Изнајмете стан за да не бидете измамени. На што треба да се посвети посебно внимание? Што да барате при изборот на соба

Така и за неколку години. Тоа зависи од потребата и целта на закупецот. Различни временски роковивработувањето доведува до сосема различни услови и права на двете засегнати страни. Затоа е вообичаено да се класифицираат становите за изнајмување по рок.

Јасно е дека долгорочниот закуп формира посебен вид на односи меѓу сопственикот и закупецот. Тоа е така долгорочна соработкапомеѓу деловните партнери.

Може да трае со години доколку учесниците се заинтересирани за тоа.

Така, долгорочно изнајмување стан- вид на трансакција од типот за кој станува збор со долг рок.

Што се смета за долготраен закуп? Прашањето за времетраењето на односот помеѓу закупецот и сопственикот е многу важно.

Ова се должи на фактот дека краткорочната трансакција не треба да се регистрира и е предмет на одредени ограничувања. Долго има различен редослед на регистрација и правила писмена фиксација.

За долготраен закуп се смета закуп на недвижен имот за период од повеќе од 1 година. Покрај тоа, горната граница што го ограничува склучувањето на договор, законот ја одредува еднаква на 5 години.

Договор за долгорочен закуп на стан.

Договор за закуп на стан за долгорочно — .

Дали вреди да контактирате со агенција?

Како да изнајмите куќа долго време? Можете да најдете домување за да добиете право на привремен престој во него, и преку специјализирани агенции. И двата методи имаат и предности и недостатоци. Причини за користење на агенцијата:

ако е сигурен, докажан, со присуство позитивни повратни информации, веројатноста да станете жртва на измамници е многу помала;
оперативно пребарување;
недостаток на лична вклученост во потрагата по опции.

Негативни страниконтакт на агенцијата:

Така, контактирањето со агенција за недвижности има и позитивни и негативни страни.

Одмерувајќи ги и споредувајќи ги сите можни ризици , секој одлучува за ова прашање поединечно.

Можете да дознаете како да пишувате и објавувате за желбата да изнајмите стан од нашата статија.

На што треба да обрнете внимание?

Кои се правилата за изнајмување на дом долго време? Бидејќи се планира да се изнајми простор за живеење на подолг период, потребно е одговорно го испита. Подобро е да подготвите за себе некои точки што го одредуваат изборот на простории и да се фокусирате на нив. Секој има свои барања: некому му треба мебел со мебел, некој без, голем плоштадили не…

Важно е да се обрне внимание на областа, близината на метрото (друг транспорт), подот итн.

Исто така, треба да учат состојба на домување, главни комуникациии други аспекти кои го одредуваат квалитетот на животот.

Што треба да се провери при изнајмување стан? Првото нешто што треба да се провери е самата соба. Дали одговара на сите главни параметри и барања, дали е во состојба која ги задоволува очекувањата итн.

Важно е да се обрне внимание на документите кои потврдуваат дека предметот е во законска сопственост на оној што го изнајмува. Нема да биде излишно да се оцени однесувањето на сопственикот, да се комуницира со него.

Ако опцијата е пронајдена со помош на агенција, треба да се запознаете прегледи или препоракина сопственикот, доколку ги има.

Освен тоа, Посебно вниманиепотребно е да се даде мебел и предмети во внатрешноста на просторот за живеење. Доколку има такви дефекти, дефекти, подобро е веднаш да разговарате за ова со сопственикот, за да не бидете виновни по некое време.

Што да прашате кога изнајмувате стан? Јасно е дека првото нешто треба да го прашате сопственикот:

Сепак, постојат точки кои индиректно можат да влијаат спокојство на престојотзакупец.

На пример, ако сопственикот има возрасни деца (внуци), тие во секој момент ќе одлучат да се венчаат (развод итн.) или едноставно да живеат одвоено, а закупецот ризикува да остане зад себе.

Покрај тоа, подобро е да прашате за соседи. Меѓу нив има и такви кои можат да предизвикаат многу непријатности.

Кои документи треба да се издадат?

За да се консолидира постигнатиот консензус за прашањето за изнајмување станови, неопходно е да се изготви соодветен договор. Покрај тоа, подобро е да се издаде закупец на недвижен имот во привремено владение, кој последователно е прикачен на главните документи. Во принцип, не се потребни други документи.

Најсигурниот и најсигурен начин за излез од ризичната ситуација поврзана со изнајмување стан е да се изготви компетентен договор во кој се наведени сите основни услови.

Ако треба да се направи пресметка во кеш, подобро е да се состави сопственикот. Дополнително, не е повредено да се вклучи главниот текст во текстот или да се подготви како посебен документ лоциран во затворен простор со цел да се избегнувајте недоразбирањаво иднина.

Договорот

Се разгледува главниот документ кој ги одредува правата и обврските на странките. Тој го има своето.
Како да се состави правилно?

Со цел договорот да се смета за компетентно подготвен и да не биде предмет на сомнеж, предметите мора да бидат вклучени:

Ова се главните точки, без кои нема смисла да се состави хартија, и може да биде прогласен за неважечки.

Што треба да се земе предвид при донесување одлука? Покрај главните точки, препорачливо е да се вклучат и оние кои избегнувајте многу непредвидени ситуации:

процедура и граници на поскапување;
одговорност за штета на имот, пропуштање на рокот за следно плаќање и сл.;
фреквенција на посети од страна на сопственикот;
постапката за продолжување на трансакцијата или неможноста за продолжување;
постапката и барањата за враќање на предметот на трансакцијата по нејзиното завршување.

Можете да вклучите други ставки што ќе помогнат да се регулира процесот на изнајмување станови колку што е можно повеќе и да не се во спротивност со законот.

Особености

Кои се „стапиците“ на долготраен закуп? Долгорочните договори имаат некои карактеристики:

му дава право на закупецот на предност;
право на преселување на привремени жителиза период од не повеќе од шест месеци со согласност на сопственикот;
право на закуп на дел од просториите во подзакупсо согласност на сопственикот.

При склучување на краткорочен договор, закупецот нема такви предности.

Дали ви треба? За разлика од краткорочниот, долгорочен закуп на недвижен имот Задолжителномора да бидат регистрирани.

За да го направите ова, ќе мора да контактирате со властите на Rosreestr и да поднесете документацијапотребни за регистрација.

Откако ќе ги добиете и ќе чекате некое време, ќе се изврши регистрација.

Дали е можно да се изнајми куќа на долго време без договор? Чисто теоретски, можно е долго време да се изнајмува стан без писмена регистрација, сепак, небезбедни.

Ниту едната ниту другата страна во договорот не се заштитени од ризици и непредвидени ситуации. Тоа е причината зошто, писмена потврда за условите на трансакцијата многу пожелно.

Затоа, долгорочниот е популарен и широко распространет на релевантниот пазар. Задолжително е да се утврдат правата и обврските во писмена форма, бидејќи тоа е единствениот начин заштитете се од ризици и загуби, како и да ги обезбеди сите нијанси кои се корисни за двете страни.

Здраво на сите што ја посетија страницата на популарниот бизнис магазин „HeaterBober“! Со вас е постојаниот автор на ресурсот - Денис Кудерин.

Темата на новата публикација е изнајмување станови. Ако сакате да изнајмите стан, студентска соба, замок покрај морето или друг недвижен имот, тогаш нашата статија ќе ви помогне да го направите тоа што е можно побрзо и со минимални трошоци.

Денес ќе научите:

Како да изнајмите еднособен стан или соба без посредници, за да не бидете измамени?
Може ли да изнајмувам стан за ден, час или ноќ?
Како се склучува договорот ако изнајмувам стан под кирија од сопственикот?

Дополнителен бонус за оние кои ја читаат статијата до крај е преглед на најсигурните и евтини канцеларии за недвижнини кои ќе помогнат да се реши проблемот со домувањето компетентно, брзо и безбедно.

содржина

Кој е најдобриот начин за изнајмување стан - преку агенција за недвижности или самостојно?
Како да најдете стан без посредници - 4 докажани начини
- Метод 1. Преку Интернет
- Метод 3. Преку реклами
Како да изнајмите стан од сопственикот - чекор-по-чекор инструкцијаза почетници
Кој ќе помогне да се отстрани убав стан– преглед на ТОП-5 агенции за недвижности
Како да избегнете да станете жртва на измамници - 4 корисни совети за станарите
- Совет 3: Не објавувајте депозит пред да заврши договорот
Заклучок

1. Кој е најдобриот начин за изнајмување стан - преку агенција за недвижности или самостојно?

Речиси секој возрасен барем еднаш во животот изнајмил стан. Лично, го направив ова четири пати додека не добив сопствено домување. Двапати сама изнајмив станови и двапати преку посредници. И двете опции имаат свои предности и недостатоци.

Главниот совет што можам да им го дадам на новодојдените е дека ако треба итно да изнајмите стан (на пример, сопствениците бараат да се преселите од претходниот простор за живеење во рок од неколку дена), постапете преку агенцијата.

Без разлика на тоа колку веб-страници сурфате, колку весници со огласи читате од корица до корица, базата на податоци на компаниите е сепак пообемна, а најважно од се, нивните информации се систематизирани.

Но, ако роковите не се тесни, и можете правилно да го направите пребарувањето и да се договорите, побарајте домување сами. Единствениот услов е да имате барем минимално искуство во случаи од ваков вид. Има многу измамници на пазарот на домување, како и оние кои едноставно сакаат да ги туркаат застарените или супстандардни стоки на „кукла“.

Процесот на изнајмување има многу нијанси. Само искусен, разумен и разумен човек може сите да ги земе предвид. Просечниот закупец не секогаш одговара на оваа дефиниција. Затоа, почесто преплаќа отколку изнајмува станови со корист од сопствениот буџет.

Пример

Фразите како „стан во добра состојба“ или „стан по реновирање“ секој сопственик на имот ги разбира на свој начин.

За некои, добра состојба е отсуството на протекување во водоводниот систем и дупки на таванот, а такви ситници како што се недостатокот на приклучоци, неисправен туш и дрвени прозорци со слотови во прстот може да се игнорираат. Некој верува дека периодот „по поправка“ трае 5-10 години. Или обратно, работата штотуку е завршена, а чистењето треба да го направат новите станари.

Затоа, секој стан треба да се разработи во фазата „телефон“. Во спротивно, целото ваше време ќе го потрошите во разгледување опции од кои сериозно ќе се наруши вашата вера во хуманизмот, човечкиот разум и правдата.

Сепак, соработката со агенцијата не секогаш гарантира највисок квалитет. Брокерите се различни. Тие треба да бидат избрани внимателно и компетентно, како иден животен партнер. Има канцеларии за кои задоволството на клиентите е прашање на престиж, а има и такви на кои не им е гајле каде и како ќе живеете, главната работа е да добиете процент за посреднички услуги.

Најдобар начин за изнајмување стан е да изнајмите простор за живеење од луѓе кои ги познавате долго време, но оваа можност е далеку од секогаш и не е за секого.

Ќе објавам три главни критериуми при изборот на имот за изнајмување: удобност, безбедност, јасни услови на договорот за закуп. Ако сте во можност да добиете таков предмет без да вклучите посредници - со среќа.

Ако се сомневате во вашите способности - побарајте сигурен, пристоен, доверлив агент. Немојте да се насмевнете скептично откако ќе ја прочитате последната фраза - навистина има такви специјалисти, само треба да знаете каде живеат.

Прочитајте детален напис за избор на посредник - „Агенција за недвижности“.

Во табелата, главните добрите и лошите страни на методите за пребарување станови се претставени во визуелна форма:

Неколку зборови за краткорочна кирија. Денес во поголемите градовипрактично нема тетки и баби кои нудат евтини станови за посетителите и нерезидентите на железничките станици. Оваа ниша е целосно окупирана од канцеларии за недвижнини.

Точно, постои начин за напредно - краткорочно изнајмување на приватни станови преку Интернет. На посебна веб-страница, однапред резервирате сместување за одреден период, плаќате такса и пристигнувате во одреденото време. Станот може да се издава со недели, денови, часови.

Понекогаш професионалните приватни агенти се занимаваат со такви прашања. Можете лесно да го најдете специјалистот што ви треба на интернет. Само прво проверете ги квалификациите на оваа личност преку сите можни канали.

2. Како да најдете стан без посредници - 4 докажани начини

Ако сте го избрале патот на „осамениот стрелец“ и не ви треба помош, прво одлучете како ќе го барате предметот што ви треба.

Постојат 4 докажани начини - ќе го опишам секој од нив детално.

Метод 1. Преку Интернет

Речиси секој денес има компјутер или паметен телефон со пристап до Интернет. Мрежата има доволен број на бесплатни ресурси на кои секој може да ги објави своите огласи за продажба, купување и изнајмување станови од која било големина, тип и категорија на цени.

Треба да ги проучите понудите и да ги изберете соодветните опции. Точно, потребно е прво да се оддели „пченицата од плевата“ - да се исклучат најавите на посредниците.

За да го направите ова, откако ќе изберете понуда, користете ја опцијата „други станови на овој корисник“. Ако системот ви даде уште 10-20 опции, тогаш имате типичен посредник пред вас.

Други методи за разликување на посредникот од сопственикот:

Сопствениците обично детално ги наведуваат барањата за станарите - колку луѓе и која националност можат да живеат во станот, дали можат да имаат деца или домашни миленици. Агентите не се заинтересирани за такви нијанси - главната работа за нив е брзо да изнајмуваат станови на никого.
Сопствениците претпочитаат да изнајмуваат станови на долго време.
Сопствениците точно знаат во каква состојба им се становите, каде одат прозорците во кујната, пред колку време е извршено реновирањето и имињата на соседите на локацијата.
Агентите на првиот повик обично се заинтересирани за вашите лични податоци - тие треба да ја надополнат базата на клиенти.

Повеќе детали за принципите на работа на посредниците - во написот „Услуги на Realtor“.

Метод 2. Користење весници и списанија

Сè уште не се префрлиле сите на дигитални, а хартиените весници и списанија сè уште се популарни кај одредени категории на население. Постарите или конзервативните сопственици на куќи често ги објавуваат своите огласи во хартиени весници и билтени.

Метод 3. Преку реклами

Ако барате сместување во одредена област или дури и во одредена куќа, вреди да се шетате и да читате огласи на специјални штандови, автобуски постојки, па дури и директно на влезовите. Овој метод одзема многу време, но понекогаш помага да се најде навистина евтино домување во областа што ве интересира.

Метод 4. Меѓу пријателите и познаниците

Добра опција за оние кои имаат многу пријатели и познаници. Да се изнајми простор за живеење од оние со кои постојано контактирате е убава работа. Јас самиот изнајмив стан од пријатели, и беше лесен, пријатен и евтин. Но, сакам да ве предупредам - не треба да ја злоупотребувате пријателството: плаќајте на време и следете ја состојбата на домувањето.

3. Како да изнајмите стан од сопственикот - чекор по чекор инструкции за почетници

И сега - водич чекор по чекорза оние кои никогаш сами не изнајмиле куќа или заборавиле како да го направат тоа.

Чекор 1. Барате соодветни опции

За тоа како и каде да се погледне, кажав погоре. Овде забележувам дека потенцијалните станари треба однапред да одлучат во кој стан и во кои области од градот би сакале да живеат и да бараат понуди според планираните параметри. Ова ќе го намали бројот на непотребни повици и времето за пребарување.

Чекор 2. Го контактираме авторот на огласот

Наведете во телефонски разговор важни точки, ако ги немаше во текстот на огласот: во каква состојба е домувањето, има ли интернет, кој ќе плати за „комуналното“, каков мебел и бела техника има во станот, какви станари сакаат да најдат сопствениците , за колку време се издава домувањето.

Во ред е ако на сопственикот му изгледате како досадно - повеќе детали ќе бидат разјаснети на сцената телефонски разговори, толку подобро. Исто така, препорачливо е веднаш да дознаете дали лицето што разговара со вас има документи што го потврдуваат правото на сопственост.

Чекор 3. Закажуваме состанок и го проверуваме куќиштето

Инспекцијата на станот е најважната фаза од процесот. Не бидете срамежливи - погледнете во сите агли и поставувајте прашања: вие живеете овде и плаќате за тоа.

Проверете како функционира водоводот - можете дури и да побарате дозвола за користење на тоалетот и да дознаете дали тоалетот работи правилно.

Проверете дали работат шпоретот во кујната, фрижидерот и другите апарати. Ако тие се неисправни, веднаш означете го овој факт на сопственикот, или подобро кажано, внесете го во договорот за закуп.

Чекор 4. Склучуваме договор за закуп

кулминација на постапката. Изненадувачки, огромен број на возрасни потпишуваат документ за закуп без да го прочитаат. Ова е фундаментално погрешна позиција. Императив е да се прочита договорот - и тоа не дијагонално, туку точка по точка. Идеално, договорот треба да му се покаже на квалификуван адвокат, но ова е платена услуга, а не сите станари имаат дополнителни пари.

Затоа, ќе ви кажам на што треба да се посвети главното внимание во документот:

ставки кои се однесуваат на авансно плаќање, депозит и плаќање - колку, на кој датум, на кого, на кој начин;
клаузули во врска со одложувањето изнајмување- инсистирајте на тоа дека ќе бидете одговорни за доцнењето само ако тоа се случило по ваша вина;
поени во однос на одговорноста на странките - секогаш е корисно да се знае кој за што е одговорен;
предмети кои се однесуваат на условите за живеење;
сметки за комунални услуги;
параграфи за предвремено раскинувањедоговори.

Однапред разговарајте за постапката за зголемување на киријата доколку изнајмувате куќа на подолго време. На пример, сопственикот има право да ја подигне таксата не повеќе од еднаш годишно и не повеќе од 10%.

Дури и ако изнајмите стан од сопственикот на неколку дена, потребен ви е договор за да платите точно онолку колку што имате намера и да не одговарате за она за што не треба да одговарате.

Прочитајте за карактеристиките на изнајмување луксузни станови во соодветната публикација.

Чекор 5. Ги поправаме отчитувањата на мерачот во моментот на склучување на договорот

Задолжително снимете ги отчитувањата на броилата за електрична енергија и вода во моментот на потпишување на договорот. Не сакате да ги платите долговите на минатите станари?

Доколку има долг за „комунален стан“, во договорот мора да биде наведена сумата што сопственикот се обврзува да ја плати од свој џеб.

Ако има точки што не ги разбирате, треба однапред да ги разјасните. За да го направите ова, користете го бесплатното Правен советна страницата Pravoved.ru. Илјадници професионални адвокати соработуваат со овој ресурс, вклучително и специјалисти за станбени прашања.

Можете да ги контактирате директно преку веб-страницата или со повикување на броевите подолу.

Можете да добиете квалификувана правна поддршка токму сега - ресурсот Pravoved.ru работи деноноќно. За да нарачате услуги што го надминуваат опсегот на консултациите, изберете платено правна помошод експертите на компанијата.

Ако не сакате да изнајмите, туку брзо да продадете стан, корисно е да ја прочитате статијата „Откуп на недвижен имот“.

4. Кој ќе ви помогне да изнајмите добар стан - преглед на ТОП-5 агенции за недвижности

Ако немате време сами да барате, професионалните агенти за недвижности ќе го направат тоа наместо вас.

Ги избравме првите пет агенции за недвижности со беспрекорна репутација и поволни услови за соработка.

Групацијата на компании Best-Nedvizhimost работи на пазарот на домување од 1992 година. Ова е еден од лидерите меѓу агенциите за недвижности во главниот град. Компанијата има филијали во десетици градови на Руската Федерација и се занимава со какви било трансакции со недвижен имот, вклучително и изнајмување станови на приватни лица за кој било временски период.

Компанијата вработува само искусни агенти со голема сумауспешно затворени зделки. Специјалисти ќе ви помогнат брзо да го најдете вистинското сместување според вашите услови. Агенциската база на податоци има стотици опции во сите области на Москва или градот каде што живеете.

Работното искуство на Московскиот градски сервис за недвижности на пазарот на домување е 20 години. Ова е универзална агенција која работи со сите видови на недвижен имот и обезбедува квалификувани посреднички услуги во какви било трансакции за домување.

Дали сакате да изнајмите стан на ден, половина година, 5 години? На ваша услуга се бесплатни консултации, брз избор на релевантни опции, професионална подготовка на договор за закуп, правна поддршка на трансакцијата во сите фази.

Miel Holding е основана во 1990 година. Таа е најстарата компанија за недвижнини во Русија. Вработените во организацијата ќе помогнат да изнајмуваат, купуваат и продаваат станови во Москва и другите градови на Руската Федерација по најповолни услови за клиентот. Компанијата има најголема база за недвижнини во земјата и 120 канцеларии само во главниот град.

Агентите ќе ви помогнат да изнајмите стан во градот, предградијата, во која било област. Секоја трансакција ја разгледува внатрешниот правен оддел на компанијата. Во основата на канцеларијата, покрај обичните станови, елитни станови, колиби, ВИП-апартмани.

4) Инком

Најголемата компанија за недвижнини во Руската Федерација со повеќе од четвртина век искуство. Лидер на пазарот на недвижности во Москва. Покрај посредничките услуги, дава помош при стручна проценка на предмети и хипотекарно кредитирање. Персоналот се состои од исклучиво професионални агенти, од кои секоја е специјализирана за одредена област на услуги за недвижнини.

Оние кои сакаат да изнајмат куќа преку Инком не треба да се плашат од измами или замки: компанијата работи само со „чисти“ имоти и внимателно го следи правниот интегритет на договорот за закуп.

Главниот принцип на работата на организацијата е одговорност кон секој клиент и целосно задоволување на неговите барања. Во своите активности, компанијата ги користи најрелевантните методи и технологии на работа. Секој вработен во Алма е добро упатен актуелните трендовипазар на недвижности и има повеќе од една успешно затворена трансакција.

Предности на компанијата:

обемна база на податоци за објекти;
задолжително разгледување на интересите и желбите на клиентите;
поддршка на трансакциите во сите фази;
моментално прифаќање на барањето за работа;
гаранција за резултат.

Веб-страницата има детален материјал за методите и принципите на агенциите за недвижности.

Не е важно како барате стан - сами или со посредник - не сте имуни од измама. Во станбениот сектор се вртат многу пари, што значи дека има повеќе од доволно луѓе кои сакаат да профитираат на туѓа сметка.

Некои корисни советионие кои се грижат за сопствената финансиска сигурност.

Совет 1. Задолжително проверете ги документите за станот

Советите се очигледни, но поради некоја причина многу луѓе го занемаруваат.

И тогаш излегува дека тој што ти го изнајмил станот и добил пари за тоа воопшто не е сопственик на станот, туку негов втор братучед. Или дури и аутсајдер кој некако добил пристап до објектот.

Совет 2. Соработувајте со сопственикот само преку договор

Сите трансакции со недвижен имот се документирани. Дури и ако изнајмувате станови за само една недела или еден ден, тоа треба да биде запишано во официјален документ.

Ако агентот или сопственикот го одложи изготвувањето на договорот, наведувајќи нејасни причини, побарајте друг сопственик.

Нема договор - нема трансакција, претплата, авансно плаќање и депонирање средства на туѓ депозит. Без усмени договори, без „да платиме сега и да потпишеме следната недела“.

Предавањето на клучевите на вашите раце треба да се случи директно во објектот. Во исто време, веднаш проверете дали овие клучеви одговараат на бравите.

Совет 4. Кога работите со агенција, задолжително проверете го

Личноста со најпријатен изглед - дури и ако е убава млада девојка која се насмевнува на секој збор што го кажувате - може да испадне дека е измамник.

Ако работите со агент, задолжително проверете го - јавете се во канцеларијата што тој ја застапува и прашајте директно дали имаат таков и таков вработен во персоналот. Подобро е да си безбеден отколку да бидеш жртва на „развод“.

За да го консолидирате материјалот, погледнете кратко видео на темата на статијата.

6. Заклучок

Да резимираме. Изнајмувањето стан не е толку лесно како што може да изгледа на прв поглед. За да изнајмите станови по поволни услови, треба однапред да ги проучите сите нијанси и карактеристики на постапката. И ако нема искуство, време, желба да го направите тоа сами, ангажирајте искусен и доверлив агент.

Тимот на нашето списание им посакува на читателите успех во какви било трансакции со недвижности! Ќе ви бидеме благодарни доколку ја оцените и коментирате оваа статија. Се гледаме наскоро!

Сега има многу агенции кои нудат изнајмување и изнајмување станови. Посредниците работат со сопствениците на недвижен имот, како и со оние кои сакаат да го изнајмат. Сепак, не секој знае како да изнајми стан. Само за ова е опишано во статијата.

Преку агенција

Кога за прв пат треба да се занимавате со добивање недвижен имот за изнајмување, луѓето обично се обраќаат до специјални компании. Најдобро е да изберете организација по препорака на роднини или пријатели. Како да изнајмите стан преку агенција? Специјалистите мора да најдат соодветно сместување, па затоа е важно да ги наведете вашите барања.

Потоа се избираат соодветни опции и се закажуваат состаноци за прегледување на имотот. Специјалистите на агенцијата мора да го придружуваат клиентот во овие случаи. И кога склучуваат договор, тие ги водат сите преговори. Вработените во агенцијата даваат совети за прашања од интерес.

Специјалистот ги проверува документите за имотот. Ако сè е точно, тогаш се склучува договор за закуп, се составува акт за прифаќање и пренос, кој содржи попис на станбениот имот. Специјалистичките услуги обично чинат 50-100% од цената на домувањето месечно.

Сорти на измами

Како правилно да изнајмите стан за трансакцијата да биде завршена според законот? Еве неколку вообичаени измами што треба да ги избегнете:

Фотографиите не се реални. Посебно внимание треба да се посвети на случаите на несовпаѓање помеѓу цената на изнајмувањето станови и неговата поправка. Ако на сликите се прикажани елитни ентериери, а цената е просечна или под пазарната, тогаш веројатно се работи за измамници. Можеби ќе им кажат дека овој стан е изнајмен, а ќе препорачаат друг. За да проверите дали фотографиите се направени од други сајтови, може да се одредат совпаѓања со помош на услугата Google Images. Лажните реклами се креираат за да се формира база на клиенти.
Станот е фиктивен. Мора да се внимава при пополнувањето на договорите. Важно е да ги проверите сите информации, дури и ако трансакцијата е направена со помош на Realtor. Честопати има случаи кога адресите фиксирани во договорот не постојат, а луѓето треба да плаќаат кирија без домување. Во овој случај, постои право еднострано да се раскине договорот за закуп со испраќање писмо до сопственикот. Има и случаи кога за плаќање на клиентите им се доставуваат броевите на станоиздавачите, но тие не преговараат и не придружуваат.
Платена инспекција. Никој не може да бара пари за гледање станови. Ако ова му го понуди агентот, тогаш тој заработува на овој начин, а не го интересираат трансакции. Честопати овие трикови паѓаат на патниците од малите градови и села.
Препродажба на домување. Станарите не можат да сместат или привремено да сместат други лица, како и да земаат депозит, такса, провизија. Како да изнајмите стан од сопственикот? Треба да ги проверите документите за правото на домување.
Понуда за купување база на клиенти. На оние кои сакаат да изнајмат имот им се нуди пристап до онлајн базата на податоци на сопственици. Брокерот може да убеди дека базата на податоци се ажурира секој ден, но откако ќе се добие пристап до неа, ќе се открие дека информациите се застарени.

Самостојно

Како да изнајмите стан без посредници? За да го направите ова, треба да барате огласи од сопствениците, а не од компаниите за недвижнини. Доколку ви се допаѓа понудата, треба да закажете термин и да го прегледате објектот.

Соопштенија може да се најдат во весници, на Интернет. Тие се поставени и на автобуските постојки. Иако и во овој случај чекаат многу опасности, но сепак многу луѓе не сакаат да контактираат со агентите.

Добрите и лошите страни на вработување без посредници

Изнајмувањето недвижен имот без вклучување посредници има предности и недостатоци. За да одредите како да постапите на крајот на краиштата, треба да ги проучите сите аспекти на прашањето. Само-подигањето ги има следниве предности:

Заштеда поради отсуство на дополнителни трошоци за медијација.
Заедничко вработување со пријателите и споделување на висината на платата.
Договарање со сопственикот и намалување на плаќањето.

Сите овие точки ќе помогнат да заштедите при добивање изнајмен станголема количина. Но, негативната страна е ризикот од измама. Други недостатоци вклучуваат:

Тешкотии во наоѓање соодветен стан.
Веројатноста за конфликти со сопственикот.
Ризик од иселување.
Нема гаранција за правата.

Каде да се погледне?

Како да изнајмите стан на вистински начин, избирајќи го најпогодниот од различни опции? Постојат неколку услуги кои во голема мера ќе го олеснат пребарувањето:

Авито и Домофонд. Тоа е богата база за недвижнини различни типовии категории. За да се запознаете со предложените станови, треба да го изберете делот „приватен“ од огласите. Можете да го одредите бројот на соби и саканите метро станици. Можете да поставите предупредувања за нови објави.
„Јандекс.Недвижен имот“. Услугата ви овозможува да инсталирате максимален износуслови за пребарување. Реклами има малку, но често се среќаваат интересни понуди.
Локалните жители, Изнајмување-Рент и други заедници во социјалните мрежи. Ова е одлична опција за оние кои сакаат да изнајмат соба. Често ваквите страници наплаќаат надомест за пристап до базата на податоци. Можете да пребарувате реклами во тематски групипо камата.
ЦИЈАНОГЕН. Оваа голема станбена база вклучува многу понуди на станови. Посредниците не наплаќаат за ова.

Потврда на домаќинот

Како сами и првпат да изнајмите стан? За да го направите ова, треба да ја проверите правната чистота на домувањето. Од домаќинот треба да се побара следнава документација:

Доказ за сопственост.
Сопственички договор.
Пасош.
Полномошно заверено на нотар, доколку трансакцијата се врши преку претставник на сопственикот.

Важно е да проверите дали нема неподмирени сметки за комунални услуги. Проверка на уплатници и броила за електрична енергија и вода се врши пред склучување на договорот.

Дозвола на сопствениците

Ако имотот има неколку сопственици, тогаш потребна е согласност од сите (по навршување на 14 години). Договорот за закуп мора да содржи потписи на сопствениците или потпис на овластено лице кое има посебно полномошно.

Кога изнајмувате соба во комунален станВи треба дозвола од соседите. Ова е одговорност на сопственикот. Тој мора да обезбеди документ со кој се потврдува правото на користење на овој стан. Ова ќе ги елиминира потенцијалните конфликти.

Договорот

Како да изнајмите стан за да не бидете измамени? Треба внимателно да ја проверите документацијата. Договорот за закуп мора да ги содржи следните информации:

Целосно име и податоци за пасош на сопственикот, закупецот.
Плаќање за кирија.
Услови за промена на давачките.
Број на посети на сопственикот за проверка.
Лица кои можат да живеат со закупецот.
Рок.
Услови за раскинување на договорот.
Опис на живеалиштето: адреса, област, број на соби.

Во секој случај, договорот е индивидуален, не постои стандардна форма. Важно е тој да ги содржи правата и обврските на странките.

Попис на имотот

Тоа го означува имотот што му е пренесен на закупецот на привремена употреба. Описот е додаток на договорот. Треба да вклучува мебел, апарати, постелнина, кујнски прибор, садови, теписи и друго. Во случај на губење или оштетување на предмети кои не се наведени во пописот, сопственикот нема да може да ги врати.

Запознавање со вашите соседи

Како правилно да изнајмите стан за да не се појават непредвидени ситуации во иднина? Треба да ги запознаете вашите соседи. Така, ќе може да се утврди дали домувањето припаѓа на одредена личност. Соседите можат да кажат кој живеел порано, колку често се менуваат станарите. Ако куќата е нова, можете да ја посетите локалната канцеларија за домување и да го дознаете името на сопственикот, како и други информации од интерес.

Права и обврски на странките

Според рускиот закон, поправката на просториите во линија, на пример, славините што протекуваат, лупењето на тапетите или напукнатиот водовод, се поправа на сметка на сопственикот. Затоа, мора да се наведе дека отстранувањето на дефектите во просториите треба да се изврши на сметка на сопственикот на имотот, на пример, на сметка на месечна исплата.

Ако ова не е фиксирано во договорот, тогаш работодавачот ќе мора самостојно да ги отстрани недостатоците. Сопственикот може да ја провери состојбата на куќата, но тоа не значи дека може да дојде во секое време - треба да се договорите кога и како ќе има контакт.

Правила за изнајмување

Како правилно да изнајмите стан ако се најдат неколку соодветни опции? Важно е да ги проверите документите, достапноста на информации за контакт. Станот мора да има интернет врска: треба да ги дознаете правилата за плаќање за оваа услуга.

За време на инспекцијата на просториите, треба да ја проверите состојбата на водоводот, електричните инсталации. Главната работа е дека приклучоците не треба да се исфрлат со поврзување на минимален сет на уреди. Собата не треба да се најде лебарки, bedbugs и други инсекти.

Како да изнајмите стан долго време? Кога планирате долг престој, треба да ги разјасните сите детали. Не брзајте. Доколку се утврдат какви било недостатоци, треба да дознаете на чија сметка ќе се изврши поправката и елиминацијата. Важно е да ги запишете броевите за итни случаи за решавање на разни проблеми. Треба да се реши проблемот со мебелот. Бидејќи трошоците за изнајмување на пазарот се нестабилни, не е пожелно да се склучуваат договори за долг период за фиксна цена.

За време на потпишувањето на документот, сопственикот на просториите предава сет клучеви што треба да се проверат. Обично рокот на договорот е 1 година без 1 ден. Ова е краткотраен закуп и ја намалува веројатноста за вселување на состанарите. За да го обновите договорот, мора да го потпишете договорот еден месец пред истекот на рокот.

Пријатели! Пазарот за изнајмување соби и кревети е полн со измамници. Еве неколку совети како да не ве фатат.

1. Пресметајте ги трошоците за целиот стан
Помножете ја цената за едно лице со вкупен бројмаж во станот. Ако добиената сума е помала од пазарниот просек, тогаш имате работа со измамници. Кој ќе се согласи да изнајми стан за неколку луѓе, па дури и поевтино отколку за еден? Размислете :-)

2. Не плаќајте депозит за кревет и прошетка
Кога изнајмувате дел од соба, прошетка, кујна или просторија што не е заклучена со клуч, не треба да плаќате никакви депозити. Кој тогаш ќе докаже дека тапетот го скинал комшијата, а не вие?

3. Никогаш не плаќајте депозит ако сопственикот живее во изнајмениот стан
Зошто на сопственикот му треба депозит ако живее со вас во истиот стан? На крајот на краиштата, тој може во секое време да влезе во собата и да се увери дека сè е во ред.

4. Плати само на сопственикот на станот за првиот месец
Ако сте сместени во стан, тогаш работете само со сопственикот. Станарите немаат никакво право да споделуваат, земаат такса, депозит, а уште повеќе провизија од „доселениците“, доколку нема согласност од сопственикот на станот.

5. Проверете ги документите за имотот
Сопственикот добива пари од вас, а понекогаш и депозит. Па тој треба да биде толку љубезен да ви ја покаже документацијата за станот. Како изгледаат - прашајте ги роднините или пријателите.

6. Податоци за пасош
Никогаш не му го покажувајте пасошот на сопственикот пред да го погледнете станот. На прашања како "дали имате пријатели / роднини во Москва?" одговори дека имаш многу пријатели и роднини овде, а во екстремни случаи можеш да останеш со нив. На измамниците им требаат оние кои немаат врски во Москва, затоа што полесно е да се измамат такви луѓе без последици.

Податоците за пасошот треба да се разменуваат при изготвување на договорот, по прегледување на станот. Не препорачуваме изнајмување станови, чиј сопственик е посетител од друг регион или држава.

7. Напишете договор
Ако се проверат сите документи, можете да напишете договор. Направете си празно (преземете) за да е доволно да ги наведете податоците на сопственикот и да ставите потписи. Кога плаќате, направете потврда, назначувајќи го датумот, износот, адресата на станот (како и бројот на луѓе кои го изнајмуваат станот) и податоците за пасошот на лицето кое ви ги зело парите.

8. Вклучете ја интуицијата и логиката
Не заборавајте дека има сопственици кои изнајмуваат соба, земаат депозит (а понекогаш и агент преку лажни агенти), а потоа го прават животот во станот неподнослив или понекогаш ја разбираат таксата. Затоа ненаметливо прашајте ги идните соседи колку долго живеат во овој стан.

Пребројте го вкупниот број на луѓе кои живеат во станот. Погледнете во бањата, избројте ги четките за заби. Патем, оваа статија ја читаат и измамниците, па бидете паметни и смислете некои сопствени начини да го дознаете бројот на станари и други детали за станот и неговите жители.

9. Гоча? Кажи НИ!
Сè може да се случи, наидуваат на многумина. Ако имате какви било информации за измамникот, ве молиме контактирајте не. Ќе направиме колекција и ќе ја закачиме на страницата за сите да ја видат!

10. Овие совети не се доволни.
Постојат многу начини како да ги исфрлите парите од станарите. Кажете ни за какви измами знаете и ние ќе ги додадеме овде!

... и запомнете:
„Бесплатно сирење - само во стапица за глувци!

Вработувањето на вториот начин подразбира учество во бизнисот на кои било лица олеснување на договорот. Тие можат да бидат:

Така, може да има неколку опции.

Меѓутоа, доколку сакате, можете сами да склучите договор за вработување.

Значи, ако одлучите сами да изнајмите живеалиште, треба да ги знаете важните точки, ризици и можни тешкотии.

Можете да дознаете за концептот, неговите права и обврски од нашата статија.

Како да се најде?

Сами да изнајмите куќа, без преплатување за услугите на агентитеили други посредници, можете да користите неколку извори:

информации од роднини и пријатели. Можеби некој од нив сака самиот да го изнајми имотот или има информации за такви опции;
сајтови за огласи. Модерен и ефикасен начин за споделување информации и барање станови;
весници и други печатени изданија. Рекламите во нив сè уште не ја изгубиле својата важност;
самоподнесување на огласи за желбата за изнајмување станови. Можеби сопственикот ќе си се јави.

Можете да дознаете за тоа како во стан, како и како, од нашите написи.

Очигледно, има многу опции каде да барате стан за изнајмување без посредници. За да го направите ова, не е неопходно да контактирате со агенција за недвижности.

Ако, кога се обидувавте да изнајмите простор за живеење, се покажа дека во случајот бил вмешан realtor, можете да се обидете да склучите договор без негово учество. За да го направите ова, со тоа што ќе се согласите преглед на опцијата што ви се допаѓаТреба да стигнете таму подготвени.

Можете однапред да го напишете на парче хартија вашиот телефонски број и да понудите да преговарате без агент. На преглед предадете го на сопственикот.

Сепак, прво треба да воспоставите личен контакт со него, што е можно понезабележливо за агентот.

Можете да останете во станот по заминувањето на агентот под кој било изговор.

Ова е доволно тешко да се направи.

Затоа е важно да се најде пристап до сопственикот на имотот.

Ризици

Се разбира, одредени ризици независно пребарувањедомувањето е:

неточна документација. со вклучување на сите клучни точки во текстот, во спротивно, мирното живеење е загрозено;
измамници. Постои голем ризик да „налетате“ на измамници кои изнајмуваат исти туѓи станови на неколку клиенти, а потоа исчезнуваат;
зголемување на надоместоците за сместување. Повторно, ако договорот е погрешно составен, можеби непропорционално зголемување по неколку месеци престој;
претплата. Важно за трансфер на пари. Ако сопственикот бара авансно плаќање многу месеци однапред, ова е повод да размисли за чесноста на неговите намери;
неоправдано приватни посети на сопственикот. Ретко кој овој момент е пропишан во договорот, сметајќи го за незначаен. Оттука, постои недоразбирање на странките по прашањето за зачестеноста на посетите од страна на станоиздавачот.

Сите ризици може да се минимизираат со правилно склучување документи и предвидување на можни сценарија.

Покрај тоа, може да каже многу однесување на сопственикот. Сепак, дури и реномирани агенции не гарантираат апсолутно отсуство на ризик.

Што треба да се провери?

Во директен контакт со сопственикот треба да се провери:

сопственички документи, лични карти;
документи за домување. Ова е неопходно за подоцна да не стане јасно дека лицето кое го изнајмило просторот за живеење нема никакви права на тоа;
присуство на други сопственици. Доколку станбениот простор е во сопственост на повеќе лица, потребна е нивна согласност за да се изнајми. Треба однапред да се уверите дека има само еден сопственик. Ова ќе заштити од понатамошни проблеми и предвремено иселување;
состојба на просториите. Сè е важно: состојбата на водоводот, внатрешноста, деталите. Ако нешто не ви одговара, треба да го решите овој проблем „на брегот“ или да барате друга опција;
соседи. Подобро е однапред да прашате за тоа кои соседи живеат во близина. Ако тие се премногу бучни или нефункционални, треба да размислите за препорачливоста за подигање;
локација на имотот. Прашајте го сопственикот за најблиските метро станици, постојки, продавници итн.

Така, подобро е веднаш да се потврди законитоста на обезбедувањето станови за изнајмување, да се процени неговата состојба, како и ситуацијата како целина.

Склучување договор

За правилно и со минимални ризици запишете го фактот на трансакцијатаза изнајмување станови со сите важни услови, неопходно е да се изготват голем број документи:

договор за изнајмување. во писмена форма се евидентира во случај на работен однос повеќе од 1 година. Ги содржи сите права и обврски на страните, суштинските точки на трансакцијата, постапката за плаќање итн.;
. Приложено кон договорот и укажува дека просториите се пренесени на привремена употреба;
во затворен простор. Потпишан од двете страни и ги штити од недоразбирања во случај на оштетување или губење на имот;
потврда за прием на пари за кирија.

Со цел да се изготват и правилно да се склучат документи можеби нема да бидат потребни посредници.

Така, сосема е можно самостојно да изнајмите простор за живеење.

Главната работа е да склучите договор правилно и компетентно, запознајте се со ситуацијата, комуницирајте со сопственикот на имотот, внимавајќи на неговото однесување. Ризицине може да се елиминираат, но може да се минимизираат.