Bérleti szerződés egy lakásban lévő helyiségre: hogyan kell elkészíteni, minták különböző esetekre. Megállapodás egy lakásban lévő szoba bérletére. Minta

A szobabérlés időtartamát szigorúan rögzíteni kell. Ha a felek úgy döntenek, hogy a szerződés lejártakor folytatják az együttműködést, az automatikusan meghosszabbodik. A szoba hosszú távú bérletére 1 évre, rövid távú használatra - egy hónapra - kötnek szerződést.

Szobabérleti szerződés két személy között jön létre: a bérlő és a bérbeadó között. A szoba meghatározása magában foglalja a lakásban vagy lakóépületben lévő elszigetelt helyet, amely alkalmas az állampolgárok lakására. A bérbeadó a szerződésben foglaltak szerint a helyiséget a másik félnek ideiglenes használatra és meghatározott díj ellenében átadja. A bérlőnek pedig a szerződésben előírt összeget időben be kell fizetnie, valamint a helyiség üzemeltetése során be kell tartania annak feltételeit.

Valójában az ilyen típusú szerződés ingatlanbérleti szerződés, és lényegében számos általános tényezőt tartalmaz a lakóépületre vagy lakásra vonatkozó bérleti szerződésekkel kapcsolatban. Ennek eredményeként az ügyletben részt vevő felek közötti kapcsolatok a 34. fejezetben foglaltak szerint kerülnek szabályozásra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

A szoba felismerve lakóépület vagy lakás egy lakóépületben vagy lakásban való közvetlen lakóhelyeként való használatra szánt lakóépület vagy lakás része (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 16. cikke). A helyiségnek, akárcsak a lakásnak, meg kell felelnie az egészségügyi, tűzbiztonsági, városrendezési és műszaki követelményeknek.

A helyiségbérleti szerződés sajátossága, hogy mind a lakástulajdonosok, mind a bérlők közös helyiségeket (CPS) használnak: konyha, wc, fürdőszoba, folyosó. Ezért minél részletesebben határozzák meg a használati feltételeket és a lakásban való tartózkodás szabályait, annál kevesebb probléma merül fel a jövőben. A lakás-, telefon-, villany- és rezsi fizetési eljárás a bérlők számától is függ.

A szobabérleti szerződés formái:

A szerződéses formanyomtatvány a következő információkat tartalmazza:

• útlevél adatai,
• a bérlő és a bérbeadó lakcíme;
• a lakásban kiadó szobák száma;
• a szerződés száma, amely szerint a bérbeadónak joga van a helyiséget harmadik félnek törvényesen kiadni;
• a bérlővel együtt élők száma;
• bérlési idő;
• a felek jogai és kötelezettségei;
• a munkáltatótól kapott havi kifizetések összege;
• további feltételek megegyezés.

A szerzõdõ felek jogai és kötelezettségei, általában minden esetben azonosak. A bérbeadó vállalja, hogy lakhatásra alkalmas helyiséget biztosít, a bérlő köteles a helyiséget anyagi károkozás nélkül használni. Ez a bekezdés meghatározza a kozmetikai vagy beruházási jellegű javítások lehetséges költségeit.

A tulajdonos külön is készíthet listát a helyiségben elérhető berendezéseket és belső tárgyakat, és azokat is jelezze műszaki állapot. Ha a bérlő az elfoglalt helyen bármit megrongál, a törött elemet helyre kell állítania, vagy ki kell cserélnie egy azonosra. A havi elszámolások a szerződő felek között mindkét fél számára megfelelő napon történnek. Ha a bérbeadó nem abban a lakásban lakik, ahol a szobát bérelték, akkor konkrét fizetési dátum kerül kiválasztásra. Abban az esetben, ha a bérlő nem fizet időben, erről értesítenie kell a tulajdonost kötelezőés állítson be egy új dátumot.

A különbség egy szoba és egy lakás bérlése között

Egy szoba bérlése egy olyan lakásban, ahol egy vagy több ember él, több okból is kényelmetlen lehet:

1. idegenek jelenléte távollétében;
2. közös konyha és fürdőszoba;
3. személyes ellenségeskedés az élettársak között.

A szobabérlés előnyei közül az első dolog, amit érdemes megjegyezni, az alacsony bérleti díj. Az ideiglenes tartózkodásra szánt szoba bérlésének másik előnye a bérbeadóval fennálló közüzemi díjak jelentős különbsége. Ezenkívül az egyedülálló emberek számára, akik számára fontos, hogy legalább szomszédaikkal kommunikáljanak, jobban megfelel a szobabérlés lehetősége. Igen, naponta bérelhető.

Három fő kölcsönzési lehetőség van:

• Béreljen szobát a tulajdonostól és lakjon vele együtt.
• Béreljen lakást több főre való megosztással.
• Béreljen szobát közösségi lakás.

Ebben az esetben a tulajdonosnak nem is kötelessége a szomszédoktól engedélyt kérni az ingatlan bérbeadásához. Jogi szempontból nincs különbség a helyiségbérleti szerződés megkötésében a felsorolt ​​lehetőségek között. Ha azonban egy lakást egyszerre több bérlőnek adnak ki, akkor mindegyiknél regisztrálni kell a lakott lakóteret. Az ingyenes bérlet nagyon különbözik mindkét típustól.

Mindenki önállóan tartozik felelősséggel a tulajdonos felé, ezért ha valamelyik személy nem fizeti a szobát, a többieknek nem kell utána fizetni.

A Megállapodás megkötésének árnyalatai

1. Ha egy személy tulajdonában lévő lakásban szobát bérelnek, akkor az ilyen megállapodásra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének követelményei vonatkoznak. Ha egy lakóterületnek több tulajdonosa van, akkor mindegyikük hozzájárulása szükséges a tranzakció végrehajtásához (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 246. cikkének 1. szakasza). Illetve, ha minden tulajdonostárs előzetesen általános megállapodást kötött a lakóterület bérbeadásának lehetőségéről, akkor egyikükre meghatalmazást állíthat ki, és a dokumentumban feltüntetheti a bérleti szerződés megkötésére vonatkozó jogosultságát. a közös tulajdon minden résztvevőjének. Ebben az esetben nincs szükség a szomszédok, az alapkezelő társaság vagy más hatóságok engedélyére, mivel a tulajdonos önállóan és teljes egészében kezeli az ingatlant.
2. Ha már nem privatizált lakásokról beszélünk, akkor a bérbeadó ebben az esetben az önkormányzat vagy az állam, amely szociális bérleti szerződés alapján lakást biztosít az egyéni bérlőnek használatba. Ebben az esetben Egyedi- a bérlő a lakóhelyiség (helyiség) egy részét harmadik személynek kiadhatja. Az ilyen ügyletet albérletnek nevezik (az RF Lakáskódex 67. cikkének 1. cikkelye). Ehhez írásos kérelmet kell küldeni a lakótér tulajdonosának címezve, amely a megfelelő kormányzati hivatal(leggyakrabban az önkormányzat ingatlangazdálkodási osztálya). Az ilyen kérelemnek tartalmaznia kell a lakás bérbeadásának engedélyezésére irányuló kérelmet és az ebben a lakásban élő családtagok aláírását. 10 napon belül a munkáltató megkapja az albérlethez való hozzájárulást vagy az indoklással ellátott elutasítást. Például az ingatlankezelés nem engedélyezheti egy lakás albérletét, ha az ügylet megkötése után az 1 családtagra jutó lakóterület nem éri el a megállapított minimális számviteli normát (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 76. cikkének 1. szakasza). .

Nem privatizált lakás albérleti szerződésének árnyalatai

A nem privatizált lakásra vonatkozó albérleti szerződés speciális követelményeit az Art. 77 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe:

• a dokumentumot írásban kell elkészíteni;
• az egyik példányt át kell adni a bérbeadónak;
• a dokumentum felsorolja mindazokat a személyeket, akik az albérlővel együtt költöznek be a lakóhelyiségbe;
• az albérleti szerződés időtartama nem haladhatja meg a bérleti szerződés megkötésének időtartamát; ha a futamidő nincs megadva a szövegben, akkor a megállapodás 1 évig érvényes;
• a lakóhelyiségek albérlő általi használata nem sértheti az albérleti szerződés, a bérleti szerződés feltételeit és az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeit, beleértve az Orosz Föderáció Lakáskódexét is;
• A bérlő továbbra is felelős a bérbeadó felé a biztosított lakóhelyiségek használatáért (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. szakasza, 76. cikk).

A szerződés felmondása a futamidő lejártával vagy az egyik vagy mindkét fél kérelmére történik (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 79. cikke). Az ilyen felelősségek albérleti szerződés alapján történő átruházása jogellenes és semmis. Minden egyéb tekintetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének a lakóhelyiségek bérlésére és bérlésére vonatkozó rendelkezéseit (34–35. fejezet) kell alkalmazni, hivatkozva a jogszabályok más szakaszainak normáira.

Bérleti szerződés közösségi lakásban lévő szobára

1. Mechanizmusát tekintve a nem privatizált kommunális lakásban lévő szoba bérbeadása hasonló a közönséges nem privatizált lakásban lévő szoba albérletéhez. A tulajdonos, azaz a bérbeadó vagy az önkormányzat, vagy az állam. Ebben az esetben írásos kérelmet adnak ki az albérleti tranzakció engedélyezésére irányuló kérelemmel. 2. cikk Az RF Lakáskódex 76. cikke kimondja, hogy a kérelemhez csatolni kell a lakásban élő többi személy hozzájárulásának megerősítését az ilyen típusú tranzakciókhoz. Az ingatlantulajdonos hozzájárulása esetén albérleti szerződést kell kötni. Az erre vonatkozó követelmények hasonlóak a lakásban lévő helyiség albérleti szerződésének követelményeihez (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 77–79. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34–35. fejezete).
2. A kommunális lakásban lévő privatizált helyiség bérleti szerződéssel sikeresen bérbe adható, bárki beleegyezése nélkül (kivéve a helyiség tulajdonostársait, ha van ilyen). Szobabérbeadásnál külön bekezdésben kell rögzíteni a lakók közös tulajdonába tartozó helyiségek használatának feltételeit: folyosók, fürdők, konyhák, mert ezek gyakran konfliktusok tárgyává válnak. A megállapodás elkészítésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34–35. fejezetének rendelkezéseit kell követnie. Jobb, ha a bérlő kérdését megvitatja szomszédaival egy kommunális lakásban, hogy csökkentse a konfliktus vagy az elutasítás valószínűségét, bár jogilag nem vesznek részt a tranzakcióban.

Kollégiumi szoba bérleti szerződés

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe meghatározza az ilyen helyiségeket az Art. 94, és megfogalmazza fő céljukat: az állampolgárokat a szervezésben, szolgálatban vagy képzésben végzett munkájuk idejére ilyen élettérben helyezik el. Ebben az esetben a lakhatást bérleti szerződés útján biztosítják (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 105. cikke). A kollégiumi szoba tulajdonosa lehet az állam, önkormányzat, entitás- munkáltató, oktatási intézmény, osztály. Vannak privatizált szobák is. Ha szobát kell bérelnie egy szobában, akkor a tulajdonos típusától függően a lakások és a közösségi lakások szobabérlésére megadott algoritmust kell követnie.

Így a helyiség bérleti szerződésének szerkezete szinte megegyezik az egész lakásra vonatkozó bérleti szerződéssel: preambulum, szerződés tárgya, bérlés valamint végrehajtásának feltételei, futamideje (nem kötelező), a szerződés módosításának és felmondásának feltételei, a felek felelőssége, záró rendelkezések, az ügyletben részt vevő felek adatai, aláírása. A szerződés tárgyának leírása a címen túl pontosítást is tartalmaz, hogy 1 szoba kiadó, és nem az egész lakás, és annak adatai: összterületen való elhelyezkedés, szám vagy egyéb lehetséges adat. A szerződést az Orosz Föderáció lakásügyi és polgári törvénykönyvének követelményeinek figyelembevételével állítják össze.

A szállásdíj összege (összege számokkal és szavakkal) 2.2. A szállásdíj havonta fizetendő, legfeljebb 3. A felek jogai és kötelezettségei 3.1. A bérbeadónak joga van: 3.1.1. Megköveteli a lakhatási és közüzemi kifizetések időben történő kifizetését. 3.1.2. Követelje a jelen Szerződés felmondását, ha a Bérlő megsérti a lakásjogszabályokat és a jelen Szerződés feltételeit. 3.1.3 A bérbeadót egyéb, törvényben meghatározott jogok illetik meg. 3.2. A bérbeadó köteles: 3.2.1. Biztosítson Bérlő részére ingyenes ágyat megfelelő lakóhelyiségben tűzbiztonsági, egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi és egyéb követelményeknek megfelelő állapotban. 3.2.2. Az épület általános javításához kapcsolódó nagyobb javítások elvégzése azon helyiségekben, ahol a Bérlő ágya található. Teljes szöveg letöltése 3.2.3.

szerződések típusonként

Használja a lakóteret lakhatásra. 3.3.2. Használja a közös tulajdont a hostelben. 3.3.3. A munkáltatót a törvényben meghatározott egyéb jogok is megilletik. 3.4. A munkáltató köteles: 3.4.1. bekezdésben foglaltaknak megfelelően kellő időben fizesse be a lakóhelyiségekért és szolgáltatásokért járó díjakat.
2.1. tényleges megállapodás. A díjfizetési kötelezettség a Szerződés megkötésének pillanatától keletkezik 3.4.2. A Bérbeadó által biztosított ingatlant, beleértve a lakóhelyiséget is, rendeltetésszerűen használja. 3.4.3. Kövesse a szállón való élet szabályait. 3.4.4. Bejelentkezéskor adja meg a szükséges dokumentumokat.
3.4.5. Haladéktalanul (7 munkanapon belül) megtéríteni a személyes használatra kiadott vagyontárgyakban vagy a szálló egyéb vagyonában (ágy, ágynemű, ágynemű stb.) okozott anyagi kárt. 3.4.6.

Ágyak biztosítására vonatkozó megállapodás

Kérdés: A.-t beköltöztették egy kollégiumi szobába egy ágybérleti szerződés alapján. 2008-ban ez a kollégium egy állami vállalat vagyonának kezelésébe került község. A. 2009-ben kérte az önkormányzatot, hogy privatizálják a szobát, amelyben lakott.

Ezt azzal az indokkal tagadták meg tőle, hogy nem szerezte meg a helyiség használati jogát. Jogszerű az elutasítás? Válasz: Az elutasítás jogellenes, ha A. ténylegesen használta a helyiséget; 2005. január 23-án ott élt; ezt a helyiséget nem bocsátották több személy rendelkezésére. Indoklás: Az Orosz Föderáció állampolgárainak, akik szociális bérbeadási feltételek mellett lakóhelyiséget foglalnak el az állami és önkormányzati lakásállományban, joguk van ezeknek a helyiségeknek a tulajdonjogát a törvényben meghatározott feltételekkel megszerezni.

Ezt az Art. 1. része állapítja meg.

Mi a különbség a lakóingatlan bérlése és bérbeadása között?

A kereskedelmi bérleti szerződés lejártakor a bérlőt elővásárlási jog illeti meg új időtartamra szóló szerződés megkötésére. A törvény előírja, hogy a bérbeadó legkésőbb három hónappal a szerződés lejárta előtt köteles felajánlani a bérlőnek az alábbi lehetőségek valamelyikét:

• új idejű szerződést kötni azonos feltételekkel
• megállapodást kötni új időtartamra, de eltérő feltételekkel
• értesítse a szerződés felmondási szándékát

Figyelembe kell venni, hogy új feltételekkel bérleti szerződés megkötése csak a munkáltató hozzájárulásával lehetséges. A bérleti szerződés felmondása csak akkor lehetséges, ha a bérbeadó a lakást legalább egy évre nem adja bérbe.

Lakóhelyiség bérleti szerződése

Ha a Bérbeadó e kötelezettségének nem tett eleget, és a Bérlő nem tagadta meg a szerződés megújítását, a szerződés azonos feltételekkel és ugyanarra az időtartamra megújítottnak minősül. 5.2. A Bérbeadónak nincs joga a Bérlő hozzájárulása nélkül a Helyiség újbóli felszerelésére, ha az újbóli felszerelés jelentősen megváltoztatja a helyiség használati feltételeit. 5.3. A munkáltató vállalja: 5.3.1. A Telephelyet kizárólag lakhatásra használja, gondoskodjon a Telephely biztonságáról és megfelelő állapotban tartsa.
5.3.2. Időben fizesse ki a helyiség bérleti díját. 5.3.3. Fizesse saját közüzemi számláit. 5.3.4. A helyiségek rutinjavításainak elvégzése. 5.4. A Bérlőnek nincs joga a Bérbeadó hozzájárulása nélkül a Helyiség átépítését vagy átépítését elvégezni.

1. LAKÓHELYISÉG BÉRLÉSE

6.1. A bérlőnek joga van albérleti szerződést kötni.

Lakásbérleti szerződés

Az ilyen polgárok számára szociális bérleti szerződés alapján használatba átadott lakóhelyiségek az N 1541-1 törvény alapján egyenlő arányban privatizálhatók, feltéve, hogy mindegyikük beleegyezik a lakás tulajdonjogába. Az a polgár, aki ténylegesen a teljes lakóhelyiséget (szobát) használta egy olyan házban, amely akkoriban kollégium volt, és abban lakott. Az említett Bevezető törvény 7. §-a értelmében sem tagadható meg a szociális bérleti szerződés megkötése a teljes elszigetelt lakóhelyiségre. Ugyanakkor az alábbi feltételeknek egyidejűleg teljesülniük kell: ez a lakóhelyiség 2005. január 23-tól nem adható több személy használatára, vagy jogszabályban meghatározott okból meg kell szüntetni más személy használati jogát. (lát.

Lakóhelyiségeket a lakhatási feltételek javítását igénylőként nyilvántartott állampolgárok számára biztosítanak fontossági sorrendben, a nyilvántartásba vételük és a lakóhelyiség-átvételi listákon való felvételük időpontja alapján. Egyes kategóriák esetében a szociális bérleti szerződés alapján elsőbbségi lakóhelyiség biztosítása biztosított. Szociális bérleti szerződés megkötésekor abban minden családtag feltüntetésre kerül.

A munkáltató családtagjai közé tartozik házastársa, gyermekei és szülei. Más állampolgárok a munkáltató családtagjaként ismerhetők el, ha a munkáltatóval együtt élnek és vele üzleti tevékenységet folytatnak általános gazdálkodás, kapcsolatuk pedig családi jellegű. A családtagokat ugyanolyan jogok illetik meg a lakhatáshoz, mint a bérlőt, és ugyanolyan felelősséget viselnek annak fenntartásáért.

Mindenekelőtt ez a lakásfenntartási és közüzemi költségekre vonatkozik.

Lakóövezeti ágy bérleti vagy bérleti szerződése

Fontos

A szerződés tartalmazhat olyan feltételt, hogy a bérlő köteles az ingatlan visszaadása előtt javítást végezni. Lakásbérleti szerződés általános mintája LAKÓHELYISÉGI BÉRLETI SZERZŐDÉS " " Egyrészről én, a továbbiakban "Bérbeadó", másrészről én, a továbbiakban "Bérlő" szerződést kötöttünk. megállapodás a következőkről:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

A Bérbeadó a jelen Szerződés értelmében kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlő részére ingyenes, elkülönített, lakás céljára alkalmas helyiséget biztosít a bérlő birtokába és használatába. állandó tartózkodási abban a jelen Szerződésben meghatározott díj ellenében 1.2. A jelen Megállapodás értelmében lakóhelyiségek biztosítottak: négyzetméter összterülettel. m. címen található: , a továbbiakban: Helyiség. 1.3. A jelen Szerződés értelmében a Bérlővel együtt laknak a következő állampolgárok a helyiségben:

Az elővásárlási jognak való megfeleléshez a bérlőnek legkésőbb a szerződésben meghatározott időpontig fel kell ajánlania a bérbeadónak azonos vagy eltérő feltételekkel történő szerződés megkötését. Ha a bérbeadó megtagadja a szerződés megújítását a helyiség bérbeadását mellőző döntése miatt, de a szerződés lejártától számított egy éven belül hasonló megállapodást kötött más személlyel, a bérlőnek jogában áll követelni a bérbeadást. a megkötött szerződésből eredő jogok és kötelezettségek vagy a veszteségek megtérítése. A lakásbérleti szerződésben feltétlenül rögzíteni kell a bérleti díj mértékét, ha a díjat nem határozzák meg, a szerződés meg nem kötöttnek minősül.

A küzdőtér megállapodás szerinti lakóhelyiségek átadása az átadás-átvételi okirat szerint történik. A lakóhelyiség bérleti szerződésének megszűnésekor a bérlő köteles a lakást abban az állapotban visszaadni, ahogyan azt átvette, figyelembe véve a normál elhasználódást.
Ugyanakkor a szociális bérleti szerződés hiánya, valamint az önkormányzati szervnek az adott háznak a szakosodott lakásállományból való kizárásáról szóló határozata nem akadályozza meg az állampolgárokat abban, hogy a lakásbérleti szerződés alapján éljenek a lakásbérlői jogokkal. szociális bérleti szerződés. Következésképpen az elszigetelt lakóhelyiségeket elfoglaló polgároknak joguk van tulajdonjogukat megszerezni, az Art. alapján. Az N 1541-1 törvény 2. cikke (lásd például: Definíciók Legfelsőbb Bíróság RF, 2010. január 26., N 5-В09-142, Moszkvai Városi Bíróság, 2010. szeptember 14. a 33-28605/2010. sz. ügyben, Moszkvai Területi Bíróság 2010. október 14., 33-19833. sz. ügy, Szverdlovszki Régió Bíróság 2006. október 10-én kelt 33-7128/2006. A vizsgált helyzetben a megadott ház a törvény erejénél fogva elvesztette szállói státuszát.

A Helyiségre vonatkozó albérleti szerződés alapján a Bérlő a Bérbeadó hozzájárulásával az általa bérelt Helyiség egy részét vagy egészét egy időre az albérlő használatába adja át. Az albérlő nem szerez önálló jogokat a Telephely használatára. A Bérlő felelősséggel tartozik a Bérbeadó felé a Helyiségre vonatkozó albérleti szerződés alapján.

6.2.

A Telephelyre albérleti szerződés a jogszabályi előírások betartása mellett köthető Orosz Föderáció az egy főre jutó normál élettérről. 6.3. A Helyiség albérleti szerződése térítés ellenében köthető. 6.4. A Helyiségre vonatkozó albérleti szerződés időtartama nem haladhatja meg a jelen Szerződés bekezdésben meghatározott időtartamát.

jelen Szerződés 7.1. 6.5. Jelen Szerződés idő előtti felmondása esetén a Helyiség albérleti szerződése egyidejűleg megszűnik. 6.6. A Telephelyre vonatkozó albérleti szerződésre nem vonatkoznak az új időtartamra szóló szerződéskötési elővásárlási jogra vonatkozó szabályok.
A bérbeadó lehet a lakóhelyiség tulajdonosa, vagy a tulajdonos által az ilyen tevékenységek elvégzésére kifejezetten meghatalmazott személy. Bérlőnek nevezzük azt, aki a lakást használatba veszi. A munkáltató bármely nagykorú, munkaképes állampolgár lehet. Jogi személy nem léphet fel a lakóhelyiség bérlőjének oldalán. Jogi személyek esetében lakásbérleti szerződés jön létre. Általános rendelkezések A lakásbérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete tartalmazza, emellett a szociális bérleti viszonyok szabályozására az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezéseit kell alkalmazni.

A bérleti szerződés megkötésekor a felek jogosultak a kapcsolatukra vonatkozó további feltételekről rendelkezni. A további feltételek azonban nem ütközhetnek a törvénybe.

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó bérbe ad, a Bérlő pedig egy m2-es szobát bérel, a címen található egyszobás lakásban.

2. A BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. A Bérbeadó vállalja:

• "" évtől a Bérlő rendelkezésére bocsátja a helyiséget;
• elvégzi a lakás és a berendezés karbantartását;
• a bérleti idő alatt minden rezsit fizetni, kivéve a nem helyi telefonkapcsolatokat és egyéb, a GTS havi előfizetési díjában nem szereplő szolgáltatásokat.

3. A BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI

3.1. A bérlő vállalja:

• időben fizeti ki a nem helyi telefonkapcsolatok és egyéb szolgáltatások számláit, amelyek nem szerepelnek a havi GTS-előfizetésben;
• a helyiséget saját lakásként használja, nem albérletre vagy irodának;
• teljes anyagi felelősséggel tartozik a Bérlő hibájából vagy gondatlanságából a lakásban, bútorokban és berendezésekben, valamint a szomszédos helyiségekben okozott károkért;
• A bérlő nem vállal felelősséget a lakás és berendezés természetes értékcsökkenéséért;
• Házi kedvencet a lakásban csak a Bérbeadó írásos engedélyével tarthat, a házi kedvencei által a lakásban okozott károkért a Bérlőt terheli a teljes felelősség;
• A bérlő teljes felelősséggel tartozik a vendégei vagy családtagjai hibájából vagy hanyagságából a lakásban okozott károkért;
• tisztelje szomszédai nyugalmát éjszaka.

4. KÖLCSÖNÖS GARANCIA

4.1. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakás jogon az övé, minden szükséges engedélyt a tulajdonostársaktól, ha van, beszerzett és a Szoba bérbeadásának feltételeit egyeztették velük.

4.2. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakás nincs letartóztatás alatt, nincs jelzáloggal terhelve, és nem vonatkozik rá harmadik felek követelése.

4.3. A bérlő garantálja, hogy a bérleti díjat és a jelen szerződésben meghatározott egyéb fizetéseket időben és késedelem nélkül megfizeti.

5. FIZETÉSI FELTÉTELEK

5.1. A havi bérleti díj rubelben van meghatározva.

5.2. A kifizetések előre, legkésőbb a fizetési időszak kezdetétől számított napon belül megtörténnek.

5.3. Egy vagy több napos fizetési késedelem a jelen szerződésben foglaltak elmulasztásának minősül, ami feljogosítja a Bérbeadót a szerződés egyoldalú felmondására.

5.4. Az első kifizetés, rubel összegben, a megállapodás aláírásakor történik, és előleg az első fizetett időszakra és.

5.5. Az áramot fizetik.

6. BÉRLETI IDŐ

6.1. A lízing futamideje „” évtől „” évig terjed.

6.2. A szerződés feltételei mindkét fél írásbeli hozzájárulása esetén módosíthatók és a bérleti időszak meghosszabbítható.

7. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE

7.1. A szerződést az egyik fél felmondhatja, ha a másik fél nem tartja be a jelen szerződésben foglaltakat.

7.2. A Bérlő/Bérbeadó fenntartja a jogot, hogy a szerződést egyoldalúan felmondja a másik fél írásbeli értesítésével a szerződés felmondása előtt napokkal.

7.3. A Szerződés Bérbeadó kezdeményezésére történő idő előtti felmondása esetén a Bérbeadó vállalja:

• a Bérlőt a Szerződés felmondása előtt egy hónappal írásban értesíteni;
• visszaadja a Bérlőnek a kifizetett, de meg nem lakott bérleti időszak díját;
• térítse meg a Bérlőnek egy másik lakás bérlésének költségeit.

8. EGYÉB

8.1. A jelen megállapodás végrehajtása során felmerülő minden nézeteltérést a hatályos orosz jogszabályoknak megfelelően kell megoldani.

Bérleti szerződés szoba (minta) lakásban 2018 - 2019 között

1. Ha egy szobát olyan lakásban bérelnek, amely egy személy tulajdonjoga, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének követelményei vonatkoznak az ilyen megállapodásra. Ha egy lakóterületnek több tulajdonosa van, akkor mindegyikük hozzájárulása szükséges a tranzakció végrehajtásához (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 246. cikkének 1. szakasza). Illetve, ha minden tulajdonostárs előzetesen általános megállapodást kötött a lakóterület bérbeadásának lehetőségéről, akkor egyikükre meghatalmazást állíthat ki, és a dokumentumban feltüntetheti a bérleti szerződés megkötésére vonatkozó jogosultságát. a közös tulajdon minden résztvevőjének. Ebben az esetben nincs szükség a szomszédok, az alapkezelő társaság vagy más hatóságok engedélyére, mivel a tulajdonos önállóan és teljes egészében kezeli az ingatlant.
2. Ha nem privatizált lakásokról beszélünk, akkor a bérbeadó ebben az esetben az önkormányzat vagy az állam, amely szociális bérleti szerződés alapján lakást biztosít az egyéni bérlő számára. Ebben az esetben magánszemély - a bérlő a lakóhelyiség (helyiség) egy részét harmadik félnek kiadhatja. Az ilyen ügyletet albérletnek nevezik (az RF Lakáskódex 67. cikkének 1. cikkelye). Ehhez írásos kérelmet kell küldeni a lakóterület tulajdonosának, amely az illetékes kormányszerv (leggyakrabban az önkormányzat vagyongazdálkodási osztálya). Az ilyen kérelemnek tartalmaznia kell a lakás bérbeadásának engedélyezésére irányuló kérelmet és az ebben a lakásban élő családtagok aláírását. 10 napon belül a munkáltató megkapja az albérlethez való hozzájárulást vagy az indoklással ellátott elutasítást. Például az ingatlankezelés nem engedélyezi egy lakás albérletét, ha az ügylet megkötése után az 1 családtagra jutó lakóterület nem éri el a megállapított minimális számviteli normát (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 76. cikkének 1. pontja). .

A szerződésmintát az alábbi linkről töltheti le: szobabérleti szerződés 2018 - 2019 letöltési minta .

Nem privatizált lakás albérleti szerződésének árnyalatai

A nem privatizált lakásra vonatkozó albérleti szerződés speciális követelményeit az Art. 77 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe:

• a dokumentumot írásban kell elkészíteni;
• az egyik példányt át kell adni a bérbeadónak;
• a dokumentum felsorolja mindazokat a személyeket, akik az albérlővel együtt költöznek be a lakóhelyiségbe;
• az albérleti szerződés időtartama nem haladhatja meg a bérleti szerződés megkötésének időtartamát; ha a futamidő nincs megadva a szövegben, akkor a megállapodás 1 évig érvényes;
• a lakóhelyiségek albérlő általi használata nem sértheti az albérleti szerződés, a bérleti szerződés feltételeit és az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeit, beleértve az Orosz Föderáció Lakáskódexét is;
• A bérlő továbbra is felelős a bérbeadó felé a biztosított lakóhelyiségek használatáért (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. szakasza, 76. cikk).

A szerződés felmondása a futamidő lejártával vagy az egyik vagy mindkét fél kérelmére történik (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 79. cikke). Az ilyen felelősségek albérleti szerződés alapján történő átruházása jogellenes és semmis. Minden egyéb tekintetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének lakóhelyiségek bérlésére és bérlésére vonatkozó rendelkezései (34-35. fejezet) alkalmazandók, hivatkozással a jogszabályok más szakaszainak normáira.

Bérleti szerződés közösségi lakásban lévő szobára

1. Mechanizmusát tekintve a nem privatizált kommunális lakásban lévő szoba bérbeadása hasonló a közönséges nem privatizált lakásban lévő szoba albérletéhez. A tulajdonos, azaz a bérbeadó vagy az önkormányzat, vagy az állam. Ebben az esetben írásos kérelmet adnak ki az albérleti tranzakció engedélyezésére irányuló kérelemmel. 2. cikk Az RF Lakáskódex 76. cikke kimondja, hogy a kérelemhez csatolni kell a lakásban élő többi személy hozzájárulásának megerősítését az ilyen típusú tranzakciókhoz. Az ingatlantulajdonos hozzájárulása esetén albérleti szerződést kell kötni. Az erre vonatkozó követelmények hasonlóak a lakásban lévő helyiségek albérleti szerződésének követelményeihez (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 77-79. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34-35. fejezete).
2. A kommunális lakásban lévő privatizált helyiség bérleti szerződéssel sikeresen bérbe adható, bárki beleegyezése nélkül (kivéve a helyiség tulajdonostársait, ha van ilyen). Szobabérbeadásnál külön bekezdésben kell rögzíteni a lakók közös tulajdonába tartozó helyiségek használatának feltételeit: folyosók, fürdők, konyhák, mert ezek gyakran konfliktusok tárgyává válnak. A megállapodás elkészítésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34-35. fejezetének rendelkezéseit kell követnie. Jobb, ha a bérlő kérdését megvitatja szomszédaival egy kommunális lakásban, hogy csökkentse a konfliktus vagy az elutasítás valószínűségét, bár jogilag nem vesznek részt a tranzakcióban.

Kollégiumi szoba bérleti szerződés

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe meghatározza az ilyen helyiségeket az Art. 94, és megfogalmazza fő céljukat: az állampolgárokat a szervezésben, szolgálatban vagy képzésben végzett munkájuk idejére ilyen élettérben helyezik el. Ebben az esetben a lakhatást bérleti szerződés útján biztosítják (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 105. cikke). A kollégiumi szoba tulajdonosa lehet az állam, önkormányzat, jogi személy - munkáltató, oktatási intézmény vagy osztály. Vannak privatizált szobák is. Ha szobát kell bérelnie egy szobában, akkor a tulajdonos típusától függően a lakások és a közösségi lakások szobabérlésére megadott algoritmust kell követnie.

A szerződés idő előtti felmondásáról a Bérleti szerződés idő előtti felmondása a bérbeadó kezdeményezésére című cikkben olvashat.

Így a helyiség bérleti szerződésének felépítése szinte megegyezik az egész lakásra vonatkozó bérleti szerződéssel: preambulum, a szerződés tárgya, bérleti díj és végrehajtásának feltételei, futamidő (nem kötelező), a szerződés módosításának és felmondásának feltételei , a felek felelőssége , záró rendelkezések, az ügyletben részt vevő felek adatai és aláírásai. A szerződés tárgyának leírása a címen túl pontosítást is tartalmaz, hogy 1 szoba kiadó, és nem az egész lakás, és annak adatai: összterületen való elhelyezkedés, szám vagy egyéb lehetséges adat. A szerződést az Orosz Föderáció lakásügyi és polgári törvénykönyvének követelményeinek figyelembevételével állítják össze.

Szobát bérelni egy közösségi lakásban - lehetséges? új törvény? A tulajdonosnak jogában áll bérbe adni saját belátása szerint, a jogszabályi előírásoknak megfelelően és kialakítva a közös helyiségek használatának eljárása.

Bármilyen közös tulajdoni jog alá tartozó ingatlantulajdon szükségessé teszi a polgárok közös tartózkodási szabályainak figyelembevételét.

Az alkotmányos jogok határozzák meg a törvényességet ingyenes rendelkezés a meglévő ingatlanokról, de ebben az esetben is védik a közös tulajdonjogban részt vevő személyek szabadságát. Ezek a rendelkezések rögzítettek:

A felsorolt ​​rendelkezéseknek (leadási törvényeknek) megfelelően meglehetősen nehéz teljes képet alkotni a jogi eljárásról. Mik a benyújtás szabályai?

A tapasztalt jogászok bevett gyakorlatot alkalmaznak, és nem javasolják a tulajdonostársak véleményének figyelmen kívül hagyását.

Ha a bérbeadónak nincs más választása, hagyatkozzon a jogi keretre, és tegyen további erőfeszítéseket.

Tipikus bérleti szerződés egy közösségi lakás szobájára.

Kollégiumi szoba bérleti szerződés.

A helyes bérleti szerződésről honlapunkon tájékozódhat.

Lépésről lépésre szóló utasítás

Hogyan lehet helyesen bérbe adni egy ilyen lakást? Mi a bérlet tárgya egy közösségi lakásban? A bérlemény nem csak a bérbeadó tulajdonában lévő szoba. Az emberi természet nem nélkülözi az ilyen helyeket:

• folyosók, átjárók, bejárati ajtók;
• háztartási helyiségek;
• WC és zuhanyzó;
• konyha és egyéb helyiségek közösek.

Függetlenül attól, hogy a szerzői jog tulajdonosa az egyik helyiség tulajdonosa, a közös területek határozzák meg a feltételeket számoljon a tulajdonostársakkal.

Ez arra utal a szomszédok beleegyezése szükséges, a hozzá nem értő állampolgárok agresszív támadásai és magabiztos következtetései ellenére, akik az ellenkezőjét állítják.

Kétségtelen, hogy a bérlő mindenki mással együtt fogja használni a területet. Ha rövid távú haszonszerzés céljából szomszédai beleegyezése nélkül költözik be polgárokba, az konfliktust provokálhat.

Ön lesz ennek az oka, ha az ügyet a bíróság tárgyalja. A gyakorlat azt mutatja hasonló esetek válik jogi következményekkel teli. Az elszenvedett erkölcsi kárra hivatkozva a kártérítés bíróságon követelhető be Öntől.

Ezenkívül nincs joga kezeskedni azon személyekért, akikhez beköltözik, és garantálni tisztességüket és feddhetetlenségüket. Ennek megfelelően meg fogják kérdezni. De ha a szoba üres és a szomszédok kategorikusan elutasítják A helyiségek bérbeadásakor a következő algoritmus szerint kell eljárnia.

A tulajdonostársak hozzájárulását írásba kell foglalni, és közjegyzővel kell hitelesíteni. Ehhez személyesen kell felvenniük a kapcsolatot egy közjegyzői irodával, hogy hitelesítsék az aláírást, vagy szabványsablonnal készítsenek engedélyt.

Ennek megfelelően a lakosok egy része nemcsak azért tagadja meg az engedélyt, mert ellenzi, hanem azért is, mert nem akar közjegyzőt felkeresni. Ha a szomszédok megtagadják, használja a következő módszereket:

1. Figyelmeztetérdeklődőket lakóterületük bérbeadásáról szóban. Erre csak annak biztosítására lesz szükség, hogy ne provokáljanak konfliktust.
2. Keresse fel a közjegyzőt és készüljön fel általa hitelesített levelet, figyelmezteti a tulajdonostársakat a megosztásra. A dokumentumok a tulajdonosok számának megfelelően készülnek. Ha a helyzet biztonságot garantál a kapcsolatban, a közjegyző által nem hitelesített figyelmeztetés megengedett.
3. Minden tulajdonos lakcímére küldve, mellékelt leltárral ill átvételi értesítés.

Az átvett, üzemeltető által hitelesített nyugtát, leltárt és értesítést a megállapodással együtt meg kell őrizni.

Lakásbérleti okmányt az értesítés kézhezvétele után lehet kiállítani, de legkorábban 1 hónap a levél elküldése után.

Cikkeinkből megtudhatja, hogyan kell helyesen pályázni, és hogyan szerezheti meg a lakásbérleti jogot.

Nüanszok az átadáskor

Privatizált lakóterület bérbeadásakor az eljárás attól függ, hogy a megoszt az ingatlan található, és milyen felvételek az Öné. A szabályok szerint, teljes terület az állampolgároknak joguk van a közösségi lakásokat ennek megfelelően használni százalék, amely a dokumentációban van beállítva.

Például a szomszédaidnak kétszer akkora területük van, mint az öné. Ennek megfelelően pontosan kétszeres térfogatban jogosultak a közös helyiségek használatára. Mivel itt nehéz formális szabályozást kialakítani, a cselekvőképesség összehangolása a területen élő állampolgárok segítségével történik.

Vagyis ha egy család lakik az ingatlan 2/3-án, akkor 2 embert rávehet a beköltözésre. Ha csak egy tulajdonos van, akkor megengedhető, hogy a szomszédokat korlátozza a zuhanyzó, konyha stb. használatában. egy ilyen helyzetben a békés megoldás érdekében a közösségi lakásban együtt élők számára biztosítani kell kompenzációs juttatások.

Ezenkívül meg kell felelni az egészségügyi előírásoknak, amelyek személyenként 12 m2-t tesznek ki. Ha ketten vagy többen tartózkodnak, a terület nem lehet kevesebb 9 m2-nél személyenként.

A helyiséget célszerű bérbe adni törvény, feltüntetve a megállapított használati szabályokat. Az okiratot a bérlők és szomszédaik írják alá. nem rendelkezik ilyen árnyalatokkal, hiszen a közös területek nem a lakosoké, hanem az önkormányzaté.

A lakók közös helyiséghasználati rendet alakíthatnak ki és tarthatnak fenn, de az önkormányzat kérésére a kialakult rendet átszervezik.

Ezért a kommunális lakásokban lévő nem privatizált helyiségeket csak bérbe adják önkormányzat engedélyével.

Az engedély megszerzéséhez el kell mennie ahhoz a végrehajtó bizottsághoz, amelyért a lakás található, és írnia kell állampolgárok letelepedését kérő kérelem számuk és cselekvőképességük feltüntetésével. Az engedély megérkezése után lehet megállapodást kötni.

Ebben az esetben személyes látogatás szükséges adminisztráció, kérvény benyújtása aláírás ellenében és az engedély vagy az indoklás megtagadása, aláírás ellenében is.

Ha az engedély nincs megfelelően kitöltve, a tulajdonos lefoglalhatja a lakást. szociális bérleti szerződés felmondása. Ebben az esetben az önkormányzat.

Szerződés előkészítése

Az okiratot írásban kell elkészíteni, és a bérbeadóként és bérlőként eljáró feleknek hitelesíteniük kell. Lehet szabad formában alkotni, az interneten talált minta szerint, az űrlapba beillesztve az adott helyzetnek megfelelő szükséges adatokat.

Speciális követelmények nincs megadva az űrlapon. Egyes esetekben kézzel írható. Ha a helyzet sok árnyalat figyelembevételét igényli, tanácsos egy tapasztalt ügyvédhez fordulni.

Az okmány megnevezése után alul a dátum, a bevezető részben a felek azonosítása, az útlevéladatok megadásával és a bejegyzési engedély feltüntetésével, illetve a feltétel megfogalmazásával: „bejegyzési jog nélkül. ”

A regisztrációhoz való jog kérdését, ha nem tervezi annak biztosítását, dokumentálni kell. Ellenkező esetben a bérlő bíróságon keresztül kérheti a regisztrációt.

A fő rész meghatározza a szerződés tárgya, amely a közösségi lakásban lévő helyiség használati jogának átruházása lesz, feltüntetve:

A dokumentum alapja a felek jogai és kötelezettségei. Milyen jogai és kötelezettségei vannak a bérlőknek egy közösségi lakásban?

A legfontosabb dolog, amit itt biztosítani kell, az a szabályok, amelyek szerint a polgárok közösségi lakásokban élnek majd, valamint végösszeg a helyiségekre és a fizetési feltételekre. Meg kell határozni az üzemeltetéshez való egyértelmű hozzáállást, a javítások elvégzésének felelősségét, a vízvezetékek, bútorok biztonságát stb.

Minden konkrét helyzet meghatározza a felek jellemzőit és preferenciáit. Ha vannak ilyenek, azokat külön paragrafusokba kell foglalni, mivel ami a szövegben nincs feltüntetve, de arra az egyik fél utalt, vagy szóban hangzott el, nincs jogi ereje. Például a három főnél nagyobb csoportok meghívásának tilalma, alkoholfogyasztás stb.

Az ilyen opciók az alapján engedélyezhetők a szomszédok kívánságai a közösségi lakásban. Feltétlenül jelezze, hogy harmadik fél beköltözése nem megengedett, ha Ön ilyen pozíciót tölt be. Vagyis a vis maior körülmény biztosításáig mindenképpen minden eseményről érdemes gondoskodni. A lakásbérleti szerződésről, illetve arról, hogy milyen esetekben lehet szükség annak megkötésére, cikkeinkből tájékozódhat.

Természetesen a lejárati idő után fordul elő. Ennek érdekében az egyik fél a megjelölt időpont előtt 2 hónappal figyelmezteti a felet az érvényesség megszűnéséről. Ha ez nem történik meg, akkor a szerződést figyelembe veszik meghosszabbított ugyanarra az időszakra.

Ellenkező esetben a felek megállapodása alapján vagy egyoldalúan megszüntethető.

A felmondás kezdeményezője figyelmeztet partner szintén 2 hónappal a kilakoltatás előtt.

A figyelmeztetést írásban vagy tanúk jelenlétében kell megtenni.

Felmondás is regisztrációhoz kötött Rosreestrben, ha a dokumentumot regisztrálták. Ha a megállapodást közjegyző hitelesítette, annak megszűnését közjegyzővel kell igazolni.

A felmondás során felmerülő bonyodalmakat a bíróság tárgyalja. Főleg, ha a kérdés vonatkozik pénzügyi felelősségés nem teljesített feltételek, amelyek sértették az egyik fél jogait.

A kockázatok minimalizálása érdekében a lakóterület kommunális lakásban történő bérbeadása esetén maximális dokumentációra van szükség. Minden más lakossal, bérlővel, stb. kötött megállapodást rögzíteni kell. Vagyont pedig csak okirattal lehet átruházni.