Измената и раскинувањето на договорот за закуп е основната постапка. Објекти на закупни односи. Промена, раскинување на договорот за закуп

При склучувањето на договор за закуп, страните покрај предметот, должностите, одговорноста и другите суштествени услови, предвидуваат и постапка за негово раскинување. Вклучувањето на соодветниот став во текстот ви овозможува да избегнете несогласувања и недоразбирања кога соработката е прекината. Ако правилата не се наведени во документот, спорот што се појавил се решава на суд. Во написот ќе разгледаме како еднострано се случува предвременото раскинување на договорот за закуп.

Генерални информации

Сопственикот на имотот може да ги прекине правните односи со закупецот во секое време, доколку рокот на договорот не е утврден. Во исто време, тој мора прво да испрати предупредување до корисникот на објектот, а потоа (во случај на непочитување на барањата) - известување за раскинување на договорот за закуп еднострано (примерокизвестувањето е дадено во статијата).

Доколку договорот утврди период на важност, тогаш престанокот на правните односи е дозволен само до судење. Во овој случај, основите за раскинување на трансакцијата мора да бидат привлечни.

Престанок на правни односи по иницијатива на корисникот на имотот

Раскинување на договорот за закуп еднострано од страна на закупецотсе спроведува доколку:

Сопственикот не обезбедува имот, создава пречки за неговото работење во согласност со условите на договорот или целта на објектот.
Вредностите се пренесени, но имаат недостатоци што ја спречуваат неговата употреба, доколку не биле наведени од вистинскиот сопственик при склучувањето на договорот, не му биле однапред познати на закупецот и не можеле да бидат откриени при проверка/проверка на состојбата на вредните предмети. при потпишување на документот.
Сопственикот не врши поголеми поправки, кои се негова одговорност, во договорената (или разумна) временска рамка.
Предметот станал неупотреблив поради околности надвор од контрола на закупецот.

Оваа листа е дадена во член 620 од Граѓанскиот законик. Оваа листа се смета за отворена. Како што е наведено во Норма 620, договор може да се раскине и по други основи предвидени во самиот договор.

Раскинување на регистриран договор за закуп едностранодозволено само по судски налог. Станува збор, особено, за договорот, чиј предмет е недвижен имот.

Раскинување на договорот за закуп еднострано од страна на сопственикот

Сопственикот на имотот има право да бара прекин на правните односи доколку закупецот:

Го користи имотот во материјално прекршување (дозволувајќи постојано прекршување) на условите на договорот или не во согласност со намената на објектот.
Предизвикува значителна штета на имотот.
Не плаќа корисничка такса повеќе од двапати по ред по истекот на договорениот период.
Не врши ремонт во пропишаното доколку тоа е одговорност на корисникот врз основа на договорот или законот.

Договорот може да предвиди и други основи за раскинување на закупниот однос.

Пред раскинување еднострани договори за закупсопственикот е должен да испрати предупредување до корисникот за потребата од исполнување на условите од договорот во разумен рок.

Овие правила се утврдени со член 619 од Граѓанскиот законик.

Постапката за раскинување на договорот за закуп еднострано

Членот 622 од Граѓанскиот законик предвидува дека по престанок на правните односи, имотот мора да му се врати на сопственикот. Во овој случај, страните составуваат акт за пренос. Препорачливо е да се подготви овој документ, без оглед на предметот на трансакцијата. Актот за пренос е подеднакво важен кога еднострано раскинување на договорот за закуп и автомобилот, и недвижен имот.

Овој документ дава информации за страните во трансакцијата и имотот, периодот на враќање и местото на пренос на предметот.

За да биде што е можно попрецизно раскинување на договорот за закуп еднострано, мора да бидат вклучени во актот што е можно повеќе повеќе карактеристикиимот.

Дополнителен договор

Тоа е од особено практично значење.

Често, дополнителен договор за воспоставување еднострано раскинување на договор за закупво прилог на изјавата за побарување во случај другата страна да го избегне неговото извршување. Дополнително, овој документ се користи доколку учесниците во главниот договор го фиксирале неговото автоматско продолжување (продолжување) или периодот на важност воопшто не е дефиниран.

Нијанси

Во дополнителното уредување на договор, потребно е да се предвиди период за испраќање известување за престанок на правните односи. Тој мора да биде разумен.

Не брзајте да го комплетирате документот. Ако се сомневате во писменоста на содржината, подобро е да контактирате со квалификуван адвокат. Главната цел на дополнителниот договор е да се минимизираат ризиците за двете страни во трансакцијата.

Примерок известување

Членот 452 од Граѓанскиот законик ги утврдува општите правила за раскинување на договорите. Правилата на нормата важат и за договорите за закуп. За да се почитуваат одредбите од членот пред да се поднесе барање до судот, потребно е да се испрати известување. Тоа треба да укаже на:

Детали за договорот да се раскине.
Норма на Граѓанскиот законик, врз основа на која се прекинуваат правните односи.
Причина за раскинување на договорот.
Временскиот период во кој странката мора да одговори.

Од страна на општо правило, учесникот во трансакцијата што го испраќа известувањето мора да почека најмалку 30 дена. Пократок период може да се предвиди само во договорот.

Треба да се каже дека раскинувањето на договорот не ги ослободува страните од отплата на доспеани обврски.

Значајна промена во околностите

Во некои случаи, постојат пречки за понатамошно исполнување на условите од договорот. Список на знаци кои овозможуваат да се утврдат промените во околностите како значајни.

Мора да се обезбедат докази за секоја бариера. Вреди да се каже дека судската пракса е многу двосмислена по ова прашање. Доста често, властите одбиваат да ги задоволат побарувањата во кои флуктуации на девизните курсеви и економска криза. Овие фактори не можат да се предвидат, а уште повеќе не можат веродостојно да се потврдат со документи.

Општо земено, значајните промени вклучуваат:

Влошена финансиска состојба.
Недостаток на финансирање.

Други услови за престанок на правните односи

Во него мора јасно и недвосмислено да се наведат дополнителни основи за раскинување на договорот за закуп. Доколку странката во судот се повика на формулацијата „други основи“ наведени во договорот, судот ќе го одбие барањето. Можноста да се одбие да се исполни договорот без да се наведат причините треба да се даде во чист текст.

Според Граѓанскиот законик, начинот на барање (вонсудски) раскинување на договорот се нарекува еднострано одбивање. Сепак, и покрај присуството на директна формулација во законот, страните доста често во договорот вклучуваат клаузула за можноста за раскинување на правните односи со одреден број денови (месеци, итн.) известување. Овој услов се смета за прифатлив од повеќето случаи. Сепак, адвокатите препорачуваат да се формулира како право на странката да изрази немотивирано одбивање во согласност со чл. 450.1 од Граѓанскиот законик или како можност за вонсудско раскинување на договорот еднострано без да се наведат причините.

Важна точка

Постапката за раскинување на договор за закуп по иницијатива на еден од неговите учесници е регулирана исклучиво со закон или со самиот договор (дополнителен договор кон него). Административните акти на структурите на моќ не можат да ги утврдат правилата за раскинување на договорите. Барањето за раскинување на договорот ќе биде одбиено, на пример, во случај на откажување на одлуката за давање парцела за изнајмување.

Заклучок

Главните проблеми при раскинување на договорот за закуп се јавуваат во случаи на затајување или неправилно исполнување на неговите услови од страна на една од страните. Во исто време, ситуацијата често се комплицира поради фактот што заинтересираниот субјект не може веднаш да оди на суд. Според законот, тој мора да се обиде да го реши спорот вонсудски.

Несомнено, можноста за еднострано одбивање да се исполнат условите на трансакцијата треба да биде напишана во текстот на главниот договор. Честопати, присуството на оваа клаузула во договорот им овозможува на страните да заштедат време, напор и пари за судски спорови, бидејќи сите проблеми се решаваат без судење во согласност со владеењето на правото. Во тешки случаи, се разбира, подобро е да се јавите кај адвокат за помош.

Договор за закуп и неговите видови

дипломирана работа

2. 7 Раскинување (промена) на договорот за закуп

Граѓанскиот законик именува конкретни основи за предвремено раскинувањедоговори на барање на сопственикот и закупецот. По правило, овие основи за раскинување на договорот имаат карактер на дешифрирање на концептот на „материјална повреда на договорот“ во однос на закупните односи. Така, сопственикот може да бара предвремено раскинување на договорот ако закупецот: го користи имотот со значително прекршување на условите на договорот или целта на имотот или со повторени прекршувања; значително го деградира имотот; повеќе од два пати по ред по истекот на рокот за плаќање утврден со договорот не ја плаќа закупнината.

Закупецот има право да се обрати до судот со барање за предвремено раскинување на договорот во следниве случаи: закуподавачот не му го дава закупениот имот или го попречува користењето на имотот во согласност со договорот или целта на овој имот; закупениот имот има дефекти што ја спречуваат неговата употреба, за што е одговорен закуподавачот; закуподавачот не ја исполнува обврската за ремонт на закупениот имот; имотот, поради околности за кои не одговара закупецот, е во состојба несоодветна за користење.

Договорот за закуп може да предвиди други основи за негово предвремено раскинување на барање на една од страните.

Граѓанскиот законик предвидуваше еден вид предистражна постапка за решавање на конфликтот помеѓу закупецот и сопственикот во случаи кога постојат основи за предвремено раскинување на договорот по иницијатива на сопственикот. Тој е должен да му даде на закупецот претходно писмено предупредување за потребата од исполнување на соодветната обврска во разумен рок. Што се однесува до закупецот, отсуството на посебно правило кое ќе го обврзе однапред да го предупреди сопственикот за потребата од исполнување на неговата обврска, воопшто не значи дека тој може веднаш да се обрати на суд со барање за раскинување на договорот за закуп. Постапката за предистражно спогодување се состои во тоа што заинтересираната страна, пред да поднесе барање до судот, мора да го испрати својот предлог до другата страна за промена или раскинување на договорот. Побарување до судот може да се поднесе само ако е исполнет еден од условите: или по добивањето на одбивањето на другата страна да предложи промена или раскинување на договорот; или по непримање на одговор на соодветниот предлог во рок од 30 дена.

Тврдењата на станарите за промена или раскинување на договорот за закуп во практиката на судовите и арбитражните судови не се честа појава. Во повеќето случаи, таквите барања на станоиздавачите се поднесуваат до судот, арбитражниот суд во врска со неизвршувањето или несоодветното извршување од страна на закупците на обврската за плаќање на договорот. изнајмување.

Т. Л. Левшина, врз основа на анализа на материјалите на голем број случаи на арбитражни судови за спорови за раскинување на договорите во врска со неправилно исполнување од страна на закупците на обврската за плаќање кирија, доаѓа до заклучок дека „арбитражните судови се претпазливи за раскинување на договор за закуп врз основа на значителна повреда од страна на закупецот на обврската за плаќање кирија, барајќи да се реши спорот по други основи и избегнување на дискусија за прашањето дали повредата е материјална. Очигледно, ова се должи на недоволноста на акумулираната практика на пристапи за одредување на степенот на значење на она што сопственикот го губи како резултат на неплаќање на закупнината. А. А. Иванов прави уште покатегоричен заклучок: „Во секој случај, договорот за закуп може да го раскине пред предвиденото само од судот по барање на заинтересираната страна во договорот“.

Кога се разгледуваат прашањата поврзани со раскинување или измена на договорите, неопходно е да се направи разлика помеѓу методите и основите за раскинување на договорите, како и постапката за раскинување и измена на договорите.

Основите и постапката за раскинување (промена) на договорот зависат од специфичниот метод на раскинување на договорот што се користи. Главниот начин за раскинување (промена) на договорот е раскинување или промена на договорот со договор на страните. Меѓутоа, законот или договорот може да предвидат поинаку. При раскинување (промена) на договорот со договор на страните, основите за таквиот договор имаат правно значење само за утврдување на последиците од раскинување или менување на договорот, но не и за оценување на законитоста на договорот меѓу страните.

Вториот начин за раскинување на договорот е договорот да биде раскинат или изменет од судот на барање на една од страните.

Има два случаи кога е дозволено менување или раскинување на договорот по барање на една од страните во судска постапка.

Прво, кога една страна ги прекршува условите на договорот и овие дејствија може да се оквалификуваат како материјално прекршување, т.е. оние што носат таква штета за другата страна што таа е во голема мера лишена од она на што имал право да смета при склучувањето на договорот. Во овој случај, основата е фундаментално прекршување на договорот.

Второ, договорот може да биде изменет или раскинат на суд и во други случаи предвидени со Граѓанскиот законик, други закони или договорот. Ова е случај наведен во чл. 619 од Граѓанскиот законик, кој предвидува дека договорот за закуп може да воспостави други основи за предвремено раскинување на договорот на барање на сопственикот во согласност со став 2 од чл. 450 од Граѓанскиот законик (покрај оние утврдени со член 619 од самиот Граѓански законик. Како и значителни повреди на договорот за закуп).

При примена на вториот начин на раскинување или промена на договор за закуп, од клучно значење е одговорот на прашањето дали постоеле основи за раскинување или менување на договорот предвиден со закон или со договорот.

Третиот начин за раскинување или измена на договорот е една од страните да го искористи своето право, предвидено со закон или договорот, еднострано да се повлече од договорот (од извршувањето на договорот), што повлекува раскинување или измена на договорот. договор.

Едностраното одбивање на договорот (од извршувањето на договорот) е можно само во случаи кога тоа е дозволено со закон или со договор на страните. На пример, по истекот на договорот за закуп се смета дека е обновен на неопределено време. Секоја страна има право да се повлече од договорот во секое време. откако ја предупредила другата страна за тоа најмалку три месеци однапред (член 621 од Граѓанскиот законик).

При раскинување (промена) на договорот со договор на страните треба да се примени постапката за склучување, како и барањата за формата на таков договор, бидејќи суштината на правилото за формата на договорот за промена и раскинување на договорот е дека тој мора да биде идентичен со оној во кој е склучен договорот (член 452 од Граѓанскиот законик).

При раскинување (промена) на договорот на барање на една од страните, задолжително е поднесување тужба до судот, предмет на предистражната постапка за решавање на спорот.

Во случај на раскинување (промена) на договорот поради еднострано одбивање на една од страните од договорот (од извршување на договорот), условот за постапката за раскинување или промена на договорот во овој случај се намалува на задолжително писмено известување на договорната страна. Наведеното барање се признава како исполнето ако се доставува преку поштенска, телеграфска, телетипна, телефонска, електронска комуникација, што овозможува да се утврди дека документот доаѓа од страната што го одбила договорот или неговото извршување. Од моментот кога другата страна ќе го добие таквото известување, договорот се смета за раскинат.

Одредбите за начините, основите и постапката за раскинување (промена) на договорот подеднакво важат и за договорот за закуп; чл. 619 од Граѓанскиот законик само донекаде ги специфицира основите за раскинување на договорот на барање на една од страните (закуподавачот) во однос на договорот за закуп.

Анализа на постојните законодавна рамкарегулирање на закупните односи

Како општо правило, договорот се смета за склучен ако е постигнат договор меѓу страните, во форма што се бара во соодветните случаи, за сите суштински услови на договорот (клаузула 1, член 432 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација) . На суштинските услови од Дел 2, клаузула 1, член ...

Брачен договор

Врз основа на чл. 43 од Семејниот законик на Руската Федерација, договорот за брак може да се промени или раскине во секое време со договор на брачните другари. Промената на брачниот договор е доброволна работа на брачните другари. Како што забележува Нечаева А.М.

Граѓански договор

Основа за раскинување (промена) на договорот е договор на страните, материјално прекршување на договорот или други околности предвидени со закон или со договорот. Ваков договор можете да го откажете или промените само ...

Граѓанско-правен договор: поим, значење

граѓанска обврска

Постапката за склучување договори е регулирана со Поглавје 28 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. За да може договорот да доведе до обврска, тој мора да биде склучен. На склучувањето на договорот најчесто му претходат прелиминарни преговори меѓу страните ...

Сеопфатен договор за лиценца за деловно работење - франшизинг

Договорот за франшиза може да биде изменет според правилата од Sec. 29 ГК. Промената на договорот за франшиза е предмет на регистрација на пропишан начин. Во односите со трети лица, страните во договорот за франшиза имаат право да се повикаат на промена на договорот ...

Договор за набавка: концепт, содржина, предмет

Една од последиците од неисполнување или неправилно исполнување на договорот за набавка под одредени услови може да биде остварувањето од страна на добавувачот или купувачот, соодветно, на правата еднострано да одбие да го исполни договорот...

Договор за снабдување со енергија

Со исклучок на некои посебни правила кои ги регулираат дејствијата на организацијата за снабдување со енергија и претплатникот за раскинување или промена на договорните односи ...

Промена и раскинување на договорот

Новиот Граѓански законик на Руската Федерација, како и Граѓанскиот законик на РСФСР од 1964 година, Основите на граѓанското законодавство од 1991 година, произлегуваат од принципот на строго исполнување од страна на страните на обврските преземени според договорот ...

индивидуализација на граѓаните. Договорот бесплатна употреба

Основите за промена и раскинување на договорот се утврдени со чл. 450 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација: со меѓусебен договор на страните; еднострано, доколку тоа е дозволено со закон или договор...

Институт за договор за купопродажба на недвижен имот во Руската Федерација

Договорот се смета за склучен ако страните, во формата што се бара во соодветните случаи, постигнат договор за сите суштински услови на договорот (член 432 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Формата на договорот е регулирана со член 434 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Се вели ...

Општи одредбиза договорот

Правна регулативадоговори за набавка во Руската Федерација

раскинување на надоместокот на договорот за набавка Постапката за измена и раскинување на договорот за набавка во голема мера е регулирана со закон (особено, одредбите од Поглавје 29, член 523 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација) ...

Трансакции на пазарот на недвижности на Република Казахстан

Според член 401, измена и раскинување на договорот се можни со договор на страните, освен ако со овој законик поинаку не е определено, друго законодавни актии договор...

Објекти на закупни односи

Предмет на закуп може да биде секој имот (ствари) што при користење не ги губи природните својства: земјишни парцели, природни предмети, претпријатија и други имотни комплекси, згради, објекти, опрема, возилаи така натаму. Законот може да утврди видови на имот, чиј закуп не е дозволен или ограничен (клаузула 1 од член 607 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Треба да се напомене дека закупот на претпријатија може да се врши во сите сектори на материјалното производство и во непродуктивната сфера, со исклучок на некои претпријатија од одбранбената индустрија, комуникациите, транспортот, комплексот гориво и енергија и некои претпријатија во другите сектори на економијата, специфичноста и природата чии активности предодредуваат нивното посебно значење.

Некои ограничувања за давање под закуп на природни објекти се утврдени директно со Федералниот закон. На пример, чл. 11 од Федералниот закон „За подземјето“ утврдува дека парцелите од подземјето може да се обезбедат за употреба врз основа на лиценци издадени од овластени владините органи. Слични барања се утврдени со Кодексот за вода на Руската Федерација (членови 46-53). Парцелите на шумскиот фонд исто така се издаваат под закуп врз основа на лиценци (член 34 од Шумскиот законик на Руската Федерација). Предмет на договорот за закуп не може да биде имотно право, кое по дефиниција не може да се пренесе на никого што го поседува. Исто така ја исклучува можноста за лизинг и Паризатоа што целата поента на нивното користење е да ги користите.

За имотот треба да се каже следново, дека мора да одговара на барањата од став 3 од чл. 607 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, т.е. договорот за закуп на недвижен имот мора да содржи податоци кои ви дозволуваат дефинитивно да го утврдите имотот што треба да му се пренесе на закупецот како предмет на закуп.

Промена, раскинување на договорот за закуп

Граѓанскиот законик на Руската Федерација наведува конкретни основи за предвремено раскинување на договорот на барање на закуподавачот и на барање на закупецот. Како по правило, овие основи се однесуваат на значителни прекршувања на условите на договорот (во однос на закупните односи). Така, сопственикот може да бара предвремено раскинување на договорот ако закупецот: го користи имотот со значително прекршување на условите на договорот или целта на имотот или со повторени прекршувања; значително го деградира имотот; повеќе од двапати по ред по истекот на рокот на плаќање утврден со договорот не плаќа кирија (член 619 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Закупецот има право да се обрати до судот со барање за предвремено раскинување на договорот во следниве случаи: закуподавачот не му го дава закупениот имот или го попречува користењето на имотот во согласност со договорот или целта на овој имот; закупениот имот има дефекти што ја спречуваат неговата употреба, за што е одговорен закуподавачот; закуподавачот не ја исполнува обврската за ремонт на закупениот имот; имотот, поради околности за кои закупецот не е одговорен, е во состојба несоодветна за употреба (член 620 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Граѓанскиот законик на Руската Федерација предвидуваше еден вид предистражна постапка за решавање на конфликт помеѓу закупецот и сопственикот во случаи кога постојат основи за предвремено раскинување на договорот по иницијатива на сопственикот. Тој е должен однапред писмено да го предупреди закупецот за потребата од исполнување на соодветната обврска во разумен рок. Што се однесува до закупецот, отсуството на посебно правило кое ќе го обврзе однапред да го предупреди сопственикот за потребата од исполнување на неговата обврска, воопшто не значи дека тој може веднаш да се обрати на суд со барање за раскинување на договорот за закуп. Постапката за предистражно спогодување се состои во тоа што заинтересираната страна, пред да поднесе барање до судот, мора да го испрати својот предлог до другата страна за промена или раскинување на договорот. Побарување до судот може да се поднесе само ако е исполнет еден од условите: или по добивањето на одбивањето на другата страна да предложи промена или раскинување на договорот; или по непримање на одговор на соодветниот предлог во рок од 30 дена.

Тврдењата на станарите за промена или раскинување на договорот за закуп во практиката на судовите и арбитражните судови не се честа појава. Во повеќето случаи, таквите барања на сопствениците се поднесуваат до судот, арбитражниот суд во врска со неисполнувањето или несоодветното исполнување од страна на закупците на обврската за плаќање на закупнината предвидена со договорот.

Некои адвокати, врз основа на анализа на материјалите на голем број случаи на арбитражни судови за спорови за раскинување на договори во врска со несоодветното исполнување од страна на закупците на обврската за плаќање кирија, доаѓаат до заклучок дека арбитражните судови се претпазливи да раскинат договор за закуп врз основа на значителна повреда на обврската од страна на закупецот за плаќање на закупнината, барајќи да се реши спорот по други основи и да се избегне дискусија за прашањето дали повредата е материјална. Очигледно, ова се должи на недоволноста на акумулираната практика на пристапи за одредување на степенот на значење на она што сопственикот го губи како резултат на неплаќање на киријата. „Во секој случај, договорот за закуп може да го раскине пред предвиденото само од судот, по барање на заинтересираната страна на договорот“, дава таков заклучок О. Козир, д-р по право. ezh - АДВОКАТ бр.8, март 2001 год., О.

Основите и постапката за раскинување (промена) на договорот зависат од конкретниот, применлив начин на раскинување на договорот. Главниот начин за раскинување (промена) на договорот е раскинување или промена на договорот со договор на страните. Меѓутоа, законот или договорот може да предвидат поинаку. При раскинување (промена) на договорот со договор на страните, основите за таквиот договор имаат правно значење само за утврдување на последиците од раскинување или менување на договорот, но не и за оценување на законитоста на договорот меѓу страните.

Постојат два случаи кога е дозволено менување или раскинување на договорот на барање на една од страните во судска постапка:

Кога една страна ги прекршува условите на договорот и овие дејствија може да се оквалификуваат како материјално прекршување, т.е. како оние што наметнуваат таква штета за другата страна што во голема мера е лишено од она на што имал право да смета при склучувањето на договорот. Во овој случај, основата е фундаментално прекршување на договорот.

Договорот може да се измени или раскине на суд и во други случаи предвидени со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, други закони или договорот. Ова е случај наведен во чл. 619 од Граѓанскиот законик, кој предвидува дека договорот за закуп може да воспостави други основи за предвремено раскинување на договорот на барање на сопственикот во согласност со став 2 од чл. 450 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација (плус оние утврдени со член 619 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација и договорот за закуп).

Друг начин за раскинување или измена на договорот е една од страните да го оствари своето право, предвидено со закон или договорот, еднострано да се повлече од договорот (од извршувањето на договорот), што повлекува раскинување или измена на договорот. .

Еднострано одбивање на договорот (од извршувањето на договорот) е можно во случаи кога тоа е дозволено со закон или со договор на страните. На пример, по истекот на договорот за закуп, тој се смета за обновен на неопределен период (освен ако некоја од страните не навела поинаку) и секоја страна има право да го откаже договорот во секое време со известување на другата страна најмалку три месеци во однапред (чл. 621 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

При раскинување (промена) на договорот со договор на страните треба да се примени: постапката за склучување, како и барањата за формата на таков договор, бидејќи суштината на правилото за формата на договор за менување и раскинување на договорот е дека тој мора да биде идентичен со оној во кој е склучен договор (член 452 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Договорот може да се промени или раскине:

Со договор на страните (клаузула 1 од член 450 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација)
Во судот на барање на една од страните (клаузула 2, член 450, член 451 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација)
Во еднострана вонсудска постапка (клаузули 1, 2 од член 310 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација)

А) Промена и раскинување на договорот со договор на страните.

Во согласност со став 1 од член 450 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, измена и раскинување на договорот е можно со договор на страните, освен ако поинаку не е предвидено со овој законик, други закони или договорот.

Според став 1 од член 452 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, договор за измена или раскинување на договорот е направен во иста форма како и договорот, освен ако поинаку не произлегува од други правни акти, договорот или на друг начин.

Внимание! Врз основа на клаузула 2 од член 452 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, барање за измена или раскинување на договорот може да поднесе странка до судот само откако другата страна добила одбивање да предложи измена или раскинување. договорот, или ако одговор не е добиен во рокот наведен во предлогот или утврден со закон или со договорот, а ако негово отсуство - во рок од триесет дена.

Во согласност со член 453 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, кога договорот е изменет, обврските на страните остануваат непроменети (клаузула 1). Со раскинување на договорот, обврските на страните престануваат, освен ако поинаку не е предвидено со закон, договорот или не произлегува од суштината на обврската (клаузула 2).

Како општо правило, во случај на промена или раскинување на договорот, обврските се сметаат за изменети или прекинати од моментот на склучување на договорот на страните за промена или раскинување на договорот, освен ако поинаку не произлегува од договорот. или природата на промената на договорот и во случај на промена или раскинување на договорот во судска постапка - од моментот на влегување во сила на странките.правната сила на судската одлука за измена или раскинување на договорот ( став 3 од член 453 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Меѓутоа, поради дискреционо право на Граѓанскиот законик на Руската Федерација, во договорот или договорот за негово раскинување, страните можат да утврдат дека договорот се смета за изменет или раскинат не од моментот на склучување на релевантниот договор, туку, на пример , од датумот наведен во него. Доколку моментот на промена и раскинување на договорот не е договорен, тогаш обврските се сметаат за изменети или раскинати од моментот на склучување на договорот за промена или раскинување на договорот, освен ако поинаку не произлегува од договорот или од природата на промена во договорот (Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

На пример, ако зборуваме за промена на договор за закуп, тогаш договорот за промена или раскинување на овој договор е склучен во иста форма како и договорот (Граѓански законик на Руската Федерација).

Покрај основите утврдени со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, постојат и други основи за предвремено раскинување на договорот предвидени со други закони.

Еве еден пример:Според став 1 од член 46 од Земјишниот законик на Руската Федерација, закупот на земјишна парцела се прекинува врз основа и на начин предвиден со граѓанското право. Како што следува од став 2 од член 46 од Земјишниот законик на Руската Федерација, заедно со основите наведени во овој член, закупот на земјишна парцела може да се прекине на иницијатива на сопственикот врз основа наведени во овој законик: :

1) при користење на земјишна парцела со прекршување на барањата на законот Руска Федерација, имено кога:

употреба на земјишна парцела за различна од наменетата намена или ако нејзината употреба доведува до значително намалување на плодноста на земјоделското земјиште или оштетување животната средина;

оштетување на земјиштето;

неисполнување на обврските за мелиорација, задолжителни мерки за подобрување на земјиштето и заштита на почвата;

неисполнување на обврските за доведување на земјиштето во состојба погодна за употреба за неговата намена;

некористење на парцела наменета за земјоделско производство или домување или друга градба за наведените цели три години, доколку повеќе долгорочноне е утврдено со федерален закон. Овој период не го вклучува времето потребно за развој на локацијата, со исклучок на случаи кога земјишната парцела припаѓа на земјоделско земјиште, чиј промет е регулиран со Федералниот закон „За промет на земјоделско земјиште“, како и како време во кое страницата не можела намерно да се користи поради Природни непогодиили поради други околности што ја исклучуваат таквата употреба;

2) кога се повлекува земјишна парцела за државни или општински потреби во согласност со условите предвидени со овој законик.

Страните можат да утврдат во договорот сопствени основинегово предвремено раскинување на суд на барање на една од страните (,, Граѓански законик на Руската Федерација).

Треба да се напомене дека основите за предвремено раскинување на договорот предвидени со договорот може да бидат поврзани со прекршување на неговите услови(на пример, со неисполнување на обврската на закупецот да ги изврши тековните поправки навреме, еднократно неплаќање на закупнината од страна на закупецот).

Во исто време, страните можат да ги утврдат основите за раскинување на договорот, не се поврзани со прекршување на условите на договорот од страна на другата страна. Особено, според Граѓанскиот законик на Руската Федерација, основите за негово предвремено раскинување на барање на закуподавачот во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација може да се договорат во договорот. Ова не ја ограничува можноста за раскинување на договорот во случаи на материјално прекршување од страна на другата страна. Според тоа, страните имаат право да обезбедат какви било основи за предвремено раскинување на договорот на суд на барање на закуподавачот, и поврзани и кои не се поврзани со каква било повреда.

Истото важи и за случаите на раскинување на договорот на суд по иницијатива на закупецот (на пример, губење интерес на закупецот за користење на просториите поради затворање на структурната единица, повторно опремување на зградата планирана од сопственикот, производната потреба на сопственикот за работењето на имотот под закуп и сл.).

За повикување:доколку во договорот не се наведени дополнителни основи за раскинување на договорот на суд, странката нема да може да бара раскинување на договорот на суд по основи кои не се предвидени ниту со закон ниту со договорот. Страната ќе има право да бара раскинување на договорот само врз основа утврдени со Граѓанскиот законик на Руската Федерација и други закони (Граѓанскиот законик на Руската Федерација), како и во случај на материјално прекршување на договорот од другата страна (Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Дали повредата е материјална, судот ќе процени по сопствена дискреција во секој конкретен случај. На пример, делумно неплаќање кирија може да се препознае како материјална повреда (Информативно писмо на Президиумот на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација од 11 јануари 2002 година N 66 „Преглед на практиката на решавање спорови поврзани со киријата ").

В) Промена и раскинување на договорот еднострано вонсудски.

Во согласност со став 1 од член 310 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, еднострано одбивање да се исполни обврска и еднострана променанеговите услови не се дозволени, освен во случаите предвидени со овој законик, други закони или други правни акти. Постапувајќи од став 2 од член 310 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, дозволена е еднострана промена на условите на обврската поврзана со спроведување на претприемачки активности од сите нејзини страни или еднострано одбивање да се исполни оваа обврска во случаите предвидени за со овој законик, други закони, други правни акти или договор.

1) Ако договорот за закуп е склучен на неопределено време:

Врз основа на став 1 од член 610 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, се склучува договор за закуп за период наведен во договорот.

Доколку рокот на закупот не е наведен во договорот, договорот за закуп се смета за склучен на неопределено време (став 2 на овој член).

Во овој случај, секоја од страните има право да се повлече од договорот во секое време со тоа што ќе ја извести другата страна еден месец однапред, а во случај на изнајмување на недвижен имот три месеци однапред. или со договорот може да се утврди различен рок за предупредување за раскинување на договорот за закуп склучен на неопределено време. Односно, во оваа ситуација зборуваме за немотивирано одбивање, од страната на договорот не се бара да го оправда своето одбивање - законот не го предвидува тоа. Згора на тоа, страните не можат да утврдат услов во договорот за закуп што целосно го исклучува правото на која било од страните да го одбие без причина. Откажувањето на договорот (извршување на договорот) се врши со известување на другата страна за повлекувањето од договорот (извршување на договорот). Договорот се раскинува од моментот на приемот на ова известување, освен ако поинаку не е предвидено со овој законик, други закони, други правни акти или договорот. Во случај на еднострано одбивање на договорот (извршување на договорот) целосно или делумно, доколку таквото одбивање е дозволено, договорот се смета за раскинат или изменет (член 450.1 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Внимание! Од содржината на известувањето, волјата на страната за еднострано повлекување од договорот мора јасно да следи (, Граѓански законик на Руската Федерација). Во спротивно, сопственикот, на пример, нема да може да бара иселување на закупецот.

Страните можат во договорот да обезбедат:

- рок за известување за повлекување(законот утврдува дека откажувањето на договорот мора да биде известено еден месец однапред, а при изнајмување недвижен имот - три месеци однапред (Граѓански законик на Руската Федерација); сепак, оваа одредба е диспозитивна, така што страните можат да утврдат во договорот друг период погоден за нив да го известат за одбивањето);

- метод и адреса за известување(известувањето може да се испрати, вклучително и по пошта, факс, е-пошта, преку курир; ако договорот утврди дека известувањата се испраќаат исклучиво според методот предвиден со него, тогаш користејќи различен метод (на пример, испраќање вредно писмо со попис на прилози наместо курирска испорака договорена во договорот ) ќе се смета за несоодветна);

- моментот од кој договорот се смета за раскинат(страните имаат право да го утврдат во договорот моментот од кој договорот ќе се смета за раскинат во случај на одбивање од него - ова е дозволено поради расположливоста на Граѓанскиот законик на Руската Федерација; на пример, може да биде назначи дека договорот ќе се смета за раскинат по одредено време по приемот на известувањето од страна на другата страна).

2) Доколку договорот за закуп е склучен на определено време:

Како што беше споменато претходно во текстот, основите за отфрлање на договорот може или не може да се поврзани со повреда на условите на договорот од страна на другата страна.

По договор дадена состојбасе препорачува да се користи формулацијата „еднострано отфрлање надвор од судот“, од што директно ќе следи правото на странката да се откаже од договорот без да оди на суд. Во спротивно, судот може да го квалификува овој услов како право на странката да го раскине договорот само преку судот според Граѓанскиот законик на Руската Федерација

Дополнително:страните можат во горенаведениот договор да утврдат услов странката да и плати одредена сума пари на другата страна во случај на нејзино еднострано одбивање од договорот (што е невозможно со договор склучен на неопределено време). Можноста да се договориме за условот за таксата за откажување е предвидена во Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Сепак, тоа е дозволено само во договор поврзан со спроведувањето на претприемачката активност од страна на неговите страни.

Треба да се напомене дека одбивањето на договорот (извршувањето на договорот) може да биде целосно или делумно. Сепак, таквото право, во смисла на Граѓанскиот законик на Руската Федерација, како и правото на целосно одбивање да се изврши, мора да биде предвидено во договорот. Покрај тоа, правото на делумно одбивање може да се воспостави само ако страните на договорот вршат деловни активности. Ако една од страните не врши такви активности, правото да се повлече од договорот може да му се додели само (Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Што се однесува до постапката за еднострано откажување на договор склучен на одреден период, тоа е исто така регулирано со Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Откажувањето може да се направи со испраќање соодветно известување до другата страна. Договорот ќе се смета за раскинат од моментот кога примачот ќе го прими таквото известување, освен ако поинаку не е предвидено со закон, други правни акти или договорот (Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Теми на прашања

Одговори на вообичаени прашања за работа со Создавачот на побарувања и поплаки управни спорови. Правен совет Ајде да одиме на арбитража. Правен совет Ајде да одиме во Врховниот суд. Правен совет Аплицираме до судот од општа надлежност (област, град, регион). Правен совет Калкулатори за државна должност, казна, камата, компензација