Изградба на станбена зграда за изнајмување. Како да изнајмите дача - примерок од договор и корисни коментари

Во наше време големи брзинии загадувањето животната срединаСè повеќе жители на градовите почнуваат да го ценат животот во природата. Дали е профитабилно да се изнајмува куќа слична на градските станови? А што треба да имаат предвид оние кои се уште се осмелуваат на ваков чекор?

Во нашата ера на големи брзини и загадување на животната средина, сè повеќе жители на градовите почнуваат да го ценат животот во природата. Дали е профитабилно да се изнајмува куќа слична на градските станови? А што треба да имаат предвид оние кои се уште се осмелуваат на ваков чекор?

Колку?

Цената по квадратен метар во голема мера зависи од класата на куќата. Но, да речеме ненамерно: недалеку од градот Пушкино во близина на Москва (17 км од Московскиот кружен пат долж Јарославски автопат) успеал да најде оглас за изнајмување на куќа од 250 кв. м во чувано село на 15 хектари за 130 илјади рубли месечно. Друг оглас - куќа на иста локација и истата област за 160 илјади рубли месечно. Куќа од 270 кв. m во истото село се нуди за 200 илјади рубли месечно. За споредба, во престижна областСтан Novye Cheryomushki со површина од 103 кв. м со добра завршна обработка во куќа „Цков“ од тули со високи тавани и на одење од метро се нуди за 90 илјади рубли месечно. Стан со површина од 79 кв. m во соседна куќа - за 80 илјади рубли. Колку е препорачлива таква инвестиција, во секој случај, зависи од вас да одлучите. Покрај тоа, цените, како што гледаме, може да варираат. Но, брзата анализа покажува дека изнајмувањето квадрат во градски стан е сепак нешто поскапо отколку во селска куќа.

Кој живее во малата куќа?

Најчесто луѓето се заинтересирани за изнајмување селска куќа средна класаи луѓе со натпросечни примања. Како по правило, ова е богат брачен пар со деца, чиј вкупен приход започнува од 200 илјади рубли месечно. На крајот на краиштата, на кого, ако не и на децата, особено им треба Свеж воздух, добра екологијаи можност да се плива во топла река во лето? Но, во зима, дури и главата на семејството може да си дозволи вистински машки одмор со бања, метли од бреза и стврднување на снег. И кој не сака да јаде природни производи од фармата на соседот наместо да купува храна од синџир продавници со конзерванси, бои и канцерогени?

Покрај тоа, побогатите луѓе можат да си дозволат дадилка или чистачка. Оваа практика се случува и во изнајмени куќи, иако е почеста кај богатите луѓе во сопствените куќички и викендички.

Значи, за оние кои сакаат да купат куќи за изнајмување, многу е препорачливо да обезбедат најмалку три спални соби, една просторија за складирање и руска бања (или барем довод на вода).

Практичност во модата

Површината на куќата не треба да биде многу голема и не треба да биде поголема од 400 метри, дури и ако зборуваме за релативно висок ценовен сегмент. Домувањето треба да биде што е можно пофункционално. Дури и меѓу богатата јавност, сега не се во мода огромните замоци од црвени тули со кули, а камоли за средната класа. Кризата ги научи луѓето од речиси сите професии да бројат пари и тешко дека некој ќе сака да преплати за бескорисни празни простории или огромна парцела зад висока ограда. Но, присуството на обезбедувањето е многу добредојдено, бидејќи ситуацијата во нашата земја и понатаму е прилично криминогена. Затоа, ќе биде подобро ако куќата се наоѓа во колиба село. Во краен случај, треба да се наоѓа веднаш до други куќи со слично ниво и цена. И под никакви околности - на отворено поле или среде стари рахнати колиби. Инаку, уште една предност на селата е присуството на детско игралиште. Сепак, сосема е можно да се изгради песок и да се замавнува право на локацијата.

Бидејќи повеќето станари работат во градот, куќата треба да има, ако не и идеална, тогаш прифатлива транспортна пристапност. Ако се наоѓа подалеку од 25 километри од обиколницата, тогаш нема да биде лесно да се најдат луѓе кои сакаат да живеат таму.

Друга важна нијанса- куќата мора да биде пристојно наместена. Да, некои долгорочни изнајмувачи претпочитаат да го специфицираат својот мебел. Но, не е толку лесно да се најдат веднаш. Така, сето ова тешко може да биде причина да им се покажат голи ѕидови на клиентите.

Видови на изнајмување

Покрај долгорочното постојано изнајмување, селските куќи често се издаваат за сезоната (обично лето), како и за викенди или празници. Во првиот случај, треба да започнете да барате гости во март. И не заборавајте да поставите мрежи против комарци на прозорците и местата за скара.

Што се однесува до краткорочните изнајмувања, да бидеме искрени, со висок степен на веројатност тоа ќе биде корпоративна или студентска забава за пиење. Затоа, бидете подготвени однапред за бројни дефекти и нечистотија. Во исто време, не треба да одбиете таква можност веднаш да заработите пари, особено затоа што стапката на изнајмување ќе биде значително повисока.

Но, дури и ако ја издавате куќата долго време на мирна брачна двојка со деца, прво треба да извршите целосен попис на сите предмети и не заборавајте да го фотографирате имотот.
Следно, треба да подготвите договор за изнајмување куќа, во кој јасно се наведува кој ќе биде одговорен за дефекти и ќе ги плати сметките за комунални услуги (вода, гас, струја итн.)

Ако земете предвид некои едноставни нијанси, теоретски можете компетентно да го организирате процесот и да ги свртите работите профитабилно. Во пракса, куќа е големо, трудоинтензивно домаќинство, кое е многу потешко да се управува дури и од градски стан. Дали треба да се вклучите во таква проблематична работа како што е изнајмување куќа - само вие можете да одговорите.

Кога купувате викендица со цел дополнително да ја издавате, треба да разберете дека критериумите за купување куќа како деловна и куќа за личен престој се различни. Што треба да знаете кога купувате инвестиција, за подоцна да не бидете мачно болни за потрошени пари?

Првата грешка што може да ја направи идниот сопственик е да купи дом „за себе“ (би сакал куќа во селото) или за прилика (соседот ја нуди својата дача за половина цена). Ако сакате да влезете во овој бизнис - како, навистина, секој друг - тогаш внесете го подготвен. „Очигледно, порано или подоцна пазарот за изнајмување на приградски недвижности ќе го повтори својот урбан пандан. Неодамна беше најисплатливо да се купи многу скап стан и да се изнајми по висока цена, но денес гледаме тренд на заситеност на пазарот на луксузни апартмани“, Ирина Бобко, раководител на одделот за изнајмување на недвижности. Агенцијата „Вавилон“ ја коментира состојбата на пазарот. „Во моментов има неколку понуди за изнајмување квалитетни приградски станови“.

Се разбира, многу зависи од насоката во која се наоѓа куќата - потенцијален извор на вашиот приход. Идентичните куќи во различни насоки може значително да се разликуваат во цените за изнајмување, и не смееме да заборавиме на ова. Во моментов, Рублевка останува незаменлива по популарност. По него следуваат автопатот Новорижское, автопатот Можаиско, автопатот Калужское, автопатот Симферополское.

Втората грешка е изборот на погрешен целен потрошувач. Идниот сопственик мора јасно да разбере кој (сонародник или странец, со високи или просечни примања, со или без деца...) и колку долго (за летна сезонаили преку целата година) ќе ја издава куќата. На пример, ако вилата е наменета за постојан престој, тогаш растојанието од него до Московскиот кружен пат не треба да надминува 30 км (а исто така е предвидено трасата да не е премногу пренатрупана).

Третата грешка е неправилно избраната околина. Најликвидно во однос на изнајмувањето куќа е во заедницата на куќа: станарите обрнуваат внимание на безбедноста, достапноста на инфраструктурата - на сè што го прави живеењето и рекреацијата удобно и безбедно. Нормално, колку е поразвиена инфраструктурата и посигурна безбедност, толку е поголема киријата. Се разбира, поефтино е да се купи земја во селото од некоја баба и таму да се изгради куќа. Но, за бизнис за изнајмување, оваа опција апсолутно не е погодна. „Морав да гледам како апсолутно шармантните сопственици се здобија со многу презентативна куќа со голема парцела, базен, уредување и други поволности“, вели Ирина Бобко. „Но, тие не можеа да ја изнајмат својата куќа дури и по релативно ниска цена само затоа што беше опкружена со село со трошни куќи и полупијани жители“. Старомодните места исто така не се многу погодни за изнајмување бизнис. Да, тие имаат романса, да, тие се наоѓаат во одлично место, но тие не можат да им обезбедат на жителите ниту удобност ниту безбедност.

Четвртата грешка е изборот на погрешна куќа. Често гледате слика каде што куќа е дизајнирана од иден архитект во личноста на сопственикот или водителка, единствената бања во куќата е на првиот кат, а од спалната соба на третото ниво можете да стигнете само таму. низ целата куќа. Покрај тоа, вилата може да биде дизајнирана поединечно за одредено семејство. Значи, што треба да биде куќата погодна за изнајмување? Две, максимум три нивоа, мал број пространи соби. Во куќата треба да има најмалку три спални соби, особено ако куќата е наменета да се изнајмува на семејство со деца. " Посебно вниманиетреба да внимаваме на скалите, нивната практичност и безбедност“, додава Бобко. „Овде се можни две крајности: прекумерна заштеда, што доведува до структура која е целосно незгодна за кревање, или, обратно, великодушност на душата во форма на метално ковање, витраж итн., што може да биде многу небезбедно за децата .“

Значително подигнете изнајмувањеможе да има бања, сауна или, уште подобро, базен. Ликвидноста на куќата се зголемува со присуство на уредена парцела од најмалку 10 хектари. Покрај тоа, грмушките од овошје и бобинки, а особено градинарството, не се почитуваат - станарите нема да го ценат тоа. Како завршен допир - присуство на 1-2 паркинг места. Патем, не помалку важни се 100-500 м што ќе треба да ги надмине идниот закупец од автопатот до куќата. „Неодамна во нашата пракса имаше таков случај. Потенцијалниот станар не се ни мачеше да вози до куќата штом виде дека од автопатот до неговото идно место на живеење, неговиот скап автомобил ќе мора редовно да вози 100 метри по глинена почва“, вели Ирина Бобко.

Петтата грешка е неправилно извршените документи за куќата и земјиштето. Ова е еден од најголемите проблеми што се јавуваат при изнајмување селска куќа. При купувањето, треба внимателно да ги проверите документите и за самата куќа и за земјиштето. Идеалната опција е и двете да се соодветно регистрирани и во сопственост на исто лице. Но, доста често куќата е регистрирана како недовршена, што доведува до проблеми, на пример, со осигурување или регистрација на договор за закуп. Чести се и ситуациите кога дел од земјиштето што се продава е во сопственост, а дел е под долготраен закуп, што повторно ги зголемува ризиците. „Можеби се различни нијансите, наидов на случаи кога се обиделе приватно да изнајмат куќа која, во принцип, немаат право да ја изнајмуваат“, вели Бобко, „бидејќи таа самата била законски дадена под закуп во одделенски село“.

Шестата грешка е што не се земаат предвид трошоците за одржување на објектот. Важно е да разберете дека не е доволно само да купите куќа, ќе мора и да ја одржувате, а месечните трошоци можат да достигнат и до 500-1000 долари. При изборот на куќа, внимателно проверете го присуството на сите комуникации, нивната состојба, техничките показатели на зградата - присуство и одржување на септичка јама, енергетска зависност, за да не излезе дека лавовскиот дел од киријата ќе оди само на одржување на куќата.

sob.ru/Маргарита Моисеева

Доста често се среќаваме со огласи како „Се издава приватна куќа, јавете се на телефон...“ Дали некогаш сте се запрашале колку е безбедно и што треба да се направи за правилно и без непотребни проблеми да се издава имотот?

И сопственикот на имотот и неговиот застапник, на чие име е издадено полномошно, можат да изнајмат куќа.Можете сами да барате станари, користејќи огласи во весници или да контактирате со агенција за недвижности. Во вториот случај, трансакцијата ќе се случи многу побрзо, но ќе бара парични трошоци.

Ако одлучите сами да ја изнајмите куќата, без да вклучите посредници, ставете огласи во локалните медиуми масовни медиуми- весници, телевизија, на Интернет, објавувајте ги на билборди лоцирани во близина на постојки за јавен превоз, пазари итн. Во огласите не треба да ја наведувате адресата на куќата, сосема е доволно да наведете телефонски број за контакт. Адресата може да им се даде на потенцијалните клиенти кои сакаат да ја видат куќата.

Внимателно проучете ги документите на вашите договорни страни. Нема срам во вашата желба да го испитате пасошот на потенцијалните станари или нивните други документи. Доколку двете страни се задоволни со условите за изнајмување на куќата, продолжете со потпишување на договорот за закуп.

Таков договор може да се потпише за кој било период. Телото на документот треба да ја наведе временската рамка, инаку ќе ја изгуби својата сила само по пет години.Ако сакате да ја изнајмите куќата на подолг период, договорот ќе треба да се регистрира кај посебни органи за регистрација. Но, треба да се напомене дека ретки се оние кои се подготвени да се оптоварат со дополнителна мака, па најчесто договорот за закуп се склучува за период помал од пет години. Доколку се појави потреба, договорот може да се продолжи или обнови.

Во договорот за закуп задолжителноНаведени се деталите на закупецот, вашите податоци и телефонските броеви со кои можете да комуницирате со двете страни. Запишете ги условите што сметате дека се неопходни да ги поставите пред закупецот.

Треба да знаете дека откако ќе се потпише договорот, можете да дојдете кај вас сопствена куќада ја проверите безбедноста на имотот или да добивате пари за користење на вашиот имот само во деновите утврдени со договорот. Ако сакате да ја изнајмите само куќата и имате намера да ја користите земјишната парцела за свои потреби, тогаш тоа треба да биде наведено во договорот.

Ако сте среќен сопственик на селска куќа во која немате намера да ја поминете топлата сезона, тогаш нема да биде излишно вашиот буџет да ја изнајмите куќата за лето. Денес, многу жители на градовите сонуваат да побегнат од затнат и правлив град, но, за жал, не секој има таква можност.

Процесот на пријавување за изнајмување селска куќа ја следи вообичаената процедура. Единствената разлика е што на огласот мора да стои „Куќа за изнајмување за лето“.

По завршувањето на договорот за закуп, не заборавајте да го поднесете до даночните власти. Ќе ви се наплати данок од 13% од износот за изнајмување. Доколку не плаќате данок, а инспекторатот дознае дека издавате станови под кирија, тогаш ќе ви наплатат огромна административна казна и ќе треба да ги платите сите неплатени даноци.

Инструкции

Подобро е, при составувањето и потпишувањето на договорот, на ваша страна да има сведоци кои ќе ги стават своите детали под договорот. За овие цели можете да ги поканите вашите соседи.

За да избегнете проблеми, наведете ги во договорот деталите за работодавците, нивните пасоши и адресата за постојана регистрација. Ако недостасува, тогаш напишете последно местопрестојувалиште. Наведете ги вашите податоци и телефонски броеви за да ве контактираат вас и вашите работодавци.

Не заборавајте да ги вклучите условите за вашата посета. Во првите три месеци посетете го изнајмениот простор за живеење најмалку два до три пати месечно. Разговарајте со соседите за однесувањето на жителите. Проверете ја безбедноста. Наведете во договорот зачестеноста на вашите посети.

Веднаш по потпишувањето на договорот за закуп, контактирајте ја даночната служба во вашата област. Информирајте дека изнајмувате и обезбедете копија од договорот за изнајмување. Ќе ви се наплати данок на доход за домување во изнајмување, што е 13% од износот на закупнината.

Доколку не сметате дека е потребно куќаСпоред даночните власти, доколку станат свесни дека сте добиле приход од кирија, ќе ви биде изречена огромна административна казна и ќе бидете принудени да плаќате данок.

Сопственик Куќиили негов заверен застапник имаат право да издаваат вишок простор за живеење. Ова може да се направи со контактирање на агенција за недвижности или со барање станари сами. При поднесување на приватен Куќиза изнајмување, треба да се запознаете со Граѓанскиот законик, особено со членовите 130-131 и 671-688. Овие правни акти детално ја опишуваат постапката за изнајмување и односот што произлегува помеѓу закупците и сопственикот.

Ќе ви треба

• - вашите лични документи и документи на станарите;
• - потврда за сопственост на куќата и земјиштето (многу станари не се согласуваат да изнајмуваат станови без да се запознаат со овој документ);
• - договор за закуп;
• - копија од договорот за закуп на даночната служба.

Инструкции

Проверете ги личните документи на станарите. Задолжително проверете го вашиот општ пасош, вашата студентска легитимација, доколку имате, и вашата возачка дозвола возилото. Доколку дојдете до меѓусебен договор, станарите се задоволни од цената и вашите усни услови за изнајмување, тогаш склучете писмен договор за изнајмување.

Можете да склучите писмен договор за кој било период, но ако условите не се наведени во овој документ, тогаш се смета дека е склучен на 5 години. Ако сакате да ја изнајмите куќата на подолг период, тогаш документот мора да биде регистриран во Канцеларијата на Федералниот центар за регистрација. За да се избегне непотребна мака, речиси се се издава на период до 5 години.

Во договорот за изнајмување, наведете ги вашите податоци, деталите за закупецот, броевите за контакт, киријата и сите услови за изнајмување што сметате дека се неопходни да ги наведете. Ако некои услови не се наведени, и во иднина се појават спорови или недоразбирања, тогаш сите неодредени ставки ќе бидат класифицирани во согласност со членовите од Граѓанскиот законик на Руската Федерација со кои се регулира односи за изнајмување. Односно, ако сте заборавиле да напишете нешто, тогаш сите спорови и постапки, доколку се појават, ќе се одвиваат во согласност со упатствата на законот.

Не заборавајте дека ќе можете да го посетите вашиот дом, да ја проверите безбедноста на имотот и да добивате кирија само во времето наведено во договорот за закуп. Ако планирате сами да ја користите градинарската парцела, тогаш наведете го ова како посебна ставка.

Исто така, не заборавајте да вклучите клаузула во врска со плаќањето на сметките за комунални услуги и одговорноста на странките за рано распуштањедоговор.

На крајот од документот, ставете број и потписи, оставете еден примерок за станарите, а вториот примерок земете за себе. Направете фотокопија од вашиот договор, контактирајте ја окружната даночна служба, пополнете даночна пријава и плаќајте 13% од примениот приход.

Совет 3: Како да изнајмите земјиште за куќа во 2019 година

Изградба куќаили можете да започнете фарма не само на сопствено парче земја, туку и на она што е во сопственост на друго лице, но ви е обезбедено во него.

Инструкции

Изнајмување земјиштеза изградба куќаа тоа е можно или од одреден приватен сопственик-земјопоседник, или. Доколку планирате да земете земјиштеВ изнајмувањеод приватно лице склучи договор со него во нотарска канцеларија за изнајмување. Овој договор, склучен во писмена форма, ја дефинира парцелата што се издава и периодот за кој се издава. Можно е да се склучи договор на неопределено време. Доколку договорот е со рок од повеќе од 1 година, по завршувањето на трансакцијата, регистрирајте го договорот во Unified државен регистарправа кои се однесуваат на недвижности и трансакции со неа.

Во договорот, јасно наведете информации за земјишната парцела: нејзината локација, површина, единствен катастарски број. Доколку во договорот не е дадена јасна дефиниција на земјишната парцела, документот последователно може да биде оспорен и прогласен за незаклучен. Дополнително, пожелно е да има информации за висината на киријата и начинот на плаќање. Износот за изнајмување може да се промени, но не повеќе од еднаш во текот на годината.

Ако планирате да изнајмите земјиштеод државата, потоа контактирајте го релевантниот оддел на извршните органи на локалната самоуправа. Тие може да одбијат да ви издадат избрана парцела ако таа е замолчена, повлечена од оптек и во иднина наменета за одредени државни и општински потреби.

Градежна парцела куќаа можете да го добиете и со присуство на одобрение за локацијата на вашиот градежен проект на земјишната парцела според планот, и без ова одобрение. Ако куќанема да се договори однапред, земјиштето во изнајмувањеможе да ви бидат понудени, според законот, само на аукција.

Ако го имате потребното одобрение, тогаш треба да пишете до соодветната служба (обласна влада или друго тело локалните власти) пријава за обезбедување на конкретна земјишна парцела. Ќе се изврши одредена работа, парцелата ќе се запише во катастарски регистар, а на барателот ќе му се даде писмен одговор за можноста за давање на одредено земјиште, според пријавата, за користење под закуп.

Доколку одлуката е позитивна, склучете договор за закуп и регистрирајте го овој документ. И ако ви беше одбиено земјиштето, сè уште имате право да го обжалите ова на суд.

Извори:

• изнајмување на земјиште под куќата во 2018 година

Регистрацијата на трансакција за изнајмување викендичка се врши слично како регистрација на договор за изнајмување градски станови. Единствената разлика овде е што по испораката може да се преговара за дачите дополнителни условина неговото одржување и одржување. Во секој случај, да го предадете вашиот селска куќа областза изнајмување со минимален ризик и максимална цена, треба да знаете неколку правила.

Инструкции

Прво, осигурете ја вашата „шестка“ од поплава, пожар и друга виша сила. Осигурувањето на дача при изнајмување е многу важно, бидејќи во него ќе живеат потполни странци. Покрај тоа, многу станари не се многу внимателни за имотот на другите луѓе.

Склучете само формален договор за закуп, наведувајќи ги обврските на страните, цената и периодот на изнајмување, како и другите суштински услови на договорот. Направете попис на имотот и прикачете го на договорот. Запишете во него Моментална состојбаапарати за домаќинство, мебел и други работи достапни на локацијата или во куќата.

Се разбира, во договорот за закуп треба да се наведат такви очигледни работи како точната локација на куќата, кој има право да живее таму и да го користи имотот, условите за плаќање, времетраењето на договорот, обврските на страните и постапката за решавање спорови.. Но, невозможно е да се изнајми куќата одделно од земјишната парцела, Затоа, вреди да се прецизираат прашањата што го засегаат земјиштето. Вреди да се наведе катастарскиот број на парцелата, неговата површина и намената на земјиштето.

За краткорочни изнајмувања (на пример, на новогодишни празници, викенди), вреди да се предвидат сериозни казни, бидејќи ако закупецот се премисли во пресрет на пристигнувањето, ќе биде невозможно да се најде нов клиент за кратко време.

Корисен совет: Куќа за одморВреди да се осигурате и пред изнајмување, бидејќи ако станарите се однесуваат неодговорно, штетата ќе биде објективно голема.

Актот на прифаќање и пренос на куќата е исто така важен, во кој е неопходно да се опише имотот достапен во куќата и на локацијата (вклучувајќи скапа инженерска опрема, елементи дизајн на пејзаж, достапна опрема за забава). Таму е наведено и приближна ценаработи и декорација во случај на евентуално оштетување.

Видео на темата

Изнајмувањето куќи како бизнис е долго тестирана опција за заработка за приход за жителите на области каде што има само станбени или комерцијални недвижностиможе да донесе профит. Многумина се сомневаат во тоа овој типможе активно да генерира реален приход, но во реалноста сè е повеќе од можно. Ова одличен начинзаработи прилично голема сума за кратко време. Но, се разбира, има некои стапици.

• Чекор-по-чекор план за издавање куќа
• Побарајте закупец
• Колку можете да заработите
• Колку пари ви се потребни за да започнете бизнис?
• Каква опрема да изберете за опремување на вашиот дом
• Кој е кодот ОКВЕД за бизнис за изнајмување станови?
• Кои документи се потребни за да се отвори бизнис?
• Кој даночен систем да се избере
• Дали ми треба дозвола за отворање?
• Технологија за продажба на изнајмување
• Регистрација на договор за закуп

Чекор-по-чекор план за издавање куќа

Побарајте закупец

Прво, треба да најдете закупец. Специјализирана агенција може да помогне во ова, но можеби ќе треба сами да барате закупец. Повеќето луѓе кои долго време работат на пазарот на недвижности претпочитаат да соработуваат со агенции. Треба да изберете организација со добра репутација и позитивни критики, не треба да и верувате на првата компанија на која ќе налетате од жолтите страници. Единствениот недостаток на работа со агенција е потребата да се плати за услугите што се обезбедуваат за да се најде закупец.

Во случаи кога зборуваме за соработка со познати и големи агенции, цената на нивните услуги се зголемува пропорционално на нивната слава. Затоа, ќе биде корисно за сопствениците да користат такви услуги само ако истовремено бараат неколку станари за различни имоти.

Независното пребарување за станари е ограничено на ширење на информации за имотот во различни извори: на телевизија, во печатот, на Интернет, па дури и на билборди. Изборот и користењето само на еден извор е неефективен, затоа треба да ја пронајдете идеалната комбинација на извори на информации што можат да привлечат максимален број заинтересирани луѓе. Треба да се има предвид дека трошоците за имплементација независно пребарувањеИако често има помалку станари отколку кога соработувате со агенција, ќе има многу пати повеќе грижи.

Колку можете да заработите

Секојдневното изнајмување станови обично носи големи придобивки. Затоа што куќата ја изнајмува фирма на ден-два со цел да се прослави овој или оној настан. И тие се подготвени да плаќаат повисоки кирии од долгорочните станари. Но, киријата е долги роковиви овозможува да ги минимизирате временските трошоци и напорот, да гарантирате стабилен приход, предмет на интегритетот на клиентите.

На пример, од куќа од елитна класа со површина од 100 квадратни метри, можете да добивате од 65 до 80 илјади месечно. Се зависи од опремата, реновирањето, површината и локацијата на куќата. Доколку се изврши козметичко реновирање на куќата, цената за изнајмување ќе биде до 50 илјади месечно.

Колку пари ви се потребни за да започнете бизнис?

Ако имате сопствен дом, ќе ви требаат пари за поправки и опрема. Износот ќе зависи од состојбата на домувањето, нивото на градежни работи и опрема Апарати за Домаќинство, наместен. Инвестициите во поправки може да се движат од 30-60 илјади, до еден милион рубли и повеќе.

Каква опрема да изберете за опремување на вашиот дом

Не штедете на Апарати за Домаќинство. Мора да биде сертифициран, сигурен и отпорен на абење.

Кој е кодот ОКВЕД за бизнис за изнајмување станови?

Основен OKVED код 70.20 - Изнајмување сопствен недвижен имот. Имено, клаузула како 70.20.1 − Издавање на сопствен станбен недвижен имот, кој ќе вклучува изнајмување на станбени згради и други станбени згради, станови и сл. Ве молиме имајте предвид дека овие шифри не важат за хотелската индустрија.

Кои документи се потребни за да се отвори бизнис?

Тоа зависи од тоа како ќе го поставите вашиот бизнис. Ако, како индивидуален претприемач, тогаш стандардниот сет: пасош, апликација за државна регистрација, потврда за плаќање државна должност, копија од сертификат за TIN. Но, не е потребна задолжителна регистрација за изнајмување станови.

Кој даночен систем да се избере

Ако сте само за физички. лице (жител), даночната стапка за издавање стан е 13% од приходот. За индивидуален претприемачДанокот за издавање стан е 6%. Доколку сте индивидуален претприемач, имајте на ум дека сепак ќе треба да платите за одредени осигурувања.

Дали ми треба дозвола за отворање?

Не ви требаат никакви дозволи или лиценци за да изнајмите сопствен простор за живеење.

Технологија за продажба на изнајмување

Поставете огласи за изнајмување и онлајн и во печатените медиуми. Просторот за живеење мора да биде презентибилен, земајќи ги предвид желбите на потенцијалните клиенти. Поскапи се опремените куќи со пристојни поправки. Пресметајте ги трошоците за изнајмување. Тоа е, поделете ја цената на просторот за живеење со сто. Притоа, имајќи предвид дека цената на становите е под влијание на локацијата, површината, достапноста на инфраструктурата, оддалеченоста од центарот итн.

Регистрација на договор за закуп

Штом ќе се најде закупец сам или со помош на агенција, дефинитивно ќе треба да склучите договор со него. Кога не зборуваме за сезонска градба, туку за постојана куќа, договорот се склучува за период од една година. Важно е да се направи листа на сите предмети и карактеристики на ентериерот, опишете изгледи цената на секоја ставка. Би било добра идеја да направите фотографии и да ги прикачите како прилог на договорот. Документот треба да ги распредели и одговорностите на двете страни: сопственикот и закупецот. Пред сè, треба да се грижите за распределбата на одговорностите во однос на плаќање сметки за комунални услуги, пренос на средства на табла, отстранување на ѓубре и отстранување на снег. Во истата фаза се разговара за износот безбедносен депозит. Безбедносниот депозит треба да се сфати како износ што го добива сопственикот ако закупецот одлучи да го раскине договорот пред датумот на доспевање. Исто така, депозитот не се враќа во случаи кога закупецот по заминувањето оставил скршен и искршен мебел или неплатени сметки. Депозитот е еден вид осигурување на сопственикот од бескрупулозниот закупец.

Во договорот треба да се наведе и зачестеноста на посетите на имотот од страна на сопственикот. Ова може да биде еден ден за предавање на месечна кирија или почести посети за да се провери редот и интегритетот на имотот.

За време на извршувањето на договорот, треба да ги добиете сите информации за станарите: пасош и информации за контакт. Можете да разјасните детали за нивното место на работа во неформален разговор, а потоа повторно да ги проверите добиените информации и да се заштитите од измамници.

По потпишувањето на договорот, треба да се јавите во регионалната даночна канцеларија, да обезбедите копија од изготвениот документ и да добиете данок на доход во износ од 13% од износот на киријата.