Куќа за дневна изнајмување! Создаваме пасивен приход. Како да изнајмите приватна куќа, куќа, куќа

Ако често патувате или одите на службени патувања во малите руски градови кои имаат значајни знаменитости и, соодветно, чувствувате потреба да го решите прашањето за сместување, веројатно постојано се соочувате со растечката индустрија за изградба на приватни мини колиби (или микро куќички) специјално дизајниран за изнајмување за изнајмување. Оваа индустрија е испреплетена со поразвиената област на изнајмување станови на дневна основа. Но, од него се разликува само по тоа што се издаваат минијатурни колиби, кои исто така може да се наречат градина или куќи за гости.

Како изгледа мини колиба?

Просекот, всушност, е мал, но добро завршен и многу пријатна куќа, составен од спална соба, мала кујна-трпезарија, бања (тоалет плус туш) и трем. Има се што ви треба за целосен краток престој - постелнина, крпи, ТВ, микробранова печка и котел, корпа за отпадоци, закачалка или гардероба. ВО основна верзијамини-колибата обично има брачен кревет, но најразумните сопственици предвидуваат можност за зголемување на местата за спиење до четири поради воздушен кревет, во овој случај зголемување на цената за изнајмување куќа не за двајца, туку само за еден и пол пати.

Понекогаш има понуди за изнајмување поголеми куќички, но тие не се оптимален деловен формат - изградбата на таква викендица се исплати многу долго време, и со тенденција модерен човекна индивидуализмот и на мал број деца, денес сè помалку е можно да се сретнете самостојно патувачки компании и семејства од повеќе од четири лица. Издавањето на дел од вашата куќа или куќа исто така не е најдобра опција. Станарите и домаќините не секогаш се согласуваат добро во ситуација на соживот. Освен ако, се разбира, дел од куќата за станарите не е одделен од главниот дел од куќата со празен ѕид.

Добра опција е кога ќе се изгради мини викендица за изнајмување на дворот од сопствената куќа, во која постојано живеат. Ова им овозможува на сопствениците да поминат минимално време за чистење на имотот што го изнајмуваат. Но, изградбата на мини куќа на приградска областна периферијата може да бидат ефективни. Ова е можно дури и ако сопствениците живеат во стан во градот. Само еден од членовите на семејството треба да ги преземе функциите на интеракција со станарите кои често се менуваат како главна работа.

Ако одлучите да изградите мини куќа за изнајмување, тогаш пред сè треба да бидете сигурни дека има побарувачка за краткорочно изнајмување станови во вашиот град. Од очигледни причини, мини викендица сигурно ќе гравитира кон периферијата на градот, иако во мали руски градовиВо центарот често се наоѓаат згради од рурален тип и, соодветно, места на лични парцели погодни за изградба на микро-колиби. За малите градови, транспортните трошоци кои произлегуваат од локацијата на микро-колибата на периферијата се занемарливи. Но и во големите градовитаквите куќи на периферијата можат да бидат барани од туристи кои патуваат самостојно со свои автомобили.

Трошоците за изнајмување на мини куќа треба да бидат значително пониски од цената за изнајмување хотелска соба во вашиот град. По истата логика се формираат и цените. дневна киријастанови (главни конкуренти на мини-колиби). Што се однесува до официјалната регистрација на овој бизнис, најдобро е да се направи тоа за да се избегнат недоразбирања со властите. Да, и патниците сè повеќе претпочитаат официјално регистрирани (како деловни) станови и мини-колиби со дневна исплата, обидувајќи се, ако е можно, да не се вклучат во аматерски „диви“ опции. Ви посакуваме успешен бизнис!

Најпретприемнички жители големите градовиИ одморалишта, малите села и приградските села заработуваат со издавање куќи. Многумина од нас чувствуваат дека овој тип на бизнис не може да биде профитабилен. Но, дали сме во право? Ова добар начинзаработи за многу кратко време и без финансиски трошоци. Но, исто така е важно да се запамети дека овде, како и во секој друг вид на бизнис, постојат ризици и стапици. Ајде да го сфатиме.

Бараме закупец

Можете да одите на еден од двата начини - да прибегнете кон помош на агенција или да пребарувате самостојно.

Опција еден . Дали треба да контактирам со агенција или не? Дали е тоа корисно? Ова Најчесто поставувани прашања, на кои е тешко да се најдат недвосмислени одговори во формат "Да / Не". Да, агенцијата брзо ќе ја преземе потрагата по клиенти, а исто така ќе помогне да се склучи договор за вработување. Но, не треба да и верувате на првата канцеларија што ќе ја сретнете. Обидете се да изберете реномирана организација со импресивно искуство и заслужена репутација. Советите на пријателите и познаниците, прегледите на Интернет ќе ви помогнат во вашето пребарување.

Ќе треба да платите за услугите на агенцијата, а сумата ќе биде прилично голема. Задолжително прочитајте ги сите можни трошоци наведени во договорот со агенцијата, па дури потоа ставете го вашиот потпис.

Придобивките од ваквата соработка се брзо пребарувањенеколку кандидати одеднаш. Можен недостаток е потребата од високи такси за такви услуги.

Опција два . Можете сами да пребарувате за станари. Огласот може да се стави во весници и на телевизија, да се стави на Интернет или на билборди. Како по правило, една од овие опции е неефикасна, па затоа е подобро да се прибегнете кон неколку одеднаш. Како резултат на тоа, ќе завршите со истиот износ што агенцијата може да го побара. Ќе има 10 пати повеќе грижи.

Во огласите не е потребно да се наведе адресата на куќата. Се дава директно на оние клиенти кои се заинтересирани за понудата, сакаат да го прегледаат куќиштето. Подобро е да се ограничите на телефонски број.

Правна страна

Без разлика дали изнајмувате приватна куќа самостојно или ангажирате специјалисти, во секој случај ќе треба да склучите договор. Ако ова не е сезонска зграда, склопете договор за една година. Бидете сигурни да ги опишете сите предмети во просториите, нивните изгледи трошоците. Можете дури и да ја фотографирате внатрешноста и да ја прикачите фотографијата на договорот.

Дистрибуирајте плаќања. Важно е да се средат обврските на секоја од страните. На пример, можете да се договорите кој ќе го направи следново:

Трансфер на средства до одборот (квартални селски придонеси);
плаќање сметки за гас, струја, интернет;
депонирање ѓубре;
косење трева;
отстранување на снег.

Наведете го износот на износот што ќе оди на безбедносниот депозит. Ова се однесува на износот што ќе го добие сопственикот доколку закупецот одлучи да ја напушти куќата пред крајниот рок наведен во договорот. Депозитот не се враќа доколку мебелот е оштетен, скршен или скршен. Ова е еден вид осигурување од бегство „од местото на злосторството“.

Закупецот од своја страна има целосно правода ги добиете сите документи (или копии од нив) кои покажуваат дека сопственикот е сопственик на зградата или има право да располага со неа.

Постојат неколку непишани правила кои ќе ви помогнат да ја изнајмите зградата што е можно попрофитабилно, а притоа да заштедите време. Проверете ги цените во вашата област. За да го направите ова, само погледнете ги страниците, рекламите во весниците или на телевизија. Одредете си износ однапред, како и праг до кој можете да си дозволите да го намалите.

Кога ја одредувате вашата цена, земете ги предвид следниве фактори:

Оддалеченост од градот;
област на локација;
нова зграда / стара градба
состојба на патот;
потенцијални соседи;
присуство / отсуство на заштита;
инфраструктура на локацијата (училиште, градинка, продавници, спортски терени, аптеки);
достапност на мебел и Апарати за Домаќинство;
висококвалитетни поправки, козметички или целосно отсутни;
канализација, топла вода;
градина или зеленчукова градина на локацијата.

Во случај кога изнајмувате не мала куќа, туку луксузна викендичка, работете само преку агенција. Износот за изнајмување ќе достигне неколку илјади долари, па затоа е многу попрофитабилно да работите со специјалисти, наместо да барате клиенти сами. Често ваквите случаи завршуваат со кражба и измама.

Предупредете ги новите жители дека одвреме-навреме ќе доаѓате да ги посетите. Ова е неопходно за да бидете сигурни дека сè е во ред со вашето домување и имот. Патем, имате целосно право да го направите тоа. Одлучете за роковите. Тоа може да биде краток период (од еден месец до шест месеци), долгорочно(за една година со можност за продолжување на договорот), за неколку дена (празници).

Секогаш склучувајте договор, дури и ако новите станари изгледаат убаво и совесно. Тоа ќе ве заштити од измами. Самиот документ ги означува сите информации за работодавците (регистрација, податоци за пасош, телефонски броеви). За себе, можете дополнително да прашате за местото на работа за да ги проверите овие информации подоцна.

Пред да ја покажете куќата, исчистете ја за да произведе добар впечатокза идните жители. Покажете дека е чист и безбедно местоза семејства со деца.

Секогаш исклучувајте го фиксниот телефон доколку го имате. Во повеќето случаи, станарите оставаат неплатени сметки за долги релации. Објаснете го тоа со тоа што не живеете овде постојано, не користите фиксен телефон, бидејќи повеќе сакате мобилен.

даноци

По завршувањето и потпишувањето на договорот, контактирајте ги даночните власти во вашата област. Мора да доставите копија од договорот. Ќе ви се наплати данок на доход во износ од 13% од износот.

Денес, многумина не ја известуваат даночната служба дека се занимаваат со толку мал бизнис. Ако тоа стане познато, сопственикот е подложен на голема парична казна, по што е принуден да го плати данокот.

Поврзани ризици

Најголем ризик е оштетувањето на изнајмената куќа. Ова се случува по свадби, родендени, корпоративни забави од секакви други веселби. Дополнително, семејство кое живее со мали деца може да предизвика штета, особено ако покуќнината во зградата е скапа (телевизори, аквариуми, базени итн.)

За да избегнете проблеми, изгответе акт за прифаќање и пренос на зградата и целиот имот во неа. Можете да ги пропишете сите казни однапред, обезбедувајќи им на станарите ценовник дури и за најмалите недостатоци.

Имајте на ум дека доста често таков бизнис носи не само профит, туку и проблеми. Само треба да следите одредени правила и упатства кои ќе помогнат да се спречат ризици и неволји. Тогаш бизнисот ќе биде успешен.

Кога купувате викендица со цел нејзино понатамошно изнајмување, треба да разберете дека критериумите за купување куќа како деловна и куќа за личен престој се различни. Што треба да знаете кога правите инвестициско купување, за подоцна да не биде мачно болно за бесцелно фрлените пари?

Првата грешка што може да ја направи идниот сопственик е да купи дом „за себе“ (би сакал куќа во селото) или по повод (соседот ја нуди својата дача по половина цена). Ако влезете во овој бизнис - како, навистина, секој друг - тогаш влезете подготвени. „Очигледно, порано или подоцна, пазарот за изнајмување на приградски недвижности ќе го повтори својот урбан пандан. Неодамна беше најисплатливо да се купи многу скап стан и да се изнајми скапо, но денес гледаме тенденција да се засити пазарот на елитни станови, - коментира Ирина Бобко, раководител на одделот за изнајмување на агенцијата за недвижности Вавилон. за состојбата на пазарот. „Сега има неколку понуди за изнајмување висококвалитетни приградски станови“.

Се разбира, многу зависи од насоката во која се наоѓа куќата - потенцијален извор на вашиот приход. Идентичните куќи во различни насоки може да се разликуваат во однос на цените за изнајмување за неколку пати, и тоа не треба да се заборави. Во моментов, Рубљовка сè уште е надвор од конкуренција во однос на популарноста. По него следуваат автопатот Новорижское, автопатот Можаиское, автопатот Калуга, автопатот Симферополское.

Втората грешка е неправилно избраниот целен потрошувач. Идниот сопственик мора јасно да разбере на кого (сонародник или странец, со високи или средни приходи, со или без деца ...) и колку долго (за летна сезонаили преку целата година) ќе ја изнајми куќата. На пример, ако вилата е наменета за постојан престој, тогаш растојанието од него до Московскиот кружен пат не треба да надминува 30 км (и ова сè уште е предмет на не премногу преоптоварена рута).

Третата грешка е неправилно избраната средина. Најликвидна во однос на изнајмување куќа во колиба село: станарите внимаваат на безбедноста, достапноста на инфраструктурата - на сè што го прави живеењето и рекреацијата удобно и безбедно. Нормално, колку е поразвиена инфраструктурата и посигурна безбедност, толку е поголема киријата. Се разбира, поефтино е да се купи земја во селото од некоја баба и таму да се изгради куќа. Но, за бизнисот за изнајмување, оваа опција апсолутно не е погодна. „Морав да гледам како апсолутно шармантните сопственици се здобија со многу презентативна куќа со голема парцела, базен, дизајн на пејзажи други поволности, - вели Ирина Бобко. „Но, тие не можеа да ја изнајмат својата куќа, дури и за релативно мала цена, само затоа што беше опкружена со село со трошни куќи и полупијани жители“. Не е премногу погоден за бизнис за изнајмување и старомодни места. Да, тие имаат романса, да, тие се наоѓаат во одлично место, но тие не можат да им обезбедат на жителите ниту удобност ниту безбедност.

Четвртата грешка е погрешниот избор на куќа. Честопати треба да се набљудува слика кога куќата ја дизајнирал несреќен архитект во лицето на сопственикот или водителка, единствената бања во куќата се наоѓа на првиот кат, а од спалната соба на третото ниво можете да отидете таму. само низ целата куќа. Покрај тоа, вилата може да биде дизајнирана поединечно за одредено семејство. Па што треба да биде куќа погодна за изнајмување? Две, максимум три нивоа, мал број пространи соби. Во куќата треба да има најмалку три спални соби, особено ако куќата треба да се издава на семејство со деца. " Посебно вниманиетреба да внимавате на скалите, нивната практичност и безбедност, додава Бобко. „Тука се можни две крајности: прекумерна заштеда, што доведува до структура која е целосно незгодна за подигање, или, обратно, великодушноста на душата во форма на метално ковање, витражни прозорци итн., што може да биде многу небезбедни за децата“.

Присуството на бања, сауна или, уште подобро, базен може значително да ја зголеми киријата. Ја зголемува ликвидноста на куќата и присуството на облагородена парцела од најмалку 10 хектари. Покрај тоа, грмушките од овошје и бобинки, а уште повеќе градинарството, не се почитуваат - станарите нема да го ценат тоа. Како завршен допир - присуство на 1-2 паркинг места. Патем, не помалку важни се тие 100-500 м што ќе треба да ги преброди идниот закупец од автопатот до куќата. „Неодамна во нашата пракса имаше таков случај. Потенцијалниот закупец не возеше ни до куќата штом виде дека од автопатот до идното место на живеење во неговиот скап автомобил ќе мора редовно да вози 100 метри по глинена почва “, вели Ирина Бобко.

Петтата грешка е неправилно извршените документи за куќата и земјиштето. Ова е еден од најголемите проблеми што се јавуваат при изнајмување селска куќа. Кога купувате, треба внимателно да ги проверите документите и за самата куќа и за земјиштето. Идеалната опција е и двете да се правилно дизајнирани и во сопственост на едно лице. Но, доста често куќата е врамена како недовршена, што доведува до проблеми, на пример, со осигурување или извршување на договор за закуп. Исто така, не е невообичаено дел од земјиштето што се продава да биде во сопственост, а дел да се дава на долгорочен закуп, што повторно ги зголемува ризиците. „Нијансите можат да бидат различни, имам видено случаи кога се обиделе приватно да изнајмат куќа, која, во принцип, немаат право да ја издаваат“, вели Бобко, „бидејќи легално била издадена во одделенска населба. ”

Шеста грешка - не се земаат предвид трошоците за одржување на објектот. Важно е да се разбере дека не е доволно само да се купи куќа, таа сепак ќе треба да се одржува, а месечните трошоци можат да достигнат и до 500-1000 долари. При изборот на куќа, внимателно проверете ја достапноста на сите комуникации, нивната состојба, техничките показатели на зградата - присуство и одржување на септичка јама, енергетска зависност, за да не излезе дека е лавовски дел изнајмувањеќе оди само за одржување на куќата.

sob.ru/Маргарита Моисеева

Истата статија е за изнајмување приватни куќи.

Главната разлика помеѓу изнајмување куќа и изнајмување други станови не е во правните карактеристики, туку во карактерсамиот закуп. По правило, куќите се изнајмуваат на краток временски период. Тоа може да биде сезонско изнајмување, на пример, дача за лето. Или изнајмување на неколку дена, на пример, за да прославите празник.

Формулар за изнајмување куќа

Ако изнајмувате куќа на поединец, тогаш за да го формализирате договорот, ќе треба да склучите ( став 1 од чл. 167 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Како што веќе рековме, најчест случај е издавањето куќа на краток временски период. Во согласност со став 2 од чл. 683, договор склучен за период до 1 година се нарекува краткотраен работен однос.

Краткорочниот закуп има некои разлики од обичниот закуп. Не применува правила кои сериозно ги прошируваат правата на работодавачот. Имено, краткорочно вработување нема да дозволи:

Населете привремени жители до 6 месеци. Такво право е предвидено за работодавачот во согласност со чл. 680 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. И под краткотраен закуп, веќе не е можно да се всади некој што првично не бил наведен во договорот.
Склучете договори за закуп. Во согласност со чл. 685 од Граѓанскиот законик на Руската ФедерацијаЗакупецот може со согласност на сопственикот да го даде живеалиштето во подзакуп. Но, при краткорочни вработувања, овој член исто така не важи.
Променете го закупецот во договорот ( чл. 686 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).
Преференцијално право на работодавачот да склучи договор за нов мандат. Можеби најзначајната разлика. При склучување на закуп за период помал од една година, не сте обврзани да му понудите на работодавачот да склучи договор со истите услови за нов рок. Ова ќе ви овозможи да изнајмите куќа за краток временски период на различни станари, избегнувајќи застој.
Побарајте од судот да обезбеди рок за исправка на повредата, врз основа на која сопственикот поднесе барање до судот со иницијатива за раскинување на договорот.
Побарајте од судот да го одложи извршувањето на одлуката за раскинување на договорот.

Точките 5 и 6 од списокот се применуваат при раскинување на договорот за закуп по иницијатива на сопственикот. Веднаш да кажеме дека работодавачот, по своја иницијатива, може да го раскине договорот само преку суд ( став 2 од чл. 687 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

На иницијатива на закупецот, договорот може да се раскине едноставно со писмено известување до сопственикот за 3 месеци (Клаузула 1 од чл. 687 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Остатокот од краткорочниот договор за вработување не се разликува од вообичаеното. Тој исто така не е предмет на државна регистрацијаИ не бара заверка на нотар. Можете да прочитате повеќе за себе и за правата и обврските на страните на него во соодветните написи на нашиот портал.

Имот и ризици

Особено би сакал да обрнам внимание на имотот во изнајмената куќа и ризикот од оштетување. Како што споменавме погоре, куќите честопати се издаваат за некои активности: родендени, свадби, корпоративни забавии така натаму. Се разбира, весела бучна компанија со поверојатноможе да скрши нешто (макар не намерно) отколку обично семејство што изнајмува стан. Покрај тоа, мебелот во куќите обично е многу поскап: телевизори, билијард, базен, сауна итн.

Затоа, дури и ако изнајмите куќа за само неколку дена, дефинитивно треба да издадете чин на прифаќањедомот и сиот вреден имот што е таму. Исто така, ве советуваме да пропишете во договорот казни за оштетување на еден или друг имот и прекршување на условите на договорот, еден вид „ценовник“, бидејќи. обично има многу прекршоци, а на нив може да заработите и пари.

Ако изнајмите куќа за лето, тогаш секако, ризиците се помали. Обично семејствата со деца изнајмуваат дачи и колиби за лето. Тие се многу помалку вознемирувачки.

Исто така, може да се понудат и оние кои редовно, а не само за време на отсуство, ќе издаваат куќа.

Договор за закуп

Ако сакате да изнајмите куќа што ви припаѓа по право на сопственост, тогаш не ви треба согласност од вашите соседи или од задругата за дача. Ваше право е да управувате со вашиот имот. Се разбира, подобро е да ги предупредите станарите дека не треба да правите врева на улица ноќе и да влегувате во конфликти со соседите, бидејќи станарите исто така може да бидат одговорни за прекршоци. јавниот реди ќе привлечете непотребно внимание на вашата активност за изнајмување.

Конечно

До денес, изнајмувањето приватни куќи е, можеби, „најчисто“, во смисла на задолжително извршување на договори, тип на станови за изнајмување. Повеќето луѓе редовно издаваат куќи за профит на странци со кои е неопходно да се склучи договор. Додека становите и собите честопати се издаваат на роднини и пријатели без договор, бидејќи има многу помал ризик да не ја платат киријата и сè да не се реши пријателски со нив во случај на конфликти.

Во оваа статија, ќе ја разгледаме изградбата на две селските куќида ги издаваат за да генерираат приход. Едноставно ќе го моделираме финансискиот деловен модел врз основа на бројките обезбедени од градежните компании во Екатеринбург. Да претпоставиме дека вие и вашите пријатели имате одредена сума на пари и слободно време, кој можете да го потрошите на овој потфат. Веднаш забележуваме дека сите пресметки се направени за декември 2016 година.

Чекор еден - организација на претпријатието

Всушност, во овој случај, ниту едно претпријатие првично нема да биде потребно да се регистрира. Бидејќи во овој случај поединец сам купува земја, гради куќа и кога ќе реши да ја издава, тогаш треба да се купи патент. Цената на патент за еден објект е 15.000 рубли годишно. Данокот на земја е 500 рубли годишно.

Чекор два - избор на земјиште

Некои ќе речат дека ова е најлесно. Ова е само на прв поглед. Кога купувате парцела во некоја викендичка (куќна) населба, погледнете ги насловните документи за земјиштето и каква е дозволената употреба на земјиштето, погледнете го катастарскиот пасош за ограничување на градбата, побарајте технички спецификации за гас. Ако купувате парцела во село, тогаш треба да се потпрете само на сопствената сила, бидејќи трошоците за снабдување со гас може да бидат поскапо од ценатасамиот сајт.

За нашите пресметки, претпоставуваме дека имаме две лица кои купуваат парцели за себе, со површина од шест хектари во новото викендичко село Шато. Цената на земјишната парцела е 65 илјади рубли за сто квадратни метри, земајќи го предвид снабдувањето со гас, електрична енергија и изградба на патишта. Одделно, треба да се напомене дека електрификацијата се врши според посебна програма на сметка на IDGC, а чини индивидуалназа 15 kW - 550 рубли. Можете да прочитате осврти за Шато-2 на градскиот портал Е1.

Така, се планира да се платат 780.000 рубли за две парцели. За да се минимизира, земаме план на рати од продавачот за шест месеци, кој ќе изнесува 130.000 рубли месечно.

Чекор три - избор на проект за изградба на куќи

Ова е местото каде што можете да се свртите за слава. Можете да изградите куќа со различни висини (до 3 ката), од разни материјали. Областа за развој на земјишна парцела обично е ограничена со црвените линии во планскиот проект. И полесно е - не можете да изградите парцела со капитални згради од соседите поблиску од 3 метри, а од коловозот не поблиску од 5 метри, а изградената површина не треба да биде повеќе од 30% од површината на парцелата. .

Ако ја пресметаме површината за градење на нашата локација, излегува дека можеме да изградиме не повеќе од 180 квадратни метри на една локација. Така, излегува дека со изградена куќа од 160 квадратни метри, на предложената локација за изградба на бања или гаража остануваат 20 квадратни метри. Затоа, ако земете парцела за живеење, за изградба на сопствена куќа, тогаш треба да земете не 6 хектари, туку повеќе, или да размислите за двојна парцела.

Проект за рамковна куќа - 160 м2. Вкупната цена на куќата е 2.242 илјади рубли, од кои материјалите изнесуваат 1.377 илјади рубли, работата е 856 илјади рубли. Во цената е вклучена самата рамка, темел, прозорци и врати, надворешност и внатрешна декорацијакако и изолација. Откако направивме едноставни аритметички операции, добиваме дека цената на квадратен метар кутија дома е 14.000 рубли. Треба да се напомене дека сега изградбата на кутија од куќа од пена или газобетон блок по квадратен метар чини приближно исто.

Ако нарачате изградба на куќа во сигурна градежна компанија или купите готов комплет за куќа, тогаш, по правило, добивате проект за куќа како подарок. При изборот на проект, нарачајте детална проценка, па ќе ви стане јасно колку ќе чини да се изгради куќа со клуч на рака.

Треба да се напомене дека за време на изградбата на куќи со рамки, можете да заштедите на трошоците за работа или услуги. За сите рамка куќаПрименето детални инструкцииза склопување (од сигурен производител на куќи со рамки). Можете сами да направите некоја работа, се разбира, поканувајќи ги пријателите да помогнат. Во нашите пресметки, ќе ја земеме предвид целосната цена на кутијата дома, со материјали и работа.

Чекор четири - Изготвуваме документи за дозвола за изградба на куќа

Оваа ставка е за брзачи. Доколку имате дозволено користење на земјишната парцела - изградба на индивидуално домување, тогаш пред да започнете со изградба на куќа, треба да извадите градежна дозвола. Регистрацијата преку локалните општински канцеларии ќе чини од 10.000 до 20.000 рубли. Потребни се и до два месеци. Ако имате дозволена употреба - викендица, тогаш не е потребна градежна дозвола. Исто така, ако на вашата локација има шумски насади, тогаш пред да започнете со изградба, мора да добиете дозвола за уривање / сечење дрвја и зелени површини.

Во нашиот случај, парцела со дозволена употреба за изградба на летна куќа, не е потребна градежна дозвола.

Чекор пет - изградба на куќа, внатрешна декорација и поврзување на комуникациите

Цената на кутија од нашата рамка еднокатна куќа со површина од 160 квадратни метри е 2.242.000 рубли. Условно веруваме дека внатрешната декорација, земајќи ги предвид жиците на комуникациите, чини 800.000 рубли.

Трошоците за снабдување со електрична енергија. IDGC електрична енергија нè носи до границата на локацијата, надоместокот за поврзување ќе биде 550 рубли. Трошоците за носење електрична енергија во куќата, земајќи го предвид купувањето на метар, чини околу 25.000 рубли. Вкупно - 25.550 рубли.

Трошоците за снабдување со гас. За да го поврзете гасот, ќе треба да ја регистрирате куќата. Трошоците (државна такса за регистрација на имотни права и трошоци за технички план со заминување на катастарски инженер) ќе бидат околу 15.350 рубли. Трошоците за водење на гасоводи во куќата, трошоците за котелот, технички надзор, извршен преглед, стартување и поврзување се околу 100.000 рубли. Вкупно - 115.350 рубли.

Трошоци за изградба на бунар. За финансиите е оптимално да се направи бунар еден за два делници. Ја разгледуваме само опцијата за купување две парцели. добра цена ( просечна длабочина 50 метри) - 70.000 рубли, пумпа и автоматизација - 50.000 рубли. Вкупно - 60.000 рубли за секоја куќа.

Трошоците за инсталирање на септичка јама. Цената на септичка јама за 4 лица е 100.000 рубли, инсталацијата е 10.000 рубли. Резултатот е 110.000 рубли.

Подобрување на територијата и непредвидени трошоци - 100.000 рубли.

Вкупно потрошени за изградба, декорација и поврзување на комуникациите - 3.452.900 рубли.

Чекор шест - купување мебел

Опремувањето на домот со мебел и апарати за домаќинство кои се целосно соодветни за четиричлено семејство ќе чини во просек 700.000 рубли.

Куќата е подготвена за испорака и ќе не чини 4.152.900 рубли. Патем, не заборавајте да ја осигурате куќата.

Чекор седми - пресметајте го приходот од изнајмување на недвижен имот

Цената за изнајмување на таква куќа ќе биде 50.000 рубли месечно. Цената на комуналните услуги (гас и електрична енергија), во просек за годината, ќе биде 1.500 рубли. Надоместоците за TSN се 1.000 рубли месечно.

Приходи за годината - 60.000 * 12 \u003d 720.000 рубли. Имајќи го предвид фактот дека куќата може да стои неактивен некое време, ќе го земеме факторот за корекција и ќе добиеме годишен приход од 576.000 рубли.

Годишни трошоци - 1.500*12 + 1.000*12 + 500 (данок) +15.000 (патент) +3.000 (детергенти) = 48.500 рубли.

Годишниот профит ќе биде 527.500 рубли или 44.000 рубли месечно. Враќањето на нашиот проект е околу 7,5 години.

Заклучок. Во споредба со добивањето кирија од стан во градот, очигледно е поисплатливо. Згора на тоа, поради нечистотијата и бучавата во градот, поради фактот што се повеќе луѓе работат на компјутер, оваа инвестиција ќе биде многу профитабилна. Овде најважно е да се окупираат најдобрите локации од еколошка гледна точка, од гледна точка на близината на градот, снабдувањето со комуникации и достапноста на инфраструктурата, како и соодветна цена за земјиштето.

Купете парцела и изградете куќа, потоа можете да го пренесете вашиот бизнис на децата, да бидете здрави и среќни!