Ház napi kiadó! Passzív jövedelmet teremtünk. Saját ház kiadó. Hogyan adjunk ki helyesen egy vidéki házat

Ugyanez a cikk a bérléssel foglalkozik magánházak.

A fő különbség a ház bérlése és az egyéb lakások bérlése között nem a jogi jellemzőkben rejlik, hanem abban karakter maga a bérlet. A házakat általában rövid időre adják bérbe. Ez lehet egy szezonális bérlés, például egy nyaraló. Vagy béreljen pár napra, például ünnepelni.

Házbérlés regisztrációja

Ha magánszemélynek ad bérbe házat, akkor a tranzakció hivatalos formálásához meg kell kötnie ( 1. záradék art. 167 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Mint már említettük, a leggyakoribb eset a ház rövid távú bérlése. Vminek megfelelően 2. cikk 683, a legfeljebb 1 éves időtartamra kötött szerződést rövid távú bérletnek nevezzük.

A rövid távú bérleti szerződésnek van néhány eltérése a szokásos bérleti szerződéstől. A munkáltató jogait komolyan kiterjesztő normák rá nem vonatkoznak. Ugyanis, A rövid távú felvétel nem teszi lehetővé:

1. Átmeneti lakosok beköltöztetése legfeljebb 6 hónapra. Ez a jog a munkáltató számára a szerint biztosított Művészet. 680 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Rövid távú bérleti szerződés alapján pedig már nem lehet beköltözni olyan személybe, aki eredetileg nem szerepelt a szerződésben.
2. Kössön albérleti szerződéseket. Vminek megfelelően Művészet. 685 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve A bérlő a bérbeadó hozzájárulásával a lakóhelyiséget albérletbe adhatja. Ez a cikk azonban nem vonatkozik a rövid távú foglalkoztatásra.
3. Cserélje ki a bérlőt a szerződésben ( Művészet. 686 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
4. A bérlő elővásárlási joga új időtartamra szóló szerződéskötésre. Talán a legjelentősebb különbség. Egy évnél rövidebb időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésekor nem köteles felajánlani a bérlőnek, hogy új időtartamra azonos feltételekkel kössön szerződést. Ez lehetővé teszi, hogy rövid időre bérbe adja a házat különböző bérlőknek, elkerülve a helyiség leállását.
5. Követelje a bíróságot, hogy biztosítson határidőt a jogsértés kijavítására, amely alapján a bérbeadó a bírósághoz fordult a szerződés felbontásának kezdeményezésével.
6. Kérje a bíróságtól a szerződés felbontásáról szóló határozat végrehajtásának késleltetését.

A bérleti szerződés bérbeadó kezdeményezésére történő felmondásakor a lista 5. és 6. pontja érvényes. Mondjuk rögtön, hogy a munkáltató saját kezdeményezésére csak bírósági úton mondhatja fel a szerződést ( 2. cikk 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

A bérlő kezdeményezésére a szerződés a bérbeadóhoz intézett írásbeli felszólítással egyszerűen felmondható. 3 hónap alatt (1. záradék art. 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

Egyébként a rövid távú bérleti szerződés nem különbözik a szokásostól. Ő is nem tartozik állami nyilvántartásbaÉs nem igényel közjegyzői igazolást. Erről, valamint a felek ez alapján fennálló jogairól és kötelezettségeiről bővebben portálunk vonatkozó cikkeiben olvashat.

Tulajdon és kockázat

Külön szeretném felhívni a figyelmet a bérházban lévő ingatlanra és a kárveszélyre. Mint fentebb említettük, a házakat gyakran bérbe adják eseményeket: születésnapok, esküvők, céges rendezvények stb. Természetesen egy vidám, zajos társasággal inkább eltörhet valamit (még ha nem is szándékosan), mint egy átlagos lakást bérlő család. Ráadásul a házak berendezése általában jóval drágább: televízió, biliárd, medence, szauna stb.

Ezért még akkor is, ha csak néhány napra adja bérbe a házat, feltétlenül regisztrálnia kell átvételi igazolás a házat és az összes értékes ingatlant, ami ott van. Azt is tanácsoljuk, hogy a szerződésben egyfajta „árjegyzéket” határozzon meg az adott vagyontárgyak megrongálása és a szerződési feltételek megsértése esetén járó kötbérek esetében, mert Általában sok a jogsértés, és ezekből pénzt is lehet keresni.

Ha nyárra bérel egy házat, akkor természetesen kisebbek a kockázatok. Általában a gyermekes családok nyárra bérelnek dachákat és nyaralókat. Sokkal kevesebb szorongást okoznak.

Azok számára is ajánlhatja, akik rendszeresen bérbe adják a házat, és nem csak távollétük alatt.

Bérleti jóváhagyás

Ha olyan házat szeretne bérbe adni, amely tulajdonjogon az Öné, akkor nincs szüksége a szomszédok vagy a dacha szövetkezet hozzájárulására. A tulajdonoddal való rendelkezés az Ön joga. Természetesen érdemesebb figyelmeztetni a munkáltatókat, hogy ne hangoskodjanak éjszaka az utcán és ne keveredjenek konfliktusba a szomszédokkal, mert a munkáltatók is felelősségre vonhatók a szabálysértésért. közrend, és fölöslegesen felhívja a figyelmet a kölcsönzési tevékenységeire.

Végül

A magánházak bérbeadása ma talán a legtisztább lakásbérlési forma, a szerződéskötések kötelező teljesítése szempontjából. A legtöbben haszonszerzés céljából rendszeresen bérbe adnak házakat idegeneknek, akikkel szerződést kell kötniük. Míg rokonoknak, barátoknak sokszor szerződés nélkül bérelnek lakásokat, szobákat, hiszen sokkal kisebb a kockázata annak, hogy nem fizetik ki a bérleti díjat, és konfliktus esetén nem lehet velük mindent békésen rendezni.

Bármi lángolhat. Sokszor fotóztam házakat, és valamiért mindegyik keret volt.
Rossz irányból jössz be. Először is gondold át, kinek építesz kiadó házat. Akkor meg fogja érteni, mit kell építeni.
A legtöbb esetben ez egy baráti vagy rokon csoport, akiknek gyerekei vannak. Mert gyerekek nélkül könnyebb szobát vagy szállodát bérelni. Gyerekekkel pedig sokat lehet spórolni az ételen, ráadásul az egyik gyerek allergiás, a másik meg speciális diétát tart. És annak a ténynek köszönhetően, hogy egy csoport felváltva utazik és főz, valahogy mégis lazíthat, és nem állhat a tűzhely mellett az egész nyaralás alatt.
Attól függően, hogy hol található a javasolt ház, ki kell számítania a fürdőszobák számát. Például ha ez kirándulóhely Péterhez hasonlóan sok fürdő kell, hogy mindenki együtt kelhessen reggel, egyen kását a lassúfőzőből és kiránduljon. Mi van, ha ezt üdülőhely, akkor nagy valószínűséggel későig erjed valaki, és csak 11-re ér a strandra. Éppen ellenkezőleg, valaki reggel 6-kor felkel, hogy elmenjen futni és egyenletesen lebarnuljon. Vagyis lehetne kevesebb fürdőszoba. Ismét vannak trükkök, hogyan lehet úgy tervezni a fürdőszobákat, hogy egy fürdőszobát egyszerre 2-3 ember használhasson. Legalább egy fürdőszoba emeletenként és 2 hálószobánként.
Mivel vannak gyerekes családok, a házban legalább egy szülői hálószoba kell, vagyis egy hálószoba, amiben egy nagy ágy és egy kisgyerekes család számára egy kiságy is elfér, általában legalább egy van a társaságban. És egy gyerekszoba emeletes ággyal. Vagy lehet, hogy nem is külön helyiség, hanem például egy második emeleti hall.
A nappalinak és a hálószobáknak jól hangszigeteltnek kell lenniük. Hogy az éjfélig erjedők ne zavarják a reggel 6-kor felkelni vágyókat futni és gyerekeket.
Hamam nem szükséges. Az ínyencek Törökországba mennek hammamért. De a nem ínyencek nem fizetnek ezért az egzotikus élvezetért. A jakuzzi jelentősen megnöveli a keresletet, de karbantartást igényel, és forgalmi dugót okozhat, különösen, ha a jakuzzi télen a szabadban van. A szauna növeli a keresletet, de nem annyira. A szaunának a lehető legbiztonságosabbnak kell lennie. Szaunaházunkban a szaunakapcsoló helyén egy széfzár található. Maga a szauna pedig egy óra múlva automatikusan kikapcsol. A szaunakulcs kevésbé biztonságos, mert a cég nem fogja tudni kideríteni, ki a felelős ezért a kulcsért, és a kulcs a gyerekek számára hozzáférhető helyen hever.
A belső tér elvileg nem nagyon fontos, bérléskor ritkán figyelnek rá, elsősorban a hálószobák, fürdőszobák számát figyelik.
A megjelenés legyen valami fülbemászó, vagy legyen valami különleges a dekorációban, hogy az emberek emlékezzenek otthonára, és ha tetszett, újra megtalálják. Általában a második fény és panoráma üvegezés csodálatos kilátás. Egy kandalló élő tűzzel vagy egy fotó a természetről.

Lakás bérbeadása rövid időre, éjszakánként vagy naponként, mint a szállodákban, gyakran sokkal jövedelmezőbb, mint állandó lakosoknak bérelni. Bár sokkal nagyobb gondot okoz, ha maga kezeli a problémát. Ingatlanközvetítők bevonásával elkerülhetők a nehézségek, de ebben az esetben a bevétel kisebb lesz. Ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet helyesen bérelni egy lakást napi bérbeadásra.

A napi bérlés számos egyéb nehézséggel is jár. Először is, a gyakori vendégcsere növeli a lakás károsodásának és bizonyos dolgok elvesztésének kockázatát. A valószínűség minimalizálása érdekében negatív következményei, minden tranzakciót hivatalos bérleti szerződéssel kell lezárnia. Másodszor, az ilyen bérletekből származó bevétel erősen függ az évszaktól, a város népszerűségétől és a lakás helyétől. Ilyen lakásokra a legalább ötszázezer lakosú városokban van igény lakott területek turisztikai szempontból vonzó. BAN BEN nagyobb központok a kereslet a hallgatói tevékenységhez, az üzleti utakhoz és az álláskereséshez kapcsolódik. BAN BEN turista városokés falvak - úszással és egyéb (például síelési) évszakokkal, naptári ünnepekkel, nyaralási időszakokkal.

Átlagosan, amint azt a gyakorlat mutatja, jó hónapokban szép lakás 30-ból 20 napot ki lehet adni. És ha a hosszú távú bérlés mondjuk havi 15-20 ezer rubelt hozna a tulajdonosoknak, akkor a napi bérlet 30-40 ezret hozna. Egy jó, tiszta, minden szükséges felszereléssel felszerelt szoba átlagos ára 1000-2000 rubel naponta, a hely városától függően. Ahhoz, hogy az eredmény jó legyen, sok szervezési kérdést kell megoldani, különösen a lakás hirdetését.

Hol kezdjem?

A napi bérlet nem csak a lakástulajdonosoknak előnyös, hanem a lakásbérlőknek is, mert sokkal többet fizethetnének egy szállodai szobáért. A bérlők azonban gyakran nem kevésbé vágynak kényelemre, mint egy szállodában. Ezért szükséges ilyen feltételeket megteremteni számukra.

A legfontosabb dolog a szoba tisztasága. Minden vendég után takarítani kell, ki kell vinni a szemetet, cserélni kell az ágyneműt és a fürdőszobai kiegészítőket (a tiszta törölközőnek mindig rendelkezésre kell állnia).

A második komponens a lakás berendezése, gépekkel, kényelmes bútorokkal. Nem szükséges új drága berendezéseket vagy háztartási cikkeket vásárolni, csak keressen hirdetéseket az interneten, és vásároljon valamit használtan. A minimális készlet a következőket tartalmazza:

• hűtőkamra;
• mosógép;
• Wi-Fi router (végső esetben vezetékes internet);
• légkondícionáló;
• TÉVÉ;
• minimális edénykészlet;
• vízforraló;
• vasaló és vasalódeszka;
• tűzhely és mikrohullámú sütő;
• ágyak, kanapék, fotelek (a szám a szobáktól függ);
• étkezőasztal és székek.

A bérleti díj közvetlenül függ attól, hogy mennyire kényelmes a lakás.. A költségeket a helyiségek felújítása, a lakás elhelyezkedése, a szobák és ágyak száma is befolyásolja. Az ünnepek alatt az árak enyhén emelhetők, a csendes időszakokban pedig csökkenthetők. Több napos szállás foglalása esetén kedvezményeket is várunk.

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

Hogyan vigyük hivatalosan és biztonságosan

Lakás hivatalos bérbeadásának többféle módja van. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Háromféleképpen lehet hivatalosan bérbe adni egy lakást:

1. magad, használva szerződéses jogviszony bérlőkkel és a jövedelem egy részének adóként való levonása;
2. egy ügynökségen keresztül, amely bizonyos százalékig közvetítőként fog fellépni a bérlők felkutatásában;
3. ügynökségen keresztül, a lakás bizalmi kezelésbe történő átadásával, figyelembe véve a tulajdonos és az iroda közötti bevételmegosztást.

Valójában minden megállapodás már része a biztonságos bérlet feltételeinek, mert ebben az esetben minden tranzakció dokumentálva lesz. Vannak azonban más lehetőségek is, hogy megvédje magát a csalóktól vagy az egyszerűen gondatlan lakóktól.

Hogyan kell megfelelni minden biztonsági kérdésnek

Biztonsági okokból a tulajdonosoknak biztosítaniuk kell otthonukat tűz, árvíz, gázrobbanás és egyéb előre nem látható helyzetek esetén. Nem minden cég hajlandó bérlakásra biztosítást kötni. Fel kell készülnie arra, hogy emelt biztosítási arányt kínálnak. Igen, lehet, hogy nem olcsó, de lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy nyugodtan érezzék magukat.

A bérbeadók mindig attól tartanak, hogy a bérlők ellopnak valamit a lakásból, vagy eltörnek valamit. Ezért minden új vendéggel megállapodást kell kötnie, amelyben fel kell tüntetni a személy útlevéladatait (hogy elvesztés esetén lehetőség legyen bírósághoz fordulni), valamint az átvételi és átadási okmányt, amely felsorolja a helyszínen található összes tárgyat. Bár az embereket még jobban aggasztja az a lehetőség, hogy duplikált kulcsokat készítsenek, és hogy így a tisztességtelen bérlők a jövőben kihasználják a lehetőséget, hogy betörjenek a lakásba és értékes tárgyakat lopjanak el. Igen, ez igaz, vannak kockázatok. De van kiút. Például a hagyományos zár helyett használhatunk elektronikusat is, amelyben tetszés szerinti gyakorisággal módosíthatjuk a kódot. Nos, azoknak, akiknek van otthon dupla ajtójuk, ez még egyszerűbb. A lakóknak csak azokat a kulcsokat szabad átadni, amelyek a külső ajtó zárására szolgálnak, távozásuk után pedig mindkettőt zárni kell.

Hogyan adja át magát

Ha a tulajdonos egyedül adja bérbe a lakást, alaposan át kell gondolnia, hogyan vonzza be a bérlőket. Nincs értelme az újságba hirdetéseket feltenni a napi bérleti díjakról., mert általában a vendégek olyan látogatók, akik nem olvasnak helyi újságokat. Így az emberek tájékoztatásának egyetlen platformja az internet. Ma a legtöbb nagyszámú A napi bérleti ajánlatok megtalálhatók az Avito weboldalán; van egy hasonló portál is - IRR ("From Hand to Hand"). Mindezek ingyenes oldalak, amelyeken azonban van egy fizetős rendszer is a hirdetések „promóciójára”. Hátránya, hogy nem ingatlanokra specializálódtak, pedig nagyon népszerűek.

A speciális portálok közül a következőket lehet megjegyezni:: „Kvartirka.ru”, „Sutochno.ru”, „Gorkvartira.ru”, „Sdaminfo.ru”, „Yurenta.ru” és még sokan mások. Van egy fizetős rendszer is a nézettség növelésére. A hirdetők e-mailben küldhetik el a foglalási kérelmeket. Ezeknek az oldalaknak az a hátránya, hogy nem veszik figyelembe a lakások minősítését, és nincs felülvizsgálati rendszer sem. Nem sokkal ezelőtt elindult az Arendius weboldal, amely úgy tűnik, figyelembe vette ezeket a hiányosságokat. Ez úgymond az utazók és a szállásadók fóruma, ahol a beérkezett vélemények alapján lehet lakásértékelést megfogalmazni. Ezenkívül a lakástulajdonosok megismerhetik azokat, akik helyet foglalnak náluk, mivel a közösségi hálózatokon keresztül regisztrálnak az oldalon. Mellesleg be a közösségi hálózatokon Vannak olyan oldalak és csoportok is, ahol feladhat hirdetéseket a napi bérletekről. Nos, akinek több apartman is a rendelkezésére áll, annak megfontolandó, hogy információkat tegyen közzé az Airbnb és a Booking nemzetközi oldalakon.

Miután megoldódott a lakosok vonzásának kérdése, foglalkoznia kell az összes dokumentum kitöltésével. Minden vendégnek bérleti szerződést kell kötnie, amelynek szövege természetesen eltér a hosszú távú bérleti szerződés szövegétől. Fel kell tüntetni a helyiség bérbeadásának időtartamát, a bérleti díj napi és teljes költségét (ha több napos bérlésről beszélünk), a felek jogait és kötelezettségeit, felelősségét, betét összege. A kaució egy másik módja annak, hogy megvédje magát a bérlők és a lakásban lévő dolgok váratlan elvesztése ellen, bár általában kis összeg kerül felszámításra (amely megegyezik a tartózkodási napok teljes összegével).

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

A szerződésen kívül a lakásban található ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okirat is készül.

Minden dokumentum két példányban készül, a bérbeadó és a bérlő számára. Természetesen fel kell tüntetniük a tranzakcióban részt vevő felek pontos útlevelét és elérhetőségét. Mivel sok lesz a bérlő, érdemes felhalmozni a szerződésmintákat, amelyekbe a jövőben már csak adatokat kell bevinni.

Ahhoz, hogy a lakás bérbeadása hivatalos és jogszerű legyen, a bérbeadónak minden évben április 30-ig adóbevallást kell benyújtania. Egyedi az adóhivatalhoz. Jövedelmének 13 százalékát kell befizetnie (adóbizonylaton fizetve). Ha egyéni vállalkozást regisztrál, akkor az egyszerűsített adózási rendszert alkalmazhatja, és csak 6 százalékot fizet. Ezen túlmenően így pénztárgépet is vásárolhat, amellyel hivatalos kiadási bizonylatokat állíthat ki lakóinak: erre szükség lehet például azoknak, akik üzleti útra érkeznek, és utána beszámolnak a kiadásokról.

Hogyan lehet benyújtani egy ügynökségen keresztül

Sokban nagyobb városok Oroszországban vannak olyan ügynökségek, amelyek kifejezetten vagy kiegészítve foglalkoznak a napi bérlakás kérdéseivel. A tulajdonosok bizalmi kezelési szerződést kötnek velük, ezt követően az irodák a lakást felveszik az adatbázisukba (sőt olyan fogalom is megjelent, mint az „apartmanszállodák”). Ebben az esetben a cégek mindent elintéznek, ami a bérbeadással kapcsolatos: bérlők keresése, helyiségek takarítása, bérleti szerződések megkötése. Természetesen a bevétel jelentős részét megtartják, a pénz egy részét a hónap végén vagy más egyeztetett időpontban átutalják a tulajdonosnak. És mégis, ez a lehetőség jövedelmezőbbnek számít a tulajdonosok számára, mint a hosszú távú bérlet, azonban ellentétben egy lakás önreklámozásával, ahol a bevétel két vagy akár két és félszeres is lehet, ez a forma növeli a bevételt (a hosszú távú bérleti díj) - 10, maximum 30 százalék.

Valamivel többet kereshet, ha egy ügynökséget csak közvetítőként vesz igénybe. Ebben az esetben a cégek bérlők után kutatnak, papírmunkában segítenek, de a rendbetétel, a vendégekkel való további interakció kérdése továbbra is az ingatlantulajdonos feladata marad. Az ügynökségek megkövetelhetik az egyes tranzakciók egy százalékát, azonban ezek a költségek nem feltétlenül a bérbeadó vállára esnek; sok esetben a bérlők, akik kapcsolatba lépnek az ügynökséggel, százalékot fizetnek.

Mindenesetre a nagy ügynökségekkel való együttműködés ilyen formái kényelmesebbek az időmegtakarítás szempontjából, és biztonságosabbak a lakás és a benne található ingatlan biztonsága szempontjából. Ha a tulajdonos még soha nem adott ki lakást, akkor a legjobb, ha egy ilyen „vállalkozást” egy ügynökség támogatásával indít, és a jövőben lehetőség szerint önálló tevékenységre vált.

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

A lakásbérlésből származó bevétel nem hozható ki az „árnyékból” orosz kormány már sok éve. Moszkva és Szentpétervár esetében ez a probléma különösen aktuális, több millió rubel adót hiányolnak bérlakásokra, amelyeket útjavításra és több száz egyéb szükségletre fordíthatnának. Az otthonukat bérbe adó embereknek csak egy kis része fizet adót. Ez pedig abból adódik, hogy az állam szinte képtelen szabályozni ezt az üzletet, és ellenőrzéseket lefolytatni (mivel egy lakás magántulajdon, és ahhoz, hogy oda bejuthassunk, és a bérlőket „elkapják”, nagyon nyomós indokok kellenek. ). Ugyanakkor gyakran maguk a bérlők is hozzájárulnak ahhoz, hogy az adókat nem fizetik meg. Bármilyen ellenőrzésre azt válaszolják, hogy a lakás tulajdonosai az ő barátaik vagy rokonaik, és semmit sem tudnak a „bérleti üzletről”.

A helyzetek azonban eltérőek. Azokat a tulajdonosokat pedig, akik nem akarják bejelenteni a jövedelmüket, néha bíróság elé állítják, és meglehetősen nagy pénzbírsággal büntetik. Az adóhatóság a szomszédok egyetlen panasza alapján is megszervezhet ellenőrzést, és ha a kezükbe kerül a bérleti szerződés, akkor bíróságon is bizonyítani tudják, hogy a tulajdonos üzletet folytat, és erről nem tájékoztatja az államot. Csak az eredeti dokumentum lehet komoly bizonyíték a bíróságon, a szemtanúk adatai nem. Bár nem kezes a bíróság számukra kedvező döntésére, hiszen a tulajdonos egyszerűen kijelentheti, hogy kiadta a lakást, de pénzt soha nem kapott a bérlőktől.

Ha egy napra bérelt lakásról van szó, a hatóságoknak több eredeti bérleti szerződésre lesz szükségük a kereset benyújtásához. Elvileg könnyebben beszerezhetőek, mint a hosszú távú bérlésnél, ehhez a szolgáltató alkalmazottaknak csak egy hétköznapi turistaként kell bemutatkozniuk, fel kell venniük a kapcsolatot a tulajdonossal, megállapodást kell kötniük, és egy éjszakát kell eltölteni a helyiségben. Itt a bizonyíték a bíróság számára.

A házak bérbeadása vállalkozásként régóta tesztelt jövedelemszerzési lehetőség azon területek lakosai számára, ahol csak lakó-, ill. kereskedelmi ingatlan hasznot hozhat. Sokan kételkednek ebben ez a típus aktívan képes valódi bevételt generálni, de a valóságban minden több, mint lehetséges. Ez nagyszerű módja rövid időn belül elég nagy összeget keresni. De persze vannak buktatók.

• Lépésről lépésre egy ház bérbeadásának terve
• Keressen bérlőt
• Mennyit lehet keresni
• Mennyi pénzre van szüksége egy vállalkozás elindításához?
• Milyen berendezést válassz otthona felszereléséhez
• Mi a bérlakás-vállalkozás OKVED kódja?
• Milyen dokumentumok szükségesek egy vállalkozás megnyitásához?
• Milyen adórendszert válasszunk
• Kell engedély a megnyitáshoz?
• Bérleti értékesítési technológia
• Bérleti szerződés bejegyzése

Lépésről lépésre egy ház bérbeadása

Keressen bérlőt

Először is bérlőt kell találnia. Egy erre szakosodott ügynökség segíthet ebben, de előfordulhat, hogy Önnek magának kell bérlőt keresnie. A legtöbben, akik már régóta az ingatlanpiacon dolgoznak, szívesebben működnek együtt az ügynökségekkel. Olyan szervezetet kell választania, amely jó hírnévvel és pozitív értékelésekkel rendelkezik, ne bízzon abban a cégben, amelyik elsőként találkozik a sárga lapokról. Az ügynökséggel való együttműködés egyetlen hátránya, hogy fizetni kell a bérlő megtalálásához nyújtott szolgáltatásokért.

Azokban az esetekben, amikor ismert és nagy ügynökségekkel való együttműködésről beszélünk, szolgáltatásaik költsége hírnevükkel arányosan nő. Ezért a bérbeadók számára előnyös az ilyen szolgáltatások igénybevétele, ha egyidejűleg több bérlőt keresnek különböző ingatlanokhoz.

A bérlők független keresése az ingatlannal kapcsolatos információk terjesztésére korlátozódik különböző forrásokban: televízióban, sajtóban, interneten, sőt óriásplakátokon is. Egyetlen forrás kiválasztása és használata nem hatékony, ezért meg kell találni az információforrások ideális kombinációját, amely a lehető legtöbb érdeklődőt tudja vonzani. Figyelembe kell venni, hogy a megvalósítás költségeit független keresés Bár gyakran kevesebb a bérlő, mint egy ügynökséggel együttműködve, sokszor több lesz a gond.

Mennyit lehet keresni

A lakás napi bérbeadása általában nagy haszonnal jár. Mert a házat egy cég bérli egy-két napra, hogy megünnepeljük ezt vagy azt az eseményt. És hajlandóak többet fizetni bérlés mint a tartós lakosok. De a bérleti díj igen hosszú távú lehetővé teszi az időköltségek és erőfeszítések minimalizálását, stabil bevétel garantálását, az ügyfelek integritásának függvényében.

Például egy 100 négyzetméteres elit osztályú házból havonta 65-80 ezret kaphat. Minden a ház felszereltségétől, felújításától, területétől és elhelyezkedésétől függ. Ha a ház kozmetikai felújításon esik át, a bérleti díj havi 50 ezerig terjed.

Mennyi pénzre van szüksége egy vállalkozás elindításához?

Ha saját otthona van, pénzre lesz szüksége a javításokra és a felszerelésekre. Az összeg a ház állapotától, az építési munkák szintjétől és a felszereltségtől függ Háztartási gépek, bútorozott. A javítási beruházások 30-60 ezer, akár egymillió rubel és még több is lehetnek.

Milyen berendezést válassz otthona felszereléséhez

Ne spórolj Háztartási gépek. Tanúsítottnak, megbízhatónak és kopásállónak kell lennie.

Mi a bérlakás-vállalkozás OKVED kódja?

Alap OKVED kód 70.20 - Saját ingatlan bérbeadása. Nevezetesen egy olyan záradék, mint például a 70.20.1 − Saját lakóingatlan bérbeadása, amely magában foglalja a lakóházak és egyéb lakóépületek, lakások stb. bérbeadását. Felhívjuk figyelmét, hogy ezek a kódok nem vonatkoznak a szállodaiparra.

Milyen dokumentumok szükségesek egy vállalkozás megnyitásához?

Attól függ, hogyan hozza létre vállalkozását. Ha egyéni vállalkozóként, akkor a standard készlet: útlevél, állami nyilvántartásba vételi kérelem, állami illeték befizetéséről szóló elismervény, TIN-tanúsítvány másolata. De nincs kötelező regisztráció a lakás bérbeadásához.

Milyen adórendszert válasszunk

Ha csak a fizikai. személy (lakó), lakás bérbeadása esetén az adó mértéke a jövedelem 13%-a. Mert egyéni vállalkozó A lakás bérbeadása esetén az adó 6%. Ha Ön egyéni vállalkozó, ne feledje, hogy bizonyos biztosításokért továbbra is fizetnie kell.

Kell engedély a megnyitáshoz?

Saját lakóterületének bérbeadásához nincs szükség engedélyekre vagy engedélyekre.

Bérleti értékesítési technológia

Adjon fel bérleti hirdetéseket online és nyomtatott sajtóban egyaránt. A lakótérnek reprezentatívnak kell lennie, figyelembe véve a potenciális ügyfelek kívánságait. A tisztességes javítással felszerelt házak drágábbak. A bérleti díj kiszámítása. Vagyis osszuk el az élettér árát százzal. Sőt, figyelembe véve, hogy a lakhatás árát befolyásolja az elhelyezkedés, a terület, az infrastruktúra elérhetősége, a központtól való távolság stb.

Bérleti szerződés bejegyzése

Amint önállóan vagy ügynökség segítségével találnak bérlőt, mindenképpen szerződést kell kötnie vele. Ha nem szezonális építkezésről beszélünk, hanem állandó házról, akkor a szerződés egy évre szól. Fontos, hogy készítsen listát a belső tér összes eleméről és jellemzőiről, írja le kinézetés az egyes tételek költségét. Érdemes lenne fényképeket készíteni és a szerződés mellékleteként csatolni. A dokumentumnak meg kell osztania mindkét fél felelősségét: a bérbeadó és a bérlő. Mindenekelőtt gondoskodnia kell a felelősség megosztásáról a közüzemi számlák fizetése, a pénzeszközök igazgatósági átutalása, a szemétszállítás és a hóeltakarítás terén. Ugyanebben a szakaszban megbeszélik az összeget óvadék. Az óvadékon azt az összeget kell érteni, amelyet a bérbeadó kap, ha a bérlő a szerződés lejárata előtti felmondása mellett dönt. Nem téríthető vissza a kaució abban az esetben is, ha a bérlő a távozás után törött, sérült bútort vagy kifizetetlen számlát hagyott hátra. A kaució egyfajta biztosítás a bérbeadó számára a gátlástalan bérlő ellen.

A szerződésben fel kell tüntetni azt is, hogy a tulajdonos milyen gyakorisággal látogatja az ingatlant. Ez lehet egy nap egy havi bérleti díj átadására, vagy gyakoribb látogatások, hogy ellenőrizze az ingatlan rendjét és épségét.

A szerződés teljesítése során minden információt be kell szereznie a bérlőkről: útlevelet és elérhetőséget. Egy kötetlen beszélgetés során tisztázhatja a munkahelyük részleteit, majd még egyszer ellenőrizheti a kapott információkat, és megvédheti magát a csalóktól.

A megállapodás aláírása után fel kell vennie a kapcsolatot a regionális adóhivatallal, át kell adnia a kiállított dokumentum másolatát, és a bérleti díj 13%-ának megfelelő jövedelemadót kell fizetnie.