Lakásbérleti csalási rendszerek. Hogyan védekezhet a csalás ellen lakásbérléskor. A csalás jelenlegi módszereinek áttekintése és azok leküzdése

Az úgynevezett " hírügynökségek" Ne tévesszen meg a terminológia: ezek nem ügynökségek, és nincs információjuk. Bár nagyon szeretnek „ügynökként”, „ingatlanügynökként”, „ügynökségként”, „cégként”, „ingatlancégként”, „bérleti osztályként”, „jogászként”, „jogi irodaként” bemutatkozni. Valójában ezek egyszerűen csalók, akiket saját büntetlenségük bátorít.

Csalók - mert egyetlen céljuk, hogy pénzt vegyenek el Öntől olyan ígéretek alapján, amelyeket kezdetben nem szándékoznak, és nem is tudnak teljesíteni: nincs lakásuk, tulajdonosaik, adatbázisaik stb. És nincs rá szükségük – úgyis odaadja a pénzt, egyszerűen úgy, hogy enged az egyszerű manipulációknak.

Büntetlenül gyalázkodnak, mert a pénzed elfogadása után aláírnak egy ravaszul összeállított megállapodást, amely szerint „eleget tesznek kötelezettségeiknek”. Jössz elintézni a dolgokat? Ebben az esetben komoly biztonsággal és telefonszámmal rendelkeznek a legközelebbi rendőrkapitánysághoz.

Alapvető megtévesztési forgatókönyvek

Minden a bejelentésekkel kezdődik. Talál egy hirdetést egy nagyon vonzó áron kiadó lakásról.

A lakás maga egy mese! Ezeket általában kétszer-háromszor drágábban adják bérbe a „kapzsi tulajdonosok”. És akkor szerencse! Még nem minden földesúr adta el magát az aranyborjúnak. Vannak, akik, miután több százezer rubelért felújították lakásukat, készek később pusztán fillérekért kiadni. Hiszen nem mindenki lapátol pénzt, van aki fizetésért dolgozik reggeltől estig. Ezért a tulajdonos, aki megszállottja a társadalmi igazságosság érzésének, készen áll arra, hogy pártfogolja Önt: normális, megfelelő, keményen dolgozó embereket.

Első lecke. Ez nem így történik. Soha. Ha a tulajdonos nem tippel a piaci árral, az mindig neki kedvez. Vagyis az ára 10-20 százalékkal magasabb a piaci árnál, és nem alacsonyabb 20-60 százalékkal. És még mindig meg kell alkudnia vele, amit a legtöbb esetben közönséges ügynökök és magánbrókerek tesznek, akik a tranzakció egy százalékáért dolgoznak a tranzakció befejezése után. Vagy te magad, ha olyan szerencséd van, hogy közvetlenül kapcsolatba léphetsz a bérbeadóval. De lehetetlen rávenni a tulajdonost, hogy a piaci árnál jóval alacsonyabb árat fogadjon el! Ez soha sehol nem volt lehetséges, soha senki nem tette, higgye el 30 éves lakásbérlési tapasztalatom. És ha hiszel nekem, nem kell elolvasnod a többit. Többé nem fogja megtéveszteni a „hírügynökség”.

De ha továbbra is ezt a csodálatos hirdetést hívja, biztosan megpróbálják megtéveszteni Önt az alábbi módok egyikén:

1. Klasszikus

Igen, van lakás! A tulajdonos készen áll a bemutatásra. Be kell jönnie az irodánkba formalizálni... Nem mindegy, hogy mit formál! Vagy felvenni... Na, szedj valamit! Illetve, hogy ne lovagoljunk, alkudjunk... Általánosságban, hogy FIZETT KÉSZ! VEDD FEL! NEM A LAKÁSHOZ! Az irodába! Nekünk! MI vagyunk „ügynökök”, „ügynökök”, „ügynökség”, „cég”, „ingatlancég”, „bérleti osztály”, „ügyvéd”, „ügyvédi iroda”!

Második lecke. Egyáltalán nem kell az irodába menni. Egy rendes ügynök mindent megtesz a kiadó lakáson. Jutalékot pedig azután vesz fel, hogy megállapodott az ügylet minden árnyalatában és az életkörülményekben, aláírta a bérleti szerződést, ellenőrizte a kulcsokat, leltárt készített az átadott ingatlanról és rögzíti a mérőállásokat. Ezzel nincsenek nehézségek! Így bérelnek lakásokat szerte a világon. "Ha az irodába kell mennie, és nem lakást nézni, akkor csalókkal kommunikál!"

2. Én vagyok a tulajdonos, de ügynökségen keresztül bérelek

Igen, a lakást még nem adták ki. Igen, én vagyok a tulajdonos. Néz? Irodán keresztül bérelek, szüksége van... MENJEN AZ „ÜGYNÖKEM” IRODÁBA (!) és kössön „szerződést”. Jogi garanciákra van szükségem! És én, a tulajdonos, levonom a „szerződés” költségét a lakás első havi fizetéséből.

3. Fizess előleget a kártyára, különben sokan hívogattok ide!

És valóban! Havi tizenötezret spórolunk azon a lakáson a mesés hirdetéstől! Két-három-négyezret pedig „kijelölni magának egy opciót” apróság.

Harmadik lecke. Megtekintés előtt nincs pénz! A csúcstechnológiák lehetővé teszik a csalók számára, hogy optimalizálják a megtévesztési folyamatot. Nem kell többé pénzt költenie irodára, biztonságra, „tetőre” és lányokra a számítógépeknél. Végül, nem kell az áldozatok szemébe nézni, és színpadi előadásokat játszani, amelyekről majd beszélünk lent. Csak meg kell határoznia az előleg fizetésének feltételeit maximális szám pályázók. Hogyan érhető el ez az összeg? Jobb! A hirdetésben felkínált lehetőség ár/minőségben háromszor jobb, mint az összes többi. A sémában dolgozó csalók egy része egyáltalán nem beszél telefonon, hanem messengeren keresztül kommunikál.

4. Kétféle szolgáltatásunk van: tájékoztató és „szállítás utáni fizetés”

Ha saját maga megy bérelni egy lakást, az háromszor olcsóbb, mint az „ügynökünk” kíséretében. Akkor fel kell hajtanod... igen, az irodába! És onnantól egy ügynökkel megy a megtekintésre. Nem akarsz az irodába menni? Aztán az ügynök visszahívja.

Az igazság visszahív! És nem csak egy, hanem a város összes ügynökségétől! Mert a csalók azzal is kerestek pénzt, hogy visszautasítottad, egyszerűen eladták a telefonszámodat, mint felvilágosítást a szokásos ügynökségeknek.

Ha bejön az irodába, abban a reményben, hogy egy ügynökkel együtt megnézheti azt a csodálatos lakást a hirdetésből, kiderül, hogy most minden ügynök kiállításon van, és mikor lesznek? nem ismert. De ez az Ön verziója, amelyet most megtekinthet. Egyedül. Fizetés után. Valójában nincsenek ügynökök ebben az irodában, és soha nem is voltak, valamint olcsó, gyönyörű lakásokat kínálnak bérbe. Vannak szélhámosok, akik a legapróbb részletekig előre meghatározott előadásban tudják a szerepüket.

Felhívják a „tulajdonost”. És mindent meg fog erősíteni. És olyan részletekről fog mesélni, amelyeket „csak a tulajdonos tudhat”. És nem lesznek kétségei a „tulajdonos” hitelességében. És fizetsz 2-3-5-10 ezret, aláírod a „szerződést”, és lelkesen rohansz egy nem létező lakás nem létező címét keresni. Mint több ezer ember Oroszországban, akiket nap mint nap megtévesztenek az ilyen cégek.

Köszönöm a figyelmet! Remélem, e történet után érezhetően csökkenni fog a csalók ügyfélköre. Őszintén szólva, nagyon elegem van belőlük.. De egy ideig, amíg meg nem találom az új hirdetéseiket, jelen lehetnek az oldalon. Kérjük, ne dőljön be a megtévesztésnek, és ne hagyja, hogy másokat megtévesszennek a csalók. Ha gyanúsan mesés hirdetést lát, jelentse azt a webhely adminisztrációjának - kattintson a „Panasz” gombra, válassza a „Jogi problémák” lehetőséget, és tegyen panaszt. A moderátor azonnal látni fogja.

Csalás lakáskiadáskor V Utóbbi időben komoly fenyegetéssé vált mind a lakástulajdonosok, mind a ház tulajdonosai számára. Függetlenül attól, hogy mennyi időre adják bérbe a lakást: hosszú időre vagy naponta, csalási esetek lehetségesek. Egy ilyen probléma annak tudható be, hogy az emberek nem követik a tranzakció lebonyolítására és dokumentálására vonatkozó eljárást. Sokan, akik pénzt akarnak megtakarítani, nem fordulnak szakemberekhez segítségért. Ennek eredményeként a csaló rendszerek újabb áldozataivá válnak.

A csaló tevékenységek típusai

Több is van alapvető sémák, amely szerint a csalók járnak el:

• hamis információkat tartalmazó hirdetés;
• akciók albérlettel;
• közös tulajdonú lakás bérbeadása;
• önkormányzati tulajdonú lakás bérbeadása;
• korai kilakoltatás kaució visszafizetése nélkül nem létező követelések esetén.

Meglehetősen elterjedt lakásbérleti csalás, amely a bérlő valótlan adatokkal kapcsolatos. A csalók szerepét általában azok az ügynökségek játsszák, amelyek újságokban hirdetik, hogy egy bizonyos díj ellenében készen állnak arra, hogy a potenciális ügyfelüknek listát adjanak a bérelt lakásokról. kedvező ár. A pénz kifizetése és a bérlő kézhezvétele után kiderül, hogy vagy hamisak a címek, vagy senki nem adja bérbe a lakást.

A csalás másik gyakori típusa az albérlettel kapcsolatos cselekmények. Itt a csalók lakást bérelnek néhány napra, és hirdetést adnak fel sürgős lakásbérlésre, meglehetősen kedvező áron. alacsony árak. A tranzakció lebonyolítása után a bérlő tudomást szerez arról, hogy ugyanabban az ingatlanban vannak más bérlők is. Előfordul, hogy a csalók nem tűnnek el azonnal, hanem több hónapig kihasználják a bérelt ingatlant, felfújt díjat számítva fel az albérlőkre. Vagyis egy összeget fizet a tulajdonosnak, magasabb összeget vesz fel az albérlőktől, a különbözetet pedig megtartja magának. Ebben az egész helyzetben a csalás áldozatainak nincsenek jogai, és szükség esetén nem tudják megvédeni álláspontjukat a bíróság előtt, mivel a csalóval nincs jogi erő.

A közös tulajdonban lévő lakások esetében is gyakori a csalás. Ennek a konstrukciónak az a lényege, hogy az egyik lakástulajdonos egyedüli tulajdonosként ad ki egy lakást, és egy idő után konfliktushelyzet alakul ki, azon egyszerű oknál fogva, hogy a másik tulajdonos nem ért egyet az ilyen lépésekkel. Ennek eredményeként a bérlő szenved, hiszen csak két kiút van a helyzetből: vagy elköltözik, mivel a szerződés a második tulajdonos írásbeli hozzájárulása nélkül érvénytelennek minősül, vagy a bérleti díj megemelkedik, figyelembe véve a bérlet megjelenését. a második tulajdonos.

Hasonló helyzet adódik az önkormányzati lakásokkal kapcsolatban. A csalás abban rejlik, hogy a felelős bérlő a lakásba bejegyzett személyek hozzájárulása nélkül, valamint a lakóhely tulajdonosának (jelen esetben az önkormányzati hatóság) írásbeli engedélye nélkül. Ha ezen személyek közül legalább egy nem járul hozzá az ügylethez, a megállapodást érvénytelennek nyilvánítják.

Egy másik csalás az, hogy a bérbeadó, miután megkapta a bérlő előlegét és kaucióját, egy idő után okot talál a bérlő kilakoltatására a pénz visszaadása nélkül.

Hogyan kerüljük el, hogy csalók áldozatává váljunk?

Általában csak azok válnak csalók áldozataivá, akik figyelmetlenek a lakásbérbeadás és a tranzakció végrehajtása iránt. Az ilyen figyelmetlenség pénzvesztéssel és a bérelt lakásból való kilakoltatással jár.

Annak elkerülése érdekében, hogy ilyen helyzetbe kerüljön, emlékeznie kell, mit kell tennie:

1. Mindenekelőtt alaposan át kell tanulmányoznia a lakásjogcímet, és ellenőriznie kell, hogy a tulajdonos valóban a lakás tulajdonosa-e.
2. Fontos az is, hogy az Egységes Állami Nyilvántartásból igazolást kérjünk, amelyből kiderül, hány tulajdonosa van a lakásnak, és van-e az ingatlanon teher. Ha még vannak tulajdonosok, akkor az ügylethez írásbeli hozzájárulásuk szükséges.
3. Ne forduljon olyan kétes ügynökségekhez, amelyek egy listát kínálnak a rendkívül versenyképes áron bérelt lakásokról - valószínűleg ez egy átverés.
4. A tranzakció előtt ellenőrizni kell a közüzemi számlák fizetéséről szóló bizonylatokat.

Mi a teendő, ha csalók áldozata lesz?

Ha mégis csaló áldozatává válik, azonnal forduljon a megfelelő hatóságokhoz az utasításoknak megfelelően:

1. A csalás tényének feltárását követően haladéktalanul össze kell gyűjteni a kialakult helyzettel kapcsolatos összes dokumentációt, adatot, és nyilatkozatot kell írni a rendőrkapitányság felé.
2. A kérelemhez az ügyleti dokumentáción (bérleti szerződés, hamis tulajdoni igazolások) kívül mellékelni kell a regisztrációs címet feltüntető útlevél másolatát, valamint a pénz bérbeadó általi átvételét igazoló nyugtát vagy nyugtát.
3. A kérelem benyújtása után már csak meg kell várni a nyomozás eredményét és a bíróság döntését a csalók felelősségre vonásáról.
4. A bírósági tárgyalás eredménye alapján kapjon kártérítést az okozott kárért.
5. Ha külön követelmények vannak, akkor az összes igazoló dokumentumot össze kell gyűjteni, és keresetlevelet kell készíteni a bírósághoz a követeléseivel kapcsolatban.

Példa a lakásbérleti csalásra

Tatyana Ivanovna nyugdíjba vonult, és úgy döntött, hogy javítja anyagi helyzetét, mivel a nyugdíjjuttatás nem volt elegendő a megélhetési költségekhez. Ennek érdekében hirdetést adott fel az újságban, hogy két diáknak adjon ki egy szobát a lakásában. A bérleti díj alacsony volt, ezért gyorsan találtak két lányt, akik hat hónapra előre kifizették a bérleti díjat. Egy idő után a diákok kénytelenek voltak kiköltözni Tatyana Ivanovnától, mert a bérleti szerződés aláírása után az idős asszony nyomulni kezdett. követelmények, amelyek nem szerepeltek a dokumentumban: a fürdőszobát hetente csak egyszer lehet látogatni, hogy ne pazarolja a vizet, ne kapcsolja fel sokáig a villanyt, és legkésőbb 21:00-ig jöjjön haza. Az utolsó csepp a pohárban az volt, hogy a nagymama követelte a lányoktól a szoba javítását, mert állítólag tönkretették a tapétát.

Annak ellenére, hogy a lányok csak két hónapig éltek Tatyana Ivanovna lakásában, készpénz , nő im nem tért vissza.

Miután csalás miatt bírósághoz fordultak, a lányok megnyerték az ügyet, és visszakapták pénzüket, valamint az erkölcsi károkért kártérítést.

A lakásbérleti csalással kapcsolatos legnépszerűbb kérdések és válaszok

Kérdés: Jó napot. A nevem Katerina, és Novoszibirszkből származom. Az a helyzet, hogy nemrég úgy döntöttem, hogy külön lakást bérelek. A belvároshoz közelebb szerettem volna lakást találni, mert így kényelmesebb lenne eljutni az egyetemre.

Átnéztem az összes hirdetést és találtam megfelelő opció. Felhívtam és megtudtam, hogy a bérleti díj csak 4500 rubel havonta. Nagyon megörültem, és rohantam megkötni a szerződést, hogy senki ne bérelje ki előttem a házat.

A bérbeadó meglehetősen kellemes, 45 év körüli nő volt. Amikor a szerződés aláírására került sor, az ingatlan eredeti iratai helyett másolatokat mutatott be, elmagyarázva, hogy a házat elöntötte a víz, az eredetiket pedig a víz megrongálta, és most helyreállítást kért. A tulajdonos bizalmat keltett, mosolygós és barátságos volt, így nem is volt gyanúm a csalásról. Miután hagytam neki három hónap előleget, megkaptam a kulcsokat.

Másnap a lakás ajtajában találtam magam a cuccaimmal, és képzeljétek el meglepetésemet, hogy a lakásban volt egy férfi, aki tegnap szintén bérelte ezt a lakást. Vissza kellett mennem a szüleimhez. Mondja, lehetséges-e valahogyan visszaadni a pénzt és megbüntetni a csalót?

Válasz: Jó napot, Ekaterina. Sajnos elég gyakoriak a buktatók egy lakás bérbeadása során. Hibát követett el azzal, hogy nem kérte ki az eredeti dokumentumot a lakás tulajdonjogáról. Ennek megfelelően az Ön által megkötött szerződés automatikusan érvénytelenné válik. Most már keresetet nyújthat be a bíróságon csalás miatt (159 Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyve) azonban a bíróság előtt meg kell védenie álláspontját a szükséges dokumentumok benyújtásával és tanúk kihallgatásával. Ha elég meggyőző vagy, a bíróság az Ön oldalára áll, és a jövőben bírósági végrehajtókhoz fordulhat kártérítésért, ha ez nem önként történik.

Abban az esetben, ha a csaló cselekményt elkövető személy eltűnt, akkor írjon nyilatkozatot a rendőrségnek. Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyve szerint az ilyen cselekmény börtönbüntetést fenyeget legfeljebb három évig bebörtönzés.

Következtetés

Ennek eredményeként a következő következtetések vonhatók le:

1. A csalás rendkívül gyakori az ingatlanügyletek során.
2. Számos szabványos csalási rendszer létezik.
3. Annak elkerülése érdekében, hogy az ilyen személyek áldozatává váljon, alaposan tanulmányozza át a dokumentációt, és kövesse a tranzakciós eljárást.
4. Ha az ember bekerül hasonló helyzet, akkor fel kell vennie a kapcsolatot a rendőrséggel a csalás bejelentéséhez.
5. Ha a vizsgálat eredményével és a bíróság döntésével nem ért egyet, keresetlevelet nyújthat be, amelyben minden igényét megjelöli.

Napjainkban az ingatlanpiac telített csalóktól, akik különféle technikákat alkalmaznak, hogy birtokba vegyék a hiszékeny polgárok otthonait.

Ráadásul a fentiek nem csak a vételi vagy eladási tranzakciókra vonatkoznak. A bérleti csalások is tombolnak.

Ebben a kiadványban a portál szakértői elmondják, milyen típusú csalások léteznek lakásbérléskor, hogyan lehet felismerni a csalót, és mit kell tenni, ha a bérlőt lakásbérléskor átverik.

Az interneten, az újságokban és a televízióban információkat találhat a lakóingatlanok bérbeadásakor elkövetett csalások számos módszeréről és rendszeréről.

Szerzői nemcsak a lakás valódi és képzeletbeli tulajdonosa, hanem a bérlő is, aki aztán illegálisan elidegeníti a lakást. Például ingatlant illegális alapon adnak tovább.

Amikor csalók működnek, a lakásbérlés rendkívül vonzó számukra. Hiszen sokszor rendkívül nehéz a károsultnak bizonyítani a cselekmények jogellenességét. Ez különösen akkor fordul elő, ha lakást rövid időre bérelnek.

A lakások bérbeadásakor csalási programokat egyes magukat ingatlanügynökségnek nevező társaságok is alkalmaznak.

Például egy ügyfél megállapodást köt, és bizonyos összeget fizet. Cserébe „bérlakások” címsorát kapja. A megadott koordináták alapján természetesen bérletről szó sem lehet.

Megkülönböztető tulajdonság Ennek a konstrukciónak az a lényege, hogy a szerződést jogilag megfelelően kötötték meg. Ezért a pénzt a bíróságon vagy a rendvédelmi szerveken keresztül szinte lehetetlen visszaadni a károsultnak.

Albérletet csaló kezdeményezett

Amikor lakásbérlés történik, a csalók több gátlástalan taktikához folyamodnak.

Ezek közül az első, hogy a lakást a tulajdonos tudta nélkül albérletbe adják. Ebben az esetben el kell kezdenie a hívatlan vendégek kilakoltatását. Ez pedig sok időt és ideget igényel.

Egy másik lehetőség, hogy az albérleti szerződést a fő bérleti szerződésnél hosszabb időtartamra kötik. Ekkor előbb-utóbb a megtévesztett vendég minden bizonnyal a lakás tulajdonosának követeléseivel szembesül.

Napira kiadó lakás

A lakásbérlés területén a csalás a lakás bérbeadási időszakától függetlenül előfordul. Nál nél napi bérlet a csalók leggyakrabban a következő módszert alkalmazzák.

Kibérelnek egy többé-kevésbé tisztességes lakást, majd feladnak egy hirdetést a bérbeadásról hosszútávú. Természetesen nem irigyelné az ember egy leendő munkáltatót ilyen helyzetben.

Hiszen szó szerint néhány napon belül megjön az ingatlan valódi tulajdonosa, és követeli, hogy hagyja el a lakást. Ráadásul ebben az esetben a csalók több hónappal előre felszámítanak, majd eltűnnek.

A lakásbérlés során elkövetett csalás a következő műveleteket foglalja magában. A csalók többféle lakásfoglalási lehetőséget kínálnak a weboldalon (minimális elérhetőségekkel).

Miután átutaltak egy bizonyos összeget az ügyfelektől, a támadók eltűnnek, és leállítják a kapcsolatfelvételt.

Lakás többszöri bérbeadása

Ez a lehetőség klasszikus átverés a bérleti piacon. A séma lényege rendkívül egyszerű. A csaló bérel egy lakást, majd több különböző személynek adja ki. Természetesen konfliktus alakul ki, hogy ki lakjon a házban.

Az is előfordul, hogy a támadó szerződéseket köt, pénzt vesz el a polgároktól, majd kicseréli az összes zárat az ajtókon. Természetesen ebben az esetben az ember fedél és pénz nélkül marad.

Hamis tulajdonos

Itt is többé-kevésbé minden világos. Az ingatlant átadó személy magára vagy az ingatlanra vonatkozó hamis okiratokkal rendelkezik. Több hónapra előre vesz pénzt, majd hirtelen eltűnik.

Természetesen a bérlőnek előbb-utóbb szembe kell néznie az ingatlan valódi tulajdonosával, annak minden következményével együtt. Ugyanakkor a hely felszabadítása nem kerülhető el

Amikor a lakástulajdonos csaló

Nem csak a munkaadók gátlástalanok. Lakásbérléskor a tulajdonos csalása sem kizárt.

Például egyoldalúan élesen emelheti a bérleti díjat. A gyakorlat azt mutatja, hogy ezzel kevés munkáltató próbál vitatkozni, főleg ha nem volt írásos megállapodás.

Íme néhány más típusú visszaélés.

Összejátszás a tulajdonos és az ingatlaniroda között

A séma a következő. Az ember ingatlaniroda segítségével bérel lakást, bérleti díjat és kauciót fizet. Néhány nap múlva azonban a tulajdonos hirtelen ragaszkodik ahhoz, hogy neki magának kell a ház, és azt kéri, hogy ürítse ki.

Ebben az esetben a pénznek csak egy része jár vissza a munkáltatónak. A fennmaradó összeget a lakástulajdonos és az ingatlanosok osztják fel.

Bérbeadás a többi tulajdonos beleegyezése nélkül

Ha egy lakásnak több tulajdonosa van, egyikük hirtelen ellentétes lehet a lakás bérbeadásával. Ebben az esetben a polgár kénytelen elhagyni a helyiséget, és elveszíteni a pénzének egy részét.

Ezért a megállapodás megkötésekor hangsúlyt kell fektetni a helyiség többi tulajdonosának jelenlétére és a beköltözéshez való hozzájárulására.

Javítás a bérlő költségére

Itt a megtévesztési séma a következő. A tulajdonos egy javításra szoruló lakást bérbe ad a bérlőnek. A szerződés jelképes bérleti díjat ír elő, de azzal a feltétellel, hogy minden munkát a bérlőnek kell elvégeznie.

Ennek eredményeként a tulajdonos ingyen kapta meg a felújított helyiséget, a bérlő pedig egy rendes összeget veszített. Hiszen egy lakás felújítása, még akkor sem, ha olcsó befejező anyagokat használnak, nem olcsó öröm.

Gátlástalan ingatlanügynökségek csalása

Sokan úgy vélik, hogy az ingatlanközvetítőkön keresztül történő ingatlanbérlés garantálja a közelgő működés biztonságát. A valóságban azonban ez messze nem így van. Az ingatlanügynökségek között gyakran vannak olyanok, amelyek kétes konstrukciókat alkalmaznak.

Az interneten rengeteget írnak ilyen cégekről és a közösségi hálózatokon. Ha pedig lakásbérlésről van szó, akkor az ingatlanosok csalásainak fajtái köztudottak.

Ezek közül csak néhányat mutatunk be.

Adatbázisok: SMS csalás

A séma a következő. Az ügyfelet felkérik, hogy hozzáférjen a kiadó lakások exkluzív adatbázisához. Biztosítja, hogy az opciókat csak az ő kérésére választják ki.

A hozzáféréshez a csalók felajánlják, hogy fizetett SMS-t küldenek egy adott számra. Ezek után természetesen nem történik semmi.

Fiktív címek vagy disznó a bökkenőben

A magukat ingatlanügynökségnek álcázó csalók által használt népszerű technika az úgynevezett „információs szolgáltatások”. Az ügyfél térítés ellenében megkapja a „bérelt” lakások címkészletét.

Természetes, hogy ezek szerint a lakás vagy nem kiadó, vagy már kiadták. Ebben az esetben a szerződés jogilag helyesen van megkötve. Ezért szinte lehetetlen, hogy a károsult visszakapja a pénzét.

Lakásbérlés előleg fizetése

Egyes ingatlanügynökségek előleget kérnek a bérleti díjért. Ezt a törvény nem írja elő. Ráadásul a pénz kézhezvétele után az iroda egyszerűen eltűnhet.

És megint Avito

Az Orosz Föderáción belül tömegáruk és szolgáltatások vásárlása az Avito portálon keresztül történik. Ezért nem meglepő, hogy az Avito lakások bérlésével kapcsolatos csalások is előfordulnak.

Számos jel utalhat arra, hogy egy hirdetés gyanús.

1. Szinte mindig megjelenik egy lakás fényképe, aminek semmi köze a valósághoz. A kép általában számos harmadik féltől származó forrásból származik.
2. A hirdetés a piaci áraknál lényegesen alacsonyabb árakat tartalmaz. A csalók ezt kifejezetten azért teszik, hogy több potenciális áldozatot válasszanak ki.

Amikor csalók dolgoznak az Aviton, a lakások bérlése magában foglalhatja a bérleti díj előlegét, amelyet aztán a csalók könnyen kivehetnek.

A bűnözők a távoli lakáskutatásra is kínálják szolgáltatásaikat. Ehhez havi előfizetési díjat állapítanak meg. És messze nem tény, hogy a kívánt opciót választják ki.

Bérelt lakás eladása hamis dokumentumok felhasználásával

Ez a rendszer meglehetősen gyakori az Orosz Föderációban. Ennek lényege a következő.

Először is megfelelő lakást bérelnek. Ehhez hamis útlevelet mutatnak be a lakás tulajdonosának. Alternatív megoldásként a bérleti szerződést harmadik félnek adják ki.

A leírt helyzetben a lakás eredeti tulajdonosa és vásárlója egyaránt szenved. És ha a tulajdonosnak gyakran sikerül visszaadnia ingatlanát számos tárgyalás és büntetőeljárás után, akkor a megtévesztett vevőnek semmi sem marad, mégpedig pénz és lakás nélkül.

Rövid távú bérlés

Fentebb elmondtuk, hogy ha napi rendszerességgel bérelnek lakást, akkor a csalás főként abból áll, hogy hosszabb ideig láncban biztosítanak lakást.

Ráadásul a lakást csalók egyszerre több személynek is albérletbe adhatják. Ezután a pénzes támadók eltűnnek.

Emlékeztető egy potenciális bérlőnek: hogyan kerülje el a csalást egy lakás bérlésekor

Megtudtuk, milyen trükkök és típusú csalások vannak lakásbérléskor. Annak elkerülése érdekében, hogy a támadó áldozatává váljon, a szakértők néhány egyszerű ajánlást adnak. Ezek követése lehetővé teszi, hogy megvédje magát a súlyos problémáktól.

Ha lakást bérel, egy ügyvéd el tudja mondani, hogyan kerülheti el, hogy a konzultáció során csalóknak essen. Tanácsaink azonban hasznosak lesznek.

A szerződés a biztonság garanciája

A lakás tulajdonosa és a leendő bérlő közötti minden kapcsolatot írásban kell formalizálni. Mindenképpen érdemes megadni a lakás leírását és a tulajdoni okmányok adatait.

A szerződésben szerepel az összeg bérlés, a javítási költségek és a rezsi megtérítésének eljárása. Feltétlenül meg kell határozni, hogy milyen feltételekkel lehet a bérlőt idő előtt kilakoltatni a lakásból.

Adja meg az ingatlan összetételét

A tulajdonos csalása abban állhat, hogy a bérlőtől kártérítést követel egy olyan tárgy ellopása miatt, amely valójában nem volt a lakásban. Ezért a bútorok leltárát és Háztartási gépek, valamint egyéb dolgok, ha a lakásban vannak.

Ezt a leltárt a szerződés felmondásakor ellenőrizni kell. Így a bérlő megvédi magát a csalás egyik fajtájától.

Milyen dokumentumokat érdemes ellenőrizni és mire kell figyelni?

Először is tanulmányoznia kell a lakástulajdonos útlevelét. A beleragasztott fényképnek meg kell felelnie az állampolgár valós megjelenésének.

Ezenkívül ellenőriznie kell a lakás tulajdonjogára vonatkozó összes dokumentumot (ingatlan-nyilvántartási kivonat, privatizációs szerződés stb.). Hasznos lenne megnézni a műszaki vagy kataszteri útlevelet.

Ha a lakásnak több tulajdonosa van (és ez a tulajdoni okiratokból is látszik), akkor kérje ki a hozzájárulásukat a lakhatás biztosításához.

Hogyan lehet ellenőrizni egy személyt

Ha kétséges

Ha kétségei vannak a közelgő művelet megbízhatóságában, akkor jobb, ha nem írja alá a szerződést. Végül is nemcsak a pénzét veszítheti el. Mint már említettük, a behatolók cselekedetei egy lakás elvesztéséhez vezethetnek.

Mi a teendő, ha becsaptak?

A fellebbezésnek minden esetben tartalmaznia kell a csalás körülményeit, valamint annak külső megnyilvánulásait. Ha a támadó kiléte pontosan ismert, akkor jeleznie kell (de ne felejtse el a hamis felmondást).

Ha az áldozat anyagi kárt szenved, annak mértékét le kell írni. Erkölcsi ártalmakról is lehet írni. A pályázatnak személyes aláírással kell rendelkeznie, ellenkező esetben nem kerül elbírálásra.

Ha a csalás eredménye vagyonvesztés, akkor pert indítanak egy vagy több vagyonelidegenítési ügylet érvénytelenítéséért. Ezt akkor célszerű megtenni, ha a csalás tényét a nyomozás és a bíróság megállapította.

Gyakori jelenség a csalás egy lakás bérbeadása során.

A lakásbérlés nemcsak azzal a kockázattal jár, hogy barátságtalan és válogatós tulajdonosokhoz kerül, de időnként akár csalókkal is kapcsolatba kerülhet, és pénzt és időt veszíthet. Ennek elkerülése érdekében rendelkeznie kell azzal a móddal, ahogyan a bérlőket megtévesztik a lakástulajdonosok (vagy annak színlelve) és az ingatlanosok is.

A Btk. 159. cikkének (4) bekezdése szerint a csalás a bérbeadók és az ingatlanosok részéről egyaránt büntetendő lakásbérlés során, mivel egyes cikkek az ilyen cselekményekre sem a Btk., sem a Közigazgatási Törvénykönyv nem rendelkezik.

A törvény szerint a csalás valaki más tulajdonának vagy az ahhoz való jogának visszaélése. Ha azt személyek csoportja követte el (azaz ingatlanossal való összeesküvésben), vagy az állampolgár lakóhelyiséghez való jogának megfosztását eredményezte, akkor a büntetés a következő:

• 100 000-500 000 rubel pénzbírság vagy az elkövető jövedelmére 1-3 évig;
• 3-5 éves kényszermunka, esetenként legfeljebb 2 éves szabadságkorlátozással együtt;
• 6 évig terjedő szabadságvesztés és 80 000 rubelig vagy 6 havi jövedelemig terjedő pénzbírság.

A felsorolt ​​büntetések közül az egyiket kiszabják, és azt, hogy melyik és milyen súlyos lesz, mert a törvény a súlyosság széles skáláját engedi, a bűncselekmény körülményei alapján dönt a bíróság.

Sajnos a csalás tényét nem mindig könnyű bizonyítani: a csalások jelentős része a bérlők komolytalan hozzáállása miatt következik be, akik szabadságot vállalnak az iratok elkészítésében, és lehetővé teszik számukra, hogy jogilag hibás szerződéseket kössenek. Bizonylat nélkül adnak letétet, nem ellenőriznek iratokat, és más hasonló hibákat követnek el, amelyek megnehezítik a csalás bírósági bizonyítását. Ha pedig ingatlanügynökkel való összejátszásban követték el, akkor az összejátszás ténye nehezen állapítható meg, mivel a felek kapcsolata általában nem formális jogilag.

Mindez lehetővé teszi, hogy kijelenthessük: a csalók csalijába esés kockázata jelentősen csökkenti a lakásbérleti szerződésekkel és általában véve a regisztrációval kapcsolatos lelkiismeretes hozzáállást - a legtöbb csaló nem téveszti meg az aprólékos ügyfelet, és legszívesebben eltűnne.

Csalás lakásbérléskor

A csalók által alkalmazott sémák ismerete is jó segítség lesz, hogy ne tévesszen meg lakásbérléskor. Az általunk közölt lista korántsem teljes, ráadásul a csalók folyamatosan új trükköket vetnek be, így a leírt sémák ismerete nem jelent garantált védelmet, viszont jelentősen növeli a csalók felismerésének esélyét.

Albérlet

Az ingatlanok albérletbe adása önmagában jogszerű, ehhez azonban az ingatlantulajdonos hozzájárulása szükséges. A csalók körében elterjedt séma az albérlet, amelyben a tulajdonosnak fogalma sincs arról, hogy ingatlanát bérbe adják. Ez lépésről lépésre a következőképpen történik:

• a csalók naponta bérelnek lakást;
• bérbeadás hirdetése, alacsony ár meghatározása;
• hamis dokumentumokat készíteni egy lakáshoz;
• bérbe adják, és egy hónapra, sőt néha több hónapra előre is fizetnek.

Amikor lejár az ingatlan bérleti szerződése a valódi tulajdonostól, a lakó rájön, hogy becsapták, és kilakoltatják – és ez gondokat okoz a bérbeadónak is, aki az ügy kivizsgálásakor a bűnrészesség gyanúja alá kerül.

Van egy második lehetőség is, ami a csalók számára még jövedelmezőbb: az ügyfélnek közlik, hogy néhány napon belül beköltözhet, ezután elfogadják a következő bérlőt, és vele is végrehajtják ugyanazt a konstrukciót - ennek eredményeként többen is szenvedhetnek. egyszerre.

A fő módja annak, hogy elkerüljük az ilyen csalást, a dokumentumok gondos ellenőrzése (lehetőleg ügyvéd bevonásával) és megállapodás megkötése. A címdokumentumokat össze kell hasonlítani a Rosreestr adatbázissal.

Bérlés helyett javítás

Ezt a fajta csalást nem alkalmazzák folyamatosan, általában egyszer - aki viszont emiatt szenvedett, annak ez sem könnyíti meg a dolgát. Az áldozat szerepe pedig lehet az ingatlan bérlője és tulajdonosa is. A felek mindenesetre javításban állapodnak meg ahelyett, hogy szállást fizetnének. Továbbá, ha a bérlő csalónak bizonyul, nem végeznek javítást, nem fizetnek, és egy bizonyos idő elteltével egyszerűen elhagyja a lakást anélkül, hogy fizetne a tartózkodásért.

Az ellenkező eset: a bérlő lelkiismeretesen elvégzi a javítást, azt hiszi, hogy ezt csinálja, ahelyett, hogy kifizetné a tartózkodást, majd a bérbeadó vagy többször megemeli a díjat, vagy úgy tesz, mintha a javítás egyáltalán nem szerepelt volna a fizetésben, és követeli. kifizetheti a teljes tartózkodást, vagy egyszerűen kirúghat egy gyenge ürüggyel. Ennek megelőzése érdekében a szerződésben egyértelműen tükrözni kell azt a tényt, hogy a bérlő javítást végez, és ez milyen kötelezettségeket ró a tulajdonosra, például egy éven belüli kilakoltatás költségének megtérítésére, ill. hasonló.

Megállapodás megkötése az összes tulajdonos beleegyezése nélkül

Ellentétben a korábban tárgyalt lehetőséggel, hogy albérleti csalás miatt napi bérbe adják a lakást, ebben az esetben a tulajdonos tudatában van annak, hogy ingatlanát bérbe adják, de ez nem könnyíti meg a bérlő dolgát. A tulajdoni okmányokról vagy kiderül, hogy más személy nevére van bejegyezve, vagy egyáltalán nem mutatják be - ez azzal magyarázható, hogy az ingatlant egy hosszabb időre eltávozott hozzátartozó nevére tartják nyilván, ill. mint.

Néha ez a rokon még telefonon is megerősíti a beleegyezését - így vagy úgy, és mivel beleegyezése nincs rögzítve a szerződésben, bármikor „jöhet” és kilakoltathatja a bérlőt, függetlenül attól, hogy előre fizetett. - és nagyon nehéz lesz valamit bizonyítani a bíróságon.

Bonyolultabb eset az egyik tulajdonos által elkövetett csalás, ha többen vannak.

A lakás minden tulajdonos beleegyezése nélkül nem adható bérbe, ennek megfelelően, ha többen vannak, és a bérbeadás során csak egy hozzájárulását szerezték be, akkor a vele kötött szerződés érvénytelen.

Csalás hirdetési oldalakon keresztül

Az ilyen oldalak közül az Avitot lehet kiemelni, mint a legnépszerűbbet - a csalók körében is. A csalók különböző módszereket alkalmaznak, de tevékenységük elsősorban arra irányul, hogy okmányok bemutatása nélkül, lehetőség szerint költségtérítés nélkül szerezzenek pénzt a hiszékeny állampolgároktól. Az ilyen csalók gyakran nem is akarnak lakást bérelni napi bérleti díjért a nagyobb hitelesség érdekében, és az internetről készített fényképekre korlátozódnak.

Ezért könnyű őket felismerni: a csiszolt dizájnerfotók és a jelentősen csökkentett árak kombinációja már azt jelzi, hogy nagy a valószínűsége annak, hogy csalóról van szó. Ha fél attól, hogy lemaradjon arról, hogy olcsón béreljen igazán jó lakást, mert a körülmények változóak, még mindig szánhat időt az ellenőrzésre. De minden esetben, mielőtt pénzt fizetne, személyes megtekintéssel meg kell győződnie arról, hogy a lakás elérhető-e, és alá kell írnia a törvényi előírásoknak megfelelő megállapodást.

Nem dőlhet be a csalinak, ne dőljön be semmilyen meggyőzésnek vagy ígéretnek. Soha ne adjon előleget a dokumentumok aláírása előtt (lehetőleg ügyvédi jóváhagyással), még akkor sem, ha a beszélgetőpartner azt állítja, hogy sokan hajlandók, és különben az üzlet meghiúsul. Emlékezz arra hasonló esetek, vagyis kifejezetten gyanús az alacsony ár, a jó ingatlan és annak hirdetési oldalon keresztül történő bérbeadása.

egyéb módszerek

A csalók a már felsoroltakon kívül más, gyakran nem túl fejlett módszereket is alkalmaznak, ezért ezeket sem ismertetjük részletesen, de kiemeljük és röviden ismertetjük a leggyakoribbakat:

1. Zárcsere - több hónapra előre felszámított díj után a tulajdonos egyszerűen kicseréli a zárakat, ami után a bérlő meglepődve tapasztalja, hogy a neki adott kulcsok nem egyeznek, és a rendőrséghez fordulva a tulajdonos egyszerűen azt állítja, hogy nem ismeri ezt a személyt, és biztosan nem adott neki ingatlant.
2. Gyenge kilakoltatás - miután hosszú ideig előre vették a pénzt, a lakás tulajdonosa egyszerűen talál egy okot, amely alapján kilakoltathatja a bérlőt. A befizetett összeget az okozott anyagi vagy erkölcsi kár miatt visszatartják.
3. Elzálogosított lakás bérbeadása - a tulajdonos a banktól felvett hitelek ellenében zálogjoggal lekötött lakást bérbe ad anélkül, hogy ilyen esetekben a bank engedélye kellene. Ha ez megtörténik, akkor ha a bérlő nem fizeti a tartozásait, a végrehajtók egyszerűen kilakoltatják, és senki nem adja vissza a kifizetett pénzt.
4. Más bérlők - a megtévesztés néha előforduló módszere a következőkből áll: egy lakás bérlésekor azt feltételezték, hogy üresen adják ki, de ekkor a bérlő rájön, hogy már vannak benne bérlők.

A részletes feltételekkel kötött megállapodás a fenti esetekben szinte minden esetben segít elkerülni a bérbeadó büntetlen önkényét, ekkor a tulajdonos nem tehet úgy, mintha nem ismerné a bérlőt, nem tudja idő előtt kilakoltatni, következmények nélkül, vagy kiadja az ingatlant másnak.

Az ingatlanosok csalása

A kockázatok csökkentésére tervezett szervezetek, mivel köztudott, hogy lakást keresnek az ügyfelek számára, és teljes felelősséget vállalnak - ingatlanügynökségek. Sajnos, a becsületesen dolgozó ügynökségek mellett, amelyek segítségével valóban minimálisra csökken annak a kockázata, hogy lakásbérléskor csalókba ütközzek, vannak olyan hackek is, akik semmire veszik a pénzt, és gyakorlatilag nem ellenőriznek. Sőt, vannak még csalárd „ügynökségek” is (sőt, nem azok), amelyeknek éppen az a célja, hogy pénzt csikarjanak ki az ügyfelekből és megtévesszék őket.

Érdemes megérteni, hogy milyen módszerek léteznek az ingatlanos csalásra, és hogyan lehet felismerni az ilyen ügynökségeket, hogy ne használják „szolgáltatásaikat”.

"Információs szolgáltatások"

A csalók a honlapokon vagy a sajtóban hirdetést tesznek fel lakásbérlésről, és miután megkeresték őket, elmagyarázzák, hogy ez az ajánlat már nem aktuális, mert bérlőt találtak. Aztán jön a bejelentés, hogy van még sok más is, amit készek biztosítani, ha hozzájuk jön az ügyfél.

Látva, hogy az „ingatlanosoknak” teljes értékű irodájuk van, az ügyfél általában bizalmat kap, és még inkább akkor, amikor felajánlják a szerződés aláírását. Ez a szerződés azonban, ha figyelmesen elolvassa, általában csak információszolgáltatás nyújtására kötelez bennünket. Ezért ha végül nem sikerül lakást találni, a csalókat nem vonják felelősségre.

Ezt követően egy bizonyos díj ellenében megadnak egy számlistát, amelyen az ügyfelet ingatlankeresésre kérik - állítólag ezeket a számokat speciálisan az alkalmazottak választják ki az igényeinek megfelelően. Valójában ez csak egy lista, amely vagy már nem aktuális számokat tartalmaz, akik egykor lakást béreltek, vagy teljesen véletlenszerűek – vagyis az ügyfél a semmiért nem fizet, és csak telefonálással vesztegeti az idejét a lista használatával.

Segít elkerülni az ilyen helyzeteket, ha az aláírás előtt tanulmányozza a szerződést. Ha azt jelzik, hogy az ingatlanközvetítő kizárólag információs szolgáltatások nyújtását vállalja, semmi esetre se forduljon hozzá.

Az "ingatlanos" és a "bérbeadó" együtt dolgoznak

És az sem baj, ha a csalók egyszerűen lényegtelent vagy nem létezőt adnak meg telefonszámok– egyesek fejlettebb stratégiát fogadtak el, és számos csalót biztosítanak velük kapcsolatban, akik a korábban leírt stratégiák egyikét használják a bérlők megtévesztésére.

A közös munka segít a csalóknak, mert látva, hogy az ingatlanos és a bérbeadó közösen mutogat egy lakást, az ügyfelet nagyobb bizalom hatja át. De az ilyen ügyekben való bizalom hiánya nem helyénvaló, és a legfontosabb dolog, amire folyamatosan emlékezni kell, az a megállapodás megkötése. Ő fogja megvédeni a tulajdonost a váratlan hangulatváltozástól, aki miután elvette a pénzt, másnap hirtelen abbahagyja a telefon felvételét, és új áldozatokkal kezd tárgyalni.

Hogyan lehet felismerni a csalókat?

A csalók főbb jeleit már felsoroltuk a megtévesztés módszereinek elemzésekor, így most már csak az ismereteket kell röviden összefoglalni. Jelek, amelyek alapján megértheti, hogy ez nem igazi ingatlanos vagy ingatlantulajdonos:

• A fényképeket az interneten más oldalakon keresik, ugyanakkor más címeken található ingatlanokra hivatkoznak.
• Az ingatlanközvetítő felajánlja az információs szolgáltatások kifizetését, és az általa kötött szerződés nem garantálja az eredményt, illetve ennek hiányában a pénz visszafizetését.
• Nem akarják megmutatni az ingatlant, vagy elodázzák ezt a pillanatot, és megpróbálnak először előleget kérni.
• Megmutatják a lakást, de a dokumentumokat nem, ezzel mentegetve Ebben a pillanatban ez lehetetlen, de a szerződés megkötése után minden bizonnyal visszakerülnek valamelyik kormányhivatalból, ahol szükség van a regisztrációhoz.
• Az iratokat bemutatják, de kiderül, hogy az ingatlan nem a bérbeadó polgáré. Azt állíthatja, hogy a hozzátartozóihoz van bejegyezve, de igazi tulajdonosőt, sőt hívd fel az „igazi tulajdonost”, hogy erről meggyőződhess. De nem lehet szót fogadni valakinek, ha lakást bérel. Ha a szerződést nem írják alá a tulajdonosával, egyszerűen nem lesz jogi ereje.
• A tervezett megállapodás szabálysértésekkel készült, olyan fontos pontokat hagyott figyelmen kívül, amelyek lehetővé tehetik a tulajdonos számára, hogy a bérlőt kártérítés nélkül idő előtt kilakoltassa, vagy akár érvénytelenné nyilvánítsa a szerződést.

A kockázatok csökkentésének alapvető módjai

A legegyszerűbb óvintézkedések betartása segít minimalizálni azokat a kockázatokat, amelyek a lakásbérlés során várnak Önre: fontos, hogy minden lakáshoz kapcsolódó dokumentum rendben legyen, és igazolja, hogy jogos tulajdonosával van dolga, és nincs más tulajdonosa. akinek a hozzájárulásával a szerződés érvénytelen lesz . Szükséges, hogy maga a szerződés mindenről rendelkezzen fontos árnyalatokés a törvényi előírásoknak megfelelően került kiadásra. Ha betartja ezeket az intézkedéseket, amelyekhez célszerű hivatásos ügyvédet bevonni, biztonságban érezheti magát a lakásbérlés során.

A dokumentumok ellenőrzése

Alapvető papírok, amelyeket a bérbeadónak be kell nyújtania:

• útlevél;
• a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum;
• vagyonátruházási aktus, amely megerősíti az állami regisztráció meglétét;
• ellenőrzések, amelyek megerősítik a közüzemi, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások adósságának hiányát.

Ha maga a bérbeadó nincs jelen a szerződés aláírásakor, akkor őt képviselő helyettesítheti, de közjegyző által hitelesített meghatalmazással kell rendelkeznie. Ne gondolja, hogy ez puszta formalitás. Meghatalmazás nélkül vagy érvénytelen meghatalmazással szerződést kötni egyszerűen értelmetlen – ez a megállapodás nem véd meg semmitől a jövőben.

Ha a tulajdonos kiskorú, meghatalmazott képviselőjének gondnoksági okmányokkal kell rendelkeznie.

A kapcsolatok írásbeli formalizálása

Az ingatlan bérbeadását megfelelő szerződéssel formálják, amelynek tartalmaznia kell a következőket:

• az ügyletben részt vevő felek;
• tárgya;
• a felek jogai és kötelezettségei;
• a szerződés érvényességének időtartama;
• a bérleti díj összege, valamint a fizetés módja;
• a felek adatai;
• olyan helyzetekben, amikor a szerződés megszűnik.

Ha a szerződést egy évre vagy hosszabb időre kötik, akkor állami regisztráció szükséges. A megkötés maximális időtartama öt év.

Egy másik fontos dokumentum: ingatlan átvételi és átadási aktus. Rögzítenie kell a lakás állapotát a bérlet kezdetekor, mik a mérőállások, és milyen ingatlant adnak bérbe a lakással együtt. Ez a dokumentum lehetővé teszi, hogy elkerülje az anyagi kárral, annak egy részének hiányával és hasonlókkal kapcsolatos kölcsönös követeléseket.

Ügyvéd bevonása

Természetesen ellenőrizheti a lakhatási dokumentumokat, valamint helyesen elkészítheti a bérleti szerződést, valamint az ingatlan átvételi és átadási okiratát, de nincs garancia arra, hogy nem hagy ki egy fontos részletet, és képes lesz tényleg jól érti a papírokat.

Ezért célszerű szakembert bevonni, hogy segítsen, különösen, ha bármely körülmény gyanút vet fel Önben: a dokumentumok szakember általi ellenőrzése segít abban, hogy a jövőben teljes mértékben megvédje magát a jogi problémáktól.

Mi a teendő, ha becsaptak?

Néha a csalóknak mégis sikerül megtéveszteni a bérlőt: ez leggyakrabban a dokumentumokra való elégtelen figyelem és a korábban leírt alapvető dolgok be nem tartása miatt következik be, azonban még ha mindent betartanak is, minimális a kockázata annak, hogy csalók áldozatává váljanak. . Mindkét esetben meg kell próbálnia visszaszerezni a pénzét és megbüntetni a csalókat, amihez az állam - a rendőrség és a bíróság - segítségét kell igénybe vennie.

Kapcsolatfelvétel a rendőrséggel

Csak el kell mennie a legközelebbi rendőrőrsre, és feljelentést kell tennie a csalásról. A fogadó alkalmazottnak el kell magyaráznia, hogyan kell kitölteni a kérelmet. Normál tartalma:

• „fejléc”, amely jelzi a pályázat benyújtásának helyét, valamint az Ön adatait;
• a helyzet részletes leírása, feltüntetve a tanúk nevét, címét és nevét;
• a Büntető Törvénykönyv 159. cikke szerinti büntetőeljárás megindítására irányuló kérelem;
• aláírása és az elkészítés dátuma.

Ha bűncselekményre utaló bizonyíték van, azt a kérelemhez csatolni kell, és a főszöveg után mellékletként fel kell tüntetni.

Bírósághoz fordulni

A folyamatosan dolgozó, személyes adatokat eltitkoló csalókkal szemben eredménytelen lesz bírósághoz fordulni, legalábbis addig, amíg a rendőrség meg nem állapítja személyazonosságát (és ez sajnos nem mindig történik meg). Más kérdés, hogy ismeri-e az ingatlancég nevét (először meg kell nézni, hogy valóban létezik-e és azon a címen található-e, ahol korábban volt), vagy ha konfliktus van a bérbeadóval, aki valójában a tulajdonos a bérbe adott ingatlanról.

Ebben az esetben keresetet nyújthat be a bíróságon a helyzet leírásával és bizonyítékokkal, a szokásoshoz hasonló formában. A cikkhez minta formátumban mellékeljük a pénzgyűjtési kérelmet.

Minta dokumentumok

Lehet, hogy érdekel