Dokumentumcsomag lakásbérléshez. Mit kell tudni lakásbérléskor? Milyen időtartamra kell a szerződést megkötni?

A bérleti szerződés megkötésének menete a következő:

A folyamat történhet közvetítő, például ingatlanügynök jelenlétében vagy anélkül. A beköltözés a megadott időn belül megtörténik az összes dokumentum helyes kitöltése és ellenőrzése után.

Milyen papírok szükségesek egy lakás bérbeadásához?

• Tulajdonjogot igazoló okirat.
• Eladás, ajándékozás vagy öröklés igazolása.
• Igazolás a telephelyen regisztrált személyek listájáról (a lakásfenntartási irodától vettük át).
• , közjegyző által hitelesített.
• Útlevél.

Figyelem! Ha a fenti dokumentumok közül legalább egy nem áll rendelkezésre, a bérlő problémákkal szembesülhet.

Lehetséges problémák

1. A regisztrált bérlők egyike jöhet a rendőrséggel és kilakoltathatja a bérlőt.
2. Ha a szerződés aláírásakor nincs útlevél, akkor fennáll annak a veszélye, hogy egy illetéktelen személy, aki rendelkezik az ingatlan kulcsaival, kiadja magát a tulajdonosnak.

A bérlő személyazonosító okmányt biztosít – a saját és a lakásban lakni fog más személyeket.

Mit kell aláírni?

• . Kötelező tételek: határidő, lakóhelyiség címe, havi befizetés összege. Ha a szerződést 1 éves vagy hosszabb időtartamra kötik, akkor a Rosreestrnél kötelező regisztráció.
• (további információ az ingatlanleltárról szóló törvényről). A nyomtatvány tartalmazza az összes bútor és háztartási gép listáját, valamint az állapotukra vonatkozó megjegyzéseket.
• lakóhelyiségek (hogyan kell helyesen elkészíteni a lakásbérleti átvételi igazolást, olvassa el).
• , ha a fizetés készpénzben történik, ha a pénz bankszámlára megy, akkor nem kell nyugta.

A nyugta fontos érv az esetleges vitákban, megerősítve a lakóhelyiségek fizetésének átutalását.

A bérleti szerződés megkötéséhez senkinek nincs joga dokumentumok másolatát követelni.

Az ingatlanleltár megvédi a bérlőt a lopástól és az anyagi károktól, mert a kaució nem tartalmazhatja az összes tétel költségét. A lakás legális bérbeadása az összes dokumentum megfelelő végrehajtásával nem csak a további bevételek megszerzését jelenti, hanem az esetleges problémákkal szembeni védelmet is.

Van egy üres lakásod, amiben senki sem lakik? Üres, és sok pénzt, időt és erőfeszítést költ a karbantartására? Ideje ennek véget vetni, és az ingatlant bevételi forrássá tenni! Hogyan lehet hivatalosan kiadni egy lakást, és mi kell ehhez? Ezekre a kérdésekre kap választ ebben a cikkben!

Nézzük meg a legális lakáskiadás előnyeit

1. Megállapodás megkötése. Ez segít elkerülni sok váratlan kiadást, és akár nagy problémáktól is megkímélhet. Mindannyian tudjuk, hogy a munkaadók mások. Némelyik nagyon tiszta, őszinte és ügyes. Mások gondatlanok és felelőtlenek, sőt vannak csalók is. Ez az emberek utolsó kategóriája, amely sok problémát okozhat. Ezért alaposan vizsgálja meg a munkáltató személyiségét. Vannak esetek, amikor a bérlők ingatlanokat, berendezéseket eltávolítanak a lakásból, megrongálják a javításokat és a bútorokat. Ennek elkerülése érdekében magánszemélyek között lakásbérleti szerződést kell kötni. Ehhez csatolni kell a lakás átadásakor a benne található ingatlan részletes leltárát és az esetleges hiányosságok leírását. Fontos feltüntetni benne azt is, hogy ki lesz a felelős berendezés meghibásodása, javítási sérülése stb. Ebben a dokumentumban fontos feltüntetni a munkáltató útlevél adatait!

2. Nincsenek további költségek. Ki fizesse a közüzemi számlákat? Telefonszámlák? Internet? Ezt beírtad a szerződésbe? Ha nem, akkor utólag kell foglalkoznia a munkáltatójával. Kérjük, vegye figyelembe, hogy nem mindegyikük hajlandó fizetni ezeket a költségeket, ha ezt nem beszélte meg előre. Bérlői betervezhetik az Ön által elfogadott összeget, és megtakaríthatják a fizetésükből. Ha pedig megérkezik egy kilométeres telefon- vagy rezsiszámla, nem hajlandók fizetni, vagy nem lesz pénzük, mert minden kiadást előre megterveznek. És nem marad semmi.

3. Az átverés lehetetlensége. Kiadtál egy lakást egy diáklánynak, és 15 munkás lakik ott? Ha úgy dönt, hogy hivatalosan bérbe ad egy lakást, akkor nem fog szembesülni ilyen helyzettel. Különben bármi lehetséges!

4. Tiszta vagy a törvény előtt. Mi lehet jobb? Az orosz jogszabályok kimondják, hogy ha lakást szeretne bérbe adni, akkor adót kell fizetnie a lakás bérbeadásából származó jövedelem után. Ha el akarja kerülni a fizetést, pénzbírsággal, sőt esetenként büntetőjogi felelősséggel is számolhat! Ne hagyd, hogy idáig jöjjön. Legálisan adja ki lakását!

Kiválasztottuk az előnyöket. Ideje folytatni a lépésről lépésre szóló utasításokat.

1. lépés: A szoba előkészítése

Először is fel kell mérnie a helyiségek készenléti fokát a szállításra:

• Ellenőrizze az összes felszerelést. Lehet, hogy valami nem működik, és ki kell cserélni. Hogy később ne legyen leszámolás a munkaadókkal.
• Érdemes azt is felmérni, hogy van-e elég bútor a házban, és milyen állapotban van. Lehet, hogy valami kiegészítőt kell vásárolnia. Ugyanis minél felszereltebb a lakás, annál drágábban adható ki, vagyis nagyobb lesz a bérbeadásból származó bevétel.
• Ha a lakást hosszú ideje nem újították fel, tegye meg. Nem kell drága anyagokat vásárolnia. A lényeg, hogy megbízhatóak legyenek. Ügyeljen a vezetékekre és a vízvezetékekre! Védje magát és a leendő lakóit. A helyzetek különbözőek: senki sem mentes a rövidzárlatos vezetékek és a csövek szétrepedése ellen. De tehet egy kis erőfeszítést, és minimalizálhatja a kockázatokat. Gondolj a következményekre. Nem valószínű, hogy valaki olyan lakást akar majd bérelni, amelyet tűz vagy árvíz sújtott. Ez azt jelenti, hogy elveszíti bevételét a lakás bérbeadásából. És a javításba fektetett pénz is. Mert nem tény, hogy a munkáltató meg akarja majd téríteni a kárt. A magánszemélyek közötti lakásbérleti szerződésben feltétlenül szerepeltessen az ilyen körülményekre vonatkozó záradékot, és jelölje meg a felelősöket!
• Vidd el az összes értéktárgyadat. Végezze el a takarítást, hogy a lakás tiszta és kényelmes legyen. Manapság nagyon nagy az igény a hangulatos lakások iránt.
• Készítse elő az összes szükséges dokumentumot, és szüntesse meg a rezsitartozást is, ha van.

2. lépés: tanulmányozza az ingatlanpiacot

A lakás készen áll az új lakók fogadására. De milyen árat állítsak be? Nem könnyű a feladat azoknak, akik nem tudják, mire támaszkodjanak. De megmondjuk!

Szóval minden nagyon egyszerű. Meg kell nyitnia több olyan oldalt, ahol az emberek hirdetést adnak fel arról, hogy hosszú távra szeretnének kiadni egy lakást. Ezután keressen apartmanokat azon a területen, ahol bérli a helyiséget. Keressen olyan lehetőségeket, amelyek hasonlóak a felújításban, a belsőépítészetben és a tartalomban. És a többi tulajdonos által meghatározott árak alapján állítsa be a sajátját.

3. lépés: Munkáltató keresése

Két lehetőség van:

• Lakást közvetítő nélkül is bérelhet. Ebben az esetben önállóan kell bérlőt keresnie, válaszolnia kell minden lakásbérléssel kapcsolatos hívásra, és általában sok van.
• A második lehetőség a lakás bérbeadása egy ingatlanirodán keresztül. A legtöbb esetben az ügynökök nem számítanak fel díjat ezért a szolgáltatásért. Manapság a közvetítőknek a lakhatásért járó jutalékot általában a munkáltató fizeti. Milyen előnyökkel jár a közvetítőkön keresztüli lakásbérlés? Ennek a módszernek az az előnye, hogy időt takarít meg az ügyfelek felkutatására és a velük való beszélgetésre. Van egy mínusz, de jelentős. Sokáig kell várnia, mivel általában nem minden potenciális bérlő hajlandó jelentős jutalékot fizetni az ingatlanosoknak. Ha mégis úgy dönt, hogy közvetítők nélkül bérbe ad egy lakást, akkor tegyen fel egy hirdetést az újságban lakásbérlésről, közösségi oldalán vagy népszerű internetes oldalakon. Feltétlenül csatoljon jó minőségű fényképeket a helyiségekről. A hirdetésben jelezze, hogy a lakást hosszú távra szeretné kiadni. És várja a hívásokat.

4. lépés: a lakás bemutatása a potenciális bérlőknek. Az összes árnyalat megbeszélése

Miután megtalálta a potenciális bérlőket, találkoznia kell velük, hogy megnézzék a lakást, és megértsék, alkalmas-e számukra vagy sem. Fel kell mérnie a leendő bérbeadókat is, és meg kell értenie, hogy ezeknek az embereknek szeretne-e lakást bérelni, vagy jobb, ha másokat keres.

Ha Ön és leendő munkaadói mindennel elégedettek, akkor itt az ideje, hogy megvitassák az életkörülményeket. A fizetés összege és dátuma. A közüzemi, internet, kommunikációs szolgáltatások és egyebek fizetési eljárása, ha szükséges.

Ha határozottan úgy döntött, hogy kiad egy lakást ezeknek az embereknek, akkor ideje továbblépni a megállapodás megkötésére.

5. lépés: szerződéskötés

Nagyon fontos, hogy helyesen kössön bérleti szerződést, és írjon le minden árnyalatot. A szerződés az Ön „biztonsági párnája”. Mert kimondja az Ön bérlői jogait és kötelezettségeit. Vagyis ha bármi történik az ingatlanával, nem kell személyes megtakarítást költenie a lakás eredeti berendezésének helyreállítására. Mert a munkáltató az, aki megtéríti a kárt és viseli az összes költséget, ha a kár az ő hibájából következett be.

Milyen pontokat fontos belefoglalni a szerződésbe?

1. A munkáltató vezeték-, kereszt- és családneve.

2. Regisztrációs címe és minden útlevéladata.

3. Ki lakhat együtt a bérlővel ebben a lakásban.

4. Kiadhatja-e a bérlő a lakást másnak (albérlet).

5. Ki a felelős az anyagi károkért.

6. Melyik bíróságon kell megoldani a vitás kérdéseket.

7. Gondosan meg kell adnia a bérelni kívánt ingatlan címét. Jobb, ha kiírja a jogok bejegyzéséről szóló igazolásból.

8. Útlevele adatai, regisztrációs címe.

9. A jog állami bejegyzéséről szóló igazolás száma.

10. Adja meg az elérhetőségeket is, hogy azonnali kommunikáció lehessen Ön és a bérlő között. Mert a helyzetek különbözőek.

11. A szerződéshez csatolni kell a lakás és a benne található ingatlan leltárát. Sorolja fel a hiányosságokat, ha vannak.

12. Fontos meghatározni azt is, hogy milyen gyakran ellenőrizheti a lakás állapotát (általában legfeljebb havonta egyszer).

13. Fontos annak megadása, hogy milyen alapon lehet a szerződést felmondani, illetve meghosszabbítani.

Figyelem! Kitöltés előtt alaposan tanulmányozza át a bérlő útlevelét. Mire kell figyelni?

Érvényesség. Megállapodást köthetsz olyan személlyel, akinek az útlevele érvénytelen, és akkor nehéz lesz bármit is bizonyítani.

Ha kételkedik egy állampolgár integritásában, és meg akar győződni arról, hogy nincs probléma az útlevéllel, akkor meg kell látogatnia a Szövetségi Migrációs Szolgálat webhelyét, és ellenőriznie kell a dokumentum hitelességét. Ezt bárki megteheti, aki hozzáfér az internethez. Ingyen!

A bírósági végrehajtók honlapján is ellenőrizheti a bérlő tartozásait. Ez teljesen legális és ingyenes.

A következő lépés az útlevélképek összehasonlítása a valódi munkáltató arcával. Vannak olyan helyzetek, amikor az emberek egy másik személy nevében próbálnak megállapodást kötni úgy, hogy birtokba veszik a dokumentumait. Legyen óvatos!

Ha továbbra is kétségei vannak, kérheti a leendő bérlőtől a jövedelemigazolás másolatát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy képes viselni a lakás kifizetésének költségeit.

A munkáltatói útlevélről célszerű másolatot készíteni. Ha más emberek élnek vele, akkor fontos feltüntetni az útlevél adatait, valamint a teljes nevét. Mindenképpen vigyenek másolatot az útlevelükről.

Hogyan lehet hivatalosan kiadni egy lakást, ha 2 tulajdonosa van?

Gyakran előfordul, hogy több embernek van egy lakása. Mi a teendő ebben az esetben?

Először is, szerezze be az összes tulajdonos hozzájárulását a bérbeadáshoz. Ezután két lehetőség van az események fejlesztésére.

Tekintsük a legolcsóbb lehetőséget, amely nem igényel további költségeket. A fent megadott algoritmus szerint járjon el, de ne feledje, hogy a megállapodást minden tulajdonosnak saját kezűleg alá kell írnia!

Számos okból kifolyólag, például ha az egyik tulajdonos egy másik városban él, és nem tud megállapodást kötni, a 2. lehetőséget használhatja a lakás bérbeadásához. Hogyan lehet ebben az esetben hivatalosan kiadni egy lakást?

A fent megadott algoritmus szerint járjon el. Ehhez azonban szükség lesz egy további dokumentumra, azaz a tulajdonos közjegyző által hitelesített meghatalmazására. Azt írja ki, hogy önállóan kiadhatja a lakást, és pénzt is kaphat érte.

Felhívjuk figyelmét, hogy az ilyen meghatalmazás nem ingyenes! Fizetned kell majd. És általában meglehetősen jelentős összeg.

Lehet-e lakást bérbe adni jelzáloghitel mellett?

Valójában ez egy meglehetősen népszerű kérdés a jelzáloghitelezési program keretében vásárolt lakások tulajdonosai körében. Hogyan lehet ebben az esetben hivatalosan kiadni egy lakást? Először is engedélyt kell kérnie a banktól az ilyen műveletekhez. Ha megkapta, akkor járjon el az algoritmus szerint. Ebben az esetben nem merülnek fel nehézségek.

Vannak azonban olyan helyzetek, amikor a hitelfelvevők eltitkolják egy jelzáloghitel alatt álló lakás bérbeadását. Mi fenyegeti őket?

Először is, az állam pénzbírságot szab ki az adók elmulasztása miatt. Másodszor, a banki szankciók. Követelheti a hitel korai kifizetését. Vagy bírságot szabnak ki.

A bérelt lakás tulajdonosa által fizetett adók

Az Orosz Föderációban az ingatlan lízingadója megegyezik a személyi jövedelemadóval, és 13%. Ha a bérleti idő nem haladja meg a 11 hónapot, a magánszemély nem fizet állami illetéket.

Mi a teendő, ha több kiadó lakásod van?

Ebben az esetben egyéni vállalkozóként kell regisztrálnia. Ebben az esetben az adó összege eltérő lesz. Kiválaszthatja az Önnek legmegfelelőbb adórendszert. Ugyanis:

• Egyszerűsített rendszer. Ebben a helyzetben az adó 6%.
• Általános rendszer. Ebben az esetben az adó összege a következőképpen kerül kiszámításra: 15% x Lakásbérbeadásból származó bevétel - Kiadások.

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérbeadásához?

1. A helyiség tulajdonosának/tulajdonosainak útlevele.

2. Igazolvány a jogok állami bejegyzéséről.

3. Két nyomtatott szerződés.

4. Ha azt választja, hogy közvetítőn keresztül bérel egy lakást, akkor megállapodásra van szüksége, ha aláírta vele.

Hogyan lehet pénzt beszedni a bérlőktől?

• A legegyszerűbb módja a készpénzes fizetés és a pénz átadása. De nem ő a legmegbízhatóbb. Mert hibázhat az alapok újraszámítása során. Néha hamis pénz van forgalomban. Ezenkívül egy ilyen átutalással dokumentumot kell készíteni arról, hogy a bérlő átutalta a pénzeszközöket a tulajdonosnak, és a tulajdonos megkapta azokat. Egyszerűen fogalmazva, a pénz elfogadásának és átadásának aktusa vagy nyugta. Ezért jobb ezt a folyamatot automatizálni.
• Banki átutalás. Állapodjon meg bérlőivel, hogy egy bizonyos napon átutalják a bérleti díjat az Ön számlájára. Nagyon kényelmes. Mindig készíthet bankszámlakivonatot, és megoldhatja a pénzügyekkel kapcsolatos vitás kérdéseket, ha azok felmerülnek. Ezenkívül csökkenti a készpénzes fizetéskor előforduló hibákat.

Hasznos tanácsok:

• Bérbeadás előtt biztosítsa a lakást és a benne lévő ingatlant! Ez nem igényel nagy befektetést, de sok bajtól és többletkiadástól kímélheti meg a jövőben. Jelenleg sok olyan cég van a piacon, amelyik ilyen jellegű tevékenységet folytat. Ha szeretné, akár polgári jogi felelősséget is biztosíthat.
• Ügyeljen az adófizetési határidőre. Ezt a következő naptári év április 1-ig kell megtennie. Ellenkező esetben gondja lesz az adóhivatallal, bírságokkal és büntetéssel. Ez azt jelenti, hogy további költségeket kell fizetnie. Szükséged van rá?
• Ügyeljen arra, hogy az okirat aláírása után haladéktalanul küldje meg a megállapodás másolatát az adóhatóságnak!
• És ami a legfontosabb - ne sértse meg országunk törvényeit!

A lakás bérbeadásának kezdeti és állandó követelménye a szerződés megkötése. Egy ilyen megállapodás megkötése mindkét fél számára nyugalmat biztosít. Nézzük meg közelebbről, milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérléséhez, és ezt követően megállapodást kötnek.

Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni lakásbérléskor?

A bérbeadó személyazonosságát igazoló igazolás, valamint útlevele

Lakóterülethez való jogot igazoló dokumentumok. Mindenekelőtt ezek közé tartozik az adásvételi szerződés, más néven ingatlan szétválasztási szerződés a lakástulajdonos javára.

Az eredeti ingatlan átruházási okirat, amely jelzi az állami nyilvántartásba vételt

Csekkek, amelyek megerősítik a fizetést és a rezsitartozások hiányát, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatásokat

Írásbeli megállapodás elérhetősége vagy minden regisztrált családtag személyes jelenléte a bérelt lakásban

Ha a bérbeadó valamilyen oknál fogva nem tud jelen lenni a szerződés megkötésekor és aláírásakor, meghatalmazott képviselőjének fel kell mutatnia a jogosítvány átruházására utaló meghatalmazást. Ennek a meghatalmazásnak a fő eleme egy közvetlen nyilatkozat arról, hogy ez a személy aláírhatja a megállapodást, a bérleti díj és egyéb dolgok későbbi beszedésével.

Ha a lakóhelyiség tulajdonosa 18 év alatti, akkor a meghatalmazottnak be kell nyújtania a gyámhatóságtól származó gondnokságra vonatkozó dokumentumokat. Az ilyen dokumentumokat a helyi önkormányzatnál lehet beszerezni.

Milyen dokumentumokat kell megnézni lakásbérléskor?

A bérlőtől származó dokumentáció egy kicsit egyszerűbb. A bérlő köteles bemutatni a személyazonosságát igazoló dokumentumokat, azaz útlevelet és azon személyek útlevélmásolatát, akik ideiglenesen ebben a lakótérben kívánnak tartózkodni.

Jellemzők a szerződés aláírásakor

A törvényi előírások szerint ahhoz, hogy más magánszemélyeknek lakást adhassanak ki, bérleti szerződést kell kötni. Az egyetlen kivétel, ha a lakás tulajdonosa jogi személy, akkor bérleti szerződést kell kötni. Ezenkívül a lakóterületet jogi személy is használhatja bérelt helyiségként az állampolgárok számára.

Ha nem bízik saját képességeiben, forduljon ingatlanoshoz, és keressen egy tapasztalt szakembert, aki valóban érti ezt a kérdést. Mutassa meg neki az ingatlan tulajdonosának dokumentumait, valamint az Önnek felajánlott lakáshoz kapcsolódó dokumentumokat.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke szabályozza a lakóhelyiségek bérbeadásának eljárását. A jelen pontban foglaltak szerint bérleti szerződést kell kötni, melynek lényege, hogy a lakótér tulajdonosa lakást biztosít a bérlő birtoklására és használatára. Lakóhelyiséget jogi személy is bérelhet, de ez a lakás csak lakhatásra használható, raktárt létesíteni, üzletet nyitni ott nem lehet.

Alapvető dolgok, amiket tudnod kell

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke kimondja, hogy a bérleti szerződést írásban kell megkötni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikke kimondja, hogy csak az ingatlan tulajdonosának van joga bérbe adni, ezért a szerződés aláírása előtt győződjön meg arról, hogy a lakást bérlő valóban annak tulajdonosa. Ezért először meg kell kérni a potenciális bérbeadót, hogy mutasson be egy dokumentumot, amely megerősíti a tulajdonjogát. Az ilyen dokumentumoknak többféle típusa létezik: tulajdoni igazolás, ajándékozási szerződés, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, privatizációs bizonyítvány.

Ha egy lakóingatlannak csak egy tulajdonosa van, ez nagyon kényelmes, ő írja alá a bérleti szerződést, és ezt az eljárást meghatalmazott képviselője is elvégezheti (ebben az esetben a jogosítványait közjegyző igazolja) . A helyzet bonyolultabbá válik, ha több tulajdonos van - ilyen lakás csak akkor adható bérbe, ha mindenki beleegyezik, akinek az ingatlanrészhez joga van, így egyszerűen lehetetlen lakást bérbe adni a tulajdonos hozzájárulása nélkül. más tulajdonosok. Ideális esetben minden tulajdonos vagy hivatalos képviselője aláírásával igazolja a megállapodást (tegyük fel, hogy az egyik tulajdonos kiskorú gyermek, ebben az esetben a szülő jár el a nevében). De ha valamelyikük nem tud személyesen jelen lenni a szerződés aláírásánál, akkor a lakás bérbeadásával foglalkozó elviheti tőle a nevére szóló közjegyzői meghatalmazást. Bemutathatja az összes többi tulajdonos hozzájárulását is, amit szintén közjegyzői hitelesítés szükséges.

Mi a teendő, ha a bérbeadó nem tud minden szükséges dokumentumot rendelkezésre bocsátani? Ebben a helyzetben a legjobb, ha megtagadja a vele való foglalkozást, és másik lakást keres. Ne feledje: az orosz jogszabályoknak nem megfelelő megállapodást érvénytelennek nyilváníthatják, és problémák merülnek fel a bérlő számára.

Mit kell pontosan megkérdezni a lakótér tulajdonosától? Érdeklődni kell a lakás után: hogy néz ki, hány szobás, hol található. Ezután meg kell kérdezni a tulajdonosokat, kérni a lakáshoz tartozó dokumentumokat, és érdeklődni a lakásban élők névsoráról. Ha ezeken a pontokon minden világos, kérdezhet a bérleti díjról - annak nagyságáról, fizetési módjáról stb., kérdezheti meg a rezsi fizetési módját, és pontosíthatja a szerződés érvényességi idejét.

Mi szerepel a szerződésben?

A nyilvánvaló dolgokon túl (szerződés időtartama, bérleti díj összege stb.) célszerű feltüntetni, hogy a bérbeadó milyen időpontban látogathatja meg a lakást, valamint azt, hogy erről milyen határidőn belül kell értesítenie a bérlőt. Tegyük fel, hogy azt szeretné, ha a bérbeadó havonta legfeljebb egyszer látogatná meg a lakást, és erről mobiltelefonon, de legkésőbb a látogatás időpontja előtt három nappal értesítenie kell. Ezt a szerződésben jelezze, és ha a lakótér tulajdonosa váratlanul megérkezik Önhöz, akkor emlékeztetheti, hogy a szerződésben van ennek megfelelő kitétel, és azt köteles teljesíteni.

Célszerű a szerződéssel együtt elkészíteni a hibákat feltüntető ingatlan átvételi és átadási okiratot, hogy a bérbeadó ne kényszerítse Önt felelősségre egy elromlott TV vagy egy megereszkedett ülőgarnitúra miatt, amely jóval az érkezése előtt megsérült. ezt a lakást.

A szakemberek azt is javasolják, hogy a bérleti díj fizetésekor vegyen át a lakástulajdonostól a pénz átvételéről szóló nyugtát, hogy konfliktushelyzet esetén bizonyíthassa, hogy Ön részéről nem történt szabálysértés. A bizonylaton fel kell tüntetni a fizetés hónapját, valamint azt az összeget, amelyet a bérlőnek átutalt. Ezt a dokumentumot Önnek és a bérelt lakás tulajdonosának is alá kell írnia.

Ha a szerződés alapján fizet a rezsiért, mindenképpen őrizzen meg minden bizonylatot és bizonylatot – ez is segít konfliktus esetén. A tulajdonos beleegyezése nélkül nem ajánlott házi kedvencet tartani, egyes tulajdonosok nagyon negatívan reagálnak a macskákra és még inkább a kutyákra az életterében. Ez esetenként akár a szerződés külön pontja is lehet, de elvileg teljesen normális, ha a legtöbb emberrel szóban megegyezünk.

Természetesen lehetetlen előre látni minden esetet, a konfliktusok minden lehetséges okát. Előfordul például, hogy a bérbeadó rendkívül negatívan viszonyul ahhoz, hogy hirtelen mások jelennek meg a bérelt lakótérben, még akkor is, ha egy hirtelen üzleti útra érkezett barátról vagy egy nagyon kedvelt lányról van szó. Másrészt előfordult, hogy maga a lakástulajdonos hirtelen ultimátum formájában követelte, hogy a bérlő járuljon hozzá a lakástulajdonos valamely rokonának, barátjának egy-két éjszakára tűréséhez. Ez nem mindenkinek tetszik, úgyhogy minden esetre ezt is előre le lehet írni a szerződésbe.

Ideje kiköltözni a lakásból

Hogyan szűnik meg a szerződés? A legegyszerűbb megoldás, ha lejár, ekkor a bérlő a bizonylatban meghatározott időpontig köteles kiüríteni az általa elfoglalt lakóteret. Ha korai felmondásról beszélünk, akkor lehetségesek a lehetőségek. Például, ha az idő előtti felmondás kezdeményezője a tulajdonos, akkor a szerződésben jelezheti, hogy ilyen körülmények között legalább részben meg kell térítenie a bérlőnek a lakáskeresésre fordított összeget. Ha a pénzt előre kifizették, a bérbeadónak vissza kell adnia azt a bérlőnek.

Ha maga a bérlő szeretné idő előtt felmondani a szerződést, akkor a kaució természetesen a lakóhelyiség tulajdonosánál marad.

Ne felejtse el előre átgondolni tetteit, azonnal döntse el, hogy mi kerül meghatározásra a szerződésben, és mielőtt aláírja, feltétlenül olvassa el, amit aláír.