Lakóépületi helyiség bérleti szerződés minta. Lakóövezeti ágy bérleti vagy bérleti szerződése

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó bérbe ad, a Bérlő pedig egy m2-es szobát bérel, a címen található egyszobás lakásban.

2. A BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. A Bérbeadó vállalja:

• 2019-től a Bérlő rendelkezésére bocsátani a helyiséget;
• elvégzi a lakás és a berendezés karbantartását;
• a bérleti idő alatt minden rezsit fizetni, kivéve a nem helyi telefonkapcsolatokat és egyéb, a GTS havi előfizetési díjában nem szereplő szolgáltatásokat.

3. A BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI

3.1. A bérlő vállalja:

• időben fizeti ki a nem helyi telefonkapcsolatok és egyéb szolgáltatások számláit, amelyek nem szerepelnek a havi GTS-előfizetésben;
• a helyiséget saját lakásként használja, nem albérletre vagy irodának;
• teljes anyagi felelősséggel tartozik a Bérlő hibájából vagy gondatlanságából a lakásban, bútorokban és berendezésekben, valamint a szomszédos helyiségekben okozott károkért;
• A bérlő nem vállal felelősséget a lakás és berendezés természetes értékcsökkenéséért;
• Házi kedvencet a lakásban csak a Bérbeadó írásos engedélyével tarthat, a házi kedvencei által a lakásban okozott károkért a Bérlőt terheli a teljes felelősség;
• A bérlő teljes felelősséggel tartozik a vendégei vagy családtagjai hibájából vagy hanyagságából a lakásban okozott károkért;
• tisztelje szomszédai nyugalmát éjszaka.

4. KÖLCSÖNÖS GARANCIA

4.1. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakás jogon az övé, minden szükséges engedélyt a tulajdonostársaktól, ha van, beszerzett és a Szoba bérbeadásának feltételeit egyeztették velük.

4.2. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakás nincs letartóztatás alatt, nincs jelzáloggal terhelve, és nem vonatkozik rá harmadik felek követelése.

4.3. A bérlő garantálja, hogy a bérleti díjat és a jelen szerződésben meghatározott egyéb fizetéseket időben és késedelem nélkül megfizeti.

5. FIZETÉSI FELTÉTELEK

5.1. A havi bérleti díj rubelben van meghatározva.

5.2. A kifizetések előre, legkésőbb a fizetési időszak kezdetétől számított napon belül megtörténnek.

5.3. Egy vagy több napos fizetési késedelem a jelen szerződésben foglaltak elmulasztásának minősül, ami feljogosítja a Bérbeadót a szerződés egyoldalú felmondására.

5.4. Az első kifizetés, rubel összegben, a megállapodás aláírásakor történik, és előleg az első fizetett időszakra és.

5.5. Az áramot fizetik.

6. BÉRLETI IDŐ

6.1. A bérleti időszak 2019-től 2019-ig tart.

6.2. A szerződés feltételei mindkét fél írásbeli hozzájárulása esetén módosíthatók és a bérleti időszak meghosszabbítható.

7. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE

7.1. A szerződést az egyik fél felmondhatja, ha a másik fél nem tartja be a jelen szerződésben foglaltakat.

7.2. A Bérlő/Bérbeadó fenntartja a jogot, hogy a szerződést egyoldalúan felmondja a másik fél írásbeli értesítésével a szerződés felmondása előtt napokkal.

7.3.Mikor korai felmondás Megállapodás a Bérbeadó kezdeményezésére, a Bérbeadó vállalja:

• a Bérlőt a Szerződés felmondása előtt egy hónappal írásban értesíteni;
• visszaadja a Bérlőnek a kifizetett, de meg nem lakott bérleti időszak díját;
• térítse meg a Bérlőnek egy másik lakás bérlésének költségeit.

8. EGYÉB

8.1. A jelen megállapodás végrehajtása során felmerülő minden nézeteltérést a hatályos orosz jogszabályoknak megfelelően kell megoldani.

8.2. Jelen szerződés két azonos jogerős példányban készült: az egyik a Bérlőnél, a másik a Bérbeadónál marad.

8.3. A megállapodás az aláírás pillanatától lép hatályba.

9. A FELEK ALÁÍRÁSA

Bérbeadó _________________

Bérlő __________________

A szobabérlés időtartamát szigorúan rögzíteni kell. Ha a felek úgy döntenek, hogy a szerződés lejártakor folytatják az együttműködést, az automatikusan meghosszabbodik. A szoba hosszú távú bérletére 1 évre, rövid távú használatra - egy hónapra - kötnek szerződést.

Szobabérleti szerződés két személy között jön létre: a bérlő és a bérbeadó között. A szoba meghatározása magában foglalja a lakásban vagy lakóépületben lévő elszigetelt helyet, amely alkalmas az állampolgárok lakására. A bérbeadó a szerződésben foglaltak szerint a helyiséget a másik félnek ideiglenes használatra és meghatározott díj ellenében átadja. A bérlőnek pedig a szerződésben előírt összeget időben be kell fizetnie, valamint a helyiség üzemeltetése során be kell tartania annak feltételeit.

Valójában az ilyen típusú szerződés ingatlanbérleti szerződés, és lényegében számos általános tényezőt tartalmaz a lakóépületre vagy lakásra vonatkozó bérleti szerződésekkel kapcsolatban. Ennek eredményeként az ügyletben részt vevő felek közötti kapcsolatok a 34. fejezetben foglaltak szerint kerülnek szabályozásra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

A szoba felismerve lakóépület vagy lakás egy lakóépületben vagy lakásban való közvetlen lakóhelyeként való használatra szánt lakóépület vagy lakás része (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 16. cikke). A helyiségnek, akárcsak a lakásnak, meg kell felelnie az egészségügyi, tűzbiztonsági, városrendezési és műszaki követelményeknek.

A helyiségbérleti szerződés sajátossága, hogy mind a lakástulajdonosok, mind a bérlők közös helyiségeket (CPS) használnak: konyha, wc, fürdőszoba, folyosó. Ezért minél részletesebben határozzák meg a használati feltételeket és a lakásban való tartózkodás szabályait, annál kevesebb probléma merül fel a jövőben. A lakás-, telefon-, villany- és rezsi fizetési eljárás a bérlők számától is függ.

A szobabérleti szerződés formái:

A szerződéses formanyomtatvány a következő információkat tartalmazza:

• útlevél adatai,
• a bérlő és a bérbeadó lakcíme;
• a lakásban kiadó szobák száma;
• a szerződés száma, amely szerint a bérbeadónak joga van a helyiséget harmadik félnek törvényesen kiadni;
• a bérlővel együtt élők száma;
• bérlési idő;
• a felek jogai és kötelezettségei;
• a munkáltatótól kapott havi kifizetések összege;
• a szerződés további feltételeit.

A szerzõdõ felek jogai és kötelezettségei, általában minden esetben azonosak. A bérbeadó vállalja, hogy lakhatásra alkalmas helyiséget biztosít, a bérlő köteles a helyiséget anyagi károkozás nélkül használni. Ez a bekezdés meghatározza a kozmetikai vagy beruházási jellegű javítások lehetséges költségeit.

A tulajdonos külön is készíthet listát a helyiségben elérhető berendezéseket és belső tárgyakat, és azokat is jelezze műszaki állapot. Ha a bérlő az elfoglalt helyen bármit megrongál, a törött elemet helyre kell állítania, vagy ki kell cserélnie egy azonosra. A havi elszámolások a szerződő felek között mindkét fél számára megfelelő napon történnek. Ha a bérbeadó nem abban a lakásban lakik, ahol a szobát bérelték, akkor konkrét fizetési dátum kerül kiválasztásra. Abban az esetben, ha a bérlő nem fizet időben, erről értesítenie kell a tulajdonost kötelezőés állítson be egy új dátumot.

A különbség egy szoba és egy lakás bérlése között

Egy szoba bérlése egy olyan lakásban, ahol egy vagy több ember él, több okból is kényelmetlen lehet:

1. idegenek jelenléte távollétében;
2. közös konyha és fürdőszoba;
3. személyes ellenségeskedés az élettársak között.

A szobabérlés előnyei közül az első dolog, amit érdemes megjegyezni, az alacsony bérleti díj. Az ideiglenes tartózkodásra szánt szoba bérlésének másik előnye a bérbeadóval fennálló közüzemi díjak jelentős különbsége. Ezenkívül az egyedülálló emberek számára, akik számára fontos, hogy legalább szomszédaikkal kommunikáljanak, jobban megfelel a szobabérlés lehetősége. Igen, naponta bérelhető.

Három fő kölcsönzési lehetőség van:

• Béreljen szobát a tulajdonostól és lakjon vele együtt.
• Béreljen lakást több fős megosztással.
• Béreljen szobát egy közösségi lakásban.

Ebben az esetben a tulajdonosnak nem is kötelessége a szomszédoktól engedélyt kérni az ingatlan bérbeadásához. Jogi szempontból nincs különbség a helyiségbérleti szerződés megkötésében a felsorolt ​​lehetőségek között. Ha azonban egy lakást egyszerre több bérlőnek adnak ki, akkor mindegyiknél regisztrálni kell a lakott lakóteret. Az ingyenes bérlet nagyon különbözik mindkét típustól.

Mindenki önállóan tartozik felelősséggel a tulajdonos felé, ezért ha valamelyik személy nem fizeti a szobát, a többieknek nem kell utána fizetni.

A Megállapodás megkötésének árnyalatai

1. Ha egy személy tulajdonában lévő lakásban szobát bérelnek, akkor az ilyen megállapodásra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének követelményei vonatkoznak. Ha egy lakóterületnek több tulajdonosa van, akkor mindegyikük hozzájárulása szükséges a tranzakció végrehajtásához (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 246. cikkének 1. szakasza). Illetve, ha minden tulajdonostárs előzetesen általános megállapodást kötött a lakóterület bérbeadásának lehetőségéről, akkor egyikükre meghatalmazást állíthat ki, és a dokumentumban feltüntetheti a bérleti szerződés megkötésére vonatkozó jogosultságát. a közös tulajdon minden résztvevőjének. Ebben az esetben nincs szükség a szomszédok, az alapkezelő társaság vagy más hatóságok engedélyére, mivel a tulajdonos önállóan és teljes egészében kezeli az ingatlant.
2. Ha már nem privatizált lakásokról beszélünk, akkor a bérbeadó ebben az esetben az önkormányzat vagy az állam, amely szociális bérleti szerződés alapján lakást biztosít az egyéni bérlőnek használatba. Ebben az esetben Egyedi- a bérlő a lakóhelyiség (helyiség) egy részét harmadik személynek kiadhatja. Az ilyen ügyletet albérletnek nevezik (az RF Lakáskódex 67. cikkének 1. cikkelye). Ehhez írásos kérelmet kell küldeni a lakótér tulajdonosának címezve, amely a megfelelő kormányzati hivatal(leggyakrabban az önkormányzat ingatlangazdálkodási osztálya). Az ilyen kérelemnek tartalmaznia kell a lakás bérbeadásának engedélyezésére irányuló kérelmet és az ebben a lakásban élő családtagok aláírását. 10 napon belül a munkáltató megkapja az albérlethez való hozzájárulást vagy az indoklással ellátott elutasítást. Például az ingatlankezelés nem engedélyezheti egy lakás albérletét, ha az ügylet megkötése után az 1 családtagra jutó lakóterület nem éri el a megállapított minimális számviteli normát (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 76. cikkének 1. szakasza). .

Nem privatizált lakás albérleti szerződésének árnyalatai

A nem privatizált lakásra vonatkozó albérleti szerződés speciális követelményeit az Art. 77 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe:

• a dokumentumot írásban kell elkészíteni;
• az egyik példányt át kell adni a bérbeadónak;
• a dokumentum felsorolja mindazokat a személyeket, akik az albérlővel együtt költöznek be a lakóhelyiségbe;
• az albérleti szerződés időtartama nem haladhatja meg a bérleti szerződés megkötésének időtartamát; ha a futamidő nincs megadva a szövegben, akkor a megállapodás 1 évig érvényes;
• a lakóhelyiségek albérlő általi használata nem sértheti az albérleti szerződés, a bérleti szerződés feltételeit és az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeit, beleértve az Orosz Föderáció Lakáskódexét is;
• A bérlő továbbra is felelős a bérbeadó felé a biztosított lakóhelyiségek használatáért (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. szakasza, 76. cikk).

A szerződés felmondása a futamidő lejártával vagy az egyik vagy mindkét fél kérelmére történik (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 79. cikke). Az ilyen felelősségek albérleti szerződés alapján történő átruházása jogellenes és semmis. Minden egyéb tekintetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének a lakóhelyiségek bérlésére és bérlésére vonatkozó rendelkezéseit (34–35. fejezet) kell alkalmazni, hivatkozva a jogszabályok más szakaszainak normáira.

Bérleti szerződés közösségi lakásban lévő szobára

1. Mechanizmusát tekintve a nem privatizált kommunális lakásban lévő szoba bérbeadása hasonló a közönséges nem privatizált lakásban lévő szoba albérletéhez. A tulajdonos, azaz a bérbeadó vagy az önkormányzat, vagy az állam. Ebben az esetben írásos kérelmet adnak ki az albérleti tranzakció engedélyezésére irányuló kérelemmel. 2. cikk Az RF Lakáskódex 76. cikke kimondja, hogy a kérelemhez csatolni kell a lakásban élő többi személy hozzájárulásának megerősítését az ilyen típusú tranzakciókhoz. Az ingatlantulajdonos hozzájárulása esetén albérleti szerződést kell kötni. Az erre vonatkozó követelmények hasonlóak a lakásban lévő helyiség albérleti szerződésének követelményeihez (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 77–79. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34–35. fejezete).
2. A kommunális lakásban lévő privatizált helyiség bérleti szerződéssel sikeresen bérbe adható, bárki beleegyezése nélkül (kivéve a helyiség tulajdonostársait, ha van ilyen). Szobabérbeadásnál külön bekezdésben kell rögzíteni a lakók közös tulajdonába tartozó helyiségek használatának feltételeit: folyosók, fürdők, konyhák, mert ezek gyakran konfliktusok tárgyává válnak. A megállapodás elkészítésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34–35. fejezetének rendelkezéseit kell követnie. Jobb, ha a bérlő kérdését megvitatja szomszédaival egy kommunális lakásban, hogy csökkentse a konfliktus vagy az elutasítás valószínűségét, bár jogilag nem vesznek részt a tranzakcióban.

Kollégiumi szoba bérleti szerződés

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe meghatározza az ilyen helyiségeket az Art. 94, és megfogalmazza fő céljukat: az állampolgárokat a szervezésben, szolgálatban vagy képzésben végzett munkájuk idejére ilyen élettérben helyezik el. Ebben az esetben a lakhatást bérleti szerződés útján biztosítják (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 105. cikke). A kollégiumi szoba tulajdonosa lehet az állam, önkormányzat, entitás- munkáltató, oktatási intézmény, osztály. Vannak privatizált szobák is. Ha beltéren kell szobát bérelnie, akkor az apartmanok és a szobák bérlésére megadott algoritmust kell követnie kommunális lakások tulajdonosuk típusától függően, ill.

Így a helyiség bérleti szerződésének felépítése szinte megegyezik az egész lakásra vonatkozó bérleti szerződéssel: preambulum, a szerződés tárgya, bérleti díj és végrehajtásának feltételei, futamidő (nem kötelező), a szerződés módosításának és felmondásának feltételei , a felek felelőssége , záró rendelkezések, az ügyletben részt vevő felek adatai és aláírásai. A szerződés tárgyának leírása a címen túl pontosítást is tartalmaz, hogy 1 szoba kiadó, és nem az egész lakás, és annak adatai: hely a teljes terület, szám vagy egyéb lehetséges adat. A szerződést az Orosz Föderáció lakásügyi és polgári törvénykönyvének követelményeinek figyelembevételével állítják össze.

BAN BEN Utóbbi időben lakások bérbeadása vagy bérbeadása során gyakran kényelmetlenné válik az olyan oldalak használata, mint az Avito, a Slando és néhány más hirdetőtábla, mert Sok gátlástalan piaci szereplő használja a tulajdonosok és ügyfelek elérhetőségeit (telefonszámait), amelyek ezeken az erőforrásokon szerepelnek a különböző ügynöki adatbázisokban. Az adatbázis adataiba kerülve egy egyszerű ügyfél vagy tulajdonos fennáll annak a veszélye, hogy bedől a csalók trükkjeibe, ráadásul telefonszáma örökre bekerül az archív adatbázisokba, ami automatikusan folyamatos telefonos spamhez és idegesítő, üres, idő előtti hívások. Az olyan hirdetési platformok, mint a Cyan, nem teszik lehetővé, hogy egy egyszerű tulajdonos vagy ügyfél egyenlő alapon ingyenesen helyezze el hirdetését az interneten, vagy nagy összeget ajánlanak fel nekik az ilyen forrásokon való elhelyezésért. Az oldalon rengeteg hirdetés van kézről kézre, nem könnyű gazdát találni.
Ezeket a problémákat weboldalunkon megoldottuk.
Itt a tulajdonos és a bérlő közvetítő nélkül kommunikálhat egymással és megegyezhet anélkül, hogy a telefonszámához hozzáférne, de csak kívánságait jelezve. Weboldalunkon is lehetősége van egy megbízható ingatlaniroda szolgáltatásait igénybe venni kedvező áron.

Szobabérleti szerződés

város_________________ "__"_______________20___

Mi, alulírottak:

útlevél sorozat:___________________ kiállított__________________________________
_
a következő címen lakik:____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
elérhetőségei: _________________________________, a továbbiakban:
„Lenter”, egyrészt, és ________________________________________________________
útlevél sorozat: _________№______________________ kiállított ______________________________
___________________________________________________________________________
a következő címen lakik: ____________________________________________________________
____________________________________________________________________________
kapcsolattartási telefonszáma: ______________________________, a továbbiakban:
A „Bérlő” viszont az alábbiak szerint kötött megállapodást.

1. A Szerződés tárgya.

1.1. A Bérbeadó helyiséget biztosít a Bérlőnek, amelyből áll
___ szobából, ___ szobás lakásban a ______________________________,
utca ______________________________________ ____ számú ház ___ épület ____
______ számú lakás térítés ellenében, ideiglenes lakáscélú használatra.
1.2. A helyiség alapon a Bérbeadó tulajdonát képezi
____________________________________________________________________________
1.3. A lakásban a Bérlővel együtt laknak a bérleti idő alatt:

_____________________________________________________________________________
1.4. A kölcsönzés időtartama „___” ________20___ és „___” ________20___.
1.5. Ha a felek megállapodnak, a Szerződés időtartama automatikusan meghosszabbodik.

2. A felek jogai és kötelezettségei.

2.1. A bérbeadó vállalja:
- A Bérlő rendelkezésére bocsátani a megadott helyiséget „_____” ________________ 20 __-tól.
- A Bérlő számára a helyiségbe való ingyenes belépést biztosítani.
- A jelen Szerződés megszűnésekor a bérleti előleget vissza kell fizetni
a leélt napok levonása, amennyiben a Bérlő minden kötelezettségének eleget tesz
ez a megállapodás.
- Lejáratkor a garanciafizetés (letét) összegének kötelező visszaszolgáltatása
bérleti időszak, a Bérlő általi teljesítéssel 2,2; 3,3; 3.8.

2.2. A munkáltató vállalja;
- Ezt a helyiséget csak az 1.1. pontban meghatározott célra használja.
- Ne adja tovább a helyiséget, és ne adja át a használati jogot harmadik félnek;
- Írásbeli engedély nélkül ne végezzen változtatásokat vagy újbóli felszereléseket
Földesúr;
- Teljes anyagi felelősséget vállalni a lízingelt (bérelt) ingatlanért
élettér és minden lehetséges következményei ennek ezt a bérletét (bérletét).
helyiségek;
- teljes anyagi felelősséget vállalni a részére átruházott összes vagyonért,
a helyiségben található, tartsa jó állapotban és tisztán.
- Tartsa be a tűzvédelmi szabályokat;
- A helyiség elhagyásakor nem rosszabb állapotban adja át a Bérbeadónak,
mint a jelen Szerződés aláírásakor. Ugyanakkor megengedett a helyiség természetes elhasználódása.

3. Kifizetések és elszámolások.

3.1. A helyiség használatáért fizetendő havi díj:_________________________
_____________________________________________________________________________
3.2. A bérleti díjat a Bérlő ____ hónap ___ előre fizeti, nem tovább
minden hónap _____ dátumánál később.
3.3. összegű összeget Bérlő garanciális fizetésként (kaucióként) fizette be
____________________________________________________________________________
3.4. A Bérlő jelen Szerződés aláírásakor átadta a Bérbeadónak
______________________________________________________________________
3.5. Méret bérlés mindkét fél írásos beleegyezése nélkül nem módosítható.
3.6. A közüzemi díjakat a Bérbeadó fizeti.
3.7. Fizetés telefonbeszélgetések termel ______________________.

4. A felek felelőssége.

4.1. A Szerződés idő előtti felmondása esetén mindkét fél köteles a másikat figyelmeztetni
legkésőbb egy hónappal a munkaviszony várható megszűnésének időpontja előtt.
4.2. A munkaviszony idő előtti megszüntetése és a jelen Szerződés felmondása bizonyos esetekben lehetséges
a Bérbeadó vagy Bérlő a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeinek megszegése.
4.3. A felek kölcsönösen ellenőrizték a személyes iratokat és dokumentumokat
megerősítette a lakás feletti rendelkezési jogot, és mindenben megegyezett
az interakció feltételeit a jelen megállapodás érvényességi ideje alatt.
4.4. A bérbeadó megerősíti a regisztrált vagy arra jogosult személyek hozzájárulását
jelen Szerződés feltételeinek megfelelően selejtezze el ezt a lakást, valamint hogy ez
a helyiséget nem értékesítették, nem terhelték jelzáloggal, nem képezik jogvita tárgyát és nem is
letartóztatásban van.
4.5. A felek megerősítik, hogy ismerik a jelen szerződés összes feltételét
4.6. között felmerülő összes vita A felek ennek végrehajtásával kapcsolatban
a megállapodásokat tárgyalások útján oldják meg, és ha ez utóbbi nem lehetséges,
törvényben előírt módon.

"- gyakran küldenek ilyen kéréseket a keresőmotoroknak. Nos, a keresési eredményekben általában nincsenek hiányosságok: egy ilyen kérés általában több százezer linket eredményez. De hogyan válasszuk ki közülük a megfelelőt? Próbáljuk meg kitalálni, mire kell először figyelnie egy ilyen megállapodás mintájának letöltésekor.

A helyiségbérleti szerződés általános követelményei

A polgári jogszabályok nem tesznek különbséget helyiségbérleti szerződések külön szerződéstípusba, ezért az épületek és építmények, valamint a bérlakás bérlésére vonatkozó általános szabályok vonatkoznak rájuk, ha a helyiség lakás célú. Ennélfogva, szobabérleti szerződés kellene lennie:

• mindkét fél által aláírt (a faxok cseréjével vagy beszkennelt dokumentumok aláírása megengedett, de két eredeti aláírás szükséges);
• regisztrálva van a Rosreestr hatóságoknál, ha a szerződést 1 évnél hosszabb időtartamra kötik.

Ellenőrzés Honnan tölthetem le a szobabérleti szerződés mintáját (űrlap)?

Szobabérleti szerződés nyomtatvány csak a dokumentum általános szerkezetét tartalmazza. A konkrét feltételeket a felek önállóan dolgozzák ki, de a szerződés aláírása előtt meg kell győződnie arról, hogy az az alábbi adatokat tartalmazza:

1. A szerződő felek teljes neve (ha az egyik fél szervezet, akkor annak teljes nevét és szervezeti formáját fel kell tüntetni).
2. A szerződés alapján átadott helyiségek jellemzői. Kizárólag elszigetelt helyiség bérelhető, ezért a szerződésben fel kell tüntetni a címet, területet, kataszteri számot (ha van).
3. A bérbeadó jogainak ismertetése. Vagy a szoba (vagy az egész lakás, amelyben a szoba ki van osztva) tulajdonosa, vagy bérbe kell vennie - de akkor az albérlethez a tulajdonos hozzájárulása szükséges.
4. A bérleti szerződés időtartama és a megújításának vagy meg nem újításának eljárási rendje.
5. A bérleti díj és a szobahasználatért járó egyéb kifizetések összege.
6. A felek szerződés szerinti jogainak és kötelezettségeinek listája.
7. A helyiség bérlőnek történő átadásának eljárásának leírása, valamint a helyiség minőségének ellenőrzési módszerei. Ez azért szükséges, hogy elkerüljük a jövőbeni vitákat az esetleges rejtett hibákkal kapcsolatban, amelyek megakadályozzák a bérlőt a helyiség használatában.

A szobabérleti szerződés időtartama

A törvény nem zárja ki, hogy a helyiségbérleti szerződéseket bármilyen időtartamra kössék. Ezen túlmenően, ha a szerződés szövege közvetlenül nem jelzi, hogy azt milyen időtartamra kötötték, a törvény szempontjából az ilyen megállapodás korlátlanná válik. Ebben az esetben a felmondáshoz az egyik fél köteles a másikat legalább 3 hónappal a szerződés várható megszűnésének időpontja előtt értesíteni.

Amint azonban már említettük, az egy évnél hosszabb időtartamra szóló szerződéseket állami nyilvántartásba kell venni. Ezért azokban az esetekben, amikor nem kívánatos ismét felvenni a kapcsolatot a Rosreestrrel, jobb, ha legfeljebb 11 hónapos időtartamra köt megállapodást (ez kényelmesebbé teszi a feltételek számítását), majd további szerződéseket, újítsa meg a szükséges számú alkalommal.

Amit a szerzõdõ feleknek emlékezniük kell

Mivel a bérleti szerződés főként bérbeadásra vonatkozik nappalik, akkor számos speciális feltétel vonatkozik rá, amelyekre különös figyelmet kell fordítani:

1. Lakóhelyiségre nem csak a bérlővel, hanem a vele együtt élőkkel is lehet megállapodást kötni. Ebben az esetben társbérlővé válnak. A társbérleti szerződés megkötéséhez nem szükséges a fő munkáltató hozzájárulása.
2. Ha a bérlő (bérlő) mást kíván beköltöztetni a helyiségbe, a felek kötelesek gondoskodni arról, hogy az egy főre jutó lakóterület ne legyen kevesebb, mint az 1. sz. ez a város. Ez a szabály nem csak akkor érvényes, ha a munkáltató kiskorú gyermekeket szeretne elhelyezni.
3. A felek felelősségét magában a szerződésben kell rögzíteni. Ellenkező esetben jogsértés esetén csak a bérleti díj késedelme utáni kamatot lehet visszaigényelni, majd csak a jegybanki refinanszírozási ráta (és nem túl magas) mértékében. Ezen túlmenően a tényleges kár megtérítését csak akkor érheti el, ha azt a másik fél okozta.

Készíthetek én is bérleti szerződést?

Ha sürgősen megállapodásra van szüksége, saját maga is elkészítheti, mivel ennek a dokumentumnak az elkészítése általában nem igényel mély jogi ismereteket. Több példa áttekintése után (egyébként terembérleti szerződés minta honlapunkon is elérhető), gyorsan megértheti, hogy pontosan milyen felépítésű ez a dokumentum, és milyen feltételekkel kell rendelkeznie. Szigorúan véve az internetes oldalakon található legtöbb minta nagyon hasonló, mivel az oldaltulajdonosok egymás szövegeit másolják, az ügyvédek pedig általában szabványos megoldásokat alkalmaznak.

Ha azonban a legcsekélyebb kétségei vannak a partnerrel és a szerződés feltételeivel kapcsolatban, akkor jobb, ha tanácsot kér, vagy kifejezetten az Ön esetére vonatkozó megállapodást rendel. Végül is, ha olyan problémák merülnek fel, amelyek megkövetelik bírósági döntés, a fogalmazás pontatlansága jelentősen késleltetheti a folyamatot.