Pénzkeresés lakásbérlésből. Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel? Vidéki házak bérbeadása

Sokszor hallottam már lakásbérlő irodák létezéséről, sőt több olyan ismerősöm is volt, aki, mondjuk, bedőlt ennek a „becsületes átverésnek”.

Amikor úgy döntöttem, hogy felvállalom ezt a fajta keresetet, természetesen nem szándékoztam így dolgozni, és úgy gondoltam, hogy ezen a területen lehet magas színvonalú szolgáltatást nyújtani.

Egy teljes hónap telt el attól a pillanattól kezdve, hogy megnyitottam az egyéni vállalkozót az e területen végzett munkám megkezdéséig. Úgy döntöttem, hogy egy ilyen típusú ügynökségnél dolgozom. Nem volt messze a házamtól.

Egy hétig tartott. Ez a Sharashka iroda (a legkedvesebb szó, amivel lehet nevezni) információs szolgáltatásokat nyújtott az egész országban, kivéve azt a várost, ahol állomásozott.

Az ingatlanosok kedvezményes áron „kacsákat” (nem létező lakásokat) tettek ki, az ingatlant bérelni kívánóknak pedig ajánlatot küldtek e-mailben.

A férfi pénzt utalt át egy bankszámlára, a kezelő pedig egy csomó tárgyat küldött neki a városából, a legtöbb amelyeket ugyanazok az ingatlanosok adtak bérbe.

Elmentem onnan egy másik ügynökséghez, és ott kötöttem ki, ahol kellett. Még jobb. A hírügynökségek egyszerű elven működnek.

Az ügyféllel kötött szerződésben feketén-fehéren szerepel a kizárólag információs szolgáltatás nyújtása. Egy személy fizet, távozik, majd egy csomó SMS-értesítést kap tárgyakkal (gyakran teljesen eltér az őt érdeklő paraméterektől) és a tulajdonosok telefonszámait.

Abban az ügynökségben, ahová kerültem, két lány ugyanazt a szolgáltatást árulta, de ahogy mondani szokás: a legmagasabb szinten. Munkájuk minősége kifogástalan volt. Három nap alatt rájuk nézve megértettem, hogyan kell ebben az irányban dolgozni.

Egészen a közelmúltig nem akartam befektetni azt a pénzt, ami a bankszámlámon volt. Féltem, hogy kiégek és mindent elveszítek. Gondolkodtam azon, hogy befektetőket, partnereket vonzak, és még banki hitelt is felveszek. Időben észhez tértem. Nem készítettem üzleti tervet. Minden számítást a napló utolsó oldalán rögzítettünk.

A hónap első napjaiban, gondos előkészületek után, elkezdtem dolgozni.

Az induló tőke összege: 28.000 tr.

Irodabérlet (11 négyzetméter) – 12400 rubel. Közvetlenül a belvárosban, hétszáz méterre a metrótól egy kétszintes épületben béreltem irodát. Az épület jól karbantartott, kívül és belül egyaránt. Sikerült spórolni a bútorokon. Az irodában volt egy asztal, egy szekrény és több szék.

Internet és csatlakozás a lakástulajdonosok adatbázisához – 5000 dörzsölje. A legdrágább és legfrissebb adatbázist kapcsoltam be.

Írószerek (papír, gemkapcsok, tollak, bélyegkészítés stb.) – 4000 dörzsölje.

Névjegykártyák - 500 rubel.

Megegyezés - 1000 rubel. Letöltöttem az internetről, és konzultáltam egy ügyvéddel, néhány módosítást végrehajtva.

Korlátlan mobil kommunikáció – 600 rubel.

Elhoztam otthonról a laptopomat és a nyomtatómat. Sikerült teljesítenünk az összeget, az eredetileg tervezettnél kevesebbet. Az oldalt magam készítettem. Nagyon tömör volt, messze nem a legjobb minőségű. Valójában nem volt szükségem rá.

Ez csak valami névjegykártya volt. A tiszteletreméltóságért. Terveztem, hogy a jövőben elkezdem népszerűsíteni, de sosem jutottam el hozzá.

Szolgáltatások költsége:

Szoba - 3000 rubel.
Lakások, házak – 4000 rubel.

Nagyon aktívan kezdtem. Különféle helyszíneken nem létező tárgyakat (kacsákat) állított ki, főleg szobákat. Itt a legfontosabb, hogy ne vigye túlzásba, különben a moderátorok blokkolhatják a fiókját.

Reggelente, mielőtt az irodába mentem, útközben mindig több tucat hirdetést adtam fel. Nagyon sok hívás érkezett, de tízből csak ketten érkeztek az irodába.

A lényeg a személyes találkozás. Csak személyes találkozás során lehet meggyőzni az embert és eladni egy szolgáltatást.

Bár hallottam már telefonos eladó mesterekről...

Az egyetlen nehézség, amivel szembesültem: az emberek sokat hallottak róla hírügynökségekés sokan még a csalikra is estek. Mindent meg kellett próbálnom, hogy meggyőzzem az érintettet arról, hogy ügynökségünk teljesen más, és az ügyfélkör bővítése érdekében minőségi szolgáltatásokban voltunk érdekeltek.

Amikor egy potenciális ügyfél érkezett az irodába, ismételten meg kellett győzni körülbelül ugyanazokkal a szokásos megjegyzésekkel.

Eleinte félénk voltam, de egy tucat ilyen találkozás után többszörösen magabiztosabbnak éreztem magam. Ráadásul a 10 találkozóból az első 9 megállapodás megkötésével végződött.

A szerződés megkötése után lakást kellett keresni az ügyfél számára a számára szükséges paraméterek szerint: lakástípus, terület, bútorok megléte vagy hiánya, ár.

A tisztességtelen cégek egyszerűen kidobják az első tárgyakat, amelyekben találnak Nagy mennyiségű, ellenkezőleg, minden hirdetést megfelelőnek neveztem az ügyfelemnek, tisztáztam a különböző árnyalatokat, és beszéltem egy kicsit arról, hogy ki fogja bérelni a házat. Ez fontos pont, mert minden második tulajdonos a polgárok egy bizonyos kategóriáját részesíti előnyben.

Vannak, akik csak házaspároknak adnak bérbe, mások csak lányoknak, vagy fordítva férfiaknak.

Így a szerződés érvényessége alatt 5-6 tárgyat sikerült találni. A névjegyeket SMS-ben küldött. Néha, tudva, mikor az ügyfél Szabadidő, időpontot egyeztetett a megtekintésre.

Jómagam természetesen nem mentem sehova. Ez különbözteti meg az ingatlanközvetítőket az információs ügynökségektől a helyszínen dolgozó ingatlanközvetítőktől. Szolgáltatásaik költsége az utazás miatt drágább.

Miután az ügyfél megnézte a lakást, mindig felhívtam, és megtudtam, hogy sikerült a megtekintés, és mi nem felel meg neki. Általában udvarias és rendkívül figyelmes volt mindenkivel. A dolgok felfelé néztek.

Havi bevételek:

Első hónap – 42 tr.
Második hónap – 49 tr.
Harmadik hónap – 56 tr.
Negyedik hónap – 52 tr.
Ötödik hónap - 61 ezer rubel.

Aztán két hónapig veszteségeket szenvedtem, mert felvettem négy alkalmazottat. Természetesen gyorsan bekapcsolódtak a munkába, de kevés bevételt hoztak.

Tekintettel arra, hogy nem vezettem szigorú könyvelést, teljesen összezavarodtam, és nem tudtam kiszámítani, hogy mennyit költöttem és mennyit keresek ezalatt az idő alatt.

Sőt, egy szomszédos, tágasabb irodába kellett költöznünk. A költség ennek megfelelően 10 000 rubel volt. Négy laptop vásárlása 100 000 rubelbe került.

A gazdi három asztallal biztosított, de még kettőt kellett vennem. A terjeszkedés kérdését rendkívül hanyagul közelítették meg. De aztán minden jobbra fordult.

Mostantól nem én dolgoztam, hanem ők dolgoztak nekem. Tervet dolgoztak ki az alkalmazottak motivációjának növelésére. Pénzben mérték. Minden ügynöknek havonta 50 000 rubel értékű tranzakciót kellett végrehajtania. Ez átlagosan 15 tranzakció havonta. Mindenki ötven százalékon dolgozott. A terv felett minden az alkalmazotté volt.

Ez az oka annak, hogy a tervet mindig teljesítették, sőt túl is teljesítették. Minden ügynökért 25 000 rubelt kaptam. Négyből 100 000 rubelnek bizonyult.

Ennek a pénznek a felét az irodabérleti díjak, az adók és az egyes dolgozók üzleti ebédjének kifizetésére fordították közeli étterem, Internet, lakástulajdonosi adatbázis, fizetés cellás kommunikációés egyéb kisebb kiadások.

Eredmény: nettó nyereség - 40 000 és 50 000 rubel között.

Nem szabványos helyzetek

Előfordult az is, hogy a megbízott nem tudott megbirkózni a munkával, és a szerződés időtartama alatt kettőnél-három tárgynál többet nem tudott biztosítani, pedig a szerződés legalább öt helyiség (lakás) megtekintésére biztosított.

Egy elégedetlen ügyfél visszakövetelte a pénzét. Ebben az esetben közöltem vele, hogy a szerződése szerinti munka még folyamatban van, és nem fejeződött be, csak részben.

Felajánlotta, hogy visszaadja az összeg felét. Mindig sikerült minden konfliktust megoldani.

Különféle kiadások

Havonta fordulnak elő. Egy ponton rájöttem, hogy irodai partíciókra van szükség. Aztán a kanapé.

Konyhasarok mikrohullámú sütővel és kis hűtővel, mert hétvégén nem volt üzleti ebéd, hétvégén pedig szinte mindig munkában voltak az alkalmazottak, hiszen a szombat és a vasárnap a legideálisabb nap a szerződéskötésre.

Alkalmazottak

Csak a munka első évében körülbelül 10 különböző korú ember dolgozott az ügynökségemben. A legjobb alkalmazottak azok a fiatalok, akik már kipróbálták magukat az értékesítés területén.

Egy fiatalember dolgozott nálam egy évig. Korábban vízszűrőket árult. Az első hónaptól ig utolsó nap munka (dolgozott Egész évben) vezető szerepet játszott a szerződések megkötésében.

A felnőttek, sőt az idősek sem rossz alkalmazottak.

Nem olyan aktívak, de jobban bíznak.

Ennek a bevételnek az előnyei

1) Elérhetőség. Bárki bekapcsolódhat ilyen típusú üzletbe. A kor nem számít.

2) Nem igényel speciális ismereteket, készségeket, képességeket vagy felsőfokú végzettséget. A hasonló szervezeteknél szerzett tapasztalat azonban előnyt jelent.

3) Viszonylag kicsi induló tőke. 27 000 tonnába telt, mire elkezdtem egyedül dolgozni. R. De ez nem tartalmazza a bútorok költségét.

Ha 4 főt veszel fel, akkor számításaim alapján 150.000 t összegre van szükséged. R.

Talán több, talán kevesebb, régiótól függően.

4) Gyors megtérülés. Az én esetemben a vállalkozás egy hónap alatt megtérült, amikor elkezdtem egyedül dolgozni. Az alkalmazottak érkezésével négy hónap.

5) Telnek az évek, de az ilyen bevételek továbbra is relevánsak.

6) Ha hatékonyan dolgozik, akkor szó szerint hat hónap alatt elérheti az ajánlások szintjét. Már a harmadik hónapban elkezdtek hozzám jönni a volt ügyfelek ismerősei vagy maguk az ügyfelek, akiknek megint el kellett távolítaniuk valamit.

A pénzszerzés hátrányai

1) Nem nagy bevétel, de elég stabil. Kivételes hónapok: december és január. Bármennyire is igyekeztünk én és az összes ügynököm, senki sem tudta hatmillió dollárra növelni a bevételét.

2) Nehéz munka. Úgy tűnik, egész nap az irodában ülsz, és telefonon csevegsz, de őszintén szólva az első hónapban életem végéig telefonon beszéltem.

Ebben az esetben akár tíz vagy több ügyfél is lehet egyszerre. Folyamatosan keresnie kell, fel kell hívnia és meg kell őriznie néhány jegyzetet. A fej forog.

3) Nincs mód hivatalosan alkalmazottak alkalmazására. Ezek felesleges kiadások. Emiatt sokan találnak hivatalos jövedelmet és távoznak. Az új megjelenéséig és betanításáig (ez általában egy hónapot vesz igénybe), csökken a jövedelem, és ennek támogatásához el kell kezdenie a munkát.

Valójában nincs túl sok információs jellegű lakásbérlő iroda, a legtöbben gyakran változtatnak irodát és nevet.

Ezen a piacon minimális a verseny. Ha jól dolgozol, sikeres lehetsz.

Ha Ön fiatal, és egy egyszerű, egyszerű, nem sok induló tőkét igénylő vállalkozást keres, amelyben kipróbálhatja magát és csiszolhatja vállalkozói készségeit, akkor a lakás albérleti rés mindenképpen megfelelő az Ön számára. Így néz ki: Ön bérel egy lakást a tulajdonostól hosszútávúés napi ügyfeleket keresnek hozzá (természetesen magasabb áron).

A rétegtőke itt minimális - az első havi bérleti díj, kaució, és ugyanennyi a lakás rendbetétele. Még Moszkvában is elkölthet 100 000 rubelt, milyen vállalkozásba kezd még ebből a pénzből?

A buktatókról, csapdákról és trükkökről az ügyfelek vonzására, valamint arról, hogy valójában mennyit kereshet napi bérlet, magazin Reconomica Beszéltem egy személlyel, aki több mint 2 éve dolgozik ebben a szakmában.

Hogyan találtam meg a napi bérlakások üzleti rését

A nevem Alexander Poberezsszkij , 2 évet töltöttem lakásbérlésselnapi bérleti díj Nyizsnyevartovszkban. Nem volt saját lakásom, béreltem és albérletbe adtam. Hívjon ingatlanosnak vagy spekulánsnak, de ezzel pénzt kereshet.

Bérelt állásban dolgoztam kereskedő kb hat hónapig nagyon elegem volt belőle, szerettem volna valami saját magamat csinálni, olyat csinálni, ami tetszik és jó bevételt hoz. Úgy gondolom, hogy bárki szeretne önmagáért dolgozni, olyat csinálni, amit szeret, és ezért megfelelő jutalmat kap.

Minden reggel, amikor munkába mentem, figyeltem a különféle reklámtípusokra, amelyek az utamba kerültek, üzletet kerestem. Abban az időben még volt egy fórumom az interneten a pénzkeresésnek szentelve, és a barátaimmal aktívan beszélgettünk különböző típusok bevételek és kisvállalkozások.

Napi lakásbérlés jövedelmező üzlet!

Egy szép napon észrevettem, hogy városunkban a kerítéseken aktívan reklámozzák a lakásokat. napi. N Nyizsnyevartovszk városunk fiatal, még csak épül, és minden mikrokörzetben aktívan folyt a többszintes épületek építése. Ezeket az építkezéseket hullámlemezből készült födémekkel és kerítésekkel kerítették be, és éppen ezeken a kerítéseken volt „lakás” hirdetés. napi" . Azonnal rájöttem, hogy ez ingyenes hirdetés, és az ingatlanüzlet nagyon jövedelmező üzlet, és elkezdtem információkat gyűjteni erről az üzletről.

Akkoriban még nem rendelkeztem ingatlanügyekkel, sem tapasztalattal, de égett bennem a vágy, hogy mindezt megtanuljam, mert éppen sört árultam a boltokban. Általában elmondom, hogyan kezdtem el egy lakásbérlő kisvállalkozást vezetni. napi.

Lakások rövid távú bérlése – növekvő vállalkozás alacsony belépési küszöb mellett

Jelenleg kiadó lakások napi, aktívan kiszorítják a piacról a hagyományos szállodákat. Egyetért azzal, hogy sokkal kényelmesebb lakást bérelni, akár látogató, akár csak pihenni és jól érezni akarja magát egy ellenkező nemű személlyel. Általában véve az apartmanok előnyei napi sokat, nem sorolom fel mindet, szerintem te is sejtheted.

Hogyan keressünk első ügyfeleket

Egyébként ma már meglehetősen egyszerű hirdetni ezt a szolgáltatást, a keresőbe be kell írni az „apartmanokat”. napi Nyizsnyevartovszkban”, és a kereső számos webhelyet fog visszaadni ebben a témában, ezek többsége ingyenes faliújság, azaz bármelyik oldalon hozzáadja a lakások fényképeit és leírását (és természetesen a telefonszámát) - és holnap az ügyfelek hívnak.

Több hónapos munka után minden bizonnyal ismételten üzlete lesz, ha létesítményei tiszták és kényelmesek, az ár pedig a piaci áron belül van. Figyelnie kell az árat – a verseny növekedésével az ár fokozatosan csökken, magas ár sok potenciális ügyfelet elriaszt.

A lakások albérletének gazdaságossága. Számítás egy vidéki város példáján

Tehát most térjünk vissza a számításokhoz - kizárólag a Nyizsnyevartovszk városában, ahol élek, tapasztalataim alapján adom meg őket.

Egy 1 szobás lakás bérlése hosszú időre - azaz egy hónapra - 16 000 rubeltől kezdődik, ha akarja, olcsóbban is megtalálhatja, egy napra 1500 rubelt fog fizetni, figyelembe veszem a legáltalánosabbat gazdaságos lakás. Vagyis ha a lakást minden nap bérbe adják, akkor körülbelül 45 000 rubelt keresel, havonta levonsz 16 000 rubelt a bérleti díjból, és 29 000 rubelt kapsz nettó nyereséget, nem vettem figyelembe a közüzemi számlákat és fogyóeszközök, mint vécé papír, szappan stb.

Ez egy hozzávetőleges kezdeti számítás a lényeg megértéséhez. A gyakorlatban bizonyos okok miatt lehetetlen a 100%-os kihasználtság elérése. Hétvégén nagyobb a kereslet. Ha hétvégén ad ki lakást 2 napra, akkor ingatlanod hétköznap tétlen lesz. Ha csak azokat az ügyfeleket keresi, akiknek 5-7 vagy több napra van szüksége, akkor sok egyszeri jelentkezéssel fog végezni.

A gyakorlatban a 60-70%-os kihasználtságra kell összpontosítani, ezzel a számmal stabil jövedelmezőség érhető el. Példánkban, ha a kihasználtság 60% felett van, a rezsi- és mosodai költségek után 8-10 ezer rubel nyereséget kap minden lakásból.

Egyébként mostanában magam is próbálkoztam ezzel újra - napi bérletes oldalakon hirdettem a szobámat, folyamatosan kapok napi 1-2 hívást, szóval szerintem nem lesz tétlen a lakás.

Ha szeretné, bővítheti az apartmanok számát 2-3-ra, vagy egy apartman típusú mini-szállodát, nos, ez csak az Ön erőfeszítésétől függ, ennek megfelelően a profit sokkal nagyobb lesz, azt hiszem, ki tudja számolni , csak annyit mondok, hogy egy 2 szobás lakás huzamosabb ideig 1 hónapig 18.000-20.000 (turista osztályon is). És ennek a lakásnak a bérlése egy napra 2000-2200 rubel. Ennek megfelelően, ha bérel egy kétszobás lakást havi 20 000-ért, és kiadja 2 000 rubelért, akkor maximum 60 000 rubelt kereshet, a valóságban 40 000. Levonjuk a havi bérleti díjat (20 000 rubelt), és azt kapjuk kb 20 ezer haszon egy lakásból.

A kétszobás lakás jövedelmezőbb, bár az egyszobás lakásokra nagy a kereslet. Egyébként azok, akiknek egy napra lakásra van szükségük, leggyakrabban az egyszobás lakások iránt érdeklődnek. BAN BEN üdülővárosok Könnyebb olyan gyerekes családot találni, akinek csak kétszobás lakásra van szüksége, de párok és egyedülállók csak akkor bérelnek tőled kétszobás lakást, ha a városban elfogytak a szabad egyszobás apartmanok, és a szállodai szoba még mindig több. drága.

Mivel a leggyakrabban az egyszobás lakások keresettek, jó lenne, ha kettő lenne egyszobás apartmanok és egy kétszobás lakás. Számomra ez fordítva volt: egy egyszobás lakás és két kétszobás lakás, az én lakásaim napi 5500 rubel bevételt hoztak, nem számítva a bérleti díjat, amit a tulajdonosoknak fizettem.

Hogyan tárgyaljunk a tulajdonossal, hogy naponta bérbe adjuk a lakását

Körülbelül az ilyen tárgyakra nagy a kereslet

Nem kell megtéveszteni a tulajdonosokat azzal, hogy például Ön vagy bizonyos személyek laknak majd a lakásban - például a cég alkalmazottai oriflame. Ne feledje, hogy holnap elkezdi hirdetni ezt a lakást a weboldalon Avito a napi bérleti részben. Természetesen vagy maguk a tulajdonosok, vagy talán ingatlanügynök, aki segít lakásbérlésben, látni fogja hirdetését, és tájékoztatja róla a tulajdonosokat. Természetesen a bérleti szerződés megsértése miatt azonnal kilakoltatásra kerül a kaució visszaadása nélkül.

Soha ne bízzon az emberekben, sok csaló van a világon, aki kész megtéveszteni Önt, mindig legyen résen, alaposan ellenőrizze a lakást, és ne engedje, hogy az emberek eladósodjanak, gondosan ellenőrizze az iratokat. Minden bérlő után ellenőrizze az összes háztartási készüléket, feltétlenül ellenőrizze a tűzhelyet, hogy nem felejtette-e el kikapcsolni. Ellenőrizze a vízóráit is, hogy nem fogy-e el a plusz pénz.

Elmélettől gyakorlatig. Hogyan kezdtem el a kölcsönzési vállalkozásomat

Egészen véletlenül, egy barátomon keresztül találkoztam egy sráccal, aki napi kiadó lakásokkal foglalkozott, aznap bementünk egy pizzériába, és a bérlőtől összeszedte a heti pénzt, azonnal kiszámoltam, és kiderült, hogy körülbelül 10 000 rubel lehet. Valójában nem csinált semmit, és ekkora pénzt kapott, én pedig pokolian dolgoztam, és havi 16 900-at kerestem árusként. Ekkor kezdtem el komolyan gondolkodni a vállalkozás elindításán.

Keress először ügyfeleket, aztán lakást!

Természetesen kezdtünk gyakrabban találkozni ezzel a sráccal, csak biliárdoztunk esténként, és néha megkérdeztem ennek a dolognak a titkait. Általában júliusban kezdtem el kerítéseket bombázni minden este, és olyan reklámokat rajzoltam, mint az „ap. nap + rövid, gyorsan megjegyzett telefonszám.”

Pár hét után elkezdték hívogatni a számomat, néha volt napi 20-30 nem fogadott hívás. Természetesen nagyon igyekeztem, az én reklámom nagyon más volt, és kitűnt a többi közül, 3D-s graffitit készítettem fekete és színes spray-dobozokkal, egyszóval őszre lefestettem az egész várost és elkezdtem lakást keresni.

Ez még 2010-ben volt, ma már van internet és sok különböző napi oldal, ahol térítés ellenében és ingyen is lehet hirdetni.

Hosszas volt a lakáskeresés, esténként a bejáratok melletti táblákra kiraktam a hirdetményeket, reggelente a takarítók leszakították, de nem tudtam róla, ezért kevés hívás érkezett a háztulajdonosoktól. Abban az időben is volt egy ingyenes reklámújság „Vásár”. Lakásbérlési hirdetésemet az igény rovatban adtam fel. Általánosságban elmondható, hogy majdnem egy hónap után sikerült lakást találnom, természetesen megijedtem, nem tudtam, miről beszéljek a tulajdonosokkal, és hogyan vegyem rá a lakás tulajdonosát, hogy kiadjam. napi . Itt a barátom segített, mindent elmagyarázott.

Üzleti trükkök és titkok

Amikor felhívtak a tulajdonosok, azt mondtam, hogy bérelek egy lakást egy szervezetnek, emberek változnak, építőmérnökök laknak, nos, általában egy kicsit csaltam. És egy szép napon felhívott egy férfi, akit nem érdekelt, hogy ki lakik, fontos volt neki a pénz, amit minden hónap elején adtam egy egyszobás lakás bérlésére.

A lakás nem volt túl jó, öt padló , turistaosztály. Kicsit rendbe szedve mindent úgy csináltam, ahogy kellett volna: vettem ágyneműt, párnát, takarót, megjavítottam a konnektort és elkezdtem bérbe adni. napi.

Az órabérlés maximális jövedelmezőséget biztosít

Sok volt az ügyfél, az első napon azonnal beköltözött egy nő és elmentünk, amikor reggel kiürült a lakás, sikerült kiadni óránként, 3 órára 750 rubelért, óránként. , egyébként gyakran kérdezősködtek, és mindig, amikor még foglalt is volt a lakás, telefonáltam, egyeztettem a következő ügyfelekkel - így maximálisan foglalt volt a lakás. Néha még napi 2-3 alkalommal is sikerült óránként passzolnom, így a hónap végén sokkal több volt Több annàl a tervezett összeget. Egyébként nekem volt a legtöbb alacsony árórára, ezért is lehetett oly gyakran lakást kiadni a magánéletet kedvelőknek.

A mosással nincs gond. Csak lustaság van

Az ágyneműnek tisztának kell lennie, különben nem látja az ügyfeleket.

Egy hónappal később terjeszkedni kezdtem, és béreltem egy második lakást, egy kétszobás lakást. Ennek az üzletnek az egyetlen hátránya, hogy minden új ügyfélnek tiszta, friss, vasalt ágyneműre van szüksége. A szennyest otthon elkészítettem, gépben kimostam és radiátorokon szárítottam, és persze vasaltam, akkor még nem volt autóm, és hátizsákkal jártam kisbusszal lakásokba, különböző részeken voltak a lakások. a városé.

Ennek az üzletnek a legkellemesebb pillanata azonban az a pénz, amelyet az emberek fizetnek, amikor lakást bérelnek. Készpénzt és útlevelet veszel fedezetnek, most persze már szerződésekkel dolgoznak az emberek és 1500 rubel értékben vesznek fel pénzt fedezetnek, de én csak útlevelet vettem fedezetnek.

Még egy hónap múlva béreltem egy másik kétszobás lakást, és összesen 3 volt belőle. Hogy őszinte legyek, nagyon feszült ágyneműt készíteni minden nap, minden lakásba, és minden este beköltöztetni az embereket. Viszont nagyon élveztem, hogy a mindennapi pénztárcámból pénzt utalhattam át az otthon tartott pénztárcámba. Minden reggel 5500 rubelt helyeztem el, és minden hét elején egy körülbelül 30 000 rubel összegű bankszámlára.

Hogyan lehet ma pénzt keresni napi lakásbérléssel. Lépésről lépésre szóló utasítás

Ismétlem, sokáig csináltam ezt, aztán megváltoztak az életkörülményeim. De ez az üzlet él és fejlődik. Annak ellenére, hogy a piacot lassan elfoglalják a legfejlettebb szereplők saját szobalányokkal, mosodákkal, számviteli rendszerekkel és kihasználtság-előrejelzéssel, még mindig lehet pénzt keresni lakások napi bérbeadásával.

Példa a napi bérleti piacra nagy város

Jelenleg az összes sikeres lépés megismétléséhez a következőkre van szüksége:

1. Béreljen lakást hosszú távra. Bérelhet lakást részben bútorozottan, háztartási gépek nélkül, először rakhatja ki a sajátját a házból, vagy megvásárolhatja fillérekért avito Tedd fel az Avitóra hirdetés a „igény” rovatban, hogy lakást szeretne bérelni, a bejáratok közelében is tegyen fel hirdetéseket, buszmegállók a „Bérelek egy lakást” szöveggel, és előbb-utóbb talál egy lakást a tulajdonostól (nem kell jutalékot fizetni az ingatlanosnak).
2. Elmondod a tulajdonosnak hogy a szervezet látogató alkalmazottai laknak majd a lakásban (találd ki a saját történeted), a bátyám egy útépítő cég tulajdonosa volt. A havi bérleti díj és kaució befizetéséről bizonylatot kell kapnia a tulajdonostól, valamint a szükséges megállapodást megtalálja az interneten. Nem rossz, ha azonnal értesíted a lakás tulajdonosát, és egyenesen azt mondod, hogy napközben kiadod a lakást.
3. Ezt követően hirdetéseket kell elhelyeznie fényképekkel és teljes leírás lakások az összes napi bérleti webhelyen, csak írja be bármelyik keresőbe az „apartments for daily rent” kifejezést és városa, regisztráljon az egyes oldalakon, és helyezze el hirdetéseit. A 2 fő oldal az Avito és az Airbnb. Egyébként van egy listám több mint 40 webhelyről, amelyeken fizetős és ingyenes is hirdethet, vegye fel kapcsolatba lépni, és szívesen megosztom veletek.
4. Hozzon létre egy VKontakte csoportot, csináld Névjegykártyák és helyezze el a lakásban, vagy adja át a bérlőknek. A névjegykártyáimat egyébként, amikor a lakásba mentem, kiosztottam a taxisoknak, csak annyit mondtam: „Nem bánja, ha önnél hagyok egy hirdetést?” - és több névjegykártyát is adott.
5. Partnerre is szükség vanolyan emberekkel, akik már foglalkoznak ezzel az üzlettel. Keressen lakásokat napi a városodban telefonálj, mutatkozz be, mondd meg neki, hogy ha elfoglalják a lakást, ügyfelet fogsz neki utalni, és cserébe szeretnéd megkapni. 1-2 partnerre van szükség, kommunikálj a partnerekkel a sürgető kérdésekről és tanulj mások hibáiból.
6. Teljesítsd a lakást mindennel, ami az élethez szükséges: bútor, Készülékek, ágynemű és egyéb apró tárgyak.
7. Most ki kell adnia lakását. A legjobb, ha nem gyerekeknek adják bérbe bulikra, hanem felnőtt üzleti utazóknak és műszakban dolgozóknak - komoly emberek azonnal szűrjék le telefonon az ilyeneket. Naponta felveszi a bérleti díjat, kitölti a szerződést és letétet (1500 rubel vagy útlevél).
8. Ezután visszaveszi a kulcsokat, és megvizsgálja a lakást, ha minden rendben van, és a helyén van, adja vissza a kauciót és távozzon. Természetesen rendet tesz a lakásában, és új ügyfeleket keres. Dolgozzon marketingen is, hirdessen rádióban, televízióban , delegált hirdetések feladása és kiterjed apartman típusú minihotelbe.

Könnyű üzlet az albérlet?

Egy barátom, amikor meghallotta, hogy hány ügyfél hívott, és egyszerűen visszautasítottam őket, mert a lakások foglaltak, mindig azt mondta: kiterjed , egyszerűen lemarad az ügyfelekről. Egy másik barátom azt mondta, hogy ingyen kapok pénzt. És a barát, aki elmesélte ennek az üzletnek az összes titkát, azt mondta, hogy ez nem túl jó, zavaró üzlet, és sok felelősséget és figyelmet igényel.

Tanács: A napi bérleti konstrukción sokat lehet javítani, ha nem adunk pénzt a tulajdonosnak, hanem jelzálogot veszünk fel a lakásra. Ebben az esetben bónuszként megkapja a lakást. .

Általában mindenkinek megvan a saját véleménye erről a kérdésről, nekem személy szerint nagyon tetszett ez a munka, ahhoz képest, amit korábban csináltam - csak üveg sört rendezek a boltban, és itt állandóan kommunikálsz az emberekkel, tanulsz valami újat és így tovább tovább.

Egyik barátom Barnaul városából 50 000 rubel hitelt vett fel egy banktól, bérelt 2 lakást és Ebben a pillanatban aktívan részt vesz az albérletben.

Érdekes kipróbálni, de fél, hogy pénzt veszít? Próbáld ki!

Kinek alkalmas ez a vállalkozás?

Ez a vállalkozás nagyszerű azoknak, akik bérmunkában dolgoznak kis fizetéssel; csak meg kell mentenie egy kis pénzt - a minimális induló tőkét -, és el kell kezdenie a működést a rendszer szerint. Amikor elkezdtem, csak 30 000 rubelem volt, amit fél év alatt megspóroltam, miközben kereskedőként dolgoztam.

Ebben az üzletben is gyors, „ingyenes” pénzt kap, amelyet bankszámlára adhat vagy menthet; 7 hónap alatt több mint 300 000 rubelt sikerült felhalmoznom. Nos, akkor csináld, amit a szíved kíván, indítsd el a következő vállalkozásod, vagy vegyél egy autót, vagy menj el egy nagy vakációra. Végül is megteheti

Az év eleje óta jelentősen megnőtt a kereskedelmi célú kiadó lakások kínálata. Ennek oka a kereslet csökkenése és az első alkalommal kiadott lakások növekvő száma. Minden több ember, akik határozatlan időre elhagyták az országot, egyetlen lakásukat bérbe adva.

A bérleti díjak meredeken estek, május elejére mintegy 20%-kal olcsóbban béreltek lakásokat, mint februárban. A nyár elejével pedig szezonális, rövid távú ajánlatok is bekerültek, ami a havi bérleti díj nagyságát is nyomás alá helyezi. Általános szabály, hogy a nyári árcsökkentés 5%, és a végén nyári szezon fordított mozgás figyelhető meg. A tulajdonosok helyzete tehát valamivel javulni fog az ősz közepére.

De a kulcs mindig is a bérlő kiválasztása, tisztességének és fizetőképességének felmérése volt és az is marad. Sok lakástulajdonos kizárólag a tapasztalataira hagyatkozik, de azt javaslom, hogy ellenőrizze a megadott információkat a lehetséges bérlő nevének és telefonszámának egyszerű keresésével. A Maroomnál pontozást is alkalmazunk – egy olyan értékelési módszert, amelyet a bankok használnak a kölcsön kibocsátásának eldöntésekor.

Azt javaslom, hogy béreljen lakást az interneten és megbízható ügynökségeken keresztül: a barátok és ismerősök általában kedvezményekre és különleges feltételekre számítanak. A legtöbb a legjobb lehetőség, amikor az ügynöke jóhiszemű bérlő iránt érdeklődik – ez a helyzet bizalommal, karbantartással vagy portaszolgálattal. Cégünk például egy lakást kiértékel, rendbe tesz, biztosít, bérlőket keres, ellenőrzi, majd havi díjat számít fel, a személyi jövedelemadó figyelembevételével. Ez a fajta szolgáltatás a bérleti díj 7%-ába kerül a tulajdonosoknak.

Hogyan készítsünk lakást

Döntse el lakásbérleti hirdetésének közönségét. Ez határozza meg, hogy milyen gyorsan adja bérbe, ki lesz a bérlője, és kivel lesz kellemesebb a kommunikáció. A legtöbben csehszlovák tálalószekrényt, minden falon szőnyeget és malachit kinézetű linóleumot szeretnének. Ha a feladat a lakás pénzzé tétele, akkor jobb, ha tisztességes árat határoz meg. Még a legelöltebbek is feladják, amikor a tulajdonos rájön, hogy múlnak az évek, és a fehér lovon ülő bérlő nem jelent meg.

De ha egy kis időt és pénzt fektet be (nemrég adtunk néhány tippet, hogyan lehet ezt a lehető leghatékonyabban megtenni), akkor az ízléses fiatalok is érdeklődni fognak a lakás iránt. Néha a tiszta fürdő fontosabb, mint a metró közelében lenni.

Németországban mindenki belép bérelt lakás teljesen fehér falakat kap, és kiköltözéskor köteles azokat ugyanúgy hagyni. Véleményünk szerint ez a tanács nálunk is remekül bevált.

Nagyszerű lesz, ha több állólámpát és nagy képkeretet pokkol A1, A2 formátumú plakátokkal - a lakók ekkor beilleszthetik fényképeiket vagy plakátjaikat, és mindig előnyösebb egy lakás, amelynek falai lógnak. Cserélje ki a csempét a fürdőszobában és a kerámia hátteret a konyhában, nem mintás, hanem egyszerűen színes lehetőségeket választva. Ugyanez a szabály vonatkozik a függönyökre és a drapériákra is, és jó lenne, ha egyáltalán lennének.

De a legegyszerűbb tanács a lakás gyorsabb bérbeadásához: fektessen be tisztességes, megfelelő objektívvel ellátott DSLR fényképezőgéppel készített fényképekbe. Még a rongyos tapéta is vintage hangulatot kölcsönöz, ha nem vakuval fotózzuk le egy pohár vízen át Nokia 3110-el.

Hogyan kell adót fizetni

A saját lakás bérbeadása egyáltalán nem bonyolult vállalkozás. Folyamatos nagy kiadások nélkül további bevételt biztosít. Nem kérdés, hogy kössünk-e megállapodást vagy sem. Ez elsősorban az Ön biztonsága: ingatlana biztonságának és időben történő fizetésének garanciája. Nézeteltérés esetén a vitás kérdésekre a szerződésben foglaltak az irányadók. A lakóhelyiségek bérleti szerződését az átlagpolgárokkal, a bérleti szerződést pedig a szervezetekkel kötik. Magánszemélyekkel legfeljebb öt évre köthető bérleti szerződés, a bérleti szerződés pedig határozatlan időre szólhat. Az egy évnél hosszabb időtartamra kötött szervezettel kötött bérleti szerződést be kell jegyezni a Rosreestrnél.

A bérleti díj, mint minden jövedelem, adóköteles. Nem titok, hogy a legtöbb ilyen tranzakciót az adóhivatalon kívül bonyolítják le. De kevesen tudják, hogy az adóhivatal más kormányzati szervektől (például a Rosreestr-től, hogy több lakás tulajdonosa), a helyi rendőröktől, a szomszédoktól és néha még az elégedetlen bérlőktől is megtudhatja a lakás bérbeadását. Javasoljuk, hogy játssz egy tisztességes, de nyereséges játékot.

Lakást bérelhet magánszemélyként és fizethet személyi jövedelemadót, vagy válhat egyéni vállalkozóvá a speciális adózási módok valamelyikével. Az, hogy mi lesz a jövedelmezőbb az Ön számára, a jövedelmétől függ.

Ha bérlés havi 14 ezer rubelnél kevesebb, magánszemélyként készítsen megállapodást - az Ön adója ennek az összegnek a 13% -a lesz. Év végén, április 30-ig be kell nyújtani egy 3-NDFL-jelentést, amelyhez csatolni kell a bérleti szerződés másolatát, és be kell fizetni az adót. Az adófizetési határidő július 15. Bejelentést kell benyújtania és az adó összegét be kell fizetnie a regisztrációs hely szerinti felügyelőségnek. 14 ezer rubel bérleti díj mellett évente 21 840 rubelt veszít el adóból.

Ha a bérleti díj több mint 14 ezer rubel havonta, nyisson egyéni vállalkozót. Egyéni vállalkozót nem nehéz bejegyezni, és ugyanilyen könnyen bármikor felszámolható. A regisztrációs dokumentumokat saját maga is elkészítheti: vannak ingyenes szolgáltatások, amelyek segítenek ebben gyorsan. Egyéni vállalkozó regisztrálásakor a dokumentumokkal együtt feltétlenül nyújtson be bejelentést az egyszerűsített adózási rendszer alkalmazásáról, amelyben megjelöli a „Jövedelem” tárgyat. Ekkor csak 6% adót kell fizetnie a bérleti díj után. Öt napon belül regisztrálnak és kiállítanak egy igazolást. Fontos megjegyezni: egyéni vállalkozók maguknak kell fizetniük biztosítási díjak. A hozzájárulások összege 22 261 rubel 38 kopecks. Ez kötelező alkatrész. És van még egy: ha több mint 300 ezer rubelt keres egy évben, akkor ezen összeg felett a bevétel 1% -át kell fizetnie. Az adót negyedévente április 25-ig, július 25-ig és október 25-ig kell befizetnie. Év végén egyszer nyújtson be jelentést, és fizesse be az évre vonatkozó végleges adóösszeget az adóhivatalnak a regisztrációja szerint. A beszámolási határidő a következő év április 30. Havi 15-25 ezer rubel bérleti díj mellett az adók és járulékok 22 261 rubelbe kerülnek.

Lakásbérbeadáskor egyéni vállalkozó is dolgozhat szabadalommal. A szabadalom a jelentéstétel teljes hiányára jó, de ritkán bizonyul nyereségesnek. A szabadalom költségét régiónként külön-külön határozzák meg. Például Moszkvában egy legfeljebb 50 négyzetméteres lakás bérbeadása a központi közigazgatási körzetben évente 45 ezer rubelbe kerül, plusz biztosítási díjak. A minimális levonás csaknem 70 ezer rubel évente. Példánkban egy szabadalom csak havi 80 ezer feletti bérleti díj mellett lesz jövedelmezőbb, mint más lehetőségek.

• Mennyibe kerül egy vállalkozás beindítása
• Mennyit lehet keresni
  • Hyundai Solaris vásárlása
  • Nissan Tiana vásárlása
• Szabályozási keret
• Üzleti technológiák
  • • • Hasonló üzleti ötletek:

BAN BEN utóbbi évek Az autóbérlés egyre divatosabb Oroszországban. Sőt, a szolgáltatás az autótulajdonosokat és a potenciális bérlőket egyaránt érdekli. Ma már szinte mindenkinek van autója. És néhány tulajdonos egész nap az irodában van, és bérbe adja autóját. Ugyanakkor a fővárosban akár napi 2000 rubelt is keresnek az ilyen szolgáltatásokból.

Ám az autóbérlés területén a tökéletlen jogszabályok, valamint az autójuktól való félelem gyakran megakadályozza a tulajdonosokat abban, hogy vállalkozást indítsanak, még akkor is, ha autójuk órákig ül az iroda ablakai alatt vagy a garázsban.

Az autókölcsönzés azonban valódi és nagyon jövedelmező üzlet, és ha helyesen közelíti meg a szervezetét, akkor a bevételek egészen lenyűgözőek lehetnek.

Hol kezdjem. Lépésről lépésre üzleti terv

Először is, ha már van autója, és szeretné bérbe adni, akkor ügyelnie kell az autó biztonságára. A szakértők mindenekelőtt azt tanácsolják, hogy biztosítsák autóját, és kössön kiterjesztett CASCO biztosítást. Ha most döntött az autó vásárlása mellett, gondolja át, melyik bérautó megvásárlása előnyösebb. Ezek után lehet komponálni részletes üzlet egy terv, amely nélkül egy vállalkozás megszervezése lehetetlen. Dönteni kell a tulajdonformáról, el kell döntenie, hogy sofőr nélkül bérbe adja-e az autót, vagy taxiként használja (utóbbi esetben jó sofőröket kell találnia). Fontos a jó reklámkampány lebonyolítása, hiszen az autókölcsönző üzlet viszonylag új keletű, és csak komoly reklámozással lehet népszerűsíteni. Sőt, a nagy cégek külföldi autókat is bérelnek a nagyvárosokban. És a szolgáltatásaik viszonylag olcsók.

Mennyibe kerül egy vállalkozás beindítása

Minimális befektetéssel indíthat autókölcsönző vállalkozást. Ha például előleg nélkül vesz fel kölcsönt, akkor a költségek 10 000 rubel alatt lehetnek. Ha úgy dönt, hogy azonnal vásárol egy autót, akkor 500 000 rubel összeggel kell számolnia.

Mennyit lehet keresni

Az autóbérlésből származó bevétel átlagosan évi 500 ezer rubel lehet. Ahhoz, hogy megértsük, miből tevődik össze a jövedelem, Nézzünk néhány esetet.

Hyundai Solaris vásárlása

490 000-ért vásároltak egy 2 éves Hyundai Solarist. A további költségeket figyelembe véve a kezdeti beruházás 532 300 rubelt tett ki, az autó 3 év alatti nettó nyeresége pedig 1 480 000 rubelt tett ki.

Eset: 2 éves Hyundai Solaris

Nissan Tiana vásárlása

A kezdeti beruházás az autóba 1 002 866 rubelt tett ki, beleértve további kiadások, biztosítás és CASCO. Napi 2800 autóbérléssel az autó 2 524 636 rubelt hozott három év alatt.

Eset: 2 éves Nissan Tiana

Most pedig nézzünk meg olyan példákat, ahol a kezdeti befektetés minimálisra csökken.

Havi bérleti díj Renault Logan

- 31 000 rubel, a havi bevétel 72 000 rubelt tett ki, vagyis egy autó havi 41 000 rubel nyereséget hozhat.

Ügy:

Vásárlás hitelre. 3 éves Hyundai Solaris

Meglehetősen magas hitelfizetés mellett, havi 20 700 rubel, a három év nyeresége 1 278 000 rubelt tett ki. Ezenkívül a kezdeti költségek valamivel meghaladták a 7000 rubelt.

Tok: 3 éves "Hyundai Solaris"

Ne feledje, hogy minél olcsóbb az autó, annál többet kereshet vele. De ugyanakkor, drága autó kevesebb fejfájást okoz.

Szabályozási keret

Melyik OKVED-kódot kell feltüntetni autókölcsönző vállalkozás regisztrálásakor?

Autókölcsönző vállalkozás regisztrálásához két OKVED-kódot kell figyelembe vennie. Az OKVED 71.11 kód tartalmazza a bérleti díjat és a lízinget személygépkocsikés könnyű járművek. Fel kell tüntetni, ha sofőr nélkül bérel autót. Ha úgy dönt, hogy sofőröket alkalmaz, és velük dolgozik, akkor egy másik OKVED-kód 49.32 - „Taxiszolgáltatások nyújtása” megteszi.

Milyen dokumentumok szükségesek egy autókölcsönző vállalkozás megnyitásához?

Először is regisztrálni kell a vállalkozást. Ha öt vagy több autója van, akkor megfelelő jogi forma, például LLC. De jobb egyéni vállalkozóval kezdeni, főleg mivel eleinte 1-2 autó is elég a bérbeadáshoz. Kötni kell még: biztosítást, CASCO biztosítást és autóbérlési szerződést kötni.

Milyen adózási rendszert válasszunk az autókölcsönző vállalkozás bejegyzéséhez?

Egy autókölcsönző vállalkozás számára az egyszerűsített megközelítés meglehetősen megfelelő. Csak annyit kell választania, hogy a nyereség 6%-át, vagy a bevételek 15%-át, csökkentve a költségekkel.

Szükségem van engedélyre egy autókölcsönző vállalkozás bejegyzéséhez?

Oroszországban létező a jogszabályi keret az autóbérlés még mindig tökéletlen. Valójában nincs szükség különleges engedélyekre az autó bérléséhez. Nagyon fontos szempont a jó reklám. Megérdemel egy kis figyelmet Speciális figyelem vállalkozás szervezése során.

Üzleti technológiák

Eszik a vállalkozás megszervezésének többféle módja, ahol jó pénzt kereshet: autók bérbeadása óránként, sofőrök bérbeadása vagy bérbeadása taxitársaságnak.

Ha óránként bérel autót, célszerűbb az átlag feletti jövedelmű ügyfeleket megcélozni. Általában autóval utaznak ki a városból, saját járműveiket megjavítsák vagy üzleti partnereiket lenyűgözzék.

Nagyon jövedelmező sofőröket bérelni. A legjobb, ha munkát ajánl a taxitársaság alkalmazottainak, akiket ismer. Ha jó az autód és jobbak a feltételek, szívesen váltanak hozzád. Sofőrt kereshet az Avito hirdetései révén, vagy megfontolhatja a speciális szolgáltatások ajánlatait. Egy autóhoz legalább 2 sofőr kell, hogy ne legyen állásidő, és az autó folyamatosan profitot termel.

Ha nincs lehetősége vagy ideje saját maga üzletelni, találhat egy céget, amely bizonyos százalékért bérbe adja autóját. Az sem probléma, ha autót bérelünk egy taxitársaságnak, ahol sokszor nincs elég jó autók. Természetesen ebben az esetben a bevétel kevesebb lesz, de sok problémától megkímélik.

Azt tanácsoljuk Önnek, hogy teljes mértékben eldönthesse az autóipari vállalkozás stratégiáját regisztrálj az intenzívre egy befektetőtől, aki nagy sikert aratott ebben a résben.