Kinek kínáljon magánházat bérbe. Kifizetődő vidéki házat bérelni?

Ha házat vásárol további bérbeadás céljából, meg kell értenie, hogy a vállalkozásként és a személyes tartózkodásra szánt ház megvásárlásának kritériumai eltérőek. Mit kell tudni befektetési vásárláskor, hogy később ne legyen kínos fájdalma a kidobott pénzért?

Az első hiba, amit egy leendő tulajdonos elkövethet, hogy „magának” (szeretnék egy házat a faluban) vagy alkalomra (a szomszéd féláron kínálja a dacháját) lakást vásárol. Ha ebbe az üzletbe – akárcsak minden máshoz – készül, akkor felkészülten lépjen be. „Nyilvánvaló, hogy a külvárosi ingatlanbérleti piac előbb-utóbb megismétli városi megfelelőjét. Nemrég az volt a legjövedelmezőbb egy nagyon drága lakás megvásárlása és magas áron bérbeadása, de ma már a luxuslakások piacának telítődésének tendenciáját tapasztaljuk” – Irina Bobko, az ingatlan bérleti osztály vezetője. „Vavilon” ügynökség kommentálja a piaci helyzetet. „Jelenleg kevés ajánlat van minőségi külvárosi lakások bérlésére.”

Természetesen sok függ attól, hogy a ház milyen irányban található - ez a bevétel potenciális forrása. A különböző irányban azonos házak bérleti díjai jelentősen eltérhetnek, és erről nem szabad megfeledkezni. Jelenleg a Rublevka népszerűsége továbbra is páratlan. Ezt követi a Novorizhskoe Highway, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

A második hiba a rossz célfogyasztó kiválasztása. A leendő bérbeadónak világosan meg kell értenie, hogy ki (honfitárs vagy külföldi, magas vagy átlagos jövedelmű, gyerekes vagy gyermektelen...) és meddig (az nyári szezon vagy egész évben) bérbe adja a házat. Például, ha a nyaraló célja állandó tartózkodási, akkor a Moszkvai körgyűrű távolsága nem haladhatja meg a 30 km-t (és ez is feltéve, hogy az útvonal nem túl zsúfolt).

A harmadik hiba a rosszul kiválasztott környezet. A leglikvidebb a ház bérbeadása szempontjából nyaralófalu: a bérlők odafigyelnek a biztonságra, az infrastruktúra elérhetőségére - mindenre, ami kényelmessé és biztonságossá teszi az életet és a kikapcsolódást. Természetesen minél fejlettebb az infrastruktúra és minél megbízhatóbb a biztonság, annál magasabb a bérleti díj. Persze olcsóbb a faluban földet venni valamelyik nagymamától, és ott házat építeni. De egy bérleti vállalkozás számára ez a lehetőség egyáltalán nem megfelelő. „Meg kellett néznem, hogyan szereztek egy nagyon bájos tulajdonosok egy nagyon látványos házat, nagy telekkel, medencével, Táj tervezésés egyéb előnyök” – mondja Irina Bobko. – De a házukat még viszonylag alacsony áron sem tudták kiadni, csak azért, mert egy falu volt körülvéve, romos házakkal és félrészeg lakókkal. A régimódi helyek szintén nem nagyon alkalmasak bérbeadásra. Igen, van bennük romantika, igen, bent vannak nagyszerű hely, de sem kényelmet, sem biztonságot nem tudnak biztosítani a lakóknak.

A negyedik hiba a rossz ház kiválasztása. Gyakran látni olyan képet, ahol egy házat egy leendő építész tervezett a tulajdonos vagy a háziasszony személyében, a ház egyetlen fürdőszobája az első emeleten van, és a harmadik szint hálószobájából csak oda lehet eljutni. az egész házon keresztül. Ezenkívül a nyaraló egyedileg is kialakítható egy adott család számára. Tehát milyennek kell lennie egy háznak bérbeadásra? Két, maximum három szint, kevés tágas szoba. A házban legalább három hálószobának kell lennie, különösen, ha a házat gyermekes családnak kívánják bérbe adni. " Speciális figyelem oda kell figyelnünk a lépcsőkre, azok kényelmére és biztonságára” – teszi hozzá Bobko. „Itt két véglet lehetséges: a túlzott megtakarítás, ami az emelésre teljesen kényelmetlen szerkezethez vezet, vagy éppen ellenkezőleg, a lélek nagylelkűsége fémkovácsolás, ólomüveg stb. formájában, ami nagyon veszélyes lehet a gyerekek számára. .”

A fürdő, szauna, vagy még jobb esetben uszoda jelenléte jelentősen emelheti a bérleti díjat. A ház likviditását növeli a legalább 10 hektáros parkosított telek jelenléte. Ráadásul a gyümölcs- és bogyós bokrokat, és különösen a kertészkedést nem tartják nagy becsben - a bérlők nem fogják értékelni. Utolsó simításként - 1-2 parkolóhely jelenléte. Egyébként nem kevésbé fontos az a 100-500 m, amit a leendő bérlőnek kell leküzdenie az autópályától a házig. „Nemrég volt ilyen eset a praxisunkban. A potenciális bérlő nem is vette a fáradságot, hogy felhajtson a házhoz, amint látta, hogy az autópályától leendő lakóhelyéig drága autójával rendszeresen 100 métert kell mennie agyagos talajon” – mondja Irina Bobko.

Az ötödik hiba a házra és a földre vonatkozó, helytelenül elkészített dokumentumok. Ez az egyik legnagyobb probléma, ami egy vidéki ház bérbeadásakor felmerül. Vásárláskor gondosan ellenőriznie kell a ház és a föld dokumentumait. Az ideális megoldás az, ha mindkettőt megfelelően bejegyezték és ugyanaz a személy birtokolja. De gyakran a házat befejezetlenként tartják nyilván, ami problémákhoz vezet, például a biztosítással vagy a bérleti szerződés bejegyzésével. Gyakoriak az olyan helyzetek is, amikor az eladásra kerülő föld egy része saját tulajdonban van, egy része pedig hosszú távú bérbeadás alatt áll, ami ismét növeli a kockázatokat. „Az árnyalatok eltérőek lehetnek, találkoztam már olyan esetekkel, amikor magántulajdonban próbáltak bérbe adni egy házat, amelyet elvileg nincs joguk bérbe adni – mondja Bobko –, mivel azt magát törvényesen bérbe adták egy minisztériumban. falu."

A hatodik hiba az, hogy nem veszik figyelembe az épület fenntartási költségeit. Fontos megérteni, hogy nem elég csak házat venni, karbantartani is kell, és a havi költségek elérhetik az 500-1000 dollárt is. A ház kiválasztásakor alaposan ellenőrizze az összes kommunikáció meglétét, állapotát, az épület műszaki mutatóit - szeptikus tartály meglétét és karbantartását, energiafüggőséget, hogy ne derüljön ki, hogy az oroszlánrész bérlés csak a ház karbantartására megy.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Házi üzleti ötlet bérbeadása. Hogyan lehet pénzt keresni egy nyaraló bérbeadásával napi bérletre.

A bérbeadás ötlete egy barátomtól származik, amikor lehetősége nyílt házat vásárolni egy félig elhagyatott faluban, 10 kilométerre a várostól. A ház a falu szélén, erdő közelében, tégla, villany bekötve, gáz nincs, kályhafűtés. A házhoz 40 hektár tartozik, melyen egy romos pajta és egy régi fürdő, kút, kert és veteményes található. Házvásárlás költsége

1200 dollár, bár a faluban olcsóbban adták a házakat, de barátom terve szerint a festői tájjal rendelkező erdő és a közvetlenül a telek mellett folyó folyó volt a fő szempont a további bérbeadásra szánt ház kiválasztásánál. Így megfizethető áron a falu felhagyása miatt, amelyben csak néhány lakóépület maradt meg.

Kiadó ház javítása, rendezése.

Miután megvásárolta és kitöltötte az összes dokumentumot, barátom először nekilátott a ház rendbetételének. Mivel a ház fő rendeltetése nyaraló bérbeadás, úgy döntöttek, hogy egy nagy szobát nappalinak, két kisebbet pedig hálószobának alakítanak ki. A falakat két asszisztens segítségével fenyő deszkával borították, a nappaliba egyszerű kandalló, faasztal és székek kerültek. A hálószobákban faforgácslapból készült franciaágyak és matracok találhatók. Egy kis konyhában falfestésből, fali szekrényekből, használt hűtőből és gázpalackos gáztűzhelyből állt a felújítás.

Az udvaron kivágták az elhalt fákat, lekaszálták a füvet és a gazt. Az istállót le kellett bontani és a szemetet elszállítani. A fürdőt kicsit korszerűsíteni kellett, az udvaron pavilont építettek, és grillsütőt is beépítettek. Az eredmény egy szabadtéri kikapcsolódásra alkalmas nyaraló volt.

Vállalkozás egy dacha ház bérbeadása napi bérbeadásra.

A dacha vidéki ház első ügyfelei (szóbeszéd működött) két gyermekes család volt, akik hétvégére bérelték a házat nyaralásra. friss levegő, nagyon örültek.

Az az üzleti ötlet, hogy napra béreljünk egy házat, bevált, miután feladtak egy hirdetést az újságokban kb. napi bérlet Hétvégén bőven akad házbérlő ügyfél, mindig akad olyan, aki egy vidéki házban szeretne pihenni a természetben, horgászni a folyóban és gőzfürdőt venni a fürdőben. BAN BEN hétköznapok Természetesen kevesebb az ügyfél, és előfordul, hogy tétlen a ház.

Erdő, folyó, tiszta levegő, a városlakók számára, akiknek nincs saját nyaralójuk vagy vidéki házuk, ez ideális költségvetési lehetőség családi vakáció vagy pihenni a barátokkal.

A szállásért előleget vesznek fel, és megállapodást kötnek az ingatlan leltárával, az ügyfélnek meg kell térítenie a kár költségét. De általában nem merül fel probléma.

A befektetett költségek már az első nyári szezonban megtérültek, a ház tulajdonosa kisebb házak építését és mini rekreációs központ megszervezését tervezi a zöld turizmus szerelmeseinek.

Hasonló ház a folyóparton pihenésre.

Házi üzleti ötlet bérbeadása.

Elég gyakran találkozunk olyan hirdetésekkel, hogy „Kiadó magánház, hívjon tel...”. Elgondolkozott már azon, hogy mennyire biztonságos, és mit kell tenni annak érdekében, hogy az ingatlant megfelelően és felesleges problémák nélkül adják ki?

Az ingatlan tulajdonosa és képviselője, akinek a nevére meghatalmazást adtak ki, bérelhet házat. Bérlőt kereshet saját maga, újsághirdetések segítségével, vagy kapcsolatba léphet ingatlanirodával. A második esetben a tranzakció sokkal gyorsabban fog megtörténni, de készpénzköltséget igényel.

Ha úgy dönt, hogy saját maga adja bérbe a házat, közvetítők bevonása nélkül, tegyen hirdetést a helyi médiában tömegmédia- újságokban, televízióban, az interneten, tegye ki azokat tömegközlekedési megállók, piacok, stb. közelében elhelyezett hirdetőtáblákra. A hirdetésekben nem szabad feltüntetni a ház címét, elég egy elérhetőségi telefonszámot feltüntetni. A címet a házat megtekinteni kívánó leendő ügyfeleknek megadhatjuk.

Gondosan tanulmányozza át partnerei dokumentumait. Nem szégyellni akarja, hogy megvizsgálja a leendő bérlők útlevelét vagy egyéb dokumentumait. Ha mindkét fél elégedett a ház feltételeivel, folytassa a bérleti szerződés aláírásával.

Egy ilyen megállapodás bármely időszakra aláírható. A dokumentumtörzsben fel kell tüntetni az időkeretet, ellenkező esetben csak öt év múlva veszíti el érvényességét, ha több áron kívánja bérbe adni a házat hosszútávú, akkor a megállapodást külön regisztrációs hatóságoknál kell regisztrálni. De meg kell jegyezni, hogy kevesen vannak, akik hajlandók további gondokkal terhelni magukat, így a bérleti szerződést leggyakrabban öt évnél rövidebb időtartamra kötik. Igény esetén a szerződés meghosszabbítható vagy megújítható.

A bérleti szerződésben kötelező Fel van tüntetve a bérlő adatai, adatai, telefonszámai, amelyeken mindkét féllel kommunikálni tud. Írja le azokat a feltételeket, amelyeket szükségesnek tart a bérlő előtt.

Tudnia kell, hogy a szerződés aláírása után eljöhet a sajátjához saját ház csak a szerződésben meghatározott napokon ellenőrizni az ingatlan biztonságát, vagy pénzt kapni ingatlana használatáért. Ha csak a házat szeretné bérbe adni, és a telket saját szükségletére kívánja használni, akkor ezt a szerződésben jeleznie kell.

Ha Ön egy olyan vidéki ház boldog tulajdonosa, amelyben nem kívánja eltölteni a meleg évszakot, akkor nem lesz felesleges a pénztárcája számára, hogy nyárra bérbe adja a házat. Manapság sok városlakó álmodik arról, hogy elmeneküljön a fülledt és poros városból, de sajnos nem mindenkinek van erre lehetősége.

A vidéki ház bérlésére történő regisztráció folyamata a szokásos eljárás szerint történik. Az egyetlen különbség az, hogy a hirdetésben fel kell tüntetni: „Nyárra kiadó ház”.

A bérleti szerződés megkötése után ne felejtse el benyújtani az adóhatósághoz. A bérleti díj 13%-a adót kell fizetnie. Ha nem fizet adót, és a felügyelőség megtudja, hogy lakást ad bérbe, akkor hatalmas közigazgatási bírságot kell fizetnie, és meg kell fizetnie az összes be nem fizetett adót.

Egy vidéki ingatlanbérlő portréja a következő: egy fiatalember családdal. Jól keres, de valamiért nem akar saját házat venni vagy építeni. Mi a helyzet ezen a piacon, és mit kell tudniuk a vidéki lakások bérlőinek, bérbeadóinak?

Mit akarsz?
Mivel a nyaralókat elsősorban családok bérlik, elvárják, hogy a privát területen legalább 3 hálószoba legyen (mester, gyerek és vendég). Kívánatos egy szoba dajka vagy házvezetőnő számára is. Egyszóval, a középosztály gazdag képviselői egy olyan házra összpontosítanak, amelynek területe 200-300 négyzetméter. méter. 1000 nm-es kúriák. Kevés embernek van rájuk szüksége, ezért kicsi rájuk a kereslet.

A bérlők természetesen aggódnak a falu közlekedési megközelíthetősége miatt, ezért a moszkvai körgyűrűtől 30 kilométeres zóna mellett van. A távolabbi lakást nehéz bérelni.

Jó, ha a faluban vagy környékén fejlett az infrastruktúra (vannak fizetőterminállal rendelkező üzletek, játszótér, autómosó, gyógyszertár), és maga a falu lakható – ahol sok lakástulajdonos telel. Kevesen szeretnek egyedül élni egy nyílt terepen. A terület és az ellenőrző pontok biztonsága kötelező, de magának a háznak a biztonsága kívánatos.

Egy bútorozott nyaraló nagyobb valószínűséggel talál bérlőt, mint egy üres. Ugyanakkor egyik bérlő sem kergeti a berakásos parkettát ill Antik bútor– minden legyen ízlésesen berendezett és tiszta. Forgácsok és karcolások a bútorokon, kopott padló - ez nemcsak az ingatlan árát csökkentheti, hanem teljesen elriaszthatja tőle a bérlőket.

A fákkal körülvett házakat magasabbra értékelik, mint a csupasz mezőn „növő” társaikat. Ezért vigyázzon és ápolja hárs- és juharfáit. Ezek az erőfeszítések jól jönnek, ha úgy dönt, hogy lemond ingatlanáról.

Igényes lesz egy jól felszerelt kiskert eperrel is, mert a gyerekeknek inkább a legjobbat választjuk, a bérlő pedig szívesen veszi a kertészeti ötletet.

Szezonális bérlés
Ez a fogalom leggyakrabban nyári bérbeadást jelent. A tapasztalt bérlők már korán, február-márciusban keresnek otthont. Ezért ebben az időszakban is ki kell állítani a házikóját. Mire lesz szükségük a nyári lakosoknak? Háló az ablakokon a repülő rovarok elől (ha van ilyen hálód erre figyelj oda), felszerelt grillező (de ha nincs, akkor mindegy), pavilon, ahol elbújhatsz a tűző nap elől, virágoskert, amely évelő növényekből áll, ezért nem igényel palántákat, mély növénytani ismereteket és egyéb kertészeti nehézségeket. Gyümölcsbokrok (különösen a C-vitaminban gazdag fekete ribizli), almafák, szilva - mindez nagy, kövér plusz lesz, és több pontot is hozzáad a javaslatához.

Bérleti extrém
Itt a hétvégi és ünnepi bérlésről lesz szó. Meg kell értenünk, hogy polgárainkat nem a Szmolnij Intézetben és a Corps of Pagesben nevelték fel. Törött bútorok, törött WC-k, kosz – mindezzel találkozhatsz, ha egy többnapos céges vagy diák ivászathoz biztosítod a lakhatást. De az ilyen „barbár razziák” anyagi megtérülése magasabb, mint egy házaspár békés, kimért élete.

Bérbeadás napi bérlet Alkalmas annak, akinek van másik háza vagy lakása. Meg kell értenie, hogy a kiadó ház gyorsan elöregszik. A veszteségek csökkentése érdekében tartson a helyszínen egy menedzsert, aki gondoskodik arról, hogy a cég ne hancúrozzon túl sokat. Célszerű, hogy a vezetőnek legyen lakása (például a garázs feletti felépítményben vagy külön kis házban), mert a bulizó közönségnek nem fog tetszeni, ha egy ellenőrző személy kóborol a házban és mindenkit megüt - – Ne nyúlj ehhez. A szerződésben rögzíteni kell, hogy a hétvégére bérelt házba a tulajdonosnak vagy képviselőjének van joga belépni. Az ideiglenes lakók kiköltözése után a takarításért is fizetni kell. Ha azonban ez az Ön vállalkozása, saját maga is eltávolíthatja.

Hogy a nyaraló a lehető legtöbbet elférjen több ember, gondoskodjon a hálóhelyekről, és a bérleti szerződés aláírásakor beszélje meg, hogy ágyneműt, edényeket stb.

Jogi finomságok
A bérleti szerződést jellemzően egy évre kötik (ha nem szezonális), ezt követi a hosszabbítás. Mielőtt bérbe adná házát, készítsen leltárt az ingatlanról: milyen tárgyak vannak a házban, azok értéke és állapota. Fényképeket készíthet a helyiségekről, és csatolhatja a fényképeket a szerződéshez. Le kell majd jelölnie a felelősségi köröket is: kinek a feladata például a kert takarítása és az elromlott készülékek javításának kifizetése. Egy hölgynek volt egy hektárja egy régi dacha-házban. Ezen a hektáron két ház volt: az egyikben lakott, a másikat bérelte. A tulajdonos nyáron a bogyós bokrokat a bogyójukhoz szedte, gombászáskor kitakarította a területet, valamint megtiltotta a virágtelepítést a bérház közelében. Mindezeket a pontokat meg kell határozni a dokumentumban, hogy később senki ne sértődjön meg.

A kifizetések szétosztása is szükséges. Ki ad pénzt az igazgatóságnak (faluilleték), ki fizeti a villanyt és a gázt, internetet, hóeltakarítást, fűnyírást (természetesen maguk a bérlők).

A szerződésen túlmenően meg kell oldani a kaucióba kerülő összeg kérdését is. Arról a pénzről beszélünk, amit akkor kap a bérbeadó, ha a bérlő a megbeszélt időpont előtt hirtelen elköltözik. A kauciót akkor sem térítik vissza, ha a bérlő valamit eltör, eltör vagy megrongál. Ezenkívül a munkáltatótól 3 havi törlesztőrészlet előrefizetését is kérhetik - a „menekülés” elleni biztosításként.

A bérlőnek a szerződés aláírása előtt meg kell győződnie arról, hogy a ház a bérbeadót képviselő személyé, ezért meg kell tekinteni a tulajdonjogot megalapozó dokumentumokat. A leltár másolatát saját magának is kérheti, hogy később ne írják jóvá az ingatlankárosítást.

Értékes tények
Az ingatlanpiaci szakértők azt állítják, hogy egy 500 négyzetméteres ház. méter 150 ezer rubelért bérelhető. Kisebb házakat is bérelnek ugyanilyen áron - 200-300 nm. méter. Ez arra utal, hogy a bérlők nem üldözik a felvételeket - szükségük van a minőségre és elfogadható áron. A leggyakrabban kért ár 30-90 ezer rubel. havonta. Mielőtt belevágna egy házbérlésbe, kérdezze meg, hogy milyen kazánnal fűtik. Ha elektromos, akkor a bérleti díj sokkal többe fog kerülni, mert az áram nem olcsó öröm. Optimális, ha a házat gázkazán fűti, és a konyhai tűzhely is gáz.

Az üzleti osztályú házak 100-300 ezer rubelért kínálhatók. Minden, amit a tulajdonos magasabbra értékel, sok időt vesz igénybe, amíg megtalálja az ügyfelét.

A napi bérleti díj átlagosan 40 ezer rubel, míg az ugyanabban a házban eltöltött két nap 55 ezer rubelbe kerül. hosszú tartózkodás Hatalmas kedvezmények érvényesek. A napi bérleti szerződésben szerepel maximális összeget vendégek (mondjuk 25 fő).

Üres tok
Ha pénzt fektet be egy most elkezdett házba, akkor az építkezés végére megnő az ára, és ha az első három éven belül eladja, akkor profitot termel. Van értelme házat vásárolni vagy építeni, hogy bérbe adjuk? A szakértők biztosak abban, hogy ez veszteséges. Főleg most, amikor alacsonyak a bérleti díjak. De ha ez egy második otthon, akkor miért nem próbálja meg? Ne egy kastély legyen, hanem egy egyszerű szezonális dacha - tegye rendbe, és nyárra adja ki egy egyszerű gyermekes családnak. Ez öröm számukra, és egy kis kiegészítés a költségvetésedhez. A moszkvai körgyűrűtől távol (30 km-re és távolabb) található dachákat és nyaralókat nagyon nehéz bérelni. Minél közelebb van a ház a fővároshoz, annál hamarabb talál ideiglenes gazdára.

Bérelni vagy vásárolni?
Tisztességes házat nem lehet túl olcsón bérelni. Vannak azonban olyanok, akik évek óta bérelt külvárosi házban élnek. És ez előnyös nekik. Mert miután házat vásároltunk vagy építettünk, annak karbantartásáról is gondoskodunk. A bérlőt nem érdekli mi lesz a kazánunkkal – saját költségünkön cseréljük. Ha van rá lehetőséged, de nem szeretnél életed hátralévő részében fészkelődni, a bérlés remek lehetőség. Külföldiek gyakran költöznek üzleti osztályú házakba. A gazdag férfiak házat bérelnek a családjuknak, hogy gyermekeik a friss levegőn nevelkedhessenek. Néha, miután a városon kívül éltem, megszoktam nagy területés a szabadság, az emberek saját otthont vásárolnak.

1. táblázat Bérleti költségek rendeltetési hely szerint (2011. októberi állapot, ezer rubelben).

Hogyan adjunk ki lakást közvetítők nélkül? Milyen jellemzői vannak annak, ha ügynökségen keresztül bérel egy lakást? Mennyit keresek, ha hosszú távra kiadok egy lakást vagy szobát?

Üdv mindenkinek, aki beugrott! Kapcsolatban a népszerű HeatherBober online magazin szakértője - Denis Kuderin.

Ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet hozzáértően, biztonságosan és jövedelmezően bérelni egy lakást. A cikk hasznos lesz mindenkinek, akinek további ingatlana van, amelyen saját kisvállalkozást szeretne indítani.

A cikk végén egy garantált bónusz várja Önt - az Orosz Föderáció legmegbízhatóbb vállalatainak áttekintése, amely segít Önnek ingatlanát a tulajdonos számára legkedvezőbb feltételekkel bérbe adni.

1. Vállalkozásként lakás bérbeadása

Ha van egy lakása amellett, amelyben él, és ez az élettér tétlenül áll, felemészti a fenntartásra szánt pénzt, akkor azt mindig további bevételi forrássá alakíthatja.

Ebben az esetben csak keményen kell dolgoznia kezdeti szakaszban– az ingatlan előkészítése bérbeadásra, bérlők felkutatása. És akkor az egyetlen feladatod az lesz, hogy időben megkapd a rendes lakbért. Tökéletes példa passzív jövedelem- Ülünk, és megy a pénz.

Igaz, továbbra is rendszeresen figyelemmel kell kísérnie a lakás állapotát, időben ki kell javítania a problémákat és a meghibásodásokat, valamint figyelemmel kell kísérnie a lakók lojalitásának szintjét. De ha szeretné, a munka ezen részét átruházhatja egy ingatlankezelő cégre.

Ebben a helyzetben bérelhet egy lakást, és elmehet külföldre, faluba a nagypapához vagy oda déli part Krím állandó tartózkodásra. Ebben az esetben az összes bérleti gondot egy megbízható személyre ruházzuk át, és Önnek csak pénzt kell felvennie a számláról, és saját belátása szerint kell elköltenie.

Olvassa el egy külön cikkben, hogy mit jelent a szakmai.

A lakás bérlésekor a legfontosabb dolog a vállalkozás jövedelmezőségének helyes felmérése. Az ideiglenes használatú ingatlanok bérbeadásánál figyelembe kell venni mindazokat a tényezőket, amelyek így vagy úgy befolyásolhatják a bérleti díjat: csak ebben az esetben tud megfelelő piaci bérleti árat meghatározni.

És azt is előre el kell döntenie, hogy önállóan jár-e el, vagy hivatásos ingatlanközvetítőket von be az eljárásba. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Az alapszabály a következő: ha éppen most kell kiadnia egy lakást - elmész, sürgősen pénzre van szüksége -, akkor jobb, ha megbízható ingatlancégtől vagy kifogástalan hírnevű ügynököket vonz be. Ha az idő a lényeg, cselekedjen egyedül. Az egyetlen feltétel, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ingatlanügyletek terén.

És még egy fontos árnyalat– meg kell tudni érteni az embereket. Önnek kell eldöntenie, hogy az Ön által választott bérlő megbízható-e, vagy érdemes másik jelöltet keresni.

Hibázni nem lehet: a tisztességtelen bérlő késedelmes fizetést vagy annak teljes hiányát, vagyonkárokat, szomszédok panaszait, árvizeket és tűzeseteket, esetleg rendőrségi hívást jelent. Kell ez neked?

A táblázat bemutatja az önállóan és közvetítő segítségével történő lakásbérlés fő előnyeit és hátrányait:

3. lépés Bérlőket keresünk

Fentebb már elmondtam, hol nézd meg. Itt jegyzem meg, hogy bár a jelöltek keresése a folyamat legfontosabb szakasza, nem szabad elakadni ezen. Ritka a 100%-ban ideális bérlő.

Példa

Az egyik barátom megnősült, és a férjével egy lakásba költözött. Úgy döntött, kiadja egyszobás lakását, és alaposan hozzálátott a bérlők kereséséhez. Folyamatosan mintegy 30 jelentkezőt utasított el.

Néhányuknak volt macskája, mások túl fiatalok és vidámak voltak, mások nem tűntek elég gazdagnak stb. Ennek eredményeként a bérlők keresése hónapokig elhúzódott, a barát elvesztette az alvást, a békét, és majdnem összeveszett új férjével.

Univerzális tanács - előnyben részesítse azokat a házaspárokat, amelyekben mindkét házastárs dolgozik, és stabil fizetésük van.

4. lépés. Megbeszélünk egy találkozót és bemutatjuk a lakást

Mielőtt megállapodna a bemutatóról, folytasson előzetes beszélgetést és kérdezze meg a jelentkezőt Ellenőrző kérdések. Ha van valami riasztó a válaszokban, ne kockáztasson - mondja közvetlenül: "Sajnálom, de a jelöltsége nem felel meg nekem."

A megbeszélésen folytasson második beszélgetést a potenciális bérlővel. Ha a benyomás pozitív, vezesd és mutasd meg.

5. lépés. Dokumentumok gyűjtése

A bérlők sem mentesek. Biztosnak kell lenniük a tranzakció tisztaságában és az Ön integritásában. Ezért gyűjtsön dokumentumokat arra az esetre, ha a bérlő megkérné őket.

A szükséges csomag tartalma:

• útlevél (másolat lehetséges);
• a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
• lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások hiányát igazoló nyugták.

Ha Önön kívül más is be van jelentkezve a lakásba, akkor ezen személyek írásos hozzájárulása is szükséges a lakás bérbeadásához.

6. lépés. Megállapodást kötünk

Kiadhat lakást informálisan és hivatalosan is. Az első esetben többet kap (13% adót nem vonnak le), de nem lesz garanciája ingatlana biztonságára.

A megállapodás a felek közötti polgári jogi kapcsolatok bizonyítéka. Ez az Ön biztosítása konfliktusok, félreértések és viták esetén. A megállapodás hiánya a bérlő nyomásának eszközévé válhat – azt mondják, a bérleti díj után nem von le adót, ami azt jelenti, hogy várhat a kifizetésekre.

A szerződésben meg kell határozni, hogy milyen feltételekkel bérli a lakást, a havi fizetés ütemezését és az első előleg összegét, ha van ilyen. Bizonyos pontok vonatkoznak az Ön ingatlanának biztonságára, a felek felelősségére a megállapodás megszegése esetén, feltételekre korai felmondás megegyezés.

Például, ha a szomszédok panaszkodnak a zajra, a tulajdonosnak joga van 3 napon vagy egy héten belül kilakoltatni a bérlőt a bérleti díj visszafizetése nélkül.

7. lépés Előleget kapunk

A megállapodás mindkét félnek megfelel, mindenki boldog, mosolygós. Már csak az előleg megszerzése van hátra – ez egy hosszú, kölcsönösen előnyös partnerség kezdete lesz. Célszerű minden pénzügyi számítást dokumentálni. Hogy ne legyen: "Múlt héten fizettem, elfelejtetted?", "Mit szólnál még 2000-hez, kifizettem a teljes összeget?"

Ha kételkedsz a képességeidben, vagy néhány pont nem világos számodra, jobb, ha előre tisztázza őket. Használja ki a modern digitális technológiák előnyeit – kérjen online tanácsot professzionális jogászoktól az Ügyvéd erőforrással kapcsolatban.

Több ezer képzett szakember a jog minden területén, beleértve a lakásjogászokat is, együttműködik az erőforrással. Felveheti velük a kapcsolatot chaten vagy az alábbi telefonszámokon.

Már most hozzáértő jogi támogatást kaphat – az oldal éjjel-nappal működik.

4. Professzionális segítség egy lakás bérbeadásában - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése

A beígért bónusz az öt legmegbízhatóbb ügynökség áttekintése, amelyek segítenek Önnek gyorsan és biztonságosan bérbe adni lakását.

A főváros legrégebbi ingatlancége. Kiterjedt képviseleti hálózattal rendelkezik - csak Moszkvában 120 fiók működik egyetlen szabvány szerint. Bármilyen ingatlanügyletben részt vesz, beleértve a magánlakások bérlését is.

Tapasztalt ügynökeink garantálják, hogy ingatlanát gyorsan, legálisan és nyereségesen szállítják ki. A sok éves tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítők segítenek bármilyen ingatlan megvalósításában - a lakónegyedben lévő szobától a moszkvai régió elit házáig. A szerződés jogtisztaságát a cég belső jogászai ellenőrzik.

Több éves fővárosi piaci tapasztalattal rendelkező, szakosodott ingatlaniroda. A cég kiterjedt információs bázisés képzett alkalmazottakból álló személyzet. A cég fő elve a felelősségteljes hozzáállás az egyes megrendelések teljesítéséhez.

Az ingatlanosok felelősek a megfelelő előkészítésért lízingszerződésés mindenekelőtt a lakástulajdonosok érdekeit vegyék figyelembe. Ha az Almát választja, biztos lehet benne ingatlana biztonságában és az időben történő fizetésben.

3) Inkom

Az Orosz Föderáció egyik legnagyobb ingatlantársasága. Lakáspiaci munkatapasztalat – 25 év. A moszkvai régió vezetője. Az Orosz Föderáció több tucat városában van fióktelepe. Tevékenységi köre az ingatlanpiac minden területére kiterjed. Segít kiadni egy lakást egy új épületben, külvárosban, belvárosban üzleti központ fővárosok. A személyzet csak ellenőrzött ügynökökből áll nagy mennyiség sikeres szerződéseket.

Moszkvai ügynökség, amelyre szakosodott luxus ingatlan. A cég garantálja, hogy az Ön lakását nem adják bérbe elsőként: az alkalmazottak minden jelöltet ellenőriznek, hogy megállapítsák fizetőképességét és feddhetetlenségét.

Ezzel együtt a cég garantálja, hogy 1-2 napon belül kiszállítja ingatlanát a maximális piaci áron. A hívást követő egy órán belül egy profi fotós érkezik Önhöz, és lefényképezi a lakást, ezt követően szakemberek értékelik az ingatlant és meghatározzák annak bérleti értékét.

Teljes körű szolgáltatás az ingatlanpiacon. 1997 óta szerzett munkatapasztalat. 8 fióktelep Moszkvában és több tucat képviseleti iroda az Orosz Föderáció más városaiban. További szolgáltatások a lakásértékelés, tanácsadás és elemzés területén.

Kétféleképpen bérelhet lakást ügynökségen keresztül: telefonál (9-21 óra között fogadunk hívásokat) vagy online jelentkezési lapot tölt ki. A lakás piaci áron kerül bérbeadásra, a lakók végső választását az ingatlan tulajdonosa végzi el. Minden ügyfél vagyon- és felelősségbiztosítást kap ajándékba.

5. Mire kell felkészülni – 4 fő kockázat egy bérbeadó számára

Lakásbérbeadáskor készüljön fel bizonyos kockázatokra. Az emberek nem bánnak olyan gondosan mások tulajdonával, mint a sajátjukkal.

Ezenkívül a lakáspiacon rengeteg csaló található, akik készek profitálni az Ön költségén.

Felsoroljuk a lakástulajdonosok főbb kockázati típusait.

Kockázat 1. Anyagi kár

Ez a legvalószínűbb kockázat egy ingatlan bérlésekor. A tulajdonosok általában bútorokat bérelnek és Háztartási gépek. Néha ez egy nagyon értékes ingatlan, amelyet épségben szeretne visszakapni. És egy lakás díszítése gyakran sok pénzbe kerül.