Стандарден договор за изнајмување соба. Договор за закуп на стан

Предмет на договорот при вработување најчесто се куќи или станови. Меѓутоа, во пракса има случаи кога посебна просторија исто така може да стане предмет на договорот. Постапката за изнајмување на ваков објект има некои карактеристични карактеристики. Но, во секој случај, мора да се склучи договор за изнајмување соба.

Односите за закуп со недвижен имот се регулирани со правилата утврдени со Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Доста често, луѓето кои немаат семејни или семејни врски можат да живеат заедно во стан. Во овој случај, зборуваме за зграда на заедницата. Живеењето во таков стан има свои карактеристични карактеристики, слични на живеењето во хостел. Пред сè, тоа се однесува на правата на луѓето. Секој од нив во овој случај располага само со дневната соба што ја зафаќа. За заедничките простории, како што се кујната, бањата, бањата и заедничкиот коридор, ова правило не важи. Односно, секој има право да ги користи овие простории под еднакви услови.

Истиот принцип важи и во случаите кога собата во комунален станстанува предмет на закуп. Едно лице управува со зафатениот простор поединечно и има слободен пристап до други простории за општа намена.

Дали е потребна согласност од соседите?

Закупецот на посебна просторија најчесто живее во стан не сам. Овој факт може да влијае на редоследот по кој се спроведува постапката. Во овој случај, важен е статусот на останатите жители. Може да биде различно. Односно, луѓето можат да живеат во комунални станови и секој да поседува своја соба или да има удел во неа заеднички стан. Поради овие околности, постои уште еден услов што мора да се исполни. Ова е согласност на соседите. Ако сопственикот поседува точно посебна просторија, тогаш не се потребни позитивни одговори од другите станари, можно е да се изнајмуваат просториите на овој начин, бидејќи во овој случај, сопственикот има право само на дел од просториите. Заедничките простории во таков стан не припаѓаат на никого.

За возврат, заедничкото право на домување повлекува потреба од добивање согласност од други луѓе. Ова правило важи во овој случај, бидејќи сопственикот има слободен пристап до која било просторија од станот. Соодветно на тоа, присуството на аутсајдер ќе создаде одредени непријатности за луѓето кои не се со него, на пример, во роднински или семејни односи. Затоа, ќе биде потребна согласност од другите жители во без неуспех. Во спротивно, закупецот нема да може да се всели во собата.

Подготовка на договор

Изнајмувањето соба подразбира потреба од склучување договор. Основа за извршување на договорот е жалбата на заинтересираното лице до сопственикот на просторијата. Може да биде и писмена и усна.

Во овој случај, законот му дава на лицето право на избор. Иако некои сопственици бараат таква апликација.

Самиот договор нема јасен модел кој е задолжителен за користење од страните. Тоа е во која било форма. Иако е дозволено да се користи печатена форма. Во исто време, неговата содржина мора да биде во согласност со барањата на постојното законодавство.

Во текстот на договорот се наведува следново:

1. Датум и место на склучување на договорот.
2. Предмет на договорот.
3. Цената на трансакцијата и постапката за меѓусебно порамнување.
4. Права, должности и одговорности на странките.
5. Рок на договорот.
6. Причини за предвремено раскинување на врската.
7. Право на преземање правни дејствија.
8. Банкарски податоци и потписи на странките.

Текстот е составен со помош на технички средства за пишување или рачно. Документот е заверен со печати на страните во трансакцијата, доколку ги има. Сликите мора да бидат залепени на секоја страница од договорот. Со тоа ќе се избегне фалсификување на условите од договорот.

Бидејќи предметот на истрагата е трансакција со недвижен имот, таа мора да биде регистрирана кај државниот орган. Овој услов е наведен во чл. 609 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Во текстот на документот не можете да користите фрази и зборови кои го понижуваат човечкото достоинство, како и вулгарности. Не се дозволени какви било корекции. Грешките и неточностите можат да се отстранат само со изготвување дополнителен договор на договорот.

Какви услови да се обезбедат?

Договорот мора да содржи услови кои се обврзувачки. Без нив договорот ќе биде неважечки. Тие вклучуваат: цената на договорот и постапката за меѓусебно порамнување, периодот на важност, предметот на трансакцијата. Исто така, странките, по своја дискреција, можат да вклучат и други услови.

Постапка за порамнување

Трошоците за трансакцијата и постапката за меѓусебно порамнување се класифицирани според сегашното законодавство како еден од суштинските услови на договорот за закуп. Во овој случај, износот на плаќањето мора да се одрази во текстот на документот во форма на бројки, како и со зборови. Неговата големина ја одредуваат страните во трансакцијата. Опциите за пресметка се наведени во член 614 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Закупецот на собата може да плати на следниве начини:

1. Плаќајте одредена сума утврдена со условите на договорот, во време или во интервали утврдени од страните во трансакцијата. Во исто време, дополнително е можно да се развие распоред за плаќање, кој ќе биде анекс на договорот.
2. Пренесете процент од добивката за користење на изнајмените простории.
3. Обезбедете услуги на сопственикот.
4. Пренесете кој било имот на сопственикот.
5. Подобрете го квалитетот на имотот за изнајмување.

Начините на плаќање може да се комбинираат. Ова се одлучува со заеднички договор на страните во трансакцијата. Износот на плаќање за користење на просторијата може да варира по одлука на страните. Но, таквите измени се дозволени не повеќе од еднаш во рок од дванаесет вистински месеци.

Закупецот има право да бара намалување на износот на плаќање ако условите за работа или квалитетот на самите простории се влошиле поради околности кои се надвор од контрола на резидентот.

Доколку корисникот ја прекрши процедурата за пресметка, тогаш сопственикот може да ги добие парите пред предвиденото. Таквото право може да се оствари не повеќе од два последователни периоди.

Валидност

Друг предуслов е времетраењето на договорот. За него преговараат учесниците во трансакцијата и мора да биде наведено во текстот. Ако таков период не е утврден од страните, тогаш договорот се смета за склучен на неопределен период. ВО таков случајсекој од учесниците може да ја прекине врската во секое време. Во овој случај, иницијаторот мора да ја информира другата страна за својата намера најдоцна три вистински месеци пред планираниот датум на откажување на договорот.

Други услови

Страните во трансакцијата имаат право да утврдат, со меѓусебен договор, други услови од договорот што ги сметаат за значајни. Ова ја вклучува, пред сè, одговорноста на секој учесник. Тие претставуваат мерки на влијание што можат да се применат на страна која ги прекршува условите на договорот, на пример, парична казна, казна, отстранување на предизвиканата штета. Договорот ги вклучува и правата и обврските на странките, постапката за негово раскинување и можноста секој учесник спорот да го реши на суд.

Формулар за договор

Во согласност со барањата на законот, договор за закуп мора да се склучи во писмена форма, без пропуст, ако една од страните е правно лице или рокот на договорот надминува дванаесет вистински месеци. Во овој случај, одлучувачки фактори се: времетраењето на трансакцијата и статусот на еден од нејзините учесници. Во овој случај, писмената форма ќе се одвива во присуство на барем една од наведените околности.

Прилози кон договорот

Договорот за привремено користење на просторија секогаш има одредени примени.

Тие вклучуваат не само распоред на плаќања за изнајмените простории. Пријавата може да биде и акт на прифаќање и пренесување на просторијата, како и попис на работите во неа. Во овој случај, двете од овие апликации може да се комбинираат во една.

Акт за пренос-прифаќање

Актот за прифаќање и пренос на просторијата е составен со цел да се опише состојбата на пренесените простории. Сегашното законодавство не утврдува примерок од таков документ. Составен е во која било форма, но сепак треба да се направи правилно.

Во текстот се наведува следново:

1. Датум и место на составување.
2. Целосно име на поединци или имиња на фирми, документи врз основа на кои постапуваат странките.
3. Адреса на локација на просториите.
4. Неговиот Детален опис- површина, состојба, присуство на извори на зголемена опасност. Последново вклучува гас, струја, парно.
5. Права на закупци.
6. Бројот на примероци од актот.

Составениот документ се заверува со потписи и печати на странките, доколку ги има. Актот е составен во два примерока, по еден за секој учесник во трансакцијата.

Попис на нештата

Друг анекс на договорот за изнајмување соби може да биде попис на работите во него. Може да се вклучи во потврдата за прифаќање, како посебен дел или да се издаде како посебен документ. Стандардниот примерок, кој мора да се користи без да успее, не е одобрен со сегашното законодавство. Пописот се составува произволно, земајќи ги предвид барањата на општите регулаторни правни акти.

Конкретно, во документот се вели:

1. Датум и место на издавање.
2. Информации за страните во трансакцијата - име на организации или презимиња, имиња, патроними на поединци, податоци за документи врз основа на кои дејствуваат учесниците во трансакцијата.
3. Име, количина и вредност на секоја ставка. Овој дел обично е претставен во форма на табела.
4. Потписи и печати на страните во договорот.

Пописот се составува во два примерока, по еден за секоја од страните во трансакцијата.

Договор за закуп на соба - документ со кој се потврдува обезбедувањето од страна на сопственикот на просториите (сопственикот) на другата страна (закупецот) на просторијата за одреден надоместок за поседување и користење со ограничен временски период и други услови. Заверка на договорот за закуп не е потребна и законодавството не предвидува задолжителна нотарска форма на таков договор, меѓутоа, по желба, страните имаат право да обезбедат негово заверување.

Како резултат на тоа, за да одредите точно каков тип на договор треба да склучите, подобро е да се консултирате со адвокат. Бидејќи постојат нијанси и, како по правило, овие концепти може да се мешаат.

Договорот се составува во писмена форма во најмалку два примерока. Според општо правилоусловите на договорот се одредуваат по дискреционо право на страните, освен кога содржината на соодветните услови е пропишана со закон или други правни акти (член 421 од Граѓанскиот законик на Русија).

Договорот обично го содржи следново:
1. Име на страните на договорот
2. Опис на собата.
3. Други ставки, детали видете:

Комплетна листа на предмети со опис на страницата „Договор за изнајмување стан“(врска погоре).

Исто така, вреди да се забележат некои специфики за изнајмување (најмување) соба:

При изнајмување соба, ризикот од конфликти меѓу принудните соседи се зголемува, затоа, потребно е да се документираат условите и постапката за живеење во стан, употребата на заеднички простории. Подобро е да се добие писмена согласност од секој сопственик на удел во станот, ако има неколку, во случаи на неприватизирано домување, исто така е неопходно да се добие согласност од општината за изнајмување соба во станот. Но и закупецот има право да бара такви документи. Исто така, можно е да се назначи како посебна клаузула условот дека закупецот со своите постапки на никаков начин нема да ги повреди правата на другите станари. Во договорот се предвидува да се пропише и постапката за пресметување и надоместување од страна на новиот закупец на дел од сметките за комуналии.

Државната регистрација на договор за закуп е утврдена во член 609 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација:

1. Договор за закуп за период од повеќе од една година, а ако барем една од страните во договорот е ентитет, без разлика на терминот, мора да се склучи во писмена форма.

2. Договорот за закуп на недвижен имот е предмет на државна регистрација, освен ако со закон поинаку не е определено.

3. Договор за закуп на имот со кој се предвидува последователно пренесување на сопственоста на овој имот на закупецот (член 624) ќе се склучи во формата предвидена за купопродажниот договор за таков имот.

Исто така, постојат голем број карактеристики при изнајмување соба:индикација за одредена просторија во станбена област и барање за изолирање на просторијата (за повеќе детали, подобро е да се консултирате со адвокат).

* - Подолу се договорите за закуп, но има и опции помеѓу поединци, но ова се должи на побарувачката за такви обрасци, сепак, уште еднаш, подобро е да се консултирате со адвокат за да одредите кој тип на договор треба да го користите во вашата ситуација.

Преземете примерок (образец), различни опции за договоризнајмување соба во Word (во Word, doc):

Помеѓу поединци:

Формуларите се приближни и може да се прилагодат во зависност од специфичната ситуација и потребите.Можете да изберете форма која најмногу ви одговара.Обрасците можете да ги погледнете и на страницата „Договор за закуп на стан“ (врска погоре) или

ДОГОВОР ЗА ЗАКУП НА СОБА бр.___

"____" ______________ 20__

серија на пасоши: ____________ №________________, издаден од ____________________________


,

„Сопственик“, од една страна, и _________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
серија на пасоши: _____________ бр _________________, издаден од ________________________
______________________________________________________________________________,
регистрирано на: _________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
телефон за контакт: ________________________________, во понатамошниот текст
„Работодавачот“, пак, има склучено Договор како што следува.

1. Предмет на овој договор.

1.1 Сопственикот му обезбедува на закупецот соба која се состои од _____ соба(и), во
______ собен стан лоциран на: ________________________________
_______________________________________________________________________________,
за плаќање, за привремено користење за цели на живеење.
1.2 Просторијата му припаѓа на сопственикот врз основа на ________________________________
_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________
1.3 Заедно со закупецот, наведеното
под лицето:________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

1.4 Рокот на вработување се определува од „__“ _____________20 __ до „__“ ____________ 20__ година.

1.5 Доколку страните се договорат, рокот на Договорот се продолжува независно.

2. Права и обврски на странките.

2.1 Сопственикот се обврзува:
- да ги обезбеди наведените простории на закупецот од „__“ ____________ 20 __;
- обезбеди бесплатен пристап на закупецот до просториите;
- во предвремено раскинувањеод Договорот да го извести закупецот најдоцна до еден
еден месец пред датумот на предложениот престанок на работниот однос;
- по раскинување на овој Договор, вратете го авансот на закупецот минус
денови на живеење, под услов Закупецот да ги исполни сите негови обврски според ова
договор;
- без да го вратите износот на гаранцијата (депозит) по истекот
рок на вработување по извршување од страна на закупецот на клаузули. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Закупецот се обврзува:
- користете ја оваа просторија само за целта наведена во клаузула 1.1.;
- не ги пренесувајте правата за користење на просториите на трети лица;
- во случај на предвремено раскинување на Договорот, известете го сопственикот најдоцна до два
недели пред датумот на предложениот престанок на работниот однос;
- не правете измени и доопремување без писмена дозвола
Сопственик;
- преземете целосна финансиска одговорност за изнајмениот станбен имот
соба и се можните последициреално вработување;
- презема целосна финансиска одговорност за целиот имот што му е пренесен,
се наоѓа во просторијата, одржувајте ја во добра состојба и чиста;
- почитувајте ги правилата за заштита од пожари;
- по напуштање на оваа просторија, префрлете ги просториите и имотот што се наоѓа во
него, на закуподавецот во иста состојба во која биле пренесени на закупецот, водејќи сметка
природно физичко абење.

3. Плаќања и порамнувања.

3.1. Месечната исплата за користење на просториите изнесува __________________________
_____________________________________________________ Руски рубли.

3.2. Плаќањето за користење на просториите го врши Закупецот за тековниот месец, не
подоцна од 10-ти секој месец.
3.3. Како гарантно плаќање (колатерал) Закупецот придонел износ во износ од
_____________________________________________________ Руски рубли.
3.4. Во моментот на потпишување на овој Договор, закупецот му го префрлил на закуподавачот износ од
во износ од ________________________________________________________________ рубли на Руската Федерација.
3.5. Висината на надоместокот за користење на просториите не е предмет на промена без писмено
договори на двете страни.
3.6. Плаќањата за комунални услуги се вршат со _________________________________ рубли на Руската Федерација.
3.7. Плаќањето за телефонски разговори го врши работодавачот.

4. Одговорност на странките.

4.1. Предвремено раскинување на работниот однос и раскинување на овој Договор е можно во случаи
повреда од страна на сопственикот или закупецот на неговите обврски според овој Договор или
со меѓусебен договор на странките.
4.2. Страните извршиле меѓусебна проверка на личните документи и документи
потврдувајќи го правото на располагање со овој станбен простор.
4.3. Сопственикот ја потврдува согласноста на лицата кои се регистрирани или имаат право
располага со овој стан со условите на овој Договор, како и дека ова
просториите не се продадени, ставени под хипотека, не се предмет на тужба и не се наоѓаат
уапсен.
4.4 Страните потврдуваат дека се запознаени со сите услови од овој Договор,
целосно се согласувам со нив и се лично одговорни за нивното почитување.
5. Дополнителни услови.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

6. Потписи на странките.

ЗАКУПУВАЧ _________________ ЗАКУПОР _________________________________

Овој Договор е направен во два примерока, од кои секоја има еднаков
правна сила.

Датум ____________________________________

Празен документ“ Приближна формадоговор за закуп на соба во станбена зграда“ се однесува на насловот „Договор за закуп на станбени простории, станови“. Зачувајте врска до документот во во социјалните мрежиили преземете го на вашиот компјутер.

Договор за изнајмување соба во станбена зграда

___________________________________ ____________________________________

(име на локалитетот) (ден, месец, година со зборови)

Граѓани) _________________________________________________________

(целосно полно име)

серија на пасоши ____________________ N _____________________, издадена од „____“

200_

Шифра на одделот __________,

во понатамошниот текст „Сопственик“, дејствувајќи во негово име

име, од една страна и граѓанин (ка) _________________________________

(целосно полно име)

серија на пасоши ___________ N ____________, издаден „____“ _________ 200_ г.

Шифра на одделот ___________,

(име на органот што го издава)

во понатамошниот текст „Работодавач“, постапувајќи во негово име

име, од друга страна, го склучија овој Договор како што следува:

1. Сопственикот префрла, а закупецот прифаќа на користење

изолирана просторија со површина од ________________________ кв. м во станбена

(со бројки и зборови)

куќа во сопственост на сопственикот по право на сопственост на

врз основа на _____________________________________________________________.

(наведете го името на насловниот документ, од кого и кога е издаден)

2. Станбената зграда е _________ - кат

Зграда со _____ соби

(дрвени, тули, други)

и се наоѓа на:

Регион, _____________________________________,

(локалитет: област, град, град, село)

улица ____________________, зграда N ____, зграда (зграда) N ____.

3. Овој договор е склучен за _______ година.

4. Закупецот на станбените простории има право да прекине во секое време

Договор за закуп со писмено известување до сопственикот 3 (три) месеци претходно

закажаниот рок за престанок на работниот однос, согласно со став 1 од чл. 687 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

5. Работодавачот е должен месечно најдоцна до ____ ден од тековниот

месец за плаќање кирија, што е ____________________

(со бројки и зборови)

рубли за еден месец.

6. Изнајмувањеплатено во готово во однос на потврдата на сопственикот.

7. Собата се пренесува на Закупецот за живеење.

8. Закупецот е должен да ја користи просторијата само за живеење,

чувајте го безбедно и чувајте го во добра состојба.

9. Закупецот не смее да подзакупи соба или

го обезбеди на трети лица.

10. Закупецот е должен да ја одржува просторијата чиста, да произведува за

тековните поправки на вашата сметка.

11. Закупецот нема право на реорганизација и реконструкција

соби без согласност на сопственикот.

12. Закуподавецот има право врз основа на став 2 од чл. 687 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација

бара раскинување на овој Договор во судска постапка, доколку

Станарот на дневната соба не ја плаќа киријата за станбениот простор во текот на

шест месеци.

13. Промената на условите на овој Договор или неговото раскинување може

се одвива по договор на Страните.

14. Во сите други аспекти што не се предвидени во овој Договор,

применливото граѓанско право Руска Федерација.

15. Овој договор е склучен во два оригинални примероци, според

по еден примерок за секоја партија. И двата случаи го имаат истото

правна сила.

Закупец закупец

________________ __________________ ________________ __________________

(потпис) (полно име) (потпис) (полно име)

Погледнете го документот во галеријата:

• 
  Не е тајна дека канцелариската работа има негативно влијание и на физичката и на психичката состојба на вработениот. Има доста факти кои ги потврдуваат и двете.
• 
  На работа, секој човек поминува значителен дел од својот живот, па затоа е многу важно не само што прави, туку и со кого треба да комуницира.
• 
  Озборувањето во работниот тим е сосема вообичаено, и тоа не само кај жените, како што вообичаено се верува.