Бизнис за изнајмување куќа. Куќа за дневна изнајмување! Создаваме пасивен приход

Кога купувате викендица со цел нејзино понатамошно изнајмување, треба да разберете дека критериумите за купување куќа како деловна и куќа за личен престој се различни. Што треба да знаете кога правите инвестициско купување, за подоцна да не биде мачно болно за бесцелно фрлените пари?

Првата грешка што може да ја направи идниот сопственик е да купи дом „за себе“ (би сакал куќа во селото) или по повод (соседот ја нуди својата дача по половина цена). Ако влезете во овој бизнис - како, навистина, секој друг - тогаш влезете подготвени. „Очигледно, порано или подоцна, пазарот за изнајмување на приградски недвижности ќе го повтори својот урбан пандан. Неодамна беше најисплатливо да се купи многу скап стан и да се изнајми скапо, но денес гледаме тенденција да се засити пазарот на елитни станови, - коментира Ирина Бобко, раководител на одделот за изнајмување на агенцијата за недвижности Вавилон. за состојбата на пазарот. „Сега има неколку понуди за изнајмување висококвалитетни приградски станови“.

Се разбира, многу зависи од насоката во која се наоѓа куќата - потенцијален извор на вашиот приход. Идентичните куќи во различни насоки може да се разликуваат во однос на цените за изнајмување за неколку пати, и тоа не треба да се заборави. Во моментов, Рубљовка сè уште е надвор од конкуренција во однос на популарноста. По него следуваат автопатот Новорижское, автопатот Можаиское, автопатот Калуга, автопатот Симферополское.

Втората грешка е неправилно избраниот целен потрошувач. Идниот сопственик мора јасно да разбере на кого (сонародник или странец, со високи или средни приходи, со или без деца ...) и колку долго (за летна сезонаили преку целата година) ќе ја изнајми куќата. На пример, ако вилата е наменета за постојан престој, тогаш растојанието од него до Московскиот кружен пат не треба да надминува 30 км (и ова сè уште е предмет на не премногу преоптоварена рута).

Третата грешка е неправилно избраната средина. Најликвидна во однос на изнајмување куќа во колиба село: станарите внимаваат на безбедноста, достапноста на инфраструктурата - на сè што го прави живеењето и рекреацијата удобно и безбедно. Нормално, колку е поразвиена инфраструктурата и посигурна безбедност, толку е поголема изнајмување. Се разбира, поефтино е да се купи земја во селото од некоја баба и таму да се изгради куќа. Но, за бизнисот за изнајмување, оваа опција апсолутно не е погодна. „Морав да гледам како апсолутно шармантните сопственици се здобија со многу презентативна куќа со голема парцела, базен, дизајн на пејзажи други поволности, - вели Ирина Бобко. „Но, тие не можеа да ја изнајмат својата куќа, дури и за релативно мала цена, само затоа што беше опкружена со село со трошни куќи и полупијани жители“. Не е премногу погоден за бизнис за изнајмување и старомодни места. Да, тие имаат романса, да, тие се наоѓаат во одлично место, но тие не можат да им обезбедат на жителите ниту удобност ниту безбедност.

Четвртата грешка е погрешниот избор на куќа. Честопати треба да се набљудува слика кога куќата ја дизајнирал несреќен архитект во лицето на сопственикот или водителка, единствената бања во куќата се наоѓа на првиот кат, а од спалната соба на третото ниво можете да отидете таму. само низ целата куќа. Покрај тоа, вилата може да биде дизајнирана поединечно за одредено семејство. Па што треба да биде куќа погодна за изнајмување? Две, максимум три нивоа, мал број пространи соби. Во куќата треба да има најмалку три спални соби, особено ако куќата треба да се издава на семејство со деца. " Посебно вниманиетреба да внимавате на скалите, нивната практичност и безбедност, додава Бобко. „Тука се можни две крајности: прекумерна заштеда, што доведува до структура која е целосно незгодна за подигање, или, обратно, великодушноста на душата во форма на метално ковање, витражни прозорци итн., што може да биде многу небезбедни за децата“.

Присуството на бања, сауна или, уште подобро, базен може значително да ја зголеми киријата. Ја зголемува ликвидноста на куќата и присуството на облагородена парцела од најмалку 10 хектари. Покрај тоа, грмушките од овошје и бобинки, а уште повеќе градинарството, не се почитуваат - станарите нема да го ценат тоа. Како завршен допир - присуство на 1-2 паркинг места. Патем, не помалку важни се тие 100-500 м што ќе треба да ги преброди идниот закупец од автопатот до куќата. „Неодамна во нашата пракса имаше таков случај. Потенцијалниот закупец не возеше ни до куќата штом виде дека од автопатот до идното место на живеење во неговиот скап автомобил ќе мора редовно да вози 100 метри по глинена почва “, вели Ирина Бобко.

Петтата грешка е неправилно извршените документи за куќата и земјиштето. Ова е еден од најголемите проблеми што се јавуваат при изнајмување селска куќа. Кога купувате, треба внимателно да ги проверите документите и за самата куќа и за земјиштето. Идеалната опција е и двете да се правилно дизајнирани и во сопственост на едно лице. Но, доста често куќата е врамена како недовршена, што доведува до проблеми, на пример, со осигурување или извршување на договор за закуп. Исто така, не е невообичаено дел од земјиштето што се продава да биде во сопственост, а дел да се дава на долгорочен закуп, што повторно ги зголемува ризиците. „Нијансите можат да бидат различни, имам видено случаи кога се обиделе приватно да изнајмат куќа, која, во принцип, немаат право да ја издаваат“, вели Бобко, „бидејќи легално била издадена во одделенска населба. ”

Шеста грешка - не се земаат предвид трошоците за одржување на објектот. Важно е да се разбере дека не е доволно само да се купи куќа, таа сепак ќе треба да се одржува, а месечните трошоци можат да достигнат и до 500-1000 долари. При изборот на куќа, внимателно проверете ја достапноста на сите комуникации, нивната состојба, техничките показатели на зградата - присуство и одржување на септичка јама, енергетска зависност, за да не испадне дека лавовскиот дел од киријата ќе оди само на одржување на куќата.

sob.ru/Маргарита Моисеева

Константин Курепин изнајмува 13 колиби во московскиот регион. Во просек, бизнисот носи околу 300 илјади рубли годишно. профит месечно, а за две новогодишни недели оваа година, изнајмувачот ќе заработи повеќе од 1 милион рубли.

(Фото: Олег Јаковлев / РБЦ)

Утрото на 1 јануари е најпрометниот ден во годината за сопственикот на Luxury Cottage, Константин Курепин. Веќе три години неговите викендички во Московската област се исполнети до крај за време на зимскиот распуст. Две новогодишни недели на сопственикот му носат пет пати повеќе приходи од кој било месец во годината. Трошоците за изнајмување на куќа за два дена, вклучувајќи Новогодишна Ноќ, чини 100 илјади рубли оваа година. Но, постои ризик: понекогаш дури и таквата кирија не го покрива износот на штетата предизвикана од гостите за време на новогодишната ноќ.

„Еднаш, младите решија да си играат со она што беше на новогодишната трпеза: ѕидовите беа намачкани со портокали и домати“, се сеќава Константин. „Целата куќа мораше да се пребојосува за помалку од еден ден“. И вишата сила во овој бизнис не е невообичаена: на новогодишната ноќ, струјата беше исклучена во куќите повеќе од еднаш. Самиот сопственик воведува ред: минатата новогодишна ноќ, на пример, ја помина во подрумот на една од куќите, каде што пукна цевка под ѕвончињата.

650 илјади рубли за празници

Напливот на валутата и неофицијалната забрана на безбедносните сили да патуваат во странство доведоа до забележително зголемување на побарувачката за изнајмување куќички. „За последниве годиниима ненормално висока пополнетост на објекти во московскиот регион, што е повеќе од 90%, вели Наталија Розенблум, управен партнер на консултантската компанија Top Hotel Experts. Во исто време, трошоците рекреација во близина на Москвапостојано расте: според RBC Real Estate, за првата половина на 2015 година, цената на изнајмување куќи во областа Солнечногорск во московскиот регион (каде се наоѓаат куќите на Курепин) се зголеми за 39,6%, а најмногу во областа Одинцово - за 85,7%.

Според сервисот Kottegi.ru, најмногу евтина опцијасместување за три дена, вклучувајќи ја и новогодишната ноќ, во предградијата оваа година чини 20 илјади рубли. - за овие пари можете да изнајмите двокатна куќа со една спална соба на 120-тиот км од автопатот Новорижскоје. Најскапата понуда е трикатна палата на 35-тиот км од автопатот Волоколамск со површина од 1,3 илјади квадратни метри. м со 1 хектар локална површина и хелиодром. Тоа е за тројца новогодишен денможе да се изнајми за 700 илјади рубли.

Во принцип, цените за изнајмување на куќи се долги новогодишни празници 30-50% повисоко во споредба со истиот период за време на непразнични часови, пресмета Наталија Розенблум. „Во исто време, мора да се разбере дека високата исполнетост и долгите празници честопати имаат негативно влијание врз состојбата на собата“, забележува Розенблум.

Во регионите, просечната цена на дневната изнајмување на колиби се зголемува за 50-60% за време на викендите, новогодишната ноќ чини 2-6 пати повеќе од кој било друг ден во годината. Значи, според порталот за недвижнини N1.RU, изнајмување куќа за новогодишни празнициво Новосибирск ќе чини во просек 42 илјади рубли, во Краснојарск - 34 илјади рубли, во Екатеринбург - 78,4 илјади рубли.

куќа по куќа

Константин Курепин е дипломиран на Воениот универзитет на Министерството за одбрана. Веднаш по дипломирањето се пензионирал и отворил туристичка агенција Дрим Тур ДОО. Овој бизнис беше во пораст во раните 2000-ти и не бараше големи инвестиции на почетокот. Парите што Курепин ги одвои за второ високо образование отидоа на лансирањето - околу 200 илјади рубли.

Паралелно со главниот бизнис, Константин решил да изнајми куќа во селото Рибаки во близина на Москва, која ја наследил од неговите родители. Двокатна куќа со површина од 150 кв. м со територија од 15 хектари, белведер и езерце, тој му ги предаде на семејството на долгорочна основа. Но, експериментот не бил многу успешен - за само две години станарите успеале да ја „убијат“ викендицата. Курепин направи поправки и почна да ја изнајмува куќата преку Авито секој ден. Во работните денови, колибата беше обично празна, но скоро секој викенд беше можно да се заработи околу 10 илјади рубли.

Во 2011 година, Курепин купи уште една куќа од семеен пријател недалеку од него ски-центарСорочани. „Еден човек долги години живееше во странство, а оваа куќа му беше дупка во паричникот. Затоа, тој беше многу среќен кога му понудив да ја купам куќата, иако поевтина од пазарот “, се сеќава Константин. Трикатна куќа со површина од 250 кв. м со базен, сауна и 14 хектари земја му припадна на претприемачот за само 3,5 милиони рубли. За поправки беа потрошени уште околу 1,5 милиони рубли, земени на кредит. Претприемачот, исто така, почна да изнајмува нов недвижен имот од ден на ден - оваа куќа му донесе на Константин веќе 20 илјади рубли. за викенд.

Во 2012 година, споредната работа се претвори во полноправна работа. Курепин бил контактиран од познаник кој пред неколку години изградил шест куќи во селото Мишецкоје во близина на Солнечногорск, во близина на Москва, планирајќи да ги продаде. Но, кризата ја намали побарувачката за недвижен имот, а куќите беа без работа. Откако дозна дека Курепин веќе изнајмува две свои куќи, таа му предложи да ги преземе овие куќички под управување. Константин склучил договор со сопственикот, според кој издавал куќи и ја следел нивната состојба. Добивката е поделена на половина.

Од тој момент, приходите од изнајмување куќи почнаа да го надминуваат профитот што го носеше туристички бизнис, а Константин и го предаде управувањето на туристичката агенција на сопругата. Во исто време, тој го регистрираше брендот Luxury Cottage и почна да управува со куќи во име на неговата Dream Tour LLC. Но со закон ентитетне може да издава станбени згради - во овој случај, имотот мора да се пренесе во нестанбен фонд. За да „не се залажува со документи“ и во исто време да работи легално, Курепин смислил шема: сопственикот на куќите ги изнајмил на Dream Tour, а компанијата, пак, дејствувала како посредник во изнајмувањето на имот на закупецот.

Основач и сопственик на луксузна куќа Константин Курепин (Фото: Олег Јаковлев / РБЦ)

Бизнис во мочуриштата

На почетокот, сопругата на Константин била одговорна за чистење на куќите, додека тој самиот работел како водоводџија, натоварувач и администратор. „Сè уште уживам - за да се занимавате со овој бизнис, треба да бидете деловен директор до срж“, вели тој. Но, набрзо стана јасно дека е многу тешко ефикасно да се управува со неколку куќи расфрлани низ московскиот регион. Претприемачот одлучил да продаде куќа во Сорочани и куќа во селото Рибаки. Со приходите, тој одлучи да го зголеми бизнисот: да купи сопствено земјиште и да започне со изградба. Немаше доволно пари, а на семејниот совет беше одлучено да се продаде и стан во Зеленоград, во кој живееше помладата сестра на Константин, Ана (во 2016 година се приклучи на семејниот бизнис). Почна да помага и мајката на претприемачот, која штотуку заминала во пензија.

Претприемачот инвестираше околу 5 милиони рубли за купување на 3,5 хектари земјиште во селото Покров. сопствени и кредитни средства. „Местото беше, благо кажано, не на најповолно место“, признава Курепин. - Земјиште среде шума, во мочуриште. Беше тешко дури и да се оди таму, а камоли да се гради“. Беа потребни две и пол години за да се координираат документите, плановите и да се добијат дозволи. Темелот на првата викендица беше излеан дури на почетокот на 2014 година.

Но, играта вредеше како свеќа, сигурен е Курепин. „Колиби среде шума, Свеж воздух, наоколу - ни душа, - се фали. „Ги уредивме куќите така што гостите да не се вкрстуваат, да не се гледаат и да се одморат што е можно поудобно“. Овој аранжман помогна да се реши проблемот со соседите: во Рибаков и Сорочани локалното населениечесто се жалеше на бучните друштва на гостите. „Сега меѓу нашите соседи имаме само лисици, лосови и диви свињи“, вели Константин. „Тие се генерално мирни, освен што влечат храна од масите“.

Внатре во колибите се исто така различни од обичните куќи. Треба да има што е можно повеќе слободен простор за релаксација, што значи многу дневни соби и голема соседна површина. „Не е важна само удобноста, туку и естетиката“, вели Константин. „Нашите куќи се дизајнирани за групи до 22 луѓе и на сите им треба место за спиење. Потребно е да се создадат што повеќе места за спиење, но во исто време да не се претвораат спалните соби во бараки.

Рентиерска економија

Според Константин, изградбата на една куќа со капацитет од 10-12 луѓе чини во просек 10 милиони рубли. Парцела од 15-20 хектари во еколошка област на московскиот регион со добра транспортна пристапност може да се купи за 2-3 милиони рубли. Околу 5,5 милиони рубли се потрошени за самиот градежен процес, а уште 1,5 милиони рубли се трошат за одобренија, комуникации и изградба на инфраструктура (влезови во куќата, соседната територија со летниковци и скари).

Ако добиете дозволи и сами ја контролирате работата на тимовите, можете да заштедите неколку милиони. Значи, за Луксузната куќа, изградбата на шест куќи чинеше 46 милиони рубли, од кои 10 милиони Константин мораше да ги земе на кредит. Сега сервисирањето заеми го чини 300 илјади рубли. „Овој бизнис не е исклучително профитабилен - инвестирав приход од продажба на имот, заеми и продолжувам да инвестирам речиси се што заработувам. И јас разбирам дека овој бизнис нема да се исплати наскоро, - признава претприемачот. „Но, ова е основен бизнис што дава доверба во иднината - на крајот на краиштата, изградените куќи нема да одат никаде“. Според пресметките на РБЦ, испораката на куќи на Курепин му носи околу 300 илјади рубли месечно. заработка по отплата на банкарски кредити.

Доколку бизнисот продолжи да се развива со исто темпо, ќе може да се повратат вложените средства за 10-15 години од работењето. Освен, се разбира, руските власти секоја година не ги зголемуваат даноците на имот. Ако во 2015 година Курепин платил 15 илјади рубли за 3,5 хектари од својата земја, тогаш во 2016 година - веќе 150 илјади рубли.

Јануарските празници, кои на претприемачот му носат главен профит, се поделени во три трки: од 31 декември до 3 јануари, од 3 до 6 јануари и од 6 до 9 јануари. Оваа година сите места беа распродадени пред средината на ноември. Колибата за новогодишната ноќ ќе чини 100 илјади рубли, други датуми - три пати поевтини. Во обични денови, киријата чини 32 илјади рубли. за викенд. Новогодишните празници 2015/16 година, според проценките на РБЦ, на претприемачот му донесоа околу 1,3 милиони рубли. приходи, оваа година тој планира да го зголеми новогодишниот промет на 2,5 милиони рубли.

Побарувачката на овој пазар секогаш ја надминува понудата за време на празниците. Целокупниот пазар одмор во земјатаво московскиот регион не е исполнет, сигурен е Константин Курепин.

„Развиваме инфраструктура на вода и сите наши активности се одвиваат исклучиво во лето“, вели Алексеј Колмогоров, сопственик на јахти клубот Пеликан. „Во оф-сезона и во зима, ние издаваме сè поради оптимизација на трошоците. За време на претстојните новогодишни празници, три куќички на територијата на јахт клубот ќе и донесат на компанијата, според прогнозите на Колмогоров, до 620 илјади рубли. приход и до 400 илјади рубли. нето профит.

За да има време да ја среди куќата помеѓу празничните трки, Курепин ангажира дополнителни десет чистачи. Станарите оставаат депозит од 10 илјади рубли, но често штетата ја надминува оваа сума - гостите кршат мебел, апарати и цртаат на ѕидовите.

Основач и сопственик на луксузна куќа Константин Курепин (Фото: Олег Јаковлев / РБЦ)

Кинески перспективи

Сега Луксузната куќа изнајмува 13 колиби: седум управувани куќички (друг сопственик му беше предаден на Курепин во 2016 година) во Мишецки, пет сопствени куќи и една двокатна бања во " станбен паркПокривка“. На територијата од 1,5 хектари (преостанатите 2 хектари сè уште не се развиени) има езерце кое во зима се претвора во лизгалиште, летниковци, мрежа од специјално ископани канали („да бидеме како во Европа“) па дури и приватна фарма. „Сопругот на мајка ми многу ги сака животните и постојано почнуваше во куќата каде што живеат, потоа зајаци, па кокошки. Мама се умори од тоа и го испрати да одгледува животни во шумата, во Покров “, вели Константин. Така до викендичките се населиле мисирки, кокошки, патки, гуски и едно прасе. Тој се обидел да им продаде јајца и зајачко месо на гостите, но сфатил дека не можете да заработите многу од земјоделството - собраните пари не ги покриваат ниту трошоците за храна. Менажеријата се претвори во галење зоолошка градинаи привлекува семејства со деца.

Курепин изнајмува куќички преку сопствената веб-страница, соработува со голем број агрегатори (Booking.com, TVIL, Airbnb итн.) и 40 туристички агенции. Претприемачот дава 10% од секоја трансакција на агенциите. Останатите 2 хектари земјиште ќе ги изгради со двокреветни куќи, ќе воспостави контакт корпоративни клиентии туристите. Ним им требаат викендици не само за празниците.

„Многу луѓе доаѓаат од регионите за да ја видат Москва, но претпочитаат хотели Куќа за одмор“, вели Константин. Тој исто така смета на странски туристи: Претставници на кинески компании, на пример, веќе разговараат за соработка со Luxury Cottage. „Сега туристичкото all inclusive е популарно - ќе се сретнеме со делегацијата, ќе сместиме луѓе во куќа, ќе обезбедиме места за деловни преговори и ќе ја покажеме Москва“, вели претприемачот.

• Што е станбена зграда?
• Пример за вистински инвеститор

ВО Во последно времестанува се попопуларен метод за заработка од инвестиции во станбена куќа. Сепак, повеќето стратегии бараат значителен почетен капитал за спроведување на проектот. Бизнисменот и бизнис тренер Андреј Меркулов, како дел од тренинзите, нуди сосема поинаква шема, која, според специјалистот, ви овозможува брзо да организирате станбена зграда и да заработите пари за сопствен стан за само два месеци. Ваквите идеи изгледаат луди, но сепак да сфатиме како функционира.

Што е станбена зграда?

Едно од најтешките прашања денес за речиси сите е, а повеќето се подготвени со сигурност да кажат дека ќе биде потребно повеќе од една година за да се заработи соодветната сума. Која е суштината на идејата за профитабилна куќа и како да заработите пари за стан користејќи стратегија за само 2 месеци?

Профитабилна куќа е создадена од инвеститор станбена куќашто носи пасивен приход. Сè што е потребно за да се создаде станбена зграда е да се изгради или купи куќа, да се „сече“ на станови и да се добива приход со издавање станови.

Според идејата за станбена куќа, инвеститорот добива профит без да води активен бизнис - куќата, како што рече, носи пари сама по себе, но сложеноста на организирањето станбена куќа е што веројатно ќе ви одземе повеќе од една година да заработи пари за реализација на ваков проект.

Преземете ја книгата бесплатно

Како да купите станбена зграда со банкарски пари и од неа да добиете стабилен паричен тек

Создавање станбена зграда според поедноставена шема

Според Андреј Меркулов, користењето на стратегијата на Роберт Кијосаки за „сечење“ куќа на станови и компетентно користење на можностите за хипотека, или привлекување инвеститори во проектот, може да овозможи реализација на проект за станбена зграда без никакви инвестиции и аванс. воопшто.

Колото работи едноставно:

1. Вие земате голема куќа, кој се стекнува или на кредит, или преку соинвестиција или на кој било друг начин без привлекување сопствени средства
2. Големата куќа е поделена на неколку апартмани. На пример, зграда со површина од 150 кв. метри се претвори во станбена зграда со 5 стана
3. Становите во создадената станбена зграда се издаваат и остваруваат приход што го покрива кредитот за домување. Профитот ви овозможува да постигнете значителен готовински тек, кој се претвора во пасивен приход.

Ако шемата е правилно имплементирана, тогаш наместо да работите повеќе од една година на сопствен стан, веднаш ќе создадете многу станови на сметка на инвеститорите, од кои еден, благодарение на добро осмислената шема, е целосно платен за од станарите на други станови.

Пример за шема за вистинска заработка

Наместо да работите за вашиот стан една година, вие купувате куќа со површина од 150 кв. метри во радиус од 20 километри од Москва - недвижен имот ќе ве чини околу 5 милиони рубли. Исплатата на заемот во овој случај ќе биде 60.000 рубли месечно, но куќата треба да се подели на посебни студиски апартмани. Студиските апартмани носат најголем профит според оваа шема, бидејќи тие можат да имаат површина од само 15-18 квадратни метри. метри и во исто време остануваат многу привлечни за станарите. Така, во голема куќа ќе создадете 8 посебни станови, од кои секој може да донесе 18 илјади рубли месечно од изнајмување. Како и да е, издаваш 7 станови, а можеш само да си задржиш еден за себе. Така, за помалку од една година заработувате сопствено домување. Што се однесува до 7-те станови во зградата, тие носат 126.000 рубли месечно преку лизинг. Како што можете да видите, ова е сосема доволно за покривање на заемот и дополнителните приходи во износ од 45 илјади рубли.

Направете пари да работат за вас

Повеќето шеми за заработка нудат сериозна работа во која треба да го заработите секој денар. на свој. Со ваква стратегија за стан ќе заработиш барем една година, па макар и користиш најдобри шемиинвестиција во недвижен имот.

Во предложената шема, станбена зграда се создава за неколку месеци и започнува да работи за вас за помалку од една година, наместо вашата самостојна напорна работа. Готовинскиот тек не запира, а за 10-20 години, кога заемот за куќата ќе биде целосно отплатен, добивката од станбената куќа значително ќе се зголеми. Ова ќе овозможи да се заборави нешто како пензија во традиционална смисла на зборот.

Како да добиете приход над 300 илјади месечно

Пример за вистински инвеститор

Се разбира, шемата на заработка на станбени куќибез привлекување сопствени средства веќе го користат многу млади бизнисмени. Некои од нив всушност функционираат. На пример, Карина Соколова купи еднособен стан на секундарниот пазар на московскиот регион за 2,5 милиони рубли. Отпрвин, таа изнајми домување според стандардната шема за 22 илјади рубли, што едвај овозможи да се покријат плаќањата за хипотека - откако го пресече домувањето во 2 студија, секој поединечен стан почна да носи 17 илјади рубли. Како резултат на тоа, покрај исплата на хипотека, бизнисменот можеше да организира пасивен приход во износ од 10 илјади рубли.

Како што можете да видите, шемата за заработка на станбени куќи е сосема реална, а некои успешни бизнисмени веќе добиваат 100-300 илјади рубли месечно благодарение на компетентна профитабилна шема.

Како да заработите пари на стан - земете голема куќа, дури и без да соберете сопствени средства, и поделете ја на неколку станови за изнајмување за помалку од една година.

Шемата од Андреј Меркулов има свои карактеристики и навистина дозволува парите да работат за вас, а не обратно, сепак, пред да продолжите со нејзината имплементација, важно е да се запознаете со соодветната литература или да посетувате специјализирани обуки.

Портретот на закупец на недвижен имот во приградски простор е како што следува - ова е млад човек со своето семејство. Добро заработува, но поради некоја причина не сака да купи или изгради своја куќа. Каква е ситуацијата на овој пазар и што треба да знаат закупецот и сопственикот на приградските станови?

Што би сакал?
Со оглед на тоа што викендичките најчесто ги изнајмуваат семејни луѓе, тие очекуваат приватниот простор да има најмалку 3 спални соби (мајсторска, детска и гостинска). Уште една пожелна соба за дадилка, за куќна помошничка. Со еден збор, богатите претставници на средната класа се водени од куќа чија површина е од 200 до 300 квадратни метри. метри. Дворци од 1000 кв. m малку луѓе имаат потреба, па побарувачката за нив е мала.

Нормално, станарите се загрижени за транспортната пристапност на селото, па затоа зоната од 30 километри од Московскиот кружен пат е во корист. Тешко е да се изнајмува домување кое се наоѓа подалеку.

Добро е ако инфраструктурата е развиена во селото или во близина (има продавници со терминали за плаќање, детска игралиште, перална за автомобили, аптека), а самото село е населено - едно во кое зимуваат многу сопственици. Малкумина сакаат да живеат сами на отворено поле. Обезбедувањето на територијата и контролниот пункт е задолжително, а пожелно е и обезбедувањето на самата куќа.

Поверојатно е дека опремената куќа ќе најде станари отколку празна. Во исто време, никој од станарите не брка инкрустиран паркет и антички мебелСè треба да биде вкусно украсено и чисто. Чипс и гребнатини на мебел, истрошени подови - ова не само што може да ја намали цената на некој предмет, туку и целосно да ги исплаши работодавците од него.

Куќите опкружени со дрвја се вреднуваат над браќата, „растат“ на голо поле. Затоа негувајте ги и негувајте ги вашите липи и јаворови. Овој напор ќе ви се најде ако некогаш одлучите да го изнајмите вашиот имот.

Ќе биде барана и добро опремена мала градина со јагоди, бидејќи претпочитаме да го избереме најдоброто за деца, а закупецот со задоволство ќе ја собере идејата за градинарство.

Сезонско изнајмување
Овој концепт најчесто значи изнајмување за лето. Искусните станари бараат куќи однапред, во февруари-март. Затоа, исто така е неопходно да ја изложите вашата куќа во овој период. Што им треба на летните жители? Мрежи на прозорците од летечки инсекти (обрнете внимание на овој факт ако имате такви мрежи), опремен простор за скара (сепак, ако нема, не е важно), белведер каде што можете да се скриете од жешкото сонце, цветна градина, која се состои од едногодишни, затоа, не бара садници, длабоко познавање на ботаниката и други хортикултурни тешкотии. Овошни грмушки (особено црни рибизли богати со витамин Ц), јаболкници, сливи - сето тоа ќе биде голем, дебел плус и ќе додадат неколку поени на вашата понуда.

Изнајмување Екстремни
Овде ќе зборуваме за изнајмување за викенди и празници. Мора да се разбере дека нашите граѓани не се воспитувани во Институтот Смолни и корпусот на страницата. Скршен мебел, скршени тоалети, нечистотија - сето ова може да се сретнете ако го обезбедите вашето сместување за корпоративен или студентски пијалок кој трае неколку дена. Но, финансискиот принос од таквите „варварски трки“ е поголем отколку од мирниот, одмерен живот на брачната двојка.

Предадете се дневна киријапогоден за оние кои имаат друга куќа или стан за живеење. Мора да разберете дека изнајмената куќа брзо ќе остари. За да ги намалите загубите, чувајте менаџер на страницата кој ќе се погрижи компанијата да не се забавува премногу. Пожелно е менаџерот да има стан (на пример, во надградба над гаражата или во посебна мала куќа), бидејќи на веселата јавност нема да и се допадне ако проверувач скита низ куќата и ги тепа сите по раце - „Не допирајте го“. Во договорот мора да наведете дека сопственикот или неговиот застапник има право да влезе во куќата изнајмена за викенд. Ќе треба да платите и за чистење откако ќе се иселат привремените жители. Меѓутоа, ако ова е ваша работа, можете сами да го исчистите.

За да се смести колибата што е можно повеќе повеќе луѓе, грижете се за местата за спиење, а при потпишувањето на договорот за закуп наведете дали мора да обезбедите постелнина, садови и сл.

Правни суптилности
Вообичаено, закупот се склучува за една година (ако не е сезонски), проследен со продолжување. Пред да изнајмите куќа, направете попис на имотот: какви предмети има во куќата, нивната вредност и состојба. Можете да ги фотографирате просториите и да прикачите фотографии на договорот. Исто така, треба да ги ограничите областите на одговорност: кој, на пример, ќе биде одговорен за чистење на градината, ќе плати за поправка на скршени апарати. Една госпоѓа поседуваше хектар во стара селска куќа. На овој хектар имало две куќи: во едната живеела, втората ја издавала. Во текот на летото, водителка кубеше грмушки од бобинки до бобинката и ја чистеше територијата кога береше печурки, забрани да сади цвеќе во близина на куќата за изнајмување. Сите овие точки мора да бидат наведени во документот за подоцна никој да не се навреди.

Исто така, неопходно е да се дистрибуираат плаќања. Кој ќе дава пари на таблата (намирници), кој ќе плаќа струја и гас, интернет, чистење снег, косење трева (нормално, самите станари).

Покрај договорот, потребно е да се реши и прашањето со износот што ќе оди на депозитот за осигурување. Станува збор за парите што ќе ги добие сопственикот доколку закупецот ненадејно се исели пред договореното време. Депозитот не се враќа дури и ако закупецот нешто скрши, скрши или расипе. Исто така, од работодавачот може да се побара авансно плаќање во износ од 3 месечни исплати - како осигурување од „бегство“.

Закупецот, пред да го потпише договорот, треба да се увери дека куќата му припаѓа на лицето кое се чини дека е сопственикот, па затоа е императив да ги погледне документите со кои се утврдува сопственоста. Можете да побарате и копија од пописот за себе, за подоцна да не ви се припишува штета на имотот.

Вредни факти
Експертите за пазарот на недвижности велат дека викендица од 500 кв. метри може да се изнајмуваат за 150 илјади рубли. За истата цена се издаваат и помали куќи - 200-300 кв. метри. Ова сугерира дека станарите не бркаат снимки - им треба квалитет и прифатлива цена. Најчесто бараната цена е 30-90 илјади рубли. месечно. Пред да дадете зелено светло за изнајмување куќа, заинтересирајте се каков котел се грее. Ако е електричен, тогаш изнајмувањето ќе ве чини многу повеќе, бидејќи струјата не е евтина. Оптимално е ако куќата се загрева со гасен котел, а и шпоретот е гас.

Куќи од бизнис-класа може да се понудат за 100-300 илјади рубли. Сè што е повисоко оценето од сопственикот, долго време го бара својот клиент.

Цената на дневната кирија е во просек 40 илјади рубли, додека два дена поминати во истата куќа ќе чинат 55 илјади рубли - со долг престојима огромни попусти. Во договорот за дневна изнајмување се наведува максимален износгости (да речеме 25 луѓе).

празен случај
Ако инвестирате во куќа која штотуку почнала да се гради, тогаш до крајот на изградбата нејзината цена ќе се зголеми, а ако ја продадете во првите три години, ќе остварите профит. Дали има смисла да се купи или изгради куќа за да се изнајми? Експертите се сигурни дека тоа е неисплатливо. Особено сега кога кириите се ниски. Но, ако ова е втор дом, тогаш зошто да не се обидете? Нека не биде замок, туку едноставна сезонска дача - средете ја и изнајмете ја за лето на едноставно семејство со дете. И тие се среќни, а вие имате мал додаток на буџетот. Дачи и колиби лоцирани далеку (30 км и подалеку) од Московскиот кружен пат се многу тешки за изнајмување. Колку е куќата поблиску до главниот град, толку побрзо ќе го најде својот привремен сопственик.

Изнајмување или купување?
Не можете евтино да изнајмите пристојна куќа. Сепак, има луѓе кои со години живеат под кирија приградски станови. И тоа е корисно за нив. Бидејќи, откако купивме или изградивме куќа, се грижиме и за нејзиното одржување. На закупецот не му е грижа што ќе се случи со нашиот бојлер - ќе го смениме на наш трошок. Ако имате средства, но не сакате да „гнездите“ доживотно, изнајмувањето е одличен излез. Странците често се вселуваат во куќи од деловна класа. Богатите мажи изнајмуваат куќа за своето семејство за детето да порасне на чист воздух. Понекогаш, живеејќи надвор од градот, навикнувајќи се голема површинаи слободата, луѓето купуваат своја куќа.

Табела 1. Трошоците за изнајмување по дестинација (од октомври 2011 година, во илјади рубли).

Најпретприемнички жители големите градовиИ места за одморалиште, малите села и приградските села заработуваат со издавање куќи. Многумина од нас чувствуваат дека овој тип на бизнис не може да биде профитабилен. Но, дали сме во право? Ова добар начинзаработи за многу кратко време и без финансиски трошоци. Но, исто така е важно да се запамети дека овде, како и во секој друг вид на бизнис, постојат ризици и стапици. Ајде да го сфатиме.

Бараме закупец

Можете да одите на еден од двата начини - да прибегнете кон помош на агенција или да пребарувате самостојно.

Опција еден . Дали треба да контактирам со агенција или не? Дали е тоа корисно? Ова Најчесто поставувани прашања, на кои е тешко да се најдат недвосмислени одговори во формат "Да / Не". Да, агенцијата брзо ќе ја преземе потрагата по клиенти, а исто така ќе помогне да се склучи договор за вработување. Но, не треба да и верувате на првата канцеларија што ќе ја сретнете. Обидете се да изберете реномирана организација со импресивно искуство и заслужена репутација. Советите на пријателите и познаниците, прегледите на Интернет ќе ви помогнат во вашето пребарување.

Ќе треба да платите за услугите на агенцијата, а сумата ќе биде прилично голема. Задолжително прочитајте ги сите можни трошоци наведени во договорот со агенцијата, па дури потоа ставете го вашиот потпис.

Придобивките од ваквата соработка се брзо пребарувањенеколку кандидати одеднаш. Можен недостаток е потребата од високи такси за такви услуги.

Опција два . Можете сами да пребарувате за станари. Огласот може да се стави во весници и на телевизија, да се стави на Интернет или на билборди. Како по правило, една од овие опции е неефикасна, па затоа е подобро да се прибегнете кон неколку одеднаш. Како резултат на тоа, ќе завршите со истиот износ што агенцијата може да го побара. Ќе има 10 пати повеќе грижи.

Во огласите не е потребно да се наведе адресата на куќата. Се дава директно на оние клиенти кои се заинтересирани за понудата, сакаат да го прегледаат куќиштето. Подобро е да се ограничите на телефонски број.

Правна страна

Без разлика дали изнајмувате приватна куќа самостојно или ангажирате специјалисти, во секој случај ќе треба да склучите договор. Ако ова не е сезонска зграда, склопете договор за една година. Бидете сигурни да ги опишете сите предмети во просториите, нивните изгледи трошоците. Можете дури и да ја фотографирате внатрешноста и да ја прикачите фотографијата на договорот.

Дистрибуирајте плаќања. Важно е да се средат обврските на секоја од страните. На пример, можете да се договорите кој ќе го направи следново:

• Трансфер на средства до одборот (квартални селски придонеси);
• плаќање сметки за гас, струја, интернет;
• депонирање на ѓубре;
• косење трева;
• отстранување на снег.

Наведете го износот на износот што ќе оди на безбедносниот депозит. Ова се однесува на износот што ќе го добие сопственикот доколку закупецот одлучи да ја напушти куќата пред крајниот рок наведен во договорот. Депозитот не се враќа доколку мебелот е оштетен, скршен или скршен. Ова е еден вид осигурување од бегство „од местото на злосторството“.

Закупецот од своја страна има целосно правода ги добиете сите документи (или копии од нив) кои покажуваат дека сопственикот е сопственик на зградата или има право да располага со неа.

Постојат неколку непишани правила кои ќе ви помогнат да ја изнајмите зградата што е можно попрофитабилно, а притоа да заштедите време. Проверете ги цените во вашата област. За да го направите ова, само погледнете ги страниците, рекламите во весниците или на телевизија. Одредете си износ однапред, како и праг до кој можете да си дозволите да го намалите.

Кога ја одредувате вашата цена, земете ги предвид следниве фактори:

1. Оддалеченост од градот;
2. област на локација;
3. нова зграда / стара градба
4. состојба на патот;
5. потенцијални соседи;
6. присуство / отсуство на заштита;
7. инфраструктура на локацијата (училиште, градинка, продавници, спортски терени, аптеки);
8. достапност на мебел и Апарати за Домаќинство;
9. висококвалитетни поправки, козметички или целосно отсутни;
10. канализација, топла вода;
11. градина или зеленчукова градина на локацијата.

Во случај кога изнајмувате не мала куќа, туку луксузна викендичка, работете само преку агенција. Износот за изнајмување ќе достигне неколку илјади долари, па затоа е многу попрофитабилно да работите со специјалисти, наместо да барате клиенти сами. Често ваквите случаи завршуваат со кражба и измама.

Предупредете ги новите жители дека одвреме-навреме ќе доаѓате да ги посетите. Ова е неопходно за да бидете сигурни дека сè е во ред со вашето домување и имот. Патем, имате целосно право да го направите тоа. Одлучете за роковите. Тоа може да биде краток период (од еден месец до шест месеци), долгорочно(за една година со можност за продолжување на договорот), за неколку дена (празници).

Секогаш склучувајте договор, дури и ако новите станари изгледаат убаво и совесно. Тоа ќе ве заштити од измами. Самиот документ ги означува сите информации за работодавците (регистрација, податоци за пасош, телефонски броеви). За себе, можете дополнително да прашате за местото на работа за да ги проверите овие информации подоцна.

Пред да ја покажете куќата, исчистете ја за да произведе добар впечатокза идните жители. Покажете дека е чист и безбедно местоза семејства со деца.

Секогаш исклучувајте го фиксниот телефон доколку го имате. Во повеќето случаи, станарите оставаат неплатени сметки за долги релации. Објаснете го тоа со тоа што не живеете овде постојано, не користите фиксен телефон, бидејќи повеќе сакате мобилен.

даноци

По завршувањето и потпишувањето на договорот, контактирајте ги даночните власти во вашата област. Мора да доставите копија од договорот. Ќе ви се наплати данок на доход во износ од 13% од износот.

Денес, многумина не ја известуваат даночната служба дека се занимаваат со толку мал бизнис. Ако тоа стане познато, сопственикот е подложен на голема парична казна, по што е принуден да го плати данокот.

Поврзани ризици

Најголем ризик е оштетувањето на изнајмената куќа. Ова се случува по свадби, родендени, корпоративни забави од секакви други веселби. Дополнително, семејство кое живее со мали деца може да предизвика штета, особено ако покуќнината во зградата е скапа (телевизори, аквариуми, базени итн.)

За да избегнете проблеми, изгответе акт за прифаќање и пренос на зградата и целиот имот во неа. Можете да ги пропишете сите казни однапред, обезбедувајќи им на станарите ценовник дури и за најмалите недостатоци.

Имајте на ум дека доста често таков бизнис носи не само профит, туку и проблеми. Само треба да следите одредени правила и упатства кои ќе помогнат да се спречат ризици и неволји. Тогаш бизнисот ќе биде успешен.