Примерок договор за изнајмување дневна соба во стан. Договор за изнајмување соба: преземање примерок

» - ваквите барања често се испраќаат до пребарувачите. Па, обично нема недостатоци во издавањето: обично таквото барање дава неколку стотици илјади врски. Но, како да го изберете вистинскиот од нив? Ајде да се обидеме да откриеме на што треба да обрнете внимание пред сè кога преземате примерок од таков договор.

Општи барања за договор за изнајмување соба

Граѓанското право не предвидува договори за изнајмување собиво посебен вид договори, според тоа, тие подлежат на општи правила во однос на закупот на згради и објекти, како и закуп на станови, доколку просторијата е станбена. Оттука, договор за изнајмување собатоа треба да биде:

• потпишани од двете страни (дозволено е потпишување по факс или скенирани документи, но потребни се два оригинални потписи);
• регистриран во Rosreestr доколку договорот е склучен за период од повеќе од 1 година.

Каде можам да преземам примерок од договор за изнајмување соба (образец)?

Шаблон за договор за изнајмување собаја содржи само општата структура на документот. Специфичните услови се развиени од страна на страните веќе независно, меѓутоа, пред да го потпишете договорот, треба да бидете сигурни дека тој ги содржи следните податоци:

1. Целосните имиња на страните во договорот (ако една од страните е организација, мора да се наведе нејзиното целосно име и организациска форма).
2. Карактеристики на просториите пренесени според договорот. Можете да изнајмите само изолирана просторија, па адресата, областа, катастарскиот број (ако има) мора да бидат наведени во договорот.
3. Опис на правата на закупецот. Тој мора или да биде сопственик на собата (или целиот стан во кој е распределена просторијата), или да ја изнајмува - но тогаш е потребна согласност од сопственикот за подзакуп.
4. Рокот на договорот за закуп и постапката за негово обновување или одбивање да се обнови.
5. Големина изнајмувањеи други плаќања за користење на просторијата.
6. Список на права и обврски на страните според договорот.
7. Опис на постапката за пренос на просторијата на закупецот, како и методи за проверка на квалитетот на просторијата. Ова е неопходно за да се избегнат идни спорови за можни скриени дефекти што го спречуваат закупецот да ја користи просторијата.

Валидност на договорот за изнајмување соба

Законот не спречува да се склучи закуп на простор за кој било период. Притоа, доколку текстот на договорот директно не означува колку време е склучен, од гледна точка на законот, таквиот договор станува неограничен. Во овој случај, за раскинување, една од страните мора да ја извести другата најмалку 3 месеци пред датумот на очекуваното раскинување на договорот.

Сепак, како што веќе беше споменато, договорите за период од повеќе од една година се предмет на државна регистрација. Затоа, во случај кога е непожелно уште еднаш да се контактира со Rosreestr, подобро е да се склучи договор за период од не повеќе од 11 месеци (попогодно е да се бројат условите), а потоа, со помош на дополнителни договори, продолжувајте го потребниот број пати.

Што треба да се запамети од страните на договорот

Бидејќи според договор за закуп главно се издаваат дневни соби, тогаш за него ќе важат голем број специфични услови, на кои треба да се посвети посебно внимание:

1. За станбени простории, можно е да се склучи договор не само со закупецот, туку и со луѓе кои живеат со него. Во овој случај, тие стануваат месечари. Не е потребна согласност од главниот закупец за склучување на договор за закупнина.
2. Ако закупецот (закупецот) сака да пресели некој друг во собата, тогаш страните треба да се погрижат станбената површина по лице да не е помала од нормата утврдена во овој град. Ова правило не важи само доколку закупецот сака со него да дели малолетни деца.
3. Одговорноста на страните мора да биде наведена во самиот договор. Во спротивно, во случај на прекршување, ќе може да се наплати само камата за доцнењето на закупнината, а потоа само во висина на стапката на рефинансирање на Централната банка (а не е премногу висока). Дополнително, можно е да се добие плаќање само за реално предизвиканата штета, доколку е предизвикана од другата страна.

Може ли сам да составам закуп?

Ако итно ви треба договор, можете сами да го направите, бидејќи изготвувањето на овој документ обично не бара длабоко правно знаење. Гледајќи неколку примери (патем, Шаблон за договор за изнајмување собадостапни на нашата веб-страница), брзо ќе разберете каква структура има овој документ и какви треба да бидат неговите услови. Строго кажано, повеќето од примероците на сајтовите на Интернет се многу слични, бидејќи и двајцата сопственици на страници копираат текстови еден од друг, а адвокатите се склони кон стандардни решенија.

Меѓутоа, ако имате и најмало сомневање за договорната страна и условите на договорот, тогаш би било подобро да побарате совет или да нарачате договор специјално за вашиот случај. На крајот на краиштата, ако се појават проблеми кои бараат судење, неточноста во формулацијата може значително да го одложи процесот.

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРОТ

1.1. Сопственикот дава кирија, а закупецот издава соба м2, во собен стан кој се наоѓа на:.

2. ОБВРСКИ НА ЗАКУПУВАЧОТ

2.1. Сопственикот се обврзува:

• обезбедете ја собата на закупецот од "" 2019 година;
• врши одржување на станот и опремата;
• плаќаат за сите комунални услуги за време на периодот на изнајмување, со исклучок на нелокални телефонски врски и други услуги кои не се вклучени во месечната претплата на GTS.

3. ОБВРСКИ НА ЗАКУПЕНИКОТ

3.1. Закупецот се обврзува:

• навремено плаќање на сметки за нелокални телефонски врски и други услуги кои не се вклучени во месечната претплата на ГТС;
• користете ја просторијата за сопствено живеалиште, а не за подзакуп или како канцеларија;
• сноси целосна одговорност за оштетување на станот, мебелот и опремата, како и соседните простории, предизвикани по вина или небрежност на закупецот;
• Закупецот не одговара за природната амортизација на станот и опремата;
• чувајте миленици во станот само со писмена дозвола од сопственикот, додека закупецот е целосно одговорен за штетата што му ја предизвикале на станот неговите (нејзините) миленици;
• Закупецот е целосно одговорен за штетата предизвикана на станот поради вина или невнимание на неговите гости или членови на семејството;
• почитувајте го мирот на соседите ноќе.

4. ЗАЕМНИ ГАРАНЦИИ

4.1. Сопственикот гарантира дека станот по право му припаѓа, се добиени сите потребни дозволи од сосопствениците, доколку ги има, и со нив се договорени условите за изнајмување на Собите.

4.2. Сопственикот гарантира дека станот не е во притвор, не е под хипотека и не е предмет на никакви побарувања од трети лица.

4.3. Закупецот гарантира навремено и без одлагање да ја плати киријата и другите плаќања предвидени во овој договор.

5. УСЛОВИ НА ПЛАЌАЊЕ

5.1. Месечната кирија е одредена на РС.

5.2. Плаќањата ќе се вршат однапред за, најдоцна во рок од денови од почетокот на платениот период.

5.3. Доцнењето на плаќањето за или повеќе денови се смета за неисполнување на условите од овој договор, што му дава право на закуподавачот еднострано да го раскине.

5.4. Првата исплата, во износ од рубли, се врши во моментот на потпишување на овој договор и е авансно плаќање за првиот платен период и.

5.5. Плаќа струја.

6. РОК НА ИЗНАЈМУВАЊЕ

6.1. Периодот на закуп е определен од „“2019 до „“2019 година.

6.2. Условите на договорот се предмет на промена и рокот на закуп може да се продолжи со писмена согласност од двете страни.

7. РАСКИНУВАЊЕ НА ДОГОВОРОТ

7.1. Договорот може да биде раскинат од една од страните доколку другата страна не ги почитува условите од овој договор.

7.2. Закупецот/закуподавачот го задржува правото, еднострано, да го раскине договорот со писмено известување на другата страна неколку дена пред датумот на раскинување на договорот.

7.3.Кога предвремено раскинувањеод Договорот по иницијатива на закуподавачот, закуподавачот се обврзува:

• писмено да го извести Закупецот еден месец пред датумот на раскинување на Договорот;
• вратете му го на закупецот надоместокот за платениот, но непроживеан период на вработување;
• да му ги надомести на закупецот трошоците за изнајмување на друг стан.

8. РАЗНО

8.1. Сите несогласувања кои произлегуваат од извршувањето на овој договор мора да се решат во согласност со сегашното руско законодавство.

8.2. Овој договор е направен во два примерока, со еднаква правна сила: едниот е кај закупецот, другиот кај закуподавачот.

8.3. Договорот стапува на сила од моментот на потпишување.

9. ПОТПИСИ НА СТРАНКИТЕ

Сопственик _________________

закупец _________________

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРОТ

1.1. Сопственикот дава кирија, а закупецот издава соба м2, во собен стан кој се наоѓа на:.

2. ОБВРСКИ НА ЗАКУПУВАЧОТ

2.1. Сопственикот се обврзува:

• обезбедете ја собата на закупецот од "" 2019 година;
• врши одржување на станот и опремата;
• плаќаат за сите комунални услуги за време на периодот на изнајмување, со исклучок на нелокални телефонски врски и други услуги кои не се вклучени во месечната претплата на GTS.

3. ОБВРСКИ НА ЗАКУПЕНИКОТ

3.1. Закупецот се обврзува:

• навремено плаќање на сметки за нелокални телефонски врски и други услуги кои не се вклучени во месечната претплата на ГТС;
• користете ја просторијата за сопствено живеалиште, а не за подзакуп или како канцеларија;
• сноси целосна одговорност за оштетување на станот, мебелот и опремата, како и соседните простории, предизвикани по вина или небрежност на закупецот;
• Закупецот не одговара за природната амортизација на станот и опремата;
• чувајте миленици во станот само со писмена дозвола од сопственикот, додека закупецот е целосно одговорен за штетата што му ја предизвикале на станот неговите (нејзините) миленици;
• Закупецот е целосно одговорен за штетата предизвикана на станот поради вина или невнимание на неговите гости или членови на семејството;
• почитувајте го мирот на соседите ноќе.

4. ЗАЕМНИ ГАРАНЦИИ

4.1. Сопственикот гарантира дека станот по право му припаѓа, се добиени сите потребни дозволи од сосопствениците, доколку ги има, и со нив се договорени условите за изнајмување на Собите.

4.2. Сопственикот гарантира дека станот не е во притвор, не е под хипотека и не е предмет на никакви побарувања од трети лица.

4.3. Закупецот гарантира навремено и без одлагање да ја плати киријата и другите плаќања предвидени во овој договор.

5. УСЛОВИ НА ПЛАЌАЊЕ

5.1. Месечната кирија е одредена на РС.

5.2. Плаќањата ќе се вршат однапред за, најдоцна во рок од денови од почетокот на платениот период.

5.3. Доцнењето на плаќањето за или повеќе денови се смета за неисполнување на условите од овој договор, што му дава право на закуподавачот еднострано да го раскине.

5.4. Првата исплата, во износ од рубли, се врши во моментот на потпишување на овој договор и е авансно плаќање за првиот платен период и.

5.5. Плаќа струја.

6. РОК НА ИЗНАЈМУВАЊЕ

6.1. Периодот на закуп е определен од „“2019 до „“2019 година.

6.2. Условите на договорот се предмет на промена и рокот на закуп може да се продолжи со писмена согласност од двете страни.

7. РАСКИНУВАЊЕ НА ДОГОВОРОТ

7.1. Договорот може да биде раскинат од една од страните доколку другата страна не ги почитува условите од овој договор.

7.2. Закупецот/закуподавачот го задржува правото, еднострано, да го раскине договорот со писмено известување на другата страна неколку дена пред датумот на раскинување на договорот.

7.3 Во случај на предвремено раскинување на Договорот по иницијатива на закуподавецот, закуподавачот се обврзува:

• писмено да го извести Закупецот еден месец пред датумот на раскинување на Договорот;
• вратете му го на закупецот надоместокот за платениот, но непроживеан период на вработување;
• да му ги надомести на закупецот трошоците за изнајмување на друг стан.

8. РАЗНО

8.1. Сите несогласувања кои произлегуваат од извршувањето на овој договор мора да се решат во согласност со сегашното руско законодавство.

8.2. Овој договор е направен во два примерока, со еднаква правна сила: едниот е кај закупецот, другиот кај закуподавачот.

8.3. Договорот стапува на сила од моментот на потпишување.

9. ПОТПИСИ НА СТРАНКИТЕ

Сопственик _________________

закупец _________________

Имајте предвид дека договорот за закуп е изготвен и проверен од адвокати и е примерен, може да се финализира земајќи ги предвид специфичните услови на трансакцијата. Администрацијата на страницата не е одговорна за валидноста на овој договор, како и за нејзината усогласеност со барањата на законодавството на Руската Федерација.

Договор за закуп на соба - документ со кој се потврдува обезбедувањето од страна на сопственикот на просториите (сопственикот) на другата страна (закупецот) на просторијата за одреден надоместок за поседување и користење со ограничен временски период и други услови. Заверка на договорот за закуп не е потребна и законодавството не предвидува задолжителна нотарска форма на таков договор, меѓутоа, по желба, страните имаат право да обезбедат негово заверување.

Како резултат на тоа, за да одредите точно каков тип на договор треба да склучите, подобро е да се консултирате со адвокат. Бидејќи постојат нијанси и, како по правило, овие концепти може да се мешаат.

Договорот се составува во писмена форма во најмалку два примерока. Според општо правилоусловите на договорот се одредуваат по дискреционо право на страните, освен кога содржината на соодветните услови е пропишана со закон или други правни акти (член 421 од Граѓанскиот законик на Русија).

Договорот обично го содржи следново:
1. Име на страните на договорот
2. Опис на собата.
3. Други ставки, детали видете:

Комплетна листа на предмети со опис на страницата „Договор за изнајмување стан“(врска погоре).

Исто така, вреди да се забележат некои специфики за изнајмување (најмување) соба:

При изнајмување соба, ризикот од конфликти меѓу принудните соседи се зголемува, затоа, потребно е да се документираат условите и постапката за живеење во стан, употребата на заеднички простории. Подобро е да се добие писмена согласност од секој сопственик на удел во станот, ако има неколку, во случаи на неприватизирано домување, исто така е неопходно да се добие согласност од општината за изнајмување соба во станот. Но и закупецот има право да бара такви документи. Исто така, можно е да се назначи како посебна клаузула условот дека закупецот со своите постапки на никаков начин нема да ги повреди правата на другите станари. Во договорот се предвидува да се пропише и постапката за пресметување и надоместување од страна на новиот закупец на дел од сметките за комуналии.

Државната регистрација на договор за закуп е утврдена во член 609 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација:

1. Договор за закуп за период од повеќе од една година, а ако барем една од страните во договорот е ентитет, без разлика на терминот, мора да се склучи во писмена форма.

2. Договорот за закуп на недвижен имот е предмет на државна регистрација, освен ако со закон поинаку не е определено.

3. Договор за закуп на имот со кој се предвидува последователно пренесување на сопственоста на овој имот на закупецот (член 624) ќе се склучи во формата предвидена за купопродажниот договор за таков имот.

Исто така, постојат голем број карактеристики при изнајмување соба:индикација за одредена просторија во станбена област и барање за изолирање на просторијата (за повеќе детали, подобро е да се консултирате со адвокат).

* - Подолу се договорите за закуп, но има и опции помеѓу поединци, но ова се должи на побарувачката за такви обрасци, сепак, уште еднаш, подобро е да се консултирате со адвокат за да одредите кој тип на договор треба да го користите во вашата ситуација.

Преземете примерок (образец), различни опции за договоризнајмување соба во Word (во Word, doc):

Помеѓу поединци:

Формуларите се приближни и може да се прилагодат во зависност од специфичната ситуација и потребите.Можете да изберете форма која најмногу ви одговара.Обрасците можете да ги погледнете и на страницата „Договор за закуп на стан“ (врска погоре) или

___________________ "____" __________ 201__

Ние, долупотпишаните: _________________________________________________________________

серија на пасоши: ____________№_________________ издаден од ________________________________

со живеалиште на адреса: ________________________________________________________________

телефон за контакт: ________________________________, во понатамошниот текст „Сопственик“,

од една страна, и _________________________________________________________________

серија на пасоши: _____________ №________________ издаден од _________________________________

со живеалиште на адреса: _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

телефон за контакт: ________________________________, во понатамошниот текст „Работодавач“,

од друга страна, имаат склучено договор како што следува.

1. Предмет на овој договор.

1.1 Сопственикот му обезбедува на закупецот соба која се состои од ____ соби, во __собен стан

на адреса ________________ улица _________________________________ куќа бр.____ зграда ___

фракција ___ зграда ____ стан бр. ______ со надоместок, за времено користење за живеење.

1.2 Просторијата врз основа му припаѓа на сопственикот

_________________________________________________________________________________

1.3 Заедно со закупецот во станот ќе живее за време на периодот на закуп:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Рокот на закупот е определен од „_____“ ______ 201___ до „_____“ ____________ 201___ година.

1.5 Доколку страните се договорат, рокот на Договорот се продолжува независно.

2. Права и обврски на странките.

2.1 Сопственикот се обврзува:

• Обезбедете ги наведените простории на закупецот од „_____“ ____________ 201 __.
• Обезбедете бесплатен пристап до закупецот до просториите;
• По раскинувањето на овој Договор, вратете ја авансната кирија минус деновите на живеење, под услов Закупецот да ги почитува сите негови обврски според овој Договор.
• Се вратат во без неуспехизносот на гаранциското плаќање (депозит) на истекот на рокот на закупот, доколку Закупецот исполни п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Закупецот се обврзува;

• Користете ја оваа просторија само за целта наведена во став 1.1. Не давајте подзакуп на просториите и не ги пренесувајте правата на користење на трети лица;
• Не давајте подзакуп на просториите и не ги пренесувајте правата на користење на трети лица;
• Не правете измени и доопремување без писмена дозвола од сопственикот;
• Преземете целосна финансиска одговорност за закупениот (закуп) на овој станбен простор и за сите можните последициреално изнајмување (закуп);
• Преземете целосна финансиска одговорност за целиот имот што му е пренесен во просториите, одржувајте го во добра состојба и чист.
• Почитувајте ги правилата за заштита од пожари;
• По испразнувањето на оваа просторија, префрлете го на сопственикот во состојба не полоша отколку при потпишувањето на овој договор.

3. Плаќања и порамнувања.

3.1. Месечната исплата за користење на просториите е __________________________________ рубли.

3.2. Плаќањето за кирија закупецот го врши за ____ месец ___ однапред, а потоа најдоцна до ____ ден од секој месец.

3.3. Како гарантно плаќање (колатерал) Закупецот придонел износ во износ од

3.4. Во моментот на потпишување на овој договор, закупецот му префрлил на закуподавачот износ во износ од

рубли.

3.5. Висината на закупнината не може да се промени без писмен договор на двете страни.

3.6. Плаќањата за комуналии ги врши Сопственикот.

3.7. плаќање телефонски разговорипроизведени од Закупецот.

4. Одговорност на странките.

4.1. Во случај на предвремено раскинување на работниот однос и раскинување на Договорот, секоја страна е должна да ја извести другата страна најдоцна еден месец пред датумот на предложениот престанок на работниот однос.

4.2. Предвремено раскинување на работниот однос и раскинување на овој Договор е можно во случаи на прекршување од страна на сопственикот или закупецот на нивните обврски според овој Договор.

4.3. Страните извршиле меѓусебна проверка на личните документи и документите со кои се потврдува правото на располагање со овој стан.

4.4. Сопственикот ја потврдува согласноста на лицата кои се регистрирани или имаат право да располагаат со овој стан со условите на овој Договор, како и дека оваа просторија не е продадена, не е ставена под хипотека, не е предмет на тужба и не е под апсење.

4.5 Страните потврдуваат дека се запознаени со сите услови од овој Договор, целосно се согласуваат со нив и се лично одговорни за нивното почитување.

4.6. Сопственикот и закупецот ја потврдуваат правилната и компетентна работа на претставникот на компанијата. Побарувања всушност во постапката за трансакција и регистрација на овој Договор немаат.

5. Дополнителни услови.

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

6. Потписи на странките.

ЗАЕМУВАЧ ____________________________

ВРАБОТЕН ________________________________

Овој договор е направен во __________ примероци, од кои секоја има еднаква правна сила.

Датум ____________________________________