Hogyan béreljünk lakást hosszú távra. Hogyan béreljünk házat hosszú időre. Mire kell figyelni a szerződéskötéskor

A lakóhelyiségek bérbeadásának fogalma. Lakásbérlésnek minősül az az eset, amikor egy személy kész bizonyos díj ellenében egy másik személy lakásában élni, aki a teljes tulajdonosa (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke). Ebben az esetben a feleket:

  • A bérbeadó a bérelt lakás tulajdonosa (ki a bérbeadó vagy bérbeadó, valamint jogai és kötelezettségei a pontban vannak leírva).
  • Bérlő – lakást bérlő személy.

A törvény szerint a lakásbérlést be kell jelenteni az adószolgálatnál.. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke szerint, ha rövid távra (egy évnél rövidebb időre) kötötték, akkor nem szükséges regisztrálni az adószolgálatnál (a rövid távú bérleti szerződések leírása a cikkben található). De ha a szerződés hosszú távú, akkor az aláírástól számított egy hónapon belül regisztrációra kell benyújtani.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke. Lakásbérleti szerződés nyomtatvány

  1. A lakóhelyiségek bérleti szerződését írásban kell megkötni.
  2. A legalább egy évre kötött lakásbérleti szerződés alapján a lakóhelyiség tulajdonjogának korlátozása (terhelése) a jog bejegyzéséről szóló törvényben meghatározott módon állami nyilvántartásba vételhez kötött. ingatlanokhoz és az azzal való tranzakciókhoz.

Érdemes filmezni?

Általában reménytelen helyzetek esetén bérelnek lakást.

  1. Leggyakrabban azok a helyzetek, amikor nincs saját otthon, vagy van, de az illető nem akar másokkal együtt élni.
  2. Vagy amikor egy diák elköltözik egy idegen városba, de ott nincs hostel.
  3. Vagy amikor a gyerekek felnőttek, és úgy döntöttek, hogy elköltöznek a szüleiktől.

Akkor érdemes lakást bérelni, ha az ember tisztában van azzal, hogy nem csak laknia kell ezen a helyen, hanem fizetnie kell a lakbért és esetleg a rezsit is.

Fel kell készülni arra, hogy a legkisebb késés esetén azonnali kiköltözést kérnek.

Mi a jobb: lakást bérelni vagy jelzáloghitelt felvenni?

Mi a jövedelmezőbb lakást bérelni vagy jelzáloghitelt felvenni?:

  • Egyrészt érdemes jelzáloghitelt felvenni, és ha fizetsz is pénzt, és nem keveset, akkor legalább lakásra, aminek később a jogos tulajdonosa leszel! A jelzáloghitel összege nem lesz kicsi, de a végén marad egy lakás.
  • A jelzáloghitel felvétele viszont automatikusan arra kötelez, hogy körültekintőbben, körültekintőbben végezze a munkáját, és ha a lakással kapcsolatban bármilyen előre nem látható helyzet adódik, akkor tulajdonosként Önnek kell megbirkóznia vele.

Ezért sokan el akarják kerülni a nagy, erkölcsi és anyagi felelősség terhét azzal, hogy hosszú évekre bérelnek lakást. De ebben az esetben érdemes észben tartani, hogy egy idegennek fizet, és minden után nem marad semmi.

Hány évesen lehetsz bérlő?

Hány éves kortól lehet lakást bérelni? A munkáltatónak szigorúan tizennyolc éves korától joga van szerződést kötni. Természetesen vannak olyan esetek, amikor az állampolgár hivatalosan teljes cselekvőképességet vállal felnőttkoráig.

Általában a tizennyolc éves kor előtti házasság a kivétel. Ebben az esetben a tinédzser teljesen cselekvőképes lehet, és bármilyen szerződést köthet (Ptk. 21. cikk).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 21. cikke. A polgárok kapacitása

  1. Az állampolgár azon képessége, hogy cselekedetei révén megszerezze és megvalósítsa polgári jogok, polgári felelősséget hozzon létre magának és teljesítse azokat (polgári jogképesség) teljes egészében a felnőttkor kezdetével, azaz a tizennyolcadik életév betöltésével merül fel.
  2. Azokban az esetekben, amikor a törvény tizennyolc éves kora előtt engedélyezi a házasságkötést, a tizennyolc éven aluli állampolgár a házasságkötéstől kezdve teljes cselekvőképességet szerez.

    A házasságkötés eredményeként megszerzett cselekvőképesség a tizennyolcadik életév betöltése előtti válás esetén is teljes egészében megmarad.

    Ha a házasságot érvénytelennek nyilvánítják, a bíróság dönthet úgy, hogy a kiskorú házastárs a bíróság által megállapított időponttól kezdve elveszíti teljes cselekvőképességét.

részletes utasításokat

Hogyan találja meg az Önnek megfelelő szöget?

Mire kell figyelni?

Mit kell tudni lakásbérléskor és mire kell odafigyelni:

  • Ügyeljen arra, hogy az előző bérlők miért költöztek ki a lakásból. Lehet, hogy egyszerűen jobb megoldást találtak, vagy saját otthont vettek, de megtörténhet, hogy a gazdi szörnyű verekedő!
  • A közüzemi fizetések állapota. A nagy adósságok áramkimaradáshoz vezethetnek.
  • Elektromos készülékek és háztartási gépek állapotáról, ha van a lakásban. A tulajdonossal együtt kell ellenőrizni. Mivel a bérbeadók gyakran szeretik a bérlőket hibáztatni a kisebb javításokért.
  • Helyi terület és kilátás az ablakból. Ha az ablakkal szemben fényes éjszakai klubtábla vagy lámpa világít, akkor valószínűleg kissé kényelmetlenül érzi magát a reflektorfényben.

Vastag függönyökkel megoldhatja a problémát, de nem valószínű, hogy nyitott ablak mellett tudna aludni egy szórakozóhely közelében.

A kötelező ellenőrzés eljárása lakásbérléskor

Mire kell figyelni lakásbérléskor? Mindenképpen ellenőrizze a szálláson:

  1. A krétanyomok jelenléte a padlón, a lábazaton, a csövek mögött olyan élőlényekre utalhat, mint a csótányok, hangyák, tetvek, poloskák és mások.
  2. Ha a lakás bejáratánál van automata légfrissítő, akkor kapcsolja ki és hallgassa meg a lakás illatát. Előfordul, hogy a tulajdonosok megpróbálják elfedni a nedvesség vagy a szennyvíz szagát.
  3. Repedések jelenléte a keretekben és az ajtókban, ha hagyományos fa ablakokat vagy rosszul beszerelt dupla üvegezésű ablakokat szerelnek fel. Télen ezeken a repedéseken keresztül minden hő távozik, és huzatos lesz a lakás.
  4. Abban az esetben, ha a lakás sarok, ellenőrizze a falak közötti illesztéseket, száraznak kell lenniük. Ellenkező esetben a meleg is kicsap, és télen ez a sarok is beázik, mert nem szárad ki.
  5. Víznyomás. A házakban előfordul régi épület a felső emeleteken nincs jó nyomás.

Hogyan lehet irányítani a tulajdonost?

A lakás tulajdonosának ellenőrzése Annak megállapításához, hogy ez az állampolgár valóban a jogos tulajdonosa-e az Ön által bérelni kívánt lakásnak, meg kell kérnie a vonatkozó dokumentumokat. Mi a teendő ezekkel a papírokkal:

  1. Ezeken a papírokon fel kell tüntetni, hogy az illető mi alapján lett a lakás tulajdonosa (jogi alapító okiratok adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, bírósági határozat, végrendelet stb.).
  2. Ellenőrizze útlevelét, és hasonlítsa össze a tulajdoni lapon szereplő adatokat. Az útlevélszámtól és a sorozattól a regisztrációig minden információnak azonosnak kell lennie.
  3. Kérje meg az ingatlan tulajdonjogát vagy az Egységes Állami Nyilvántartásból való kivonatot.

Fontos! Mindent alaposabban át kell nézni, ha egyedül keresel lakást, hiszen sok a csaló.

Sokkal biztonságosabb egy megbízható ingatlanügynökséghez fordulni, ahol az ügyvédek ellenőrzik a dokumentumok valódiságát és helyességét.

Melyek a lényeges kérdések, amelyeket fel kell tenni?

Milyen kérdéseket kell feltenni lakásbérléskor:

  • költség bérlés;
  • milyen időkeretben hajtják végre;
  • a lakás feltételei (ha telefonon folyik a beszélgetés);
  • a lakást körülvevő szomszédok;
  • javított állapot;
  • jelen bútorok és háztartási gépek;
  • lakás szállítási határidő.

Minden egyéb kérdés felmerül a lakás bejárásakor, például, hogy miért költöztek ki a volt bérlők.

És megtudja, hány tulajdonosa van a lakásnak. Ha nem egy tulajdonos van, hanem több, akkor kérdezze meg, hogy más tulajdonosok készek-e kiadni a lakást. Tegyen fel kérdéseket arról, hogy mennyi idővel korábban értesítse a lakás tulajdonosát arról a döntéséről, hogy kiköltözik lakóteréből.

Meglátogatja-e havonta a lakást és megvizsgálja, lehetséges-e bizonyos körülmények miatt több napos fizetési késedelem, és kész-e a bérbeadó bizonyos engedményeket tenni a fizetésnél (például bizonyos életkörülmények esetén halasztott fizetésben állapodni meg).

Fontos! Ha a bérbeadó nem hízelgően beszél a volt bérlőkről, és minden kérdésnél gorombán és arrogánsan viselkedik, akkor az ilyen személy utólag rágalmazhat (még ha a lakás fenntartásának és fizetésének minden feltétele teljesült is), amikor kiköltözik a lakásából!

Lakóhelyiségek magánszemélyek közötti bérbeadásának jogi szabályozása

A lakás bérbeadása csak írásban történhet. Ez garantálja, hogy a bérbeadó nem adja bérbe Önnek vagy harmadik félnek.

És azt is, hogy a bérlő részéről komoly szándékot biztosítsanak ennek a lakóterületnek a bérbeadási szándékával kapcsolatban. Lakásbérléskor írásban kötnek szerződést, melyben rögzítik, hogyan kell viselkedni bizonyos helyzetekben, például árvíz vagy tűzeset vagy egyéb körülmény esetén.

Ha szóban jön létre a megállapodás a felek között, akkor előfordulhat, hogy félreértések keletkeznek, vagy valaki egyszerűen megfeledkezett valami másról.

Lehetséges szerződés nélkül?

Szerződés nélkül is lehet lakást bérelni, de nem célszerű, mivel egyik fél sem ismeri a jogait és kötelezettségeit, például ha a szerződésben az szerepel, hogy a lakás tulajdonosának legfeljebb havonta egyszer van joga a lakást átnézni, akkor ez így lesz.

Szóbeli megegyezéssel pedig egyet mondhat, de a valóságban kiderül, hogy heti rendszerességgel zavarja a munkáltatót jelenlétével.

Lakás jellemzői felújítással és anélkül

Tehát a felújítás nélküli bérlakások általában új épületekben vannak, ahol csak durva kivitelezés van. Az ilyen ingatlanok megtekintésénél nyugodtan kérjen kedvezményt az életkörülményekre, ha az összeg megegyezik a felújítás alatt álló lakásokéval.

Általában a semmiből pénzt akaró tulajdonosok először nem értenek egyet, de miután hónapokig húzódik a lakás bérbeadása, szívesen tesznek engedményeket.

Amikor Ha egy lakás javításra szorul, megállapodhat abban, hogy bérbe adja, hogy kifizesse a javítást. Egyúttal beszéljék meg, milyen javítások szükségesek tőle, és mikor fejezik be, és a bérleti díj a megszokott módon folytatódik.

Feltéve, hogy a javítási munkák során minden rezsit is a bérlő fizet. Leggyakrabban a bérbeadók beleegyeznek az ilyen ügyletekbe, mert önállóan javíthatnak egy lakásban, ahol maga a tulajdonos nem él drága és hosszú ideig, de itt van ingyenes munkaerő, aki fizet a rezsiért és javításokat végez.

Mindezeket a szempontokat a szerződésben is rögzíteni kell a javítási munkák megkezdésétől annak befejezéséig és a hozzávetőlegesen elköltött összeget, csatolva a későbbi értékesítési bizonylatokat.

Gyerekekkel

Kisgyerekes lakás bérlésekor érdemes a szerződésbe olyan záradékokat beépíteni, hogy a bérlő megtéríti-e a tapétában vagy a padlóban keletkezett károkat (például ha gyurmát rajzoltak vagy ragasztottak a gyerekek, az eltávolítás után melyik zsíros folt maradt meg).

A bérbeadónak mindenesetre ezt figyelembe kell vennie gyerekes családnak lakást kiadni, tönkremehet a lakásban a felújítás. Elnéző lesz-e, amikor ezt a tényezőt felfedezik, vagy kártérítést kér az okozott kárért?

Ami a felnőtt gyerekeket illeti, erre általában kevés figyelmet fordítanak, hiszen ők tudnak számot adni tetteikről.

Ügynökség kiválasztása

Magának az ügynökségnek a kiválasztásakor figyelembe kell vennie mind a cég komolyságát, mind az általa kínált lakásokat. Hogyan válasszunk ügynököt:

  1. Általában ahhoz, hogy egy lakást ügynökségen keresztül béreljen, először szerződést kell kötnie az ingatlan kiválasztásával kapcsolatos szolgáltatások nyújtásáról az ingatlanügynökkel, meg kell jelölnie a bérlő preferenciáit és kívánságait, valamint az összeget. és a kiválasztási időszak.
  2. Ezt követően az ügyintéző kiválasztja az Önnek megfelelő lakásokat, és miután Ön vállalja, hogy kiadja ezt vagy azt a lakást, az iroda szolgáltatásait kifizetik.
  3. Ezt követően bérleti szerződést kötnek. Ha a házat választó cég hivatalos, akkor nem lesz nehézség.

A komoly cégek általában nem csak a bérbeadó lakások kiválasztásával foglalkoznak, hanem értékesítéssel, valamint egyéb ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatásokkal is foglalkoznak.

Főbb pontok

A főbb szempontok lakásbérléskor:

  • A bérleti díj összege, ki fizeti a rezsit, fizetési feltételek (olvassa el a bérleti szerződés alapján történő lakásfizetési eljárást, valamint a bérleti díjak dokumentálását és a fizetési ütemezés elkészítését).
  • Bérleti szerződés készítése.
  • Háztartási gépek, bútorok rendelkezésre állása, állapota.
  • A lakás és a ház egészének általános állapota.
  • Szomszédok veszik körül.
  • A terület távolsága a metrótól és/vagy a városközponttól.
  • Jelenlét vagy hiány fejlett infrastruktúra(üzletek, kórházak, iskolák, óvodák stb.).
  • Bekapcsolt közművek elérhetősége (autonóm vagy központi fűtés, melegvíz, hideg víz, csatorna, Internet, televízió, otthoni telefon).
  • Lehet bérelni lakást állatokkal/gyerekekkel?

Videó a témáról

Megtekintheti ezt a videót is arról, hogyan béreljen lakást helyesen:

Következtetés

Ha az alapvető feltételek teljesülnek, kényelmesen bérelhet lakást önmaga és a lakás tulajdonosai számára, nyugodtan gondolja jövőbeli jólétét, és ne féljen olyan házba jönni, ahol a dolgok ki vannak téve az utcára.

BAN BEN modern világ Fontos tényező a gyors döntéshozatal, de sokkal fontosabb a minden ügyben pozitív eredményt célzó cselekvések helyessége és időszerűsége. Tehát nem tekinthető komolytalannak vagy másodlagosnak annak a lakásnak a megválasztása, amelyben alvással töltheti az időt, és egy üzleti út (üzleti út) során fontos tárgyalásokra készül.

Napi díjas apartmanok

Sokan a szállodákat preferálják kényelmük és szolgáltatásuk miatt, ami gyakran nem egyezik a prospektusban szereplő hirdetéssel. De emellett szállodai szobák, az ingatlanpiac széles körben képviselteti magát egy olyan kategóriában, mint a napi, sőt óránkénti lakásbérlés. Mi az a rövid távú bérlakás? Gyakorlatilag ugyanaz a szállodai szoba, de további háztartási gépekkel, valamivel több tárgyat kínálva a vendég kényelmes tartózkodásához. Manapság szinte lehetetlen olyan lakást találni, ahol nincs hűtőszekrény, TV, teljes fürdőszoba WC-vel, konyha mikrohullámú sütővel, szükséges készlet bútorok és internet kapcsolat. Ezen kívül takarítást és kiegészítő felszerelést is kínálnak, mint például mosógép, vasaló, hajszárító stb. Mindezek a tényezők együttesen növelik az érdeklődést a szállodai szobák helyett apartmanok bérlése iránt.

Apartman nyaralni

Minden évben mindannyiunknak vannak jelentős dátumai, függetlenül attól, hogy egybeesnek-e mások ünnepeivel vagy sem. A naptárban szereplő piros napok a kikapcsolódást és a szórakozást szolgálják, ezeket szeretné távol tölteni a szülőfalaktól. Korábban a napi lakásbérlést fontolgattuk, és ez most a segítségünkre lesz. Szállodák szolgáltatásait is igénybe veheti, de ezeknek a helyeknek az adminisztrációja valószínűleg nem teszi lehetővé, hogy nagy csoport egy szobában szálljon meg. Ezért a napi apartmanok ideális megoldást jelentenek a minőség és az ár tekintetében.

Hogyan lehet lakást bérelni egy nyaralásra vagy jelentős eseményre bármely városban? Ha ez csak az Ön ünnepe, és nem esik egybe az országos ünnepséggel, akkor a helyszínkeresés során nem lehet különösebb probléma. Nagyon nehéz ingyenes és megfizethető lakást találni például nagy, és ami a legfontosabb, hosszú nyaralásokhoz Újév. Amikor ezen a piacon egyszerűen óriási az izgalom, a lényeg az, hogy mennyibe kerül egy lakásbérlés ilyen vidám napokon. A napi árak nem érvényesek, és az ünnepi áraknak sincsenek egyértelmű határai, minden a napok számától és a személyek számától függ. Például egy 1-4 fő elszállásolására alkalmas egyszobás apartman esetén napi 50 és 150 dollár között, egy kétszobás apartman esetén pedig 100 dollártól vagy afelett számolhatnak fel. A lakásbérlés megtagadásának fő oka lehet a szerződés rövid távú jellege vagy a tulajdonosok vonakodása sok fiatal elhelyezésétől, akik magukkal hordozzák az anyagi károk kockázatát. De ha tele van elszántsággal és ötletekkel, és nincs nagy pénzügyi tartaléka, egy napi bérbeadásra bérelt lakás segít megszervezni a legromantikusabb estét kedvesével, vagy a legjobb partit, amelyet egy nagy eseménynek szenteltek.

Nyaraló, avagy Hogyan ne tedd tönkre a hangulatodat

Milyen egy régóta várt nyaralás bárki számára. Ezért fontos kérdés, hogyan és hol fog megtörténni. Közvetlenül a helyszínválasztással nem foglalkozunk, de részletesen kitérünk arra, hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül, és érdemes-e ezt megtenni. Belépéskor bármelyik üdülő város Hatalmas Szülőföldünkön találkozhat kedves nőkkel és kedves férfiakkal, meglehetősen egyszerű táblákkal, amelyek szállást kínálnak a tenger mellett. Először is, ritka, hogy ezek közül valaki a bérlakás tulajdonosa. Másodszor, az ajánlatuk anyagilag valószínűleg nem a legcsábítóbb, és maguk az apartmanok elhelyezkedése is legtöbbször sok kívánnivalót hagy maga után. Ezért, ha megfelelő áron szeretne a tenger mellett lakni, időt kell szánnia a közvetlen keresésre tengerparti zóna. De nem ez a legtöbb a legjobb lehetőség Hogyan béreljünk lakást helyesen, ezért íme néhány tipp a nyaralók segítségére:

  1. A haladás óriási ütemben halad az egész bolygón, a magánszektorban üdülővárosok nem kivétel. Annak érdekében, hogy ne veszítse el a drága időt, és ne vándoroljon házról házra hatalmas bőröndökkel a tűző napon egy hosszú utazás után, használja a szálláskeresést az interneten.
  2. A lehető legtöbb címről megtekintheti és rögzítheti az adatokat.
  3. Vegye fel a kapcsolatot a bérbeadóval telefonon.
  4. Foglalja le tartózkodási dátumát, és ne féljen előleget fizetni megbízható webhelyeken.

Ha követi ezeket az utasításokat, nyaralása érkezéskor azonnal megkezdődik, garantált bejelentkezéssel és védett fogyasztói jogokkal.

Apartman üdülőhelyen holtszezonban

A szezonális lakásbérléshez képest az ezen az időszakon kívüli bérlés más. Ebben az esetben az ajánlatok száma jóval kisebb, és az ilyen ingatlanok iránti kereslet is kicsi. Kiadó lakások rendelkezésre álló idő nehéz, és ez több tényezőnek köszönhető:

  • Először is, a szezonális lakások gyakran nem állnak készen a vendégek fogadására a lejárta után, mivel nem tudnak megfelelő kényelmet biztosítani tartózkodásuk alatt.
  • Másodszor, a szezonban az üdülővárosok lakói közül sokan adják ki saját lakásukat, mivel ez a fő bevételi forma, és a csúcsidőszak után visszaköltöznek.
  • Harmadszor, az üdülőhelyen kívüli hónapok apartmanjai többe kerülhetnek, mint egy szanatóriumban vagy szállodakomplexumban eltöltött nyaralás.

Hosszú távú lakhatás

A mai valóság sokakat arra kényszerít, hogy elhagyják otthonukat vagy szüleik otthonát. Valaki munkahelyváltás miatt költözik, valaki másik városba megy tanulni – sok oka van a költözésnek. Ha hosszú távú lakást keres, részletesen meg kell vizsgálnia a lakást, a dokumentumokat és az árakat. Keress menedéket tovább hosszútávú a bőrönd kézben tartása nem megengedett, mivel a fáradtság és a folyamat lehető leggyorsabb befejezésének vágya károkat okozhat. Először is ideiglenes lakhatást kell szereznie (hotelszobát vagy lakást bérelni), és csak ezután kell hosszú távú ingatlant keresnie. A bérlés egy speciális tevékenységi terület, ahol legjobb asszisztens vagy az esküdt ellenség lakásbérlő irodává válhat. Az ilyen cégek szolgáltatásaiért a havi bérleti díj 50% és 100% között kell fizetnie. De néha jobb, ha egy kicsit több időt tölt el, és saját maga keresi meg a megfelelő lakást, megtakarítva az ingatlanos kamatait.

7 módszer, ami segíthet a bérelt lakás kiválasztásában

Ahhoz, hogy bármely időszakra sikeresen kiválasszon egy élőhelyet, csak néhány módszert kell ismernie annak meghatározására, hogy az mennyire felel meg a leírásnak és az árnak.

  1. Lakásválasztás előtt célszerű a bérbeadásra legalkalmasabb területeket eldönteni, azokat először felkeresni és átnézni.
  2. Aláírt bérleti szerződés nélkül semmilyen körülmények között ne fizessen előre lakásért.
  3. Kereséskor mindig legyen nálad a standard lakásbérleti szerződés két példánya, nehogy lemaradjon az Önnek tetsző lehetőség.
  4. Kitartóan kérje meg a lakóterület tulajdonjogát és a tulajdonos azonosítását igazoló dokumentumokat, lehetőleg többféle, például útlevél és vezetői engedély.
  5. Ellenőrizze az összes háztartási készüléket és mechanizmust a lakásban a tulajdonosok jelenlétében, és ezzel egyidejűleg ellenőrizze azok tájolását saját otthon, az igazi tulajdonosok számára ez nem lesz nehéz.
  6. Ellenőrizze az összes előfizetési könyvet a rezsifizetéshez.
  7. A legfontosabb dolog az, hogy ha lehetséges, kommunikáljon szomszédaival, lehetőleg nyugdíjasokkal az otthona közelében. Mindent tudnak a lakókról, kétségtelen.

5 módszer a bérelt lakás javítására

Bérelt lakásba belépve a bérlőnek észre kell vennie, hogy ez nem az ő tulajdona, hanem csak ideiglenes lakhatás, ezért a tulajdonosok beleegyezése nélkül nem változtathat belső teret, nem cserélhet bútort, de még képet sem lógathat ki. De van néhány trükk, amelyek segítenek a szobák kényelmesebbé és egy kicsit „sajátté” lenni.

  1. Az első dolog, ami felkelti a szemét, az a folyosó és a fürdőszoba, hogy javítsák ezeket kinézet Használhat olcsó szőnyegeket és öntapadó csempe alkalmazásokat.
  2. Az alkalmazási eljárás megismételhető a konyhában és a régi polírozott bútorokban.
  3. A belső tér teljesen friss megjelenést kap új függönyökkel és függönyökkel, amelyek aztán a tulajdonossal együtt barangolhatnak.
  4. Teljes vagy részleges átrendezés be nappalik az újdonság hatását is adja a lakásnak.
  5. A pörkölt kávé vagy az aromás péksütemények kellemes illata teljesen otthonná varázsolja a bérelt lakást.

Lakás, ahol pénzt keresnek

Egyre több magánvállalkozó és kreatív szakmában dolgozó ember utasítja el az irodaterületek bérlését. Áruk nagyságrenddel magasabb, mint egy közönséges lakólakásé, a központosított iroda igénye sokszor nem indokolt. Például egy online vállalkozásnak saját platformja van a munkához, nincs szükség irodára, de otthon lehetetlen üzletelni. Az is jobb, ha stúdiót szervez egy lakásban a fotózáshoz, a dekorációkat eltávolíthatóvá teszi, és a bérleti díj megtakarításával növeli a nyereségét. Még egy ingatlanos sem fogja megmondani, hogyan béreljen lakást vállalkozása számára, de kétségtelen, hogy jövedelmezőbb, mint egy nem lakáscélú ingatlanból bérelni.

A bérlő jogi védelme

A bérlőt csak saját maga és óvatossága védheti meg. Ha lakást keresel, érdemes átgondolnod, hogyan bérelj lakást. Ehhez nem szükséges ügyvédhez fordulni. Kezdje a lakásbérléssel kapcsolatos információk tanulmányozásával és a lakásbérleti szerződés áttekintésével. A minta ma már könnyen megtalálható. Elég lesz szerkeszteni és megadni a szükséges személyes adatokat. Ha követi az azonos problémával küzdők ajánlásait és tanácsait, könnyedén bérelhet lakást közvetítők nélkül.

Ingatlanügynöki támogatás vagy bandwagon

Az ingatlantársaságok két típusra oszthatók: hírügynökségekés kölcsönzés. Az elsők csak a lehetséges bérbeadók listáját tartalmazzák, minden mással a lakásigénylőnek kell foglalkoznia. Az ilyen cégek gyakran csak egynapos cégek, és csalással érik el nyereségüket. Az utóbbiakat éppen ellenkezőleg, érdekli az eredmény, de jutalékuk magasabb. Fő jellemzője ezek közül a szervezetek kulcsrakész szolgáltatásokat nyújtanak. Vagyis nem csak lakások átvizsgálásra bocsátását, hanem olyan lakásbérleti szerződés megkötését segítő jogi támogatást is, amelynek formája kiállta az idő próbáját.

A bérelt lakás tulajdonosának kötelezettségei

A lakásbérleti szerződés túlnyomórészt szabványos, de lehet és kell némileg módosítani, kiegészíteni, különös tekintettel a felek kötelezettségeire és a bérelt helyiségben található ingóságok leltárára. A bérlő feladata csak a tisztaság fenntartása és az időben történő fizetés, de a lakás tulajdonosa köteles elvégezni a lakások és a gépészeti rendszerek rutin- és nagyjavításait, illetve ha valamelyik egység meghibásodik, azokat cserélni. Ezeknek a követelményeknek a szerződésben meg kell jelenniük, de a bérbeadók minden eszközzel és rábeszéléssel igyekeznek kizárni őket. Ezért legyen óvatos, és ne dőljön be a csalók trükkjének.

Manapság számos ügynökség kínál lakásbérlést és -bérlést. A közvetítők együtt dolgoznak az ingatlantulajdonosokkal, valamint a bérelni kívánókkal. Azonban nem mindenki tudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást. Pontosan erről van szó a cikkben.

Ügynökségen keresztül

Amikor először találkoznak bérbeadó ingatlanok megszerzésével, az emberek általában speciális cégekhez fordulnak. A legjobb, ha a család vagy a barátok ajánlása alapján választunk szervezetet. Hogyan béreljünk lakást ügynökségen keresztül? A szakembereknek megfelelő szállást kell találniuk, ezért fontos megfogalmazni az igényeit.

Ezután válassza ki megfelelő lehetőségeketés időpont egyeztetés történik az ingatlan megtekintésére. Az Ügynökség szakembereinek ezekben az esetekben el kell kísérniük az ügyfelet. A megállapodás megkötésekor pedig az összes tárgyalást lefolytatják. Az ügynökség alkalmazottai tanácsot adnak az érdeklõdõ kérdésekben.

Szakember ellenőrzi az ingatlan dokumentumokat. Ha minden helyes, akkor bérleti szerződést kötnek, és átadás-átvételi igazolást állítanak ki, amely tartalmazza a lakóingatlan leltárát. A szakszolgáltatások általában a havi lakásár 50-100%-ába kerülnek.

A csalás fajtái

Hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy a tranzakció a törvénynek megfelelően megtörténjen? Íme néhány gyakori csalás, amelyet el kell kerülni:

  1. A fényképek nem valódiak. Különös figyelmet kell fordítani a lakás bérleti ára és a javítás közötti eltérésekre. Ha a képeken luxus belső terek láthatók, de az ára átlagos vagy a piaci érték alatt van, akkor valószínűleg csalókról van szó. Lehet, hogy azt mondják, hogy ez a lakás ki van adva, és másikat ajánlanak. Annak ellenőrzésére, hogy a fényképek más webhelyekről készültek-e, a Google Képek szolgáltatás segítségével meghatározhatja az egyezéseket. A hamis hirdetéseket azért hozzák létre, hogy ügyfélbázist hozzanak létre.
  2. A lakás fiktív. A szerződések kitöltésekor körültekintően kell eljárni. Fontos minden információt ellenőrizni, még akkor is, ha a tranzakció ingatlanközvetítő segítségével történik. Gyakran előfordul, hogy a szerződésben rögzített címek nem léteznek, és az embereknek lakhatás nélkül kell lakbért fizetniük. Ebben az esetben Önnek jogában áll a bérleti szerződést egyoldalúan felmondani a bérbeadónak küldött levél útján. Vannak olyan esetek is, amikor az ügyfelek térítés ellenében kapnak bérbeadói számot, de nem egyeztetnek, nem kísérnek el.
  3. Fizetett ellenőrzés. Senki nem követelhet pénzt egy ingatlan megtekintéséért. Ha ezt egy ingatlanos kínálja, akkor így keres pénzt, és nem érdekli a tranzakció. A kisvárosokból és falvakból érkező utazók gyakran bedőlnek ezeknek a trükköknek.
  4. Másodlagos lakásbérlés. A bérlők nem költözhetnek el és nem foglalhatnak el ideiglenesen más személyt, sem kauciót, sem díjat, sem jutalékot nem vehetnek fel. Hogyan lehet lakást bérelni a tulajdonostól? Ellenőriznie kell a lakásjogosultságokat.
  5. Ügyfélkör vásárlásának felajánlása. Az ingatlant bérelni kívánóknak hozzáférést biztosítanak a tulajdonosok online adatbázisához. Az ingatlanügynök meg tudja győzni arról, hogy az adatbázis minden nap frissül, de miután hozzáfér, kiderül, hogy az információ elavult.

Egyedül

Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül? Ehhez a tulajdonosok hirdetéseit kell keresni, nem pedig ingatlancégektől. Ha tetszik az ajánlat, időpontot kell egyeztetni és meg kell tekinteni az ingatlant.

Kereshet hirdetéseket az újságokban és az interneten. A buszmegállókban is kifüggesztik. Bár ebben az esetben is számos veszély fenyeget, sokan mégsem akarnak ingatlanosokkal kapcsolatba lépni.

A közvetítők nélküli felvétel előnyei és hátrányai

A közvetítők bevonása nélküli ingatlanbérlésnek előnyei és hátrányai is vannak. A továbblépés meghatározásához a probléma minden oldalát tanulmányoznia kell. Az öneltávolításnak a következő előnyei vannak:

  1. Megtakarítás a közvetítés többletköltségeinek hiánya miatt.
  2. Közös felvétel a barátokkal és a fizetés összegének megosztása.
  3. Alkudozás a tulajdonossal és fizetés csökkentése.

A fenti pontok mindegyike segít megtakarítani a beszerzést bérelt lakás nagy összeget. De a hátránya a csalás veszélye. Egyéb hátrányok közé tartozik:

  1. Nehéz megtalálni a megfelelő lakást.
  2. Konfliktusok lehetősége a bérbeadóval.
  3. A kilakoltatás veszélye.
  4. A joggaranciák hiánya.

Hol kell nézni?

Hogyan lehet helyesen bérelni lakást, kiválasztva a legmegfelelőbbet a különféle lehetőségek közül? Számos szolgáltatás megkönnyíti a keresést:

  1. Avito és Domofond. Ez egy gazdag ingatlanbázis különböző típusokés kategóriák. A javasolt lakások megismeréséhez ki kell választania a hirdetések „privát” részét. Megadhatja a szobák számát és a kívánt metróállomásokat. Beállíthat figyelmeztetéseket az új bejegyzésekről.
  2. "Yandex. Real Estate". A szolgáltatás lehetővé teszi a telepítést maximális összeget keresési feltételek. Kevés a hirdetés, de gyakran vannak érdekes ajánlatok.
  3. A helyiek, a „kibérelek” és más közösségek a közösségi hálózatokon. Ez egy kiváló lehetőség azoknak, akik szobát szeretnének bérelni. Az ilyen oldalak gyakran díjat számítanak fel az adatbázishoz való hozzáférésért. A hirdetések között kereshetsz tematikus csoportokérdeklődés szerint.
  4. CIANOGÉN. Ez a nagy lakásadatbázis számos lakásajánlatot tartalmaz. A közvetítők ezért nem számítanak fel díjat.

Tulajdonos igazolása

Hogyan béreljen lakást magának és először? Ehhez ellenőriznie kell az ingatlan jogi tisztaságát. A tulajdonosnak be kell kérnie a következő dokumentumokat:

  1. Tulajdonjogot igazoló okirat.
  2. Tulajdonjogi megállapodás.
  3. Útlevél.
  4. Közjegyző által hitelesített meghatalmazás, ha a tranzakció a tulajdonos képviselőjén keresztül történik.

Fontos ellenőrizni, hogy a közüzemi számlákon nincs-e tartozás. A fizetési bizonylatok, valamint a villany- és vízmérők ellenőrzése szerződéskötés előtt történik.

Tulajdonos engedélye

Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkor mindenki hozzájárulása szükséges (14. életév betöltésekor). A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a tulajdonosok aláírását, vagy egy meghatalmazott személy aláírását, aki külön meghatalmazással rendelkezik.

Ha kommunális lakásban bérel egy szobát, a szomszédok engedélyére van szüksége. Ez a gazda gondja. Be kell nyújtania egy dokumentumot, amely megerősíti a lakás használati jogát. Ez kiküszöböli az esetleges konfliktusokat.

Megegyezés

Hogyan béreljünk lakást csalás nélkül? Gondosan ellenőriznie kell a dokumentációt. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a következő információkat:

  1. A tulajdonos, bérlő teljes neve és útlevéladatai.
  2. Bérleti díj fizetése.
  3. A díjmódosítás feltételei.
  4. A tulajdonosnál tett látogatások száma ellenőrzés céljából.
  5. Személyek, akik a bérlővel együtt lakhatnak.
  6. Határidő.
  7. A szerződés felbontásának feltételei.
  8. Lakás leírása: cím, terület, szobák száma.

A szerződés minden esetben egyedi, nincs egységes formanyomtatvány. Fontos, hogy tartalmazza a felek jogait és kötelezettségeit.

Ingatlanleltár

Jelzi a bérlőnek ideiglenes használatra átadott ingatlant. A leltár a szerződés melléklete. Tartalmaznia kell bútorokat, gépeket, ágyneműt, konyhai eszközöket, edényeket, szőnyegeket stb. Ha a leltárban nem szereplő tárgyak elvesznek vagy megsérülnek, a tulajdonos nem tudja azokat visszaküldeni.

Találkozás a szomszédokkal

Hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy a jövőben ne fordulhasson elő előre nem látható helyzet? Meg kell ismernie a szomszédait. Így megállapítható lesz, hogy a lakás valóban egy adott személyé. A szomszédok meg tudják mondani, kik éltek korábban, és milyen gyakran cserélnek lakókat. Ha a ház új, felkeresheti a helyi lakáshivatalt, és megtudhatja a tulajdonos nevét, valamint egyéb érdekes információkat.

A felek jogai és kötelezettségei

Az orosz törvények szerint a helyiségek folyamatos javításait, például a szivárgó csapokat, a tapéta leválását vagy a megrepedt vízvezetékeket, a bérbeadó költségére javítják. Ezért jelezni kell, hogy a helyiségek hibáinak elhárítását az ingatlan tulajdonosának költségére, például havi fizetéssel kell elvégezni.

Ha ez a szerződésben nincs rögzítve, akkor a munkáltatónak önállóan kell kiküszöbölnie a hiányosságokat. A tulajdonos ellenőrizheti a ház állapotát, de ez nem jelenti azt, hogy bármikor jöhet - meg kell állapodni, hogy mikor és hogyan történik a kapcsolatfelvétel.

Bérleti szabályok

Hogyan béreljünk lakást, ha több megfelelő lehetőséget találunk? Fontos ellenőrizni a dokumentumokat és az elérhetőségeket. A lakásnak rendelkeznie kell internetkapcsolattal: tájékozódjon a szolgáltatás fizetésének szabályairól.

A helyiségek ellenőrzése során ellenőriznie kell a vízvezetékek és az elektromos vezetékek állapotát. A lényeg az, hogy a csatlakozók ne ütődjenek ki minimális eszközkészlet csatlakoztatásával. A helyiségben nem lehetnek csótányok, poloskák vagy más rovarok.

Hogyan béreljünk lakást hosszú távra? Ha hosszú tartózkodást tervez, minden részletet tisztáznia kell. Nem kell sietni. Ha bármilyen hiányosságot észleltek, tájékozódjon, kinek a költségén végzik el a javításokat és az elhárítást. Különféle problémák esetén fontos felírni a segélyhívó számokat. A bútorkérdést meg kell oldani. Mivel a bérleti díjak a piacon instabilok, nem kívánatos hosszú távú, fix áron történő szerződéskötés.

A dokumentum aláírásakor a helyiség tulajdonosa átad egy kulcskészletet, amelyet ellenőrizni kell. A szerződés időtartama általában 1 év mínusz 1 nap. Ez egy rövid távú bérlet, és csökkenti annak valószínűségét, hogy a bérlőtársak beköltöznek. A szerződés megújításához egy hónappal a lejárat előtt alá kell írnia a szerződést.

Üdvözlök mindenkit, aki ellátogatott a népszerű HeatherBeaver üzleti magazin weboldalára! Ez az erőforrás állandó szerzője - Denis Kuderin.

Az új kiadvány témája a bérlakás. Ha lakást, kollégiumi szobát, kastélyt a tengerparton vagy más ingatlant szeretne bérelni, akkor cikkünk segít Önnek abban, hogy ezt a lehető leggyorsabban és minimális költséggel tudja megtenni.

Ma megtanulod:

  • Hogyan lehet bérelni egy egyszobás lakást vagy szobát közvetítők nélkül, hogy ne tévesszen meg?
  • Lehet-e lakást bérelni egy napra, órára vagy éjszakára?
  • Hogyan jön létre a szerződés, ha naponta bérelek egy lakást a tulajdonostól?

További bónusz azoknak, akik a cikk végéig elolvasták a cikket, a legmegbízhatóbb és legolcsóbb ingatlanirodák áttekintése, amely segít Önnek megfelelő, gyorsan és biztonságosan megoldani lakhatási problémáját.

Tartalom

  1. Mi a legjobb módja annak, hogy lakást béreljen - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?
  2. Hogyan találjunk lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer
    • 1. módszer: Interneten keresztül
    • 3. módszer. Hirdetéseken keresztül
  3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre szóló utasítás kezdőknek
  4. Ki tud segíteni egy jó lakás bérlésében - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése
  5. Hogyan ne válj csalók áldozatává - 4 hasznos tipp bérlőknek
    • Tipp 3. Ne fizessen előleget a tranzakció befejezése előtt
  6. Következtetés

1. Mi a legjobb módja a lakásbérlésnek - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?

Szinte minden felnőtt bérelt már lakást életében legalább egyszer. Személy szerint ezt négyszer tettem meg, mielőtt saját helyem lett volna. Kétszer béreltem lakást egyedül, kétszer pedig közvetítőkön keresztül. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

A kezdőknek azt a fő tanácsot tudom adni, hogy ha sürgősen lakást kell bérelnie (például a tulajdonosok azt kérik, hogy néhány napon belül költözzön el a korábbi lakóhelyiségből), keressetek fel egy ügynökséget.

Akárhány oldalt jársz be, hány hirdetést tartalmazó újságot olvasol el a címlaptól a borítóig, a cégek így is nagyobb adatbázissal rendelkeznek, és ami a legfontosabb, információik rendszerezve vannak.

De ha nem szűkösek a határidők, és hatékonyan és körültekintően el tud indulni a kereséshez, keressen saját maga lakást. Az egyetlen feltétel az, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ilyen jellegű kérdésekben. Nagyon sok a csaló a lakáspiacon, és olyanok is, akik egyszerűen csak az elhasználódott vagy nem színvonalas árukat akarják a dumákba taszítani.

A bérleti folyamatnak számos árnyalata van. Csak egy tapasztalt, értelmes és ésszerű ember tudja mindezt figyelembe venni. Az átlagos bérlő nem mindig felel meg ennek a definíciónak. Ezért gyakran túlfizet ahelyett, hogy lakást bérelne, hogy saját költségvetése javára váljon.

Példa

Minden ingatlantulajdonos a maga módján érti az olyan kifejezéseket, mint a „jó állapotú lakás” vagy a „felújított lakás”.

Egyesek számára a jó állapot a vízvezeték-rendszer szivárgásának hiánya és a mennyezeti lyukak hiánya, és az olyan apróságok, mint az aljzatok hiánya, a hibás zuhany és a fa ablakok, amelyekben az ujjak repedései vannak. Vannak, akik úgy vélik, hogy a „javítás utáni” időszak 5-10 évig tart. Vagy fordítva, a munkálatok most fejeződtek be, a takarítást az új lakóknak kell elvégezniük.

Ezért minden lakást a „telefonos” szakaszban kell kidolgozni. Ellenkező esetben minden idejét olyan lehetőségek felkutatásával tölti, amelyek súlyosan károsítják az emberiségbe, az emberi értelembe és az igazságosságba vetett hitét.

Az ügynökségekkel való együttműködés azonban nem mindig garantálja a legmagasabb minőséget. Az ingatlanirodák különbözőek. Gondosan és bölcsen kell kiválasztani őket jövőbeli élettársként. Vannak cégek, amelyeknek presztízskérdés az ügyfél-elégedettség, és vannak, akiknek nem mindegy, hol és hogyan fogsz lakni, a lényeg, hogy százalékot kapjon a közvetítői szolgáltatásokért.

A lakásbérlés legjobb módja, ha olyan emberektől bérelsz lakóteret, akiket már régóta ismersz, de ez a lehetőség nem mindig áll rendelkezésre, és nem is mindenkinek van meg.

A bérlakás kiválasztásakor három fő szempontot fogok hangoztatni: kényelem, biztonság, világos bérleti szerződési feltételek. Ha közvetítők bevonása nélkül is beszerez egy ilyen tárgyat, sok sikert.

Ha kételkedsz a képességeidben, keress egy megbízható, tisztességes, bevált ingatlanost. Ne mosolyogjon szkeptikusan az utolsó mondat elolvasása után - ilyen szakemberek valóban léteznek, csak tudnia kell, hol élnek.

Olvasson el egy részletes cikket a közvetítő kiválasztásának témájáról - „Ingatlanügynökség”.

A táblázatban vizuális formában mutatjuk be a lakáskeresési módszerek fő előnyeit és hátrányait:

Néhány szó a rövid távú bérlésről. Ma at nagyobb városok Gyakorlatilag nincs olyan nagynéni és nagymama, aki olcsó lakhatást kínálna a pályaudvarokon a látogatóknak és a városon kívülieknek. Ezt a rést teljesen elfoglalták az ingatlanirodák.

Igaz, van mód magánlakások előrehaladott – rövid távú bérbeadására az interneten keresztül. Egy speciális weboldalon előre lefoglalja a szállást egy meghatározott időszakra, fizeti a díjat és a megbeszélt időpontban érkezik a helyszínre. A lakás hetekre, napokra, órákra bérelhető.

Néha az ilyen kérdésekkel hivatásos magán ingatlanközvetítők foglalkoznak. Az interneten könnyen megtalálhatja a keresett szakembert. Csak először ellenőrizze ennek a személynek a képesítését minden lehetséges csatornán keresztül.

2. Hogyan találjunk lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer

Ha a „magányos fegyveres” utat választotta, és nincs szüksége segítőkre, először döntse el, hogyan keresi meg a kívánt tárgyat.

4 bevált módszer létezik - mindegyiket részletesen leírom.

1. módszer: Interneten keresztül

Ma már szinte mindenkinek van internet-hozzáféréssel rendelkező számítógépe vagy okostelefonja. A hálózat elegendő számú ingyenes forrással rendelkezik, amelyen mindenki közzéteheti bármilyen méretű, típusú és árkategóriájú lakás adásvételi, vételi és bérbeadási hirdetését.

Tanulmányoznia kell az ajánlatokat, és ki kell választania a megfelelő lehetőségeket. Igaz, először el kell különíteni a „búzát a pelyvától” - kizárni a reklámokat a közvetítőktől.

Ehhez az ajánlat kiválasztása után használja a „felhasználó egyéb lakásai” opciót. Ha a rendszer további 10-20 lehetőséget ad, az azt jelenti, hogy tipikus közvetítővel van dolgod.

Egyéb módszerek a közvetítő és a tulajdonos megkülönböztetésére:

  1. A tulajdonosok általában részletesen felsorolják a bérlőkkel szemben támasztott követelményeket – hányan és milyen nemzetiségűek lakhatnak a lakásban, vállalhatnak-e gyereket, házi kedvencet. Az ügynököket nem érdeklik az ilyen árnyalatok - számukra a legfontosabb az, hogy gyorsan kiadjanak lakást bárkinek.
  2. A tulajdonosok inkább hosszú távra adják ki a lakásokat.
  3. A tulajdonosok pontosan tudják, milyen állapotban vannak a lakásaik, hová néznek a konyhában a nyílászárók, milyen régen történt a felújítás, illetve a szomszédok nevei a telken.
  4. Amikor először hív, az ügynökök általában érdeklődnek az Ön személyes adatai iránt – bővíteniük kell ügyfélkörüket.

A közvetítők munkájának alapelveiről bővebben az „Ingatlanszolgáltatások” című cikkben olvashat.

2. módszer Újságok és folyóiratok használata

Még nem mindenki tért át a digitális formátumra, de a lakosság bizonyos kategóriái körében továbbra is népszerűek a papír újságok és folyóiratok. Az idősebb vagy konzervatív lakástulajdonosok gyakran hirdetnek papír újságokban és hírlevelekben.

3. módszer. Hirdetéseken keresztül

Ha egy adott környéken, vagy akár egy adott házban keresünk lakást, érdemes elkalandozni és hirdetéseket olvasni a speciális standoknál, megállókban, vagy akár közvetlenül a bejáratoknál. Ez a módszer sok időt vesz igénybe, de néha segít, hogy valóban olcsó lakást találjon az Önt érdeklő területen.

4. módszer. Barátok és ismerősök körében

Jó választás azoknak, akiknek sok barátjuk és ismerősük van. Szép dolog életteret bérelni azoktól, akikkel állandó kapcsolatban van. Én magam béreltem egy lakást a barátoktól, és könnyű, kellemes és olcsó volt. De szeretném figyelmeztetni, hogy ne éljen vissza barátságosságával: fizessen időben, és ellenőrizze otthona állapotát.

3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre kezdőknek

És most - lépésről lépésre útmutató azoknak, akik soha életükben nem béreltek önálló otthont, vagy elfelejtették, hogyan kell csinálni.

1. lépés: A megfelelő lehetőségek keresése

Fentebb beszéltem arról, hogyan és hova nézzek. Itt szeretném megjegyezni, hogy a potenciális bérlőknek előre el kell dönteniük, hogy melyik lakásban és a város mely részein szeretnének élni, és a tervezett paraméterek szerint keressenek ajánlatokat. Ez csökkenti a felesleges hívások számát és a keresési időt.

2. lépés: Vegye fel a kapcsolatot a hirdetés szerzőjével

Telefonbeszélgetés során pontosítsd fontos pontokat, ha nem szerepelnének a hirdetés szövegében: milyen a lakás állapota, van-e internet, ki fizeti a rezsit, milyen bútorok, felszerelések vannak a lakásban, milyen bérlőket szeretnének találni a tulajdonosok , mennyi időre lesz kiadva a lakótér.

Nem baj, ha unalmasnak tűnik a tulajdonos számára - a további részleteket a szakaszban tisztázzák telefonbeszélgetések, annál jobb. Azt is célszerű azonnal tájékozódni, hogy a veled beszélgető személy rendelkezik-e tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal.

3. lépés: Megbeszélünk egy találkozót és megvizsgáljuk az ingatlant

A lakás átvizsgálása a folyamat legfontosabb szakasza. Ne légy szégyenlős – nézz be minden sarokba, és kérdezz: itt élsz, és fizetsz érte.

Ellenőrizze, hogyan működik a vízvezeték - akár engedélyt is kérhet a WC használatához, és megtudhatja, hogy a WC megfelelően működik-e.

Ellenőrizze, hogy a konyhai tűzhely, hűtőszekrény és egyéb készülékek működnek-e. Ha hibásak, azonnal jelezze ezt a tényt a tulajdonosnak, vagy ami még jobb, foglalja bele a bérleti szerződésbe.

4. lépés: kössön bérleti szerződést

Az eljárás csúcspontja. Meglepő módon rengeteg felnőtt írja alá a bérleti okmányt anélkül, hogy elolvasná. Ez alapvetően rossz álláspont. Feltétlenül el kell olvasni a megállapodást – és nem átlósan, hanem pontról pontra. Ideális esetben a szerződést fel kell mutatni egy képzett ügyvédnek, de ez fizetős szolgáltatás, és nem minden bérlőnek van plusz pénze.

Ezért elmondom, mire kell figyelnie a dokumentumban:

  • előleggel, letéttel és fizetéssel kapcsolatos tételek - mennyit, milyen időpontban, kinek, milyen módon;
  • a késedelmes bérletre vonatkozó záradékok – ragaszkodjon ahhoz, hogy csak akkor legyen felelős a késedelmes fizetésért, ha az az Ön hibája volt;
  • pontok a felek felelősségére vonatkozóan - mindig hasznos tudni, hogy ki miért felelős;
  • életkörülményekkel kapcsolatos tételek;
  • a rezsifizetésre vonatkozó záradékok;
  • pontok kb korai felmondás megegyezés.

Ha hosszú időre bérel, előzetesen tárgyalja meg a bérleti díj emelésének eljárását. Például a tulajdonosnak joga van legfeljebb évente egyszer és legfeljebb 10%-kal emelni a bérleti díjat.

Még akkor is, ha néhány napra bérel egy lakást a tulajdonostól, megállapodásra van szükség - pontosan annyit kell fizetni, amennyit szándékozik, és nem vállal felelősséget azért, amiért nem kellene felelősséget vállalnia.

A luxuslakás bérlésének sajátosságairól a vonatkozó kiadványban olvashat.

5. lépés: Jegyezze fel a mérőállásokat a szerződéskötéskor

A szerződéskötéskor feltétlenül rögzítse a villany- és vízóra állását. Ugye nem akarod kifizetni a korábbi bérlők tartozásait?

Ha van rezsitartozás, akkor a szerződésben fel kell tüntetni, hogy a tulajdonos mekkora összeget vállal saját zsebből.

Ha néhány pont nem világos az Ön számára, előre tisztáznia kell azokat. Ehhez használja az ingyenes jogi Tanács a Pravoved.ru weboldalon. Professzionális jogászok ezrei, köztük lakhatási szakértők működnek együtt ezzel az erőforrással.

Közvetlenül felveheti velük a kapcsolatot a weboldalon vagy az alábbi telefonszámokon.

Már most is kaphat minősített jogi támogatást - a Pravoved.ru erőforrás éjjel-nappal működik. A konzultáción kívüli szolgáltatások megrendeléséhez válassza a fizetős lehetőséget jogi segítség cég szakembereitől.

Ha nem bérelni szeretne, hanem gyorsan eladni egy lakást, akkor hasznos, ha elolvassa az „Ingatlan visszavásárlás” című cikket.

4. Ki tud segíteni egy jó lakás bérlésében - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése

Ha tanulsz független keresés nincs időd, profi ingatlanügynökök megcsinálják helyetted.

Kiválasztottuk az öt legjobb, kifogástalan hírnévvel és kedvező együttműködési feltételekkel rendelkező ingatlancéget.

A Best-Real Estate cégcsoport 1992 óta működik a lakáspiacon. Ez az egyik vezető a fővárosi ingatlanügynökségek között. A cég az Orosz Föderáció több tucat városában rendelkezik fióktelepekkel, és bármilyen ingatlanügyletet bonyolít le, beleértve a lakások magánszemélyek részére történő bérbeadását is.

A cég csak tapasztalt ügynököket alkalmaz, nagyszámú sikeresen lezárt tranzakcióval. Szakértőink segítenek Önnek gyorsan megtalálni az Ön feltételeinek megfelelő szállást. Az ügynökség adatbázisa több száz lehetőséget tartalmaz Moszkva vagy a város minden területén, ahol él.

A Moscow City Real Estate Service 20 éves tapasztalattal rendelkezik a lakáspiacon. Ez egy univerzális iroda, amely minden típusú ingatlannal dolgozik, és minősített közvetítői szolgáltatásokat nyújt minden lakásügylet során.

Lakást szeretne bérelni egy napra, hat hónapra, 5 évre? Ingyenes tanácsadás, az aktuális lehetőségek gyors kiválasztása, a bérleti szerződés szakszerű elkészítése, valamint az ügylet minden szakaszában jogi támogatás áll az Ön rendelkezésére.

A Miel holdingot 1990-ben alapították. Ez a legrégebbi ingatlancég Oroszországban. A szervezet alkalmazottai segítenek abban, hogy lakóterületet béreljen, vásároljon és eladjon Moszkvában és az Orosz Föderáció más városaiban, az ügyfél számára legkedvezőbb feltételekkel. A cég az ország legnagyobb ingatlanbázisával és csak a fővárosban 120 irodával rendelkezik.

Az ügynökök segítenek Önnek lakást bérelni a városban, külvárosban vagy bármely területen. Minden tranzakciót a vállalat belső jogi osztálya vizsgál át. Az iroda adatbázisában a hétköznapi lakásokon kívül luxuslakások, nyaralók és VIP apartmanok is megtalálhatók.

4) Inkom

Az Orosz Föderáció legnagyobb ingatlantársasága több mint negyedszázados tapasztalattal. A moszkvai ingatlanpiac vezetője. A közvetítői szolgáltatásokon kívül ingatlanok szakértői értékelésében és jelzáloghitelezésben nyújt segítséget. A személyzet kizárólag professzionális ügynökökből áll, akik mindegyike az ingatlanszolgáltatások egy-egy területére specializálódott.

Aki az Inkomon keresztül szeretne lakást bérelni, annak nem kell félnie a csalástól vagy a buktatóktól: a cég csak „tiszta” ingatlanokkal dolgozik, és szorosan figyelemmel kíséri a bérleti szerződés jogi integritását.

A szervezés alapelve minden ügyfél iránti felelősség és kéréseinek maradéktalan kielégítése. Tevékenysége során a társaság a legkorszerűbb módszereket és technológiákat alkalmazza. Az Alma minden alkalmazottja jól jártas modern trendek ingatlanpiacon, és egynél több sikeresen lezárt tranzakció van a számláján.

A cég előnyei:

  • az objektumok kiterjedt adatbázisa;
  • az ügyfelek érdekeinek és kívánságainak kötelező figyelembevétele;
  • a tranzakciók támogatása minden szakaszban;
  • a jelentkezés azonnali elfogadása;
  • az eredmények garanciája.

Az oldal részletes anyagokat tartalmaz az ingatlanügynökségek módszereiről és elveiről.

Nem mindegy, hogy merre keres lakást - egyedül vagy közvetítővel -, nem vagy mentes a megtévesztéstől. Nagyon sok pénz van a lakásszektorban, ami azt jelenti, hogy több mint elég ember van, aki valaki más kárára akar pénzt keresni.

Néhány hasznos tippeket akik törődnek saját anyagi biztonságukkal.

Tipp 1. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a dokumentumok elérhetőségét a lakáshoz

A tanács nyilvánvaló, de valamiért sokan elhanyagolják.

És akkor kiderül, hogy aki bérbe adta a lakását és pénzt kapott érte, egyáltalán nem a lakás tulajdonosa, hanem a másodunokatestvére. Vagy egy teljesen idegen, aki valahogy hozzájutott a tárgyhoz.

Tipp 2. Csak megállapodás útján működjön együtt a bérbeadóval

Minden ingatlanügyletet dokumentálnak. Még ha csak egy hétre vagy egy napra bérel lakást, ezt hivatalos dokumentumban kell rögzíteni.

Ha az ügynök vagy a lakástulajdonos homályos okokra hivatkozva késlekedik a szerződés megkötésével, keress másik bérbeadót.

Nincs szerződés – nincs tranzakció, előlegfizetés, előlegfizetés és pénzeszközök befizetése valaki más letétébe. Nincs szóbeli megállapodás, nincs „fizessünk most, és írjuk alá a jövő héten”.

A kulcsokat közvetlenül a helyszínen kell átadni. Ugyanakkor azonnal ellenőrizze, hogy ezek a kulcsok illeszkednek-e a zárakhoz.

Tipp 4. Ha együttműködik egy ügynökséggel, feltétlenül ellenőrizze

A legkedvesebb ember – még ha egy csinos, fiatal lány is, aki minden szavára mosolyog – csalónak bizonyulhat.

Ha ügynökkel dolgozik, mindenképpen nézze meg – hívja fel az általa képviselt irodát, és kérdezze meg közvetlenül, hogy van-e ilyen és ilyen alkalmazott a stábjukban. Jobb biztonságban lenni, mint átverés áldozatává válni.

Az anyag konszolidálásához nézzen meg egy rövid videót a cikk témájában.

6. Következtetés

Foglaljuk össze. Egy lakást bérelni nem olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Ahhoz, hogy kedvező feltételekkel béreljen lakást, előzetesen tanulmányoznia kell az eljárás minden árnyalatát és jellemzőjét. És ha nincs tapasztalata, ideje vagy vágya, hogy ezt saját maga végezze el, vegyen fel egy tapasztalt és megbízható ügynököt.

Lapunk csapata sok sikert kíván olvasóinknak minden ingatlanügylethez! Hálásak lennénk, ha értékelné ezt a cikket és megjegyzést fűzne hozzá. Viszlát!

Sokak számára továbbra is a lakásbérlés jelenti az egyetlen lehetőséget a saját lakhely megszerzésére, de nem mindenki veszi észre, hogy tudatlanságból megtévesztheti valamelyik csaló bérbeadó. Lehetséges-e megvédeni magát ettől a kockázattól? Hogyan béreljünk lakást megtévesztés nélkül – találjuk ki.

Ingatlanközvetítői segítség

A bérlők ingatlanügynökségekhez fordulnak segítségért, hogy megszabaduljanak az új otthonkeresés és a papírmunka nehézségeitől. Egy ilyen professzionális irodából származó ingatlanos mindenképpen tanácsot ad a lakásbérléssel kapcsolatos minden kérdésben, beszed Szükséges dokumentumok, segít az ingatlan értékelésében és a bérleti szerződés megkötésében, bár a havi bérleti díj mintegy 50%-át egyszeri díjként számítja fel szolgáltatásaiért.

De a megtévesztés elkerülése érdekében csak olyan ügynökségeket kell keresnie, amelyek méltóak a bizalomra - barátokon és ismerősökön keresztül, vagy valaki más hiteles ajánlására. Ha nem óvatos a keresés során, nagy az esélye, hogy csaló ügynökséghez kerül. A csalás elkerülése érdekében ne írjon alá semmilyen papírt az ügynökséggel, amíg nem biztos abban, hogy pontosan mire is fizet, és csak a bérleti szerződés aláírásakor fizessen.

Hogyan béreljen lakást saját maga

Ha azt tervezi, hogy megbízható ügynökségek segítsége nélkül keres lakást, ez azt jelenti, hogy másra kell figyelnie nagy mennyiség részletek. Ha szeretné tudni, hogyan béreljen lakást, nehogy megtévesszen, ne feledje a következőket: a bajok elkerülése érdekében ne hagyja magát megtéveszteni az alacsony bérleti áron, keressen lakást átlagos piaci áron, és ne béreljen lakást olyan személytől, aki nem a ház tulajdonosa vagy nem megbízható képviselője. Ennek ellenőrzéséhez kövesse az alábbi lépéseket:

Kérjen dokumentumokat a tulajdonostól

Feltétlenül tekintse át az eredeti dokumentumokat, amelyek megerősítik a bérlő tulajdonjogát. Adásvételi szerződéseket, adományokat, privatizációs szerződéseket is érdemes kérni, ha van. Nagyon kényelmes lesz, ha a tulajdonos kivonatot ad az Egységes Állami Nyilvántartásból (vagy a DRPOU-ból - Ukrajna esetében), de ha ez nem áll rendelkezésre, megrendelheti a járási hivatalban - ez az információ nyilvánosan elérhető, és rendelkezik a az átvétel joga.

Ne feledkezzen meg azokról a dokumentumokról, amelyek megállapítják a lakás tulajdonosának személyazonosságát. Útlevelének adatainak sorozatig és számig teljesen meg kell egyeznie a tulajdonosi okmányokban megadott adatokkal. Önnek joga van telefonon fénymásolatot készíteni a bérbeadó útleveléről, vagy fényképet készíteni, azonban válaszul készen kell állnia az útlevél megadására.

Kérdezd meg a szomszédaidat

A lakástulajdonosok szomszédaitól gyűjtött információk segítenek a kockázatok minimalizálásában: egyrészt meg tudják mondani, hogy látásból ismerik-e őket, és hogy tisztességes emberek-e, másrészt pedig azt, hogy milyen gyakran cserélnek ott bérlőt. Tudjon meg minél több információt, és vonjon le következtetéseket, hogy érdemes-e bérelni ezt a lakást.

Készítsen megállapodást

Ha érdekli, hogyan lehet lakást bérelni anélkül, hogy megtévesztenék, akkor fel sem merülhet a kérdés, hogy kössön-e bérleti szerződést vagy sem. Egy közjegyzői szerződés segítségével megvédheti magát, és ha bármi történik, bíróság előtt megvédheti jogait. Annak ellenére, hogy a gazdája csodálatos, megértő embernek tűnik, aki hajlandó engedményeket tenni, nem tudja, hogyan változhatnak a dolgok sok hónap múlva.

A szerződésben feltétlenül szerepeltesse a következőket:

  • Mindkét fél útlevéladatai.
  • Lakásbérleti időszak. Ha ennek végén szeretné meghosszabbítani tartózkodását ebben a lakásban, akkor meg kell hosszabbítania a szerződést.
  • Fizetési mód. A hónap melyik napján és milyen pénznemben fizet bérleti díjat, lehetséges-e a bérleti díj emelése a piaci árak változása miatt, szükséges-e előleg fizetése - mindezt a szerződésben jelzi.
  • Beszéljétek meg, hogy fizetéskor a tulajdonos írásos nyugtát adjon át a pénzről, vagy tegyen megjegyzést a szerződésbe.
  • Készítsen leltárt az ingatlanról. Ismertesse a lakásban lévő bútorokat a beköltözéskor, Háztartási gépek, edények stb., nehogy felelősséget vállaljunk olyan dolgokért, amelyek nem szerepelnek ebben a listában. Ezen túlmenően ismertesse a lakás általános állapotát, a háztartási gépek működőképességét, az esetleges meghibásodásokat, sérüléseket.
  • A jogok és kötelezettségek rovatban minden lehetségeset tisztáznia kell vitatott kérdések: tud-e bármilyen javítást, átrendezést végezni a bérelt lakásban, meghívni barátokat egy éjszakára stb.
  • Feltétlenül jelezni kell a szerződés idő előtti felmondásának lehetőségét és feltételeit.

Kérje ki az összes tulajdonos hozzájárulását

Ha a lakás tulajdonosa hivatalosan házas, és a lakást közösen szerezték be, akkor kérje meg a tulajdonost, hogy adja meg a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulását. Ugyanez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor egy lakásnak több tulajdonosa van – a további követelések elkerülése érdekében mindenki hozzájárulását kell kérni.

Tudja meg, ki van bejelentve a lakásban

Mivel a lakásban regisztrált összes személy rendelkezik minden jogot Ha ezt a házat használja, még a szerződés aláírása után is kellemetlen meglepetés várhat Önre. Ha nem szeretné, hogy hívatlan vendégek jöjjenek hozzád, vedd el a tulajdonostól a háznyilvántartást, és nézd meg, kik vannak még oda bejegyezve. Ezután minden lakótól kérjen írásos hozzájárulást a lakásban való további tartózkodáshoz, és rögzítse a szerződésben, hogy a házba bejegyzett személyek közül senki ne használja ezt a helyiséget.

Ha mindent leellenőriztél, hogy ne tévesszen meg, akkor nyugodtan bérelhetsz lakást, a lényeg az, hogy ne csak a bérbeadó felelősségére emlékezz, hanem a bérlői kötelezettségeidre is.

Hogyan tud saját maga bérelni lakást anélkül, hogy a bérlők megtévesztenék? Ebből a videóból megtudhatja:

Oszd meg a barátaiddal:
Kapcsolódó kiadványok