Nyugta lakásbérlésről. Nyugta a pénz átvételéről lakásbérléskor: a dokumentum kialakítása és jellemzői

Ma már bevett szokás a nagy összegű pénz átutalásának tényét dokumentálni. Az ilyen papírok szükség esetén lehetővé teszik a bíróság előtt annak bizonyítását, hogy a pénzeszközöket egy adott személynek adták. Az ilyen dokumentumok egyik fajtája a nyugta. Szükséges, ha valaki lakást bérel és rendszeresen fizet bérleti díjat. Most pedig nézzük meg, miért olyan fontos ez a dokumentum, és hogyan lehet összeállítani.

Vannak, akik úgy vélik, hogy a lakásbérlési pénz átvételéről szóló nyugta egyáltalán nem fontos. Ezért nem fordítanak időt az összeállítására, nagy hibát követve el.

Először is, ez a dokumentum fontos a bérlők számára, akik pénzt fizetnek a szállásért. Az tény, hogy a bérleti szerződésben van egy olyan kitétel, hogy rendszeres nem fizetés miatt idő előtt felmondható.

A gátlástalan lakástulajdonosok kihasználják ezt, és kilakoltatják a bérlőket, mert állítólag nem fizetnek pénzt. Valójában pénzt tudnak adni időben, de adott tény sehol nincs rögzítve. Ezért egyetlen bíróságon sem lehet majd bizonyítani, hogy a bérbeadó jogellenesen járt el a szerződés felmondásával.

Ezért a pénz átvétele után nyugtát kell kérnie, ha nem szeretne ilyen helyzetbe kerülni. Csak a segítségével lehet majd bizonyítani, hogy az emberek valóban rendszeresen fizettek.

A regisztráció elve

A lakásbérlésről szóló nyugta meglehetősen egyszerű, és a lakás tulajdonosának kell megírnia. Nincs konkrét űrlap, amelyre összpontosítania kell egy dokumentum kitöltésekor. Vannak azonban bizonyos elemek, amelyeknek feltétlenül jelen kell lenniük.

Mi legyen a papíron:

1. A pénzeszközök kedvezményezettjének vezetékneve, neve, családneve. Az útlevél adatai.
2. Az alapokat kifizető személy adatai.
3. A kapott pénzösszeg. Szavakkal jelezve.
4. A pénzeszközök átutalásának célja.
5. Az összeg átvételének körülményei.
6. Dátum és a bérbeadó aláírása.

Tanúk jelenlétében ajánlott pénzt adni. Szükség esetén meg tudják győződni arról, hogy ez a folyamat valóban sikeres volt és sikeres volt. Az iratban fontos megemlíteni a tanúkat, oda kell írni az adataikat, majd aláírást kérni.

A bérlőknek nyugtát kell kapniuk a lakásbérlésért kapott pénzről. Előfordul, hogy a ház tulajdonosa nem akarja minden alkalommal elkészíteni ezt a papírt. Akkor van értelme bérszámfejtés használatát előírni.

A következőképpen áll össze. Üres jegyzetfüzetet kell vinni, a címlapon feltüntetni, hogy a bérleti díjat havonta utalják a szerződés alapján. Ezután az oszlopok kitöltésre kerülnek - az összeg, a dátum és az aláírás az átvételkor.

A fizetési szelvény szükség esetén bizonyítékként is használható arra vonatkozóan, hogy a személy időben kifizette a bérleti díjat.

Érdemes átgondolni azt a helyzetet is, amikor a bérlők gyakorolnak készpénz nélküli fizetések. Ez nagyon kényelmes, különösen akkor, ha az otthon tulajdonosa egy másik városban él, vagy egyszerűen nem akar személyesen pénzért jönni. Ezután felsorolhatja őket például egy térképen.

Ebben az esetben elég lesz kinyomtatni, hogy mikor és mennyit utalt át az illető kinek. Javasoljuk, hogy az átutaláskor jelezze a fizetés célját. Ez azt is bizonyítja, hogy a bérlő időben átutalta a pénzeszközöket.

Minta

Az átvétel jogi erejéről

Egy lakásbérlésről szóló bizonylatmintát már rendeztünk. Most érdemes mérlegelni a jogi erejét. Ha a dokumentumot nem kell használni, akkor nem kell aggódnia az érvényessége miatt. De amikor szükségessé válik bizonyítékként használni, meg kell bizonyosodnia a jogi erejéről.

A nyugta akkor lesz érvényes, ha nem tartalmaz javításokat, áthúzásokat és törlőkendőket. Ellenkező esetben a bíróság valószínűleg megkérdőjelezi a dokumentum érvényességét. Az is fontos, hogy az eredeti és ne másolat legyen. Ellenkező esetben még a közjegyzői igazolás sem segít, az okirat továbbra sem lesz érvényes.

A nyugtát természetesen írásban kell elkészíteni. Tartalmaznia kell a fenti elemek mindegyikét is, ellenkező esetben előfordulhat, hogy nem fogadható el. Ezért gondoskodnia kell arról, hogy a papír megfeleljen a megállapított szabványoknak.

A dokumentum egy bizonyos ideig érvényes lesz. A legtöbb esetben elfogadott, hogy a lakásban való élésért előre kell fizetni. Vagyis az ember fizet egy hónapot, ami most kezdődik. Ezért van teljes joggal ez idő alatt lakásban lakni. A nyugta pedig garantálja, hogy ebben az időszakban senkit sem fognak kilakoltatni a lakásból.

Ez azonban egyáltalán nem jelenti azt, hogy ezután nem lesz szükség a dokumentumra. Amíg egy személy egy adott lakásban él, meg kell őriznie a nyugtákat az ott töltött teljes időről. Mert ha kell, ezeket kell majd felhasználni szavaik bizonyítására. Még ha a dokumentumot egy éve vagy 10 éve adták ki, akkor is érvényes lesz. Ezért még a régi papírokat sem szabad kidobni, ha még mindig egy adott házban lakik.

Fontos pontok

Jó néhány olyan eset ismert, amikor a hibásan elkészített papírt nem ismerték el a bíróságon. Ezt a gátlástalan lakástulajdonosok használhatják. Vagy véletlenül hibázhat az ember, de ez is a nyugta érvénytelenségéhez vezet. Ezért a bérlőknek gondosan ellenőrizniük kell a papírt, és meg kell győződniük arról, hogy helyesen van elkészítve.

Amit fontos figyelembe venni:

1. A pénzt átvevő lakás tulajdonosának személyesen kell megírnia a dokumentumot. Nem kell beleegyeznie egy hivatalos papír elkészítéséhez. Ellenkező esetben érvényteleníthetik a nyugtát.
2. Ritkán, de még mindig előfordult, hogy eltűnő tintával ellátott tollat ​​használtak az iratok írásához.. Emiatt a lapok egy idő után tiszták lettek, a munkáltató nem tudta bizonyítani, hogy ő utalta át a pénzt. Ezért fel kell ajánlania a tollat, és ragaszkodnia kell a használatához.
3. Fontos ellenőrizni, hogy az illető feltüntette-e annak a lakásnak a címét, amelynek bérlésére a pénzt kapta.
4. Ellenőriznie kell, hogy a pénzátutalás időpontja és helye megéri-e. Mert ezen információk nélkül a dokumentum érvénytelennek tekinthető.
5. Győződjön meg arról, hogy a kezdeményező aláírta. Azt is meg kell fejteni a teljesen feltüntetett vezetéknévvel, névvel és apanévvel.

Az ilyen jelentéktelennek tűnő pillanatok segítenek elkerülni az ingatlan tulajdonosának csalását vagy figyelmetlenségét. Meg kell érteni, hogy csak a bérlők számítanak, hogy a nyugta érvényes lesz-e vagy sem. Mert még a bérbeadónak is előnyös lesz, ha az okiratot hamisnak ismerik el.

Vannak, akik azt kérdezik, hogy lehetséges-e nyomtatott változatban átadni a nyugtát. Végtére is, ez még kényelmesebb, mert a lehető leghamarabb elkészíti a dokumentumot. Ezenkívül elkerülheti azt a helyzetet, amikor egy személy kézírása érthetetlennek bizonyult.

Igen, létezik ilyen lehetőség, és a nyomtatott papír is jogilag kötelező érvényű. Fontos azonban, hogy egy kézzel írott aláírás kerüljön a végére.. Azt is jeleznie kell, hogy a pénzt teljes egészében megkapta, és nincs panasz. A dátum is kézzel van írva.

Jól megformált dokumentum jó út biztosít a csalók ellen. Ezért ragaszkodni kell a nyugtához, és nem szabad beleegyezni, hogy pénzt adjon anélkül.

A bérbe adott lakóhelyiségek átadása bérleti szerződéssel és átvételi és átadási okirattal történik. Az első dokumentum megállapítja a felek jogait és kötelezettségeit, a második - megerősíti a lakás bérlőnek való átruházásának tényét. A szerződés többek között meghatározza a fizetés összegét, menetét és feltételeit bérleti díjak. Egy másik dokumentum, amellyel a felek találkozhatnak, az átvételi elismervény Pénz lakás bérlésére. Milyen esetekben szükséges ez a dokumentum, és hogyan kell elkészíteni?

A bérlő meghatározott gyakorisággal (például havonta) bizonyos összeget készpénzben fizet egy lakás vagy más lakóhelyiség használatáért. A bérbeadó gyakran, miután megkapta a pénzt, anélkül hagy el a bérlőtől olyan dokumentumot, amely megerősíti, hogy egy bizonyos hónapra megkapta a pénzt. Ha a bérlő-bérbeadó viszony folytatódik hosszú idő, akkor a felek megbízhatnak egymásban, de a bérlőnek továbbra is célszerű megkövetelnie a bérbeadótól valamilyen dokumentum bemutatását, amely szükség esetén a bérlő kötelezettségeinek teljesítésének igazolására szolgál.

Ki lehet állítani, de a bérbeadónak könnyebb lesz átvételi elismervényt írnia bérlés.

Töltsön le egy mintát a lakásbérlési pénz átvételéről ebben a cikkben az alábbi linken.

A törvény nem ír elő egységes átvételi formát, ezért az bármely üres papírlapra szabad formában kiállítható. A nyugta elkészítéséhez minimális időre van szükség a regisztrációhoz, ezért a bérlők ne habozzon kérni a bérbeadótól ezt az intézkedést, különösen akkor, ha a felek közötti kapcsolat még csak most kezdődött.

Nem ritka, hogy egy lakás tulajdonosa azt állítja a bérlőnek, hogy semmilyen időszakra nem volt fizetés. Ha a bérlőnek nincs igazoló okirata, akkor nem megy semmit sem bizonyítani, újra kell fizetni. Ezért a nyugta mindenekelőtt egy bérelt lakásban élő személy számára szükséges. Minden alkalommal, amikor pénzt utal át, kérje meg a címzettet, hogy írjon nyugtát.

Hogyan írjunk nyugtát a lakásbérlésért kapott pénzről?

Az átvételhez a kézírásos regisztrációs módot javasolt használni. Nem célszerű számítógépen begépelni a szöveget, majd kinyomtatni és aláírni. A kézírásos forma hitelesebb lesz az igazságszolgáltatás szemében, mint a géppel írt. Ha a szöveget kézzel írják, az igazságügyi szakértői vizsgálat könnyebben megerősíti, hogy a nyugtát egy adott személy írta. Ezért a bérlőnek meg kell követelnie, hogy a nyugtát az a személy írja kézzel, aki ténylegesen megkapja a pénzt. A tollnak golyóstollnak kell lennie, zselés toll nem ajánlott.

Kell-e közjegyzői hitelesítés a nyugtáról?

A törvény nem írja elő, hogy a lakásbérléshez szükséges pénzeszközök átvételéről szóló írásos átvételi elismervényt közjegyzővel kell igazolni. A bíróság számára elegendő egy kézzel írott, nem hitelesített nyomtatvány, ha az tartalmazza az alábbiakban felsorolt ​​szükséges adatokat.

Annak érdekében, hogy a bíróság könnyebben megbizonyosodjon a nyugta jogszerűségéről, javasoljuk, hogy olyan tanúk jelenlétében írja meg, akik látták a pénz átutalásának pillanatát. A tanúk aláírják az űrlapot, amely további bizonyítékul szolgál a tranzakció érvényességére.

Kellékek

A pénzszámlának tartalmaznia kell:

• papír név;
• információk a pénzt kapó személyről - teljes név, útlevél adatai, regisztrációs cím;
• a pénzt átutaló személy adatai - hasonlóan;
• pénzt kapott. Az összeget nem csak számokkal, hanem szavakkal is feltétlen feltüntetni, hogy senki ne tudjon plusz számokat adni az összeghez, a tőkeösszeget általában közvetlenül a digitális összeg után zárójelben írják;
• a fizetés célja - mire érkezett a pénz, valamint melyik dokumentum teljesítésekor, ha egy adott hónapra szóló bérleti díjról van szó, akkor fel kell tüntetni a lakásbérleti szerződés adatait és azt a hónapot, amelyre a bérleti díjat átutalták, a lakás nevét és elhelyezkedésének címét is fel kell tüntetni;
• a nyugta szerzőjének aláírása;
• írás dátuma - ennek a dátumnak egybe kell esnie a pénzeszközök átvételének és átutalásának tényleges napjával.

Ezeknek a tételeknek kötelezően szerepelniük kell a nyugtalapon, csak ebben az esetben tudja jogilag megerősíteni a lakásbérléshez szükséges pénzeszközök átutalását egy konkrét megállapodás alapján.

Miért és kinek van szüksége nyugtára?
Először is, nyugtákra van szükség annak igazolására, hogy egy bizonyos pénzösszeg átutalását az egyik Egyedi másikba. Így ha a lakásbérleti piacról beszélünk, a bizonylatokra elsősorban a bérlőnek van szüksége. Nemcsak a bérleti szerződés bizonyítja, hogy a bérleti díjat egy adott napon átutalták egy meghatározott személyre (a lakás tulajdonosára).

Azok az esetek, amikor a tulajdonosok bérelt lakások egy idő után (hat hónap, egy év és még több) azt mondták, hogy a bérlő megszegte a szerződés feltételeit, és a tulajdonos nem látott tőle pénzt, tömeg. Lehet, hogy nem kell nagyarányú szemtelenséggel találkozni az úton, de bőven van olyan helyzet, amikor a tulajdonos „súgja”, hogy valamikor „elmaradt” a fizetés, bőven elég, és ez alól senki sem mentes. Kivéve a nyugtákat.

Milyen formában kell a nyugtát kiállítani?
Akárcsak a bérleti szerződés megkötése esetén, szigorúan bizonyos formája(minta, nyomtatvány) a nyugtákhoz nem rendelkezik törvényben (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 161. cikke). Egyszerű írásos formában (lehetőleg kézzel) készülnek. Szükséges, hogy a nyugta tartalmazza a felek adatait (legalább teljes név és útlevéladatok), információkat az átutalt pénzösszegről, azok átutalásának feltételeiről. A nyugta példaszövege így nézhet ki:

NYUTAT a pénzeszközök átvételéről
Moszkva
Én, Ivanov Ivan Ivanovics (útlevél: sorozat, szám), Petr Petrovich Petrovtól (útlevél: sorozat, szám) 20 000 rubelt (húszezer rubelt) kaptam. A megadott pénzt a lakásbérleti szerződés feltételeinek megfelelően (lakáscím, szerződésszám, megkötés időpontja) kaptam meg. A pénzt a nyugta aláírásakor kaptam meg.
Aláírás ……………. /IVANOV I.I./
2010. augusztus 13

Szigorúan véve, mivel a felek minden adata (útlevél, állandó vagy ideiglenes nyilvántartásba vétel helye) a bérleti szerződésben szerepel, előfordulhat, hogy a bizonylaton nem szerepelnek. Egyes ügyvédek azonban úgy gondolják, hogy jobb, ha biztonságosan játszanak. Ugyanez vonatkozik a kézzel írt nyugtákra is. Igaz, nem valószínű, hogy a lakás tulajdonosa havonta akarna kézzel írni egy bizonyos szöveget. Ezért számítógépen is megírhatja a szöveget, és kinyomtathatja az űrlapokat, de hagyjon bennük szóközt a kézi kitöltéshez - a címzett teljes neve és aláírása. A lényeg az, hogy tárgyalás esetén a kézírás egyértelműen azonosítható legyen. Fel kell tüntetni a várost, mert attól függ, hogy hova kell perelni követelés esetén.

Mi a teendő, ha a bérleti szerződés fiktív összeget tartalmaz (például ötezer rubelt), de valójában a bérleti díj sokkal magasabb (húszezer)? Milyen összegeket kell szerepeltetni a nyugtákban?
Ebben az esetben a bérlő és a lakás tulajdonosa saját kárára és kockázatára jár el. Természetesen a bizonylaton a valós összegeket kell feltüntetni. Ellenkező esetben a bérlő például kifizetheti a szerződésben feltüntetett ötezret az utolsó hónapra és „megszökhet”, utána nehéz (vagy inkább lehetetlen) bizonyítani, hogy tartozik még 15 ezressel.

A lakás tulajdonosa nem akar minden alkalommal a nyugtákkal bajlódni, de vállalja, hogy a pénz átvételekor aláírását írja abba a jegyzetfüzetbe, ahol a lakás fizetési ütemezését tartják. Ez nyugtának számít?

Ha a jegyzetfüzet címlapján az szerepel, hogy a lízingszerződésnek megfelelően havonta utalják a pénzt, akkor a felek útlevéladatai vannak feltüntetve, majd ott vannak a „Fogadott pénz (összeg), dátum, aláírás, aláírás átirata” kifejezések, akkor feltételezhetjük, hogy egy ilyen jegyzetfüzet teljesen helyettesíti a szokásos nyugtákat. Csak ügyeljen arra, hogy egyértelmű legyen, hogy mire, milyen összegben, milyen számokkal utalják át a pénzt, ki és hol (melyik városban) utalja át. Vagyis a követelmények szabványosak.

Kell-e bizonylat, ha a bérleti díjat bankszámlámról átutalással utalják át a bérbeadó számlájára?
Ebben az esetben a nyugták elkészítése nem zavarhatja. A bank megőrzi a tranzakciók előzményeit, így Ön mindig láthatja a pénzeszközök útját, beleértve a címzettet is. Igaz, ideális esetben az ilyen műveletekhez megfelelő megjegyzést kell csatolni: „Bérleti szerződés alapján fizetendő ilyen-olyannak”. De általában olyan megjegyzéseket használnak, mint a „Fel nem használt pénzeszközök visszaadása” vagy „Az adósság visszatérítése” (mivel az ilyen tranzakciók nem tartoznak áfa alá). A banki műveletek előzményei mindenesetre megmutatják, milyen gyakran, milyen összegben és milyen számokkal írták jóvá a pénzt a címzett számláján.

Ebben az esetben a lakás tulajdonosának is be kell kötnie magát egy előre megkötött és aláírt bérleti szerződéssel, hiszen a hűtlen bérlő bemehet a bankba és megtámadhatja a legutóbbi tranzakciókat, mondván például, hogy hibázott, és a pénzt teljesen más személynek kell átutalni.

A szabály mindenesetre egyszerű: minden ingatlanügyletet (és valóban minden nagy összegű ügyletet) írásban kell lebonyolítani, szerződéseket és nyugtákat készíteni. Még akkor is, ha rokonok érintettek az ügyletben: a statisztikák szerint a fennálló tartozások és a teljesítetlen kötelezettségek több mint fele éppen a felek szoros családi vagy baráti kapcsolatának „hála” keletkezik.

Arseniy Zhuravlev Tulajdonos

www.rentalhome.ru

A lakás hivatalos bérbeadása

BAN BEN modern Oroszország a kiadó lakások vagy szobák bérbeadása (bérlet) meglehetősen gyakori jelenség. Azonban mind a lakástulajdonosoknak, mind a lakóiknak nagyon homályos elképzelése van arról, hogy ezeket az eljárásokat az Orosz Föderáció Polgári és Lakáskódexének normái szabályozzák, és magát a lakást megállapodás alapján kell bérbe adni.
Ezért ez a cikk nagyon hasznos lesz gyakorlati útmutatóként a lakások bérbeadásához (bérbeadáshoz), és a benne bemutatott információk segítenek megválaszolni számos, a témával kapcsolatban felmerülő kérdést.

Földesúri terminológia

A lakóhelyiségek bérlésére (bérlésére) vonatkozó általános szabályokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke rögzíti. Ez a cikk két különböző kifejezést választ el, amelyeket nem szabad összekeverni. Ha kapcsolatokról van szó jogalanyok(ha a lakást szervezet bérli), akkor a felek közötti ügylet bérletnek minősül. Ugyanakkor a szervezet a bérelt lakást kizárólag alkalmazottainak ruházhatja át, vagy használhatja más állampolgárok lakására.

Ez a korlátozás különösen fontos azokban az esetekben, amikor a lakásokat irodáknak, irodáknak és más, a polgárok tartózkodási helyéhez nem kapcsolódó célokra kívánják felhasználni. A lakások ilyen jellegű, a Polgári Törvénykönyv 671. cikkében foglalt normák szerinti felhasználása elfogadhatatlan.

Ha a munkáltató állampolgár, akkor munkaerő-felvételről beszélünk. Egy ilyen ügyletet bérletnek nevezni pedig a jog szempontjából helytelen. Ezért, ha az egyének megállapodást kötnek egymással, akkor annak rendelkeznie kell helyiségek bérlésével, de nem béreléssel.

A hivatalos szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok

A lakásbérleti szerződések megkötésének gyakorlata azt az utat követi, hogy a tranzakciók lebonyolításához mindössze három dokumentum elegendő:

• földesúri útlevél;
• a munkáltató útlevele;
• Tulajdonjogot igazoló okirat vagy egyéb dokumentum, amely megerősíti a tulajdonos vagy más meghatalmazott személy azon jogát, hogy személyeknek lakást béreljen.

Az illetékes szerződés elkészítéséhez szükségesek. Az ilyen típusú tranzakciókhoz szükségtelen további dokumentumokat kérni.

Lakásszerződés

A lakásbérleti kérdések megoldásának modern gyakorlata gyakran az ingatlanközvetítők tevékenységét érinti. óta ben főbb város tolakodó segítségük nélkül rendkívül nehéz önállóan megtalálni a lakás tulajdonosát.

Az ingatlanosok szolgáltatásaik részeként felajánlják a szerződés kész példányát, melynek mintája az interneten is megtalálható. Ezzel kapcsolatban meg kell jegyezni, hogy sok más tranzakcióval ellentétben az ingatlanosok által kínált és az interneten elérhető nyomtatványok nem mindig alkalmasak egy adott helyzetre.

Ezért fel kell készülni arra, hogy a szerződést önállóan, a rendelkezésre álló példák alapján kell elkészíteni, mivel a szabványszerződés nem rendelkezik minden árnyalatról, és a mintákban szereplő kikötések közül sok nyilvánvalóan veszélyes mindkét fél számára, és bajhoz vezethet. Például, ha a szerződés tartalmaz egy záradékot a bérlő vagyoni felelősségére vonatkozóan, akkor egy ilyen megállapodás aláírását nagy körültekintéssel kell elvégezni.

Abban az esetben, ha úgy dönt, hogy maga készíti el a szerződést, és ez a legtöbb a legjobb lehetőség, akkor 2 egyforma példányban kell megírni, aminek tartalmaznia kell:

• Cím, összeállítás dátuma és helye;
• A felek kezdőbetűi, amelyeket szabványos formátumban töltenek ki: teljes név, regisztrációs, sorozat- és útlevélszám, ki és mikor állította ki az okmányt.
• A lakóhelyiségre vonatkozó információk: cím, összterület, szám (kataszteri, leltári, könyvelési stb., amely a tulajdoni igazolványból származik);
• A szerződés megkötésének időtartama (legfeljebb 1 év). Ellenkező esetben a szerződés nem lesz érvényes a Rosreestrnél történő regisztráció nélkül;
• A bérbeadás költsége és a fizetési eljárás;
• A felek jogai és kötelezettségei;
• Felelősség a szerződési feltételek megsértése esetén;
• A felek aláírásai és kezdőbetűi.

Attól eltekintve felsorolt ​​tételek a feleknek joguk van az ügylet egyéb, számukra fontos szempontját rögzíteni. Ugyanakkor a megállapodást nem szabad erősen telezsúfolni értelmetlen és üres frázisokkal, a hatályos jogszabályokra való hivatkozásokkal.
Emlékeztetni kell arra is, hogy ha a felek a szerződéshez mellékleteket készítenek, akkor a szerződés szövegének tartalmaznia kell ezek megjelölését.

A szerződés mellékletei, a lakás és az ingatlan átruházási okirata

A gyakorlatban két alkalmazás a legismertebb. Ez egy nyugta, valamint egy lakás és ingatlan átadási aktusa. Ami a nyugtát illeti, itt általában nincs probléma. A szerződés melléklete a nyugta, amely a lakás tulajdonosának aláírásával igazolja az elmúlt vagy következő időszak kifizetésének tényét.

Átvételi elismervény megléte szükséges, ha a felek írásbeli megállapodást kötöttek. Ebben az esetben a nyugta a legpraktikusabb lehetőség a fizetés tényének, és ebből következően a szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének igazolására.

A nyugta mellett gyakran találhat egy második kérelmet (néha kettő is lehet), amely egy lakás és ingatlan (bútorok, Háztartási gépek stb.).

Az ilyen aktusok elkészítése nem kötelező. Néha elég egy szerződéssel boldogulni. Mindenesetre az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái nem követelik meg annak elkészítését.

Ennek a törvénynek az a célja, hogy rögzítse a lakás állapotát, valamint a lakosoknak átadott ingatlanok listáját. Legyünk őszinték, elméletileg nagyon egyszerű elkészíteni egy ilyen dokumentumot, a minták rendelkezésre állnak. A gyakorlatban azonban számos probléma adódik. Először is, a lakosok soha nem tudják ellenőrizni a lakás mérnöki hálózatainak állapotát, a bútorok és háztartási készülékek használhatóságát. Másodszor, sem a tulajdonos, sem a bérlők nincsenek biztosítva a felek esetleges megbotránkozásai ellen, mint például bútorcsere stb. Igen, nehéz listát készíteni a dolgokról. Mivel a kanapé más, mint a kanapé. És ha kiváló minőségű és szilárd bútorokat adnak át, akkor a jogi aktusnak fel kell tüntetnie a bútorra vonatkozó összes információt, azaz fel kell tüntetnie az összes alapvető jellemzőt. Mivel senki nem garantálja, hogy holnap olasz bútorok helyett nem lesz a lakásban nagyon rossz állapotú közönséges szovjet bútor. És nem mindegy, hogy ki kezdeményezi a helyettesítést, a bérlők vagy a lakás tulajdonosa.

Ezért egy ilyen aktus elkészítése és a szerződésben az átadott helyiségek és ingatlanok vagyoni felelősségére vonatkozó kikötések megjelölése előtt alaposan meg kell gondolnia, hogy ezt meg kell-e tennie. Különösen óvatosnak kell lennie, ha a bérbeadó nagyon sokat kínál Részletes leírás drága bútorokat és készülékeket, miközben a lakás kulcsait meghagyja. Mert az esetleges károk meghaladhatják az olcsó lakásbérlés előnyeit.

Adók és illegális lakásbérlés

Lakásbérlésnél (bérlésnél) is fontos az adózás kérdése. Mielőtt azonban az adókról és azok megfizetésének módjáról beszélnénk, érdemes megjegyezni a lakásbérlés jogszerűségének kérdését.

• Az adójogszabályok értelmében a lakásbérleti jogot megilleti:
• Állampolgárok mint természetes személyek;
• A polgárok mint egyéni vállalkozók.

Attól függően, hogy egy állampolgár milyen státuszt választ, saját adórendszere lesz. A leggyakoribb lehetőség az, ha a lakás tulajdonosa rendes állampolgár, IP-státusz nélkül. Ebben az esetben a kapott bérleti díj 13 százalékának megfelelő adót kell fizetnie. Ugyanakkor Oroszország legtöbb lakosa nem fizet ilyen adót. Mivel nagyon-nagyon nehéz a gyakorlatban rögzíteni a bevétel megszerzésének tényét, különösen akkor, ha a szerződés másolatai az ügyletben részt vevő felek kezében maradnak, és nem kerülnek a hivatalos hatóságokhoz. Ugyanakkor, ha a bérbeadó spórol az adófizetésen, akkor nagyon korrektnek kell lennie a bérlőkkel, hiszen a nyugta és a szerződés potenciális ütőkártya a hanyag lakástulajdonossal szemben.

A törvény normái szerint lakásbérléskor a tulajdonosnak éves adóbevallást kell benyújtania, amely feltünteti a kapott bevétel összegét. Az ilyen nyilatkozatot személyi jövedelemadó-3 formájában kell benyújtani január 1-től a bevétel keletkezésének évét követő év április 1-jéig.

Ha egy személy több lakást ad ki, és ez a tevékenység rendszerszintű számára, akkor vállalkozói tevékenységről beszélünk. Ilyenkor érdemes elgondolkodni a szabadalom megszerzésén, hiszen a szabadalom díja jóval a 13 százalékos adó alatt lehet több lakásnál.

Ami a felelősséget illeti, abban az esetben, ha a kapott bevétel összegét, amelyből adót nem fizettek, megerősítik, és a vonatkozó dokumentumok rendelkezésre állnak az adóhivatalnál, akkor a felelősséget az Orosz Föderáció adótörvényének 122. cikke írja elő. Ennek normái szerint a tulajdonosnak adót, valamint annak összegének 20 százalékos bírságot kell fizetnie.

Ugyanakkor nem zárják ki annak a lehetőségét, hogy az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének normáit megsértő tulajdonost adminisztratív felelősségre vonják a kapott jövedelemre vonatkozó tájékoztatás elmulasztása miatt. Ezt a kérdést azonban az adóhatóságnak kell eldöntenie, az adott helyzettől függően.

about-realty.net

Nyugta lakásbérlési pénz átvételéről: szabályok írása

Nem mindenki engedheti meg magának, hogy saját életteret vásároljon, ezért az önállóan, egyedül vagy családjával élni vágyó ember gyakran a hosszú távú lakásbérlés lehetőségéhez fordul. Amikor egy polgár szobát, különösen lakást bérel, meg kell védenie magát a fizetéssel kapcsolatos előre nem látható problémáktól.

Végül is, sajnos, vannak gátlástalan helyiségtulajdonosok, akik valamilyen okból ki akarnak költöztetni egy bérlőt. Az átutalás során mindig ügyelni kell a nyugta megszerzésére.

A bérbeadó kérheti, hogy hagyja el a helyiséget, bár Ön mindent időben és akár előre is fizetett, de ennek a papírnak a bírósági jelenléte nélkül a bérlő semmit nem bizonyít.

A lakásbérlés árnyalatai



Biztonságosabb bérleti szerződés alapján lakást bérelni

Természetesen a bérbeadóknak is vannak olyan életkörülményei, amikor kénytelenek idő előtt elhagyni a lakást. Ha egy lakásra van bérleti szerződés, az ingatlan tulajdonosának joga van kilakoltatni a bérlőket az alábbi helyzetekben:

• a bérlők helyrehozhatatlan kárt okoznak a lakásban található ingatlanban;
• a bérlő nem tartja be az ingatlan üzemeltetésére vonatkozó szerződésben foglaltakat;
• két egymást követő hónapnál hosszabb ideig nem kell lakbért fizetni (feltéve, hogy a bérleti szerződés lejárt).

A fenti helyzetek mindegyike a Ptk.-ban meghatározott információkon alapul Orosz Föderáció Művészet. 619. Tálaljuk korai felmondás bérleti szerződés a dokumentumban meghatározott egyéb tényezők is lehetnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikke).

Fontos: a bérbeadónak nincs joga alapos indok nélkül, a bérlő előzetes figyelmeztetése nélkül idő előtt felmondani a bérleti szerződést.

A figyelmeztetést írásban kell megtenni, és előzetesen a bérlő kezébe kell kerülnie (az „előre” kifejezés olyan ésszerű időtartamot jelent, amely alatt a bérlő más lakhelyet találhat, személyes holmiját átveheti és szállíthatja).

Kinek kell nyugta

A lakhatásért fizető személynek többnyire nyugtára van szüksége. Így ez a személy megvédheti magát egy előre nem látható helyzetben, és bizonyíthatja az ügyét. Ha a számításhoz a bérlő készpénzben utalja át a pénzt, akkor ebben az esetben különösen fontos a pénzátvételről szóló nyugta, mivel ebben az esetben nem lehet bizonyítani az átutalás tényét.

Ha a fizetés pénzküldéssel történik a címre Bank kártya, akkor ez a feltétel nem annyira szükséges, hiszen bármilyen banki befizetés nyomon követhető. De a személyes biztonság kedvéért, és ilyen helyzetben csak akkor vehet át nyugtát, ha a bérbeadó nem található távol, például egy másik országban (ennek egyszerűen nincs sok értelme).

Fordításra ajánlott szükséges mennyiség a lakás tulajdonosának bankkártyáján tüntesse fel a fizetés célját. A banki alkalmazottak konfliktushelyzetben mindig igazolni tudják a fizetést.

A nyugta kiállításának szabályai



Nyugta lakásbérlési pénz átvételéről: minta

Nincsenek meghatározott szabványok, amelyek alapján nyugtát kell készíteni, így azt mondhatjuk, hogy a papír előkészítése szabad formátumban történik. Kézzel is kitölthető, vagy a billentyűzeten begépelhető szöveg.

• A bérbeadó teljes neve és útlevéladatai (ha szükséges);
• A bérlő teljes neve és útlevéladatai (ha szükséges);
• Az átutalt pénzeszközök összege;
• Annak leírása, hogy pontosan ki fizeti a pénzt és milyen szolgáltatásért;
• A tulajdonos és a bérlő élő aláírása (az "élő aláírás" fogalma az állampolgár kezével tett aláírás, amely vitatható helyzet esetén kézírásvizsgálattal igazolni tudja a hitelességét).

A nyugta jogilag kötelező érvényű?

A lakásbérlési pénz átvételéről szóló bizonylat jogi erejű

A válasz az, hogy van. Bármely pénzátutalási bizonylat jogilag kötelező érvényű, annak ellenére, hogy szabad formában készült. A valódiság bizonyítéka a két fél által adott „élő” aláírás.

Azzal kapcsolatban, hogy szükséges-e közjegyzővel hitelesíteni ezt a papírt, itt inkább a bérlőnek kell eldöntenie. A hitelesített dokumentum természetesen nem vitatott és automatikusan valósnak minősül, de érdemes figyelembe venni azt a tényt, hogy a hitelesítési eljárás nem ingyenes.

A tanúsítás minimális költsége a fizetés állami kötelesség, 200 rubel (az Orosz Föderáció adótörvényének 333. cikkének 24. bekezdése). A közjegyzői szolgáltatások is pénzbe kerülnek, de itt már változhatnak az árak.

Természetesen biztonságosabb a bizonylat közjegyzői hitelesítése mellett dönteni, de a bérlő maga döntheti el, hogy megéri-e. Fel kell mérni az összes kockázatot, valamint át kell gondolni, hogy lehetséges-e olyan helyzet, amelyben peres eljárásra van szükség.

Meddig érvényes a nyugta?

A lakásbérleti díj átutalásának tényéről szóló bizonylat érvényességi ideje az aláírástól számított három év. Ez az időszak minden polgári ügyben meghatározott, és ez közös. Mint minden más érvényes dokumentumot, a nyugtát is ajánlott a futamidő végéig megőrizni.

Logikus, hogy felvetődik az a gondolat, hogy erre a papírra valószínűleg nem lesz szükség, mert két vagy több év elteltével nem csak a fizetésről lehet elfelejteni, hanem úgy általában erről a lakásról is, ha már rég kiköltözött onnan.

A nyugta úgy készül, hogy a bérleti időszak alatt igazolni lehessen, hogy a bérlő jogszerűen él és a szerződésben meghatározott valamennyi kötelezettségét teljesíti.

Összegezhető, ami azt sugallja, hogy a nyugta elkészítése nagyon kívánatos, mert az állam nem tudja megvédeni a bérlő érdekeit, ha a szükséges bizonyítékokat nem szolgáltatják. A lakás legális bérbeadásával, azaz hatósági bérleti szerződés elkészítésével, utólagos bizonylatok aláírásával az ember megvédheti magát egy előre nem látható helyzetben, és nem marad el a végén „kilátásból”.

Jobb, ha ezt az eljárást kezdetben felelősséggel kezeljük, és nem hagyjuk figyelmen kívül a pénzeszközök átutalására vonatkozó bizonylatok elkészítését.

A videóanyag megtanítja Önnek, hogyan kell helyesen írni a nyugtát:

juristpomog.com

Megbeszélések

Hasznos információk. Lakásbérléshez szükséges dokumentumok mintái.

11 üzenet

BÉRLETI SZERZŐDÉS

"____" ________________ 200 __ Szentpétervár No. ____________

Mi, alulírottak
__
___________
regisztrálva: _______________________________________________________________________
_
____________________________________________________________________________________
a továbbiakban "Bérbeadó" egyrészt, valamint
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
másrészt a továbbiakban: „Munkáltató”, kötötték meg ezt a megállapodást
alábbiak szerint:

1. A szerződés tárgya és egyéb általános rendelkezések

1.1. Jelen bérleti szerződés alapján a Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlő részére biztosít
részére alkalmas, ingyenes, elkülönített lakótér ideiglenes birtoklása és használata
állandó tartózkodási benne térítés ellenében.
1.2. A megállapodás értelmében a következő szállások biztosítottak:
(lakás, lakóépület, lakás vagy lakóépület egy része)
a továbbiakban: Helyiség.
1.3. A helyiség a jobb oldalon található _________________________________________________________________
ingatlan, __________________________ igazolta, bejegyzett ben
_________________________________ "_______" ________________________________ 200__ nem. _______.
1.4. A szobában van teljes terület ______ nm, beleértve a lakóépületet is
terület ______ nm. A helyiség hideg-meleg vízellátással felszerelt,
csatorna, villany világítás, gázellátás és telefon.
1.5. A következő háztartási cikkek is a Bérlő használatába kerülnek
és feltételek a vagyonleltárnak megfelelően (1. sz. melléklet).
1.6. Jelen megállapodás értelmében a Bérlőn kívül a Telephely folyamatosan
a következő állampolgárok laknak:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. A Bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok egyenrangúak
a helyiség használati jogát. A Munkáltató és az ilyen állampolgárok közötti kapcsolatok
törvény határozza meg.
Felelősség a Bérbeadó felé a tartósan együtt lakó polgárok cselekedeteiért
A jelen munkaszerződésben foglaltak megszegése esetén a bérlőt terheli a felelősség
Munkáltató.

2. A felek jelen megállapodás szerinti kötelezettségei

2.1. A bérbeadó vállalja:
- lakhatásra alkalmas állapotú, ingyenes Telephelyet a Bérlőnek átadni;
– jelen szerződés aláírásakor garantálja a Bérlőnek a teljesítést
a következő feltételekkel: A helyiség bérbe nem ad (bérlet), nincs elidegenítve, nincs jelzáloggal terhelt, nem
vitában, eltiltás (letartóztatás) alatt nem, nem tartozás tárgya, szabadon
harmadik felek követeléseiből;
- annak a lakóépületnek a rendeltetésszerű üzemeltetésére, amelyben a
Bérelt Helyiségeket, biztosít vagy biztosítja a Bérlő részére
a szükséges rezsi megfizetése, gondoskodik a közös ingatlan javításáról
ben található bérház és közszolgáltatások biztosítására szolgáló eszközök
fedett;
— csak a használat rendjének és állapotának ellenőrzéséhez látogassa meg a Telephelyet
a Bérlő egyszeri jelenléte ___________________________-ban előzetes jóváhagyással
dátum és idő legalább __ nappal (___) a tervezett látogatás időpontja előtt.
- nagyjavítást végezni a Telephelyen;
- felajánlja a Bérlőnek azonos vagy egyéb feltételekkel történő szerződés megkötését, ill
kapcsán jelen szerződés megújításának megtagadásáról értesíteni a Bérlőt
döntés arról, hogy legalább egy évre nem adja bérbe a helyiséget (ha a Bérbeadó nem teszi meg
ennek a kötelezettségének eleget tett, és a Bérlő nem tagadta meg a szerződés, a szerződés meghosszabbítását
azonos feltételek mellett és ugyanarra az időtartamra meghosszabbítottnak tekintendő).
2.2. A bérlő vállalja:
- a helyiséget csak lakhatásra használja, gondoskodjon a biztonságról
a helyiségeket és megfelelő állapotban tartsa;
– hozzájárulása nélkül ne szervezze át és ne építse át a Telephelyet
Földesúr;
— időben történő fizetés a helyiségekért;
- önállóan fizetni a közüzemi számlákat;
— elvégezni a Telephely aktuális javításait;
- nem akadályozza meg a Bérbeadót abban, hogy a feltételeknek megfelelően felkeresse a helyiséget,
e megállapodás által létrehozott;
— a jelen Szerződésben megállapított bérleti időszak lejártával a helyiséget elhagyni.
— megtéríteni a Bérbeadónak az ebből eredően a Helyiségben vagy ingatlanban okozott kárt (kárt).
helytelenül vagy helytelenül használt a megadott bérleti időszak alatt
ez a megállapodás.
2.3. A Bérbeadó nem jogosult a bérelt Helyiség újbóli felszerelésére anélkül
a Bérlő hozzájárulása, ha az átszerelés jelentősen megváltoztatja a használati feltételeket
bérelt helyiségek.

3. Díj összege és fizetési rendje

3.1. A szerződés a felek megállapodása alapján a szállás díját megállapítja:
_____________________________________________________________________________ rubel
hónap. A fizetés az esedékesség napját megelőző hónap ______ napjáig esedékes.
időszak.
Az előleg ____________________________________________________________ rubel
hónapokra.
3.2. A közüzemi számlák fizetésének költségét ____________________ viseli, aki
havi rendszerességgel a következő hónap ____ napjáig önállóan vállalja
fizetett, fizet:
- kommunális befizetések;
- elektromosság;
- gáz;
- telefon.
3.3. A 3.1. pontban meghatározott. a szállás díja végleges és nem felülvizsgálható
alá.

4. A bérlet időtartama

4.1. A munkaszerződés időtartama „______” ____________________ 201_.
"______" szerint _____________________________________________ 201__ inkluzív.

5. Jelen megállapodás felmondása

5.1. A bérlőnek joga van a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár beleegyezésével
bármikor felmondhatja ezt a megállapodást írásos felmondási idővel
Bérbeadó három hónapig.
5.2. Ez a megállapodás bírósági végzéssel a következő személy kérelmére megszüntethető
Bérbeadó a következő esetekben:
- a Bérlő által a díj megfizetésének több mint kétszeri elmulasztása a megállapított lejártát követően
a fizetési határidő jelen megállapodásával;
- a Bérlő vagy más állampolgárok által a Helyiség megsemmisítése vagy megrongálása cselekmények miatt
amire ő válaszol.
5.3. Ez a megállapodás bírósági végzéssel a következő személy kérelmére megszüntethető
bármelyik szerződő fél:
- ha a Helyiség megszűnik állandó lakhatásra alkalmasnak, valamint ben
vészhelyzet esetén;
- a lakásjogszabályok által előírt egyéb esetekben.
5.4. Ha a Munkáltatót a jogsértés megszüntetésének szükségességére való figyelmeztetést követően,
A munkáltató vagy más állampolgárok, akiknek tetteiért felelős, folytatják
a helyiséget más célra használja, vagy megsérti jogait és érdekeit
szomszédok, a Bérbeadónak jogában áll a bérleti szerződést bírósági úton felmondani.
5.5. A bérleti szerződés bírósági úton történő felmondása esetén a Bérlő ill
a szerződés megszűnésekor a helyiségben élő többi állampolgár,
kilakoltatható a helyiségből.

6. Kötelezettségek érvényesítése

6.1. A Bérlő a Helyiség átruházásakor fizetési garanciát vállal a Bérbeadóra
a Bérlő által a jelen szerződésben meghatározott kifizetések és az ingatlanok ellenértéke
kár (kár), összeg (_______) rubel.
6.2. A megadott összeget legkésőbb a napjától számított öt banki napon belül vissza kell fizetni a Bérlőnek
a helyiség bérleti szerződésének lejárta, levonva a Bérlő fizetési tartozását,
a jelen Megállapodás által előírtak és a kár (kár) megtérítése.
6.2.1 Kifizetetlen számlák esetén a telefonbeszélgetések vminek megfelelően
pont 3.7. jelen Szerződés szerinti bérleti időszakra kitéve, a Bérlő fizetési kötelezettséget vállal
a bemutatástól számított egy napon belül a Bérbeadónak.
6.3. A 3.2. pontban meghatározott fizetési tartozás hiánya. tényleges megállapodás,
a Bérlő dokumentálta.
6.4.A Helyiség bérleti szerződésének lejártakor a Bérbeadót kártérítés illeti meg
(kár) a 6.1. pontban meghatározott pénzösszegből jelentős levonással.
tényleges megállapodás. A fennmaradó összeget öt banki fizetésen belül visszatérítik a Bérlőnek
napon belül a bérleti időszak végétől számítva.

7. A Telephely és az ingatlan átruházási eljárása

7.1. A Bérbeadó vállalja, hogy a Telephelyet ideiglenes birtokba és használatba adja
"______" _________ 200_g-mal, lakás átruházásakor a Felek Átruházási Okiratot állítanak ki
lakások és ingatlanok.
7.2. A Helyiség és az ingatlan Bérlő részére történő átruházása a munkaviszony megszűnéséről szóló törvényben történik
apartmanok.
7.3. A helyiséget és az ingatlant a Bérlő adja át, és a Bérbeadó átveszi állapotban
amelyben lízingbe adták, figyelembe véve természetes értékcsökkenésüket (elhasználódásukat).

8. Záró rendelkezések

8.1. Jelen Szerződés lejártakor a Bérlő elsőbbséget élvez
a Helyiségre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének joga új időtartamra.
8.2. Jelen megállapodás aláírásának pillanatától lép hatályba, ____ oldalon
______ példányban, mindegyik fél azonos jogerővel egy példányban.
8.3. Jelen Megállapodás szerves részét képezi az aláírás pillanatától a törvény
a helyiség átadása (2. sz. melléklet) és a vagyonleltár (1. sz. melléklet), két részre elkészítve.
példányban, mindegyik félnek egy példányban.
8.4. A jelen Megállapodás szövegének minden javításában és kiegészítésében ez szerepel
csak akkor jogerős, ha azokat a Felek vagy meghatalmazottjaik kölcsönösen hitelesítik
képviselői.
8.5. A jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatban a Felek között felmerülő valamennyi jogvita,
tárgyalások útján, ez utóbbi lehetetlensége esetén pedig a jogszabályban előírt módon oldják meg
oké.
6.8. A felek címei és adatai:

__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

útlevél: __________________ sorozat, __________________, kiállította: ___________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

A felek aláírásai: Bérbeadó ______________________ Bérlő __________________________________

Egyetértek a megállapodás feltételeivel (a lakás tulajdonosai és folyamatosan
14 év feletti lakosok)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

törvény
A Lakás és az Ingatlan átruházása a _____________ keltezésű bérleti szerződésbe.
Szentpétervár.

A továbbiakban: Bérbeadó egyrészt, másrészt ____________________________________________
________________________________________________, a továbbiakban: Munkáltató, másrészt a továbbiakban: Felek jelen törvényt az alábbiak szerint alkották meg:

1. A Bérbeadó a bérleti szerződésnek megfelelően a Bérbeadó átadta, illetve a Bérlő átmenetileg fizető birtokba és használatba vette a ___________________________________________________________ ____ szobás lakást (szobát), a továbbiakban: Lakás, a Lakás kulcsait, valamint az Ingatlant jelen törvény (3) bekezdésével.
2. A Lakás szemle során a Lakás tárgyainak alábbi állapota került megállapításra:
vízvezeték ______________________________________________________________________
padló _________________________________________________________________
mennyezet ______________________________________________________________________
falak___________________________________________________________________________
ablak ______________________________________________________________________
elektromos kábelezés _________________________________________________________
ajtók ______________________________________________________________________
Egyéb _________________________________________________________________
3. A Bérbeadó a Bérbeadó a Lakással együtt az alábbi Ingatlant adta át, a Bérlő pedig ideiglenes fizető birtokba és használatba vette:
Név teljesség / szervizelhetőség
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. A villanyóra állása a jelen okirat aláírásának napján _______
5. A fogyasztásmérő készülék (mérő) mutatói hideg víz a jelen okirat aláírásának napján _____________________________________________________________
6. A fogyasztásmérő készülék (mérő) mutatói forró víz a jelen okirat aláírásának napján _____________________________________________________________
7. Az átadott Lakásra vonatkozó igények bérlője (beleértve a szanitereket és műszaki állapot) nem.
8. A Lakás kulcsait jelen okirat aláírásával egyidejűleg átadtuk.
9. Ez az okirat két, azonos jogi erővel rendelkező példányban készült, mindkét fél számára egy-egy példányban.

Bérbeadó: _________________________________________________________________________________
(teljes név, aláírás)
Munkáltató: ________________________________________________________________________________
(teljes név, aláírás)

"___" _____________ 20 ___

NYUTA a pénz átvételéről

Szentpétervár "____" ____________________ 201__

Én, _____________________________________________________________________________________
regisztrálva: ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
nyugtát adok arról, hogy ______________________________ összegű pénzt kaptam
___________________________________________________________________________________
Mr. ___________________________________________________________________________________________
útlevél _____________________________________________________________________________________
kéthavi előlegként a tulajdonomban lévő lakás bérlésére: ________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
amiért bérbeadást vállalok Mr. _____________________________________________________
___________________________________________ a fent említett lakásom
cím a ____________ és _________________ közötti időszakra.

A lakásban található ingatlanban bekövetkezett kár esetén ezt az összeget én vonom le
az okozott anyagi kár megtérítéseként, míg a bérlő megteszi
azonnal megtagadta a lakás további bérbeadását.

A lakásban található értéktárgyak leltárát mellékeljük.

A lakásbérlésért (bérbeadásért) fizetendő pénz átvételéről szóló bizonylat hivatalos dokumentum, amely megerősíti a bérlő és a bérbeadó közötti készpénzes elszámolás tényét. Szigorú mintájáról törvény nem rendelkezik - a dokumentum szabad formában is elkészíthető. De ahhoz, hogy jogi ereje legyen, bizonyos szabályokat be kell tartani az összeállításkor.

A nyugta elkészítésének jellemzői

A dokumentum összeállításának szabályai

Az átvételi elismervényt közvetlenül a bérbeadó állítja ki, vagyis az a személy, aki elfogadja a fizetést azért, hogy lakását ideiglenesen a bérlő rendelkezésére bocsátja. A dokumentum manuálisan írható vagy nyomtatóra nyomtatható. Az első módszer előnyösebb, mivel viták esetén kézírásvizsgálatra is van lehetőség.

A dokumentum kézi kitöltése esetén kék tintát kell használni - fekete nem megengedett. A szöveg szintén nem engedélyez javításokat, foltokat vagy áthúzásokat. Még a „hitre javítva” jelzés elhelyezése esetén is elveszítheti érvényességét az okmány.

Fontos: Mindegyik félnek rendelkeznie kell saját másolattal a dokumentumból. Az eredeti példányról készült másolatok még akkor is érvénytelenek, ha közjegyzői hitelesítéssel rendelkeznek, és nem rendelkeznek jogerővel.

A kényelem érdekében a nyugtát a kimutatás típusának megfelelően állítják ki, amely lehetővé teszi a havi kifizetések egy dokumentumban történő rögzítését.

• a szövegben használt összes vezetéknév, név és cím világosan és rövidítések nélkül szerepel;
• mindkét fél útlevéladatait fel kell tüntetni személyazonosságuk igazolásához;
• a fizetés elfogadásának időpontja pontosan az a dátum, amikor az megtörtént, és nem az első ill utolsó szám hónap;
• minden alkalommal meg kell jelölni azt az időszakot, amelyre a bérleti díjat fizetik;
• a fizetés összegét egyértelműen fel kell írni, feltüntetve a felhasznált bankjegyeket. Ha szükséges, az összeg zárójelben sokszorosítható, de már szóban is;
• hiányos összegű díjfizetés (előleg) esetén ezt a „Megjegyzés” rovatban kell feltüntetni. Más lehetséges árnyalatok is beírhatók oda.

Fontos: Ha a lakás nem egy, hanem több tulajdonos tulajdonában van, akkor mindegyiküknek bizonylatot kell kiállítania a nekik járó összegről, vagy mindannyian kötelesek aláírásukat a megfelelő oszlopba tenni. Ellenkező esetben más tulajdonosok további fizetést kérhetnek.

Átvételi igazolás

Mivel a törvény nem írja elő szigorú mintát ennek a dokumentumnak az összeállítására, nem szükséges közjegyzői hitelesítés. Természetesen ez nem rontja el, de nem ad további jogi erőt ().

Közjegyző szolgáltatásait csak akkor érdemes igénybe venni, ha az iratot nem kézzel írták, hanem számítógéppel, írógéppel stb.

Fontos: A dokumentum közjegyző általi hitelesítése segít a bérlő és a bérbeadó közötti viták esetén annak hitelességének megerősítésében.

Ha kézzel írt átvételi elismervény valódiságának megállapítása szükséges, kézírásvizsgálatot rendel ki a bíróság.

Az okmány érvényességi ideje

A bérlakás használatáért járó pénzjutalomról szóló bizonylat az elkészítésének napjától számított három naptári évig érvényes. Ezt a kifejezést minden polgári ügyben közösnek tekinthető.

Fontos: A nyugta elvesztése esetén a bérlő nem tudja megerősíteni a fizetés tényét.

És bár a nyugta a legtöbb esetben szükségtelenné válik a lakás (ház) bérleti szerződésének lejárta után, szükség lehet rá a lakás tulajdonosának igénye esetén.

Elkészült mintadokumentum

a "____" keltezésű bérleti (bérleti) szerződéshez _________________ 201__.

NYUGTA

Én, (teljes név) _________________________________________________________________________________________________,

_______________________ számú útlevélsorozat, kibocsátó: ___________________________________________________________________

regisztrálva: ______________________________________________________________________

úrtól kapott. (Teljes név.) ___________________________________________________________________________,

_______________________ számú útlevélsorozat, kibocsátó: ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

regisztrálva: _______________________________________________________________________

pénz (lásd alább) a következő címen található lakás bérlésének (bérlésének) fizetéseként:

____________________________________________________________________________________________,

A fenti megállapodás szerint.

Mostantól a lakások bérbeadása és bérbeadása nem lakás céljára szolgáló helyiségek, akkor egyszerűen meg kell ismerkedni azzal, hogyan kell megfelelően kiállítani a bérleti díj fizetéséről szóló bizonylatot. Ha a jövőben nézeteltérések és problémák merülnek fel a bérlő és a bérbeadó között, akkor ez a dokumentum lehetővé teszi ezek megoldását. Az alábbiakban részletesebben megtudjuk, hogyan állítják ki és hajtják végre a lakásbérlési nyugtát, és figyelembe vesszük annak mintáját is.

Kedves olvasóink!

Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):

Mi az a dokumentum?

A nyugta egy egyoldalas dokumentum, amely igazolja a pénz, papírok átadását vagy átvételét. Lakásbérleti díj fizetésekor nyugta igazolhatja az átutalás tényét, ha az ingatlant magánszemély nevében bérlik, és a fizetést is magánszemély végzi.

Ezt az okmányt a bérlőnek és a bérbeadónak is szüksége van. Így az első bebiztosíthatja magát a fizetés pontos átvételében, a második pedig elkerüli az adóval kapcsolatos problémákat, amihez bizonylatok csatolása szükséges a befizetés megerősítéséhez. Ezért két példányban készül, és mindkét fél kézhez kapja a maga dokumentumát.

Dokumentum űrlap

Annak ellenére, hogy ez a dokumentum döntő jelentőségűvé válhat egy lakás vagy egyéb ingatlan bérbeadása esetén, még mindig nincs speciális átvételi forma. Fontos azonban, hogy:

• A nyugtát kézzel írták, nem technikai eszközök segítségével. A peres eljárások során ez segít azonosítani a fordító kézírását;
• A dokumentum minden félre vonatkozó információkat tartalmazott, beleértve az útlevél adatait és a kapcsolattartási számokat;
• Beírták a bérlő és a bérbeadó címét és regisztrációs helyét;
• Volt benne leírás a bérelt tárgyról és a szolgáltatásért fizetendő összegről.

Fontos pontok

Emlékeznie kell néhányra egyszerű szabályok ehhez a dokumentumhoz, még akkor is, ha szigorúan a modell szerint van összeállítva:

• Még a gyorsan megírt nyugtát is figyelembe veszik a bíróságon, és képes lesz minden konfliktus megoldására;
• Az iratot nem kell közjegyzői hitelesíteni. Ez a tény azonban felhasználható a bíróságon, és a nyugta elemzését vonja maga után;
• A legjobb, ha a dokumentum megkötése során több tanú is részt vesz, akik problémák esetén az Ön oldalára állnak. Adataikat fel kell tüntetni a nyugtán;
• Csak a valós árat adja meg. Ellenkező esetben ezt Ön is megsínyli, mivel lehetetlen bizonyítani, hogy a lakásbérlésért átutalt összeg meghaladja a nyugtán feltüntetett összeget.

Ha a fizetés a bankon keresztül történik

Ha úgy dönt, hogy bankon keresztül fizet, akkor nem szükséges. A bank minden adatot tárol a tranzakciókról és azok végrehajtásának időpontjáról. De annak bizonyítására, hogy a pénzt kifejezetten a bérleti díj fizetésére utalták át, fizetéskor megfelelő megjegyzéseket kell tenni. Bár továbbra is fennáll annak a veszélye, hogy egy ilyen műveletet a bérlő megtámad, hiszen nyilatkozhat arról, hogy a pénz csak egyszer-kétszer, és akkor tévedésből jutott hozzá.

Dokumentum tervezet minta

A fizetés átvételének konkrét formája nincs, de az interneten rengeteg általánosan elfogadott mintát és sablont találhatunk. A lényeg az, hogy a dokumentum a következő adatokat tartalmazza:

• a dokumentum neve;
• Információ a pénzt kapó állampolgárról (vezetéknév, keresztnév, családnév, regisztrációs cím);
• Információ arról, hogy ki fizette (útlevéladatok és regisztrációs cím);
• A bérleti díj fizetésére kapott összeg;
• Pénz hozzárendelése. Ha egy havi fizetésről volt szó, akkor meg kell adni, hogy melyikre, az évszámot és a lakás címét;
• A kezdeményező aláírása, az aláírás helye és dátuma;
• Ha vannak tanúk, meg kell adnia az útlevél adatait.

Nyugtaminta

Az alábbiakban egy szabad formában kiállított nyugta minta látható:

Nyugta

ÉN, Ivanov Ivan Ivanovics, útlevél 0000 №000000 kiadott 2010.01.01. Ivanovszkij kerületi belügyi osztály, Ivanovo regisztrálva: Ivanovo, st. Ivanovskaya d.1 kv.1, átadott, Petrov Petr Petrovics, útlevél 0000 №000000 kiadott 2010.01.01. Petrovszkij Kerületi Belügyi Osztály, Moszkva regisztrálva: kapott 25 000 (huszonötezer rubel) keltezésű bérleti szerződés alapján lakásbérlés ellenértékeként 01.06.2010 címen található Moszkva, st. Moszkovskaya d.1 kv.1, mögött 2010. július.