Mennyi a kaució a lakásbérleti szerződés alapján? Mi a kaució lakásbérléskor

A biztosítási összeg kifizetése lakásbérléskor bevett gyakorlat. Ez lehet zálog vagy letét, gyakran összekevert fogalmak. Valójában ezek különböző lehetőségek a garanciafizetésre. Ebben a cikkben részletesen leírjuk, hogyan különbözik a zálog a betéttől, milyen előnyei és hátrányai vannak az ilyen kifizetéseknek, valamint a pénz átutalásának eljárását és a pénzügyi tranzakciók egyéb jellemzőit a lízing során.

○ A zálog és a letét közötti különbség.

A kaució a szerződés teljesítésének biztosítékaként a lakás tulajdonosára kerül átutalásra. Ha az ügylet megkötése után a bérlő meggondolja magát a lakásba költözésről, az átutalt pénzeszközök a lakás tulajdonosánál maradnak. Kívül, óvadék tartozás esetén fizetési biztosítékként használható fel.

• „A kötelezettségek teljesítése kötbérrel, záloggal, az adós dolgának visszatartásával, kezességgel, önálló kezességvállalással, letéttel, óvadékkal és egyéb, jogszabályban vagy megállapodásban meghatározott módszerekkel biztosítható (Ptk. 329. § 1. pont). Orosz Föderáció)."

A kauciótól eltérően a kaució fix és egy havi bérleti díjnak felel meg. Így, ha van egy feltétele a kauciónak, a bérlőnek a szerződés megkötésekor át kell utalnia a bérbeadónak két hónapos fizetést - az első és az utolsó.

○ A betét előnyei és hátrányai.

A kaució letételének vannak előnyei és hátrányai a bérlő és a bérbeadó számára egyaránt.

Nagyobb mértékben a bérbeadó érdekeinek védelmét szolgálja, így a finanszírozás megszerzésének előnyei a következők:

• Az ingatlan jó állapotának megőrzése garantált.
• Az esetleges károkért már rendelkezésre álló kártérítési összeg megléte, amelyet nem kell behajtani.

Az óvadék igénybevételének hátránya, hogy az általában megegyezik a szállás havi törlesztőrészletével, így fennáll annak a veszélye, hogy nem fedezi a felmerülő veszteségeket.

Ami a bérlőt illeti, a kaució előnye a számára, hogy megnő a kívánt lakás megszerzésének valószínűsége, hátránya pedig a többlet pénzügyi költségek.

○ Hogyan történik a betét és a biztosíték feldolgozása?

Átadás ténye óvadék a bérleti szerződésben külön záradékként meghatározott. Fel kell tüntetni az átutalt pénzeszközök célját (betét / zálog), annak összegét számokkal és szavakkal, valamint az átutalás formáját.

A pénz készpénzben és készpénzben is átutalható banki átutalással. A második esetben a banki kivonatok szolgálnak az átutalás bizonyítékaként, és nincs szükség további visszaigazolásokra.

Ami a készpénzes elszámolást illeti, az átutalást bizonylattal kell rögzíteni, amelyen feltüntetik az elszámolás dátumát és a fizetés összegét. A dokumentumot a feleknek aláírásukkal kell hitelesíteni.

Ha az ingatlanos jelen van a bérleti szerződés megkötésénél, az aláírásának is szerepelnie kell a szerződésen és a nyugtán. Ebben az esetben nemcsak arra vállal kezességet, hogy a pénzt ténylegesen átutalják, hanem arra is, hogy azt rendeltetésszerűen használják fel.

○ Betét-visszatérítés.

Az ingatlan átadása esetén az óvadékot a bérlőnek vissza kell fizetni. Ehhez átvételi és átadási okiratot kell készíteni, amelyben részletesen feltüntetik, hogy milyen dolgokat, milyen mennyiségben és állapotban adtak át a bérlőnek. Érettségi után bérleti kapcsolatok, a kauciót vissza kell adni a bérlőnek abban az esetben, ha az ingatlan nem sérült meg.

A dolgok állapotának értékelésekor figyelembe kell venni azok természetes elhasználódását. Például, ha az ajtópántok meglazulnak vagy a festék lejön, ez nem minősül anyagi kárnak. De ha meghibásodás van háztartási bútorok, betört ablak vagy egyéb sérülés - ebben az esetben a javításhoz szükséges összeg levonásra kerül a kaucióból.

A foglaló visszaküldése az átutalással megegyező sorrendben történik. A pénz átutalása készpénzben ill készpénz nélküli fizetés. Az átutalás bizonyítéka bankszámlakivonat vagy a felek által aláírt nyugta. A letétből bizonyos összeg levonása esetén ennek alapját a vagyonátvételi és átadási okiratban kell tükrözni.

○ Hogyan történik a letét átutalása és visszaküldése.

A kaució a tartózkodás első hónapjára vonatkozó fizetéssel együtt kerül átutalásra, megállapodás alapján. Itt készpénzes és nem készpénzes fizetés is lehetséges a befizetés bankszámlakivonattal vagy nyugtával történő visszaigazolásával.

A kaució visszajár, ha a bérlő legalább 3-4 hónapja a lakásban lakik és nincs fizetési hátraléka. Az óvadék az okozott kár megtérítésére nem használható fel, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik.

A kaució sajátossága bérléskor az, hogy készpénz haladéktalanul rendeltetésükhöz menjenek, harmadik fél bevonása nélkül. Leggyakrabban akkor van rá szükség, ha minőségi ingatlanokról van szó, értékes bútorokkal és gépekkel.

Íme néhány tipp a tervezéshez, hogy csökkentse az egyes felek károsodásának kockázatát:

• Az átvételi és átadási okirat elkészítése kötelező.
• A szerződésben rögzítse, hogy az óvadék más célra nem használható fel, kivéve a kártérítést (bírság vagy szállástartozás terhére).
• A megállapodás szövegében írja elő, hogy az ingatlan visszaszolgáltatáskor történő értékelését annak természetes elhasználódásának figyelembevételével kell elvégezni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 622. cikke).
• Átutalás csak átvétel ellenében vagy banki átutalással.

Az ingatlan használatba vételekor általában annak tulajdonosa a szerződés aláírásakor fizetést követel a bérlőtől. kiegészítő kifizetések biztosíték, letét vagy óvadék formájában.

Avatatlanoknak jogi finomságok A felsorolt ​​összegek szinonimának tűnhetnek. De a valóságban ez nem így van, ezért nézzük az árnyalatokat.

Amikor egy szobabérléskor kauciót kell fizetni

A bérleti jogviszonyt szabályozó jogszabályok nem írnak elő olyan dolgot, mint a biztosítási kaució. Eközben a lakóingatlanok és nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosai gyakran rögzítenek erre vonatkozó kikötéseket a bérlővel kötött megállapodásba.

Mi az ilyen lízingdíj? Ez az az összeg, amellyel az ingatlan tulajdonosának okozott kárt fedezik. Például a bérlő a feladataihoz való hanyag hozzáállása következtében rontotta a helyiség állapotát, elrontotta, eltulajdonította az ott található ingatlant. Ebben az esetben a felmerült veszteségeket a korábban biztosított forrásból fedezik.

Egyéb esetekben bérleti kaució fizethető. Például ez lehet:

• a bérleti díj fizetésének késedelme egy vagy több hónapig;
• a bérlő megtagadja a közüzemi díjak megtérítését;
• a helyiség idő előtti kiadása a tulajdonos beleegyezése nélkül.

Kérdése van, vagy jogi segítségre van szüksége? Vegye igénybe az ingyenes konzultációt:

Ha a munkáltató jóhiszeműnek bizonyult, akkor a szerződés lejártakor a teljes összeget a megállapodás szerinti módon visszakapja.

A lízingszerződés szerinti kaució olyan kifizetés, amely fedezi a bérbeadó esetleges elvesztését a tulajdonában bekövetkezett károk, egyéb jogsértések miatt. Nem számít bele a bérleti díjba. Ha nem történt kár, az összeg visszatérítendő.

A zálognak különböző funkciói vannak. A legfontosabb a bérlő azon szándékának pénzügyi konszolidációja, hogy egy bizonyos időszakra házat béreljen. A kaució összege megegyezik a bérleti díj első és utolsó hónapjával.

Van értelme kaucióval szerződést kötni?

A haszon a bérbeadóé. Ezeknek az alapoknak köszönhetően megjelenik a vagyona biztonságának garanciája. Azonban bármi elromolhat a bérlő hibája nélkül. Tovább hivatalos nyelv ezt nevezik normál kopásnak.

Például egy csaptelep a konyhában, fürdőszobában "öregsége" miatt használhatatlanná vált. Ebben az esetben helytelen lenne a javítás költségét a biztosítás terhére fedezni. Ezért, ha a tulajdonos ragaszkodik hozzá, célszerű a bérlőnek speciális feltételeket rögzíteni a megállapodásban.

A lakásbérleti szerződés tartalma kaucióval és főbb feltételei

Függetlenül attól, hogy a bérlet lakás vagy kereskedelmi célú, a megállapodást írásban kell megkötni. Fel van tüntetve a használatra átadott objektum jellemzői (cím, terület, szintszám, rendeltetés). További pontok következnek a bérleti díjról, az egyéb költségek megtérítéséről, a fizetések ütemezéséről, a felek kölcsönös jogairól és kötelezettségeiről. Rögzíteni kell az ügyletben részt vevők kölcsönös felelősségét, a viták rendezésének menetét, valamint a szerződés idő előtti felmondását.

A biztosítási kaució tekintetében elő kell írni annak mértékét, letételének menetét, valamint azokat az eseteket, amikor a bérbeadónak joga van a befizetett összeget megtartani. A teljes visszatérítési folyamatot írásban kell dokumentálni.

Bérleti szerződés minta kaucióval

A megállapodás formája szabványos. Az egyetlen dolog, hogy a szerződéses űrlaphoz külön rész tartozik a biztosítással kapcsolatban. Külön bekezdésben kiemelik, hogy az nem számít bele a bérleti díjba, és a bérleti szerződés lejárta után visszaadható.

A fizetés mértékét törvény nem szabályozza, és kizárólag a felek megállapodása alapján állapítják meg. A gyakorlat azt mutatja, hogy ha a lakásban nincs speciális bútorkészlet és minimális javítást végeznek, akkor a biztosítás összege megegyezik a havi bérleti díj összegével. A kivételek azonban nagyon is lehetségesek. Vannak olyan lehetőségek, amikor a kaució mértékét a lakás becsült értéke vagy a benne lévő tárgyak értéke alapján számítják ki.

A felek önállóan határozzák meg a fizetést, és itt nincs korlátozás.

Konklúzióként hangsúlyozzuk, hogy bérbeadáskor biztosítási kaució igénybevételét nem lakás céljára szolgáló helyiségek polgári, egyéb jogszabályok nem szabályozottak. Kizárólag a szerződés határozza meg, egyfajta garanciaként arra, hogy a tulajdonos (bérbeadó) tulajdonát vagy érdekeit ne sértse meg egy gátlástalan bérlőtől.

Nem tekinthető az utolsó havi bérleti díj kifizetésének, hiszen egészen más funkciót tölt be a felek kapcsolatában. Ha a szerződés minden feltételét megfelelően teljesítik, az ingatlant épségben és biztonságban visszaadják, majd a befizetett pénzt teljes egészében a bérlőre utalják.

Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek. Azonban minden helyzet egyedi.

Probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy hívja az oldalon található számokat, és ügyvédeink ingyenesen tanácsot adnak Önnek!

Biztonsági letét – mi az?

A kaució nem kaució és nem jelenti az utolsó havi bérleti díj megfizetését. Ezt az eszközt másképp hívják: óvadék, óvadék. De jelentős különbségek vannak az óvadék és az előleg vagy kaució között, és ha ezt a különbséget nem értik, konfliktusok adódhatnak a bérleti jogviszony végén.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő átutalja a bérbeadó számlájára a felek által megállapodott összeget. Ez a fizetés a bérleményben keletkezett esetleges károkat fedezi. A kaució visszatérítendő összeg, az utolsó havi fizetésre nem használható fel, és nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz.

Ez a hozzájárulás fedezi az anyagi károkat, ha a kárt az éves szerződés lejártakor fedezik fel. Az átvételi és átadási okirat elkészítésekor a tulajdonos megvizsgálja a lakást, megállapítja, hogy minden rendben van-e a bútorzattal és a javítási állapottal, a telefonszámlák fizetésével stb. Ugyanakkor megbecsülik a lakás eredeti megjelenéséhez szükséges költségeket. Ezeket a költségeket az óvadék összegéből levonják, a fennmaradó összeget a tulajdonos visszaadja a bérlőnek. Ha az ingatlan nem sérült és nem történt kár, az óvadék teljes összege visszajár a bérlőnek. A letét célja az ingatlan tulajdonosa érdekeinek védelme.

Nevezheti ezt a fizetési módot óvadéknak: segítségével biztosítva van a bérlőnek az ingatlan körültekintő kezelési kötelezettsége. A kár összegének kiszámítása a tulajdonos dolga, aki nem mindig becsüli meg pontosan a kárt. Bevett gyakorlat, hogy a károkért havi bérleti díjat számítanak fel.

A lakások bérlése, mint más lakóhelyiségek, meglehetősen bonyolult folyamat. A bérleti szerződés megkötése során mindkét résztvevő fennáll annak a veszélye, hogy csalókba vagy egyszerűen gátlástalan emberekbe esnek, ami miatt veszteségeket szenvednek el.

Ennek alapján sok tulajdonos biztosítási kaució megfizetését kezdte követelni. A koncepció nem új, de ritkán találkozunk vele. Próbáljuk meg kitalálni, mi az a kaució, és megtudjuk a kaucióval kötött bérleti szerződés megkötésének számos jellemzőjét.

Mit jelent a kaució lakásbérléskor

- egy bizonyos összeg, amelyet a bérlők fizetnek a bérbeadónak. Ennek a kifizetésnek az a lényege, hogy előre nem látható körülmények esetén a tulajdonos ezt a pénzt egyszerűen megtartja magának, és az ő költségén megtéríti a kárt. Ugyanakkor nem kell bérlőket keresnie, kártérítést kérnie tőlük, vagy bírósághoz kell fordulnia a kártérítésért.

Szinte mindig a lakásokat bútorokkal és Háztartási gépek. A szekrény, a kanapé, a hűtőszekrény, a tűzhely és egyebek nagyban megkönnyíti a bérlő életét, aki ki tudja fizetni a bérleti díjat, és anélkül költözhet be, hogy bármi miatt aggódna. Viszont van olyan tulajdonos, aki ingatlana bérbeadásakor állandó kockázatoknak van kitéve.

Ezek a kockázatok a következők.

Anyagi kár vagy lopás;

A vízvezeték károsodása vagy általában a javítások;

Ki nem fizetett közüzemi számlák felhalmozódása;

A bérlő elhagyása szállásdíj fizetése nélkül;

Szomszédok öblében.

Ez a lista a végtelenségig folytatható, de a lényeg ugyanaz – a bérbeadó veszteséget kockáztat a gondatlan bérlők miatt.

Fontos tudni, hogy benne jogi dokumentumok a bérletre vagy bérleti szerződésre vonatkozóan nincs utalás erre a bekezdésre. Ez azt jelenti, hogy nem kötelező.

Azt is érdemes azonnal megérteni, hogy mit nevezhetünk kárnak, és mit nem. A bérlet ideje alatt a bérlők olyan dolgokat kapnak, amelyeket rendszeresen használnak.

Egy dolog hosszú távú használata minden bizonnyal ahhoz vezet, hogy elveszíti megjelenését, és nyilvánvalóan nem lesz új. Tehát ez értékcsökkenésnek minősül, és egyáltalán nem kárnak.

Vagyis ha az ingatlan kissé elvesztette a megjelenését, de még mindig jó állapotban van, akkor kártérítésről szó sem lehet. Ha viszont a bérlők eltörtek, összetörtek, elégettek vagy elloptak valamit, az olyan kár, amelyet a biztosítási kaucióval lehet megtéríteni.

A biztosítási kaució szerződésben meghatározott összeg, és gyakran megegyezik a lakásbérlés havi törlesztőrészletével.

Hogyan kell munkaszerződést kötni

Természetesen további megállapodást is köthet az óvadék képzéséről. De sokkal egyszerűbb egyszerűen bevezetni ezt a kitételt a szerződés másik feltételeként.

Ebben az esetben nem csak azt kell írnia, hogy „Biztosítási letét - 5000 rubel”, hanem írja le, hol és hogyan költheti el ezt az összeget a lakás tulajdonosa. Jelezze azt is, hogy mikor utalják át a pénzt a betétszámlára.

Hasonló záradékot írhat elő egy lízingszerződésben vagy lízingszerződésben, és részletesen leírhatja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. cikke alapján. Ebben a cikkben az is szerepel, hogy ha biztosítási betétről van szó, pontosan meg kell határozni az összeget, a feltételeket és a feltételeket.

Gyakran előfordul, hogy a biztosítási letétet vagy az ingatlantulajdonos kezébe utalják, vagy letéti számlát nyitnak egy bankban. Biztosítási letétet minden bankban nyithat, mert ez egy egyszerű és szokásos banki eljárás.

Ez a lehetőség a legbiztonságosabb, mert minden résztvevő tudja, hol tárolják a pénzt. Ráadásul a kamat miatt folyamatosan nő a betét összege.

Az összeget készpénzben átutalhatja a tulajdonosnak, de akkor feltétlenül vegyen el tőle egy megfelelő nyugtát, amelyen szerepel, hogy elfogadta a pénzt. Ezenkívül a megállapodásban részt vevő felek bármilyen, számukra megfelelő lehetőséget választhatnak.

Megjegyzendő, hogy a biztosítási letétnek komoly kapcsolata van a vagyonátvételi és átadási aktussal. A szakemberek azt javasolják, hogy minden esetben készítsenek átvételi igazolást, mert ezen az okmányon lehet maradéktalanul feltüntetni az átadásra kerülő ingatlanok listáját és jelezni annak állapotát.

Az óvadék felhasználása kifejezetten az átvételi okiratban üzemképesként feltüntetett dolgok sérülésére vonatkozik.

Amikor lakásbérléskor nem vesznek fel kauciót

Azonnal le kell mondani, hogy az óvadék feltétele nem kötelező a szerződésbe foglaláskor. Nagyon sok lízing és lízing kötött e feltétel nélkül.

Ennek ellenére vannak olyan körülmények, amikor ennek az elemnek a felvétele nem a legjobb ötlet:

A bérelt helyiségben nincs bútor és berendezés;

A bérelt helyiségekben nincs drága javítás vagy semmi értékes dolog.

Egyszóval minden a tulajdonos vágyától függ. Ha nem sajnál valamit, vagy bízik bérlőiben, akkor igen teljes joggal az óvadékra vonatkozó záradékot a szerződés összeállításakor mellőzni.

Az óvadék visszaküldése

Az óvadék visszafizetése a bérlőknek kötelező eljárás, amely az ingatlannal és annak állapotával kapcsolatos minden kérdés megoldását jelzi.

Ha az összes ingatlant épségben visszaadták a tulajdonosnak, akkor az óvadék összegét teljes egészében vissza kell fizetnie. Továbbá, ha a betét a bankban volt, akkor az összegből befolyt összes kamatot is át kell utalni a munkáltatóknak.

Abban az esetben, ha ennek ellenére anyagi kár keletkezett, az alábbiak szerint kell eljárni. Az ingatlan tulajdonosának a kárt be kell jelentenie a lakóknak, majd közösen meg kell állapodniuk arról, hogy mennyit kell fordítani a károk fedezésére vagy a javítási költségekre.

Háztartási gépeknél a legegyszerűbb, mert annak árát és a javítási költséget könnyen meg lehet tudni. Sokkal bonyolultabb a helyzet, ha csempe, linóleum, parketta vagy egyéb bevonatok sérüléséről van szó.

Ha a tulajdonos és a bérlők meg tudtak állapodni, akkor a kialkudott összeg a bérbeadónál marad, a fennmaradó összeg pedig átutalásra kerül a bérlőkre. Ha nem sikerült közös nevezőre jutni, a tulajdonosnak joga van bírósághoz fordulni. Ugyanilyen joga van a bérlőnek is, ha a tulajdonos nem akarja visszaadni az óvadékot, vagy túl sok kártérítést kér.

Nem ritka, hogy a kár jóval nagyobb, mint a kaució összege. Ebben az esetben a felek vagy önállóan megállapodhatnak, vagy bírósághoz fordulhatnak az okozott kár fedezésére szolgáló összeg megállapítása érdekében.

Kaucióval történő bérlés előnyei és hátrányai

Először is vegye figyelembe a kaucióval történő bérbeadás előnyeit a bérelt lakás tulajdonosa számára:

Nem kell aggódnia ingatlana biztonsága miatt. Amint a gyakorlat azt mutatja, ha van biztosítási letét, akkor a bérlők óvatosabban és körültekintőbben kezelik az ingatlant;

Nem áll fenn annak a veszélye, hogy a bérlők nem fizetik a közüzemi számlákat. Csak fontos, hogy ne felejtsük el a szerződésben feltüntetni, hogy az óvadék felhasználható közüzemi díjak fizetésére;

Nem áll fenn annak a veszélye, hogy a bérlők elszöknek, és nem térítik meg a kárt.

A bérlő számára ez a pont nem teljesen pozitív. Egyrészt, ha a bérlő vállalja, hogy kauciót fizet, akkor a tulajdonos jobban bánik vele, és jobban megbízik benne.

Másrészt, ha a tulajdonos gátlástalan, és az átvételi és átadási okiratot hanyagul állította össze, a bérlő pénzt veszíthet állítólagos lopás vagy bármilyen dolog megrongálása miatt. Ennek elkerülése érdekében az aláírás előtt alaposan tanulmányozni kell az összes dokumentum szövegét.

Nagyon gyakran a kauciót az utolsó tartózkodási hónap kifizetésének is nevezik. Ez nagyon kényelmes, mert a tulajdonos azonnal megkapja szükséges mennyiség, és a munkáltató a szerződés időtartamának lejártakor ennek az összegnek a terhére megélheti az utolsó hónapot.

Fontolja meg azon pontok listáját, amelyeket fel kell tüntetni a szerződésben a legtöbb probléma és nézeteltérés elkerülése érdekében:

Átadás-átvételi igazolás;

A kártérítési eljárás;

az egyes felek jogai és kötelezettségei;

Az óvadék visszafizetésének feltételei;

A szerződés felbontásának feltételei.

Lakásbérleti szerződés minta kaucióval

LAKÁS (LAKÓHELYISÉG) BÉRLETI SZERZŐDÉS

Moszkva

"____" _____________ 20 __

______________________________________________________________________________________________________________________________, a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt

Asszony/asszony _____________________________________________________________________________________
_________________________________, a továbbiakban „Bérlő”, másrészt együttesen „Felek”,
megkötötték a jelen Szerződést (a továbbiakban: Szerződés) az alábbiak szerint:

1. A Szerződés tárgya

A Bérbeadó a tulajdonában lévő lakóhelyiséget térítés ellenében a Bérlő részére lakóhelyi használatra biztosítja.

A megadott lakóhelyiségek a következő címen találhatók: Moszkva, st.

házszám ______ apt. ______ sz., a továbbiakban: „Apartman”

A lakás a Bérbeadóé __________________________________________
_______________________________________________________________________________
_____________________________________________________ _____-tól a ________________ számú nyilvántartásba bejegyzett _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

A lakás a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
lakóterület: ______ négyzetméter. m.
szobák száma: _______.

2. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei

2.1. A Bérlő rendelkezésére bocsátani a Bérlő számára a lakható állapotban lévő Lakást, valamint a benne beépített berendezéseket, valamint a 3. számú mellékletben meghatározott egyéb ingatlant jó állapotban a Szerződés aláírását követő __________________ napon belül.
A Lakás átruházása a Felek által a Szerződés 2. számú mellékletében meghatározott formájú Lakás Átvételi-átadási okirat aláírásával valósul meg.
2.2. A Bérbeadó szavatolja, hogy a Lakás a Szerződés megkötésekor nem áll peres úton, letartóztatás alatt, és harmadik személy jogai nem terhelik.
A bérbeadó vállalja:
2.3. A Lakás berendezése és felszerelése a Szerződés 3. számú melléklete szerint.
2.4. Ne akadályozza a Bérlőt a Lakás jogszerű használatában.
2.5. Rájön Karbantartás Lakások és felszerelések benne.
2.6. Fizesse meg a Szerződés időtartama alatt a Lakás összes közüzemi számláját, kivéve a villanyszámlát, valamint a távolsági és nemzetközi számlákat telefonbeszélgetések telefonról végezve _________________________________. A Bérbeadó egyúttal szavatolja, hogy a Szerződés megkötésekor a meghatározott számlákon nincs tartozása.
2.7. A Bérbeadónak joga van a Lakásba havonta ________ egy alkalommal minden hónap ____ napján felkeresni és annak állapotát külsőleg megvizsgálni, a Bérlőt a látogatás előtt _______ nappal korábban figyelmeztetve.
2.8. A Bérbeadónak jogában áll a Bérlővel írásban egyeztetett kár összegét a Bérlővel írásban egyeztetett kár összegét a Bérbeadó az óvadékból a Lakásban, bútorban és/vagy berendezésben bekövetkezett megrongálás esetén visszatartani.
2.9. Átadja a Bérlőtől a Szerződés 3. számú mellékletében meghatározott lakást és a benne található ingatlanokat, berendezéseket legkésőbb a Szerződés megszűnésének napjától számított _________ napon belül.

3. A Bérlő jogai és kötelezettségei

3.1. A Bérlő köteles a Lakást kizárólag lakhatási célokra használni, a biztonságról gondoskodni és a Lakás és a benne található ingatlanok, berendezések karbantartását a Szerződés 3. számú mellékletében meghatározottak szerint köteles fenntartani.
3.2. A Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Lakás bérleti díját időben megfizetni, valamint az áramfogyasztás, a távolsági és nemzetközi telefonhívások számláit megfizetni.
3.3. A Bérlő nem jogosult a Lakás albérletére.
3.4. Tájékoztassa a Bérbeadót a Lakással kapcsolatos minden kérdésről, körülményről. A kommunikációnak időszerűnek és teljesnek kell lennie.
3.5. Háziállat csak a Bérbeadó írásos engedélyével tartható a lakásban.
3.6. A Bérbeadó írásos engedélyével a Lakásban javításokat, változtatásokat végezhet.
3.7. A Bérbeadónak átadja a Bérbeadónak a Lakás átvételi és átadási okirata szerint átvett, jó állapotú, természetes elhasználódást figyelembe vevő Lakás, a Szerződés 3. számú mellékletében meghatározott ingatlanokat, berendezéseket legkésőbb _____________ nappal a Szerződés megszűnésének napjától számítva.
3.8 Éjszaka csendet kell betartani, éjszakai, reggeli és esti órákban, valamint hétvégén javítási munkákat ne végezzen.

4. Fizetési feltételek

4.1. A havi bérleti díj _____________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Az első fizetést a Bérlő fizeti meg a Bérbeadónak ________________________________________ (___________________________________________________) összegben.
a bérleti időszak első ______ hónapjára és ________________ kaució
_________________________ (____________________________________________________)
a Szerződés aláírásától számított ______ banki napon belül.
4.3. A további kifizetések havonta/negyedévente előre, a fizetési időszak ______ napjáig történnek.

5. A felek felelőssége

5.1. A Bérlő felelősséggel tartozik a Bérlő és/vagy családtagjai, vendégei, valamint házi kedvence hibájából vagy súlyos gondatlanságából a Bérlőben, vagyonában és berendezéseiben, valamint a szomszédos helyiségekben keletkezett károkért. A kár megállapításánál a természetes elhasználódást nem veszik figyelembe.
5.2 Bérbeadó felelős a bérelt Lakások, bútorok, berendezések azon hiányosságaiért, amelyek azok használatát részben vagy egészben akadályozzák, még akkor is, ha a Szerződés megkötésekor ezekről a hiányosságokról nem tudott, kivéve azokat a hiányosságokat, amelyek amelyekben a Szerződés megkötésekor állapodott meg, és azokat a Szerződés 2. számú melléklete tükrözi.
5.3. A Lakás fizetésének _______ banki napot meghaladó késedelme esetén a Bérlő minden késedelmes nap után a határidőben ki nem fizetett összeg _______%-ának megfelelő kötbért köteles fizetni.
5.4. A kötbér megfizetése nem mentesíti a Szerződésből eredő kötelezettségei teljesítését.

6. A Szerződés idő előtti felmondásának okai

6.1. A Szerződés bármelyik Fél kérelmére felmondható, ha a másik Fél nem tartja be a Szerződés feltételeit. Ugyanakkor az a Fél, amelynek kezdeményezésére a Szerződés felmondása megtörténik, köteles a másik Felet _______ nappal a Szerződés megszűnése előtt írásban értesíteni.
6.2. A Bérlőnek jogában áll a Szerződést a Szerződés felmondása előtt ______ hónappal a Bérbeadó írásbeli értesítésével bármikor felmondani.
6.3. A Bérbeadónak nincs joga a Szerződést a bérleti időszak lejárta előtt egyoldalúan felmondani, ha a Bérlő a Szerződésben foglalt valamennyi feltételnek eleget tesz, kivéve a Szerződés 6.4 pontjában meghatározott esetet.
6.4. Amennyiben a Bérlő megszegi a Szerződésben vállalt kötelezettségeit, a Bérbeadó jogosult arra korai feloldódás Megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt alapokon és módon.
6.5. A Szerződés felmondása esetén a Bérlő hibájából vagy súlyos gondatlanságából keletkezett, a Lakásért fizetendő előleg és az óvadék összege, levonva a Lakásban, bútorzatban és berendezésben keletkezett károk megállapodás szerinti összegét. és/vagy családtagjai, valamint vendégei és házi kedvencei kötelesek a Bérlőnek visszajuttatni legkésőbb a Szerződés megszűnésétől számított 7 (hét) napon belül. A kár megállapításánál a természetes elhasználódást nem veszik figyelembe.

7. A megállapodás időtartama

7.1. A kölcsönzés időtartama __________________ nap.
7.2. A bérleti idő attól az időponttól kezdődik, amikor a Lakás Bérbeadó a Bérlőre átadja.
7.3. A megállapodás a felek megállapodásával, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében meghatározott esetekben meghosszabbítható.

8. Vis maior

8.1. A Felek mentesülnek a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes teljesítése alól, ha a mulasztás olyan vis maior körülmények következménye, amelyek a jelen Szerződés megkötését követően olyan rendkívüli események eredményeként merültek fel, amelyeket a Felek nem láthattak előre, és nem tudtak ésszerű intézkedésekkel megakadályozni.

9. További feltételek

9.1. A Bérlővel együtt a Lakásban az alábbi személyek laknak majd:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. A Bérlő és/vagy családtagjai, vendégei, házi kedvencei hibájából vagy súlyos gondatlanságából a Bérlőben, a bútorokban, berendezésekben keletkezett olyan károsodást, amely nem természetes elhasználódás eredménye, a Felek írásban rögzítik.
9.3. Minden olyan vitát és nézeteltérést, amelyet a Felek tárgyalásos úton nem rendeznek, bíróság elé kell terjeszteni. A Felek megállapodtak abban, hogy a közöttük a Szerződésből eredő peres vitákat a Bérbeadó telephelye szerinti bíróságon tárgyalják.
9.4. A Szerződés minden módosítása és kiegészítése írásban történik, és a Szerződés szerves részét képezi.
9.5. Jelen Megállapodást két példányban írták alá, mindkét fél számára egy-egy, azonos jogi erővel rendelkező példányban.
9.6. A Szerződés mindkét fél általi aláírásának pillanatától lép hatályba.

10. Az értesítések címei és banki adatok A felek

földesúr
úr/asszony _________________________________________________________________________________
Útlevél
Cím:
Fax:
Tel.:
Csőcselék.:
Banki adatok:

Bérlő
úr/asszony: ______________________________________________________________________
Útlevél
Cím:
Fax:
Tel.:
Csőcselék.:
Banki adatok:

11. A felek aláírásai

Bérlő _____________________ Bérbeadó ______________________________

MELLÉKLET 2. sz

A ______ számú bérleti szerződéshez _____ _______________ 20___.

A LAKÁS ÁTVÉTELI AKCIÓJA

"________" ____________________ 20________

Ez az aktus két példányban készül és ír alá között
______________________________________________________________________________ (Bérlő) és

_________________________________________________________________________ (Bérbeadó) a fent említett Bérleti Szerződés alapján.

A Bérbeadó ezennel átadta, a Bérlő pedig elfogadta a következő címen található lakást:
Moszkva, ________________________________________________, ___. számú épület, apt. ___ (Apartman).

A Bérbeadó a Bérbeadó által a Bérbeadó által átruházott és a Bérlő által a Bérlő által a Bérleti Szerződésben foglaltaknak megfelelő állapotban került átadásra és átvételre a Lakás 1. és 3. számú mellékletében foglaltaknak megfelelő állapotban.

A Bérbeadó átadta, a Bérlő pedig átvette a Lakáshoz ______ kulcskészletet.

A lakás átvizsgálása nem tárt fel nyilvánvaló hiányosságokat, kivéve a mellékelt listán feltüntetetteket:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

BÉRBEADÓ ______________________________

FÜGGELÉK №3

a _____ számú bérleti szerződéshez, _____________ 20____.

Hálószoba

függönyök

Franciaágy

Éjjeli szekrény

Ruhásszekrény

Asztali lámpa

tévé

Nappali

Kanapé / kanapé

TV állvány polcokkal

Kávézóasztal

tévé

függönyök

légkondícionáló

Konyha

Konyhai tűzhely

Ebédlő asztal

Hűtő

Mosogatógép

mikrohullámú sütő

Előszoba

Ruhásszekrény

Kávézóasztal

egy vendégszoba

Asztal

légkondícionáló

függönyök

Franciaágy

Éjjeli szekrény

Fürdőszoba

Mosógép

Szárítógép

BÉRLŐ ______________________________________

BÉRBEADÓ ____________________________

A lakásbérlés az egyik leggyakoribb pénzkereseti rendszer az ingatlanpiacon. De ezt a fajt tevékenység bizonyos kockázatokkal jár. Ezért az ügynökségek bizonyos módszereket alkalmaznak mindkét fél érdekeinek védelmében. Ebben a cikkben majd beszélünk az óvadékról.

Lakásbérlés

Mivel a bérbeadás kockázatos vállalkozás, azoknak, akik saját lakásukból készülnek pénzt keresni, ajánlatos valamilyen védekezést alkalmazni az esetleges károk, csalások ellen.

A kaució lakásbérléskor az egyik eszköz az ingatlanokkal kapcsolatos esetleges anyagi kockázatok kompenzálására. Az anyagi károkról és magának a háznak az állapotáról beszélünk. Emellett a bérlők hirtelen fizetésképtelensége esetén a kaució révén a bérbeadó elkerülheti az anyagi veszteségeket.

A legtöbb esetben a kaució lakásbérléskor megegyezik a hónap során fizetett szállás összegével. De kivételek lehetségesek. Például előfordulhat, hogy a bérlőknek egyszerre több hónapot kell fizetniük (3-4). Ha figyelembe vesszük a helyzetet azzal luxus ingatlan, amit bérelnek, vagyis értelemszerűen elvárható az éves költség fizetési kötelezettség.

Bérleti szerződés szerinti biztosítási kaució

Egyes ügynökségek kissé eltérő megközelítést alkalmaznak egy ilyen kompenzációs eszközhöz. Ez egy olyan rendszer, amelyben az ilyen kaució nem minősül kauciónak vagy a bérleti díj utolsó hónapjára.

Ez a pénz nem használható fel bérleti díj fizetésére, egyetlen céljuk a lakás tulajdonosának anyagi biztonságának garantálása abban az esetben, ha a bérlők megrongálják az ingatlanát. Ezért, ha megértjük, mi a kaució egy lakás bérlésekor, érdemes megfontolni ezt a megközelítést a bérleti folyamathoz.

Kaució visszatérítése

A lakásbérlés során a biztosítási összeg felhasználásának sajátossága a bérleti szerződés végén válik világossá. A lakásban töltött utolsó hónap kifizetésekor a tulajdonos átveszi az ingatlant a bérlőtől, ami a lakás és különösen az ingatlan állapotának ellenőrzését jelenti.

Ha bármilyen kárt észlelnek (bútor megsérült, vagy javítással kapcsolatos kérdés merül fel), akkor annak megtérítésére kauciót kell fizetni, amelyet a lakás tulajdonosa őriz. A kártérítés után fennmaradó pénzeszközöket visszaadják a bérlőnek. Igény hiányában a tulajdonos a bérlőnek adja a teljes összeget.

Ha a bérleti folyamat során szerződést kötöttek, akkor a kaució visszafizetésével nem lehet probléma. Így ebben a helyzetben a lakásbérléskor a kaució óvadéknak tekinthető.

Hogyan lehet jelentkezni előleggel

Kezdetben meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai nem adnak alapot a biztonsági letét visszatérítésére vonatkozó feltételek egyértelmű meghatározására. Emiatt a Ptk. 329. §-a alapján mindkét félnek önállóan kell meghatároznia, hogy a kaució megfizetése milyen kötelezettségekkel jár.

De ha a szerződésekben használt leggyakoribb sémát alkalmazzuk, akkor a figyelmet a következő pontokra kell összpontosítani:

• bérleti díj fizetése, amely nem felel meg a megállapított határidőknek;
• a lakásban található vagyontárgyak károsodása;
• egyoldalú figyelmeztetés nélkül és a megállapodás szerinti időszak lejárta előtt;
• nincs bérleti díj, telefonhívás és rezsi.

Nagyon fontos ügyelni arra, hogy a kauciós lakás bérleti szerződése tartalmazza mindazokat az indokokat, amelyek miatt a kaució visszatartható. A bérlőnek nem lesz felesleges az óvadék visszafizetésének feltételeit ellenőriznie.

Célszerű minden félnek megbizonyosodni arról, hogy minden érdekét betartják. Például, ha a bérbeadó ragaszkodik ahhoz, hogy a bérlőt felelősségre vonják a szerződés idő előtti felmondásáért, a bérlő a maga részéről ezt követelheti az ingatlantulajdonostól.

Nyugta az átutalásról

A tervezési kérdést helyesen kell kezelni. Ezért a szerződés szerinti óvadék összegének megfelelő pénzeszközök átvételekor a lakás tulajdonosának nyugtát kell írnia arról, hogy a pénzt átutalták. Ez megmenti mind a bérlőt, mind a lakástulajdonost a kaució fizetésével kapcsolatos esetleges kellemetlen árnyalatoktól.

A nyugtának a következő adatokat kell tartalmaznia:

• a bérbeadó útlevél adatai;
• az elfogadott fizetés összege;
• tranzakció megerősítésének dátuma.

Ugyanakkor figyelembe véve, hogy mi a kaució egy lakás bérlésekor, és melyek a kialakításának jellemzői, fontos megjegyezni a következő tényt: bizonyos esetekben a kaució összege több hónapra is felosztható. Ha volt ilyen részletfizetési terv, akkor a pénzt elfogadó félnek bizonylatot kell írnia a kaució minden befizetett részéről.

Az ügyletkötés ezen formátumának betartása fontos, mert különben nehéz lesz bármit is bizonyítani a bíróságon.

Hogyan lehet lakást venni a szerződés megkötése után

Nemcsak az a fontos, hogy lakásbérléskor tudja, mi az a kaució, hanem az is, hogy képes legyen megfelelően megvédeni magát a lehetséges okok a vissza nem térését. A lakás tulajdonosának állításairól beszélünk A nem igaz vádak elkerülése végett érdemes fotókat készíteni a belépéskori állapotról, felszereltségről, bútorokról.

A fényképek elkészítését és a szerződéshez csatolását követően mindkét félnek aláírásával hitelesítenie kell. Így a potenciál kizárása vitatott pontok a legelején és a szerződés szintjén.

A lakóingatlan tulajdonosok egy része egyébként nem tudja eldönteni, hogy az eredménykimutatásban befizesse-e az óvadék összegét vagy sem. Sok jogász szerint ezt nem érdemes megtenni, mivel ezek az alapok nem bérleti díjak, és nem használják fel bevételként.

Lehetséges nehézségek

A bérbeadó egyik leggyakoribb hibája az a szándék, hogy a bérleti szerződés szerinti kauciót a bérlő tartózkodásának utolsó hónapjára fizeti. Ebben a helyzetben nyilvánvaló a kockázat: ha a lakás átadása előtt néhány nappal megsérül az ingatlan, vagy nagy telefonszámlákat találnak, a tulajdonos nem tudja megtéríteni a veszteségeket.

Egy másik szempont, amire érdemes odafigyelni, az ingatlanok és a javítások természetes elhasználódása. Néha a bérlőket okolják az ilyen változásokért, amelyek feszült konfliktusokhoz vezetnek. De ha odafigyel a polgári törvénykönyvre, láthatja, hogy a lakás tulajdonosának nincs joga anyagi kártérítést követelni a természetes elhasználódásért.

Példa erre a függönyök színtelítettségének elvesztése (kifakul a napon), amire a bérlőnek nem volt hatása. De ha mondjuk a függönyöket a bérlő aktív kedvence rongálta meg, akkor ebben az esetben a vele szemben támasztott követelések tisztességesek lennének.

Hogyan határozható meg a kártérítés összege

Ez a kérdés is releváns, mivel nem biztos, hogy mindkét félnek egyforma a véleménye az okozott kár költségeiről. Feltűnő példa hasonló helyzet Ez egy törött hűtőszekrény. A lakás tulajdonosa kérheti az ilyen típusú háztartási készülékek teljes cseréjét. A bérlő, aki nem ért egyet a probléma ilyen megoldásával, kompenzációt tud ajánlani a javítási költségekért. Nyilvánvaló, hogy a költségek között jelentős lesz a különbség.

Ezért kívánatos az ilyen pontokat kezdetben kijelölni a szerződésben.

Miután kitalálta, mi a kaució egy lakás bérlésekor, a tulajdonosnak figyelembe kell vennie a következő elvet: a kaució összegét csak az összes számla kézhezvétele után érdemes visszaadni, beleértve a telefonszámlát is. Ekkor lehetőség nyílik az esetleges veszteségek objektív értékelésére.

Ha figyelmen kívül hagyja ezt a szabályt, akkor előfordulhat, hogy fizetnie kell a korábbi bérlők távolsági hívásaiért.

Következtetés

Gyakorlatilag minden civilizált országban óvadékot kell fizetni ingatlan bérlésekor. Ez a rendszer többször is bizonyította praktikusságát. Ezért nem szabad elhanyagolni.