Што е депозит при изнајмување стан? Безбедносен депозит и безбедносен депозит при изнајмување стан - што е тоа

Најпрво, безбедносниот депозит не е депозит или плаќање на киријата од минатиот месец. Се појавуваат и други имиња за овој инструмент: на пример, безбедносен депозит, безбедносен депозит. Но, важно е да се разбере дека разликите од депозитот и авансното плаќање се значителни, а погрешното разбирање на оваа разлика може да доведе до конфликти на крајот на врската за изнајмување.

Суштината на безбедносниот депозит е дека закупецот ја кредитира сметката на сопственикот со износот што го договориле двете страни (често тој е поставен во износ еднаков на месечната закупнина, па оттука и конфузијата), за да се обезбеди компензација за евентуална штета на изнајмениот имот. .

„Кога склучуваме трансакција за изнајмување и им даваме инструкции на сопствениците на апартмани, секогаш велиме дека безбедносниот депозит е еден вид повратен износ кој во никој случај не може да се користи како исплата за последниот месец и на ниту еден начин не е поврзан со депозитот за изнајмување“, вели Вадим Ламин, Раководител на Одделот за закуп на луксузни апартмани на Пени Лејн. - Осигурителниот депозит е одреден придонес еднаков на една стапка за изнајмување, што обезбедува комфорни услови за сопственикот на куќата во случај на евентуално оштетување на имотот на станот од страна на закупецот.

Подетално ќе ви кажам: заврши годишниот договор, закупецот платил за последниот месец, во тек е постапката за обратен прием и пренос на станот, а тука е и депозитот за осигурување што го чувал сопственикот на куќиштето се појавува. На чинот на прифаќање и пренос, сопственикот врши увид во станот. Сопственикот појаснува дали е се во ред со мебел, поправки, телефонски сметки итн.“ Се проценува износот на можна штета, реновирање и други трошоци за враќање на станот во првобитната форма. По одбивањето на овие трошоци, сопственикот мора да му го врати на закупецот износот на безбедносниот депозит. Доколку не е причинета штета на имотот, целиот износ на заштитниот депозит му се враќа на закупецот. Така, главната цел на депозитот за осигурување е да ги заштити интересите на сопственикот на имотот.

„Поправилно е да се јавите овој видуплати на гарантен депозит. Неговото значење е да ги обезбеди обврските на закупецот за внимателно ракување со имотот на сопственикот, - вели Олег Серегин, заменик. извршен директорАН ДОКИ. - Се наплаќа во случај на оштетување на имотот на сопственикот. Вратен или не вратен на крајот од периодот на изнајмување. Износот на плаќањето се пресметува во зависност од цената на мебелот и апаратите за домаќинство. Понекогаш е повеќе, понекогаш е помалку. Обично се наплаќа на 100% од месечната такса за изнајмување“.

Која е разликата помеѓу безбедносен депозит и безбеден депозит?

Залог или депозит првично беше наречен износот што го платил потенцијалниот закупец како потврда на неговата обврска да го изнајми овој стан пред одреден период (еден вид „резервација“). Според ова разбирање, депозитот во моментов не се применува за изнајмување, со ретки исклучоци. Формулацијата „депозит - 1 месец“, која најчесто се појавува во огласите за изнајмување евтини станови, зборува конкретно за депозит за осигурување. „Депозит за осигурување за изнајмување стан и депозит за изнајмување денес - различни имињаистиот концепт. Гарантниот депозит се зема во моментот на склучување на договорот за закуп и обично е еднаков на месечната цена на закупот. Депозитот за осигурување никогаш не се прифаќа како уплата за последниот месец на живеење, не е исплата, тој е резервиран износ на пари во случај на евентуално оштетување на имотот на сопственикот, неплатени сметки за комунални и телефонски услуги и сл. “, вели првиот заменик директор на компанијата Миел-Аренда, Марија Жукова.

Со еден збор, има две содржини за концептот на залог: едната, застарена, е депозит што се издава пред склучување на договор за закуп, а втората е гаранција. Патем, конфузија постои не само со концептот на колатерал: самиот концепт на „депозит за осигурување“ не постои во законодавството. Ова води до спорови за различни прашања, кои можат да се поделат на:

* Спорови за законитоста на користењето на гарантниот депозит за: обезбедување на обврски за плаќање изнајмувањеи обврски за надомест на штета на закупениот имот, како и за надомест на рано распуштањедоговори за закуп.
* Спорови за законитоста на оданочувањето на депозитот за осигурување (не постои општо прифатено гледиште за ова прашање, но почесто се верува дека депозитот не подлежи на персонален данок на доход, бидејќи не е приход. Во однос на плаќањето на ДДВ за износот на примениот данок на доход, одлуките се носат поединечно, врз основа на конкретната ситуација ).

Сосема е прифатлива употребата на терминот „залог“, како и терминот „хартиен депозит“ кога станува збор за гарантен депозит.

Дали безбедносниот депозит може да се користи само за покривање на штетите кога закупецот се иселува?
Во некои случаи (наведени во договорот за закуп / закуп), безбедносниот депозит може да се користи за исполнување на обврските за плаќање кирија и други обврски преземени од закупецот според договорот. Депозитот за осигурување во суштина е договорен начин за обезбедување на исполнување на обврските, а обврските, според Граѓанскиот законик, произлегуваат од договорот, поради штета и од други основи. Страните имаат право да утврдат специфични видови обврски во договорот (вклучувајќи обврски за плаќање кирија или кирија, обврски од предизвикување штета на просториите итн.), за кои може да се користи безбедносен депозит, забележува Ала Љагина, директор на правниот оддел во IntermarkSavills.

Гарантниот депозит и претплатата од минатиот месец се сосема различни работи, но доколку е наведено во договорот, депозитот може да се искористи за плаќање на последниот месец. Сопствениците не се секогаш подготвени да одат на оваа опција, бидејќи излегува дека последниот месец од престојот на закупецот не е финансиски обезбеден, а сите дефекти и прекршувања во случај на конфликтно однесување на закупецот ќе треба да се отстранат од страна на сопственикот на свој трошок. Меѓутоа, ако во текот на една година (или повеќе) односите со станарите се развиваат без проблеми, најверојатно тие нема да имаат желба да се „наплатат“ во последниот месец.

Дали е можно да се заштеди на депозитот за осигурување?

Непрофитабилно е сопственикот да прави без безбедносен депозит, бидејќи го штити неговиот имот од оштетување. Врз основа на денешната практика, депозитот, кој почесто се нарекува залог во сегментот на економска класа, во повеќето случаи е задолжителен. „Исклучок може да биде соба изнајмена од станоиздавачи кои живеат во ист стан. Ова се објаснува со фактот дека сопственикот има можност да ја следи безбедноста на имотот и навременото плаќање на сите сметки “, вели Елена Меркуленкова, раководител на одделот Парк Култури на компанијата Инком-Недвижимост.

„По правило, безбедносен депозит не се наплаќа ако станот е „убиен“, но во основа сопственикот секогаш поставува барање да ја направи оваа сума. И сопственикот и закупецот треба во договорот да ја утврдат постапката за задржување на плаќањето (во случај нешто да се случи), постапката за утврдување штета, како и постапката за враќање, вклучувајќи го и периодот на враќање. По правило, исплатата се враќа на денот на истекот на рокот на вработување“, забележува Олег Серегин.

Депозитот се врши при склучување на договорот за закуп/закуп. Се составува акт за прифаќање и пренос на имот, во кој е наведен целиот имот (мебел, водовод, апарати за домаќинство и сл.) и неговата состојба, се евидентираат дефекти. Можете да го сликате станот и да испратите комплет фотографии на секоја страна (ако договорот е склучен преку агенција, најверојатно ова е вклучено во стандардниот пакет). Има смисла закупецот однапред да провери дали има долгови за комунални и други плаќања во изнајмениот стан.

Што се однесува до заштедите, депозитот често се распаѓа (на сопственикот на станот му го плаќаат станарите во рок од 2-3 месеци), рокот и постапката за извршување на оваа исплата се наведени во договорот: кога се плаќа, во кои акции ( ако на рати) и во кои услови се плаќа секој дел итн. n. За погодност, можете да вклучите во договорот клаузула во која се наведува дека, со писмена согласност од сопственикот, безбедносниот депозит може да се искористи за плаќање последниот месец . Основа за враќање на депозитот на закупецот ќе биде договорот и потпишувањето од страна на странките на актот за враќање на имотот.

Сопственичка на Ана Купер

Или дома за изнајмување, сопственикот може да стави услов за плаќање на осигурителен депозит.

Зошто е ова неопходно, колку е законско ова барање, како да се направи конечна порамнување со сопственикот?

Почитувани читатели!Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен.

Ако сакате да знаете како точно да го решите вашиот проблем - контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна или јавете се на броевите подолу. Брзо е и бесплатно!

Што е тоа?

Најчесто, домувањето им се нуди на станарите со целосен мебел - мебел, фрижидер, машина за перење, ТВ итн.

Таквата услуга е многу погодна за жителите, особено ако се млади луѓе кои немале време да стекнат имот.

Дали има некакви ризици за сопственикот?

Има многу од нив, а еве ги главните ризици:

Оштетување или губење на нештата;
Оштетување на скапи поправки на станови, водовод;
Исчезнување на станарите без целосно порамнување со сопственикот;
Акумулација на неплатени сметки за комунални услуги и сл.

Безбедносен депозит е одредена сума што станарите ја плаќаат на сопственикот, како осигурување, во случај на непредвидени околности поврзани со станарите, за покривање на материјалните загуби предизвикани од несовесни станари.

Треба да се спомене дека концептот на „осигурителен депозит“ при вработување или изнајмување не е содржан во законодавството, таквото осигурување се јавува при регистрација договорни односипомеѓу две страни.

Граѓанскиот законик на Руската Федерација има член 622, според кој работите пренесени на привремена употреба мора да се вратат во добра состојба, соодветни, но земајќи ги предвид промените предизвикани од долгорочна употреба, односно земајќи ја предвид амортизацијата.

Тоа значи дека при прифаќање на предмет од станарите, сопственикот не треба да бара имотот да му се врати, по употреба од 3-5 години, во првобитна форма, туку едноставно во добра работна состојба.

Расипајќи нешто што му припаѓа на сопственикот, закупецот, во согласност со чл. 1064 од Граѓанскиот законик мора на кој било начин (со договор) да ја надомести штетата.

Во исто време, не мешајте го депозитот за осигурување при изнајмување со авансно плаќање или депозит.

Осигурената сума во случај на неволја во форма на штета на имотот едноставно останува на располагање на сопственикот за да може да го врати предметот за изнајмување во претходната состојба.

Доколку нема побарувања против станарите, нема штета, тогаш депозитот го враќа сопственикот на станарите во целост.

Обично осигурувањето е еднакво на износот на 1 месечна исплата за изнајмување куќа, што не може да се смета за претерано барање - оваа сума може да биде занемарлива во споредба со предизвиканата штета.

Ако сакате да знаете како да склопите договор за изнајмување (закуп) за стан помеѓу поединци, ве советуваме да прочитате .

Како да се состави договор за изнајмување?

Не е неопходно да се состави посебен договор за депозит, можно е да се вклучи дополнителна клаузула во договорот за изнајмување за безбедносниот депозит, условите за негово плаќање и враќање.

Исто така, важно е јасно да се прецизира, во однос на компензацијата, каква штета можат да останат овие пари кај сопственикот.

Сличен механизам за исполнување на договорните обврски од страна на страните е предвиден во чл. 329 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, според тоа, правењето на условите за гаранција во главниот договор е целосно правно дејство.

Договорот за закуп / закуп ги вклучува условите за отворање на депозитна сметка и постапката за депонирање пари во неа.

Ви нудиме примерок од договор за изнајмување стан со безбедносен депозит: Преземи.

Најразумно е да се предвиди депозит во текот на првиот месец, но плаќањето може да се изврши на кој било начин - во готово во банка, со префрлање пари од сметката на работодавачот на сметката на сопственикот итн.

Важно е условите и условите да се конкретно наведени во клаузулата од договорот за закуп.

Повеќето банкарски институции се добро запознаени со таква постапка како што е давање на безбедносен депозит.

Условите се следни: парите се депонираат еднократно, невозможно е да се повлечат средства и да се дополни депозитот, по договорениот период ќе се издаде и пресметаната камата заедно со износот на депозитот.

При префрлање од рака на рака, закуподавачот е должен, според сите правила, да состави потврда за примање пари, одредувајќи ги не само износот и датумот, туку и намената - осигурување во случај на штета.

Преносот на средства без да се прецизира нивната функција не овозможува да се разбере што точно е платено - кирија, аванс, залог или на друг начин и не може да се прифати како доказ на суд поради неизвесност.

При враќање на осигурената сума, закупецот е должен да издаде потврда, во која точно ќе завери колкава сума и кога ја примил од сопственикот на станот.

Задолжителен услов е составувањето на акт за прифаќање и пренос, кој е анекс на договорот за вработување.

Во интерес на двете страни е да пристапат кон извршувањето на актот не формално, туку многу скрупулозно: без да се поправи присуството на одредена работа, сопственикот нема да има причина да го бара тоа од станарите при раскинување на договорот.

Актот на прифаќање и пренос на живеалиште за време на закуп е двостран документ во кој сопственикот пренесува, а закупецот прифаќа мебел за негова употреба, Апарати за Домаќинство, самата просторија е во реновирана состојба и не треба да бидете премногу мрзливи и да ги опишувате што подетално марките на апарати и опрема за домаќинство, материјал за подот и сл.

Кога не се зема безбедносниот депозит?

Може ли закупецот да заштеди на безбедносниот депозит? Ова е сосема можно ако станот за изнајмување:

Празен - нема мебел и апарати за домаќинство;
Потребно е реновирање, покуќнината се состои од мебел против потопување.

Во такви околности, депозитот за осигурување не го зема сопственикот, но живеењето во излитеен стан не е доволно пријатно. Во зависност од тврдењата на станарите и нивните потреби, можна е и ваква опција за изнајмување.

Врати се

Враќањето на депозитот по истекот на договорот е важна процедура која го крунисува изнајмувањето на домот.

Незаконски е да се остават пари на сопственикот дома, во отсуство на штета.

Доколку се е во ред, тогаш целата сума на депозитот треба да им се врати на станарите, со банкарска камата.

Во реалноста, оштетувањето на имотот не е толку ретка појава.

Пред да поднесете фактура, треба да го одредите износот на загубите. Доколку апаратите за домаќинство станат неупотребливи, тогаш, според актот за прифаќање и пренос, со заедничка одлука, станарите и сопственикот одредуваат каков паричен еквивалент одговара на надоместокот на штетата.

Во случај на оштетување на подови, ѕидови и сл. страните мора да дојдат до заеднички именител за трошоците за материјалите за реставрација, додавајќи на плаќањето за работата на специјалист.

Договорениот износ на надомест на штета останува на располагање на сопственикот, доколку има салдо на депозитот, тогаш неговиот сопственик е должен да му го врати на закупецот.

Ако износот на депозитот очигледно не е доволен за покривање на загубите, тогаш работодавачот ќе мора дополнително да плати.

Доколку е невозможно да се постигне договор по мирен пат, висината на обесштетувањето ќе ја одреди судот.

Депозитот за осигурување при изнајмување стан е добро воспоставен метод кој му овозможува на сопственикот да го заштити својот имот од вандалски станари.

Што е безбедносен депозит при изнајмување стан? Ви предлагаме да го погледнете видеото.

Постапката за ангажирање на простории на приватен станбен фонд зависи од условите договорени од сопственикот и закупецот. Во време кога граѓаните активно се вселуваа на работа во големите градови, постоела традиција да се земе гаранција од привремените жители.

Што е депозит за осигурување при изнајмување стан, зошто е потребен

Сопственикот ги пренесува не само просториите. Вообичаено во станот има козметички поправки, водовод, апарати за домаќинство, разновиден мебел итн. Целиот овој имот има одреден век на траење, а сопственикот сака да го одржува во употреблива состојба.

Закупецот е должен да се грижи за работите во изнајмениот стан.

Но, не секој човек успева. Доколку дојде до несреќа и закупецот нешто скрши, тогаш ќе треба да ја плати предизвиканата штета.

Може да биде тешко да се поврати што било под извршно дело од бескрупулозните станари. Должникот ќе се пресели во друг град, повторно ќе изнајми стан и ќе добие неформална работа. Тогаш надоместокот за штета ќе се протега со години.

Осигурителен депозит при изнајмување стан е одредена сума на пари што му се префрла на сопственикот како гаранција за компензација за евентуална штета на неговиот имот.

Сопствениците на станови користат такви депозити за да избегнат спорови, судски спорови и можна комуникација со извршители.

Безбедносен депозит - што е тоа?

Концептот на безбедносен депозит се рефлектира во. Едната страна во трансакцијата презема одредени обврски и дава пари за покривање на загубите на другата страна во случај на неисполнување на условите од договорот.

При изнајмување на стан може да се пријават неколку лица за една соба. Во исто време, моментот на склучување на договорот и датумот на преселба може да се одвојат со недели.

Безбедносен депозит е износот на пари што се плаќа за да се потврди намерата за изнајмување стан при потпишувањето на договорот.

Ако некој граѓанин одбие да се пресели и да користи станови, ќе изгуби пари.

Понекогаш безбедносен депозит се користи како осигурување од доцнење на киријата. Ако веќе поминал еден месец, а закупецот не ги префрлил парите, тогаш добиената казна може да се покрие од депозитот.

Што е депозит при изнајмување стан

Залог во граѓанско правоТоа е имот кој обезбедува обврска.

⇒ При изнајмување дом, овој термин се користи за да се однесува на сума пари.

Депозит за стан при изнајмување е поставен за многу случаи:

предвремено раскинување на договорот;
оштетување на имотот;
задоцнето плаќање на комуналии;
прекршување на правилата за користење на станбени простории;
задоцнето плаќање на киријата;
друг случај.

Одделно, вреди да се напомене дека депозитот може да се постави за сопственикот на станот. На пример, сопственикот мора да ги врати трошоците за месечна кирија ако ги прекршил своите обврски утврдени со договорот. Ова може да биде посета на станот без знаење на закупецот во неодредено време.

Безбедносен депозит при изнајмување стан

Износот на депозитот при изнајмување стан директно зависи од големината на киријата и квалитетот на домувањето.

Ако зборуваме за исплата за покривање на можни долгови за комунални услуги, тогаш нејзината големина ќе биде многу мала.

Обично ова е исплата еднаква на цената на еден месец живот во стан. При изнајмување станови во главниот град во престижна области на долгорочно, износот на плаќање може да биде 2-3 кирии.

Договор за изнајмување стан со депозит

Договорот мора да ги содржи следните информации:

име на документ, датум и број;
информации за странките (полно име, серија и број на пасош);
информации за предметот на договорот (адресата на станот, бројот на соби, основата на која сопственикот располага со просториите);
правата на сопственикот (да се исплати, периодично да се проверува состојбата на станот итн.)
обврски на сопственикот (да обезбеди простории во согласност со барањата на санитарните и епидемиолошките стандарди);
правата на закупецот (да ги користи просториите за нивната намена);
обврски на закупецот (се грижи за имотот на сопственикот, навремено плаќа кирија и комуналии итн.);
постапка на плаќање (износ, услови и начин на плаќање);
одговорност (постапка за наплата на парична казна или казна во случај на повреда на една од страните на нивните обврски)
постапката за давање залог и случаите на негова употреба;
други услови (рок на договорот, број на примероци, постапка за раскинување и обновување итн.);
потписи на странките што укажуваат на F.I.Oh. и адреси на живеење.

Формата на договорот мора да биде во писмена форма.

Договори за закуп на станови. ⇐

Разлика помеѓу депозит и залог

Денес, залог почесто се подразбира како исплата на осигурување, кое мора да се врати по истекот на договорот. Под депозит се подразбира износот што ќе се искористи за конечното порамнување на крајот на рокот на договорот.

Сепак, договорите за закуп ги користат овие термини наизменично. Закуподавачот и закупецот сами ги составуваат документите, а значењето на истиот термин во различни договори може да биде различно.

Кога е потребен безбедносен депозит?

Постојат неколку ситуации кога сопственикот треба да одреди уплата на безбедносен депозит:

станот има апарати, чија цена ја надминува месечната кирија;
направи скапи козметички поправки;
Неколку луѓе се пријавуваат за договор.

Кога можете да направите без депозит?

Не е неопходно да се назначи задолжителната исплата на осигурување доколку станот е долго време преуреден, а апаратите за домаќинство имаат многу трошење. Тоа само ќе ги исплаши потенцијалните станари.

Не секој човек е подготвен веднаш да плати за еден месец кирија однапред и да направи безбедносен депозит. Со нерешливоста на еден сопственик, закупецот може да почне да изнајмува друг стан.

Дали депозитот се враќа?

Законот ги разгледува различните осигурителни депозити како алатка за обезбедување на обврските на една од страните. И можете да го користите само во строго одредени ситуации.

Депозит за стан при издавање стан не може да биде и авансно плаќање за последниот месец на живеење и обезбедување во случај на материјална штета.

Во пракса, огромното мнозинство од сопствениците ги сметаат сите префрлени пари како свои. Сопствениците на станови се обидуваат да не враќаат депозити под разни изговори.

Предности и недостатоци на изнајмување стан со безбедносен депозит

Сопственикот на станот, кој го добил депозитот, се гарантира од многу ризици. Од оваа сума можете да ги покриете сметките за комунални услуги, трошоците за тапети, поправка на апарати за домаќинство, плаќање за професионални услуги за чистење итн. Сепак, ова значително го стеснува кругот на баратели на кирија.

Закупецот, благодарение на безбедносниот депозит, може да очекува да изнајми нов стан со соодветна поправка.

Недостатоците се очигледни: треба да депонирате голема сума одеднаш, а нејзиното враќање може да биде проблем.

Како да издадете депозит за осигурување, барања за договорот

Ако страните се согласат за депозитот, тогаш тоа треба да се формализира како посебна клаузула во договорот.

Договорот мора да ги содржи следните одредби:

големината на депозитот;
редослед и услови на воведување;
начин на складирање пари (на банкарска сметка или кај сопственикот на станот);
случаи кога износот се користи за покривање загуби или казни;
постапката и условите за враќање.

Кога се плаќа безбедносен депозит, склучувањето на договорот мора да биде придружено со потпишување на актот за прифаќање и пренос на имот. Исто така, пожелно е во договорот за закуп за стан со залог да се вклучи попис на имотот што укажува на приближната цена.

Враќање на депозитот според договорот за изнајмување

Сопствениците крајно не сакаат да им вратат пари на своите станари на крајот на договорот.

По правило, закупецот го известува сопственикот на станот за неговиот потег во рок од еден месец. За да не се врати депозитот според договорот за закуп, сопственикот предлага овие пари да се преместат како исплата за користење на станот.

Некои сопственици се обидуваат да ја намалат сумата што треба да се врати на кој било начин. Тие укажуваат на гребнатини на тапетите, избледени тапацири на тапациран мебел, свежи гребнатини на апарати за домаќинство. И бараат обештетување.

Неопходно е да се запамети за природното абење на нештата за време на работата. И за намалување на вредноста на имотот со негово постојано користење. Сето ова влијае на висината на причинетата штета.

Доколку дојде до спор околу висината на причинетата штета, странките ќе треба да го решат судски.

Сопственикот не го враќа депозитот - што да правам

Ако сопственикот не го врати депозитот, тогаш закупецот треба да испрати писмено образложено барање.

Писмото мора да ја означи незаконитоста на таквото однесување, да го наведе рокот за враќање на парите и саканиот начин на нивно примање.

Ако ова не функционира, тогаш останува да се оди на суд. Спорот брзо ќе се реши во корист на тужителот доколку обвинетиот не обезбеди докази за негова штета.

Дефинитивно не вреди да се оштети имотот на сопственикот на станот, да се земат неговите работи или да се прават други незаконски дејствија.

Закупецот и сопственикот треба да постапуваат со добра волја и да се почитуваат едни со други. Детален договор и дадена залога не можат целосно да ги исклучат сите можни конфликтни ситуации.

Барате стан за изнајмување? Денес на пазарот можете да најдете различни понуди од економска класа до луксузни апартмани, се зависи од вашите преференции за вкус и финансиските можности. Но, сега не е за тоа. Сигурно ги исполнивте во огласот главните услови за издавање станови под закуп: плаќање за прв месец, депозит и депозит.

Ако нема проблеми со првите два концепта. Сè е многу јасно. Не разбираат ли сите што значи „депозит“, „осигурителен депозит“? За нашата земја, ова е релативно нов концепт за изнајмување станови.

И не сите сè уште сфатиле што значи тоа. Покрај тоа, во законодавството на Руската Федерација, тоа не се случува и е апсолутно доброволно прашање.

Но, ако вие, како потенцијален закупец, ја одбиете оваа ставка, сопственикот нема да ви изнајми станови.

Безбедносен депозит при изнајмување стан

Значи, депозитот или осигурителниот депозит е финансиска гаранција за компензација за евентуална штета на сопственикот во случај на оштетување на неговиот имот, неплаќање комунални услуги од страна на закупецот итн. Овде треба да разберете дека депозитот не е депозит за последниот месец на престој.

Експертите инсистираат на тоа дека безбедносниот депозит нема да биде излишен, без оглед на класата на домување.

Сè повеќе сопственици на станови одбиваат да изнајмуваат стан на потенцијални станари, доколку тие не сакаат да направат клаузула за депозит за осигурување во договорот за закуп.

Вообичаено, клаузулата за гаранција се внесува директно во договорот за закуп или се склучува дополнителен договор.

ВО без неуспехпотребно е да се состави акт за пренос на имот, кој треба:

направете список и опишете ја состојбата на имотот (мебел, апарати) што сопственикот го остава во станот;
наведете (доколку има) дефекти, дефекти при составувањето на актот, во спротивно закупецот ќе му биде тешко да докаже дека не го расипал (скршил) имотот;
проверете и регистрирајте го статусот на личните сметки, идеално не треба да има долг за комунални услуги, телефонска комуникација, интернет, кабловска телевизија.

Ве молиме имајте предвид дека закупецот ќе биде тешко да докаже дека дефектот, дефектот или друга неисправност сè уште бил во моментот на влегувањето, доколку оваа ставка не е документирана.

И сопственикот ќе ги има сите причини да го земе депозитот за осигурување или дел од него од предизвиканата штета.

Износ на депозит

Што се однесува до големината на депозитот, сето тоа зависи од класата на домување за која аплицира закупецот. Во некои случаи, износот се договара поединечно и може да се движи од една до шест месечни плаќања за изнајмување.

Но, најчесто, договорот за закуп го пропишува износот на депозитот, кој е еднаков на износот на една месечна исплата на закупнина.

Ве молиме имајте предвид дека безбедносниот депозит го задржува сопственикот во текот на целиот период на изнајмување. И може да се врати, под услов имотот да не е оштетен, само на денот на заминувањето на закупецот.

Дали сакате да знаете што е субординиран депозит во банка и под кои услови може да се отвори? Сè што треба да направите за ова е да отидете и да го прочитате текстот на статијата.

Ако сакате да знаете како да отворите, тогаш ви препорачуваме да ја следите дадената врска и да ја прочитате нашата статија.

Кои документи ги добива закупецот?

Кога му префрла безбедносен депозит на сопственикот, закупецот сака да биде сигурен дека во случај на преселба, парите ќе му бидат вратени.

Следниве документи ќе послужат како доказ за пренос на безбедносниот депозит на сопственикот на станот:

договорот за закуп, кој го одредува износот на гарантниот депозит;
дополнителен договор (не е неопходно ако клаузулата за депозит е детално опишана во договорот);
акт на прифаќање и пренос на мебел, опрема и други предмети и работи кои биле во станот во моментот на влегувањето на станарите;
прием на пари (кирија за првиот месец, депозит, депозит) од сопственикот.

Дополнително, можете да фотографирате на денот на влегувањето, особено оние предмети каде што има визуелни дефекти, гребнатини, дефекти итн.

Сите документи мора да бидат правилно составени, особено кога станува збор за сметки, каде што зборуваме за трансфер на средства.

Во спротивно, ќе биде многу тешко да се докаже нешто. Потврдата мора да биде напишана од сопственикот на имотот, овој документ не треба да биде заверен на нотар.

Тоа треба да укаже на:

податоци за пасош на сопственикот на станот;
износот на уплатата на депозитот;
датум на прием на средства.

Ве молиме имајте предвид дека во некои случаи сопственикот и закупецот може да се договорат за повеќекратни плаќања за безбедносен депозит.

Понекогаш депозитот за осигурување се дели на неколку месеци. Во овој случај, при примање пари, сопственикот е должен секој пат да напише потврда и да му ја пренесе на закупецот.

Услови за враќање

Сопственикот е должен да го врати безбедносниот депозит кога станарите ќе заминат. Парите во целост мора да им се вратат на станарите откако ќе го прегледаат станот, мебелот, апаратите и другите предмети кои се наоѓале во собата. Доколку нема побарувања, безбедносниот депозит се враќа во целост.

За жал, работите не одат секогаш глатко како што би сакале. Некои станари можат да предизвикаат штета (скрши, гребе, скрши некои работи, апарати, мебел). Во овој случај, износот на штетата за покривање на поправка или купување на нов предмет се одзема од безбедносниот депозит.

Но, висината на надоместокот, само во ретки случаи, е иста и за закупецот и за сопственикот.

На пример, ако се расипе микробранова печка или фрижидер, сопственикот на станот може да инсистира да купи нова технологијадодека закупецот е во реновирање.

Нормално дека разликата во потрошените средства е очигледна. Затоа, многу е важно однапред да се пропишат сите можни околности на виша сила во договорот.

Дополнително, сопственикот може да го искористи износот на безбедносниот депозит во други случаи, на пример:

закупецот не плаќа навреме или целосно за комуналии, телефон, Интернет, кабловска телевизијаили други плаќања;
во случај на предвремено раскинување на договорните обврски еднострано без да го извести сопственикот (закупецот е должен однапред да го извести сопственикот на станот дека се сели, тоа се прави за да може сопственикот однапред да најде нови клиенти).

Но, запомнете дека е можно да се користи депозит во случај на оштетување итн., Само ако таков услов е наведен во договорот.

Добрите и лошите страни за сопственикот

Во моментов, тешко е да се најде сопственик кој нема да бара безбедносен депозит. Нормално, има изолирани случаи кога сопственикот бара пари само за еден месец.

Ова обично се случува ако изнајменото куќиште нема мебел, апарати и воопшто поправки. Во овој случај, не може да стане збор за каква било штета на имотот и, соодветно, не е потребен депозит.

За сопственикот, придобивките од добивањето осигурителен депозит при пренос на станови за изнајмување се очигледни: закупецот ќе се стреми да го третира имотот на другите луѓе што е можно повнимателно.

И, исто така, сопственикот на домувањето е заштитен од ризикот од неплаќање на сметки за комунални услуги од страна на закупецот за последниот месец.

Дали е можно да се направи без безбедносен депозит - ова е едно од најпопуларните прашања што се јавува при комуникација со сопственикот на закупецот.

Се разбира, депозитот е еден вид осигурување од оштетување на имот, неплаќање на сметки за комунални услуги за последниот месец и слично, а адвокатите не препорачуваат да се одбие.

Само во некои ситуации можете да направите без „осигурување“, на пример:

станот нема апарати, мебел, односно просторијата е целосно празна;
домување без поправка;
киријата се наплаќа неделно или 2 пати или повеќе месечно, што му овозможува на сопственикот навремено да ги идентификува сите проблеми;
се издава само дел од станот (собата), а сопственикот живее во истиот стан и може постојано да го надгледува својот имот.

На крајот, би сакал да забележам дека ако вие, како сопственик, не се плашите од такви моменти како што се оштетување на имотот, неплаќање во целост или делумно на сметките за комунални услуги, тогаш не можете да ги пропишете условите во договорот за префрлање на безбедносниот депозит кај вас.

Но, во случај на дефект или други проблеми, ќе биде многу тешко да се повратат парите од поранешниот закупец за поправки.

Веројатно вреди да се започне со фактот дека граѓанското право не го познава концептот на „осигурителен депозит“. Оваа дефиниција е изведена од практиката и се подразбира како плаќање од страна на закупецот на одредена сума (во практика најчесто еднаква на една месечна исплата за стан), што во случај на оштетување на имотот под закуп, неплаќање на комуналии. сметки итн. ќе бидат задржани од страна на сопственикот за покривање на можните загуби. Во отсуство на такви загуби, побарувања од страните меѓусебно во врска со исполнувањето на обврските од договорот за вработување, „депозитот за осигурување“ мора да се врати на работодавачот.

„Дпозит за осигурување“ и обезбедување

Во исто време, не треба да се мешаат и мешаат концептите на „осигурителен депозит“ и „колатерал“. И иако во пракса овие концепти често се препознаваат како идентични, тие се далеку од исти. Залогот е еден од начините за исполнување на обврските. Според чл. 329, 334 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, доверителот (залогопримачот) има приоритетно право над трети лица да го добие исполнувањето на обврската на должникот (залогодавачот) на сметка на заложениот имот, доколку должникот не бил во можност да ја исполни обврската преземена претходно. Односно, закупецот (залогодавачот) може да направи залог кај сопственикот (доверителот) за да се обезбеди исполнување на преземената обврска.

Најочигледен пример е дека закупецот се обврзува навреме да ја плати закупнината за стан и истовремено заложува одредена сума на сопственикот за во случај на неплаќање на закупнината да му се исполни обврската за плаќање. на сметка на заложената сума. Така, при потпишување на договор за закуп, може да се обезбеди депозит (на пример, во износ од месечна исплата) со цел да се гарантира исплата на последниот месец на живеење на закупецот.

Што може да се обезбеди со безбедносен депозит?

„Дпозит за осигурување“, пак, не е залог насочен кон обезбедување на исполнување на некоја обврска. Ова е начин да се гарантира компензација за штетата доколку се случи. Како што веќе беше забележано, не постои таков концепт во Граѓанскиот законик на Руската Федерација, но при склучување договор за правење „депозит за осигурување“ (и како посебен документ и правење таква клаузула во договор за станбен закуп), мора постапи од одредбите на чл. 329 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, според кој исполнувањето на обврските според договор (вклучувајќи договор за вработување) може да се обезбеди на следниве начини - залог, депозит, казна, имот на должникот, банкарски гаранции , гаранција и други методи предвидени со закон или договор.

Веќе се справивме со депозитот - за сметка на него обезбедуваме исполнување на обврската за плаќање на закупнината. Но, исполнувањето на обврската што настана како резултат на предизвикување штета може да се обезбеди само со „депозит за осигурување“. Односно, ако закупецот предизвикал штета во периодот на престој во станот, расипан мебел и апарати за домаќинство, тој е должен да ја надомести штетата во согласност со чл. 1064 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Ако е угледен, тоа може доброволно да го направи, откако заедно со сопственикот ќе ја одреди висината на штетата. Но, доколку има несогласувања за сумата или други недоразбирања, ситуацијата ќе треба да се реши само преку суд. Правењето и правењето „депозит за осигурување“, како одредена сума што ќе ја задржи сопственикот во случај на штета предизвикана од закупецот, ви овозможува да ги избегнете овие неволји.

Главна контроверзни точкии начини за нивно решавање поврзани со гаранцијата

Сумирајте. Во пракса, при склучување договор за изнајмување, концептите на залог, депозит за осигурување и плаќање закупнина за последниот месец на живеење често се мешаат (треба да се забележи дека не постои таков концепт во јуриспруденцијата - ова не е ништо повеќе од авансно плаќање). Законски најкомпетентно е да се предвидат неколку независни клаузули во договорот: на депозит - со негова помош се гарантира плаќање на последниот месец од престојот на закупецот (ако последниот месец се плаќа во на вообичаен начин- се враќа); за депозитот за осигурување - во отсуство на штета на имотот на сопственикот или трети лица, тој е предмет на целосно враќање на закупецот; аконтација за последниот месец - еднократна исплата на износ еднаков на износот на киријата за неколку месеци.

Најчесто, ако се направи депозит, тогаш последниот месец не се плаќа, жртвувајќи го депозитот. Во овој случај, нема повреда на правата на страните според договорот.

Но, ако договорот предвидува само депозит кој бил дониран за исплата на минатиот месец, тогаш на кој трошок Паринадомести за настанатата штета, неплатени сметки за комуналии, интернет, телефон и сл.? Според тоа, најразумно е да се предвидат и двете од овие правни институции во договорот за вработување. Но, очигледно е дека депонирањето на неколку суми одеднаш, а земајќи ја предвид и провизијата за недвижности, може едноставно да биде неподносливо за многу сопственици и мора да се бара компромис за овие работи.