Amit lakásbérléskor tudni kell. Az ingatlanos nem szakértő a saját területén. Bérlő jogi védelme

A lakásbérlés fogalma. Lakásbérlésnek azt az esetet kell tekinteni, amikor egy személy készen áll arra, hogy bizonyos díj ellenében egy másik személy lakásában éljen, aki a teljes tulajdonosa (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke). Ebben az esetben a feleket:

• Bérbeadó - a bérelt lakás tulajdonosa (arról, hogy ki a bérbeadó vagy bérbeadó, valamint jogai és kötelezettségei a cikkben találhatók).
• Bérlő az a személy, aki lakást bérel.

A törvény alapján történő lakásbérlést be kell jelenteni az adószolgálatnál. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke szerint, ha rövid időre (egy évnél rövidebb időre) kötik, akkor nem szükséges regisztrálni az adószolgálatnál (rövid távú munkaszerződést írnak le). . De ha a szerződés hosszú távú, akkor az aláírástól számított egy hónapon belül regisztrációra kell benyújtani.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke. Lakásbérleti forma

1. A bérleti szerződés írásban jön létre.
2. A lakásra vonatkozó, legalább egy évre kötött bérleti szerződés alapján a lakás tulajdonjogának korlátozása (terhelése) állami nyilvántartásba vételhez kötött a nyilvántartási törvényben meghatározott módon. ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal kapcsolatos ügyletek.

Érdemes filmezni?

Általában reménytelen helyzetek esetén bérelnek lakást.

1. Leggyakrabban azok a helyzetek, amikor nincs saját lakás, vagy van, de az ember nem akar másokkal élni.
2. Vagy amikor egy diák idegen városba költözik, és ott nincs hostel.
3. Vagy amikor a gyerekek felnőve úgy döntöttek, hogy elköltöznek a szüleiktől.

Megéri bérelni egy lakást, ha az ember tisztában van vele, hogy nem csak laknia kell ezen a helyen, hanem fizetnie kell a lakbért és esetleg a rezsit is.

Fel kell készülni arra, hogy a legkisebb késés esetén azonnali távozásra szólítanak fel.

Melyik a jobb: házat bérelni vagy jelzáloghitelt felvenni?

Mi a jövedelmezőbb lakást bérelni vagy jelzálogot felvenni?:

• Egyrészt jobb jelzáloghitelt felvenni, és ha pénzt fizetsz, és nem kicsiket, akkor legalább lakásra, aminek később teljes jogú tulajdonosa leszel! A jelzáloghitel összege nem lesz kicsi, de a végén marad egy lakás.
• A jelzáloghitel felvétele viszont automatikusan arra kötelez, hogy figyelmesebb és pontosabb legyen a munkájával kapcsolatban, és a lakással kapcsolatos előre nem látható helyzetek esetén ezt tulajdonosként kell kezelnie.

Ezért sokan szeretnék elkerülni az erkölcsi és anyagi felelősség súlyos terhét azzal, hogy hosszú évekre bérelnek lakást. De ebben az esetben érdemes észben tartani, hogy egy idegennek fizet, és végül is semmi sem marad.

Hány évesnek kell lenni ahhoz, hogy bérlő legyél?

Hány évesnek kell lenni ahhoz, hogy lakást béreljen? A bérlőt szigorúan tizennyolc éves koruktól megilleti a szerződéskötési jog. Természetesen vannak olyan esetek, amikor hivatalosan az állampolgár nagykorúsága előtt teljes cselekvőképessé válik.

Általában kivétel a tizennyolc éves kor előtti házasságkötés. Ebben az esetben a tinédzser teljesen cselekvőképes lehet, és bármilyen szerződést köthet (Ptk. 21. cikk).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 21. cikke. Az állampolgár jogképessége

1. Az állampolgár azon képessége, hogy cselekedetei révén megszerezze és megvalósítsa polgári jogok, az állampolgári kötelezettségek megteremtése és azok teljesítése (polgári jogképesség) teljes egészében a felnőttkor kezdetével, vagyis a tizennyolcadik életév betöltésével keletkezik.
2. Abban az esetben, ha a törvény tizennyolcadik életévének betöltése előtt engedélyezi a házasságkötést, a tizennyolcadik életévét be nem töltött állampolgár a házasságkötés időpontjától kezdve teljes cselekvőképességet szerez.

   A házasságkötés eredményeként megszerzett cselekvőképesség a tizennyolcadik életév betöltése előtti házasság felbontása esetén is teljes egészében megmarad.

   A házasság érvénytelenségének kimondásakor a bíróság határozhat a kiskorú házastárs teljes cselekvőképességének elvesztéséről a bíróság által megállapított időponttól kezdve.

részletes utasításokat

Hogyan találd meg a számodra megfelelő sarkot?

Mire kell figyelni?

Mit kell tudni lakásbérléskor és mire kell figyelni:

• Ügyeljen arra, hogy a korábbi bérlők miért költöztek ki a lakásból. Lehet, hogy csak jobb megoldást találtak, vagy saját lakást vettek, de megtörténhet, hogy a gazdi iszonyatos verekedő!
• A közüzemi számlák állapota. A nagy adósság áramkimaradással fenyegethet.
• Az elektromos készülékek állapotáról és Háztartási gépek ha elérhető a lakásban. Érdeklődni kell a tulajdonosnál. Mivel a bérbeadók gyakran szeretik a bérlőket hibáztatni a kisebb javításokért.
• Otthon és kilátás az ablakból. Ha egy fényes éjszakai klubtábla világít az ablak előtt, vagy egy lámpa világít, nagy valószínűséggel kényelmetlenül fogja érezni magát a reflektorfényben.

A sötétítőfüggönyökkel megoldható a probléma, de nem valószínű, hogy nyitott ablak mellett tud majd aludni egy szórakozóhely közelében.

A kötelező ellenőrzés eljárása lakásbérléskor

Mit kell ellenőrizni lakásbérléskor? Mindenképpen ellenőrizze a szálláson:

1. A krétanyomok jelenléte a padlón, az alaplapokon, a csövek mögött olyan élőlényekre utalhat, mint a csótányok, hangyák, tetvek, poloskák és mások.
2. Ha a lakás bejáratánál van automata légfrissítő, akkor kapcsolja ki és hallgassa meg a lakás illatát. Előfordul, hogy a tulajdonosok megpróbálják elfedni a nedvesség vagy a szennyvíz szagát.
3. Rések jelenléte a keretekben és az ajtókban, ha hagyományos fa ablakokat vagy rosszul beszerelt dupla üvegezésű ablakokat szerelnek fel. Télen ezekbe a repedésekbe megy minden hő, átlát a lakás.
4. Abban az esetben, ha a lakás sarok, ellenőrizze a falak közötti illesztéseket, száraznak kell lenniük. Ellenkező esetben a meleg is kicsap, és télen ez a sarok is beázik, mert nem szárad ki.
5. Víznyomás. A házakban előfordul régi épület a felső emeleteken nincs jó nyomás.

Hogyan lehet irányítani a tulajdonost?

A lakás tulajdonosának ellenőrzése Annak megállapításához, hogy ez az állampolgár valóban az Ön által bérelni kívánt lakás teljes tulajdonosa-e, meg kell kérnie a megfelelő dokumentumok benyújtását. Mi a teendő ezekkel a papírokkal:

1. Ezeken a papírokon fel kell tüntetni, hogy mi alapján lett az illető a lakás tulajdonosa (jogot megalapozó okiratok adásvételi szerződés, adományozási szerződés, bírósági határozat, végrendelet stb.).
2. Ellenőrizze az útlevelet, és hasonlítsa össze a tulajdonjogot igazoló dokumentumban szereplő adatokat. Az útlevél számától és sorozatától a regisztrációig minden információnak azonosnak kell lennie.
3. Kérje az ingatlan tulajdonjogát vagy az USRR kivonatát.

Fontos! Mindent alaposabban át kell nézni, ha egyedül keresel lakást, hiszen sok a csaló.

Sokkal biztonságosabb egy megbízható ingatlanügynökséghez fordulni, ahol az ügyvédek ellenőrzik a dokumentumok valódiságát és helyességét.

Melyek a lényeges kérdések, amelyeket fel kell tenni?

Milyen kérdéseket kell feltenni lakásbérléskor:

• költség bérlés;
• milyen feltételek mellett hajtják végre;
• a lakás körülményei (ha telefonon beszél);
• a lakást körülvevő szomszédok;
• javítás állapota;
• jelen bútorok és háztartási gépek;
• a lakás átadási dátuma.

Minden egyéb kérdés felmerül a lakás megtekintésekor, például mi miatt költöztek ki a volt bérlők.

És kérdezd meg, hány tulajdonosa van a lakásnak. Ha a tulajdonos nem egy, de több van belőlük, akkor kérdezze meg, hogy más tulajdonosok készek-e lakást bérelni. Tegyen fel kérdéseket arról, hogy mennyi ideig kell értesítenie a bérbeadót a kiköltözési döntéséről.

Havonta meglátogatja-e a lakást és megvizsgálja, lehetséges-e bizonyos körülmények miatt több napos fizetési késedelem, és kész-e a bérbeadó bizonyos engedményeket tenni a fizetésben (például bizonyos életkörülmények között halasztott fizetésben állapodni) .

Fontos! Ha a bérbeadó nem hízelgően beszél a volt bérlőkről, és minden kérdésnél gorombán, arrogánsan viselkedik, akkor az ilyen személy utólag rágalmazhat (még akkor is, ha a lakásfenntartási és fizetési feltételek teljesültek), amikor kiköltözik a lakásából!

Lakóhelyiségek magánszemélyek közötti bérbeadásának jogi szabályozása

A lakás bérbeadása csak írásban történhet.. Ez garantálja, hogy a bérbeadó ne adja át Önnek és más harmadik félnek az út során.

És azt is, hogy a bérlő részéről komoly szándékot biztosítsanak ennek a lakóterületnek a bérbeadási szándékával kapcsolatban. Lakásbérléskor írásos szerződést kell kötni, amely rendelkezéseket tartalmaz arra vonatkozóan, hogyan kell viselkedni bizonyos helyzetekben, például árvíz, tűz vagy egyéb körülmények esetén.

Ha szóban jön létre a megállapodás a felek között, akkor előfordulhat, hogy félreértés történik, vagy valaki egyszerűen megfeledkezett valami másról.

Lehetséges szerződés nélkül?

Szerződés nélkül is lehet lakást bérelni, de nem kívánatos, mivel egyik fél sem ismeri a jogait és kötelezettségeit, például ha a szerződés olyan kitételt tartalmaz, amely szerint a lakás tulajdonosának legfeljebb havonta egyszer van joga a lakást megvizsgálni, akkor ez így lesz.

Szóbeli megegyezéssel pedig egyet lehet mondani, de a valóságban kiderül, hogy heti rendszerességgel zavarja majd a munkáltatót jelenlétével.

Lakás jellemzői felújítással és anélkül

Tehát a javítás nélkül kiadó lakások általában új épületekben vannak, ahol csak durva kivitelezés van. Az ilyen ingatlanok megtekintésénél nyugodtan kérjen kedvezményt az életkörülményekre, ha az összeg megegyezik a javítással kiadott lakásokéval.

Általában nem egyeznek bele azok a tulajdonosok, akik eleinte semmit nem akarnak beváltani, de miután hónapokat csúszik a lakás átadása, szívesen engednek.

Amikor ha a lakás javításra szorul, a javítás terhére vállalhatja a bérbeadást. Egyúttal beszéljék meg, hogy milyen javítást igényelnek tőle, és mikor fejezik be, és a bérleti díj a megszokott módon folytatódik.

Feltéve, hogy a javítási munkák során minden rezsit is a bérlő fizet. Leggyakrabban a bérbeadók ilyen ügyletekre mennek, mivel önállóan végeznek javításokat egy olyan lakásban, ahol maga a tulajdonos nem él drágán és sokáig, de itt van egy ingyenes munkaerő, aki fizet a rezsiért és javításokat végez.

Mindezeket a szempontokat a szerződésben is rögzíteni kell a javítási munkák megkezdésétől azok befejezéséig, és a hozzávetőlegesen elköltött összeget a későbbiekben csatolt forgalmi bizonylatokkal együtt.

Gyerekekkel

Kisgyerekes lakás bérlésekor érdemes a szerződési pontokba beleírni, hogy a bérlő megtéríti-e a tapéta vagy a padló sérülését (például ha a gyerekek gyurmát festettek vagy ragasztottak, ami után zsírfoltok maradtak az eltávolítás után).

A bérbeadónak mindenesetre ezt figyelembe kell vennie ha gyermekes családnak bérel egy lakást, a lakás javítása tönkremehet. Lekezelő lesz-e, amikor ezt a tényezőt felfedezik, vagy az okozott kár megtérítését kéri?

Ami a felnőtt gyerekeket illeti, erre általában kevés figyelmet fordítanak, hiszen ők tudnak számot adni tetteikről.

Ügynökség választása

Magának az ügynökségnek a kiválasztásakor figyelembe kell vennie mind a cég komolyságát, mind az általa kínált lakásokat. Hogyan válasszunk ügynököt:

1. Általában ahhoz, hogy egy lakást ügynökségen keresztül béreljen, először szerződést kell kötnie az ingatlan kiválasztásával kapcsolatos szolgáltatások nyújtásáról az ingatlanügynökkel, meg kell jelölnie a bérlő preferenciáit és kívánságait, valamint az összeget. és a kiválasztás időtartama.
2. Ezt követően az ügynök kiválasztja az Ön számára megfelelő lakásokat, és miután Ön beleegyezik egy adott lakóterület bérbeadásába, az iroda szolgáltatásait megfizetik.
3. A következő lépés a bérleti szerződés aláírása. Ha a házat választó cég hivatalos, akkor nem lesz nehézség.

A komoly cégek általában nem csak bérelhető lakások kiválasztásával, hanem eladásával, valamint egyéb ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatásokkal is foglalkoznak.

Főbb pontok

A főbb szempontok lakásbérléskor:

• A bérleti díj összege, ki fizeti a rezsit, a fizetési határidő (lásd a bérleti szerződés alapján a lakások kifizetésének menetét, valamint a bérleti díjak dokumentálását és a fizetési ütemezés elkészítését).
• Bérleti szerződés készítése.
• Háztartási gépek, bútorok rendelkezésre állása, állapota.
• A lakás és a ház egészének általános állapota.
• Szomszédsági környezet.
• A terület távolsága a metrótól és/vagy a városközponttól.
• Jelenlét vagy hiány fejlett infrastruktúra(üzletek, kórházak, iskolák, óvodák és így tovább).
• Bekapcsolt közművek elérhetősége (autonóm fűtés vagy központi, meleg, hideg víz, csatorna, internet, televízió, otthoni telefon).
• Lehet bérelni lakást állatokkal/gyerekekkel.

Kapcsolódó videók

Ebben a videóban azt is megnézheti, hogyan bérelhet lakást:

Következtetés

Alapvető feltételek mellett nyugodtan bérelhet otthont önmaga és a lakás tulajdonosai számára, legyen nyugodt jövőbeli jóléte érdekében, és ne féljen olyan házba jönni, ahol a dolgokat az utcán teszik ki.

Az apartman helyének megválasztása a kényelem alapján történjen.

Logikus, hogy közel legyen a munkahelyhez, és jó infrastruktúra is legyen a közelben.

Ha van gyerek, fontos odafigyelni a közelben óvodák, iskolák jelenlétére. Azt is érdemes megjegyezni, hogy nem mindig központi régiók városból eljuthat a város közepébe, mivel az ilyen helyeken általában forgalmi dugók vannak.

A külterületről időnként gyorsabb is lehet, mert szabad az út az útvonalhoz.

Figyelem! Ha nem számít, hol élsz, jobb, ha a periférián választod a házat, nem pedig a központban - sokkal olcsóbb lesz. Általában a központtól távol eső városokban új házak épülnek, így új építésű házba költözhet.

Szóval, hol lehet lakást bérelni? Lakást kereshet a régi módon - tornácokon, oszlopokon, kerítéseken, újsághirdetésekben és barátokon keresztül. Ebben az esetben a keresés sokáig tarthat.

A legjövedelmezőbb és legegyszerűbb lehetőség az interneten keresztüli keresés.

Itt könnyű megtalálni a hirdetőtáblákon. a közösségi hálózatokon lakhatási lehetőség. Kényelmes továbbá, hogy a keresés körzetek, árak és egyéb paraméterek szerint is elvégezhető.

De itt is van egy fogás – az interneten szinte minden hirdetést ingatlanosok és más másodlagos felek adnak fel. A tulajdonos megtalálása meglehetősen nehéz, de lehetséges.

Mire figyeljünk lakásbérléskor?

Mindenki arra gondolt, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást. A kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében meg kell vizsgálnia néhány pontot.

Oda kell figyelned minden olyan dologra, ami később hasznos lesz az életben. Ha valami nem felel meg Önnek, és a problémát nem lehet gyorsan megoldani, jobb, ha másik lehetőséget keres.

Miért nem kifizetődő ingatlanosokkal dolgozni?

Amint már említettük, az ingatlanpiacot elárasztják a közvetítők, akik szeretnék megkapni a lakáskiválasztásért rájuk eső százalékot, ami az egy hónapra szóló lakásbérlés költségeinek 50-100 százaléka között mozoghat.

Ha nincs plusz pénz az ingatlanosoknak, vagy csak elvileg, megpróbálhat közvetlenül lakást találni. Ez tovább tarthat. Hol tudok lakást bérelni?

Amint látja, kis erőfeszítéssel és türelemmel jó lakást találhat anélkül, hogy további forrásokat fizetne a közvetítőknek.

Milyen problémák adódhatnak?

Természetesen minden feltételt rögzíteni kell a szerződésben.. Ha nem ír elő valamit, problémák adódhatnak lakásbérléskor.

Például, ha a bérlő javítást végez, ezt rögzíteni kell a szerződésben. Ha ez a javítás egy vagy több hónapos bérleti díj fizetésére irányul, akkor szintén regisztrálnia kell.

A bérleti díj emelését a tulajdonosnak a bérleti díj emelése előtt egy hónappal írásban kell bejelentenie. Ha ezt nem teszi meg, a bérlők kártérítési igényt nyújthatnak be.

Fontos!Írja elő a szerződés feltételeit - több héttől több évig. Ha ez nem történik meg, és a szerződést meg kell hosszabbítani, a tulajdonos megváltoztathatja a tartózkodási szabályokat, például megemelheti egy lakás bérleti díját.

Ezenkívül a szerződésben a lehető legpontosabban le kell írni mindent, ami a lakásban van, valamint a bútorok és berendezések állapotát. Ebben az esetben a bérelt lakás elhagyásakor a tulajdonosnak nem lesz kérdése.

Hogyan béreljünk lakást, hogy ne tévesszen meg?

Ha nincs tapasztalata lakásbérléssel kapcsolatban, meg kell tanulnia olyan szabályokat, amelyek pénzt takaríthatnak meg, és megakadályozzák, hogy hirtelen kikerüljön az utcára. Fontolja meg a lakásbérlés lépésről lépésre történő eljárását:

Még ezeknek a szabályoknak a betartása sem garantálja teljes biztonság Ezért mindig óvatosnak és figyelmesnek kell lennie.

A ház bérlése meglehetősen egyszerű, különösen, ha nem ez az első alkalom. Csak ezt kell emlékezned:

• a jó lakhatás nem olcsó;
• ellenőriznie kell a lakás összes adatát és a tulajdonos útlevelének adatait;
• a szerződés aláírása előtt meg kell vizsgálnia a lakást.

Ha hosszabb ideig szeretné használni a lakást, akkor néhány szabály betartásával csökkentheti a lakásbérlés kockázatát.

1. Ellenőrizzük a lakáshoz tartozó dokumentumokat. Ezt a díj megfizetése előtt kell megtenni, hogy azonnal elbocsátsák azokat a csalókat, akik valaki másnak lakóteret bérelnek. Mindenképpen nézze meg a tulajdonjogot igazoló eredeti dokumentumokat. Ne feledje, hogy a különböző tulajdoni formák esetében eltérőek. Lakás lehet: privatizált, visszatérítendő adásvételi ügylet, csere- vagy bérleti szerződés alapján szerzett; örökölt vagy ajándékba kapott.

Fontos! Minden szerződésnek állami regisztrációval kell rendelkeznie, különben nem lesz jogi ereje.

2. Ügyeljen a tulajdonos családjának összetételére. Nem csak az eladó útlevelét érdemes megnézni, hanem a házkönyvi kivonatot is. Felhívjuk figyelmét, hogy a családhoz tartozó személyek jogosultak az apartman használatára.

3. Megkapjuk a tulajdonosok hozzájárulását. Ha a lakás tulajdonosa nincs egyedül, akkor egyszerűen mindenkinek írásos beleegyezése szükséges. Ha a lakást nem privatizálják, akkor az összes lakos beleegyezése. Szobabérléskor közösségi lakás a szomszédok tiltakozása esetén érdemes feladni az üzletet.

4. Munkaszerződést kötünk. Ez segít megvédeni érdekeit, ha például váratlanul megemelné a bérleti díj.

5. Nyugtákat veszünk. Segít elkerülni a félreértéseket a fizetés során.

6. Jogok és kötelezettségek. Joga van családját a tulajdonos beleegyezésével lakásba költöztetni, a szerződés szerinti futamidő lejártával ki kell hagynia a helyiséget, lehetővé kell tennie, hogy a tulajdonos ellenőrizhesse a lakás és a hozzá tartozó tárgyak állapotát. A tulajdonosnak nincs joga megegyezés nélkül megváltoztatni a díj összegét, és a szerződés lejárta előtt kilakoltatni (kivéve a Polgári Törvénykönyv 687. cikkében meghatározott eseteket).

7. Ha magának nincs ideje, vagy egyszerűen fél, hogy lemarad valamiről, forduljon ingatlanosokhoz. Azonban itt is vannak víz alattiak. El lehet jutni információs ügynökség vagy tisztességtelen szakember. Amitől gyanús lehet: alacsony bérleti díjak és szolgáltatási díjak; elszámolás a lakásba költözés előtt (az ingatlanos-szakemberek a munkaszerződés megkötése után fizetik ki); a menedzser megadja azoknak az apartmanoknak a listáját, amelyeket meg kell vizsgálnia; a szerződés kimondja, hogy a cég információs szolgáltatásokat nyújt.

A hirdetések gyakran hamis információkat tartalmaznak. A kopott falak friss javítása helyett a tulajdonos gyakran csekkel keresi fel, vagy hamarosan a lakótér kiürítését kéri. A tapasztalatlan bérlő nehezen tudja megérteni a hirdetésből, hogy ez a lehetőség problémákkal kecsegtet a jövőben.

Ha tudni szeretné, hogyan béreljen lakást, először meg kell találnia fontos pontokat. A lakás tisztasága, a barátságos tulajdonos és a vonzó ár nem ok arra, hogy azonnal költözzön és több hónapos kauciót fizessen.

Hirdetés értékelése

Az ügynököktől származó összes információ két típusra osztható: rövid szövegekre vagy hosszú történetekre a lakhatás érdemeiről. A házigazdák hirdetései részletesebbek, de sok reklám nélkül. Figyelmeztetés a sok felkiáltójel, a nagybetűk használata és az analfabéta lehetséges problémákat kiegyensúlyozatlan földesúrral. A megfelelő állampolgárok bejelentései konkrét és nyugodt hangvételűek, nem tartalmaznak sok megkötést a potenciális bérlők számára.

Az ügynökkel folytatott beszélgetés során adja meg a költséget, a letét összegét és a jutalékot. Gyakran jelentősen eltérnek a megadottaktól. Ha a hirdetés elolvasása után úgy gondolják, hogy egy személy kiegyensúlyozatlan, és a semmiből képes problémát okozni, akkor gyakran kiderül, hogy az intuíció nem hagyott cserben.

Bérlői követelmények

Ha jelezzük, hogy a tulajdonos nem akar belekötni a dohányzó bérlőkkel, állatbarátokkal - ez normális követelmény: senki sem akarja a lakóterét füstös, erős macskaszagú szobává varázsolni. Ha megígéri, hogy csak az erkélyen dohányzik, állatokból pedig tengerimalacot vagy kanárit, akkor a tulajdonosok gyakran vállalnak kisebb engedményeket.

A problémás tulajdonos sajátossága, hogy szigorúan nemzeti, vallási alapon bérel egy lakást, vendéget nem hozhat, kisgyermek hiánya.

Az ilyen emberek nem a bérlők fizetőképességét és az illetékes szerződést tekintik a biztonság garanciájának, hanem más jeleknek. Gyanakvóak, állandó ellenőrzésekkel, telefonálgatásokkal kínoznak. Van, amikor azért jönnek, hogy ellenőrizzék a bérlők erkölcsi jellegét, elviselhetetlen körülményeket teremtve.

Előleg

A kaució mértéke, előleg normál tulajdonosoknál nem haladja meg a havi bérleti díj összegét. Ha dupla vagy akár háromszoros kauciót kér, az gyakori bérlőváltást jelez. Ritkán van lehetőség visszaadni a pénzt, mert mindig van ok arra, hogy megvádoljuk vagyonkárosítással. Egy év vagy 6 hónap előleg fizetése nagy kockázatot jelent.

Közlekedési elérhetőség

Távolság a legközelebbi megállótól tömegközlekedés a házhoz gyakran csökken. Az ígért 15 perces idő nem gyaloglással, hanem autóval mérhető. Használja a Google térképet az útvonal megkereséséhez, vagy próbálja ki saját maga.

Padló

BAN BEN magas házak a középső emeletek előnyösebbek: a felsőket alig éri el a víz, rosszul fűtöttek. Az alacsony épületek utolsó emeletének számos előnye van:

• tető hozzáférés;
• a szomszédok nem árasztanak, nem taposnak a fejük felett;
• cigarettacsikk, az erkélyükről származó szemét nem esik a tiedre;
• az általuk felakasztott vászon nem takarja el a napot.

Az első emeletek zajosabbak, a csatornázás, a szagok és az alagsorból származó élőlények problémái elsősorban őket érintik.

Ha ezt a lehetőséget fontolgatja, ügyeljen a következő részletekre:

• hova mennek az ablakok?
• a távolság a talajtól az ablakokig, a fák jelenléte előttük;
• ami az alagsorban található, jobb, ha iroda vagy lakásiroda.

zárt helyiségek

Ügyeljen arra, hogy zárt helyiséggel rendelkezzen. A tulajdonosok néha raktárt rendeznek be a baloldali dolgokból. Ez extra okot jelent a váratlan látogatásra. Ha csövek szivárognak benne, akkor arról csak a kint megjelenő penész, vagy a dühös szomszédok látogatása alapján fogsz tudni. De a loggia, az öltöző jelenléte további plusz, kiegészítő helyiségként használhatók.

Helyzet

Bútor nélkül olcsóbb lesz. A bérleti díj fejében történő megvásárlásáról a tulajdonosokkal lehet tárgyalni. A drága berendezési tárgyakkal óvatosan kell bánni, hogy ne vonjanak le pénzt a kaucióból a bemutató elvesztése miatt.

Ha a képen látható helyzet nem felel meg Önnek, akkor a bérbeadóval folytatott első beszélgetés során meg kell találnia, hogy a bútor eldobható-e vagy kivehető-e. Előfordul, hogy a tulajdonosok nem vállalják, hogy megszabaduljanak a szeméttől, a falakat, szekrényeket megtöltve hagyják dolgaikkal. Ez nagy kényelmetlenséget okoz, különösen, ha hosszú távú bérlésről van szó.

Annak érdekében, hogy ne csak megtanulják, hogyan kell bérelni egy lakást hosszútávú, de nem is tévedni, megtalálni a legjobb lehetőség a rendelkezésre álló lehetőségek közül érdemes megfontolni néhány tippet. Beleértve:

• Ne válaszoljon a bérlőkkel szembeni túlzott követelményeket támasztó hirdetésekre.
• Idő. Érdemes minél később bejelentkezni, hogy ne legyen sorban állás. Ez lehetővé teszi, hogy alaposan átgondoljon mindent, és ne hagyja ki a fontos pontokat.
• Ajtó. Ha megbízhatatlan, azonnal derítse ki, hogy tud-e újat tenni a bérlet ellen. Ellenkező esetben kirabolhatják. Az ajtó beszerelése jó befektetés a lakásba, amit egy ésszerű ember nem utasít el.
• Vízvezeték. A hibás csaptelepek, szivárgó WC-k és radiátorok, kopott fürdőkádak, mosógép vízellátása pénzbe és időbe kerül. Érdeklődjön a tulajdonosoknál, hogy készek-e saját maguk megoldani a helyzetet, vagy beleegyeznek-e az ár csökkentésébe, figyelembe véve az Ön várható kiadásait.
• Nézze meg a padló és az ablakok állapotát.
• Ellenőrizze az összes elérhető háztartási gép teljesítményét, hogy később ne kelljen saját költségén megvásárolnia vagy javíttatnia.
• Ügyeljen arra, hogy az erkélyen, magasföldszinten ne legyenek dolgok.

Beszélgetés a tulajdonossal

Az ingatlan tulajdonosával folytatott első beszélgetés során azonnal fel kell tennie az összes érdeklő kérdést. Célszerű előre listát készíteni róluk, hogy ne maradjon le semmiről, beleteheti:

• vannak-e tervek vagy tervjavítások;
• tervezik-e a jövőben a ház átadását rokonoknak, és mennyi időn belül ez megtörténhet;
• bérleti díj fizetési eljárása.

Ha egy személy minden kérdésre részletesen és nyugodtan válaszol, akkor nem valószínű, hogy a jövőben problémák merülnek fel vele. A kiegyensúlyozatlan, alkalmatlan embereket legjobb elkerülni. Gyakran jönnek látogatóba, nevetséges követeléseket támasztanak, ellenőrizzék a tisztaságot és a rendet. Lehetetlen a kedvükben járni.

munkaszerződés

A szerződés aláírása lehetővé teszi, hogy megvédje magát a váratlan és kellemetlen meglepetésektől. A bérlőnek igaza van. Ehhez 3 hónappal előre jelezni kell a tulajdonost. A "kölcsönzés" szót olyan lakossági tranzakciókban használják, ahol a bérlő tartózkodik Egyedi. Háztartási szinten gyakran helyettesítik a „bérleti díj” szóval.

Az okmány aláírására, pénz- és kulcsátadásra nem vállal garanciát csendes élet. Néha vannak problémák, azok okai:

• A lakás mások tulajdona, tulajdonosként egy csaló járt el. A valódi tulajdonosok kilakoltatják a bérlőket.
• A lakhatást bírósági határozattal osztják fel. A törvényes tulajdonosok bármikor kirúghatják a bérlőket.
• A tulajdonosok az ingatlanban történt képzeletbeli kárra hivatkozva nem fizetik vissza a kauciót. Nehéz az ellenkezőjét bizonyítani a bíróságon, ha nem csatolták a szerződést Részletes leírás elhagyott bútorok és fényképek a lakásról.
• A házastárs elhaladt az egyik házastárs mellett, anélkül, hogy a második beleegyezését kérték volna. A megállapodás ebben az esetben érvénytelen. Csak mindkét házastárs kezelheti a közös vagyont.
• A képviselőnek lejárt a meghatalmazása, vagy csak a helyiség bemutatására van joga. Nincs joga szerződést aláírni.

A dokumentumok ellenőrzése

Nem mindenki tudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg, és ne maradjon lakás és pénz nélkül. A szerződés aláírása előtt ellenőrizni kell a dokumentumokat. Listájuk a helyzettől függ. Ha a lakás egy személy tulajdonában van, akkor a dokumentumokat személyesen vagy meghatalmazottja írja alá. Kérjen egy olyan tulajdoni igazolást, amely átment az állami nyilvántartásba. Ellenőrizze a benne feltüntetett információkat a lakás címével, útlevéladatokkal és SNILS-számmal. Ha az adateltérés az okmány cseréjéhez, elvesztéséhez kapcsolódik, akkor az új okmány utolsó oldalán ellenőrizheti a korábbi útlevélre vonatkozó információkat.

Az ingatlan megszerzésének időpontjától függően a tulajdonosok rendelkezhetnek tulajdoni okiratokkal:

1. igazolás a tulajdonjog bejegyzéséről;
2. kivonat a nyilvántartásból;
3. adásvételi szerződés.

Ha a lakásnak több tulajdonosa van, akkor mindenki hozzájárulása szükséges. a kölcsön teljes visszafizetéséig a banknak zálogban van. Ha a tulajdonos nem tudja kifizetni a tartozást, akkor a lakást el lehet venni, és mindenkit kilakoltathatnak, aki benne lakik.

Ha a szerződés meghatalmazott útján jön létre, akkor meg kell győződnie arról, hogy az a képviselőt feljogosítja a lakás feletti rendelkezésre és annak érvényességi idejére. E dokumentum nélkül még a közeli hozzátartozók sem adhatnak ki lakást. Rendelhet kivonatot az USRR-től az MFC-nél, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ki a lakás tulajdonosa.