Старомодни села: има ли изгледи за нов живот? Преглед на пазарот на стара дача

На современиот пазар на земјата постои сегмент во кој понудата постепено, иако бавно, се намалува, но побарувачката на потрошувачите останува. Тоа се антички места, куќи со историја, архитектонски задоволства од минатите векови. И покрај фактот дека има многу малку луѓе кои сакаат да купат таква дача, недостигот на предмети сè уште го зема својот данок - понекогаш, за да купите куќа во село познато од памтивек, треба да чекате долго време. ти си на ред.

Златни времиња

Првите населби, кои сега обично се нарекуваат населби стари дача, се појавија околу Москва во втората половина на 19 век. По револуцијата, советската елита почна активно да ги развива земјиштата наследени од поранешните сопственици. Речиси целата зона на дача тогаш се наоѓаше на 30 километри од Москва, а удобен пристап со воз беше предуслов.

За време на новата советска влада, како и за време на царот, земјиштето продолжи да се доделува за посебни заслуги (самиот збор „дача“ е само дериват на глаголот „давање“). Големината на земјишните парцели во селата директно зависела од положбата во општеството и видот на активноста на примачот. На пример, на културните дејци им беа дадени 25-40 хектари во селата како што е Жаворонки на автопатот Можаискоје, а генералските дачи се наоѓаа на автопатите Рублево-Успенскоје и Илинскоје, со површини на парцели кои достигнуваа 2 хектари.

Најпознатите дестинации на старата дача, покрај веќе споменатите, се автопатите Калужское, Дмитровское, Минское, Јарославское и Јегориевское. Иако, во голема мера, старите дачи се присутни во сите правци во близина на Москва. Дури и на Нова Рига, која првично беше изградена за да ги заобиколи постоечките населби, постои мал остров на дача. Се наоѓа на Илинка во областа на ансамблот на палатата и паркот Архангелској, кој се нарекува Версај на Московскиот регион.

Во соседството на луксузниот благороднички имот беа дачите на „советските благородници“ - маршалите Василевски, Гречко, Конев, Меретков, генералите Желтов, Смирнов, Неделин. Тука се наоѓаат луксузни имоти не само во советско време, туку и во модерно време, на парцели од најмалку 1 хектар. Сега цените овде се меѓу највисоките и можат да достигнат 100 илјади долари за сто квадратни метри, вели Алексеј Артемиев, директор на одделот за недвижности во земјата во Твид.

Почеток на проширување

Во 90-тите години на минатиот век, Москва и нејзината околина сè уште не беа сегментирани на престижниот запад и економскиот исток, а цената на сто квадратни метри во Барвиха не се разликуваше толку многу од цената на сто квадратни метри во Кратово. како и сега, вели тој Управен партнер на MIEL - Country Real Estate Владимир Јахонтов . Значи, богатите луѓе едноставно граделе каде што сакале, без оглед на елитизмот. „На пример, Владимир Бринцалов има куќа во Салтиковка на автопатот Носовихинскоје“, дава пример експертот.

Помина малку време, а во раните 2000-ти почнаа да се градат модерни села за куќи околу старите места за дача. „Од гледна точка на инвестициите, тој период беше навистина златен“, се сеќава Андреј Муравјов, шеф на државното одделение за недвижности во NDV - Real Estate. „Имотите во земјата беа купени по поволни цени: тие плаќаа 5-10 илјади долари за сто квадратни метри.“ И сега цената на елитното земјиште во некои случаи може да достигне дури и 300 илјади долари за истите сто квадратни метри, додава експертот.

Малку по малку, изградбата на колиби го привлече интересот дури и на најконзервативните купувачи, а старите места за дачи, особено оние што се наоѓаат подалеку од автопатот Рублево-Успенскоје, почнаа постепено да се забораваат.

Речиси сите сакаа да одат во Рубљовка во тоа време, што овозможи насоката да има апсолутно водство меѓу другите автопати во близина на Москва долго време, што сега е практично изгубено во корист на активно развиваната Нова Рига.

Чувајте ја ознаката

Денес, според проценките на компанијата Welhome, во московскиот регион има повеќе од 50 стари места за дача. Најпознатите села се наоѓаат во насоките Рублево-Успенски и Илински: покрај веќе споменатиот Архангелск, тоа се Барвиха, Жуковка, Успенски Дачас, Николина Гора. Помеѓу автопатите Минск и Боровско се наоѓа познатото писателско село Переделкино - всушност, споменик на советската култура од 1930-тите - 1990-тите.

Покрај тоа, на купувачите им се добро познати селата Севернаја Трудоваја на Дмитровское, Валентиновка, Загорјански и Мамонтовка на Јарославское, Малаховка и Кратово на Јегорјевское, Алабино и Фрунзовец на Киевскоје, Снегири на автопатот Волоколамск.

„Селата од стари куќи традиционално се високо ценети на пазарот“, вели генералниот директор на Велхом, Анастасија Могилатава. - Тоа по правило се шумски површини со одличен пејсаж и вековни борови дрвја. Покрај тоа, потребната инфраструктура, централно снабдување со гас и практични пристапни патишта се секогаш во близина“. Сето ова ни овозможува да класифицираме многу модерни куќи и парцели во старите населби на дача како луксузни недвижности, заклучува експертот.

Оваа гледна точка е поддржана од други специјалисти за приградски пазар. Директорот на одделот за приградски недвижности во Тројка Естејт, Евгениј Дорсман, верува дека парцелите во старите области на дача не го изгубиле својот статус. „Во однос на трошоците, ваквите предлози се на второ место по парцелите во модерните елитни колиби“, инсистира експертот.

Старомодните села заземаат посебна ниша, нагласува Андреј Муравјов. Таквите објекти имаат своја куповна публика. „Има луѓе кои никогаш нема да купат куќа во куќа, каде што за време на изградбата е императив да се одржи стилско единство, но со задоволство ќе се населат во старомодно место каде што ќе можат да изградат каква било куќа според нивниот вкус и желба“, ги споделува своите забелешки експертот.

Внатрешни вредности

Патем, купувачите на таквите домаќинства се посебна публика. Експертите се согласуваат дека луѓето кои сакаат да купат куќа со историја и вековни дрвја на парцела што исто така чини еден и пол, а понекогаш и три пати повеќе од обична куќа во соседното село, сега сочинуваат не повеќе од 1% од вкупен број на клиенти. Но, има многу малку понуди кои овие луѓе ги бараат. "И покрај високи цени, побарувачката далеку ја надминува понудата“, вели Јулија Грошева, директор на одделот за недвижности во земјата во Калинка Реал Естејт Консалтинг Груп. Затоа, во услови на недостиг на понуда на пазарот на стари дачи, се формираат тајни редици од оние кои сакаат да купат парцела, продолжува таа.

Кои се овие луѓе кои се подготвени да застанат во ред за сон? Меѓу нив има и такви кои некогаш пораснале токму на такво место, но поради некоја причина никогаш не станале сопственик на домот од детството. „Дефинитивно има слој од такви купувачи на пазарот“, вели Алексеј Трешчев, заменик-шеф на одделот за недвижности во земјата во Најт Френк. „Но, многу е тешко да се движите по нив; неопходно е да се земе чисто индивидуален пристап и да се посвети максимално внимание на внатрешните вредности на една личност за да се најде она што навистина му одговара“. Комерцијалната компонента за купување на вакви домаќинства ретко е приоритет, продолжува експертот. Според неговото искуство, повеќето дури се подготвени да платат над пазарот за да го купат својот дом од соништата.

Таквите луѓе ги ценат старите места за дача за приватноста на територијата, бидејќи обично куќите и парцелите се наоѓаат на таков начин што ретко ги гледате вашите соседи, забележува Анастасија Могилатова. „Овие села сè уште се вредни првенствено поради нивниот посебен дух и атмосфера“, додава Марија Литињецкаја, генерален директор на Metrium Group. Таа, пак, смета дека речиси сите такви села веќе го изгубиле својот поранешен елитен статус.

Друга категорија на купувачи се инвеститорите кои од една или друга причина се заинтересирани за конкретни земјишни парцели. Понекогаш ова е пресметка дека во иднина може да се препродаваат, а во овој случај бараат понуди со добар попуст или со уникатна средина, нагласува Марија Литињецкаја.

Има уште такви што уриваат стара куќа, а на негово место се гради нов и модерен. Овие луѓе не очекуваат поскапување на земјиштето. „Тие ги добиваат своите приходи на поинаков начин“, објаснува г-ѓа Литињецкаја. Инвеститор купува парцела, ја урива старата зграда, а потоа креира пејзаж и гради нова луксузна куќа. „Така, дача која никому не му е потребна, каде станбената зграда е морално и физички застарена, се претвора во луксузен предмет. Периодот на реализација за вакви проекти е приближно две години, а маржата може да достигне 70 - 100%“, вели експертот. Оваа практика е сè уште широко распространета, пред се во насока Рублево-Успенски, додава Алексеј Артемјев. Според него, соодносот на оние што купуваат на стари дача места за себе и оние што го прават тоа со цел да инвестираат може да се процени како два до три во корист на инвеститорите (ако зборуваме за Рубљовка и Нова Рига).

Тежок пазар

Се чини дека недостигот од понуда и редица купувачи во најбараните села треба да создадат исклучително активен пазар. Сепак, тоа не се случува, вели Јулија Грошева: дури и на најпопуларните места не се продаваат повеќе од една или две парцели по сезона.

Од гледна точка на купувачот, едно од најинтересните места за стари дача може да биде, на пример, Переделкино, каде што, според Најт Френк, има голем број понуди за продажба на селски куќи и парцели. Алексеј Трешчев, заменик-шеф на одделот за недвижности во земјата, е сигурен дека опсегот на цени ќе ги изненади дури и најсофистицираните. „Овде нудиме и скромни дачи почнувајќи од 15 милиони рубли и луксузни резиденции, чија цена достигнува 20 милиони долари“, вели експертот.

Сепак, според него, трансакциите овде не се случуваат толку често колку што очекуваат пазарните аналитичари. И има неколку објаснувања за ова.

Подводни карпи

Прво, повеќето од големите парцели што имаа еден сопственик се одамна продадени. Најчестите опции се кога сопственоста на домот е наследена и, по правило, ретко оди само на едно лице. Алексеј Артемиев тврди дека купувањето куќа во старо село на дача во однос на трошоците за работна сила често се споредува со преселување во комунален стан во центарот на Москва. Алсу Хамидулина, раководител на приградскиот оддел на Контакт недвижности, се сеќава на случај од сопствената пракса: „Парцела од околу 10 хектари беше на продажба во старата дача Барвиха. Имало пет сопственици кои ја добиле оваа земја со наследство. Две од нив биле малолетни деца, а еден од сопствениците живеел подолго време во странство“. Како резултат на тоа, купувачите, откако ја научија целата историја на имотот, одбија да купат. „Ризиците беа преголеми“, заклучува експертот.

Друг фактор што влијае на забавувањето на продажбата во областите на старите дача е честата појава на изгубени или неправилно пополнети документи за имот. „На пример, продажбата може да биде попречена од фактот дека само постојното градилиште е документирано, така што нова градба е можна само во границите на темелите на стара куќа“, вели Алексеј Артемиев.

Дополнително, по правило, сопствениците имаат тенденција да ја надувуваат цената на нивните имоти, дури и покрај објективните недостатоци на имотот, објаснувајќи го тоа со архитектонска и историска вредност, вели Алексеј Трешчев. Тој, сепак, прави резерва дека понекогаш и во такви случаи предметот го наоѓа својот купувач, кој знае за што ќе преплати.

Господа во џунглата

Но, најтажната околност за старите дача места е, се разбира, тоа што градот постепено ги навлегува од сите страни. Зоната од 30 километри околу Московскиот кружен пат толку активно ја развиваат програмерите дури и во западниот дел на регионот што некои жители на познатата Рубљовка сега гледаат градски куќи и ниски села од прозорците на нивните колиби. И во селата Петрово - Далние, Горки - 2, Николина Гора, висината на новите куќи изградени во близина на старите дачи достигнува девет ката.

Артур Имосјан, раководител на секундарниот оддел за недвижности во Villagio Estate, се сеќава дека се градат огромни микрообласти околу селото Переделкино. „Постојат големи сомнежи дека селото ќе стане оаза на рурален спокој во средината на урбаната џунгла“, вели експертот. Тој го наведува и примерот на Зеленоград, каде што многу сопственици на куќи во Крјуково едноставно биле доведени во стапица. „Никој не им ги одзеде дачите на сопствениците, но самиот факт дека се во непосредна близина на високи згради и население далеку од џентлменски принципи доведе до фактот дека луѓето мораа да ги напуштат своите домови. Сега поранешното Крјуково е дел од Зеленоград, иако претходно тоа беа типични старомодни места со езерца и зеленило“, вели г-дин Имосјан.

Владимир Јахонтов Сигурен сум дека денешниот тренд е апсорпција на старите места за дача од страна на етаблираните сегменти на пазарот во земјата. „Патем, не може да се исклучи следниов феномен: ако на запад постои можност концептот на стари дача места да исчезне за 10 години, тогаш на југ и север - за 20-30 години. Но, во на исток тоа може да се случи не порано од половина век“, забележува тој.

И ова е логично: на исток, а особено на југоисточниот дел на регионот, и урбаните и приградските програмери не градат многу. Популарноста на овој тренд е ниска, така што, така да се каже, наиде на молец. Така, оние што купуваат на помалку престижни места имаат прв почеток на време.

Старомодните села се силно поврзани во главите на современите Руси со нешто благородно, лежерно и луксузно. Меѓутоа, неодамна овој луксуз значително избледе, куќите и комуникациите се распаднаа, а наследниците на имотите се распрснаа низ целиот свет, честопати без да најдат нови баратели за купување на нивниот недвижен имот. Експертите не исклучуваат дека наскоро ќе останат само спомени од таквите села, а нивното место цврсто ќе го заземат нови удобни куќички.

Како сето тоа започна

Старомодните места се посебен формат на пазарот на недвижности во земјата. Тоа се куќи со единствена историја, добра локација и екологија. Владата, научната и креативната елита отсекогаш се населувале на стари дачи, за такви објекти биле издвоени најдобрите места, вели Андреј Муравјов, шеф на државното одделение за недвижности на компанијата NDV-Real Estate.

Сите антички села можат да се поделат во две групи. Како што забележува Илја Менжунов, директор на одделот за недвижности во земјата на компанијата Метриум Груп, првата група ги вклучува оние села што се појавиле кон крајот на 19 - почетокот на 20 век, вклучувајќи ги Малаховка и Томилино на Јегориевское Шосе, Салтиковка на Горковское Шосе, Баковка. на Минское Шосе, Загорјанка на автопатот Шчелковское. Всушност, станува збор за имоти со големи парцели. Втората група вклучува села изградени по револуцијата за советската елита - академици, генерали, високо партиско раководство, уметници, писатели итн. Селата на Дача од овој тип обично се наоѓале на места со задолжителен патен пристап. железница, бидејќи не сите партиски работници имаа автомобили, дури и службени, додава Дмитриј Котровски, потпретседател на развојната компанија Химки Груп. Примери за такви села вклучуваат Валентиновка и Болшево на автопатот Јарославское, Жаворонки на автопатот Можаиское, Николина Гора, Барвиха, Подушкино на автопатот Рублево-Успенское, Переделкино на автопатот Киевское, Голицино на автопатот Минское, автопатот Советски писател Калуж. .

И дачите во повеќето случаи (патем, зборот „дача“ е изведен од зборот „дај“) не биле префрлени во приватна сопственост, туку само за употреба, па често, откако го изгубиле своето место, таквите дачи ги губеле и своите „ дачи“.

Сепак, и покрај некои разлики, судбината на двата типа села е слична - од крајот на 20 век, старомодните села активно се обновуваат од нови сопственици, кои, по правило, немаат никаква врска со претходните сопственици. .

За време на најславниот период на античките села на дача, источниот дел на московскиот регион се сметаше за најпрестижната дестинација, забележува Владимир Јахонтов, управен партнер на MIEL-Country Real Estate, наведувајќи го како пример едно од најпознатите села во регионот. правец на исток„Малаховка“, каде се одмора кралското семејство. Куќите во таквите села, лоцирани не подалеку од 30 километри од границите на градот, обично биле дрвени, поретко - камени, по правило, со централни комуникации, додава Андреј Казов, заменик извршен директор за работа со партнери на ексклузивната агенција за недвижности. Усадба.

Други познати стари насоки за дача - Рублево-Успенское, Илинское, Минское - овде, според Дмитриј Котровски, тие главно давале „распределби“ на општите рангови. Културните работници беа стационирани во правците Можајск, Киев и Калуга. Најголем број на стари дача места на север се автопатите Дмитровско и Јарославско, што се должи на близината на резервоарите.

Познавачи на убавината

Речиси сите антички места на дачи веќе го изгубиле својот статус, вели Илја Менжунов. Се разбира, тие се уште се вредни, пред сè, за посебниот дух и атмосфера што настана овде благодарение на историјата. Сепак, архитектурата на таквите села е хетерогена: има дрвени трошни куќи, има нови куќи изградени од современи материјали и има модерни елитни села изградени во близина на старите места на дача, на пример, центарот на заедницата Барвиха или Жуковка. центар на заедницата, забележува Андреј Казов.

Други недостатоци на населбите од овој тип, според експертите, се дотраените комуникации и проблемите со пристапните патишта. Покрај тоа, како што забележува Илја Менжунов, прашањето за решавање на секојдневните тешкотии во такво село е поакутно во споредба со современите приградски проекти, бидејќи нема компанија за управување вклучена во нејзиното работење, затоа цените во старите области на дача обично се пониски отколку во организираните села лоцирани во непосредна близина, близина, особено во престижни дестинации. На пример, споредувајќи го античкото село „Ранис“ и модерното село „Соснови Бор“, кое се наоѓа на Николина Гора, можеме да видиме дека во првото цената за сто квадратни метри може да достигне 60 илјади долари, а во втората - 120 долари. илјада.

А сепак, цената на парцелите во таквите села сè уште останува прилично висока, така што само прилично богатите купувачи можат да купат куќа, продолжува Владимир Јахонтов. По правило станува збор за семејни луѓе на возраст над 40 години, со стабилна социјална положба. Критериум за избор на село не е само статусот на дестинацијата, туку и личните преференции на клиентот - многумина сакаат да купат куќа во местата каде што одмарале како деца. Многу често, креативните поединци кои бараат осаменост, на пример, режисери, сценаристи, актери, особено постарите, имаат слабост на старомодни места, додава Илја Менжунов.

Во исто време, да се стане сопственик на таква парцела не е толку лесно, забележува Алсу Хамидулина, шеф на приградски недвижности во Контакт недвижности. „Купувањето куќи во старите области на дача често е полн со правни тешкотии. Нерегистрирана приватизација, неподелено наследство, исчезнати документи кои тешко се враќаат - ова е само врвот на ледениот брег“, забележува експертот. „Имав искуство кога се продаде парцела од околу 10 хектари во старата дача Барвиха, чии сопственици беа 5 лица (по наследство), од кои две беа малолетни деца, а еден од сопствениците живееше долго во странство. време. Купувачите, откако ја научија историјата на имотот, одбија да го купат, нивните ризици беа преголеми“, вели таа.

Брокерите, исто така, не сакаат такви сложени предмети, вклучително и поради тешкотиите што се јавуваат при комуникација со нивните сопственици, од кои многу често се обидуваат да ја надујат вредноста на имотот што го наследиле.

старомодна иднина

Денес, во старите дача села, од кои има околу 50 во московскиот регион, се појавуваат сопственици кои немаат мала врска со претходните сопственици. И самите предмети станаа различни, вели Алексеј Артемјев, директор на одделот за недвижности во земјата во агенцијата Твид. На пример, дачата на Шмит на Николина Гора беше практично уништена и едно време беше продадена за многу малку пари. Сега куќата се наоѓа на многу фреквентно место на истоимената авенија, а еднаш неделно покрај неа поминуваше автомобил Победа.

Според Алсу Камидулина, старомодните места ја достигнале својата врвна цена во периодот пред кризата, кога купувачите купувале такви предмети за чудесни пари. Во тоа време, цената на сто квадратни метри, на пример, во областа Стародачна Жуковка беше 130-150 илјади долари; за споредба, сега се проценува не повеќе од 80 илјади долари. „Се разбира, многу купувачи на тоа time, кои сега ги ставија овие имоти на продажба, не можат да ги вратат своите инвестиции. И намалувањето на цените на пазарно ниво е морално и финансиската странаТоа е доста тешко“, вели експертот.

Така, експертите секоја година гледаат слабеење на побарувачката за овој вид на недвижности. Во денешно време, повеќето купувачи сакаат да станат сопственици на модерен имот, опремен со сите комуникации, кој е „чист“ од правна страна, било да е тоа куќа или само парцела. „Со оглед на очигледното слабеење на побарувачката за стари локации за дачи, нема причина да се верува дека во иднина ќе има зголемување на нивната вредност на пазарот, имајќи го предвид фактот дека денес многу од нив се всушност преценети од самите сопственици“, заклучува Алсу Камидулина.

Затоа, за три години, сè што ќе остане од старите села на дача е нивното познато име, се согласува Наталија Семенова. Ова се должи на фактот дека со доаѓањето на новите сопственици, духот на минатото постепено исчезнува од овие места и веројатно е дека наскоро старите дача села ќе станат само предградија, а на местото на дачите каде што генералите и композиторите живееле, обични модерни куќички за бизнисмени и врвни менаџери.

Безбедност

Целата викендичка е опкружена со ограда долж периметарот, а дополнителна гаранција за безбедност е 24-часовен видео надзор на целата околина. Патувањето се врши само преку постојано чуван влез со контролен пункт управуван од паравоени стражари, што ја елиминира можноста странци да влезат во селото. Територијата е патролирана неколку пати на ден од висококвалификувани вработени во нашата сопствена безбедносна служба. Ноќе, фреквенцијата на патроли се намалува на 1,5-2 часа.

Подобрување

Висококвалитетниот асфалтен коловоз на сите патишта и чистите поплочени тротоари го разликуваат Стародачное од околните села. За полесно движење во текот на ноќта, целата територија е опремена со оригинални дизајнерски светилки кои создаваат силно осветлување на пешачките и местата за возила.

Пејзажот на локалитетот е создаден земајќи ја предвид недопрената природа што го опкружува селото. Некои од шумските дрвја се зачувани, а нивната убавина и грандиозност се нагласени со цветните леи и беспрекорните грмушки поставени наоколу. Областа за рекреација со игралишта и голема сумаудобните клупи им овозможуваат на жителите на селото да се релаксираат без да го напуштат заштитеното подрачје.

Инфраструктура

Во текот на долгиот период на постоење на селото, локалната инфраструктура се развила толку многу што денес жителите немаат потреба да го напуштаат омилено местобарате забава. Денес постојат:

• неколку детски игралишта со атракции;
• 24-часовна билијард соба;
• мини-маркет со специјално избран асортиман кој ги зема предвид потребите на најпребирливите посетители;
• одење пешачка зонасо голем број на клупи и клупи;
• игротеки за деца со квалификуван и корисен персонал.

Во близина има хотел со пет ѕвезди, како и плажи на реката Пахра, што ви овозможува да го направите вашиот одмор што е можно поразновиден. Во соседните села има детски образовни институции, како и медицински центри.

Комуникации

Селото е изградено земајќи ги предвид сите барања модерен човекдо вашиот дом. Нашата сопствена трафостаница ни овозможува непречено снабдување со електрична енергија во секој дом и да не зависиме од надворешни извори на енергија. Современиот систем за водоснабдување, направен во согласност со најновите стандарди, го обезбедува селото со висококвалитетна вода: жителите на Стародачни никогаш нема да се соочат со проблемот на 'рѓосана вода и нагло намалување на притисокот, што толку често го комплицира животот во метрополата.

Централниот канализациски систем е опремен со системи за третман, а гасот се доставува до куќите со помош на главен цевковод. Сите куќи се обезбедени со телефон и висококвалитетна интернет конекција.

Опис

Селото успешно ја комбинира модерната инфраструктура и единствениот дух дача предградијата на Москва, толку ценет во средината на минатиот век. Свежиот шумски воздух, погодната локација (24 км од Московскиот кружен пат), гарантираната безбедност и највисоката удобност на домувањето го прават Стародачно идеално место за оние кои претпочитаат мирна селска атмосфера наместо вечерна врева на големиот град.

Пространи колиби со отворен план со огромни панорамски прозорци, големи градинарски парцели со внимателно обмислени дизајн на пејзаж, близина на шумска река: има се за целосен престој. Сите куќички се направени во ист дух, но фасадата на секоја куќа е дизајнирана во индивидуален стил. Заедно, сите имоти формираат единствен архитектонски ансамбл кој е во совршена хармонија со околната природа.

За украсување на викендичките се користеле само природни материјали кои имаат добри декоративни квалитети и се сосема безбедни за луѓето.

Треба да чекате во тајна линија, која може да трае и до две години. Високата побарувачка за такви места, за разлика од некои модерни села на куќи, се објаснува со квалитетот на локацијата. Купувачите денес се подготвени да преплатат за четинарното дрво од прва категорија, близината до Москва и традицијата. Сето ова ги зголемува трошоците за недвижности на такви места за најмалку 10%.
Основачи на пазарот во земјата
Старомодните села се формирани во 1930-1950-тите, кога државата, за нивните заслуги, додели парцели на познати војсководци, уметници и научници за изградба на сопствени селски куќи.
Новопечените летни жители се обединија во задруги за градење на дача и почнаа да развиваат шумски области: сечеа дрвја, поставуваа патишта, поставуваа комуникации и градеа куќи. Така постепено се формираа старомодни села во кои живееше советската елита; овие места сè уште задржуваат уникатна аура. Често тоа е она што ги привлекува купувачите, што создава стабилна побарувачка. Приградскиот пазар на недвижности како таков започна токму од овие места, бидејќи само овде имаше приватни куќи што можеа да се продаваат. Денес, само 50% од античките села на дача остануваат дача села, односно се користат за живеење летна сезона. Повеќето од нив се наоѓаат во зона од 20 километри и ги имаат сите комуникации, што ви овозможува да живеете таму во текот на целата година. Еден од главните трендови на пазарот е купувањето земјиште во таквите села за комерцијални проекти. На местото на една стара дача (површината на парцелите на такви места може да достигне и до 0,5 хектари), програмерите градат неколку модерни колиби, кои повеќе не се продаваат како сезонски дачи, туку како домови за постојан престој. Покрај тоа, куќите во старите села на дача за сезонско изнајмување се во голема побарувачка на пазарот.
Што нудат тие?
На овој моментВо московскиот регион има околу 40 стари дача села. Многу антички места за дача се наоѓаат на Рубљовка - тоа се Стараја Жуковка, Стараја Барвиха, Успенски Дача, Николина Гора. На автопатот Јарославское се наоѓаат познатите села Валентиновка, Загорјански и Правда. На Горки насока- Салтиковка, на автопатот Јегориевское - Малаховка. Купувачите честопати прашуваат за можноста да купат куќа во Расторгуево на автопатот Каширскоје, во Александровка покрај Симферополски, во Ватутинки и Шишкино Лес долж автопатот Калужскаја. Во насока Минск, се бараат Немчиновка, Абабурово, Жаворонки, Лесној Городок итн.
Фрунзовец и Алабино на автопатот во Киев, Снегири и Опалиха на автопатот Волоколамск, Фирсановка на Ленинградка можат да се пофалат со своите познати летни жители. Во насока Дмитровски има такви стари дача места како Шереметевски, Некрасовски, Трудоваја. Исклучок од сите правци е автопатот Новорижскоје, кој беше изграден пред само 10 години и немаше време да развие традиции.
Сега во селата од стари дача има селски куќи од сите ценовни сегменти. Економската класа е претставена со куќи изградени во 80-90-тите години. минатиот век, а многу згради датираат повеќе од една деценија - затоа тие се „стари дачи“. Често тоа се дотраени згради кои имаат потреба од реконструкција или барем поправка. Во меѓувреме, ова е најбараната категорија на недвижен имот поради неговата ниска цена - до 300.000 долари по имот.
Според Жана Шчербакова, управен директор на компанијата Миел-Реал Естејт, цената на бесплатна парцела за изградба на замок денес се движи од 6.000 до 10.000 долари за сто квадратни метри. „Селските куќи од класата де лукс во старите области на дачи се изградени само во изолирани делови од селото. Така, во селото Абабурово, познато по тоа што има дачи на литературни и уметнички дејци, цела викендичка заедница со скапи дворци е изградена. Претставници на современи креативни луѓе денес се стекнуваат со имот овде и деловната елита. Главно, елитните сектори на населбите стари дача се градат во западните правци на московскиот регион. Најголемиот дел од недвижностите во областите на стара дача припаѓаат на бизнис и економска класа“, вели Шчербакова.
Можности и опасности
Како што забележува Марина Маркарова, управен директор на консултантската компанија Блеквуд, експертите денес ги класифицираат земјишните парцели во селата од стари дача како ВИП-класа. Зголемениот интерес за куќите лоцирани на такви места влијае на нивното ниво на цена, кое генерално го надминува просекот во областа. Во однос на трошоците, ваквите предлози се на второ место по парцелите во модерните елитни колиби.
Причината за наглото зголемување на побарувачката и нивото на цените на земјиштето во старомодните села беше брзиот развој на пазарот на недвижности во земјата и постепената ерозија на добрите земјишни парцели во водечките области. „Ако во 2002 година една парцела во Переделкино чинеше 8.000 долари за сто квадратни метри, сега цената е цитирана на 25.000 долари“, нагласува Маркарова.
Покрај тоа, според неа, во најпрестижните стари села (како што се Барвиха, Переделкино, Малаховка, Немчиновка) има тајна редица на луѓе кои сакаат да купат парцела таму. Во исто време, понудите во такви села се појавуваат на пазарот исклучително ретко. Како по правило, ова е максимум две парцели по сезона.
Луѓето кои ги продаваат овие куќи, во повеќето случаи, не се огласуваат преку весници. Можна е директна продажба, но само доколку куќата се продаде на пријатели или познаници. Вообичаено, таквите парцели се продаваат преку компании за недвижнини. Како што забележува Сергеј Пушкин, раководител на одделот за недвижности во земјата на компанијата Нов квалитет, „сите компании што добиваат таков имот на продажба се занимаваат со такви куќи (а не села). Не знам ниту еден голем недвижен имот. структура која би одбила да продаде куќа на стара дача“.
Постојаната побарувачка за старомодни села се должи на голем број уникатни карактеристики. Повеќето села се наоѓаат не подалеку од 30 километри од Московскиот кружен пат, а почесто не подалеку од 15 километри, опкружени со иглолисни шуми, кои се највредни. Покрај тоа, селата главно биле изградени во близина на водни тела. По должината на автопатот Јарославско, сите најпознати дачи се наоѓаат на бреговите на реките Вори и Кљазма; на автопатот Рублево-Успенское се наоѓа реката Москва. Селата од насоката Осташково се познати благодарение на резервоарите Пироговски, Учински и Пестовски.
Во случаи кога немаше природни водни површини во близина, се создаваа вештачки водни тела на сметка на државата или се прошируваа постоечките водни тела. Добар пример е автопатот Јегориевскоје, каде Малаховка, Илинское и Кратово се опремени на сличен начин.
Важна предност на таквите места е, по правило, удобните транспортни врски. Многу села се наоѓаат во близина железнички станици.
За разлика од скапите модерни куќички села, каде што мора да се плаќа значителна сума пари годишно за нивно одржување, старомодните села се карактеризираат со прилично ниски оперативни трошоци. Ова првенствено се должи на отсуството на друштво за управување во селото, отсуството на безбедносни камери итн. Пријатен додаток е што селата обично ја имаат целата потребна инфраструктура, вклучително и продавници.
Недостатоците вклучуваат недостаток на сигурност и социјална хетерогеност на жителите. Бидејќи главните купувачи на парцели во старите села на дача се луѓе кои сакаат да потрошат околу 500.000 американски долари, ваквите недостатоци може да станат главниот фактор што ќе го одреди изборот на купувачот во корист на модерните села на куќи. Друга тешкотија со која се соочуваат оние кои сакаат да купат куќа во старо село на дача е сериозното влошување на инженерските и комуникациските мрежи.
Одделно, треба да се истакне таков недостаток како можни тешкотии со правната регистрација на трансакциите. Многу села постојат уште од 30-тите години, а парцелите во нив неколкупати биле наследени. Понекогаш тешкотиите започнуваат во фазата на подготовка на документи за трансакција за купување и продажба.
Луѓето кои продаваат куќи во старомодни села, во повеќето случаи, не ја рекламираат својата продажба преку весници. Директна продажба е можна само ако куќата се продава на пријатели или познаници. Вообичаено, таквите парцели се продаваат преку компании за недвижнини.
Како по правило, овие трансакции се поврзани со стекнување акции, добивање на секакви одобренија не само од соседите, туку и од сопствениците што се „множат“. Покрај тоа, често е неопходно да се формализира самата распределба на земјиштето (приватизирање на земјишната парцела). Има и случаи кога сопствениците ја обновиле куќата по пожари или друго уништување без соодветна регистрација на новоподигнатите згради во ОТИ. Според Маркарова, извршувањето на таквите трансакции може да трае 4-6 месеци.
Цена квалитет
Како што забележува Сергеј Пушкин, отсекогаш имало и ќе има побарувачка за старомодни села. Претходната влада даде земјиште за изградба на населби, кое беше доделено на Министерството за одбрана, Академијата на науките, писатели, писатели и музичари во најмногу убави местаах московскиот регион.
Бидејќи течните земјишни парцели погодни за изградба на висококвалитетни приградски станови исчезнуваат во непосредниот московски регион, интересот на програмерите за старите локации на дача само ќе расте. Се чини дека најверојатната опција за развој на пазарот е постепената трансформација на старите села на дача во модерни комплекси на куќи. Овој процес веќе може да се забележи во некои области. Пример е празничното село Кутузово, кое сега се реконструира во комплекс на куќи Кутузовскаја Слобода. Во согласност со мастер планот, површината на викендичкото село ќе биде 4,3 хектари. Околу 60% од територијата ќе бидат окупирани од куќи од типот на манор и градски куќи со станови од 150 до 200 квадратни метри. м Приближно 7000 кв. m ќе бидат распределени за јавни згради.
Покрај тоа, според програмерите, не е економски профитабилно да се градат села за изнајмување колиби поради долгиот период на враќање на инвестициите. Затоа, пазарот за изнајмување на недвижности на село главно се потпира на приватни понуди. Во овој сегмент, потенцијалот за стари локации за дача е доста висок.
Постојаната побарувачка за старомодни села се должи на голем број уникатни карактеристики. Повеќето села се наоѓаат не подалеку од 30 километри од Московскиот кружен пат, а почесто не подалеку од 15 километри, опкружени со зимзелена шума, која е највредна.
Како што истакна Изабела Постоловска, раководител на одделот за недвижности во земјата на компанијата Best-Real Estate, денес формирањето на нови села се одвива во согласност со поинаков концепт - ова се класични села за куќи кои не можат да се наречат старомодни. Но, од друга страна, можеби со текот на времето ќе добијат нова симболика и ќе станат арт-нуво на нашата ера.
Федор Коњуховски

Колибите со традиции ќе станат колиби со комуникации („Бизнис“, бр. 119 (138) од 01 јули)
Побарувачката за куќи во старите села во московскиот регион полека, но постојано се зголемува секоја сезона. За возврат, понудата за продажба на таков недвижен имот е ограничена годишно на само пет до седум достојни имоти во секое од селата. Основата на пазарот е изнајмувањето на вакви куќи. Покрај тоа, и покрај слабите комуникации и неквалитетниот пристап, луѓето се подготвени да платат до 15 илјади долари месечно за добра локација во престижни западни правци.
Трајна популарност
Сергеј Пушкин, шеф на државното одделение за недвижности на компанијата Нов квалитет, забележува дека побарувачката за старомодни села веројатно нема да исчезне во наредните децении. „Според мене, не постои конкретна категорија на купувачи на куќи во старомодни села. Овие места се атрактивни, пред се, поради убавите места и добрата локација. Второ, поради приказните поврзани со одредено место и За луѓето отсекогаш ме интересирале селата со традиции, во кои има што да се види и памети“, нагласува Пушкин.
Во исто време, според него, во секој случај, куќите во старите дача села ги купуваат луѓе кои имаат пари. На крајот на краиштата, многу старомодни села се всушност добро познати и „промовирани“ брендови.
„Главниот проблем е што таквите предмети се пуштаат на пазарот многу ретко. И секоја нивна појава е еден вид настан. Сите овие села се многу блиску до Москва (а некои од нив се во самиот град, како што е селото на Сокол). И покрај фактот што некои од нив се наоѓаат во не најпрестижните, не многу погодни во однос на транспортните насоки (на пример, покрај Горковски или Јарославски), тие се исклучително популарни меѓу купувачите“, вели Пушкин.
„Има многу малку понуди во такви села“, се согласува Ирина Тарасова, генерален директор на Respect Realty Group, со Пушкин. „Постои тајна редица за многу такви парцели и тие се од вистински интерес за агентите“, сигурна Тарасова.
Историски гледано, повеќето села биле изградени во западниот дел на Московскиот регион, вели Марина Маркарова, извршен директор на Блеквуд. Ова првенствено се должи на концентрацијата на големите производствени претпријатија на југ и на ветерот неповолен за оваа област. „Бидејќи повеќето ветрови во Москва дуваат од север и северозапад, целиот московски смог се движи кон јужниот дел на градот. Природно, затоа, западните и северните делови на регионот беа поактивно изградени“, вели Маркарова.
Ера на Дача
Еден од првите летни жители бил В.И. Ленин, вели Евгениј Шевченко, експерт во одделот за недвижности во приградскиот простор на Павле Јард, - неговата куќа се наоѓала јужно од Москва, сега добро познатиот Горки Ленински. Западот и северот станале популарни. Така, народниот комесар Микојан купил дача во Красногорската област на Рублевское Шосе. Во западниот московски регион, Сталин купил дача, поточно. шумска површина огромна површина(популарно позната како „далечна дача“).
Денес во московскиот регион има 20-25 стари дача села. Меѓу најпознатите е селото на писателите Переделкино на автопатот во Минск, каде што живееле Борис Пастернак, Булат Окуџава и Корнеј Чуковски. На автопатот Калужскоје, на територијата на голем пансион, се наоѓа старомодно село Ватутинки-советски писател. Парцелите во него беа дистрибуирани само меѓу писателите. Денес, на пример, Елдар Рјазанов живее во ова античко место.
Друг култ селско место- Николина Гора на автопат Рублево-Успенское. Ова место почнало да се населува уште пред војната и било зафрлено село без мост. Денес таму се наоѓа селото РАНИС (Работници на науката и уметноста), каде што имаат дачи Михалкови и Кончаловски. Една од атракциите на селото РАНИС е куќата-музеј на уметникот Вересаев, која самоиницијативно ја зачувале неговите потомци.
Во селото Жуковка-Академик живееле нуклеарни физичари, а композиторот Прокофјев имал и дача, која неодамна била ставена на продажба. Денес тоа е добро чувано село.
Уште едно подеднакво познато село од стара дача, Серебријани Бор, се наоѓа во градот. Некогаш во ова сега престижно старо село постоеше дача во сопственост на Чалиапин, а подоцна и на Берија. За време на советско време, во него живееше највисоката номенклатура на НКВД, КГБ и Советот на министри.
Чкалов имал дача во Серебријани Бор - голема парцела, која делумно била продадена од неговите деца. Сега таму живее неговиот внук. Недалеку од дачата на Чкалов, пред да ја освои шампионската титула, живеел Гари Каспаров.
Во близина на метро станицата Сокол има „уметничко село“ - мало село во кое дачи им беа дадени исклучиво на уметници. Ова мало село во Москва е забележливо по тоа што нема сопственост на земјиште, а сите парцели се под закуп на 49 години.
Најскапите и најпопуларни села се наоѓаат во Барвиха и Жуковка на автопатот Рублево-Успенское, „генералните дачи“ во Архангелское на автопатот Илинское и Переделкино на автопатот Минскоје, вели Евгениј Шевченко. Денес, се разбира, постои дистрибуција на античките населби на дача по област во однос на престижот. Потоа, на оддалеченост од околу 10 километри се наоѓа писателското село Внуково. Традиционално интересно место Николина Гора. Потоа, во неофицијалното рангирање на престиж доаѓаат автопатот Калужское, област Ватутинки. Серебријани Бор се издвојува, уживајќи постојан и непроменлив интерес.
Трансформација на понудата и побарувачката
На приградскиот пазар, изнајмувањето преовладува во сегментот на старите села, бидејќи сопствениците на такви куќи претпочитаат да ги изнајмуваат наместо да ги продаваат, рече Андреј Мажаров, генерален директор на компанијата Тера-Реал Естат.
„Сезоналноста на продажбата и изнајмувањето на недвижен имот во старите дача места не се разликува од сезонската побарувачка на пазарот како целина: обично во зимските и летните месеци има пад, а во пролет и есен таму е зголемување на побарувачката.Скоро сите агенции присутни на пазарот во земјава се занимаваат со стари дача“, вели Мажаров.
Шефот на Respect Realty Group, Ирина Тарасова, забележува дека просечната цена на парцелите во старите области на дача во насока Рублево-Успенски денес е 30.000-100.000 долари на сто квадратни метри, а во Јегориевски, на пример, бројката е многу помала - 4.000-10.000 долари на сто квадратни метри. Цената е под влијание на квалитетот на земјиштето, големината на парцелата, близината до резервоар, леснотијата на пристап и многу други фактори. Изнајмувањето куќа со парцела може да чини и до 15 илјади долари месечно.
Во исто време, учесниците на пазарот забележуваат дека концептот на „старомодно село“ повеќе не е применлив за сите предмети што претходно биле вклучени во оваа група. Според Марина Маркарова, како што исчезнува течното земјиште во блискиот московски регион погодно за изградба на висококвалитетни приградски станови, интересот на програмерите за старите локации за дачи само ќе расте. „Се чини дека најверојатната опција за развој на пазарот е постепена трансформација на античките населби во дача во модерни комплекси на куќи. Овој процес веќе може да се забележи во некои области. Пример е селото Кутузово, кое сега се обновува. во комплексот на куќи Кутузовска Слобода“, вели Маркарова.
Со неа се согласува и Мажаров: „Во моментов, трендот што преовладува на пазарот е постепена транзиција кон организиран развој, а предност им се дава на куќите со современ инженеринг во селата со единствен архитектонски концепт“.

Таквите села се наменети за богати луѓе кои веќе имаат урбани и приградски недвижности за постојан престој и би сакале да купат свој „ранч“. Главните атрибути на таквите села се, по правило, значително растојание од Московскиот кружен пат, големи парцели за поседување и поволна природна средина. Појавата на вакви села укажува на нова етапа во развојот на пазарот за села за одмор.
Според различни компании за недвижности, заедно со големата побарувачка за куќи во модерните куќички населби, сè уште постои голем интерес кај купувачите за старите населби на дача. Старите населби на дача се нарекуваат организиран развој на дача во блискиот московски регион, изградени кон крајот на 19 - средината на 20 век за летен одмордржавна, научна и креативна елита. Ваквите села беа опремени со потребните комуникации, добри пристапни патишта и, по правило, беа изградени на 30 километри од Московскиот кружен пат, на територијата на борова шума. Повеќето од нив се наоѓаат во непосредна близина на водно тело. Благодарение на уникатните природни услови и присуството на потребната инфраструктура, првите елитни села на куќи беа претворени од старите места на дача или се појавија на нивните граници. Престижот на старите населби на дача е традиционално висок, што влијае на цените на понудите. Цената на земјиштето во овие села е генерално секогаш повисока од просечните цени во областа.

Краток опис на приградскиот пазар на недвижности

Денес, пазарот на недвижности на село се карактеризира со зголемување на понудата и голем број распределби на земјиште наменети за идна изградба на колиби. Во октомври - ноември 2004 година, бројот на нови викендички села нарачани месечно во просек не надминуваше 5; за споредба, во август оваа бројка беше 10. Огромното мнозинство на нови села се концентрирани во западниот дел на московскиот регион, кој активно се развива. Парцелите лоцирани во јужните и источните делови на Московскиот регион сè уште остануваат аутсајдери на пазарот во однос на побарувачката и цените. Споредено со минатата година, во 2004 година бројот на трансакции со приградски станови е зголемен за речиси 20%, а трансакциите со земјишни парцели за повеќе од 30%.
Денес, според различни проценки, понудата ја надминува побарувачката за 35-50%, а овој јаз продолжува да расте. До почетокот на пролетната сезона во 2005 година, повеќето аналитичари предвидуваат двојно зголемување на стапката на раст на обемот на понудата. Во принцип, експертите се согласуваат дека зголемувањето на понудата на нови куќа села во 2005-2006 година. ќе продолжи со побавно темпо отколку во 2002-2003 година.
Како релативно нов тренд во развојот на пазарот, треба да ја истакнеме појавата на приградски „ранчови“ и развојот на земјиштето на повеќе од 40 километри од Московскиот кружен пат. Овој тренд е најизразен во правците Новорижское и Дмитровское. Примерите вклучуваат такви села како „Мамошино“ (автопат Новорижское, 65 км), „Соколи“ (автопат Новорижское, 78 км). Исто така, оваа година се појави таков концепт како „трета зона“, кој вклучува области оддалечени 3050 километри од Московскиот кружен пат. Претходно, агентите и програмерите беа главно заинтересирани за земјишни парцели лоцирани до 30 километри од Московскиот кружен пат. Воведувањето на таков концепт пред сè го потврдува почетокот на кризата на пазарот на земјиште во „блиските територии“. Неодамна, главниот обем на земјишни парцели доаѓа или од секундарниот пазар, или тоа е неквалитетно земјиште, по правило, поранешни државно земјоделски полиња. Сепак, дури и за земјиште од „втора класа“, просечните цени на Рублевское Шосе не паѓаат под 30 илјади долари за сто квадратни метри. Цената на земјишните парцели лоцирани опкружени со шума може да достигне 50-70 илјади долари за сто квадратни метри во оваа област. Поради постепеното исцрпување на пазарот за висококвалитетни земјишни парцели погодни за изградба на елитни приградски станови, ќе има тенденција кон консолидација на викендички населби.
Денес најголема побарувачка има за ниски згради, во просек не повеќе од два ката. Големината на површините на најпродажните колиби се намалува - во деловната класа, се бараат куќи со површина од 250-450 кв.м., во елитниот сегмент - 700-1,2 илјади кв.м. Главниот услов што купувачите почнаа да го поставуваат на селска куќа е удобност и удобност. Значењето на архитектонската компонента исто така расте. Во моментов, најпопуларни се куќите украсени во класичен стил, како и вили изградени главно од дрво и тула.

Општи информации за пазарот на стари населби

Најголемиот дел од старите села се наоѓаат во западниот дел на московскиот регион.

Најпознатите и најпрестижните места на стари дача се наоѓаат на автопатот Рублево-Успенскоје - Барвиха (8 км од Московскиот кружен пат), Жуковка (8 км), Николина Гора (24 км). Денес, врз основа на овие села се изградени модерни куќички градови, иако значителен дел од територијата сè уште останува под дачи, кои се користат сезонски. Исто така, престижните локалитети од старата дача се наоѓаат долж следните главни автопати: Киевскоје, Минскоје, Калужскоје, Јарославскоје, автопатот Јегориевскоје.

Најпознатите антички села:

Експертите ги класифицираат земјишните парцели во областите на старите дача како ВИП класа. Зголемениот интерес за куќите лоцирани на такви места влијае на нивното ниво на цена, кое генерално го надминува просекот во областа. Во однос на трошоците, ваквите предлози се на второ место по парцелите во модерните елитни колиби. Брзиот развој на пазарот на недвижности во селата и постепеното исцрпување на добрите земјишни парцели во водечките области предизвикаа нагло зголемување на побарувачката и нивото на цените за земјиштето во селата на старите дача. Ако во 2002 година една парцела во Переделкино чинела 8.000 долари за сто квадратни метри, сега цената е цитирана на 25.000 долари за сто квадратни метри.

Трошоци за земјишни парцели во области на стари дача:

Според компаниите за недвижнини, во најпрестижните села од стари дача (како што се Барвиха, Переделкино, Малаховка, Немчиновка) има тајна редица на луѓе кои сакаат да купат парцела таму. Во исто време, понудите во такви села се појавуваат на пазарот исклучително ретко. Како по правило, ова е максимум две парцели по сезона.
Големата побарувачка за старомодни села се должи на голем број уникатни карактеристики на овие места. Повеќето од селата се наоѓаат на не повеќе од 30 километри од Московскиот кружен пат, опкружени со иглолисни шуми, кои се највредни. Повеќето села биле изградени во близина на водни тела. По должината на автопатот Јарославскоје, сите најпознати села се наоѓаат на бреговите на реките Вори и Кљазма. На автопатот Рублево-Успенское се наоѓа реката Москва. Селата од насоката Осташковски се познати благодарение на резервоарите Пироговски, Учински и Пестовски. Во случаи кога немаше природни акумулации во близина, се создаваа вештачки акумулации на сметка на државата или се прошируваа постоечките мали локални езера. Добар пример е автопатот Јегориевскоје, каде Малаховка, Илинское и Кратово се опремени на сличен начин.
Важна предност на таквите места се удобните транспортни врски; самата територија на селото, по правило, содржи добри патишта. Многу такви села се наоѓаат во близина на железничките станици. Покрај тоа, куќите во старите села на дача имаат прилично ниски оперативни трошоци. Бидејќи селата постојат долго време, многумина имаат локални продавници, и стоковни куќи и продавници за намирници. Најзначајниот недостаток на старите локалитети за дача, во споредба со организираните куќички населби, е недостатокот на безбедност и социјална хетерогеност на жителите. Главните купувачи на парцели во селата на старите дача, според агенциите за недвижности, се луѓе кои се подготвени да потрошат околу 500.000 долари. Овој буџет припаѓа на горниот ценовен сегмент на бизнис класата приградски пазар на недвижности. За таквите клиенти, овие недостатоци можат да станат главен фактор што го одредува изборот на купувачот во корист на модерните колиби. Многу села се наоѓаат на прометни автопати, како што се автопатите Минское, Јегориевскоје итн. Оттука и проблемите со сообраќајниот метеж. Пристапните патишта се претежно во лоша состојба. Друга тешкотија со која се соочуваат оние што сакаат да купат куќа во старо село на дача е сериозното влошување на комуналните и комуникациските мрежи.
Посебен недостаток што треба да се истакне се можните потешкотии со законската регистрација на трансакциите. Многу села постоеле од 30-тите години и неколку пати биле пренесувани во наследство. Понекогаш тешкотиите започнуваат во фазата на подготовка на документи за трансакција за купување и продажба. Како по правило, овие трансакции се поврзани со стекнување акции, добивање на секакви одобренија не само од соседите, туку и од сопствениците. Покрај тоа, често е неопходно да се формализира самата распределба на земјиштето (приватизирање на земјишната парцела). Доста често има случаи кога сопствениците ја обновиле куќата по пожари или друго уништување, без соодветна регистрација на новоподигнатите згради во ОТИ. За време на нивното постоење, дачите можеа да се обновуваат без посебна документација за дозволи. Регистрацијата на такви трансакции може да потрае 4-6 месеци.

Карактеристики на главните насоки на пазарот на старомодни села

Најпознатите и популарни места за стари дача во насока Јарослав се селата како Валентиновка (15 км од Московскиот кружен пат), Болшево (17 км), Загорјански (16 км), Љубимовка (12 км), Кљазма (14 км) , Мамонтовка (16 км). Овие места се одликуваат со добра екологија, развиена инфраструктура и прилично поволни цени за земјишни парцели лоцирани во шумска средина. На овој автопат се наоѓаат Националниот парк Лосини Остров, реката Кљазма и античките споменици.
Побарувачката за станови по автопатот Јарославское е нешто пред понудата, што го одредува растот на цените. Само во 2003 година вредноста на земјиштето на 30 километри од обиколницата се зголеми за речиси 60%. Парцелите лоцирани во областите на старите дача на бреговите на резервоарите Пестовски, Учински, Пироговски и Кљазмински чинат еден и пол до три пати повеќе. Меѓу најпознатите имоти лоцирани покрај Јарославски пат, - Абрамцево. За време на советскиот период, Болшево и Валентиновка беа места за одмор на креативната елита. ВО различно времеТука живееле Константин Станиславски, Борис Пастернак, Ана Ахматова, Валери Брјусов и други.Во селото Болшево се наоѓа Куќата музеј Марина Цветаева. Поетесата живеела овде во 1939 година по враќањето од париската емиграција.
Првите летни жители се населиле во селото Загорскоје на крајот на 19 век. Основачи на селото биле браќата Кисел-Загорјански. Селото има добра локација - од север гледа на реката Кљазма, а на југ се граничи со националниот парк. Островот Лосини" Денес, од мај до октомври, овде живеат околу 40 илјади луѓе. Овде можете да ги видите дачите на Јули Никулин, Михаил Жаров, Владислав Третјаков, Алан Чумак и други.

Автопатот Рублево-Успенское е затворен за сообраќај товарен транспорти е една од најпрестижните дестинации на приградскиот пазар на недвижности во московскиот регион. Исто така во царско времезабележано е дека во Москва преовладува правец на ветерот западен. Во 1664 година Цар Алексеј Михајлович Романов со декрет забрани создавање на какви било индустрии за пушење и пушење западно од главниот град. Оттогаш во оваа насока не е изграден ниту еден голем индустриски објект. Старите села на дача долж автопатот Рублево-Успенскоје имаат вековна историја. Од ерата Царска РусијаВо оваа насока почнаа да се појавуваат летни резиденции на кралски членови и благородници блиски до дворот. Пред два века, покрај патот, кој популарно го нарекувале Царскаја, а во неговата непосредна близина веќе имало 16 кнежевски имоти, како и четири грофови и два царски. Земјите околу селата Крилатское и Ромашково (5 км од Московскиот кружен пат) биле во сопственост на калуѓерката Марта, мајката на првиот крал на семејството Романов. На крајот на 17 век. на местото на денешното село Рублево имало село кое им припаѓало на болјарите Наришкин. На север, на бреговите на реката Москва, се наоѓа имотот Архангелское, поранешен посед на принцот Н.Б. Јусупов. Тука на почетокот на 19 век. Високото московско општество, вклучително и членовите на кралското семејство, често се собираше. Името на имотот доаѓа од името на античката црква - Архангел Михаил, изградена во 17 век. Во советско и постсоветско време, раководството на земјата, креативната и научната интелигенција живееше во старите дача села лоцирани покрај автопатот. По револуцијата Версај во близина на МоскваН.Б. Јусупов беше комбиниран во комплекс со зградите на санаториумот на Министерството за одбрана. Сега е историско заштитено место со музеи и област за рекреација со бродски станици, и функционално здравствено одморалиште. На другиот брег на реката Москва се наоѓа селото Раздори, зачувано од античко време. Во 17 век Раздорот им припаѓал на болјарите Одоевски, а потоа наизменично на Голицините и Јусупововите. Во близина на Дискорд, старите и новите корита на реката Москва формираат свиоци со остров во средината, кој е препознаен како природен споменик. Во Раздор, на дачата на С.П. Боткин, живеел и работел уметникот Казимир Малевич. Недалеку од Дискорд се наоѓа познатото село Барвиха (8 км од Московскиот кружен пат), опкружено колиби парцели. Во советско време, ова село стана традиционално место за одмор на членовите на владата и Централниот комитет на CPSU. Во 1935 година, во Барвиха беше отворен санаториум на Советот на министри на СССР. Комплексот на познатото здравствено одморалиште вклучува такви локални атракции како замокот на бароницата Мејендорф, кој го посетиле руските императори, живописното езерце со мост и црквата на Христовото раѓање, изградена во 1759 година. Замокот на бароницата е изграден во 1885 година од архитектот P. S. Boytsov. Во санаториумот одмораше М.А. Булгаков, Д.Д. Шостакович, С.Л. Королев, И.В. Курчатов, Луис Корвалан, Јуриј Гагарин и други.Сега санаториумот е во надлежност на Администрацијата на претседателот на Руската Федерација.
Зад Барвиха, на 8 километри од Московскиот кружен пат, се наоѓа добро познатото село Жуковка, едно од најпрестижните места во московскиот регион. Селото е организирано во 1920 година и го добило името благодарение на шумскиот тракт Жуковка. Во 1930-тите, овде се наоѓаа дачите на раководството на НКВД, вклучително и народниот комесар на НКВД Н.И. Јежова. За време на советскиот период, фармата за дача во Жуковка припаѓала на Советот на министри на СССР. Со текот на годините овде живеел и летувал В.М. Громов, М.В. Ростропович, А.Д. Во селото Илинское (12 км од Московскиот кружен пат) се наоѓа имотот на првиот московски гувернер, болјарот Т. Н. Стрешнев, изграден во 17 век. Му припаѓаше на грофот А.И. Остерман-Толстој (херој на патриотската војна од 1812 година) на почетокот на 19 век. Овде долго време живееше царицата Марија Александровна, вдовицата на Александар II, потоа нејзиниот внук Дмитриј Павлович. Зачуван е империјалниот коморски корпус и слугинката на честа. Во Илински живееле и работеле писателите И. И. Лажечников и С. Т. Аксаков, А. И. Полежаев и Н. М. Јазиков. Долги години во имотот беше сместена викендицата Иличево, каде што некое време живееше В.И.Ленин. Селото Николина Гора (24 км од Московскиот кружен пат) е познато на сите. Овде во 15 век. на Песку постоел мал манастир на Свети Никола.
Селото е изградено во 1922-1925 година. градежна задруга за дача „РАНИС“ (работници на Академијата на науките и уметностите). Во пред и повоените времиња, тука живееле познати советски писатели и уметници. Во моментов, во Николина Гора се наоѓа музејот на писателот В.В. Вересаев, кој живеел во овие места долго време. Исто така, едно време овде живееле такви еминентни луѓе како Народни уметници на СССР В.И.Качалов и А.В.Нежданова, писател А.С.Новиков-Прибој, поларен истражувач О.Ју.Шмит, физичар и нобеловец П. на РСФСР Н.А.Семашко, извонредниот композитор С.С.Прокофјев и многу други. Сега тука живеат писателот С.В. Михалков и неговиот син Никита Михалков. Во оваа област се наоѓаат селските куќи на многу познати личности во Русија.

Во однос на популарноста, автопатот Минско е една од петте водечки дестинации во близина на Москва. Во московскиот регион, автопатот Минскоје е еден од најдолгите и е долг 138 километри. Насоката Минск се одликува со голем број борови и листопадни шуми. Од големи водни телаМожете да ги забележите реката Нара и езерцата Нара, реката Москва, акумулацијата Можајск, реката Ружа и акумулацијата Ружа, реката Искона. На територијата оваа насокасе наоѓаат познатите стари дача села од Московскиот регион, како што се Переделкино, Баковка, Жаворонки, Лесној Городок, Немчиновка.
Немчиновка е мало село со тесни асфалтирани улички и стари куќи. На периферијата на селото има езеро. Немчиновка своето потекло го должи на железницата Москва-Брест (1870) и на браќата трговци Немчинов, кои поднеле петиција за изградба на станицата. Благодарение на својата богата природа, Немчиновка стана популарна дестинација за одмор за московјаните. На почетокот на минатиот век тука живееле архитектот Фјодор Шехтел, писателката Мариета Шагинијан и филмскиот режисер Сергеј Ајзенштајн. Во Немчиновка се наоѓаше имотот на Форштроемите - сопствениците на фабриката за чоколади (Црвен октомври), како и резиденциите на амбасадите на странските земји - Германија, Јапонија и САД. Во селото извесно време живеел и Казимир Малевич. По неколку летни сезони овде, уметникот оставил аманет да биде погребан на овој простор, а неговата пепел во 1935 година била закопана во полето помеѓу Немчиновка и Раздори.
На почетокот на 20 век во Баковка биле изградени дачи за богатите московјани. Баковка денес е мало село во границите на Одинцово. Во 30-тите години, кога селото веќе беше формирано, овде се наоѓаа дачите на претставници на највисоките генерали. Огромна парцела беше доделена на Семјон Будиони. Покрај тоа, тука е дачата на Анастас Микојан, која сега им припаѓа на неговите потомци. Овде живееле и Г. Ја. Соколников, иницијаторот на монетарната реформа од 1924 година, актерот Савели Крамаров и вработени во весникот Правда. Сега политичарот Генадиј Селезњев и пејачот Џозеф Кобзон живеат во селото. Тука е тренинг базата на друштвото Локомотив, опремен е фудбалски стадион и тениски терени. Развиена инфраструктура и богата приказнаселата се одредуваат по локални цени. Баковка е едно од најскапите места покрај автопатот Минск.
Переделкино е дачи на стари писатели и, всушност, првото село во московскиот регион. Името му го дало селото Переделки, кое се наоѓа на автопатот Минск. Во 1935 година, Сталин им дал на советските писатели земјиште во Переделкино и им дозволил да градат дачи на јавен трошок. Во селото најпрво се појавија 24 куќи, кои најмногу отидоа познати писателии поети - Демјан Бедни, Александар Фадеев, Леонид Леонов итн. Во доцните 50-ти, овде беше изграден Домот на креативноста, каде што членовите на Сојузот на писателите на СССР на Борис Пастернак беа сместени во мали соби. Оттогаш на територијата на селото се зачувани дрвени градби, патеки со традиционална скулптура, главната зграда со помпезна колонада и контролен пункт на портата. Недалеку од селото има големо езеро. Сегашната црква Преображение може да се смета за една од локалните атракции. Во Переделкино, Куќата-музеи на Борис Пастернак, кој е погребан на локалните гробишта, и на Корнеј Чуковски се отворени за јавноста. Дачата на Чуковски беше фотографирана во различни периоди од Ана Ахматова и Александар Солженицин.
Земјиштето во Лесној Городок (15 км од Московскиот кружен пат) му беше дадено на Министерството за одбрана за дачи на генералот со шумско земјиште од половина хектар или повеќе. Земјиштето во ова село е прилично скапо, големи парцели често се продаваат на делови. Активно се развива областа околу селото, но бидејќи таму почнува теренот, цената на парцелите е неколку пати помала. Земјишните парцели во селото Жаворонки беа примени главно од вработените во Советот на министри на СССР. Големината на парцелите во селото варира од хектар до 10-12 хектари. Највредниот дел од земјиштето се наоѓа на периферијата, во шумичката „Црвениот воин“. Во средина населбаима парк, црква, пошта и училиште. До Жаворонки во летно времеПристигнуваат околу дваесет илјади летни жители. Модерните Жаворонки ја обединуваат територијата на најблиските села Дачноје, Косој Клин, Витовка, 30 лет Октјабрја, 1905 година. Најголемиот дел од земјиштето погодно за градба е веќе окупирано. Земјените парцели во насока Минск се високо ценети поради нивната близина до елитниот автопат Рублевскоје, присуството на добри шуми и близината до големи водни тела.

Југот на московскиот регион не е најпопуларен и престижно место, и е во мала побарувачка. Овој дел од московскиот регион, по правило, го претпочитаат московјаните кои живеат на југ или југоисток од главниот град. Тоа се главно луѓе со среден приход; најважниот фактор за нив при изборот на приградски станови е близината до домот и удобните транспортни врски. Најзначајниот недостаток на овој југ од московскиот регион е близината до Капотња, термоелектраната Љуберецкаја и индустриски центри. Покрај тоа, има тресетни мочуришта, каде што во суви лета периодично се случува спонтано согорување и воздухот е исполнет со остар чад.
Повеќето села се концентрирани во две насоки: Рјазан и Симферопол. Најпознатите стари дача села се Малаховка и Кратово, кои се наоѓаат на автопатот Јегориевскоје. Најскапите куќи во насока Рјазансе наоѓаат во селото Малаховка - место познато од почетокот на 20 век. Во ова село своевремено се наоѓала дачата на писателот Николај Телешов, каде што се случувале познати книжевни настани.Тука се собрала елитата на руската литература - Иван Бунин, Антон Чехов, Максим Горки. Тука имаше и познат летен театар, каде што пееше Фјодор Шалиапин, а дебитираше Фаина Раневскаја. По револуцијата, местото стана познато благодарение на еврејската работна колонија, каде што Марк Шагал предаваше цртање. Денес селото активно се гради со викендички. Не постојат викендички населби како такви директно во стариот дел на Малаховка, но соработката меѓу жителите веќе се одвива денеска, кога неколку семејства решаваат да подигнат единствена ограда околу своите куќи и да постават обезбедување. Цената на куќите во ова село зависи од многу фактори: површина, материјал, степен на изграденост. Во ова село е доста тешко да се купи парцела. Практично нема бесплатно земјиште; ова е едно од најпрестижните и најскапите места за стари дача во регионот Рјазан.
Античкото село Кратово ја започна својата историја како одморалиште во близина на Москва. Сопствениците на овие места, принцовите Прозоровски-Голицин, изградиле дачи и ги издавале под кирија. Во 1930-тите, овде, како и во околината, се појавија задруги за градење дачи. Цената на парцелите на оваа стара локација на дача е нешто пониска од оние во Малаховка.
Друго познато место за стара дача е селото Илинское. Во моментов, на територијата на истоимениот рекреативен центар, во тек е активна реконструкција и изградба на ново село „Шумска бајка“. Покрај ниските и малите станбени згради, ќе се градат и градски куќи со површина од 174 метри квадратни. м по цена од 370 УСД/кв. м Реконструкција на стари пансиони и нивно претворање во елитни населби не е нова практика, а во последно време е сè пораспространета.

Киевскиот автопат, како и неговите најблиски соседи - автопатите Минское и Калужское, се смета за еден од најдобри дестинацииМосковски регион, со добра екологија, живописна природа, интересни стари дача места. Должината на регионот од североисток кон југозапад е 110 km, а површината е 1929 квадратни метри. км. Третина од територијата, односно околу 80 илјади хектари, е окупирана од шуми составени од листопадни дрвја, а речиси 40 илјади хектари се земјиште, вклучително и земјоделско земјиште.

Тука течат реките Протва, Нара, Пахра и Десна. Историските атракции ја вклучуваат црквата Свети Никола, која е единствена архитектонски споменик XIV-XV век. Во селото Петровское, зачуван е комплекс на замок, вклучувајќи згради подигнати од големиот руски архитект М.Ф. Казаков. Црквата Тихвин во Бурцево 1708 година, остатоците од имотот Берг во Первомаиски, црквата на населбата во Вишгород, црквата во селото Спас-Косици - ова се само неколку од она што може да се наведе. Лео Толстој и Сергеј Есенин, Мерзљакови и Мусин-Пушкин, Станиславски и Чехов, Грабар и Верешчагин, Чертков и Кругликов ги посетувале овие места низ годините. Најпознатите места за стари дачи се Апрелевка, Сељатино, Крекшино, Фрунзовец, Победа. Во околината на Апрелевка се зачувани бројни архитектонски споменици од 18-19 век, особено на бреговите на реката Десна. Во селото Мартемјаново се наоѓа црквата Троица (1782), опкружена со антички парк што останал од истоимениот имот. Селото Афинеево е поврзано со името на А. А. Бахрушин, филантроп, основач на театарскиот музеј во Москва. Овде, во близина на имотната црква на Отсекувањето на главата на Јован Крстител (XVIII век) на левиот брег на реката Десна стоела Куќа за одморСемејството Бахрушин. Во близина на станицата Алабино се наоѓа селото Петровское со поранешниот имот на рударскиот индустријалец Н.А. Демидов, изграден од познатиот архитект М.Ф. Казаков во 1770-1780 година. Во селото Крекшино на крајот на 19 - почетокот на 20 век живеел уредникот и издавач В. Г. Чертков, кај кого често доаѓал Л.Н. Толстој. Куќите се многу популарни во селата во близина на ДСК на Генералштабот, во Фрунзовец и Кокошкино, каде што порано се наоѓале дачите на генералот.

Перспективи за развој на пазарот

Денес, само 50% од античките села на дача остануваат дача села, т.е. се користи за живеење во летната сезона. Повеќето од нив се наоѓаат во зона од 20 километри и ги имаат сите комуникации, што ви овозможува да живеете таму во текот на целата година. Еден од главните трендови на пазарот е купувањето земјиште во селата за одмор за комерцијални проекти. На местото на една стара дача, програмерите градат неколку модерни куќички, кои веќе не се продаваат како сезонски дачи, туку како домови за постојан престој.
Покрај тоа, куќите во старите села на дача за сезонско изнајмување се во голема побарувачка на пазарот. Општо земено, во московскиот регион има недостиг од модерни колиби села наменети за изнајмување. За да изнајмите куќа во такво село, клиентот може да „стои“ во ред неколку месеци. Во исто време, според програмерите, не е економски профитабилно да се градат колиби за изнајмување поради долгиот период на враќање на инвестициите. Затоа, пазарот за изнајмување на недвижности на село главно се потпира на приватни понуди. Во овој сегмент, потенцијалот на старите локалитети на дача е доста висок, што се должи на нивната поволна локација, богата природа и поволна културна средина.
Како што земјиштето погодно за изградба на висококвалитетни приградски станови во непосредниот московски регион станува исцрпено, интересот на програмерите за старите локации на дача само ќе расте. Најверојатната опција за развој на пазарот се чини дека е постепената трансформација на старите населби на дача во модерни комплекси на куќи. Овој процес веќе може да се забележи во некои области. Пример е празничното село Кутузово, кое сега се реконструира во комплекс на куќи Кутузовскаја Слобода. Во согласност со Мастер планПовршината на селото ќе биде 4,3 хектари. Околу 60% од територијата ќе биде окупирана од куќи од типот на замок и градски куќи со станови од 150 до 200 квадратни метри. м Приближно 7 илјади квадратни М. м ќе бидат доделени за јавни објекти. Планирано да се организираат развиена инфраструктура, кој ќе опфати мултифункционален комплекс со аптека, продавница и кафуле, ќе се гради и капела и детски предучилишен комплекс. Инвестициската цена на проектот е околу 40 милиони долари. Општо земено, учесниците на пазарот имаат различни мислења во врска со идната судбина на античките локации на дача. Не сите се согласуваат дека, најверојатно, во иднина таквите села ќе бидат повторно изградени во модерни комплекси на куќи. Можеби овој тренд нема да влијае на сите антички населби на дача, а некои од нив ќе бидат зачувани во нивната оригинална форма како архитектонски и историски споменик. На пример, во февруари 2004 година, селото на уметникот Пески, кое се наоѓа во областа Коломенски во Московскиот регион, беше прогласено за објект. културното наследстворегионално значење. Соодветната резолуција беше усвоена од владата на Московскиот регион. Според документот, на територијата на ова село е забранета изградба на какви било објекти кои го нарушуваат природниот и историскиот пејсаж. Како и спроведување на каква било економска активност без дозвола од специјално овластеното тело за заштита на местата на културното наследство на Московскиот регион. Селото е изградено во 1934 година, во него живееле познати уметници како Герасимов, Деинека, Нерода и други.