Што е депозит при изнајмување стан. Безбедносен депозит и безбедносен депозит при изнајмување стан - што е тоа

Или куќа за издавање, сопственикот може да стави услов за плаќање безбедносен депозит.

Зошто е ова неопходно, колку е законско ова барање, како да се направи конечна порамнување со сопственикот?

Почитувани читатели!Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен.

Ако сакате да знаете како точно да го решите вашиот проблем - контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна или јавете се на броевите подолу. Брзо е и бесплатно!

Што е тоа?

Најчесто, домувањето им се нуди на станарите со целосен мебел - мебел, фрижидер, машина за перење, ТВ итн.

Таквата услуга е многу погодна за жителите, особено ако се млади луѓе кои немале време да стекнат имот.

Дали има некакви ризици за сопственикот?

Има многу од нив, а еве ги главните ризици:

Оштетување или губење на нештата;
Оштетување на скапи поправки на станови, водовод;
Исчезнување на станарите без целосно порамнување со сопственикот;
Акумулација на неплатени сметки за комунални услуги и сл.

Безбедносен депозит е одредена сума што станарите ја плаќаат на сопственикот, како осигурување, во случај на непредвидени околности поврзани со станарите, за покривање на материјалните загуби предизвикани од несовесни станари.

Треба да се спомене дека концептот на „осигурителен депозит“ при вработување или изнајмување не е содржан во законодавството, таквото осигурување се јавува при регистрација договорни односипомеѓу две страни.

Граѓанскиот законик на Руската Федерација има член 622, според кој работите пренесени на привремена употреба мора да се вратат во добра состојба, соодветни, но земајќи ги предвид промените предизвикани од долгорочна употреба, односно земајќи ја предвид амортизацијата.

Тоа значи дека при прифаќање на предмет од станарите, сопственикот не треба да бара имотот да му се врати, по употреба од 3-5 години, во првобитна форма, туку едноставно во добра работна состојба.

Расипајќи нешто што му припаѓа на сопственикот, закупецот, во согласност со чл. 1064 од Граѓанскиот законик мора на кој било начин (со договор) да ја надомести штетата.

Во исто време, не мешајте го депозитот за осигурување при изнајмување со авансно плаќање или депозит.

Осигурената сума во случај на неволја во форма на штета на имотот едноставно останува на располагање на сопственикот за да може да го врати предметот за изнајмување во претходната состојба.

Доколку нема побарувања против станарите, нема штета, тогаш депозитот го враќа сопственикот на станарите во целост.

Обично осигурувањето е еднакво на износот на 1 месечна исплата за изнајмување куќа, што не може да се смета за претерано барање - оваа сума може да биде занемарлива во споредба со предизвиканата штета.

Ако сакате да знаете како да склопите договор за изнајмување (закуп) за стан помеѓу поединци, ве советуваме да прочитате .

Како да се состави договор за изнајмување?

Не е неопходно да се состави посебен договор за депозит, можно е да се вклучи дополнителна клаузула во договорот за изнајмување за безбедносниот депозит, условите за негово плаќање и враќање.

Исто така, важно е јасно да се прецизира, во однос на компензацијата, каква штета можат да останат овие пари кај сопственикот.

Сличен механизам за исполнување на договорните обврски од страна на страните е предвиден во чл. 329 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, според тоа, правењето на условите за гаранција во главниот договор е целосно правно дејство.

Договорот за закуп / закуп ги вклучува условите за отворање на депозитна сметка и постапката за депонирање пари во неа.

Ви нудиме примерок од договор за изнајмување стан со безбедносен депозит: Преземи.

Најразумно е да се предвиди депозит во текот на првиот месец, но плаќањето може да се изврши на кој било начин - во готово во банка, со префрлање пари од сметката на работодавачот на сметката на сопственикот итн.

Важно е условите и условите да се конкретно наведени во клаузулата од договорот за закуп.

Повеќето банкарски институции се добро запознаени со таква постапка како што е давање на безбедносен депозит.

Условите се следни: парите се депонираат еднократно, невозможно е да се повлечат средства и да се дополни депозитот, по договорениот период ќе се издаде и пресметаната камата заедно со износот на депозитот.

При префрлање од рака на рака, закуподавачот е должен, според сите правила, да состави потврда за примање пари, одредувајќи ги не само износот и датумот, туку и намената - осигурување во случај на штета.

Преносот на средства без да се прецизира нивната функција не овозможува да се разбере што точно е платено - кирија, аванс, залог или на друг начин и не може да се прифати како доказ на суд поради неизвесност.

При враќање на осигурената сума, закупецот е должен да издаде потврда, во која точно ќе завери колкава сума и кога ја примил од сопственикот на станот.

Задолжителен услов е составувањето на акт за прифаќање и пренос, кој е анекс на договорот за вработување.

Во интерес на двете страни е да пристапат кон извршувањето на актот не формално, туку многу скрупулозно: без да се поправи присуството на одредена работа, сопственикот нема да има причина да го бара тоа од станарите при раскинување на договорот.

Чинот на прифаќање и пренос на живеалиште при издавање е билатерален документ во кој сопственикот префрла, а закупецот прифаќа на негова употреба мебел, апарати за домаќинство, самите простории во реновирана состојба, а вие не треба да бидете премногу мрзливи и да опишувате колку што е можно подетално брендовите на апарати за домаќинство и опрема, материјал за подови итн.

Кога не се зема безбедносниот депозит?

Може ли закупецот да заштеди на безбедносниот депозит? Ова е сосема можно ако станот за изнајмување:

Празен - нема мебел и апарати за домаќинство;
Потребно е реновирање, покуќнината се состои од мебел против потопување.

Во такви околности, депозитот за осигурување не го зема сопственикот, но живеењето во излитеен стан не е доволно пријатно. Во зависност од тврдењата на станарите и нивните потреби, можна е и ваква опција за изнајмување.

Врати се

Враќањето на депозитот по истекот на договорот е важна процедура која го крунисува изнајмувањето на домот.

Незаконски е да се остават пари на сопственикот дома, во отсуство на штета.

Доколку се е во ред, тогаш целата сума на депозитот треба да им се врати на станарите, со банкарска камата.

Во реалноста, оштетувањето на имотот не е толку ретка појава.

Пред да поднесете фактура, треба да го одредите износот на загубите. Доколку апаратите за домаќинство станат неупотребливи, тогаш, според актот за прифаќање и пренос, со заедничка одлука, станарите и сопственикот одредуваат каков паричен еквивалент одговара на надоместокот на штетата.

Во случај на оштетување на подови, ѕидови и сл. страните мора да дојдат до заеднички именител за трошоците за материјалите за реставрација, додавајќи на плаќањето за работата на специјалист.

Договорениот износ на надомест на штета останува на располагање на сопственикот, доколку има салдо на депозитот, тогаш неговиот сопственик е должен да му го врати на закупецот.

Ако износот на депозитот очигледно не е доволен за покривање на загубите, тогаш работодавачот ќе мора дополнително да плати.

Доколку е невозможно да се постигне договор по мирен пат, висината на обесштетувањето ќе ја одреди судот.

Депозитот за осигурување при изнајмување стан е добро воспоставен метод кој му овозможува на сопственикот да го заштити својот имот од вандалски станари.

Што е безбедносен депозит при изнајмување стан? Ви предлагаме да го погледнете видеото.

Безбедносен депозит - што е тоа?

Безбедносниот депозит не е безбедносен депозит и не претставува плаќање за изнајмување од минатиот месец. Оваа алатка се нарекува поинаку: безбедносен депозит, безбедносен депозит. Но, постојат значителни разлики помеѓу безбедносниот депозит и претплатата или залогот, и ако оваа разлика не се разбере, по завршувањето закупни односиможе да има конфликти.

Суштината на безбедносниот депозит е преносот од страна на закупецот на сметката на сопственикот на износот договорен од страните. Оваа исплата покрива евентуална штета на имотот за изнајмување. Безбедносниот депозит е повратен износ, не може да се користи како уплата за последниот месец и не е поврзан со депозитот за изнајмување.

Овој придонес ја покрива штетата на имотот доколку штетата се открие на крајот од годишниот договор. При составувањето на актот за прифаќање и пренос, сопственикот врши увид во станот, утврдувајќи дали сè е во ред со мебелот и состојбата на поправка, со плаќање на телефонски сметки итн. Истовремено се проценуваат и потребните трошоци за доведување на станот до првобитниот изглед. Овие трошоци се одземаат од износот на безбедносниот депозит, а остатокот од износот сопственикот го враќа на закупецот. Доколку имотот не бил оштетен и немало штета, целиот износ на гарантниот депозит му се враќа на закупецот. Целта на овој депозит е да се заштитат интересите на сопственикот на имотот.

Овој вид на плаќање можете да го наречете безбедносен депозит: со негова помош се обезбедува обврската на закупецот внимателно да ракува со имотот. Пресметката на висината на штетата е работа на сопственикот, кој не секогаш точно ја проценува штетата. Постои вообичаена практика кога се наплаќа месечен надоместок за штета изнајмување.

Изнајмувањето стан е една од најчестите шеми за заработка на пазарот на недвижности. Но овој видактивноста е поврзана со некои ризици. Затоа, агенциите користат одредени методи за заштита на интересите на двете страни. Во оваа статија ќе зборувамеза безбедносниот депозит.

Стан изнајмување

Бидејќи процесот на изнајмување е ризичен бизнис, препорачливо е оние кои ќе заработат пари од сопствениот стан да користат некаква заштита од потенцијална штета или измама.

Депозитот при изнајмување стан е една од алатките за компензирање на можните материјални ризици поврзани со недвижен имот. Станува збор за оштетување на имотот и за состојбата на самото домување. Дополнително, во случај на ненадејна неликвидност на станарите, безбедносниот депозит ќе му овозможи на сопственикот да избегне финансиски загуби.

Во повеќето случаи, депозитот при изнајмување стан е еднаков на износот на уплатата за сместување во текот на месецот. Но, исклучоци се можни. На пример, од станарите може да се бара да платат неколку месеци одеднаш (3-4). Ако ја земеме предвид ситуацијата со луксузни недвижности, кој се изнајмува, односно, има смисла да се очекува барањето за плаќање на годишниот трошок.

Депозит за осигурување според договорот за изнајмување

Некои агенции имаат малку поинаков пристап кон таквата алатка за компензација. Ова е шема во која таквиот депозит не се смета за безбедносен депозит или за последниот месец на изнајмување.

Овие пари не можат да се користат за плаќање кирија, нивната единствена цел е да се гарантира финансиската сигурност на сопственикот на станот во случај на оштетување на неговиот имот од страна на станарите. Затоа, разбирајќи што е депозит при изнајмување стан, вреди да се разгледа овој пристап кон процесот на изнајмување.

Враќање на депозит

Особеноста на користење на осигурената сума при изнајмување стан станува јасна на крајот на закупот. Кога се плаќа последниот месец од живеењето во станот, сопственикот ја презема недвижноста од закупецот, што подразбира проверка на состојбата на домувањето и имотот особено.

Доколку се констатира некаква штета (мебелот е оштетен или има прашања за поправки), тогаш се користи безбедносен депозит за да се надомести, кој го чува сопственикот на станот. Останатите средства по исплатата на штетите му се враќаат на закупецот. Во отсуство на побарувања, сопственикот му ја дава на закупецот целиот износ.

Ако се користел договор за време на процесот на изнајмување, тогаш не треба да има проблеми со враќањето на депозитот. Така, во оваа ситуација, депозитот при изнајмување стан може да се смета како безбедносен депозит.

Како да аплицирате со депозит

Првично, треба да се забележи дека сегашното законодавство на Руската Федерација не обезбедува основа за јасна дефиниција на условите за враќање на безбедносниот депозит. Поради оваа причина, врз основа на член 329 од Граѓанскиот законик, двете страни ќе треба самостојно да одредат какви обврски ќе значи плаќањето на депозитот.

Но, ако ја примениме најчестата шема што се користи во договорите, тогаш вниманието треба да се фокусира на следниве точки:

плаќање на закупнина што не ги исполнува утврдените рокови;
оштетување на имотот лоциран во станот;
еднострано без предупредување и пред истекот на договорениот период;
без плаќање за кирија, телефонски разговори и комуналии.

Многу е важно да бидете сигурни дека договорот за изнајмување на стан со депозит ги содржи сите причини поради кои може да се задржи безбедносен депозит. Нема да биде излишно закупецот да ги провери условите за враќање на безбедносниот депозит.

Целосно е секоја од страните да се погрижи да се запазат сите нивни интереси. На пример, ако сопственикот инсистира закупецот да биде одговорен за предвремено раскинување на договорот, закупецот, од своја страна, може да го бара истото од сопственикот на имотот.

Потврда за пренос на средства

Проблемот со дизајнот треба да се реши правилно. Затоа, по приемот на средствата што одговараат на износот на безбедносниот депозит според договорот, сопственикот на станот мора да напише потврда дека парите се префрлени. Ова ќе ги спаси и закупецот и сопственикот на куќата од можни непријатни нијанси поврзани со плаќање на депозитот.

Потврдата мора да ги содржи следните информации:

податоци за пасош на закуподавачот;
износот на прифатената исплата;
датум на потврда на трансакцијата.

Во исто време, со оглед на тоа што е депозит при изнајмување стан и кои се карактеристиките на неговиот дизајн, важно е да се забележи следниов факт: во некои случаи, износот на безбедносниот депозит може да се подели на неколку месеци. Доколку имало таков план на рати, тогаш страната што ги прифаќа парите треба да напише потврда за секој уплатен дел од депозитот.

Усогласеноста со овој формат на склучување на трансакцијата е важна, бидејќи во спротивно ќе биде тешко да се докаже нешто на суд.

Како да земете стан по склучувањето на договорот

Важно е не само да знаете што е депозит при изнајмување стан, туку и да можете компетентно да се заштитите од можни причининеговото невраќање. Станува збор за тврдења од сопственикот на станот за Со цел да се избегнат обвинувања кои не се точни, вреди да се фотографираат состојбата на поправка, опремата и мебелот во моментот на влезот.

Откако фотографиите се направени и приложени кон договорот, тие мора да бидат заверени со потпис од двете страни. Така, исклучувањето на потенцијалот контроверзни точкина самиот почеток и на ниво на договор.

Патем, некои сопственици на станбени недвижности не можат да одлучат дали да го платат износот на безбедносниот депозит во билансот на успех или не. Според многу адвокати, тоа не вреди да се прави, бидејќи овие средства не се изнајмуваат и не се користат како приход.

Можни потешкотии

Една од најчестите грешки од страна на сопственикот е намерата да го искористи безбедносниот депозит според договорот за закуп како плаќање за последниот месец од престојот на закупецот. Ризикот во оваа ситуација е сосема очигледен: ако имотот се оштети неколку дена пред преносот на станот или се најдат големи телефонски сметки, сопственикот нема да може да ги надомести загубите.

Друга точка на која вреди да се обрне внимание е природното абење на имотот и поправките. За таквите промени понекогаш се обвинуваат станарите, што резултира со тензични конфликти. Но, ако обрнете внимание на граѓанскиот законик, можете да видите дека сопственикот на станот нема право да бара финансиска компензација за природно абење.

Пример е губењето на заситеноста на бојата на завесите (бледнее на сонце), на што закупецот немал ефект. Но, ако, да речеме, завесите биле оштетени од активното милениче на закупецот, тогаш во овој случај тврдењата против него би биле праведни.

Како да се одреди висината на надоместокот

Ова прашање е исто така релевантно, бидејќи двете страни можеби немаат исто мислење во однос на цената на предизвиканата штета. Впечатлив пример слична ситуацијаТоа е скршен фрижидер. Сопственикот на станот може да бара целосна замена на овој тип на апарати за домаќинство. Закупецот, не согласувајќи се со такво решение на проблемот, може да понуди компензација за трошоците за поправки. Очигледно, разликата во трошоците ќе биде значителна.

Затоа, пожелно е првично да се назначат такви точки во договорот.

Откако сфатил што е депозит при изнајмување стан, сопственикот треба да го земе предвид следниот принцип: вреди да се врати износот на безбедносниот депозит само откако ќе ги прими сите сметки, вклучително и телефонските сметки. Тогаш ќе може објективно да се процени постоењето на какви било загуби.

Ако го занемарите ова правило, може да се соочите со потребата да платите за долги разговори на поранешните станари.

Заклучок

Безбедносен депозит се користи при изнајмување недвижен имот практично во сите цивилизирани земји. Оваа шема постојано ја докажа својата практичност. Затоа, не треба да се занемари.

Има број важни нијансина што двете страни треба да обрнат внимание. Клучната точка во таквиот договор е депозитот од страна на закупецот. Што значи овој термин? Како се одредува нејзината големина? Во кој случај депозитот не може да му се врати на закупецот? Сите овие прашања, како и голем број други, едноставно треба да се разгледаат подетално.

Почитуван читател! Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен.

Ако сакате да знаете како точно да го решите вашиот проблем - контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна или јавете се по телефон.

Брзо е и бесплатно!

Дефиниција на концепт

Депозитот е готовина, пренесено на закуподавачот на одреден период и предмет на враќање на закупецот, во случај на правилно извршување на договорот.

Износот на депозитот се состои од:

месечни трошоци;
конечна пресметка на комуналии за еден месец.

Во некои случаи, износот може да се зголеми за уште еден изнајмен месец. Последново не е задолжително, но можно со заеднички договор на страните.

Со други зборови, депозитот е авансно плаќање. Вториот може да дејствува како:

осигурување за доверени недвижности и материјални средства лоцирани во него од штета;
плаќање за последниот месец на живеење во изнајмените простории.

За што е

Треба да се напомене дека при склучување на договор, задолжително е:

точно наведување на адресата на недвижен имот;
полно име, година на производство, фактичка состојба на апарати за домаќинство, вклучувајќи видео, аудио опрема;
достапност на предмети од интелектуална сопственост;
укажување на материјалните вредности;
фактичката состојба на просториите.

Повисоко ставки наведенимора точно да се евидентира за последователно правилно да се пресмета депозитот доколку има какви било промени.

Ова води до заклучок дека депозитот е осигурување на сопственикот на просториите за безбедноста на неговиот целосен имот. Во случај да дојде до оштетување, кршење, губење на некој од наведениот имот во процесот, тогаш одговорноста е целосно на закупецот.

Треба да се напомене дека ако се појави таква ситуација, тогаш постојат неколку опции за нејзино решавање:

закупецот целосно ги покрива трошоците за оштетениот имот;
закупецот го стекнува истиот имот на свој трошок;
закупецот и сопственикот заеднички ја решаваат ситуацијата.

Со оглед на горенаведеното, мора да се каже дека исплатата на осигурената сума е неопходна за:

целосна безбедност на целиот имот;
за мир на сопственикот, за се што му припаѓа, за времетраењето на договорот за закуп.

Која е разликата помеѓу кауцијата

Депозит и залог се прилично блиски концепти. Сепак, со поблиско испитување, треба да се забележи дека разликата е голема:

Депозит е уплата на сопственикот на просториите за евентуална предизвикана штета.
Депозитот е одреден придонес, што покажува дека некое лице навистина има намера да изнајми стан.

Нормално, во случај на трансакција, износот на депозитот ќе биде одбиен од киријата. Доколку е уплатен депозитот, а договорот за закуп не бил склучен, тогаш средствата остануваат кај закуподавачот.

Пример.

На први ноември, Олег, сопственикот, се сретна со Николај. Откако видел еднособен стан, Николај оставил депозит од три илјади рубли. Со овој чекор Николај ја потврди својата намера дека се согласил да изнајми стан. Датумот за склучување на договорот беше одреден за 5-ти ноември. Кога дојде одредена бројка, Николај не се појави на зделката. Според тоа, залогот пренесен од него останува кај Олег.

Како да префрлите безбедносен депозит според договор за закуп на учесник во трансакцијата

Веднаш треба да се забележи дека сите монетарни трансакции се случуваат само во моментот на склучување на договорот за закуп.

Овој процес се одвива на следниов начин:

сопственикот и закупецот се запознаваат со условите на закупот;
партиите разговараат за прашањата што се појавија;
потпишување договор;
определување на износот на пари што закупецот мора да му го префрли на сопственикот;
директен трансфер на средства;
фиксирање на пренесената сума во договорот.

Мора да се каже дека во овој момент закупецот мора да го префрли износот од два цели месеци закупнина.

Враќање на безбедносен депозит

Безбедносниот депозит се враќа во целост, само во два случаи:

1. Со целосно спроведување на договорот за закуп.

Пример.Договорот за закуп бил склучен на единаесет месеци. Закупецот го живеел одреденото време. Целиот имот што му е доверен е во совршен ред. Така, постојат сите причини да се вратат парите во целост.

2. Во случај на предвремено раскинување на закупот, со предупредување до другата страна најмалку триесет дена однапред.

Пример.Рокот на закуп е единаесет месеци. Станарот живеел четири месеци и поради семејни причини мора да се пресели на друго место. Во овој случај, тој го предупредува сопственикот триесет дена однапред. По раскинување на договорот за изнајмување во наведениот рок, закупецот е должен да го врати депозитот во целост.

Грешки при склучување договор за закуп на осигурителен депозит

Главната поента во ова прашање е правилното наведување на датумот на склучување на договорот за закуп, како и датумот на месечна исплата. Во основа, овие датуми се совпаѓаат. Меѓутоа, прашањата почнуваат да се поставуваат кога наведените датуми имаат празнина до две недели.

Пример.

Договорот е склучен на 12. Сопственикот бара одложување на плаќањето на 24-ти. Последователно, се појавуваат спорови меѓу страните. Бидејќи депозитот е направен по склучување на договорот, а главната исплата била една недела подоцна. Во овој случај, закупецот е во право и, соодветно, повторното пресметување на депозитот ќе се изврши од 12-ти. Исто така, потребно е да се организираат комплетна листаработи пренесени на привремена употреба. Овде е важно вистинското абење на второто, кое исто така мора да се евидентира.

Можете да направите без втората сума

Премијата за осигурување е задолжителна и на закуподавачот му ја гарантира безбедноста на неговиот имот.

Сепак, по дискреционо право на сопственикот, осигурената сума може да не се плати поради повеќе причини:

закупецот е управник;
Во имотот за изнајмување нема вредни предмети.

Вреди да се напомене дека во некои случаи, осигурувањето може да се подели на неколку месеци. Ова се случува само со договор на страните и е пропишано во договорот.

Зошто некои работодавци не се подготвени да платат безбедносен депозит

Изнајмувањето станови се практикува доста долго време. Во овој поглед, постојат и позитивни и негативни искуства.

Пример.

Андреј изнајмил стан десет месеци. Кога се вселил во станот, платил гаранција. Пред да ги напушти изнајмените простории, триесет календарски дена однапред го предупредил закупецот. Меѓутоа, кога договорот беше раскинат, Андреј не го доби назад платеното осигурување.

Закупецот, пак, тоа го објасни со неисполнување на договорот во целост. Вреди да се напомене дека во иднина оваа ситуација може да се реши само во судска постапка. Се заснова на презентираниот пример, што пак често се случува, дека многумина едноставно се плашат да направат депозит.

Треба да се нагласи дека за време на траењето на договорот се евидентираат сите средства кои се префрлени од една на друга страна. Ова е направено со цел да се избегнат конфликтни ситуации подоцна.

Сумирајќи, треба да наведеме неколку совети кои ќе бидат корисни во иднина и за закупецот и за сопственикот:

При склучувањето на договорот мора да присуствува и агент. Ова лице е заинтересирана страна и ќе издаде потребната документацијакако што треба да биде. Дополнително, во случај на какви било прашања, двете страни ќе имаат телефонски број на компанијата каде што ќе можат да се консултираат.
Конкретниот датум на склучување на договорот, како и датумите на порамнување и последователните плаќања, мора да бидат фиксирани.
Обидете се да ги решите конфликтните ситуации преку преговори и обидете се да најдете заеднички јазик.
Исто така, не заборавајте го прашањето за сметките за комунални услуги, бидејќи износите можат да бидат едноставно катастрофални.
Проверете ја состојбата на станот најмалку еднаш месечно. Ова е неопходно и за закупецот и за сопственикот.

Изнајмувањето станови, како и другите станбени простории, е прилично комплициран процес. За време на склучувањето на договорот за закуп, и двајцата учесници ризикуваат да паднат на измамници или едноставно бескрупулозни луѓе, поради што ризикуваат да направат загуби.

Врз основа на ова, многу сопственици почнаа да бараат исплата на осигурителен депозит. Концептот не е нов, но ретко се среќава. Ајде да се обидеме да откриеме што е безбедносен депозит, а исто така да дознаеме голем број карактеристики на изготвување договор за закуп со безбедносен депозит.

Што значи гаранција при издавање стан

- одредена сума на пари што му ја плаќаат на сопственикот од станарите. Суштината на оваа исплата е дека во случај на непредвидени околности, сопственикот едноставно ќе ги задржи овие пари за себе и ќе ја надомести штетата на нивна сметка. Во исто време, тој нема да мора да бара станари, да бара од нив отштета или да оди на суд за да добие отштета.

Речиси секогаш, становите се издаваат со мебел и Апарати за Домаќинство. Имањето плакар, софа, фрижидер, шпорет и друго многу го олеснува животот на станарот, кој може само да ја плати киријата и да се всели без да се грижи за ништо. Но, од друга страна, има сопственик кој кога го издава својот имот е изложен на постојани ризици.

Овие ризици се како што следува.

Оштетување на имот или кражба;

Оштетување на водовод или поправки воопшто;

Акумулација на неплатени сметки за комунални услуги;

Напуштање на закупецот без плаќање за сместување;

Заливот на соседите.

Оваа листа може да се продолжи на неодредено време, но суштината останува иста - сопственикот ризикува да претрпи загуби поради несовесни станари.

Важно е да се знае дека во правни документинема индикација од овој став во врска со закупот или договорот за закуп. Тоа значи дека е опционално.

Исто така, вреди веднаш да се разбере што може да се нарече штета, а што не е. За време на закупот на станарите им се даваат работи кои редовно ги користат.

Долготрајната употреба на нешто сигурно ќе доведе до фактот дека таа ќе ја изгуби својата презентација и очигледно нема да биде нова. Значи, ова се смета за амортизација, а не за штета.

Односно, ако имотот малку ја изгубил својата презентација, но сепак е во добра состојба, не може да стане збор за никаков надомест. За возврат, ако станарите скршат, искршија, изгореа или украдоа нешто, тоа е штета што може да се надомести со депозитот за осигурување.

Депозитот за осигурување е договорен износ и често е еднаков на износот на месечната исплата за изнајмување стан.

Како да склопите договор за вработување

Се разбира, можете да подготвите дополнителен договор за создавање на безбедносен депозит. Но, многу е полесно едноставно да се воведе оваа клаузула како уште еден услов од договорот.

Во овој случај, не треба само да напишете „Дпозит за осигурување - 5000 рубли“, туку да опишете каде и како оваа сума може да ја потроши сопственикот на станот. Наведете и кога парите ќе бидат префрлени на депозитната сметка.

Можете да направите слична клаузула во договор за закуп или закуп и детално да ја опишете врз основа на член 329 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Во овој член се вели и дека кога се работи за депозит за осигурување, мора точно да се одредат износот, условите и условите.

Често, депозитот за осигурување се пренесува или во рацете на сопственикот на имотот или се отвора депозитна сметка во банка. Можете да отворите депозит за осигурување во апсолутно секоја банка, бидејќи ова е едноставна и стандардна банкарска процедура.

Оваа опција е најбезбедна, бидејќи секој од учесниците знае каде се чуваат парите. Дополнително, износот на депозитот постојано расте поради каматата.

Износот можете да му го префрлите во готово на сопственикот, но тогаш е императив да му земете соодветна потврда дека ги прифатил парите. Исто така, страните во договорот можат да изберат која било опција погодна за себе.

Треба да се напомене дека депозитот за осигурување има сериозна врска со чинот на прифаќање и пренос на имот. Експертите препорачуваат секогаш да изготвувате потврда за прифаќање, бидејќи овој документ ви овозможува целосно да го наведете списокот на имотот што треба да се предаде и да ја наведете неговата состојба.

Употребата на безбедносниот депозит ќе се однесува конкретно за оштетување на работи што биле наведени во потврдата за прифаќање како услужни.

Кога не се зема гарантен депозит при изнајмување стан

Веднаш треба да се каже дека условот за обезбедувањето не е задолжителен за вклучување во договорот. Многу закупи и закупи се склучуваат без овој услов.

Но, сепак, постојат околности во кои вклучувањето на оваа ставка не е најдобра идеја:

Изнајмените простории немаат мебел и бела техника;

Во изнајмените простории воопшто нема скапи поправки или вредни работи.

Со еден збор, сè зависи од желбата на сопственикот. Доколку не му е жал за работите или е уверен во своите станари, тој има целосно право да ја испушти клаузулата за гаранција при составувањето на договорот.

Враќање на безбедносниот депозит

Враќањето на безбедносниот депозит на станарите е задолжителна процедура, која укажува на решавање на сите прашања во врска со имотот и неговата состојба.

Ако целиот имот му бил префрлен на сопственикот здрав и здрав, тој мора целосно да го врати износот на безбедносниот депозит. Исто така, доколку депозитот бил во банка, целата камата добиена од износот исто така мора да се префрли на работодавците.

Во случај кога сепак е предизвикана штета на имотот, потребно е да се постапи на следниов начин. Сопственикот на имотот мора да ја пријави штетата на жителите, а потоа тие заедно да се договорат колку треба да се потрошат за покривање на штетата или трошоците за поправка.

Најлесно е кога е во прашање Апарати за Домаќинство, бидејќи е лесно да се дознае нејзината цена и цената на поправките. Ситуацијата е многу посложена кога станува збор за оштетување на плочки, линолеум, паркет или други премази.

Доколку сопственикот и станарите можеле да се договорат, тогаш договорената сума останува кај сопственикот, а состојбата се пренесува на станарите. Ако не беше можно да се дојде до заеднички именител, сопственикот има целосно право да оди на суд. Истото право го има и закупецот доколку сопственикот не сака да го врати безбедносниот депозит или бара преголем надомест.

Не е невообичаено штетата да биде многу поголема од износот на гаранцијата. Во овој случај, страните можат или сами да се договорат, или да одат на суд за да ја одредат сумата што ќе ја покрие предизвиканата штета.

Предности и недостатоци на изнајмување со безбедносен депозит

За почеток, разгледајте ги придобивките од изнајмувањето со безбедносен депозит за сопственикот на изнајменото станови:

Не треба да се грижите за безбедноста на вашиот имот. Како што покажува практиката, ако има депозит за осигурување, тогаш станарите повнимателно и повнимателно го третираат имотот;

Не постои ризик станарите да не плаќаат сметки за комунални услуги. Важно е само да не заборавите да наведете во договорот дека безбедносниот депозит може да се користи за плаќање на сметки за комунални услуги;

Нема ризик станарите да побегнат и да не ја надоместат штетата.

За закупецот, оваа точка не е целосно позитивна. Од една страна, ако закупецот се согласи да плати безбедносен депозит, сопственикот почнува да се однесува подобро со него и повеќе да му верува.

Од друга страна, ако сопственикот е бескрупулозен, а актот за прифаќање и пренос е изготвен невнимателно, закупецот може да изгуби пари за наводна кражба или оштетување на какви било работи. За да се избегне ова, потребно е внимателно да се проучат текстовите на сите документи пред потпишувањето.

Многу често, безбедносниот депозит се нарекува и плаќање за последниот месец на престој. Ова е доста погодно, бидејќи сопственикот веднаш добива потребна сума, а работодавачот може на истекот на рокот на договорот на сметка на овој износ да го живее последниот месец.

Размислете за список на сите точки што треба да се наведат во договорот за да се избегнат повеќето проблеми и несогласувања:

Уверение за префрлање-прифат;

Постапката за надомест на штета;

Права и обврски на секоја страна;

Услови за враќање на безбедносниот депозит;

Услови за раскинување на договорот.

Примерок на договор за изнајмување стан со безбедносен депозит

ДОГОВОР ЗА ЗАКУП ЗА СТАН (СТАНБЕН ПРОСТОР

Москва

"____" _____________ 20 __

Г-ѓа / г-ѓа _________________________________________________________________________________ ___________________________________, во понатамошниот текст „Закуподавец“, од една страна, и

г-ѓа / г-ѓа _________________________________________________________________________________
_________________________________, во понатамошниот текст „Закупецот“, од друга страна, колективно наречени „Странки“,
го склучиле овој договор (во натамошниот текст: Договор) за следново:

1. Предмет на Договорот

Закуподавачот, за надомест, му ги дава станбените простории во негова сопственост по право на сопственост на закупецот на користење за живеење во него.

Наведените станбени простории се наоѓаат на адреса: Москва, ул.

куќен број ______ стан. бр. ______, во понатамошниот текст „Стан“

Станот е на станодавачот по основ _________________________________
_______________________________________________________________________________
_________________________________________________ од _____ запишана во регистарот, бр.________________, чиј примерок е во прилог на Договорот како Прилог бр.1, кој е негов составен дел.

Станот ги има следните карактеристики:
станбена површина: ______ кв. м.
број на соби: _______.

2. Права и обврски на закуподавачот

2.1. Да му обезбеди на закупецот станот во состојба на живеење, како и опремата вградена во него, како и другиот имот наведен во Додаток бр. 3 во добра состојба во рок од ______________ дена по потпишувањето на Договорот.
Преносот на станот го вршат Страните со потпишување на Уверението за прифаќање-пренос на станот во форма наведена во Прилог бр. 2 на Договорот.
2.2. Сопственикот гарантира дека Станот во моментот на склучување на Договорот не е во судски спор, во притвор и не е оптоварен со правата на трети лица.
Закуподавачот се обврзува:
2.3. Опремување и опремување на станот во согласност со Додаток бр. 3 на Договорот.
2.4. Не попречувајте го закупецот во законското користење на станот.
2.5. Сфати ОдржувањеСтанови и опрема во него.
2.6. Плаќајте ги сите сметки за комуналии за станот во текот на рокот на Договорот, со исклучок на сметките за електрична енергија, како и сметките за долги и меѓународни телефонски разговориизвршено од телефон _________________________________. Воедно, закуподавачот гарантира дека во моментот на склучување на Договорот нема долгови на наведените сметки.
2.7. Сопственикот има право да го посетува станот ________ еднаш месечно на ______ ден од секој месец и да врши надворешна проверка на неговата состојба, откако го предупредил закупецот за таквата посета _______ дена однапред.
2.8. Во случај на оштетување на станот, мебелот и/или опремата, закуподавецот има право да го задржи износот на штетата договорена со закупецот писмено од гаранцијата.
2.9. Прифатете го од закупецот станот и имотот и опремата што се наоѓаат во него, наведени во Прилог бр. 3 на Договорот, најдоцна _________ дена од датумот на раскинување на Договорот.

3. Права и обврски на закупецот

3.1. Закупецот е должен да го користи станот само за живеење, да ја обезбедува безбедноста и да го одржува станот и имотот и опремата што се наоѓа во него, наведени во Прилог бр. 3 на Договорот.
3.2. Навремено плаќајте ја закупнината за станот на закуподавачот во услови и на начин утврдени со овој Договор и плаќајте сметки за потрошувачка на електрична енергија, меѓуградски и меѓународни телефонски разговори.
3.3. Закупецот нема право да го даде станот под закуп.
3.4. Информирајте го сопственикот за сите прашања и околности поврзани со станот. Комуникацијата мора да биде навремена и целосна.
3.5. Чувајте миленици во станот само со писмена дозвола од сопственикот.
3.6. Извршете поправки или правете какви било промени во станот со писмена дозвола од закуподавачот.
3.7. Пренесете го на сопственикот станот, имотот и опремата наведени во Додаток бр. 3 на Договорот, добиени од него во согласност со потврдата за прифаќање и пренос на станот, во добра состојба, земајќи го предвид природното абење, најдоцна до _________ дена од денот на раскинувањето на Договорот.
3.8 Внимавајте на тишина ноќе, не извршувајте работи за поправка ноќе, наутро и навечер, како и за време на викендите.

4. Услови за плаќање

4.1. Месечната закупнина е определена на ____________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Првата исплата ќе ја изврши закупецот на сопственикот во износ од _________________________________________________
за првиот ______ месец(и) од периодот на изнајмување и безбедносен депозит во износ од ________________
_________________________ (____________________________________________________)
во рок од ______ банкарски дена од денот на потпишувањето на Договорот.
4.3. Понатамошните плаќања ќе се вршат однапред месечно / квартално до ______ ден од платениот период.

5. Одговорност на страните

5.1. Закупецот е одговорен за штета на станот, имотот и опремата, како и соседните простории, предизвикани по вина или грубо невнимание на закупецот и/или членовите на неговото семејство, неговите гости, како и домашните миленици. При утврдување на штетата не се зема предвид природното абење.
5.2 Закуподавачот е одговорен за недостатоците на изнајмените станови, мебел и опрема, кои целосно или делумно го спречуваат нивното користење, дури и ако во моментот на склучување на Договорот не знаел за овие недостатоци, со исклучок на недостатоците кои беа договорени од него при склучувањето на Договорот и се прикажани во Прилог бр. 2 на Договорот.
5.3. Во случај на доцнење со плаќањето на станот повеќе од _______ банкарски дена, закупецот ќе плати казна во износ од _______% од навремено неплатениот износ за секој ден доцнење.
5.4. Плаќањето на казната не ослободува од извршување на неговите обврски од Договорот.

6. Основи за предвремено раскинување на Договорот

6.1. Договорот може да биде раскинат на барање на која било од страните доколку другата страна не ги почитува условите од Договорот. Истовремено, Страната, по чија иницијатива доаѓа до раскинување на Договорот, е должна писмено да ја извести другата Страна _______ дена пред раскинувањето на Договорот.
6.2. Закупецот има право да го раскине Договорот во секое време со тоа што писмено ќе го извести сопственикот ______ месец(и) пред раскинувањето на Договорот.
6.3. Закуподавецот нема право еднострано да го раскине Договорот пред истекот на периодот на закуп, доколку закупецот ги почитува сите услови од Договорот, освен случајот наведен во клаузулата 6.4 од Договорот.
6.4. Во случај на прекршување од страна на закупецот на неговите обврски од Договорот, сопственикот има право да рано распуштањеДоговор врз основа и на начин пропишан со Граѓанскиот законик на Руската Федерација.
6.5. Во случај на раскинување на Договорот, износот на претплатата за станот и безбедносниот депозит, минус договорените износи на штета на станот, мебелот и опремата, доколку таквата штета е предизвикана поради вина или грубо невнимание на закупецот. и/или членовите на неговото семејство, како и гостите и домашните миленици, подлежат на враќање на Закупецот најдоцна во рок од 7 (седум) дена од датумот на раскинување на Договорот. При утврдување на штетата не се зема предвид природното абење.

7. Времетраење на договорот

7.1. Периодот на изнајмување е ______________ дена.
7.2. Рокот на закупот започнува од моментот кога станот ќе го префрли сопственикот на закупецот.
7.3. Договорот може да се продолжи со договор на страните, како и во случаи предвидени со Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

8. Виша сила

8.1. Страните се ослободени од делумно или целосно извршување на обврските од овој Договор доколку овој неуспех е резултат на околности на виша сила што настанале по склучувањето на овој Договор како резултат на вонредни настани што Страните ниту можеле да ги предвидат ниту да ги спречат со разумни мерки.

9. Дополнителни услови

9.1. Во станот заедно со закупецот ќе живеат следните лица:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. Оштетувањето на станот, мебелот и опремата предизвикано од вина или грубо невнимание на Закупецот и/или членовите на неговото семејство, неговите гости или домашни миленици, што не е резултат на природно абење и расипување, Страните ги евидентираат во писмена форма.
9.3. Сите спорови и несогласувања кои не се решени од страна на Страните преку преговори ќе бидат доставени до судот. Страните се согласија дека парничните спорови кои произлегуваат меѓу нив од Договорот ќе се разгледуваат на суд на локацијата на Закуподавецот.
9.4. Сите измени и дополнувања на Договорот се направени во писмена форма и се составен дел на Договорот.
9.5. Овој договор е потпишан во два примерока, по еден за секоја од Страните, со еднаква правна сила.
9.6. Договорот влегува во сила од моментот на неговото потпишување од двете страни.

10. Адреси за известувања и Детали за банкаЗабави

Сопственик
Г-ѓа / Г-ѓа _________________________________________________________________________________
Пасош
Адреса:
Факс машина:
Тел.:
Моб.:
Детали за банката:

Закупец
Г-дин/г-ѓа: _________________________________________________________________
Пасош
Адреса:
Факс машина:
Тел.:
Моб.:
Детали за банката:

11. Потписи на страните

Закупец __________________________________________

ПРИЛОГ бр.2

Кон Договорот за закуп бр. ______ од _____ _______________ 20___ г.

АКТ ЗА ПРИФАЌАЊЕ НА СТАНОТ

"____" ___________________ 20____

Овој акт е составен и потпишан во дупликат помеѓу
________________________________________________________________ (Закупец) и

_________________________________________________________________ (Закуподавач) врз основа на горенаведениот Договор за закуп.

Сопственикот со ова го префрлил, а закупецот го прифатил станот кој се наоѓа на:
Москва, ___________________________________________, зграда бр. ___, стан. ___ (Стан).

Станот бил пренесен од страна на сопственикот и прифатен од закупецот во состојба која е во согласност со условите од Договорот за закуп и анексите бр. 1 и бр. 3 кон него.

Сопственикот го предаде, а закупецот прифати ______ комплети клучеви од Станот.

Увидот на станот не откри никакви очигледни недостатоци, освен оние што може да се наведат во приложената листа:

_________________________

ЗАКУПОДУВАЧ ________________________

ПРИЛОГ №3

на Договор за закуп бр. _____, од _____________ 20____ год.

Спална соба

завеси

Дупли кревет

Ноќно

Гардероба

Столна ламба

телевизија

Дневна соба

Софа / софа

Стандард за ТВ со полици

Маса за кафе

телевизија

завеси

клима уред

Кујна

Кујнски шпорет

Маса

Фрижидер

Машина за миење садови

Микробранова печка

Ходник

Гардероба

Маса за кафе

гостинска соба

Биро

клима уред

завеси

Дупли кревет

Ноќно

Бања

Машина за перење

Фен

ЗАКУРНИК _________________________________

ЗАКУПОДУВАЧ ______________________