Што е безбедносен депозит? ○ Како се пренесува и враќа депозитот. Како да се повлечете без дополнителни трошоци

Веројатно вреди да се започне со фактот дека граѓанското законодавство не го познава концептот на „безбедносен депозит“. Оваа дефиниција е изведена од практиката и се подразбира како плаќање од страна на закупецот на одредена сума (во пракса, најчесто еднаква на една месечна исплата за станот), која во случај на оштетување на изнајмениот имот, неплаќање на сметки за комунални услуги и сл. ќе бидат задржани од закуподавачот за покривање на евентуалните загуби.

Веројатно вреди да се започне со фактот дека граѓанското законодавство не го познава концептот на „безбедносен депозит“. Оваа дефиниција е изведена од практиката и се подразбира како плаќање од страна на закупецот на одредена сума (во пракса, најчесто еднаква на една месечна исплата за станот), која во случај на оштетување на изнајмениот имот, неплаќање на сметки за комунални услуги и сл. ќе бидат задржани од закуподавачот за покривање на евентуалните загуби. Во отсуство на такви загуби или побарувања од страните меѓусебно во врска со исполнувањето на обврските од договорот за изнајмување, „гарантниот депозит“ мора да му се врати на закупецот.

„Обезбеден депозит“ и гарантен депозит

Во исто време, не треба да ги мешате и збунувате концептите на „хартиен депозит“ и „колатерал“. И иако во пракса овие концепти често се препознаваат како идентични, тие се далеку од истото. Залогот е еден од начините за исполнување на обврските. Според чл. 329, 334 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, доверителот (хипотекар) има приоритетно право над трети лица да добие исполнување на обврската на должникот (хипотекар) на сметка на заложениот имот ако должникот не бил во можност да го исполни претходно преземената обврска. Односно, депозитот може да го плати закупецот (хипотекар) на закуподавецот (доверителот) за да обезбеди исполнување на преземената обврска.

Најочигледен пример: закупецот се обврзува навреме да ја плати закупнината за станот и во исто време му префрла одредена сума како гаранција на станоиздавачот, така што во случај на неплаќање на закупнината, неговата обврска да ја плати ќе биде исполнета против заложената сума. Така, при потпишување договор за изнајмување на станбен простор, може да се бара депозит (на пример, во износ од месечна кирија) за да се гарантира плаќањето за последниот месец од престојот на закупецот.

Што може да се обезбеди со безбедносен депозит?

„Депозитот за обезбедување“, пак, не е залог со цел да се обезбеди исполнување на обврската. Ова е начин да се гарантира компензација за штетата доколку се случи. Како што веќе беше забележано, не постои таков концепт во Граѓанскиот законик на Руската Федерација, но при склучување договор да се воведе „ безбедносен депозит„(или посебен документ или вклучување на таква клаузула во договорот за изнајмување на станбени простории) мора да се заснова на одредбите од чл. 329 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, според кој исполнувањето на обврските од договорот (вклучувајќи договор за изнајмување) може да се обезбеди со следниве методи - залог, депозит, казна, имот на должникот, банка гаранции, гаранција и други методи предвидени со закон или со договорот.

Ние веќе се справивме со депозитот - користејќи го обезбедуваме исполнување на обврската за плаќање кирија. Но, исполнувањето на обврската што произлегува како резултат на предизвикување штета може да се обезбеди токму со „безбедносен депозит“. Односно, ако закупецот предизвикал штета во периодот на престој во станот, оштетил мебел и апарати за домаќинство, тој е должен да ја надомести штетата во согласност со чл. 1064 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Ако е угледен, тој може да го направи тоа доброволно, одредувајќи ја висината на штетата заедно со сопственикот. Но, доколку има несогласувања за сумата или други недоразбирања, ситуацијата ќе треба да се реши само преку суд. Регистрацијата и плаќањето на „безбедносен депозит“, како одредена сума што ќе ја задржи сопственикот во случај на оштетување од страна на закупецот, ви овозможува да ги избегнете овие неволји.

Основни контроверзни прашањаи начини за нивно решавање поврзани со гаранцијата

Резимирајте. Во пракса, при склучување договор за изнајмување на станбени простории, често се мешаат концептите на безбедносен депозит, гарантен депозит и плаќање кирија за последниот месец на живеење (треба да се забележи дека таков концепт не постои во јуриспруденцијата - ова не е ништо повеќе отколку авансно плаќање). Правно е најправилно да се предвидат неколку независни клаузули во договорот: на депозит - со негова помош се гарантира плаќањето за последниот месец од престојот на закупецот (ако последниот месец се плаќа во како и обично- се враќа); за безбедносниот депозит - ако нема штета на имотот на сопственикот или на трети лица, тој мора целосно да му се врати на закупецот; претплата за последниот месец - еднократна исплата на износ еднаков на износот на киријата за неколку месеци.

Најчесто, ако се плати депозит, тогаш не се плаќа последниот месец, жртвувајќи го депозитот. Во овој случај, нема повреда на правата на страните според договорот.

Но, ако договорот предвидува само депозит кој бил жртвуван да се плати за последниот месец, тогаш со какви средства ќе се надомести настанатата штета, неплатени сметки за комуналии, интернет, телефон и слично? Според тоа, најразумно е да се предвидат и двете од овие правни институции во договорот за изнајмување. Но, очигледно е дека плаќањето на неколку износи одеднаш, вклучувајќи ја и провизијата за недвижности, може едноставно да биде недостапно за многу сопственици и мора да се бара компромис за овие работи.

Има број важни нијанси, на што двете страни едноставно треба да обрнат внимание. Клучната точка во таквиот договор е плаќањето на депозит од страна на закупецот. Што значи овој термин? Како се одредува нејзината големина? Во кој случај депозитот не може да му се врати на закупецот? Сите горенаведени прашања, како и голем број други, едноставно треба да се разгледаат подетално.

Почитуван читател! Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен.

Ако сакате да знаете како точно да го решите вашиот проблем - контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна или јавете се по телефон.

Брзо е и бесплатно!

Дефиниција на концептот

Депозит е готовина, пренесено на закуподавачот на одреден период и предмет на враќање на закупецот во случај на правилно извршување на договорот.

Износот на депозитот се состои од:

• месечни трошоци;
• конечна пресметка на комуналии за еден месец.

Во некои случаи, износот може да се зголеми за уште еден изнајмен месец. Последново не е задолжително, но е можно со заеднички договор на страните.

Со други зборови, депозитот е авансно плаќање. Последново може да се појави како:

• осигурување за доверени недвижности и материјални средства содржани во него од штета;
• плаќање за последниот месец на престој во изнајмените простории.

За што е?

Вреди да се напомене дека при склучување на договор потребно е следново:

1. точно наведување на адресата на недвижноста;
2. полно име, година на производство, фактичка состојба Апарати за Домаќинство, вклучувајќи видео, аудио опрема;
3. достапност на интелектуална сопственост;
4. наведување на материјални средства;
5. фактичката состојба на просториите.

Повисоко наведени ставкимора точно да се евидентира за последователно правилно да се пресмета депозитот доколку има какви било промени.

Ова укажува на заклучокот дека депозитот е осигурување за сопственикот на просториите за безбедноста на целиот негов имот. Ако за време на процесот дојде до оштетување, кршење или губење на кој било од наведениот имот, одговорноста целосно паѓа на закупецот.

Треба да се напомене дека ако се појави таква ситуација, постојат неколку опции за нејзино решавање:

• закупецот целосно ги покрива трошоците за оштетениот имот;
• закупецот го купува истиот имот на свој трошок;
• закупецот и сопственикот заеднички ја решаваат моменталната состојба.

Имајќи го предвид горенаведеното, мора да се каже дека плаќањето на износот на осигурувањето е неопходно за:

1. целосна безбедност на целиот имот;
2. за мир на сопственикот, за се што му припаѓа, за времетраење на договорот за закуп.

Која е разликата од колатералот

Депозит и залог се доста слични концепти. Сепак, со поблиско испитување, треба да се забележи дека разликата е голема:

1. Депозитот е уплата на сопственикот на просториите за евентуална причинета штета.
2. Депозитот е еден вид плаќање што покажува дека некое лице навистина има намера да изнајми стан.

Нормално, доколку се склучи договор, износот на депозитот ќе биде одбиен од киријата. Доколку е уплатен депозитот и не е склучен договорот за закуп, тогаш средствата остануваат кај закуподавачот.

Пример.

На 1 ноември, Олег, сопственикот, се сретна со Николај. Откако го погледна еднособен стан, Николај остави депозит од три илјади рубли. Со овој чекор Николај ја потврди својата намера дека се согласил да изнајми стан. Датумот за склучување на договорот беше одреден за 5-ти ноември. Кога пристигна одреден датум, Николај не се појави на договорот. Според тоа, колатералот пренесен од него останува кај Олег.

Како да пренесете безбедносен депозит според договор за закуп на страна во трансакцијата

Веднаш вреди да се напомене дека сите монетарни трансакции се случуваат само во моментот на склучување на договорот за закуп.

Овој процес се случува на следниов начин:

• сопственикот и закупецот се запознаваат со условите на закупот;
• партиите разговараат за прашањата што се појавија;
• потпишување договор;
• одредување на износот на пари што закупецот мора да му го префрли на сопственикот;
• директен трансфер на средства;
• фиксирање на пренесената сума во договорот.

Мора да се каже дека во овој момент закупецот мора да го префрли износот од цели два месеци закупнина.

Враќање на безбедносен депозит

Безбедносниот депозит се враќа во целост, само во два случаи:

1. По целосно спроведување на договорот за закуп.

Пример.Договорот за закуп беше на единаесет месеци. Станарот живеел одредено време. Целиот имот што му е доверен е во совршен ред. Така, постојат сите причини за целосна наплата.

2. Во случај предвремено раскинувањезакуп, по предупредување на другата страна најмалку триесет дена однапред.

Пример.Периодот на изнајмување е единаесет месеци. Станарот таму живее четири месеци и поради семејни причини мора да се пресели на друга локација. Во овој случај, тој го предупредува сопственикот триесет дена однапред. Доколку договорот за изнајмување е раскинат во наведениот рок, закупецот е должен да го врати депозитот во целост.

Грешки при склучување договор за изнајмување со користење на безбедносен депозит

Главната поента во ова прашање е правилното наведување на датумот на склучување на договорот за закуп, како и датумот на месечна исплата. Во основа, овие датуми се совпаѓаат. Меѓутоа, прашањата почнуваат да се поставуваат кога наведените датуми се до две недели.

Пример.

Договорот е склучен на 12. Сопственикот бара одложување на плаќањето до 24. Последователно, се појавуваат спорови меѓу страните. Бидејќи депозитот е направен по склучување на договорот, а главната уплата е извршена една недела подоцна. Во овој случај, закупецот е во право и, соодветно, депозитот повторно ќе се пресмета од 12-ти. Исто така, потребно е да се организираат целосна листаработи пренесени на привремена употреба. Она што е важно овде е вистинското абење на второто, кое исто така мора да се евидентира.

Можете да направите без втората сума

Премијата за осигурување е задолжителна и на закуподавачот му ја гарантира безбедноста на неговиот имот.

Сепак, по дискреција на самиот сопственик, сума на осигурувањеможе да не се внесе поради повеќе причини:

• закупецот е управник;
• Во изнајмените простории нема вредни предмети.

Вреди да се напомене дека во некои случаи, осигурувањето може да се рашири во текот на неколку месеци. Ова се случува само со договор на страните и е наведено во договорот.

Зошто некои работодавци не сакаат да платат гарантен депозит

Изнајмувањето станови е доста вообичаена практика долго време. Во овој поглед, постојат и позитивни и негативни искуства.

Пример.

Андреј изнајмил стан десет месеци. При вселувањето во станот уплатил гарантен капар. Пред да ги напушти изнајмените простории, триесет календарски дена однапред го предупредил закупецот. Сепак, по раскинувањето на договорот, Андреј не го доби назад платеното осигурување.

Закупецот, пак, го објасни тоа со неисполнување на договорот во целост. Вреди да се напомене дека во иднина оваа ситуација може да се реши само на суд. Врз основа на презентираниот пример, што пак се случува често, многумина едноставно се плашат да направат депозит.

Мора да се нагласи дека за време на важноста на договорот се евидентираат сите средства кои се префрлени од една на друга страна. Ова е направено со цел да се избегнат конфликтни ситуации подоцна.

Да резимираме, треба да наведеме неколку совети кои ќе бидат корисни во иднина и за закупецот и за сопственикот:

1. При склучувањето на договорот мора да присуствува и агент. Ова лице е заинтересирана страна и ќе издаде потребната документацијакако што треба да биде. Дополнително, доколку се појават прашања, двете страни ќе го имаат телефонскиот број на компанијата каде што ќе можат да се консултираат.
2. Конкретниот датум на склучување на договорот, како и датумите на порамнување и последователните плаќања, мора да се евидентираат.
3. Обидете се да ги решите конфликтните ситуации преку преговори и обидете се да најдете заеднички јазик.
4. Исто така, не заборавајте го прашањето за сметките за комунални услуги, бидејќи износите можат да бидат едноставно катастрофални.
5. Проверете ја состојбата на станот најмалку еднаш месечно. Ова е неопходно и за закупецот и за сопственикот.

Граѓанскиот законик Руска Федерација, кој целосно ја регулира постапката за пренос на простор за живеење на привремено користење, го дефинира и таквиот концепт како безбедносен депозит при издавање стан. Тоа претставува одредена гаранција и заштита за сопственикот на имотот во однос на ризикот од оштетување на неговиот имот. Депозитот исто така ќе помогне доколку закупецот избегне плаќање на комуналии и други обврски.

Таквиот концепт како депозит при изнајмување стан не е целосно одразен во сегашното руско законодавство. Таа постои исклучиво во врска со правилата за деловниот промет во одредени области на активност. Односно, при склучување договор, сопственикот на станот може да постави барање за исплата на одредена загарантирана сума пари. Ова се должи на можно оштетување на сопственикот на куќата, односно оштетување на апарати за домаќинство, мебел и самите простории.

Почитувани читатели!

Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен. Ако сакате да дознаете како да го решите вашиот конкретен проблем, ве молиме контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна →

Брзо е и бесплатно!Или јавете ни се на телефон (24/7):

Зошто не кауција?

Многу луѓе го мешаат безбедносниот депозит со залог, но во правна смисла овие два концепта се значително различни еден од друг. Депозит е одредена договорена сума што закупецот му ја префрла на сопственикот на станот за да ја потврди сериозноста на неговите намери, што е аналогно на резервирањето имот. Депозитот се префрла во моментот на потпишување на договорот за изнајмување и е еднаков на изнајмувањеза еден месец престој исто како и гаранцијата.

Безбедносен депозит е износ што ќе се искористи за обештетување на сопственикот на станот доколку закупецот предизвика штета на неговиот имот. Не е препорачливо да се плаќа таков депозит само ако закупецот изнајмува дел од станот, а сопственикот ќе живее таму. Односно, ако се изнајмува соба со сопственик. Во овој случај, сопственикот ќе има можност да ги контролира постапките на закупецот, состојбата на имотот и да бара навремена компензација. Во зависност од висината на причинетата штета, исплатата може да се подели на неколку месеци. Но, каков договор и да постигнат страните, сето тоа мора да биде наведено во договорот за закуп.

Трансфер по договор

Извршувањето на посебен документ за уплата на гаранција при изнајмување стан не е потребно, бидејќи тоа на ниту еден начин не е регулирано со законски прописи. Сите клаузули од договорот што се однесуваат на неговото воведување мора да бидат наведени во текстот на самиот договор за закуп. Ако трансакцијата е склучена без да се склучи договор, тогаш ниту една од страните нема да биде заштитена ниту од измамнички активности ниту од нечесноста на другата страна, така што нема да можат да бараат ништо една од друга.

Трансакцијата која вклучува пренос на стан за привремена употреба на законодавно ниво бара:

Приемот на парична сума може да се евидентира со употреба на потврда или акт за прифаќање и примање пари.

Правила за дизајн

Депозитот при склучување на трансакција за изнајмување стан е гаранција за чесноста на страните, која е вклучена во договорот. Во него дигитално и вербално се евидентира чистиот износ на вложениот депозит. Ако трансакцијата е склучена со помош на realtor, тогаш тој исто така дејствува како гарант и го потпишува документот. Ова го обврзува да учествува во понатамошни конфликти меѓу страните кои можат да настанат во врска со оштетување на имотот, плаќање или враќање на износот на депозитот. Сепак, ова е веќе вклучено во цената на услугите на Realtor.

Преносот на износот на депозитот може да се изврши во готово или преку банка. Втората опција е поволна, бидејќи фактот на плаќање ќе биде потврден со потврда и банка. При плаќање во готово, сопственикот на станот мора лично или меѓу страните да се состави акт за прифаќање и пренос на овие средства. Препорачливо е да се евидентира фактот на плаќање во самиот договор.

Вообичаени грешки

Често депозитот се користи како кирија за последниот месец од живеењето во стан. Ова не е страшно за закупецот, но на сопственикот на имотот му се заканува фактот дека ќе добие исплата за последниот месец, а штетата што му е нанесена по своја вина никој нема да ја надомести. Некои станари може да се повикаат на Граѓанскиот законик, кој вели дека имотот издаден на користење мора да му се врати на сопственикот во состојба што ќе го земе предвид нормалното абење, односно не ја признаваат својата вина и одбиваат компензација, објаснувајќи ги сите ова е нормално абење.

Како прво, заштитниот депозит не е депозит. Овој инструмент има и други имиња: на пример, безбедносен депозит, безбедносен депозит. Но, важно е да се разбере дека разликите од депозит и авансно плаќање се значителни, а неуспехот да се разбере оваа разлика може да доведе до конфликти на крајот односи за изнајмување.

Суштината на безбедносниот депозит е дека закупецот ја кредитира сметката на сопственикот со сума договорена од двете страни (често таа е одредена на износ еднаков на месечна кирија, па оттука и конфузијата) за да се обезбеди компензација за евентуална штета на изнајмениот имот. .

„Кога склучуваме трансакција за изнајмување и им даваме инструкции на сопствениците на апартмани, секогаш велиме дека безбедносниот депозит е еден вид повратен износ кој во никој случај не може да се искористи како исплата за последниот месец и во никој случај не е поврзан со депозитот за изнајмување“, вели Вадим Ламин, раководител на одделот за изнајмување луксузни апартмани во Penny Lane Realty. - Безбедносен депозит е одреден придонес еднаков на една стапка за изнајмување, што обезбедува удобни услови за сопственикот на имотот во случај на евентуално оштетување на имотот на станот од страна на закупецот.

Подетално ќе ви кажам: завршил годишниот договор, закупецот платил за последниот месец, се одвива постапката за повратно прифаќање и пренос на станот, а тука е и гарантниот депозит кој го чувал сопственик на имотот, доаѓа. За време на потврдата за прифаќање, сопственикот врши увид во станот. Сопственикот појаснува дали е се во ред со мебел, поправки, телефонски сметки и сл.“ Се проценува износот на можна штета, поправки за реставрација и други трошоци за доведување на станот во првобитната форма. По одбивањето на овие трошоци, сопственикот мора да му го врати на закупецот износот на безбедносниот депозит. Доколку не е предизвикана штета на имотот, на закупецот ќе му биде вратен целосниот износ на заштитниот депозит. Така, главната цел на безбедносниот депозит е да ги заштити интересите на сопственикот на имотот.

„Поправилно е да се јавите овој типплаќање со безбедносен депозит. Неговото значење е да се осигураат обврските на закупецот да внимателно ракува со имотот на сопственикот“, вели Олег Серегин, заменик. генерален директорАН ДОКИ. - Се наплаќа во случај на оштетување на имотот на закупецот. Се враќа или не се враќа на крајот од периодот на изнајмување. Износот на плаќањето се пресметува во зависност од цената на мебелот и апаратите за домаќинство. Некогаш наплаќаат повеќе, некогаш помалку. Обично се наплаќа на 100% од месечната такса за изнајмување“.

Која е разликата помеѓу безбедносен депозит и безбеден депозит?

Депозит или депозит првично беше износот што го плаќа потенцијалниот закупец за да ја потврди својата обврска да изнајми даден стан пред одреден датум (еден вид „резервација“). Според ова разбирање, безбедносните депозити во моментов не се применуваат за изнајмување, со ретки исклучоци. Формулацијата „депозит - 1 месец“, која најчесто се појавува во огласите за изнајмување евтини станови, зборува конкретно за безбедносен депозит. „Заштитен депозит при изнајмување стан и депозит при изнајмување денес - различни имињаистиот концепт. Безбедносниот депозит се зема во моментот на склучување на договорот за изнајмување и по правило е еднаков на месечниот трошок за изнајмување. Безбедносниот депозит никогаш не се прифаќа како уплата за последниот месец на живеење, не е исплата, тоа е резервиран износ на пари во случај на евентуално оштетување на имотот на сопственикот, неплатени сметки за комунални и телефонски услуги и слично“, велат од прв заменик директор на компанијата Миел-Аренда.Марија Жукова.

Извор: rentalhome.ru

• За поништување на договор за закуп на недвижен имот.
• За обврската за склучување на договор за закуп на недвижен имот.
• За преносот на правата и обврските од склучениот договор.
• За наплатата на заостанатите долгови за закупнина чл. чл. 309, 614 од Граѓанскиот законик и санкции за неплаќање или задоцнето плаќање на плаќањата за закуп.
• За компензација на загубите.

Безбедносен депозит - што е тоа?

Безбедносниот депозит не е депозит и не претставува плаќање за последниот месец на кирија. Овој инструмент се нарекува поинаку: безбедносен депозит, плаќање за безбедност. Но, постојат значителни разлики помеѓу гарантниот депозит и претплатата или гарантниот депозит, и ако оваа разлика не се разбере, може да има конфликти на крајот на закупот.

Суштината на заштитниот депозит е дека закупецот ја кредитира сметката на сопственикот со износот што го договориле странките. Оваа исплата обезбедува покритие за можна штета на имотот за изнајмување. Безбедносниот депозит е повратен износ, не може да се користи како исплата за последниот месец и не е поврзан со депозитот за изнајмување.

Овој надоместок ја покрива штетата на имотот доколку таквата штета се открие на крајот од годишниот договор. При изготвување потврда за прифаќање, сопственикот го прегледува станот, утврдувајќи дали сè е во ред со мебелот и состојбата на поправките, со плаќање на телефонски сметки итн. Истовремено се проценуваат и потребните трошоци за доведување на станот во првобитна форма. Овие трошоци се одземаат од износот на безбедносниот депозит, а остатокот од износот сопственикот го враќа на закупецот. Доколку имотот не бил оштетен и немало штета, целиот износ на гарантниот депозит му се враќа на закупецот. Целта на овој депозит е да се заштитат интересите на сопственикот на имотот.

Овој вид плаќање може да се нарече безбедносно плаќање: со негова помош се обезбедува обврската на закупецот внимателно да ракува со имотот. Пресметувањето на висината на штетата е работа на сопственикот, кој не секогаш точно ги проценува загубите. Вообичаена практика е да се наплаќа еден месец кирија за штета.