Habblokkokból álló kétszintes szálloda projektje. Hogyan nyithatunk szállodát a semmiből

Egy kis szálloda létrehozása komoly dolog, amely segít elindítani a vállalkozást. De ez sok erőfeszítést és türelmet igényel. Emellett nagyon fontos mindent részletesen megtervezni.

A helyszín kiválasztása minden szállodai projekt fejlesztésének kezdeti szakasza. Ehhez válassza ki a legmegfelelőbb területet. Ha 10-20 szobás szállodát akar készíteni, akkor elegendő egy kis telek, amely alkalmas magánháznak.

Néhány tervezési jellemző

A funkciók közvetlenül az Ön igényeitől és terveitől függenek. Íme néhány paraméter, amelyek nagyban befolyásolják a végeredményt:

• Szállodai kapacitás - hány szoba lesz, milyen típusúak lesznek.
• Célközönség - akiknek szánják a számokat, és akiket elsősorban érdekelni fognak.
• Étkezés módja az ügyfeleknek - lesz-e benne kis harapnivaló Szabadidő vagy minden napra tervezett és szervezett menü.
• Elérhetőség további szolgáltatások- használhatnak-e majd a látogatók például fürdőt, edzőtermet, parkolót.

Minihotel projekt létrehozása

A minihotel projektek városi vagy természeti környezetre vonatkozhatnak. A következő tippek segítenek meghatározni a szállodai projekt jellemzőit, különlegessé, egyedivé és vonzóvá tenni az ügyfelek számára.

Vállalkozók visszajelzései

Ha úgy dönt, hogy saját kis szállodai vállalkozást nyit, akkor érdekli azok véleménye, akik már megtették. A vállalkozóknak csak pozitív mondanivalójuk van erről az üzletről. Mindannyian olyan helyekre költözhettek, ahol régóta szerettek volna élni és dolgozni. Új ismeretségek és üzlet, amely nemcsak bevételt, hanem sok pozitív érzelmet is hoz - mindez várja a minihotel szervezőit.

A legfontosabb az, hogy felelősségteljesen hozzák meg a helyszín kiválasztását és elemezzék a versenyt. Ha mindent tökéletesen csinálnak, akkor a bevétel magas lesz. Sokak számára ez ok lesz a költözésre Gyönyörű hely, miközben azt csinálod, amit szeretsz, és profitot termelsz.

A vállalkozók véleményeikben megjegyzik, hogy eleinte az intézmény hírnevét kell növelni a látogatók körében. Az elégedett vásárlók mesélni fognak a remek időtöltésről, és ajánlják ezt a helyet családtagjaiknak, barátaiknak és ismerőseiknek. Tudniillik a "szóbeszéd" a legjobb reklám. A minihotel általában csak több éves sikeres és minőségi munka után kezd megtérülni.

Mini hotel kapacitás

Először döntse el, hány szobába szeretné beépíteni. Nehéz lesz pontosan meghatározni, de szükség van egy elképzelésre és a hozzávetőleges számokra. A jövőben a tervezési folyamat során mindent kiszámítanak.

A fejlesztés során az építész határozza meg a szálloda épületének helyét. Számos tényezőt figyelembe vesznek:

• terület nagysága;
• bejárati hely;
• könnyű bejutás;
• milyen kilátás nyílik a szálloda ablakaiból.

Maga az épület megjelenése általában eredeti és különbözik a szokásos házaktól.

Kezdeti tervezés

Ebben a szakaszban láthat egy képet arról, hogy mi fog történni a végén. A lehető legközelebb lesz a valósághoz. Érdemes lehet módosítani, valami mást hozzáadni szabad terület szállodák. Ez lehet például egy kis parkoló vagy egy medence. Minden további tárgyat előzetesen beszéljen meg a tervezővel.

Ebben a szakaszban is látható lesz az első emelet elrendezése az összes funkcionális térrel, helyiséggel és folyosóval. Az összes következő emeletet az első alapján tervezzük.

A célközönség

Az egyik alapvető állomás és a fő kérdés az Ön célközönsége, vagyis kiknek szólnak a leendő szálloda szobái. Minden az ügyfeleken fog múlni.

Ha ezek üzletemberek, akkor a szobáknak nagyobbaknak kell lenniük. A helyiségek tartalmának jó minőségűnek kell lennie. A parkoló kitűnő megoldás lenne.

Ha a fő ügyfelek munkások és tudósok, akik haladó képzésre vagy szemináriumra jöttek, akkor természetesen jobb, ha a szobákat kisebbre és nem olyan fényűzőre teszik. Így olcsóbbak lesznek, és többen engedhetik meg maguknak.

De a fürdőszobák elhelyezkedése független lesz a követelményektől. Mindig úgy vannak elhelyezve, hogy a lehető legtöbb helyet foglalják el kevesebb hely maximális funkcionalitással.

Ételválasztás

Az ügyfeleknek kínált étel típusának megválasztása is meghatározza az elrendezést. Teljes értékű újrafelhasználható esetén figyelembe kell venni, hogy az előkészítéshez, tároláshoz felszerelt konyhára és kamrára lesz szükség. Néha további helyiségekre van szükség. Ez a lehetőség nagy költségekkel jár mind a felszerelés, mind a személyzettel együtt szükséges hely tekintetében.

Ha kis falatokat választ teljes menü nélkül, akkor egy kis szoba is elegendő lesz. Nem lesz szükség speciális konyhákra, irodahelyiségekre, cukrászdákra és fagyasztókra. Ezzel nem csak anyagilag spórolhatunk a rendezésen, hanem az egyéb igényekre fordítható területet is megnöveljük.

Ennek eredményeként elegendő lesz egy kis kávézót létrehozni minimális számú speciális eszközzel és helyiséggel. Ezenkívül nem kell további személyzetet felvennie.

Szolgáltatások kiválasztása az ügyfelek számára

Bármely szállodának képesnek kell lennie arra, hogy további szolgáltatásokat nyújtson az ügyfélnek. A szállodákhoz szükséges minimum egy mosoda, egy univerzális ATM, telefonos kommunikációés internet-hozzáférés.

Plusz lesz az egészségügyi, megelőző és turisztikai szolgáltatások elérhetősége. A szállodában kiválaszthat helyet, például egy úszómedencének, egy masszázsszobának vagy egy kis edzőteremnek.

Szállodai felszerelés

A 10 vagy több szobás minihotel projektben figyelembe kell venni, hogy a mérnöki berendezésekhez hely szükséges. Ez magában foglalja a fűtési rendszert, az áramellátást, a vízelvezetést és a vízellátást. Ráadásul mindenben modern szállodák Légkondicionáló rendszerek beépítve.

Ez fontos tényező lehet, amikor az ügyfél telephelyet választ. Senki sem akar egy épületben tartózkodni a meleg évszakban, úgy érzi, mintha egy fürdőben lenne. Ügyeljen arra, hogy a lehető legkényelmesebb körülményeket teremtse meg.

Split rendszer a leginkább optimális választás szellőztetés és légkondicionálás egy kis szállodai projekthez. A rendszer kialakítása hűtőközeget használ a hő és a hideg átvitelére. A kondenzvíz összegyűjtéséért a kondenzvízvezeték a felelős. A látszólagos összetettsége ellenére nem foglal sok helyet.

Gondolja át alaposan, és okosan tervezze meg légkondicionáló rendszerét. A függőleges és vízszintes csatornák, amelyeken keresztül a levegő áthalad, jelentős helyet foglalnak el a telepítés során.

A fűtési kérdést nagyon alaposan át kell gondolni. Azonnal döntse el, hogyan fűtjük az épületet, mivel ez a választás határozza meg, hogy mennyi helyet és hol kell elkülöníteni.

Például egy épületbe gázkazán is beépíthető, de mindenképpen külön helyiséget igényel. A szén a legjobb az épületen kívül, mivel sok szennyeződést és port bocsát ki. A legtöbb esetben egy kis építményt kell készítenie a területen, ami tönkreteheti az egészet kinézet szállodák.

A tulajdonosok gyakran sok időt töltenek az alkotásukkal, sőt élhetnek is benne. Szállodaépítési projekt létrehozásakor ezt a tényt is figyelembe veszik. Emiatt úgy kell kialakítani, hogy senkit ne érjen kellemetlenség a tartózkodása alatt. A fogadó rész legyen jól elkülönítve, és mindig legyen gyors hozzáférés a vendégterülethez.

Ebből a célból a szálloda épülete általában háromszintes. Az egyik szintet teljes egészében a tulajdonosok, a másik kettőt az ügyfelek használhatják.

Az első emelet a fő közös helyiség. Itt található egy öltöző, egy előszoba, több közös fürdőszoba, egy kazánház, egy nappali, egy étkező és egy konyha. Itt üdülőterület is elhelyezhető. A konyhából nyílik a teraszra. A kazánház, ha épületben van, a konyha mellett található.

A második emelet főként szobákból, néhány zuhanyzós fürdőszobából, tároló helyiségekből és kisebb rekreációs területekből áll.

A szállodai szoba kialakításának meg kell felelnie a GOST-nak. Jelzi a rendezéshez szükséges tételeket. Ilyenek: asztal, szék, éjjeliszekrény, ágy, gardrób, lámpa, tükör, szőnyeg, függöny, ágynemű, törölköző, ajtózár. Az egy személy számára kialakított helyiség területe nem lehet kevesebb 9 négyzetméternél. Kétágyas szobák esetén a terület legalább 12 négyzetméter.

Ezenkívül meg kell felelnie a fürdőszobákkal kapcsolatos állami követelményeknek. A legfontosabb dolog, amit tudnod kell, hogy minden 10 emberre legalább egy közös, zuhanyzós fürdőszoba kell. Szükséges napi takarítási ütemterv, amely tartalmazza az eljárás óráit és az azt végző személy aláírását.

Ha úgy dönt, hogy saját kisvállalkozást nyit, akkor a szálloda megteszi remek megoldás. A megfelelő befektetés érdekében alaposan elemezze a jövőbeli versenytársakat, és válassza ki a leghatékonyabb helyszínt. A tervezés során igyekezzen figyelembe venni az ügyfelek minden igényét. Ehhez helyezze magát a helyükbe. Mire lesz szükségük először? A kérdésre adott válasz a sikeres kezdés alapja.

Szállodák típusai

A 10 szobás szállodaprojektek a leggyakoribbak. A szobák átlagos területe 10-20 négyzetméter. Minden szobához zuhanyzós fürdőszoba tartozik.

A kész szállodaprojektek kis telkeken való építkezéshez használhatók. A szabad terület például parkként van elrendezve. Több pavilont, padot és ösvényt készítenek benne. Az épület és a természet legjobb kombinációjához ajánlott fő építészeti stílusok a vidék és az etno. Széles körben használják építési projektekhez. A 10 szobás minihotel projektek jó megoldást jelentenek vállalkozás indításához. És a vélemények ezt megerősítik.

A 20 szobás szálloda projektje már kevésbé elterjedt. Ennek oka, hogy nagy költséggelépítkezéshez és karbantartáshoz. Legalább ki kell emelnie több területet. Emellett növekszik a szükséges eszközök, személyzet és közösségi terek mennyisége.

Egy 20 szobás szállodaprojekt csak akkor lehet nyereséges, ha kevés vagy nincs verseny. Kedvező helyszínt is kell választani. BAN BEN nagy városok Nem szabad olyan szállodát nyitnia, amely semmilyen módon nem tűnik ki. Ezeken a helyeken a verseny akkora tud lenni, hogy egy 20 szobás szállodai projekt költségeit sem fogja tudni fedezni.

A minihotelek ma nagyon népszerűek. Ez egy szerény, de jövedelmező lehetőség az üzleti élethez. A leendő nagymenők gyakran a minihotelektől kezdik meg első lépéseiket szállodai üzlet. Ebben a cikkben megtudjuk, miért olyan vonzóak a miniszállodák, és érdemes-e megvenni őket befejezett projektek mini szállodák, szállodák és hogyan válasszuk ki a legjobbat mini hotel projektek, nézze meg a példákat, és nézze meg azok előnyeit és hátrányait.

Mi az a minihotel, és milyen típusú minihotelek léteznek?

A minihotelnek nincs egyértelmű definíciója, de vannak olyan jellemzők, amelyek lehetővé teszik, hogy a vendégek ideiglenes elhelyezésére szolgáló helyet minihotelnek minősítsék. BAN BEN nyugati országok A turizmus jóval korábban kezdett fejlődni, és jóval korábban kapott értelmes formákat, mint az Orosz Föderációban, mert ott a „mini” kategóriába tartoznak az 1-től 50-ig terjedő férőhelyes létesítmények. Hazánkban az 50 ágyas szállodák nem minősülnek kicsinek. Vannak 2-5 szobás lehetőségek, az átlagosan 30-50 vendéget befogadó szállodákat pedig minihotelnek nevezzük.

A miniszállodák legkisebb formái közé tartoznak az ország déli részén található házak, ahol általában maguk a tulajdonosok élnek, és a terület egy részét két-öt családnak adják bérbe. Az ilyen otthoni típusú miniszállodák projektjeit általában a meglévő épületek és a telek korlátozott területe alapján dolgozzák ki. Ezenkívül a miniszállodákat gyakran nyitják meg régi alacsony épületekben. Ez nagyon kényelmes az ugyanazon ház területén élő tulajdonosok számára.

Az a benyomásunk támadhat, hogy az ilyen típusú szállodákat szükségszerűen erre tervezték olcsó turista, de ez nem mindig van így. Egyes üzletemberek egyedi tervek alapján építenek ilyen házakat mini-szállodák és privát prémium szállodák számára. Az ilyen házak célközönsége nagyon gazdag emberek, akik különleges kényelmet igényelnek, miközben megpróbálnak elrejtőzni a kíváncsi szemek elől, amit egy nagy szálloda nem tud biztosítani.

Kinyitni kis hely A turisták ideiglenes elhelyezése talán nem kevesebb munkaerőt igényel, mint a nagy szállodák esetében. De ezek többszöröse költségekkel járnak. Az első kövek lerakása előtt az épület építésében projektre van szükség. 2 lehetőség van vizualizációk és számítások létrehozására: kész minihotel projektek és egyedi projektek létrehozása. Mindkét lehetőség sok támogatóra talál. Nézzük meg mindegyik fő előnyeit és hátrányait.

Kész mini-hotel projektek - előnyei és hátrányai

Az interneten könnyen talál sok lehetőséget minden ízléshez, színhez és pénztárcához. Ez a lehetőség meglehetősen kényelmes abból a szempontból, hogy sok ötletet kaphat ezen a területen a szakemberektől. Ezenkívül kiválaszthatja a kívánt opciót, és megrendelheti a részletes átiratot. A kész projektek fő előnye, hogy nem kell több hetet várni a fejlesztésre. Egy ilyen komoly vállalkozásnál azonban a gondolkodás nem tűri a felhajtást.

A szállodatervek rengeteg lehetőséget kínálnak, amelyek közül nem lesz nehéz választani. A kész megoldások vásárlásakor azonban van egy nagyon súlyos körülmény: nem veszik figyelembe a megrendelő egyéni éghajlati, domborzati, pénzügyi és egyéb jellemzőit.

Például az Ön feltételeinek megfelelő alapozási lehetőség kidolgozásához általában többletköltségekre van szükség. Például az alagsorral kialakított projektek nem mindenki számára alkalmasak a domborzat, a jelenlét jellemzői miatt talajvíz, kommunikáció stb. Ezen kívül fontos tényező az épület emeleteinek száma. Egyes övezetekben sokemeletes épületek építése nem megengedett.

Példa: egy cég rendelt egy kész miniszálloda projektet egy kis tó mellett. A diagramok és becslések kézhezvétele után azonnal megkezdődött az alapozás. Ezzel egyidejűleg a vezetőség dokumentumokat nyújt be az építési engedély megszerzéséhez. Kiderült, hogy az építési munkák jóváhagyása ezen a területen elfogadhatatlan a magas árvízveszély miatt. Ez valós eset, amelynek e cikk szerzője is szemtanúja volt. És sok ilyen eset van.

Nem kell azonban mindig félni a kész megoldásoktól. Ez a lehetőség sok vállalkozónak megfelel, akik pénzt akarnak megtakarítani a tervezési és becslési dokumentáció fejlesztésén. "puhán" éghajlati viszonyok Ez a megoldás nagyon népszerű. A kész projektek költsége több tíztől több százezer rubelig terjed.

A leendő szálloda dokumentációjának kidolgozása az ügyfél kívánságának megvitatásával kezdődik. Az építész meghallgatja a telek tulajdonosának kívánságait a leendő épülettel kapcsolatban. Ezután a tervezőiroda szakembere látogat a helyszínre.

A meglévő telek bizonyos követelményeket és korlátozásokat támaszt az építkezéssel szemben. Az anyagok megválasztása, az alapozás megépítésének módja, a lehetséges emeletek száma és sok más olyan paraméter, amelyek közvetlenül befolyásolják mind a projekt költségeit, mind az építési árat, a régió éghajlati jellemzőitől függenek.

A helyszín adottságaitól, a talaj tulajdonságaitól, a talajvíz rendelkezésre állásától stb. függően a lehető legnagyobb megfelelő lehetőségeket, amelyből szakemberrel együtt nem lesz nehéz kiválasztani.

Ezután a leendő szálloda technológiai jellemzőit veszik figyelembe. Ki kell számolni, hogy mekkora lesz az épület területe, a szobák száma, a parkoló mérete stb. A maximális vendéglétszám alapján döntenek az egyik vagy másik fűtés megvalósításáról rendszer, szennyvízrendszer stb.

Ebben a szakaszban nemcsak azt kell eldöntenie, hogy hány szobája lesz a szállodának, hanem a nyújtott szolgáltatások körét is. A helyiségek száma:

• Nappalik.
• Fürdőszobák.
• Parkolás.
• Étkező.
• Recepció.
• Technikai zóna.
• Konyha.
• Helyiség vasaláshoz és mosáshoz.
• Szórakoztató helyek.
• Edzőterem stb.

A zónakészletet saját maga állítja be személyes kívánságai és a webhely mérete alapján. E helyek elhelyezkedése, akárcsak magának az épületnek a telken való elhelyezkedése, figyelembe veszi a sarkalatos irányokat (a megvilágításhoz), a területre való be- és kilépés kényelmét, a helyi terület, a játszótér szükségességét és egyebeket. a szállodai üzletág szerves elemei.

A leendő épület technológiai jellemzőinek és közműveinek áttekintése és jóváhagyása után a fejlesztő elkezdi a stilisztikai megoldás koncepcióját. Ez a szakasz a legkellemesebb az ügyfél számára, mivel lehetővé teszi a leendő tárgy vizualizálását, vonzerejének értékelését és teret ad a képzeletnek.

Az egyedi projekt előnye, hogy figyelembe veszi az építési terület összes jellemzőjét. Kívül, ezt a lehetőséget lehetővé teszi, hogy megvalósítsa a legérdekesebb és szokatlan ötletek, ami viszont a kivitelezés eredetisége miatt vendégáramlást vonzhat. A minihotel projekt fejlesztési ideje több héttől hónapig terjedhet.

A megoldások kidolgozásánál fontos összetevő a meghatározás célközönség. Így például, ha földrajzilag a miniszállodája a város üzleti központjának közelében lesz, akkor valószínűleg az üzleti vendégek egyágyas szobáira kell összpontosítania. Ha a leendő szállodája földrajzilag olyan helyen található, amely közel van a város látnivalóihoz vagy az orvosi szolgáltatásokhoz, kétágyas szobák lesznek a legjobb lehetőség. Ha a helyszín közel található tengerparti zóna, valószínűleg a 2-5 fős családi szobákra fog összpontosítani.

Egyszerre több vendégkategória igényeit is ki lehet elégíteni, de ez nehéz lesz, ha egy minihotelben a szobák száma eléri a 10-et.

A magánházban kialakított minihotel kiváló megoldás azok számára, akik tulajdonosai saját otthonés egy személyes telek. Rengeteg lehetőség van az ilyen mini-szállodák számára Fekete-tenger partján, Például. Az ilyen családi vállalkozások tulajdonosai megjegyzik, hogy ez egy meglehetősen munkaigényes vállalkozás, amely állandó formában van, de lehetővé teszi, hogy gyakorlatilag anélkül keressen pénzt, hogy elhagyná otthonát, és a földet a lehető legjövedelmezőbb módon használhatja fel magának.

Mielőtt megrendelne egy projektet és felállítana egy mini szállodát otthon, a következő pontokról kell döntenie:

• A szálloda becsült befogadóképessége (különálló szobák száma, ágyak száma mindegyikben).
• A minihotel célközönsége (családok, üzletemberek, ifjúsági turisták stb.)
• Vendéglátás (konyha saját főzéshez, beépítése egy-, kétágyas ill napi háromszori étkezés vagy hiánya).
• Kiegészítő szolgáltatások és szórakozás (uszoda, játszótér, mosoda, stb.)
• Mérnöki kommunikáció (például minihotelekben déli partok fűtés nem szükséges, ha szezonális üzletről beszélünk).

A projekt létrehozása során a tervező feldolgozza az összes bemeneti adatot, és fokozatosan diagramokat, becsléseket és 3D vizualizációkat bocsát ki jóváhagyásra. A projektben a legfontosabb az első emelet elrendezése, ahol a főbb szükséges helyiségek kapnak helyet, mint például az adminisztráció, műszaki egység, előszoba stb. A földszinten kazánház, konyha, öltöző is található. szoba, tároló helyiségek, tároló helyiségek és még sok más. A fennmaradó emeleteken az elrendezést az elsőként létrehozott paraméterek szerint hajtják végre.

Az egyik legfontosabb tényező a tulajdonosok kényelmének fenntartása a házban. A zóna elkülönítése javasolt állandó tartózkodási tulajdonosok a vendégszobákból. Ezt mind a vendégek kényelme, mind a tulajdonosok kényelme érdekében be kell tartani. Ha nyitást tervez kis szálloda otthonában tartsa szem előtt, hogy rengeteg kérdést kell megoldania a vendégek nyugalmának megzavarása nélkül, és aludnia is kell, mert a lakók pihenni jöttek, miközben az Ön munkája.

Ha a te egy magánház saját telekkel rendelkezik, célszerű kertbe fektetni padokkal, pavilonokkal, nyári konyhával, kis tóval, sziklakerttel, úszómedencével, gyermekrészleggel. Ne feledkezz meg róla parkolóhely vendégautóknak. Ezen nyaralási attribútumok mindegyike sok pozitív benyomást ad a családi típusú szállodában való tartózkodásból, ezért minden négyzetméternyi helyet okosan kell kihasználni, amiben egy tervező szakember segít.

Külön türelmet, munkát és minden részlet hosszas, gondos tervezését igénylő kérdés, hogy otthonában legyen saját szálloda. A minihotel projekt fejlesztése mindenekelőtt a megfelelő helyszín kiválasztásával kezdődik. Ezen információk alapján a leendő szálloda építésének minden aspektusa pontosan meghatározásra került. közvetlenül függenek számos bizonyos jellemzőtől, amelyek közül a következők külön kiemelhetők:

1. A minihotel hozzávetőleges befogadóképessége, a benne lévő szobák száma és típusai (egy- vagy kétágyas, egy-két szobás).
2. Milyen ügyfélkategóriák számára lesz kialakítva a szálloda (házaspárok, egyedülállók, turisták, üzletemberek stb.).
3. Hogyan szolgálják ki az ügyfeleket (harapnivalók vagy napi három teljes étkezés). Ha a második lehetőséget választja, akkor előre ki kell választania egy helyiséget a főzéshez.
4. Milyen szolgáltatásokat nyújtanak a szállodai ügyfeleknek (például SPA-üdülések)
5. Milyen mérnöki berendezésekkel látják el a szállodát.

Egy kis szálloda kapacitása kezdeti szakaszban csak hozzávetőlegesen határozható meg, és közben közvetlenül megjelennek a pontosabb adatok. A kapacitás mindenekelőtt az épület alapterületének nagyságától, valamint az ennek alapján végzett egyes elrendezésektől függ.

A tervezési folyamat során az építésznek meg kell oldania minden, az épület helyszíni elhelyezkedésével kapcsolatos kérdést. Ebben az esetben figyelembe kell venni a szálloda területére való belépés, illetve megközelítés kényelmét, a szerkezet tetszetős megjelenésének kialakítását, a szálloda ablakaiból nyíló panorámát, valamint annak műszaki alátámasztását.

A mini-hotel tervezésének első szakaszában a terület legfunkcionálisabb és esztétikusabb zónája történik. Elképzelhető, hogy a szálloda mellett egy kis parkolót, uszodát stb. szeretne kialakítani, ezért ezekre az igényekre előre ki kell jelölnie egy bizonyos területet.

A tervezőnek hozzávetőlegeset kell készítenie, és meg kell töltenie a különböző helyiségek elsődleges halmazával. Ezen intézkedéseknek köszönhetően létrejön az első emelet úgynevezett alaptervezési diagramja, amelytől függ az épület többi emeletének elrendezési típusai.

Milyen ügyfélkategóriák számára készült egy magánlakásos szálloda?

A probléma megoldásának fő feladata annak meghatározása szükséges kategóriák számok. Például az egyszobás lakosztályok tökéletesek szemináriumra érkező ügyfelek számára, a kétszobás luxuslakosztályok pedig üzletemberek számára. Ezenkívül el kell döntenie, hogy ezek a helyiségek mennyi helyet foglalnak el.

Olvassa el is

Rámpa felszerelése a bejáratnál

Ezenkívül ki kell választania a fürdőszobák vízvezeték-berendezéseinek listáját. A munka előrehaladtával az építész képes lesz az eszközöket úgy elrendezni, hogy azok minimális helyet foglaljanak el, és egyben maximálisan működjenek.

Melyik ételt válasszuk: rágcsálnivalót vagy komplett rendszert

Ha úgy dönt, hogy a teljes értékű háromfogásos étkezési rendszert részesíti előnyben, akkor előre határozza meg az élelmiszer-készítéshez szükséges alapanyagok (hal, hús, zöldségek stb.) tárolási helyét. Ehhez hűtőkamrákat és raktárokat kell felszerelnie. Természetesen több további helyiségre lesz szüksége, ahol maga az ételkészítés folyamata zajlik (hús-hal, cukrászda, hideg-meleg üzlet stb.), valamint kisegítő és kiszolgáló helyiségekre.

Ha úgy dönt, hogy csak rágcsálnivalókra korlátozza magát, akkor az egyszerű hűtőszekrények tökéletesen szolgálhatnak a zöldségek éjjel-nappali tárolására. A technológiai és háztartási helyiségek száma minimálisra csökkenthető, elegendő mosogatóhely áll rendelkezésre az edényeknek és magának a konyhának. Ha úgy dönt, hogy csak félkész termékeket használ az ételek elkészítéséhez, akkor nincs szükség kamrára (a fennmaradó helyiségeket meg kell hagyni).

Ha elég neked egy kis kávézó, ahol italokat, hideg és meleg ételeket árulnak, akkor az elrendezésbe csak egy kiszolgáló helyiséget kell beépíteni a mosogató és a hűtőszekrény mellett.

Szolgáltatások és létesítmények a minihotelben

Az emeleteken legyen lehetőség mosásra, vasalásra és vegytisztításra szolgáló dolgok átvételére, a hallban pedig banki és fizetési rendszerek szolgáltatásai, telefonos kommunikáció, különféle ajánlatok a szférából. egészségügyi kezelések, rekreáció és turizmus. Az épület mellett, vagy magában is kialakíthatók gyógyfürdői kezelések helyszínei,

Anyaguk szerint ezek:

• SIP panelekről
• keret
• fából készült fából
• mindenféle építőelemből

A szobák száma alapján a következőkre oszthatók:

• mini hotel projektek 10 szobára
• 6 szobás projektek
• 20 szobás miniszállodák
• 8 szobára
• 15 szobás projektek

Jellemzők a minihotelek tervezésekor

A minőség és az elfogadható ár fontos leendő vendégei számára.

1. Először is, a projektnek ki kell tűnnie a megjelenésében.
2. Másodszor, szükséged van egy teraszra jó kilátás, és a vendégei el lesznek ragadtatva.
3. Harmadszor, ezek a szobák, amelyeknek meglehetősen tágasaknak kell lenniük. A minihotel projektekben lehetnek különböző komfortfokozatú szobák, de a legfontosabb, hogy minden tiszta és rendezett legyen, még ha egyszerű is.

Kész projektet vagy egyedit választ?

A miniszállodák tervezése terjedelmes feladat, meg kell határozni, hogy a leendő létesítmény mit fog csinálni, hol lesz, hány vendéget fog kiszolgálni. A szippanelekből készült miniszállodákat és a moteleket úgy kell megtervezni, hogy folyamatosan legalább 70-80%-ban megteljenek, amivel gyorsan megtérülhetnek az építésükbe fektetett pénzek.

Egy kis, 10 szobás minihotel megnyitása turisták számára sokkal alacsonyabb költségeket igényel, mint például. Azonban sem az első, sem a második esetben nem szabad rohanni - először szükség van egy projektre. A további munkának két módja van - vagy válasszon egy kész projektet, vagy rendeljen egy egyedit. Tekintsük mindkét lehetőséget.

Kész mini-hotel projektek

A kész projektekkel való lehetőség kényelmes, mert egyszerűen kiválasztja a kívántat, és megrendeli a tervdokumentációt. A fő előny ebben az esetben a gyorsaság: nem kell több hónapot várnia, hogy a nulláról dolgozzon. Ezenkívül egy kész projekt általában olcsóbb, és akik spórolnak a tervezésen, ennek örülnek. Ha a talaj normális, és az építési terület nem védett terület, miért ne? A 10 vagy 6 szobás kész minihotel projektek ára tíztől indul, és több százezer rubelre megy, a szobák összetettségétől és számától függően.

Csak egy hátránya van - a kész projektek nem veszik figyelembe az ügyfél regionális, földi és pénzügyi jellemzőit. Például a többszintes projektek nem mindig alkalmasak - gyenge talajok, talajvíz stb.

Egyedi tervezés

Megbeszélések az ügyfél kívánságairól - a munka kezdete egy sip panelekből vagy fából készült minihotel egyedi projektjén. A tapasztalt szakemberek meghallgatják a leendő objektum tulajdonosát, és nehéz terep esetén a helyszínre mennek.

A szakemberek a tulajdonossal együtt figyelembe veszik a helyszín jellemzőit, a talajvíz jelenlétét, éghajlati adottságokés válassza ki az alapozás típusát, az építőanyagot, az emeletek számát és számos egyéb paramétert, amelyek befolyásolják az építés költségeit.

• A vendégek egyszerű szállása?
• Még mindig szüksége van egy étteremre vagy kávézóra?
• Fürdő vagy szauna hozzáadása?
• Medencére és gyógyfürdőre van szüksége?
• Tornaterem?
• Ha a projekt védett területen vagy annak közelében lesz gyógyító források, szanatóriumi-üdülőhelyi tartózkodást kell beleszámítanom?

A leendő miniszálloda jellemzőinek és mérnöki rendszereinek átgondolása és jóváhagyása után a szakemberek a megrendelő kívánságai alapján alakítják ki az épület megjelenését és stílusát. Ebben a szakaszban az objektum 3D-ben jelenik meg, értékelheti a megjelenését és megjegyzéseket tehet. Az előterv egyeztetése után fokozatosan kidolgozásra és egyeztetésre kerülnek a tervek, diagramok, rajzok és a közművek.

Az egyedi tervezés során a helyszín és a külső környezet minden jellemzőjét figyelembe veszik. És természetesen egy ilyen projekt teljesen egyedi lesz, ami segít vonzani a turistákat. Az egyedi tervezés időkerete 3-4 héttől több hónapig terjed.

Egy szállodakomplexum vagy akár egy kis szálloda építése külön megközelítést igényel a helyiségek elrendezésében. Fontos figyelembe venni nemcsak belső elrendezés helyiségek, de folyosók, folyosók, sőt a háztartási helyiségek is. Ezért a szállodai projektet először a jövőbeli vendégek igényeire összpontosítva és a személyzet kényelmét figyelembe véve készítik el.

Szállodák típusai

Azt kell mondanunk, hogy kezdetben a tervezők nem a szállodák csillagainak vagy egyéb jelvényeinek számára összpontosítanak. Először is döntenie kell teljes területtelés a várható látogatószám. Például a minihotel projekteknek racionálisan kell kihasználniuk a szabad helyet, míg a nagy szállodák tágas termeket és akár teraszokat is megengedhetnek maguknak.

10 szobás szállodák

Az ilyen típusú épületeket a legkompaktabbnak tekintik, és gyakran saját speciális szolgáltatással hozzák létre. Néhány 10 szobás szállodai projektben gyakran nincs külön fürdőszoba a szobákban, hanem több felhasználó számára egy blokk formájában való elrendezést feltételeznek. Emellett minimálisra csökkentik a látogatók regisztrálására rendelkezésre álló helyet.

Ha maguk a szobák WC-vel és zuhanyzóval vannak felszerelve, akkor tervezésük során különös figyelmet kell fordítani a kommunikációs rendszerekre. Nem foglalhatnak sok helyet, a legjobb, ha két különálló felszállóra helyezzük őket. Érdemes legalább több szakasz külön leállásának megszervezésén is gondolkodni.

Néhány 10 szobás szállodai projektet közönséges ház formájában terveztek, de kiterjedt szobarendszerrel. Ez a megoldás teljes mértékben indokolt mind a helytakarékosság, mind az ügyfelek kényelme szempontjából. Az eredmény egy hangulatos, otthonos szálloda, ahol az emberek reggel a közös étkezőben találkoznak, este pedig a nappaliban találkozhatnak.

20 szobás szállodák

Egy 20 szobás szállodai projekt elkészítésekor fontos megérteni, hogy ekkora számú látogatóhoz már szükséges, ezért azonnal gondoskodni kell a pihenésre szolgáló szoba kiosztásáról, a személyes tárgyak és az étkezések tárolásáról. . Ezenkívül létre kell hoznia egy helyiséget a tároláshoz és más hasonló helyiségekhez.

Leggyakrabban az ilyen szállodákat többszintes ház formájában készítik, vagy egy fedél alatti szobákkal rendelkeznek, de az egész területen. Az ilyen szállodák tulajdonosai általában helyet takarítanak meg, és az első lehetőséget részesítik előnyben. Ha azonban út menti létesítményekről beszélünk, akkor egy ilyen 20 szobás szállodaprojekt egy nagy parkoló jelenlétét feltételezi, amelyet különálló épületek vehetnek körül.

Szállodák 50 vagy több szobával

Ezek a tervek teljes értékűek szállodakomplexumokés a rendes helyiségeken kívül számos további szerkezettel és helyiséggel rendelkeznek. Az ilyen épületeket több emeleten építik fel, és megpróbálnak mindent az alagsorban vagy az alagsori szinten elhelyezni a karbantartáshoz. A tipikus, 50 szobás szállodai projektek földszintjén általában tágas hall, tároló helyiségek, ülőhelyiségek és még sok más, a vendégek fogadásához szükséges terület található.

Ezenkívül az ilyen szállodáknak gyakran van saját étterme, amely nem csak a vendégek számára készült. A földszinten található, és külön bejárattal rendelkezik. Valójában maga az étterem terve egy külön projekt, és a főépület építése során kiosztott kész területre épül.

Szinte minden ilyen komplexum számos kiegészítő szolgáltatást kínál, beleértve a mosodát, a masszázsszobákat, az edzőtermet és még sok mást. Ezért az 50 szobás szállodai projektek létrehozásakor ezt a pontot figyelembe kell venni, különösen, ha a helyiségek kommunikációt igényelnek.

Szállodatervezési alapelvek

A szobák tipikus elhelyezése feltételezi, hogy mely szobák vannak elhelyezve. Ez a fajta szállodai projekt a leggyakoribb, és szinte az egész világon használják. A helyzet az, hogy ennek köszönhetően maximális helyet takaríthat meg, és kényelmet teremthet a jövőbeli látogatók és személyzet számára. Vannak azonban más alapelvek is a helyiségek elhelyezésére, amelyek különleges kialakítást vagy kényelmi szintet igényelnek.

Teraszok

Leggyakrabban ezek mini-hotel projektek. Kétszintes épületnek tervezték, mindkét szinten teraszos. Ezek az építmények egy szabályos folyosó funkcióját töltik be nyitott típusú. Ezenkívül a szobák ilyen elhelyezése egy különálló adminisztratív épület létrehozását jelenti egy kis üzlettel. Az étkezdék vagy éttermek általában nem tartoznak az ilyen lehetőségek közé.

Lakosztályok

Nagyon gyakran a projektek magukban foglalják több szoba jelenlétét a gazdag ügyfelek számára. Külön emeleten helyezkednek el, és saját adminisztrátorpulttal, sőt külön biztonsági és szolgákkal is rendelkezhetnek. Sőt, figyelembe véve ezeknek a helyiségeknek a méreteit, csak kettő lehet belőlük.

Egyes szállodatulajdonosok ezen emeletek kialakításakor ragaszkodnak ahhoz, hogy külön bejáratot hozzanak létre a parkolóból. Ez nagyon kényelmes, ha a szállodát popsztárok vagy politikusok látogatják. Ha ez nem lehetséges, akkor zárt hozzáférésű speciális lift készítése javasolt.

Penthouse

Az ilyen típusú szállodaprojektek ritkák. Ha azonban lehetséges egy ilyen tervezési változtatás, akkor érdemes kihasználni. Az a tény, hogy ezen a területen nagyon kényelmes elit szobákat létrehozni gazdag ügyfelek számára, vagy bérelni őket bankettekre és ünnepségekre.

Tekintettel erre a sajátosságra, nagyon fontos, hogy megfelelően megszervezzék a látogatók belépését erre az emeletre. Ezért az ilyen projektek gyakran magukban foglalják teher- és személyliftek meglétét. Ne feledkezzünk meg azonban a tűzbiztonsági szabályokról, és vegyük figyelembe a sürgősségi evakuálás lehetőségét.

Szoba berendezése

Általában a szállodai szoba kialakítása a kívánt kényelmi szinttől függően történik. Ha azonban a standard szállodákban való átlagos életkörülményekről beszélünk, akkor figyelni kell az ezekben a területeken rejlő kötelező kritériumokra.

Elrendezés

• Mindenekelőtt a szobának rendelkeznie kell fürdőszobával. Szinte minden szállodaépítési projekt ezt figyelembe veszi, és előre gondoskodik az összes szükséges kommunikációról.
• A fürdőszoba területét a helyiség elrendezésére kijelölt teljes helyiség méretei alapján határozzák meg. Ezt figyelembe véve sok szállodatulajdonos próbál pénzt megtakarítani, és zuhanykabin beépítését tervezi, ami sok helyet takarít meg. Ez különösen akkor fontos, ha egy régi épület átépítését tervezik, nem pedig az alapoktól való építést.
• Egy tipikus elrendezéshez legalább egy ablak szükséges. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy nem ajánlott ágyat helyezni alá, ami azt jelenti, hogy elegendő szabad helynek kell lennie a szobában. Ezt gyakran úgy veszik figyelembe, hogy az ablakot a lehető legközelebb mozgatják az egyik falhoz, ha van egy ágy, vagy úgy, hogy a központba szerelik be, figyelembe véve két hálóhelyet.
• Általában az ilyen szobák tervezésének kérdése nagyon egyéni, és a tulajdonosok személyes preferenciáitól függ. Ugyanakkor vannak olyan katalógusok, amelyeket ismert kiadványok adnak ki, amelyek bizonyos elvek betartását javasolják ezen a területen. Úgy gondolják, hogy a standard szobák egységessége nem okoz kényelmetlenséget vagy kényelmetlenséget a folyamatosan utazó és ilyen szolgáltatásokat igénybe vevő emberek számára.

Elrendezés

Szállodai projekt létrehozásakor nagyon fontos figyelembe venni a bútorok elrendezését és Háztartási gépek a szobákban. Ez szükséges a szükséges kommunikáció helyes létrehozásához és annak megértéséhez, hogy milyen méretekre van szükség a helyiségben.

A standard szoba berendezéséhez legalább egy ágy, szék, asztal és ruhaakasztó tartozik. Ugyanakkor sok szállodatulajdonos hűtőt, minibárt, szekrényt és még TV-t is telepít. A helyiség ilyen feltöltése megfelelő elhelyezést és további helyet igényel.

• A projekt kidolgozásának megkezdése előtt meg kell ismerkednie egy adott régió tűzbiztonsági előírásaival és az egészségügyi szolgáltatás követelményeivel. Nemcsak abban különbözhetnek egymástól különböző országok, hanem a klímaváltozással kapcsolatos területeken is. Ugyanakkor ezeket az ajánlásokat, szabályokat a fejlesztés során szigorúan be kell tartani, hogy az épület üzembe helyezhető legyen.
• Ha egy szálloda azt tervezi, hogy bizonyos számú csillagot kap, akkor rendelkeznie kell minden olyan szolgáltatással és lehetőséggel, amelyet egy adott kategória megkíván. Ezért, mielőtt leülnénk a rajzokhoz, nagyon fontos áttanulmányozni a konkrét publikációk és a tekintélyes kritikusok követelményeit, hogy egyebek mellett figyelembe vegyük azokat a hiányosságokat, amelyeket még az ismert és tekintélyes szállodákban is találtak.
• Ha egy kis szállodáról vagy egy közönséges ház szállodává való átépítéséről beszélünk, akkor ebben az esetben nagyon fontos a szabad hely megtakarítása, ugyanakkor ne teremtsen szűk feltételeket a jövőbeli lakosok számára. Ennek eredményeként a komfort szintje hatással lesz a megélhetési költségekre és az egész vállalkozás bevételére. Az ilyen épületek legfelelősebb tulajdonosai még közgazdászokat és marketingeseket is bevonnak a projekt kidolgozásába.
• Fontos megjegyezni, hogy bizonyos típusú ilyen épületekre vonatkozik kötelező regisztrációés az illetékes szolgálatok jóváhagyása. Ezért nagyon fontos előre tájékozódni az összes követelményről, és a fejlesztési szakaszban megállapodni róluk.