Експериментирајте го селото: Дали е можно легално да се изнајми стан. Како да изнајмите стан: што треба да знаете

Анастасија Сергеева

Како да изнајмите стан за да не измамат измамниците?

За многумина, изнајмувањето дом е сè уште единствената опција за да добијат сопствено место за живеење, но не секој сфаќа дека, од незнаење, може да бидат измамени од некој измамнички сопственик. Можете ли да се заштитите од овој ризик? Како да изнајмите стан, за да не бидете измамени - ајде да го сфатиме.

Помош на агенција за недвижности

За да се ослободат од маката да најдат нов дом и да ја завршат документацијата, станарите се обраќаат до агенциите за недвижности за помош. Realtor од таква професионална канцеларија дефинитивно ќе ве советува за сите прашања поврзани со изнајмување станови, собирајте Потребни документи, ќе помогне да се процени имотот и да се состави договор за закуп, иако тој ќе наплатува околу 50% од месечната претплата за неговите услуги еднократно изнајмување.

Но, за да не бидете измамени, треба да барате само агенции достојни за доверба - преку пријатели и познаници или по авторитетна препорака на некој друг. Ако не сте внимателни во пребарувањето, постои голема шанса да завршите со измамничка агенција. За да не бидете измамени, не потпишувајте документи со агенцијата пред да бидете сигурни за што точно плаќате и плаќајте само кога ќе го потпишете договорот за закуп.

Како сами да изнајмите стан

Ако планирате да барате домување без помош од доверливи агенции, тоа значи дека ќе треба да обрнете внимание на уште повеќе детали. Ако сакате да знаете како да изнајмите стан за да не бидете измамени, запомнете го следново: за да избегнете проблеми, немојте да бидете измамени од ниската цена на изнајмување и барајте стан со просечна пазарна вредност и не изнајмувајте станови од лице кое не е сопственик на куќата или доверлив претставник. За да го проверите ова, следете ги овие чекори:

Прашајте го сопственикот за документи

Не заборавајте да ги прегледате оригиналните документи кои ја потврдуваат сопственоста на вашиот закупец на имотот. Вреди да се побараат и купопродажни договори, донации и договори за приватизација, доколку се достапни. Ќе биде многу погодно ако сопственикот обезбеди извадок од обединетиот државен регистар (или DRPOU - за Украина), но ако не е достапен, можете да го нарачате во окружната канцеларија - оваа информација е јавно достапна, а вие ја имате право да го прими.

Не заборавајте за документите со кои се утврдува идентитетот на сопственикот на станот. Податоците за неговиот пасош мора целосно да се совпаѓаат со податоците наведени во документите за сопственост, до серијата и бројот. Имате право да направите фотокопија од пасошот на сопственикот или фотографија со помош на телефон, сепак, бидете подготвени да го дадете вашиот пасош како одговор.

Прашајте ги вашите соседи

Информациите собрани од соседите на сопствениците на станови ќе помогнат да се минимизираат ризиците: тие можат да ви кажат, прво, дали ги познаваат по видување и дали се пристојни луѓе, и второ, можат да ви кажат колку често се менуваат станарите таму. Дознајте што е можно повеќе информации и извлечете заклучоци дали овој стан вреди да се изнајми.

Подготви договор

Ако ве интересира како да изнајмите стан без да бидете измамени, тогаш не треба ни да се појави прашањето дали да склопите договор за закуп или не. Со помош на договор заверен на нотар можете да се заштитите и, доколку нешто се случи, да ги браните вашите права на суд. Иако вашиот сопственик може да изгледа како прекрасна, разбирлива личност која е подготвена да направи отстапки, вие не знаете како работите може да се променат многу месеци подоцна.

Не заборавајте да го вклучите следново во договорот:

• Детали за пасош на двете страни.
• Период на изнајмување станови. Доколку на крајот сакате да го продолжите престојот во овој стан, ќе треба да го продолжите договорот.
• Метод за плаќање. Во кој ден од месецот и во која валута ќе плаќате кирија, дали е можно да се зголеми киријата поради промени на пазарните цени, дали е потребна претплата - сето тоа го наведувате во договорот.
• Разговарајте дека при плаќањето сопственикот ќе ви достави писмена потврда за парите или ќе стави белешка во договорот.
• Направете попис на имотот. Опишете го мебелот, апаратите за домаќинство, садовите итн. во станот во моментот на вашето вселување, за да не бидете одговорни за работи кои не се вклучени во оваа листа. Дополнително, опишете ја општата состојба на станот, оперативноста на апаратите за домаќинство, какви било дефекти и оштетувања на овој момент.
• Во колоната за права и одговорности, треба да ги разјасните сите можни контроверзни прашања: дали ќе можете да направите некакви поправки или преуредувања во изнајмениот дом, да поканите пријатели на ноќевање итн.
• Императив е да се наведат можноста и условите за предвремено раскинување на договорот.

Добијте согласност од сите сопственици

Ако сопственикот на станот е официјално оженет, а домувањето е стекнато заеднички, тогаш побарајте од сопственикот да обезбеди согласност од брачниот другар заверена на нотар. Истото важи и за случаите кога стан има неколку сопственици - неопходно е да се добие согласност од сите за да се избегнат понатамошни барања.

Дознајте кој е регистриран во станот

Бидејќи сите лица пријавени во станот имаат секое правоДоколку сакате да го користите ова куќиште, дури и по потпишувањето на договорот, може да ве чека непријатно изненадување. Ако не сакате непоканети гости да дојдат кај вас, земете го куќниот регистар од сопственикот и дознајте кој друг е регистриран таму. И тогаш не заборавајте да добиете писмена согласност од секој од жителите за продолжување на вашиот престој во станот и наведете во договорот дека ниту едно од лицата регистрирани во куќата не ја користи оваа просторија.

Ако сте провериле сè за да не бидете измамени, тогаш можете безбедно да изнајмите стан, главната работа е да се сеќавате не само на одговорностите на сопственикот, туку и на вашите одговорности како закупец.

Како можете сами да изнајмите стан без да бидете измамени од станарите? Дознајте во ова видео:

Земете го за себе и кажете им на вашите пријатели!

Прочитајте и на нашата веб-страница:

покажете повеќе

Како да изнајмите стан без посредници? Кои се карактеристиките на изнајмување стан преку агенција? Колку ќе заработам ако изнајмувам стан или соба на долг рок?

Здраво на сите што застанаа! Во контакт, експерт од популарното онлајн списание „ХедерБобер“ - Денис Кудерин.

Денес ќе разговараме за тоа како да изнајмите стан компетентно, безбедно и профитабилно. Статијата ќе биде корисна за секој кој има дополнителен недвижен имот на кој сакате да започнете сопствен мал бизнис.

На крајот од статијата, ве чека гарантиран бонус - преглед на најсигурните компании во Руската Федерација кои ќе ви помогнат да го изнајмите вашиот имот по најповолни услови за неговиот сопственик.

1. Издавање стан како бизнис

Ако имате стан покрај тој во кој живеете, а овој простор за живеење е без работа, јаде пари за одржување, секогаш можете да го претворите во извор на дополнителен приход.

Во овој случај, ќе треба само да работите напорно почетна фаза– подготвување на имотот за издавање и барање станари. И тогаш вашата единствена задача ќе биде да ја добиете вашата редовна кирија навреме. Совршен пример пасивен приход- „Седиме, и парите одат“.

Точно, сепак ќе треба периодично да ја следите состојбата на станот, навремено да решавате проблеми и дефекти и да го следите нивото на лојалност на жителите. Но, ако сакате, можете да го делегирате овој дел од работата на компанија за управување со имот.

Во оваа ситуација, можете да изнајмите стан и да заминете во странство, во село кај дедо ти или кај Јужниот брегКрим за постојан престој. Во овој случај, сите грижи за изнајмување ќе бидат префрлени на доверливо лице, а вие ќе треба само да повлечете пари од сметката и да ги потрошите по ваша дискреција.

Прочитајте што значи професионално во посебна статија.

Главната работа при изнајмување стан е правилно да се процени профитабилноста на ова претпријатие. Кога издавате недвижен имот за привремена употреба, треба да ги земете предвид сите фактори кои на еден или друг начин можат да влијаат на цената на закупнината: само во овој случај ќе можете да одредите соодветна пазарна цена за изнајмување.

И, исто така, треба однапред да одлучите дали ќе дејствувате самостојно или ќе вклучите професионални агенти во постапката. И двете опции имаат свои добрите и лошите страни.

Основното правило е ова: ако треба да изнајмите стан во моментов - заминувате, итно ви требаат пари - подобро е да привлечете агенти од сигурна компанија за недвижнини или со беспрекорна репутација. Ако времето е од суштинско значење, дејствувајте сами. Единствениот услов е да мора да имате барем минимално искуство во трансакции со недвижнини.

И уште еден важна нијанса– треба да знаеш да ги разбираш луѓето. Ќе треба сами да одлучите дали закупецот што сте го избрале е доверлив или дали вреди да се бара друг кандидат.

Не може да се направат грешки: нечесен закупец значи доцнење на плаќањата или целосен недостаток на истите, оштетување на имотот, поплаки од соседите, поплави и пожари, можеби дури и повици во полиција. Дали ви треба ова?

Табелата ги прикажува главните предности и недостатоци на изнајмување стан самостојно и со помош на посредник:

Чекор 3.Бараме станари

Веќе ви кажав каде да погледнете погоре. Овде ќе забележам дека иако потрагата по кандидати е најважната фаза од процесот, не треба да се закачувате на неа. Ретки се станарите кои се 100% идеални.

Пример

Една од моите пријатели се омажи и се пресели во стан со нејзиниот сопруг. Таа решила да го изнајми својот еднособен стан и темелно пристапила кон потрагата по станари. Таа постојано одбивала околу 30 апликанти.

Некои имаа мачка, други беа премногу млади и весели, други ѝ изгледаа недоволно богати, итн. Како резултат на тоа, потрагата по станари се одолговлекувала со месеци, а пријателката го изгубила сонот, мирот и речиси се скарала со новиот сопруг.

Универзален совет - дајте им предност на брачните парови во кои и двајцата сопружници работат и имаат стабилна плата.

Чекор 4.Закажуваме и го покажуваме станот

Пред да се договорите за прикажување, спроведете прелиминарен разговор и прашајте го апликантот Контролни прашања. Ако има нешто алармантно во одговорите, не ризикувајте - кажете директно: „Жал ми е, но вашата кандидатура не ми одговара“.

На состанокот, разговарајте со потенцијалниот закупец по втор пат. Ако впечатокот е позитивен - води и покаже.

Чекор 5.Собирање документи

Станарите исто така не се раѓаат со баст. Тие мора да бидат сигурни во чистотата на трансакцијата и вашата пристојност. Затоа, соберете документи во случај закупецот да бара да бидат презентирани.

Потребниот пакет вклучува:

• пасош (можна е копија);
• потврда за сопственост на домување;
• потврди со кои се потврдува отсуството на долгови за домување и комунални услуги.

Доколку некој друг освен вас е регистриран во станот, ќе ви треба и писмена согласност од овие лица за да го изнајмите станот.

Чекор 6.Склучуваме договор

Можете да изнајмите стан неформално и официјално. Во првиот случај, ќе добиете повеќе (13% данок нема да се одбие), но нема да имате никакви гаранции за безбедноста на вашиот имот.

Договорот е доказ за граѓанско-правните односи меѓу страните. Ова е вашето осигурување во случај да се појават конфликти, недоразбирања и спорови. Отсуството на договор може да стане алатка за притисок од закупецот - велат тие, не одбивате данок на изнајмувањето, што значи дека можете да чекате за плаќања.

Договорот мора да ги специфицира условите под кои го изнајмувате станот, времето на месечната исплата и износот на првата авансна исплата, доколку ги има. Одредени точки се однесуваат на безбедноста на вашиот имот, одговорноста на страните во случај на прекршување на договорот, условите предвремено раскинувањедоговор.

На пример, ако соседите се жалат на бучава, сопственикот има право да ги исели станарите во рок од 3 дена или една недела без враќање на киријата.

Чекор 7Добиваме авансно плаќање

Договорот им одговара на двете страни, сите се среќни и насмеани. Останува само да добиете авансно плаќање - ова ќе биде почеток на долго, заемно корисно партнерство. Сите финансиски пресметки по можност треба да бидат документирани. За да нема: „Ти платив минатата недела, заборави ли?“, „А уште 2000, ја платив целата сума?“

Ако се сомневате во вашите способности или некои точки не ви се јасни, подобро е да ги разјасните однапред. Искористете ги предностите на современите дигитални технологии - добијте онлајн совети од професионални адвокати за ресурсот Адвокат.

Илјадници квалификувани специјалисти во сите области на правото, вклучувајќи ги и адвокатите за домување, соработуваат со ресурсот. Можете да контактирате со нив преку разговор или со повикување на броевите подолу.

Можете да добиете компетентна правна поддршка токму сега - страницата работи деноноќно.

4. Стручна помош при издавање стан - преглед на ТОП 5 агенции за недвижности

Ветениот бонус е преглед на петте најсигурни агенции кои ќе ви помогнат брзо и безбедно да изнајмите стан.

Најстарата капитална фирма за недвижности. Има широка мрежа на претставништва - само во Москва, 120 филијали работат според единствен стандард. Ангажирани во какви било трансакции со недвижен имот, вклучително и изнајмување на приватни станови.

Искусните агенти гарантираат дека вашиот имот ќе биде испорачан навремено, легално и профитабилно. Брокерите со долгогодишно искуство ќе ви помогнат да реализирате каков било имот - од соба во станбена област до елитна куќа во московскиот регион. Правната чистота на договорот ја следат адвокатите на компанијата со полно работно време.

Специјализирана агенција за недвижности со долгогодишно искуство на пазарот во главниот град. Компанијата има обемна информативна базаи персонал од квалификувани вработени. Главниот принцип на компанијата е одговорен однос кон исполнувањето на секоја нарачка.

Брокерите се одговорни за правилната подготовка договор за закупи земете ги предвид, пред сè, интересите на сопствениците на куќи. Со избирање на Алма, можете да бидете сигурни во безбедноста на вашиот имот и навремено плаќање.

3) Инком

Една од најголемите компании за недвижнини во Руската Федерација. Работно искуство на пазарот на домување - 25 години. Водач на московскиот регион. Има филијали во десетици градови во Руската Федерација. Обемот на активност ги опфаќа сите области на пазарот на недвижности. Ќе ви помогне да изнајмите стан во нова зграда, во предградие, во Бизнис центарглавни градови. Персоналот вклучува само проверени агенти со голема сумауспешни договори.

Московската агенција специјализирана за луксузни недвижности. Компанијата гарантира дека вашето домување нема да се издава на првиот што ќе дојде: вработените ќе го проверат секој кандидат за да ја утврдат неговата солвентност и интегритет.

Во исто време, компанијата гарантира дека ќе го испорача вашиот имот за 1-2 дена за максимална пазарна цена. Во рок од еден час по повикот, професионален фотограф ќе дојде кај вас и ќе го фотографира станот, по што специјалисти ќе го проценат имотот и ќе ја одредат неговата вредност за изнајмување.

Целосна палета на услуги на пазарот на недвижности. Работно искуство од 1997 г. 8 филијали во Москва и десетици претставништва во други градови на Руската Федерација. Дополнителни услугиво областа на проценка на домување, консалтинг и аналитика.

Постојат 2 начини да изнајмите стан преку агенција: јавете се (повиците се прифаќаат од 9 до 21 часот) или пополнете онлајн апликација. Станот ќе се издава по пазарна цена, а конечниот избор на жителите ќе го направи сопственикот на имотот. Секој клиент добива осигурување од имот и граѓанска одговорност како подарок.

5. На што треба да бидете подготвени – 4 главни ризици за сопственикот

Кога издавате стан, бидете подготвени на одредени ризици. Луѓето не се внимателни кон туѓите имоти колку што внимаваат на сопствениот.

Покрај тоа, има огромен број на измамници на пазарот на домување кои се подготвени да профитираат на ваш трошок.

Ги наведуваме главните видови ризици за сопствениците на станови.

Ризик 1.Оштетување на имот

Ова е најверојатниот ризик при изнајмување имот. Како по правило, сопствениците изнајмуваат мебел и апарати за домаќинство заедно со просторот за живеење. Понекогаш ова е многу вреден имот што сакате да го вратите здрав и здрав. А украсувањето стан често чини многу пари.

Овој материјал е напишан од Игор Тјулканов, практични агент. Вашите прашања можете да ги поставите во коментар, Игор ќе одговори на нив.

Пазете се од измамници

Измамата постепено ја губи важноста поради леснотијата на идентификување на измамниците, но сепак некои паѓаат на нивните трикови.

Најчестиот метод на измама главно работи со посетители кои не ги разбираат особеностите на пазарот на недвижности и сакаат да заштедат пари за да најдат стан. Плаќате пари однапред за да добиете „информации“ за појавување нови станови или, како опција, да го добиете бројот на баба која издава стан во центарот за 20 илјади рубли, но на крајот „бабата“ е или болен, или уморен и заминува од средбата со тебе во рок од неколку дена, а никој не ти дава информации. Кога се обидуваат да вратат пари, измамниците се повикуваат на договор во кој се вели дека не должат ништо) Најлесен начин да се справите со таквата измама е да напишете изјава во полиција.

Втората најчеста опција е издавање стан на неколку станари одеднаш. Лесно се пресметува со тоа што од вас се бара да оставите депозит/да направите депозит/да платите пари однапред, без да склопите договор или потврда, мотивирани од „редица луѓе“ кои стојат зад вас и чекаат можност за повлекување).

Знаејќи како функционира пазарот на недвижности во Москва, ваквите измами лесно се забележуваат. На пример, значително намалените понуди без добра причина (продажба, краткорочно изнајмување) се мамка за измамниците или обид на агенцијата да привлече внимание и да ве натера да се јавите. Што нè доведува до следната точка.

Знајте ги цените

Главниот ресурс за наоѓање стан во Москва е веб-страницата Cian (cian.ru). Со него, можете лесно да го одредите опсегот на цени во областа на интерес.

Исто така, познавајќи го пазарот, можете лесно да ги филтрирате несоодветните понуди кои се повисоки од пазарот, а со тоа неколку часа на Интернет може да ви заштедат неколку десетици илјади рубли на долг рок.

Дознајте детали по телефон

Откако ќе ги знаете цените во вашата област за пребарување, можете да започнете да барате соодветни зделки. Задолжително проверете ги кај агентите сите детали во врска со станот, бидејќи ... податоците може да се застарени или неточни.
Не заборавајте да ја проверите цената. Поради моменталната ситуација (кога сопственикот работи со 5-10 агенции, обидувајќи се да испорача побрзо), многу агенти ги намалуваат трошоците за да бидат повисоки во пребарувањето, а, на пример, во елитниот сегмент ширењето може да достигне десетици од илјадници рубли.

Проверете го износот на хонорарот на агентот

Откако ќе ги повикате опциите што ви одговараат и ќе се уверите дека информациите наведени во огласите се вистинити, не заборавајте да го разјасните износот на агенциската такса. Многу од агентите, обидувајќи се да заработат што повеќе, поставија неразумно висок процент. Ако станот за кој сте заинтересирани ви го нудат неколку агенции одеднаш, изберете ги 2-те најниски проценти (доколку ги има), и фокусирајќи се на фактот дека можете да отидете кај конкурент, побарајте попуст. Многу е веројатно дека ќе го добиете.

Во елитниот сегмент, агентите се повеќе одбиваат провизии од клиенти бидејќи ... скапите станови се издаваат многу поретко, а подобро е да се изнајми стан откако ќе добие провизија од сопственикот, отколку воопшто да не се изнајмува поради неразумно висока провизија.

Работа со агент

Да се ​​најде стан со агент не е метод за секого. Погрижете се да не заштедите пари. Главните придобивки за вас се заштеда на време, пристап до знаењето на агентот, помош при изготвување договори, консултации за преговори и совети за прашања кои се појавуваат на тој пат.

Овде има две опции - побарајте совет од познат агент, а потоа побарајте опции, закажете состаноци, подгответе договор и преговарајте сами. Или, ако го цените вашето време и нерви, ангажирајте агент. Често, на крајот од целиот процес, вредноста на потрошеното време и нерви ја надминува провизијата што ја бараат агентите за нивната работа.

Наоѓање стан без агент

Накратко, потрагата по стан без агент се вклопува во едноставна шема:

• Избор на опции, повикување на релевантни информации за важност (препорачливо е да ги имате на ум сите важни прашања за вас - достапност на паркинг место, машина за миење садови, близина на коловозот, присуство на паркови, училишта итн.).
• Доделете погледи на оние што најмногу ви одговараат.
• Прегледи.
• Избор на најпогодни.
• Преговарање.
• Склучување на договор.

Карактеристики на пазарот во Москва

Московскиот пазар се карактеризира со силно ширење на побарувачката во зависност од цената на станот. Стан на периферијата кој чини 20.000 истата вечер по неговото појавување може да има редица од 10 луѓе, додека стан за 80 може да стои на пазарот неколку месеци. Оваа варијација се должи на фактот дека во Москва има многу голем број напосетители на кои им треба евтино домување, но како што трошоците растат, куповната моќ значително се намалува.

Квалитетот на услугата се зголемува пропорционално на трошоците, во сегментот на евтини недвижности не е невообичаено да наидеме на грубост и од страна на агентот и од сопственикот, но како што цената на становите се зголемува, тоа исчезнува.
Во евтините станови, сопственикот не треба самиот да бара клиенти, така што сопственикот никогаш не плаќа провизија на агентот; работата на агентот ја плаќа клиентот што го изнајмува станот; договарањето за провизијата е многу потешко, бидејќи Можеби ќе ти дишат уште 5-6 луѓе, спремни да изнајмат стан со плаќање на целата провизија. Во скапиот сегмент, напротив, на секои 5-6 достапни станови има по еден или двајца клиенти кои можат да си дозволат да изберат и да се пазарат со недели.

Погледнете го станот

Кога гледате, дефинитивно треба да обрнете внимание на состојбата на водоводот, апаратите за домаќинство и мебелот. Задолжително проверете дали имотните исправи се совпаѓаат со податоците за пасошот, дознајте дали се уште има сопственици, колку луѓе се регистрирани, дали има неколку сопственици, дали има полномошно, каде се, колку време ќе трае да стигнат до станот. Ако ви се допаѓа станот, тогаш треба однапред да ги дознаете основните услови под кои се издава - цена, услови за плаќање, дополнителни услови, цената на комуналните услуги во куќата.

Избор на опции, пазарење

По разгледувањето на сите опции, обично има само една или две кои се најпогодни. Јавете им се, направете понуда што мислите дека сопственикот ќе ја прифати, но треба однапред да разберете дека сопственикот може да не се согласи со вашите услови и или да даде контрапонуда или целосно да одбие. Во овој случај, вреди да се праша какви отстапки може да направи и под кои услови. Многу е веројатно дека ќе ве сретне на половина пат.

Договори, документи

Додека сеуште гледате, можете да побарате од агентот да ви достави копија од договорите според кои агентот моментално работи. Во принцип, договорите на големите агенции се слични едни на други, се разликуваат само во форматирање и формулација, но вреди да се праша агентот (или сопственикот) однапред за посебните услови што тие би сакале да ги наведат. Често, само во фазата на преговори, излегува дека условите што ги нуди сопственикот апсолутно не се соодветни за закупецот (на пример, плаќање во долари, двоен депозит, посети повеќе од еднаш месечно итн.)

Исто така, прашајте го агентот за стандардните услови што се користат во нивните договори - некои од агенциите стандардно предвидуваат казни во договорот за оние што се иселуваат од станот пред 6 месеци; агентите го знаат договорот на компанијата на памет и можат детално да кажат што точно е опишано во него.

Инвентар

Како посебна ставка би го истакнал пописот направен по потпишување на договор за закуп или закуп.
Со оставање депозит, на тој начин ја гарантирате безбедноста на мебелот што ви го префрлил сопственикот, затоа третирајте го пописот со цело внимание и проверете дали се дадени сите можни коментари. По договор со сопственикот можете да фотографирате и да му ги испратите.

Пресметка

Откако го добивте договорот за изнајмување потпишан од сопственикот, се што треба да направите е да му платите (обично се плаќа првиот месец од киријата и депозит). Во овој случај, можете однапред да побарате од агентот да донесе формулар за потврда за парите што сте ги платиле на сопственикот.

Ти даваш пари, ти даваат сметка, клучеви, инструкции за Апарати за Домаќинствои контакти за персоналот и услугите за одржување.

Сега сте среќен сопственик на изнајмен стан во Москва!

Ова Краток описпроцедури за изнајмување.

Ако имате какви било прашања, секогаш можете да ме контактирате, со задоволство ќе одговорам на нив во коментарите.

Изборот на локацијата на станот треба да се заснова на практичноста.

Логично е да биде блиску до местото на работа, а во близина да има и добра инфраструктура.

Ако имате деца, важно е да обрнете внимание на присуството на градинки и училишта во близина. Исто така, вреди да се запамети дека не е секогаш централните региониград, можете да стигнете до самиот центар на градот, бидејќи на такви места обично има сообраќаен метеж.

Понекогаш можете да стигнете таму побрзо од периферијата бидејќи патот е чист за рутата.

Внимание!Ако не е важно каде живеете, подобро е да изберете домување на периферијата наместо во центарот - ќе биде многу поевтино. Обично во градовите се градат нови куќи во области далеку од центарот, па можете да се преселите во новоизградена куќа.

Значи, каде да изнајмите стан? Можете да барате домување на старомоден начин - со помош на реклами на тремови, столбови, огради, во огласи во весници и преку пријатели. Во овој случај, пребарувањето може да потрае долго време.

Најпрофитабилна и најлесна опција е пребарувањето преку Интернет.

Лесно е да се најде на табли со пораки овде. во социјалните мрежиопција за домување. Исто така, погодно е да можете да пребарувате по област, цена и други параметри.

Но, и овде има финта - скоро сите огласи на Интернет се објавени од агентите и други трети лица.Да се ​​најде сопственик е доста тешко, но можно.

Што да барате кога изнајмувате стан?

Сите размислуваа како правилно да изнајмат стан. За да избегнете непријатни ситуации, треба внимателно да погледнете некои точки.

Треба да внимавате на сите работи кои подоцна ќе ви бидат од корист во животот. Ако нешто не ви одговара и не е можно да го решите проблемот наскоро, подобро е да најдете друга опција.

Зошто не е профитабилно да се работи со агентите?

Како што веќе беше споменато, пазарот на недвижности е преплавен со посредници кои сакаат да го добијат својот процент за избор на станови, кој може да се движи од 50 до 100 проценти од трошоците за изнајмување стан за еден месец.

Ако немате дополнителни пари да им дадете на агентите или само надвор од принцип, можете да се обидете директно да најдете домување. Ова може да потрае подолго. Каде можам да изнајмувам стан?

Како што можете да видите, со малку труд и трпение, можете да најдете добро домување без да плаќате дополнителни пари на посредници.

Какви проблеми може да се појават?

Се разбира, сите услови мора да бидат наведени во договорот. Ако нешто не е запишано, може да се појават проблеми при изнајмување стан.

На пример, ако закупецот ќе изврши поправки, тоа мора да биде наведено во договорот.Ако оваа поправка оди кон плаќање кирија за еден месец или неколку, таа исто така треба да се регистрира.

Сопственикот мора писмено да пријави зголемување на киријата еден месец пред зголемувањето на закупнината. Доколку не го стори тоа, станарите можат да поднесат барање за надомест на штета.

Важно!Наведете ги условите на договорот - од неколку недели до неколку години. Ако тоа не се направи, а договорот треба да се продолжи, сопственикот може да ги промени правилата за престој, на пример, да ја зголеми киријата.

Исто така, договорот мора да опише што е можно попрецизно се што има во станот, како и состојбата на мебелот и опремата. Во овој случај, сопственикот нема да има прашања при напуштање на изнајмениот имот.

Како да изнајмите стан без да бидете измамени?

Ако немате искуство во изнајмување станови, треба да ги проучите правилата што можат да заштедат пари и да ве заштитат од ненадејно наоѓање на улица. Ајде да ја разгледаме чекор-по-чекор процедурата за изнајмување стан:

Дури и усогласеноста со сите овие правила не гарантира целосна безбедност, затоа секогаш треба да бидете внимателни и внимателни.

Изнајмувањето дом е прилично едноставно, особено ако ова не е прв пат. Треба само да запомните дека:

• доброто домување никогаш не е евтино;
• треба да ги проверите сите податоци за станот и податоците од пасошот на сопственикот;
• пред да го потпишете договорот, треба да го прегледате станот.