Mi a kaució lakásbérléskor? Biztonsági kaució lakásbérléskor - mi az?

Mi a kaució lakásbérléskor? Az óvadék egy bizonyos összeg, amelyet a lakásbérlést tervező ügyfelek fizetnek szerződéses kötelezettségeik biztosítékaként, valamint valamilyen biztosítást arra az esetre, ha az ingatlanban bekövetkező váratlan kár keletkezik. A kaució abban is segítséget nyújt, ha a kötelezettségek – például a közüzemi díjak – fizetése alóli kibújik.

Maga a koncepció óvadék a jelenlegi orosz jogszabályok nem tartalmazzák teljesen. Vagyis a szerződéskötéskor a lízingbeadó maga támaszthat igényt a garancia összegére vonatkozóan.

Az óvadék és a zálog közötti különbség

Nézzük meg közelebbről, mit jelent a kaució lakásbérléskor. Ne keverje össze az óvadékot a záloggal, mert jogilag elengedhetetlen különböző fogalmak. A kaució egy bizonyos, előre egyeztetett összeg, amelyet a bérlőnek át kell utalnia a bérbeadójának, hogy megerősítse szándéka komolyságát. Ez egyfajta fenntartás. A kauciót a bérleti szerződés aláírásakor kell átutalni, és annak összegének kell lennie bérlés egy hónapos tartózkodásra. A kaució pedig az az összeg, amely kártérítést jelent a lakástulajdonosnak az ingatlanban bekövetkezett károk esetén. Nem célszerű kauciót kikötni, ha a bérlő csak az ingatlan egy részét kívánja bérbe adni, amelyben maga a tulajdonos fog lakni. Például egy szoba bérbeadásakor. Mert ilyen helyzetben a tulajdonos képes lesz ellenőrizni a bérlő cselekedeteit és az ingatlan állapotát. Ha a kártérítés összege nagy, akkor több hónapra is felosztható. De ezeket a finomságokat a bérleti szerződésben meg kell határozni. Sokak számára érdekes, hogy mi a kaució lakásbérléskor.

Óvadék bejegyzése

Az óvadék külön okmányt nem igényel, mert nem szabályozható jogalkotási aktusok. A jelen szerződés valamennyi pontja a fő bérleti szerződés szövegében szerepel. Ha az ügylet során nem kötnek szerződést, akkor egyik félnek sincs garanciája, így nem követelhetnek majd semmit egymástól.

Jogalkotási szinten az ingatlan ideiglenes használatba vételére vonatkozó ügylet megköveteli, hogy:

• a megállapodást írásban kötötték;
• A szerződés tartalmazott egy záradékot az óvadékról, amely feltüntette annak összegét, időpontját és kockázatait, amelyeket szükség esetén fedezni tud. Ugyanilyen fontos a kaució visszafizetési eljárásának megjelölése is, ha az ingatlanban nem történt kár. Mennyi a letét, ha lakást bérel Moszkvában? Ez gyakori kérdés.

Az óvadék bejegyzésének szabályai

A bérleti ügylet megkötésekor befizetett óvadék garancia a szerződésben foglalt felek tisztességére. A befizetett összeg szóban és digitálisan is bele van írva. Ha az ügyletet ingatlanos bonyolítja le, akkor kezesként is alá kell írnia a megállapodást. Ez azt jelenti, hogy köteles lesz részt venni a további esetleges konfliktushelyzetekben a felek között az anyagi károk és az óvadék összegének visszafizetése ügyében.

Hogyan kell átutalni az összeget?

A kaució összege lakásbérléskor készpénzben vagy banki segítséggel fizethető. A második lehetőség előnyösebb, mert a fizetést a bank nyugtával igazolja. A készpénzes fizetés során az ingatlan tulajdonosának átvételi elismervényt kell aláírnia, vagy a felek között pénzátvételi és átadási okiratot kell kötni. A fizetés tényét célszerű magában a szerződésben rögzíteni.

Gyakori hibák

A kauciót gyakran az utolsó havi bérleti díj fizetésével váltják fel. Ez a bérlő számára nem ijesztő, de az ingatlan tulajdonosa azzal a kockázattal szembesülhet, hogy megkapja az utolsó hónap kifizetését, és senki sem tudja megtéríteni az ingatlanban okozott kárt. Néha a bérlők hivatkoznak a polgári törvénykönyvre, amely kimondja, hogy az ingatlant normál kopás mellett kell bérbe adni. Ez a kártérítés megtagadását eredményezi, mivel a kár normál kopásnak minősül.

Hogy mi a kaució lakásbérlésnél, az már világos. De mit érdemes még tudni?

Lehet spórolni?

Ha a tulajdonos bútorozatlanul és nagyon rossz állapotú helyiséget akar bérbe adni, akkor a kauciót ne tegyék bele a szerződésbe, mert gyakorlatilag semmit sem kockáztat. Minden más esetben a tulajdonosnak jövedelmezőbb lesz, ha kaucióval bérbe adja az ingatlant.

Annak elkerülése érdekében, hogy az ingatlan tulajdonosa mások tartozásait önnek tulajdonítsa, kérjen tőle igazolást a telefonközponttól és az alapkezelő társaságtól a tartozás hiányáról - ebben az esetben csak azért lesz felelős a tulajdonos felé, te magad tetted.

Számos fényképet készíthet különböző szögekből, amelyeken könnyen látható lesz az ingatlanban keletkezett összes kár, így a tulajdonos később nem ragaszkodhat a nem Ön által elkövetett veszteségek visszatérítéséhez.

A tényleges megtakarítás érdekében megállapodhat az ingatlantulajdonossal, hogy a befizetést több hónapra ossza el, és a szerződésben tüntesse fel az óvadékkal kapcsolatos részleteket: milyen összegben és mikor kell átutalni a pénzt. Az ingatlanbérlés utolsó befizetésén is spórolhatsz: a tulajdonos beleegyezhet abba, hogy a lakásbérlés fizetése helyett elfogadja azt. Ehhez tudnia kell, mi az a kaució, ha előre bérel egy lakást. Az óvadék megadóztatásával kapcsolatos sok vitának nincs jogalapja: ez az összeg nem lehet az ingatlantulajdonos bevétele, csak garanciális intézkedésként szerepel, és a szerződés betartásának figyelembevételével kell betartani, ami azt jelenti, hogy a tulajdonos nem fog tudni spórolni az adókon.

A bérbeadó pénzt takaríthat meg: ha a bérleti szerződést idő előtt felmondják, a pénzeszközök kompenzálják az ingatlan bérleti díjának kiesését. Kétségtelenül minden biztosítási összeget, valamint az óvadék visszafizetésének feltételeit egyértelműen fel kell tüntetni a bérleti szerződésben. Mennyi a kaució napi bérlakás bérlésekor?

Mit mond a törvény az óvadékról?

Az óvadék átutalása a bérleti szerződés alapján kell, hogy történjen, ami azt jelenti, hogy formálni szükséges szerződéses jogviszony, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete szabályoz, és a bérlőnek kauciót vagy kauciót kell fizetnie lakóingatlan bérbeadásáért. Általános szabály, hogy óvadéknak vagy keresetnek egy bizonyos összeget kell tekinteni, amelyet át kell utalni az ingatlan tulajdonosának az ingatlanban bekövetkezett károk garantálása céljából.

Ha a bérlők meggondolják magukat a bérleti szerződés megkötésével kapcsolatban, akkor ennek az összegnek az ingatlan tulajdonosánál kell maradnia, ha pedig ellenkezőleg, a tulajdonos meggondolja magát, akkor az összeg dupláját kell visszaadnia. Lakásbérléskor ezt írja elő a törvény.

Foglaljuk össze

A gyakorlatban a lakóingatlanra vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor általában nagyon gyakran összekeverik a „biztosíték”, a „letét” és a „lakbér fizetése a tartózkodás utolsó hónapjára” fogalmakat (egyébként ilyen fogalom a joggyakorlatban nem létezik). A jogilag illetékes megállapodás megkötéséhez önálló kikötéseket kell biztosítani: kaució, melynek segítségével garantálható a bérlő tartózkodásának utolsó hónapjára vonatkozó bérleti díj megfizetése (visszaküldve, ha az utolsó hónap befizetése mint általában); az óvadékról, amely a tulajdonos vagyonában bekövetkezett kár esetén szükséges (teljes egészében vissza kell juttatni a bérlőnek); előleg az utolsó hónapra - több hónapra szóló bérleti díj egyszeri kifizetése.

Nagyon gyakran előfordul, hogy ha letétet fizetett, nem fizet a tartózkodás utolsó hónapjára. Emiatt a bérleti szerződésben foglalt jogok megsértése következik be.

De ha a bérleti szerződés csak kauciót ír elő, amit végül az utolsó tartózkodási hónap fizetése helyett adományoztak, akkor milyen pénzből tudja a tulajdonos megtéríteni az ingatlanban okozott kárt, rezsitartozást, telefont, Internet stb.? Célszerű lenne mindkét jogintézményt a bérleti szerződésben rögzíteni. Az viszont teljesen nyilvánvaló, hogy több összeget egyszerre fizetni (főleg az ingatlanjutalékkal együtt) nagyon sokszor lehetetlen a bérlők számára, és az ilyen problémákat kompromisszumok keresésével kell megoldani. Tehát megnéztük, mi az a kaució, ha lakást bérelünk.

Gyakori helyzet, amikor a bérlő a havi bérleti díjon felül bizonyos óvadékot és/vagy kauciót fizet. Bizonyos feltételek mellett a befejezés után bérleti kapcsolatok ezt az összeget vissza kell fizetni a bérlőnek, amiről sokan nem tudnak.

Ebben a cikkben részletesen leírjuk, hogy milyen indokok állnak fenn a betétek és biztosítékok visszatérítésére, hogyan történik az eljárás, és milyen jellemzőket kell figyelembe venni.

○ Mi a kaució és a kaució egy lakásra bérbeadáskor.

A bérleti ügylet megkötésekor a fedezet és a kaució olyan fogalmak, amelyek jelentős eltéréseket mutatnak.

• „A kötelezettségek teljesítése kötbérrel, zálogjoggal, az adós vagyonának visszatartásával, kezességgel, önálló kezességvállalással, letéttel, óvadékkal és egyéb, jogszabályban vagy megállapodásban meghatározott módszerekkel biztosítható (Kbt. 329. § 1. pont). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

E törvényből adódóan a betét olyan garanciaösszeg, amely annak keletkezése esetén adósság törlesztésére fordítható. Például használható a tartózkodás utolsó hónapjának kifizetése.

Ami a letétet illeti, ezek a felek által megállapított összegű (általában a havi törlesztőrészlettel megegyező) pénzügyi források. Ez egyfajta bérbeadói biztosítás megtéríteni a tulajdonában okozott kárt, ha alkalmazzák. Az óvadék fogalmát a jogszabály nem tükrözi, az óvadéknak felel meg.

• „Pénzügyi kötelezettség, beleértve a veszteségek megtérítésére vagy kötbér fizetésére vonatkozó kötelezettséget a szerződés megsértése esetén, valamint az e kódex 1062. cikkének (2) bekezdésében meghatározott okokból a felek megállapodása alapján fennálló kötelezettség , biztosítható az egyik fél hozzájárulásával a másik fél javára meghatározott pénzösszeggel (biztosítékkal). Az óvadék fizetésével biztosítható a jövőben felmerülő kötelezettség.
• Ha a szerződésben meghatározott körülmények bekövetkeznek, az óvadék összege beszámításra kerül a megfelelő kötelezettség teljesítésébe (381.1. cikk 1. pont).”

○ Hogyan kell a betétet és a biztosítékot formalizálni.

A pénz átutalása előtt meg kell győződnie arról, hogy a jövőben nincs probléma a visszaküldéssel. Ehhez szüksége van:

• A szerződésben rögzítse a befizetés és/vagy befizetés feltételét.
• Csak a felek által aláírt nyugtával utaljon át pénzt.
• Helyesen hajtsa végre a lakótér átvételét/átadását:
  • Készítsen leltárt az ingatlanokról részletes lista milyen dolgok és milyen mennyiségben vannak a lakásban.
  • Készítsen átadás-átvételi okiratot, amely rögzíti az ingatlan tényleges bérbeadáskori állapotát, valamint feltünteti az összes mérőóra adatait is.

Az ilyen intézkedések segítenek elkerülni a konfliktusokat a bérleti szerződés felmondásakor.

○ Az óvadék visszafizetésekor.

A biztosítási összegek visszaszolgáltatásának feltételeit a szerződésben kell rögzíteni. A felek megtehetik tetszés szerint meghatározza a pénzeszközök visszafizetésének körülményeit, ha azok nem mondanak ellent a törvénynek. Ugyanakkor vannak Általános feltételek, amelyek előírják a pénzeszközök visszafizetését a bérlőnek.

A kauciót és a kauciót is vissza kell fizetni a bérlőnek, ha:

• Korai kiköltözési szándékáról haladéktalanul írásban figyelmeztette a lakástulajdonost (ezt általában egy hónappal korábban kell megtenni).
• A bérleti jogviszony lezárultával annak résztvevői között nincs kölcsönös követelés.

○ Intézkedések a kaució vagy óvadék vissza nem adása esetén.

Ezekben az esetekben a bérbeadónak vissza kell térnie készpénz. De ha kibújik kötelezettségei alól, tudnia kell, hogyan védheti meg jogait. A cselekvés menete az adott helyzettől függ.

✔ Ha van bérleti szerződés és nyugta.

Ebben az esetben a bérlőnek van a legnagyobb esélye a szükséges pénz visszafizetésére. A legszélsőségesebb lehetőség a bírósághoz fordulás, ami nagy valószínűséggel a felperes oldalán lesz. De ha nincs lehetőség vagy nem kíván pert indítani, megpróbálhatja az ügyet tárgyalás előtt megoldani:

• Magyarázza el, hogy ha bírósághoz fordul, több veszteséget fog szenvedni.
• Ha adóelkerülésre gyanakszik, megfenyegetheti az adóhivatal megkeresését.
• Ne adja át a kulcsokat, amíg a teljes összeget meg nem kapta.

A kaució és/vagy kaució érkezés előtti átutalását bizonylattal kell igazolni, amelyet a visszatérítéshez be kell mutatni. Ha az ügy tárgyalás előtti megoldása nem lehetséges, akkor érdemes ismerni a kereset benyújtásának elévülési idejét. Az ilyen igény általános polgári ügyekre vonatkozik, elévülési ideje 3 év.

✔ Ha nincs bérleti szerződés, de nyugta van.

A nyugta annak igazolására szolgál, hogy a pénzeszközöket a szerződő fél megkapta. Ezért a bérleti szerződés megalkotása és aláírása hiányában is a lakás tulajdonosa köteles eleget tenni az óvadék vagy kaució összegének visszaszolgáltatására vonatkozó jogszabályi előírásoknak.

A tárgyalást megelőző eljárásban a kérdés tárgyalásos úton megoldható. Ha nincs bérleti szerződés, akkor meglehetősen nagy a valószínűsége annak, hogy az ingatlan tulajdonosa bevételt rejteget a bérbeadásból. Ezért megpróbálhatja elmagyarázni neki, hogy ha felveszi a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal, a kárának összege lényegesen magasabb lesz, mint a zálog vagy a letét.

Ha az ügyet nem lehet a tárgyalást megelőzően megoldani, akkor bírósághoz kell fordulnia. A lakótér tulajdonosának cselekményeinek jogellenességére vonatkozó bizonyítékok között a nyugta meglehetősen fontos helyet foglal el. Az elévülési idő ebben az esetben 3 év. A kulcsokat a probléma megoldásáig nem szabad odaadni.

✔ Ha nincs bérleti szerződés és nyugta.

Ebben az esetben a legkisebb az esély a pénz visszaszerzésére, mert nincs a bérlő jogait szabályozó megállapodás és a pénzátutalás tényét igazoló nyugta. Valószínűleg a bírósághoz fordulás nem ad pozitív eredményt a bizonyítékok hiánya miatt. Ezért a bérlő csak annyit tehet, hogy megpróbál tárgyalni a tulajdonossal. A befolyásolás mértéke az adóhivatalhoz való fordulás veszélye lehet, mert nagy valószínűséggel nem fizet adót a bérleti díj után. Ebben az ügyben nem érdemes beleavatkozni a rendőrökbe, mert a hatás éppen ellenkezőleg hathat. A bérlőt más tulajdonába való megegyezés nélküli birtokháborítás miatt vádolhatják. A kulcsok kézben tartása sem lehetséges, mert megállapodás és átvételi elismervény hiányában a bérlőt nem illeti meg tartózkodási joga a helyiségben.

Ezért, ha nincsenek bizonyító okiratok, nulla az esély a kaució vagy kaució visszaküldésére.

○ Mi a teendő, ha a tulajdonos bujkál?

Ha a lakás tulajdonosa egyszerűen figyelmen kívül hagyja az esedékes összeg visszafizetésére irányuló követelést, és nem veszi fel a kapcsolatot, akkor a következőképpen kell eljárnia:

• Készítsen egyoldalú átadás-átvételi okiratot, és küldje el ajánlott levélben a regisztráció helyére.
• Készítsen keresetlevelet, csatolja az okirat egy példányát és a szállítási elismervényt.
• Adjon bizonyítékot a bíróságnak a lakás tulajdonosával való kapcsolatfelvételi kísérletekről (tanúk vallomásai, telefonon küldött üzenetek).

Ha a bérbeadó elrejtőzik, azt a bíróság a bérlővel szembeni jogellenes cselekménynek is minősítheti, ami növeli a bérlő nyerésének valószínűségét. Fontos figyelembe venni, hogy az elévülés ebben az esetben is három év, így a pert a meghatározott idő lejárta előtt szükséges kezdeményezni.

A biztosítási összeg befizetése lakásbérléskor bevett gyakorlat. Ez lehet zálog vagy letét, ezek a fogalmak gyakran összekeverik. Valójában ezek különböző lehetőségek a garanciafizetésre. Ebben a cikkben részletesen elmagyarázzuk, hogyan különbözik a zálog a betéttől, milyen előnyei és hátrányai vannak az ilyen kifizetéseknek, valamint a pénz átutalásának eljárását és a pénzügyi tranzakciók egyéb jellemzőit bérbeadáskor.

○ A biztosíték és a betét közötti különbség.

A kaució a szerződés teljesítésének biztosítékaként a lakás tulajdonosára kerül átutalásra. Ha az ügylet megkötése után a bérlő meggondolja magát a lakásba költözésről, az átutalt anyagi forrás a lakótér tulajdonosánál marad. Emellett az óvadék fizetési biztosítékként használható fel tartozás esetén.

• „A kötelezettségek teljesítése kötbérrel, zálogjoggal, az adós vagyonának visszatartásával, kezességgel, önálló kezességvállalással, letéttel, óvadékkal és egyéb, jogszabályban vagy megállapodásban meghatározott módszerekkel biztosítható (Kbt. 329. § 1. pont). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

A kaució a kauciótól eltérően fix és egy havi bérleti díjnak megfelelő. Így, ha a kaució fizetésének feltétele van, a bérlőnek a szerződés megkötésekor át kell utalnia a bérbeadónak két hónapos - az első és az utolsó - fizetést.

○ A betét előnyei és hátrányai.

A kaució letételének vannak előnyei és hátrányai a bérlő és a bérbeadó számára egyaránt.

Nagyobb mértékben a lízingbeadó érdekeinek védelmét szolgálja, így a finanszírozás előnyei a következők:

• Garancia a megfelelő állapotú ingatlan megőrzésére.
• Egy összegű kártérítés rendelkezésre állása az esetleges károkért, amelyek már fennállnak, és amelyeket nem kell behajtani.

Az óvadék felvételének hátránya, hogy nagysága általában egy havi bérleti díjnak felel meg, így fennáll annak a veszélye, hogy nem fedezi a felmerülő veszteségeket.

Ami a bérlőt illeti, a kaució előnye, hogy növeli a kívánt lakás megszerzésének valószínűségét, hátránya azonban a felesleges pénzügyi kiadások.

○ Hogyan történik a letét és a zálog.

Az óvadék átutalásának tényét a bérleti szerződés külön záradékként rögzíti. Fel kell tüntetni az átutalt pénzeszközök (betét/zálogjog) célját, összegét számokkal és szavakkal, valamint az átutalás formáját.

A pénz átutalható készpénzben vagy banki átutalással. A második esetben a banki kivonatok szolgálnak bizonyítékul az átutalásról, és nincs szükség további megerősítésre.

Ami a készpénzes fizetést illeti, az átutalást bizonylattal kell rögzíteni, amelyen az elszámolás dátuma és a befizetés összege szerepel. A dokumentumot a feleknek aláírásukkal kell hitelesíteni.

Ha a bérleti szerződés megkötésekor ingatlanos is jelen van, az aláírásának is szerepelnie kell mind a szerződésen, mind a nyugtán. Ebben az esetben nemcsak arra vállal kezességet, hogy a pénzt valóban átutalták, hanem arra is, hogy azt rendeltetésszerűen használják fel.

○ A letét visszatérítése.

Az ingatlan átadása esetén az óvadékot a bérlőnek vissza kell fizetni. Ehhez átadás-átvételi igazolást kell készíteni, amelyen részletesen fel kell tüntetni, hogy pontosan milyen tételek, milyen mennyiségben és állapotban kerültek átadásra a bérlőnek. A bérleti jogviszony megszűnése után a kauciót vissza kell fizetni a bérlőnek, ha az ingatlanban nem keletkezett kár.

A dolgok állapotának értékelésekor figyelembe kell venni azok természetes elhasználódását. Például, ha az ajtópántok meglazultak, vagy a festék levált, ez nem számít anyagi kárnak. De ha meghibásodás van háztartási bútorok, betört ablak vagy egyéb sérülés - ebben az esetben a kaucióból a javításhoz szükséges összeg levonásra kerül.

A kaució visszafizetése az átutalással megegyező módon történik. A pénz átutalása készpénzben ill készpénz nélküli fizetés. Az átutalás igazolása banki kivonat vagy a felek által aláírt nyugta. Ha a kaucióból bármilyen összeget levonnak, akkor ennek alapját az ingatlanátvételi igazoláson kell feltüntetni.

○ Hogyan történik a letét átutalása és visszaküldése.

A letétet a tartózkodás első hónapjának befizetésével együtt utalják át, és megállapodás alapján adják ki. Itt készpénzes és nem készpénzes fizetésre is van lehetőség, a befizetés bankszámlakivonattal vagy nyugtával történő visszaigazolásával.

A kaució visszajár, ha a bérlő legalább 3-4 hónapja a lakásban lakik és nincs fizetési hátraléka. Óvadék nem használható fel az okozott kár megtérítésére, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik.

A bérleti kaució sajátossága, hogy a pénzeszközöket harmadik fél bevonása nélkül azonnal a rendeltetési helyére utalják. Leggyakrabban akkor van rá szükség, ha csúcskategóriás ingatlanokról van szó, értékes bútorokkal és berendezésekkel.

Néhány tipp a tervezéshez segít csökkenteni az egyes felek sérülésének kockázatát:

• Átadás-átvételi igazolás kiállítása szükséges.
• A szerződésben rögzítse, hogy az óvadékot a kártérítésen (bírság vagy szállástartozás kifizetésén) kívül más célra nem lehet felhasználni.
• A megállapodás szövegében írja elő, hogy az ingatlan visszaszolgáltatáskor történő értékelését annak természetes elhasználódásának figyelembevételével kell elvégezni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 622. cikke).
• Átutalás csak nyugta vagy banki átutalás ellenében történik.

Van egy szám fontos árnyalatok, amire mindkét félnek egyszerűen oda kell figyelnie. Egy ilyen megállapodás kulcspontja a bérlő általi kaució megfizetése. Mit jelent ez a kifejezés? Hogyan határozható meg a mérete? Milyen esetben nem lehet visszaadni a kauciót a bérlőnek? A fenti kérdések mindegyikét, valamint számos mást egyszerűen részletesebben meg kell vizsgálni.

Kedves olvasó! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.

Gyors és ingyenes!

A fogalom meghatározása

A kaució a bérbeadónak meghatározott időre átutalt pénz, amelyet a szerződés megfelelő teljesítése esetén a bérlőnek vissza kell fizetni.

A betét összege a következőkből áll:

• havi költség;
• a rezsi végső számítása egy hónapra.

Egyes esetekben az összeg egy újabb bérelt hónappal megemelhető. Ez utóbbi nem kötelező, de a felek közös megegyezésével lehetséges.

Más szóval, a kaució előleg. Ez utóbbi a következőképpen jelenhet meg:

• a rábízott ingatlanokra és az abban található tárgyi eszközökre kártérítési biztosítás;
• a bérelt helyiségben való tartózkodás utolsó hónapjának kifizetése.

Mire való?

Érdemes megjegyezni, hogy szerződéskötéskor a következők szükségesek:

1. az ingatlan címének pontos feltüntetése;
2. a háztartási készülékek teljes neve, gyártási éve, tényleges állapota, beleértve a video- és audioberendezéseket is;
3. a szellemi tulajdon elérhetősége;
4. az anyagi javak feltüntetése;
5. a helyiségek tényleges állapota.

Magasabb felsorolt ​​tételek pontosan rögzíteni kell a betét utólagos helyes újraszámítása érdekében, ha bármilyen változás történik.

Ez arra a következtetésre enged következtetni, hogy a kaució a helyiség tulajdonosának biztosítást jelent egész ingatlana biztonságára. Ha a folyamat során a meghatározott vagyontárgyak bármelyike ​​megsérül, eltörik vagy elveszik, a felelősség teljes mértékben a bérlőt terheli.

Meg kell jegyezni, hogy ha ilyen helyzet fordul elő, több lehetőség is van a megoldására:

• a bérlő teljes mértékben fedezi a megrongálódott ingatlan költségeit;
• a bérlő ugyanazt az ingatlant saját költségén vásárolja meg;
• a bérlő és a bérbeadó közösen oldják meg a kialakult helyzetet.

A fentiek figyelembevételével el kell mondani, hogy a biztosítási összeg kifizetése szükséges:

1. minden ingatlan teljes biztonsága;
2. a tulajdonos nyugalmáért, mindenért, ami őt illeti, a bérleti szerződés idejére.

Mi a különbség a biztosítéktól

A letét és a zálog nagyon hasonló fogalmak. Közelebbről megvizsgálva azonban meg kell jegyezni, hogy a különbség nagy:

1. A kaució a helyiség tulajdonosának fizetendő az esetleges károkért.
2. A kaució egyfajta fizetés, amely jelzi, hogy valaki valóban lakást kíván bérelni.

Természetesen üzletkötés esetén a kaució összege levonásra kerül a bérleti díjból. Ha a kauciót befizették és a bérleti szerződést nem kötötték meg, akkor a pénzeszközök a lízingbeadónál maradnak.

Példa.

November 1-jén Oleg, a földesúr találkozott Nyikolajjal. Az egyszobás lakás megtekintése után Nikolai háromezer rubel letétet hagyott. Ezzel a lépéssel Nikolai megerősítette azon szándékát, hogy beleegyezik egy lakás bérbeadásába. A megállapodás megkötésének időpontját november 5-re tűzték ki. Amikor elérkezett egy bizonyos dátum, Nikolai nem jelent meg az üzleten. Ennek megfelelően az általa átruházott biztosíték Olegnál marad.

Hogyan lehet a lízingszerződés alapján óvadékot átutalni a tranzakcióban részt vevő félnek

Érdemes azonnal megjegyezni, hogy minden pénzbeli tranzakció csak a bérleti szerződés megkötésekor történik.

Ez a folyamat a következőképpen zajlik:

• a bérbeadó és a bérlő megismeri a bérleti feltételeket;
• a felek megvitatják a felmerült kérdéseket;
• megállapodás aláírása;
• a bérlőnek a bérbeadónak átutalandó pénzösszeg meghatározása;
• pénzeszközök közvetlen átutalása;
• az átutalt összeg rögzítése a szerződésben.

El kell mondani, hogy ebben a pillanatban a bérlőnek két teljes havi bérleti díj összegét kell átutalnia.

Óvadék visszafizetése

Az óvadékot teljes egészében visszatérítjük, csak két esetben:

1. A bérleti szerződés teljes körű végrehajtása esetén.

Példa. A bérleti szerződés tizenegy hónapra szólt. A bérlő a megadott ideig lakott. Minden rábízott vagyon tökéletes rendben van. Így minden oka megvan a teljes visszatérítésre.

2. A bérleti szerződés idő előtti felmondása esetén a másik fél legalább harminc nappal korábban történő figyelmeztetésével.

Példa. A bérleti idő tizenegy hónap. A bérlő négy hónapja lakik ott, és családi okok miatt más helyre kell költöznie. Ebben az esetben harminc nappal előre figyelmezteti a bérbeadót. A bérleti szerződés meghatározott időn belüli felmondása esetén a bérlő a kauciót teljes egészében köteles visszafizetni.

Hibák kaució felhasználásával bérleti szerződés megkötésekor

Ebben a kérdésben a fő szempont a bérleti szerződés megkötésének időpontjának, valamint a havi fizetés dátumának helyes megjelölése. Alapvetően ezek a dátumok egybeesnek. A kérdések azonban akkor kezdenek felmerülni, amikor a megadott időpontok között legfeljebb két hét eltérés van.

Példa.

12-én megkötötték a szerződést. 24-ig fizetési halasztást kér a bérbeadó. Ezt követően viták alakulnak ki a felek között. Mivel a kaució a szerződés megkötésekor történt, a fő kifizetés pedig egy héttel később történt. Ebben az esetben a bérlőnek van igaza és ennek megfelelően 12-től újraszámításra kerül a kaució. Szervezni is kell teljes lista ideiglenes használatra átadott dolgokat. Itt az utóbbi tényleges kopása a fontos, amit szintén rögzíteni kell.

A második összeg nélkül is megteheti

A biztosítási díj kötelező és garantálja a bérbeadónak ingatlana biztonságát.

A tulajdonos döntése alapján azonban előfordulhat, hogy a biztosítási összeget több okból nem fizetik ki:

• a bérlő vagyonkezelő;
• A bérelt helyiségben értéktárgyak nincsenek.

Érdemes megjegyezni, hogy bizonyos esetekben a biztosítás több hónapra is megoszlik. Ez csak a felek megegyezésével történik, és a szerződésben szerepel.

Miért nem hajlandó egyes munkáltatók kauciót fizetni?

A lakásbérlés meglehetősen általános gyakorlat hosszú idő. Ezzel kapcsolatban vannak pozitív és negatív tapasztalatok is.

Példa.

Andrey tíz hónapra bérelt egy lakást. A lakásba költözéskor kauciót fizetett. A bérelt helyiség elhagyása előtt harminc naptári nappal korábban figyelmeztette a bérlőt. A szerződés felmondásakor azonban Andrei nem kapta vissza a kifizetett biztosítást.

A bérlő pedig a szerződés teljes teljesítésének elmulasztásával magyarázta ezt. Érdemes megjegyezni, hogy a jövőben ez a helyzet csak bírósági úton oldható meg. A bemutatott példa alapján, ami viszont gyakran előfordul, sokan egyszerűen félnek a befizetéstől.

Hangsúlyozni kell, hogy a szerződés érvényessége alatt az egyik féltől a másikhoz átutalt összes pénzeszköz rögzítésre kerül. Ez a későbbi konfliktushelyzetek elkerülése érdekében történik.

Összefoglalva, fel kell sorolnunk néhány tippet, amelyek hasznosak lehetnek a jövőben mind a bérlő, mind a bérbeadó számára:

1. Az ingatlanügynöknek jelen kell lennie a szerződés megkötésénél. Ez a személy érdekelt fél, és kiadja szükséges dokumentációt ahogy annak lennie kell. Ezen kívül, ha bármilyen kérdés merül fel, mindkét fél rendelkezésére áll a cég telefonszáma, ahol konzultálhatnak.
2. Rögzíteni kell a szerződéskötés konkrét időpontját, valamint az elszámolás és az azt követő kifizetések időpontját.
3. A konfliktushelyzeteket próbálja tárgyalások útján megoldani, és próbáljon közös nyelvet találni.
4. Ne felejtse el a közüzemi számlák kérdését sem, mivel az összegek egyszerűen katasztrofálisak lehetnek.
5. Legalább havonta egyszer ellenőrizze a lakás állapotát. Ez szükséges a bérlőnek és a bérbeadónak egyaránt.

Először is, a kaució nem kaució vagy fizetés az utolsó havi bérleti díjra. Ennek az eszköznek más neve is van: például óvadék, óvadék. De fontos megérteni, hogy a kaució és az előleg közötti különbség jelentős, és ennek a különbségnek a megértése konfliktusokhoz vezethet a bérleti jogviszony végén.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő a bérbeadó számláján jóváír egy olyan összeget, amelyben mindkét fél megállapodott (gyakran egy havi bérleti díjnak megfelelő összegben állapítják meg, ebből adódik a zavar), hogy biztosítsa a bérelt ingatlanban bekövetkezett esetleges károk megtérítését. .

„A bérleti szerződés megkötésekor és a lakástulajdonosok instrukciója során mindig azt mondjuk, hogy az óvadék egyfajta visszatérítendő összeg, amely semmilyen módon nem használható fel az utolsó hónap kifizetésére, és semmilyen módon nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz” – mondja. Vadim Lamin, a Penny Lane Realty luxuslakás-bérleti osztályának vezetője. - Az óvadék egy bérleti díjnak megfelelő bizonyos hozzájárulás, amely kényelmes feltételeket biztosít az ingatlan tulajdonosa számára abban az esetben, ha a bérlő a lakásban esetleg megrongálja.

Elmondom részletesebben: lejárt az éves szerződés, az utolsó hónapot fizette a bérlő, zajlik a lakás visszavételi és átadási eljárása, és itt az óvadék, amit a az ingatlan tulajdonosa, feljön. Az átvételi igazolás során a tulajdonos megtekinti a lakást. A tulajdonos tisztázza, hogy minden rendben van-e a bútorokkal, javításokkal, telefonszámlákkal stb. Felmérik az esetleges károk összegét, helyreállítási javításokat és egyéb költségeket, amelyek a lakás eredeti formájának helyreállításához szükségesek. Ezen költségek levonása után a tulajdonos köteles az óvadék összegét visszaadni a bérlőnek. Amennyiben az ingatlanban nem keletkezett kár, a bérlőnek az óvadék teljes összegét visszatérítjük. Így az óvadék fő célja az ingatlantulajdonos érdekeinek védelme.

„Helyesebb felhívni ez a típus kaució fizetése. Ennek az a célja, hogy biztosítsa a bérlő azon kötelezettségét, hogy gondosan kezelje a bérbeadó ingatlanát” – mondja Oleg Seregin helyettes. főigazgató EGY DOKI. - A bérlő vagyonában bekövetkezett kár esetén kerül felszámításra. A bérleti időszak végén visszatérítendő vagy vissza nem térítendő. A fizetés összegét a bútorok és háztartási gépek költségétől függően számítják ki. Néha többet, néha kevesebbet. Általában a havi bérleti díj 100%-a kerül felszámításra.”

Mi a különbség az óvadék és az óvadék között?

A kaució vagy kaució eredetileg az az összeg, amelyet a potenciális bérlő fizetett azért, hogy megerősítse kötelezettségét, hogy egy adott lakást meghatározott időpont előtt béreljen (egyfajta „foglalás”). Ebben a felfogásban a biztonsági letét ritka kivételektől eltekintve jelenleg nem vonatkozik a bérleti díjra. A „letét - 1 hónap” megfogalmazás, amely leggyakrabban az olcsó lakásbérlés hirdetéseiben jelenik meg, kifejezetten a kaucióról beszél. "Kaució lakásbérléskor és kaució mai bérlet esetén - különböző nevek ugyanaz a koncepció. A kauciót a bérleti szerződés megkötésekor veszik fel, és általában megegyezik a havi bérleti díjjal. Az óvadékot soha nem fogadják el fizetésként az utolsó tartózkodási hónapra, nem fizetésnek minősül, hanem a tulajdonos esetleges kárára, kifizetetlen rezsi- és telefonszámlákra, stb. a Miel-Arenda cég első igazgatóhelyettese, Maria Zhukova.

Egyszóval a kaució fogalmának két jelentése van: az egyik, elavult, a bérleti szerződés megkötése előtt kiállított kaució, a másik pedig az óvadék. A tévedés egyébként nem csak a biztosíték fogalmával van: maga az „óvadék” fogalma nem létezik a jogszabályokban. Ez különféle kérdésekben vitákhoz vezet, amelyek a következőkre oszthatók:

* Az óvadék felhasználásának jogszerűségével kapcsolatos viták: a bérleti díj fizetési és a bérelt ingatlanban keletkezett károk megtérítési kötelezettségének biztosítása, valamint a kártérítés korai feloldódás bérleti szerződés.
* Az óvadék adóztatásának jogszerűségével kapcsolatos viták (nincs általánosan elfogadott álláspont ebben a kérdésben, de gyakrabban gondolják, hogy a letét nem alanya a személyi jövedelemadónak, mivel nem jövedelem. A befizetéssel kapcsolatban A befolyt jövedelemadó összege utáni áfa, a döntéseket egyedileg hozzák meg, az adott helyzet alapján ).

A „letét” kifejezés használata teljesen elfogadható, akárcsak a „biztosítéki letét”, ha óvadékfizetésről beszélünk.

A kaució csak a bérlő kiköltözése esetén használható fel károk fedezésére?
Az óvadék bizonyos esetekben (a bérleti/bérleti szerződésben meghatározott) bérleti díj fizetési kötelezettségének és a bérlő által a szerződés alapján vállalt egyéb kötelezettségeinek teljesítésére fordítható. Az óvadék lényegében a kötelezettségek teljesítésének szerződéses módja, a kötelezettségek a Ptk. szerint a szerződésből, a kár következtében és egyéb okból származnak. A feleknek joguk van a megállapodásban meghatározott kötelezettségtípusokat megállapítani (beleértve a bérleti díj vagy bérleti díj fizetési kötelezettségét, a helyiségek megrongálásából eredő kötelezettségeket stb.), amelyekre kauciót lehet igénybe venni – jegyzi meg Alla Lyagina igazgató. az IntermarkSavills jogi osztályán.

A kaució és az utolsó havi előtörlesztés teljesen más dolog, de ha a szerződésben szerepel, akkor a kaucióból az utolsó hónapot is lehet fizetni. A bérbeadók nem mindig hajlandóak elfogadni ezt a lehetőséget, mivel kiderül, hogy a bérlők utolsó tartózkodási hónapja anyagilag nem biztosított, és a bérlő egymásnak ellentmondó magatartása esetén minden meghibásodást és szabálysértést a bérbeadónak ki kell javítania saját költségén. Ha azonban a bérlőkkel való kapcsolatuk egy évig (vagy még tovább) problémamentes volt, valószínűleg nem lesz vágyuk a „megtérülésre” az elmúlt hónapban.

Lehet spórolni az óvadékon?

A bérbeadónak nem kifizetődő óvadék nélkül elboldogulnia, mert az megvédi ingatlanát a károktól. A jelenlegi gyakorlat alapján a turistaosztályú szegmensben gyakrabban betétnek nevezett betét a legtöbb esetben kötelező. „Kivétel lehet az a szoba, amelyet egy lakásban élő bérbeadók bérelnek. Ez azzal magyarázható, hogy a tulajdonosnak lehetősége van figyelemmel kísérni az ingatlan biztonságát és az összes számla időben történő kifizetését” – jegyzi meg Elena Merkulenkova, az Inkom-Real Estate cég Kulturális Park osztályának vezetője.

„A lakás „elpusztulása” esetén óvadékot általában nem szednek be, általában a bérbeadó mindig ennek az összegnek a megfizetésére ír elő kötelezettséget. A bérbeadónak és a bérlőnek egyaránt a szerződésben kell rögzítenie a fizetés visszatartásának rendjét (ha valami történik), a kár megállapításának, valamint a visszaszolgáltatás rendjét, ideértve a visszaszolgáltatási időszakot is. A fizetést általában a bérleti időszak lejárta napján térítik vissza” – jegyzi meg Oleg Seregin.

A kaució a bérleti szerződés megkötésekor fizetendő. Vagyonátvételi és átadási okirat készül, amely az összes vagyontárgyat (bútorok, vízvezetékek, háztartási gépek stb.) és annak állapotát felsorolja, a hibákat rögzíti. Fényképezheti a lakást, és átadhat egy-egy fényképet mindkét félnek (ha a szerződést ügynökségen keresztül kötik, ez valószínűleg benne van a standard csomagban). Érdemes a bérlőnek előre ellenőriznie, hogy a bérelt lakásban nincs-e rezsi- és egyéb fizetési tartozás.

Ami a megtakarítást illeti, a kauciót gyakran felosztják (a bérlők 2-3 hónapon belül fizetik ki a bérbeadónak), a fizetés határideje és menete a szerződésben van feltüntetve: mikor fizetik be, milyen részarányban (ha részletekben) ). A kaució bérlő részére történő visszaküldésének alapja a felek megállapodása és az ingatlan visszaadási okiratának aláírása.

Anna Cooper tulajdonos