Falusi kísérlet: Lehet-e legálisan lakást bérelni? Hogyan bérelj lakást: mit kell tudni

Anasztázia Szergejeva

Hogyan béreljünk lakást anélkül, hogy a csalók átvernék?

Sokak számára továbbra is a lakásbérlés jelenti az egyetlen lehetőséget a saját lakhely megszerzésére, de nem mindenki veszi észre, hogy tudatlanságból megtévesztheti valamelyik csaló bérbeadó. Lehetséges-e megvédeni magát ettől a kockázattól? Hogyan béreljünk lakást megtévesztés nélkül – találjuk ki.

Ingatlanközvetítői segítség

A bérlők ingatlanügynökségekhez fordulnak segítségért, hogy megszabaduljanak az új otthonkeresés és a papírmunka nehézségeitől. Egy ilyen professzionális irodából származó ingatlanos mindenképpen tanácsot ad a lakásbérléssel kapcsolatos minden kérdésben, beszed Szükséges dokumentumok, segít az ingatlan értékelésében és a bérleti szerződés megkötésében, bár a havi díj körülbelül 50%-át egyszeri alkalommal számítja fel szolgáltatásaiért bérlés.

De a megtévesztés elkerülése érdekében csak olyan ügynökségeket kell keresnie, amelyek méltóak a bizalomra - barátokon és ismerősökön keresztül, vagy valaki más hiteles ajánlására. Ha nem óvatos a keresés során, nagy az esélye, hogy csaló ügynökséghez kerül. A csalás elkerülése érdekében ne írjon alá semmilyen papírt az ügynökséggel, amíg nem biztos abban, hogy pontosan mire is fizet, és csak a bérleti szerződés aláírásakor fizessen.

Hogyan béreljen lakást saját maga

Ha azt tervezi, hogy megbízható ügynökségek segítsége nélkül keres lakást, ez azt jelenti, hogy még több részletre kell figyelnie. Ha szeretné tudni, hogyan béreljen lakást, nehogy megtévesszen, ne feledje a következőket: a bajok elkerülése érdekében ne hagyja magát megtéveszteni az alacsony bérleti áron, keressen lakást átlagos piaci áron, és ne béreljen lakást olyan személytől, aki nem a ház tulajdonosa vagy nem megbízható képviselője. Ennek ellenőrzéséhez kövesse az alábbi lépéseket:

Kérjen dokumentumokat a tulajdonostól

Feltétlenül tekintse át az eredeti dokumentumokat, amelyek megerősítik a bérlő tulajdonjogát. Adásvételi szerződéseket, adományokat, privatizációs szerződéseket is érdemes kérni, ha van. Nagyon kényelmes lesz, ha a tulajdonos kivonatot ad az Egységes Állami Nyilvántartásból (vagy a DRPOU-ból - Ukrajna esetében), de ha ez nem áll rendelkezésre, megrendelheti a járási hivatalban - ez az információ nyilvánosan elérhető, és rendelkezik a joga van megkapni.

Ne feledkezzen meg azokról a dokumentumokról, amelyek megállapítják a lakás tulajdonosának személyazonosságát. Útlevelének adatainak sorozatig és számig teljesen meg kell egyeznie a tulajdonosi okmányokban megadott adatokkal. Önnek joga van telefonon fénymásolatot készíteni a bérbeadó útleveléről, vagy fényképet készíteni, azonban válaszul készen kell állnia az útlevél megadására.

Kérdezd meg a szomszédaidat

A lakástulajdonosok szomszédaitól gyűjtött információk segítenek a kockázatok minimalizálásában: egyrészt meg tudják mondani, hogy látásból ismerik-e őket, és hogy tisztességes emberek-e, másrészt pedig azt, hogy milyen gyakran cserélnek ott bérlőt. Tudjon meg minél több információt, és vonjon le következtetéseket, hogy érdemes-e bérelni ezt a lakást.

Készítsen megállapodást

Ha érdekli, hogyan lehet lakást bérelni anélkül, hogy megtévesztenék, akkor fel sem merülhet a kérdés, hogy kössön-e bérleti szerződést vagy sem. Egy közjegyzői szerződés segítségével megvédheti magát, és ha bármi történik, bíróság előtt megvédheti jogait. Annak ellenére, hogy a gazdája csodálatos, megértő embernek tűnik, aki hajlandó engedményeket tenni, nem tudja, hogyan változhatnak a dolgok sok hónap múlva.

A szerződésben feltétlenül szerepeltesse a következőket:

• Mindkét fél útlevéladatai.
• Lakásbérleti időszak. Ha ennek végén szeretné meghosszabbítani tartózkodását ebben a lakásban, akkor meg kell hosszabbítania a szerződést.
• Fizetési mód. A hónap melyik napján és milyen pénznemben fizet bérleti díjat, lehetséges-e a bérleti díj emelése a piaci árak változása miatt, szükséges-e előleg fizetése - mindezt a szerződésben jelzi.
• Beszéljétek meg, hogy fizetéskor a tulajdonos írásos nyugtát adjon át a pénzről, vagy tegyen megjegyzést a szerződésbe.
• Készítsen leltárt az ingatlanról. Ismertesse a beköltözéskor a lakásban található bútorokat, háztartási gépeket, edényeket stb., hogy ne vállaljon felelősséget a listán nem szereplő dolgokért. Ezenkívül írja le a lakás általános állapotát, a háztartási gépek működőképességét, az esetleges meghibásodásokat és sérüléseket Ebben a pillanatban.
• A jogok és kötelezettségek rovatban minden lehetségeset tisztáznia kell vitatott kérdések: tud-e bármilyen javítást, átrendezést végezni a bérelt lakásban, meghívni barátokat egy éjszakára stb.
• Feltétlenül jelezni kell a szerződés idő előtti felmondásának lehetőségét és feltételeit.

Kérje ki az összes tulajdonos hozzájárulását

Ha a lakás tulajdonosa hivatalosan házas, és a lakást közösen szerezték be, akkor kérje meg a tulajdonost, hogy adja meg a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulását. Ugyanez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor egy lakásnak több tulajdonosa van – a további követelések elkerülése érdekében mindenki hozzájárulását kell kérni.

Tudja meg, ki van bejelentve a lakásban

Mivel a lakásban regisztrált összes személy rendelkezik minden jogot Ha ezt a házat használja, még a szerződés aláírása után is kellemetlen meglepetés várhat Önre. Ha nem szeretné, hogy hívatlan vendégek jöjjenek hozzád, vedd el a tulajdonostól a háznyilvántartást, és nézd meg, kik vannak még oda bejegyezve. Ezután minden lakótól kérjen írásos hozzájárulást a lakásban való további tartózkodáshoz, és rögzítse a szerződésben, hogy a házba bejegyzett személyek közül senki ne használja ezt a helyiséget.

Ha mindent leellenőriztél, hogy ne tévesszen meg, akkor nyugodtan bérelhetsz lakást, a lényeg az, hogy ne csak a bérbeadó felelősségére emlékezz, hanem a bérlői kötelezettségeidre is.

Hogyan tud saját maga bérelni lakást anélkül, hogy a bérlők megtévesztenék? Ebből a videóból megtudhatja:

Fogadd el magad és mondd el barátaidnak!

Olvassa el honlapunkon is:

mutass többet

Hogyan adjunk ki lakást közvetítők nélkül? Milyen jellemzői vannak annak, ha ügynökségen keresztül bérel egy lakást? Mennyit keresek, ha hosszú távra kiadok egy lakást vagy szobát?

Üdv mindenkinek, aki beugrott! Kapcsolatban a népszerű HeatherBober online magazin szakértője - Denis Kuderin.

Ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet hozzáértően, biztonságosan és jövedelmezően bérelni egy lakást. A cikk hasznos lesz mindenkinek, akinek további ingatlana van, amelyen saját kisvállalkozást szeretne indítani.

A cikk végén egy garantált bónusz várja Önt - az Orosz Föderáció legmegbízhatóbb vállalatainak áttekintése, amely segít Önnek ingatlanát a tulajdonos számára legkedvezőbb feltételekkel bérbe adni.

1. Vállalkozásként lakás bérbeadása

Ha van egy lakása amellett, amelyben él, és ez az élettér tétlenül áll, felemészti a fenntartásra szánt pénzt, akkor azt mindig további bevételi forrássá alakíthatja.

Ebben az esetben csak keményen kell dolgoznia kezdeti szakaszban– az ingatlan előkészítése bérbeadásra, bérlők felkutatása. És akkor az egyetlen feladatod az lesz, hogy időben megkapd a rendes lakbért. Tökéletes példa passzív jövedelem- Ülünk, és megy a pénz.

Igaz, továbbra is rendszeresen ellenőriznie kell a lakás állapotát, időben el kell hárítania a problémákat és a meghibásodásokat, és figyelemmel kell kísérnie a lakók lojalitásának szintjét. De ha szeretné, a munka ezen részét átruházhatja egy ingatlankezelő cégre.

Ebben a helyzetben bérelhet egy lakást, és elmehet külföldre, faluba a nagypapához vagy oda déli part Krím számára állandó tartózkodási. Ebben az esetben az összes bérleti gondot egy megbízható személyre ruházzuk át, és Önnek csak pénzt kell felvennie a számláról, és saját belátása szerint kell elköltenie.

Olvassa el egy külön cikkben, hogy mit jelent a szakmai.

A lakás bérlésekor a legfontosabb dolog a vállalkozás jövedelmezőségének helyes felmérése. Az ideiglenes használatú ingatlanok bérbeadásánál figyelembe kell venni mindazokat a tényezőket, amelyek így vagy úgy befolyásolhatják a bérleti díjat: csak ebben az esetben tud megfelelő piaci bérleti árat meghatározni.

És azt is előre el kell döntenie, hogy önállóan jár-e el, vagy hivatásos ingatlanközvetítőket von be az eljárásba. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Az alapszabály a következő: ha éppen most kell kiadnia egy lakást - elmész, sürgősen pénzre van szüksége -, jobb, ha megbízható ingatlancégtől vagy kifogástalan hírnévvel rendelkező ügynököket vonz be. Ha az idő a lényeg, cselekedjen egyedül. Az egyetlen feltétel, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ingatlanügyletek terén.

És még egy fontos árnyalat– meg kell tudni érteni az embereket. Önnek kell eldöntenie, hogy az Ön által választott bérlő megbízható-e, vagy érdemes másik jelöltet keresni.

Hibázni nem lehet: a tisztességtelen bérlő késedelmes fizetést vagy annak teljes hiányát, vagyonkárokat, szomszédok panaszait, árvizeket és tűzeseteket, esetleg rendőrségi hívást jelent. Kell ez neked?

A táblázat bemutatja az önállóan és közvetítő segítségével történő lakásbérlés fő előnyeit és hátrányait:

3. lépés Bérlőket keresünk

Fentebb már elmondtam, hol nézd meg. Itt jegyzem meg, hogy bár a jelöltek keresése a folyamat legfontosabb szakasza, nem szabad elakadni ezen. Ritka a 100%-ban ideális bérlő.

Példa

Az egyik barátom megnősült, és egy lakásba költözött a férjével. Úgy döntött, kiadja egyszobás lakását, és alaposan hozzálátott a bérlők kereséséhez. Folyamatosan mintegy 30 jelentkezőt utasított el.

Néhányuknak macskája volt, mások túl fiatalok és vidámak voltak, mások nem tűntek elég gazdagnak stb. Ennek eredményeként a bérlők keresése hónapokig elhúzódott, a barát elvesztette az alvást, a békét, és majdnem összeveszett új férjével.

Univerzális tanács - előnyben részesítse azokat a házaspárokat, amelyekben mindkét házastárs dolgozik, és stabil fizetésük van.

4. lépés. Megbeszélünk egy találkozót és bemutatjuk a lakást

Mielőtt megállapodna a bemutatóról, folytasson előzetes beszélgetést és kérdezze meg a jelentkezőt Ellenőrző kérdések. Ha van valami riasztó a válaszokban, ne kockáztasson - mondja közvetlenül: "Sajnálom, de a jelöltsége nem felel meg nekem."

A megbeszélésen folytasson második beszélgetést a potenciális bérlővel. Ha a benyomás pozitív, vezesd és mutasd meg.

5. lépés. Dokumentumok gyűjtése

A bérlők sem mentesek. Biztosnak kell lenniük a tranzakció tisztaságában és az Ön integritásában. Ezért gyűjtsön dokumentumokat arra az esetre, ha a bérlő megkérné őket.

A szükséges csomag tartalma:

• útlevél (másolat lehetséges);
• a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
• lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások hiányát igazoló nyugták.

Ha Önön kívül más is be van jelentkezve a lakásba, akkor ezen személyek írásos hozzájárulása is szükséges a lakás bérbeadásához.

6. lépés. Megállapodást kötünk

Kiadhat lakást informálisan és hivatalosan is. Az első esetben többet kap (13% adót nem vonnak le), de nem lesz garanciája ingatlana biztonságára.

A megállapodás a felek közötti polgári jogi kapcsolatok bizonyítéka. Ez az Ön biztosítéka arra az esetre, ha konfliktusok, félreértések és viták merülnének fel. A megállapodás hiánya a bérlő nyomásának eszközévé válhat – azt mondják, a bérleti díj után nem von le adót, ami azt jelenti, hogy várhat a kifizetésekre.

A szerződésben meg kell határozni a lakásbérlés feltételeit, a havi fizetés ütemezését és az első előleg összegét, ha van ilyen. Bizonyos pontok vonatkoznak az Ön ingatlanának biztonságára, a felek felelősségére a megállapodás megszegése esetén, feltételekre korai felmondás megegyezés.

Például, ha a szomszédok panaszkodnak a zajra, a tulajdonosnak joga van 3 napon vagy egy héten belül kilakoltatni a bérlőt a bérleti díj visszafizetése nélkül.

7. lépés Előleget kapunk

A megállapodás mindkét félnek megfelel, mindenki boldog, mosolygós. Már csak az előleg megszerzése van hátra – ez egy hosszú, kölcsönösen előnyös partnerség kezdete lesz. Célszerű minden pénzügyi számítást dokumentálni. Hogy ne legyen: "Múlt héten fizettem, elfelejtetted?", "Mit szólnál még 2000-hez, kifizettem a teljes összeget?"

Ha kételkedsz a képességeidben, vagy néhány pont nem világos számodra, jobb, ha előre tisztázza őket. Használja ki a modern digitális technológiák előnyeit – kérjen online tanácsot professzionális jogászoktól az Ügyvédi erőforrással kapcsolatban.

Több ezer képzett szakember a jog minden területén, beleértve a lakásjogászokat is, együttműködik az erőforrással. Felveheti velük a kapcsolatot chaten vagy az alább felsorolt ​​telefonszámokon.

Már most hozzáértő jogi támogatást kaphat – az oldal éjjel-nappal működik.

4. Professzionális segítség egy lakás bérbeadásában - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése

Az ígért bónusz az öt legmegbízhatóbb ügynökség áttekintése, amelyek segítségével gyorsan és biztonságosan bérelhet lakást.

A főváros legrégebbi ingatlancége. Kiterjedt képviseleti hálózattal rendelkezik - csak Moszkvában 120 fiók működik egyetlen szabvány szerint. Bármilyen ingatlanügyletben részt vesz, beleértve a magánlakások bérlését is.

Tapasztalt ügynökeink garantálják, hogy ingatlanát gyorsan, legálisan és nyereségesen szállítják ki. A sok éves tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítők segítenek bármilyen ingatlan megvalósításában - a lakónegyedben lévő szobától a moszkvai régió elit házáig. A szerződés jogtisztaságát a cég belső jogászai ellenőrzik.

Speciális ingatlaniroda sok éves fővárosi piacon szerzett tapasztalattal. A cég kiterjedt információs bázisés képzett alkalmazottakból álló személyzet. A cég fő elve a felelősségteljes hozzáállás az egyes megrendelések teljesítéséhez.

Az ingatlanosok felelősek a megfelelő előkészítésért lízingszerződésés mindenekelőtt a lakástulajdonosok érdekeit vegyék figyelembe. Az Almát választva biztos lehetsz ingatlana biztonságában és az időben történő fizetésben.

3) Inkom

Az Orosz Föderáció egyik legnagyobb ingatlantársasága. Lakáspiaci munkatapasztalat – 25 év. A moszkvai régió vezetője. Az Orosz Föderáció több tucat városában van fióktelepe. Tevékenységi köre az ingatlanpiac minden területére kiterjed. Segít bérelni egy lakást egy új épületben, a külvárosban, belvárosban üzleti központ fővárosok. A személyzet csak ellenőrzött ügynökökből áll nagy mennyiség sikeres szerződéseket.

Moszkvai ügynökség, amelyre szakosodott luxus ingatlan. A cég garantálja, hogy az Ön lakását nem adják ki elsőként: az alkalmazottak minden jelöltet ellenőriznek, hogy megállapítsák fizetőképességét és feddhetetlenségét.

Ugyanakkor a cég garantálja, hogy ingatlanát 1-2 napon belül a maximális piaci áron szállítja. A hívást követő egy órán belül egy profi fotós érkezik hozzád, és lefényképezi a lakást, majd a szakemberek értékelik az ingatlant és meghatározzák annak bérleti értékét.

Teljes körű szolgáltatás az ingatlanpiacon. 1997 óta szerzett munkatapasztalat. 8 fióktelep Moszkvában és több tucat képviseleti iroda az Orosz Föderáció más városaiban. További szolgáltatások a lakásértékelés, tanácsadás és elemzés területén.

Kétféleképpen bérelhet lakást ügynökségen keresztül: telefonál (9-21 óra között fogadunk hívásokat) vagy online jelentkezési lapot tölt ki. A lakás piaci áron kerül bérbeadásra, a lakók végső választását az ingatlan tulajdonosa végzi el. Minden ügyfél vagyon- és felelősségbiztosítást kap ajándékba.

5. Amire fel kell készülni – 4 fő kockázat egy bérbeadó számára

Lakásbérbeadáskor készüljön fel bizonyos kockázatokra. Az emberek nem annyira vigyáznak mások vagyonára, mint a sajátjukra.

Ezenkívül a lakáspiacon rengeteg csaló található, akik készek profitálni az Ön költségén.

Felsoroljuk a lakástulajdonosok főbb kockázati típusait.

Kockázat 1. Anyagi kár

Ez a legvalószínűbb kockázat egy ingatlan bérlésekor. A tulajdonosok általában bútorokat és háztartási gépeket adnak bérbe a lakóterülettel együtt. Néha ez egy nagyon értékes ingatlan, amelyet épségben szeretne visszakapni. A lakás díszítése pedig gyakran sok pénzbe kerül.

Ezt az anyagot Igor Tyulkanov, gyakorló ingatlanos írta. Kérdéseit felteheti a megjegyzésekben, Igor válaszol rájuk.

Óvakodj a csalóktól

A csalások jelentőségét fokozatosan veszítik a csalók azonosításának egyszerűsége miatt, de néhányan még mindig bedőlnek trükkjeiknek.

A legelterjedtebb csalási módszer elsősorban az ingatlanpiac sajátosságait nem ismerő, lakáskeresésen spórolni vágyó látogatóknál működik. Előre fizet, hogy „információkat” kapjon az új lakások megjelenéséről, vagy lehetőségként megkapja egy nagymama számát, aki 20 ezer rubelért bérel egy lakást a központban, de végül a „nagymama” beteg vagy fáradt, és néhány napon belül elhagyja a találkozót, de senki nem ad tájékoztatást. A csalók a pénz visszafizetésekor egy megállapodásra hivatkoznak, amely kimondja, hogy nem tartoznak semmivel

A második legelterjedtebb lehetőség, hogy egy lakást egyszerre több bérlőnek adnak ki. Könnyen kiszámolható azzal, hogy szerződés vagy biztosítéki nyugta nélkül előre kell letétet hagyni/befizetni/befizetni, a mögötted álló „embersor” motiválásával. kilépési lehetőség).

A moszkvai ingatlanpiac működésének ismeretében az ilyen csalásokat könnyű észrevenni. Például az alapos indok nélkül jelentősen csökkentett ajánlatok (eladás, rövid távú bérlet) csalók a csalók számára, vagy az ügynökség arra törekszik, hogy felhívja magára a figyelmet és rákényszerítse Önt a hívásra. Ami elvezet minket a következő ponthoz.

Ismerje meg az árakat

A moszkvai lakáskeresés fő forrása a Cian webhely (cian.ru). Segítségével könnyen meghatározhatja az érdeklődési terület árkategóriáját.

Emellett a piac ismeretében könnyen kiszűrheti a nem megfelelő, a piacinál magasabb ajánlatokat, így az interneten töltött pár óra hosszú távon több tízezer rubelt takaríthat meg.

Részletekről érdeklődjön telefonon

Miután ismeri az árakat a keresési területen, elkezdheti keresni a megfelelő ajánlatokat. Mindenképpen tájékozódjon az ügynököknél a lakással kapcsolatos minden részletről, mert... az adatok elavultak vagy pontatlanok lehetnek.
Ne felejtse el ellenőrizni az árat. A jelenlegi helyzetből adódóan (amikor a tulajdonos 5-10 ügynökséggel dolgozik, igyekszik gyorsabban szállítani) sok ügynök csökkenti a költségeket, hogy magasabb legyen a keresésben, és például az elit szegmensben a szórás a tízeseket is elérheti. több ezer rubelből.

Ellenőrizze az ügynöki díj összegét

Miután felhívta az Önnek megfelelő lehetőségeket, és megbizonyosodott arról, hogy a hirdetésekben közölt adatok a valóságnak megfelelnek, ne felejtse el pontosítani az ügynöki díj összegét. Az ügynökök közül sokan, akik igyekeztek minél többet keresni, indokolatlanul magas százalékot állapítottak meg. Ha az Önt érdeklő lakást egyszerre több ügynökség kínálja, válassza a 2 legalacsonyabb százalékot (ha van ilyen), és arra koncentrálva, hogy elmenjen egy versenytárshoz és kérjen kedvezményt. Valószínű, hogy megkapja.

Az elit szegmensben az ügynökök egyre inkább megtagadják a jutalékokat az ügyfelektől, mert... a drága lakásokat jóval ritkábban adják ki, és jobb, ha a tulajdonostól kapott jutalékot követően bérelnek ki egy lakást, mint az indokolatlanul magas jutalék miatt egyáltalán nem adják ki.

Ügynökkel dolgozni

Az ügynöknél lakáskeresés nem mindenki számára elérhető módszer. Készülj fel arra, hogy nem tudsz pénzt megtakarítani. A fő előnyök az Ön számára: időmegtakarítás, hozzáférés az ügynök tudásához, segítség a szerződések megalkotásában, tanácsadás a tárgyalásokhoz és tanácsadás az út során felmerülő kérdésekben.

Itt két lehetőség van: kérjen meg egy ismerős ügynököt, hogy adjon tanácsot, majd keressen lehetőségeket, ütemezzen meg találkozókat, készítsen szerződést, és maga tárgyaljon. Vagy ha értékeli az idejét és az idegeit, béreljen ingatlanost. Gyakran a teljes folyamat végén az eltöltött idő és idegek értéke meghaladja azt a jutalékot, amelyet az ügynökök kérnek a munkájukért.

Lakáskeresés ügynök nélkül

Röviden, ügynök nélküli lakáskeresés egy egyszerű sémát követ:

• Lehetőségek kiválasztása, a relevanciának megfelelő felhívási információk (célszerű minden számodra fontos kérdést szem előtt tartani - parkolóhely rendelkezésre állása, mosogatógép, úttest közelsége, parkok, iskolák elérhetősége stb.).
• Rendeljen hozzá nézeteket az Ön számára legmegfelelőbbekhez.
• Nézetek.
• A legmegfelelőbbek kiválasztása.
• Tárgyalás.
• Megállapodás megkötése.

A moszkvai piac jellemzői

A moszkvai piacot a kereslet erős ingadozása jellemzi a lakás árától függően. Egy külterületi, megjelenése után még aznap este 20 ezres lakásban 10 fős sorban állhat, míg egy 80 ezres lakásnál több hónapig a piacon maradhat. Ez a szóródás annak köszönhető, hogy Moszkvában van egy nagyon nagyszámú olcsó lakhatásra szorulók, de a költségek emelkedésével a vásárlóerő nagymértékben csökken.

A szolgáltatás minősége a költségekkel arányosan növekszik, az olcsó ingatlanok szegmensében nem ritka az ingatlanos és a tulajdonos durvasága sem, de a lakások drágulásával ez megszűnik.
Az olcsó lakásokban a tulajdonosnak nem kell magának keresni az ügyfeleket, így a tulajdonos soha nem fizet jutalékot az ingatlanosnak, az ingatlanos munkáját a lakást bérlő ügyfél fizeti, a jutalék alkudozása sokkal nehezebb, mert Lehet, hogy még 5-6 ember lélegzik a hátadban, készen arra, hogy a teljes jutalék kifizetésével lakást béreljenek. Ezzel szemben a drága szegmensben minden 5-6 szabad lakásra jut egy-két ügyfél, aki megengedheti magának a választást és az alkudozást hetekig.

Nézd meg az apartmant

Megtekintéskor mindenképpen figyelni kell a vízvezetékek, háztartási gépek, bútorok állapotára. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze, hogy az ingatlan okmányai megegyeznek-e az útlevél adataival, nézze meg, hogy vannak-e még tulajdonosok, hány fő van bejegyezve, több tulajdonos van-e, van-e meghatalmazás, hol vannak, mennyi ideig tart hogy eljussanak a lakásba. Ha tetszik a lakás, akkor előre tájékozódjon a bérbeadás alapvető feltételeiről - költség, fizetési feltételek, további feltételek, a rezsi költsége a házban.

Választási lehetőségek, alkudozás

Az összes lehetőség áttekintése után általában csak egy-két a legmegfelelőbb. Hívja fel őket, tegyen ajánlatot, amelyet úgy gondol, hogy a tulajdonos elfogad, de előre meg kell értenie, hogy a tulajdonos nem ért egyet az Ön feltételeivel, és vagy ellenajánlatot tesz, vagy teljesen elutasítja. Ilyenkor érdemes megkérdezni, hogy milyen engedményeket tehet, és milyen feltételekkel. Valószínű, hogy félúton találkozik veled.

Megállapodások, dokumentumok

A megtekintés közben megkérheti az ügynököt, hogy küldje el azoknak a szerződéseknek a másolatát, amelyek alapján az ügynök jelenleg dolgozik. Általánosságban elmondható, hogy a nagy ügynökségek szerződései hasonlóak egymáshoz, csak formázásban és megfogalmazásban térnek el egymástól, de érdemes előre megkérdezni az ügynököt (vagy a tulajdonost), hogy milyen speciális feltételeket szeretnének kikötni. Gyakran csak a tárgyalási szakaszban derül ki, hogy a tulajdonos által kínált feltételek egyáltalán nem megfelelőek a bérlő számára (például dolláros fizetés, dupla kaució, havonta többszöri látogatás stb.)

Kérdezze meg az ügynököt a szerződésében alkalmazott általános feltételekről is - egyes ügynökségek alapesetben kötbért írnak elő a szerződésben a 6 hónap előtt kiköltözőkre; az ügynökök fejből ismerik a cég szerződését, és részletesen meg tudják mondani, hogy mit pontosan le van írva benne.

Leltár

Külön tételként emelném ki a bérleti vagy bérleti szerződés aláírása után készült leltárt.
A kaució hagyásával Ön így garantálja a tulajdonos által átadott bútorok biztonságát, ezért a leltárt fokozott figyelemmel kezelje, és mindenképpen ellenőrizze, hogy minden lehetséges észrevétel megtörtént-e. A tulajdonossal való megegyezés alapján lefényképezheti és elküldheti neki is.

Számítás

A tulajdonos által aláírt bérleti szerződés kézhezvétele után nem kell mást tennie, mint kifizetni neki (általában az első havi bérleti díj és kaució fizetendő). Ebben az esetben előre megkérheti az ügynököt, hogy hozzon nyugtát a tulajdonosnak kifizetett pénzről.

Ön pénzt ad, ők adnak nyugtát, kulcsokat, utasításokat Háztartási gépek valamint a karbantartó személyzet és a szolgáltatások elérhetőségei.

Most Ön egy moszkvai bérelt lakás boldog tulajdonosa!

Ez Rövid leírás bérleti eljárások.

Ha kérdése van, bármikor fordulhat hozzám, kommentben szívesen válaszolok.

Az apartman helyének megválasztása a kényelem alapján történjen.

Logikus, hogy közel legyen a munkahelyhez, és jó infrastruktúra is legyen a közelben.

Ha van gyermeked, fontos odafigyelni a közelben lévő óvodák, iskolák jelenlétére. Azt is érdemes megjegyezni, hogy nem mindig központi régiók város, a város központjába lehet jutni, mivel az ilyen helyeken általában forgalmi dugók vannak.

Néha a külterületről gyorsabban el lehet érni, mert szabad az út az útvonalhoz.

Figyelem! Ha nem számít, hol élsz, akkor jobb, ha a perifériás lakást választod, nem pedig a központban - sokkal olcsóbb lesz. Általában a városokban a központtól távol eső területeken épülnek új házak, így új építésű házba költözhet.

Szóval, hol lehet lakást bérelni? Lakást kereshet a régi módon - tornácokon, oszlopokon, kerítéseken, újsághirdetésekben és barátokon keresztül. Ebben az esetben a keresés hosszú ideig tarthat.

A legjövedelmezőbb és legegyszerűbb lehetőség az interneten keresztüli keresés.

Az itteni üzenőfalakon könnyen megtalálható. a közösségi hálózatokon lakhatási lehetőség. Az is kényelmes, hogy terület, ár és egyéb paraméterek szerint kereshet.

De itt is van egy fogás – az interneten szinte minden hirdetést ingatlanosok és más harmadik felek adnak fel. A tulajdonos megtalálása meglehetősen nehéz, de lehetséges.

Mire figyeljünk lakásbérléskor?

Mindenki gondolkodik azon, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást. A kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében alaposabban meg kell vizsgálnia néhány pontot.

Oda kell figyelned minden olyan dologra, ami később hasznos lesz az életben. Ha valami nem felel meg Önnek, és a problémát nem lehet hamarosan megoldani, jobb, ha másik lehetőséget keres.

Miért nem kifizetődő ingatlanosokkal dolgozni?

Amint már említettük, az ingatlanpiacot elárasztják a közvetítők, akik szeretnék megkapni a lakáskiválasztásért rájuk eső százalékot, amely az egy hónapra szóló lakásbérlés költségeinek 50-100 százaléka között mozoghat.

Ha nincs plusz pénzed, amit ingatlanosoknak adhatsz, vagy csak elvileg, megpróbálhatsz közvetlenül lakást keresni. Ez tovább tarthat. Hol tudok lakást bérelni?

Amint látja, kis erőfeszítéssel és türelemmel jó lakást találhat anélkül, hogy további pénzt fizetne a közvetítőknek.

Milyen problémák adódhatnak?

Természetesen minden feltételt rögzíteni kell a szerződésben. Ha valami nincs leírva, akkor problémák adódhatnak lakásbérléskor.

Például, ha a bérlő javítást végez, ezt rögzíteni kell a szerződésben. Ha ez a javítás egy vagy több havi bérleti díj fizetésére irányul, akkor azt is regisztrálni kell.

A bérleti díj emelését a tulajdonosnak a bérleti díj emelése előtt egy hónappal írásban kell bejelentenie. Ha ezt nem teszi meg, a bérlők kártérítési igényt nyújthatnak be.

Fontos! Adja meg a szerződés feltételeit - több héttől több évig. Ha ez nem történik meg, és a szerződést meg kell hosszabbítani, a tulajdonos megváltoztathatja a tartózkodási szabályokat, például emelheti a lakbért.

Továbbá a szerződésben a lehető legpontosabban le kell írni mindent, ami a lakásban van, valamint a bútorok és berendezések állapotát. Ebben az esetben a tulajdonosnak nem lesz kérdése a bérelt ingatlan elhagyásakor.

Hogyan béreljünk lakást átverés nélkül?

Ha nincs tapasztalata lakásbérlésben, tanulmányoznia kell azokat a szabályokat, amelyek pénzt takaríthatnak meg, és megóvhatják attól, hogy hirtelen az utcán találják magukat. Nézzük meg lépésről lépésre a lakásbérlés menetét:

Még ezeknek a szabályoknak a betartása sem garantálja teljes biztonság, ezért mindig óvatosnak és figyelmesnek kell lennie.

A lakásbérlés meglehetősen egyszerű, különösen, ha nem ez az első alkalom. Csak ezt kell emlékezned:

• a jó lakás soha nem olcsó;
• ellenőriznie kell a lakás összes adatát és a tulajdonos útlevéladatait;
• A szerződés aláírása előtt meg kell vizsgálni a lakást.