Hogyan indítsunk nyaralóbérleti vállalkozást. A vidéki pihenés nemzeti sajátosságai. Bérleti szerződés készítése

Bármilyen ingatlan bérbeadása kérdéseket és kételyeket vet fel az emberekben. Vannak, akik úgy gondolják, hogy egy nyaraló vagy más ingatlan bérlése jövedelmező. Mások pont az ellenkezőjét gondolják.

Manapság sokan foglalkoznak azzal, hogy otthonukat másoknak adják ki, mivel ez jövedelmező vállalkozás lehet. Ezzel a típusú bevétellel nem adsz el semmit, nem építkezel, még csak nem is költöd a pénzed, hanem csak bérbe adod az otthonodat bizonyos díj ellenében.

Sokan nyaralókat építenek valahol a parton tenger partja, azoknak, akik pihenni érkeznek és rövid időre átmeneti szállást keresnek. Ez egy meglehetősen jövedelmező befektetés, mivel az ünnepek alatt a nyaralókból származó nyereség egyszerűen hatalmas.

Bármilyen helyiségbérlés előnyös, mert aki a saját helyiségét adja bérbe, pénzt kér érte. Ugyanakkor szinte semmit sem költ. Ez a típus helyiségek biztosítását tartják az egyik leginkább kényelmes módokon keresetet, de egyben a leg "csúszósabb".

A legtöbb ember, aki bérbe adja a helyiségét, néha megbánja tettét. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a gondatlan bérlők nagyon gyakran elronthatják a szoba, a bútorok és a háztartási készülékek megjelenését. Aki bérel, az ritkán próbál óvatosan bánni mással. Ez az oka annak, hogy a legjobb előre látni az ilyen félreértéseket, például szankciók alkalmazását anyagi károk esetén. Ehhez, mielőtt bérlőket telepítene házába vagy lakásába, jobb, ha megállapodást köt, amelyben megjelöli az anyagi károk esetleges szankcióit.

Valamint nem csak lakóépület, hanem szoba is bérelhető. egykori üzlet, fodrászat, gyógyszertár. Gyakran ebben az esetben a tulajdonos sokkal többet kap, mint az áruk eladásából, és ugyanakkor könnyebben intézheti a pénzügyi ügyeket.

A nyaralók bérlése mindig csúszós és meglehetősen trükkös üzlet. Először is jó bérlőket vagy ideiglenes lakókat kell találnia. Másodszor, meg kell állapodni egy olyan árban, amelyen a bérlő vállalja, hogy fix díj ellenében ideiglenesen használja a házat.

A bérleti díjnak megfizethetőnek kell lennie, mivel a vagyon személyenként változik. Vannak, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy házat vagy helyiséget béreljenek, annak ellenére, hogy nagy szükségük van rá. Másoknak, akik reménytelen helyzetbe kerülnek, valahogy össze kell gyűjteniük szükséges mennyiség házat bérelni mindaddig, amíg nem lesz lehetősége saját magának vásárolni.

Egyetlen és nagy hátránya, hogy a bérelt lakótér (szoba, lakás vagy ház) idővel használhatatlanná válik, azaz elveszíti külső és belső megjelenését. Idegenné és nyomorúságossá válik saját tulajdonosa számára. Ha a lakást normális, felelős embereknek adják bérbe, akik, miközben benne élnek, egy kicsit vigyáznak a helyiségekre, akkor ez csak egy hasznot hoz.

Általában a helyiségek bérbeadása meglehetősen bonyolult folyamat. Emlékezni kell minden előnyére és hátrányára, és meg kell próbálni csak komoly és pontos embereknek kiadni a lakást.

Sok ingatlantulajdonos sokféleképpen próbál bevételt szerezni egy lakáshasználatból. És a leggyakoribb lehetőség a bérbeadás. Már csak a szállítás dátumának kiválasztása. A legreálisabb lehetőség a maximális megtérülés eléréséhez, ha napi lakást bérel.

Kedves olvasó! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.

Gyors és ingyenes!

Hogyan bérelj lakást napközben, 3 lehetőség:

1. Független ügyfelek, vendégek keresése, minden dokumentum lebonyolítása. Ebben az esetben a teljes fizetés az ingatlan tulajdonosának zsebébe megy. De ez kockázatokkal is jár.
2. A legegyszerűbb, ha bizalmasan odaadja négyzetmétereit. Ez térítés ellenében történik. Minden kockázatot az iroda visel, amely az ügyfeleket felkutatja, mindent dokumentál és felügyeli a vendégek elhelyezését.
3. Ez a lehetőség egyesíti az előző kettőt. Vendégek kereséséhez forduljon az ügynökséghez. A munkavállaló elkészíti az összes dokumentumot, elmondja a lakás napi bérleti díjának árnyalatait. És a tulajdonos fizet neki a szolgáltatásokért. A további teendőket - elszámolást, ellenőrzést a terület tulajdonosa végzi.

Hogyan béreljünk lakást napra?

Ezt a műveletet vállalkozásként kell kezelnie.

Meg kell érteni, hogy bizonyos költségekre lesz szükség. A javításokat gyakrabban kell elvégezni bérlakás sokkal gyorsabban veszít vonzó megjelenéséből.

Nem számíthatsz rá, hogy sok szabadidőd lesz. Ügyfeleket kell keresnie, papírmunkát kell készítenie, előadásokat kell rendeznie, kulcsokat kell átadnia és át kell vennie, ellenőriznie kell a rendelést, és kitakarítania kell a lakást.

Ami a vendégek kiválasztását illeti, többféleképpen is lehet bérlőket keresni. Összeköthet barátokat és ismerősöket. De a legáltalánosabb és leghatékonyabb lehetőség a hirdetés elhelyezése a médiában vagy egy internetes webhelyen.

Léteznek külön platformok, ahol nem csak a szállást hirdetheti, hanem a rendeléseket is feldolgozhatja, foglalhat, válaszolhat az érdeklődésre számot tartó kérdésekre, és visszajelzést is kaphat az ügyfelektől.

A bérlők kiválasztásakor támaszkodjon intuíciójára és józan eszére. Ha egy személy nem kelt bizalmat, jobb, ha megtagadja az ilyen vendéget. A pénz fontos, de nem sérült bútorok és idegek árán.

Szerkezet

Ezt az üzletet "extra" négyzetméterrel rendelkező magánszemélyek és szervezetek is végzik. A lakásirodák gyakran átveszik az irányítást az objektumok felett, amelyeket aztán rövid időre bérbe adnak. Béreljen lakást és külön szobákat, ágyakat ilyen feltételekkel és apartmanszállodákat, hosteleket.

Igény

A kereslet több tényező hatására alakul ki.

A napi bérlet gyakori felhasználói:

• távollétében tanuló hallgatók a foglalkozás idejére;
• kirendelt munkavállalók;
• turisták, utazók, nyaralók;
• kreatív emberek a forgatás, túrák során.

Lakást rövid távra a város lakói is bérelhetnek, de bulikra, romantikus randevúk. Igaz, a legtöbb bérlő szívesebben foglalkozik a látogatókkal, mivel veszteséges egy napra lakást bérelni.

Előnyök és hátrányok

A hosszú távú bérlés nem termel akkora bevételt, mint a rövid távú bérlés. Az egyéjszakás tartózkodás költsége többszörösére nő. Ez a napi bérleti díj fő előnye a bérlő számára. De ugyanakkor a munka nagyon felelősségteljes, gondos odafigyelést és állandó részvételt igényel.

A kényelem abban rejlik, hogy a lakást bármikor elhagyhatja személyes igénye miatt. A bérleti időszak általában néhány napra korlátozódik. Ezért a bérlő nyugodtan nem adhatja tovább, más célra használhatja. Nem kell megvárni a hosszú távú szerződés lejártát.

A bérbeadó számára a napi bérlet a következő előnyökkel jár:

1. Lehetőség egy kényelmes és kényelmes hely megszerzésére viszonylag kevés pénzért. A szállodák és szállodák szobáihoz képest a napi megélhetési költségek körülbelül egyharmadával alacsonyabbak.
2. Lehetőségek nagy választéka. Szinte minden területen találhat lakást. Ellentétben a szállodákkal, amelyek főként a város központi részén találhatók.
3. Bármilyen méretű házat bérelhet. Ez különösen kényelmes, ha egyszerre több ember érkezik, például egy család. A többi dolog egyenlő Hotel szoba mert ekkora számú érkezés sokkal többe fog kerülni.
4. Nagy függetlenség. A szállodában az embert egy bizonyos időponthoz kötik ebédre vagy vacsorára, lehetetlen olyan komfortos szobában megszállni, mint a bérelt szálláson. Még az egyszobás lakásnak is van saját konyhája, ahol lehet főzni és mosni. És nem kell külön pénzt fizetni érte.
5. Meghittség. Persze ez nincs itthon. De továbbra is viselheti kedvenc köntösét, hogy szabadon mocskolódjon a lakásban. Ez nagyon fontos azok számára, akik sok időt töltenek üzleti utakon, utaznak különböző városok. Nagyon nehéz házon kívül élni, amikor az egész környezet száraz és kényelmetlen.
6. Titoktartás. A lakásban nyugodtan érezheti magát, nincs a közelben idegen. Nem szükséges megosztani a konyhát és a fürdőszobát a szomszédokkal, mint a hostelekben.
7. Bérelt szállást találni gyerekekkel, háziállattal. Nem minden bérlő megy ilyen vendégeket fogadni, de lehet találni egy lehetőséget. Míg a szállodákban ilyen feltételekkel alig lehet szobát bérelni.

Hogyan kell venni: hivatalosan vagy nem?

Ezt a kérdést sok lakástulajdonos teszi fel. Persze nem mindenki akar plusz adót fizetni. De annak érdekében, hogy megvédje magát az adóhatóság követeléseitől, jobb, ha megállapodást köt a bérlakásról az egyének között. Ügyvéd végzi.

Lehetőség van IP-cím kiállítására és lakásbérletre teljesen hivatalosan. Ekkor teljes felelősséggel be lehet mutatni a gátlástalan bérlőknek a felmerülő költségeket és veszteségeket.

Bevételek és kiadások

Kezdje a szobabérlés költségének meghatározásával. A lakást be kell fejezni. A bérlakásokkal szemben jelenleg meglehetősen magasak a követelmények. Hiszen sok pénzt fizetnek a jó körülményekért.

Mire kell majd költened?

A bérelt lakásnak rendelkeznie kell bizonyos tárgyakkal és felszerelésekkel, amelyek növelik a bérleti díjat.

A standard lista a következőket tartalmazza:

• minimális bútormennyiség: konyhaasztal és székek, hálórész, ruhásszekrény;
• Ágynemű és törölköző;
• hűtő;
• mikrohullámú sütő;
• lemez;
• minimális ételek;
• vízforraló;
• vasaló és vasalódeszka;
• mosógép;
• higiéniai termékek;
• TÉVÉ.

Kívánatos, hogy a lakásban több legyen kábel TV, audio berendezés, klíma, mosogatógép és hajszárító. Az internetet illetően vezetékes opciót is létrehozhat. De sokan megkövetelik, hogy legyen Wi-Fi.

Nem szükséges új berendezéseket és technológiát vásárolni. Ha hirdetéseket tartalmazó webhelyeket használ, könnyebb nagy mennyiség a szükséges tárgyak beszerzése kézből, jó, sőt jó állapotban és kevés pénzért.

A követelményeket körültekintően kell figyelembe venni, mert egyes vendégek számára akár a hajszárító hiánya is kritikus lehet.

Milyen árat kell kérni a bérletért

A napi bérbe adott bérlemény bérleti díját a következő tényezők figyelembevételével határozzák meg:

• jó javítás jelenléte;
• lakberendezés és háztartási gépek;
• távolság a közlekedési megállóktól, metróállomásoktól;
• a lakás területe;
• Hány főre szól a szállás?

Az érték meghatározásakor bérlés naponta jobb a versenytársak hasonló lehetőségeire összpontosítani. Természetesnek számít, hogy a több napra szállást foglaló vendégek kedvezményt adnak. Az ünnepek alatt a szállás költsége emelhető.

Kockázatok

Meg kell érteni, hogy a lakók különbözőek. Valaki elronthatja a bútorokat vagy a vízvezetékeket, esetleg néhányan megpróbálnak "ellopni" valamit a bérelt lakásból. Előfordulhatnak olyan esetek, amikor a gátlástalan vendégeket egyedül kell kiutasítani. Erre is fel kell készülni.

Amikor egy ügynökségnél vendégkereső szolgáltatásra jelentkezik, nem minden olyan zökkenőmentes, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Az alapkezelő társaság nem minden alkalmazottja őszinte, több pénzt is kisajátíthatnak maguknak, mint amennyit előre megbeszéltek. Vagy megbíznia kell az emberekben, vagy rendszeresen ellenőriznie kell a szerződésben foglaltak teljesítését.

A ház bérbeadása üzleti ötlet. Hogyan lehet pénzt keresni nyaralók napi bérbeadásával.

Egy hölgy bérbeadását célzó vállalkozás ötlete akkor támadt barátomban, amikor lehetősége nyílt házat vásárolni egy félig elhagyatott faluban, 10 kilométerre a várostól. A ház a falu szélén, erdő közelében, tégla, villany be van kötve, gáz nincs, kályhafűtés. A házhoz 40 hektár tartozik, melyen egy romos pajta és egy régi fürdő, kút, kert és veteményes található. A házvásárlás költsége

1200 dollár, bár a házakat olcsóbban adták el a faluban, de barátom terve szerint a festői tájjal rendelkező erdő és a közvetlenül mellette folyó folyó volt a fő kritérium a ház kiválasztásakor további bérbeadásra. Így megfizethető áron a falu felhagyása miatt, amelyben csak néhány lakóépület maradt meg.

A ház javítása, javítása kiadó.

Miután megvette és kitöltötte az összes dokumentumot, barátom mindenekelőtt nekilátott a ház rendbetételének. Mivel a ház fő célja rekreációs célú bérbeadás, egy nagy nappali és két kis hálószoba kialakítása mellett döntöttek. Két asszisztens segítségével a falakat fenyő deszkával burkolták, a nappaliba egy egyszerű kandalló, egy fa asztal és székek kerültek. A hálószobákban faforgácslapból készült franciaágyak és matracok találhatók. Kis konyhában falfestés, akasztós szekrények, használt hűtő és gázpalackos gáztűzhely beépítése volt a javítás.

Az udvaron kivágták a kiszáradt fákat, kivágták a füvet és a gazt. Az istállót le kellett bontani, a szemetet kivinni. A fürdőt kicsit korszerűsíteni kellett, az udvaron pavilont építettek és grillsütőt is beépítettek. Kiderült, hogy egy ilyen ház - egy nyaraló szabadtéri kikapcsolódásra.

Vállalkozás nyaraló bérelésére napi kiadó.

A dacha vidéki ház első ügyfelei (a szóbeszéd bevált) két gyermekes család volt, akik hétvégére béreltek egy házat pihenni. friss levegő, nagyon elégedettek voltak.

A napi házbérlés üzleti ötlete egy újságban megjelent hirdetés után vált be. napi változás Az ügyfelek kiadó házai már bőven eléggé váltak, hétvégén mindig akadnak pihenni vágyók Kúria a természetben horgászni a folyóban és gőzfürdőt venni. BAN BEN hétköznapok Természetesen kevesebb az ügyfél, és előfordul, hogy tétlen a ház.

Erdő, folyó, tiszta levegő, városi lakosok számára, akiknek nincs saját nyaralójuk vagy vidéki házuk, ez ideális választás a költségvetéshez családi vakáció vagy pihenni egy baráti társasággal.

Szállás esetén előleget vesznek fel és megállapodást kötnek az ingatlan leltárával, az ingatlanban bekövetkezett kár esetén az ügyfél köteles megtéríteni a kár költségét. De általában nincs probléma.

A befektetett költségek már az elsőnél megtérültek nyári szezon, a ház tulajdonosa kis házak építését és mini rekreációs központ szervezését tervezi a zöld turizmus szerelmeseinek.

Hasonló ház a folyó közelében pihenésre.

A ház bérbeadása üzleti ötlet.

Népszerű üzleti ötletek

Egy lakás bérlése rövid időre, a szállodákhoz hasonlóan éjszakánként vagy naponként fizetett fizetéssel gyakran sokkal jövedelmezőbb, mint állandó lakosoknak bérelni. Bár sokkal nagyobb gondot okoz, ha maga kezeli a problémát. Ingatlanközvetítők bevonásával elkerülhetők a nehézségek, de ebben az esetben a bevétel kisebb lesz. Ma arról fogunk beszélni, hogyan kell helyesen bérelni egy kiadó lakást.

A napi bérleti díjhoz számos egyéb nehézség is társul. Először is, a gyakori vendégcsere növeli a lakás károsodásának, egyes dolgok elvesztésének kockázatát. A valószínűség minimalizálása érdekében negatív következményei, minden ügyletet hivatalos munkaszerződéssel kell rögzítenie. Másodszor, az ilyen bérletből származó bevétel nagymértékben függ az évszaktól, a város népszerűségétől, a lakás helyétől. Ilyen lakásokra a legalább ötszázezer lakosú városokban van igény települések turisztikai szempontból vonzó. BAN BEN nagyobb központok a kereslet a hallgatói tevékenységhez, az üzleti utakhoz és az álláskereséshez kapcsolódik. BAN BEN turista városokés települések - fürdőzési és egyéb (például síelési) évszakokkal, naptári ünnepnapokkal, nyaralási időszakokkal.

Átlagosan, amint azt a gyakorlat mutatja, jó hónapokban szép lakás Ha a hosszú távú bérlet havi 15-20 ezer rubelt hozna a tulajdonosoknak, akkor a napi bérleti díj 30-40 ezer rubelt hozna. Egy jó, tiszta, minden szükséges felszereléssel felszerelt szoba átlagos ára 1000-2000 rubel naponta, a hely városától függően. Ahhoz, hogy az eredmény jó legyen, számos szervezési kérdést meg kell oldani, különös tekintettel a lakáshirdetésre.

Hol kezdjem?

A napi bérleti díj nem csak a lakástulajdonosoknak, hanem a lakásbérlőknek is előnyös, mert sokkal többet fizethetnének egy szállodai szobáért. A bérlők azonban gyakran nem kevésbé vágynak kényelemre, mint egy szállodában. Ezért szükséges ilyen feltételeket megteremteni számukra.

A legfontosabb dolog a szoba tisztasága. Minden vendég után takarítani kell, ki kell vinni a szemetet, cserélni kell az ágyneműt és a fürdőszobai kiegészítőket (a tiszta törölközőnek mindig rendelkezésre kell állnia).

A második komponens a lakás berendezése, gépekkel, kényelmes bútorokkal. Nem szükséges új drága berendezéseket, háztartási cikkeket vásárolni, csak keressen hirdetéseket az interneten, és vegyen valamit kézből. A minimális készlet a következőket tartalmazza:

• hűtőkamra;
• mosógép;
• Wi-Fi router (szélsőséges esetekben vezetékes internet);
• légkondícionáló;
• TÉVÉ;
• minimális edénykészlet;
• vízforraló;
• vasaló és vasalódeszka;
• tűzhely és mikrohullámú sütő;
• ágyak, kanapék, fotelek (a szám a szobáktól függ);
• étkezőasztal és székek.

A bérleti díj közvetlenül függ attól, hogy mennyire kényelmes a lakás.. A költségeket a helyiségek javítása, a lakás elhelyezkedése, a szobák és ágyak száma is befolyásolja. Az ünnepek alatt az árak enyhén emelhetők, a nyugodt időszakokban pedig csökkenthetők. Több napos szállás foglalás esetén is várjuk a kedvezményeket.

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

Hogyan lehet hivatalosan és biztonságosan adományozni

Hivatalosan több módon is bérelhet lakást. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Háromféleképpen lehet hivatalosan bérelni egy lakást:

1. önállóan használja szerződéses jogviszony bérlőkkel és a jövedelem egy részének adóként való levonása;
2. egy ügynökségen keresztül, amely bizonyos százalékig közvetítőként fog fellépni a bérlők felkutatásában;
3. ügynökségen keresztül, a lakás bizalmi kezelésbe történő átadásával, figyelembe véve a tulajdonos és az iroda közötti bevételmegosztást.

Valójában minden szerződés már része a biztonságos lízing feltételeinek, mert ebben az esetben minden tranzakció dokumentálva lesz. Vannak azonban más lehetőségek is, hogy megvédje magát a csalóktól vagy egyszerűen csak gondatlan bérlőktől.

Hogyan kell megfelelni az összes biztonsági kérdésnek

Biztonsági okokból a tulajdonosoknak biztosítaniuk kell otthonukat tűz, árvíz, gázrobbanás és egyéb előre nem látható helyzetek esetén. Nem minden cég áll készen arra, hogy bérlakásra biztosítást kössön. Fel kell készülnünk arra, hogy emelt biztosítási együtthatót kínálnak. Igen, lehet, hogy nem olcsó, de lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy nyugodtan érezzék magukat.

A bérbeadók mindig attól tartanak, hogy a bérlők ellopnak valamit a lakásból, vagy feltörik. Ezért minden új vendéggel megállapodást kell kötnie, amely tartalmazza a személy útlevél adatait (hogy elvesztés esetén bírósághoz forduljon), valamint egy átvételi és átadási okmányt, amely felsorolja a helyiségben található összes tárgyat. Bár az embereket még jobban aggasztja az a lehetőség, hogy duplikált kulcsokat készítsenek, és hogy így a tisztességtelen bérlők a jövőben kihasználják a lehetőséget, hogy betörjenek a lakásba és értékes tárgyakat lopjanak el. Igen, ez igaz, vannak kockázatok. De van kiút. Például a normál zár helyett használhatunk elektronikusat is, amelyben tetszőleges gyakorisággal módosíthatjuk a kódot. Nos, azoknak, akiknek van otthon dupla ajtójuk, ez még egyszerűbb. Csak a külső ajtó zárásához használt kulcsokat szabad átadni a lakóknak, távozásuk után mindkettőt be kell zárni.

Hogyan nyújtsd be magad

Ha a tulajdonos önállóan bérel egy lakást, alaposan át kell gondolnia, hogyan vonzza be a bérlőket. Hirdessen az újságban kb napi bérleti díj semmi értelme, mert általában a látogatók olyan vendégekké válnak, akik nem olvasnak helyi újságokat. Így az emberek tájékoztatásának egyetlen platformja az internet. Ma a legtöbb nagyszámú napi bérleti ajánlatok találhatók az Avito honlapján, van egy hasonló portál is - IRR ("Kézről kézre"). Mindezek ingyenes oldalak, amelyeken azonban van egy fizetett hirdetési "promóciós" rendszer is. Hátránya, hogy nem ingatlanokra specializálódtak, pedig nagyon népszerűek.

A szakosodott portálok közül a következőket lehet megjegyezni: Kvartirka.ru, Sutochno.ru, Gorkvartir.ru, Sdaminfo.ru, Yurenta.ru és még sokan mások. Van egy fizetős rendszer is a nézettség növelésére. A hirdetők e-mailben küldhetik el a foglalási kérelmeket. Hátránya ezeknek az oldalaknak, hogy nem veszik figyelembe a lakások minősítését, nincs visszajelzési rendszer. Nem is olyan régen indult el az Arendius weboldal, melyben – úgy tűnik – ezeket a hiányosságokat is figyelembe vették. Ez úgymond az utazók és a szállásadók fóruma, amelyben a beérkezett vélemények alapján lakásminősítést lehet kialakítani. Ezenkívül a lakástulajdonosok megismerkedhetnek azokkal, akik helyet foglalnak náluk, mivel a közösségi hálózatokon keresztül regisztrálnak az oldalon. Mellesleg be a közösségi hálózatokon vannak olyan oldalak, csoportok is, ahol fel lehet adni napi bérleti hirdetéseket. Nos, akinek több apartman is a rendelkezésére áll, annak megfontolhatja, hogy információkat tegyen közzé az Airbnb és a Booking nemzetközi oldalakon.

A bérlők vonzásának kérdésének rendezése után foglalkozni kell az összes dokumentum nyilvántartásba vételének kérdésével. Minden vendégnek munkaszerződést kell készítenie, amelynek szövege természetesen eltér a hosszú távú munkaszerződés szövegétől. Fel kell tüntetni a helyiség átadási dátumát, a napi bérleti díj költségét és a végösszeget (ha több napos bérlésről beszélünk), a felek jogait és kötelezettségeit, a felelősséget ill. óvadék. A kaució egy másik módja annak, hogy megvédje magát a bérlők és a lakásban lévő dolgok váratlan elvesztése ellen, bár általában kis összeg kerül felszámításra (amely megegyezik a tartózkodási napok teljes összegével).

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

A szerződésen kívül a lakásban található ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okirat is készül.

Minden dokumentum két példányban készül, a bérbeadó és a bérlő számára. Természetesen tartalmazniuk kell a tranzakcióban részt vevő felek pontos útlevelét és elérhetőségeit. Mivel sok lesz a bérlő, érdemes felhalmozni a szerződésmintákat, amelyekbe a jövőben már csak adatokat kell megadni.

Ahhoz, hogy a lakás bérbeadása hivatalos és jogszerű legyen, minden évben április 30-ig adóbevallást kell benyújtania a bérbeadónak Egyedi az adóhivatalhoz. A bevétel 13 százalékát kell megadni (az adóbizonylat szerint fizetve). Ha egyéni vállalkozást regisztrál, akkor az egyszerűsített adózási rendszert alkalmazhatja, és csak 6 százalékot fizet. Ezen túlmenően így pénztárgépet is vásárolhat, amellyel hivatalos kiadási bizonylatokat állíthat ki lakóinak: erre szükség lehet például az üzleti útra érkezőknek, majd beszámol a kiadásokról.

Jelentkezés ügynökségen keresztül

Sokban nagyobb városok Oroszországban vannak olyan ügynökségek, amelyek célirányosan vagy kiegészítve foglalkoznak a napi lakásbérlés kérdéseivel. A tulajdonosok bizalmi kezelési szerződést kötnek velük, ezt követően az ügynökségek felveszik adatbázisukba a lakást (volt még olyan, hogy „apartmanszállodák”). Ilyenkor a cégek mindent elintéznek, ami a bérlettel kapcsolatos: bérlőket keresnek, helyiségeket takarítanak, bérleti szerződéseket kötnek. Természetesen bevételük jelentős részét megtartják, a pénz egy részét a hónap végén vagy más egyeztetett időpontban utalják át a tulajdonosnak. Mindazonáltal ezt a lehetőséget jövedelmezőbbnek tartják a tulajdonosok számára, mint a hosszú távú bérlést, azonban a lakás önreklámozásától eltérően, ahol a bevétel két vagy akár két és félszeres is lehet, ez a forma növeli a bevételt (a hosszúhoz képest -távú bérleti díj). bérleti díj) - 10, maximum 30 százalék.

Kicsit többet kereshet, ha csak közvetítőként vonja be az ügynökséget. Ebben az esetben a cégek bérlők után kutatnak, dokumentumokat készítenek, de a rend helyreállításának és a vendégekkel való további interakciónak a kérdése továbbra is a lakástulajdonos feladata marad. Az ügynökségek minden tranzakcióból megkövetelhetnek egy százalékot, azonban ezek a költségek nem feltétlenül a bérbeadó vállára esnek, sok esetben az ügynökséghez jelentkező bérlők fizetik a százalékot.

Mindenesetre a nagy irodákkal való ilyen munkavégzés kényelmesebb az időmegtakarítás és a lakás és a benne lévő ingatlan biztonsága szempontjából. Ha a tulajdonos még soha nem adott ki lakást, akkor a legjobb, ha az iroda támogatásával indít egy ilyen „vállalkozást”, és a jövőben lehetőség szerint önálló tevékenységre vált.

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

A lakásbérlésből származó bevétel nem vonható ki az „árnyékból” orosz kormány már sok éve. Ez a probléma különösen aktuális Moszkva és Szentpétervár számára, kevesebb adót kapnak a bérlakások után, több millió rubelben, amit útjavításra és több száz egyéb szükségletre fordíthatnak. Adót azoknak csak kis része fizet, akik lakásukat bérbe adják. Ez pedig abból adódik, hogy az állam szinte képtelen szabályozni ezt az üzletet, lefolytatni az ellenőrzéseket (hiszen egy lakás magántulajdon, és nagyon jó indokok kellenek ahhoz, hogy belépjenek, és „elkapják a tettes bérlőket”). Ugyanakkor gyakran maguk a bérlők is hozzájárulnak ahhoz, hogy az adókat nem fizetik meg. Bármilyen ellenőrzés esetén azt válaszolják, hogy a lakás tulajdonosai az ő ismerőseik, rokonaik, és nem tudnak semmit a "bérleti üzletről".

A helyzetek azonban eltérőek. Azokat a tulajdonosokat pedig, akik nem akarják bejelenteni a jövedelmüket, néha bíróság elé állítják, és meglehetősen nagy pénzbírsággal sújtják. Az adóhatóság a szomszédok egyetlen panasza alapján szervezhet ellenőrzést, és ha bérleti szerződés van a kezükben, akkor bíróságon tudják majd bizonyítani, hogy a tulajdonos üzletet folytat, és erről nem tájékoztatja az államot. A bíróságon csak az eredeti dokumentum lehet komoly bizonyíték, a szemtanúk információi nem. Bár nem kezes a nekik kedvező bírósági döntésre, hiszen a tulajdonos egyszerűen kijelentheti, hogy bérelt egy lakást, de pénzt soha nem kapott a bérlőktől.

Ha bérelt lakásról van szó, a hatóságoknak több eredeti bérleti szerződésre lesz szükségük a kereset benyújtásához. Elvileg könnyebb megszerezni őket, mint hosszú távú bérlet esetén, ehhez a kiszolgáló alkalmazottaknak csak be kell mutatkozniuk közönséges turistaként, kapcsolatba kell lépniük a tulajdonossal, megállapodást kell kötniük és egy éjszakát a szobában kell tölteniük. . Itt a bizonyíték a bíróság számára.

A legvállalkozóbb lakosok nagy városokÉs üdülőhelyek, a kis falvak és a külvárosi falvak házak bérbeadásával keresnek pénzt. Sokan úgy érezzük, hogy ez a fajta vállalkozás nem lehet nyereséges. De igazunk van? Ez jó út nagyon rövid időn belül és pénzügyi kiadások nélkül kereshet. Fontos azonban megjegyezni, hogy itt is, mint minden más típusú vállalkozásnál, vannak kockázatok és buktatók. Találjuk ki.

Bérlőt keresünk

Két lehetőség közül választhat: ügynökség segítségét kérheti, vagy önállóan kereshet.

1. lehetőség . Forduljak egy ügynökséghez vagy ne? Jövedelmező? Ez GYIK, amelyre "Igen / Nem" formátumban nehéz egyértelmű választ találni. Igen, az iroda gyorsan felkutatja az ügyfeleket, és segít a munkaszerződés megkötésében is. De ne bízzon az első irodában, amellyel találkozik. Próbáljon meg egy jó hírű szervezetet választani lenyűgöző tapasztalattal és jól megérdemelt hírnévvel. A barátok és ismerősök tanácsai, az interneten található vélemények segítenek a keresésben.

Az ügynökség szolgáltatásaiért fizetnie kell, és az összeg meglehetősen nagy lesz. Feltétlenül olvassa el az ügynökséggel kötött szerződésben meghatározott összes lehetséges költséget, és csak ezt követően írja alá.

Az ilyen együttműködés előnyei gyors keresés több jelölt egyszerre. Egy lehetséges hátrány, hogy az ilyen szolgáltatásokért magas díjakat kell fizetni.

Második lehetőség . Ön is kereshet bérlőket. A hirdetés elhelyezhető újságokban és televízióban, elhelyezhető az interneten vagy óriásplakátokon. Általános szabály, hogy ezen lehetőségek egyike nem hatékony, ezért jobb, ha egyszerre többhez folyamodik. Ennek eredményeként ugyanazt az összeget kapja, amelyet az ügynökség igényelhet. 10-szer több gond lesz.

A hirdetésekben nem kell feltüntetni a ház címét. Közvetlenül azoknak az ügyfeleknek biztosítjuk, akik érdeklődnek az ajánlat iránt, meg akarják nézni a házat. Jobb, ha egy telefonszámra korlátozod magad.

Jogi oldal

Akár önállóan bérel magánházat, akár szakembereket bérel, minden esetben szerződést kell kötnie. Ha nem szezonális épületről van szó, kössön egy évre szóló szerződést. Ügyeljen arra, hogy írja le az összes tárgyat a helyiségekben, azok kinézetés költség. Akár le is fotózhatja a belső teret, és csatolhatja a fotót a szerződéshez.

Kifizetések elosztása. Fontos, hogy az egyes felek kötelezettségeit rendezzék. Például megállapodhat abban, hogy ki fogja megtenni a következőket:

• Pénzeszközök átadása az igazgatóságnak (negyedévi falubefizetések);
• gáz-, villany-, internetszámlák fizetése;
• hulladék megsemmisítés;
• fűnyírás;
• hóeltakarítás.

Adja meg az összeg összegét, amely a biztonsági letétbe kerül. Ez arra az összegre vonatkozik, amelyet a bérbeadó kap, ha a bérlő úgy dönt, hogy a szerződésben meghatározott határidő előtt elhagyja a házat. A kaució nem térítendő vissza, ha a bútor megsérült, törött vagy törött. Ez egyfajta biztosítás a "bűntett helyszínéről" való szökés ellen.

A bérlő a maga részéről megvan teljes joggal szerezzen be minden olyan dokumentumot (vagy azok másolatát), amelyek arra utalnak, hogy az épület tulajdonosa, vagy birtokában van az épület feletti rendelkezési jognak.

Számos íratlan szabály létezik, amelyek segítségével a lehető legjövedelmezőbben bérelheti az épületet, miközben időt takarít meg. Nézze meg az árakat a környéken. Ehhez csak nézze meg a webhelyeket, hirdetéseket az újságban vagy a televízióban. Határozzon meg magának egy összeget előre, valamint egy küszöböt, amelyre csökkentheti.

Az ár meghatározásakor vegye figyelembe a következő tényezőket:

1. Távolság a várostól;
2. elhelyezkedési terület;
3. új épület / régi építés
4. út állapota;
5. potenciális szomszédok;
6. védelem megléte/hiánya;
7. helyszíni infrastruktúra (iskola, óvoda, üzletek, sportpályák, gyógyszertárak);
8. bútorok elérhetősége és Háztartási gépek;
9. jó minőségű javítás, kozmetikai vagy teljesen hiányzó;
10. szennyvízcsatorna, forró víz;
11. kert vagy zöldséges kert a helyszínen.

Abban az esetben, ha nem kis házat, hanem luxusházat bérel, csak ügynökségen keresztül dolgozzon. A bérleti díj összege eléri a több ezer dollárt, így sokkal kifizetődőbb szakemberrel dolgozni, mint önállóan keresni az ügyfeleket. Az ilyen esetek gyakran lopással és megtévesztéssel végződnek.

Figyelmeztesse az új lakókat, hogy időnként meglátogatja. Erre azért van szükség, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden rendben van a lakásával és ingatlanával. Egyébként minden jogod megvan hozzá. Döntse el a határidőket. Ez lehet rövid időszak (egy hónaptól hat hónapig), hosszútávú(egy évre a megállapodás folytatásának lehetőségével), több napra (üdülés).

Mindig kössön szerződést, még akkor is, ha az új bérlők kedvesnek és lelkiismeretesnek tűnnek. Megvédi Önt a csalásoktól. Maga a dokumentum tartalmazza a munkáltatókkal kapcsolatos összes információt (regisztráció, útlevél adatok, telefonszámok). Ön is rákérdezhet a munkavégzés helyére, hogy később még egyszer ellenőrizhesse ezeket az információkat.

Mielőtt bemutatná a házat, tisztítsa meg, hogy termeljen jó benyomás a leendő lakók számára. Mutasd meg, hogy tiszta és biztonságos helyen gyermekes családok számára.

Mindig kapcsolja ki vezetékes telefonját, ha van ilyen. A legtöbb esetben a bérlők kifizetetlenül hagyják a távolsági számlákat. Magyarázd meg ezt azzal, hogy nem élsz itt állandóan, nem használsz vezetékes telefont, mert inkább mobilt választasz.

adókat

A szerződés kitöltése és aláírása után vegye fel a kapcsolatot a lakóhelye szerinti adóhatósággal. Be kell nyújtania a szerződés másolatát. Az összeg 13%-ának megfelelő jövedelemadót kell fizetnie.

Ma már sokan nem értesítik az adóhivatalt, hogy ilyen kis vállalkozást folytatnak. Ha ez kiderül, a bérbeadót tetemes pénzbírsággal sújtják, amely után kénytelen az adót megfizetni.

Kapcsolódó kockázatok

A legnagyobb kockázat a bérelt ház károsodása. Ez történik esküvők, születésnapok, céges partik és mindenféle egyéb ünnepség után. Ráadásul egy kisgyerekes család is kárt okozhat, főleg ha drága az épület berendezése (tévé, akvárium, uszoda, stb.)

A bajok elkerülése érdekében készítsen átvételi és átadási okmányt az épületről és a benne lévő összes ingatlanról. Előre előírhat minden büntetést, árlistát adva a bérlőknek a legkisebb hibákra is.

Ne feledje, hogy egy ilyen vállalkozás gyakran nemcsak nyereséget, hanem bajt is hoz. Csak be kell tartania bizonyos szabályokat és utasításokat, amelyek segítenek megelőzni a kockázatokat és a bajokat. Ekkor lesz sikeres az üzlet.