Проекти на мали хотели. Проекти на мини хотели од панели за голтка

Најпрофитабилен бизнис при напливот на туристи е понудата на хотелски соби за привремено удобно живеење. Можно е да се спроведе вакво поле на активност за кратко време ако се свртиме кон SIP технологијата. Бидејќи главната предност на ниската конструкција од панели за голтка е брзината на ставање на објектот во функција, во рок од 2-3 месеци.

Фактори кои влијаат на брзината на изградбата на SIP

За изградба на куќи од тули, блокови од пена, дрвени греди итн. потребно е повеќе од една година поради даденото време за смалување на темелот или куќата од дрвени трупци. Проектите на мини-хотелите не предвидуваат такви услови, бидејќи структурата се гради од готови изолирани панели, кои нема да ја променат нивната структура при употреба, а нивната леснотија нема да даде зголемено оптоварување на темелите.

Во производството на панели за голтка, направени по нарачка за куќен комплет, тие се обработуваат до потребните големини и форми според дадените цртежи, ова ја олеснува работата на градителите и овозможува да се направи без прилагодувања, притоа заштедувајќи време. Склопувањето на кутијата од панели за голтка се изведува со методот „жлеб-трн“ со претходно вградена рамка од калибриран зрак, прицврстувањето се врши со обични завртки за дрво. Отсуството на конкретни решенија и заварувачките работи при спојување на елементите го забрзуваат процесот на изградба на мини-хотели на Крим и Севастопол.

Архитектонски карактеристики на мини-хотели од панели за голтка

Првото нешто што ги привлекува посетителите при изборот на хотел или гостилница е изгледзгради и распоред внатрешни простори. SIP технологијата ви овозможува да креирате различни проекти на мини-хотели на два ката, хотели со тераси со поглед на морето и куќи за гости со поткровје. Сите архитектонски елементи можат да и дадат на зградата атрактивен изглед.

Можете исто така да трансформирате мини-хотели со панел-рамки со помош на декорација. Површината на панелите за голтка, која е OSB листови (ориентирана штица), има одлична адхезија на лепливи маси, малтер и лесно се поплочува, украсен камен итн. Идеално мазните ѕидови може да се обложат со гипс картон, евролајн, обвивка и други панели без употреба на профили за израмнување, материјалот се прицврстува директно на површината, тапетите може да се залепат и на необработена основа, доволно е да се покријат спојниците и да се вдлабнати капи на завртки за самопреслушување.

Профитабилно одржување на мини-хотели изградени со употреба на технологија за голтка

Мини-хотели со панели на Крим се енергетски ефикасни. Ѕидовите направени од панели за голтка ја задржуваат топлината колку што е можно повеќе, затоа, во студената сезона, греењето на просторот се врши со минимална потрошувачка на енергија. Во лето, можете да одбиете и инсталации за климатизација, поради термичкиот ефект, дури и при најжешкото време, просториите остануваат кул. Така, изградбата на мини-хотели од панели за голтка во Крим и Севастопол е дизајнирана да биде најдобра, ефтина и ветувачка меѓу структурите на рамки.

Развивање готови проектихотели или мини-хотели, архитектите првично не одлучуваат колку ознаки треба да има еден иден проект. Пред сè, се одредуваат такви барања како вкупната површина на зградата и очекуваниот број на соби. На пример, кога се подготвува план за мини-хотели, важно е рационално да се користи секој квадратен метар простор, а голем селски хотелтреба да има пространи ходници, сали, лоѓи.

Истакнати проекти

Мини-хотели

Хотели со 50 соби

Како се дизајнирани хотелите?

Апартман

Пентхаус

Хотелската индустрија во Русија покажува невидени стапки на раст, особено во крајбрежниот регион. Побарувачка домашни одморалиштаво 2016 година порасна во просек за 37%. Има многу причини за ова, ќе ги споменеме во оваа статија. Наспроти позадината на ваквите показатели, редок бизнисмен не размислуваше да започне сопствен бизнис Краснодарска територијаили Крим, затоа што е јасно дека сепак можеш да скокнеш во возот. Во денешната статија, ќе откриеме колку е привлечно хотелски бизнисна црна морскиот брегАјде да ги погледнеме добрите и лошите страни готови проекти на мини хотели покрај море, како и да дознаете кои проекти се најмногу барани во одморалиштето.

Како печурките по дождот, се појавуваат фирми кои нудат да купат или креираат за вас проекти на мини хотели на море. Од 2013 година, стапката на раст на руската туристичка индустрија добива максимална брзина. Една од причините е анексијата на Крим, благодарение на што се отвори нова туристичка дестинација за Русите. Државата прави секакви обиди да го зголеми интересот на руските граѓани за Крим, а тие веќе вродија со плод - во 2016 година повеќе од 40% од туристите ги претпочитаа дестинациите на Крим и Сочи за летен одморсо семејство. Втората глобална причина се зголемените трагични околности во омилените одморалишта во светот и, како резултат на тоа, затворањето на такви дестинации како Турција и Египет. Покрај тоа, постои тренд кон домашна рекреацијадиктиран од богатите категорија граѓани, вкл. на оние на кои им е забрането да заминат законодавни акти.

Се разбира, цената на недвижностите расте туристички градови, особено во Сочи, Јалта, Керч, Феодосија и други. Просечната цена на квадратен метар станбена површина на Крим се приближи до нивото на Москва и ја надминува просечната статистика во Русија. Од година во година се зголемуваат и трошоците за земјишните парцели во крајбрежната зона. Расте и износот на сметките за комуналии. Од 2013 година комуналната пораснала 6 пати. На пример, ако киријата во скромна однушка на Крим беше околу 65 рубли во 2013 година, тогаш во 2015 година веќе чинеше 400 рубли.

Што да направите ако цената на парцелите и секундарните станови во Сочи или Керч е недостапна? Одморалишта Краснодарска територијане ограничувајќи се на Сочи, Адлер итн. На брегот на Црното Море има многу мали села на кои не им доаѓа прво на памет кога планирате одмор. Сепак, во текот на последниве годинипобарувачката за рекреација во малите Аркипо-Осиповка или Џанхота расте побрзо од цените за земјишните парцели во нив. Туристите доаѓаат овде, обидувајќи се да се сокријат од вревата на Сочи, додека го подобруваат своето здравје со морскиот воздух и добиваат тен што на никаков начин не е инфериорен во однос на Сочи.

На брегот на Црното Море се распространети мали хотели од типот на дом. Како изгледа? Мала ниска куќа, од која дел е резервирана за сопствениците, а остатокот од просторот е изнајмен на посетителите на одморалиштето. Честопати, во дворот, сопствениците имаат летна кујна, летниковци, простор за деца, туш на отворено и други поволности што туристите уживаат да ги користат во топлиот летен воздух.

Хотелите за 5-20 домашни гости често немаат бања за секоја соба, претпочитајќи летни опцииили една бања по кат. Тушот на улица не е значаен недостаток, меѓутоа, бидејќи по морето гостите брзаат да ја измијат солта со проточна вода, не е многу погодно да го направите ова на улица во обичен туш. Сепак, како да го опремите хотелот и за која целна публика е дизајниран - зависи од вас. Ако планирате да создадете мини-хотел за богати луѓе, барајќи самотијаи удобност, и подготвени сте да инвестирате во рекламна промоција, не можете без бања во собата.

Во мини-хотелите дома, тие го минимизираат или целосно го исклучуваат просторот за прием, рецепцијата. Во принцип, заштедата на простор е задача број 1, која не е лесно да се реши самостојно. Неопходно е да се одлучи за локацијата на сите области за рекреација, јадење, хигиена итн. во фазата на проектирање (или пред почетокот на обновата во постоечка зграда).

Силна препорака е да побарате стручен совет од дизајнери на ентериер и архитекти - дизајнери. Да, тие ќе земат пари за нивната работа, но ќе ви заштедат пари за отстранување на многу инженерски проблеми, ќе можат да ги распределат зоните на најхармоничен начин, земајќи го предвид максималниот можен капацитет на гостите.

Во 2016 г Државната Думаусвојува голем број амандмани, вклучително и хотели од типот на мини домови. Особено, за да се претвори куќата во место за привремен престој на гости, стана неопходно да се префрли станбена недвижност во комерцијална. Многумина ги занемаруваат и планираат да ги игнорираат овие барања, бидејќи ќе треба да отворат компанија со одредена правна форма, да плаќаат даноци и да добиваат одобренија. Ова, се разбира, ќе влијае на цената на пласманот, и во однос на економска кризазголемувањето на цената за гостите е непожелен фактор.

Изградба на ниска куќа со капацитет до 10 соби, на Азовскиот брег„Подем“ во 50-60 илјади долари. Употреба модерни технологииизградбата на рамката ќе ги намали трошоците за изградба. Се разбира, хотел со 10-20 соби ќе чини многу повеќе, освен тоа, не заборавајте за пропорционалноста на трошоците за аранжман, климатизација, купување Апарати за Домаќинствои мебел, услуга во соба, итн Како резултат на тоа, цената на мини-хотел со клуч на рака може да достигне и до 10 милиони рубли, во зависност од локацијата, достапноста на комуникациите на локацијата итн.

Периодот на поврат на мал хотел на морскиот брег никому не ви е точно познат. Неопходно е да се подготви детален деловен план, со оглед дека главниот обем на работа на хотелот ќе биде во јуни, јули и август. Намалена побарувачка ќе биде кон крајот на пролетта и раната есен. И за зимата, најверојатно, таков хотел ќе треба да се затвори. Оваа сезонска карактеристика може да се користи во сметководството, што укажува дека хотелот не функционирал во одреден период. Во секој случај, не може да се направи без консултација со сметководител при изготвување финансиски план.

Во просек, мал хотел со 5-15 соби во просечен руски град се исплати за 5-7 години. Хотел на морскиот брег - во просек, по 10 години. Меѓутоа, со зголемена побарувачка, индикаторите можат да бидат многу посветли. Сè зависи од тоа како можете да привлечете гости во вашата установа. По правило, мини-хотелите работат на принципот на „збор на уста“, како и преку рекламирање на преполни места. Каде и да дојдете во текот на летото, насекаде ќе ве пречекуваат натписи „Ќе изнајмам соба, викендица, куќа“, кои даваат добар ефект.

Да земеме едноставен аритметички пример. Размислете за мал хотел со 10 соби по брег на Црното Морево популарната одморалиште село. Цената на сместувањето е 1,5-2 илјади рубли дневно. Да пресметаме колку ќе биде приходот за 3 летни месеци. Тоа ќе изнесува приближно 1.840 илјади рубли. Ги одземаме главните трошоци за сметки за комунални услуги, плаќање даноци, фонд за плати, набавка на потрошен материјал (од средства за чистење и прашоци за перење, постелнина куќа). За три месеци, трошоците достигнуваат во просек 400.000 рубли. Во текот на летниот период, земајќи го предвид постојаниот обем на работа на мини-хотелот, приходите може да изнесуваат 1,5 милиони рубли.

Изградбата на брегот се карактеризира со помали барања за материјали, бидејќи климата крајбрежна зоназначително помек од средната зона на Русија. До денес, особено популарни се проектите на мини-хотели покрај морето, кои предвидуваат конструкција на рамки. Главната предност на оваа технологија е неверојатната брзина на изградба на згради (во просек 3-4 месеци) и релативната евтина цена на материјалите.

Технологијата на градба од SIP панелите што ни дојдоа од Канада е многу барана кај нас. Со навидум леснотијата на материјалите, таквата куќа има соодветна стабилност, добри перформанситоплинска спроводливост, еколошка чистота на материјалите, можност за изградба во која било временските услови. Има многу предности на SIP панелите, бидејќи се повеќе инвеститори ја избираат оваа конкретна технологија за да ги добијат најбрзите резултати.

Морската клима во голема мера го поедноставува дизајнот на зградите, бидејќи не е секогаш неопходно да се размислува за системот за греење, изолацијата на ѕидовите и засилените темели. Затоа, сајтовите кои нудат да ги купат нивните готови проекти се полни со многу опции. Ова добра можностзаштедете пари и време со купување на веќе креиран проект за дизајн. Меѓутоа, ако е можно да се создаде техничка документација за нарачка, подобро е да се јавите во бирото за дизајн. Во зависност од карактеристиките на градилиштето и личните преференции на сопственикот, изборот може да се направи во корист на една или друга опција, но треба да се има на ум дека завршната работа треба да започне долго пред почетокот. туристичка сезона(оптимално во рана пролет), бидејќи најдобриот терминда нарачате мини-хотелски проект е есен. Ќе имате време да ја поправите документацијата, да добиете градежни дозволи и тивки градежни работи во зима, за среќа, црноморската клима го дозволува тоа.

Создавањето мал хотел е сериозен бизнис кој ќе помогне да се започне бизнис. Но, ова бара многу труд и трпение. Покрај тоа, многу е важно да планирате сè во детали.

Изборот на локација е почетната фаза во развојот на секој хотелски проект. Изберете ја најсоодветната област за ова. Ако сакате да направите хотел со 10-20 соби, тогаш е доволна мала површина погодна за приватна куќа.

Некои карактеристики на дизајнот

Карактеристиките директно зависат од вашите барања и планови. Еве некои од параметрите кои во голема мера влијаат на конечниот резултат:

• Капацитетот на хотелот - колку соби ќе има, каков тип ќе бидат.
• Целна публика - за кого се наменети бројките и кој, пред сè, ќе биде заинтересиран.
• Начин на угостителство за клиентите - дали ќе има мали закуски во слободното време или планирано и организирано мени за секој ден.
• Достапност на дополнителни услуги - дали посетителите ќе можат да користат, на пример, бања, теретана, паркинг.

Создавање мини-хотелски проект

Проектите на мини-хотели можат да бидат за урбана средина и природни. Следниве совети ќе ви помогнат да одлучите за карактеристиките на хотелскиот проект, да го направите посебен, индивидуален и привлечен за клиентите на ваш начин.

Повратни информации од претприемачите

Ако одлучите да отворите сопствен мал хотелски бизнис, тогаш ве интересираат прегледите на оние кои веќе го направиле тоа. Претприемачите зборуваат само позитивно за овој бизнис. Сите тие можеа да се преселат во оние места каде што долго време сакаа да живеат и работат. Нови познанства и бизнис кој носи не само приход, туку и многу позитивни емоции - сето тоа ги чека организаторите на мини-хотелот.

Главната работа е одговорно да се пристапи кон изборот на локација и да се анализира конкуренцијата. Ако сè е направено совршено, тогаш приходот ќе биде голем. За многумина ова ќе биде изговор да се преселат прекрасно местододека го правите она што го сакате и заработувате пари.

Претприемачите во прегледите забележуваат дека на почетокот е неопходно да се развие угледот на институцијата кај посетителите. Задоволните клиенти ќе раскажат за нивната одлична забава и ќе им го препорачаат ова место на своите роднини, пријатели и познаници. „Уста на уста“ е познато дека е најдобрата реклама. Обично мини-хотел почнува да се исплати дури по неколку години успешна и висококвалитетна работа.

Капацитет на мини-хотел

Прво, одлучете колку соби сакате да го направите. Ќе биде тешко да се одреди точно, но неопходно е да се има идеја и приближни бројки. Во иднина, сè ќе се пресметува во процесот на дизајнирање.

За време на развојот, архитектот ја одредува локацијата на зградата на хотелот. Се земаат предвид многу фактори:

• големината на територијата;
• локација на влезот;
• леснотија на влез;
• Каков е погледот од прозорците на хотелот?

Изгледот на самата зграда, по правило, е оригинален и различен од обичните куќи.

Почетен дизајн

Во оваа фаза, ќе можете да видите слика за тоа што ќе се случи на крајот. Ќе биде што поблиску до реалноста. Можеби ќе сакате да направите промени, да додадете нешто друго на слободна територијахотели. На пример, тоа може да биде мал паркинг, базен. Однапред разговарајте за сите дополнителни предмети со дизајнерот.

Исто така во оваа фаза ќе биде видлив распоред на првиот кат со сите функционални простории, соби, ходници. Сите наредни катови се планирани врз основа на првиот.

Целната публика

Една од основните фази и главното прашање ќе биде вашата целна публика, односно кон кого се ориентирани собите на идниот хотел. Сè ќе зависи од клиентите.

Ако тоа ќе бидат бизнисмени, тогаш собите треба да се направат поголеми. Содржината на собите мора да биде со висок квалитет. Паркинг би бил одлично решение.

Ако главните клиенти се работници и научници кои дошле на напредна обука или семинар, тогаш, се разбира, подобро е собите да се направат помали и не толку луксузни. Во овој случај тие ќе бидат поевтини и повеќе луѓе ќе можат да си ги дозволат.

Но, локацијата на бањите ќе биде независна од барањата. Тие секогаш се наредени на таков начин што заземаат што е можно повеќе простор. помалку просторсо максимални перформанси.

Избор на храна

Изборот на видот на храната што ќе им ја дадете на клиентите зависи и од распоредот. Во случај на полноправна еднократна употреба, треба да се има на ум дека ќе биде потребна опремена кујна и оставата, чајната кујна за готвење и складирање. Понекогаш е потребен дополнителен простор. Оваа опција вклучува високи трошоци и во однос на опремата и во однос на потребниот простор со персонал.

Ако изберете мали закуски без целосно мени, мала соба ќе биде доволна. Нема да бидат потребни посебни кујни, сервисни простории, слаткарници, замрзнувачи. Ова не само што ќе заштеди на аранжманот финансиски, туку и ќе ја зголеми површината погодна за други потреби.

Како резултат на тоа, ќе биде доволно да се опреми мало кафуле со минимален број специјализирани алатки и простории. Покрај тоа, не мора да ангажирате дополнителен персонал.

Избор на услуги за клиенти

Секој хотел треба да може да му обезбеди на клиентот Дополнителни услуги. Минимумот што е потребен за хотелите е перална, универзален банкомат, телефонски комуникациии пристап до Интернет.

Плус ќе биде достапноста на понуди за здравствени, превентивни, туристички услуги. Во хотелот можете да изберете место, на пример, за базен, соба за масажа, мала теретана.

Хотелска опрема

Во проектот за мини-хотел со 10 или повеќе соби, мора да се земе предвид дека ќе биде потребен простор за инженерска опрема. Ова ги вклучува системот за греење, напојување, канализација, водоснабдување. Дополнително во сите модерни хотелиинсталирани системи за климатизација.

Ова може да биде важен фактор при изборот на институција за клиент. Никој не сака да биде во зградата за време на топлата сезона, чувствувајќи се како во бања. Грижете се за создавање на најудобни услови.

Сплит систем - најмногу оптимален изборвентилација и климатизација за мал хотелски проект. Дизајнот на системот користи средство за ладење за пренос на топлина и студ. Кондензатната линија е одговорна за собирање на кондензатот. И покрај неговата навидум сложеност, не зазема многу простор.

Размислете добро и добро испланирајте го вашиот систем за климатизација. Вертикалните и хоризонталните канали низ кои минува воздухот заземаат значителен простор за време на инсталацијата.

Прашањето за греење мора да се разгледа многу внимателно. Веднаш одлучете како ќе се загрее зградата, бидејќи колку простор ќе треба да се одвои и каде ќе зависи од овој избор.

На пример, гасен котел може да се инсталира во зграда, но дефинитивно му треба посебна просторија. Јагленот е подобро да се направи надвор од зградата, бидејќи испушта многу нечистотија и прашина. Во повеќето случаи, ќе мора да направи мала зграда на територијата, што може да го уништи целиот изглед на хотелот.

Честопати сопствениците поминуваат многу време во своето потомство, дури можат да живеат во него. При креирање на проект за изградба на хотел, овој факт исто така се зема предвид. Поради оваа причина, неопходно е да се дизајнира така што никој да не доживее непријатности додека живее. Домаќинскиот дел треба да биде добро изолиран, додека секогаш треба да има брз пристап до просторот за гости.

За ова, по правило, зградата на хотелот е направена трикатна. Еден од ката е целосно наменет за сопствениците, другите два - за клиенти.

Првиот кат е поставен како главен заеднички простор. Тука има соблекувална, влезен хол, неколку бањи за заедничка употреба, котлара, дневна, трпезарија и кујна. Може да има и област за рекреација. Излезот на терасата е опремен во кујната. Котларата во случај на уредување во зграда се наоѓа веднаш до кујната.

Вториот кат главно се состои од соби, неколку бањи со тушеви, соби за складирање и мали области за рекреација.

Дизајнот на хотелската соба мора да биде во согласност со ГОСТ. Ги наведува потребните ставки за аранжманот. Тие вклучуваат: маса, стол, ноќница, кревет, гардероба, светилка, огледало, тепих, завеси, постелнина, крпи, брава на вратата. Областа на просторијата, наменета за едно лице, не може да биде помала од 9 квадратни метри. Во случај на двокреветни соби, површината е најмалку 12 квадратни метри.

Покрај тоа, мора да ги почитувате барањата на државата во однос на бањите. Најважно е да знаете дека на секои 10 луѓе мора да има барем една заедничка бања со туш. Потребна е достапност дневни распоредиза чистење со часовите на постапката и бојадисувањето на лицето што ја врши.

Ако одлучите да го отворите вашиот мал бизнис, тогаш хотелот ќе го направи тоа одлично решение. За правилно вложување пари, внимателно анализирајте ги идните конкуренти, одберете ја најефективната локација. Обидете се да ги земете предвид сите потреби на клиентите при планирањето. За да го направите ова, ставете се на нивно место. Што ќе им треба прво? Одговорот на ова прашање е основа за успешен почеток.

Сорти на хотели

Најзастапени се проектите на хотели со 10 соби. Просечната површина на собите е од 10 до 20 квадратни метри. Секоја соба мора да има бања со туш.

Готови хотелски проекти може да се користат за изградба на мали површини. Слободен простор е уреден, на пример, како парк. Во него прават неколку летниковци, клупи, патеки. Главните стилови на архитектура препорачани за најдобра комбинација на зграда со природата се земја и етно. Тие се универзално користени за градежни проекти. Проектите на мини-хотели со 10 соби се добро решение за започнување бизнис. И прегледите го потврдуваат ова.

Проектот за хотел со 20 соби е веќе поретко. Тоа е поврзано со на големи трошоциза изградба и одржување. Најмалку, ќе треба да изберете повеќе територија. Дополнително, расте и бројот на потребната опрема, персонал и заеднички простории.

Проектот за хотел со 20 соби може да донесе добар профит само ако има мала или никаква конкуренција. Исто така, треба да изберете поволна локација. ВО големите градовине треба да отворате хотел кој никако нема да се истакне. На овие места конкуренцијата може да биде толку силна што не можете да ги покриете ни трошоците за хотелски проект со 20 соби.