Каде можам да најдам стан. Опасен закуп. Како да изнајмите стан без ризик да бидете измамени. Активно гледа

Има смисла да изнајмите стан преку агенција ако воопшто немате време да пребарувате. Потоа доаѓате во агенцијата и барате што ви треба. Но, ако сте спремни да потрошите малку време за проучување на достапните огласи, нема смисла да плаќате половина или дури и целосните трошоци за месечен престој на лице за присуство на трансакцијата. Веднаш побарајте реклами од сопствениците.

Лидер по бројот на огласи е делот за недвижнини на Avito. Удобно е што можете веднаш да изберете опција на мапата и да ги филтрирате понудите на агенциите. Дури и во приватни реклами, можете да се сопнете на агентите: можете да ги пресметате со присуство на провизија.

Слично:

• CIAN е можеби најпопуларниот ресурс во Москва.
• „Домофонд“: опциите се достапни без провизија и без колатерал.
• „33 слонови“: има смисла да се прошири пребарувањето ако страницата не најде опции, бидејќи не сите сопственици забележуваат, на пример, присуство на мебел.

Во делот „Real Estate Mail.Ru“, можете да најдете опции без провизија, но во основа тие го дуплираат „CIAN“. Во Yandex, има уште помалку понуди. Има многу опции на Rambler, но вреди да се провери полето „Приватно“, а останаа буквално една или две ... RBC, за жал, воопшто не значи скрининг на агентите, но телефоните се достапни, па ако имаш време, можеш да се јавиш и да прашаш дали има провизија.

Рекламите од рака на рака оставаат сомнителен впечаток: дури и со нула провизија, опциите се среќаваат само од агенциите. А цените изгледаат неверојатно за тие станови на фотографијата...

Генерално, лажните фотографии во рекламите не се невообичаени. Затоа, бидете реални за цената: премногу ниската речиси сигурно ќе биде мамка. Наведете ги деталите по телефон за да не губите време залудно.

Сепак, овие локации за недвижнини се посоодветни за најголемите градови - Москва и Санкт Петербург. Дури и во Новосибирск, да се најде опција без провизија веќе не е толку лесно.

На големите градски локации како Новосибирск или Екатеринбург, најчесто огласите се објавуваат од агенции за недвижности. Дури и без полето за избор „Од сопственикот“, според бројот на реклами (помалку од три или повеќе од неколку десетици), можете да разберете дали е сопственикот.

Постојат локални форуми како форумот Новосибирск Академгородок. Но, регистрацијата за нив е прилично тажна, а има малку реклами. Од друга страна, кога кругот за пребарување е однапред ограничен, полесно е да се избере.

Пет дена ќе разговараме за тоа како да најдете станбен и деловен простор во Москва, какви стапици чекаат закупец во договор за закуп, ќе ве научиме да правите разлика помеѓу сериите стандардни згради и да сфатите како да изберете убаво брачен другар.

1. Според огласот: Каде да барате стан и соба во Москва

Џиновската база на податоци за недвижности на CIAN не е секогаш најдобриот асистент во наоѓањето станови. Прво, повеќето реклами се поставени од агентите. Ова значи дека при склучување договор, ќе треба да плаќате не само за првиот и последниот месец на сопственикот, туку и провизија на агентот - обично ова е 100% од цената за изнајмување на станот месечно. Второ, тешко е да се движите во огромен број реклами. Избравме десет популарни услуги, како и групи на социјалната мрежа VKontakte, каде што исто така можете да барате домување.

Услуги

Веб-страницата е наменета за претставници на долниот сегмент на средната класа, така што цените ретко се зголемуваат над 70-75 илјади рубли месечно. Апартманите овде нудат и нови и секундарни. Многу понуди за екстремно евтини станови, на пример, трисобен стан за 30 илјади рубли месечно. Ова укажува на присуство на непроверени реклами. Администрацијата на Avito ги предупредува корисниците за можното присуство на измамници и препорачува да не веруваат во реклами со ниска цена на добар стан. Најголем дел од понудите на Avito доаѓаат од агенции, но има и огласи од поединци.

Ова е агрегатор кој собира понуди од целиот Интернет. Повеќето понуди се од Cian.ru, на кој искрено му е даден линк на дното на секоја мини-објава. Понудите се објавени овде исклучиво од агенции. Со еден клик на глувчето, корисникот се преместува на страницата каде што е првично поставен огласот и може да ги види двете фотографии од опцијата што му се допаѓа и телефонскиот број на агентот.

Веб-страницата содржи огромен број понуди од агенции, како и непроверени огласи кои ветуваат евтино изнајмување речиси елитни станови: еднособен стан со реновирање во европски стил во добра област за 16 илјади рубли месечно или трисобен стан стан со истите показатели за 29. Случаите на измама на страницата се дискутираат од корисниците на Интернет.

Веб-страницата има пред-модерација, сите реклами се проверуваат, ова е наведено на главната страница. Пристапот до содржината се плаќа - 399 рубли. Овде нема сомнително ниски или небесно високи цени. Нудиме уредени, чисти апартмани со се што ви треба: фрижидер, телефон, ТВ и интернет. Огласите се објавени од сопствениците, од агентите се бара да не се грижат.

Невозможно е да се прегледаат базите на податоци на страницата преку Интернет, тие мора да се преземат откако ќе се регистрирате со телефонски број, кој последователно добива СМС со код. За да ги видите ажурирањата во базата на податоци, треба да се претплатите на страницата, која чини 15 илјади рубли месечно. Ова изгледа сосема бесмислено, имајќи предвид дека сите огласи од страницата автоматски се објавуваат на сајтовите „Од рака до рака“, „Јандекс.Недвижности“ и многу други слични.

Победникот вработува исклучиво агенти, што подразбира депозит, како и исплата на сто проценти од цената на станот месечно на агенцијата во форма на провизија. Има и многу огласи со сомнително ниски цени за станови, што укажува на можна измама.

Групи во социјалните мрежи

Групата е трома, практично нема дискусии под рекламите. Одвреме-навреме трепкаат лајкови под објавите од категоријата „Изнајмувам“, додека членовите на групата воопшто не реагираат на „Барам“ или „Ќе изнајмувам“. Сепак, и покрај ниското ниво на дискусија, динамиката на поставување реклами во него е доста добра. Плус - понудите за изнајмување станови доаѓаат од сопствениците.

Најголема група по бројот на понуди во овој сегмент. Работи нон-стоп без ручек и викенди. Покрај оние кои бараат стан, има и многу кои бараат сосед - околу 10-12% од оние што нудат станови. Некои ја користат групата како место за запознавање и се обидуваат да решат два проблема одеднаш - со домувањето и со личниот живот.

Меѓу изнајмувачите има и агенти. Некои од нив се отворени (тие даваат линкови до оригиналната страница), други се скриени (објавуваат многу различни опции за изнајмување станови во свое име).

И покрај тоа што групата е многу активна и не престанува да работи речиси една минута, речиси и да нема дискусија под објавите. Членовите претпочитаат приватни пораки.

За разлика од другите групи во овој сегмент, понудата овде ја надминува побарувачката. Речиси сите огласи за издавање станови доаѓаат директно од сопствениците. Бројот на агенти овде е минимален. Огласите се придружени со голем број фотографии, понудата е многу визуелна. Како и во сите групи од овој тип, практично нема дискусија под постовите.

Групата е продолжение на страницата FriendRent.ru, која работи на принципот на збор од уста: познаници на познаници бараат домување преку познаници на други познаници. Од агентите овде се бара да не се вознемируваат себеси или другите. Веб-страницата има своја база на податоци за реклами и удобна функционалност, така што можете да пребарувате соба или стан не само на социјалната мрежа.

Во суштина, сопствениците на куќи објавуваат огласи овде, речиси и да нема агенти. Отсуството на агенти во групата се посочува со намерата на луѓето да соработуваат без депозити и колатерал. Покрај оние кои сакаат да изнајмуваат или изнајмуваат станови, тука често се пребаруваат и соседите - 13-14% од сите изнајмувачи.

Што треба да направите за да изнајмите куќа директно од сопственикот: три докажани начини

Фото: imagebroker / Џузепе Грацијано / Global Look Press

Изнајмувањето стан без Realtor е сон за многу луѓе кои сакаат да изнајмат куќа во Москва. Има многу агенти за недвижности на пазарот на станови во економска класа во главниот град кои преговараат во име на сопствениците и земаат провизија од закупецот за ова. Таквиот систем е погоден за сопствениците на евтини станови: тие не трошат пари на услугите на Realtor кој самостојно ги води потенцијалните станари до нив. Во исто време, ситуацијата изгледа неправедна за станарите: тие не изнајмиле realtor и не сакале да му платат, но честопати се принудени да го сторат тоа, бидејќи агентот не им остава избор.

Сега, во просек, 90% од огласите на различни специјализирани сајтови за недвижности ги поставуваат агентите, изјави за RBC-Nedvizhimost Павел Луценко, извршен директор на онлајн услугата World of Apartments. Во моментот, уделот на реклами од агенти на веб-страницата World of Apartments е 84%, на Cyane - 90%, на Yandex.Real Estate - 89%, изјавија за RBC-Nedvizhimost претставници на овие компании. Прес-службата на Avito не можеше да одговори на прашањето на уредниците за уделот на реклами од сопственици и од посредници.

За оние кои не сакаат да платат на агентот само за објавување оглас на бесплатна страница и присуство на склучување на трансакцијата, останува да бараат ретки понуди од сопствениците на куќи или да користат не многу популарни услуги каде што не се дозволени агенти, на пример, Локалците или „33 слонови“. Овој метод одзема многу време и не гарантира резултати: најсоодветната опција може да се изнајми преку агент кој ќе бара од закупецот 100% еквивалент на месечната стапка како сопствен надомест. „Во Германија, постои многу добар закон: кој вработува агент за недвижности плаќа за него“, рече Евгениј Лучинин, ко-основач на услугата The Locals. „Верувам дека сопственикот треба да плати за услугите на агентот, бидејќи агентот му помага.

Уредниците на RBC-Real Estate пронајдоа три работни и апсолутно легални начини за исклучување на агентот од трансакцијата за закуп - дури и ако агентот е присутен во станот и инсистира на сопствена награда.

Како е изнајмувањето во Москва

Фото: Брита Педерсен / ДПА / ТАСС

Многу сопственици на станови во Москва се свртуваат кон агентите кои им ветуваат на сопствениците бесплатно и брзо да најдат станари. Сопствениците се согласуваат, бидејќи тие самите не ги сносат трошоците. Брокерот се огласува во свое име, по што договара прегледи со оние што се јавуваат. Во оваа фаза, заинтересираниот закупец не може директно да контактира со сопственикот: целата комуникација оди исклучиво преку агентот.

Вообичаено доаѓаат три страни да видат стан: потенцијален закупец, Realtor и сопственикот на станот (или роднина на сопственикот овластен да склучи договор). Доколку станот му се допаѓа на закупецот и е задоволен од цената, тогаш страните се договараат за договор. Во овој момент, агентот им предава на сопственикот и на закупецот договор за закуп - обично ова е стандарден шаблон договор, чиј примерок е лесно да се најде на Интернет. Во повеќето случаи, договорот вклучува две страни - закупецот и сопственикот. Брокерот не е спомнат во таков документ. „Во многу случаи, исплатата на провизија на агентот не е воопшто документирана“, рече Ксенија Казакова, партнер во адвокатската фирма Ориент Партнерс. „Во таква ситуација, речиси е невозможно да се докаже какво било прекршување.

Во присуство на агент, сопственикот и неговиот закупец потпишуваат договор, по што закупецот му го префрла на сопственикот првиот месец заедно со депозит, а на агентот провизија на агенцијата, вообичаено еднаква на месечната стапка на изнајмување (во некои случаи, половина од стапката). После тоа, агентот исчезнува, а сопственикот и закупецот остануваат да ги решаваат секојдневните прашања - пренос на клучеви, можност за замена на мебел итн. Целата понатамошна комуникација помеѓу сопственикот на станот и закупецот се одвива без никакво посредништво - со други зборови, кога ќе се појават несогласувања, страните дознаваат сè меѓу себе без да вклучат агент кој не е одговорен ниту за пристојноста на закупецот, ниту за пристојноста на сопственикот. пристојност.

Во изолирани случаи, агентот го придружува станот во текот на целиот период на закуп, меѓутоа, за домување во економска класа, оваа ситуација е исклучок од правилото. Системот со плаќање на провизија од страна на закупецот обично работи за станови во масовниот сегмент (чини до 50 илјади рубли месечно); во деловните и елитните категории, надоместокот на агентот често го плаќа сопственикот.

Метод број 1: донесете пријател и поминете го како агент

Првиот метод ќе бара помош од пријател кој се согласува да ја игра улогата на закупец од страна на закупецот. Факт е дека можете да барате изнајмен стан не само преку Интернет, туку и преку агенции за недвижности. Во овој случај, потенцијалниот закупец доаѓа во канцеларијата на агенцијата, каде што вработените му кажуваат за достапните опции. Ова е единствениот случај во кој закупецот всушност оди кај агентот и му плаќа провизија по своја волја - освен што се работи за негов агент, а не за тоа кој го застапува сопственикот.

Ако има и агент од страна на сопственикот, тогаш трансакцијата се врши со посредство на двајца агенти одеднаш, кои ја делат провизијата на половина - ова се неискажаните правила за работата на агентите во Москва. Снаодливиот закупец може да ги користи овие правила во своја полза, особено затоа што агентите за недвижности често ги користат истите бесплатни онлајн услуги како и обичните станари. Лицето кое сака да заштеди пари може да побара од пријател да се јави, а потоа, заедно со идниот закупец, да оди да го види станот под маската на приватен агент. Во овој случај, по завршувањето на трансакцијата, пријателот на закупецот мирно ќе земе половина од провизијата - а потоа едноставно ќе ги врати овие пари на закупецот.

Овој метод не е измама: во серускиот класификатор на професии не постои специјалитет „бриксер“, што значи дека секој може да се нарече агент за недвижности. „Концептот на „продавач“ на пазарот е прилично нејасен“, потврди Ксенија Казакова, адвокатка во Ориент Партнерс. - Претставници на познати фирми со име и вработени во мали фирми и индивидуални претприемачи и само поединци кои не се регистрирани како индивидуални претприемачи дејствуваат како агенти. Во таква ситуација, доста е тешко да се провери дали лицето што дошло со закупецот е „вистински агент“. Сепак, тој работи и во спротивна насока: агентот што ги застапува интересите на сопственикот, по правило, исто така нема никакви придружни документи.

Метод број 2: почекајте додека не замине агентот

Фото: Вадим Некрасов / Руски изглед

Вториот метод е популарен и на пазарот за изнајмување и во сегментот на купување и продавање станови во големите градови на Русија. Лице заинтересирано за трансакцијата се согласува со агентот да го види станот во присуство на сопственикот, но за време на гледањето, под каков било изговор, ја одбива трансакцијата. После тоа, потенцијалниот закупец се збогува и заминува - но не за долго. За време на посетата, идниот закупец ја дознава точната адреса на живеалиштето и се сеќава на името на сопственикот (оваа информација обично не е наведена во огласите).

Ако станот му се допадна на закупецот, тогаш неколку часа откако ќе го погледнете, можете да се вратите таму - и да го најдете сопственикот внатре без агент. „Навистина ми се допадна вашиот стан, но не сакам да плаќам провизија на странец. Ајде да склучиме договор со вас без посредници “, му вели таков закупец на сопственикот на домот. Ако закупецот сè уште не е пронајден, таквата стратегија завршува успешно за сите страни: закупецот добива домување без провизија, а сопственикот добива упорен закупец кој е подготвен веднаш да ги плати парите и да се пресели во станот. Едноставно е непрофитабилно за сопственикот да одбие таков договор: дополнителните денови на застој ќе доведат до изгубен профит.

„Човек ќе мора да направи избор: или не се судирам, оставам сè како што е и преплаќам на агентот, или влегувам во отворен конфликт и се обидувам да заштедам пари“, рече психологот и гешталт терапевт Јулија Смелијанец. И двете имаат свои плус и минуси. Треба да се запрашам дали парите што не сакам да ги потрошам вредат за можните последици (ова може да биде конфликт, тензија во договорот или можен негативен став од сопственикот).

Метод број 3: отворено преговарајте со сопственикот

Фото: Ендрју Олни / Moodboard / Global Look Press

Третиот начин е најбрзиот и најтежок од сите. Додека гледате стан со агент, треба отворено да контактирате со сопственикот на станот со предлог да склучите договор без посредник. За да го направите ова, потенцијалниот закупец мора брзо и правилно да го убеди сопственикот дека изнајмувањето без Realtor е најдобриот избор за сопственикот. Подобро е да го игнорирате агентот во овој момент за да не може да интервенира во разговорот. Тешкотијата е во тоа што преговорите ќе треба да се водат во присуство на спротивната страна, така што овој метод ќе бара смиреност и способност да се одржи пријателски став дури и во конфликтна ситуација.

„Ако сопственикот работи преку Realtor, а закупецот сака да го истисне агентот веднаш пред него, тогаш реакцијата на сите учесници е непредвидлива“, рече психологот Евгенија Буљубаш. - Мислам дека агентот ќе одолее, бидејќи самата негова професија бара одредени лични карактеристики - упорност, агресивност, брзина. Покрај тоа, тој очекува да добие и хонорар. Ова е равенка со две непознати: не е јасно како сопственикот ќе реагира на процесот и дали ќе сака директно да работи.

„Во секој конфликт, стабилноста ја дава сопствената јасна позиција. Ако позицијата е формулирана и постојано се памети за тоа, тогаш тоа дава мир на умот“, додаде Буљубаш. - Ќе помогне да не ги земате зборовите на противникот на своја сметка - ова е обезбедено со самопочит. Корисна е способноста да се забележат различни манипулативни техники во однос на себе и другите, како и способноста да се направи избор без да падне во афект - односно див бес или страв. Очигледно, овој конфликт не е за секого. Понекогаш не вреди да се оди на потешкиот пат и да се бориш со агентот, да ја трошиш својата сила и енергија на тоа. Секогаш можете да изберете поедноставна опција и да склучите договор без подвиг. Тоа е исто така избор“.

„Поголемиот дел од вниманието во наводниот конфликт може да биде фокусирано на фактот дека сопственикот или агентот може да помисли нешто лошо за нас ако ризикуваме да бидеме похрабри. Тоа е она што често ги спречува луѓето да ги разјаснат односите“, истакна Јулија Смелијанец. - Важно е да се разбере дека луѓето кои се вклучени во трансакции со недвижности, по дефиниција, имаат силни нерви - во спротивно не би можеле да останат на пазар полн со несигурност, ризик и непредвидливост. Брокерите се луѓе со одредени лични карактеристики. [За нив] вие сте само уште еден клиент на нивната историја, тешко дека ќе бидете запаметени за два дена. Можеби ако го имате ова на ум, полесно ќе ги одбраните барањата на кои вие самите сакате да изнајмите имот.

Што мислат адвокатите

Фото: Ендрју Олни / Moodboard / Global Look Press

„Ниту еден од овие методи не го прекршува рускиот закон“, вели Ксенија Казакова од Orient Partners. - Впрочем, плаќањето провизија на сопственикот на агентот од страна на закупецот е наметната услуга. Строго кажано, провизијата за агентот е плаќање за неговите услуги за наоѓање станари што им се даваат на сопствениците. Забраната за наметнување услуги е утврдена во чл. 16 од Законот „За заштита на правата на потрошувачите“. Во делот 2 од овој член е предвидено следново: „Забрането е купувањето на одредени стоки (работи, услуги) да се условува со задолжително купување на други стоки (работи, услуги). Загубите предизвикани на потрошувачот како резултат на повреда на неговото право на слободен избор на стоки (работи, услуги) продавачот (извршителот) во целост ќе ги надомести.

Меѓутоа, ако поединецот се однесува како сопственик, тогаш неговиот однос со закупецот не е регулиран со Законот за заштита на правата на потрошувачите, додаде адвокатот. „Прашањето за можноста за примена на овој закон за постапките на сопственикот кој изнајмува стан останува отворено“, прецизира Казакова. - Нема недвосмислен одговор на прашањето дали агентот е предмет на наметнување услуги согласно чл. 16 од Законот „За заштита на правата на потрошувачите“.

„Невозможно е да се наречат легални постапките на агентот кој ги нуди своите услуги на закупец на стан и уверува дека изнајмувањето стан е невозможно без согласност на агентот и без плаќање провизија на агентот“, рече Марија Понаморева. виш адвокат во Адвокатска канцеларија А2. - Се случува во договорот што се предлага да се склучи да не се споменува ниту името на агентот, ниту името на неговата фирма, туку да се појават само сопственикот на станот и закупецот. Горенаведеното укажува дека пред вас имате приватен брокер или агенција за недвижности, каде што услугите официјално не се вршат според финансиските извештаи. Во овој случај, агентот може да се заплаши со жалба до даночната служба - малку е веројатно дека „сивите“ работници ќе сакаат да го заменат својот работодавец. Доколку е успешен, агентот може самиот да го напушти станот.

Се случува за време на дискусијата за трансакцијата, агентот да му каже на сопственикот дека нема право да изнајмува стан без учество на агент. „Може да се одговори дека не постојат задолжителни норми на законот со кои се забранува издавање стан со или без провизија“, рече Понаморева. Ако агентот почне да се жали на усни договори со сопственикот, тогаш потенцијалниот закупец може да побара од агентот да го покаже договорот со сопственикот.

„Доколку агентот му дал услуга на сопственикот на просторијата во форма на наоѓање закупец, тогаш овие односи треба да бидат запишани во договорот за услуги, кој јасно ќе ги наведе условите под кои агентот или агенцијата ја обезбедува услугата за наоѓање закупец за објектот. Висината на надоместокот е исто така наведена таму “, рече Олесија Шилова, раководител на одделот за проекти за комерцијални недвижности во адвокатската фирма Heads Consulting. Без таков договор, сопственикот може законски да го исфрли агентот од станот и да склучи договор без посредник.

Ако правните аргументи не помагаат, тогаш закупецот може да се сврти кон здравиот разум на сопственикот на станот. На пример, закупецот може да понуди да ја зголеми месечната претплата за 1-2 илјади рубли. во случај на одбивање од страна на агентот. Во овој случај, приходот на сопственикот ќе се зголеми (за 12-24 илјади рубли при склучување на годишен договор), а зделката веднаш ќе стане поатрактивна. Важно е дека предложеното зголемување сепак се покажува како попрофитабилно од паушално плаќање на агентот - доволно е однапред да пресметате колку можете да ја зголемите стапката.

Услугите на Realtor се скапи и не секој може дополнително да плати повеќе од 50% од цената. Што да направите во такви случаи, како да барате стан без посредници и да склучите договор е напишано подолу.

• Пребарајте „во контакт“. Тука има две опции: во специјализирани групи и во вести. Ајде внимателно да го разгледаме првиот. Групите се создадени за да ги зближат луѓето заинтересирани за истата тема. Големите тематски групи содржат море од реклами. Не занемарувајте затворени групи. Веројатноста да се сретнете со посредник таму е минимална.
• Радио од уста на уста. Со интервјуирање на пријатели, познаници и роднини, постои шанса да бидете доведени до вистинската личност. Предноста може да биде пониска цена и гаранција за безбедност.
• Користете специјализирани страници на Интернет. Да, ќе треба да гребете меѓу посредниците, но има шанса да фатите „големи риби“. Огласите од приватно лице имаат карактеристичен стил на пишување, детален опис на имотот. Некои сајтови имаат филтер за „приватни огласи“. Добар пример за „avito“ е онлајн ресурс кој ви помага да изнајмите стан без посредници.
• Користете го старомоден метод - објавувајте огласи во саканата област. Колку повеќе флаери поставите, толку повеќе шанси имате. Минималниот број треба да биде 100.

Како да склопите договор за изнајмување

За ваша сопствена безбедност, мора да имате писмена потврда за односот со сопственикот на куќиштето. Особено ако имате работа со поединец, а не со регистриран претприемач.

Во договорот, кој се однесува на вашата желба да изнајмите стан без посредници долго време, се наведени следните параметри:

• рок на закуп;
• датуми на посета на сопственикот за да се провери неговата состојба;
• цената на киријата;
• рок на плаќање.

Изборно, можете да го внесете бројот на жители. Ова се препорачува доколку е релевантна опцијата за изнајмување стан со 2 соби без посредници. Мора да имате две копии од договорот. Едниот останува кај сопственикот, вториот - кај закупецот.

Разумно е да издадете депозит при изнајмување кога ви се допаѓа домувањето, но нема целосна сума за плаќање. Така, резервирате стан за себе. Пари се даваат на сметка. Го означува износот на депозитот, периодот на влез и казни во случај на прекршување на условите.

Како да не паднете во стапицата на измамниците?

Кога изнајмувате стан од приватно лице, лесно е да се соочите со измама.

За да спречите тоа да се случи, заштитете се однапред.

• Никогаш не давајте пари пред да склопите договор и да ги добиете клучевите од станот. Кога префрлате пари, земете потврда дека сопственикот добил одредена сума.
• Проверете ги документите: пасош, потврда со која се потврдува дека сопственикот на станот е сопственик на станот, дознајте кој друг е регистриран овде.
• Направете писмен договор.

Треба да бидете внимателни од самиот почеток. Измамниците знаат многу начини да измамат лековерна личност околу прстот. Еден од нивните методи на работа е објавување лажни фотографии.

Постои сомнеж зошто толку евтино се издаваат луксузни станови. Со јавување на огласот, тие ви кажуваат дека куќиштето е веќе зафатено и нудат да изберете друга опција. Вториот начин на развој на настани - ви се нуди да организирате преглед за мала сума и да оставите аванс. За да ја проверите веродостојноста на фотографиите, копирајте ја нивната врска и внесете во пребарувањето.

Кога остварувате повици и наидувате на измамници, вашиот број влегува во базата на податоци. Немојте да се чудите ако следниот ден ви се јави агенцијата со понуда да најдете добра опција.

Една од опциите за „развод“ е повторно издавање на станови. Некои го изнајмуваат на ден, а за тоа време наоѓаат станари на постојана основа, ги вселуваат, земаат плаќање два месеци и исчезнуваат. За да не паднете на трикот на измамниците, проверете ја нивната сопственост. Ова е основното правило за изнајмување стан без посредници.

Заклучок

Кога барате стан за изнајмување, ве советуваме да се обратите на Интернет. Ова е најпристапниот ресурс. Во него ќе најдете многу опции за решавање на вашиот проблем. Недостаток, сепак, е ѕидот на агентите, кој не дозволува да се пробиете до вистинските сопственици. Но, со текот на времето, ќе научите да разликувате приватни реклами од брендирани.

Бидете сигурни да потпишете договор за изнајмување. И не давајте пари без придружни документи. Погрижете се да комуницирате со сопствениците на становите за да избегнете непријатни изненадувања.

„Црната листа на станоиздавачи“ може да се најде на Интернет. Дефинитивно треба да се запознаете со него пред да започнете независно пребарување за домување.

На пазарот за изнајмување во Москва, случаите на измама и недоразбирање меѓу станарите и сопствениците не се невообичаени. Единствениот начин да избегнете проблеми е да бидете вооружени со знаење за тешкотиите што може да се очекуваат при наоѓање и живеење во изнајмен стан.

Изнајмување измами

Давање лажни или застарени информации за изнајмени станови е еден од триковите. На пазарот има огромен број станбени агенции, а некои од нив всушност се шушкаат. Најчесто тие работат според следнава шема: за „умерена“ такса, агенцијата дава список со телефонски броеви и адреси на станови. Всушност, излегува дека повеќето од нив или се одамна предадени, или воопшто не се предаваат. Бесмислено е да се поднесе барање до агенцијата: информацијата (услугата) е обезбедена, никој нема да ги врати парите. Многу е лесно да се разликува таква организација од агенција за недвижности: во вториот случај, цената на услугата е 100% од месечната кирија и се плаќа само откако ќе се најде потребната опција. Новинските агенции наплаќаат помалку за нивните „услуги“.

Трансфер на краткорочно изнајмување станови заради измама е најпопуларната измама за изнајмување. На канделабри, автобуски постојки и информативни табли често може да се видат огласи за изнајмување станови, а цените на таквите понуди се по ред пониски од пазарните. Во овој случај, шемата за измама е следна: измамникот изнајмува стан за кратко време, по што се огласува. Доверливите граѓани доаѓаат да видат станови. Под разни изговори бараат кирија за еден месец однапред и капар, се даваат клучеви. Кога наредниот ден жртвите ќе пристигнат во станот со своите работи, може да налетаат на други „станари“ на влезот. Можна е и друга опција: некое време по вселувањето во станот, „вистинскиот“ сопственик на станот, кој штотуку „се наведнал од зоната“, или одреден „роднина“ на закупецот, ги изјавува своите права на живиот простор и бара веднаш да се ослободи.

По склучувањето на договорот

Кога станот е предмет на имотен спор , работодавците не можат да сонуваат за мирен живот. Има моменти кога вистинскиот брат на сопственикот се враќа од „зоната“ или на прагот се појавува неговата поранешна сопруга. Во овој случај, станарите се вклучени во материјални спорови, а тие самите се виновни за ова: при изнајмување, императив е да се провери дали станот е приватизиран и дали неговиот сопственик е единствениот сопственик. Доколку станот е сопственост на општината, потребно е да се добие писмена дозвола за издавање. Без таков документ, секое лице регистрирано во него има право да забрани да се земе. Доколку приватизираното домување има неколку сопственици, потребно е од секој од нив да се добие писмена согласност за изнајмување.

Ненадејно зголемување на киријата - вообичаен начин за „заработка“ на станарите. Се случува после два-три месеци сопственикот без никаква причина наеднаш да изјави дека киријата се зголемува. Во овој случај, тој смета на фактот дека станарите повеќе би сакале да платат дополнителни неколку илјади отколку повторно да страдаат со барањето домување и селењето.

Спорови за навременоста на плаќање на киријата често доведуваат до раскинување на договорот за вработување. Има моменти кога, откако добил месечна кирија, сопственикот на станот „одеднаш“ заборавил на тоа. „Проблеми со меморијата“ може да настанат поради желбата да се ослободат од станарите (на крајот на краиштата, според договорот, тие можат да бидат иселени ако доцнат со месечната исплата) или едноставно од несоодветноста на сопственикот на станот.

Тврдења на сопственикот за состојбата на станот најчесто се јавуваат кога закупецот треба да се исели. Според условите на договорот, тој мора да го стори тоа за еден месец, а за тоа време сопственикот честопати почнува да тврди за состојбата на домувањето. Одеднаш може да заборави дека паркетот е изгребан, софата се распадна, а тапацирот на вратата се искина многу пред да се потпише договорот. Најчесто, целта на ваквите побарувања е да не се врати депозитот на закупецот.

Безбедно правила за изнајмување

1. Барајте домување само преку познаници или со помош на професионални агенти.

2. Бидете сигурни дека внимателно проверете го пасошот на сопственикот и документите за станот, давајте пари само против потврда.

3. Подгответе договор за изнајмување и акт за прифаќање и пренос на стан, во кој мора да се наведе следново:

• податоци за пасош на закупецот и сопственикот;
• карактеристики на изнајмениот стан (адреса, област, состојба на расипување, парчиња мебел и сл.),
• трошоците за месечната кирија и времето во кое сопственикот нема право да ја зголеми;
• правата на закупецот (способност да се вршат поправки);
• правата на сопственикот (бројот на посети на сопственикот на станот, времето и деновите во кои тие ќе се одржат), временската рамка во која тој може да објави иселување на станарите.

4. Однапред разговарајте за сите важни точки: кој ќе го поправи водоводот во случај на дефект, како ќе се платат сметките за комунални услуги и преговорите на далечина итн. Ова треба да се направи дури и ако сопственикот е ваш добар пријател.