Hogyan béreljünk lakást anélkül, hogy kidobnák. Tippek, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg. Hogyan lehet megvizsgálni a megfelelő lehetőségeket

Milyen gyakran hallunk olyan történeteket, amikor valaki egy lakást bérelni próbálva talál egy kiváló leírást színes fényképekkel, de a helyszínre érve kopott falakat és „megölt” fürdőszobát fedez fel a metrótól fél órára található házban. .

Sokaknak vannak olyan barátai vagy baráti barátai, akiket egyszerűen átvertek a bérbeadásba: megmutatták a lakást, kauciót és bérleti díjat vettek fel az első és az utolsó hónapban, még a kulcsokat is odaadták. A lakásba visszatérve azonban kiderült, hogy a kulcs már nem illik, és az ajtó szorosan zárva volt. A tulajdonos a pénzzel elpárolog, a bérlő pedig szinte szó szerint semmi nélkül marad.

Gyakran hallunk a tévéképernyőkről történeteket gátlástalan ingatlanosokról, akik lakáskeresést ígérve előleget vesznek fel az ügyféltől, megmutatnak neki több olyan lehetőséget, amelyek egyáltalán nem felelnek meg a leírásnak, majd kijelentik, hogy a szerződésben foglaltakat teljesítették. és továbbra is keressen egy megfelelő lakást, és még inkább, vissza senki sem gyűjt pénzt.

Bármennyit is beszélnek a megtévesztés és csalás szokásos rendszereiről, az oroszok továbbra is irigylésre méltó következetességgel kerülnek bajba. Az AiF.ru ismét tanácsokkal igyekszik olvasóinak segíteni, hogyan kerüljék el a bajt egy lakásbérlés során. Segítségért olyan cégek szakembereihez fordultunk, akik már több éve lelkiismeretesen segítik a bérlők és a bérbeadók egymásra találását.

A szerződés mint csodaszer

Valamennyi szakértő felhívta a figyelmet a lakásbérleti szerződés fontosságára, amelyet a lakótér tulajdonosának jóhiszeműségére hagyatkozva gyakran hibásan, sőt esetenként figyelmen kívül hagynak.

Megtalálhatod az interneten nagyszámú standard szerződések lakásbérleti díjak, amelyeket gyakran a bérlő és a lakás tulajdonosa vesz igénybe ügyletkötéskor. A szakértők azt tanácsolják, hogy minden esetben ellenőrizzék az ilyen megállapodást. Az AiF.ru elmondta az olvasóknak, hogy minek kell tükröződnie a dokumentumban Kirill Kokorin, az "INCOM-Real Estate" lakásbérleti osztály jogi tanácsadója:

„A felek által aláírt bérleti szerződés érvényességének elismerése érdekében meg kell jelölni a lényeges feltételeket:

1. A bérbe adott lakóhelyiség neve, jellemzői és pontos címe.

2. A bérlő és a bérbeadó pontos útlevéladatai.

3. A bérbeadó tulajdonosi jogait igazoló dokumentumokból származó adatok.

4. A lakás bérleti díjának összege, fizetési rendje és feltételei.

5. A bérleti szerződés időtartama. Ha a bérleti időszak nincs megadva, a szerződés 5 évre minősül megkötöttnek.

6. Azon állampolgárok adatai, akik a munkáltatónál fognak lakni.

7. A bérleti szerződést kötő felek aláírásai.

Szükséges azonban rendelkezni a jelen dokumentum egyéb, ugyanolyan fontos feltételeiről is, mint például a szerződés bármely fél kezdeményezésére vagy hibájából történő idő előtti felmondásának eljárásáról és indokairól; a felek jogai és kötelezettségei; a felek felelőssége mind a hibákért, mind az okozott károkért; büntetések a bérlő és a bérbeadó számára; a tulajdonos vagyonában okozott kár rendezésének eljárása és okai; lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetése és fizetési eljárása; a felek garanciái; a felek értesítésének rendje, az értesítési címek megjelölésével; háziállat tartásának lehetősége; a szomszédoknak okozott károk elhárításának felelőssége és eljárása; a bérlő tiltása vagy joga, hogy albérleti szerződés alapján lakást harmadik félnek adjon ki; viták rendezésére szolgáló eljárás és néhány más.”

Az olcsó azt jelenti, hogy vidám

Továbbá, amikor önállóan bérelhető lakást keres, a szakértők azt tanácsolják, hogy ügyeljenek a bérleti díjra. A legtöbb esetben indokolatlanul alacsony ár tele van valamiféle fogással.

„Ha önállóan választ lakást, alaposan tanulmányozza át a piaci árhelyzetet. A vonzóan olcsó ajánlat általában csak csábítás. A lakás megtekintése és az üzlet megkötésekor pihenjen, ne idegeskedjen, amennyire csak lehetséges, koncentráljon a dokumentumokra és a bérleti szerződésre, és alaposan vizsgálja meg a lakást, hogy nem hibás-e. Ne reagáljon a sok tulajdonos és gátlástalan ügynök által mesterségesen előidézett idegállapotra, amelynek köszönhetően az ügyfél gyorsan mindent megvizsgál, és megadja a pénzt” – tanácsolja. Natalya Sivko, a MIEL-Arenda cég ügyvezető igazgatója.

„Nyilvánvalóan az alacsony áron bérbe adott lakásoknak vannak bizonyos hátrányai. Például egy objektum gyenge minősége ( egy régi ház, felújítás hiánya, bútor ill Háztartási gépek) vagy rossz helyen (metróállomástól távol, vasútállomás vagy piac közelében). A költségcsökkentést elősegíti a hosszú távú (hat hónap, egy év) előtörlesztés vagy a rövid bérleti időszak (a lakást gyakran nyárra bérbe adják). Koncentrálni kell az átlagárakra, az ingatlan leírására a hirdetésben, telefonbeszélgetés során próbálni a részleteket kideríteni, és csak ezután indulni a megtekintésre” – erősíti meg. Galina Kiseleva, az INCOM-Real Estate lakásbérleti osztályának igazgatója.

Reggel kulcs, este pénz

A szakemberek azt tanácsolják, hogy ne fizessenek előre az ingatlanosoknak, hanem csak akkor fizessenek a lakástulajdonosnak, ha a lakást alaposan átvizsgálták, és minden hátrányt papíron rögzítettek és a tulajdonos aláírt.

„Vannak esetek, amikor a bérlő megnéz egy lakást, kauciót fizet a lakás lefoglalásához, és kitűzi a tranzakció időpontját, de a bérbeadó eltűnik, vagy nem hajlandó visszaadni a kauciót, de az üzletet nem hajtja végre. De ha egy ügynökkel dolgozik, megkímélheti magát hasonló helyzetek: a cég minden bajt elintéz. A legjobb olyan nagy ügynökségekkel felvenni a kapcsolatot, amelyek sikeresen beváltak a piacon, és teljes körű szolgáltatást tudnak nyújtani” – magyarázza Svetlana Birina.

A szakértők szerint a legbiztonságosabb, ha ingatlanossal dolgozunk együtt. De még köztük is vannak gátlástalanok.

„A fő szabály, amelyet egy ingatlanossal dolgozó bérlőnek emlékeznie kell, az, hogy ne fizessen előre. Az ingatlanügynöki szolgáltatások kifizetése egy befejezett tranzakció után mindig a munka megkezdése után, nem pedig a munka megkezdése előtt történik, vagyis amikor teljesítette az ügyféllel szembeni kötelezettségeit” – tanácsolja Natalja Sivko.

Üdvözlök mindenkit, aki ellátogatott a népszerű HeatherBeaver üzleti magazin weboldalára! Ez az erőforrás állandó szerzője - Denis Kuderin.

Az új kiadvány témája a bérlakás. Ha lakást, kollégiumi szobát, kastélyt a tengerparton vagy más ingatlant szeretne bérelni, akkor cikkünk segít Önnek abban, hogy ezt a lehető leggyorsabban és minimális költséggel tudja megtenni.

Ma megtanulod:

• Hogyan lehet bérelni egy egyszobás lakást vagy szobát közvetítők nélkül, hogy ne tévesszen meg?
• Lehet-e lakást bérelni egy napra, órára vagy éjszakára?
• Hogyan jön létre a szerződés, ha naponta bérelek egy lakást a tulajdonostól?

További bónusz azoknak, akik a cikk végéig elolvasták a cikket, a legmegbízhatóbb és legolcsóbb ingatlanirodák áttekintése, amely segít Önnek megfelelő, gyorsan és biztonságosan megoldani lakhatási problémáját.

Tartalom

1. Mi a legjobb módja annak, hogy lakást béreljen - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?
2. Hogyan találjunk lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer
   • 1. módszer: Interneten keresztül
   • 3. módszer. Hirdetéseken keresztül
3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre szóló utasítás kezdőknek
4. Aki segít eltávolítani szép lakás– TOP 5 ingatlaniroda áttekintése
5. Hogyan ne válj csalók áldozatává - 4 hasznos tipp bérlőknek
   • Tipp 3. Ne fizessen előleget a tranzakció befejezése előtt
6. Következtetés

1. Mi a legjobb módja a lakásbérlésnek - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?

Szinte minden felnőtt bérelt már lakást életében legalább egyszer. Személy szerint ezt négyszer tettem meg, mielőtt saját helyem lett volna. Kétszer béreltem lakást egyedül, kétszer pedig közvetítőkön keresztül. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

A kezdőknek azt a fő tanácsot tudom adni, hogy ha sürgősen lakást kell bérelnie (például a tulajdonosok azt kérik, hogy néhány napon belül költözzön el a korábbi lakóhelyiségből), keressetek fel egy ügynökséget.

Akárhány oldalt jársz be, hány hirdetést tartalmazó újságot olvasol el a címlaptól a borítóig, a cégek így is nagyobb adatbázissal rendelkeznek, és ami a legfontosabb, információik rendszerezve vannak.

De ha nem szűkösek a határidők, és hatékonyan és körültekintően el tud indulni a kereséshez, keressen saját maga lakást. Az egyetlen feltétel az, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ilyen jellegű kérdésekben. Nagyon sok a csaló a lakáspiacon, és olyanok is, akik egyszerűen csak az elhasználódott vagy nem színvonalas árukat akarják a dumákba taszítani.

A bérleti folyamatnak számos árnyalata van. Csak egy tapasztalt, értelmes és ésszerű ember tudja mindezt figyelembe venni. Az átlagos bérlő nem mindig felel meg ennek a definíciónak. Ezért gyakran túlfizet ahelyett, hogy lakást bérelne, hogy saját költségvetése javára váljon.

Példa

Minden ingatlantulajdonos a maga módján érti az olyan kifejezéseket, mint a „jó állapotú lakás” vagy a „felújított lakás”.

Egyesek számára a jó állapot a vízvezeték-rendszer szivárgásának hiánya és a mennyezeti lyukak hiánya, és az olyan apróságok, mint az aljzatok hiánya, a hibás zuhany és a fa ablakok, amelyekben az ujjak repedései vannak. Vannak, akik úgy vélik, hogy a „javítás utáni” időszak 5-10 évig tart. Vagy fordítva, a munkálatok most fejeződtek be, a takarítást az új lakóknak kell elvégezniük.

Ezért minden lakást a „telefonos” szakaszban kell kidolgozni. Ellenkező esetben minden idejét olyan lehetőségek felkutatásával tölti, amelyek súlyosan károsítják az emberiségbe, az emberi értelembe és az igazságosságba vetett hitét.

Az ügynökségekkel való együttműködés azonban nem mindig garantálja a legmagasabb minőséget. Az ingatlanirodák különbözőek. Gondosan és bölcsen kell kiválasztani őket jövőbeli élettársként. Vannak cégek, amelyeknek presztízskérdés az ügyfél-elégedettség, és vannak, akiknek nem mindegy, hol és hogyan fogsz lakni, a lényeg, hogy százalékot kapjon a közvetítői szolgáltatásokért.

A lakásbérlés legjobb módja, ha olyan emberektől bérelsz lakóteret, akiket már régóta ismersz, de ez a lehetőség nem mindig áll rendelkezésre, és nem is mindenkinek van meg.

A bérlakás kiválasztásakor három fő szempontot fogok hangoztatni: kényelem, biztonság, világos bérleti szerződési feltételek. Ha közvetítők bevonása nélkül is beszerez egy ilyen tárgyat, sok sikert.

Ha kételkedsz a képességeidben, keress egy megbízható, tisztességes, bevált ingatlanost. Ne mosolyogjon szkeptikusan az utolsó mondat elolvasása után - ilyen szakemberek valóban léteznek, csak tudnia kell, hol élnek.

Olvasson el egy részletes cikket a közvetítő kiválasztásának témájáról - „Ingatlanügynökség”.

A táblázatban vizuális formában mutatjuk be a lakáskeresési módszerek fő előnyeit és hátrányait:

Néhány szó a rövid távú bérlésről. Ma at nagyobb városok Gyakorlatilag nincs olyan nagynéni és nagymama, aki olcsó lakhatást kínálna a pályaudvarokon a látogatóknak és a városon kívülieknek. Ezt a rést teljesen elfoglalták az ingatlanirodák.

Igaz, van mód magánlakások előrehaladott – rövid távú bérbeadására az interneten keresztül. Egy speciális weboldalon előre lefoglalja a szállást egy meghatározott időszakra, fizeti a díjat és a megbeszélt időpontban érkezik a helyszínre. A lakás hetekre, napokra, órákra bérelhető.

Néha az ilyen kérdésekkel hivatásos magán ingatlanközvetítők foglalkoznak. Az interneten könnyen megtalálhatja a keresett szakembert. Csak először ellenőrizze ennek a személynek a képesítését minden lehetséges csatornán keresztül.

2. Hogyan találjunk lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer

Ha a „magányos fegyveres” utat választotta, és nincs szüksége segítőkre, először döntse el, hogyan keresi meg a kívánt tárgyat.

4 bevált módszer létezik - mindegyiket részletesen leírom.

1. módszer: Interneten keresztül

Ma már szinte mindenkinek van internet-hozzáféréssel rendelkező számítógépe vagy okostelefonja. A hálózat elegendő számú ingyenes forrással rendelkezik, amelyen mindenki közzéteheti bármilyen méretű, típusú és árkategóriájú lakás adásvételi, vételi és bérbeadási hirdetését.

Tanulmányoznia kell az ajánlatokat és választania kell megfelelő lehetőségeket. Igaz, először el kell különíteni a „búzát a pelyvától” - kizárni a reklámokat a közvetítőktől.

Ehhez az ajánlat kiválasztása után használja a „felhasználó egyéb lakásai” opciót. Ha a rendszer további 10-20 lehetőséget ad, az azt jelenti, hogy tipikus közvetítővel van dolgod.

Egyéb módszerek a közvetítő és a tulajdonos megkülönböztetésére:

1. A tulajdonosok általában részletesen felsorolják a bérlőkkel szemben támasztott követelményeket – hányan és milyen nemzetiségűek lakhatnak a lakásban, vállalhatnak-e gyereket, házi kedvencet. Az ügynököket nem érdeklik az ilyen árnyalatok - számukra a legfontosabb az, hogy gyorsan kiadjanak lakást bárkinek.
2. A tulajdonosok szívesebben bérelnek lakást hosszútávú.
3. A tulajdonosok pontosan tudják, milyen állapotban vannak a lakásaik, hová néznek a konyhában a nyílászárók, milyen régen történt a felújítás, illetve a szomszédok nevei a telken.
4. Amikor először hív, az ügynökök általában érdeklődnek az Ön személyes adatai iránt – bővíteniük kell ügyfélkörüket.

A közvetítők munkájának alapelveiről bővebben az „Ingatlanszolgáltatások” című cikkben olvashat.

2. módszer Újságok és folyóiratok használata

Még nem mindenki tért át a digitális formátumra, de a lakosság bizonyos kategóriái körében továbbra is népszerűek a papír újságok és folyóiratok. Az idősebb vagy konzervatív lakástulajdonosok gyakran hirdetnek papír újságokban és hírlevelekben.

3. módszer. Hirdetéseken keresztül

Ha egy adott környéken, vagy akár egy adott házban keresünk lakást, érdemes elkalandozni és hirdetéseket olvasni a speciális standoknál, megállókban, vagy akár közvetlenül a bejáratoknál. Ez a módszer sok időt vesz igénybe, de néha segít, hogy valóban olcsó lakást találjon az Önt érdeklő területen.

4. módszer. Barátok és ismerősök körében

Jó választás azoknak, akiknek sok barátjuk és ismerősük van. Szép dolog életteret bérelni azoktól, akikkel állandó kapcsolatban van. Én magam béreltem egy lakást a barátoktól, és könnyű, kellemes és olcsó volt. De szeretném figyelmeztetni, hogy ne éljen vissza barátságosságával: fizessen időben, és ellenőrizze otthona állapotát.

3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre kezdőknek

És most - lépésről lépésre útmutató azoknak, akik soha életükben nem béreltek önálló otthont, vagy elfelejtették, hogyan kell csinálni.

1. lépés: A megfelelő lehetőségek keresése

Fentebb beszéltem arról, hogyan és hova nézzek. Itt szeretném megjegyezni, hogy a potenciális bérlőknek előre el kell dönteniük, hogy melyik lakásban és a város mely részein szeretnének élni, és a tervezett paraméterek szerint keressenek ajánlatokat. Ez csökkenti a felesleges hívások számát és a keresési időt.

2. lépés: Vegye fel a kapcsolatot a hirdetés szerzőjével

Telefonbeszélgetés során pontosítsd fontos pontokat, ha nem szerepelnének a hirdetés szövegében: milyen a lakás állapota, van-e internet, ki fizeti a rezsit, milyen bútorok, felszerelések vannak a lakásban, milyen bérlőket szeretnének találni a tulajdonosok , mennyi időre lesz kiadva a lakótér.

Nem baj, ha unalmasnak tűnik a tulajdonos számára - a további részleteket a szakaszban tisztázzák telefonbeszélgetések, annál jobb. Azt is célszerű azonnal tájékozódni, hogy a veled beszélgető személy rendelkezik-e tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal.

3. lépés: Megbeszélünk egy találkozót és megvizsgáljuk az ingatlant

A lakás átvizsgálása a folyamat legfontosabb szakasza. Ne légy szégyenlős – nézz be minden sarokba, és kérdezz: itt élsz, és fizetsz érte.

Ellenőrizze, hogyan működik a vízvezeték - akár engedélyt is kérhet a WC használatához, és megtudhatja, hogy a WC megfelelően működik-e.

Ellenőrizze, hogy a konyhai tűzhely, hűtőszekrény és egyéb készülékek működnek-e. Ha hibásak, azonnal jelezze ezt a tényt a tulajdonosnak, vagy ami még jobb, foglalja bele a bérleti szerződésbe.

4. lépés: kössön bérleti szerződést

Az eljárás csúcspontja. Meglepő módon rengeteg felnőtt írja alá a bérleti okmányt anélkül, hogy elolvasná. Ez alapvetően rossz álláspont. Feltétlenül el kell olvasni a megállapodást – és nem átlósan, hanem pontról pontra. Ideális esetben a szerződést fel kell mutatni egy képzett ügyvédnek, de ez fizetős szolgáltatás, és nem minden bérlőnek van plusz pénze.

Ezért elmondom, mire kell figyelnie a dokumentumban:

• előleggel, letéttel és fizetéssel kapcsolatos tételek - mennyit, milyen időpontban, kinek, milyen módon;
• pontok a késéssel kapcsolatban bérlés– ragaszkodjon ahhoz, hogy csak akkor legyen felelős a késésért, ha az az Ön hibája volt;
• pontok a felek felelősségére vonatkozóan - mindig hasznos tudni, hogy ki miért felelős;
• életkörülményekkel kapcsolatos tételek;
• a rezsifizetésre vonatkozó záradékok;
• pontok kb korai felmondás megegyezés.

Ha hosszú időre bérel, előzetesen tárgyalja meg a bérleti díj emelésének eljárását. Például a tulajdonosnak joga van legfeljebb évente egyszer és legfeljebb 10%-kal emelni a bérleti díjat.

Még akkor is, ha néhány napra bérel egy lakást a tulajdonostól, megállapodásra van szükség, hogy pontosan annyit fizessen, amennyit szándékozik, és nem vállal felelősséget azért, amiért nem kellene felelősséget vállalnia.

A luxuslakás bérlésének sajátosságairól a vonatkozó kiadványban olvashat.

5. lépés: Jegyezze fel a mérőállásokat a szerződéskötéskor

A szerződéskötéskor feltétlenül rögzítse a villany- és vízóra állását. Ugye nem akarod kifizetni a korábbi bérlők tartozásait?

Ha van rezsitartozás, akkor a szerződésben fel kell tüntetni, hogy a tulajdonos mekkora összeget vállal saját zsebből.

Ha néhány pont nem világos az Ön számára, előre tisztáznia kell azokat. Ehhez használja az ingyenes jogi Tanács a Pravoved.ru weboldalon. Professzionális jogászok ezrei, köztük lakhatási szakértők működnek együtt ezzel az erőforrással.

Közvetlenül felveheti velük a kapcsolatot a weboldalon vagy az alábbi telefonszámokon.

Már most is kaphat minősített jogi támogatást - a Pravoved.ru erőforrás éjjel-nappal működik. A konzultáción kívüli szolgáltatások megrendeléséhez válassza a fizetős lehetőséget jogi segítség cég szakembereitől.

Ha nem bérelni szeretne, hanem gyorsan eladni egy lakást, akkor hasznos, ha elolvassa az „Ingatlan visszavásárlás” című cikket.

4. Ki tud segíteni egy jó lakás bérlésében - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése

Ha tanulsz független keresés nincs időd, profi ingatlanügynökök megcsinálják helyetted.

Kiválasztottuk az öt legjobb, kifogástalan hírnévvel és kedvező együttműködési feltételekkel rendelkező ingatlancéget.

A Best-Real Estate cégcsoport 1992 óta működik a lakáspiacon. Ez az egyik vezető a fővárosi ingatlanügynökségek között. A cég az Orosz Föderáció több tucat városában rendelkezik fióktelepekkel, és bármilyen ingatlanügyletet bonyolít le, beleértve a lakások magánszemélyek részére történő bérbeadását is.

A cég csak tapasztalt ügynököket alkalmaz nagy mennyiség sikeresen lezárt tranzakciók. Szakértőink segítenek Önnek gyorsan megtalálni az Ön feltételeinek megfelelő szállást. Az ügynökség adatbázisa több száz lehetőséget tartalmaz Moszkva vagy a város minden területén, ahol él.

A Moscow City Real Estate Service 20 éves tapasztalattal rendelkezik a lakáspiacon. Ez egy univerzális iroda, amely minden típusú ingatlannal dolgozik, és minősített közvetítői szolgáltatásokat nyújt minden lakásügylet során.

Lakást szeretne bérelni egy napra, hat hónapra, 5 évre? Ingyenes tanácsadás, az aktuális lehetőségek gyors kiválasztása, a bérleti szerződés szakszerű elkészítése, valamint az ügylet minden szakaszában jogi támogatás áll az Ön rendelkezésére.

A Miel holdingot 1990-ben alapították. Ez a legrégebbi ingatlancég Oroszországban. A szervezet alkalmazottai segítenek abban, hogy lakóterületet béreljen, vásároljon és eladjon Moszkvában és az Orosz Föderáció más városaiban, az ügyfél számára legkedvezőbb feltételekkel. A cég az ország legnagyobb ingatlanbázisával és csak a fővárosban 120 irodával rendelkezik.

Az ügynökök segítenek Önnek lakást bérelni a városban, külvárosban vagy bármely területen. Minden tranzakciót a vállalat belső jogi osztálya vizsgál át. Az iroda adatbázisában a hétköznapi lakásokon kívül luxuslakások, nyaralók és VIP apartmanok is megtalálhatók.

4) Inkom

Az Orosz Föderáció legnagyobb ingatlantársasága több mint negyedszázados tapasztalattal. A moszkvai ingatlanpiac vezetője. A közvetítői szolgáltatásokon kívül ingatlanok szakértői értékelésében és jelzáloghitelezésben nyújt segítséget. A személyzet kizárólag professzionális ügynökökből áll, akik mindegyike az ingatlanszolgáltatások egy-egy területére specializálódott.

Aki az Inkomon keresztül szeretne lakást bérelni, annak nem kell félnie a csalástól vagy a buktatóktól: a cég csak „tiszta” ingatlanokkal dolgozik, és szorosan figyelemmel kíséri a bérleti szerződés jogi integritását.

A szervezés alapelve minden ügyfél iránti felelősség és kéréseinek maradéktalan kielégítése. Tevékenysége során a társaság a legkorszerűbb módszereket és technológiákat alkalmazza. Az Alma minden alkalmazottja jól jártas modern trendek ingatlanpiacon, és egynél több sikeresen lezárt tranzakció van a számláján.

A cég előnyei:

• az objektumok kiterjedt adatbázisa;
• az ügyfelek érdekeinek és kívánságainak kötelező figyelembevétele;
• a tranzakciók támogatása minden szakaszban;
• a jelentkezés azonnali elfogadása;
• az eredmények garanciája.

Az oldal részletes anyagokat tartalmaz az ingatlanügynökségek módszereiről és elveiről.

Nem számít, hogyan keresel lakást - egyedül vagy közvetítővel -, nem vagy mentes a megtévesztéstől. Nagyon sok pénz van a lakásszektorban, ami azt jelenti, hogy több mint elég ember van, aki valaki más kárára akar pénzt keresni.

Néhány hasznos tippeket akik törődnek saját anyagi biztonságukkal.

Tipp 1. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a dokumentumok elérhetőségét a lakáshoz

A tanács nyilvánvaló, de valamiért sokan elhanyagolják.

És akkor kiderül, hogy aki bérbe adta a lakását és pénzt kapott érte, egyáltalán nem a lakás tulajdonosa, hanem a másodunokatestvére. Vagy egy teljesen idegen, aki valahogy hozzájutott a tárgyhoz.

Tipp 2. Csak megállapodás útján működjön együtt a bérbeadóval

Minden ingatlanügyletet dokumentálnak. Még ha csak egy hétre vagy egy napra bérel lakást, ezt hivatalos dokumentumban kell rögzíteni.

Ha az ügynök vagy a lakástulajdonos homályos okokra hivatkozva késlekedik a szerződés megkötésével, keress másik bérbeadót.

Nincs szerződés – nincs tranzakció, előlegfizetés, előlegfizetés és pénzeszközök befizetése valaki más letétébe. Nincs szóbeli megállapodás, nincs „fizessünk most, és írjuk alá a jövő héten”.

A kulcsokat közvetlenül a helyszínen kell átadni. Ugyanakkor azonnal ellenőrizze, hogy ezek a kulcsok illeszkednek-e a zárakhoz.

Tipp 4. Ha együttműködik egy ügynökséggel, feltétlenül ellenőrizze

A legkedvesebb ember – még ha egy csinos, fiatal lány is, aki minden szavára mosolyog – csalónak bizonyulhat.

Ha ügynökkel dolgozik, mindenképpen nézze meg – hívja fel az általa képviselt irodát, és kérdezze meg közvetlenül, hogy van-e ilyen és ilyen alkalmazott a stábjukban. Jobb biztonságban lenni, mint átverés áldozatává válni.

Az anyag konszolidálásához nézzen meg egy rövid videót a cikk témájában.

6. Következtetés

Foglaljuk össze. Egy lakást bérelni nem olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Ahhoz, hogy kedvező feltételekkel béreljen lakást, előzetesen tanulmányoznia kell az eljárás minden árnyalatát és jellemzőjét. És ha nincs tapasztalata, ideje vagy vágya, hogy ezt saját maga végezze el, vegyen fel egy tapasztalt és megbízható ügynököt.

Lapunk csapata sok sikert kíván olvasóinknak minden ingatlanügylethez! Hálásak lennénk, ha értékelné ezt a cikket és megjegyzést fűzne hozzá. Viszlát!

igen és több évig. Ez a bérlő igényétől és céljától függ. Különféle kifejezések a felvétel teljesen eltérő feltételeket és jogokat eredményez mindkét érdekelt fél számára. Ezért szokás a bérlakásokat osztályozni időzítés szerint.

Nyilvánvaló, hogy a hosszú távú bérlet sajátos viszonyt képez a bérbeadó és a bérlő között. Ez csak olyan hosszú távú együttműködésüzleti partnerek között.

Évekig is eltarthat, ha a résztvevők érdeklődnek iránta.

És így, hosszú távú lakásbérlés– a kérdéses típusú ügylet hosszú lejáratú típusa.

Milyen típusú bérlet tekinthető hosszú távúnak? Nagyon fontos a bérlő és a bérbeadó közötti kapcsolat időtartamának kérdése.

Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a rövid távú tranzakciót nem kell regisztrálni, és bizonyos korlátozások vonatkoznak rá. A hosszú távúnak pedig más eljárása és szabályai vannak írásos felvétel.

Az ingatlan hosszú távú bérbeadása 1 évnél hosszabb időtartamra vonatkozik. Ezenkívül a törvény 5 évre korlátozza a megállapodás megkötésének felső határát.

Hosszú távú lakásbérleti szerződés - .

Hosszú távú lakásbérleti szerződés - .

Forduljak egy ügynökséghez?

Hogyan lehet hosszú távra lakást bérelni? Életteret kereshet az ideiglenes tartózkodási jog megszerzéséhez szakosodott ügynökségek. Mindkét módszernek vannak előnyei és hátrányai is. Okok, amiért ügynökség segítségét kell kérni:

• ha megbízható, ellenőrzött, pozitív értékelésekkel rendelkezik, sokkal kisebb a valószínűsége annak, hogy csalók áldozatává váljon;
• operatív keresés;
• a személyes részvétel hiánya a lehetőségek keresésének folyamatában.

Negatív oldalak kapcsolatfelvétel az ügynökséggel:

Így az ingatlanirodával való kapcsolatfelvételnek vannak pozitív és negatív oldalai is.

Mérjük le őket, és mindent összehasonlítunk lehetséges kockázatokat , mindenki egyénileg dönt ebben a kérdésben.

Cikkünkből megtudhatja, hogyan írja meg és tegye közzé lakásbérlési vágyát.

Mire kell figyelni?

Mik a lakásbérlés szabályai? hosszú idő? Mivel a lakóterületet hosszú távra tervezik bérelni, ez szükséges felelősségteljesen közelítse meg az ellenőrzést. Jobb, ha magad határoz meg néhány pontot, amelyek meghatározzák a helyiségek kiválasztását, és ezekre összpontosítanak. Mindenkinek megvannak a maga igényei: van akinek bútorokkal van szüksége, van akinek nem, nagy tér vagy nem…

Fontos odafigyelni a területre, a metró közelségére (egyéb közlekedés), padlóra stb.

Tanulni is kell lakás állapota, alapvető kommunikációés egyéb, az életminőséget meghatározó szempontok.

Mire kell figyelni lakásbérléskor? Az első dolog, amit ellenőriznie kell, maga a szoba. Megfelel-e minden főbb paraméternek, követelménynek, az elvárásoknak megfelelő állapotban van-e stb.

Fontos odafigyelni azokra a dokumentumokra, amelyek megerősítik, hogy az ingatlan jogszerűen a bérbeadó tulajdona. Nem ártana felmérni a tulajdonos viselkedését és kommunikálni vele.

Ha a lehetőséget egy ügynökség segítségével találták meg, meg kell ismerkednie véleményeket vagy ajánlásokat a bérbeadónak, ha van.

Kívül, Speciális figyelem oda kell figyelni a lakótéren belüli bútorokra és tárgyakra. Ha vannak ilyenek meghibásodások, hibák, jobb, ha ezt azonnal megbeszéljük a szállásadóval, nehogy egy idő után bűnösnek érezzük magunkat.

Mit kell megkérdezni lakásbérléskor? Nyilvánvaló, hogy az első dolog biztos Érdemes megkérdezni a tulajdonost:

Vannak azonban olyan pontok, amelyek közvetetten befolyásolhatják tartózkodási béke bérlő.

Például, ha a tulajdonosnak felnőtt gyermekei (unokái) vannak, bármikor úgy döntenek, hogy összeházasodnak (válás stb.), vagy egyszerűen csak külön élnek, és a bérlő „lemaradásának” kockázatát kockáztatja.

Ezen kívül érdemesebb érdeklődni szomszédok. Vannak köztük olyanok is, amelyek sok kellemetlenséget okozhatnak.

Milyen dokumentumokat kell kitölteni?

A lakásbérlet kérdésében elért konszenzus megszilárdításához megfelelő szerződést kell kötni. Ezenkívül jobb, ha az ingatlan bérlőjének ideiglenes birtoklást adnak ki, amelyet ezt követően csatolnak a fő dokumentumokhoz. Általában nincs szükség más dokumentumokra.

A lakásbérléssel járó kockázatos helyzetből a legbiztosabb és legmegbízhatóbb kiút az összes alapvető feltételt felsoroló, illetékes szerződés megkötése.

Ha a számítást el kell végezni készpénz, akkor érdemesebb a bérbeadót megrajzolni. Ezen kívül nem ártana beleírni a főszövegbe, vagy létrehozni egy különálló, beltérben elhelyezett dokumentumot, hogy elkerülje a félreértéseket a jövőben.

Megegyezés

Figyelembe veszi a felek jogait és kötelezettségeit megállapító fő dokumentumot. Neki megvan a sajátja.
Hogyan kell helyesen összeállítani?

Annak érdekében, hogy a szerződést szakszerűen összeállítottnak lehessen tekinteni, és ne legyen kétséges, pontokat kell tartalmaznia:

Ezek a fő szempontok, amelyek nélkül nincs értelme papírt készíteni, és lehet, hogy lesz érvénytelennek nyilvánították.

Mit kell figyelembe venni a következtetés levonásakor? A főbb pontok mellé célszerű azokat is felvenni, amelyek lehetővé teszi számos váratlan helyzet elkerülését:

• az áremelések eljárása és korlátai;
• anyagi károkért való felelősség, a következő fizetési határidő elmulasztása stb.;
• a bérbeadó látogatások gyakorisága;
• az ügylet megújításának eljárása vagy a megújításának lehetetlensége;
• az ügylet tárgyának annak lezárását követően történő visszaszolgáltatásának rendje és követelményei.

Más pontokat is beilleszthet, amelyek a lehető legnagyobb mértékben segítenek szabályozni a lakásbérlés folyamatát, és nem mondanak ellent a törvénynek.

Sajátosságok

Melyek a hosszú távú bérlés buktatói? A hosszú távú szerződéseknek van néhány jellemzője:

• elsőbbségre jogosítja a bérlőt;
• joga van ideiglenes lakosok beköltöztetése legfeljebb hat hónapig a tulajdonos beleegyezésével;
• a helyiség egy részének bérbeadásának joga albérletre a tulajdonos beleegyezésével.

A rövid távú szerződés megkötésekor a bérlőnek nincsenek ilyen előnyei.

Szükséges? Ellentétben a rövid távú, hosszú távú ingatlanbérleti szerződéssel Szükségszerűen regisztrálni kell.

Ehhez kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr hatóságokkal, és be kell nyújtania dokumentáció regisztrációhoz szükséges.

Ezek kézhezvétele és egy kis várakozás után a regisztráció megtörténik.

Lehetséges hosszú távra bérelni házat szerződés nélkül? Pusztán elméletileg hosszú időre is lehet lakást bérelni írásos bejelentkezés nélkül, azonban nem biztonságos.

Sem az egyik, sem a másik szerződő fél nincs védve a kockázatoktól és az előre nem látható helyzetektől. Éppen ezért a tranzakció feltételeinek írásbeli megerősítése nagyon kívánatos.

Így a hosszú távú népszerű és általános az érintett piacon. A jogok és kötelezettségek írásbeli biztosítása kötelező, hiszen csak így megvédheti magát a kockázatoktól és veszteségektől, és minden olyan árnyalatról gondoskodni kell, amely mindkét fél számára előnyös.

A lakáskérdés mindig is aggasztja és aggasztja az embereket. Ha nem néhány napra érkezett egy másik városba, hanem úgy döntött, hogy hosszú ideig ott telepszik le, akkor így vagy úgy meg kell oldani a lakhatást: tető nélkül nehéz továbblépni. a városi terek fejlesztésében.

Általában megpróbálják megoldani ezt a problémát vagy saját maguk, vagy ingatlanügynökségek segítségét veszik igénybe, amelyek Moszkvában, mint pl. nagyváros, látható és láthatatlan. Hogyan lehet eligazodni ebben az ajánlattengerben, hogyan kerüljük el a csalást, hogyan találjunk megfelelő ügynökséget és legálisan béreljünk jó lakást a segítségével, mire kell figyelni a közvetítőkkel való együttműködés során a kiválasztásnál - ezekre igyekszünk válaszolni és a kapcsolódó kérdések ebben a cikkben.

Ha minden többé-kevésbé világos a független lakáskeresés során - itt önmagára, saját erősségeire és erőforrásaira kell támaszkodnia, saját forrásokat és bázisokat kell keresnie közvetítői segítség költsége nélkül, akkor az ügynökséggel való együttműködés során mindig van néhány árnyalat, pozitív és negatív egyaránt.

Az iroda igénybevételének előnyei a lakáskeresésben:

• Időt takaríthat meg a kívánt paraméterek szerinti lakáskereséssel, az adatbázisok monitorozásával, a lehetőségek vizsgálatával és a megállapodás megkötésével
• A tapasztalt ügynökök tudják, hogy mire kell figyelni egy lakás megtekintésekor - több esély megtalálja, amire szüksége van
• Kisebb a kockázata annak, hogy csaló bérbeadóhoz kerüljön
• Biztonságos tranzakció garanciája: a szerződés meghatározott időtartamra, fix bérleti díjjal jön létre
• Munka hatékonysága, ingatlanközvetítői tapasztalat

• Extra jutalékot kell fizetni az ingatlanosoknak
• Szinte mindig egy hónapra előre kell kauciót és bérleti díjat fizetni.

Természetesen, ha önálló lakásbérlési lehetőségeket keres, jó összeget takaríthat meg, de ha kevés tapasztalata van ebben a kérdésben, akkor valószínűleg sok időt és erőfeszítést kell költenie, és nem tény, hogy gyorsan megtalálják a megfelelő lehetőséget. De mindenesetre Ön dönti el, hogy fizet-e valaki másnak az Ön helyett végzett tapasztalatáért, erőfeszítéséért és idejéért, vagy saját erőforrásait költi rá, és csak a közvetlen bérleti díjra spórolhat.

Ingatlan adatbázisok

A kiadó lakások keresése általában hirdetéseken keresztül történik. Minden ügynökségnek van egy vagy több adatbázisa az ingatlanobjektumokról, amelyek az összeset tartalmazzák szükséges információ a kiadó szobákról vagy apartmanokról. Az információkat rendszerezzük és rendszeresen frissítjük. Az ilyen objektum-adatbázisok kiváló segítséget jelentenek az ingatlanos számára, és segítenek gyorsan reagálni az ügyfél kérésére, és „figyelni kell az ujját” az ingatlanbérleti piac helyzetére.

A bérbeadó ingatlanok adatbázisa többféleképpen szervezhető, de szinte mindegyik tartalmazza a következő alapvető információkat:

• az ingatlan jellemzői (a lakás leírása, alapterület, padló, felszereltség);
• bérleti díj;
• bérleti időszakok (ha vannak);
• bérleti feltételek (egyes tulajdonosoknak saját követelményei vannak a bérlőkkel szemben);
• Elérhetőségeit.

Az interneten is találhatunk nyílt adatbázisokat, ezekhez való hozzáférés nem korlátozott, de előfordulhat, hogy az információk elavultak és nem relevánsak. A nyílt nyilvántartásokban ingatlanos közvetítése nélkül is találhatunk lehetőségeket, majd az ingatlan átvizsgálása, a tulajdonossal való megállapodás megkötése stb. a bérlő önállóan végzi. Ilyen adatbázisok például az „Avito”, „Kézről kézre” stb. hirdetőtáblák.

Az ingatlaniroda kiválasztásának kritériumai

Ha nincs ideje lakást keresni, és úgy dönt, hogy segítséget kér szakemberektől, akkor ne legyen gondatlan az asszisztens kiválasztásában. Az ingatlanpiacon vannak kiváló, kifogástalan hírnévvel rendelkező ügynökségek, de ne feledkezzünk meg a csalókról és a repülő cégekről sem, amelyek úgy tűnnek el az ügyfelek pénzén, hogy nem nyújtanak szolgáltatást. Amikor asszisztenst választunk a bérelhető lakás megtalálásához, érdemes figyelembe venni néhány árnyalatot:

• ügyeljen a cég életkorára, hírnevére: általában minél régebbi az ügynökség, annál megbízhatóbb;
• kérdezze meg, hogy az iroda bérel-e irodát, vagy ez a helyiség az ő tulajdona (könnyebben tűnnek el a légitársaságok a bérelt helyiségből; az ingatlan az intézmény jó hírnevét jelezheti);
• figyelmesen olvassa el az aláírás előtt: szükséges, hogy az ügynök kötelezettségei pontosan legyenek megfogalmazva, amelyekért valójában az ügyfél fizet (tárgy kiválasztása, tranzakció lebonyolítása, szerződések megkötése stb.);
• ügyeljen a szerződés olyan pontjára, mint a kötbérre, amely megmutatja a vállalat felelősségét, ha az ügyfél kellemetlen helyzetbe kerül az ügynökség nem megfelelő kötelezettségeinek teljesítése miatt;
• a szerződés minden változatában egyértelműen fel kell tüntetni az ügyletet lebonyolító megbízott adatait (beosztás, díjazás összege, aláírás);
• Fizetni csak az érkezéskor (azaz bejelentkezés után) kapott szolgáltatásokért érdemes, az előlegfizetési követelmények pedig óvatosak.

Előfordul, hogy az interneten olyan ügynökségek ajánlatait találhatja, amelyek csekély összegért készek tájékoztatást adni a bérelhető ingatlanokról. Ez a csalók egyik kedvenc trükkje: csekély összegért felvilágosítást adnak (küldenek sms-t vagy e-mailt), de vagy soha semmit nem adtak ki az említett címeken, vagy már régóta bérbe adják az ingatlanokat.

Manapság számos ügynökség kínál lakásbérlést és -bérlést. A közvetítők együtt dolgoznak az ingatlantulajdonosokkal, valamint a bérelni kívánókkal. Azonban nem mindenki tudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást. Pontosan erről van szó a cikkben.

Ügynökségen keresztül

Amikor először találkoznak bérbeadó ingatlanok megszerzésével, az emberek általában speciális cégekhez fordulnak. A legjobb, ha a család vagy a barátok ajánlása alapján választunk szervezetet. Hogyan béreljünk lakást ügynökségen keresztül? A szakembereknek megfelelő szállást kell találniuk, ezért fontos megfogalmazni az igényeit.

Ezután kiválasztják a megfelelő lehetőségeket, és időpontot egyeztetnek az ingatlan megtekintésére. Az Ügynökség szakembereinek ezekben az esetekben el kell kísérniük az ügyfelet. A megállapodás megkötésekor pedig az összes tárgyalást lefolytatják. Az ügynökség alkalmazottai tanácsot adnak az érdeklõdõ kérdésekben.

Szakember ellenőrzi az ingatlan dokumentumokat. Ha minden helyes, akkor bérleti szerződést kötnek, és átadás-átvételi igazolást állítanak ki, amely tartalmazza a lakóingatlan leltárát. A szakszolgáltatások általában a havi lakásár 50-100%-ába kerülnek.

A csalás fajtái

Hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy a tranzakció a törvénynek megfelelően megtörténjen? Íme néhány gyakori csalás, amelyet el kell kerülni:

1. A fényképek nem valódiak. Különös figyelmet kell fordítani a lakás bérleti ára és a javítás közötti eltérésekre. Ha a képeken luxus belső terek láthatók, de az ára átlagos vagy a piaci érték alatt van, akkor valószínűleg csalókról van szó. Lehet, hogy azt mondják, hogy ez a lakás ki van adva, és másikat ajánlanak. Annak ellenőrzésére, hogy a fényképek más webhelyekről készültek-e, a Google Képek szolgáltatás segítségével meghatározhatja az egyezéseket. A hamis hirdetéseket azért hozzák létre, hogy ügyfélbázist hozzanak létre.
2. A lakás fiktív. A szerződések kitöltésekor körültekintően kell eljárni. Fontos minden információt ellenőrizni, még akkor is, ha a tranzakció ingatlanközvetítő segítségével történik. Gyakran előfordul, hogy a szerződésben rögzített címek nem léteznek, és az embereknek lakhatás nélkül kell lakbért fizetniük. Ebben az esetben Önnek jogában áll a bérleti szerződést egyoldalúan felmondani a bérbeadónak küldött levél útján. Vannak olyan esetek is, amikor az ügyfelek térítés ellenében kapnak bérbeadói számot, de nem egyeztetnek, nem kísérnek el.
3. Fizetett ellenőrzés. Senki nem követelhet pénzt egy ingatlan megtekintéséért. Ha ezt egy ingatlanos kínálja, akkor így keres pénzt, és nem érdekli a tranzakció. A kisvárosokból és falvakból érkező utazók gyakran bedőlnek ezeknek a trükköknek.
4. Másodlagos lakásbérlés. A bérlők nem költözhetnek el és nem foglalhatnak el ideiglenesen más személyt, sem kauciót, sem díjat, sem jutalékot nem vehetnek fel. Hogyan lehet lakást bérelni a tulajdonostól? Ellenőriznie kell a lakásjogosultságokat.
5. Ügyfélkör vásárlásának felajánlása. Az ingatlant bérelni kívánóknak hozzáférést biztosítanak a tulajdonosok online adatbázisához. Az ingatlanügynök meg tudja győzni arról, hogy az adatbázis minden nap frissül, de miután hozzáfért, kiderül, hogy az információ elavult.

Egyedül

Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül? Ehhez a tulajdonosok hirdetéseit kell keresni, nem pedig ingatlancégektől. Ha tetszik az ajánlat, időpontot kell egyeztetni és meg kell tekinteni az ingatlant.

Kereshet hirdetéseket az újságokban és az interneten. A buszmegállókban is kifüggesztik. Bár ebben az esetben is számos veszély fenyeget, sokan mégsem akarnak ingatlanosokkal kapcsolatba lépni.

A közvetítők nélküli felvétel előnyei és hátrányai

A közvetítők bevonása nélküli ingatlanbérlésnek előnyei és hátrányai is vannak. A továbblépés meghatározásához a probléma minden oldalát tanulmányoznia kell. Az öneltávolításnak a következő előnyei vannak:

1. Megtakarítás a közvetítés többletköltségeinek hiánya miatt.
2. Közös felvétel a barátokkal és a fizetés összegének megosztása.
3. Alkudozás a tulajdonossal és fizetés csökkentése.

A fenti pontok mindegyike segít megtakarítani a beszerzést bérelt lakás nagy összeget. De a hátránya a csalás veszélye. Egyéb hátrányok közé tartozik:

1. Nehéz megtalálni a megfelelő lakást.
2. Konfliktusok lehetősége a bérbeadóval.
3. A kilakoltatás veszélye.
4. A joggaranciák hiánya.

Hol kell nézni?

Hogyan lehet helyesen bérelni lakást, kiválasztva a legmegfelelőbbet a különféle lehetőségek közül? Számos szolgáltatás megkönnyíti a keresést:

1. Avito és Domofond. Ez egy gazdag ingatlanbázis különböző típusokés kategóriák. A javasolt lakások megismeréséhez ki kell választania a hirdetések „privát” részét. Megadhatja a szobák számát és a kívánt metróállomásokat. Beállíthat figyelmeztetéseket az új bejegyzésekről.
2. "Yandex. Real Estate". A szolgáltatás lehetővé teszi a telepítést maximális összeget keresési feltételek. Kevés a hirdetés, de gyakran vannak érdekes ajánlatok.
3. A helyiek, a „kibérelek” és más közösségek a közösségi hálózatokon. Ez egy kiváló lehetőség azoknak, akik szobát szeretnének bérelni. Az ilyen oldalak gyakran díjat számítanak fel az adatbázishoz való hozzáférésért. A hirdetések között kereshetsz tematikus csoportokérdeklődés szerint.
4. CIANOGÉN. Ez a nagy lakásadatbázis számos lakásajánlatot tartalmaz. A közvetítők ezért nem számítanak fel díjat.

Tulajdonos igazolása

Hogyan béreljen lakást magának és először? Ehhez ellenőriznie kell az ingatlan jogi tisztaságát. A tulajdonosnak be kell kérnie a következő dokumentumokat:

1. Tulajdonjogot igazoló okirat.
2. Tulajdonjogi megállapodás.
3. Útlevél.
4. Közjegyző által hitelesített meghatalmazás, ha a tranzakció a tulajdonos képviselőjén keresztül történik.

Fontos ellenőrizni, hogy a közüzemi számlákon nincs-e tartozás. A fizetési bizonylatok, valamint a villany- és vízmérők ellenőrzése szerződéskötés előtt történik.

Tulajdonos engedélye

Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkor mindenki hozzájárulása szükséges (14. életév betöltésekor). A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a tulajdonosok aláírását, vagy egy meghatalmazott személy aláírását, aki külön meghatalmazással rendelkezik.

Szobabérléskor közösségi lakás Engedély kell a szomszédoktól. Ez a gazda gondja. Be kell nyújtania egy dokumentumot, amely megerősíti a lakás használati jogát. Ez kiküszöböli az esetleges konfliktusokat.

Megegyezés

Hogyan béreljünk lakást csalás nélkül? Gondosan ellenőriznie kell a dokumentációt. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a következő információkat:

1. A tulajdonos, bérlő teljes neve és útlevéladatai.
2. Bérleti díj fizetése.
3. A díjak módosításának feltételei.
4. A tulajdonosnál tett látogatások száma ellenőrzés céljából.
5. Személyek, akik a bérlővel együtt lakhatnak.
6. Határidő.
7. A szerződés felbontásának feltételei.
8. Lakás leírása: cím, terület, szobák száma.

A szerződés minden esetben egyedi, nincs egységes formanyomtatvány. Fontos, hogy tartalmazza a felek jogait és kötelezettségeit.

Ingatlanleltár

Jelzi a bérlőnek ideiglenes használatra átadott ingatlant. A leltár a szerződés melléklete. Tartalmaznia kell bútorokat, gépeket, ágyneműt, konyhai eszközöket, edényeket, szőnyegeket stb. Ha a leltárban nem szereplő tárgyak elvesznek vagy megsérülnek, a tulajdonos nem tudja azokat visszaküldeni.

Találkozás a szomszédokkal

Hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy a jövőben ne fordulhasson elő előre nem látható helyzet? Meg kell ismernie a szomszédait. Így megállapítható lesz, hogy a lakás valóban egy adott személyé. A szomszédok meg tudják mondani, kik éltek korábban, és milyen gyakran cserélnek lakókat. Ha a ház új, felkeresheti a helyi lakáshivatalt, és megtudhatja a tulajdonos nevét, valamint egyéb érdekes információkat.

A felek jogai és kötelezettségei

Az orosz törvények szerint a helyiségek folyamatos javításait, például a szivárgó csapokat, a tapéta leválását vagy a megrepedt vízvezetékeket, a bérbeadó költségére javítják. Ezért jelezni kell, hogy a helyiségek hibáinak elhárítását az ingatlan tulajdonosának költségére, például havi fizetéssel kell elvégezni.

Ha ez a szerződésben nincs rögzítve, akkor a munkáltatónak önállóan kell kiküszöbölnie a hiányosságokat. A tulajdonos ellenőrizheti a ház állapotát, de ez nem jelenti azt, hogy bármikor jöhet - meg kell állapodni, hogy mikor és hogyan történik a kapcsolatfelvétel.

Bérleti szabályok

Hogyan béreljünk lakást, ha több megfelelő lehetőséget találunk? Fontos ellenőrizni a dokumentumokat és az elérhetőségeket. A lakásnak rendelkeznie kell internetkapcsolattal: tájékozódjon a szolgáltatás fizetésének szabályairól.

A helyiségek ellenőrzése során ellenőriznie kell a vízvezetékek és az elektromos vezetékek állapotát. A lényeg az, hogy a csatlakozók ne ütődjenek ki minimális eszközkészlet csatlakoztatásával. A helyiségben nem lehetnek csótányok, poloskák vagy más rovarok.

Hogyan béreljünk lakást hosszú távra? Ha hosszú tartózkodást tervez, minden részletet tisztáznia kell. Nem kell sietni. Ha bármilyen hiányosságot észleltek, tájékozódjon, kinek a költségén végzik el a javításokat és az elhárítást. Különféle problémák esetén fontos felírni a segélyhívó számokat. A bútorkérdést meg kell oldani. Mivel a bérleti díjak a piacon instabilok, nem kívánatos hosszú távú, fix áron történő szerződéskötés.

A dokumentum aláírásakor a helyiség tulajdonosa átad egy kulcskészletet, amelyet ellenőrizni kell. A szerződés időtartama általában 1 év mínusz 1 nap. Ez egy rövid távú bérlet, és csökkenti annak valószínűségét, hogy a bérlőtársak beköltöznek. A szerződés megújításához egy hónappal a lejárat előtt alá kell írnia a szerződést.