Талин изнајмува стан. Апартмани во градот Талин. Буџетни хотели во Стариот град

Една од првите задачи што треба да ја реши новиот имигрант е да најде дом за себе и за своето семејство. Оваа задача може да биде тешка дури и во познат град. Но, со нашата статија ќе се обидеме да ви олесниме да најдете стан во Талин.

Како по правило, работодавачот за прв пат му плаќа на работникот што се движи, за да може да го одвои своето време барајќи соодветна опција. Ова ќе ви овозможи самостојно да шетате низ сите области на Талин и да го изберете оној што најмногу ви се допаѓа.

Области на Талин

Талин е поделен на 8 окрузи: Кесклин, Кристине, Пирита, Ласнамае, Ниме, Мустамее, Хааберсти и Пихја-Талин.

Кесклин (Кесклин, „центар на градот“) - како што имплицира името, централната област на Талин. Тоа го вклучува Стариот град, сакан од странците, блискиот остров Егна, деловен центар со неколку високи деловни згради и повеќето институции: влада, министерства, пристаниште, музеи, театри, библиотеки. Таму се наоѓа и универзитетот Талин. За жал, ова не може, а да не влијае на цената на домувањето - Кесклин официјално се смета за најскапа област не само во Талин, туку и низ цела Естонија.

Центарот на градот е архитектонски најживописното место: дури и ако го одземете Стариот град, сè уште има домување за секој вкус, од дрвени куќи за два или четири апартмани до модерни стаклени облакодери. Со новите згради, сè е повеќе или помалку предвидливо, но во старите куќи, секојдневната разновидност, за жал, доаѓа во комплет со надворешен шарм: на пример, многу од нив сè уште имаат греење со шпорети.

Исто така, центарот на градот значи да се биде во центарот на настаните: сите концерти, изложби, улични фестивали ќе бидат во непосредна близина за вас. Но, мирот и тишината можат да бидат проблем.

Кристина (Кристин) - друга област од истиот план: содржи и мали дрвени и тули куќи од различни времиња и нови згради. Има голем трговски центар, многу паркови. Областа го должи своето име на шведската кралица Кристина, за време на чие владеење е основана во 17 век. Кристине се граничи со централната област и има добри автобуски и трамвајски врски.

Lasnamäe (Ласнамаеслушај)) е најголемиот округ во Талин, кој традиционално се смета за „руски јазик“: 60% од населението на пописот во 2013 година се идентификуваат како Руси. Оваа област главно се состои од класични панелни блокови од раните 80-ти. Во Lasnamäe се наоѓаат: деловниот центар Technopolis Ülemiste, каде што е концентриран голем дел од ИТ индустријата во Талин, Ледената палата и Атлетскиот центар. Областа е многу погодна за живеење, особено за семејства со деца. Градини, училишта, клиники, клубови и спортски клубови се сите во близина.

Mustamäe(Mustamäe, „црна планина“) - втората по големина област во Талин, изградена главно со панели високи пет и девет ката. Мустамее е дом на Технолошкиот универзитет во Талин и други образовни институции, научно-технолошкиот парк Технопол, медицинскиот кампус: Регионалната болница во Северна Естонија, Детската болница и поликлиниката Мустамее. Таму е сместен и Талинскиот интересен центар „Куло“, во кој има околу 50 кругови за деца.

хаберсти (Хаберсти, „фарма за овес“ на германски) е прилично зелена зона за спиење во западниот дел на Талин, изградена главно во 1970-тите и ја зачувува архитектурата типична за ова време. Во него се сместени зоолошката градина во Талин, големиот спортски и концертен центар Саку Сурхал, Естонскиот музеј за етнографија, лизгалиштето во текот на целата година и големиот трговски центар Рока ал Маре. Исто така во областа има езеро Харку, сакано од рибарите.

Нека (Но, „пустелија“слушај)) е традиционално „естонски“ округ на Талин, кој бил посебен град до 1940 година. Од 2013 година, Естонците сочинуваа 84% од населението во областа. Во основа, Nõmme е изграден со приватни и мали семејни куќи меѓу борови шуми. Тука се и замокот и паркот на Барон фон Глен, познат по филмот „The Hound of the Baskervilles“ и ски скокалницата.

Можете исто така да стигнете до градот од Nõmme со воз.

Пирит(Пирита, естонската верзија на името „Биргита“) е друга област на претежно приватно домување, но ако Ниме е доста далеку од морето, тогаш Пирита се наоѓа на брегот на заливот и покрај бреговите на Пирита. Река. Една од најпрестижните области на Талин. Тука се главната градска плажа, јахт-клубот, ТВ кулата и урнатините на манастирот Биргита. Особено погоден за љубителите на долги прошетки и активни спортови. Сепак, живеејќи во оваа област, треба да се складирате на време на пат до работа. Тука често има сообраќаен метеж.

Пихја-Талин (Похја-Талин, „Северен Талин“) е прилично стара приморска област, многу хетерогена во однос на населението. Од една страна, го вклучува трендовскиот хипстерски кварт Каламаја и Телискиви со младински кафулиња и продавници, од друга страна, маргиналните зони на крајот на полуостровот Копли и областа на железничката станица. Исто така, постојат неколку музеи, популарните плажи Стромка и Пикакари и светилиштето за птици Паљасааре.

Повеќето популарни локации за наоѓање сместување- http://www.city24.ee и http://www.kv.ee и двете имаат руска верзија. Повеќето од становите на локациите се изнајмуваат преку брокери. Брокерите, по правило, зборуваат и руски.

Договортоа е сосема официјално со закупецот, и ако нешто тргне наопаку, можете да ги контактирате властите за заштита. Исто така, на сопствениците, по правило, не им пречи ако закупецот ја регистрира адресата на живеење - на тој начин, станувајќи жител на Талин, добивате пристап до бесплатен јавен превоз и други бенефиции. Регистрацијата може да се направи онлајн.

Договор за закуптреба да ги содржи следните ставки:

• опис на објектот (што е можно попрецизно);
• закупнината и постапката за нејзино плаќање;
• постапката за пресметување на сметките за комунални услуги и нивно плаќање;
• рокот на договорот и постапката за раскинување на договорот, вклучително и предвремено раскинување;
• обврски и права на закупецот и на сопственикот;
• обврската за зачувување на инвентарот (мебел, опрема) и негово враќање.

Се издава двособен стан во пријатна област и во пристојна состојба ќе ве чини 350-400 € месечно - за жал, сопственикот ќе треба да плати уште една кирија како депозит за последниот месец. Ако станот се изнајмува со помош на брокер, тој ќе бара и трошок за месечна кирија за неговите услуги. Цената за изнајмување не вклучува јавните комунални претпријатија, што додава околу 50-70 евра во лето и 100-150 евра во зима. За среќа, во Естонија е вообичаена практика при потпишување на договор да се прикажуваат неколку сметки за стан во различни периоди од годината, за да може закупецот да го процени обемот на трошоците.

Општото правило е ова: колку е постара куќата, толку повеќе изненадувања може да сокрие. Многумина првично се искушувани од романтични стари куќи во центарот, па дури и во самиот Стар град. За жал, живеењето во такви куќи е или скапо или со себе носи значителни непријатности: на пример, за да се ослободат од влагата, тие користат единици за контрола на климата (скапи) или зачувани печки и камини (незгодни и бараат одредени вештини). Во спротивно, покрај романтиката ќе добиете неискоренлив мирис на влажен малтер во собите и влажна облека во плакарите, мувла, подови што крцкаат и искривен мебел.

Истата приказна со убави поткровје. Тие доаѓаат во два вида: евтини тавански апартмани однапред изградени како станбени простории и претворени мансарди. Ако првата опција е прашање на вкус, тогаш втората бара значителни напори за изолација, а колку сте среќни со овој конкретен поткровје, ќе дознаете дури кога сами ќе се сместите во него.

При изборот на стан, обрнете внимание на тоа како загреан. Жителите на големите градови обично значат присуство на централно греење во станот, но сите видови опции се широко застапени во Талин, од гас до шпорет. Најлесната опција за користење, се разбира, останува централното греење - многу куќи одамна се опремени со индивидуални броила на станови и регулатори на температурата. Новите куќи не користат вообичаени батерии на или во ѕидовите, туку цевки во подот. Предноста на греењето на гас е тоа што можете да го вклучувате и исклучувате за ваше задоволство во текот на целата година, но ќе мора да им верувате на сопствениците на станот во прашањата за превенција и одржување на гасниот котел. Истото важи и за греењето на шпоретот, ако сте спремни да го загреете шпоретот со свои раце, и топлинските пумпи во приватните домови. „Греење со струја“ обично значи дека едноставно нема греење и ќе мора да користите греалки. Не ги потценувајте естонските зими! Оваа опција ќе ви обезбеди значителни сметки за електрична енергија.

Истата приказна со топла вода: покрај централното водоснабдување, многу се чести и котлите. Ако вашите сметки за вода изгледаат изненадувачки ниски, побарајте котел во бањата и дознајте во кој режим ќе се миете: сто литри топла вода се доволни за околу два туширања. Исто така, котлите често се инсталираат на таваните на малите и приватните куќи. Присуството на котел, се разбира, ќе влијае на сметката за електрична енергија.

Ако имате автомобил, исто така треба однапред да го дознаете прашањето паркинг. Повеќето куќи имаат паркинг места прикачени на становите и не го поздравуваат паркирањето на туѓи автомобили на нивната територија. Што се однесува до паркирањето на улиците, тоа се плаќа во Талин и има ризик да ве уништи прилично брзо. Луѓето кои немаат паркинг надвор од улица обично купуваат долгорочни карти на најблиските приватни паркиралишта или изнајмуваат гаража.

Исто така е важно да се открие дали куќата има асоцијација за станови. Ова е еден вид здружување на станарите со избран одбор. Ако постои, ќе ви биде многу полесно да ги решите сите домашни прашања: претседателот на здружението на станови, по правило, знае каква е техничката состојба на куќата, пред колку време е извршена поправката, изолацијата на фасадата или покривот, каква е состојбата со фондот за поправка (месечни плаќања на жителите за одржување на куќата) . Исто така, претседавачот со партнерството ќе може накратко да ви каже за потенцијалните соседи. Телефонот на претседателот обично се бара на адресата на куќата на Интернет.

контроверзни прашањапомеѓу сопственикот и закупецот помага да се одлучи за комисијата за изнајмување. За да ги решите споровите, треба да пополните формулар на Интернет, да го потпишете со лична карта и да го испратите на наведената адреса. Дополнително, комисијата добро функционира како пречка и за сопствениците и за жителите.

Општо земено, официјалниот договор, присуството на здруженија на станови и комисијата за изнајмување го прават изнајмувањето дом во Талин прилично едноставен и безбеден потфат. Затоа, одлучете се за подрачјето на градот и побарајте реклами на порталите. Со среќа!

Додека се подготвувавме за патување на Балтикот, се соочивме со избор: да останеме во апартман или во хотел? Избравме да изнајмуваме станови за кратко време. Откако ќе го прочитате постот, ќе дознаете како изгледале становите и со какви проблеми наидовме додека живеевме во нив.

Зошто решивме да изнајмуваме станови, а не да живееме во хотел?

Цена!Главната причина зошто решивме да изнајмуваме станови во Рига и Талин беше цената. Во овие два града, едноставно е нереално да се најде здрав пријатен чист хотел за помалку од 100 евра дневно. А, бидејќи отидовме 2 недели во Балтичките држави за да се опуштиме и да избегаме од секојдневието, тогаш, знаете, сумата што требаше да ја платиме за хотелско сместување во овие не најбогати земји во Европа лесно ќе надмине 1000 евра! За овие пари можете да одите од Чешка во Шпанија на 10 дена.

• Во Рига 20-60 евра.
• во Талинтрошокот за изнајмување стан во центар за дневна кирија е приближно 40-70 евра.

Втората причина, според кој решивме да изнајмиме стан, е можност на поинаков начин да го почувствуваме духот на градот. Навистина, во бездушните хотели, духот на градот е тешко да се разбере.

Трета причина- тоа е исхрана. Толку ни е преку глава од ресторани што неодамна ретко одиме таму и претпочитаме да готвиме дома, а за практично собирање рецепти дури и отворивме посебна веб-страница Foodbuster.ru.

Па, сега ќе ви кажеме што точно пукавме и колку.

Изнајмување стан во Рига

Пред нашето патување во Рига, изнајмивме двособен стан со добра транспортна пристапност во близина на главната железничка станица и на 5 минути пешачење од историскиот центар. Судејќи според фотографиите и прегледите, ова е чист, светол стан со модерна кујна, каде што имаше фурна и фрижидер, со добра бања и флексибилно пријавување за 25 евра од ноќ. Станот како и досега е резервиран на страната на Airbnb, сумата за сместување е целосно платена, веднаш го отпишале сопственикот и се договориле. Станот и сопственикот имаа позитивни критики и не бевме загрижени.

Проблемите започнаа! 1,5 ден пред патувањето решивме да провериме кај сопственикот на станот дали во станот има фен, и како ќе ни ги даде клучевите, бидејќи. стигнавме доцна навечер. Ние чекаме. 1 ден пред патувањето, гледаме дека сопственикот не реагира и дека последните 5 луѓе не можеле да се пријават, бидејќи. Сопственикот едноставно не се појави.

Тие веднаш почнаа да пишуваат до поддршката на Airbnb прашувајќи зошто не го следат фактот дека најмалку 5 луѓе не можат да се вселат во овој стан. Веднаш ни се јави една Русинка од поддршка и рече дека телефонот на сопственикот не се јавува, а ако за 30 минути не се појави, таа ќе ни се јави и ќе се договориме за нешто. Поминаа 30 минути, ни се јавуваат и велат дека сопственикот не се појавил, и дека резервацијата ни е откажана. Бидејќи остана помалку од еден ден пред патувањето, а Airbnb разбира дека нема уште многу станови во Рига (на носот има концерт на групата Ленинград), ни се дава бонус за изнајмување стан во износ од 125 долари.

Избезумено почнуваме да бараме станови, а станови за истиот буџет има многу малку, а многу од нив се далеку од центарот, или има валкани станови со советски поправки, теписи на ѕидовите и софа на баба.

И тогаш се појавува оглас за испорака на нов двокатен стан за 44 евра дневно. Веднаш одговори сопственичката на станот Линда, се договоривме и плативме сместување. Единствениот недостаток на новиот стан е оддалеченоста од центарот и железничката станица - 15 минути пеш. Сè друго ни одговараше: нов мебел, станот реновиран, Интернет имаше, голема маса, комплетно опремена кујна, брачен кревет, софа во дневната соба.

Како се случи преселувањето?Во Рига пристигнавме околу 22:15 часот. Морав да го чекам багажот и да се занимавам со транспортот, како резултат на тоа стигнавме во куќата во 23:15 часот. Асистентот на Линда ни ги даде клучевите, ни го покажа станот, ни ја даде лозинката за Интернет и си замина.

Како што можете да видите, изнајмивме двокатна стилска мансарда по реновирањето во моќна зграда од тули. Првиот кат е голема дневна соба во комбинација со кујна и тоалет. Спирално скалило води до вториот кат.

Описот на станот во огласот на Airbnb целосно се совпадна со реалноста. Комплетниот сет на кујната ме израдува: нормална рерна, индукциска плоча, машина за кафе, котел, фрижидер, сите кујнски прибор и прибор се достапни.

Вториот кат се состои од две соби: една спална соба, канцеларија и голема бања. Креветот се покажа премногу мек, но тоа се ситници. Постелнината беше чиста, ни дадоа 5 крпи: секој со 2 крпи и пешкир за една нога. Љубителите на крпи, се разбира, би биле несреќни, бидејќи. хотелите треба да дадат 10 крпи по лице, но имавме доволно крпи.

Бањата исто така задоволна: имаше туш, целосна бања, тоалет, две чешми за перење и два големи прозорци на таванот. Целиот водовод е од познатиот германски бренд Villeroy & Boch. Љубителите на елитизмот од глетката на сето ова би биле неописливо воодушевени, но ние сме мирни за овој водовод, а во Европа го има дури и на обичните аеродроми.

Ни се допадна станот: имаше сè што беше објавено. Добро спиеше во него, затоа што. беше тивко. Единствена негатива е малата оддалеченост од центарот, но ова не беше критично за нас. О, заборавив да додадам дека супермаркетот беше во близина, а готвењето не беше тешко.

Сега да преминеме на описот на станот во Талин.

Изнајмување стан во Талин

Подготвувајќи се за патувањето, тие почнаа да го волнаат Airbnb во потрага по стан во Талин. Се испостави дека има многу опции за сместување - од еднособни мали апартмани до прекрасни модерни мансарди со поправки и трендовски апарати. Вкупно над 500 опции за домување! Има многу малку хотели на резервација - има само 70 за цел Талин. Бесплатните апартмани, како хотелските соби, заминуваат многу брзо. Пред патувањето бевме многу зафатени и требаше да избереме од она што остана. Првично, сакавме токму таков стан во тивка куќа од тули.

Испадна да се изнајми таков стан за 38 евра до автобуската станица и супермаркет во близина. Во историскиот центар ваков стан би чинел околу 2 пати поскапо, а би имало и полоша транспортна пристапност.

Како што е наведено, станот имал се што ви треба: добра кујна со простран фрижидер, рингла, котел, рерна; соба со софа, кревет, руски ТВ, бања со туш и машина за перење; чиста постелнина. По резервирањето на станот, сопственикот веднаш не контактираше и потврди дека станот е достапен за бараните термини, а ние направивме резервација со уплата на целата сума.

Во предвиденото време не пречека сопственикот на станот, ни ги даде клучевите и ни го покажа станот. Станот беше добро исчистен и подготвен за вселување. Всушност, пријавувањето, како и во претходните случаи, се одвиваше како во хотел. Одјавувањето е исто така едноставно: обично станот е затворен, а клучевите се оставаат во поштенското сандаче.

Од минусите на станот, можам да ја забележам само куќата, која се покажа како стар штекер со одлична чујност и пијани соседи. Пријатното, се разбира, не е доволно, но немаше ексцеси. Во принцип, забележав дека во Талин има многу алкохоличари, па таков минус во форма на соседи може да се додаде секаде, особено во центарот, каде што има многу пијаници кои врескаат навечер. Нашите соседи беа барем тивки пијани.

Талин е едно од најпопуларните места во Естонија за странци за купување станови. Купувањето стан или стан во Талин за жители кои не се членки на ЕУ е многу едноставно, бидејќи естонското законодавство не го ограничува купувањето на недвижен имот на кој било начин: земјата има прилично либерални закони. Зошто вреди да се купи стан во Талин? Еве неколку причини:

• Развиена инфраструктура
• Пристапност на меѓународни аеродроми и пристаништа
• Прекрасен стар град на Талин - многу атракции
• Безбедност при купување станови и станови
• Близина до руската граница

Колку чинат становите и становите во Талин?

Цената на становите и становите во Талин е ниска и во просек изнесува 1400-1450 евра по кв.м. Се продаваат најевтините еднособни станови во депресивната област Копли - цената може да биде и до 10.000 евра! Во другите области на Талин, цените за еднособен, двособен и трисобен стан може многу да се разликуваат. Ако еднособен стан во претежно рускојазичното подрачје на Талин - Lasnamäe - може да се купи во просек за 1200 евра по кв.м, тогаш во центарот на градот цената е 1900 евра за кв.м.

За оние кои сакаат помирни области и важно е да го донесат своето семејство на одмор, областа Nõmme или Pirita е посоодветна. Цената на двособните и трисобните станови во областите Ниме и Пирита во просек изнесува 1.364 евра и 1.508 евра по кв.м. Студиото во Талин, во прекрасниот центар на градот може да чини од 1850 € за кв.м.

Купувањето стан во Талин е безбедна работа. Сите трансакции со недвижности се одвиваат со учество на нотар кој ја проверува транспарентноста и сигурноста на купувањето, што значи дека ризикот да бидете измамени е близу нула.

Апартмани и станови во новите области на Талин

Талин е во постојан развој и движење, се градат нови станови, се создаваат станбени населби и области. Во блиска иднина, најдоцна до 2015 година, ќе започне етапното создавање на станбениот кварт Pörise, кој ќе опфати 10 висококатници, за ниво на Естонија, со висина од 12-14 ката. Исто така, целата област ќе ја опфати потребната инфраструктура: сообраќај, сопствен паркинг за реонот, градинка, уредување, стопански објекти. Претпродажбата на становите од инвеститорот е веќе започната.