Заработка од изнајмување станови. Како да заработите пари за дневно изнајмување станови? Изнајмување селски куќи

Сум слушнал за постоењето на агенции за изнајмување станови многу пати, па дури имав и неколку познаници кои, да речеме, паднаа на оваа „чесна измама“.

Кога решив да преземам ваков приход, јас, се разбира, немав намера да работам така и мислев дека во оваа област е можно да се обезбеди висококвалитетна услуга.

Помина цел месец од моментот кога го отворив индивидуалниот претприемач до почетокот на мојата работа во оваа област. Решив да работам за ваков тип на агенција. Тоа беше само недалеку од мојата куќа.

Ми требаше една недела. Оваа шарашка канцеларија (најљубезниот збор што може да се нарече) даваше информативни услуги низ целата земја, освен градот во кој беше стационирана.

Брокерите објавија „патки“ (непостоечки станови) по намалена цена и им испратија понуди на оние кои сакаат да го изнајмат имотот по е-пошта.

Човекот префрли пари на банкарска сметка, а операторот му испрати еден куп предмети од неговиот град, повеќетокои ги издавале истите трговци.

Оставив таму за друга агенција и завршив таму каде што требаше да бидам. Уште подобро. Новинските агенции работат на едноставен принцип.

Во договорот склучен со клиентот, тој е напишан во црно и бело за обезбедување исклучиво информативни услуги. Едно лице плаќа, заминува, а потоа добива еден куп СМС известувања со предмети (честопати сосема различни од параметрите што го интересирале) и телефонските броеви на сопствениците.

Во агенцијата каде што завршив, имаше две девојчиња кои продадоа иста услуга, но, како што велат: на највисоко ниво. Квалитетот на нивната работа беше беспрекорен. За три дена, гледајќи ги, разбрав како да работам во оваа насока.

До неодамна, не сакав да ги вложам парите што ги имав на мојата банкарска сметка. Се плашев да изгорам и да изгубам сè. Размислував да привлечам инвеститори, партнери, па дури и ќе извадам банкарски заем. Навреме се вразумив. Јас не направив никаков бизнис план. Сите пресметки беа снимени на последната страница од дневникот.

Во првите денови од месецот, по внимателните подготовки, почнав да работам.

Износот на почетен капитал изнесуваше: 28.000 тр.

Изнајмување на канцеларија (11 метри квадратни) – 12400 рубли. Изнајмив канцеларија во двокатна зграда точно во центарот на градот, седумстотини метри од метро. Зградата е добро одржувана и надвор и внатре. Успеа да заштеди на мебел. Канцеларијата имаше маса, кабинет и неколку столчиња.

Интернет и поврзување со базата на податоци за сопствениците на куќи - 5000 рубли.Ја поврзав најскапата и најсовремена база на податоци.

Канцелариски предмети (хартија, штипки, пенкала, правење поштенски марки итн.) – 4000 рубли.

Бизнис картички - 500 рубли.

Договор - 1000 рубли. Го симнав на Интернет и се консултирав со адвокат, правејќи некои измени.

Неограничена мобилна комуникација - 600 рубли.

Лаптопот и печатачот ги донесов од дома. Успеавме да ја исполниме сумата, помала од првично планираното. Сам ја создадов страницата. Беше многу компримиран, далеку од тоа дека беше со највисок квалитет. Всушност, не ми требаше.

Тоа беше само нешто да се стави на визит-картичка. За почит. Планирав да почнам да го промовирам во иднина, но никогаш не стигнав до тоа.

Цена на услуги:

Соба - 3000 рубли.
Апартмани, куќи - 4000 рубли.

Почнав многу активен. На различни локации изложувал непостоечки предмети (патки), главно соби. Главната работа овде е да не претерувате, инаку модераторите може да ја блокираат вашата сметка.

Наутро, пред да одам во канцеларија, попатно, секогаш објавував десетици огласи. Имаше многу повици, но само двајца од десет што се јавија дојдоа во канцеларијата.

Главната работа е личен состанок. Само на личен состанок човек може да се убеди и продаде услуга.

Иако, имам слушнато за мајстори за телефонска продажба...

Единствената тешкотија на која наидов: луѓето слушнаа многу за новински агенцииа многумина дури и паднаа на нивната мамка. Морав да се обидам максимално да го убедам човекот дека нашата агенција е сосема поинаква, а ние сме заинтересирани да обезбедиме квалитетни услуги со цел да ја прошириме базата на клиенти.

Кога потенцијалниот клиент дојде во канцеларијата, беше неопходно повторно да се убеди со приближно ист сет на рутински забелешки.

Отпрвин бев срамежлив, но по десетина такви состаноци се чувствував неколкукратно посамоуверено. Притоа, првите 9 од 10 состаноци завршија со склучување договор.

По склучувањето на договорот, неопходно беше да се бара домување за клиентот според параметрите потребни за него: тип на домување, површина, присуство или отсуство на мебел, цена.

Нечесните компании едноставно ги фрлаат првите предмети во кои ќе најдат големи количини, напротив, го нарекував секој оглас погоден за мојот клиент, разјаснив разни нијанси и малку зборував за тоа кој ќе ја изнајми куќата. Ова важна точка, затоа што секој втор сопственик дава предност на одредена категорија на граѓани.

Некои изнајмуваат само на брачни парови, други само на девојчиња, или обратно на мажјаците.

Така, беше можно да се најдат 5-6 предмети за време на валидноста на договорот. Испратени контакти како СМС пораки. Понекогаш, знаејќи кога клиентот слободно време, закажаа термин за гледање.

Јас самиот, се разбира, не отидов никаде. Ова е она што ги разликува Брокерите од информативните агенции од Брокерите кои работат на локацијата. Токму поради патувањето, цената на нивните услуги е поскапа.

Откако клиентот гледаше во станот, јас секогаш му се јавував и дознав како помина гледањето и што не му одговара. Во принцип, тој беше љубезен и исклучително внимателен кон сите. Работите гледаа нагоре.

Заработка по месеци:

Прв месец – 42 тр.
Втор месец – 49 тр.
Трет месец – 56 тр.
Четврти месец – 52 тр.
Петти месец - 61 илјади рубли.

Потоа два месеци трпев загуби бидејќи вработив четворица вработени. Се разбира, брзо се вклучија во работата, но донесоа мали приходи.

Поради тоа што не водев строго сметководство, бев целосно збунет и не можев да пресметам колку потрошив и колку заработив во овој период.

Освен тоа, моравме да се преселиме во соседна, попространа канцеларија. Цената беше соодветно повисока за 10.000 рубли. Набавката на четири лаптопи чинеше 100.000 рубли.

Сопственикот ми обезбеди три маси, но морав да купам уште две. На прашањето за проширување му се пристапи крајно невешт. Но, тогаш сè почна да се подобрува.

Отсега не работев, тие работеа за мене. Беше воспоставен план за зголемување на мотивацијата на вработените. Се мери во пари. Секој агент месечно мораше да прави трансакции во вредност од 50.000 рубли. Во просек, ова е 15 трансакции месечно. Сите работеа по педесет проценти. Сè што беше над планот му припаѓаше на вработениот.

Токму поради оваа причина планот секогаш се исполнувал, па дури и се надминувал. Имав 25.000 рубли за секој агент. Од четири се покажа дека е 100.000 рубли.

Половина од овие пари отишле за плаќање канцелариска кирија, даноци, плаќање за деловен ручек за секој вработен ресторан во близина, Интернет, база на податоци за сопственици на куќи, плаќање мобилни комуникациии други мали трошоци.

Резултат: нето добивка - од 40.000 до 50.000 рубли.

Нестандардни ситуации

Се случувало и агентот да не може да се справи со работата и да не може да обезбеди повеќе од два-три предмети за време на траењето на договорот, иако договорот предвидувал обезбедување најмалку пет соби (апартмани) за разгледување.

Незадоволен клиент си ги побарал парите назад. Во овој случај му кажав дека работата според неговиот договор се уште се извршува и не е завршена, само делумно.

Тој понуди да врати половина од износот. Секогаш успевавме да го решиме секој конфликт.

Разни трошоци

Тие се јавуваат месечно. Во одреден момент сфатив дека се потребни канцелариски партиции. Потоа софата.

Кујнско катче со микробранова и мал фрижидер, бидејќи за викенд немаше деловен ручек, а вработените за викенд речиси секогаш беа на работа, бидејќи сабота и недела се најидеалните денови за склучување договори.

Вработените

Само во првата година на работа во мојата агенција работеа 10-тина луѓе од различна возраст. Најдобри вработени се младите кои веќе се испробале во областа на продажбата.

Еден млад човек работеше кај мене една година. Порано продаваше филтри за вода. Од првиот месец до последен денработа (работа Цела година) беше лидер во склучувањето договори.

Ниту возрасните, па дури и постарите луѓе не се лоши вработени.

Тие не се толку активни, но имаат поголема доверба.

Предностите на овој приход

1) Достапност. Секој може да се вклучи во овој тип на бизнис. Годините не се важни.

2) Не бара специфични знаења, вештини, способности или високо образование. Сепак, искуство во слични организации ќе биде предност.

3) Релативно мал почетен капитал. Ми требаа 27.000 тони да почнам да работам сам. Р. Но, ова не ги вклучува трошоците за мебел.

Доколку вработите 4 вработени, тогаш врз основа на моите пресметки ви треба сума од 150.000 тони. Р.

Можеби повеќе, можеби помалку, во зависност од регионот.

4) Брзо созревање. Во мојот случај, бизнисот се исплатеше за еден месец кога почнав да работам сам. Со доаѓањето на вработените четири месеци.

5) Годините минуваат, но таквата заработка останува релевантна.

6) Ако работите ефикасно, тогаш буквално за шест месеци можете да го достигнете нивото на препораки. Веќе во третиот месец, почнаа да доаѓаат кај мене познаници на поранешни клиенти или самите клиенти, кои повторно требаше да отстранат нешто.

Недостатоци на правење пари

1) Не е голем приход, но доста стабилен. Исклучок месеци: декември и јануари. Колку и да се трудевме јас и сите мои агенти, никој не можеше да ја доведе својата заработка на шест милиони долари.

2) Тешка работа. Се чини дека цел ден седиш во канцеларија, разговараш на телефон, но да бидам искрен, првиот месец зборував на телефон до крајот на мојот живот.

Во овој случај, може да има до десет или повеќе клиенти во исто време. Треба постојано да пребарувате, да се јавувате и да чувате некои белешки. Главата се врти.

3) Нема начин како официјално да се вработат вработени. Тоа се непотребни трошоци. Поради оваа причина, многу луѓе наоѓаат официјални приходи и заминуваат. Додека не се појави нов и не се обучи (ова обично трае еден месец), приходите паѓаат, а за да го издржите треба сами да почнете да работите.

Всушност, нема толку многу агенции за изнајмување станови од типот на информации; повеќето од нив често ги менуваат канцелариите и нивните имиња.

Конкуренцијата на овој пазар е минимална. Ако работите добро, можете да успеете.

Ако сте млади и барате едноставен и едноставен бизнис кој не бара многу почетен капитал, во кој можете да се обидете и да ги усовршите вашите претприемачки вештини, тогаш нишата за подзакуп на стан е дефинитивно погодна за вас. Изгледа вака: изнајмувате стан од сопственикот за долгорочнои бараат дневни клиенти за тоа (за повисока цена, се разбира).

Стратумскиот капитал овде е минимален - првиот месец на кирија, депозит и исто толку за да се среди станот. Дури и во Москва можете да потрошите 100.000 рубли, каков друг бизнис ќе започнете со овие пари?

За стапици, замки и трикови за привлекување клиенти и од колку навистина можете да заработите дневно изнајмување, списание ReconomicaРазговарав со лице кое се занимава со овој бизнис повеќе од 2 години.

Како ја најдов деловната ниша за секојдневно изнајмување станови

Јас се викам АлександарПобережски , Поминав 2 години изнајмувајќи становидневна кирија во Нижневартовск. Немав сопствени станови, ги изнајмив и ги дадов под закуп. Наречете ме Realtor или шпекулант, но можете да заработите пари од ова.

Работев на ангажирана работатрговец околу шест месеци бев многу уморен од тоа, сакав да направам нешто свое, да правам нешто што ми се допаѓа и носи добар приход. Мислам дека секој би сакал да работи за себе, да работи нешто што му се допаѓа и да добие соодветна награда за тоа.

Секое утро кога одев на работа, обрнував внимание на разни видови реклами кои ми наидоа на патот, барав бизнис. Во тоа време сè уште имав форум на Интернет посветен на правење пари, а јас и моите пријатели активно разговаравме различни типовизаработка и мал бизнис.

Дневното изнајмување станови е профитабилен бизнис!

Еден убав ден забележав дека во нашиот град становите активно се рекламираат на огради.дневно. Н Нашиот град Нижневартовск е млад, штотуку се гради, а во секој микрообласт активно се одвиваше изградбата на катни згради. Овие градилишта беа оградени со плочи и огради од брановидни плочи, а токму на овие огради имаше оглас за „стандневно" . Веднаш сфатив дека ова е бесплатно рекламирање, а бизнисот со недвижнини е многу профитабилен бизнис и почнав да собирам информации за овој бизнис.

Во тоа време немав ни знаење, ни искуство за недвижнини, но имав горлива желба да го научам сето тоа, бидејќи само ставав пиво во продавниците. Во принцип, ќе ви кажам како почнав да водам мал бизнис изнајмувајќи станови.дневно.

Краткорочно изнајмување станови - растечки бизнис со низок влезен праг

Моментално се издаваат становидневно, активно ги истиснуваат редовните хотели од пазарот. Согласете се дека е многу поудобно да изнајмите стан, без разлика дали сте посетител или само сакате да се опуштите и добро да се забавувате со личност од спротивниот пол. Во принцип, предностите на становитедневно многу, нема да ги набројам сите, мислам дека можете сами да погодите за тоа.

Како да ги барате вашите први клиенти

Патем, денес е прилично едноставно да се рекламира оваа услуга, треба да внесете „апартмани“ во пребарувачотдневно во Нижневартовск“, а пребарувачот ќе врати многу страници на оваа тема, повеќето од нив се бесплатни огласни табли, односно додавате фотографии од станови и опис на која било од страниците (и, се разбира, вашиот телефонски број) - и утре се јавуваат вие клиентите.

По неколкумесечна работа, дефинитивно ќе имате повторен бизнис доколку вашите објекти се чисти и удобни, а цената е во рамките на пазарната цена. Треба да внимавате на цената - како што расте конкуренцијата, цената постепено се намалува, висока ценаќе исплаши многу потенцијални клиенти.

Економика на подзакуп на станови. Пресметка користејќи го примерот на провинциски град

Значи, сега да се вратиме на пресметките - ќе ги дадам исклучиво врз основа на моето искуство во градот Нижневартовск, каде што живеам.

Изнајмување стан со една соба на долг временски период - односно за еден месец - чини од 16.000 рубли, можете да го најдете поефтино ако сакате, за еден ден ќе чини 1.500 рубли, го земам предвид најобичното стан од економска класа. Тоа е, ако станот се издава секој ден, ќе заработите околу 45.000 рубли, ќе одземете 16.000 рубли кирија месечно и ќе добиете 29.000 рубли нето добивка, не ги земав предвид сметките за комунални услуги ипотрошен материјал како тоалетна хартија, сапун итн.

Ова е груба почетна пресметка за да се разбере суштината. Во пракса, да се постигне 100% зафатеност е невозможно поради одредени причини. За време на викендите има поголема побарувачка. Ако издавате станови за време на викендите на 2 дена, тогаш вашиот имот ќе биде неактивен во работните денови. Ако барате само клиенти на кои им требаат 5-7 дена или повеќе, ќе завршите со многу еднократни апликации.

Во пракса, треба да се фокусирате на стапка на искористеност од 60-70%, со оваа бројка се постигнува стабилна профитабилност. Во нашиот пример, ако стапката на искористеност е над 60%, по трошоците за комунални услуги и перење, ќе добиете 8-10 илјади рубли во добивка од секој стан.

Патем, неодамна се обидов да го направам тоа повторно сам - ја рекламирав мојата соба на веб-страниците за дневно изнајмување, постојано добивам 1-2 повици дневно, така што мислам дека станот нема да биде без работа.

Ако сакате, можете да го проширите бројот на апартмани на 2-3, или мини-хотел од типот стан, добро, зависи само од вашите напори, соодветно, профитот ќе биде многу поголем, мислам дека можете сами да го пресметате , само ќе кажам дека 2-собен стан на долг престој за 1 месец чини од 18.000-20.000 (исто така економска класа). И изнајмувањето на овој стан за еден ден чини од 2000-2.200 рубли. Според тоа, ако изнајмите двособен стан за 20.000 месечно, а го издавате за 2.000 рубли, тогаш можете да заработите најмногу 60.000 рубли, во реалноста 40.000. Ја одземаме месечната кирија (20.000 рубли) и добиваме околу 20 илјади добивка од еден стан.

Стан со две соби е попрофитабилен, иако апартмани со една соба се во голема побарувачка. Патем, луѓето на кои им треба стан за еден ден најчесто се заинтересирани за еднособни станови. ВО туристички градовиПолесно е да се најде семејство со деца на кои им треба само двособен стан, но паровите и самците ќе изнајмат двособен стан од вас само ако градот останал без достапни апартмани со една соба, а хотелската соба е уште повеќе скапи.

Бидејќи најчесто се бараат еднособни станови, би било убаво да има дваеднособни апартмани и еден двособен стан. За мене беше обратно: едноеднособен стан и два двособни станови, моите станови донесоа приход од 5.500 рубли дневно, не сметајќи ја киријата што им ја плаќав на сопствениците.

Како да преговарате со сопственикот дека секојдневно ќе му го издавате станот

Приближно таквите објекти се во добра побарувачка

Нема потреба да ги лажете сопствениците велејќи, на пример, дека вие или некои конкретни луѓе ќе живеете во станот - на пример, вработени во компанијатаорифлеим. Запомнете дека утре ќе започнете да го рекламирате овој стан на веб-страницата Avito во делот за дневна кирија. Секако, или самите сопственици, или можеби Realtor, кој ќе ви помогне да изнајмите стан ќе го види вашиот оглас и ќе ги информира сопствениците за тоа. Се разбира, веднаш ќе бидете избркани без враќање на вашиот депозит поради прекршување на договорот за закуп.

Никогаш не им верувајте на луѓето, во светот има многу измамници кои се подготвени да ве измамат, секогаш бидете на штрек, внимателно проверувајте го станот и не дозволувајте луѓето да живеат во долгови, внимателно проверете ги документите. По секој станар, проверете ги сите апарати за домаќинство, задолжително проверете го шпоретот дали сте заборавиле да го исклучите. Проверете ги и водомерите за да видите дали ви бегаат дополнителни пари.

Од теорија до пракса. Како го започнав мојот бизнис за изнајмување

Сосема случајно преку другарка запознав дечко кој се занимаваше со станови за дневен изнајмување, тој ден се качивме до пицерија и тој собра пари за недела од закупецот, веднаш пресметав и испадна да биде околу 10.000 рубли. Всушност, тој не направи ништо и добиваше такви пари, а јас работев по ѓаволите и заработував 16.900 месечно како трговец. Тогаш почнав сериозно да размислувам за започнување на овој бизнис.

Најпрво побарајте клиенти, а потоа и стан!

Секако, почнавме да се гледаме почесто со овој човек, само игравме билијард навечер, а понекогаш прашував за тајните на оваа работа. Општо земено, во јули само почнав да бомбардирам огради секоја вечер, цртајќи реклами како „ап. Ден + краток, брзо запаметен телефонски број “.

По неколку недели, луѓето почнаа да ми се јавуваат на мојот број, понекогаш имаше 20-30 пропуштени повици дневно. Нормално, се трудев многу, мојата реклама беше многу различна и се издвојуваше од останатите, правев 3Д графити со црни и обоени спрејови, накратко, до есента го обоив целиот град и почнав да барам стан.

Ова беше уште во 2010 година, сега има Интернет и многу различни дневни сајтови на кои можете да се рекламирате и за плаќање и бесплатно.

Потрагата по стан беше долга, навечер објавував известувања на табли близу влезовите, а наутро чистачите ги кинеа, но јас не знаев за тоа и затоа имаше малку повици од сопствениците на куќи. Исто така во тоа време имаше бесплатен огласен весник „Фер“. Мојот оглас за изнајмување стан го ставив во побарувачката секција. Во принцип, по скоро еден месец успеав да најдам стан, нормално, се исплашив, не знаев што да разговарам со сопствениците и како да го убедам сопственикот на станот дека ќе го изнајмувам.дневно . Тука ми помогна мојот пријател, тој ми објасни се.

Деловни трикови и тајни

Кога се јавија сопствениците, реков дека изнајмувам стан за организација, ќе се сменат луѓе, ќе живеат градежни инженери, добро, општо земено, малце изневерував. И еден убав ден добив повик од човек на кој не му беше важно кој живее, она што му беше важно беа парите што му ги давав на почетокот на секој месец за изнајмување на еднособен стан.

Станот не беше многу добар, петподот , економска класа. Откако малку се средив, направив сè како што требаше: купив постелнина, перници и ќебиња, го поправив штекерот во кујната и почнав да го издавам.дневно.

Часовното изнајмување дава максимална профитабилност

Имаше многу клиенти, одма се всели една жена првиот ден и отидовме, кога се ослободи станот сабајле, успеав да го издавам на час, на 3 часа за 750 рубли, на час. , инаку, често прашуваа, а секогаш кога станот воопшто беше вселуван, јас бев на телефон и се договорив со следните клиенти - така што станот беше максимално окупиран. Понекогаш дури успевав да поминам 2-3 пати на ден по час, па на крајот на месецот имав многу повеќе повеќе од тоасумата што беше планирана. Инаку, јас имав најмногу ниска ценаод час, поради што толку често беше можно да се изнајми стан на оние кои ја сакаа приватноста.

Нема проблем со перење. Има само мрзеливост

Постелнината мора да биде чиста, инаку нема да гледате клиенти.

Еден месец подоцна почнав да се проширувам и изнајмив втор стан, двособен стан. Единствениот недостаток на овој бизнис е тоа што на секој нов клиент му треба чиста, свежа, пеглана постелнина. Алиштата дома ја спремив, ја измив во машина и ја сушев на радијатори и секако ја испеглав, тогаш немав кола, а по станови одев со минибус со ранец, становите беа на различни делови. на градот.

Сепак, најпријатниот момент на овој бизнис се парите што луѓето ги плаќаат кога изнајмуваат стан. Земате готовина и пасош како гаранција, сега се разбира луѓето веќе работат со договори и земаат пари како гаранција во износ од 1.500 рубли, но јас земав само пасош како гаранција.

Уште еден месец подоцна изнајмив уште еден двособен стан и вкупно имав 3. Да бидам искрен, беше многунапната подготвувајте постелнина секој ден, за секој стан и преместувајте луѓе секоја вечер. Сепак, навистина уживав да префрлам пари од мојот секојдневен паричник на оној што го чував дома. Секое утро депонирав 5.500 рубли, а на почетокот на секоја недела депонирав пари на банкарска сметка од околу 30.000 рубли.

Како да заработите пари за дневно изнајмување станови денес. Чекор-по-чекор инструкција

Повторувам, ова го правев долго време, потоа ми се сменија животните околности. Но, овој бизнис живее и се развива. И покрај фактот што пазарот полека го освојуваат најнапредните играчи со свој персонал од собарки, пералници, сметководствени системи и прогнозирање на населбите, сепак е можно да се заработи со изнајмување станови за тој ден.

Пример за пазар за дневно изнајмување голем град

Во моментов, за да ги повторите сите успешни чекори што ви треба:

1. Изнајмување стан на долг рок. Можете да изнајмите стан делумно наместен и без апарати за домаќинство, за прв пат да ставите свој од дома или да го купите за пари avito Објавете го на Avito оглас во делот „побарувачка“ дека сакате да изнајмите стан, објавувајте и огласи во близина на влезовите, на автобуски постојкисо текстот „Ќе изнајмам стан“ и порано или подоцна ќе најдете стан од сопственикот (нема потреба да плаќате провизија на агентот).
2. Кажи му на сопственикотдека во станот ќе живеат вработени во организацијата кои доаѓаат во посета (направете своја приказна), брат ми беше сопственик на компанија за изградба на патишта. Треба да добиете потврда од сопственикот дека сте ја платиле месечната кирија и депозит; исто така, пронајдете го бараниот договор на Интернет. Не е лошо ако веднаш го известите сопственикот на станот и директно кажете дека ќе го издавате станот до ден.
3. Следно, треба да поставите реклами со фотографии и целосен описстанови на сите веб-локации за дневно изнајмување, само напишете „апартмани за дневно изнајмување“ во кој било пребарувач и вашиот град, регистрирајте се на секоја од страниците и поставете ги вашите огласи. Двете главни локации се Avito и Airbnb. Инаку, имам список со повеќе од 40 сајтови на кои можете да се рекламирате и платено и бесплатно, додајте ме наконтакт, и со задоволство ќе го споделам со вас.
4. Создадете група VKontakte, направи Бизнис картички и ставете ги во станот, или дајте им ги на станарите. Патем, кога одев во стан им ги поделив моите визит-картички на таксистите, едноставно реков: „Ви пречи да оставам оглас кај вас?“ - и даде неколку визит-картички.
5. Потребно е и партнерствосо луѓе кои веќе се занимаваат со овој бизнис.Само најдете становидневно Во вашиот град, јавете се, претставете се, кажете му дека ќе му упатите клиенти кога станот е окупиран и за возврат би сакале да го добиете истото. Потребни се 1-2 партнери, исто така комуницирајте со партнерите за итни прашања и учете од грешките на другите луѓе.
6. Дополнете го станот со се што е потребно за живеење:Мебел, Апарати, постелнина и други ситници.
7. Сега треба да го изнајмите вашиот стан. Најдобро е да го изнајмите не на деца за забави, туку на возрасни деловни патници и работници во смени - сериозни луѓе, веднаш филтрирајте ги таквите преку телефон. Ја земате киријата дневно, го пополнувате договорот плус депозит (1500 рубли или пасош).
8. Потоа ги земате клучевите назад и го прегледате станот, ако се е во ред и на свое место, вратете го депозитот и заминете. Нормално, ги ставате работите во ред во вашиот стан и барате нови клиенти. Работете и на маркетинг, рекламирајте се на радио, телевизија , делегира објавување на огласи ипрошири до мини-хотел од типот апартман.

Дали подзакупот е лесен бизнис?

Еден мој пријател, кога слушна колку клиенти ми се јавија, а јас едноставно ги одбив бидејќи становите беа зафатени, секогаш велеше:прошири , едноставно пропуштате клиенти. Друг мој пријател рече дека добивам пари бесплатно. И пријателот кој им ги кажа на сите тајни на овој бизнис, рече дека ова не е многу добар проблематичен бизнис и бара многу одговорност и внимание.

Совети: Шемата за дневно изнајмување може многу да се подобри со тоа што нема да му дадете пари на сопственикот, туку со подигање хипотека на станот. Во овој случај, станот ќе го добиете како бонус. .

Во принцип, секој има свое мислење за ова прашање, јас лично навистина ми се допадна оваа работа, во споредба со она што го правев порано - само да организираме шишиња пиво во продавницата, и тука цело време комуницирате со луѓе, научете нешто ново и така на.

Еден од моите пријатели од градот Барнаул зеде заем од 50.000 рубли од банка, изнајми 2 стана и овој моментактивно вклучени во подзакуп.

Интересно да се обидете, но се плашите од губење пари? Пробај!

За кого е погоден овој бизнис?

Овој бизнис е одличен за луѓе кои работат на ангажирани работни места со мала плата; само треба да заштедите мала сума пари - минималниот почетен капитал - и да започнете да работите според шемата. Кога почнав, имав само 30.000 рубли, кои ги заштедив за шест месеци додека работев како трговец.

Исто така, во овој бизнис добивате брзи, „бесплатни“ пари што можете да ги додадете или зачувате на банкарска сметка; успеав да соберам повеќе од 300.000 рубли за 7 месеци. Па, тогаш направете го она што го посакува вашето срце, започнете го вашиот следен бизнис, или купете автомобил или само одете на голем одмор. На крајот на краиштата, можете

Бројот на понуди на станови за комерцијална издавање е значително зголемен од почетокот на годината. Причината за тоа беше падот на побарувачката и зголемениот број станови кои за прв пат се издаваат под кирија. Сите повеќе луѓе, кои ја напуштија државата на неопределено време, издавајќи го единствениот станбен простор.

Стапките за изнајмување нагло паднаа; до почетокот на мај, становите се изнајмуваа приближно 20% поевтино отколку во февруари. А со почетокот на летото се додадоа и сезонски краткорочни понуди, со што се врши притисок и на големината на месечната кирија. Летното намалување по правило е 5%, а со крај летна сезонасе забележува обратно движење. Така, ситуацијата за сопствениците ќе биде нешто подобра до средината на есента.

Но, клучната точка отсекогаш била и останува изборот на закупец, проценка на неговата пристојност и солвентност. Многу сопственици на апартмани се потпираат исклучиво на нивното искуство, но препорачувам да ги потврдите информациите дадени со едноставно пребарување на името и телефонскиот број на потенцијалниот станар. Во Maroom користиме и бодување - метод на проценка што го користат банките кога одлучуваат дали да издадат заем.

Би препорачал да изнајмите стан преку Интернет и доверливи агенции: пријателите и познаниците, по правило, сметаат на попусти и посебни услови. Повеќето најдобра опција, кога вашиот агент е заинтересиран за искрен закупец - ова е случај со услуга за доверба, одржување или консиерж. На пример, нашата компанија проценува стан, го средува, го осигурува, наоѓа и проверува станари, а потоа наплатува месечен надоместок, земајќи го предвид персоналниот данок. Овој вид на услуга ги чини сопствениците 7% од киријата.

Како да се подготви стан

Одлучете за публиката за вашата реклама за изнајмување стан. Ова ќе одреди колку брзо ќе го изнајмите, и кој ќе стане ваш закупец и со кого ќе ви биде попријатно да комуницирате. Повеќето луѓе би сакале чехословачка табла, теписи на сите ѕидови и линолеум со изглед на малахит. Ако задачата е да се заработи станот, подобро е да се одреди фер цена. И најубиените се откажуваат кога сопственикот ќе сфати дека годините минуваат, а станарот на белиот коњ не се појавил.

Но, ако инвестирате малку време и пари (неодамна ви дадовме неколку совети како да го направите ова што е можно поефикасно), тогаш младите луѓе со вкус ќе бидат заинтересирани и за станот. Понекогаш чистата бања е поважна од тоа да се биде блиску до метрото.

Во Германија сите што влегуваат изнајмен стандобива апсолутно бели ѕидови и е должен да ги остави исти при иселувањето. Според нас, овој совет одлично функционира и кај нас.

Willе биде одлично ако се распрснете на неколку подни ламби и големи фото рамки со постери во формат А1, А2 - жителите потоа ќе можат да ги вметнат своите фотографии или постери, а стан со wallsидови на кои нешто виси е секогаш поповолно. Заменете ги плочките во бањата и керамичките задени во кујната, избирајќи не шарени, туку едноставно обоени опции. Истото правило важи и за завесите и завесите, а би било убаво да ги имате воопшто.

Но, наједноставниот совет за тоа како побрзо да изнајмите стан: инвестирајте во пристојни фотографии направени со DSLR фотоапарат со соодветна леќа. Дури и искршената позадина ќе добие винтиџ чувство ако не ја фотографирате со Nokia 3110 со блиц низ чаша вода.

Како да плаќате даноци

Изнајмувањето на сопствен стан воопшто не е комплицирана работа. Ќе ви обезбеди дополнителни приходи без постојани големи трошоци. Дали да се склучи договор или не не е прашање. Ова е првенствено вашата безбедност: гаранција за безбедноста на вашиот имот и навремено плаќање. Во случај на несогласување, споровите ќе бидат регулирани според одредбите во договорот. Договор за изнајмување на станбени простории се склучува со обични граѓани, а договор за закуп се склучува со организации. Договор за закуп со поединец може да се склучи за период од не повеќе од пет години, а договорот за закуп може да биде со неограничено времетраење. Договорот за закуп со организација склучен за период од повеќе од една година мора да биде регистриран во Rosreestr.

Киријата, како и секој приход, се оданочува. Не е тајна дека повеќето од овие трансакции се вршат подалеку од даночната канцеларија. Но, малкумина знаат дека даночната служба може да дознае за изнајмување стан од други владини агенции (на пример, од Rosreestr, дека поседувате неколку станови), од локални полицајци, соседи, а понекогаш дури и од незадоволни станари. Препорачуваме да играте фер, но профитабилна игра.

Можете да изнајмите стан како физичко лице и да плаќате персонален данок на доход или да станете индивидуален претприемач со избирање на еден од посебните даночни режими. Она што ќе биде попрофитабилно за вас зависи од вашиот приход.

Ако изнајмувањеПомалку од 14 илјади рубли месечно, подгответе договор како индивидуа - вашите даноци ќе бидат 13% од оваа сума. На крајот на годината, до 30 април, треба да доставите извештај од 3-НДФЛ со копија од договорот за закуп и да го платите данокот. Рокот за плаќање данок е 15 јули. Треба да доставите извештај и да го платите даночниот износ на инспекторатот на вашето место за регистрација. Со стапка на изнајмување од 14 илјади рубли, ќе изгубите 21.840 рубли во даноци годишно.

Ако киријата е повеќе од 14 илјади рубли месечно, отворете индивидуален претприемач. Не е тешко да се регистрира индивидуален претприемач и може исто толку лесно да се ликвидира во секое време. Можете сами да подготвите документи за регистрација: Постојат бесплатни услуги што ќе ви помогнат да го направите ова брзо. Кога регистрирате индивидуален претприемач, заедно со документите, задолжително доставете известување за примена на поедноставен даночен систем, наведувајќи го предметот „Приход“ во него. Тогаш ќе плаќате само 6% данок на киријата. За пет дена ќе бидете регистрирани и издадени сертификат. Важно е да се запамети: индивидуални претприемачитреба сами да си платат премии за осигурување. Количината на придонеси е 22.226 рубли 38 копеци. Ова е задолжителен дел. И има дополнително: ако заработите повеќе од 300 илјади рубли за една година, тогаш треба да платите 1% од приходот над оваа сума. Треба да го платите вашиот данок квартално до 25 април, 25 јули и 25 октомври. Поднесете извештај еднаш на крајот на годината и уплатете го конечниот даночен износ за годината до даночната служба според вашата регистрација. Крајниот рок за известување е 30 април следната година. По стапка за изнајмување од 15 до 25 илјади рубли месечно, даноците и придонесите ќе чинат 22.261 рубли.

При издавање стан, индивидуален претприемач може да работи и на патент. Патентот е добар поради целосниот недостаток на известување, но ретко излегува дека е профитабилен. Цената на патентот се поставува посебно во секој регион. На пример, во Москва, изнајмувањето стан до 50 квадратни метри во Централниот административен округ ќе чини 45 илјади рубли годишно плус премии за осигурување. Минималните одбитоци ќе бидат речиси 70 илјади рубли годишно. На нашиот пример, патентот ќе биде попрофитабилен од другите опции само со кирија од повеќе од 80 илјади месечно.

• Колку чини да се започне бизнис
• Колку можете да заработите
  • Купување на Хјундаи Соларис
  • Купување Нисан Тијана
• Регулаторна рамка
• Деловни технологии
  • • • Слични бизнис идеи:

ВО последните годиниИзнајмувањето автомобили станува модерно во Русија. Покрај тоа, услугата е од интерес и за сопствениците на автомобили и за потенцијалните изнајмувачи. Речиси секој има автомобил сега. А некои сопственици, кои се во канцеларија цел ден, го изнајмуваат својот автомобил. Во исто време, во главниот град тие заработуваат до 2.000 рубли дневно од такви услуги.

Но, несовршеното законодавство во областа на изнајмување автомобили, како и стравот за нивниот автомобил, често ги спречува сопствениците да започнат бизнис, дури и ако нивниот автомобил седи со часови под прозорците на канцеларијата или во гаражата.

Како и да е, изнајмувањето автомобили е реален и многу профитабилен бизнис и ако правилно пристапите на неговата организација, тогаш заработката може да биде доста импресивна.

Каде да започнете. Бизнис план чекор-по-чекор

Како прво, ако веќе имате автомобил и сакате да го изнајмите, треба да се грижите за безбедноста на автомобилот. Експертите советуваат пред се да го осигурате автомобилот и да земете продолжено КАСКО осигурување. Ако штотуку одлучивте да купите автомобил, размислете кој автомобил за изнајмување е попрофитабилен за да го купите. После ова можете да компонирате детален бизнисплан без кој е невозможно да се организира бизнис. Ќе треба да одлучите за формата на сопственост, да одлучите дали да го изнајмите автомобилот без возач или да го користите како такси (во вториот случај, треба да најдете добри возачи). Важно е да се спроведе добра рекламна кампања, бидејќи бизнисот за изнајмување автомобили е релативно нов и само сериозното рекламирање може да помогне да се промовира. Згора на тоа, големите компании изнајмуваат и странски автомобили во големите градови. И нивните услуги се релативно евтини.

Колку чини да се започне бизнис

Можете да започнете бизнис за изнајмување автомобили со минимална инвестиција. Ако, на пример, земете заем без аванс, тогаш трошоците може да бидат помали од 10.000 рубли. Ако одлучите целосно да купите автомобил, тогаш треба да сметате на сума од 500.000 рубли.

Колку можете да заработите

Заработката од изнајмување автомобил може во просек од 500 илјади рубли годишно. Со цел да се разбере од кој приход се состои, Ајде да погледнеме неколку случаи.

Купување на Хјундаи Соларис

2-годишен Hyundai Solaris е купен за 490.000. Земајќи ги предвид дополнителните трошоци, почетната инвестиција изнесува 532.300 рубли, а нето добивката што автомобилот ја донел во текот на 3 години е 1.480.000 рубли.

Случај: 2 години Хјундаи Соларис

Купување Нисан Тијана

Почетната инвестиција во автомобилот изнесуваше 1.002.866 рубли, вклучувајќи дополнителни трошоци, осигурување и КАСКО. Со изнајмување автомобил од 2.800 дневно, автомобилот донесе нето добивка од 2.524.636 рубли во текот на три години

Случај: 2 години Нисан Тијана

Сега да ги погледнеме примерите каде почетната инвестиција е сведена на минимум.

Месечна кирија за Рено Логан

- 31.000 рубли, приходот месечно изнесува 72.000 рубли, односно еден автомобил може да донесе профит од 41.000 рубли месечно.

Случај:

Купете на кредит. 3 годишен Hyundai Solaris

Со прилично висока исплата на заем, 20.700 рубли месечно, добивката за три години изнесуваше 1.278.000 рубли. Покрај тоа, почетните трошоци малку надминаа 7.000 рубли.

Случај: 3-годишен „Хјундаи Соларис“

Треба да запомните дека колку е поевтин автомобилот, толку повеќе можете да заработите на него. Но, во исто време, скап автомобилсоздава помалку главоболки.

Регулаторна рамка

Кој OKVED код да се наведе кога регистрирате бизнис за изнајмување автомобили?

За да регистрирате бизнис за изнајмување автомобили, треба да земете предвид два OKVED кодови. OKVED кодот 71.11 вклучува изнајмување и лизинг патнички автомобилии лесни возила. Мора да биде наведено ако изнајмите автомобил без возачи. Ако одлучите да ангажирате возачи и да работите со нив, тогаш ќе стори друг OKVED код 49.32 - „Обезбедување такси услуги“.

Кои документи се потребни за да се отвори бизнис за изнајмување автомобили?

Пред сè, бизнисот ќе треба да се регистрира. Ако имате пет или повеќе автомобили, тогаш е погодна правна форма како што е ДОО. Но, подобро е да се започне со индивидуален претприемач, особено затоа што на почетокот 1-2 автомобили се доволни за изнајмување. Треба да земете и: осигурување, КАСКО осигурување и да склучите договор за изнајмување на автомобил.

Кој даночен систем да се избере за регистрирање бизнис за изнајмување автомобили?

За бизнис за изнајмување автомобили, поедноставен пристап е сосема погоден. Треба само да изберете да платите 6% од добивката или 15% од приходот минус расходите.

Дали ми треба дозвола за да регистрирам бизнис за изнајмување автомобили?

Постоечки во Русија законодавната рамкаизнајмувањето автомобил е сè уште несовршено. И всушност, не ви требаат посебни дозволи за да го изнајмите вашиот автомобил. Многу важна точка е доброто рекламирање. Таа заслужува малку внимание Посебно вниманиепри организирање на бизнис.

Деловни технологии

Јадете неколку начини за организирање бизнис, каде што можете да заработите добри пари: изнајмување автомобили на час, ангажирање возачи или изнајмување на такси компанија.

Кога изнајмувате автомобил на час, подобро е да таргетирате клиенти со натпросечен приход. Како по правило, тие земаат автомобил за да патуваат надвор од градот, да ги поправат сопствените возила или да ги импресионираат деловните партнери.

Многу е профитабилно да се ангажираат возачи. Најдобро е да им понудите работа на вработените во такси компанијата што ги познавате. Ако имате добар автомобил и подобри услови, тие со задоволство ќе се префрлат кај вас. Можете да барате возач преку огласи на Avito или да размислите за понуди за специјални услуги. Еден автомобил бара најмалку 2 возачи за да нема застој и автомобилот постојано да генерира профит.

Кога немате можност или време сами да работите, можете да најдете компанија која ќе го изнајми вашиот автомобил за одреден процент. Исто така, не е проблем да се изнајми автомобил на такси компанија, каде што често нема доволно добри автомобили. Се разбира, во овој случај приходот ќе биде помал, но ќе бидете поштедени од многу проблеми.

За целосно одлучување за стратегијата за водење автомобилски бизнис, ве советуваме регистрирајте се за интензивноод инвеститор кој имал голем успех во оваа ниша.