Ontvangst voor het huren van een appartement. Een ontvangstbewijs voor het ontvangen van geld bij het huren van een appartement: ontwerp en kenmerken van het document

Nu is het gebruikelijk om het feit van de overdracht van een grote som geld te documenteren. Met dergelijke papieren kan, indien nodig, voor de rechtbank worden bewezen dat het geld aan een specifieke persoon is gegeven. Een van de soorten van dergelijke documenten is een ontvangstbewijs. Het is noodzakelijk als een persoon een appartement huurt en regelmatig huur betaalt. Laten we nu eens kijken waarom dit document zo belangrijk is en hoe het kan worden samengesteld.

Sommige mensen denken dat een ontvangstbewijs voor het ontvangen van geld voor het huren van een appartement helemaal niet belangrijk is. Daarom besteden ze geen tijd aan het samenstellen ervan en maken ze een grote fout.

Allereerst is dit document belangrijk voor huurders die geld betalen voor huisvesting. Er staat namelijk een zodanige clausule in de huurovereenkomst dat deze tussentijds kan worden opgezegd bij regelmatig niet betalen.

Gewetenloze huiseigenaren profiteren hiervan en zetten huurders uit omdat ze zogenaamd geen geld betalen. In feite kunnen ze tijdig geld geven, maar gegeven feit staat nergens vast. Daarom zal in geen enkele rechtbank kunnen worden bewezen dat de verhuurder onrechtmatig heeft gehandeld door het contract te beëindigen.

Daarom moet u na ontvangst van het geld een ontvangstbewijs hebben, als u niet in een dergelijke situatie wilt verkeren. Alleen met behulp hiervan zal het mogelijk zijn om te bewijzen dat mensen in feite regelmatig betaalden.

Het registratieprincipe

Het ontvangstbewijs voor het huren van een appartement is vrij eenvoudig en de eigenaar van het appartement moet het schrijven. Er is geen specifiek formulier waarop u zich moet concentreren bij het invullen van een document. Er zijn echter specifieke items die zeker aanwezig moeten zijn.

Wat moet er op het papier staan:

1. Achternaam, naam, patroniem van de ontvanger van fondsen. Zijn paspoortgegevens.
2. Informatie over de persoon die het geld heeft betaald.
3. Het ontvangen bedrag. Met woorden aangegeven.
4. Het doel waarvoor het geld is overgemaakt.
5. Omstandigheden voor ontvangst van het bedrag.
6. Datum en handtekening verhuurder.

Het wordt aanbevolen om geld te geven in aanwezigheid van getuigen. Zij zullen, indien nodig, kunnen bevestigen dat dit proces echt succesvol was en was. Het is belangrijk om de getuigen in het document te vermelden, u moet hun gegevens daar schrijven en vervolgens om een ​​handtekening vragen.

Huurders moeten een ontvangstbewijs ontvangen voor het ontvangen van geld voor het huren van een appartement. Het komt voor dat de eigenaar van het huis dit papier niet elke keer wil opmaken. Dan is het zinvol om het gebruik van een payroll verplicht te stellen.

Het is als volgt samengesteld. Het is noodzakelijk om een ​​blanco notitieboekje te nemen, op de titelpagina aan te geven dat de huurbetaling maandelijks onder het contract wordt overgemaakt. Vervolgens worden de kolommen ingevuld - het bedrag, de datum en de handtekening bij ontvangst.

De loonstrook kan indien nodig ook worden gebruikt als bewijs dat de persoon de huur op tijd heeft betaald.

Het is ook de moeite waard om de situatie te overwegen wanneer huurders oefenen girale betalingen. Dit is best handig, vooral als de eigenaar van het huis in een andere stad woont of gewoon niet persoonlijk voor geld wil komen. Dan kun je ze bijvoorbeeld op een kaart zetten.

In dit geval is het voldoende om een ​​afdruk te maken van wanneer en hoeveel de persoon aan wie heeft overgemaakt. Het is aan te raden om bij het overmaken het doel van de betaling aan te geven. Hiermee wordt ook bewezen dat de huurder tijdig geld heeft overgemaakt.

Steekproef

Over de rechtskracht van het ontvangstbewijs

Voor het huren van een appartement hebben we alvast een voorbeeldbon uitgezocht. Nu is het de moeite waard om de juridische kracht ervan te overwegen. Als het document niet hoeft te worden gebruikt, hoeft u zich geen zorgen te maken over de geldigheid ervan. Maar wanneer het nodig wordt om het als bewijs te gebruiken, moet u zeker zijn van de rechtskracht ervan.

Het ontvangstbewijs is geldig als het geen correcties, doorhalingen en vegen bevat. Anders zal de rechtbank waarschijnlijk de geldigheid van dit document betwisten. Ook is het belangrijk dat het om het origineel gaat en niet om een ​​kopie. Anders helpt zelfs certificering door een notaris niet, het document is nog steeds niet geldig.

De ontvangstbevestiging moet uiteraard schriftelijk zijn. Het moet ook alle bovenstaande items bevatten, anders wordt het mogelijk niet geaccepteerd. Daarom moet u ervoor zorgen dat het papier voldoet aan de vastgestelde normen.

Het document is een bepaalde tijd geldig. In de meeste gevallen wordt geaccepteerd dat betaling voor het wonen in een appartement vooraf is. Dat wil zeggen, een persoon betaalt voor een maand die net is begonnen. Daarom heeft hij volledig gelijk gedurende deze tijd in een appartement wonen. En de bon garandeert dat er in deze periode niemand uit de woning wordt gezet.

Dit betekent echter helemaal niet dat het document daarna niet meer nodig zal zijn. Terwijl een persoon in een bepaald appartement woont, moet u de bonnetjes bewaren voor de hele tijd die u erin doorbrengt. Want desnoods zullen ze gebruikt moeten worden om hun woorden te bewijzen. Zelfs als het document een jaar of 10 jaar geleden is afgegeven, is het nog steeds geldig. Daarom mogen zelfs oude papieren niet worden weggegooid als u nog in een bepaald huis woont.

Belangrijke punten

Er zijn nogal wat gevallen bekend waarin een foutief opgemaakt papier niet erkend werd in de rechtbank. Dit kan worden gebruikt door gewetenloze huiseigenaren. Of een persoon kan per ongeluk een fout maken, maar dit zal ook leiden tot de ongeldigheid van de bon. Daarom moeten huurders het papier zorgvuldig controleren en ervoor zorgen dat het correct is opgesteld.

Wat is belangrijk om te overwegen:

1. De eigenaar van het appartement die het geld ontvangt, moet het document persoonlijk schrijven. U hoeft niet in te stemmen met het opstellen van een officieel document. Anders kunnen ze de bon ongeldig maken.
2. Zelden, maar toch zijn er gevallen geweest waarin mensen een pen met verdwijnende inkt gebruikten om een ​​document te schrijven.. Hierdoor werden de lakens na een tijdje schoon en kon de werkgever niet bewijzen dat hij het geld had overgemaakt. Daarom moet u uw pen aanbieden en erop staan ​​deze te gebruiken.
3. Het is belangrijk om te controleren of de persoon het adres heeft opgegeven van de woning voor de huur waarvan het geld is ontvangen.
4. U moet controleren of de datum en plaats van de overdracht van geld de moeite waard is. Omdat zonder deze informatie het document als ongeldig kan worden beschouwd.
5. Zorg ervoor dat de opsteller heeft getekend. Het moet ook worden ontcijferd door de volledig aangegeven achternaam, naam en patroniem.

Dergelijke ogenschijnlijk onbeduidende momenten helpen gevallen van fraude of onoplettendheid van de eigenaar van het onroerend goed te voorkomen. Het moet duidelijk zijn dat alleen huurders belangrijk zijn, of het ontvangstbewijs geldig is of niet. Want zelfs voor de verhuurder is het voordelig als het document als vals wordt herkend.

Sommige mensen vragen zich af of het mogelijk is om een ​​bon in gedrukte vorm te verstrekken. Het is tenslotte nog handiger, want zo snel mogelijk een document opstellen. Bovendien kunt u een situatie vermijden waarin het handschrift van een persoon onbegrijpelijk bleek te zijn.

Ja, zo'n mogelijkheid bestaat, en bedrukt papier is ook wettelijk bindend. Wel is het belangrijk dat er aan het einde een handgeschreven handtekening wordt geplaatst.. U moet ook aangeven dat het geld volledig is ontvangen en dat er geen klachten zijn. De datum is ook met de hand geschreven.

Goed gevormd document goede manier verzekeren tegen oplichters. Daarom is het noodzakelijk om aan te dringen op een ontvangstbewijs en niet akkoord te gaan met het geven van geld zonder.

De overdracht van woonruimte te huur wordt geformaliseerd door een huurovereenkomst en een akte van aanvaarding en overdracht. Het eerste document legt de rechten en plichten van de partijen vast, het tweede - bevestigt het feit van de overdracht van het appartement aan de huurder. Het contract bepaalt onder meer het bedrag, de procedure en de betalingsvoorwaarden huurbetalingen. Een ander document dat partijen kunnen tegenkomen is een ontvangstbewijs voor ontvangst Geld voor het huren van een appartement. In welke gevallen is dit document nodig en hoe moet het worden opgesteld?

De huurder betaalt met een bepaalde frequentie (bijvoorbeeld maandelijks) een bepaald bedrag in contanten voor het gebruik van een appartement of ander woongebouw. Vaak vertrekt de verhuurder, nadat hij het geld heeft ontvangen, zonder de huurder enig document achter te laten waarin wordt bevestigd dat hij het geld voor een bepaalde maand heeft ontvangen. Als de relatie huurder-verhuurder voortduurt lange tijd, dan kunnen partijen elkaar vertrouwen, maar het is toch aan te raden dat de huurder van de verhuurder een document verlangt dat, indien nodig, kan worden gebruikt als bevestiging dat de huurder zijn verplichtingen nakomt.

U kunt opmaken, maar het zal voor de verhuurder gemakkelijker zijn om een ​​kwitantie voor ontvangst te schrijven huur.

Download een voorbeeldbon voor het ontvangen van geld voor het huren van een appartement in dit artikel via onderstaande link.

De wet voorziet niet in een standaard ontvangstbewijs en daarom kan het in vrije vorm op elk blanco vel papier worden opgesteld. Het opstellen van een kwitantie vereist een minimum aan registratietijd, dus huurders moeten niet aarzelen om de verhuurder om deze actie te vragen, vooral als de relatie tussen de partijen net is begonnen.

Het is niet ongebruikelijk dat de eigenaar van een appartement een claim indient bij de huurder dat er gedurende een bepaalde periode geen betaling heeft plaatsgevonden. Als de huurder geen bewijsstukken heeft, dan lukt het niet om iets te bewijzen, je moet opnieuw betalen. Daarom is in de eerste plaats een ontvangstbewijs nodig voor een persoon die in een gehuurd appartement woont. Elke keer dat u geld overmaakt, moet de ontvanger een ontvangstbewijs schrijven.

Hoe schrijf je een ontvangstbewijs voor het ontvangen van geld voor het huren van een appartement?

Het wordt aanbevolen om de handgeschreven registratiemethode voor de bon te gebruiken. Het is niet aan te raden om tekst op een computer te typen en vervolgens af te drukken en te ondertekenen. Een handgeschreven formulier zal in de ogen van de rechterlijke macht geloofwaardiger zijn dan een getypt formulier. Als de tekst met de hand is geschreven, is het voor forensisch onderzoek gemakkelijker om te bevestigen dat het ontvangstbewijs door een specifieke persoon is geschreven. Daarom moet de huurder eisen dat het ontvangstbewijs met de hand wordt geschreven door de persoon die het geld daadwerkelijk ontvangt. De pen moet een balpen zijn, een gelpen wordt afgeraden.

Heb ik een notariële akte van de kwitantie nodig?

De wet vereist niet dat een schriftelijk bewijs van ontvangst van gelden voor het huren van een appartement door een notaris wordt gewaarmerkt. Voor de rechtbank is een handgeschreven, niet-gewaarmerkt formulier voldoende als het onderstaande noodzakelijke gegevens bevat.

Om het voor de rechtbank gemakkelijker te maken om de wettigheid van het ontvangstbewijs te bevestigen, is het raadzaam om het te schrijven in het bijzijn van getuigen die het moment hebben gezien waarop het geld werd overgemaakt. Getuigen zetten hun handtekening op het formulier, dat zal dienen als aanvullend bewijs van de geldigheid van de transactie.

Vereisten

Op het geldbewijs moet staan:

• papieren naam;
• informatie over de persoon die het geld heeft ontvangen - volledige naam, paspoortgegevens, adres van registratie;
• gegevens over de persoon die het geld heeft overgemaakt - eveneens;
• geldbedrag ontvangen. Het is absoluut noodzakelijk om niet alleen het bedrag in cijfers aan te geven, maar ook in woorden, zodat niemand extra cijfers aan het bedrag kan toevoegen, het kapitaalbedrag wordt meestal direct na het digitale bedrag tussen haakjes geschreven;
• doel van betaling - voor wat het geld is ontvangen, evenals bij de uitvoering van welk document, als het een huurbetaling voor een bepaalde maand is, dan moeten de details van de huurovereenkomst van het appartement en de maand waarvoor de huur is overgedragen, worden vermeld, de naam van de woning en het adres van de locatie moeten ook worden geschreven;
• handtekening van de auteur van het ontvangstbewijs;
• datum van schrijven - deze datum moet samenvallen met de daadwerkelijke dag van ontvangst en overdracht van fondsen.

Deze items moeten verplicht zijn in het ontvangstformulier, alleen in dit geval kan het de overdracht van geld voor het huren van een appartement onder een specifieke overeenkomst wettelijk bevestigen.

Waarom en wie heeft bonnetjes nodig?
Allereerst zijn ontvangstbewijzen nodig als bewijs dat een overboeking van een bepaald geldbedrag van een individueel naar een ander. Dus als we het hebben over de huurmarkt voor appartementen, zijn de bonnen in de eerste plaats nodig voor de huurder. Zij zijn het, en niet alleen en niet zozeer de huurovereenkomst, die het bewijs zijn dat de huurbetaling op een bepaalde dag is overgemaakt aan een bepaalde persoon (de eigenaar van het appartement).

Gevallen waar de eigenaren verhuurde appartementen na enige tijd (zes maanden, een jaar en zelfs meer) zeiden ze dat de huurder de voorwaarden van het contract had geschonden en dat de eigenaar geen geld van hem had gezien, massa. U hoeft onderweg misschien geen grootschalige brutaliteit tegen te komen, maar er zijn meer dan genoeg situaties waarin de eigenaar 'suggereert' dat de betaling ooit is 'gemist', meer dan genoeg, en niemand is hier immuun voor. Behalve bonnetjes.

In welke vorm moet de bon worden gemaakt?
Zoals bij het opstellen van een huurovereenkomst, strikt bepaalde vorm(voorbeeld, formulier) voor bonnen is niet wettelijk vastgelegd (artikel 161 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Ze zijn opgesteld in eenvoudige schriftelijke vorm (bij voorkeur met de hand). Het is noodzakelijk dat het ontvangstbewijs de gegevens van de partijen bevat (ten minste volledige naam en paspoortgegevens), informatie over het overgemaakte bedrag, de voorwaarden voor hun overdracht. Een voorbeeldtekst van de bon kan er als volgt uitzien:

ONTVANGST voor het ontvangen van geld
Moskou
Ik, Ivanov Ivan Ivanovich (paspoort: serie, nummer), ontving van Petr Petrovich Petrov (paspoort: serie, nummer) 20.000 roebel (twintigduizend roebel). Het opgegeven bedrag is door mij ontvangen in overeenstemming met de voorwaarden van de huurovereenkomst van het appartement (adres appartement, nummer van de overeenkomst, datum van totstandkoming). Ik heb het geld ontvangen na ondertekening van deze bon.
Handtekening ……………. /IVANOV I.I./
13 augustus 2010

Strikt genomen, aangezien alle gegevens van de partijen (paspoort, plaats van permanente of tijdelijke inschrijving) in de huurovereenkomst worden vermeld, mogen ze niet op het ontvangstbewijs worden vermeld. Maar sommige advocaten denken dat het beter is om het zekere voor het onzekere te nemen. Hetzelfde geldt voor handgeschreven bonnen. Toegegeven, het is onwaarschijnlijk dat de eigenaar van het appartement elke maand een bepaalde tekst met de hand wil schrijven. Daarom kunt u de tekst op een computer samenstellen en de formulieren afdrukken, maar er ruimte in laten om deze met de hand in te vullen - de volledige naam en handtekening van de ontvanger. Het belangrijkste is dat in het geval van een rechtszaak het handschrift ondubbelzinnig kan worden geïdentificeerd. De stad moet worden aangegeven, omdat dit afhangt van waar te procederen in geval van claims.

Wat te doen als de huurovereenkomst een fictief bedrag bevat (bijvoorbeeld vijfduizend roebel), maar de huur in werkelijkheid veel hoger is (twintigduizend)? Welke bedragen moeten op de bonnen staan?
In dit geval handelen de huurder en de eigenaar van het appartement op eigen risico en risico. Natuurlijk is het op de bon noodzakelijk om de werkelijke bedragen aan te geven. Anders kan de huurder bijvoorbeeld de vijfduizend betalen die in het contract voor de afgelopen maand staan ​​​​vermeld en "ontsnappen", waarna het moeilijk (of liever gezegd onmogelijk) zal zijn om te bewijzen dat hij nog eens 15 duizend verschuldigd is.

De eigenaar van het appartement wil niet elke keer met bonnen bezig zijn, maar stemt ermee in om zijn handtekening te zetten in het notitieboekje waar het betalingsschema voor het appartement wordt bewaard bij het ontvangen van geld. Telt dit als ontvangstbewijs?

Als de titelpagina van het notitieboekje aangeeft dat het geld maandelijks wordt overgemaakt in overeenstemming met de huurovereenkomst zo-en-zo, de paspoortgegevens van de partijen worden aangegeven en dan zijn er de zinnen "Ontvangen geld (bedrag), datum, handtekening, afschrift van de handtekening, dan kunnen we aannemen dat zo'n notitieboekje de standaardbonnen volledig vervangt. Zorg er wel voor dat duidelijk is waarvoor het geld wordt overgemaakt, voor welk bedrag, met welke nummers, wie het overmaakt en waar (in welke stad). Dat wil zeggen, de vereisten zijn standaard.

Heb ik kwitanties nodig als de huur via overschrijving van mijn bankrekening naar de rekening van de verhuurder wordt overgemaakt?
In dit geval kan de voorbereiding van bonnen niet storen. De bank houdt een transactiegeschiedenis bij, zodat u altijd kunt zien welke weg de fondsen doorlopen, inclusief de ontvanger. Toegegeven, idealiter zouden dergelijke operaties vergezeld moeten gaan van een passende opmerking "Wegens betaling op grond van een huurovereenkomst aan die en die." Maar meestal worden opmerkingen gebruikt als "Teruggave van ongebruikte middelen" of "Teruggave van schuld" (omdat dergelijke transacties niet aan btw zijn onderworpen). In ieder geval zal de geschiedenis van bankverrichtingen laten zien hoe vaak het geld op de rekening van de ontvanger is bijgeschreven, voor welk bedrag en met welke nummers.

In dit geval moet de eigenaar van het appartement zich ook verzekeren met een vooraf opgestelde en ondertekende huurovereenkomst, aangezien een oneerlijke huurder naar de bank kan gaan en de laatste transacties kan aanvechten, bijvoorbeeld door te zeggen dat hij een fout heeft gemaakt en dat het geld moet worden overgemaakt naar een heel andere persoon.

In ieder geval is de regel eenvoudig: alle onroerendgoedtransacties (en inderdaad alle transacties waarbij grote bedragen zijn gemoeid) moeten schriftelijk worden uitgevoerd, waarbij contracten en kwitanties worden opgesteld. Ook als er familieleden bij de transactie betrokken zijn: volgens de statistieken ontstaat meer dan de helft van de uitstaande schulden en onvervulde verplichtingen juist “dankzij” hechte familie- of vriendschappelijke banden van de partijen.

Arseniy Zhuravlev Eigenaar

www.rentalhome.ru

Officiële verhuur van het appartement

IN moderne Rusland het huren van appartementen of kamers (huren) is een vrij algemeen verschijnsel. Zowel appartementseigenaren als hun bewoners hebben echter een zeer vaag idee dat deze procedures worden gereguleerd door de normen van de burgerlijke en huisvestingswetten van de Russische Federatie en dat het appartement zelf moet worden verhuurd op basis van een overeenkomst.
Daarom zal dit artikel zeer nuttig zijn als een praktische gids voor het verhuren van woningen (huren), en de informatie die erin wordt gepresenteerd, zal helpen bij het beantwoorden van veel vragen die over dit onderwerp rijzen.

Terminologie van de verhuurder

De algemene regels voor het huren (huren) van woonruimte zijn vastgelegd in artikel 671 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Dit artikel scheidt twee verschillende termen die niet door elkaar mogen worden gehaald. Als het om relaties gaat juridische entiteiten(indien de woonruimte wordt gehuurd door een organisatie), dan wordt de transactie tussen partijen aangemerkt als een huurovereenkomst. Tegelijkertijd kan de organisatie op haar beurt de gehuurde woonruimte exclusief aan haar werknemers overdragen of gebruiken voor de bewoning van andere burgers.

Deze beperking is vooral relevant in gevallen waarin er intenties zijn om woningen te gebruiken voor kantoren, kantoren en voor andere doeleinden die geen verband houden met het verblijf van burgers. Een dergelijk gebruik van woningen in overeenstemming met de normen van artikel 671 van het Burgerlijk Wetboek is onaanvaardbaar.

Als de werkgever een burger is, hebben we het over inhuren. En om zo'n transactie een lease te noemen is juridisch gezien verkeerd. Daarom, als individuen onderling een overeenkomst aangaan, moet deze voorzien in de huur van gebouwen, maar niet in de huur.

Documenten voor het sluiten van een formeel contract

De praktijk van het afsluiten van huurovereenkomsten voor woningen volgt het pad dat slechts drie documenten voldoende zijn om transacties te voltooien:

• Paspoort verhuurder;
• Paspoort van de werkgever;
• Eigendomscertificaat of ander document dat het recht bevestigt van de eigenaar of een andere bevoegde persoon om woningen aan personen te verhuren.

Ze zijn vereist voor het opstellen van een competent contract. De vereiste van eventuele aanvullende documenten voor dit type transactie is niet nodig.

Huisvestingscontract

De moderne praktijk van het oplossen van huurproblemen betreft vaak de activiteiten van makelaars. Sinds in grote stad zonder hun opdringerige hulp is het buitengewoon moeilijk om in uw eentje de eigenaar van het appartement te vinden.

Als onderdeel van hun dienstverlening bieden makelaars een kant-en-klare kopie van het contract aan, waarvan een voorbeeld ook op internet te vinden is. In dit verband moet worden opgemerkt dat, in tegenstelling tot veel andere transacties, de formulieren die door makelaars worden aangeboden en op internet beschikbaar zijn, niet altijd geschikt zijn voor een bepaalde situatie.

Houd er daarom rekening mee dat het contract onafhankelijk moet worden opgesteld, op basis van de beschikbare voorbeelden, aangezien het standaardcontract niet alle nuances bevat en veel van de clausules in de voorbeelden duidelijk gevaarlijk zijn voor beide partijen en tot problemen kunnen leiden. Als het contract bijvoorbeeld een clausule bevat over de eigendomsaansprakelijkheid van de huurder, dan dient het ondertekenen van een dergelijke overeenkomst met grote zorgvuldigheid te gebeuren.

In het geval dat u besluit het contract zelf op te stellen, en dit is het meest de beste optie, dan moet het worden geschreven in 2 identieke exemplaren, die moeten bevatten:

• Titel, datum en plaats van samenstelling;
• De initialen van de partijen, die in een standaardformaat worden ingevuld: volledige naam, registratie, serie en paspoortnummer, door wie en wanneer het document is afgegeven.
• Gegevens over het woonpand: adres, totale oppervlakte, nummer (kadastraal, inventaris, boekhouding, enz., ontleend aan het eigendomsbewijs);
• De looptijd waarvoor het contract is opgesteld (maximaal 1 jaar). Anders is het contract niet geldig zonder registratie bij Rosreestr;
• De kosten van inhuur en de procedure voor het doen van betalingen;
• Rechten en plichten van de partijen;
• Aansprakelijkheid in geval van schending van de voorwaarden van het contract;
• Handtekeningen en initialen van de partijen.

Losstaand van vermelde artikelen de partijen hebben het recht om alle andere aspecten van de transactie die voor hen belangrijk zijn vast te leggen. Tegelijkertijd mag de overeenkomst niet zwaar vol staan ​​met nietszeggende en lege zinnen, verwijzingen naar de huidige wetgeving.
Er moet ook aan worden herinnerd dat als de partijen bijlagen bij het contract gaan opstellen, de tekst van het contract daarvan een indicatie moet bevatten.

Bijlagen bij het contract, akte van overdracht van het appartement en onroerend goed

In de praktijk zijn twee toepassingen het meest bekend. Dit is een ontvangstbewijs, evenals een daad van overdracht van een appartement en onroerend goed. Wat betreft de bon, hier zijn meestal geen problemen. Een kwitantie is een bijlage bij het contract, die met de handtekening van de eigenaar van het appartement bevestigt dat de betaling voor de afgelopen of komende periode is ontvangen.

De aanwezigheid van een kwitantie is vereist indien partijen een schriftelijke overeenkomst zijn aangegaan. In dit geval is een kwitantie de meest praktische optie om het feit van betaling te bevestigen, en bijgevolg de nakoming van iemands verplichtingen uit hoofde van het contract.

Naast de kwitantie vind je vaak nog een tweede aanvraag (soms zijn er twee), die gaat over de overdracht van een appartement en onroerend goed (meubels, huishoudelijke apparaten enz.).

Het opstellen van dergelijke handelingen is niet verplicht. Soms is het voldoende om rond te komen met slechts één contract. In ieder geval vereisen de normen van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie geen voorbereiding.

De bedoeling van deze wet is om de staat van het appartement vast te leggen, evenals een lijst van eigendommen die aan bewoners zijn overgedragen. Laten we eerlijk zijn, in theorie is het heel eenvoudig om zo'n document op te stellen, er zijn voorbeelden beschikbaar. In de praktijk zijn er echter veel problemen. Ten eerste zullen bewoners nooit de staat van de technische netwerken van het appartement, de bruikbaarheid van meubels en huishoudelijke apparaten kunnen controleren. Ten tweede zijn noch de eigenaar, noch de huurders verzekerd tegen mogelijke wandaden van de partijen, zoals het vervangen van meubels, enz. Ja, het is moeilijk om een ​​lijst met dingen te maken. Omdat de bank anders is voor de bank. En als hoogwaardige en solide meubels worden overgedragen, moet de wet alle informatie over deze meubels vermelden, dat wil zeggen alle essentiële kenmerken aangeven. Omdat niemand garandeert dat in plaats van Italiaans meubilair morgen het appartement geen gewoon Sovjetmeubilair in zeer slechte staat zal hebben. En het maakt niet uit wie de vervanging initieert, de huurders of de eigenaar van het appartement.

Daarom moet u, voordat u een dergelijke akte opstelt en clausules opstelt in het contract over eigendomsaansprakelijkheid voor het overgedragen pand en onroerend goed, goed nadenken of u dit moet doen. Je moet vooral op je hoede zijn als de verhuurder een zeer aanbod doet gedetailleerde beschrijving dure meubels en apparaten, terwijl de sleutels van het appartement worden achtergelaten. Omdat de potentiële schade groter kan zijn dan de voordelen van het huren van een goedkope woning.

Belastingen en illegale verhuur van appartementen

Ook bij het huren van een appartement (huren) is de kwestie van de fiscaliteit van belang. Voordat we het echter hebben over belastingen en de procedure voor hun betaling, is het de moeite waard om de kwestie van de wettigheid van het huren van een appartement op te merken.

• Volgens de belastingwetgeving heeft het recht om woonruimte te huren het recht:
• Burgers als natuurlijke personen;
• Burgers als individuele ondernemers.

Afhankelijk van welke status een burger kiest, zal hij zijn eigen belastingstelsel hebben. De meest gebruikelijke optie is wanneer de eigenaar van het appartement een gewone burger is zonder IP-status. In dit geval moet hij een belasting betalen van 13 procent van de ontvangen huur. Tegelijkertijd betalen de meeste inwoners van Rusland zo'n belasting niet. Omdat het in de praktijk heel, heel moeilijk is om het feit van het ontvangen van inkomsten vast te stellen, vooral als kopieën van het contract in handen blijven van de partijen bij de transactie en niet in de officiële autoriteiten vallen. Tegelijkertijd, als de verhuurder bespaart op het betalen van belastingen, moet hij zeer correct zijn tegenover de huurders, aangezien de bon en het contract een potentiële troefkaart zijn tegen de nalatige huiseigenaar.

Volgens de normen van de wet moet de eigenaar bij het huren van een appartement een jaarlijkse belastingaangifte indienen, die het bedrag van de ontvangen inkomsten aangeeft. Een dergelijke aangifte wordt ingediend in de vorm van de personenbelasting-3 van 1 januari tot 1 april van het jaar volgend op het jaar waarin de inkomsten werden genoten.

Als een persoon meerdere appartementen verhuurt, en deze activiteit is systemisch voor hem, dan hebben we het over ondernemersactiviteit. In dit geval is het de moeite waard om een ​​octrooi aan te vragen, aangezien de vergoeding voor een octrooi op meerdere appartementen ver onder de 13 procent belasting kan liggen.

Wat de aansprakelijkheid betreft, in het geval dat het bedrag aan ontvangen inkomsten, waarvan de belastingen niet zijn betaald, wordt bevestigd en de relevante documenten beschikbaar zijn bij het belastingkantoor, dan wordt aansprakelijkheid geregeld in artikel 122 van het belastingwetboek van de Russische Federatie. Volgens zijn normen moet de eigenaar belasting betalen, evenals een boete van 20 procent van het bedrag.

Tegelijkertijd is de mogelijkheid om de eigenaar die de normen van de belastingwet van de Russische Federatie heeft geschonden, administratief aansprakelijk te stellen wegens het niet verstrekken van informatie over de ontvangen inkomsten, niet uitgesloten. Deze kwestie moet echter worden beslist door de belastingdienst, afhankelijk van de specifieke situatie.

over-vastgoed.net

Ontvangstbewijs voor het ontvangen van geld voor het huren van een appartement: schrijfregels

Niet iedereen kan het zich veroorloven om een ​​eigen woonruimte te kopen, dus iemand die zelfstandig wil wonen, alleen of met zijn gezin, komt vaak tot de optie om een ​​appartement voor langere tijd te huren. Wanneer een burger een kamer huurt, in het bijzonder een appartement, moet hij zich beschermen tegen onvoorziene problemen in verband met de betaling.

Er zijn immers helaas gewetenloze eigenaren van panden die om de een of andere reden een huurder het huis uit willen zetten. Het is altijd nodig om tijdens het overmaken van geld op te letten om een ​​kwitantie te verkrijgen.

De verhuurder kan u vragen het pand te verlaten, hoewel u alles op tijd en zelfs vooruit hebt betaald, maar zonder de aanwezigheid van dit document in de rechtbank zal de huurder niets bewijzen.

De nuances van het huren van een woning



Het is veiliger om een ​​appartement te huren op basis van een huurovereenkomst

Natuurlijk hebben verhuurders ook levensomstandigheden waarin ze gedwongen zijn om te vragen om het appartement eerder te verlaten dan gepland. Als er een huurovereenkomst is voor een appartement, heeft de huiseigenaar het recht om huurders uit te zetten in de volgende situaties:

• huurders onherstelbare schade toebrengen aan de in het appartement gelegen woning;
• de huurder voldoet niet aan de voorwaarden van het contract met betrekking tot de exploitatie van het onroerend goed;
• geen huurbetaling voor huisvesting gedurende meer dan twee opeenvolgende maanden (mits de huurovereenkomst is afgelopen).

Alle bovenstaande situaties zijn gebaseerd op de informatie vermeld in het Burgerlijk Wetboek Russische Federatie Kunst. 619. Serveer vroegtijdige beëindiging huurovereenkomst kan andere factoren gespecificeerd in het document (artikel 450 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Belangrijk: de verhuurder heeft niet het recht om zonder een goede reden de huur tussentijds op te zeggen, zonder de huurder eerst te waarschuwen.

De waarschuwing dient schriftelijk te zijn en vooraf in handen van de huurder te komen (onder “vooraf” wordt verstaan ​​een redelijke termijn waarbinnen de huurder een andere woonruimte kan zoeken, persoonlijke bezittingen kan ophalen en vervoeren).

Wie heeft een ontvangstbewijs nodig

Meestal heeft de persoon die geld betaalt voor huisvesting een kwitantie nodig. Zo kan deze persoon zichzelf beschermen in een onvoorziene situatie en zijn zaak bewijzen. Als de huurder voor de berekening het geld contant overmaakt, is het in dit geval vooral belangrijk om een ​​ontvangstbewijs te hebben voor het ontvangen van geld, omdat het in dat geval niet mogelijk is om het feit van de overdracht te bewijzen.

Als de betaling wordt gedaan door geld te sturen naar bankpas, dan is deze voorwaarde niet zo noodzakelijk, aangezien elke bankbetaling kan worden gevolgd. Maar voor persoonlijke zekerheid, en in zo'n situatie, kunt u alleen een ontvangstbewijs nemen als de verhuurder niet ver is gevestigd, bijvoorbeeld in een ander land (dit heeft gewoon weinig zin).

Aanbevolen voor vertaling benodigde hoeveelheid op de bankkaart van de eigenaar van het appartement het doel van de betaling aangeven. Bankmedewerkers kunnen bij een conflictsituatie altijd een betalingsbewijs overleggen.

Regels voor het afgeven van een ontvangstbewijs



Ontvangstbewijs voor het ontvangen van geld voor het huren van een appartement: voorbeeld

Er zijn geen vastgestelde normen waarmee u een ontvangstbewijs moet opstellen, dus we kunnen zeggen dat de voorbereiding van papier in een vrij formaat wordt uitgevoerd. Het kan handmatig worden ingevuld of tekst op het toetsenbord worden getypt.

• Volledige naam van de verhuurder en zijn paspoortgegevens (indien nodig);
• Volledige naam van de huurder en zijn paspoortgegevens (indien nodig);
• Het bedrag aan overgemaakte gelden;
• Beschrijving van het feit wie precies het geld betaalt en voor welke dienst;
• Een levende handtekening van de eigenaar en de huurder (het concept van "levende handtekening" is een handtekening die door de hand van een burger is gezet om de authenticiteit te kunnen bewijzen door middel van handschriftonderzoek als zich een betwistbare situatie voordoet).

Is het ontvangstbewijs juridisch bindend?

Een ontvangstbewijs voor het ontvangen van geld voor het huren van een appartement heeft rechtskracht

Het antwoord is dat het heeft. Elk ontvangstbewijs voor de overdracht van geld is wettelijk bindend, ondanks het feit dat het in vrije vorm is opgesteld. Het bewijs van echtheid zijn de "levende" handtekeningen die door de twee partijen zijn geleverd.

Of het nodig is om dit document te certificeren bij een notaris, het is meer aan de huurder om hier te beslissen. Het gecertificeerde document wordt natuurlijk niet betwist en wordt automatisch als echt beschouwd, maar het is de moeite waard om te overwegen dat het certificeringsproces niet gratis is.

De minimale kosten voor certificering zijn betaling staatsplicht, ten bedrage van 200 roebel (artikel 333, paragraaf 24 van het belastingwetboek van de Russische Federatie). Notarisdiensten kosten ook geld, maar hier kunnen de prijzen al variëren.

Het is natuurlijk veiliger om te besluiten de kwitantie te notariëren, maar de huurder heeft zelf het recht om te beslissen of het de moeite waard is. Het is noodzakelijk om alle risico's te beoordelen en na te denken of een dergelijke situatie mogelijk is waarin een proces vereist is.

Hoe lang is een bon geldig?

De geldigheid van het ontvangstbewijs op het feit dat de betaling is overgemaakt voor het huren van een appartement is drie jaar vanaf de datum van ondertekening. Een dergelijke termijn is voorzien en is gemeenschappelijk voor alle civiele zaken. Zoals elk ander geldig document, is het raadzaam om het ontvangstbewijs te bewaren tot het einde van de looptijd.

Het is logisch dat het idee ontstaat dat dit papier waarschijnlijk niet nodig is, want na twee of meer jaar kun je niet alleen de betaling vergeten, maar ook dit appartement in het algemeen, als je er al lang uit bent verhuisd.

De kwitantie wordt zo opgemaakt dat er tijdens de huurperiode het bewijs is dat de huurder legaal leeft en al zijn verplichtingen nakomt die in het contract staan ​​vermeld.

Samengevat kan worden gesteld dat het opstellen van een kwitantie zeer wenselijk is, omdat de staat de belangen van de huurder niet zal kunnen beschermen als de benodigde bewijzen niet worden geleverd. Door legaal een appartement te huren, dat wil zeggen met de voorbereiding van een officiële huurovereenkomst, met de daaropvolgende ondertekening van de ontvangstbewijzen, kan een persoon zichzelf beschermen in een onvoorziene situatie en uiteindelijk niet "uit het niets" worden achtergelaten.

Het is beter om deze procedure in eerste instantie met verantwoordelijkheid te behandelen en de voorbereiding van kwitanties voor de overdracht van geld niet te verwaarlozen.

Met videomateriaal leert u hoe u een kwitantie correct schrijft:

juristpomog.com

Discussies

Hulpvolle informatie. Monsters van documenten die nodig zijn bij het huren van een appartement.

11 berichten

LEASE CONTRACT

"____" ________________ 200 __ Sint-Petersburg nr. ____________

Wij de ondergetekenden
__
___________
geregistreerd bij: ______________________________________________________________
_
____________________________________________________________________________________
hierna te noemen "Verhuurder" enerzijds, en
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
hierna te noemen de "Werkgever" daarentegen deze overeenkomst zijn aangegaan op
als volgt:

1. Onderwerp van het contract en andere algemene bepalingen

1.1. Op grond van deze huurovereenkomst verbindt de Verhuurder zich ertoe de Huurder ter beschikking te stellen
tijdelijk bezit en gebruik van een vrij geïsoleerde woonruimte geschikt voor
permanent verblijf daarin tegen betaling.
1.2. Onder deze overeenkomst wordt de volgende accommodatie verstrekt:
(appartement, woongebouw, onderdeel van een appartement of woongebouw)
hierna te noemen "het pand".
1.3. Het pand behoort aan __________________________________________________ aan de rechterkant
onroerend goed, bevestigd door __________________________, geregistreerd in
___________________________ "_______" _____________________________ 200__ voor nr. _______.
1.4. De kamer heeft volledige oppervlakte ______ m², inclusief woningen
oppervlakte ______ m² De kamer is voorzien van warm en koud water voorziening,
riolering, elektrische verlichting, gasaansluiting en telefoon.
1.5. Tevens worden de volgende inboedels in het gebruik van Huurder overgedragen
en voorwaarden conform inventarislijst onroerend goed (bijlage 1).
1.6. In overeenstemming met deze overeenkomst zal naast de huurder, de lokalen constant zijn
de volgende burgers wonen:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. Burgers die permanent samenwonen met de Huurder hebben gelijk
rechten om het terrein te gebruiken. Betrekkingen tussen de werkgever en dergelijke burgers
bepaald door de wet.
Verantwoordelijkheid jegens de verhuurder voor het handelen van burgers die permanent inwonen
Bij overtreding van de bepalingen van deze arbeidsovereenkomst is de huurder aansprakelijk
Werkgever.

2. Verplichtingen van de partijen onder deze overeenkomst

2.1. De verhuurder verbindt zich ertoe:
— aan de huurder een vrijstaand pand in een voor bewoning geschikte staat over te dragen;
– de Huurder op het moment van ondertekening van deze overeenkomst de nakoming te garanderen
de volgende voorwaarden: Het pand is niet verhuurd (lease), niet vervreemd, niet gehypothekeerd, niet
in een geschil, onder verbod (arrestatie) is niet, is geen onderwerp van schuld, vrij
van aanspraken van derden;
- het naar behoren functioneren van het woongebouw waarin de
gehuurde Ruimte, leveren of zorgen voor de voorziening van de Huurder
betaling van noodzakelijke nutsvoorzieningen, zorgen voor de reparatie van gemeenschappelijk eigendom
appartementencomplex en inrichtingen voor openbare dienstverlening gelegen in
binnenshuis;
- bezoek het pand om de volgorde van gebruik en staat alleen in te controleren
de aanwezigheid van de Huurder eenmaal in _____________________ met voorafgaande toestemming
datum en tijd minstens __ dagen (___) voor de datum van het voorgenomen bezoek.
- grote reparaties uitvoeren aan het pand;
- Huurder aanbieden om onder dezelfde of andere voorwaarden een overeenkomst te sluiten, of
de Huurder in kennis stellen van de weigering om dit contract te verlengen in verband met
beslissing om het pand voor minimaal een jaar niet te huren (als de verhuurder dat niet doet
aan deze verplichting heeft voldaan en de huurder niet heeft geweigerd het contract te verlengen, het contract
wordt geacht te zijn verlengd onder dezelfde voorwaarden en voor dezelfde periode).
2.2. De huurder verbindt zich ertoe:
- gebruik het pand alleen om te wonen, zorg voor de veiligheid
Gebouwen en deze in goede staat houden;
– het Terrein niet te reorganiseren en opnieuw op te bouwen zonder toestemming van
Landheer;
— tijdige betaling van het pand;
- zelfstandig energierekeningen betalen;
— uitvoeren van lopende reparaties aan het pand;
— verhuurder er niet van weerhouden het Terrein overeenkomstig de voorwaarden te bezoeken,
opgericht door deze Overeenkomst;
— het pand ontruimen na het verstrijken van de in deze overeenkomst vastgestelde huurperiode.
— de verhuurder vergoeden voor schade (schade) veroorzaakt aan het pand of eigendommen als gevolg van
misbruikt of misbruikt tijdens de opgegeven huurperiode
deze overeenkomst.
2.3. Verhuurder is niet gerechtigd het gehuurde zonder wederinrichting in te richten
toestemming van de Huurder, indien dergelijke heruitrusting de gebruiksvoorwaarden aanzienlijk wijzigt
gehuurde panden.

3. Vergoedingsbedrag en betalingsprocedure

3.1. In overeenstemming tussen de partijen stelt het contract de betaling voor accommodatie vast:
______________________________________________________________________ roebels in
maand. De betaling is verschuldigd vóór de ______ dag van de maand voorafgaand aan de vervaldatum.
periode.
De vooruitbetaling is ____________________________________________________ roebel
maandenlang.
3.2. De kosten van het betalen van energierekeningen worden gedragen door ____________________, wie
verbindt zich zelfstandig op maandbasis tot de ____ dag van de volgende maand
betaald, betalen:
- gemeenschappelijke betalingen;
— elektriciteit;
— aardgas;
- telefoon.
3.3. Gespecificeerd in artikel 3.1. accommodatiekosten zijn definitief en kunnen niet worden herzien
onderworpen aan.

4. Duur van de huurovereenkomst

4.1. De duur van de arbeidsovereenkomst gaat in op "______" ________________ 201_
volgens "______" ______________________________________ 201__ inclusief.

5. Beëindiging van deze overeenkomst

5.1. De huurder heeft het recht, met toestemming van andere permanent bij hem inwonende burgers,
beëindigen deze overeenkomst op elk moment met schriftelijke kennisgeving
Verhuurder voor drie maanden.
5.2. Deze overeenkomst kan op verzoek van een gerechtelijk bevel worden beëindigd
Verhuurder in de volgende gevallen:
- niet-betaling door de Huurder van de vergoeding meer dan twee keer na het verstrijken van de vastgestelde
door deze overeenkomst van de betalingstermijn;
— vernieling of beschadiging van het pand door de huurder of andere burgers, voor acties
die hij beantwoordt.
5.3. Deze overeenkomst kan op verzoek van een gerechtelijk bevel worden beëindigd
een van de partijen bij het contract:
— indien het Pand niet langer geschikt is voor permanente bewoning, alsmede in
in geval van nood;
- in andere gevallen bepaald door de huisvestingswetgeving.
5.4. Indien, na de werkgever te hebben gewaarschuwd over de noodzaak om de overtreding op te heffen,
De werkgever of andere burgers voor wiens daden hij verantwoordelijk is, gaan door
het pand voor andere doeleinden gebruiken of de rechten en belangen van hun schenden
buren heeft de verhuurder het recht de huurovereenkomst in rechte te ontbinden.
5.5. In geval van ontbinding van de huurovereenkomst in rechte, zijn de Huurder en
andere burgers die op het moment van beëindiging van het contract in het pand wonen,
onder voorbehoud van ontruiming van het pand.

6. Handhaving van verplichtingen

6.1. Bij overdracht van het Pand draagt ​​de Huurder over aan de Verhuurder om de betaling te garanderen
door de Huurder van de betalingen waarin deze overeenkomst voorziet, en vergoeding voor onroerend goed
schade (schade), een bedrag van (_______) roebel.
6.2. Het opgegeven bedrag wordt uiterlijk vijf bankwerkdagen na dagtekening aan de Huurder terugbetaald
het einde van de huur van het pand, verminderd met de schulden van de huurder op betalingen,
voorzien in deze Overeenkomst en vergoeding van schade (schade).
6.2.1 Bij onbetaalde facturen voor telefoongesprekken in overeenstemming met
artikel 3.7. blootgesteld voor de huurperiode onder deze Overeenkomst, verbindt de Huurder zich ertoe te betalen
binnen één dag na de datum van aanbieding aan hun verhuurder.
6.3. Afwezigheid van schulden op betalingen voorzien in artikel 3.2. daadwerkelijke overeenkomst,
gedocumenteerd door de huurder.
6.4 Verhuurder heeft bij het einde van de huurovereenkomst recht op schadevergoeding
(schade) door een substantiële inhouding op het bedrag vermeld in artikel 6.1.
daadwerkelijke overeenkomst. Het resterende bedrag wordt binnen vijf werkdagen aan de Huurder geretourneerd
dagen vanaf het einde van de huurperiode.

7. Procedure voor de overdracht van het pand en onroerend goed

7.1. De Verhuurder verbindt zich ertoe het Lokaal ter beschikking te stellen voor tijdelijk bezit en gebruik
met "______" _________ 200_g, maken Partijen bij overdracht van een appartement een Overdrachtsakte op
appartementen en panden.
7.2. De overdracht van het pand en eigendom aan de huurder wordt geformaliseerd door de wet van beëindiging van het dienstverband
appartementen.
7.3. Het pand en de eigendommen worden door de huurder overgedragen en door de verhuurder in staat aanvaard
waarin ze werden verhuurd, rekening houdend met hun natuurlijke afschrijving (slijtage).

8. Slotbepalingen

8.1. Na afloop van deze Overeenkomst heeft de Huurder voorrang
het recht om voor een nieuwe termijn een huurovereenkomst voor het Lokaal af te sluiten.
8.2. Deze overeenkomst treedt in werking vanaf het moment van ondertekening en is opgesteld op ____ pagina's
in ______ exemplaren, één voor elk van de partijen met gelijke rechtskracht.
8.3. Een integraal onderdeel van deze overeenkomst vanaf het moment van ondertekening is de wet
overdracht van het pand (bijlage 2) en inventaris van goederen (bijlage 1), opgemaakt in twee
exemplaren, één voor elke partij.
8.4. Alle correcties en aanvullingen op de tekst van deze Overeenkomst hebben dit
alleen rechtskracht als ze wederzijds zijn gecertificeerd door de partijen of hun gemachtigde
vertegenwoordigers.
8.5. Alle geschillen die ontstaan ​​tussen Partijen in verband met de uitvoering van deze Overeenkomst,
opgelost door middel van onderhandelingen, en in geval van onmogelijkheid van dit laatste, op de door de wet voorgeschreven wijze
Oké.
6.8. Adressen en gegevens van partijen:

__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

paspoort: serie _____________, nummer _____________, afgegeven door ___________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Handtekeningen van de partijen: Verhuurder ___________________ Huurder _____________________________

Ik ga akkoord met de voorwaarden van deze overeenkomst (de eigenaren van het appartement en constant
inwoners ouder dan 14 jaar)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Handeling
Overdracht van het appartement en onroerend goed naar de huurovereenkomst nr. ______ gedateerd ______________
Sint Petersburg.

Hierna te noemen Verhuurder enerzijds en _______________________________________
__________________________________________ , hierna te noemen de werkgever, anderzijds, hierna te noemen partijen, hebben deze wet als volgt opgesteld:

1. Conform de huurovereenkomst draagt ​​Verhuurder, en Huurder aanvaardt voor tijdelijk betaald bezit en gebruik, ____ kamer appartement (kamer), gelegen aan: _________________________________________________ , hierna te noemen het Appartement, de sleutels van het Appartement, alsmede van de Eigendom, onderscheidenlijk met lid 3 van deze wet.
2. Bij inspectie van het Appartement is de volgende staat van de voorwerpen van het Appartement vastgesteld:
loodgieter _______________________________________________________________
vloer _________________________________________________________________
plafond ______________________________________________________________
muren________________________________________________________________
raam _________________________________________________________________
elektrische bedrading _________________________________________________________
deuren ________________________________________________________________
ander _________________________________________________________________
3. Samen met het Appartement heeft de Verhuurder overgedragen, en heeft de Huurder voor tijdelijk betaald bezit en gebruik ingestemd met de volgende Eigendom:
Naam Volledigheid / Onderhoudsgemak
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. De standen van de elektriciteitsmeter op de dag van ondertekening van deze akte zijn _______
5. Indicatoren van het meetapparaat (meter) van verbruik koud water op de dag van ondertekening van deze akte, vormen _________________________________________________
6. Indicatoren van het meetapparaat (meter) van verbruik heet water op de dag van ondertekening van deze akte, vormen _________________________________________________
7. Huurder van aanspraken op het overgedragen Appartement (inclusief sanitair en technische staat) doet niet.
8. De sleutels van het Appartement werden gelijktijdig met de ondertekening van deze akte overhandigd.
9. Deze akte wordt opgesteld in twee exemplaren, met gelijke rechtskracht, één voor elk van de Partijen.

Landheer: __________________________________________________________________________
(volledige naam, handtekening)
Werkgever: ___________________________________________________________________________
(volledige naam, handtekening)

"___" _____________ 20 ___

RECEIPT voor het ontvangen van geld

Sint-Petersburg "____" ________________ 201__

I, ____________________________________________________________________________
geregistreerd bij: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Ik geef een ontvangstbewijs dat ik geld heb ontvangen voor een bedrag van ____________________________
___________________________________________________________________________________
van de heer _____________________________________________________________________________________________
paspoort ____________________________________________________________________________
als voorschot van twee maanden voor de huur van een appartement waarvan ik eigenaar ben op: ________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
waarvoor ik mij verbind tot verhuur aan de heer ___________________________________________
______________________________________ het appartement waarvan ik eigenaar ben in het bovenstaande
adres voor de periode van ___________ tot _____________.

Bij schade aan de woning gelegen in het appartement wordt dit bedrag door mij ingehouden
als vergoeding voor materiële schade veroorzaakt, terwijl de huurder zal
onmiddellijk verdere huur van het appartement geweigerd.

Een inventarislijst van kostbaarheden in het appartement is bijgevoegd.

Een ontvangstbewijs voor het ontvangen van geld als betaling voor het huren (huren) van een woning is een officieel document dat het feit bevestigt van een contante schikking tussen de huurder en de verhuurder. De wet voorziet niet in een strikt voorbeeld - het document kan in vrije vorm worden opgesteld. Maar om ervoor te zorgen dat het rechtsgeldig is, moeten bepaalde regels worden gevolgd bij het samenstellen ervan.

Kenmerken van het opstellen van een ontvangstbewijs

Regels voor het samenstellen van een document

De kwitantie wordt rechtstreeks opgemaakt door de verhuurder, dat wil zeggen degene die de betaling aanvaardt voor het ter beschikking stellen van zijn appartement voor tijdelijk gebruik aan de huurder. Het document kan handmatig worden geschreven of op een printer worden afgedrukt. De eerste methode heeft meer de voorkeur, omdat het in geval van geschillen mogelijk is om een ​​handschriftonderzoek uit te voeren.

Als u het document handmatig invult, moet blauwe inkt worden gebruikt - zwart is niet toegestaan. Ook in de tekst zijn geen correcties, vlekken of doorhalingen toegestaan. Zelfs in het geval van het aanbrengen van het merkteken "gecorrigeerd om te geloven" kan het document zijn geldigheid verliezen.

Belangrijk: Elke partij moet een eigen exemplaar van het document hebben. Kopieën van het origineel, zelfs als ze zijn gewaarmerkt door een notaris, zijn ongeldig en hebben geen rechtskracht.

Voor het gemak is de bon opgesteld naar type afschrift, waardoor u maandelijkse betalingen in één document kunt vastleggen.

• alle achternamen, namen en titels die in de tekst worden gebruikt, zijn duidelijk en zonder afkortingen geschreven;
• de paspoortgegevens van beide partijen moeten worden vermeld om hun identiteit te verifiëren;
• de datum van acceptatie van de betaling is precies de datum waarop deze is gedaan, en niet de eerste of laatste nummer maand;
• telkens wanneer het nodig is om de periode aan te geven waarvoor de huur wordt betaald;
• het bedrag van de betaling is duidelijk geschreven, met vermelding van de gebruikte bankbiljetten. Indien nodig kan het bedrag tussen haakjes worden gedupliceerd, maar al mondeling;
• bij betaling van een onvolledig bedrag (voorschot) moet dit in de kolom "opmerkingen" worden aangegeven. Ook andere mogelijke nuances kunnen daar worden ingevoerd.

Belangrijk: Als de woning niet in het bezit is van één, maar van meerdere eigenaren, moet door elk van hen een ontvangstbewijs worden opgemaakt voor het aan hen verschuldigde bedrag, of moeten ze allemaal hun handtekening zetten in de daarvoor bestemde kolom. Anders kunnen andere eigenaren om extra betaling vragen.

Certificaat van ontvangst

Aangezien er geen strikt voorbeeld is voor het wettelijk opstellen van dit document, is er geen notariële akte vereist. Dit zal het natuurlijk niet bederven, maar het zal geen extra juridische kracht toevoegen ().

Het is alleen de moeite waard om gebruik te maken van de diensten van een notaris als het document niet met de hand is geschreven, maar is samengesteld met behulp van een computer, typemachine, enz.

Belangrijk: Certificering van het document door een notaris zal helpen de echtheid ervan te bevestigen in geval van geschillen tussen de huurder en de verhuurder.

Als het nodig is om de echtheid van een met de hand geschreven kwitantie te bepalen, wordt door de rechtbank een handschriftonderzoek ingesteld.

Geldigheidsduur document

Een kwitantie voor het ontvangen van een geldelijke beloning voor het gebruik van huurwoningen wordt geacht drie kalenderjaren geldig te zijn vanaf de datum van opmaak. Deze term beschouwd als gemeenschappelijk voor alle civiele zaken.

Belangrijk: Bij verlies van de bon kan de huurder het feit van betaling niet bevestigen.

En hoewel het ontvangstbewijs in de meeste gevallen overbodig wordt na het verstrijken van het contract voor het huren van een appartement (huis), kan het nodig zijn in het geval van claims van de eigenaar van de woning.

Ingevuld voorbeelddocument

bij het huurcontract van "____" _________________ 201__.

ONTVANGST

Ik, (volledige naam) ____________________________________________________________________________________________,

paspoort serie ___________________, afgegeven door _____________________________________________________________

geregistreerd bij: _________________________________________________________________

gekregen van dhr. (Voor-en achternaam.) ___________________________________________________________________________,

paspoort serie ___________________, afgegeven door ____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

geregistreerd bij: ________________________________________________________________

geld in het bedrag (zie hieronder) als betaling voor het huren (huren) van een woning gelegen aan:

____________________________________________________________________________________________,

Volgens bovenstaande overeenkomst.

Sinds nu de verhuur en verhuur van woningen en niet-residentiële panden, dan is het gewoon nodig om vertrouwd te raken met hoe u op de juiste manier een ontvangstbewijs kunt afgeven voor de betaling van huur. Als er in de toekomst meningsverschillen en problemen zijn tussen de huurder en de verhuurder, dan kunnen deze met dit document worden opgelost. Hieronder zullen we meer in detail leren over hoe een kwitantie voor het huren van een appartement wordt opgesteld en uitgevoerd, en we zullen ook de steekproef bekijken.

Beste lezers!

Onze artikelen gaan over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elke zaak is uniek. Als u wilt weten hoe u uw specifieke probleem kunt oplossen, gebruik dan het online consultantformulier aan de rechterkant →

Het is snel en gratis! Of bel ons (24/7):

Wat is een document?

Een ontvangstbewijs is een eenzijdig document dat de overdracht of ontvangst van geld, papieren bevestigt. Bij het betalen van huur voor een appartement kan een ontvangstbewijs het feit van de overdracht van middelen bevestigen als het onroerend goed namens een persoon wordt gehuurd en de betaling ook door een persoon wordt gedaan.

Dit document is vereist door zowel de huurder als de verhuurder. Zo zal de eerste zich kunnen verzekeren tegen de exacte ontvangst van de betaling, en de tweede zal problemen met de belasting voorkomen, waarvoor bonnen moeten worden bijgevoegd om de betaling te bevestigen. Daarom wordt het in twee exemplaren opgemaakt en krijgt elk van de partijen zijn document ter hand.

Document formulier

Ondanks dat dit document doorslaggevend kan worden bij het verdienen van geld voor het huren van een appartement of ander onroerend goed, is er nog steeds geen speciaal ontvangstbewijs. Het is echter belangrijk dat:

• De bon is met de hand geschreven en niet met behulp van technische middelen. In rechtszaken helpt dit bij het identificeren van het handschrift van de compiler;
• Het document bevatte informatie over elke partij, inclusief paspoortgegevens en contactnummers;
• De adressen en plaatsen van inschrijving van de huurder en de verhuurder werden ingevoerd;
• Er was een beschrijving van het huurobject en het te betalen bedrag voor de service.

Belangrijke punten

Je moet er een paar onthouden eenvoudige regels voor dit document, ook al is het strikt volgens het model samengesteld:

• Zelfs een snel schriftelijk ontvangstbewijs wordt in de rechtbank in aanmerking genomen en kan elk conflict oplossen;
• Het document hoeft niet te worden gelegaliseerd. Dit feit kan echter voor de rechtbank worden gebruikt en een analyse van het ontvangstbewijs inhouden;
• Het is het beste als er tijdens de totstandkoming van het document meerdere getuigen zijn die uw kant kunnen kiezen in geval van problemen. Hun gegevens moeten op de bon staan;
• Geef alleen de werkelijke prijs op. Anders kunt u hier last van krijgen, aangezien het onmogelijk zal zijn om te bewijzen dat het overgedragen bedrag voor het huren van een appartement hoger was dan op de bon staat vermeld.

Als de betaling via de bank gaat

Als u besluit om via een bank te betalen, dan is dat niet nodig. De bank slaat alle gegevens over transacties en het tijdstip van uitvoering op. Maar om te bewijzen dat het geld specifiek is overgemaakt om de huur te betalen, moeten bij de betaling passende aantekeningen worden gemaakt. Hoewel er nog steeds een risico bestaat dat een dergelijke operatie door de huurder wordt aangevochten, aangezien hij kan verklaren dat het geld slechts een of twee keer bij hem is binnengekomen, en dan per ongeluk.

Voorbeeld van het opstellen van documenten

Er is geen specifieke vorm van ontvangst van betaling, maar u kunt op internet veel algemeen aanvaarde voorbeelden en sjablonen vinden. Het belangrijkste is dat het document de volgende gegevens bevat:

• Documentnaam;
• Informatie over de burger die het geld heeft ontvangen (achternaam, voornaam, patroniem, registratieadres);
• Informatie over wie de betaling heeft gedaan (paspoortgegevens en registratieadres);
• Het ontvangen bedrag voor de betaling van huur;
• Toewijzing van geld. Als het een betaling voor één maand was, geef dan aan voor welke maand, het jaartal en het adres van het appartement;
• Handtekening van de opsteller, plaats van ondertekening en datum;
• Als er getuigen zijn, moet u hun paspoortgegevens invullen.

Ontvangst monster

Hieronder vindt u een voorbeeldbon, gratis uitgegeven:

Ontvangst

I, Ivanov Ivan Ivanovitsj, paspoort 0000 №000000 uitgegeven 01/01/2010 Ivanovsky District Afdeling Binnenlandse Zaken, Ivanovo geregistreerd bij: Ivanovo, st. Ivanovskaja d.1 kv.1, overhandigde, Petrov Petr Petrovich, paspoort 0000 №000000 uitgegeven 01/01/2010 Petrovsky District Afdeling Binnenlandse Zaken van Moskou geregistreerd bij: ontvangen 25.000 (vijfentwintigduizend roebel) als betaling voor het huren van een appartement op grond van een gedateerde huurovereenkomst 01.06.2010 gelegen op het adres Moskou, St. Moskovskaja d.1 kv.1, achter juli 2010.