgenomen. Hierin wordt digitaal en mondeling een duidelijk bedrag van de gedane borg vastgelegd. Als de transactie met behulp van een makelaar tot stand komt, dan treedt hij tevens op als borgsteller en ondertekent hij het document. Dit verplicht hem om deel te nemen aan verdere conflicten tussen de partijen die kunnen ontstaan met betrekking tot schade aan eigendommen, betaling of teruggave van het borgbedrag. Dit is echter al inbegrepen in de kosten van makelaarsdiensten.

De overboeking van het borgbedrag kan contant of via een bank plaatsvinden. De tweede optie verdient de voorkeur, omdat het feit van de betaling wordt bevestigd door een ontvangstbewijs en een bank. Bij contante betaling moet de eigenaar van het appartement persoonlijk of tussen partijen een akte van aanvaarding en overdracht van deze gelden opmaken. Het is wenselijk om het feit van betaling in het contract zelf vast te leggen.

Veelgemaakte fouten

Vaak wordt de borg gebruikt als huur voor de laatste maand dat u in een appartement woont. Voor de huurder is dit niet eng, maar de eigenaar van de woning wordt bedreigd door het feit dat hij de betaling voor de laatste maand zal ontvangen en dat niemand de schade zal vergoeden die hem door zijn eigen schuld is toegebracht. Sommige huurders kunnen verwijzen naar het Burgerlijk Wetboek, waarin staat dat het gehuurde goed moet worden teruggegeven aan de eigenaar in een staat die rekening houdt met normale slijtage, dat wil zeggen dat ze hun schuld niet toegeven en schadevergoeding weigeren, waarbij ze dit allemaal uitleggen met natuurlijke slijtage.

Allereerst is de borgsom geen pandrecht. Er komen ook andere namen voor dit instrument voor: bijvoorbeeld een borgsom, een borgsom. Maar het is belangrijk om te begrijpen dat de verschillen tussen een aanbetaling en een vooruitbetaling aanzienlijk zijn, en dat een verkeerd begrip van dit verschil uiteindelijk tot conflicten kan leiden. huurrelaties.

De essentie van de borgsom is dat de huurder het door beide partijen overeengekomen bedrag op de rekening van de verhuurder crediteert (vaak vastgesteld op een bedrag gelijk aan de maandhuur, vandaar de verwarring), om zo een vergoeding voor eventuele schade aan het gehuurde goed te verzekeren. .

“Bij het afsluiten van een huurtransactie en het instrueren van appartementeigenaren zeggen wij altijd dat de borg een soort terugbetaalbaar bedrag is dat op geen enkele manier kan worden gebruikt als betaling voor de laatste maand en op geen enkele manier verband houdt met de huurwaarborg”, zegt Vadim Lamin, hoofd van de afdeling Leasing van luxe appartementen van Penny Lane Realty. - Een verzekeringswaarborg is een bepaalde bijdrage gelijk aan één huurprijs, die comfortabele omstandigheden biedt voor de huiseigenaar in geval van mogelijke schade aan de eigendommen van het appartement door de huurder.

Ik zal het je in meer detail vertellen: het jaarcontract is afgelopen, de huurder heeft voor de laatste maand betaald, de procedure voor de omgekeerde aanvaarding en overdracht van het appartement is aan de gang, en hier de verzekeringswaarborg die werd ingehouden door de eigenaar van de behuizing komt tevoorschijn. Bij de akte van aanvaarding en overdracht inspecteert de eigenaar het appartement. De eigenaar maakt duidelijk of alles in orde is met meubels, reparaties, telefoonrekeningen, etc.” Er wordt een schatting gemaakt van het bedrag aan mogelijke schade, renovatie en andere kosten om het appartement weer in de oorspronkelijke vorm te brengen. Na aftrek van deze kosten dient de eigenaar het bedrag van de borgsom terug te storten aan de huurder. Indien er geen schade aan de woning is ontstaan, wordt het volledige bedrag van de borgsom teruggegeven aan de huurder. Het hoofddoel van de verzekeringswaarborg is dus het beschermen van de belangen van de eigenaar van het onroerend goed.

‘Het is juister om te bellen deze soort borgbetalingen. De betekenis ervan is om de verplichtingen van de huurder te waarborgen voor de zorgvuldige omgang met het eigendom van de verhuurder, zegt Oleg Seregin, plaatsvervangend Directeur EEN DOKI. - Deze wordt aangerekend bij schade aan eigendommen van de verhuurder. Wel of niet geretourneerd aan het einde van de huurperiode. Het betalingsbedrag wordt berekend afhankelijk van de kosten van meubilair en huishoudelijke apparaten. Soms is het meer, soms is het minder. Normaal gesproken wordt 100% van de maandelijkse huurprijs in rekening gebracht.”

Wat is het verschil tussen een borgsom en een borgsom?

Een pandrecht of waarborgsom heette oorspronkelijk het bedrag dat een potentiële huurder betaalde ter bevestiging van zijn verplichting om dit appartement vóór een bepaalde periode te huren (een soort “boeking”). In dit opzicht wordt de borg momenteel niet toegepast voor huur, op zeldzame uitzonderingen na. De bewoording "aanbetaling - 1 maand", die het vaakst voorkomt in advertenties voor het huren van goedkope woningen, spreekt specifiek over de borg. „Verzekeringswaarborg voor het huren van een appartement en borg voor het huren van vandaag - verschillende namen hetzelfde concept. De borgsom wordt in rekening gebracht bij het afsluiten van de huurovereenkomst en is doorgaans gelijk aan de maandelijkse kosten van de huurovereenkomst. De verzekeringswaarborg wordt nooit geaccepteerd als betaling voor de laatste levensmaand, het is geen betaling, het is een gereserveerd geldbedrag in geval van mogelijke schade aan de eigendommen van de eigenaar, onbetaalde energie- en telefoonrekeningen, enzovoort”, zegt de eerste adjunct-directeur van het Miel-Arenda-bedrijf Maria Zhukova.

Bron: renthome.ru

De specialisten van ons Centrum zullen u voorzien juridische bijstand in de volgende categorieën rechtszaken die voortvloeien uit een huurovereenkomst voor onroerend goed:

Bij de erkenning van het huurcontract van onroerend goed ongeldig.

Verplichting tot het sluiten van een huurovereenkomst voor onroerend goed.

Over de overdracht van rechten en verplichtingen uit de gesloten overeenkomst.

Over het innen van huurachterstanden Kunst. 309, 614 van het Burgerlijk Wetboek en sancties voor niet-betaling of laattijdige betaling van huurbetalingen.

Over schade.

Eerste Metropolitan Juridisch Centrum. Onze e-mail: [e-mailadres beveiligd] Onze telefoons: 1. 8 985 763-90-66 2. 8 495 776-13-39 3. 8 985 776 13 39 Ons adres: Moskou, Georgievsky-laan, gebouw 1, gebouw 1, 2-3 verdieping

Waarborgsom - wat is het?

De borgsom is geen borgsom en vormt geen betaling voor de huur van de afgelopen maand. Deze tool heet anders: borg, borg. Maar er zijn aanzienlijke verschillen tussen de borgsom en de vooruitbetaling of borgsom, en als dit verschil niet wordt begrepen, kunnen er conflicten ontstaan aan het einde van de huurrelatie.

De essentie van de borgsom is het door de huurder overmaken naar de rekening van de verhuurder van het door partijen overeengekomen bedrag. Deze vergoeding dekt eventuele schade aan het huurobject. De borgsom is een restitueerbaar bedrag, kan niet gebruikt worden als betaling voor de laatste maand en is niet gekoppeld aan de huurwaarborg.

Deze bijdrage dekt zaakschade als de schade bij het einde van het jaarcontract wordt ontdekt. Bij het opmaken van een akte van aanvaarding en overdracht inspecteert de eigenaar het appartement, waarbij wordt vastgesteld of alles in orde is met het meubilair en de staat van onderhoud, met betaling van telefoonrekeningen etc. Tegelijkertijd worden de noodzakelijke kosten geschat om het appartement in zijn oorspronkelijke uiterlijk te brengen. Deze kosten worden in mindering gebracht op het bedrag van de borgsom en de rest van het bedrag wordt door de eigenaar aan de huurder terugbetaald. Indien de woning niet beschadigd is en er geen schade is ontstaan, wordt het volledige bedrag van de borgsom teruggegeven aan de huurder. Het doel van dit depot is het beschermen van de belangen van de eigenaar van het onroerend goed.

Deze vorm van betaling kun je een borgsom noemen: met behulp hiervan wordt de verplichting van de huurder om zorgvuldig met de woning om te gaan veiliggesteld. Het berekenen van het schadebedrag is een zaak van de eigenaar, die de schade niet altijd nauwkeurig inschat. Het is gebruikelijk dat voor schade een maandelijkse huur wordt berekend.