Хотелски бизнис - како да отворите хотел

Мини-хотелите се многу популарни денес. Ова е скромна, но профитабилна деловна опција. Често, токму со мини-хотели идните крупни во хотелскиот бизнис ги започнуваат своите први чекори. Во оваа статија, ќе откриеме зошто мини-хотелите се толку привлечни, дали вреди да се купуваат готови проекти на мини-хотели, хотели и како да се избере најдобриот мини-хотелски проекти, погледнете примери и анализирајте ги нивните предности и недостатоци.

Што е мини-хотел, а какви видови мини-хотели се

Не постои јасна дефиниција за мини-хотел, меѓутоа, постојат некои карактеристики кои овозможуваат да се класифицира местото за привремено сместување на гости како мини-хотел. ВО Западните земјитуризмот го започна својот развој и се здоби со здрави форми многу порано отколку во Руската Федерација, затоа, таму, установите со голем број места од 1 до 50 се класифицирани како „мини“. Во нашата земја, хотел со 50 кревети не е класифициран како мали. Ги има како опции со 2-5 соби, а хотелите се нарекуваат мини-хотели, во просек за 30-50 гости.

Најмалите форми на мини-хотели вклучуваат куќи на југот на земјата, каде што, по правило, живеат самите сопственици, а дел од територијата се издава на две до пет семејства. Проектите на мини-хотели од овој тип на дом обично се развиваат врз основа на постоечки згради и ограничена површина на локацијата. Покрај тоа, мини-хотели често се отвораат во стари ниски згради. Ова е многу погодно за сопствениците кои живеат на територијата на истата куќа.

Може да се добие впечаток дека хотелите од овој тип се нужно дизајнирани буџетски турист, но тоа не е секогаш случај. Некои бизнисмени обновуваат такви куќи на индивидуален проект на мини-хотели и приватни премиум хотели. Целната публика на таквите куќи се многу богати луѓе кои бараат посебно ниво на удобност, додека се обидуваат да се сокријат од љубопитните очи, што голем хотел не може да го обезбеди.

Да отвори мало местоза привремено сместување на туристи, можеби, нема да биде потребна помала работна сила отколку за големи хотели. Но, тие вклучуваат трошоци, многу пати помалку. Пред да се постават првите камења во изградбата на зграда, потребен е проект. Постојат 2 опции за креирање визуелизации и пресметки: готови мини-хотелски проекти и создавање проект по нарачка. И двете опции ќе најдат многу поддржувачи. Размислете за главните добрите и лошите страни на секоја од нив.

Готови проекти на мини-хотели - добрите и лошите страни

На Интернет, можете лесно да најдете многу опции за секој вкус, боја и буџет. Оваа опција е доста погодна од гледна точка дека можете да добиете многу идеи од професионалци во оваа област. Покрај тоа, можете да ја изберете опцијата што ви се допаѓа и да нарачате нејзин детален препис. Главната предност на готовите проекти е тоа што не треба да чекате неколку недели за неговиот развој. Меѓутоа, во таков сериозен потфат, размислувањето не толерира врева.

Плановите на хотелите се полни со изобилство на опции, од кои изборот не е тежок. Сепак, постои многу сериозна околност при купувањето на готови решенија: тие не ги земаат предвид индивидуалните климатски, релјефни, финансиски и други карактеристики на клиентот.

За да се развие опција за основа погодна за вашите услови, на пример, по правило, потребни се дополнителни трошоци. Така, на пример, развиените проекти со подрумски кат не се погодни за секого поради карактеристиките на релјефот, присуството подземните води, комуникации и сл. Покрај тоа, важен фактор е и бројот на ката на зградата. Во некои области не е дозволена изградба на висококатници.

Пример: компанија нарачала готов проект за мини-хотел до мало езерце. По добивањето на шемите и проценките, веднаш започна изградбата на фондацијата. Во исто време, раководството доставува документи за добивање одобрение за градба. Се покажа дека во оваа област е неприфатливо да се координираат градежните работи поради високиот ризик од поплави. Ова вистински случајсведок на авторот на овој напис. И има многу такви случаи.

Сепак, не е секогаш неопходно да се плашиме од готови решенија. Оваа опција одговара на многу претприемачи кои се обидуваат да заштедат пари за развој на проценки за дизајн. во „меко“ климатски условиова решение е многу популарно. Цената на готови проекти варира од неколку десетици до стотици илјади рубли.

Изработката на документација за иден хотел започнува со дискусија за желбите на клиентите. Архитектот ги слуша желбите на сопственикот на локацијата за идната зграда. Следно, се врши посета на локацијата на специјалист на дизајнерското биро.

Постоечката локација наметнува одредени барања и ограничувања за изградбата. Од климатски карактеристикирегионот зависи од изборот на материјали, методите на изградба на основа, можниот број на подови и многу други параметри кои директно ќе влијаат и на цената на проектот и на цената на изградбата.

Во зависност од карактеристиките на локацијата, својствата на почвата, присуството на подземни води итн., максимумот соодветни опции, да се избере од кои, заедно со професионалец, не е тешко.

Следно, се разгледуваат технолошките карактеристики на идниот хотел. Неопходно е да се пресмета колкава ќе биде површината на зградата, бројот на соби, големината на паркингот итн. Врз основа на максималниот број гости, се донесува одлука за воведување одреден систем за греење, канализација систем, итн.

Во оваа фаза, треба да одлучите не само колку соби ќе има во вашиот хотел, туку и опсегот на обезбедени услуги. Бројот на соби е поставен за:

Дневни соби.
Бањи.
Паркинг.
Трпезарија.
Прием.
техничка зона.
Кујна.
Просторија за пеглање и перење.
Места за забава.
Салата, итн.

Сетот на зони го поставувате сами, врз основа на вашите лични желби и снимката на страницата. Локацијата на овие места, исто како и локацијата на самата зграда на локацијата, ги зема предвид кардиналните точки (за осветлување), практичноста за влегување и излегување од територијата, потребата од соседна куќа, игралиште и друго. интегрални елементи на хотелиерството.

Кога се разгледуваат и се одобруваат технолошките карактеристики и инженерските комуникации на идната зграда, инвеститорот продолжува кон концептот на стилско решение. Оваа фаза е најпријатна за клиентот, бидејќи дава можност да се визуелизира идниот објект, да се оцени неговата привлечност и да се даде простор за имагинација.

Предноста на проектот изработен по нарачка е тоа што ги зема предвид сите карактеристики на површината на зградата. Освен тоа, оваа опцијави овозможува да ги реализирате најинтересните и необични идеи, што, пак, може да помогне да се привлече проток на гости, поради оригиналноста на изведбата. Времето за развој на проектот за мини-хотел може да се движи од неколку недели до месеци.

Важна компонента во развојот на решенија е дефинирањето на целната публика. Така, на пример, ако географски вашиот мини-хотел се наоѓа во близина на деловниот центар на градот, веројатно треба да се фокусирате на еднокреветни соби за деловни гости. Ако вашиот иден хотел е географски лоциран на место блиску до знаменитостите на градот или местата на медицински услуги, двокреветните соби ќе бидат најдобрата опција. Доколку локацијата се наоѓа блиску до крајбрежна зона, најверојатно, ќе се фокусирате на семејни соби од 2 до 5 лица.

Можно е да се задоволат потребите на неколку категории гости одеднаш, но тоа ќе биде тешко да се направи ако бројот на соби во мини-хотелот е до 10.

Мини-хотел во приватна куќа е одлично решение за оние кои поседуваат сопствена куќаи парцела за домаќинство. Многу опции за такви мини-хотели се наоѓаат на брег на Црното Море, На пример. Сопствениците на ваквите семејни бизниси забележуваат дека ова е прилично макотрпен бизнис, кој бара постојано да бидете во форма, но ви овозможува да заработите пари речиси без да го напуштите вашиот дом и да ја користите страницата што е можно попрофитабилно за себе.

Пред да нарачате проект и да опремите мини-хотел дома, треба да одлучите за следниве точки:

Проценетиот капацитет на хотелот (бројот на посебни соби, бројот на кревети во секоја од нив).
Целната публика на мини-хотелот (семејства, Бизнис луѓе, млади туристи итн.)
Угостителство (кујна за самоугостителство, вклучено во сместување за еден, двајца или три оброци на ден, или негово отсуство).
Збир на дополнителни услуги и забава (базен, игралиште, перална, итн.)
Инженерски комуникации (на пример, во мини-хотели јужните бреговине мора да се загрее кога станува збор за сезонски бизнис).

Во процесот на креирање на проект, дизајнерот работи преку сите влезни податоци и постепено издава шеми, проценки, 3D визуелизација за одобрување. Најважно во проектот е распоредот на првиот кат, каде што ќе бидат сместени главните потребни простории, како администрација, техничка единица, сала итн. Има и котлара, кујна, соблекувална , магацини, магацини и многу повеќе на приземје. На останатите катови, распоредот се изведува според параметрите на создаденото прво.

Еден од најважните фактори е одржување на удобноста на сопствениците кои живеат во куќата. Се препорачува изолација на зоната постојан престојсопственици од соби за гости. Ова мора да се почитува и за удобноста на гостите и за удобноста на сопствениците. Доколку планирате да отворите мал хотел во вашата куќа, имајте на ум дека ќе треба да решите многу прашања без да го нарушите мирот на гостите, а исто така да спиете доволно, бидејќи станарите дошле да се одморат, додека тоа е вашата работа.

Ако твојот приватна куќаима градинарска парцела, препорачливо е да се користи како градина со клупи, летниковци, летна кујна, мало езерце, карпеста градина, базен, детска област. Не заборавајте за паркинг местаза автомобилите на гостите. Секој од овие атрибути на рекреација ќе додаде многу позитивни впечатоци од живеењето во вашиот семеен хотел, така што секој квадратен метар простор мора да се користи разумно, а во тоа ќе ви помогне специјалист за проекти.

Дали планирате службено патување во главниот град? Дали треба да организирате слободни активности за време на вашиот одмор или викенд? Изберете го најдоброто Московски хотеливо обемниот каталог на веб-страницата VashHotel.RU. Тука се елитата и евтини хотелиМосква, собра сите потребни информацииСо вистински фотографиии објективни прегледи. Погодно е, многу брзо и не ве обврзува на ништо. Резервирањето на хотелските соби се врши веднаш, не е потребна претплата. Сè што треба да направите е едноставно да аплицирате онлајн или да се јавите. Услугите на VashHotel.RU за резервирање места во сите хотели се бесплатни!

VashHotel.RU е сигурен сајт кој нуди сè најдобри хотелиМосква, обезбедувајќи удобна услуга за пребарување на мапата и можност за моментална резервација. Ако ви се случува да туристичко патувањеили на службено патување, тогаш нашата веб-страница ќе ви биде одлична можност однапред да го испланирате патувањето и да не се грижите за местото на живеење во главниот град.

Кои хотели во Москва ги нудиме?

Обезбедуваме само официјални и проверени хотели.

Нашата компанија е професионална услуга која нуди хотелски резервации во Москва, кои имаат официјален сертификат и дозвола за одржување угостителски активностикој гарантира висок квалитет на услугите и безбедност на живеење.

Најдобрите хотели, хотели во Москва.

Нашата услуга дава единствена можност да резервирате соби преку Интернет во хотели кои се класифицирани како 4 и 5 ѕвезди. Овие хотели нудат развиена инфраструктура, највисоко ниво на услуга, луксузни соби и ексклузивни опции за сместување со прекрасна панорама на градот. Можете да бидете сигурни дека хотелот во Москва, кој има 4 или 5 ѕвезди, е соодветно ценет од професионалци.

Евтини опции за сместување.

Нашата широка база на податоци, исто така, обезбедува можност за резервација на хотел во Москва по ниска цена. Во зависност од вашите желби и можности, предлагаме да изберете мини-хотел, хостел или хотел со 1, 2 или 3 ѕвезди. Овде можете да најдете хотели од различни класи во Москва, чии цени и локација најдобро ќе ги задоволат вашите желби.

Соодветно на реалноста.

Списокот на предложени сместувања ги вклучува само оние хотели кои даваат објективни и ажурирани информации за собите, како и фотографии кои одговараат на реалноста.

Зошто е профитабилно да резервирате хотели во Москва кај нас?

VashHotel.RU е бесплатна услуга за резервации која не наплаќа дополнителни трошоци за своите услуги;
имаме хотели од различни категории, чија локација може да биде Москва или Московскиот регион;
ние не земаме претплата - можете да платите за услуги директно во хотелот;
можете да видите ажурирани прегледи за хотели во Москва од вистински клиенти, што ќе ви овозможи да го направите вашиот избор полесен и побрз;
нашите клиенти добиваат инстант потврда за резервација пригоден начинврски.

Можете да резервирате хотели во Москва преку Интернет на нашиот ресурс

Секој вид на бизнис е поврзан со математиката и нејзините главни дејства - одземање и собирање. Сопствениците на мини-хотели не се исклучок, тие започнуваат да го организираат својот бизнис со солидни минуси во буџетот, сметајќи на огромен плус за време на работата на хотелот.

Започнувајќи свој хотелски бизнис, мора да ја користите докажаната формула: „Колку повеќе инвестиции, толку е поголем профитот на мини-хотелот“. И не се работи само за финансиите, треба да вложите и честичка од вашата душа.

Инвестиции и креативност

Колку пари е спремен да потроши бизнисмен за стекнување и реновирање на простории, за обука на персоналот и плаќање на вработените? Ако е мала сума, тогаш како може да се смета на високата профитабилност на хотелот со овој пристап.

Постои и концепт на „разумен минимум“, во кој сопственикот на бизнисот штеди мудро, а не тривијално скржав.

Планирајќи го максималниот износ на трошоци, тој се обидува, ако е можно, да го намали, стекнувајќи, на пример, недовршени простории со намалени трошоци или изнајмувајќи неколку станови. Не е толку суштински важно дали имотот е изнајмен или во сопственост, клучната точка е колку тој ќе биде погоден за примање гости и пријатен како мини-хотел.

Бизнисмен кој вложил огромни средства во својот проект има можност да ги врати побрзо, не само поради цената на ноќевање во луксузна соба, но и за користење дополнителни услуги од страна на гостите: готвење по индивидуална нарачка, грижа за мали деца за време на отсуство на родители, посета на сауни итн. 30% профит зависи од иницијативата на сопственикот да обезбеди висококвалитетна услуга надвор од стандардот.

Но, хотелите кои имаат помалку вложени пари за реновирање и кои не можат да се пофалат со шик, имаат своја шанса да се санираат во поглед на профит.

Експертите за ефикасност во продажбата ги советуваат малите хотелиери да се извлечат од колосекот и да започнат:

работи креативно и надвор од рамката, дури и ако никој друг не го прави тоа;
пополнете го хотелот со оригинални идеи и интересни карактеристики;
направете го вашиот хотел уникатен;
изгради систем на работа така што не бара учество на сопственикот (но контролата е неопходна).

Стандардите во активностите на мини-хотелите повлекуваат сличност, униформност на објектите, просечни резултати, а не најголем профит. Отстапувањето од шаблоните секогаш е добро прифатено од клиентите и влијае на зголемувањето на приходот.

Мини-хотелски профит од 20 соби

Организацијата на хотелскиот бизнис во мал формат е најмногу најдобра опцијаза почетни претприемачи. Започнувајќи бизнис во услужниот сектор и негово компетентно развивање, речиси половина од сопствениците на мали хотели не застануваат тука, туку создаваат цели мрежи на мали пријатни хотели.

Но, пред да се организира „првата ластовичка“, неопходно е да се предвиди профитот на мини-хотелот. Да претпоставиме дека еден хотел има 15-20 соби, каков приход може да се очекува од него?

Со правилна организација на хотелот, добивката од него ќе биде околу 40% од вложените средства.

Доколку хотелските соби се поделени според нивото на удобност (како што е случај во секој хотел), тогаш цените за престој во нив треба да бидат различни. Просечната цена на економска класа е 400-800 рубли, "помлад апартман" - 1000-1500, соба "апартман" - од 2000 рубли.

Со 100% полни соби, тие носат во просек околу 570.000 рубли месечно.

Обезбедувањето дополнителни услуги, во зависност од нивната количина и квалитет, го зголемува приходот на мини-хотелот за уште 100-300 илјади рубли.

Вкупно - 700-800 илјади рубли приход. Од оваа сума потребно е да се одбијат платата на услужниот персонал, плаќање данок, комунални и други потребни плаќања, набавка на производи и техничка опрема и непредвидени трошоци.

Како резултат на тоа, добиваме добивка од мини-хотел во износ од 400.000 рубли. Или така, земајќи ја предвид разликата во висината на платите што ги плаќаат сопствениците на своите вработени и трошоците за купување корпа за намирници и перење и детергенти.

Добивка на мини-хотел од три соби

Ве покануваме да разгледате уште еден пример: колку можете да заработите во хотел со три соби и да извлечете свои заклучоци за придобивките од поседување таков бизнис.

Предности на мал хотел

ограничен број на персонал (едно лице лесно може да се справи во таков хотел);
мал, но секогаш стабилен број на гости;
способност да организирате хотел во вашата куќа или стан;
стабилност на приходите.

Значи, хотел со три соби, до кое ниво на профит ќе дозволи да достигне?

Надоместокот за соба е стандарден - од 400 до 1000 рубли, една од собите може да биде опремена со зголемен комфор и, соодветно, цената за сместување може малку да се зголеми - до 1500 рубли. Месечниот приход, предмет на таква распределба на цените, ќе биде 87.000 рубли, плус 10-20 илјади за Дополнителни услуги(вечери, перење, итн.).

Просечниот приход од многу компактен хотел е околу 100.000 рубли месечно. По плаќањето за „комуналниот“, данокот и купувањето производи, нето добивката ќе биде 50-60 илјади рубли.

Ви ги презентиравме пресметките по најскромни цени, а всушност цената на ноќевање во мини-хотели во Москва и други поголемите градовиможе да достигне до 10.000 рубли за ноќ.

Создавање мал хотел- Ова е сериозен бизнис кој ќе помогне да се започне бизнис. Но, ова бара многу труд и трпение. Покрај тоа, многу е важно да планирате сè во детали.

Изборот на локација е почетната фаза во развојот на секој хотелски проект. Изберете ја најсоодветната област за ова. Ако сакате да направите хотел со 10-20 соби, тогаш е доволна мала површина погодна за приватна куќа.

Некои карактеристики на дизајнот

Карактеристиките директно зависат од вашите барања и планови. Еве некои од параметрите кои во голема мера влијаат на конечниот резултат:

Капацитетот на хотелот - колку соби ќе има, каков тип ќе бидат.
Целна публика - за кого се наменети бројките и кој, пред сè, ќе биде заинтересиран.
Начин на угостителство за клиентите - ќе има ли мали закуски слободно времеили планирано и организирано мени за секој ден.
Достапност на дополнителни услуги - дали посетителите ќе можат да користат, на пример, бања, теретана, паркинг.

Создавање мини-хотелски проект

Проектите на мини-хотели можат да бидат за урбана средина и природни. Следниве совети ќе ви помогнат да одлучите за карактеристиките на хотелскиот проект, да го направите посебен, индивидуален и привлечен за клиентите на ваш начин.

Повратни информации од претприемачите

Ако одлучите да отворите сопствен мал хотелски бизнис, тогаш ве интересираат прегледите на оние кои веќе го направиле тоа. Претприемачите зборуваат само позитивно за овој бизнис. Сите тие можеа да се преселат во оние места каде што долго време сакаа да живеат и работат. Нови познанства и бизнис кој носи не само приход, туку и многу позитивни емоции - сето тоа ги чека организаторите на мини-хотелот.

Главната работа е одговорно да се пристапи кон изборот на локација и да се анализира конкуренцијата. Ако сè е направено совршено, тогаш приходот ќе биде голем. За многумина ова ќе биде изговор да се преселат прекрасно местододека го правите она што го сакате и заработувате пари.

Претприемачите во прегледите забележуваат дека на почетокот е неопходно да се развие угледот на институцијата кај посетителите. Задоволните клиенти ќе раскажат за нивната одлична забава и ќе им го препорачаат ова место на своите роднини, пријатели и познаници. „Уста на уста“ е познато дека е најдобрата реклама. Обично мини-хотел почнува да се исплати дури по неколку години успешна и висококвалитетна работа.

Капацитет на мини-хотел

Прво, одлучете колку соби сакате да го направите. Ќе биде тешко да се одреди точно, но неопходно е да се има идеја и приближни бројки. Во иднина, сè ќе се пресметува во процесот на дизајнирање.

За време на развојот, архитектот ја одредува локацијата на зградата на хотелот. Се земаат предвид многу фактори:

големината на територијата;
локација на влезот;
леснотија на влез;
Каков е погледот од прозорците на хотелот?

Изгледот на самата зграда, по правило, е оригинален и различен од обичните куќи.

Почетен дизајн

Во оваа фаза, ќе можете да видите слика за тоа што ќе се случи на крајот. Ќе биде што поблиску до реалноста. Можеби ќе сакате да направите промени, да додадете нешто друго на слободна територијахотели. На пример, тоа може да биде мал паркинг, базен. Однапред разговарајте за сите дополнителни предмети со дизајнерот.

Исто така во оваа фаза ќе биде видлив распоред на првиот кат со сите функционални простории, соби, ходници. Сите наредни катови се планирани врз основа на првиот.

Целната публика

Една од основните фази и главното прашање ќе биде вашата целна публика, односно кон кого се ориентирани собите на идниот хотел. Сè ќе зависи од клиентите.

Ако тоа ќе бидат бизнисмени, тогаш собите треба да се направат поголеми. Содржината на собите мора да биде со висок квалитет. Паркинг би бил одлично решение.

Ако главните клиенти се работници и научници кои дошле на напредна обука или семинар, тогаш, се разбира, подобро е собите да се направат помали и не толку луксузни. Во овој случај тие ќе бидат поевтини и повеќе луѓе ќе можат да си ги дозволат.

Но, локацијата на бањите ќе биде независна од барањата. Тие секогаш се наредени на таков начин што заземаат што е можно повеќе простор. помалку просторсо максимални перформанси.

Избор на храна

Изборот на видот на храната што ќе им ја дадете на клиентите зависи и од распоредот. Во случај на полноправна еднократна употреба, треба да се има на ум дека ќе биде потребна опремена кујна и оставата, чајната кујна за готвење и складирање. Понекогаш е потребен дополнителен простор. Оваа опција вклучува високи трошоци и во однос на опремата и во однос на потребниот простор со персонал.

Ако изберете мали закуски без целосно мени, мала соба ќе биде доволна. Нема да бидат потребни посебни кујни, сервисни простории, слаткарници, замрзнувачи. Ова не само што ќе заштеди на аранжманот финансиски, туку и ќе ја зголеми површината погодна за други потреби.

Како резултат на тоа, ќе биде доволно да се опреми мало кафуле со минимален број специјализирани алатки и простории. Покрај тоа, не мора да ангажирате дополнителен персонал.

Избор на услуги за клиенти

Секој хотел треба да може да обезбеди дополнителни услуги на клиентот. Минимумот што е потребен за хотелите е перална, универзален банкомат, телефонски комуникациии пристап до Интернет.

Плус ќе биде достапноста на понуди за здравствени, превентивни, туристички услуги. Во хотелот можете да изберете место, на пример, за базен, соба за масажа, мала теретана.

Хотелска опрема

Во проектот за мини-хотел со 10 или повеќе соби, мора да се земе предвид дека ќе биде потребен простор за инженерска опрема. Ова ги вклучува системот за греење, напојување, канализација, водоснабдување. Дополнително во сите модерни хотелиинсталирани системи за климатизација.

Ова може да биде важен фактор при изборот на институција за клиент. Никој не сака да биде во зградата за време на топлата сезона, чувствувајќи се како во бања. Грижете се за создавање на најудобни услови.

Сплит систем - најмногу оптимален изборвентилација и климатизација за мал хотелски проект. Дизајнот на системот користи средство за ладење за пренос на топлина и студ. Кондензатната линија е одговорна за собирање на кондензатот. И покрај неговата навидум сложеност, не зазема многу простор.

Размислете добро и добро испланирајте го вашиот систем за климатизација. Вертикалните и хоризонталните канали низ кои минува воздухот заземаат значителен простор за време на инсталацијата.

Прашањето за греење мора да се разгледа многу внимателно. Веднаш одлучете како ќе се загрее зградата, бидејќи колку простор ќе треба да се одвои и каде ќе зависи од овој избор.

На пример, гасен котел може да се инсталира во зграда, но дефинитивно му треба посебна просторија. Јагленот е подобро да се направи надвор од зградата, бидејќи испушта многу нечистотија и прашина. Во повеќето случаи, ќе мора да направи мала зграда на територијата, која може да ја уништи целата изгледхотели.

Честопати сопствениците поминуваат многу време во своето потомство, дури можат да живеат во него. При креирање на проект за изградба на хотел, овој факт исто така се зема предвид. Поради оваа причина, неопходно е да се дизајнира така што никој да не доживее непријатности додека живее. Домаќинскиот дел треба да биде добро изолиран, додека секогаш треба да има брз пристап до просторот за гости.

За ова, по правило, зградата на хотелот е направена трикатна. Еден од ката е целосно наменет за сопствениците, другите два - за клиенти.

Првиот кат е поставен како главен заеднички простор. Тука има соблекувална, влезен хол, неколку бањи за заедничка употреба, котлара, дневна, трпезарија и кујна. Може да има и област за рекреација. Излезот на терасата е опремен во кујната. Котларата во случај на уредување во зграда се наоѓа веднаш до кујната.

Вториот кат главно се состои од соби, неколку бањи со тушеви, соби за складирање и мали области за рекреација.

Дизајнот на хотелската соба мора да биде во согласност со ГОСТ. Ги наведува потребните ставки за аранжманот. Тие вклучуваат: маса, стол, ноќница, кревет, гардероба, светилка, огледало, тепих, завеси, постелнина, крпи, брава на вратата. Областа на просторијата, наменета за едно лице, не може да биде помала од 9 квадратни метри. Во случај на двокреветни соби, површината е најмалку 12 квадратни метри.

Покрај тоа, мора да ги почитувате барањата на државата во однос на бањите. Најважно е да знаете дека на секои 10 луѓе мора да има барем една заедничка бања со туш. Погрижете се да имате дневни распореди за чистење со часовите на постапката и сликањето на лицето што го прави тоа.

Ако одлучите да го отворите вашиот мал бизнис, тогаш хотелот ќе го направи тоа одлично решение. За правилно вложување пари, внимателно анализирајте ги идните конкуренти, одберете ја најефективната локација. Обидете се да ги земете предвид сите потреби на клиентите при планирањето. За да го направите ова, ставете се на нивно место. Што ќе им треба прво? Одговорот на ова прашање е основа за успешен почеток.

Сорти на хотели

Најзастапени се проектите на хотели со 10 соби. Просечната површина на собите е од 10 до 20 квадратни метри. Секоја соба мора да има бања со туш.

Готови хотелски проекти може да се користат за изградба на мали површини. Слободен простор е уреден, на пример, како парк. Во него прават неколку летниковци, клупи, патеки. Главните стилови на архитектура препорачани за најдобра комбинација на зграда со природата се земја и етно. Тие се универзално користени за градежни проекти. Проектите на мини-хотели со 10 соби се добро решение за започнување бизнис. И прегледите го потврдуваат ова.

Проектот за хотел со 20 соби е веќе поретко. Тоа е поврзано со на големи трошоциза изградба и одржување. Најмалку, ќе треба да изберете повеќе територија. Дополнително, расте и бројот на потребната опрема, персонал и заеднички простории.

Проектот за хотел со 20 соби може да донесе добар профит само ако има мала или никаква конкуренција. Исто така, треба да изберете поволна локација. ВО големите градовине треба да отворате хотел кој никако нема да се истакне. На овие места конкуренцијата може да биде толку силна што не можете да ги покриете ни трошоците за хотелски проект со 20 соби.

При изборот, идните гости пред се ќе обрнат внимание на цената, квалитетот и нивниот сооднос.

Изгледот на хотелскиот проект треба да ги привлече.
Тераса со живописен поглед ќе биде голема предност.
Луѓето повеќе сакаат пространи соби. Но, без оглед на големината на просторијата и нејзината категорија, главната поента е чистотата и редот.

Готов или индивидуален проект - што да изберете?

Дури и стандарден проектхотелите не се тривијална работа. Потребно е да се утврдат целите што ќе ги исполни, локацијата, максималниот број на гости. Хотелите треба да бидат дизајнирани на таков начин што постојано се окупирани од 75-85%. Ова ќе овозможи проектот да се исплати побрзо.

Имплементацијата на соби за 6 ќе биде поевтина од хотелски проект за 20 соби. Но, во секој случај, брзањето само ќе ви пречи. Најпрво ни треба хотелски проект, фотографии од ентериери. Можете или да купите стандарден или да нарачате индивидуален, земајќи ги предвид сите ваши желби и параметри на областа каде што ќе се изврши изградбата. Ајде да се обидеме да ги разбереме двете опции:

Предности на готови проекти

Готовиот проект е погоден за вас затоа што можете едноставно да ја изберете зградата што ви се допаѓа и да ја нарачате нејзината документација. Таа е веќе подготвена и координирана со сите контролни организации. Не мора да поминувате месеци за развивање и договарање на индивидуален проект. А готовите проекти излегуваат поевтини од поединечните. Затоа, ако земјата ви дозволува да ја изградите вашата зграда, изградбата во оваа област е дозволена, тогаш зошто да не земете завршен проект? На крајот на краиштата, можете да купите хотелски проект за само неколку десетици илјади рубли.

Имајте предвид дека типичните проекти не ги земаат предвид климатските, регионалните и финансиските можности на клиентот. При изборот на проект, треба внимателно да ги споредите сите нијанси на зградата и можностите за изградба во вашата област. Но, дури и типичен проект може да се оптимизира земајќи ги предвид карактеристиките на локацијата на идниот хотел. Инаку, во нашата компанија адаптацијата на хотелскиот проект е бесплатна!

Или тоа е личен проект?

Кога клиентот има посебни желби и точна идеја за тоа што сака, можете да започнете да работите на индивидуален проект. Ќе му помага искусен персонал од нашето архитектонско биро. Доколку е потребно, тие одат на местото избрано за изградба на хотелот, ја проценуваат сложеноста на теренот, карактеристиките на почвата, близината на подземните води.

Тие ќе му помогнат на сопственикот да утврди сè технички карактеристикиконструкција (дебелина на подрумот, максимална висиназгради, кое застаклување е подобро да се избере, итн.), Земајќи ги предвид климатските и геолошки карактеристикиградилишта. Потоа ќе подготват груба проценка и ќе ви кажат која од фазите на изградба ќе биде најскапа.

Земајќи го бројот на гости како основа за пресметување, тие ќе развијат залиха од соби. Потоа ќе размислат за типот на греењето, канализацијата и сите инженерски комуникации. Ќе им требаат детални и точни одговори на следниве прашања:

Дали хотелот ќе дава услуги само за едноставно сместување на гостите?
Колку голема треба да биде салата?
Дали планирате дополнителни капацитети (складиште за багаж, компјутерски простор со печатач, простор за играње за деца)?
Треба да одвоите простор за ресторан или кафуле?
Дали ви треба бања или сауна? Во соседната зграда или во подрумот?
Дали ви треба базен или спа област?
Теретана?
Ако ги има во близина лековити извори, тишина, шума и чист воздух, тогаш можеби да обезбедиме санаториум и медицински услуги?

Кога ќе биде готов инженерскиот проект, архитектите ќе ја дизајнираат фасадата и ентериерот. Тие можат да направат различни ентериери во собите, што ќе додаде кора од вашиот хотелски проект. На барање на клиентот се креира тродимензионален модел на целата зграда. Проектот потоа се испраќа на одобрување.

Главната предност на таков проект е неговата уникатност. Ова ќе помогне да се привлечат туристи. Минус - времето и трудот што ги трошите на работа. На крајот на краиштата, координацијата на секој аспект во проектот може да потрае многу време.