Потребни документи за изнајмување локација за културно наследство. Објекти за изнајмување. Измена и раскинување на договорот, еднострано одбивање да се изврши договорот

Договорот е важен документ, договорени за поволни услови за две или повеќе правни, стварни лица, со кои се потврдуваат правните односи меѓу граѓаните, склучени во писмена форма во согласност со општо признатите норми на граѓанското право.

Условите за реалност на договорен договор се збир на елементи потребни за негово завршување, а отсуството на барем еден од нив значи ништовност на договорот.

Елементи:

Волјата на учесниците, т.е. желбата на страните да го склучат овој договор.

Основата на договорот е целта за која страните склучиле договор. Целта мора да биде легитимна, да не е спротивна на добрите цели и да биде дефинирана.

Предмет на договорниот договор е содржината и природата на правните услови на страните.

Кога пишува договор, професионалецот се потпира на актуелното законодавство, како и на огромното искуство на претходниците во компјутерската архива на договори, сместени во правни бази на податоци и портали посветени на правни теми. Можете да најдете примероци од договори на World Wide Web и лесно да ги преземете. Но, подобро е да им верувате на специјалисти со долгогодишно искуство во договорното право, кои можат да ве заштитат од склучување нелегални трансакции.

ПРИМЕР НА ДОГОВОР ЗА ЗАКУП ЗА ПРЕДМЕТ НА КУЛТУРНО НАСЛЕДСТВО НА МОСКВА (ДОГОВОР ЗА БЕЗБЕДНОСТ ЗА ЗАКУП)

наследство (договор за заштита-закуп)

(со извештај за техничка состојба)

1. Предмет на Договорот

1.2. Спецификациии други поединечно дефинирани карактеристики на Објектот за закуп се наведени во Изводот од техничкиот пасош на ОТИ N ________ од образложението „___“ _________ и планот на подот, кои се составен дел на овој Договор.

1.4. Закупениот предмет се пренесува со потврда за пренос и прифаќање, која е потпишана од страните и е составен дел на овој Договор.

1.5. Информациите за предметот на заштита на изнајмениот предмет, неговата техничка состојба, постапката и времето на реставрација, поправка и други работи за негово зачувување, како и други барања што ја обезбедуваат безбедноста на објектот се рефлектираат во билатералниот сертификат за техничка состојба. на Објектот кој е составен дел на овој Договор.

1.6. Периодот на важност на овој Договор за закуп е определен од "__" _______ 20__ до "__" __________ 20__ година.

1.7. Овој договор се смета за склучен од моментот на неговата државна регистрација на пропишан начин. Сите трошоци за државна регистрација на овој Договор и измени/дополнувања на него се на товар на Закупецот.

Договор за период помал од една година се смета за склучен од моментот кога е потпишан од страните.

1.8. Врз основа на член 425 од Граѓанскиот законик Руска Федерацијастраните се договориле дека условите на склучениот договор за закуп подлежат на исполнување од страна на страните од датумот наведен во клаузула 1.6 од овој Договор.

1.9. Изнајмениот имот е државна сопственост на градот Москва и е доделен на закуподавачот со право на оперативно управување.

2. Изнајмување

2.1. За предметот за изнајмување предвиден за користење, наведен во дел 1 од овој Договор, закупецот плаќа закупнина во износ, услови и начин утврдени со овој Договор.

Киријата се пресметува во согласност со административните акти на Владата на Москва и се утврдува во Пресметката на износот на годишната закупнина, која е составен дел на овој договор.

2.1.1. Изнајмувањето вклучува плаќање за осигурување, чиј износ е утврден во согласност со резолуцијата на Владата на Москва од 10 октомври 2006 година N 778-PP „За осигурување на предмети на недвижен имот“ културното наследствосопственост на градот Москва“.

2.2. Износот на киријата го одредуваат странките во _______ рубли. годишно, вклучително и надоместување на трошоците за осигурување (плаќање за осигурување) во износ од _________ руб. во годината.

2.2.1. Плаќањето на киријата, со исклучок на плаќањето за осигурување, се врши квартално на еднакви рати врз основа на износот од ______ рубли. годишно најдоцна до петтиот ден од првиот месец од тековниот квартал.

На износот на пренесената закупнина, закупецот самостојно наплаќа и плаќа данок на додадена вредност во износ и начин утврден со важечкото законодавство.

2.2.2. Надомест на трошоците за осигурување (плаќање за осигурување) во износ од __________ рубли. се врши во време во целост во рок од 20 дена од датумот наведен во клаузула 1.6 од овој Договор, или од датумот на испраќање на соодветното известување.

Наведениот износ на уплатата на осигурувањето не подлежи на данок на додадена вредност и други даноци во согласност со важечката законска регулатива.

2.3. Датумот на извршување на плаќањата наведен во клаузула 2.2 од овој договор се смета за ден на прием Парина сметката на Фондот за труст за заштита на државата, зачувување и популаризација на недвижното културно наследство со уредно извршен платен документ со ознака на буџетска класификација, административна област(на локацијата на објектот за изнајмување), број и датум на договорот за закуп, рок на плаќање, цел на плаќање.

Закупнината и надоместокот на трошоците за осигурување (плаќање за осигурување) се пренесуваат од страна на Закупецот во посебни платни налози.

2.4. Ако владата на Москва донесе одлука за централизирана промена во пресметката или големината на стапката на изнајмување, воведувањето коефициенти, како и во врска со промената на нивото на инфлација (дефлатор), киријата според Договорот се прилагодува и подлежи на задолжително плаќање од страна на Закупецот во новиот износ без дополнително одобрение или измени.дополнувања на овој Договор.

Во овој случај, закупецот ќе ја плати закупнината во нов износ врз основа на овој Договор и соодветното писмено известување од закуподавецот, кое укажува на основата за усогласување на закупнината и новата пресметка на стапката на закупнина земајќи го предвид осигурувањето. плаќање.

Закупецот е должен да плати закупнина во новиот износ од датумот наведен во соодветното известување.

2.5. Износот на закупнината според овој Договор не ги вклучува оперативните трошоци, комуналните такси и надоместоците за користење на земјишната парцела.

3. Права, обврски и безбедносни обврски на закупецот

3.1. Права на закупецот:

3.1.1. Закупецот има право, само со согласност на закуподавецот, да го даде закупениот предмет во подзакуп, да го обезбеди закупениот предмет на бесплатно користење, да ги пренесе своите права и обврски од Договорот на друго лице (ослободување), да ги заложи правата од наемот и да ги направи како придонес во одобрениот капитал на други правни лица.

Во овие случаи, со исклучок на повторното вработување, одговорното лицеЗакупецот останува одговорен за предметот на закупот пред закуподавецот.

Во случај на доделување бенефиции за изнајмувањеЗакупецот ги губи правата предвидени во овој став во однос на предметот на закупот или е должен да ги раскине сите трансакции склучени при остварувањето на овие права.

3.1.2. Закупецот, кој правилно ги извршувал своите должности во текот на целиот период на закуп, по истекот на периодот наведен во клаузула 1.6 од овој Договор, има преференцијално право во однос на другите лица да склучи договор за закуп за нов рок. . Во овој случај, закупецот е должен писмено да го извести закуподавачот за желбата да склучи таков договор најдоцна три месеци пред истекот на периодот наведен во клаузула 1.6 од овој Договор.

Во случај на неисполнување на барањата наведени во овој став, закупецот го губи превентивното право да склучи договор за закуп за нов рок.

3.1.3. Закупецот има право да постави медиум за надворешно рекламирање на локацијата на културното наследство само во договор со закуподавачот, имајќи ја предвид клаузулата 3.2.11 од овој Договор.

3.2. Одговорности на закупецот:

3.2.1. Користете ги просториите исклучиво за наменетата цел во согласност со клаузулата 1.3 од овој Договор.

3.2.2. Направете кирија и други плаќања на начин, износ и услови предвидени во овој Договор.

3.2.3. По раскинување на договорот од која било причина предвидена со овој Договор или закон, во рок од 10 дена, префрлете го предметот на закупот на закуподавецот според актот во пуштена форма, целосно недопрена, со сите дозволени неразделни подобрувања без надомест од закуподавачот. за нивната цена.

3.2.4. Писмено да го извести закуподавачот во рок од 10 дена од промената на поштенската или правната адреса, банката и другите податоци, организационата и правната форма и називот, како и доколку има промена на раководителот на највисокиот извршен орган.

3.2.5. Не користете го имотот за изнајмување за постојан или привремен престој.

3.2.6. Склучи, во договор со закуподавачот, на пропишан начин, договори за комунално и оперативно одржување на Објектот за закуп со овластени организации.

3.2.7. Во согласност со утврдената постапка, самостојно регистрирајте го правото на користење на земјишната парцела на објектот за закуп со задолжително претходно одобрение на границите на парцелата кај закуподавецот.

3.2.8. Доставете го бесплатно на закуподавачот по негово барање во рок од 30 дена катастарски план, документи за ОТИ и друга документација за Објектот за закуп. Доколку се изврши повторен развој во согласност со утврдената постапка, закупецот е должен да му достави на закуподавачот во наведениот рок нови ОТИ документи за предметот на закуп.

3.2.9. На барање на закуподавачот, во рокот определен од него, да обезбеди банкарска гаранција со која се обезбедува исполнување на обврските на закупецот наведени во ставовите. 3.3.1 и 3.3.10 од овој Договор, во временските рокови предвидени со овој Договор. Банкарската гаранција мора да биде неотповиклива и издадена во износ од најмалку 70 отсто од вкупното финансирање на работата за зачувување на локалитетот културно наследство за периодот на нивното спроведување.

3.2.10. Обезбедете го предметот за изнајмување соодветно обезбедување како што е договорено со закуподавецот.

3.2.11. Кога поставувате градежна решетка на имот за изнајмување, користете не повеќе од 30 проценти од површината за комерцијално рекламирање, со задолжително поставување на слика од фасадата на објектот што се обновува на решетката.

3.2.12. Доколку се случи осигурен случај во рокот наведен во полисата за осигурување, известете ги за тоа закуподавачот и осигурителот, а потоа доставете му на закуподавачот документи со кои се потврдува настанувањето на осигурениот случај.

3.2.13. Годишно, најдоцна до 30 јануари, доставувајте до Закуподавецот извештај за исполнувањето на условите од овој Договор. При извршување на работи за поправка и реставрација, квартално се доставува извештај за извршената работа до Закуподавачот.

3.3. Обврски за безбедност на закупецот:

3.3.1. Почитувајте ги барањата на постојното законодавство во однос на објектите на културното наследство, вклучително и извршување, на сопствен трошок, преку силите на специјализирани лиценцирани организации, истражување, проектирање, поправка и реставрација, конзервација, итни и други работи за зачувување на Објект, утврден со актот на техничката состојба на Објектот, во наведените има рокови во него. Наведената работа се врши во согласност со упатствата и дозволите на Закуподавецот на барање на закупецот.

3.3.3. Не правете никакви проширувања на имотот за изнајмување, обнова или реконструкција и надвор и внатре во него, вклучително и поставување на рекламни структури, како и други работи без писмена дозвола од закуподавецот.

Доколку закуподавецот открие неовластени доградби или измени на објектот, како и неовластени градби и неовластени рекламни објекти кои го нарушуваат првобитниот изглед на објектот на културно наследство, тие мора веднаш да бидат ликвидирани, а предметот на изнајмување да се врати во првобитната форма на трошок. на закупецот во рок определен со еднострана наредба на закуподавачот, чиешто извршување е задолжително за закупецот.

Самостојно и на свој трошок преземете ги сите неопходни мерки за да обезбедите функционирање на сите инженерски системи на изнајмениот Имот: централно греење, снабдување со топла и ладна вода, канализација, снабдување со електрична енергија итн.

3.3.5. Слободно примени претставници на Закуподавецот во текот на работното време за да ја следат усогласеноста со условите од овој Договор или да спроведат научно истражување на локација за културно наследство, како и да примаат претставници на извршните власти и административните тела со цел да се провери документацијата и да се контролира употребата на простории.

3.3.6. Обезбедете го предметот за изнајмување соодветно обезбедување како што е договорено со закуподавецот.

3.3.7. По налог на Закуподавецот, на пропишан начин плаќајте премии за осигурување на музејски имот согласно пописот, кој е составен дел на овој Договор.

3.3.8. Веднаш, но најдоцна во рок од 24 часа, известете го Закуподавецот за секоја штета, несреќа или друга околност што предизвикува штета на објектот на културното наследство и навремено преземете соодветни мерки за да спречи понатамошно оштетување на објектот и да го доведе во исправна состојба.

3.3.9. Сносете целосна одговорност за безбедноста на изнајмениот предмет, вклучително и при подзакуп на објектот, бесплатно користење во согласност со клаузулата 3.1.1 од овој Договор.

3.3.10. Доколку има повеќе корисници на локацијата на културното наследство во која се наоѓа објектот за закуп, учествувајте во работата за зачувување и обезбедување на функционирање на локацијата на културното наследство.

3.3.11. Обезбедете им на граѓаните пристап до местото на културно наследство во кое се наоѓа објектот за изнајмување во деновите утврдени со управниот акт на Владата на Москва.

4. Права и обврски на закуподавачот

4.1 Закуподавецот има право:

4.1.1. Непречен пристап до објектот за закуп заради негова периодична проверка за усогласеност со условите за негово работење и користење во согласност со овој Договор и актуелното законодавство, вклучително и усогласеност со барањата на законодавството за заштита на културното наследство.

4.1.2. Следете ја безбедноста на музејскиот имот што се наоѓа во имотот за изнајмување во согласност со пописот, кој е составен дел на овој Договор.

4.1.3. Донесете одлука во согласност со утврдената процедура за утврдување повластен закуп за закупецот, како и усогласување на закупнината на начин предвиден во клаузула 2.4 од овој Договор.

4.1.4. Дополнително, утврдете ја потребата од рутински поправки на имотот за изнајмување во согласност со важечките прописи.

4.1.5. Одбијте еднострано да ги исполните обврските од овој Договор пред предвиденото во случаите предвидени во клаузула 6.2 од овој Договор за закуп.

4.2. Закуподавачот е должен:

4.2.1. Пренесете го објектот за изнајмување според потврдата за прифаќање.

4.2.2. Осигурете го имотот за изнајмување.

4.2.3. Известете го закупецот за усогласување на закупнината на начин предвиден во клаузула 2.4 од овој Договор.

4.2.4. Следете ја усогласеноста со условите од овој Договор и применувајте мерки за одговорност кон закупецот за прекршување или неисполнување на обврските од Договорот.

5. Санкции

5.1. Доколку закупецот ги прекрши обврските предвидени во клаузула 3.2 од овој Договор, закупецот ќе плати казна од 1000 пати поголема од минималната месечна плата утврдена со закон за секое прекршување.

Доколку закупецот ги прекрши обврските предвидени во клаузула 3.3 од овој Договор, закупецот ќе плати казна од 2000 пати поголема од минималната месечна плата утврдена со закон за секое прекршување.

Висината на глобата се плаќа врз основа на упатството на закуподавачот и се уплаќа на сметката на Фондот за Буџет на Домот за заштита на државата, конзервација и популаризација на недвижностите културно наследство според соодветните шифри за буџетска класификација на пропишан начин.

5.2. За задоцнето плаќање од страна на закупецот на закупнината во висина и рокови утврдени со клаузула 2.2.1 од овој Договор, ќе се наплаќаат пенали во износ од една триста (1/300) од тековната стапка на рефинансирање на Централната банка на Руската Федерација за секој ден доцнење.

5.3. Закупецот не се ослободува од одговорност од клаузула 5.2 од овој Договор во случај на неплаќање закупнина поради неправилно извршен платен налог, како и во случај на прекршување на роковите за пренос на закупнина по вина на банката. сервисирање на закупецот.

5.4. Примената на санкциите утврдени со овој Договор не го ослободува Закупецот од исполнување на обврските од овој Договор.

6. Раскинување и предвремено раскинување на Договорот за закуп

6.1. Овој договор за закуп престанува:

На крајот од периодот наведен во клаузула 1.6 од Договорот, доколку има приговори од закуподавецот за континуираната употреба на предметот на закуп од страна на закупецот по истекот на периодот наведен во клаузула 1.6 од овој Договор

По раскинување на Договорот по основите предвидени во оваа глава, како и важечката законска регулатива

По раскинување на Договорот по договор на страните.

6.2. Овој договор може да го раскине закуподавачот поради еднострано одбивање да го изврши врз основа на став 3 од член 450 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација во случај на:

Употреба од страна на закупецот на предметот за изнајмување различна од намената наведена во клаузула 1.3 од овој договор

Повреда или неисполнување на обврските за извршување на поправка, реставрација и други работи за зачувување на предметот на закупот предвиден во овој договор

Неуспехот од страна на закупецот да плати кирија за два рока на плаќање по ред или систематско недоволно плаќање на киријата што резултира со долг кој го надминува износот на киријата за два рока на плаќање

Значително влошување од страна на закупецот на состојбата на изнајмениот предмет

Пренос на закупениот предмет од страна на закупецот (и во целост и делумно) на други лица од која било причина без согласност на закуподавецот

Вршење од страна на закупецот обнова (реконструкција) на закупениот предмет или дел од него без согласност на закуподавецот

Прогласување на закупецот како несолвентен (стечај)

Повреда на секоја обврска предвидена во ставовите. 3.2, 3.3 од овој Договор

Донесување одлука на Владата на Москва за ослободување на локација за културно наследство за спроведување на градски и општински програми поврзани со понатамошното користење на локацијата на културното наследство во согласност со неговите историски, културни, уметнички и други цели.

Договорот за закуп се смета за раскинат еднострано од моментот на испраќање на соодветното писмено известување до закупецот.

Во овој случај, закупецот е должен да го ослободи закупениот предмет во рок од еден месец од денот на испраќањето на известувањето и да го врати закупениот предмет на закуподавецот на начин предвиден во клаузула 3.2.3 од овој Договор.

6.3 По ликвидација на закупецот на пропишан начин, обврските на страните се прекинуваат во согласност со член 419 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

7. Други услови

7.1. Сите измени и дополнувања на овој Договор се склучуваат во писмена форма со изготвување на единствен документ и се составен дел на овој Договор за закуп.

7.2. Овој договор е склучен во 5 примероци (соодветно врзани, нумерирани и заверени од закуподавецот): два ги чува закуподавачот, еден закупецот, еден од Одделот за имот во Москва, еден од релевантното федерално тело во областа на државната регистрација. на правата на недвижности и трансакции со него.

7.3. Споровите што произлегуваат од овој Договор се разгледуваат во согласност со постојното законодавство.

8. Детали за странките

Закуподавач:

Комитет за културно наследство на градот Москва (Moskomnasledie) - 115035, Москва, ул. Pyatnitskaya. 19, ТИН 7705021556, КПП 770501001, ОКПО 00652228, ОГРН 1027700151170. Тел. 953-20-79, факс 951-06-03 - управа на Московскиот комитет за наследство 951-25-54 - Одделение за организирање на користење на местата за наследство и нивните територии 951-98-54 - Финансиски и сметководствен оддел.

Детали за пренос на износите на закупнината, глобите и соодветните шифри за буџетска класификација:

број на сметка 40201810600000000067 во филијала 1 на Московскиот државен технички универзитет на Банката на Русија, Москва 705, BIC 044583001, TIN 7705021556, KPP 770501001, примач на 1 Кометал за финансии, Московски 700 (Московски) 5452706), КБК 83011105032020271120 (приходи од закупнина нестанбени простории) КБК 83011690020020270140 (глоби, штети).

Апликации:

1. ОТИ документи на ___ страница.

2. Потврда за пренос и прифаќање на страницата _____.

3. Уверение за техничка состојба на споменикот на _____ страна.

4. Пресметка на закупнина на _____ страница.

5. Попис на имот од музејско значење лоциран во зградата на споменикот, на _____ страна.

Договор за подзакуп на имот од културно наследство

Примероци на тема: Договор. Култура

ДОГОВОР за подзакуп на објект од културно наследство

Ние се однесуваме на__ во понатамошниот текст како „Закупец“, застапуван од _____________________, постапувајќи___ врз основа на _____________________, од една страна, и _____________________, во понатамошниот текст „Подзакупец“, застапуван од ____________________, постапувајќи___ врз основа на ___________________, на од друга страна, го склучија овој Договор како што следува:

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРОТ

1.2. Техничките карактеристики и другите индивидуално дефинирани карактеристики на Објектот се наведени во Додаток бр. 1, кој е составен дел на овој Договор.

1.3. Предметот се пренесува на употреба за потребите на ________________________.

1.4. Предметот се пренесува според потврдата за прифаќање, која е потпишана од Страните и е составен дел на овој Договор.

1.5. Копија од договорот за закуп со датум „___“__________ ____, N _____ (во натамошниот текст како главен договор за закуп), писмо од закуподавачот за согласност за пренос на предметот на подзакуп со датум „___“_______________, копија од документи со кои се потврдуваат правата на закуподавачот за пренос на предметот под кирија, се приложени кон овој Договор како негов составен дел.

1.6. Овој договор влегува во сила од моментот кога е потпишан од Страните (опција: од моментот на неговата државна регистрација) и важи до „___“___________ ____ или по раскинување на главниот договор за закуп.

1.7. Овој Договор може да биде раскинат со писмен договор на Страните или еднострано, под услов писмото за одбивање од овој Договор да биде испратено до другата страна _______________ пред очекуваниот датум на раскинување.

2. ПРАВА И ОБВРСКИ НА ЗАКУРНИКОТ

2.1 Закупецот има право:

2.1.1. Непречен пристап до Имотот заради негова периодична проверка за усогласеност со условите за неговото работење и користење во согласност со овој Договор и сегашното законодавство, вклучително и усогласеност со барањата на законодавството за заштита на локациите на културно наследство.

2.1.2. Следете ја безбедноста на музејскиот имот што се наоѓа во Објектот во согласност со пописот, кој е составен дел на овој Договор.

2.1.3. Донесете одлука за усогласување на подзакупот во согласност со утврдената постапка.

2.1.4. Дополнително, утврдете ја потребата од рутински поправки на Објектот во согласност со сегашните стандарди.

2.1.5. Одбијте еднострано да ги исполнувате обврските од овој Договор пред предвиденото во случаи предвидени со законодавството на Руската Федерација.

2.2. Закупецот е должен:

2.2.1. Пренесете го Објектот според потврдата за прифаќање.

2.2.2. Известете го подзакупецот за усогласувањето на закупнината во рок од ______________________.

2.2.3. Следете ја усогласеноста со условите од овој Договор и применувајте мерки за одговорност кон Подзакупецот за прекршување или неисполнување на обврските од Договорот.

3. ПРАВА, ОБВРСКИ И ЗАШТИТНИ ОБВРСКИ НА ПОДЗАКУВАЊЕТО

3.1. Подзакупецот има право:

3.1.1. Само со согласност на закупецот, обезбедете го Предметот за бесплатно користење, префрлете ги вашите права и обврски според овој Договор на друго лице (изнајмување), заложете ги правата за изнајмување и направете ги како придонес во одобрениот капитал на други правни лица. Во овие случаи, со исклучок на повторното ангажирање, Подзакупецот останува одговорно лице за имотот на закупецот. Во случај на доделена корист од закупнина, Подзакупецот ги губи правата предвидени во овој став во однос на Имотот или е должен да ги прекине сите трансакции склучени во остварувањето на овие права.

3.1.2. Подзакупецот има право да постави медиум за надворешно рекламирање на локацијата на културното наследство само во договор со закупецот.

3.2. Одговорности на подзакупецот:

3.2.1. Користете го Објектот исклучиво за неговата намена во согласност со клаузулата 1.3 од овој Договор.

3.2.2. Направете подрента и други плаќања на начин, износ и услови предвидени во овој Договор.

3.2.3. По раскинување на овој Договор од која било причина предвидена со овој Договор или закон, во рок од _____ дена, пренесете го Имотот на закупецот според актот во пуштена форма, целосно недопрена, со сите дозволени неразделни подобрувања без надомест/со надоместок од закупецот на нивната цена.

3.2.4. Писмено да го извести закупецот во рок од _______________ за промена на адреса, банка и други податоци, организациона и правна форма и име, како и кога има промена на раководителот на највисокото извршно тело.

3.2.5. По договор со закупецот, во согласност со утврдената постапка, склучуваат договори за комунално и оперативно одржување на Објектот со овластени организации.

3.2.6. Во согласност со утврдената постапка, независно регистрирајте го правото на користење на земјишната парцела на Објектот со задолжително прелиминарно одобрение на границите на локацијата кај закупецот.

3.2.7. Обезбедете го објектот соодветно обезбедување како што е договорено со закупецот.

3.2.8. Веднаш известете го закупецот за секоја штета, несреќа или друга околност што му станала позната, предизвикувајќи штета на Имотот или се заканува да предизвика таква штета и веднаш преземете мерки за да спречи понатамошно уништување или оштетување на Имотот.

3.2.9. Годишно, најдоцна до _______________, доставувајте му на закупецот извештај за исполнувањето на условите од овој Договор. При извршување на поправка и реставраторски работи, до закупецот се доставува извештај за извршената работа во рок од _______________.

3.3. Безбедносни обврски на подзакупецот:

3.3.1. Почитувајте ги барањата на постојното законодавство во однос на објектите на културното наследство, вклучително и извршување, на сопствен трошок, преку специјализирани лиценцирани организации, истражување, проектирање, поправка и реставрација, конзервација, итни и други работи за зачувување на објектот. Наведената работа се врши во согласност со упатствата и дозволите на закупецот на барање на подзакупецот.

3.3.3. Не правете никакви доградби на имотот, обнова или реконструкција и надвор и внатре во него, вклучително и поставување на рекламни структури, како и други работи, без писмена дозвола од закупецот.

Доколку закупецот открие неовластени доградби или измени на објектот, како и неовластени градби и неовластени рекламни објекти кои го нарушуваат првобитниот изглед на објектот на културно наследство, тие мора веднаш да бидат ликвидирани, а предметот да се врати во првобитната форма на сметка на подзакупецот во рокот определен со налогот на закупецот, извршување кое е задолжително за подзакупецот.

3.3.4. Одржувајте го објектот и целиот придружен имот во соодветна санитарна, противпожарна и техничка состојба и сносете ги сите трошоци поврзани со ова. Самостојно и на свој трошок преземете ги сите неопходни мерки за да обезбедите функционирање на сите инженерски системи на изнајмениот Имот: централно греење, снабдување со топла и ладна вода, канализација, снабдување со електрична енергија итн.

3.3.5. Слободно да прима претставници на закупецот и на сопственикот во текот на работното време за следење на усогласеноста со условите од овој Договор или за спроведување научно истражување на локалитет за културно наследство, како и прием на претставници на извршни органи и административни тела со цел да се провери документацијата и контрола на користењето на просториите.

3.3.6. По налог на закупецот, на пропишан начин, плаќајте премии за осигурување на музејски имот во согласност со пописот, кој е составен дел на овој Договор.

3.3.7. Веднаш, но најдоцна во рок од 24 часа, известете го закупецот за секоја штета, несреќа или друга околност што предизвикува оштетување на објектот на културното наследство и веднаш преземете соодветни мерки против понатамошно оштетување на објектот и доведете го во исправна состојба.

3.3.8. Носете целосна одговорност за безбедноста на Објектот, вклучително и при пренесување на Објектот за бесплатна употреба, итн.

3.3.9. Доколку има повеќе корисници на локацијата на културното наследство во која се наоѓа Објектот, учествувајте во работата за зачувување и обезбедување на функционирање на локацијата на културното наследство.

3.3.10. Обезбедување на граѓаните пристап до локалитетот културно наследство во кој се наоѓа објектот во деновите утврдени со управниот акт на сопственикот на локацијата на културното наследство.

4. ПОДЗНАЕМ

4.2. Износот наведен во клаузула 4.1 од овој Договор се плаќа по следниот редослед: _________________________.

4.3. Износот на закупнината може да се менува со договор на Страните, но не повеќе од еднаш годишно. Страната која иницира промена на висината на закупнината е должна да и испрати на другата Страна нацрт дополнителен договор _______________ пред да го промени износот на подзакупот. Странката што го добила нацрт-дополнителниот договор е должна да го договори во рок од _______________ од денот на приемот.

4.4. Износот на подзакуп според овој Договор вклучува/не вклучува оперативни трошоци, комунални такси и надоместоци за користење на земјишната парцела.

5. ОДГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ

5.1. Страните според овој договор се одговорни за правилно извршување на нивните должности во согласност со законите на Руската Федерација.

5.2. За прекршување од страна на подзакупецот на рокот за плаќање подрента, закупецот има право да бара од Подзакупецот да плати казна во износ и во услови утврдени со важечкото законодавство на Руската Федерација.

5.3. Доколку закупецот го прекрши рокот за обезбедување на предметот на Подзакупецот, Подзакупецот има право да бара од закупецот да плати казна во износ од _______________ за секој ден доцнење.

5.4. Доколку подзакупецот го прекрши рокот за враќање на предметот, закупецот има право да бара од Подзакупецот да плати казна во износ од _______________ за секој ден доцнење.

5.5. Страните се ослободени од одговорноста за неисполнување или неправилно извршување на обврските од Договорот доколку таквиот неуспех или неправилно извршување е предизвикан од околности на виша сила, односно вонредни и непречени околности под дадените услови.

5.6. Потврда за присуство и времетраење на околностите на виша сила е писмен документ на државни органи, локални самоуправи, организации овластени да издаваат релевантни документи.

5.7. Страната која нема да ја исполни својата обврска поради виша сила мора, најдоцна до _______________, да ја извести другата страна за таквите околности и нивното влијание врз исполнувањето на обврските од Договорот.

6. ПРОМЕНА И РАСКИНУВАЊЕ НА ДОГОВОРОТ, ЕДНОСТРАНСКО ОДБИВАЊЕ ДА ГО ИЗВРШИ ДОГОВОРОТ.

6.1. Договорот може да се раскине предвреме или на барање на закупецот или на барање на подзакупецот врз основа и на начин утврден со член 698 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

6.2. Подзакупецот има право да одбие да ги исполни условите од Договорот во секое време со тоа што писмено ќе го извести закупецот 3 (три) месеци однапред.

6.3. Закупецот има право да бара предвремено раскинување на Договорот и компензација за загуби во случај на прекршување од страна на Подзакупецот на условите за користење на Објектот утврдени со овој Договор.

6.4. Страните се обврзуваат да ги променат условите од Договорот во врска со зачувувањето на објектот, на мотивирано барање на органот за заштита на објектите на културното наследство во случај на влошување на физичката состојба на објектот.

6.5. Во случај на раскинување на договорот, подзакупецот му го враќа имотот со сите неразделни подобрувања според потврдата за прифаќање на закупецот на начин и под условите предвидени во ставовите 1, 3 од член 623 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Федерација.

6.6. Доколку се открие факт на неовластена реконструкција што го нарушува првобитниот изглед на предметот, на барање на овластеното тело, подзакупецот е должен на свој трошок да го доведе предметот до неговиот претходен изглед во рокот определен со барањето на овластен орган.

6.7. Доколку, врз основа и на начин утврдени со закон, Имотот го загуби статусот на објект на културно наследство, мора да се направат соодветни измени на условите од Договорот во однос на зачувувањето на имотот и постапката за негово користење, на барање на подзакупецот.

7. РЕШАВАЊЕ НА СПОРОВИ

7.1. Споровите што произлегуваат во врска со овој Договор се решаваат од Страните преку преговори и/или поднесување барања. Страната што го прима побарувањето мора да испрати известување за неговото примање во рок од _______________ од датумот на прием. Страната мора да испрати суштински одговор во рок од _______________ од приемот на барањето.

7.2. Ако страните не успеат да ги решат сите несогласувања што се појавија, спорот се упатува до судот за одлука според правилата за јурисдикција утврдени со законодавството на Руската Федерација.

8. ЗАВРШНИ ОДРЕДБИ

8.1. Договорот е склучен во _____ примероци со еднаква правна сила, по еден примерок за секоја страна во договорот и ____________________.

8.2. Доколку се променат деталите, Страните се обврзани да се известат меѓусебно писмено преку препорачана пошта во рок од _____ дена.

8.3. Анексите се составен дел на Договорот. Следниве се приложени кон Договорот:

Технички карактеристики на објектот, вклучувајќи технички сертификатОТИ (Додаток бр. 1)

Копија од договорот за закуп (Прилог бр. 2)

Потврда за прифаќање и пренос на предметот (Прилог бр. 3)

Копија од безбедносен сертификат на имотот.

9. АДРЕСИ И БАНКАРСКИ ПОДАТОЦИ НА СТРАНКИТЕ

Изнајмување локација за културно наследство: проучување на нијансите

Во услови на жестока конкуренција и заситеност на пазарот туристички услугиголемите туристички агенции постојано проучуваат и развиваат нови пазарни ниши. На пример, тие изнајмуваат за посета на туристи стари имоти, музеј-станови познати луѓе. Но, сето тоа се објекти на културно наследство. И нивното изнајмување има свои нијанси. Кои? Ние ќе зборуваме за ова во нашата статија.

СО КОГО Е СКЛУЧЕН ДОГОВОРОТ ЗА ЗАКУВАЊЕ?

Како општо правило, изнајмувањето на објект од културно наследство се врши во согласност со Поглавје 34 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. А спецификите на давање под закуп на таквите средства се регулирани со Федералниот закон бр. 73-ФЗ од 25 јуни 2002 година за објекти од културно наследство (историски и културни споменици) на народите на Руската Федерација. Конкретно член 55 од овој закон.

Во зависност од чиј имот се наоѓа културниот објект, туристичката агенција мора да склучи договор за изнајмување:

Со федералната извршна власт

– со извршната власт на конститутивниот субјект на Руската Федерација.

Договор за закуп на имот од културно наследство може да се склучи или директно или како резултат на конкурс.

КАКО СЕ СКЛУЧУВА ДОГОВОРОТ

Договорот за закуп на објект од културно наследство мора да биде склучен во писмена форма, во спротивно ќе се смета дека не е склучен.

Доколку договорот за закуп е склучен за период од повеќе од една година, тогаш во согласност со Федералниот закон бр. регистрацијата и се смета за склучена од моментот на таквата регистрација .

КОИ ИНФОРМАЦИИ МОРА ДА БИДАТ ВКЛУЧЕНИ ВО ДОГОВОРОТ

Договорот за закуп мора нужно да ги наведе информациите вклучени во регистарот за карактеристиките што го сочинуваат предметот на заштита на овој објект на културно наследство и барањата за зачувување на овој објект.

Безбедносната обврска на корисникот на објект на културно наследство ја формализира територијалниот орган на Федералната служба за надзор на усогласеноста со законодавството од областа на масовните комуникации и заштитата на културното наследство или локалната управа на општината.

Обврската за безбедност мора да ги вклучува барањата (член 55 од Федералниот закон бр. 73-ФЗ):

– на условите за пристап на граѓаните до него

– на постапката и времето на реставрација, поправка и други работи за нејзино зачувување

– други барања за обезбедување на безбедноста на објектот.

КОИ СЕ ОДГОВОРНОСТИ НА ТУР-КОМПАНИЈАТА-СТАНАР

Закупецот на објект од културно наследство (туристичка агенција) е должен:

– ги исполнува условите за користење на културно наследство утврдени со заштитната обврска

– извршувајте работи за поправка и реставрација на сопствен трошок

– извршете работи за поправка и реставрација во согласност со барањата на федералното и регионалното законодавство

– да не се менува природата на користењето на културно наследство без согласност на органот за заштита на културното наследство.

Закупот на имотот може да се прекине

Изнајмувањето на објекти од културно наследство се прекинува доколку туристичката агенција, на пример:

– предизвикал штета на локалитет на културно наследство или го уништил по своја вина

– ги прекршил правилата за користење на објект на културно наследство утврдени со обврската за обезбедување или договорот за закуп.

ВО КОЈА ПОСТАПКА СЕ ПРЕНЕСУВААТ ПРАВАТА НА ЗЕМЈИШТЕ?

Паралелно со закупот на објект од културно наследство, туристичката агенција ги пренесува правата и на земјишната парцела на која се наоѓа. Затоа, висината на закупнината предвидена во договорот мора да го вклучи износот на плаќање за користење на земјишната парцела.

Ако закуподавачот е сопственик на земјишната парцела, тогаш на закупецот му се дава право да го закупи земјиштето.

Ако земјишната парцела на која се наоѓа закупениот предмет не е сопственост на закуподавецот, нејзиниот пренос на закупецот е дозволен без согласност на сопственикот на парцелата, освен ако тоа не е во спротивност со условите за користење на таква парцела.

Доколку договорот не го дефинира правото на соодветната земјишна парцела што му е пренесена на закупецот, правото на користење на оној дел од земјишната парцела што е окупиран од објектот на културно наследство и е неопходен за негово користење во согласност со неговата намена се пренесува на него за времетраењето на закупот на објектот на културното наследство.

Во случај кога парцелата на која се наоѓа предметот на културно наследство под закуп се продава на друго лице, закупецот на овој објект на културно наследство го задржува правото на користење на делот од земјишната парцела што е заземен од објектот на културно наследство и е неопходен. за негово користење под важечките услови пред продажбата на земјишната парцела .

Регистрација на договор за пренос на права од договор за закуп

Список на документи за регистрација на договор за пренос на права и обврски од договор за закуп на друго лице (изнајмување) за правни лица:

За да регистрираат договор за пренос на права и обврски според договор за закуп, правните лица ги доставуваат следните документи до органот за регистрација:

1. Документ за идентификација на барателот (пасош).

2. Документ за плаќање на државната должност (државната давачка ја плаќа правно лице со уплатница, платен налог се доставува до органот за регистрација).

3. Документи со кои се потврдува овластувањето на претставник на правно лице да постапува во име на правното лице (нотарско заверено полномошно).

4. Составни и други документи со кои се потврдува деловната способност на правно лице (нотарски заверени копии од повелбата, потврди за доделување на OGRN и TIN, документ за назначување на менаџер).

5. Документ со кој се потврдува овластувањето на лице во случај на потпишување договор за пренос на права и обврски според договор за закуп од лице кое не е управител или друго лице кое дејствува во име на правно лице без овластување на полномошник (полномошно, извадок од записникот од генералното собрание на основачите (учесниците)).

6. Документ со кој се потврдува согласноста на сопственикот на недвижен имот за пренос на правата и обврските од договорот за закуп на друго лице (за згради, објекти, нестанбени простории).

7. Документ со кој се потврдува писменото известување на сопственикот на земјишната парцела за пренос на правата и обврските од договорот за закуп на друго лице - освен ако поинаку не е предвидено со договорот за закуп на земјишната парцела за период помал од 5 години или склучен пред 30.10.2001 година (за земјишната парцела).

9. Договор за пренос на правата и обврските од договор за закуп на друго лице и документите наведени во договорот за пренос на правата и обврските од договор за закуп на друго лице како додатоци.

10. Пасош на објект на културно наследство, договор за закуп за обезбедување, договор за обезбедување или обврска за обезбедување - ако недвижниот предмет е предмет на културно наследство, заклучок од историски и културен преглед - ако предметот е идентификуван објект на културно наследство.

Оригиналните документи мора да се достават за регистрација

Фотокопии од секој документ!

Договор за закуп на локација за културно наследство

[место на склучување на договорот] [датум на склучување на договорот]

[Име на закуподавачот], во понатамошниот текст „Закуподавец“, претставено со [позиција, полно име], постапувајќи врз основа на [Повелба, регулативи, полномошно], од една страна, и

[Ф. И.О./име на лицето], во понатамошниот текст „Закупец“, претставено со [позиција, полно име], постапувајќи врз основа на [Повелбата, регулативата, полномошното], од друга страна, и заедно наведени како „Страните“ го склучија овој договор како што следува:

1. Предмет на Договорот

1.1. Според овој договор, Закуподавецот се обврзува да му пренесе на привремено владение и користење на закупецот предмет на културно наследство лоциран на адресата: [пополни како што е соодветно] (во натамошниот текст: Објект).

1.2. Информации за карактеристиките што го сочинуваат предметот на заштита на објектот на културно наследство, содржани во регистарот на објекти на културно наследство:

1) Име на објектот - [внесете по потреба];

2) време на настанување/датум на создавање на Објектот - [внесете по потреба];

3) датум на големи промени (преструктуирање) на Имотот - [внесете по потреба];

4) датум на историски настан поврзан со Објектот (ако има) - [внесете по потреба];

5) локација на објектот - [внесете по потреба];

7) тип на објект - [внеси по потреба];

8) карактеристики на објектот што послужиле како основа за негово вклучување во регистарот и се предмет на задолжително зачувување - [внесете по потреба];

9) границите на територијата на Објектот - [внесете по потреба];

10) сопственик на локалитетот за културно наследство - [пополни по потреба];

11) сопственикот на земјишната парцела и правниот режим за користење на земјишната парцела во чии рамки се наоѓа локалитетот археолошко наследство - [пополни по потреба].

1.3. Намената на објектот е [внесете по потреба].

2. Времетраење на договорот за закуп

2.1. Договорот за закуп е склучен за период од [пополнете го потребното].

2.2. Доколку закупецот има намера да склучи договор за нов рок, тогаш тој е должен да го извести закуподавачот за тоа најмалку [период] пред истекот на договорот.

3. Постапка за изнајмување и плаќање

3.1. Киријата се одредува во готово и изнесува [износ] рубли по 1 кв. m месечно. Вкупната цена на Објектот е [износ] рубли месечно.

3.2. Закупецот му плаќа кирија на сопственикот преку банкарски трансфер најдоцна до [датумот] секој месец.

3.3. Закупнината не ги вклучува трошоците за комуналии, електрична енергија потрошена од Закупецот, услуги телефонска комуникација. Закупецот му ги надоместува на закуподавачот трошоците за овие услуги врз основа на платежни документи издадени од организации кои обезбедуваат услуги.

3.4. Со договор на Страните, износот на закупнината може да се менува годишно.

4. Права и обврски на Страните

4.1. Закуподавачот е должен:

4.1.1. Обезбедете му го предметот на закупецот во состојба во согласност со условите на овој договор и намената на имотот.

4.1.2. Предупредете го закупецот за сите права на трети лица на изнајмениот имот.

4.2. Доколку закупецот ја користи Објектот не во согласност со условите на договорот и целта на Објектот, закуподавачот има право да бара раскинување на договорот и надомест на загубите.

4.3. Закупецот е должен:

4.3.1. Плаќајте кирија на време.

4.3.2. Користете го изнајмениот објект во согласност со неговата намена и со задолжително исполнување на следните барања:

Да се ​​обезбеди непроменет изглед и внатрешност на објектот на културното наследство во согласност со карактеристиките на овој објект, кои послужиле како основа за неговото вклучување во регистарот и се предмет на заштита на овој објект, опишани во неговиот пасош;

Координирајте, на начин утврден со Федералниот закон „За објекти на културно наследство“, проектирањето и спроведувањето на управувањето со земјиштето, ископувањето, изградбата, мелиорацијата, економските и другите работи на територијата на локацијата за културно наследство или на земјишната парцела или водно тело во чии рамки се наоѓа локалитетот на археолошкото наследство;

Да се ​​обезбеди режим на одржување на земји од историско и културно значење;

Обезбедете пристап до локалитетите на културното наследство, чии услови ги утврдува сопственикот на локацијата во договор со релевантното тело за заштита на локалитетите на културното наследство.

4.3.3. По раскинувањето на овој договор, вратете го Предметот на закуподавецот во состојбата во која го примил, имајќи го предвид нормалното абење.

4.4. Закупецот има право, со согласност на закуподавецот, да го даде предметот под закуп (подзакуп) и да ги пренесе своите права и обврски од договорот за закуп на друго лице (ослободување), да го обезбеди предметот за бесплатно користење, како и да ги заложи правата за изнајмување. и да ги направи како придонес во одобрениот капитал на деловните субјекти.партнерства и друштва или удел во производствена задруга, освен ако поинаку не е утврдено со законодавството на Руската Федерација. Во овие случаи, со исклучок на повторно издавање, закупецот останува одговорен според договорот пред закуподавецот.

4.5. Закупецот, кој уредно ги исполнил своите должности, по истекот на договорот, има преференцијално право во однос на другите лица да склучи закуп на нов рок.

5. Зачувување на локалитетот културно наследство

5.1. Закупецот е должен да врши работи насочени кон обезбедување физичка безбедност на локалитетот културно наследство, поправка и реставраторска работа, вклучително и конзервација на локацијата на културното наследство, поправка и реставрација, адаптација на локалитетот културно наследство за модерна употреба, како и истражување, истражување, проектирање и производство, научни и методолошки насоки, технички и дизајнерски надзор (во натамошниот текст: работа за зачувување на локалитетот културно наследство).

5.2. Работите за зачувување на објектот на културно наследство се вршат врз основа на писмена дозвола и задача за извршување на наведената работа, издадена од надлежниот орган за заштита на објектите на културно наследство, а во согласност со документацијата договорена со релевантниот тело за заштита на објекти на културно наследство, а предмет на споменатиот орган кој ги следи работите на имплементацијата

5.3. Работата за зачувување на локацијата на културното наследство се врши во согласност со нормите за реставрација и правилата одобрени од федералното тело за заштита на местата на културното наследство.

Градежните норми и правила се применуваат при извршување на работите за зачувување на локалитет на културно наследство само во случаи кои не се во спротивност со интересите за зачувување на ова место на културно наследство.

5.4. Барањата за одржување на објектот на културно наследство, условите за пристап на граѓаните, постапката и времето на реставрација, поправка и други работи за негово зачувување, како и други барања кои обезбедуваат безбедност на објектот се содржани во обврската за безбедност на корисникот на објектот за културно наследство [датум, број].

6. Промена и раскинување на договорот

6.1. Со договор на Страните, овој договор може да биде изменет или раскинат.

6.2. На барање на закуподавачот, овој договор може предвреме да го раскине судот во случаи кога закупецот:

1) го користи предметот со значително прекршување на условите на договорот или целта на објектот или со повторени повреди;

2) значително го влошува Објектот;

3) не плаќа закупнина повеќе од два пати по ред по истекот на рокот за плаќање утврден со договорот.

6.3. Сопственикот има право да бара предвремено раскинување на договорот само откако на закупецот му испрати писмено предупредување за потребата да ја исполни својата обврска во разумен рок.

6.4. На барање на закупецот, овој договор може предвреме да го раскине судот во случаи кога:

1) Закуподавецот не го дава предметот за користење на закупецот или создава пречки за користење на Предметот во согласност со условите на договорот или целта на Предметот;

2) Поради околности за кои закупецот не одговара, предметот ќе биде во состојба несоодветна за употреба.

7. Одговорност на Страните според договорот

7.1. Во случај на неисполнување или неправилно исполнување на обврските од овој договор, Страните се одговорни во согласност со постојното законодавство на Руската Федерација.

7.2. Закупецот е должен да плати закупнина за целиот период на доцнење и да му ги надомести на закуподавачот загубите (реалната штета) предизвикани од доцнењето со враќањето на изнајмениот предмет.

7.3. Закуподавецот е одговорен пред закупецот за недостатоците на закупениот предмет што целосно или делумно ја спречуваат неговата употреба, дури и ако во моментот на склучувањето на овој договор тој не бил свесен за овие недостатоци.

Предмет:Доградба, 1861 година, градски имот на Хлудов
Адреса:ул. Малаја Полјанка, куќа 7, зграда 3
Површина на објектот, кв.м: 205.9
Период на изнајмување: 49 години
Почетна цена, тријте: 4 011 550,00
Прифаќање апликации: 31.12.2014 — 29.01.2015
Наддавање: 04.02.2015

Историски информации:Градскиот имот Хлудов е доградба од 19 век. Станбена куќаХлудов е изграден во 1861 година според дизајнот на архитектот В.В. Шервуд. Хлудовите се руска трговска династија која се појавила на почетокот на 19 век од занаетчиски ткајачи во градот Јегориевск, провинцијата Рјазан. Главата на семејството, Иван Иванович Хлудов, селанец од селото Акатово, дошол во Москва во 1817 година. Овде тој и неговото семејство продолжиле со ткајачкиот бизнис. Неговите синови Савелиј, Назар, Алексеј, Герасим и Давид подоцна ја основале трговската куќа „И. Хлудов и синови“.

Станбена зграда, крајот на 18 век

Објавен е конкурс за право на склучување купопродажен договор за локација за културно наследство лоцирана во имотната ризница на градот Москва.

Предмет:Станбена зграда, крајот на 18 век
Адреса:лента Новокирочни, зграда 5
Површина на објектот, кв.м: 683.0
Почетна цена, тријте: 89 196 000,00
Прифаќање апликации: 09.12.2014 — 19.01.2015
Наддавање: 22.01.2015

Историски информации:За време на советско време, во зградата се сместени станбени станови. Во 2000-тите, куќата била изнајмена на разни организации и се користела како деловен простор. Како резултат на употребата од страна на станарите во советскиот и постсоветскиот период, архитектонската и планската структура на ентериерите беше значително искривена. Некои од прозорските отвори се блокирани.

Оригиналниот архитектонски волумен на објектот бил еднокатна камена куќа со подрум и мезанин, а во втората половина на 19 век била дополнета со два двокатни доградби со северната страна. Влезот во куќата беше од дворот, камените тремови беа покриени со метални чадори. Камените скали водеа кон источниот и северниот агол на тремовите.

И покрај сета скромност на архитектонските решенија, зградата е важен објект на културно наследство, што го илустрира граѓанскиот развој на областа Басмани во Москва во 18-19 век.

Објавен е конкурс за право на склучување договор за закуп на локација за културно наследство лоцирана во имотната каса на градот Москва.

Предмет:Павилјон „Месна индустрија“ на VDNKh
Адреса:Проспект Мира, куќа 119, зграда 51
Површина на објектот, кв.м: 1420.4
Период на изнајмување: 10 години
Почетна цена, тријте: 9 305 260,00
Прифаќање апликации: 12.12.2014 — 26.01.2015
Наддавање: 04.02.2015

Историски информации:Павилјонот за месната индустрија (поранешен Главмјасо) е изграден во 1954 година според дизајнот на архитектите В.М. Лисицин и С.Г. Чернобај.

За време на советско време, во зградата имаше брза трговија со колбаси, чадено месо и конзервирано месо. Во лето, кафулето на покривот служеше топли оброци. Имаше неколку киосци Glavmyaso кои работеа на изложбените терени, продавајќи топли колбаси, котлети и сендвичи.
Во 1990-тите, Месната индустрија не се користеше како платформа за тргување. Просториите на павилјонот беа изнајмени од акционерското друштво Хермес-Сојуз, а од неодамна и од компанијата Бизон, специјализирана за организирање изложби.

Страничните простории на павилјонот се повторно изградени во канцеларии, но централната сала со скалила и две големи малопродажни и ресторански сали на вториот кат сè уште импресионираат со нивните живописни ентериери. Зачувано е импресивно бифе и дрвена платформа за свечени говори.

Предмет:Комплекс од станбени згради, почетокот на дваесеттиот век, ах. К.Л. Розенкампф (врз основа на градски имот од 2-та половина на 18-19 век) - Станбена зграда, средината на 19 век, 1911 година.
Површина на објектот, кв.м: 777.9
Период на изнајмување: 49 години
Почетна цена, тријте: 17 683 223,00
Прифаќање апликации: 31.12.2014 — 29.01.2015
Наддавање: 04.02.2015

Историски информации:Станбената зграда е изградена на патеката Настасински во 1911 година според дизајнот на архитектот К.Л. Розенкампф.

Зградата е единствениот преживеан елемент од оригиналниот ниски фронт на развојот на имотот на патеката Настасевски. Главната фасада на зградата го задржала својот оригинален состав. Делови од зградата беа реновирани во 2000-тите.

Ф.Ф.Комисаржевски и полскиот поет А. Мицкевич живееле во куќата некое време.

Објавен е конкурс за право на склучување договор за закуп на локација за културно наследство лоцирана во имотната ризница на градот Москва, во рамките на програмата „Рубља по квадратен метар“.

Предмет: Главна куќа, имот на Ситин А.П., крај на 18 - 1 половина на 19 век.
Адреса:Ситински лента, зграда 5/10, зграда 5
Површина на објектот, кв.м: 683.3
Период на изнајмување: 49 години
Почетна цена, тријте: 13 147 430,00
Прифаќање апликации: 31.12.2014 — 29.01.2015
Наддавање: 04.02.2015

Ова е една од ретките дрвени куќи во стилот на зрелиот московски класицизам што го преживеа пожарот од 1812 година. Куќата е еднокатна, со подрум. Главната фасада на имотот е свртена кон Ситински Лејн, со портик со четири колони од Коринт. Внатре во објектот има печки обложени со бели ќерамиди, а на западниот ѕид од скалилата има штуко-каријатиди од втората половина на 19 век.

Имотот му припаѓаше на капларот на полкот Измаиловски Андреј Ситин. Патеката каде што се наоѓа куќата е именувана по нејзиниот сопственик. Последната реставрација на објектот е извршена во 1976 година. Скалите, фасадите и украсниот дизајн на собите се од историска вредност.

Објекти во рамките на програмата 1 Бришење. по кв.м. им се обезбедуваат на претприемачите преку отворена аукција одржана од Градскиот оддел за конкурентска политика во Москва. Списокот на предмети и лота документација за изложениот објект може да се најде на следните сајтови и портали:

www.investmoscow.ru – Инвестициски портал на градот Москва, дел „Изнајмување на недвижности“, потсекција „ Преференцијална програма 1 триење. по кв.м.“;

www.torgi.gov.ru - официјална веб-страница на Руската Федерација, утврдена од Владата на Руската Федерација;

www.mos.ru.tender - веб-страница на Градското одделение на Москва за политика на конкуренција, дел „Активности“, потсекција „Аукции на земјиште и имот“.

Победникот на аукцијата добива право на повластен закуп на неискористени и често трошни предмети, што е предмет на нивно обновување на сопствен трошок. Префрлете се на стапка од 1 рубља по кв.м. годишно се врши по завршување на реконструкцијата на објектот и исполнување на програмските барања.

„Докторот е близу“

Програмата е наменета за приватни медицински установи. Организацијата мора да обезбеди услуги за населението во согласност со Уредбата на Владата на Москва од 25 февруари 2013 година N 100-PP „За спроведување на пилот-проектот „Докторот е во близина“.

На станарите, по правило, им се нудат простории со површина од 150 квадратни метри на приземјето на станбените згради, како и посебни згради. На аукцијата може да учествуваат претприемачи со лиценца за медицински дејности. Победничкиот понудувач склучува 20-годишен закуп.

Во овој случај, клиниката мора да обезбеди основно Медицинска негабесплатно на населението како дел од задолжителното здравствено осигурување.

„Едукативна програма“

Во оваа програма, организацијата мора да обезбеди услуги во областа на образованието во согласност со Уредбата на Владата на Москва од 11 март 2013 година N 145-PP „За спецификите на давање под закуп не-станбени објекти лоцирани во имотната каса на градот на Москва до приватни образовни организации кои спроведуваат основни образовни програми“.

На станарите, по правило, им се нудат простории на приземјето на станбените згради, има и одвоени згради. Со победникот на аукцијата се потпишува договор на 49 години.

Предметите може да се пренесат на организации кои спроведуваат основни општообразовни програми. Приватна образовна организација самостојно го определува бројот на ученици кои добиваат образование во предучилишни, основни општи, основни општи, средни програми општо образование, врз основа на минималниот број на места утврдени за него.

При спроведување на образовна програма за предучилишно образование, приватна образовна организација обезбедува образование за најмалку 80 проценти од децата на возраст од 1 година 6 месеци до 7 години регистрирани од органите за регистрација во местото на живеење во градот Москва.

„Објекти на културно наследство“

Предметите од културното наследство кои се во незадоволителна состојба и се понудени на лицитација имаат слободна намена. Во исто време, функционалната намена на објектот мора да биде во согласност со барањата утврдени со федералните закони од 30 декември 2009 година бр. 384-ФЗ „Технички прописи за безбедност на згради и конструкции“ и од 25 јуни 2002 година бр. 73 -ФЗ „За објекти од културно наследство (историски и културни споменици) народи на Руската Федерација“.

Според оваа програма, станарите можат да изнајмуваат места на културно наследство кои се во незадоволителна состојба и бараат реставрација.

Победникот склучува договор за закуп за 49 години и плаќа кирија, чиј износ се одредува врз основа на резултатите од аукцијата, додека Одделот за културно наследство во Москва не потпише потврда за завршување на реставраторските работи на имотот.

ЗА ОДОБРУВАЊЕ НА ПРИМЕР НА ДОГОВОР ЗА ЗАКУП НА ДРЖАВНИ НЕДВИЖНИ ИМОТИ КЛАСИФИЦИРАНИ КАКО ОБЈЕКТИ НА КУЛТУРНО НАСЛЕДСТВО (ИСТОРИСКИ И КУЛТУРНИ СПОМЕНИЦИ) НА НАРОДИТЕ НА РУСКИОТ КОНУЈЕРСКИ,РУСКИ,РУСКИ,КУЛТУРНИ,РУСКИ,РУСКИ НАРОДИ, ВЕЛИЧИНАТА НА НЕЖАДЕНИК...

МИНИСТЕРСТВО ЗА ИМОТНИ И ЗЕМЈИШНИ ОДНОСИ НА РЕГИОНОТ РЈАЗАН

РЕЗОЛУЦИЈА

ЗА ОДОБРУВАЊЕ НА ПРИМЕР НА ПРИМЕР НА ДОГОВОР ЗА ЗАКУП НА ДРЖАВНИ НЕДВИЖНОСТИ КЛАСИФИЦИРАНИ КАКО ОБЈЕКТИ НА КУЛТУРНО НАСЛЕДСТВО (ИСТОРИСКИ И КУЛТУРНИ СПОМЕНИЦИ) НА БУДНИОТ НАРОД НА РУСКИОТ Конвенционер, Руски, РУСКИ, СОСТОЈБА НА НЕСТАНБЕНА НАМЕНА ВО НЕЗАДОВОДИТЕЛНА СОСТОЈБА

Изгубена сила врз основа на Резолуцијата на Министерството за имот на регионот Рјазан од 21.02.2017 година N 5-P.
____________________________________________________________________

Во согласност со законите на регионот Рјазан од 3 април 2001 година N 20-OZ „За постапката за давање под закуп на државен имот на регионот Рјазан“, од 25 октомври 2004 година N 105-OZ „За постапката за утврдување закупнина за користење на државниот имот на Рјазанскиот регион“ Владата Рјазански регион

одлучува:

1. Одобри приближна форма на договор за закуп на државни недвижности класифицирани како објекти на културно наследство (историски и културни споменици) на народите на Руската Федерација, што е зграда, градба или нестанбена структура која е во незадоволителна состојба, според додатокот.

2. Ја задржувам контролата врз спроведувањето на оваа резолуција.

И околу. министер за имот
и земјишни односи
Рјазански регион
М.А.МАЈОРОВ

Апликација. ДОГОВОР ЗА ЗАКУП N ______________ на државен недвижен имот класифициран како објекти на културно наследство (историски и културни споменици) на народите на Руската Федерација, кој е зграда, градба, нестанбена градба...

(како што е изменето со Резолуцијата на Министерството за имот на регионот Рјазан од 8 декември 2014 година N 18-P)

ДОГОВОР ЗА ЗАКУП N ______________ на државен недвижен имот класифициран како објекти на културно наследство (историски и културни споменици) на народите на Руската Федерација, што е зграда, градба, нестанбена градба, во незадоволителна состојба (приближна форма)

Министерство за имотни и земјишни односи на регионот Рјазан, регистрирано од Меѓуобластниот даночен инспекторат на Русија бр. 2 за градот Рјазан за OGRN 1026201263725, во понатамошниот текст „Закуподавецот“, претставен од министерот ______________, постапувајќи врз основа на од Правилникот за Министерството за имот и земјишни односи на регионот Рјазан, одобрени со резолуција на Владата Регионот Рјазан од 06/11/2008 N 98, од една страна, и ____________________________, регистриран _____________________ за OGRN _______________, во натамошниот текст: „Закупец“, претставен од _________________, постапувајќи врз основа на Повелбата, од друга страна, Министерството за култура и туризам на регионот Рјазан, регистрираше Меѓуобласт инспекторат на Федералната даночна служба на Руската Федерација бр. 2 за Рјазан регион за OGRN 1136234000506, во понатамошниот текст како „ Владино тело“, претставено од министерот _______________________, постапувајќи врз основа на Правилникот за Министерството за култура и туризам на регионот Рјазан, одобрен со уредба на Владата на регионот Рјазан од 28 декември 2012 година N 413, во натамошниот текст: Страните“, во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, склучија договор за закуп на државен недвижен имот класифициран како објекти на културно наследство (историски и културни споменици) на народите на Руската Федерација, што е зграда, структура, нестанбена структура во незадоволителна состојба (во натамошниот текст Договор), и тоа.

I. Општи услови

1.1. Закуподавецот пренесува, а закупецот прифаќа на привремено владение и користење, зграда (градба, градба) за нестанбени цели, која е државна сопственост на регионот Рјазан, објект на културно наследство, во незадоволителна состојба, лоцирана на адреса : ___________________________________________, во натамошниот текст - Објектот, според катастарски пасош (Прилог N 1) за употреба _______________________________________.

вкупна површинаИзнајмен имот - ______ кв. м.

Вкупната површина на изнајмениот имот може да се промени како резултат на поправка и реставрација. Мора да се направат потребните измени во државниот катастар на недвижности.

1.2. Техничката состојба, предметот на заштита на Објектот, списокот на работи и барања за зачувување на објектот, како и барањата за извршување на други работи на територијата на Објектот, правилата (постапката) за негова употреба , гарантирајќи ја безбедноста на објектот, се утврдени со Договорот, како и безбедносната обврска на корисникот на објектот на културно наследство (во натамошниот текст - Обврска за безбедност) и Уверението за проверка на техничката состојба на културно наследство. Предмет (во натамошниот текст: Потврда за проверка на техничката состојба), кои се составен дел на Договорот.

До степен што не е регулиран со Договорот, Обврската за безбедност, Извештајот од инспекцијата на техничката состојба, барањата за зачувување на објектот се регулирани со регулаторните правни акти на Руската Федерација и регионот Рјазан за објекти на културно наследство.

1.3. Преносот на предметот е формализиран со потврда за прифаќање (што ја означува фактичката состојба на пренесениот објект), која е составена и потпишана од Страните во 4 примероци (по еден за секоја Страна и Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, Катастар и картографија за регионот Рјазан).

Уверението за прифаќање е во прилог на Договорот и е негов составен дел.

1.4. Периодот на важност на Договорот е определен на 49 години од ____________ до _____________.

1.5. Договорот се смета за склучен од моментот на неговата државна регистрација. Условите на Договорот важат за односите што настанале помеѓу Страните од датумот на потпишување на потврдата за прифаќање и пренос на предметот.

1.6. Разделни и неразделни подобрувања без штета на Имотот, закупецот ги прави само со писмена дозвола од закуподавецот и државниот орган.

Трошоците за таквите подобрувања не се надоместуваат од Закуподавецот.

II. Права и обврски на странките

2.1. Закуподавачот има право:

2.1.1. Бесплатен пристап до Објектот заради негова периодична инспекција за да се обезбеди усогласеност на условите за негова употреба и содржина со барањата од Договорот и важечкото законодавство.

2.1.2. Побарајте, во ваша надлежност, предвремено раскинување на Договорот во случаите предвидени во клаузула 7.3 од Договорот.

2.2. Закуподавачот е должен:

2.2.1. Најдоцна пет дена по потпишувањето на Договорот, префрлете му го на закупецот предметот наведен во клаузула 1.1 од Договорот, според потврдата за прифаќање.

2.2.2. Следете го исполнувањето на обврските од страна на Закупецот според Договорот.

2.2.3. Известете го закупецот писмено најдоцна еден месец однапред за претстојното враќање на Предметот, како во врска со истекувањето на Договорот, така и во случај на негово предвремено раскинување.

2.3. Државниот орган има право:

2.3.1. Бесплатен пристап до страницата заради нејзина периодична проверка за да се утврди дали условите за негова употреба се усогласени со барањата за заштита и зачувување, како и за научно истражување.

2.3.2. Да побара предвремено раскинување на Договорот во негова надлежност во случаите предвидени во клаузула 7.3 од Договорот.

2.4. Државниот орган е должен:

2.4.1. Следете го исполнувањето на обврските од страна на закупецот според Договорот во врска со заштитата и зачувувањето на имотот.

2.4.2. Обезбедете помош на закупецот во зачувување на имотот.

2.4.3. Навремено разгледајте ги барањата од закуподавецот, закупецот и донесувајте одлуки за нив, кои се исклучива надлежност на државниот орган во согласност со Федералниот закон од 25 јуни 2002 година N 73-FZ „За објекти на културно наследство (историски и културни споменици ) на народите на Руската Федерација“, Законот на регионот Рјазан од 28.05.2004 година N 38-OZ „За државна заштита и користење на местата на културно наследство (историски и културни споменици) на територијата на регионот Рјазан“ и Прописи за Министерството за култура и туризам на регионот Рјазан во врска со спроведувањето на мерките насочени кон зачувување на објектот.

2.4.4. Најдоцна пет дена од датумот на откривање на прекршување од страна на Закупецот на условите на Обврската за обезбедување, испратете соодветно известување до закуподавецот и закупецот.

2.4.5. Спроведување на проверка на состојбата на Објектот еднаш на секои пет години. Во случаи кога состојбата на објектот значително се променила како резултат на реставрација или други причини, изготви Извештај за проверка на техничката состојба.

2.5. Закупецот има право:

2.5.1. Вклучете трети страни во извршувањето на работите на локацијата, вклучително и работи за поправка и реставрација, во согласност со барањата од Дел VI од Договорот и законодавството на Руската Федерација и регионот Рјазан за локациите на културно наследство.

2.5.2. На влезот во Објектот, на место достапно за гледање, поставете табла што го означува вашето име, под услов да добие дозвола од Државниот орган.

2.5.3. По потпишувањето на актот за прифаќање на работата за зачувување на локацијата на културното наследство и дозволата за ставање во функција на објектот, издадена во случаи предвидени со сегашното законодавство, закупецот има право да воспостави повластена закупнина.

2.6. Закупецот е должен:

2.6.1. Најдоцна пет дена по потпишувањето на Договорот, прифатете го од закуподавецот предметот наведен во клаузула 1.1 од Договорот, според потврдата за прифаќање.

2.6.2. Во рок од пет дена од датумот на потпишување на Договорот, склучете договор со специјализирани организации за оперативни, комунални и потребни административни и економски услуги.

2.6.3. Користете го предметот исклучиво за намената наведена во клаузула 1.1 од Договорот, земајќи ги предвид обврските за зачувување на Објектот и карактеристиките на неговата употреба утврдени со Договорот и заштитната обврска, Федерален закон од 25 јуни 2002 година N 73- ФЗ „За објекти на културно наследство (историски и културни споменици) народи на Руската Федерација“, Закон на регионот Рјазан од 28 мај 2004 година N 38-OZ „За државна заштита и употреба на локалитети на културно наследство (историски и културни споменици) во територијата на регионот Рјазан“, земјиште законодавство, како и во согласност со барањата на Граѓанскиот законик на Руската Федерација и другите регулаторни правни акти.

2.6.4. Склучи безбедносна обврска со државниот орган во согласност со Федералниот закон од 25 јуни 2002 година N 73-FZ „За предмети од културно наследство (историски и културни споменици) на народите на Руската Федерација“. Доставете копија од Обврската за обезбедување на закуподавецот.

2.6.5. За да склучите обврска за обезбедување, контактирајте го Државниот орган во рок од две недели од датумот на потпишување на Договорот.

2.6.6. Секоја година од датумот на потпишување на Договорот, надоместувајте ги трошоците на закуподавачот за осигурување на изнајмениот имот користејќи ги следните податоци: _________________________________________________.

Закуподавачот го известува закупецот со известување за висината на трошоците за осигурување за соодветниот период.

2.6.7. Почитувајте ги упатствата во врска со работењето на имотот, неговата заштита и зачувување, издадени од Државниот орган, закуподавецот и/или осигурителната компанија или од нивни овластени лица.

2.6.8. Во случај на каква било штета, несреќа или друга околност што предизвикува оштетување на објектот (како резултат на пожар, експлозија, гром, природна катастрофа, несреќи, намерна штета од трети лица, навивање или слегнување на почвата, други настани или дејствија на трети лица ), веднаш прифатете ги сите можни меркиза да се спречи понатамошно уништување или оштетување на Имотот, минимизирајте ги загубите и веднаш пријавете овој фактНа закуподавачот, државниот орган или нивни овластени лица.

2.6.9. Почитувајте ги прописите за пожар и безбедност, санитарните стандарди, како и индустриските правила и прописи кои важат во областа на активност на закупецот.

2.6.10. Одржувајте го Објектот во добро одржувана состојба и грижете се за него, вклучително и секојдневно чистење.

2.6.11. Не поставувајте скриени и отворени жици и комуникации, не преуредувајте ги и преопремувајте просториите на Објектот и други неразделни подобрувања предизвикани од потребите на закупецот, без писмена согласност од закуподавачот и посебна писмена дозвола од Државниот орган.

2.6.12. Закупецот е должен на свој трошок да врши рутински поправки на Објектот, како и да ги сноси трошоците за одржување на Објектот, вклучувајќи го и обезбедувањето на Објектот и неговото одржување во соодветна техничка, санитарна и противпожарна состојба; се грижи за него; самостојно, на свој трошок, да ги преземе сите неопходни мерки за правилно функционирање и техничка состојба на инженерските комуникации: греење, снабдување со топла и ладна вода, канализација, снабдување со електрична енергија итн.

Во случај на итни ситуацииобезбедете непосреден пристап до локацијата за работниците од организациите за поправка и одржување и техничките служби за итни случаи.

2.6.13. Закупецот е должен на свој трошок да изврши работи за поправка и реставрација на Имотот во износ, начин и рокови предвидени со Обврската за обезбедување, Потврдата за проверка на техничката состојба издадена од Државниот орган, Договорот и барањата. од законодавството на Руската Федерација и регионот Рјазан.

Потврда за завршување на работата за поправка и реставрација е чинот на прифаќање на работата за зачувување на локацијата на културното наследство и дозвола за пуштање во употреба на објектот, издадена во случаи предвидени со важечкото законодавство.

2.6.14. Да не склучува договори или да склучува трансакции што резултираат со какво било оптоварување на правата на сопственост доделени на Закупецот според Договорот, особено нивно пренесување на друго лице (договори за залог, договори за подзакуп, вклучување на правото на закуп на предметот или дел истиот во основната (акционерската) главнина на правните лица и сл.).

2.6.15. Обезбедете непречен пристап до Имотот на претставниците на закуподавецот и државниот орган со цел да се следи усогласеноста на неговата употреба, заштита и зачувување со условите од Договорот, а исто така претставува Потребни документии други информации во врска со предметот на увидот.

2.6.16. По истекот на Договорот или по неговото предвремено раскинување, предадете го предметот на закуподавачот според потврдата за прифаќање.

2.6.17. Обезбедете ја безбедноста на Објектот.

2.6.18. Потврдете ја усогласеноста со условите од Договорот на барање на закуподавецот или владиниот орган, како и по сопствена иницијатива; обезбеди целосни и веродостојни информации со додаток за да се потврди усогласеноста со условите на Договорот потребната документација, потврдувајќи го спроведувањето на релевантните активности.

2.6.19. Обезбедете Договорот и сите негови измени и дополнувања да бидат доставени за државна регистрација во рок од два месеца од датумот на потпишување на Договорот и измените, како и преносот на регистрираниот договор и неговите измени на закуподавецот, државниот орган.

III. Постапка за враќање на Имотот на закуподавачот

3.1. По истекот на Договорот или по него предвремено раскинувањеЗакупецот е должен да му го пренесе предметот на закуподавецот според потврдата за прифаќање почнувајќи од наредниот ден од денот на истекот на договорот.

3.2. Според потврдата за прифаќање, сите извршени реконструкции и измени, како и подобрувања кои се дел од Објектот, разделени и неразделни, мора да се пренесат без штета на неговата структура и внатрешност без надоместок за нивната цена.

3.3. Ако предметот е вратен во полоша состојба отколку што му бил предаден на закупецот според потврдата за прифаќање (земајќи го предвид нормалното абење), сертификатот за пренос и прифаќање ја одразува штетата предизвикана на Предметот.

3.4. Се смета дека предметот е стварно пренесен на закуподавачот од денот на потпишувањето на потврдата за прифаќање.

IV. Плаќања и порамнувања според Договорот

4.1. За државниот имот на регионот Рјазан (објект) издаден под закуп, закупецот плаќа кирија __________________

______________________________________________________________.

Изнајмувањето (без ДДВ) се префрла на сметката на регионалниот буџет со налози за плаќање користејќи ги следните детали:

Сојузен оддел за финансии (UFK) за регионот Рјазан (Министерство за имотни и земјишни односи на регионот Рјазан), КБК ____________________, број на сметка 40101810400000010008 во филијалата на регионот Рјазан на Главната дирекција на Централната банка на Руската Федерација за Централната банка на Руската Федерација Област (скратено име - филијала Рјазан), BIC 046126001, INN 6231008551, KPP 623401001, OKTMO 61701000.

Плаќањето на закупнината (без ДДВ) се врши за секој месец најдоцна до 10-тиот ден од месецот што следи по месецот што треба да се плати.

Данокот на додадена вредност закупецот го префрла во посебен платен налог на сметката што ја утврдува даночниот орган на местото на регистрација на закупецот и поднесување извештаи.

Плаќањето на закупнината за периодот од датумот на потпишување на потврдата за прифаќање и пренос на предметот до датумот на државна регистрација на Договорот се врши во паушална исплата најдоцна до 10-тиот ден од месецот по месецот на регистрација на Договорот.

4.2. Износот на уплатата што ја направил Закупецот за закуп на Предметот, а кој не е доволен за целосно исполнување на паричната обврска, најпрво го исплатува износот на казната (казната), а останатиот дел - заостанатиот закуп, без оглед на на целта на плаќањето наведена во платниот документ.

4.3. Износот на годишната закупнина се ревидира од страна на Закуподавецот неспорно и еднострано, без договор со закупецот, доколку владините органи на регионот Рјазан донесат регулаторни правни акти со кои се менува или дополнува актуелната методологија за пресметување на закупнината, воспоставувајќи нова методологија за пресметување изнајмување и вредноста на коефициентот на социо-економско значење, промени во областа на изнајмениот објект формирани како резултат на поправка и реставраторска работа, како и во случај на зголемување на пазарната стапка на изнајмување по квадратен метар годишно за предметот изнајмен, зголемување на пазарната вредност на предметот под закуп, утврдено во извештајот на независен проценител, а закупецот безусловно го прифаќа. Ревизијата на годишната закупнина во овој случај се врши од моментот на соодветната промена.

Закуподавецот го известува закупецот за промените во висината на закупнината со известување со пресметка за закупнина, која е составен дел на Договорот, преку препорачана пошта на адресата на закупецот наведена во Договорот или со доставување известување со пресметка на закупнината до застапникот на закупецот против потпис.

Моментот на прием од страна на закупецот на известувањето со пресметката на закупнината се утврдува најдоцна во рок од 15 дена од денот на неговото испраќање по препорачана пошта на адресата на закупецот наведена во Договорот.

4.4. Преференцијалната закупнина се утврдува од денот на приемот од страна на Закуподавачот на барање за утврдување повластен закуп, придружено со акт за прифаќање на работа за зачувување на местото на културното наследство и дозвола за ставање во функција на објектот, издадена во случаи предвидени со тековната законодавството, за целиот последователен период до крајниот датум на времетраењето на Договорот, што е предмет на усогласеност на Закупецот со условите на Обврската за обезбедување. Висината на повластена кирија ја утврдува Владата на регионот Рјазан.

Закуподавецот го известува закупецот за воспоставување повластен закуп со известување со пресметка на закупнина, што е составен дел на Договорот, со препорачана пошта на адресата на закупецот наведена во Договорот или со доставување известување со пресметка на закупнина до застапникот на закупецот против потпис.

Во случај на прекршување од страна на закупецот на условите на обврската за обезбедување, ефектот на повластената закупнина престанува од датумот кога ќе се открие повредата од страна на државниот орган.

Во овој случај, закуподавецот го известува закупецот за промената на висината на закупнината со известување со пресметката на закупнината, која е составен дел на Договорот, преку препорачана пошта на адресата на закупецот наведена во Договорот, или со доставување известување со пресметка на закупнината до застапникот на закупецот против потпис.

Плаќањето на закупнината за периодот од денот на откривањето на повредата од страна на државниот орган до денот на приемот на известувањето од страна на закупецот со пресметката на закупнината се врши во паушална исплата најдоцна до 10-тиот ден од месец по месецот на прием на соодветното известување со пресметката на закупнината.

Моментот на прием од страна на закупецот на известувањата наведени во овој став со пресметката на плаќањето на закупнината се определува најдоцна во рок од 15 дена од денот на неговото испраќање по препорачана пошта на адресата на закупецот наведена во Договорот.

Откако закупецот ќе ги отстрани прекршувањата на обврската за обезбедување, закупецот има право повторно да воспостави преференцијална закупнина. Во овој случај, повластената закупнина се утврдува од денот на приемот од страна на закуподавачот на барањето на закупецот за утврдување преференцијална закупнина со приложување на документ од државниот орган со кој се потврдува отстранувањето на повредата.

4.5. Доколку закупецот не ја плати закупнината во рок од десет дена од денот на плаќањето, закуподавачот има право да го наплати долгот од закупецот на пропишан начин.

4.6. Плаќањето за оперативни, комунални и потребни административни и економски услуги не е вклучено во закупнината утврдена со клаузула 4.1 од Договорот и се врши според посебен договор со специјализирани организации.

Закупнината утврдена со клаузула 4.1 од Договорот не вклучува плаќање за земјиште.

V. Одговорност на странките

5.1. Во случај на неисполнување или неправилно исполнување на условите од Договорот, виновникот е должен да ги надомести настанатите загуби.

5.2. Закупецот сноси имотна одговорност за безбедноста на Предметот што му е пренесен врз основа на Договорот.

5.3. Во случај на прекршување од страна на закупецот на правилата за користење на имотот утврдени со Договорот или обврските за негово зачувување, што доведува до нарушување на архитектонскиот и уметничкиот изглед, како архитектонски споменик, и елементите на внатрешната декорација или предизвикување штета на нив ( откривање на неовластени реконструкции, повреда на интегритетот на ѕидови, прегради или тавани, измени или поставување мрежи кои го нарушуваат првобитниот изглед на објектот или неговите простории, предизвикувајќи оштетување на монументалното (фреско) сликарство), на барање на Закуподавецот или на Државниот орган за преструктуирање, измените и другите прекршувања мора веднаш да бидат елиминирани од страна на закупецот на свој трошок и предметот да се врати во првобитната форма на време, утврдено со горенаведените барања.

5.4. Доколку државниот орган открие дека закупецот ги прекршил условите од Обврската за обезбедување, закупецот е должен во рок од пет дена по добивањето на соодветното известување од државниот орган, да плати казна во вид на парична казна во износ од 10 % од годишната закупнина утврдена при склучувањето на Договорот на сметката наведена во клаузула 4.1 Договор. Копија од ова известување се испраќа и до Закуподавачот.

5.5. По истекот на утврдените рокови за плаќање закупнина (клаузула 4.1), неплатениот износ на закупнина се смета за заостанат и се наплатува со казна - 0,5% дневно на заостанатиот износ за секој ден доцнење до отплата на долгот.

Во овој случај, одговорноста на закупецот се јавува без оглед на неговата вина.

5.6. Во случај на оштетување, уништување или уништување на Предметот, движење на Предметот, оштетување на Предметот, промени во изгледот и внатрешноста на Предметот, кои се предмет на заштита на овој предмет, по вина на закупецот, Закупецот ќе ги надомести на трошок и на начин наведен во клаузула 4.1 од Договорот, загубите во согласност со постојното законодавство.

Доколку објектот, по вина на закупецот, стане несоодветен за понатамошна употреба, закупецот ќе ја надомести на сметката и на начин наведен во клаузула 4.1 од Договорот неплатената закупнина за периодот од моментот на откривање на несоодветноста. на Објектот до истекот на утврдениот рок на Договорот, како и други загуби согласно важечката законска регулатива.

5.7. Доколку состојбата на вратениот предмет на крајот од Договорот е полоша отколку што му бил пренесен на закупецот според потврдата за прифаќање, земајќи го предвид нормалното абење, закупецот ќе го надомести регионалниот буџет на сметката наведена во клаузула 4.1 од Договорот за штетата предизвикана во согласност со законодавството на Руската Федерација, регионот Рјазан.

5.8. Доколку закупецот не го врати предметот во рокот утврден со Договорот или ненавремено го врати, тој е должен да плати надоместок за користење на предметот во висина на закупнината за целиот период на доцнење на сметката и на начин наведено во клаузула 4.1 од Договорот. Закуподавачот, исто така, има право да бара од закупецот компензација за други загуби предизвикани од дејствијата на закупецот наведени во овој став.

Во случаите наведени во овој став, закупецот е должен да плати и казна во износ од 0,5% за секој ден доцнење на износот што доспева за закупнина.

Во овој случај, Договорот не се смета за продолжен.

5.9. Плаќањето на пенали и парични казни утврдени со Договорот не го ослободува Закупецот од исполнување на неговите обврски или отстранување на прекршувањата, како и компензација за предизвиканите загуби.

VI. Посебни услови

6.1. Карактеристики на имотот што подлежи на државна заштита:

_______________________________________________________________________.

6.2. Закупецот е должен да ги почитува следните барања за зачувување на имотот:

6.2.1. Обезбедете непроменет изглед и внатрешност на Имотот во согласност со неговите карактеристики наведени во клаузула 6.1 од Договорот и Обврската за обезбедување, а кои се предмет на државна заштита.

6.2.2. Навремено и во временските рокови предвидени со Обврската за безбедност, Потврдата за проверка на техничката состојба или во случај на оштетување или уништување на објектот, изведена на свој трошок, со помош на специјализирани лиценцирани организации , работа за зачувување на Објектот (работа за поправка и реставрација, вклучувајќи конзервација на објект на културно наследство, поправка на споменик, реставрација на споменик или ансамбл, адаптација на објект од културно наследство за модерна употреба, како и истражување, истражување, проектирање и производна работа, научно-методолошки насоки, технички и проектантски надзор) само врз основа на писмена согласност од закуподавецот, посебна писмена дозвола и задача за извршување на наведената работа издадена од државниот орган во согласност со проектната документација договорена. со него подлежи на технички надзор и контрола на работата што ја врши наведеното тело.

6.2.3. Да се ​​извршат работи за зачувување на Имотот во согласност со нормите и правилата за реставрација. Градежните шифри и прописи се применуваат само во случаи кои не се во спротивност со интересите за зачувување на дадениот Имот.

6.2.4. Да се ​​координираат со Државниот орган проектирањето и спроведувањето на ископување, градежништво, економски и други работи на локацијата.

6.2.5. Вршете само работа за зачувување на Имотот, а исто така и извршување економската активност, што не го нарушува интегритетот на објектот и не создава закана за оштетување, уништување или уништување, со задолжително одобрение од Државниот орган.

6.2.6. Доколку во текот на работата се откријат предмети кои имаат знаци на објект на културно наследство, веднаш испратете писмена порака до државниот орган, прекинете ја работата, осигурајте ја безбедноста на овие предмети, вклучите дел во проекти за конзерваторски работи, управување со земјиштето, ископување, градежништво, економски и други работи за обезбедување на безбедноста на откриените предмети.

6.2.7. На закупецот му е забрането:

врши работи што го менува предметот на државната заштита на објектот, вклучително и работа на варосување и бојадисување ѕидови покриени со слики, како и работа на реставрација, реновирање и поправка на слики, штуко-калапи и предмети за внатрешна декорација, изработка на екстензии на објектот , како и вршење на реконструкции и преправки и внатре и надвор од објектот без посебна писмена дозвола од Државниот орган и усогласеност со барањата утврдени со законодавството за објекти на културно наследство;

да го користи Објектот за магацини и производство на експлозивни и запаливи материјали, материјали кои ја загадуваат внатрешноста на Објектот, неговите фасади и територија, како и материјали со штетни емисии на пареа-гас и други емисии, за производствени капацитети кои имаат опрема што има динамичен и вибрационен ефект врз конструкциите на Објектот, без разлика на нивниот капацитет за производство при неповолни температурни и влажни услови за Објектот и употреба на хемиски активни супстанции.

VII. Постапка за измена, раскинување, раскинување и продолжување на Договорот

7.1. Сите предлози дадени од која било од Страните да се направат дополнувања или измени на условите на Договорот, Страните ги разгледуваат во рок од еден месец и се формализираат во дополнителни договори, со исклучок на промените предвидени во клаузулите 4.3, 4.4 од Договорот.

7.2. На барање на една од Страните, Договорот може да се измени, дополни или раскине на суд во согласност со важечкото законодавство на Руската Федерација, регионот Рјазан, вклучително и во случај на ликвидација или реорганизација на Страните, вонредна состојба на закупениот предмет, како и во случајот наведен во клаузула 7.4 Договор.

7.3. Закуподавачот, државниот орган има право, во рамките на својата надлежност, неспорно и еднострано да одбие да го исполни Договорот во следниве случаи:

а) ако закупецот не плати закупнина во роковите утврдени во клаузула 4.1, во рок од два месеци;

б) при користење на Објектот (целосно или делумно) не во согласност со целите дефинирани во клаузула 1.1 од Договорот;

в) во случај на прекршување на роковите за поправка и реставраторска работа;

д) доколку закупецот не го користи објектот, по завршувањето на работите за поправка и реставрација, како што е утврдено со соодветниот инспекциски извештај;

ѓ) во случај на намерно или невнимателно влошување од страна на закупецот на состојбата на Имотот, инженерските и техничките комуникации и соседната територија или неисполнување на обврските предвидени во ставовите. 2.6.1 - 2.6.15, 2.6.17 - 2.6.19, 4.1 и 6.2 од Договорот.

Во овој случај, Договорот се смета за раскинат по еден месец од датумот на испраќање од страна на Закуподавецот, државниот орган преку препорачана пошта известување за еднострано одбивање да се исполни Договорот на адресата на закупецот наведена во Договорот, или доставување на известувањето. на застапникот на закупецот против потпис. Копија од ова известување се испраќа и до закуподавачот, односно до државниот орган. Предметот мора да му се врати на закуподавачот во согласност со дел IIIДоговор.

Раскинувањето на Договорот не го ослободува Закупецот од потребата да ги отплати заостанатите закупнини и да плати казни.

7.4. Во случај објектот да го изгуби статусот на објект на културно наследство, како и во случај сопственикот на објектот да биде заменет на начин утврден со законодавството на Руската Федерација, се прават соодветни измени во Договорот на барање на која било од Страните.

7.5. Закупецот, кој уредно ги исполнил обврските преземени со Договорот, по истекот на договорот има повластено право во однос на другите лица да го склучи Договорот за нов рок.

VIII. Завршни одредби

8.1. Реорганизацијата на Страните, како и промената на сопственоста или владеењето на закупениот предмет не се основа за промена на условите или раскинување на Договорот.

Во овој случај, Договорот е предмет на обновување врз основа на дополнителен договор, но само во однос на промена на името и деталите на страните.

8.2. Условите на Договорот остануваат во сила за целото времетраење на Договорот, вклучително и кога, по неговото склучување, законодавството на Руската Федерација, регионот Рјазан воспоставува правила различни од оние што биле во сила при склучувањето на договорот, освен во случаите кога законот непосредно утврди дека неговото дејство се протега и на односи кои произлегуваат од претходно склучени договори.

8.3. Споровите што произлегуваат од Договорот и во врска со него се предмет на разгледување пред судот во согласност со неговата надлежност.

8.4. При промена на името, локацијата, банкарски податоциили реорганизација на една од Страните, таа е должна писмено да ги извести другите Страни во рок од две недели за настанатите промени.

8.5. Договорот е составен во 4 примероци (по еден за секоја од Страните и Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија за регионот Рјазан), со еднаква правна сила.

Правни адреси:

Закуподавач: Министерство за имотни и земјишни односи на регионот Рјазан

адреса: 390006, Рјазан, ул. Свободи, 49

тековна сметка N 40302810000002000338 во филијалата на регионот Рјазан на Главната дирекција на Централната банка на Руската Федерација за Централниот федерален округ (скратено име - филијала Рјазан), BIC 046126001, TIN 6231008551

тел. 21 57 30

Закупец: _________________________________________________

адреса: ________________________________________________________________

тековна сметка N __________________ во _________________________

BIC _________________ INN __________

тел. / Факс: ______________

Државен орган: Министерство за култура и туризам на регионот Рјазан

адреса: 390000, Рјазан, ул. Николодворјанскаја, 22

сметка N ____________________ во филијалата на регионот Рјазан на Главната дирекција на Централната банка на Руската Федерација за Централниот федерален округ (скратено име - филијала Рјазан), BIC __________, INN 6234111980, KPP 623401001

тел./факс: 45 53 92/21 57 37.

Потписи на страните:

Од закуподавачот: од закупецот:

Министер за имот _________________________

и земјишни односи _________________________

Рјазански регион __________________________

____________ ____________ ______________ ____________

Од Државниот орган:
министер за култура и туризам
Рјазански регион

____________ _____________

ЗА ОДОБРУВАЊЕ НА ПРИМЕР НА ДОГОВОР ЗА ЗАКУП НА ДРЖАВНИ НЕДВИЖНИ ИМОТИ КЛАСИФИЦИРАНИ КАКО ОБЈЕКТИ НА КУЛТУРНО НАСЛЕДСТВО (ИСТОРИСКИ И КУЛТУРНИ СПОМЕНИЦИ) НА НАРОДИТЕ НА РУСКИОТ РУСКИ, РУСИСКИОКУЈН,РУСКИ. Е ОД НЕСТАВНА УПОТРЕБА ВО НЕЗАДОВОЛИТЕЛНА СОСТОЈБА ( како што е изменето од 12.08.2014 година)