Агенциски договор со право на закуп на простории. Договор за агенција

Капиталните поправки мора да се извршат во рокот утврден со договорот, а доколку тоа не е наведено во договорот или е предизвикано од итна потреба, во разумен рок. Сите прашања што не се регулирани со законодавството на Руската Федерација, страните ги утврдуваат во договорот за закуп. Прашања за оданочување на ДДВ Земајќи ги предвид одредбите од чл. 146 од Даночниот законик на Руската Федерација, обврската за плаќање на ДДВ во буџетот му е доделена на закуподавачот. Закупецот, пак, има право да го одбие износот на данокот наведен во фактурата на закуподавачот, доколку постои документ со кој се потврдува фактот за прифаќање на услугата извршена за сметководство. Таквиот документ може да биде чин на прифаќање и пренос на имотот под закуп. Во овој случај, одбивањето се обезбедува на закупецот без оглед на состојбата на неговите населби со сопственикот. Данок на доход Плаќањата за закуп за изнајмен имот се вклучени во други трошоци поврзани со производство и продажба (Потклаузула 10, клаузула 1, член 264 од Даночниот законик на Руската Федерација).

Договор за агенција за недвижности

Во описот на овие услови, соодветно е да се наведе сè што му се чини важно на директорот. Област на градот во кој закупецот би сакал да изнајми стан, неговата големина, број на ката на куќата, близина транспортни системиа социјалните институции играат важна улога. Наведете ги таквите позиции, доколку ви се важни, во договорот со агентот.
Ова ќе ви овозможи или да го добиете она што го сакате или да бидете во тек со промените во процесот на наоѓање домување. Агентот е должен да го пријави на клиентот доколку некој услов од договорот за агенција не може да се исполни и бара ревизија. Самиот заклучок на агентот договор за закупне бара посебно разгледување.
Усогласеноста со законитоста на трансакцијата е должност на агентот. Директорот, откако му наложил на агентот да најде стан за изнајмување за плаќање, го добива резултатот само во форма на стан подготвен за живеење и уредно пополнети документи.

Агенциски договор за склучување на договори за закуп на простории

Во случај на промена на правни, поштенски или банкарски податоциедна од Страните, назначувањето или изборот на функционери кои имаат право да дејствуваат во име на Страните или промената на лицата одговорни за извршувањето на договорот, таа е должна да ја извести другата Страна за тоа во рок од работни дена од денот на таква промена. Плаќањата и другите дејствија направени со наведување на претходните детали ќе се сметаат за правилно извршени додека не се добие известувањето за нивната промена. 11.4. Овој Договор е направен во 2 примероци, со еднаква правна сила, по еден примерок за секоја Страна.
11.5. Сите анекси, дополнителни договори и други документи заеднички потпишани од Страните од датумот на склучување на Договорот или во процес на негова имплементација и приложени кон него се негов составен дел. 12. ПРАВНИ АДРЕСИ И БАНКАРСКИ ПОДАТОЦИ НА СТРАНКИТЕ Главен правен.

Агенциски договор за закуп на недвижен имот

Внимание

Изнајмување - [износ во бројки и зборови] RUB/месец; - [поглед нестанбени простории] со вкупна површина[вредност] кв. м, лоциран на: [пополнете го соодветното]. Изнајмување - [износ во бројки и зборови] RUB/месец; — [тип на нестанбени простории] вкупна површина [вредност] кв. м, лоциран на: [пополнете го соодветното]. Изнајмување - [износ во бројки и зборови] RUB/месец.

Инфо

Издавањето под закуп на нестанбени простории се врши по цени на налогодавачот со склучување на договор за закуп помеѓу налогодавачот и закупецот пронајден од Агентот. Според трансакциите за закуп направени од Агентот, правата и обврските произлегуваат директно од Налогодавачот. 2. Права и обврски на странките 2.1. Агентот се обврзува: 2.1.1.

Шеми за договорен закуп

Важно

Ако некој настан од виша сила продолжи повеќе од месеци, или ако може разумно да се претпостави дека ќе продолжи повеќе од месеци, Страните мора да започнат преговори и да се договорат за таквите промени (дополнувања) на Договорот што ќе бидат неопходни за да се овозможи Страните да продолжат да ги исполнуваат своите обврски од Договорот под услови кои најдобро одговараат на првичните намери на Страните. 8.7. Доколку Страните не постигнат договор за измена (дополнување) на Договорот во рок од работни дена од почетокот на преговорите, спорот се решава во согласност со член 10 од овој Договор. 9. МАКЕДОНСКИ, ВЛЕГУВАЊЕ ВО СИЛА, ПРЕСТАНОК НА ДОГОВОРОТ 9.1.

Договор за агенција

Доколку Страната која се повикува на наведените околности не ја извести другата страна навремено за појавата на околностите на виша сила и/или не обезбеди писмена потврда за фактот на нивното настанување, тогаш Страната која се повикува на околностите на виша сила губи право да се повикаат на нив, освен ако околностите го спречуваат навременото известување и/или обезбедувањето писмена потврда. 8.4. Потврда издадена од соодветната стопанска и индустриска комора или надлежен државен или општински орган ќе биде документарен доказ за настанување на околности на виша сила. 8.5. Рокот за исполнување на обврските од Договорот се продолжува за времетраењето на околностите на виша сила. 8.6.

Договор за изнајмување на агенција

Повереникот, кој врши труст управување со имотот, има право да врши какви било правни и вистински дејствија во врска со овој имот во согласност со договорот за управување со доверба во интерес на корисникот. Така, договорен односзакуподавачот и закупецот немаат, бидејќи договорите се склучуваат помеѓу застапникот (повереникот) и закупецот. Според условите на договор за агенција или договор за управување со доверба со имотот, целиот износ на приход добиен од користењето на имотот се пренесува на сопственикот на имотот, а сопственикот на имотот ја плаќа агенцијата или надоместокот на повереник.

Доколку налогодавачот има забелешки на доставениот извештај на Агентот, налогодавачот мора да го извести овој за нив во рок од [вредност] дена од денот на приемот на извештајот. Во спротивно, извештајот се смета за прифатен од страна на директорот. 5. Доверливост 5.1. Страните се согласија да ги чуваат доверливи сите информации добиени од едната страна во врска со другата во текот на извршувањето на оваа наредба.

Режимот на доверливост се применува на текстот на овој договор и неговите главни услови, како и на која било друга информација што која било од страните ги идентификува како доверливи пред или веднаш откако ќе и бидат доставени на другата Страна. 5.2. Информациите признати во согласност со овој договор како доверливи не можат да вклучуваат информации што се јавно достапни во согласност со барањата на руското законодавство. 5.3.

Договор за агенција. бара закупец за изнајмување на комерцијални недвижности

Изнајмувањето дом преку застапник е многу вообичаена практика. Да се ​​најде агент кој ќе ви помогне да изнајмите или изнајмите стан е прилично лесно. Секоја агенција за недвижности ќе се обврзе да обезбеди такви услуги. За склучување на трансакција на овој начин е потребно да се подготви договор за агенција за изнајмување на стан, кој е потпишан со претставник кој ги врши потребните дејствија. Регистрација на овластувањата на агентот Потребно е посебно разгледување на таквата трансакција бидејќи лицето кое ќе живее во изнајмениот стан не смее самиот да учествува во расправата за договорот, да не присуствува на неговото потпишување, туку само да се всели во станот околу кој настанал закупен однос. Ако самиот граѓанин не е присутен на која било акција, тогаш може да испадне дека резултатот од трансакцијата не ги исполнува очекувањата, иако формално сè е според законот.

Агенциски договор за изнајмување стан примерок формулар

Целосно име правно лице], претставена од [позиција, полно име], постапувајќи врз основа на [име на документот што го потврдува органот], во понатамошниот текст „Агент“, од една страна и [полно име на правното лице], застапувана од [положба, F Постапувајќи врз основа на [име на документот со кој се потврдува овластувањето], во понатамошниот текст „Главниот“, од друга страна, и колективно наречени „Страните“, го склучиле овој договор на следниов начин: 1. Предмет на договорот 1.1. Агентот се обврзува, за надомест, во име и на сметка на директорот, да преземе активности за пребарување и привлекување станари во слободни нестанбени простории за склучување договори. 1.2. Агентот бара станари за следните нестанбени простории: — [тип на нестанбени простории] вкупна површина [вредност] кв. м, лоциран на: [пополнете го соодветното].

Прашање

Добар ден. Имаме ДОО на USN6%, тие се занимаваат со издавање станови на дневна основа. Станот е на физичко лице, а помеѓу ДООЕЛ и физичкото лице е склучен договор за застапување. Брзо, од гледна точка бу. и готовинско сметководство одраз на овие операции. Дали ќе може да се добие одговор пред крајот на денешниот ден?

Одговори

Добиени суми од закупци на имот во сопственост на налогодавачот ( на поединец), како дел од приходот на агентот (субагентот) не се земаат предвид (клаузула 1, клаузула 1.1, член 346.15, клаузула 9, клаузула 1, член 251 од Даночниот законик на Руската Федерација).

На датумот на испорака на имотот во сопственост на налогодавачот, организацијата агент го одразува во сметководствената евиденција настанувањето на побарувањата на купувачот за закуп на имотот и сметките што се плаќаат на налогодавачот со запис на дебит на сметката 62 „Населени места со купувачите и клиентите“ во кореспонденција со кредитот на сметката 76 „Порамнувања со различни должници и доверители“ (Упатство за користење на Сметковниот план). Во овој случај, агентот (субагентот) нема никакви приходи или расходи. При примање на плаќање од закупецот и пренос на плаќање на главниот обврзник (застапник), агентот (субагентот) исто така не генерира приходи и расходи (клаузула 3 PBU 9/99, клаузула 3 PBU 10/99).

USN и сметководство по приемот на надоместокот на агенцијата (субагент).

Приходите од примената на поедноставен даночен систем се признаваат на датумот на прием Парина тековната сметка и (или) на благајната, прием на друг имот (работи, услуги) и (или) имотни права, како и отплата на долгови кон даночниот обврзник на друг начин (клаузула 1 од член 346.17 од Даночниот законик на Руската Федерација).

Износот на надоместокот е за агентот (субагентот) приходите од продажба на услуги (клаузула 1 од член 346.15 од Даночниот законик на Руската Федерација). Таквиот приход се зема предвид за даночни цели по одобрувањето на извештајот во моментот на приемот на средствата на сметката за порамнување и (или) во касата на агентот (субагентот) или кога главниот обврзник (застапникот) ќе го отплати долгот на друг начин (клаузула 1 од член 346.17 од Даночниот законик на Руската Федерација).

Износот на надоместокот го признава агентот (субагентот) како приход од обични активности на датумот на одобрување од страна на налогодавачот (застапникот) на извештајот и се рефлектира во кредитот на сметката 90 „Продажба“, потсметка 90-1“ Приходи“, во кореспонденција со задолжувањето на сметката 76 „Порамнувања со различни должници и доверители“ (клаузули 5, 12 ПБУ 9/99, Упатство за користење на Сметковниот план).

Поврзани прашања:

1. 
   Применуваме приходи од СТС и склучуваме договор за агенција во кој ќе бидеме застапник. Како се оданочува оваа зделка? Ако е можно, испратете примерок од договор за агенција.
   ✒ Главниот обврзник е должен да плати ......
2. 
   основачот го напушта ДОО, како исплата на уделот, основното средство со ревалоризација му се пренесува. кои линии да се прикаже ова? Какви даночни обврски ќе имаат организацијата и основачот?
   ✒ На датумот ......
3. 
   ИП на поедноставен даночен систем 15% x сметка за изнајмување на нивните простории на организацијата. 1. Дали може да вклучи трошоци за одржување на домувањето, имено сметки за комунални услуги, светлина. 2. Ве молиме испратете апликација ......
4. 
   Добро попладне, кажи ми. Нашиот добавувач ја достави стоката до нашиот купувач со железнички транспорт. во документите што ни се издадени за железнички услуги, не е наш добавувач, туку сопственик на вагоните, кој во ......

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРОТ

1.1. Агентот се обврзува, во име и на сметка на налогодавачот, за надомест, да врши правни (освен трансакции во име на налогодавачот) и други дејствија за пребарување и избирање клиенти кои ги исполнуваат барањата на Налогодавачот за склучување на закуп. Договори.

1.2. Агентот нема право да склучува договори за закуп во име на налогодавачот.

1.3. Агентот има право да склучува други договори во свое име и да врши други дејствија поврзани со исполнувањето на условите од овој Договор. За да ги исполни своите обврски според Договорот, Агентот има право да ги користи услугите на трети лица, целосно одговорен пред налогодавачот за нивните постапки и независно плаќајќи за нивните услуги. Услугите на трети лица наведени во оваа клаузула не се компензирани од страна на Началникот.

2. ПРАВА И ОБВРСКИ НА АГЕНТОТ

2.1. Агентот мора:

2.1.1. Извршете правни и други дејствија за пребарување и избирање клиенти кои ги исполнуваат барањата на Главниот;

2.1.2. Организирајте состаноци на клиентите со директорот, помагајте му на директорот во преговорите, разјаснете ги позициите на Страните, советувајте го директорот за прашања поврзани со склучувањето на договори за закуп, стапките на изнајмување, економската состојба на пазарот на недвижности;

2.1.3. Доколку е потребно да ги исполни своите обврски од Договорот, и на свој трошок, да организира истражување на пазарот со цел да се идентификуваат потенцијалните клиенти.

2.1.4. Обезбедете, на барање на директорот, податоци за потенцијалните клиенти и информации за преговорите што се водат со клиентите.

2.1.5. Кога преговарате со потенцијални клиенти, земете ги предвид барањата за условите на Договорите за закуп во писмена форма или усно утврдени од страна на налогодавачот.

2.1.6. Без согласност на налогодавачот, да не им дава на клиентите никакви ветувања, согласности и потврди во име на налогодавачот за подготвеноста на вториот да потпише договори за закуп со нив.

2.1.7. Доставувајте до директорот Извештај за напредокот на неделно ниво во согласност со Додаток бр. со задолжително наведување на:

• бројот на дојдовни повици за огласување на Просторијата, со назначување на бараниот простор и информации: директен закупец/посредник;
• бројот на клиенти (можни станари) на кои им беше прикажана Просторијата, означувајќи го изворот на привлекување на закупецот, моменталниот статус на работа со закупецот, причините за одбивањето на закупецот да изнајмува.

2.1.8. Во рок од неколку дена по склучувањето на овој договор, доставете до Главниот:

• список на агенции со кои Агентот планира да соработува за да најде клиенти;
• план за рекламирање на Просторијата со месеци, извршен на сопствен трошок;
• план за маркетиншки активности спроведени на сопствен трошок.

2.1.9. Доделете личен брокер за спроведување на Просторијата, чии должности ќе вклучуваат:

• прикажување на Просторијата со задолжително пополнување на Извештајот од инспекцискиот надзор од страна на странките;
• примање директни повици врз основа на резултатите од рекламирањето на Просторијата.

2.1.10. Во случај Клиентот, привлечен од Агентот и склучен договор за закуп на просторијата, да го раскине договорот за закуп порано од месеци од датумот на неговото склучување, агентот се обврзува, без дополнителна исплата од налогодавачот, да најде нов клиент. подготвен да го склучи Договорот за закуп во рок од неколку месеци. Во случај договорот за закуп на Просторијата да не биде склучен во наведениот рок, агентот се обврзува да му плати на Клиентот казна во висина на дел од неговиот надоместок според овој Договор, кој се пресметува пропорционално на преостанатиот број на месеци пред истекот на првите месеци од рокот на закупот според Договорот за закуп. Таквата парична казна мора да се плати во рок од неколку дена од приемот на барањето на директорот.

2.2. Агентот има право:

2.2.1. Примајте надомест во согласност со член 4 од овој договор.

2.2.2. Запознајте се со документите кои го потврдуваат склучувањето на Договорите за закуп од страна на налогодавачот (копија од Договорот за закуп, копија од платниот налог).

3. ПРАВА И ОБВРСКИ НА НАЛОГОДАВНИКОТ

3.1. Директорот мора:

3.1.1. Дајте му на агентот потребните информации за видовите на активности на налогодавачот, работите/услугите извршени/давани на клиентите според склучените договори за закуп.

3.1.2. Исплатете му на агентот надоместокот предвиден со Договорот.

3.1.3. Известете го агентот најдоцна во работни денови за фактот на склучување на Договорот за закуп со клиентот, презентиран од агентот согласно овој договор.

3.2. Директорот има право:

3.2.1. Барајте и добивајте од агентот информации за потенцијалните клиенти и информации за преговорите.

3.2.2. Да се ​​биде присутен на преговори со потенцијални клиенти во врска со дискусијата за Договорите за закуп.

3.2.3. Побарајте од агентот да ги исполни обврските предвидени со Договорот.

3.2.4. Независно барајте потенцијални станари и спроведувајте дополнителни активности за рекламирање на Просторијата;

3.2.5. Без вклучување на услугите на трети страни (со исклучок на Агентот), независно склучувајте договори со директни клиенти и поврзани компании на сопственикот на Просторијата, известувајќи го агентот писмено.

4. НАДОМЕСТОК НА АГЕНТ И УСЛОВИ НА ПЛАЌАЊЕ

4.1. Наградата се плаќа на агентот во висина од % од месечната стапка на изнајмување, со вклучен ДДВ, без оперативни и комунални услуги.

4.2. Моментот на давање услуги според овој Договор се определува до датумот наведен во Извештајот, во согласност со Додаток бр.

4.3. Наградата се плаќа паушално со префрлање средства на сметката за порамнување на агентот најдоцна во банкарски денови од моментот кога Клиентот ќе префрли средства за правото на користење на Просторијата во износ од најмалку 2-месечна кирија за Просторијата и потпишување на Извештајот од страните.

4.4. Во случај на продолжување на Договорот за закуп на простор, како и во случај на склучување на Договор за закуп на простор со предложениот клиент или негова подружница за вториот и последователните услови на закупот, повторното плаќање на наградата на агентот е не е направен.

5. ПОСТАПКА ЗА ПОТПИШУВАЊЕ НА АКТ ЗА ЗАСТАПУВАЊЕ НА КЛИЕНТОТ И ИЗВЕШТАЈ НА АГЕНТОТ

5.1. Страните се обврзуваат, во рок од работни дена од моментот на склучување на секој договор за закуп, да го потпишат Уверението за прифаќање на извршените услуги во формата наведена во Додатокот бр. на Договорот.

6. ПРИВАТНОСТ

6.1. За целите на Договорот, доверливи информации значи секоја информација што едната страна до другата страна ја пренесува во процесот на спроведување на Договорот и подлежи на заштита, со исклучок на информации кои не можат да бидат доверливи во согласност со важечкиот закон. Руска Федерација.

6.2. Секоја од Страните, по сопствена дискреција, може да ги означи документите што содржат доверливи информации како „За службена употреба“, „Комерцијална тајна“ или „Доверливи информации“. Отсуството на таков печат не може да се смета за класифицирачка информација како што е јавно достапна.

6.3. Страните се обврзуваат да не откриваат, да не разговараат за содржината, да не обезбедуваат копии, да не објавуваат или откриваат во која било друга форма на трети страни, да не користат доверливи информации за други цели кои не се поврзани со исполнувањето на обврските од Договорот без добивање на претходна писмена согласност од другата страна за време на траењето на Договорот и со години од датумот на престанок на неговата важност.

6.4. Страните се согласија да ги преземат сите мерки и да ги користат сите правни средства за заштита на доверливите информации и спречување на нивното неовластено откривање, вклучително и дозволување на нивните вработени да пристапат до доверливи информации само во случај на официјална потреба до степенот потребен за исполнување на обврските од Договорот и да ги информираат за условите од овој Договор во однос на обврските на Страните за заштита на доверливите информации.

7. ОДГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ

7.1. За неисполнување или неправилно исполнување на обврските од Договорот, страните ќе бидат одговорни во согласност со важечкото законодавство на Руската Федерација и условите на Договорот.

7.2. Страните нема да бидат одговорни за неисполнување или неправилно исполнување на нивните обврски од Договорот, доколку таквото неисполнување или несоодветно исполнување е предизвикано од прекршување на обврските од другата Страна од Договорот. Страните исто така не се одговорни за неисполнување или неправилно исполнување на нивните обврски од Договорот, доколку тоа е предизвикано од околности на виша сила.

8. ВИША СИЛА

8.1. Страните се ослободуваат од одговорност за делумно или целосно неисполнување на обврските од Договорот, доколку тоа било резултат на околности на виша сила, имено: поплави, земјотреси или друго Природни непогодиприродата, војните, штрајковите, одлуките на властите и други околности надвор од контрола на Страните, доколку овие околности директно влијаеле на извршувањето на Договорот.

8.2. Страните се должни да се известат меѓусебно за појавата на околностите на виша сила и нивното очекувано времетраење во рок од работни дена по појавата на овие околности. Во рок од неколку месеци по појавата на околностите на виша сила, Страната која се повикува на овие околности мора да и достави на другата Страна документарен доказ за појава на околности на виша сила.

8.3. Доколку Страната која се повикува на наведените околности не ја извести другата страна навремено за појавата на околностите на виша сила и/или не обезбеди писмена потврда за фактот на нивното настанување, тогаш Страната која се повикува на околностите на виша сила губи право да се повикаат на нив, освен ако околностите го спречуваат навременото известување и/или обезбедувањето писмена потврда.

8.4. Потврда издадена од соодветната стопанска и индустриска комора или надлежен државен или општински орган ќе биде документарен доказ за настанување на околности на виша сила.

8.5. Рокот за исполнување на обврските од Договорот се продолжува за времетраењето на околностите на виша сила.

8.6. Ако некој настан од виша сила продолжи повеќе од месеци, или ако може разумно да се претпостави дека ќе продолжи повеќе од месеци, Страните мора да започнат преговори и да се договорат за таквите промени (дополнувања) на Договорот што ќе бидат неопходни за да се овозможи Страните да продолжат да ги исполнуваат своите обврски од Договорот под услови кои најдобро одговараат на првичните намери на Страните.

8.7. Доколку Страните не постигнат договор за измена (дополнување) на Договорот во рок од работни дена од почетокот на преговорите, спорот се решава во согласност со член 10 од овој Договор.

9. ВРЕМЕТРАЕЊЕ, ВТАКУВАЊЕ ВО СИЛА, ПРЕСТАНОК

9.1. Овој договор ќе стапи во сила по неговото потпишување од страна на Страните и ќе важи една година.

9.2. Овој договор автоматски се продолжува за следната календарска година, доколку ниту една од засегнатите страни не изрази намера да го раскине еден месец пред истекот. Бројот на екстензии не е ограничен.

9.3. Договорот може да биде раскинат пред предвиденото со договор на Страните или врз основа предвидени со важечкото законодавство на Руската Федерација.

9.4. Договорот може да биде раскинат од страна на директорот пред предвиденото еднострано ако Агентот систематски (повеќе од еднаш) не ги исполнува своите обврски од Договорот или не ги изнајмува Просториите подолго од еден месец.

10. РЕШАВАЊЕ НА СПОРОВИ

10.1. Страните се обврзуваат да вложат максимални напори за решавање на споровите преку преговори.

10.2. Доколку спорот Страните не го решат преку преговори во рок од работни дена од моментот на неговото настанување, секоја од Страните има право да го достави спорот на разгледување до Арбитражниот суд на градот на начин пропишан со важечкото законодавство на Руската Федерација.

11. ДРУГИ УСЛОВИ

11.1. Сите измени и дополнувања на овој Договор се сметаат за валидни доколку се направени во писмена форма со потпишување дополнителни договори од овластени претставници на двете Страни. Сите измени и дополнувања, уредно извршени, се составен дел на Договорот.

11.2. Известувањата, пораките и другите документи ќе се сметаат за уредно доставени до Страната доколку има поштенско известување за нивното доставување, или се доставени по курир или има друг писмен доказ кој го потврдува преносот на релевантните документи до примачот.

11.3. Во случај на промена на правните, поштенските или банкарските податоци на една од Страните, назначувањето или изборот на функционери кои имаат право да дејствуваат во име на Страните или промена на лицата одговорни за извршувањето на договорот, вторите е должен да ја извести другата Страна во рок од работни дена од датумот на таквата промена . Плаќањата и другите дејствија направени со наведување на претходните детали ќе се сметаат за правилно извршени додека не се добие известувањето за нивната промена.

11.4. Овој Договор е направен во 2 примероци, со еднаква правна сила, по еден примерок за секоја Страна.

Здраво Марија!

Во согласност со член 1005 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, според договор за агенција, едната страна (застапник) се обврзува, за плаќање, да врши правни и други дејствија во име на другата страна (главниот) во свое име, но на сметка на налогодавачот или за сметка и за сметка на налогодавачот.

Во трансакција направена од застапник со трето лице во свое име и на сметка на налогодавачот, застапникот стекнува права и станува обврзан, дури и ако налогодавачот бил именуван во трансакцијата или стапил во директни односи со третото лице за извршете ја трансакцијата.

Во трансакција направена од агент со трето лице во име и на сметка на налогодавачот, правата и обврските произлегуваат директно од налогодавачот.

Односно, дАко трансакциите се направени од вас со трето лице во ваше име и на сметка на налогодавачот, тогаш стекнувате права и станувате обврзани, дури и ако налогодавачот бил именуван во трансакцијата или стапил во директни односи со трето лице за извршување на трансакција.

Во овој случај парите добиени од станарите за користење на простории се ваш приход. И затоа го плаќате данокот на додадена вредност.

Ако трансакциите се направени од вас со трето лице во име и на сметка на налогодавачот, тогаш правата и обврските произлегуваат директно од налогодавачот. Во овој случај, сите износи добиени на вашата сметка се приход на главнината.

Во исто време, имате право да го задржите агенцискиот надоместок во фиксен износ од 500.000 рубли месечно, доколку тоа е предвидено со вашиот договор за агенција. И затоа, оваа сума може да се земе предвид како дел од приходот на агентот.

Според член 1008 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, за време на извршувањето на договор за агенција, агентот е должен да поднесува извештаи до налогодавачот на начин и во роковите предвидени со договорот. Во отсуство на релевантни услови во договорот, агентот доставува извештаи додека го исполнува договорот или на крајот од договорот.

Освен ако не е поинаку предвидено со договорот за агенција, извештајот на агентот мора да биде придружен со потребните докази за трошоците што ги направил агентот на сметка на налогодавачот.

Така, ако Договорот за закуп е склучен во име на налогодавачот, тогаш, според тоа, сите обврски од него, вклучително и плаќањето на сметките за комунални услуги, се на товар на налогодавачот или закупецот. И затоа должноста да го плати данокот е на Главниот директор.

Дали се земаат предвид комуналиите и другите слични плаќања при пресметувањето на данокот на доход? Дали износите на данокот на додадена вредност платени на организацијата за снабдување со енергија во однос на електричната енергија што ја троши закупецот подлежат на одбивање од закуподавачот?

Одговорите на поставените прашања ќе зависат од условите на договорот за закуп, од обврските на страните предвидени во него.

За да ги решите прашањата за оданочување на комуналните трошоци, разгледајте ги можните опции:

1. Доколку износите на комуналните и другите слични плаќања се вклучени во киријата,

Закупнината се состои од два дела: фиксна и променлива.

Според п.п. 2, 3 уметност. 614 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација и правната положба на највисоките судски органи (клаузула 11 од Информативното писмо на Президиумот на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација бр. 66 од 11 јануари 2002 година), страните на договорот за закуп може да предвиди и фиксен износ на закупнина и процедура (механизам) за нејзино пресметување. Да се ​​земе предвид промената на цената на комуналните услуги ќе се дозволи состојбата на договорот, кој предвидува постојан и променлив дел од закупнината.

Постојаниот дел е фиксен и вклучува плаќање за користење на самиот простор. Променливиот дел од закупнината е еквивалентен на износот на сметките за комунални услуги (комуникациски услуги и сл.) што ги троши закупецот месечно. Продажбата на услуги за давање имот за изнајмување се препознава како предмет на оданочување за данокот на додадена вредност (клаузула 1 клаузула 1 член 146 од Даночниот законик на Руската Федерација). Даночната основа се дефинира како трошок за услугите пресметани врз основа на цените утврдени со договорот (клаузула 1, член 154, клаузула 1, член 40 од Даночниот законик на Руската Федерација). Во овој случај, целиот износ на закупнината (и фиксна и променлива) е плаќање за услугите на закуподавачот при давање на имотот под кирија. Затоа, сопственикот мора да пресмета данок на целиот износ на киријата.Доколку сметките за комунални услуги се плаќаат како дел од плаќања за изнајмување, тогаш не се издаваат посебни примарни документи за комунални плаќања. Доволно е сопственикот да издаде фактура за плаќање кирија со пресметување на променливиот дел од закупнината, како и копии од примарни сметководствени документи за комунални услуги (сметки, пресметки), доколку тоа е предвидено со договорот за закуп. .

Со оваа опција, сопственикот, воден од став 3 од чл. 168 од Даночниот законик, му издава фактури на закупецот за целиот износ на закупнината (и фиксниот и променливиот дел) без да го нагласи износот на сметките за комунални услуги во фактурата и фактурата за плаќање на сопственикот како посебна линија, а закупецот го одбива целиот износ на ДДВ наведен во фактурата на закуподавачот (вклучувајќи го и променливиот дел). Легитимноста на таквите дејствија е потврдена со објаснувањата на даночните и финансиските органи (Писма на Федералната даночна служба на Руската Федерација од 4 февруари 2010 година бр. ШС-22-3 / [заштитена е-пошта], Министерство за финансии на Русија од 19 септември 2006 година бр. 03-06-01-04 / 175). Согласно овие услови, одбивањето на износите на данокот на додадена вредност го врши закупецот на општо утврден начин.

Во овој случај, закупецот нема ризик и да го прифати данокот на додадена вредност прикажан од закуподавачот на променливиот дел од закупнината за одбивање, и да го вклучи износот на променливиот дел во расходи за потребите на пресметувањето на данокот на добивка.

Што се однесува до износите на данокот на додадена вредност презентирани од давателите на комунални услуги, сопственикот ги прифаќа на одбивање во целост во согласност со општо утврдената процедура, бидејќи услугите се купуваат за трансакции кои подлежат на ДДВ (услугите за изнајмување подлежат на данок на додадена вредност) стр 2 член 171, став 1 член 172 од Даночниот законик на Руската Федерација). Истиот став беше изразен од Федералната антимонополска служба на Северо-западниот округ во резолуциите бр. A05-7971/2006-13 од 10.01.2007 година и бр. A56-38904/2006 од 04.07.2007 година.

2. Доколку, во согласност со условите на договорот за закуп, закуподавачот, во интерес на закупецот, изврши дејствија поврзани со обезбедување на просториите со електрична енергија, водоснабдување и други комунални услуги, а закупецот се обврзе да ги надомести трошоците на закуподавачот. настанати од него во врска со извршувањето на налогот, тогаш активностите на закуподавачот за давање комунални услуги треба да се сметаат како посредник, а закупот како мешан договор. Таквите односи се типични за договор за агенција (член 1005 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација) или договор за комисионирање (член 990 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација), во зависност од тоа дали застапникот дејствува во име на налогодавачот или на свое име (член 1011 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

При пренос на енергија, вода, гас, комуникациски услуги на закупецот, закуподавачот не врши продажни работи и не е должен да пресметува и плаќа данок на додадена вредност, бидејќи стоките што ги купил закуподавачот-застапник за закупецот-налогодавачот се сопственост на главниот (клаузула 1 од чл. 996, член 1011 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Операциите за стекнување и пренасочување на услугите за закуподавачот се транзитни, потрошени од закупецот, па затоа не ги зголемуваат ниту приходите ниту трошоците на закуподавачот.

Сосема е прифатливо да се вклучат такви услови во договорот за закуп. Сегашното законодавство предвидува можност за склучување мешани договори. Страните можат да склучат договор кој содржи елементи на различни договори предвидени со закон или други правни акти (мешовит договор). Односите на страните според мешан договор се применуваат во соодветните делови од правилата за договори, чии елементи се содржани во мешан договор (клаузула 3 од член 421 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Затоа, договор за закуп со елементи на договор за агенција не е во спротивност со сегашното законодавство.

Треба да се напомене дека сите посреднички договори се платени. Доколку во посредничките договори нема одредба за висината на наградата или за постапката за негова исплата, надоместокот се исплатува по извршувањето на налогот во висина утврдена согласно со став 3 од член 424 на овој законик (член 991). , член 1006 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Согласно одредбите на граѓанското право, можно е да се наведе вклучувањето во изнајмувањенадоместок за давање на посреднички услуги, без издвојување на посебен износ. Наградата на закуподавачот-посредник подлежи на данок на додадена вредност на општа основа (членови 146, 156 од Даночниот законик на Руската Федерација).

Според Правилата за водење регистри на примени и издадени фактури, книги за набавки и продажни книги при пресметување на данокот на додадена вредност, одобрена со уредба на Владата на Руската Федерација бр. фактура издадена од посредник, која ги одразува индикаторите за фактурата издадена од продавачот на услугата.

Писмо на Федералната даночна служба на Руската Федерација од 04.02.2010 година бр. ShS-22-3 / [заштитена е-пошта]појаснета е постапката за повторно издавање фактури при купување стоки (работи, услуги) преку посредник. Доколку фактурата е издадена од продавачот на име на комисионерот (агентот), тогаш основата за обврзникот (главарот) да го прифати данокот на додадена вредност на одбивање е фактурата добиена од посредникот. Фактурата ја издава посредникот до обврзникот, налогодавачот, одразувајќи ги индикаторите од фактурата што продавачот му ја издава на посредникот. Дејствијата на закуподавецот-застапник (комисионер) во случај на давање под закуп на дел од просторијата ќе бидат како што следува:

• прима фактури од комунални претпријатија и ги чува во регистарот на примени фактури;
• ги запишува фактурите во книгата на набавки само во дел од трошокот за комуналии потрошени лично;
• издава фактури на закупецот во свое име за трошоците за комуналните услуги што ги троши закупецот, како одраз на индикаторите од фактурите на давателите на услуги;
• фактурите издадени на закупецот се запишуваат во дневникот на издадените фактури, без да се запишат во продажната книга;
• на закупецот му издава фактура за висината на посредничката такса, ја запишува во дневникот на издадените фактури и во продажната книга; доколку во закупнината е вклучена и агенциската такса, фактурата се издава за висината на закупнината.

Тоа е, ако сопственикот му ги обезбедува на закупецот сите услуги, тогаш таквите дејства се сметаат за слични на дејствијата на агентот и се предмет на надомест.

Затоа, ако плаќате сметки за комунални услуги во име на сопственикот, тогаш всушност ги извршувате дејствијата на SUBAGENT.

Според член 1009 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација досвен ако поинаку не е предвидено со договорот за агенција, агентот има право, за да го исполни договорот, да склучи договор за подагенција со друго лице, останувајќи одговорен за дејствијата на субагентот кон налогодавачот. . Договорот за застапување може да предвиди обврска на агентот да склучи договор за подагенција со или без специфицирање на конкретните услови на таквиот договор.

Односно, во овој случај, треба дополнително да склучите договор за подагенција со Главниот за плаќање на комуналните услуги и да добиете соодветна награда.

Во исто време, износот на комуналните плаќања добиени на вашата сметка ќе се смета за приход на една или друга страна, во зависност од ПОД-агенцијата Договор.

Така, треба да продолжите од горенаведеното и, доколку е потребно, да го формализирате вашиот однос со Главниот за плаќање на комуналните услуги според Договорот за закуп.

Со почитФ. Тамара