Újévi fellendülés: hogyan lehet pénzt keresni házak bérbeadásával a moszkvai régióban. Hogyan lehet bérelni magánházat, nyaralót, dachát

Emberek milliói hajlandóak fizetni érte kényelmes tartózkodást. Ha nyaralókat ad ki rövid távú bérbeadásra nyaralni vágyóknak, akkor valójában 100 000-150 000 rubelt kereshet. A „Ház kiadó” franchise esetén a befektetés 1-2 hónap alatt megtérül, ami lehetőséget ad vállalkozása népszerűsítésére és tisztességes bevételre, lakhelytől függetlenül.

Zajos otthoni bulik rengeteg alkohollal, emberek tömegével és hangos zenével – a 90-es években együtt néztük ezt a „szégyent”, tátott szájjal az örömtől és őszintén nem értve a tulajdonosokat, akik ekkora tömeget engedtek be. De tetszett az ilyen ünnepségek ötlete, és gyökeret vert. Ma már több százan nem az előkészületekkel, takarítással fáradoznak, hanem nyaralni mennek egy vidéki házikóba, ahol az egész jókedvű társaság megkóstolhatja a grillételeket, jóízűen cseveghet és bízhat a találkozó bizalmasságában.

A vidéki ünnepek nemzeti sajátosságai

A háznak mindig is sok előnye volt egy lakáshoz képest: a szomszédos falak hiánya a szomszédokkal lehetővé teszi a késői pihenést, a szomszédos terület pedig lehetővé teszi a grillezést, a friss levegő és a festői tájak élvezetét. Alig jelent meg a piacon, a rövid távú bérleti szolgáltatás vidéki házakés turisztikai központok iránt jelentős kereslet mutatkozott.

Bérelve vannak:

diáktársaságok, hogy megünnepeljék Tatiana napját, az Egyenlítőt, a foglalkozás végét és az érettségit;
iskolások szülei, akik érettségit szeretnének nekik szervezni;
a természet ölében való pihenés ínyencei: nyáron a családok készen állnak egy hétvégi házikó bérlésére, hogy élvezhessék a vidéki élet örömeit, erdei túrákat, fürdőt és grillezést;
magáncégek, akik szeretnének jól érezni magukat egy céges bulin vagy csapatépítő rendezvényt szeretnének tartani;
turisztikai központok bérelhető nagyszabású ünnepségekre - esküvőkre, évfordulókra és emlékezetes dátumokra.

Rövid távú bérbeadás vidéki nyaralókés a turisztikai központok fokozatosan növekedtek kapcsolódó szolgáltatások, amelyek jelentősen növelik az átlagos ellenőrzést. Tudásával és tapasztalatával vendéglátói, dekorációs és rendezvényszervezési szolgáltatásokat tud ajánlani vendégeinek, aktív szórakozás- paintball, röplabda és mások.

Üzleti modell: komoly üzlet egyszerű feltételekkel

Ahhoz, hogy eladhasson valamit, először vásárolnia kell valamit – mondta a híres prostokvashinói macska. De a szovjet időkben élt. Most az üzleti forgalom és az átlagos csekk közvetlenül kapcsolódik a munka intenzitásához és az Ön vállalkozói készségéhez. Ahhoz, hogy pénzt kereshessen a rövid távú bérléssel, nem szükséges ingatlanként megvásárolni őket - elég bérelni nyaralókat vagy turisztikai bázist hosszútávú.

Ebben az esetben az Ön bevétele a napi és a hosszú távú bérleti díjak különbözetén alapul, és Ön és az ingatlan tulajdonosa is kap bevételt. A „House for Rent” franchise megvásárlásával lehetőséget kap arra, hogy szakemberektől tanuljon egy ilyen vállalkozás minden bonyolultságáról:

a házak és bázisok kiválasztásának jellemzői;
a tulajdonossal és az ügyfelekkel kötött megállapodás árnyalatai;
teljes támogatás a reklámozás és a webhely-promóció létrehozásában, egy script-csomag az eladások növelésére.

A rövid távú bérbeadást gyakran szezonálisnak nevezik. Ez részben igaz – nyáron és az újév előestéjén hatalmas ügyfelek érkeznek. De a vállalati események, esküvők és évfordulók lehetővé teszik, hogy egész évben stabil bevételeket tartsanak fenn.

A vállalkozás relevanciája az Ön régiójában

A tartományi városok lakói közül sokan úgy gondolják, hogy komoly rövid távú bérbeadást csak a megavárosokban lehet folytatni. A valóságban azonban csak helyesen kell kiszámítania az ügyfelek áramlását.

Ha a városodban van oktatási intézményekben, akkor már biztosítva van a diákcsoportok igénye.
A piaci fejleményekkel lépést tartó vállalkozók inkább céges rendezvények bérelhető nyaralók és turisztikai központok. A természet ölében, tágas udvaron könnyebben lehet csapatjátékokat lebonyolítani, grillezésen pedig sokkal gyorsabban fejlődik a csapat, mint egy étteremben.
A kliensek másik kategóriája az átlagnál valamivel magasabb jövedelmű, lakásban élő családok. Nyáron vagy a szünidőben szívesen mennek majd nyaralni a gyerekeikkel.

Így a rövid távú bérbeadás az ország minden városában releváns. A legfontosabb dolog a megfelelő ház kiválasztása, a tulajdonossal való tárgyalás és a vállalkozás elindítása.

Pénzügyi szempontok

Az ingatlanbérlés költsége (hosszú távú és napi szinten egyaránt) szorosan összefügg a régióval, a lakosságszámmal és az infrastrukturális adottságokkal. A regionális városokban hosszú időre bérelhet házat a külvárosban havi 60 000 áron. Ugyanakkor egy napra bérelhető 10 000 rubelből ünnepnapokon, nyáron pedig drágább lesz.

Olyan szakemberek kíséretében, akik már megtanulták a rövid távú bérleti üzletág minden bonyodalmát, az első hónapokban 100 000-150 000 rubel bevételt érhet el. Ez azt jelenti, hogy a franchise költsége 1-2 hónapon belül megtérül.

A függetlenség nem mindig jó

A modell és a fejlesztési lehetőségek kiszámítása után dönthet úgy, hogy Ön is sikeresen megbirkózik a házak bérbeadásával és az ingatlan bérbeadására hajlandó tulajdonosok megtalálásával. De ha ezt az utat egyedül teszi meg, olyan nehézségekkel fog találkozni, amelyeken a House for Rent cég már átment.

Könnyű eltévedni a szerződések jogi vonatkozásaiban és formáiban. Kereskedelmi bérbeadás eltér a magántulajdon használati feltételeitől és az okmányos támogatástól.
Az újságok és a rádió már régóta elvesztették reklámerejüket, és az interneten is ügyfeleket vonzhat, ha rendelkezik bizonyos ismeretekkel a közvetlen és célzott reklámozás területén. A House for Rent szakemberei már túljutottak ezen a szakaszon, és ismerik önmaguk kifejezésének leghatékonyabb módjait.
Dolgoznia kell az oldalon, pénzt fektetni a promóciójába és az értékesítési szövegekbe.

A franchise vásárlás ideális lehetőség a gyors kezdéshez, amelyhez nem szükséges üzleti érzék, ingatlanszakmai tudás vagy online promóció. Segítségükkel mindössze egy hét alatt elindíthatja vállalkozását, automatizálhatja a folyamatokat, és koherens és nyereséges rendszert építhet ki.

Elérhetőségeink

Telefon: 89277253313 – Szergej
Email:

Ha házat vásárol további bérbeadás céljából, meg kell értenie, hogy a vállalkozásként és a személyes tartózkodásra szánt ház megvásárlásának kritériumai eltérőek. Mit kell tudni befektetési vásárláskor, hogy később ne legyen kínos fájdalma a kidobott pénzért?

Az első hiba, amit egy leendő bérbeadó elkövethet, hogy „magának” (szeretnék egy házat a faluban) vagy alkalomra (a szomszéd féláron kínálja a dacháját) lakást vásárol. Ha ebbe az üzletbe – akárcsak minden máshoz – készül, akkor felkészülten lépjen be. „Nyilvánvaló, hogy a külvárosi ingatlanbérleti piac előbb-utóbb megismétli városi megfelelőjét. Egészen a közelmúltban a legjövedelmezőbb volt egy nagyon drága lakás megvásárlása és magas áron bérbeadása, de ma már a luxuslakások piacának telítődésének tendenciáját tapasztaljuk” – Irina Bobko, az ingatlan bérleti osztály vezetője. „Vavilon” ügynökség kommentálja a piaci helyzetet. „Jelenleg kevés ajánlat van minőségi külvárosi lakások bérlésére.”

Természetesen sok függ attól, hogy a ház milyen irányban található - ez egy lehetséges bevételi forrás. A különböző irányban azonos házak bérleti díjai jelentősen eltérhetnek, és erről nem szabad megfeledkezni. Jelenleg a Rublevka népszerűsége továbbra is páratlan. Ezt követi a Novorizhskoe Highway, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

A második hiba a rossz célfogyasztó kiválasztása. A leendő bérbeadónak világosan meg kell értenie, hogy ki (honfitárs vagy külföldi, magas vagy átlagos jövedelmű, gyerekes vagy gyermektelen...) és meddig (az nyári szezon vagy egész évben) bérbe adja a házat. Például, ha a nyaraló célja állandó tartózkodási, akkor a Moszkvai körgyűrű távolsága nem haladhatja meg a 30 km-t (és ez is feltéve, hogy az útvonal nem túl zsúfolt).

A harmadik hiba a rosszul kiválasztott környezet. A leglikvidebb a ház bérbeadása szempontjából nyaralófalu: a bérlők odafigyelnek a biztonságra, az infrastruktúra elérhetőségére - mindenre, ami kényelmessé és biztonságossá teszi az életet és a kikapcsolódást. Természetesen minél fejlettebb az infrastruktúra és minél megbízhatóbb a biztonság, annál magasabb a bérleti díj. Persze olcsóbb a faluban földet venni valamelyik nagymamától, és ott házat építeni. De egy bérleti vállalkozás számára ez a lehetőség egyáltalán nem megfelelő. „Meg kellett néznem, hogyan szereztek egy nagyon bájos tulajdonosok egy nagyon látványos házat, nagy telekkel, medencével, Táj tervezésés egyéb előnyök” – mondja Irina Bobko. – De a házukat még viszonylag alacsony áron sem tudták kiadni, csak azért, mert egy falu volt körülvéve, romos házakkal és félrészeg lakókkal. A régimódi helyek szintén nem nagyon alkalmasak bérbeadásra. Igen, van bennük romantika, igen, bent vannak nagyszerű hely, de sem kényelmet, sem biztonságot nem tudnak biztosítani a lakóknak.

A negyedik hiba a rossz ház kiválasztása. Gyakran látni olyan képet, ahol egy házat egy leendő építész tervezett a tulajdonos vagy a háziasszony személyében, a ház egyetlen fürdőszobája az első emeleten van, és a harmadik szint hálószobájából csak oda lehet eljutni. az egész házon keresztül. Ezenkívül a nyaraló egyedileg is kialakítható egy adott család számára. Tehát milyennek kell lennie egy háznak bérbeadásra? Két, maximum három szint, kevés tágas szoba. A házban legalább három hálószobának kell lennie, különösen, ha a házat gyermekes családnak kívánják bérbe adni. " Speciális figyelem oda kell figyelnünk a lépcsőkre, azok kényelmére és biztonságára” – teszi hozzá Bobko. „Itt két véglet lehetséges: a túlzott megtakarítás, ami az emelésre teljesen kényelmetlen szerkezethez vezet, vagy éppen ellenkezőleg, a lélek nagylelkűsége fémkovácsolás, ólomüveg stb. formájában, ami nagyon veszélyes lehet a gyerekek számára. .”

A fürdő, szauna, vagy még jobb, medence jelenléte jelentősen megemelheti a bérleti díjat. A ház likviditását növeli a legalább 10 hektáros parkosított telek jelenléte. Ráadásul a gyümölcs- és bogyós bokrokat, és különösen a kertészkedést nem tartják nagy becsben - a bérlők nem fogják értékelni. Utolsó simításként - 1-2 parkolóhely jelenléte. Egyébként nem kevésbé fontos az a 100-500 m, amit a leendő bérlőnek kell leküzdenie az autópályától a házig. „Nemrég volt ilyen eset a praxisunkban. A potenciális bérlő nem is vette a fáradságot, hogy felhajtson a házhoz, amint látta, hogy az autópályától leendő lakóhelyéig drága autójával rendszeresen 100 métert kell mennie agyagos talajon” – mondja Irina Bobko.

Az ötödik hiba a házra és a földre vonatkozó, helytelenül elkészített dokumentumok. Ez az egyik legnagyobb probléma, ami egy vidéki ház bérbeadásakor felmerül. Vásárláskor gondosan ellenőriznie kell a ház és a föld dokumentumait. Az ideális megoldás az, ha mindkettőt megfelelően bejegyezték és ugyanaz a személy birtokolja. De gyakran a házat befejezetlenként tartják nyilván, ami problémákhoz vezet, például a biztosítással vagy a bérleti szerződés bejegyzésével. Gyakoriak az olyan helyzetek is, amikor az eladásra kerülő föld egy része saját tulajdonban van, egy része pedig hosszú távú bérbeadás alatt áll, ami ismét növeli a kockázatokat. „Az árnyalatok eltérőek lehetnek, találkoztam már olyan esetekkel, amikor magántulajdonban próbáltak bérbe adni egy házat, amelyet elvileg nincs joguk bérbe adni – mondja Bobko –, mivel azt magát törvényesen bérbe adták egy minisztériumban. falu."

A hatodik hiba az, hogy nem veszik figyelembe az épület fenntartási költségeit. Fontos megérteni, hogy nem elég csak házat vásárolni, karbantartani is kell, és a havi költségek elérhetik az 500-1000 dollárt is. A ház kiválasztásakor alaposan ellenőrizze az összes kommunikáció meglétét, állapotát, az épület műszaki mutatóit - szeptikus tartály meglétét és karbantartását, energiafüggőséget, hogy ne derüljön ki, hogy az oroszlánrész bérlés csak a ház karbantartására megy.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Házi üzleti ötlet bérbeadása. Hogyan lehet pénzt keresni egy nyaraló bérbeadásával napi bérletre.

A bérbeadás ötlete egy barátomtól származik, amikor lehetősége nyílt házat vásárolni egy félig elhagyatott faluban, 10 kilométerre a várostól. A ház a falu szélén, erdő közelében, tégla, villany bekötve, gáz nincs, kályhafűtés. A házhoz 40 hektár tartozik, melyen egy romos pajta és egy régi fürdő, kút, kert és veteményes található. A házvásárlás költsége

1200 dollár, bár a faluban olcsóbban adták a házakat, de barátom terve szerint a festői tájjal rendelkező erdő és a közvetlenül a telek mellett folyó folyó volt a fő szempont a további bérbeadásra szánt ház kiválasztásánál. Így megfizethető áron a falu felhagyása miatt, amelyben csak néhány lakóépület maradt meg.

Kiadó ház javítása, rendezése.

Miután megvásárolta és kitöltötte az összes dokumentumot, barátom először nekilátott a ház rendbetételének. Mivel a ház fő rendeltetése nyaraló bérbeadás, úgy döntöttek, hogy egy nagy szobát nappalinak, két kisebbet pedig hálószobának alakítanak ki. A falakat két asszisztens segítségével fenyő deszkával borították, a nappaliba egyszerű kandalló, faasztal és székek kerültek. A hálószobákban faforgácslapból készült franciaágyak és matracok találhatók. Egy kis konyhában falfestésből, fali szekrényekből, használt hűtőből és gázpalackos gáztűzhelyből állt a felújítás.

Az udvaron kivágták az elhalt fákat, lekaszálták a füvet és a gazt. Az istállót le kellett bontani, a szemetet pedig elszállítani. A fürdőt kicsit korszerűsíteni kellett, az udvaron pavilont építettek, grillsütőt szereltek fel. Az eredmény egy szabadtéri kikapcsolódásra alkalmas nyaraló volt.

Vállalkozás egy dacha ház bérbeadása napi bérbeadásra.

A dacha vidéki ház első ügyfelei (szóbeszéd működött) két gyermekes család volt, akik hétvégére bérelték a házat nyaralásra. friss levegő, nagyon örültek.

Az az üzleti ötlet, hogy napra béreljünk egy házat, bevált, miután feladtak egy hirdetést az újságokban kb. napi bérlet Több mint elég ügyfél bérelhet házat hétvégente, mindig vannak, akik pihenni szeretnének Kúria a szabadban horgásszon a folyóban és vegyen egy gőzfürdőt. BAN BEN hétköznapok Természetesen kevesebb az ügyfél, és előfordul, hogy tétlen a ház.

Erdő, folyó, tiszta levegő, a városlakók számára, akiknek nincs saját nyaralójuk vagy vidéki házuk, ez ideális költségvetési lehetőség családi vakáció vagy pihenni a barátokkal.

A szállásért előleget vesznek fel, és az ingatlan leltárával megállapodást kötnek, az ügyfélnek meg kell térítenie a kár költségét. De általában nem merül fel probléma.

A befektetett költségek már az első nyári szezonban megtérültek, a ház tulajdonosa kisebb házak építését és mini rekreációs központ megszervezését tervezi a zöldturizmus szerelmeseinek.

Hasonló ház a folyóparton pihenésre.

Házi üzleti ötlet bérbeadása.

Elég gyakran találkozunk olyan hirdetésekkel, mint „Kiadó egy magánház, hívjon telefonon...". Elgondolkozott már azon, hogy mennyire biztonságos, és mit kell tenni annak érdekében, hogy az ingatlant megfelelően és felesleges problémák nélkül adják ki?

Az ingatlan tulajdonosa és képviselője, akinek a nevére meghatalmazást adtak ki, bérelhet házat. Bérlőt kereshet saját maga, újsághirdetések segítségével, vagy kapcsolatba léphet ingatlanirodával. A második esetben a tranzakció sokkal gyorsabban fog megtörténni, de készpénzköltséget igényel.

Ha úgy dönt, hogy saját maga adja bérbe a házat, közvetítők bevonása nélkül, tegyen hirdetést a helyi médiában tömegmédia- újságokban, televízióban, az interneten, tegye ki azokat tömegközlekedési megállók, piacok, stb. közelében elhelyezett hirdetőtáblákra. A hirdetésekben nem szabad feltüntetni a ház címét, elég egy elérhetőségi telefonszámot feltüntetni. A címet a házat megtekinteni kívánó leendő ügyfeleknek megadhatjuk.

Gondosan tanulmányozza át partnerei dokumentumait. Nem szégyellni akarja, hogy megvizsgálja a leendő bérlők útlevelét vagy egyéb dokumentumait. Ha mindkét fél elégedett a ház bérleti feltételeivel, folytassa a bérleti szerződés aláírásával.

Egy ilyen megállapodás bármely időszakra aláírható. A dokumentumtörzsben fel kell tüntetni az időkeretet, különben csak öt év múlva veszíti el érvényét. Ha hosszabb időre kívánja bérbe adni a házat, a szerződést külön nyilvántartásba vételi hatóságnál kell rögzíteni. De meg kell jegyezni, hogy kevesen vannak hajlandók további gondokkal terhelni magukat, így a bérleti szerződést leggyakrabban öt évnél rövidebb időtartamra kötik. Szükség esetén a szerződés meghosszabbítható vagy megújítható.

A bérleti szerződésben kötelező Fel van tüntetve a bérlő adatai, adatai, telefonszámai, amelyeken mindkét féllel kommunikálni tud. Írja le azokat a feltételeket, amelyeket szükségesnek tart a bérlő előtt.

Tudnia kell, hogy a szerződés aláírása után eljöhet a sajátjához saját ház csak a szerződésben meghatározott napokon ellenőrizni az ingatlan biztonságát, vagy pénzt kapni ingatlana használatáért. Ha csak házat szeretne bérbe adni, és a telket... saját igényeit, akkor ezt fel kell tüntetni a szerződésben.

Ha Ön egy olyan vidéki ház boldog tulajdonosa, amelyben nem kívánja eltölteni a meleg évszakot, akkor nem lesz felesleges a pénztárcája számára, hogy nyárra bérbe adja a házat. Manapság sok városlakó álmodik arról, hogy elmeneküljön a fülledt és poros városból, de sajnos nem mindenkinek van erre lehetősége.

A vidéki ház bérlésére történő regisztráció folyamata a szokásos eljárás szerint történik. Az egyetlen különbség az, hogy a hirdetésben fel kell tüntetni: „Nyárra kiadó ház”.

A bérleti szerződés megkötése után ne felejtse el benyújtani az adóhatósághoz. A bérleti díj után 13% adót kell fizetni. Ha nem fizet adót, és a felügyelőség megtudja, hogy lakást ad bérbe, akkor hatalmas közigazgatási bírságot kell fizetnie, és meg kell fizetnie az összes be nem fizetett adót.

Nem csak az tud pénzt keresni egy lakás bérbeadásával, akinek a tulajdonosa. Ehhez elegendő többféle bérbeadható ingatlan, amelyek egy bizonyos ideig történő használatba adása tisztességes nyereséget hoz. A vidéki házak bérbeadása különösen nyáron népszerű. Elérhetőség nálunk modern idők központi fűtés és egyéb szükséges felszerelések garantálják az ingatlan iránti állandó keresletet nem csak itt nyári időszámítás, de általában egész évben.

Házbérlő vállalkozás szervezése

Annak a vállalkozónak, aki több városon kívüli ház megvásárlásával ingatlanokba fektetett be pénzt, gondoljon arra, hogy bérbe adásával profitáljon. Először is érdemes odafigyelni a hirdetésekre válaszolók körére. Egy meglehetősen gazdag ember, aki úgy döntött, hogy bérel egy házat a városon kívül pihentető nyaralás a szabadban való tartózkodás nem ad okot aggodalomra. De nagyon fiatalok, akik egy vidéki házat választottak szórakozásra, sok gondot okozhatnak a tulajdonosnak. Mindenféle veszteség elkerülése érdekében ajánlatos saját vagyonbiztosítást kötni.

A bérleti díj közvetlenül függ a ház költségétől, állapotától és javításától, a bútorok elérhetőségétől, valamint a környező tájtól. Új otthon vásárlása után mindenképpen költsön pénzt legalább kisebb kozmetikai javításokra, ez jelentősen javítja kinézet, valamint a belső megjelenés, vonzóbbá téve az ügyfelek számára.

Ha van egy közönséges dachája, akkor teljesen reálisan kiadhatja szezonálisan. Ha figyelmét otthona környezetvédelmi részére összpontosítja, könnyen vonzhat ügyfeleket a földművelés, a kisállat nevelés, valamint a zöldség- és gyümölcstermesztés lehetőségével.

A további lakhatás másik „forrása” egy közeli hozzátartozó váratlan öröksége. Igaz, a legtöbb ilyen örökös siet, hogy azonnal eladja a házat magasabb áron, és mindent kihagy. És csak az éleslátóbb emberek kezdenek rendszeresen pénzt keresni a kapott örökségből.

A bérbeadás kiváló lehetőséget ad egy vállalkozónak arra, hogy pénzt keressen egy nyaraló bérbeadásával.

Kinek alkalmas ez a vállalkozás?: további lakások tulajdonosainak.

A vállalkozás működtetéséhez szükséges erőforrások: Kiadó lakás

Indulótőke: ha van saját kiegészítő lakása – minimális.

Manapság a legtöbb polgár otthona bérbeadásával kezdett pénzt keresni. Általában ez a típus pénzt keresnek azok a családok, akiknek két vagy több lakásuk van. Ebben az üzletben nem kell semmit csinálni, de a pénz minden hónapban megszakítás nélkül folyik a kezedbe. És ha a lakás található egy jó Gyönyörű helyés fel lett újítva - akkor ebben az esetben sok pénzt fog hozni. Az egyetlen tennivaló, hogy figyelemmel kísérjük a lakás állapotát, időben elvégezzük a javításokat és folyamatosan keressük az ügyfeleket.

Szerződés megkötése bérlőkkel

Mielőtt megállapodást kötne a lakásának idegenekkel való használatáról, nagyon fontos a bérlők kiválasztásának megközelítése. A legjobb lehetőség Otthonukat bérbe adják városi regisztrációval rendelkező házaspárok. Ha az Ön bérlője egy fiatal, gyermekes család, nyugodtan emelheti az árat. A távoli országokból idelátogató emberek is kiváló bérlőnek számítanak - gyakran jó modorú emberekről van szó, akik hozzászoktak a rendhez, tudják, hogyan kell értékelni az ingatlant és nagyon körültekintően használni. És semmi esetre sem habozzon előzetesen ellenőrizni a jövőbeli bérlők útlevelét - védje meg magát a különféle bajoktól.

Ha nincs tapasztalata a szerződések megkötésében, akkor ebben az esetben jobb, ha felveszi a kapcsolatot egy hivatásos ügyvéddel, aki segít a megállapodás helyes elkészítésében, amely a jövőben pénzt takarít meg, és kíméli idegeit. Például miután a bérlők kiköltöznek a lakásból, nem kell magának fizetnie a ki nem fizetett rezsit. A szerződésben meg kell határozni a lízing feltételeit és árát. Ha egy évnél hosszabb időre tervez bérbe adni egy lakást, akkor a bérleti díj emelésének lehetőségét feltételként kell szerepeltetnie (az infláció ellen még senki sem mentes).

Egy házbérlési vállalkozás pénzügyi terve és bevétele

a lakás ára az összes rezsiköltséggel együtt körülbelül 80 000 USD;
a lakás felújításának költsége körülbelül 4000 dollár;
a szükséges bútorok, felszerelések és háztartási gépek vásárlása - körülbelül 3000 dollár.

A teljes egyszeri kiadás körülbelül 87 000 dollár lesz.

Számítsuk ki egy albérletbe adott lakás bevételét, vagyis ha valakinek tisztességes időre kiadja a lakást, és kiadja másnak, de csak napi rendszerességgel. Például beleegyezik abba, hogy lakást bérel egy magántulajdonostól havi 400 dollárért, és közben ugyanazt a lakást napi rendszerességgel adja ki másoknak napi 40 dollárért. Ennek eredményeként a havi nettó nyereség körülbelül 800 USD lesz. És ha több ilyen lakásod van, akkor a nettó bevételed több mint 3000 dollár lehet havonta.