Хотелски проект за 12х20 метри. Бизнис план за мини-хотел: детални финансии. пресметки

Мини-хотелите се најчесто големи викендички или куќи од типот на градина со 2-3 ката или со поткровје. Повеќето од нив се наоѓаат во приградска областили подалеку од градот во живописно место, како и на места кои често ги посетуваат туристите. По правило, мини-хотелите се во приватна сопственост и се користат како средство за остварување приход. Изнајмување во целосни или индивидуални соби, дневно или за повеќе долгорочно. Често се нудат на семејства или компании за одмор на селоза викендите. Нашите готови мини-хотелски проекти се наменети првенствено за приватни претприемачи кои сакаат да организираат или прошират хотелски бизнис.

И покрај импресивните корисна површина, овие решенија не се слични на проектите на ниските станбени згради. При дизајнирање мини хотели се користи сосема поинаков принцип, бидејќи намената на зградите е сосема поинаква. Одговарајќи на побарувачката на пазарот што денес бара мали хотели, ние го развивме нашето оригинални проектимини хотели за водење успешен бизнис. За подетални информации за изгледхотел и неговиот распоред - кликнете на фотографијата од хотелот.

Изберете мини хотелски проект од потребната површина и функционалност

За изградба на хотел, потребен ви е соодветен проект, во зависност од бројот на гости за кои ќе биде дизајниран овој хотел. Каталогот содржи различни опции во однос на областа. Проектот за мал хотел предвидува корисна површина од 160 м2 до 240 м2, за среден хотел - од 450 м2 до 750 м2. Има и хотелски проекти повеќе големи димензии- почнувајќи од 900 м2. Проектот на мини-хотел со 10 соби со ресторан и бар доби широко признание. Некои опции вклучуваат трпезарија, канцелариски простор, спа област, соба за билијард, кујна, па дури и базен. За хотел покрај патотМожеме да ви понудиме проект за еднокатен дрвен хотел со 5 соби. Доколку проектот што го избравте ги нема потребните простории, нашите архитекти ќе го додадат. За да го направите ова, треба да ја користите услугата за адаптација на проекти.

Дали е можно индивидуално да се развие проект за мини хотел?

Ништо не е невозможно за нашите архитекти. Готови проекти за мини-хотел ви овозможуваат да заштедите и време и пари. Но, ако ви треба само индивидуален проект, тогаш ние ќе го спроведеме според вашите скици. Кога развиваме индивидуален проект, можеме да обезбедиме каква било градежна технологија и градежни материјали на кои им давате најголема предност. За прелиминарна консултација јавете се на посочените броеви.

Во оваа статија ќе разгледаме детална пресметка на трошоците и созревањето на мини-хотел. Оваа пресметка можете да ја користите при изготвување на вашиот финансиски план, користејќи ја како основа. Ајде да се обидеме заедно да пресметаме груб бизнис план за хотел со 20 соби.

Бизнис план е еден вид генерална проба пред да отворите бизнис. Можете сами да започнете да го составувате, користејќи ги пресметките дадени во оваа статија. Сепак, за да добиете оптимален резултат (и ви требаат реални бројки, а не само оптимистичка прогноза на настаните), треба да контактирате со професионалец за ова. Кој ќе биде потребен за создавање такви документи?

Прво, професионален проценител кој на правилен начин ќе ги земе предвид сите трошоци, приходи, даноци и добивки. Второ, доколку немате специјализирано образование поврзано со хотелски бизнис, тогаш би било препорачливо да се консултирате со некој кој со години работи во хотелската индустрија. Трето, најдобро би било да побарате од квалификуван дизајнер на ентериер да создаде дизајн на просторија што ќе го земе предвид оптималното поставување на мебелот и Апарати за Домаќинство, инженерски комуникации и технички простории, со цел не само да се создаде удобен простор, туку и да се заштеди простор за дополнителни области.

Секако, не можеме да погодиме во кој град и каков хотел имате намера да отворите. Затоа, сите бројки дадени во оваа аритметика ќе бидат просечни колку што е можно повеќе. Решивме да земеме голем град во Русија, од кои има многу (Владивосток, Тјумен, Тољати итн.), со население од 700.000 жители.

За хотелот ќе треба да земеме кредит од банка на 15 години. Износ 11.600.000 руб. Од нив 3,5 милиони ќе бидат потрошени за обнова, реновирање и проектирање на просториите. 5 милиони рубли за опремување на собите со мебел, водовод и потребни елементи. За уредување на сала, кујна и помошни простории ќе бидат потребни 1,8 милиони Отворање бизнис, добивање на потребните одобренија и документи, вклучително и правни услуги, ќе изнесува 100.000 рубли. Ќе одвоиме 200.000 рубли за да создадеме добра веб-страница и да произведуваме рекламни производи. Покрај тоа, треба да ги земете предвид и другите трошоци: ние ќе одвоиме 700.000 рубли за нив.

Предвидено е хотелот да има 20 соби. Доволни ќе бидат 3 луксузни соби. 9 соби за две лица и 8 еднокреветни соби. Да ги земеме предвид цените од 2016 година и нивните просечни вредности:

• Луксузната соба ќе чини 4.400 рубли.
• Двокреветна соба - 3200 руб.
• Еднокреветна соба - 2000 рубли.

Просечната цена на една соба ќе биде (3*4400+3200*9+8*2000)/20 = 2,9 илјади рубли.

Нашиот хотел може да прими најмногу 32 гости. Просечната стапка на исполнетост на хотелите е 50-70%. Ајде да го пресметаме приближниот приход за месецот - 1,4 милиони рубли.

Услуги

Јасно е дека можете да изберете која било услуга за вашиот хотел. Ќе го преземеме минималниот износ на услуги. Стандардниот сет денес е минимум Wi-Fi, бесплатно пеглање и даска за пеглање; мала продавница во фоајето со колачи, основни работи и сувенири; бифе; збир на хигиенски производи за еднократна употреба во бањата; чистење и промена на постелнина.

Соба

Во просек по мал хотелсо горенаведената услуга ќе ви треба просторија со приближна површина од 500-600 квадратни метри. Ќе избереме место недалеку од центарот, но такво што ќе можете да стигнете до сите атракции и историски центарградови со автомобил или јавен превозза 15 минути. Ќе имаме екстра креветза паркирање автомобили. И самиот хотел ќе се наоѓа блиску до транспортна размена. Ваквите простории ќе не чинат голем Градприближно 200.000 рубли месечно.

При изборот треба да се земат предвид барањата за просториите. Според стандардите воспоставени во Руската Федерација, мора да има најмалку 15 m2 простор по гостин. Секоја соба има вентилација и климатизација. Канализација, топла водаа обезбедено е и греење во зградата.

Нивоата на платите се разликуваат од регион до регион. Ќе ги земеме просечните показатели на централниот дел на Русија. Ќе ни требаат:

• Менаџер со плата од 30.000 рубли.
• 2 администратори кои се заменуваат во смени – 2* 17000
• 2 касиери – 2*15000
• 2 работници на бифе/кујна - 2*16000
• Персонал за одржување 5*14000
• Специјалист за резервации - 17 илјади рубли.
• Специјалист за рекламирање - 18.000 рубли.
• Сметководител со скратено работно време - 17.000 рубли.

Вкупниот фонд за плати ќе биде приближно 248.000 рубли месечно. Ќе биде неопходно да се платат сите даноци на оваа сума (персонален данок на доход, премии за осигурување), што ќе изнесува приближно 40% од фондот за плати - околу 100.000 рубли.

По изготвувањето на деловен план, треба да се консултирате со сметководител, но за таква област препорачливо е да се користи поедноставен даночен систем и да се плати 15% во градската каса.

Покрај тоа, ќе ни треба некој вид на безбедност за претпријатието. Многу е скапо да се одржува персонал од обезбедување, па затоа ќе се обратиме до приватна компанија за обезбедување за да инсталираме „копче за паника“. Цената на нивните услуги ќе биде 15.000.

За успешно да започнете бизнис, ќе треба да потрошите пари за рекламирање. Постојат многу опции за рекламни кампањи. Треба да се земе предвид дека една третина од жителите на Русија денес резервираат хотели преку веб-страници - системи за резервации со кои ќе треба да соработуваат. Покрај тоа, треба да креирате веб-страница за хотел и да ја промовирате користејќи контекстуално рекламирање, групи во во социјалните мрежии оптимизација на оптимизација.

Што друго треба да размислите? Комуналните плаќања, во просек, за одредена површина од 500-600 метри ќе бидат 65 илјади рубли. Треба да обезбедиме и трошоци за потрошен материјал. Ова може да биде постелнина, влечки и шампони за еднократна употреба, садови, итн. За овие потреби ќе одвоиме 30.000 рубли. Да не заборавиме на амортизацијата на опремата - 25.000 рубли.

Не заборавајте за „непредвидените трошоци“. Тие дефинитивно ќе бидат таму, ќе видите. За овие „потреби“ ќе издвоиме 30.000 рубли.

Правиме неколку едноставни пресметки, земајќи ги предвид сите наши износи. Ја добиваме оваа приближна пресметка:

Годишниот профит ќе биде 4.174.200 рубли. Се разбира, нашиот бизнис план за хотел со 20 соби не треба да се зема како водич за акција, но неговиот алгоритам може да се земе како основа за вашите пресметки.

Кога развиваат готови хотелски или мини-хотелски проекти, архитектите првично не одлучуваат колку ознаки треба да има идниот проект. Пред сè, барања како што се вкупна површиназгради и проценет број на соби. На пример, кога се подготвува план за мини-хотели, важно е рационално да се користи секој квадратен метар простор, а голем селски хотелмора да има пространи ходници, сали, лоѓи.

Популарни проекти

Мини-хотели

Хотели со 50 соби

По кои принципи се дизајнирани хотелите?

Апартман

Пентхаус

Мини-хотелите се многу популарни денес. Ова е скромна, но профитабилна опција за водење бизнис. Често, токму со мини-хотели идните крупни во хотелскиот бизнис ги започнуваат своите први чекори. Во оваа статија ќе откриеме зошто мини-хотелите се толку атрактивни, дали вреди да се купуваат готови проекти на мини-хотели, хотели и како да се избере најдобриот мини-хотелски проекти, погледнете ги примерите и погледнете ги нивните предности и недостатоци.

Што е мини-хотел и какви видови мини-хотели постојат?

Не постои јасна дефиниција за мини-хотел, но има некои карактеристики кои овозможуваат местото за привремено сместување на гостите да се класифицира како мини-хотел. ВО Западните земјитуризмот го започна својот развој и се здоби со здрави форми многу порано отколку во Руската Федерација, бидејќи таму категоријата „мини“ вклучува установи со голем број кревети од 1 до 50. Кај нас, хотел со 50 кревети не е класифициран како мал. Постојат опции со 2-5 соби, а хотелите со просек од 30-50 гости се нарекуваат мини-хотели.

Најмалите форми на мини-хотели вклучуваат куќи на југот на земјата, каде што, по правило, живеат самите сопственици, а дел од територијата се издава на две до пет семејства. Проектите за мини-хотели од овој тип на дом обично се развиваат врз основа на постоечки згради и ограничена површина на локацијата. Покрај тоа, мини-хотели често се отвораат во стари ниски згради. Ова е многу погодно за сопствениците кои живеат на територијата на истата куќа.

Може да се добие впечаток дека хотелите од овој тип се нужно дизајнирани буџетски турист, но тоа не е секогаш случај. Некои бизнисмени градат такви куќи врз основа на индивидуални дизајни за мини-хотели и приватни премиум хотели. Целната публика на таквите куќи се многу богати луѓе кои бараат посебно ниво на удобност, додека се обидуваат да се сокријат од љубопитните очи, што голем хотел не може да го обезбеди.

Да отвори мало местопривременото сместување на туристите ќе бара, можеби, не помалку труд отколку за големите хотели. Но, тие вклучуваат трошоци кои се неколку пати помали. Пред да се постават првите камења во изградбата на зграда, потребен е проект. Постојат 2 опции за креирање визуелизации и пресметки: готови мини-хотелски проекти и креирање на сопствен проект. И двете опции ќе најдат многу поддржувачи. Ајде да ги погледнеме главните добрите и лошите страни на секоја од нив.

Готови мини-хотелски проекти - добрите и лошите страни

На интернет можете лесно да најдете многу опции за секој вкус, боја и буџет. Оваа опција е доста погодна од гледна точка дека можете да добиете многу идеи од професионалци во оваа област. Покрај тоа, можете да ја изберете опцијата што ви се допаѓа и да нарачате детален препис. Главна предност готови проектие тоа што не треба да чекате неколку недели за неговиот развој. Меѓутоа, во таков сериозен потфат, размислувањето не толерира врева.

Плановите на хотелите се полни со изобилство на опции, од кои нема да биде тешко да се избере. Сепак, постои една многу сериозна околност при купување на готови решенија: тие не ги земаат предвид индивидуалните климатски, релјефни, финансиски и други карактеристики на клиентот.

За да се развие опција за основање која одговара на вашите услови, на пример, по правило, потребни се дополнителни трошоци. На пример, развиените проекти со подрумски кат не се погодни за секого поради карактеристиките на релјефот, присуството подземните води, комуникации и сл. Покрај тоа, важен фактор е и бројот на ката на зградата. Во некои зони не е дозволена изградба на висококатници.

Пример: една компанија нарача готов проект за мини-хотел до мало езерце. По добивањето на дијаграмите и проценките, веднаш започна изградбата на темелот. Во исто време, раководството доставува документи за добивање градежна дозвола. Се покажа дека одобрувањето на градежните работи во оваа област е неприфатливо поради високиот ризик од поплави. Ова вистински случај, на што сведок беше авторот на овој напис. И има многу такви случаи.

Сепак, не треба секогаш да се плашите од готови решенија. Оваа опција одговара на многу претприемачи кои се обидуваат да заштедат пари за развој на документација за дизајн и проценка. во „меко“ климатски условиОва решение е многу популарно. Цената на готови проекти варира од неколку десетици до стотици илјади рубли.

Развојот на документацијата за идниот хотел започнува со дискусија за желбите на клиентите. Архитектот ги слуша желбите на сопственикот на локацијата за идната зграда. Следно, специјалист од дизајнерското биро ќе ја посети локацијата.

Постоечката локација наметнува одредени барања и ограничувања за изградба. Од климатски карактеристикирегионот зависи од изборот на материјали, методите на изградба на основата, можниот број на подови и многу други параметри кои директно ќе влијаат и на цената на проектот и на цената на изградбата.

Во зависност од карактеристиките на локацијата, својствата на почвата, достапноста на подземните води итн., Максималното можно соодветни опции, изборот од кој, заедно со професионалец, нема да биде тежок.

Следно, се разгледуваат технолошките карактеристики на идниот хотел. Неопходно е да се пресмета колкава ќе биде површината на зградата, бројот на соби, големината на паркингот итн. Врз основа на максималниот број гости, се донесува одлука за спроведување на едно или друго греење систем, канализација итн.

Во оваа фаза, треба да одлучите не само колку соби ќе има вашиот хотел, туку и опсегот на обезбедени услуги. Број на простории за:

• Дневни соби.
• Бањи.
• Паркинг.
• Трпезарија.
• Прием.
• Техничка зона.
• Кујна.
• Просторија за пеглање и перење.
• Места за забава.
• Салата, итн.

Сетот на зони го поставувате сами, врз основа на вашите лични желби и големината на страницата. Локацијата на овие места, исто како и локацијата на самата зграда на локацијата, ги зема предвид кардиналните насоки (за осветлување), практичноста за влез и излез на територијата, потребата за локална област, игралиште и други интегрални елементи на хотелиерството.

Кога технолошките карактеристики и комуналните услуги на идната зграда ќе бидат разгледани и одобрени, инвеститорот го започнува концептот на стилско решение. Оваа фаза е најпријатна за клиентот, бидејќи овозможува да се визуелизира идниот објект, да се оцени неговата привлечност и да се даде простор за имагинација.

Предноста на прилагодениот проект е тоа што ги зема предвид сите карактеристики на површината на зградата. Освен тоа, оваа опцијави овозможува да ги реализирате најинтересните и необични идеи, што, пак, може да помогне да се привлече проток на гости поради оригиналноста на извршувањето. Времето на развој за мини-хотелски проект може да се движи од неколку недели до месеци.

Важна компонента при развивање решенија е да се одреди Целна публика. Така, на пример, ако географски вашиот мини-хотел се наоѓа во близина на деловниот центар на градот, веројатно треба да се фокусирате на еднокреветни соби за деловни гости. Ако вашиот иден хотел е географски лоциран на место блиску до градските атракции или места за медицински услуги, двокреветните соби ќе бидат најдобра опција. Доколку локацијата се наоѓа блиску до крајбрежна зона, најверојатно, ќе се фокусирате на семејни соби од 2 до 5 лица.

Можно е да се задоволат потребите на неколку категории гости одеднаш, но тоа ќе биде тешко да се направи ако бројот на соби во мини-хотел е до 10.

Мини-хотел во приватна куќа е одлично решение за оние кои поседуваат сопствен доми лична парцела. Многу опции за такви мини-хотели се наоѓаат на брег на Црното Море, На пример. Сопствениците на такви семејни претпријатија забележуваат дека ова е прилично трудоинтензивен бизнис кој бара постојано да се биде во форма, но ви овозможува да заработите пари практично без да заминете од дома и да ја користите земјата што е можно попрофитабилно за себе.

Пред да нарачате проект и да поставите мини-хотел дома, треба да одлучите за следниве точки:

• Проценет капацитет на хотелот (број на посебни соби, број на кревети во секоја од нив).
• Целна публика на мини-хотелот (семејства, Бизнис луѓе, млади туристи итн.)
• Кетеринг (кујна за самостојно готвење, вклучување на еднокреветни, двокреветни или три оброци на ден, или негово отсуство).
• Комплет дополнителни услугии забава (базен, игралиште, перална, итн.)
• Инженерски комуникации (на пример, во мини-хотели јужните бреговигреењето не е потребно ако зборуваме за сезонски бизнис).

Во процесот на креирање на проект, дизајнерот ги обработува сите влезни податоци и постепено издава дијаграми, проценки и 3D визуелизации за одобрување. Најважно во проектот е распоредот на првиот кат, каде што ќе бидат сместени главните потребни простории како администрација, техничка единица, сала и слично. На приземјето има и котлара, кујна, гардероба соба, простории за складирање, простории за складирање и многу повеќе. На останатите катови, распоредот се изведува според параметрите на создаденото прво.

Еден од најважните фактори е одржување на удобноста на сопствениците во куќата. Се препорачува изолација на зоната постојан престојсопственици од собите на гостите. Ова мора да се почитува и за удобноста на гостите и за удобноста на сопствениците. Доколку планирате да отворите мал хотел во вашиот дом, имајте на ум дека ќе треба да решите многу прашања без да го нарушите мирот на гостите, а исто така да спиете правилно, бидејќи жителите дошле да се одморат, додека тоа е вашата работа.

Ако твојот приватна куќаима лична парцела, препорачливо е да се користи за градина со клупи, летниковци, летна кујна, мало езерце, карпеста градина, базен и простор за деца. Не заборавајте за паркинг местаза гостински автомобили. Секој од овие празнични атрибути ќе додаде многу позитивни впечатоци од престојот во вашиот семеен хотел, така што секој квадратен метар простор треба да се користи разумно, со што ќе ви помогне специјалист за дизајн.

Изградба по проекти на рамковни хотели од фирмата „Престиж-Каркас“ во Краснодарскиот региони Јужен федерален округ.

Проекти:

Изградба на рамни хотели во Краснодарскиот регион

Во пракса тоа се случува доста често. Во нашата приморски градовиИ туристички селаособено. Со доаѓањето висока сезонадо Црното и Азовско МореМилиони Руси и гости од близина и далеку во странство. Сите тие за време на одмор или студент или училишни празницитреба покрив над главата. Ова е местото каде што се преселиле богатите луѓе постојан престојна југ, време е да размислите дали да изградите приватен хотел во соседството со сопствена рамковна куќа за семејство на ист начин и од ист материјал и дали да одите во одморалиштето?! Па, идејата е сосема здрава и, со оглед на доволно средства, сосема остварлива. Покрај тоа, во вонсезона, хотелот веројатно нема да биде празен, имаме многу луѓе кои сакаат да изнајмат станови за неколку месеци. Размислувавме и преминавме од зборови на дело. Компанијата која изгради за вашето семејство рамка куќаСо задоволство ќе ви изградиме приватен хотел за кратко време. Таа дури има на залиха релевантни проекти за оваа пригода. Ако сакате, еве хотел со една приказна, но ако имате значителни средства, можете да одите за двокатен!

Има проекти за различни големини на фасади на хотели и станбени простории. На пример, фасадата е 87,48 кв.м со станбена површина од 75,2 м2, а проектот е означен со буквите и броевите КН-1. Хотелот ќе има и луксузна соба зголемена удобности, соодветно, по повисока цена и неколку соби за двајца или тројца гости, но и профитабилни. Во хотелот можете да опремите заедничка ковачка, а токму таму во дворот има туш кабина за гостите по враќањето од морето да се освежат и да ја измијат солената обвивка на брановите од нивните тела.

Како и со изградбата на рамковна куќа, изградбата на хотел со рамки ќе ви донесе директни придобивки - ниска ценаматеријали, висококвалитетни панели и делови, деведесет проценти фабрички изработени, забрзани стапки на склопување и рамка (дрвена или метална) и општо целата структура. Но, тоа не е се. Сигурната работа ќе ви биде загарантирана под какви било климатски услови. Нема да имате проблеми со цврстината на конструкцијата и системот за звучна изолација. Истовремено, просториите на хотелот ќе бидат еколошки, отпорни на земјотреси и издржливи. Па, со оглед на големата побарувачка и понуда, трошоците за изградба приватен хотелќе вратите за неколку години, а потоа ќе почнете да добивате солидна добивка и, се разбира, дел од неа да ја насочите кон проширување на вашиот бизнис, што ќе го зголеми богатството на вашето семејство и вашата лична благосостојба. Можеме само да додадеме на кажаното - фирмите, се разбира, веќе имаат изготвено проекти за фасади и резиденцијален сектор на хотели, но ако сте богати со имагинација и имате сопствен проект созреан во вашата глава и во цртежите, специјалистите на компанијата ќе го проверат, анализираат, повторно ќе го пресметаат и ќе помогнат да се оствари, бидејќи зборот на клиентот е закон за нив!