Примерок на договор за изнајмување станбена соба. Договор за изнајмување соба во стан. Пример

Предмет на договорот за закуп најчесто се куќи или станови. Меѓутоа, во пракса има случаи кога посебна просторија може да стане предмет на договорот. Постапката за давање под закуп на ваков објект има некои карактеристични карактеристики. Но, во секој случај, мора да се склучи договор за изнајмување соба.

Односите за закуп со недвижен имот се регулирани со правилата утврдени со Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Доста често, луѓето кои немаат роднински или семејни врски можат да живеат заедно во стан. Во овој случај зборуваме за комунален простор. Живеењето во таков стан има свои карактеристични карактеристики, слично на живеењето во студентски дом. Пред сè, ова се однесува на правата на луѓето. Секој од нив во овој случај располага само со дневната соба што ја зафаќа. Ова правило не важи за заедничките простории како што се кујната, бањата, бањата и заедничкиот коридор. Односно, секој има право да ги користи овие простории под еднакви услови.

Истиот принцип важи и во случаите кога собата е внатре комунален станстанува предмет на закупнина. Едно лице располага со зафатениот простор поединечно и има слободен пристап до други простории за општа намена.

Дали е потребна согласност од соседите?

Закупецот на посебна просторија најчесто не живее сам во станот. Овој факт може да има влијание врз постапката за спроведување на постапката. Во овој случај, статусот на преостанатите жители е важен. Може да биде различно. Односно, луѓето можат да живеат во комунални станови и секој да поседува своја соба или да има удел во неа заеднички стан. Поради овие околности се јавува уште еден услов кој мора да се исполни. Тоа значи да се добие согласност од соседите. Ако сопственикот поседува посебна просторија, тогаш нема да бидат потребни позитивни одговори од другите станари; во секој случај можете да ги изнајмите просториите, бидејќи во овој случај, сопственикот има право на само дел од просториите. Заедничките простории во таков стан не припаѓаат на никого.

За возврат, заедничкото право на домување повлекува потреба од добивање согласност од други луѓе. Ова правило важи во овој случај бидејќи сопственикот има слободен пристап до секоја просторија во станот. Соодветно на тоа, присуството на аутсајдер ќе создаде одредени непријатности за луѓето кои не се поврзани со него, на пример, во семејните или семејните односи. Затоа, ќе биде потребна согласност од другите жители во задолжително. Во спротивно, закупецот нема да може да се всели во собата.

Подготовка на договор

Изнајмувањето соба претпоставува потреба од склучување договор. Основа за составување на договор е пријавата на заинтересираната страна до сопственикот на просторијата. Може да биде или писмено или усно.

Во овој случај, законот му дава на лицето право на избор. Иако некои сопственици бараат таква апликација.

Самиот договор нема јасен образец што мора да го користат страните. Составен е во која било форма. Иако е дозволено да се користи печатена форма. Сепак, неговата содржина мора да биде во согласност со барањата на сегашното законодавство.

Во текстот на договорот се наведува следново:

1. Датум и место на склучување на договорот.
2. Предмет на договорот.
3. Цената на трансакцијата и постапката за меѓусебно порамнување.
4. Права, обврски и одговорности на странките.
5. Времетраење на договорот.
6. Причини за предвремено раскинување на односите.
7. Право на жалба до суд.
8. Банкарски податоци и потписи на странките.

Текстот се составува со помош на технички алатки за пишување или рачно. Документот е заверен со печати на страните во трансакцијата, доколку ги има. Знаците мора да бидат поставени на секоја страница од договорот. Со тоа ќе се избегне фалсификување на условите од договорот.

Бидејќи предметот на истрагата е трансакција со недвижен имот, таа мора да биде регистрирана во државна агенција. Оваа состојба е дефинирана во чл. 609 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Во текстот на документот не можете да користите фрази и зборови кои го понижуваат човечкото достоинство, како и вулгарности. Не се дозволени какви било корекции. Грешките и неточностите можат да се отстранат само со изготвување дополнителен договор на договорот.

Кои услови треба да се обезбедат?

Договорот мора да содржи услови кои се обврзувачки. Без нив договорот ќе биде неважечки. Тие вклучуваат: цената на договорот и постапката за меѓусебно порамнување, рок на важност, предмет на трансакцијата. Исто така, странките, по своја дискреција, можат да вклучат и други услови.

Постапка за плаќање

Трошоците за трансакцијата и постапката за меѓусебно порамнување се класифицирани според сегашното законодавство како еден од суштинските услови на договорот за закуп. Во овој случај, износот на плаќањето мора да се одрази во текстот на документот во форма на бројки, а исто така и со зборови. Неговата големина ја одредуваат страните во трансакцијата. Опциите за пресметка се наведени во член 614 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Закупецот на соба може да плати на следниве начини:

1. Депонирајте специфичен износ, утврден со условите на договорот, во време или во интервали утврдени од страните во трансакцијата. Во овој случај, дополнително е можно да се развие распоред за плаќање, кој ќе биде анекс на договорот.
2. Пренесете процент од добивката за користење на изнајмените простории.
3. Обезбедете одредени услуги на сопственикот.
4. Пренесете кој било имот на сопственикот.
5. Подобрете го квалитетот на имотите за изнајмување.

Начините на плаќање може да се комбинираат. Ова се одлучува со заеднички договор на страните во трансакцијата. Износот на плаќање за користење на просторијата може да се промени со одлука на странките. Но, таквите измени се дозволени не повеќе од еднаш во рок од дванаесет вистински месеци.

Закупецот има право да бара намалување на износот на плаќањето ако условите за работа или квалитетот на самите простории се влошиле поради околности надвор од контрола на закупецот.

Доколку корисникот ја прекрши процедурата за плаќање, сопственикот може да ги добие парите пред датумот на доспевање. Таквото право може да се оствари најмногу во два континуирани периоди.

Валидност

Друг задолжителен услов е времетраењето на договорот. Тоа е договорено од страните во трансакцијата и мора да биде наведено во текстот. Ако таков рок не е утврден од страна на страните, тогаш договорот се смета дека е склучен на неопределен период. ВО таков случајСекој учесник може да ја прекине врската во секое време. Во овој случај, иницијаторот мора да ја информира другата страна за својата намера најдоцна три вистински месеци пред планираниот датум на откажување на договорот.

Други услови

Страните во трансакцијата имаат право да утврдат, со меѓусебен договор, други услови од договорот што ги сметаат за значајни. Ова ја вклучува, пред сè, одговорноста на секој учесник. Тие претставуваат мерки на влијание што може да се применат на страна која ги прекршува условите на договорот, на пример, парична казна, казна или отстранување на предизвиканата штета. Договорот ги вклучува и правата и обврските на страните, постапката за негово раскинување и можноста секој учесник да го реши спорот на суд.

Формулар за договор

Во согласност со барањата на законот, договорот за закуп мора да се склучи во писмена форма, без пропуст, доколку една од страните е правно лице или рокот на договорот надминува дванаесет вистински месеци. Во овој случај, одлучувачки фактори се: времетраењето на трансакцијата и статусот на еден од нејзините учесници. Во овој случај, писмената форма ќе се одвива во присуство на барем една од наведените околности.

Прилози кон договорот

Договорот за привремено користење на просторија секогаш има одредени примени.

Тие го вклучуваат не само распоредот за плаќање за изнајмените простории. Пријавата може да биде и чин на прифаќање и пренесување на просторијата, како и попис на работите во неа. Во овој случај, двете од овие апликации може да се комбинираат во една.

Потврда за трансфер и прифаќање

Уверението за пренос и прифаќање на просторијата е изготвено со цел да се опише состојбата на пренесените простории. Сегашното законодавство не утврдува примерок од таков документ. Составен е во која било форма, но сепак треба да се направи правилно.

Во текстот се наведува следново:

1. Датум и место на составување.
2. Целосни имиња на поединци или имиња на фирми, документи врз основа на кои постапуваат странките.
3. Адреса на локацијата на просториите.
4. Неговиот Детален опис– површина, состојба, присуство на извори на зголемена опасност. Последново вклучува гас, струја, парно.
5. Опсег на права на закупецот.
6. Број на копии од актот.

Составениот документ се заверува со потписи и печати на странките, доколку ги има. Актот е составен во два примерока, по еден за секој учесник во трансакцијата.

Попис на нештата

Друг додаток на договорот за изнајмување соби може да биде попис на работите во него. Може да се вклучи во потврдата за пренос и прифаќање, како посебен дел или да се издаде како посебен документ. Не постои стандарден примерок што мора да се користи без грешка според сегашното законодавство. Пописот се составува произволно, земајќи ги предвид барањата на општите регулаторни правни акти.

Конкретно, во документот се вели:

1. Датум и место на неговата регистрација.
2. Информации за страните во трансакцијата - имиња на организации или презимиња, имиња, патроними на поединци, податоци од документи врз основа на кои дејствуваат страните во трансакцијата.
3. Име, количина и цена на секоја ставка. Овој дел обично е претставен во форма на табела.
4. Потписи и печати на страните во договорот.

Пописот се составува во два примерока, по еден за секоја од страните во трансакцијата.

„- ваквите прашања често се испраќаат до пребарувачите. Па, обично нема недостатоци во резултатите од пребарувањето: обично таквото барање дава неколку стотици илјади врски. Но, како да го изберете вистинскиот од нив? Ајде да се обидеме да откриеме на што прво треба да обрнете внимание кога преземате примерок од таков договор.

Општи барања за договор за изнајмување соба

Граѓанското законодавство не прави разлика договори за изнајмување собиво посебен вид договор, затоа, за нив важат општите правила за изнајмување згради и објекти, како и за изнајмување станови, доколку просторијата е станбена. Оттука, договор за изнајмување собатоа треба да биде:

• потпишано од двете страни (потпишувањето со размена на факсови или скенирања на документи е дозволено, но потребни се два оригинални потписи);
• регистриран кај властите на Rosreestr доколку договорот е склучен за период од повеќе од 1 година.

Проверка Каде можам да преземам примерок од договор за изнајмување соба (образец)?

Формулар за договор за изнајмување собаја содржи само општата структура на документот. Специфичните услови ги развиваат страните независно, но пред да го потпишете договорот, мора да бидете сигурни дека тој ги содржи следните податоци:

1. Целосните имиња на страните во договорот (ако една од страните е организација, мора да се наведе нејзиното целосно име и организациска форма).
2. Карактеристики на просториите пренесени според договорот. Можете да изнајмите само изолирана просторија, така што договорот мора да ги наведе адресата, областа и катастарскиот број (доколку ги има).
3. Опис на правата на сопственикот. Тој мора или да биде сопственик на собата (или целиот стан во кој е распределена собата) или да ја изнајми - но тогаш за подзакуп е потребна согласност од сопственикот.
4. Рокот на договорот за закуп и постапката за негово обновување или необновување.
5. Висината на киријата и другите плаќања за користење на собата.
6. Список на права и обврски на страните според договорот.
7. Опис на постапката за пренос на просторија на закупец, како и методи за проверка на квалитетот на просторијата. Ова е неопходно за да се избегнат идни спорови за можни скриени дефекти што го спречуваат закупецот да ја користи просторијата.

Времетраење на договорот за изнајмување соба

Законот не спречува да се склучуваат договори за закуп на простории за кој било период. Притоа, доколку текстот на договорот директно не означува за кој период е склучен, од гледна точка на законот, таквиот договор станува неограничен. Во овој случај, за раскинување, една од страните мора да ја извести другата најмалку 3 месеци пред датумот на очекуваното раскинување на договорот.

Сепак, како што веќе беше споменато, договорите за период од повеќе од една година се предмет на државна регистрација. Затоа, во случаи кога е непожелно уште еднаш да се контактира со Rosreestr, подобро е да се склучи договор за период од не повеќе од 11 месеци (ова го прави поудобно броењето на условите), а потоа, со помош на дополнителни договори, обновувајте го потребниот број пати.

Што треба да запомнат страните во договорот

Бидејќи договорот за закуп е главно за изнајмување дневни соби, тогаш за него ќе важат голем број конкретни услови кои треба да се земат предвид Посебно внимание:

1. За станбени простории, можно е да се склучи договор не само со закупецот, туку и со луѓето што живеат со него. Во овој случај, тие стануваат состанари. Не е потребна согласност од главниот работодавач за склучување на договор за состанок.
2. Ако закупецот (закупецот) сака да пресели некој друг во собата, страните треба да се погрижат просторот за живеење по лице да не е помал од нормата утврдена во овој град. Ова правило не важи само доколку работодавачот сака да смести малолетни деца.
3. Одговорностите на страните мора да бидат наведени во самиот договор. Во спротивно, во случај на повреда, ќе може да се врати само каматата за доцнењето на киријата, а потоа само во износ од стапката на рефинансирање на Централната банка (и не е премногу висока). Дополнително на ова, можете да постигнете плаќање за вистинска штета само ако е предизвикана од другата страна.

Може ли сам да склучам договор за закуп?

Ако итно ви треба договор, можете сами да го направите, бидејќи изготвувањето на овој документ обично не бара длабоко правно знаење. Откако разгледавме неколку примери (патем, примерок договор за изнајмување собае достапен и на нашата веб-страница), брзо ќе разберете каква структура има овој документ и какви треба да бидат неговите услови. Строго кажано, повеќето примероци на интернет-страниците се многу слични, бидејќи сопствениците на страниците копираат текстови едни од други, а адвокатите имаат тенденција да користат стандардни решенија.

Меѓутоа, ако имате и најмало сомневање за договорната страна и условите на договорот, тогаш би било подобро да побарате совет или да нарачате договор специјално за вашиот случај. На крајот на краиштата, ако се појават проблеми кои бараат судска одлука, неточноста во формулацијата може значително да го одложи процесот.

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРОТ

1.1. Закуподавачот дава кирија, а закупецот издава соба м2, во еднособен стан кој се наоѓа на: .

2. ОБВРСКИ НА ЗАКУПУВАЧОТ

2.1. Закуподавачот се обврзува:

• обезбедете ја собата на закупецот од "" 2019 година;
• врши одржување на станот и опремата;
• плаќаат за сите комунални услуги за време на периодот на изнајмување, со исклучок на нелокални телефонски врски и други услуги кои не се вклучени во месечната претплата на GTS.

3. ОБВРСКИ НА ЗАКУРНИКОТ

3.1. Закупецот се обврзува:

• навремено плаќање на сметки за нелокални телефонски врски и други услуги кои не се вклучени во месечната претплата за GTS;
• користете ја просторијата за сопствено живеалиште, а не за подзакуп или како канцеларија;
• сноси целосна финансиска одговорност за оштетување на станот, мебелот и опремата, како и соседните простории, предизвикани по вина или небрежност на закупецот;
• Закупецот не одговара за природната амортизација на станот и опремата;
• да има миленичиња во станот само со писмена дозвола од сопственикот, додека закупецот сноси целосна одговорност за штетата на станот предизвикана од неговите (нејзините) миленици;
• Закупецот сноси целосна одговорност за штетата предизвикана на станот поради вина или невнимание на неговите гости или членови на семејството;
• почитувајте го мирот на вашите соседи ноќе.

4. ЗАЕМНИ ГАРАНЦИИ

4.1. Закуподавачот гарантира дека станот по право му припаѓа, се добиени сите потребни дозволи од сосопствениците доколку ги има и со нив се договорени условите за изнајмување на Собата.

4.2. Закуподавачот гарантира дека станот не е во притвор, не е под хипотека и не е предмет на никакви побарувања од трети лица.

4.3. Закупецот гарантира дека ќе плати навреме и без одлагање изнајмувањеи други плаќања предвидени во овој договор.

5. УСЛОВИ НА ПЛАЌАЊЕ

5.1. Месечната кирија е поставена на рубли.

5.2. Плаќањата ќе се вршат однапред најдоцна во рок од денови од почетокот на платениот период.

5.3. Задоцнето плаќање за еден или повеќе дена се смета за непочитување на условите на овој договор, што му дава право на закуподавачот еднострано да го раскине.

5.4. Првата исплата, во износ од рубли, се врши во моментот на потпишување на овој договор и е авансно плаќање за првиот платен период и.

5.5. Струјата се плаќа.

6. РОК НА ИЗНАЈМУВАЊЕ

6.1. Периодот на закуп е определен од "" 2019 до "" 2019 година.

6.2. Условите на договорот може да се променат и периодот на изнајмување може да се продолжи со писмена согласност од двете страни.

7. РАСКИНУВАЊЕ НА ДОГОВОРОТ

7.1. Договорот може да биде раскинат од една од страните доколку другата страна не ги почитува условите од овој договор.

7.2. Закупецот/закуподавачот го задржува правото, еднострано, да го раскине договорот со писмено известување на другата страна неколку дена пред датумот на раскинување на договорот.

7.3.Кога предвремено раскинувањеДоговор на иницијатива на закуподавачот, закуподавачот се обврзува:

• писмено да го извести Закупецот еден месец пред датумот на раскинување на Договорот;
• вратете му го на закупецот надоместокот за платениот, но непроживеан период на изнајмување;
• да му ги надомести на закупецот трошоците за изнајмување на друг стан.

8. ДРУГИ

8.1. Сите несогласувања што ќе произлезат при спроведувањето на овој договор мора да се решат во согласност со важечкото руско законодавство.

8.2. Овој договор е составен во два примерока со еднаква правна сила: едниот го чува закупецот, а другиот закуподавецот.

8.3. Договорот стапува на сила од моментот на потпишување.

9. ПОТПИСИ НА СТРАНКИТЕ

Закуподавач _________________

закупец _________________

Можеме со сигурност да кажеме дека договорот за изнајмување на соби е навистина – денес можете да го направите тоа без никаков дополнителен напор. Така, секогаш постои можност детално да се проучи дизајнот на таков документ, а со тоа да се подготви лесно и едноставно.

Секако, во однос на изборот на формата на договорот, тука се вклучени одредени фактори, видот на правото на простор за живеење.

Примерок од договор за изнајмување стандардна соба помеѓу поединци 2018 година

Кога започнувате да подготвувате договор, треба да се забележи дека тој треба да вклучува такви важни фактори како што се, на пример, рокот на закупот, износот на киријата, детален опис на просториите и други детали. Во секој случај, обидете се внимателно да го проучите ова прашање, имајќи ги предвид најчестите ситуации со кои учесниците во трансакцијата понекогаш се среќаваат во пракса.

Секако, документот што е склучен мора да содржи важни точки како што се:

• предмет на договорот;
• неговиот период на важност;
• права и обврски;
• информации за странките, нивните потписи.

Договор за изнајмување на соба во комунален стан

За да се подготви документ без непотребни компликации, потребна е детална студија за аспектите што се вклучени во него :

1. Општо земено, оваа постапка често се споредува со постапката за подзакуп на просторија, бидејќи тие се слични;
2. Што се однесува до приватизираната просторија, која се наоѓа во комунален стан, треба да го земете предвид фактот дека може да се изнајмува особено лесно според договор за изнајмување.

Ако планирате да изнајмите соба, ќе треба да запишете сè во посебен пасус. потребните условикои се однесуваат на користење на простории.

Забележете дека во моментот кога всушност се составува договорот, секогаш мора да се раководите од одредбите од поглавјата 34-35 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, бидејќи ова е најважната точка. Експертите советуваат да се обратите кај соседите за помош, тогаш ќе можете да го решите прашањето поврзано со работодавецот.

На крајот на краиштата, веројатноста за конфликт е значително намалена, додека законски тие воопшто не учествуваат во трансакцијата. Ве молиме имајте предвид дека често во практиката страните во таквата трансакција наидуваат на одредени потешкотии, сето тоа се случува како резултат на фактот што не се почитуваат важни клаузули од договорот.

Затоа треба сериозно да го сфатите овој момент, почитувајќи ги условите што ќе бидат вклучени во договорот. На крајот на краиштата, само тогаш ќе биде можно да се склучи договор за изнајмување соба помеѓу поединцина правилен начин, како што се бара со договорот.

Договор за изнајмување на студентски соби

По правило, во однос на таков простор за живеење, овде се сместуваат главно оние граѓани кои служат или се на обука. Што се однесува до обезбедувањето домување, треба да се разбере дека сето тоа се врши исклучиво преку договор за изнајмување.

Сопственик на собата е државата, општината, може ентитет, имено – работодавач, оддел итн. Важно е да се додаде дека тука треба да бидат вклучени и приватизираните простории, запомнете го ова.

Нема ништо комплицирано во структурата на договорот за изнајмување соба, а ако внимателно го проучите, можете да разберете дека е иста како структурата на договорот за изнајмување стан. Документот треба да содржи такви важни точки како предмет, кирија, рок, услови за промена итн.

Задолжително е да се наведе дека се издава само една соба, но не и станот во целина, мора да се наведат и нејзините детали. Ова обично вклучува локација, број и други важни податоци.

Сè што останува да се направи за страните кои сакаат да склопат таков договор е детално да се запознаат со неговите клаузули. Доколку се сомневате, препорачливо е да побарате помош од адвокатите; тие ќе ве советуваат и ќе ви помогнат да избегнете вообичаени грешки кои толку често се среќаваат во пракса.

Правилно составување договор за изнајмување соба значи да се заштитите од непотребни ризици. Можете да го преземете формуларот и да го прилагодите на вашите услови - чекор-по-чекор инструкцијае дадена подолу.

Правна суштина на документот и период на важност

Законодавството не доделува изнајмување соби на посебна категорија за изнајмување. Оние. од правен аспект, издавањето стан, куќа или само соба на одредено време е исто дејствие и во суштина и во однос на правата и обврските на страните кои го потпишуваат соодветниот договор за изнајмување соба.

Постојат неколку стандардни барања за таков договор:

1. Таа е составена исклучиво во писмена форма. Содржината на документот е составена во која било форма, но неопходно е да се наведат предметот, целосните имиња на страните (закупецот и закуподавачот) и датумот на потпишување - без овие суштински услови, договорот не е признат како правно валиден .
2. Потписите на партиите може да се стават како на вообичаен начин(рачно напишани), и тоа во форма на скенирања или факсови - но во секој случај мора да бидат оригинални, т.е. директно внесени од страните на договорот.
3. Треба да обрнете посебно внимание на периодот на важност на договорот за изнајмување на собите. Ако рокот првично не бил наведен, тогаш стандардно документот сè уште се признава како правно валиден. Во овој случај, договорот се смета за неограничен, а од страните се бара да известат за неговото раскинување најмалку 3 месеци однапред. Ако постапката за раскинување е наведена посебно, таа има предност пред ова правило.
4. Ако периодот на важност на договорот се очекува да биде повеќе од 1 година, тогаш договорот мора да биде заверен од локалната филијала на Rosreestr (Катастарска комора).

Во пракса, многу е полесно да се потпише договор на 11 месеци, а потоа да се продолжи за истиот или пократок период со помош на дополнителни договори.

Примерок договор за изнајмување соба 2018 година

Во обични случаи, кога страните немаат посебни сомнежи за нечесните намери меѓусебно, формуларот за договорот за изнајмување соба може да го преземете, испечатите и пополните сами. Идеално се состои од доста големо количестводелови (10-12) да се земе се во предвид можни ризицидоколку страните не ги исполнат своите обврски.

1. Предметот ја наведува не само суштината на договорот, туку обезбедува и врска до документ со кој се потврдува сопственоста на сопственикот на оваа просторија. Овде мора да наведете на чиј трошок ќе се заврши постапката за регистрирање на договорот доколку е склучен за период подолг од една година. Факт е дека законот не одредува кој точно ги сноси трошоците, па за ова мора да се договорат самите партии.
2. Следниот став, кој може да се именува произволно по ваша дискреција, ја пропишува постапката за пренос на самата просторија на користење на закупецот, како и имотот во просторијата. Не заборавајте да се повикате на сертификатот за пренос и прифаќање, кој обезбедува попис на овој имот и неговата состојба, за да може последователно да се утврди можната одговорност на лицето што го оштетило.
   
3. Терминот го означува датумот на започнување на договорот и неговиот очекуван крај. Се посочува и дека двете страни можат да иницираат промена на роковите, но само со меѓусебен договор. Во најчестата опција се продолжува рокот на важност, кој е фиксиран во дополнителен договор.
4. Следно се запишува цената на договорот – т.е. износот на плаќањето и зачестеноста на нејзиното плаќање (секој месец или квартал - по дискреција на закуподавачот). Овде мора да наведете кој плаќа сметки за комунални услуги, користење телефон, кабловска телевизија, Интернет и други услуги - или се вклучени во киријата, и таа е фиксна, или се плаќа над уплатата (ова е најчеста ситуација).
   
5. Следно во договорот има дел кој ги опишува правата и обврските на лицето што ја издава просторијата - сопственикот. Во интерес на закупецот, неопходно е да се прецизира дали сопственикот ќе ги надомести трошоците за таканаречените неразделни подобрувања на просторијата или не. Овој концепт се однесува на поправка, чиј резултат не може да се земе со вас (на пример, поставување тапети, поправки на балконот, замена на жици итн.). И уште еден важна точка – на денот на вселувањето на закупецот, мора да се платат сите сметки за комунални услуги, т.е. Одговорноста за евентуално неплаќање лежи исклучиво кај закуподавачот.
   
6. Следниот дел ги детализира правата и обврските што ги сноси закупецот. Посебно внимание треба да се посвети на способноста на закупецот да се пресели во собата членови на неговото семејство (или други лица) - т.е. опишете ја таквата можност и постапка за пријавување или одделно наведете дека таква функција не е обезбедена. Закупецот исто така треба да внимава дека е должен веднаш да ги пријави сите можни грешки Апарати за Домаќинство, опрема, мебел, без разлика на чија вина настанале дефектите.
   
7. Следниот пасус ги опишува веќе споменатите можни подобрувања на просторијата што закупецот може да ги изврши, но само со согласност на сопственикот. Оние. структурните промени направени по сопствена иницијатива се компензираат од сопственикот на просторијата само по негова лична дискреција. Дополнително, сопственикот на просторијата може да пропише во договорот за закуп дека забранува извршување на какви било работи за поправка. Од друга страна, сопственикот нема право да го опише закупецот да врши поправки. Од гледна точка на законот, условите за живот мора да бидат прифатливи- и сите подобрувања се договорени посебно, или веднаш следи клаузула дека поправките се забранети.
   
8. Делот „Одговорност на страните“ ги опишува казните во случај на прекршување на нивните обврски. Самите граѓани можат да се договорат за можните видови одговорност, но не можат да ги прекршуваат нормите на граѓанското право. Покрај тоа, дури и ако не се пропишани мерки за одговорност, тоа не значи дека странките се ослободени од можна казна - тогаш штетата ќе биде надоместена на суд.
   
9. Следниот дел опишува како да се врати просторијата откако ќе се искористи - т.е. по раскинувањето на договорот за изнајмување на собата. Во интерес на сопственикот, неопходно е да се наведе дека имотот и самата просторија се пренесени во иста состојба во која му биле обезбедени на резидентот. Сепак однапред се зема предвид неизбежноста на амортизацијата (абење), што се дефинира како „нормално абење“. Се разбира, таков индикатор се одредува визуелно, но ако се појави фундаментално несогласување, оштетениот (сопственикот на собата) ќе го докаже фактот за материјална штета на суд со испитување на сопствен трошок (ако го добие случајот, средствата ќе се надоместат на товар на закупецот).
   
10. Заедно со раскинувањето на договорот за изнајмување соба на предодреден ден, постојат и основи поради кои документот рано станува неважечки. Од гледна точка на сопственикот, важно е да се обрне внимание на фактот дека дури и ако просторијата е значително оштетена поради виша сила (пожар, поплава и сл.), договорот автоматски се раскинува. Исто така, важно е да се забележи дека сопственикот на просториите мора да изврши поголеми поправки по потреба– т.е. постојано да ја одржува просторијата во состојба погодна за живеење. Дури и ако оваа клаузула не се одрази во договорот, законот е на страната на закупецот. Во спротивно договорот се смета за раскинат истиот ден.
    
11. Следно, се пропишуваат завршните одредби, постапката за евентуално решавање на несогласувањата меѓу страните, а се наведуваат и контакт податоци на страните.

Следниве документи обично се користат како прилози:

1. Катастарски пасош на станот во кој се наоѓа собата, или самата соба (ако сопственикот ја поседува само како заедничка сопственост).
2. Комплетна листа на целиот имот што се пренесува на користење за целиот рок на договорот.
3. Уверение за прифаќање на трансферот - состојбата на опремата и другиот имот се евидентираат овде за да се спречат можни спорови во иднина.

ЗАБЕЛЕШКА. Договорот за изнајмување се смета за валиден доколку трансферот на собата се случи без пополнување на овие апликации. Меѓутоа, доколку постојат, анексите се сметаат за составен дел на главниот договор.