Nyugta a bérleti díj átvételéről. Hogyan készítsünk nyugtát a lakásbérléshez szükséges pénzeszközök átvételéről

A lakóhelyiség bérbeadásáért fizetendő pénz átvételét igazoló nyugta hivatalos dokumentum, amely megerősíti, hogy a bérlő pénzbeli elszámolást kötött a bérbeadóval. Szigorú modelljét törvény nem írja elő - a dokumentum szabad formában elkészíthető. De ahhoz, hogy jogi ereje legyen, bizonyos szabályokat be kell tartani a megszövegezéskor.

A nyugta elkészítésének jellemzői

A dokumentum elkészítésének szabályai

Az átvételi elismervényt közvetlenül a bérbeadó állítja ki, vagyis az a személy, aki fizetést elfogad azért, hogy lakását ideiglenesen a bérlő rendelkezésére bocsátja. A dokumentum manuálisan írható vagy nyomtatóra nyomtatható. Az első módszer előnyösebb, mivel ha viták merülnek fel, lehetőség van kézírásvizsgálatra.

Ha kézzel tölt ki egy dokumentumot, használjon kék pasztát - fekete semmilyen körülmények között nem megengedett. A szöveg szintén nem engedélyez javításokat, foltokat vagy áthúzásokat. Még ha a „javított” jelölést is megjelölik, a dokumentum elveszítheti érvényességét.

Fontos: Mindegyik félnek rendelkeznie kell saját másolattal a dokumentumból. Az eredetiről készült másolatok, még ha közjegyző által hitelesítették is, érvénytelenek, és nem rendelkeznek jogerővel.

A kényelem érdekében a nyugtát a kivonat típusa szerint állítják össze, amely lehetővé teszi a havi kifizetések egy dokumentumban történő rögzítését.

• a szövegben használt összes vezetéknév, név és cím világosan és rövidítések nélkül szerepel;
• Mindkét fél útlevéladatait fel kell tüntetni személyazonosságuk igazolásához;
• a fizetés elfogadásának időpontja pontosan az a dátum, amikor az megtörtént, és nem az első ill utolsó szám hónapok;
• minden alkalommal meg kell jelölni azt az időszakot, amelyre a bérleti díjat fizetik;
• A fizetés összege egyértelműen szerepel, feltüntetve a használt pénznemet. Ha szükséges, az összeg zárójelben többszörözhető, de szóban;
• hiányos összeg kifizetésekor (előleg), ezt a „Megjegyzés” rovatban kell feltüntetni. Más lehetséges árnyalatok is szerepelhetnek ott.

Fontos: Ha a lakóhelyiség több tulajdonos tulajdonában van, akkor mindegyiküknek bizonylatot kell kiállítania a megillető összegről, vagy mindannyian kötelesek aláírásukat a megfelelő oszlopba tenni. Ellenkező esetben a többi tulajdonos további fizetést kérhet.

Átvételi igazolás

Mivel a törvény nem írja elő szigorú szabvány ennek a dokumentumnak az elkészítésére, nem szükséges közjegyzői hitelesítés. Természetesen ez nem rontja el, de nem ad további jogi erőt ().

Közjegyző szolgáltatásait csak akkor érdemes igénybe venni, ha az iratot nem kézzel írták, hanem számítógéppel, írógéppel stb.

Fontos: Az okirat közjegyző általi hitelesítése segít annak hitelességében a bérlő és a bérbeadó közötti viták esetén.

Ha kézzel írt nyugta hitelességének megállapítása szükséges, a bíróság kézírásvizsgálatot rendel el.

Az okmány érvényességi ideje

A bérlakás használatáért járó pénzbeli ellenszolgáltatás átvételéről szóló bizonylat az elkészítésének napjától számított három naptári évig érvényes. Ezt az időszakot minden polgári ügyben közösnek tekinthető.

Fontos: A nyugta elvesztése esetén a bérlő nem tudja megerősíteni a fizetés tényét.

És bár a nyugta a legtöbb esetben szükségtelenné válik egy lakás (ház) bérleti szerződésének lejárta után, szükség lehet rá az ingatlan tulajdonosának igénye esetén.

Elkészült mintadokumentum

a „____” keltezésű bérleti szerződéshez _____________________ 201__

NYUGTA

Én, (teljes név)__________________________________________________________________________________________________________,

útlevél sorozat _______________________, kiállított______________________________________________________________

regisztrálva a következő címen:______________________________________________________________________

kapott gr. (Teljes név.) ___________________________________________________________________________,

útlevél sorozat _______________________, kiállított________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

regisztrálva a következő címen:_______________________________________________________________________

pénz (lásd lent) a címen található lakóhelyiségek bérleti díjaként:

____________________________________________________________________________________________,

A fenti megállapodás szerint.

 Letét és előleg (előleg) beérkezéséről szóló bizonylatok ezek a leggyakoribb módszerek előtörlesztés következtetés után lakásbérleti szerződést.
Az átvitel célja Pénz mint letét vagy előleg a felek megkötési szándékának megerősítése lakásbérleti szerződést.
 LetétÉs előleg (előleg) közös jellemzőkkel rendelkeznek - a pénzeszközök kifizetése jövőbeli kifizetésekre történik, a tényleges végrehajtás előtt lakásbérleti szerződést.
Az előleg és a kaució különbsége a lakásbérleti szerződés megkötési kötelezettségének elmulasztásának következményeiben nyilvánul meg. Ha a szerződés nemteljesítéséért a foglalót adó fél felelős, az a másik félnél marad. Ha az előleget átvevő fél felelős a szerződés nemteljesítéséért, köteles a másik félnek a foglaló dupláját megfizetni. Ez a szabály nem vonatkozik az előlegre. Az előleg visszajár, az ügylet megzavarásában vétkes felet semmilyen szankció nem terheli.

Minden ingatlanügylet – lakásvásárlás, eladás vagy bérbeadás – jelentős pénzeszközök felhasználásával jár, ezért az ilyen tranzakciókat nagy felelősséggel és pontossággal kell lebonyolítani, hogy ne essünk olyan csalók horgára, akikről már volt. mindig rengeteg van az ingatlanpiacon.

Lakásbérléskor a bérbeadó fél attól, hogy csaló bérlővel találkozik, a bérlő pedig attól tart, hogy csaló bérbeadóval találkozik, így a felek eljátszanak.
De ha a lakásbérlésről szóló nyugtáról beszélünk, akkor ez inkább azokhoz a dokumentumokhoz kapcsolódik, amelyek megmenthetik a bérlőt pénzügyi félreértések és a lakás tulajdonosának követelései esetén.

A bérleti szerződésnél jelentősebb bizonyíték lehet a bérleti díj fizetésére egy többsoros közönséges bizonylat, amelynek összeállítása mindössze néhány percet vesz igénybe, és bármilyen paradox módon hangzik is, amelyre a legtöbb bérlő és bérbeadó nem talál időt.

Ezért tanács: ne legyen lusta, keresse meg a hiányzó 10 percet, készítsen nyugtát, és kényszerítse a tulajdonost az aláírásra. Ha tényleg nincs ideje havonta külön nyugtákkal bajlódni, szerezzen be egy speciális jegyzetfüzetet több oszloppal: összeg, szám, a tulajdonos aláírása a pénz átvételekor.

A bizalom szükségtelen tulajdonság a bérlő számára.
Emlékezz erre!

Átvételi űrlap

A jogalkotó ugyan nagyon szigorúan ellenőrzi az ingatlanügyletek menetét, de a bérleti bizonylatok kiállításához nem adott szabványos nyomtatványt.

Kötelező követelmények:

• hogy az átvételi elismervényt kézzel írják (peres eset esetén a kézírás azonosítására);
• úgy, hogy tartalmazza a felek nevét, család- és családnevét, útlevél adatait, elérhetőségeit;
• a lakóhely és a regisztrációs cím feltüntetése;
• hogy fel legyen tüntetve a fizetés összege és tárgya.

Íme két példa a lakásbérlés biztonsági bizonylatára. Meglehetősen egyszerűek, és alapul szolgálhatnak egy ilyen dokumentum elkészítéséhez, bár bármilyen formában elkészítheti - a jogszabályokban nincsenek szigorú követelmények e tekintetben.

1. számú minta

NYUGTA

pénzeszközök átvételében
Moszkva

Én, Igor Pavlovics Ivancov (útlevél: sorozat, szám) 20 000 rubelt (húszezer rubelt) kaptam Nyikolaj Petrovics Petrenkótól (útlevél: sorozat, szám). A megadott összeget a lakásbérleti szerződés feltételeinek megfelelően (lakás címe, szerződésszáma, megkötésének dátuma) megkaptam. A pénzt a nyugta aláírásakor kaptam meg.

2. számú minta

Bérbeadói nyugta lakásbérlési kaució átvételéről

A fenti lakás bérbeadásáért ________________________________________________________________________________ kauciót kaptam. Ezt az összeget levonják az első havi bérleti díjból. A kiadó lakás átadása sikertelensége esetén a dupla kaució összegének visszafizetését vállalom.

_______________ (aláírás) „___” ________________ 2017

Egyes ügyvédek nem követelik meg, hogy a tranzakcióban részt vevő felek útlevéladatai szerepeljenek a nyugtán, mivel ezek már szerepelnek a bérleti szerződésben. De a legjobb a legjobb, ezért ne légy lusta, hogy még egyszer eljátsszon, és kézzel írjon egy nyugtát.

Gyakran előfordul, hogy a lakástulajdonosok elfoglaltságukra hivatkozva megtagadják a havi bizonylatok elkészítését; megkönnyítik sorsukat - nyomtatnak ki elegendő számú üres helyet, csak az aláírásnak hagyva helyet, és kézzel írják be a tulajdonos vezeték-, keresztnevét és apanevét. Nem valószínű, hogy ki tud szállni egy kész bizonylat aláírásából.

Az ügylet helyeként feltétlenül meg kell jelölni a várost, hogy peres eljárás esetén kiderüljön, melyik bírósághoz kell fordulni.

A nyugtákkal kapcsolatos kérdések

A bérlés kényes ügy. A finomság pedig mindenekelőtt a felvétel dokumentálásában rejlik, a feleknek különösen sok kérdésük van a nyugtákkal kapcsolatban.

Kell-e közjegyzői igazolni a nyugtát?
A lakásbérlés nem kötelező állami regisztrációhoz kötött ügylet, ezért közjegyzői aláírás nélkül is kellő jogerővel bír. De a bíróságon a másik fél a maga javára fordíthatja ezt az árnyalatot, és megkövetelheti a nyugta hitelességének ellenőrzését.

Kell-e tanúkat hívnom a nyugta kiállítása közben?
Választható. Ha vannak tanúk, célszerű a nevüket feltüntetni a nyugtán; egy ilyen dokumentumot nehezebb megtámadni a bíróságon, és ami nagyon fontos, lesznek tanúi, akiket be lehet vonni a tárgyalásba.

Mi a teendő, ha a bizonylaton fiktív összeg szerepel?
Először is, soha ne tévesszen meg a tulajdonos rábeszélése, hogy 5000 rubelt írjon fel a nyugtára, hanem a teljes 20 000-et adjon letétként.. Az őszinteség és a kedvesség nagyon hiányzik az ingatlanpiacon és általában a társadalomban.

Az ilyen átvételi elismervény elfogadásával a bérlő nagy kockázatot jelent. Ezért jobb, ha valós összegeket tüntet fel az iratban, különben egyetlen bíróságon sem tudja igazolni az ügyét: az összeg megállapításra került, a lakástulajdonos aláírása ott van - a hivatalos okirat hatályba lépett, ill. a bérlő adós és bűnös marad.

Kell-e nyugta, ha a bérleti díjat a bankon keresztül terhelik a kártyára?
Nem szükséges. A bank minden tranzakcióval kapcsolatos adatot tárol, és szükség esetén nyomon követheti egy adott összeg teljes útját. Ahhoz, hogy a banki adatok bizonyító erejűek legyenek a bíróságon, a bérleti díj átutalását megfelelő megjegyzéssel kell kísérni, amelyből kiderül, milyen célból történt a fizetés.

Igaz, ezzel a fizetési móddal megvan a veszély a bérbeadó számára: egy hűtlen bérlő könnyen megtámadhatja az utolsó néhány tranzakciót a bankkal, mondván, hogy hibázott és rossz személynek küldött pénzt.

A bérleti szerződéseket jellemzően állampolgárok kötik. Ugyanakkor a lakás használati ideje változhat: több órától 5 évig. A bérleti jogviszony természetesen magában foglalja a szállás díjának biztosítását.

Ahhoz azonban, hogy a bérlő megvédje magát az alaptalan adósságigényektől, a pénz átutalását dokumentálni kell. És a minta nyugta, amelyet egy lakásbérlési pénz fogadására kínálunk, segít megoldani ezt a problémát.

Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan kell helyesen kiállítani a nyugtát a lakásbérlési pénz átvételéről.

Ezenkívül megtudhatja, milyen követelményeknek kell megfelelnie, és hogyan védheti meg magát a gátlástalan lakástulajdonosok és hozzátartozóik cselekményei ellen, akik könnyű pénzt keresnek.

Ebben a cikkben

Hogyan lehet megerősíteni a bérlakás fizetésének átutalását

A lakóhelyiségek bérlésének fizetése különböző módon történik: bankon keresztül, postai utalványon, készpénzben. Mindenesetre fontos, hogy a lakáshasználó okmányos bizonyítékokkal rendelkezzen a pénz lakástulajdonosnak történő átutalásáról.

A lakásbérlés fizetését igazoló nyugta ideális, ha a lakóhelyiség bérlését készpénzben fizetik.

Fontos, hogy azt az ingatlan tulajdonosa írja, akit a bérleti szerződésben (ha kötöttek) megjelöltek. Fontos az is, hogy a szerződésben és a nyugtán szereplő aláírásminták egyezzenek.

Javasoljuk azt a szabályt is betartani, hogy a bérleti elismervényt kézzel kell írni. Így minimálisra csökkentheti a szerzőség kihívását és a kézírás-vizsgálat elvégzésének valószínűségét.

Bizonylat nem csak akkor adható ki, ha minden hónapra fizetés történik. Hiszen a bérlő azonnal bérleti díjat fizethet, például egy évre előre. Ezután a dokumentumban fel kell tüntetni, hogy a megfelelő pénzösszeget milyen időszakra helyezték el.

Ha a fizetés bankon keresztül történik, hogyan védheti meg magát?

A bérbeadó és bérlő közötti készpénzes fizetés fokozatosan a múlté válik. Polgártársaink többsége igen bankkártyák, amelyre pénzt írnak jóvá. Ezek magukban foglalhatják az ideiglenesen biztosított lakóhelyiség használati díját.

Amikor az összes pénzügyi kérdést nem készpénzes fizetéssel oldják meg, fontos a fizetés céljának helyes feltüntetése.

Tehát a pénzeszközök címzettjére vonatkozó információk mellett a következőket kell feltüntetni:

• a bérleti szerződés részletei;
• a bérleti díj fizetésének időszaka.

Ha a fizetés egy bankintézet pénztárán keresztül történik, akkor minden bizonylatot meg kell őriznie bérlés.

Manapság a legtöbb bank rendelkezik online fizetési szolgáltatással Személyes terület. Ebben az esetben a nyomtatott nyilatkozatokat magánál kell tartania.

Banki átutalással történő bérleti díj fizetése esetén célszerű a tulajdonos és a bérlő között okiratokat aláírni. Az ilyen dokumentumok végrehajtásának gyakoriságát a bérleti szerződés határozza meg. Magában az aktusban egyértelműen fel kell tüntetni, hogy a vonatkozó időszakra vonatkozó bérleti díjat teljes egészében kifizették.

Miért van szüksége nyugtára bérbeadáskor és bérbeadáskor?

Egy ilyen dokumentumnak többféle célja van. Az első az, hogy megerősítse a pénz átutalását a bérlőtől a bérbeadóhoz. A lényeg az, hogy a nyugtán szerepel, hogy a pénzeszközöket egy meghatározott lízingszerződés alapján kapták meg (a szám és a dátum feltüntetésével), és egy bizonyos időtartamra.

Ha a lakásbérleti szerződést szóban kötötték, akkor a nyugta jogereje a felek közötti érvényes jogviszony fennállását jelzi. Ezenkívül a nyugta segíthet a bérlőnek abban az esetben, ha engedély nélkül próbálják kilakoltatni a lakásból.

A vállalkozások által üzleti útra küldött emberek gyakran bérelnek lakást a szokásos szállodák alternatívájaként.

Ezután a vállalat számviteli osztályának nyugtája igazolja a munkavállalónál felmerült költségek összegét.

Végül is nem minden háztulajdonos (kivéve persze, ha ő az egyéni vállalkozó) képes csekket vagy nyugtát kiállítani az ideiglenes lakosnak.

A nyugta akkor is jól jöhet, ha a bérlő lakáshasználatának akadálya van. Íme egy példa: a tulajdonos hirtelen kicserélte a zárakat a bejárati ajtókon. Ezután a nyugta segít a munkáltatónak megvédeni jogait mind a bíróság, mind a bűnüldöző szervek segítségével.

Mindenesetre a bérlőnek konkrétan meg kell értenie, hogy mi a lakóingatlan használatáért fizetett bérleti díj fizetését igazoló dokumentum.

Nyugta és fizetési nyilatkozat a szerződés kötelező mellékleteként

Tehát az alábbiakban arról fogunk beszélni, hogyan írjunk nyugtát a lakásbérlési pénzeszközök átvételéről.

Korábban már elmondtuk, hogy a legjobb, ha kézzel készítjük el, hogy ne legyen kétség a dokumentum szerzőségéhez. A „nyugta” szóval kell kezdődnie. Ezután jön az írás dátuma. Ez egy szükséges feltétel, amely nélkül a nyugta könnyen megkérdőjelezhető.

Az úgynevezett „fejléc” után legyen információ a bérlőről és a bérbeadóról (természetesen a felek címe és útlevelük minden szükséges adata megadva).

Ekkor ki van írva, hogy a bérbeadó adott időre bérleti díjként meghatározott összeget kapott a bérlőtől. Ebben az esetben a lakás címét is fel kell tüntetni.