Што е безбедносен депозит за изнајмување? Што може да се обезбеди со безбедносен депозит? Кои документи ги добива закупецот

Безбедносен депозит при изнајмување стан.

Татјана Мамонова - во Москва.

8-903-170-13-84 Изнајмување на станови, соби.

Колекција безбедносен депозиткога изнајмувате стан, ова е вообичаена мерка за заштита на вашите интереси и имот. Премијата за осигурување е дизајнирана да ги обезбеди обврските што ги преземаат станарите според договорот за изнајмување живеалиште.

За некои сопственици изнајмувањето стан е дополнителен, а за многумина единствен приход. И како и секој бизнис во кој инвестираме, киријата треба да носи само приход и по можност постојано. Па, барем така се надеваме. При порамнување, страните потпишуваат под долгорочни обврски. Сопственикот се потпира на парите од киријата, против кои, пак, може и да земе финансиски обврски. Исплата на заем, на пример. Како и секој дополнителен трошок, оштетен фрижидер или ненадеен конгрес на станарите, во никој случај не се вклучени во нашите планови. Во овој поглед, многу сопственици размислуваат како да се заштитат од можни негативни последици.

Осигурената сума е наменета да обезбеди некакво воздушно перниче. Ретко се случува некој од станарите да не остави траги дека е во станот - оштетен мебел, бела техника, пропусти во козметиката, комунални долгови.

Во случај на предвремено раскинување на договорот, депозитот е дизајниран да ги исклучи загубите како резултат на застојот на станот или да ги минимизира, така што сопственикот или неговиот застапник - агент има можност брзо да реагира на променливите околности и да преземе мерки. да се најдат нови станари.

Договорот мора да содржи клаузула според која станарите се обврзани да го известат однапред, најдоцна во рок од 30 или 14 календарски дена, за предложеното ослободување на станот. Во случај на неисполнување оваа одредба, безбедносниот депозит мора да биде задржан како компензација за евентуална изгубена добивка како резултат на принудниот прекин на станот.

Исто така во без неуспех, договорот мора да содржи попис на имотот со список на мебел и апарати за домаќинство, со наведување на серискиот број.

Депозитот има две главни задачи - осигурување во случај на неочекуван прекин на договорните односи и обезбедување на безбедноста на имотот оставен во станот.

Ништо не ги дисциплинира луѓето како можноста за губење пари. Често, издавањето стан е деликатен процес. психолошка играсо поставки за накит. Седнува да игра што е подобро да го има овој адут во ракавот - депозит за осигурување.

Како да изнајмите стан.

Фразата лета на светот - "Прв - Последен". Сите зборуваат, но не многумина знаат што. Сопствениците знаат што ТРЕБА да преземат. И за што да се земе, како да се земе - тие не разбираат. Повеќето сопственици, генерално, не ја гледаат разликата помеѓу овие два различни концепти и ги спојуваат заедно, други често се збунуваат.

Во класичното сценарио, станарите, при потпишување на договор за закуп, мора однапред да платат еден месец аванс и да платат гарантен депозит еднаков на еден месец кирија. Сопственикот го става депозитот за осигурување во далечна кутија и чека во крилата. Доколку сакате да се иселите од станот, од станарите се бара однапред да го известат сопственикот, 30 календарски дена однапред, за ослободувањето на станбениот простор и да го платат последниот месец од нивниот престој како и обично. Во моментот на иселување, сопственикот прави целосно порамнување со нив, користејќи го како инструмент износот на гаранцијата. Ако целиот имот е во ред, сите Апаратиработи, не е причинета штета на поправката, нема заостанати сметки за комунални услуги, тогаш депозитот за осигурување се враќа во целост. Доколку има некакви недостатоци во козметиката, технологијата, во комунален стан, висината на трошоците се договара и се одзема од премијата за осигурување.

Најчеста заблуда е кога, наместо да ја вратат осигурената сума или да ја искористат за целосно порамнување, сопствениците им нудат на станарите да го живеат последниот месец на сметка на заштитниот депозит. Наместо да се одложи осигурувањето, во 90% од случаите оваа сума не се наоѓа во рацете на сопствениците - парите често се трошат одамна. И ако се открие штета, во процесот на живеење на станарите, сите трошоци за поправка паѓаат на рамениците на сопственикот на станот. И тие веќе го извадија својот адут од палубата.

Историски, огромната побарувачка за станови ги разгалува московјаните и во нив разви чисто потрошувачки став и навика максимално да се „стискаат“ од изнајмување стан, без ништо да се инвестира. Само кога би платиле повеќе. И што ќе се случи следно не е важно. Па, како може да биде поинаку, кога сопственикот знаел дека сепак ќе изнајми стан - без поправка. Ваквите услови не го стимулирале сопственикот да прави непотребни движења. Не им беше грижа во каква состојба е станот, кој живее таму и што се случува таму. А становите, како резултат на таквиот однос, дотраја и постепено се претворија во штала. Никој, се разбира, не се обврзува да суди - секој врти најдобро што може. Но, времињата кога за многу пари се издаваа станови во каква било состојба, поминаа засекогаш. Станови со стар мебел, каде реновирањето беше прво и последен паткога изнајмувате куќа, повеќето станари не се импресионирани. Сега, пазарот ги принудува сопствениците да посветат повеќе време на својот недвижен имот, да понудат Подобри условии во однос на состојбата и плаќањето со цел да се привлечат станари. И се почесто сопствениците размислуваат како да ги заштитат своите инвестиции и да го напуштат станот во неговата оригинална форма.

Депозит и депозит за осигурување, плаќањето за последниот месец не се иста работа, тоа се три различни концепти.

Уплатата за последниот месец е аванс за последниот месец од престојот. За возврат, претплатата може да се наплаќа неколку месеци однапред. За разлика од уплатата за последниот месец, безбедносниот депозит и сумата се враќаат.

Депозитот го плаќа закупецот на сопственикот како гаранција за обврската за плаќање на месечната закупнина. Ќе ти дадам пример. Станарите се обврзуваат навреме да ја платат месечната закупнина за станот и истовремено да префрлат одредена сума како гарантен депозит на сопственикот за во случај на неплаќање на закупнината да им се исполни обврската за плаќање на сметка на заложената сума. При потпишување на договор за закуп, може да се обезбеди депозит (обично еднаков на месечната кирија) за да се гарантира плаќањето за последниот месец од престојот на станарите.

Кога изнајмува стан, сопственикот мора јасно да разбере зошто ја зема втората сума од станарите. Дали овие пари се потврда за намерата да се живее во стан барем уште еден месец без побарувања кон државата и имотот? Или, на крајот на краиштата, дали е тоа осигурување од оштетување на имот и предвремен прекин на односите?

Депонирањето на неколку износи одеднаш, па дури и земајќи ја предвид провизијата на агентот, насочено кон различни задачи, изгледа тешко возможно. Бидејќи за многу работодавци ова е едноставно неподнослива сума. Значи, тука треба да изберете. Што е поважно - приходот или состојбата на станот?

Замената во умот и во практиката на овие два различни концепти понекогаш повлекува неповратни последици. Ова е главната, најчеста, груба стратешка грешка.

Кога треба да се наплати безбедносен депозит?

Безбедносен депозит вреди да се земе во сите случаи кога има нешто да се земе. Дури и присуството на некаква поправка и минимален сет на апарати за домаќинство е добра причина за наплата на депозит.

Во случаи кога станот е клуч на рака - реновиран, со се што е потребно за живеење Апарати за Домаќинствои мебел, мора да се земе безбедносен депозит. Во случаи кога станот е „убиен“, во просечна состојба, каде што нема ништо посебно за вадење и кршење, не би препорачал да се обидувате да ја извлечете осигурената сума од станарите. Ваквите станови и онака слабо се изнајмуваат, а овде ќе ги оптеретува товарот на депозит. Се согласувам, не многу атрактивни услови. Во секој случај, дури и да се донесе одлука да не се земе, целосно или делумно, депозит од станарите, некоја симболична сума, на пример, во случај на заостанати сметки за комунални услуги, сепак би препорачал да се наплати.

Колку е гаранција при изнајмување стан?

Износот на безбедносниот депозит обично е еднаков на месечната стапка за изнајмување. Дозволете ми да објаснам, ако изнајмите стан за 30 илјади рубли месечно, тогаш износот на безбедносниот депозит е исто така 30. Постапката за плаќање е општо прифатени услови за пазарот. Депозитот за осигурување станарите може да го платат во целиот износ веднаш по потпишувањето на договорот или исплатата на оваа сума може да се „подели“ на 2, поретко 3 месеци. Има случаи, во станови со скапи поправки и апарати, кога депозитот не е скршен, има каде се зема во втора големина.

За враќањето на безбедносниот депозит.

Доколку станарите ги исполнуваат сите суштински услови од договорот - се е на свое место, ништо не е оштетено, нема долгови за комунален стан, доколку станарите ја испочитувале клаузулата според која се должни да го известат сопственикот на станот однапред за ослободување на просториите, најдоцна во рок од 30 (или 14) календарски дена, само тогаш безбедносниот депозит се враќа во целост.

Како да се процени штетата предизвикана во станот.

Во такви случаи, тие обично се договорат спогодбено - сопствениците на станот, заедно со станарите, ја проценуваат штетата, се договорат за висината на обесштетувањето и го одбиваат од депозитот. Често, сопствениците на станови не доаѓаат до заеднички именител со станарите во однос на штетата. Па, се разбира, во очите на станарите, целата штета ќе изгледа како ситници, во очите на сопственикот - значителна загуба. Во спорни ситуации, вреди да се прибегне кон помош на трети лица. На пример, ако електричниот шпорет е оштетен или таванот е валкан, мајсторот ќе ја одреди можноста и количината на поправка.

Има случаи кога износот на штетата предизвикана на станот е многу поголем од износот на депозитот. Во овие околности, доколку имотот не бил осигуран, сите трошоци ќе паднат на товар на сопственикот на станот. Се разбира, можете да одите на суд за да ги заштитите вашите интереси, но не многу луѓе се одлучуваат на таков чекор. Бидејќи тоа повлекува низа одредени последици. За проблемите да не се наталожат и да не пораснат како снежна топка, топло препорачувам да го посетите станот со инспекции. Еднаш месечно ќе биде доволно. Доколку се најдат недостатоци, побарајте итна корекција и поправка. Тогаш станот секогаш ќе биде во совршен ред.

Фото или видео снимање ќе помогне да се потврди штетата предизвикана во станот, во екстремни случаи, вклучување на трети лица (агент, соседи, полиција) за сертификација, со подготовка на соодветен акт.

Што е депозит при изнајмување стан? Осигурителен депозит е одредена сума што ја плаќаат клиентите кои планираат да изнајмат стан како обезбедување на нивните обврски од договорот, како и некој вид осигурување во случај на непредвидено оштетување на имотот. Исто така, безбедносниот депозит ќе помогне во случај на затајување од давачки, на пример, од плаќање сметки за комунални услуги.

Самиот концепт на осигурителен депозит не е целосно наведен во сегашното руско законодавство. Тоа е, во моментот на склучување на договорот, самиот сопственик може да постави барања во врска со износот на гаранцијата.

Разликата помеѓу безбедносен депозит и безбеден депозит

Да разгледаме подетално што значи депозит при изнајмување стан. Не мешајте безбедносен депозит со безбедносен депозит, бидејќи тој е правно значаен различни концепти. Депозит е одредена сума однапред договорена, која закупецот мора да му ја пренесе на својот сопственик за да ја потврди сериозноста на неговите намери. Тоа е еден вид аналог на резервацијата. Депозитот мора да се префрли во моментот кога страните го потпишуваат договорот за изнајмување и мора да биде износот на киријата за еден месец престој. Безбедносен депозит е износот што ќе биде компензација на сопственикот на куќата во случај на оштетување на имотот. Несоодветно е да се предвиди гарантен депозит ако закупецот ќе изнајми само дел од домувањето во кое ќе живее самиот сопственик. На пример, кога изнајмувате една соба. Бидејќи во таква ситуација, сопственикот ќе може да ги контролира постапките на закупецот и состојбата на имотот. Ако износот на надоместокот е голем, тогаш може да се подели на неколку месеци. Но, сите овие суптилности треба да бидат напишани во закупот. Што е депозит при изнајмување стан е интересно за многумина.

Изработка на депозит за осигурување

За обезбедувањето не е потребен посебен документ, бидејќи не може да се регулира со ниту еден законодавни акти. Сите клаузули од овој договор се пропишани во текстот на главниот договор за изнајмување. Ако за време на трансакцијата договорот не е склопен, тогаш ниту една од страните нема гаранции, така што тие нема да можат ништо да бараат едни од други.

На законодавно ниво, трансакцијата за пренос на недвижен имот на привремена употреба бара:

• договорот бил во писмена форма;
• во договорот е вклучена клаузула за гаранција во која се наведени неговиот износ, датум и ризици кои може да ги покрие доколку е потребно. Исто така, подеднакво е важно да се наведе постапката за враќање на депозитот во отсуство на оштетување на имотот. Што е депозит при изнајмување стан во Москва? Ова е вообичаено прашање.

Правила за издавање депозит за осигурување

Депозитот за осигурување во моментот на склучување на трансакцијата за изнајмување е гаранција за чесноста на страните вклучени во договорот. Во него усно и дигитално се пишува депонираниот износ. Ако трансакцијата ја врши агент за недвижности, тој исто така мора да го потпише договорот како гарант. А тоа значи дека тој ќе биде обврзан да учествува во понатамошни можни конфликтни ситуации меѓу страните во врска со причинетата штета на имотот и враќањето на износот на гаранцијата.

Како да ја префрлите сумата?

Износот на безбедносниот депозит при изнајмување на стан може да се префрли во готово или со помош на банка. Се претпочита втората опција, бидејќи плаќањето ќе биде потврдено со потврда од банката. За време на готовинското порамнување, сопственикот на имотот мора да потпише потврда за примените пари или да се склучи акт за прифаќање и пренос на средства помеѓу страните. Препорачливо е да се поправи фактот на плаќање во самиот договор.

Вообичаени грешки

Доста често, депозитот за осигурување се заменува со плаќање за последниот месец на кирија. Ова не е страшно за закупецот, но ова може да му се закани на сопственикот на имотот со фактот дека ќе добие исплата за последниот месец, а никој нема да може да ја надомести штетата предизвикана на имотот. Понекогаш станарите се повикуваат на граѓанскиот законик, во кој се вели дека имотот мора да се издава под закуп што подлежи на нормално абење. Ова не резултира со компензација, бидејќи штетата се смета за нормално абење и кинење.

Што е депозит при изнајмување стан сега е јасно. Но, што друго е важно да се знае?

Дали е можно да се заштеди?

Ако сопственикот сака да ги изнајми просториите без мебел во многу лоша состојба, тогаш безбедносниот депозит не треба да биде присутен во договорот, бидејќи практично ништо не ризикува. И во сите други случаи, за сопственикот ќе биде попрофитабилно да го изнајми имотот со безбедносен депозит.

За да не може сопственикот на имотот да ви припише туѓи долгови, побарајте од него потврда од телефонскиот центар и од друштвото за управување дека нема долг - во овој случај ќе одговарате пред сопственикот. само за тоа што си дозволил.

Можете да направите многу фотографии од различни агли, на кои лесно ќе се види целата штета на имотот, така што сопственикот не може последователно да инсистира на враќање на загубите што не сте ги направиле.

Со цел навистина да заштедите пари, можете да се договорите со сопственикот на имотот да ја подели исплатата на неколку месеци и да ги наведете во договорот деталите поврзани со безбедносниот депозит: во кој износ и кога ќе биде неопходно да се префрлат средства. Можете исто така да заштедите пари на последната такса за изнајмување на имотот: можеби сопственикот ќе се согласи да ја прифати наместо да ја плати киријата. За да го направите ова, треба однапред да знаете што е депозит кога изнајмувате стан. Многу спорови за оданочувањето на безбедносниот депозит немаат правна основа: овој износ не може да биде приход на сопственикот на имотот, тој е наведен само како гарантна мерка и мора да се почитува земајќи го предвид усогласеноста со договорот, што значи дека сопственикот нема да може да заштеди на даноци.

Сопственикот може да заштеди: ако закупот е раскинат предвреме, средствата ќе ја компензираат загубата на такси за недвижен имот. Без сомнение, сите осигурени суми, како и условите за враќање на безбедносниот депозит, мора јасно да бидат наведени во договорот за закуп. Што е депозит при изнајмување стан на ден?

Што вели законот за гаранција?

Преносот на безбедносниот депозит мора да биде врз основа на договор за изнајмување, што значи дека е неопходно да се издаде договорен однос, регулирано со Поглавје 35 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, а закупецот е должен да плати депозит или депозит за изнајмување на станбен недвижен имот. Според депозитот за осигурување, или депозит, по правило, вообичаено е да се разгледа одредена сума што мора да се пренесе на сопственикот на куќата за да се гарантира во случај на оштетување на имотот.

Доколку станарите се предомислат за склучување на закуп, тогаш оваа сума треба да остане кај сопственикот на станот, а ако, напротив, сопственикот се премисли, тогаш тој мора да ја врати двојната сума. Вака е депозит при изнајмување стан во закон.

Сумирање

Во пракса, по правило, при склучување договор за закуп на станбен имот, многу често се мешаат концептите „депозит за осигурување“, „депозит“ и „плаќање кирија за последниот месец на живеење“ (патем, таквиот концепт го прави не постојат во правната практика). За да се состави законски надлежен договор, неопходно е да се предвидат независни клаузули: на депозит, со чија помош може да се гарантира плаќањето на уплатата за последниот месец од престојот на закупецот (се враќа ако последниот месец се плаќа на на вообичаен начин); за безбедносниот депозит, кој е потребен во случај на оштетување на имотот на сопственикот (треба да му се врати на закупецот во целост); претплата за последниот месец - е еднократна исплата на износот на киријата за неколку месеци.

Многу често, ако се направи депозит, не го плаќаат последниот месец на престој. Токму поради тоа има повреда на правата од договорот за закуп.

Но, ако закупот содржи само депозит, кој на крајот бил дониран наместо да се плати киријата за последниот месец на живеење, тогаш со кои пари сопственикот може да ја надомести штетата нанесена на имотот, долгови за комуналии, телефон, интернет итн. .? Би било паметно да се предвидат двете правни институции во договорот за закуп. Но, сосема е очигледно дека плаќањето на неколку износи одеднаш (особено вклучувајќи ја и провизијата за недвижности) е многу често невозможно за станарите, а таквите прашања треба да се решаваат со изнаоѓање компромиси. Значи, испитавме што е депозит при изнајмување стан.

Многу граѓани денес практикуваат да го издаваат својот имот. Овој вид на бизнис има свои карактеристики, суптилности.

Почитувани читатели! Написот зборува за типични начини за решавање на правни прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.

Брзо е и БЕСПЛАТНО!

Пред сè, тие се однесуваат токму на извршувањето на сите потребни документи во овој случај. Обезбедувањето домување обично се одвива според условите на договорот за закуп.

Еден од најчестите ставки, кој е опционален, но пожелен е делот за депозит. Ова ви овозможува истовремено да решавате обемна листа на различни задачи одеднаш.

Но, пред да потпишете договор кога изнајмувате стан со депозит, ќе треба внимателно да ги проучите сите делови од договорот.

Најчесто, секакви тешкотии се јавуваат токму поради тоа што страните не ги разбираат главните одредби на овој вид документ.

Основни моменти

Одделно, вреди да се напомене дека договорите за ангажирање станбени простории кои се во општинска или државна сопственост имаат карактеристични карактеристики.

Во разгледуваниот НАП, се издвојува посебна статија -.

Главниот список на делови што мора да бидат присутни во договорот од типот за кој станува збор е прикажан во.

Пред да започнете со изготвување на формуларот за договор, ако овој процес се изведува независно, ќе треба внимателно да го проучите овој напис.

Присуството на грешки може да биде сериозен проблем. Особено ако подоцна ќе се користи како документ за известување.

Форматот на плаќање за живеалиште што е издадено под кирија, исто така, треба да биде опфатено во договорот склучен помеѓу закупецот и сопственикот.

Разновидноста на таквите се одредува токму врз основа на граѓанската состојба на одреден сопственик на имот.

Нема да биде тешко да се открие што е депозит кога изнајмувате стан во Санкт Петербург. На територијата овој градважат стандардните правила за изнајмување недвижен имот.

Во овој случај, ќе треба внимателно да размислите за формирање на договор, кој ја вклучува потребата да платите депозит.

Најчесто, секакви постапки во судот се јавуваат поради недоразбирање од граѓаните на сите основни основни барања за договор.

За возврат, страните на договорот треба внимателно да ги прочитаат основните услови на договорот.

Само на овој начин ќе биде можно да се избегнат разни тешкотии, секакви негативни последици.

Ако правата на една од страните се јасно повредени, неопходно е да се обидеме да го решиме прашањето на мирен начин.

Само ако поради некоја причина не беше можно да се направи ова, ќе биде неопходно да се оди на суд. Предистражните постапки се строго задолжителни како такви.

Денес постојат одредени последици поврзани со престанокот и неисполнувањето на обврските кои претходно биле обезбедени.

Во отсуство на искуство во спроведување на такви активности во врска со закупот, ќе треба да контактирате со квалификуван адвокат, Realtor. Само треба да запомните дека има многу измамници во оваа област.

Што значи депозит при изнајмување стан

Пред да започнете да го користите станот, дефинитивно ќе треба да сфатите што е депозит и за што може легално да се користи.

Постојат голем број од најпознатите различни нијансиповрзани со овој вид сума. Покрај тоа, тие се фиксирани на законодавно ниво.

Тоа е теоретска обука која ќе помогне да се избегнат различни технички тешкотии при подготовката на документите.

Основните прашања што треба однапред да се решат вклучуваат денес:

• која е нејзината суштина;
• разлика од залог;
• постапка за враќање;
• кои би можеле да бидат негативните страни.

Која е нејзината суштина

Главната цел на депозитот е да ги заштити интересите на самиот сопственик. Се претпоставува дека целата сума од таквите ќе биде ставена кај него или на посебна жиро сметка.

Пристап до кој може да се добие само под одредени околности.

За возврат, за граѓанин кој е работодавач, кој било практична употребанема таков депозит. Во исто време, во отсуство на тоа, обично е невозможно воопшто да се изнајми куќа.

ВО поголемите градовине е невообичаено станарите едноставно да исчезнат и да не платат дел од киријата.

И, исто така, расипете го имотот внатре во самиот стан или надвор од него. На пример, има поплава.

Во овој случај, ќе треба да платите депозит. Вредноста на ова зависи од вредноста на самиот стан.

Разлика од залог

Постои една важна разлика помеѓу залог и депозит, а тоа е целта на средствата што се користат на овој начин.

Тоа подразбира плаќање на последниот месец од живеењето во одреден стан или отплата на долг во случај на неочекуван конгрес на станарите без предупредување.

Депозитот, пак, има поширока намена - може да се користи како компензација за оштетени апарати за домаќинство, но и за други намени. На пример, ако има поплавување на соседите одоздола, тоа е поинаку.

Политика за враќање

Доколку нема потешкотии при изнајмување стан, тогаш депозитот може да се врати. Постапката за спроведување на таква постапка може да биде различна.

Доколку договорот не бил склучен и депозитот едноставно бил префрлен од рака на рака, тогаш можно е едноставно да се пренесе назад на ист начин. Поинаква е ситуацијата ако бил склучен формален договор.

Во овој случај, ќе треба да користите, што ќе делува како официјална потврда за трансферот на средства.

Бидејќи не е невообичаено бескрупулозните сопственици или станари да одат на суд - иако сите услови на трансакцијата беа исполнети.

Затоа најдобро решение би било да извршите безготовинско плаќање. На овој начин, веројатноста за измама ќе биде исклучена.

Видео: разликата помеѓу залог и депозит

Бидејќи банките чуваат информации за сите трансакции за многу долг временски период. Ќе треба однапред да се запознаете со сите сложености на процесот.

Во некои градови, големината на депозитот достигнува доста значителни износи. Затоа, треба да бидете колку што е можно повнимателни.

Кои можат да бидат недостатоците

Да се ​​има депозит или колатерал има многу различни предности. Пред сè, ова се однесува на самиот заемодавател.

Бидејќи сопственикот на имотот ќе биде финансиски заштитен од појава на секакви тешки ситуации.

На пример, од оштетување на имот од страна на закупецот. Ситуации од овој тип се случуваат. Од друга страна, има и негативни страни. Издавањето станови под наем на овој начин е доста проблематично.

Бидејќи износот во присуство на депозит соодветно се зголемува при изнајмување веднаш за 2 пати. Излезот од оваа ситуација е да се плати депозитот на рати од 50%.

Во огласите за изнајмување, често гледаме формулации што се чини дека недвосмислено имплицираат дополнителни трошоци за закупецот: „депозит - една месечна исплата“, „плаќање - првиот и последниот месец“, „депозит“ ... Оние кои не сакаат да истражуваат во правни суптилностите може да изгледа како да е само различни имињаза еден процес - релативно чесно повлекување пари од закупецот. Но, да го земеме по ред. Да почнеме со безбедносниот депозит.

Што е безбедносен депозит и за што служи?

Најпрво, безбедносниот депозит не е депозит или плаќање на киријата од минатиот месец. Се појавуваат и други имиња за овој инструмент: на пример, безбедносен депозит, безбедносен депозит. Но, важно е да се разбере дека разликите од депозитот и авансното плаќање се значителни, а погрешното разбирање на оваа разлика може да доведе до конфликти на крајот на врската за изнајмување.

Суштината на безбедносниот депозит е дека закупецот ја кредитира сметката на сопственикот со износот што го договориле двете страни (често тој е поставен во износ еднаков на месечната закупнина, па оттука и конфузијата), за да се обезбеди компензација за евентуална штета на изнајмениот имот. .

„Кога склучуваме трансакција за закуп и им даваме инструкции на сопствениците на апартмани, секогаш велиме дека безбедносниот депозит е еден вид повратен износ кој во никој случај не може да се користи како исплата за последниот месец и на ниту еден начин не е поврзан со депозитот за изнајмување“, вели Вадим Ламин, Раководител на Одделот за закуп на луксузни апартмани на Пени Лејн. – Безбедносен депозит е одреден придонес еднаков на една стапка за изнајмување, што овозможува комфорни услови за сопственикот на куќата во случај на евентуално оштетување на имотот на станот од страна на закупецот. Подетално ќе ви кажам: заврши годишниот договор, закупецот платил за последниот месец, во тек е постапката за обратен прием и пренос на станот, а тука е и депозитот за осигурување што го чувал сопственикот на куќиштето се појавува. На чинот на прифаќање и пренос, сопственикот врши увид во станот. Сопственикот појаснува дали е се во ред со мебел, поправки, телефонски сметки итн.“ Се проценува износот на можна штета, реновирање и други трошоци за враќање на станот во првобитната форма. По одбивањето на овие трошоци, сопственикот мора да му го врати на закупецот износот на безбедносниот депозит. Доколку не е причинета штета на имотот, целиот износ на заштитниот депозит му се враќа на закупецот. Така, главната цел на безбедносниот депозит е да ги заштити интересите на сопственикот на имотот.

„Поправилно е да се јавите овој типуплати на гарантен депозит. Неговото значење е да ги обезбеди обврските на закупецот за внимателно ракување со имотот на сопственикот, - вели Олег Серегин, заменик. извршен директорАН ДОКИ. - Се наплаќа во случај на оштетување на имотот на сопственикот. Вратен или не вратен на крајот од периодот на изнајмување. Износот на плаќањето се пресметува во зависност од цената на мебелот и апаратите за домаќинство. Понекогаш е повеќе, понекогаш е помалку. Обично се наплаќа на 100% од месечната такса за изнајмување“.

Која е разликата помеѓу безбедносен депозит и безбеден депозит?

Залог или депозит првично беше наречен износот што го платил потенцијалниот закупец како потврда на неговата обврска да го изнајми овој стан пред одреден период (еден вид „резервација“). Според ова разбирање, депозитот во моментов не се применува за изнајмување, со ретки исклучоци. Формулацијата „депозит - 1 месец“, која најчесто се појавува во огласите за изнајмување евтини станови, зборува конкретно за депозит за осигурување. „Заштитен депозит за изнајмување стан и депозит за изнајмување денес се различни имиња за истиот концепт.

Гарантниот депозит се зема во моментот на склучување на договорот за закуп и обично е еднаков на месечната цена на закупот. Безбедносниот депозит никогаш не се прифаќа како уплата за последниот месец од престојот, не е исплата, тоа е резервиран износ на пари во случај на евентуално оштетување на имотот на сопственикот, неплатени сметки за комунални и телефонски услуги и сл. "вели Прв заменик директор на МИЕЛ-Аренда Марија Жукова.

Со еден збор, има две содржини за концептот на залог: едната, застарена, е депозит што се издава пред склучување на договор за закуп, а втората е гаранција. Патем, конфузија постои не само со концептот на колатерал: самиот концепт на „депозит за осигурување“ не постои во законодавството. Ова води до спорови за различни прашања, кои можат да се поделат на:

• Спорови за законитоста на користење на гарантен депозит за: обезбедување на обврски за плаќање кирија и обврски за надомест на штета на закупениот имот, како и за надомест на предвремено раскинување на закупот.
• Спорови за законитоста на оданочувањето на осигурителниот депозит (не постои општо прифатено гледиште за ова прашање, но почесто се верува дека депозитот не подлежи на персонален данок на доход, бидејќи не е приход. Во однос на плаќањето на ДДВ за износот на примениот данок на доход, одлуките се донесуваат поединечно, врз основа на конкретната ситуација) .

Сосема е прифатлива употребата на терминот „залог“, како и терминот „хартиен депозит“ кога станува збор за гарантен депозит.

Дали безбедносниот депозит може да се користи само за покривање на штетите кога закупецот се иселува?

Во некои случаи (наведени во договорот за закуп / закуп), безбедносниот депозит може да се користи за исполнување на обврските за плаќање кирија и други обврски преземени од закупецот според договорот. Депозитот за осигурување во суштина е договорен начин за обезбедување на исполнување на обврските, а обврските, според Граѓанскиот законик, произлегуваат од договорот, поради штета и од други основи. Страните имаат право да утврдат специфични видови обврски во договорот (вклучувајќи обврски за плаќање кирија или кирија, обврски од предизвикување штета на просториите итн.), за кои може да се користи безбедносен депозит, забележува Ала Љагина, директор на правниот оддел во IntermarkSavills.

Гарантниот депозит и претплатата од минатиот месец се сосема различни работи, но доколку е наведено во договорот, депозитот може да се искористи за плаќање на последниот месец. Сопствениците не се секогаш подготвени да одат на оваа опција, бидејќи излегува дека последниот месец од престојот на закупецот не е финансиски обезбеден, а сите дефекти и прекршувања во случај на конфликтно однесување на закупецот ќе треба да се отстранат од страна на сопственикот на свој трошок. Меѓутоа, ако во текот на една година (или повеќе) односите со станарите се развиваат без проблеми, најверојатно тие нема да имаат желба да се „наплатат“ во последниот месец.

Дали е можно да се заштеди на депозитот за осигурување?

Непрофитабилно е сопственикот да прави без безбедносен депозит, бидејќи го штити неговиот имот од оштетување. Врз основа на денешната практика, депозитот, кој почесто се нарекува залог во сегментот на економска класа, во повеќето случаи е задолжителен. „Исклучок може да биде соба изнајмена од станоиздавачи кои живеат во ист стан. Ова се објаснува со фактот дека сопственикот има можност да ја следи безбедноста на имотот и навременото плаќање на сите сметки “, вели Елена Меркуленкова, раководител на одделот Парк Култури на компанијата Инком-Недвижимост.

„По правило, безбедносен депозит не се наплаќа ако станот е „убиен“, но во основа сопственикот секогаш поставува барање да ја направи оваа сума. И сопственикот и закупецот треба во договорот да ја утврдат постапката за задржување на плаќањето (во случај нешто да се случи), постапката за утврдување штета, како и постапката за враќање, вклучувајќи го и периодот на враќање. Како по правило, исплатата се враќа на денот кога завршува закупот “, вели Олег Серегин.

Депозитот се врши при склучување на договорот за закуп/закуп. Се составува акт за прифаќање и пренос на имот, во кој е наведен целиот имот (мебел, водовод, апарати за домаќинство и сл.) и неговата состојба, се евидентираат дефекти. Можете да го сликате станот и да испратите комплет фотографии на секоја страна (ако договорот е склучен преку агенција, најверојатно ова е вклучено во стандардниот пакет). Има смисла закупецот однапред да провери дали има долгови за комунални и други плаќања во изнајмениот стан.

Што се однесува до заштедите, депозитот често се распаѓа (на сопственикот на станот му го плаќаат станарите во рок од 2-3 месеци), рокот и постапката за извршување на оваа исплата се наведени во договорот: кога се плаќа, во кои акции ( ако на рати) и во кои услови се плаќа секој дел итн. n. За погодност, можете да вклучите во договорот клаузула во која се наведува дека, со писмена согласност од сопственикот, безбедносниот депозит може да се искористи за плаќање последниот месец . Основа за враќање на депозитот на закупецот ќе биде договорот и потпишувањето од страна на странките на актот за враќање на имотот.

Изнајмувањето стан е прилично профитабилен бизнис, но ризичен, особено за сопствениците. Многу сопственици на имот сакаат да се заштитат себеси и својот имот од нечесни станари. Депозитот делува како таков гарант. Осигурителниот депозит при изнајмување стан е еден вид компензација за евентуална штета, воздушно перниче за сопственикот во случај на оштетување на имот или формирање на заостанати сметки за комунални услуги. Повеќе за ова и ќе се дискутираво статијата.

Безбедносен депозит при изнајмување стан

Што е депозит при изнајмување стан и како се пресметува? Висината на придонесот ја одредуваат странките врз основа на различни причини. Понекогаш, тоа може да биде просечна цена за едно парче опрема во станот, или само некоја произволна сума, но почесто исплатата на осигурувањето е еднаква на трошоците за живот за еден месец.

Кога ќе истече периодот на закуп, сопственикот мора да ги прегледа просториите и сите работи во него. Во случај на оштетување на нешто, износот неопходен за реставрација ќе биде одбиен од депозитот.

Се случува големината на депозитот да не е доволна. Тогаш закупецот мора да плати потребна сума. Ако, по купување на нова работа или извршување на поправки, готовинаостануваат, сопственикот е должен да ги врати. Можно е станот да не се оштети, а сметките за комуналии да бидат целосно платени. Тогаш депозитот се враќа во целост.

Депозитот за осигурување е гарант за надомест на материјална штета во случај на оштетување на имот

Законско регулирање на премијата за осигурување

Не постои јасно регулирање на депозитот со закон. Тоа е индиректно засегнато од членовите 662 и 1064 од Граѓанскиот законик Руска Федерација. Во првата се наведува дека целиот имот што е пренесен на привремена употреба мора да се врати во добра состојба, но имајќи го предвид природното абење. Односно, сопственикот не може да бара од станарите да ја надоместат поправката на чешмата што капе од старост или да плати за купување нови завеси, бидејќи старите избледени на сонце. Но, ако милениците на станарите го скршиле тапетот или самите станари, на пример, го скршиле огледалото, тие мора да ја платат предизвиканата штета. Ова е потврдено со член 1064 од Граѓанскиот законик - да се надомести штетата на кој било начин со договор на странките.

Членот 329 од Граѓанскиот законик ги повикува страните во договорот самостојно да одлучат за кои цели и под кои околности ќе се користи безбедносниот депозит.

Сето ова треба да биде запишано во договорот за закуп или во прилог кон него. Најчесто, придонесот се користи:

• да плати за поправка на оштетен предмет;
• да купите оштетен предмет;
• во случај на неплаќање на сметки за комунални услуги;
• на предвремено раскинување договор за закупеднострано.

Многу е важно договорот да ги содржи сите точки според кои сопственикот на станот има право да користи осигурителни средства. Кога ќе се утврди за што ќе се користи депозитот, како и неговата големина, време е да се плати сумата. Плаќањето може да се изврши во готово или безготовинско плаќање. Во двата случаи, мора да се состави потврда, каде што ќе се заведат податоците за пасошот на странките и износот што е префрлен. За безготовинско плаќање дополнителна потврда е извод од банка.

Износот на безбедносниот депозит му се враќа на закупецот на крајот на периодот на закупот

Акт со попис на имот

Се разбира, и закупецот сака да се заштити и да не плаќа пари залудно. За да се избегнат недоразбирања на крајот на периодот на закуп, нема да биде излишно да се изготви потврда за прифаќање, во која детално ќе се опише состојбата на станот. Неопходно е да се наслика сè, означувајќи ги сите карактеристики и нијанси (гребнатини, чипови, гребнатини и така натаму):

• општа состојба на станот;
• Мебел;
• техника;
• водовод.

Таквиот анекс на договорот ќе му помогне на закупецот да се чувствува посигурен и да избегне можни спорови меѓу страните. Бидете внимателни кога го составувате овој документ, немојте да бидете мрзливи да наведете сè што е можно подетално. Ако нешто се пропушти, тогаш во иднина ќе биде тешко да се бара отштета за дефект или, обратно, да се докаже својата невиност.

Дополнително, вреди да се наведе состојбата на плаќање на сметките за комунални услуги: читања на броила, присуство на долг или преплатување. Доколку е можно, на актот приложете фотографии од станот со целата негова содржина. Сето ова мора да биде заверено со потписите на страните во трансакцијата. Се разбира, не треба да правите попис на имотот, но во овој случај ќе биде тешко да се докаже кога, на пример, била скршена вазна. Без соодветните документи, сите изјави се неосновани.

Како се враќа депозитот?

Значи, договорот за закуп заврши - што ќе биде со депозитот? Сопственикот мора да ги провери станот и имотот за да се увери дека закупецот му враќа сè во добра состојба. Доколку нема побарувања, тогаш осигурената сума се враќа на исплатувачот во целост. Трансакцијата, како и при плаќањето, е придружена со потврда. Мора да наведе дека е вратен износот на безбедносниот депозит, неговата големина, деталите за пасошот и потписите на странките.

За жал, во пракса, оштетувањето на имотот е прилично честа појава. Доколку овој факт е откриен, тогаш според договорот за закуп, поранешниот закупец е должен да ја надомести предизвиканата штета. Ако апаратите или мебелот се скршени, треба да платите за поправка или купување на нов предмет. Ако поправката е оштетена, тогаш покријте ги трошоците за материјали и работна сила.

Често во првиот случај, страните не можат да се договорат за поправка или замена. И подобро е да се пропише овој момент во договорот во фазата на почетната трансакција. Најчесто тие избираат што ќе чини помалку.

Може да се случи и износот на уплатата на осигурувањето да не биде доволен за покривање на трошоците. Тогаш закупецот мора да му ја плати на сопственикот на станот потребната разлика. Во спротивна ситуација, преостанатиот износ го враќа сопственикот. При проценка на штетата, не треба да се заборави горенаведениот член 662 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, кој се однесува на амортизација. Работите може да станат неупотребливи поради природно абење и кинење, а закупецот не мора да плаќа за тоа.
Доколку страните не можат да постигнат заеднички договор, тогаш нивниот спор се решава на суд.

Депозитот за осигурување е составен во договорот за закуп

Придобивки од безбедносен депозит при изнајмување стан

Не сите се согласуваат со плаќањето на осигурената сума при изнајмување на дом, но најчесто двете страни се согласуваат за неговата достапност. Тоа е безбедносниот депозит кој е осигурување на интересите и на сопственикот и на закупецот. Но, пред сè, ја осигурува безбедноста на сопственикот на станот:

1. Го намалува ризикот од материјална штета.
2. Доколку се открие штета, нема да мора да ја надоместувате од сопствени средства.
3. Доколку има непредвидени (неплатени) фактури, нема да треба сами да ги плаќате.
4. На барање на странките, можете да пропишете многу дополнителни точки каде ќе се применува плаќањето на осигурувањето.

Но, сè не е толку совршено: депозитот за станот може да биде многу помал од предизвиканата штета. И дејствијата во овој случај се исто така подобро опишани во договорот.

На прв поглед, може да изгледа дека премијата за осигурување е од корист само за сопственикот на станот. Сепак, тоа не е така: тој гарантира обезбедување на потребните услови за живот на гостинот. Недостатоците тука вклучуваат дополнителни трошоци. Но, ако со имотот се постапува внимателно, тогаш износот на депозитот ќе биде вратен во целост, а закупецот нема да претрпи финансиска загуба.

Изнајмување стан без осигурување

Откако го проучувавте пазарот за изнајмување на недвижности, можете да видите дека не сите сопственици на куќи бараат плаќање за осигурување. Понекогаш можете и без него. Најчесто, неговата употреба се одбива во следниве случаи:

1. Станот е ненаместен. Но, дури и тогаш, има смисла да се разгледа опцијата за депозит - на крајот на краиштата, има барем водовод и поправки, кои исто така можат да се расипат. На пример, скрши прозорец или мијалник.
2. Станот е во лоша состојба. Овде, како што велат, „господарот е господар“. Закупецот се согласува да живее во такви услови, притоа штеди изнајмувањеа депозитот е негов избор.
3. Се издава соба, додека сопственикот на станот живее тука и може постојано да го следи редот и безбедноста на имотот.
4. Лична желба на сопственикот.

Но, сепак најчесто становите се издаваат и се издаваат со гарантен влог.

Безбедносниот депозит се разликува од залогата по гаранцијата за враќање

Разликата помеѓу депозит и залог

Многу луѓе (и сопствениците на имот и нивните станари грешат ова) не ја разбираат разликата помеѓу плаќањата за обезбедување и осигурување. И многу е добро ако трансакцијата е направена со помош на агент за недвижнини кој може јасно да ја објасни разликата помеѓу овие концепти.

Депозитот е еднократна исплата што се пренесува на сопственикот на станот во моментот на склучувањето на договорот и, како што беше, ја потврдува желбата на закупецот да го изнајми ова конкретно домување. Ако поради некоја причина закупецот се предомисли, безбедносен депозитне се враќа. Износот на депозитот е фиксен и е еднаков на месечната исплата. Тоа е, всушност, новиот закупец му плаќа на сопственикот за два месеци живеење во станот - за првиот и за последниот.

Понатамошната судбина на залогот мора да биде документирана. Најчесто постојат две сценарија:
Сумата останува до крајот на закупот, а потоа едноставно го покрива последниот месец од живеењето во станот. Ова е погодно за двете страни. Сопственикот на станот не се плаши дека станарите ќе се иселат и нема да платат.

Тоа е едноставно корисно за закупецот, бидејќи преместувањето од место до место е скап настан, а еве еден месец платена кирија. Сумата му се враќа на закупецот за 2-4 месеци, под услов навремена исплата на сместување и комуналии. Оваа опција е помалку популарна, но не е исклучена.

Сумирајќи, можеме да кажеме дека депозитот за осигурување е одлична алатка која обезбедува дополнителна заштита на сопственикот на имотот од можни загуби. Во пракса, долго време се користи во сите цивилизирани земји, а двете страни не се сомневаат во неговото значење. Главната работа што е потребна при собирање на безбедносен депозит е правилно да се состави договор, опишувајќи ги сите нијанси, а потоа премијата за осигурување навистина ќе ја исполни својата главна функција.