Снять квартиру чтоб не обманули. На что следует обратить особое внимание? На что обращать внимание при выборе комнаты

Так и на несколько лет . Это зависит от необходимости и цели арендатора. Различные сроки найма порождают абсолютно разные условия и права обеих заинтересованных сторон. Именно поэтому принято классифицировать наем жилья по срокам .

Понятно, что долгосрочная аренда формирует особый вид отношений между арендодателем и арендатором. Это все равно, что длительное сотрудничество между партнерами по бизнесу.

Она может длится годами, если участники в этом заинтересованы.

Таким образом, длительный наем квартиры – разновидность сделки рассматриваемого типа с продолжительным сроком.

Какая аренда считается долгосрочной? Вопрос продолжительности отношений между арендатором и арендодателем очень важен.

Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку не нужно регистрировать и на нее распространяются некоторые ограничения. А продолжительная имеет иной порядок оформления и правила письменной фиксации .

Долгосрочным считается наем недвижимости на период времени, составляющий более 1 года. Причем, верхний предел, ограничивающий заключение соглашения, закон устанавливает равным 5 годам..

Долгосрочный договор аренды квартиры — .

Договор аренды квартиры на длительный срок — .

Стоит ли обращаться в агентство?

Как правильно снять на долго жилье? Найти жилплощадь для того, чтобы получить право временного проживания в ней, можно как , так и через специализированные агентства . И тот и другой способ имеет как преимущества, так и недостатки. Поводы прибегнуть к помощи агентства:

если оно надежное, проверенное, с наличием положительных отзывов, вероятность стать жертвой мошенников гораздо меньше;
оперативный поиск;
отсутствие личного участия в процессе поиска вариантов.

Отрицательные стороны обращения в агентство:

Таким образом, обращение в агентство недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Взвесив их, и сравнив все возможные риски , каждый принимает решение по данному вопросу индивидуально.

О том, как составить и разместить о желании снять квартиру, вы можете узнать из нашей статьи.

На что обязательно обратить внимание?

Каковы правила съема жилья на длительное время? Так как снимать жилплощадь планируется на длительный период, необходимо ответственно подойти к его осмотру . Лучше составить для себя некоторые пункты, определяющие выбор помещения и ориентироваться на них. Для каждого свои требования: кому-то нужна обстановка с мебелью, кому-то без, большая площадь или нет…

Важно обратить внимание на район, близость расположения метро (иного транспорта), этаж и т.д.

Также нужно изучить состояние жилья, основных коммуникаций и других моментов, определяющих качество жизни.

Что нужно проверять при аренде квартиры? Первое, что нужно проверить – непосредственно само помещение. Устраивает ли оно по всем основным параметрам и требованиям, находится ли в удовлетворяющем ожидания состоянии и т.д.

Важно обратить внимание на документы, подтверждающие, что объект находится в законной собственности того, кто его сдает. Не лишним будет, оценить поведение арендодателя, пообщаться с ним.

Если вариант был найден при помощи агентства, надо ознакомиться с отзывами или рекомендациями в адрес арендодателя, если такие имеются.

Кроме того, особое внимание надо уделить мебели и предметам внутри жилплощади. Если есть какие-либо поломки, дефекты , лучше сразу оговорить это с арендодателем, чтобы не оказаться виновным через некоторое время.

Что спрашивать при аренде квартиры? Понятно, что первое, что непременно стоит спросить у собственника :

Однако есть моменты, которые косвенно могут повлиять на спокойствие пребывания арендатора.

Например, если у собственника есть взрослые дети (внуки), они в любой момент решат жениться (разводиться и т.д.) или просто жить отдельно, и арендатор рискует «остаться за бортом».

Кроме того, лучше поинтересоваться о соседях . Среди них встречаются те, которые способны доставить много неудобств.

Какие документы необходимо оформить?

Для закрепления достигнутого консенсуса по вопросу найма жилья необходимо составить соответствующий контракт. Кроме него лучше оформить арендатору недвижимости во временное владение, который в последствие прилагается к основным документам. В общем случае иных бумаг не требуется.

Самый верный и надежный выход из рисковой ситуации, связанной с наймом квартиры – составление грамотного договора с перечислением всех основополагающих условий.

Если расчет предполагается произвести наличными , то лучше составить арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом , находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Договор

Главным, закрепляющим права и обязанности сторон документом, считается . Он имеет свои .
Как правильно составить?

Чтобы контракт считался грамотно составленным и не подвергался сомнениям, необходимо включить в него пункты :

Это основные пункты, без которых составлять бумагу нет смысла, и она может быть признана недействительной .

Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных пунктов целесообразно включить те, которые позволят избежать множества непредвиденных ситуаций :

порядок и пределы повышения цены;
ответственность за порчу имущества, пропуск срока внесения очередного платежа и т.д.;
периодичность визитов арендодателя;
порядок продления сделки или невозможности продления;
порядок и требования к возврату объекта сделки после ее завершения.

Можно включить и другие пункты, которые помогут максимально урегулировать процесс найма жилья и не противоречат закону.

Особенности

В чем заключаются «подводные камни» долгосрочной аренды? Контракты, заключенные на долгий срок, имеют некоторые особенности:

дает право арендатору на преимущество ;
право на вселение временных проживающих сроком не более, чем на полгода с согласия собственника;
право сдавать часть помещения в поднаем с согласия собственника.

При заключении краткосрочного соглашения, таких преимуществ арендатор не имеет.

Нужна ли ? В отличие от краткосрочного, долгосрочный договор найма недвижимости обязательно необходимо зарегистрировать.

Для этого придется обратиться в органы Росреестра и представить документы , необходимые для регистрации.

После их приема и ожидания некоторого времени, регистрация будет произведена.

Можно ли снимать жилье долгосрочно без контракта? Чисто теоретически снимать апартаменты долгое время без письменного оформления можно, однако, небезопасно .

Ни один, ни другой участник соглашения не защищен от рисков и непредвиденных ситуаций. Именно поэтому, письменное закрепление условий сделки крайне желательно .

Таким образом, долгосрочное популярно и распространено на соответствующем рынке. Закрепление прав и обязанностей в письменной форме обязательно, так как это единственный способ обезопаситься от рисков и потерь , а также предусмотреть все нюансы, выгодные для обеих сторон.

Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами постоянный автор ресурса – Денис Кудерин.

Тема новой публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Сегодня вы узнаете:

Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь?
Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника?

Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.

Содержание

Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа
- Способ 1. Через Интернет
- Способ 3. Через объявления
Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков
Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья
- Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки
Заключение

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.

Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

Пример

Фразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» каждый владелец недвижимости понимает по-своему.

Для кого-то хорошее состояние – это отсутствие протечек в сантехнической системе и дыр в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, в расчет можно не принимать. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работы только что закончены, а делать уборку предстоит новым жильцам.

Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Эту нишу полностью заняли риэлторские конторы.

Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.

Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощниках, для начала определитесь, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа – каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. Через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, необходимо для начала отделить «зерна от плевел» - исключить объявления посредников.

Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «остальные квартиры этого пользователя». Если система выдаст вам ещё 10-20 вариантов, значит, перед вами – типичный посредник.

Другие методы отличить посредника от собственника:

Собственники обычно подробно перечисляют требования к арендаторам – сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли быть у них дети или домашние животные. Агентам такие нюансы неинтересны – для них главное, побыстрее сдать жильё кому угодно.
Владельцы предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
Собственники точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, куда выходят окна на кухне, как давно был сделан ремонт и как зовут соседей по площадке.
Агенты при первом звонке обычно интересуются вашими личными данными – им нужно пополнять клиентскую базу.

Больше подробностей о принципах работы посредников – в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. С помощью газет и журналов

На цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.

Способ 3. Через объявления

Если вы ищете жильё в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить в окрестностях и почитать объявления на специальных стендах, остановках или даже непосредственно на подъездах. Такой способ отнимает много времени, но иногда помогает отыскать действительно недорогое жильё в интересующем вас районе.

Способ 4. Среди друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

А теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

В телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь.

Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите.

Проверьте, как работает сантехника – можно даже попросить разрешения воспользоваться туалетом и выяснить, исправно ли действует унитаз.

Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги.

Поэтому я подскажу, на что в документе следует обращать основное внимание:

пункты, касающиеся предоплаты, задатка и оплаты – сколько, какого числа, кому, каким способом;
пункты относительно просрочки арендной платы – настаивайте на том, что ответственность за просрочку вы будете нести лишь в том случае, если она случилась по вашей вине;
пункты относительно ответственности сторон – всегда полезно знать, кто и за что отвечает;
пункты, касающиеся условий проживания;
пункты об оплате коммунальных услуг;
пункты о досрочном расторжении договора.

Заранее оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жильё надолго. Например, повышать плату хозяин имеет право не чаще раза в год и не более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора. Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов?

Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатными юридическими консультациями на сайте Правовед.ру. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам.

Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам.

Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме. Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости».

4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Если заниматься самостоятельным поиском вам некогда, за вас сделают это профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятёрку лучших риэлторских контор с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

Группа компаний «Бест-Недвижимость» работает на жилищном рынке с 1992 года. Это один из лидеров среди риэлторских агентств столицы. Фирма имеет филиалы в десятках городов РФ и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе – сдачей квартир в наём частным лицам на любые сроки.

В штате компании только опытные агенты с большим количеством успешно закрытых сделок. Специалисты помогут вам быстро подыскать нужное жильё на ваших условиях. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы проживаете.

Стаж работы Московской Городской Службы Недвижимости на рынке жилья – 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми типами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых операциях с жильём.

Хотите арендовать квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам – бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, профессиональная подготовка договора аренды, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Холдинг «Миэль» основан в 1990. Это старейшая в России риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях. У компании крупнейшая в стране база недвижимости и 120 офисов только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе конторы, помимо обычных квартир, элитное жильё, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая в РФ риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг.

Желающие снять жильё через «Инком» могут не опасаться мошенничества или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и внимательно следит за юридической безупречностью договора аренда.

Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.

Преимущества компании:

обширная база объектов;
обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
сопровождение сделок на всех этапах;
мгновенное принятие заявки в работу;
гарантия результата.

На сайте есть развернутый материал о методах и принципах работы риэлторских агентств.

Неважно, каким способом вы ищете квартиру – самостоятельно или с посредником – вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере крутятся немалые, а значит, и желающих поживиться за чужой счет – хоть отбавляй.

Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Совет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают.

А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально. Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.

Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя.

Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».

Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».

Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи.

6. Заключение

Подведём итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы арендовать жильё на выгодных условиях, нужно изучить все нюансы и особенности процедуры заранее. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому – нанимайте опытного и надёжного агента.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью. До новых встреч!

Сейчас работает много агентств, предлагающих сдать и снять жилье. Посредники работают с владельцами недвижимости, а также желающими получить ее в аренду. При этом не все знают, как правильно снять квартиру. Как раз об этом рассказано в статье.

Через агентство

Когда впервые приходится сталкиваться с получением недвижимости в аренду, люди обычно обращаются в специальные компании. Лучше всего выбрать организацию по рекомендации родных или знакомых. Как правильно снять квартиру через агентство? Специалисты должны найти подходящее жилье, поэтому важно изложить свои требования.

Затем выбираются подходящие варианты и назначаются встречи для просмотра жилья. Специалисты агентства должны сопровождать клиента в данных случаях. А при оформлении договора они ведут все переговоры. Сотрудники агентства консультируют по интересующим вопросам.

Специалистом выполняется проверка документов на собственность. Если все верно, то заключается договор аренды, составляется акт приема-передачи, который содержит опись имущества жилья. Услуги специалиста обычно стоят 50-100% от цены жилья за месяц.

Разновидности мошенничества

Как правильно снять квартиру, чтобы сделка была совершена по закону? Необходимо ознакомиться с распространенными мошенническими действиями, которых следует избегать:

Фотографии не реальные. Особенно внимательно нужно относиться к случаям расхождения между ценой аренды жилья и его ремонтом. Если на картинках представлены элитные интерьеры, а стоимость средняя или ниже рыночной, то вероятно, это мошенники. Ими может быть сказано, что эта квартира сдана, и порекомендуют другую. Чтобы проверить, не взяты ли фотографии с других сайтов, то совпадения можно определить с помощью сервиса Google Images. Лже-объявления созданы для формирования базы клиентов.
Квартира вымышлена. Необходимо соблюдать внимательность во время заполнения договоров. Важно проверять всю информацию, даже если сделка совершается с помощью риэлтора. Нередко бывают случаи, когда адресов, зафиксированных в договоре, не существует, и людям приходится оплачивать аренду без жилья. В данном случае есть право расторжения договора аренды в одностороннем порядке с отправлением письма наймодателю. Бывают и такие случаи, что за плату клиентам предоставляются номера арендодателей, но они не ведут переговоры и не сопровождают.
Платный осмотр. Никто не может требовать деньги за просмотр жилья. Если это предлагается риэлтором, то он так зарабатывает, а сделки его не интересуют. Часто на данные уловки попадают проезжие из небольших городов и сел.
Вторичная сдача жилья. Арендаторы не могут подселять или заселять временно других лиц, а также брать залог, плату, комиссию. Как правильно снимать квартиру у собственника? Нужно проверить документы о праве на жилье.
Предложение покупки базы клиентов. Желающим снять недвижимость предлагается доступ к онлайн-базе собственников. Риэлтор может убеждать, что обновление базы осуществляется каждый день, но после получения доступа к ней будет обнаружено, что сведения устаревшие.

Самостоятельно

Как правильно снять квартиру без посредников? Для этого необходимо искать объявления от собственников, а не от риэлторских компаний. Если предложение понравилось, необходимо назначить встречу и осмотреть объект.

Объявления можно искать по газетам, в интернете. Также их развешивают на остановках. Хоть в этом случае тоже подстерегает много опасностей, но все же многие люди не желают обращаться к риэлторам.

Плюсы и минусы найма без посредников

Съем недвижимости без привлечения посредников имеет преимущества и недостатки. Чтобы определить, как все-таки действовать, нужно изучить все стороны вопроса. Самостоятельный съем имеет следующие плюсы:

Экономия из-за отсутствия дополнительных трат за посредничество.
Совместный найм с друзьями и деление размера оплаты.
Торг с хозяином и уменьшение оплаты.

Все указанные пункты помогут сэкономить на получение съемной квартиры крупную сумму. Но минусом является риск мошенничества. Из других недостатков выделяют:

Сложности с поиском подходящей квартиры.
Вероятность конфликтов с арендодателем.
Риск выселения.
Отсутствие гарантий соблюдения прав.

Где искать?

Как правильно снять квартиру в аренду, выбрав из множества вариантов самый подходящий? Есть несколько сервисов, которые заметно облегчат поиск:

Avito и Domofond. Это богатая база недвижимости разных типов и категорий. Чтобы ознакомиться с предложенными квартирами, нужно выбрать раздел объявлений «частные». Можно указать число комнат и нужные станции метро. Можно настроить оповещения о новых объявлениях.
«Яндекс.Недвижимость». Сервис позволяет установить максимальное количество условий поиска. Объявлений немного, но нередко встречаются интересные предложения.
The Locals, «Сдам-сниму» и другие сообщества в соцсетях. Это отличный вариант для тех, кто желает снять комнату. Нередко такие сайты взимают плату за доступ к базе. Можно поискать объявления в тематических группах по интересам.
ЦИАН. Это крупная база жилья включает много предложений квартир. За это посредники не берут плату.

Проверка хозяина

Как правильно снимать квартиру самому и впервые? Для этого нужно проверить юридическую чистоту жилья. У хозяина следует запросить следующую документацию:

Свидетельство собственности.
Договор права собственности.
Паспорт.
Нотариальную доверенность, если сделка осуществляется через представителя хозяина.

Важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Проверка платежных квитанций и счетчиков на электричество и воду проводится до заключения договора.

Разрешение собственников

Если у недвижимости несколько собственников, то требуется согласие всех (при достижении 14 лет). В договоре найма должны быть подписи собственников или подпись уполномоченного лица, у которого есть специальная доверенность.

При снятии комнаты в коммунальной квартире надо разрешение соседей. Это заботы арендодателя. Он должен предоставить документ, подтверждающий право пользования этой квартирой. Это избавит от вероятных конфликтов.

Договор

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули? Необходимо внимательно проверять документацию. Договор аренды должен включать следующую информацию:

Ф. И. О. и паспортные данные хозяина, арендатора.
Плата за аренду.
Условия изменения платы.
Количество посещений собственника для проверки.
Лица, которые могут проживать с арендатором.
Срок сдачи.
Условия расторжения договора.
Описание жилья: адрес, площадь, количество комнат.

В каждом случае договор индивидуальный, стандартной формы нет. Важно, чтобы он содержал права и обязанности сторон.

Опись имущества

В ней указывается имущество, передаваемое арендатору на временное пользование. Опись является приложением к договору. В него нужно включить мебель, технику, белье, кухонные принадлежности, посуду, ковры и прочее. В случае утери или повреждения предметов, которые не указаны в описи, хозяин вернуть их не сможет.

Знакомство с соседями

Как правильно снять квартиру, чтобы в дальнейшем не возникло никаких непредвиденных ситуаций? Следует познакомиться с соседями. Так получится установить, точно ли жилье принадлежит конкретному человеку. Соседи могут рассказать, кто жил до этого, как часто меняются жильцы. Если дом новый, можно посетить местный ЖЭК и узнать имя владельца, а также другую интересующую информацию.

Права и обязанности сторон

По российским законам, поточный ремонт помещения, к примеру, протекшие краны, отклеивающиеся обои или треснувшая сантехника ремонтируется за счет арендодателя. Поэтому нужно указать, что устранение дефектов помещения должно осуществляться за счет хозяина недвижимости, к примеру, за счет ежемесячной оплаты.

Если этого не зафиксировать в договоре, то нанимателю придется самостоятельно устранять недостатки. Хозяин может проверять состояние дома, но это не означает, что он может приходить в любое время - нужно договориться, когда, и как будет происходить контактирование.

Правила аренды

Как правильно снять квартиру, если найдено несколько подходящих вариантов? Важно проверить документы, наличие контактной информации. В квартире должно быть подключение к интернету: следует узнать правила оплаты этой услуги.

Во время осмотра помещения нужно проверить состояние сантехники, электропроводки. Главное, чтобы пробки не выбивало с подключением минимального набора приборов. В помещении не должны водиться тараканы, клопы и другие насекомые.

Как правильно снять квартиру на длительный срок? При планировании долгого проживания нужно уточнять все детали. Не стоит торопиться. Если были выявлены какие-то недостатки, следует узнать, за чей счет будет осуществляться ремонт и устранение. Важно записать номера неотложных служб по решению разных проблем. Следует решить вопрос с мебелью. Так как стоимость аренды на рынке нестабильна, нежелательно оформлять договора на долгий период за фиксированную стоимость.

Во время подписания документа собственник помещения передает комплект ключей, который нужно проверить. Обычно срок действия договора составляет 1 год без 1 дня. Это является краткосрочной арендой и снижает вероятность подселения соарендаторов. Для продления договора надо подписать соглашение за месяц до истечения срока действия.

Друзья! На рынке аренды комнат и койко-мест снует множество мошенников. Вот вам несколько советов, как не попасться.

1. Посчитайте стоимость всей квартиры
Умножьте цену для одного человека на общее число человек в квартире. Если полученная сумма будет меньше средней по рынку, то вы имеете дело с мошенниками. Кто согласится сдавать квартиру для нескольких человек, да еще и дешевле, чем для одного? Подумайте:-)

2. Не платите залог за койко-место и проходную комнату
Снимая часть комнаты, проходную комнату, кухню или комнату, не запирающуюся на ключ, Вы не должны платить никаких залогов. Кто потом докажет, что обои порвал сосед, а не вы?

3. Никогда не платите залог, если в снимаемой квартире проживает хозяин
Зачем хозяину залог, если он живет с Вами в одной квартире? Ведь он может в любой момент зайти в комнату и убедиться, что все в порядке.

4. За первый месяц платите только владельцу квартиры
Если Вас подселяют в квартиру, то имейте дело только с хозяином. Арендаторы не имеют никакого права подселять, брать плату, залог и уж тем более комиссию с «подселяющихся», если на это нет согласия хозяина квартиры.

5. Проверяйте документы на собственность
Хозяин квартиры получает от вас деньги, а иногда и залог. Так что он должен быть столь любезен, и показать вам документы на владение квартирой. Как они выглядят – поинтересуйтесь у родственников или друзей.

6. Паспортные данные
Никогда не показывайте свой паспорт арендодателю до просмотра квартиры. На вопросы типа "есть ли у вас друзья / родственники в Москве?" отвечайте, что у вас тут полно друзей и родственников, и в крайнем случае вы можете пожить у них. Мошенникам нужны те, у кого в Москве нет никаких связей, ведь таких людей проще обмануть без последствий.

Паспортными данными следует обменяться при составлении договора, после просмотра квартиры. Не советуем снимать жилье, хозяином которого является приезжий из другого региона или государства.

7. Пишите договор
Если все документы проверены, можно писать договор. Сделайте себе заготовку (скачайте ), чтобы достаточно было указать данные хозяина и поставить подписи. При оплате составьте расписку, указав в ней дату, сумму, адрес квартиры (а также число человек, снимающих квартиру) и паспортные данные человека, который взял у вас деньги.

8. Включите интуицию и логику
Не забывайте, что есть хозяева, которые сдают комнату, берут залог (а иногда и агентские через подставных риэлторов), а потом делают жизнь в квартире невыносимой или понимают плату в разы. Так что ненавязчиво узнайте у будущих соседей, как долго они живут в этой квартире.

Посчитайте общее количество человек, проживающих в квартире. Загляните в ванную, посчитайте зубные щетки. Кстати, мошенники тоже читают эту статью, так что проявите смекалку и придумайте несколько своих способов узнать количество жильцов и другие детали о квартире и ее обитателях.

9. Попались? Расскажите нам!
Всякое бывает, многие попадаются. Если у вас остались данные о мошеннике, пишите нам. Мы составим коллекцию и развесим на сайте, всем на обозрение!

10. Этих советов мало
Существует огромное количество способов вытрясти из арендаторов деньги. Расскажите нам, какие методы мошенничества вам известны, и мы их сюда добавим!

… и помните:
«Бесплатный сыр – только в мышеловке!»

Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки . Ими могут быть:

Таким образом, вариантов может быть несколько.

Тем не менее, при желании можно заключить соглашение найма самостоятельно.

Итак, если решено снимать жилое помещение самостоятельно, следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.

О понятии , его правах и обязанностях вы можете узнать из нашей статьи.

Как найти?

Чтобы снять жилое помещение самостоятельно, не переплачивая за услуги риелторов или иных посредников, можно использовать несколько источников:

информация от родственников, друзей. Возможно, кто-то из них сам желает сдать недвижимость или есть данные о таких вариантах;
сайты объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
газеты и иные печатные издания. Объявления в них еще не утратили актуальности;
самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, арендодатель позвонит сам.

О том, как в квартире, а также о том, как , вы можете узнать из наших статей.

Очевидно, что вариантов, где искать квартиру в аренду без посредников, масса. Для этого совсем не обязательно обращаться в агентство недвижимости.

Если при попытке снять жилплощадь, выяснилось, что в деле участвует риелтор, можно попытаться заключить сделку без его участия. Для этого, согласившись на осмотр понравившегося варианта , нужно придти туда подготовленным.

Можно заранее написать на листке бумаги свой номер телефона и предложение договориться без риэлтора. При осмотре незаметно передать ее собственнику .

Однако сначала стоит установить с ним личный контакт, максимально незаметно для риелтора .

Можно остаться в квартире после ухода риелтора под каким-либо предлогом.

Это сделать достаточно трудно.

Именно поэтому важно найти подход к владельцу недвижимости.

Риски

Конечно, определенные риски при самостоятельном поиске жилья есть:

неправильное составление бумаг . с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;
мошенники . Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
повышение платы за проживание . Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение через пару месяцев проживания;
предоплата . Важно о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
неоправданно частные визиты собственника . Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным. Отсюда возникает непонимание сторон по вопросу частоты визитов наймодателя.

Любые риски можно минимизировать, правильно заключив документы и предусмотрев возможные варианты развития событий.

Кроме того, многое может рассказать поведение собственника . Однако абсолютное отсутствие риска не гарантируют даже солидные агентства.

Что необходимо проверять?

При непосредственном общении с наймодателем следует проверить :

документы собственника, удостоверяющие личность ;
документы на жилплощадь . Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
наличие иных собственников . Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
состояние помещения . Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
соседи . Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
расположение недвижимости . Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.

Таким образом, лучше сразу убедиться в законности предоставления жилплощади в наем, оценить его состояние, а также обстановку в целом.

Оформление сделки

Чтобы правильно и с минимальными рисками зафиксировать факт заключения сделки по найму жилплощади со всеми важными условиями, необходимо составить ряд документов:

договор найма. в письменной форме, регистрируется в случае срока найма более 1 года. В нем содержатся все права и обязанности сторон, существенные моменты сделки, порядок оплаты и т.д.;
. Прилагается к договору и свидетельствует о том, что помещение было передано во временное пользование;
внутри помещения. Подписывается обеими сторонами и защищает их от недоразумений в случае порчи или пропажи имущества;
расписка о получении денег за наем.

Для того чтобы составить и правильно заключить документы посредники могут и не понадобиться .

Таким образом, снять жилплощадь самостоятельно вполне реально.

Главное, заключать договор правильно и грамотно , ознакомиться с обстановкой, пообщаться с хозяином недвижимости, обращая внимание на его поведение. Риски нельзя свести на нет, но их можно минимизировать.