Szálloda projekt. Mini hotel projektek sip panelekből

• Tőkebefektetések: 15 000 000 rubel,
• Átlagos havi bevétel: 630 000 rubel,
• Nettó nyereség: 190.000 rubel,
• Megtérülési idő: 83 hónap.

Példa egy miniszálloda nyitására vonatkozó üzleti tervre, amely példaként használható befektetői források vagy banki hitel megszerzésére.

Cél: Befektetés vonzása egy kis városi szálloda indításához.

1. Minihotel tervezése

1.1. Projekt ötlet.

Az „É” városban jelenleg 5 szálloda működik, a teljes állomány mintegy 400 szoba, a foglaltság 70-80%. 2013 áprilisában a tervek szerint megkezdik az évi 2 millió tonna kapacitású új cementgyár építését. Az üzem 1. sorának építésének befejezési határideje 2015 áprilisa, a 2. soré 2017 decembere. Az új üzemben a munkálatokat helyi vállalkozók és más régiók (orosz és külföldi) vállalkozók is végzik majd. E körülmény miatt jelentős üzleti utazók beáramlása várható a városba.

Az üzleti utazók lakhatási igényeinek kielégítéséhez legalább 100 további szoba építése szükséges. A minihotel építése jelenleg nagyon releváns üzleti törekvés.

A szálloda a tervek szerint az „N” címen nyílik meg, st. Stroiteley, 117, szobák száma 15. erre a címre eladó egy 430m2 alapterületű adminisztratív épület.

A szálloda megnyitásához meg kell vásárolnia az épületet, át kell alakítani és javítani kell belső terekés kommunikáció.

1.2. Marketing terv.

A szobák költsége a középső árszegmensbe tartozik, a szobánkénti ár 1500-2000 rubel, szezontól függően. A vendégeknek reggelit biztosítanak (a költséget a szobaár tartalmazza).

1.3. Személyzeti terv.

A szálloda személyzete 9 főből áll majd. Műszakonként 4 fő (adminisztrátor, 2 szobalány, 1 szakács)

2015-től a tervben szerepelt a bérek éves 10%-os indexálása.

2. Projekt megvalósítási terv

2.1. Naptári terv

A szálloda nyitására vonatkozó üzleti terv magában foglalja a projekt megvalósításának szakaszokra bontott havi előrejelzését. Tekintsük őket a formában kényelmes séma.

Az üzem építésének megkezdését 2013 februárjára tervezik, ezért a szállodát ezen időpont előtt meg kell nyitni.

2.2 A nyitás szakaszainak dekódolása

2.3. A projekt megvalósításának általános költségbecslése

Egy 15 szobás minihotel megnyitásához 15 millió rubel befektetésre van szükség.

Projekt beruházás ütemezése

A befektetés elosztási ütemezése:

3. Gazdasági mutatók számításai és előrejelzése

A vállalkozás tervezett teljesítménymutatói a 2013-2020 közötti időszakra

3.1. Tervezett bevétel és nyereség

A bevételt napi 1800 rubel szobaár és 65%-os kihasználtság alapján tervezik. 2015-től a tervben szerepelt a szobaárak éves 10%-os emelése.

3.2. Költségek

Az alábbiakban a szállodai költségek grafikonja látható, így a legnagyobb részt (25%) a munkavállalói bérekre fordított kiadások foglalják el, az egyéb kiadások aránya 10% alatti. Nettó jövedelmezőség szállodai tevékenységek 25-35%.

4. A projekt megtérülésének kiszámítása

• A projekt kezdő időpontja: 2012. július
• Szállodanyitás: 2013. január
• Az üzemi nullszaldó elérése: 2013. március
• A projekt teljes megtérülése: 2019. december
• A projekt megtérülési ideje: 84 hónap.
• A beruházások megtérülése: 14,29% évente.

Kiegészítés

Ha részletes üzleti tervre van szüksége számításokkal, akkor tekintse meg a BiPlan Conslating ajánlatát. 2 verzió érhető el: fizetős és ingyenes, a fizetős verzió tartalmazza a hitel és támogatás megszerzéséhez szükséges összes számítást. .

A minihotelek jövedelmező és meglehetősen gyakori jelenségek Magyarországon modern világ. A legnépszerűbb projektek a 10 szobás minihotelek, amelyek a tulajdonos lakóépületének részét képezik. Ebben az esetben az épület két részre oszlik. Az egyik családi lakhatásra, a másik vendégfogadásra szolgál. Az építkezés megkezdése előtt feltétlenül ki kell dolgoznia a megfelelő projektet az ARXY építészeti irodánkban, amely figyelembe veszi a jövőbeli létesítmény minden árnyalatát és jellemzőjét, valamint sajátosságait.

Egy 10 szobás moszkvai szállodaprojekt főbb jellemzői

A tervdokumentáció elkészítése előtt meg kell ismernie az objektum főbb jellemzőit.

— Vendégek hozzávetőleges befogadóképessége és szobatípusok – egy- vagy kétszobás, egy- vagy kétágyas.
- Milyen kategóriájú ügyfeleknek szól a létesítmény - üzletemberek, turisták, egyedülállók, gyermekes családok stb.
— A vendégek napi háromszori teljes étkezést (egy további főzési és étkezési helyiség szükséges) vagy könnyű harapnivalókat biztosítanak.
— nyújtott szolgáltatások: SPA szalon, masszázs szoba stb.
- Mérnöki berendezések, kommunikációs rendszerek - ezek típusai és beépítési módjai.

10 szoba létrehozása során néhány változtatást végezhet, például megváltoztathatja az elrendezést, hozzáadhat nem lakás céljára szolgáló helyiségek stb. A dokumentáció elkészítésekor a környező területet is figyelembe veszik. Sok esetben a főépület mellett játszóterek vagy sportpályák, parkolók, uszoda stb. Annak érdekében, hogy a teret a lehető legracionálisabban használják ki, ugyanakkor ne sértsék az épület megjelenését és funkcionalitását, mindezeket a pontokat kezdettől fogva fejlesztik.

10 szobás mini szállodák projektjei az ARXY építészeti irodától

Rengeteg szabványos mini-hotel projekt létezik. Sajnos nem mindegyik használható eredeti formájában. Mivel éghajlati viszonyok, és a talaj adottságai, valamint a telek mérete és a tulajdonosok igényei eltérőek, a kész projektek módosításokat, jelentős változtatásokat igényelnek. Az ügyfél számára egy ilyen megoldás veszteséges, mivel további anyagköltségeket igényel.
Az ARXY építészeti iroda minden esetben egyedi projekteket kínál. Ez a munkamódszer lehetővé teszi, hogy pontosan azt az eredményt kapja, amelyre az ügyfélnek szüksége van.
A projektek kidolgozásán és előkészítésén túl igénybe veheti építtetőink, tervezőink szolgáltatásait, akiknek köszönhetően rövid idő elteltével egy kulcsrakész, azonnali használatra kész épületet vehet át.

Az ingatlanbefektetést mindig is jövedelmező feltételnek tekintették. Sőt, egyes tárgyak bevételszerzésre is kiaknázhatók. A legjobb lehetőség ilyen esetekre azminihotelek építése keselyűpanelekből a Krím-félszigeten és Szevasztopolbana nagy turistaáradat miatt. Ez tekinthető a családi vállalkozás leggyorsabb fejlesztésének, hiszen egy épület dobozának SIP technológiával történő felállítása legalább két hétig tart, a célzott felhasználás pedig 2-3 hónapon belül megtörténik.

Mi határozza meg a szippanelekből készült szerkezetek építésének sebességét?

Mindenki tudja, hogy a tégla és a kő-beton szerkezetek építése több évig tart. Az első évben az alapozási munkálatok megtörténnek, az alapnak télen és tavasszal össze kell zsugorodnia, majd a falakat le kell rakni. A fa szerkezeteknél a padlók friss alapra kerülnek, de érdemes még több hónapig hagyni a dobozt zsugorodni. Ami nem mondható el a keselyű panelekből készült alacsony építésről, az anyag könnyű és nem zsugorodik. Ezért a dobozt fagyott sekély alapra állítják, és azonnal beépítik az ablakokat és ajtókat.

Ugyanezt a technológiát használják miniszállodák építéséhez a Krím-félszigeten és Szevasztopolban; kész házkészleteket szállítanak a helyszínre, ami csökkenti a padlók telepítési idejét. A paneleket a rajzok szerint a gyártás során teljesen feldolgozzák. A munkásoknak nem kell beállítást végezniük, a panelek összeszerelése nút-horony módszerrel történik akadálytalanul. Így a panelvázas miniszállodák építése nem tart tovább hat hónapnál. Cégünk miniszállodák építésére irányuló projekteket valósított meg ilyen üdülőhelyek Krím; Szaki, Evpatoria, Koktebel, Sudak, Feodosia, Fekete-tenger, Alushta, Gurzuf, Miskhor, Jalta, Privetnoe, Rybachye..

Sip panelekből készült minihotelek működési jellemzői

Ha felveszi a kapcsolatot egy építőipari céggel, egyedi mini-hotel projekteket hozhat létre, figyelembe véve a kényelmes elrendezés és a vonzó külső sok elemét. Ebben az esetben bármilyen bevonatot használhat, az OSB külső réteggel ellátott anyag kiválóan tapad a vakolat keverékekhez és sokféle ragasztóhoz. Működés közben az épület nem deformálódik, és nincs kitéve az agresszív természeti hatások miatti tönkremenetelnek.

A krími panelvázas miniszállodák fő jellemzője az energiahatékonyság. A falak magas hőszigeteléssel rendelkeznek, és minimális fűtés mellett is maximális hőt tartanak fenn a helyiségben, még ha a legtöbbet is alacsony hőmérséklet. Ez csökkenti a fűtési erőforrások költségeit, ami lehetővé teszi a nyaralók árának csökkentését, ezáltal több látogatót vonzva.

A fenti jellemzőket figyelembe véve megállapíthatjuk, hogy a SIP technológiát alkalmazó minihotel projektek a legjövedelmezőbbek és legígéretesebbek. Nem számít, milyen magas a verseny, az ilyen építkezés mindig nyerő lehetőségnek számít.

A leendő vendégek a választás során elsősorban az árra, a minőségre és ezek arányára fognak figyelni.

1. A szállodaprojekt megjelenése vonzza őket.
2. Terasz festői kilátás nagy előny lenne.
3. Az emberek jobban szeretik a tágas szobákat. De függetlenül a szoba méretétől és kategóriájától, a fő szempont továbbra is a tisztaság és a rend.

Kész vagy egyedi projekt – mit válasszunk?

Még szabványos projekt A szállodák nem triviális munka. Meg kell határozni a célokat, amelyeket teljesíteni fog, a helyszínt és a vendégek maximális számát. A szállodákat úgy kell kialakítani, hogy folyamatosan 75-85%-ban foglaltak legyenek. Ez lehetővé teszi a projekt gyorsabb megtérülését.

A 6 szoba megvalósítása olcsóbb lesz, mint egy 20 szobás szállodaprojekt. De mindenesetre a sietség csak hátráltat. Először is szüksége van egy szállodai projektre, fényképekre a belső terekről. Vásárolhat egy szabványost, vagy rendelhet egyedit, figyelembe véve minden kívánságát és a terület paramétereit, ahol az építkezést végzik. Próbáljuk megérteni mindkét lehetőséget:

A kész projektek előnyei

Egy kész projekt kényelmes az Ön számára, mert egyszerűen kiválaszthatja a kívánt épületet, és megrendelheti a dokumentációját. Ez már készen áll, és minden szabályozó szervezettel megállapodott. Nem kell hónapokat töltenie egy egyedi projekt kidolgozásával és jóváhagyásával. És a kész projektek olcsóbbak, mint az egyediek. Ezért, ha a talaj lehetővé teszi az épület felépítését, az építkezés ezen a területen megengedett, akkor miért ne vállalhatná kész projekt? Végül is csak néhány tízezer rubelért vásárolhat egy szállodai projektet.

Felhívjuk figyelmét, hogy a szabványos projektek nem veszik figyelembe az ügyfél éghajlati, regionális és pénzügyi lehetőségeit. A projekt kiválasztásakor alaposan össze kell hasonlítania az építési és építési lehetőségek összes árnyalatát a területen. De még egy szabványos projekt is optimalizálható, figyelembe véve a leendő szálloda elhelyezkedésének jellemzőit. Cégünknél egyébként egy szállodai projekt adaptálása ingyenes!

Vagy ez egyéni projekt?

Ha az ügyfélnek konkrét kívánságai vannak, és pontos elképzelése van arról, hogy mit akar, kezdődhet a munka egy egyedi projekten. Építészeti irodánk tapasztalt munkatársai segítenek neki. Szükség esetén kimennek a szálloda építésére kiválasztott helyszínre, felmérik a terep összetettségét, a talaj adottságait, a talajvíz közelségét.

Segítenek a tulajdonosnak mindent meghatározni műszaki jellemzők konstrukció (alap vastagsága, maximális magasságépületek, melyiket érdemesebb az üvegezést választani stb.) figyelembe véve az éghajlati és geológiai adottságoképítési területek. Ezután hozzávetőleges becslést készítenek, és megmondják, hogy az építés mely szakaszai lesznek a legköltségesebbek.

A vendéglétszámot alapul véve szobaállományt alakítanak ki. Majd átgondolják a fűtés típusát, a szennyvízrendszert és az összes közművet. Részletes és legpontosabb válaszokra lesz szükségük a következő kérdésekre:

• A szálloda csak a vendégek egyszerű elszállásolására nyújt szolgáltatást?
• Mekkora legyen a csarnok?
• Terveznek-e további helyek (poggyászmegőrző, számítógépes rész nyomtatóval, játszótér)?
• Helyet kell kiosztania egy étteremnek vagy kávézónak?
• Fürdőre vagy szaunára van szüksége? A szomszéd épületben vagy a pincében?
• Medencére vagy gyógyfürdőre van szüksége?
• Tornaterem?
• Ha vannak a közelben gyógyító források, csend, erdő és tiszta levegő, akkor esetleg szanatóriumi és kezelési szolgáltatásokat nyújtani?

Amikor a mérnöki projekt elkészült, az építészek kidolgozzák a homlokzat és a belső terek kialakítását. Különböző belső tereket alakíthatnak ki a szobákban, amelyek különleges megjelenést kölcsönöznek szállodai projektjének. A megrendelő kérésére a teljes épület háromdimenziós modellje készül. Ezután a projektet jóváhagyásra küldik.

Egy ilyen projekt fő előnye az egyedisége. Ez segít vonzani a turistákat. A hátránya a munkára fordítandó idő és erőfeszítés. Végül is egy projekt minden aspektusának koordinálása sok időt vehet igénybe.

Külön türelmet, munkát és minden részlet hosszas, gondos tervezését igénylő kérdés, hogy otthonában legyen saját szálloda. A minihotel projekt fejlesztése mindenekelőtt a megfelelő helyszín kiválasztásával kezdődik. Ezen információk alapján a leendő szálloda építésének minden aspektusa pontosan meghatározásra került. közvetlenül függenek számos bizonyos jellemzőtől, amelyek közül a következők külön kiemelhetők:

1. A minihotel hozzávetőleges befogadóképessége, a benne lévő szobák száma és típusai (egy- vagy kétágyas, egy-két szobás).
2. Milyen ügyfélkategóriák számára lesz kialakítva a szálloda (házaspárok, egyedülállók, turisták, üzletemberek stb.).
3. Hogyan szolgálják ki az ügyfeleket (harapnivalók vagy napi három teljes étkezés). Ha a második lehetőséget választja, akkor előre ki kell választania egy helyiséget a főzéshez.
4. Milyen szolgáltatásokat nyújtanak a szállodai ügyfeleknek (például SPA-üdülések)
5. Milyen mérnöki berendezésekkel látják el a szállodát.

Egy kis szálloda kapacitása kezdeti szakaszban csak hozzávetőlegesen határozható meg, és közben közvetlenül megjelennek a pontosabb adatok. A kapacitás mindenekelőtt az épület alapterületének nagyságától, valamint az ennek alapján végzett egyes elrendezésektől függ.

A tervezési folyamat során az építésznek meg kell oldania minden, az épület helyszíni elhelyezkedésével kapcsolatos kérdést. Ebben az esetben figyelembe kell venni a szálloda területére való belépés vagy megközelítés kényelmét, a vonzó épület kialakítását. kinézet szerkezetek, panoráma a szálloda ablakaiból, mérnöki alátámasztása.

A mini-hotel tervezésének első szakaszában a terület legfunkcionálisabb és esztétikusabb zónája történik. Elképzelhető, hogy a szálloda mellett egy kis parkolót, uszodát stb. szeretne kialakítani, ezért ezekre az igényekre előre ki kell jelölnie egy bizonyos területet.

A tervezőnek hozzávetőlegeset kell készítenie, és meg kell töltenie a különböző helyiségek elsődleges halmazával. Ezen intézkedéseknek köszönhetően létrejön az első emelet úgynevezett alaptervezési diagramja, amelytől függ az épület többi emeletének elrendezési típusai.

Milyen ügyfélkategóriák számára készült egy magánlakásos szálloda?

A probléma megoldásának fő feladata annak meghatározása szükséges kategóriák számok. Például az egyszobás lakosztályok tökéletesek szemináriumra érkező ügyfelek számára, a kétszobás luxuslakosztályok pedig üzletemberek számára. Ezenkívül el kell döntenie, hogy ezek a helyiségek mennyi helyet foglalnak el.

Olvassa el is

A többszintes épületek pincéi és funkcióik

Ezenkívül ki kell választania a fürdőszobák vízvezeték-berendezéseinek listáját. A munka előrehaladtával az építész képes lesz az eszközöket úgy elrendezni, hogy azok minimális helyet foglaljanak el, és egyben maximálisan működjenek.

Melyik ételt válasszuk: rágcsálnivalót vagy komplett rendszert

Ha úgy dönt, hogy a teljes értékű háromfogásos étkezési rendszert részesíti előnyben, akkor előre határozza meg az élelmiszer-készítéshez szükséges alapanyagok (hal, hús, zöldségek stb.) tárolási helyét. Ehhez hűtőkamrákat és raktárokat kell felszerelnie. Természetesen több további helyiségre lesz szüksége, ahol maga az ételkészítés folyamata zajlik (hús-hal, cukrászda, hideg-meleg üzlet stb.), valamint kisegítő és kiszolgáló helyiségekre.

Ha úgy dönt, hogy csak rágcsálnivalókra korlátozza magát, akkor az egyszerű hűtőszekrények tökéletesen szolgálhatnak a zöldségek éjjel-nappali tárolására. Száma technológiai és háztartási helyiségek minimálisra csökkenthető, elegendő mosogatni az edényekhez és magának a konyhának. Ha úgy dönt, hogy csak félkész termékeket használ az ételek elkészítéséhez, akkor nincs szükség kamrára (a fennmaradó helyiségeket meg kell hagyni).

Ha elég neked egy kis kávézó, ahol italokat, hideg és meleg ételeket árulnak, akkor az elrendezésbe csak egy kiszolgáló helyiséget kell beépíteni a mosogató és a hűtőszekrény mellett.

Szolgáltatások és létesítmények a minihotelben

Az emeleteken legyen lehetőség mosáshoz, vasaláshoz és vegytisztításhoz szükséges dolgok fogadására, a hallban pedig banki és fizetési rendszerek szolgáltatásai legyenek, telefonos kommunikáció, különféle ajánlatok a területről egészségügyi kezelések, rekreáció és turizmus. Az épület mellett, vagy magában is kialakíthatók gyógyfürdői kezelések helyszínei,