Проекти на куќи за гости за 4 6 соби. Предности на готови проекти. Проекти за приватни хотели

• Капитални инвестиции: 15.000.000 рубли,
• Просечен месечен приход: 630.000 рубли,
• Нето приход: 190.000рубли,
• Отплата: 83 месеци.

Пример за бизнис план за отворање мини-хотел, кој може да се користи како пример за добивање средства од инвеститори, заем од банка.

Цел:Привлекување инвестиции за лансирање на мал градски хотел.

1. Планирање на мини-хотел

1.1. Идејата на проектот.

Во моментов, во градот „Н“ се отворени 5 хотели, вкупниот фонд е околу 400 соби, стапката на искористеност е 70-80%. Во април 2013 година се планира да започне со работа на изградба на нова фабрика за цемент со капацитет од 2 милиони тони годишно. Датумот на завршување на изградбата на линијата 1 на фабриката е април 2015 година, линија 2 - декември 2017 година. Работата во новата фабрика ќе ја вршат и локални изведувачи и изведувачи од други региони (руски и странски). Во врска со оваа околност се очекува значителен прилив на службени патувања во градот.

За да се задоволат потребите на деловните патници во домувањето, потребно е да се изградат најмалку 100 дополнителни соби. Изградбата на мини-хотел во моментов е многу релевантен деловен потфат.

Планирано е хотелот да се отвори на адреса град „Н“, ул. Stroiteley, 117, број на соби 15. Од дадена адресаима административна зграда со површина од 430м 2 која се продава.

За да се отвори хотел, неопходно е да се купи зградата, да се направи повторен развој и поправка внатрешни простории комуникации.

1.2. Маркетинг план.

Цената на собите ќе биде во средниот ценовен сегмент, цената по соба е 1.500-2.000 рубли, во зависност од сезоната. На гостите ќе им биде послужен појадок (цената е вклучена во цената на собата).

1.3. Кадровски план.

Персоналот на хотелот ќе се состои од 9 лица. 4 лица по смена (администратор, 2 собарки, 1 готвач)

Почнувајќи од 2015 година, планот вклучуваше годишна индексација на платите за 10%.

2. План за имплементација на проектот

2.1. Календарски план

Бизнис планот за отворање хотел подразбира месечно прогнозирање на реализацијата на проектот, поделено во фази. Размислете за нив во форма удобна шема.

Почетокот на изградбата на фабриката е закажан за февруари 2013 година, во врска со ова, хотелот треба да биде отворен пред овој датум.

2.2 Дешифрирање на фазите на отворање

2.3. Вкупната проценка на трошоците за реализација на проектот

За да се отвори мини-хотел со 15 соби, потребна е инвестиција од 15 милиони рубли.

Распоред на инвестиции во проектот

Распоред на дистрибуција на инвестиции:

3. Пресметки и прогноза на економските показатели

Планирани показатели за успешност на претпријатието за 2013-2020 година

3.1. Планирани приходи и профит

Приходите се планираат врз основа на стапката на собата од 1.800 рубли дневно и зафатеноста на собите за 65%. Почнувајќи од 2015 година, планот вклучуваше годишно зголемување на цената на собата за 10%.

3.2. Трошоци

Подолу е даден распоред на хотелски трошоци, така што најголем дел (25%) заземаат трошоците за плати на вработените, учеството на другите трошоци е помало од 10%. Нето профит угостителски активностие 25-35%.

4. Пресметка на поврат на проектот

• Датум на започнување на проектот: јули 2012 година
• Отворање на хотелот: јануари 2013 година
• Работен прекин: март 2013 година
• Целосно враќање на проектот: декември 2019 година
• Период на враќање на проектот: 84 месеци.
• Враќање на инвестицијата: 14,29% на годишно ниво.

Додаток

Доколку ви треба детален бизнис план со пресметки, тогаш запознајте се со понудата на BiPlan Consulting. Достапни се 2 верзии: платена и бесплатна, платена ги содржи сите потребни пресметки за добивање заем и субвенција. .

Денес, се повеќе и повеќе популарни Мини хотели. Нашето архитектонско студио„Дизајн-Москва“ Мило ми е да ви понудам дизајн и дизајн на мини хотели и хотелски соби.

Приватни хотелиа мини хотелите, како што се нарекуваат, се прилично нов дизајнерски тренд во наше време. Мини хотелидобиваат сè поголема популарност меѓу луѓето во сите градови во светот. Малите хотели и хотели главно се наоѓаат во стариот дел на градот во метрополитенските области и во историски градови. Таквите хотели се погодни за туристите кои доаѓаат да ги видат историските знаменитости на градот. Под нив, благодарам добри специјалисти, лесно можете да ја прилагодите секоја зграда во градот. Најчесто тоа се мали згради со 20-30 соби, каде што не само што можете да преноќите, туку и да сметате на добра исхранаи услуга.

Проекти на мини хотели

Предности на мини-хотели:

- дома и пријатна атмосфера,

– голем избор во однос на темата на хотелот,

- достапни трошоците за живот,

– можност за изнајмување соба за еден ден,

– поради малиот број соби овде е секогаш тивко и мирно

– има заедничка кујна или шведска маса, одреден сет на јадења,

- често има дополнителни корисни услуги,

Проектот на хотел или хотел започнува со скици предлози за планирање со погодна локација на соби, како и развој на опции за планови за 1-ви кат со локацијата на местата за рецепција, чекање и рекреација, како и кафуле за појадок гости.

За добар проект, многу е важно во првата фаза правилно да се испланира целиот простор и да се создадат убави и незаборавни ентериери и екстериери на хотелот, како и негово ефективно позиционирање. Може да биде мини-хотел за туристи или туристи, хотел за целото семејство и други формати.

Првиот кат од хотелот

Втор кат од хотелот

• Проекти на мини хотели за 20 соби

• Мини хотелски проект за 15 соби

• Проекти на мини хотели за 10 соби

• Проекти на мини хотели за 6 соби

Хотел за ловци

Мини хотелот е дизајниран за ловци и рибари. На приземјето дизајниравме сала со камин, бидејќи сите ловци и рибари сакаат да ги споделат своите приказни и авантури. Затоа барањето за хотелски проект беше задолжително пријатно местода разговарате покрај каминот. Мораше да има и кујна-дневна соба за готвење трофеи донесени од шумата и езерото. Секоја соба требаше да биде пространа. простор за спиењеи место за складирање на нештата, или свој s.u. или 1 с.у. за две соби. Бидејќи хотелот се наоѓа во еколошки чиста област, сите градежни материјали за ѕидови, тавани и покриви беа направени од дрво.

проект за мини хотел со клуч на рака

Хотелски ловец

Кога се гради хотел во шума, понекогаш се користат многу интересни технологии. Откако во зимски периодиспаѓа голем број наснег, потоа со стандардна основа, влезот во хотелот за ловци може да се закопа под снегот, за во секое време од годината да се влезе во ловечки домбеше подигнат од земја за 2 метри. Овие куќи изгледаат многу интересно во лето! Кога ќе се стопи снегот, ловечкиот дом излегува дека е куќа на пилешки нозе. Куќата е подигната од земја, а пилените стебла се користат како потпори на темелите.

• ловџиска куќа

• Куќа на дрво

Проекти на дрвени хотели

Проект за мини хотел

вклучува:

• Дефиниции за тип и категорија на хотел
• Концепт на хотелска соба
• Изработка на маркетинг истражување и бизнис план
• Развој на корпоративен идентитет

• Развој Архитектонски проектхотели
• Развој на Технолошкиот проект
• Проект за прием
• Дизајн на соба
• Дизајн на лоби бар
• Кабинети за персонал

Цената на проектот за мини хотел

Вклучува дизајн на хотелска зградаи/или Внатрешен дизајнхотели од првиот кат каде се сместени административните простории, рецепција за рекреација и прием на гости и кафуле за појадок на посетители. Дизајнот на подовите на собниот фонд може да биде од галериски тип (најчест) со сала за скали.

Дизајн на мини хотел

Проекти за приватни хотели

Еден од атрактивните семејни бизниси е изградбата на сопствени мали хотели.

Сопствениците на имот во добитна позиција поголемите градови, бидејќи малите хотели во Санкт Петербург, Москва и другите централни региони се многу барани во текот на целата година. Се разбира, во вашиот град е многу полесно да се организира ваков бизнис со учење Моментална состојбахотелската инфраструктура, откако го одреди нивото на побарувачка и нејзината сезонска, ја анализира конкурентската ситуација, а најдобриот резултат е да се свртиме кон професионалци кои ќе ви помогнат да одлучите за место за изградба на хотел или на веќе стекнато место за градба. ќе понуди најдобра опцијапланско решение и стил на фасада.

ВО историска областград, хотелот мора да се вклопи во постоечките историски градби и во исто време да ги носи најдобрите манифестации историска ераИ модерни технологии. Фасади и ентериери приватен хотелтреба да му оддадат почит на минатото и да имаат модерен комфор.

Мини хотели покрај море

Сместување на мини хотели во туристички градови, кои секако даваат одлични можности во обезбедувањето удобни местасместување и рекреација за оние кои доаѓаат за рекреација и рекреација. Да отвори хотелски бизнис, голема предност е присуството на предмети туристичка инфраструктура, се многу ветувачки населбисо културно-историски објекти, како и со добри еколошки.

Следното важно прашање со кое се соочуваат оние кои сакаат да го отворат сопствен хотел- како да ги опремите просториите, да изградите од нула или да купите готов објект. Нудиме дизајн на хотел или хотелска зграда со клуч на рака. добар проектможе да доведе до значителни заштеди во градежништвото. Интересните архитектонски решенија ќе ви овозможат да создадете индивидуален и незаборавен стил на вашиот хотел. Удобните соби и пријатен престој ќе ви овозможат да направите постојано исполнет хотел.

Мини хотелисто така може да биде бутик хотел, односно да има уникатен тематски внатрешен дизајн, во зависност од неговата намена, име, локација итн.

Проект Бутик Хотел

Темата на бутик хотелите може да биде различна

Дизајн на бутик хотел

е збирка на уникатни и исклучителни ентериери за релаксација, одмор и живеење.

За објектот да биде популарен, собите мора да обезбедат идеални услови за гостите. Висококвалитетната опрема за хотели и хотели ви овозможува да им го олесните одморот на гостите и ја олеснува работата на персоналот, правејќи ја попродуктивна.

Добрите и лошите страни на мини-хотели:

– поради малата површина, немањето дополнителни зони (ресторани, фитнес клубови, базени иСПА) Но, најчесто сето ова се наоѓа во близина на згради.

Дизајнот на Мини хотелите започнува со идеја за планирање, бројот на соби и нивната локација.

Стилот на ентериерот на хотелот се одредува според желбите и вкусовите на сопственикот на хотелот и Услови за работа за дизајнМини хотели

Според материјалот тие се:

• од SIP панели
• рамка
• дрвен од бар
• од сите видови градежни блокови

Според бројот на соби се поделени:

• проекти на мини-хотели за 10 соби
• проекти за 6 соби
• мини-хотели за 20 соби
• за 8 соби
• проекти за 15 соби

Карактеристики во дизајнот на мини-хотели

За вашите идни гости важен е квалитетот и соодветната цена.

1. Прво, проектот мора да се истакне со својот изглед.
2. Второ, потребна ви е тераса со добар погледи вашите гости ќе бидат воодушевени.
3. Трето, тоа се собите кои треба да бидат доволно пространи. Мини-хотелските проекти може да имаат соби со различни нивоа на удобност, но најважно е сè да биде чисто и уредно, дури и ако е едноставно.

Изберете готов проект или индивидуален?

Дизајнирањето на мини-хотели е обемна задача и треба да одредите што ќе прави идниот објект, каде ќе се наоѓа, колку гости да опслужува. Мини хотелите направени од панели за голтка и мотели треба да бидат дизајнирани на таков начин што постојано се полнат со најмалку 70-80%, што ќе ви овозможи брзо да ги вратите парите вложени во нивната изградба.

Отворањето мал мини хотел со 10 соби за туристи ќе бара многу помали трошоци отколку, на пример. Сепак, ниту во првиот ниту во вториот случај не треба да брзате - прво ви треба проект. Постојат два начини за понатамошна работа - или изберете готов проект, или нарачајте индивидуален. Ајде да ги разгледаме двете опции.

Завршени проекти на мини-хотели

Опцијата со готови проекти е погодна по тоа што едноставно го избирате оној што ви треба и нарачувате проектна документација. Главната предност во овој случај е брзината, не треба да чекате неколку месеци за да работите од нула. Исто така, готовиот проект обично е поевтин, а оние кои штедат на дизајн се задоволни од него. Ако почвата е нормална и градежната зона не е заштитена - зошто да не? Цената за готови проекти на мини-хотели за 10 или 6 соби започнува од десетици и оди за стотици илјади рубли, во зависност од сложеноста и бројот на соби.

Има само еден недостаток - завршените проекти не ги земаат предвид регионалните, почвените, финансиските карактеристики на клиентот. На пример, повеќекатните проекти не се секогаш погодни - во случај на слаби почви, подземни води итн.

Индивидуален дизајн

Дискусија за желбите на клиентот - почеток на работа на индивидуален проект на мини-хотел од панели за голтка или дрва. Искусните специјалисти ќе го слушаат сопственикот на идниот објект, а во случај на тежок терен, тие ќе одат на локацијата.

Специјалисти заедно со сопственикот ќе ги земат предвид карактеристиките на страницата, присуството подземните води, климатски карактеристики и изберете тип на основа, градежен материјал, број на катови, и голем број други параметри кои влијаат на трошоците за изградба.

• Едноставно сместување?
• Дали ви треба друг ресторан или кафуле?
• Додадете бања или сауна?
• Дали ви треба базен и спа простор?
• Теретана?
• Доколку проектот ќе се наоѓа во заштитено подрачје или во близина лековити извори, вклучуваат спа престој?

По разгледувањето и одобрувањето на карактеристиките, инженерските системи на идниот мини-хотел, ќе се развијат специјалисти изгледи стил на зградата врз основа на желбите на купувачот. Во оваа фаза, објектот ќе биде прикажан во 3D, можете да го оцените неговиот изглед и да коментирате. Откако ќе се договори идејниот проект, постепено се разработуваат и координираат планови, шеми, цртежи, инженерски комуникации.

Индивидуалниот дизајн ќе ги земе предвид сите карактеристики на локацијата и надворешното опкружување. И секако, еден ваков проект ќе биде сосема уникатен, што ќе помогне во привлекувањето туристи. Услови за индивидуален дизајн - од 3-4 недели до неколку месеци.

Мини-хотелите се многу популарни денес. Ова е скромна, но профитабилна деловна опција. Често, токму со мини-хотели идните крупни во хотелскиот бизнис ги започнуваат своите први чекори. Во оваа статија, ќе откриеме зошто мини-хотелите се толку привлечни, дали вреди да се купуваат готови проекти на мини-хотели, хотели и како да се избере најдобриот мини-хотелски проекти, погледнете примери и анализирајте ги нивните предности и недостатоци.

Што е мини-хотел, а какви видови мини-хотели се

Не постои јасна дефиниција за мини-хотел, меѓутоа, постојат некои карактеристики кои овозможуваат да се класифицира местото за привремено сместување на гости како мини-хотел. ВО Западните земјитуризмот го започна својот развој и се здоби со здрави форми многу порано отколку во Руската Федерација, затоа, таму, установите со голем број места од 1 до 50 се класифицирани како „мини“. Во нашата земја, хотел со 50 кревети не е класифициран како мали. Ги има како опции со 2-5 соби, а хотелите се нарекуваат мини-хотели, во просек за 30-50 гости.

Најмалите форми на мини-хотели вклучуваат куќи на југот на земјата, каде што, по правило, живеат самите сопственици, а дел од територијата се издава на две до пет семејства. Проектите на мини-хотели од овој тип на дом обично се развиваат врз основа на постоечки згради и ограничена површина на локацијата. Покрај тоа, мини-хотели често се отвораат во стари ниски згради. Ова е многу погодно за сопствениците кои живеат на територијата на истата куќа.

Можеби ќе добиете впечаток дека хотелите од овој тип се нужно дизајнирани за буџетски турист, но тоа не е секогаш случај. Некои бизнисмени обновуваат такви куќи на индивидуален проект на мини-хотели и приватни премиум хотели. Целната публика на таквите куќи се многу богати луѓе кои бараат посебно ниво на удобност, додека се обидуваат да се сокријат од љубопитните очи, што голем хотел не може да го обезбеди.

Да отвори мало местоза привремено сместување на туристи, можеби, нема да биде потребна помала работна сила отколку за големи хотели. Но, тие вклучуваат трошоци, многу пати помалку. Пред да се постават првите камења во изградбата на зграда, потребен е проект. Постојат 2 опции за креирање визуелизации и пресметки: готови мини-хотелски проекти и создавање проект по нарачка. И двете опции ќе најдат многу поддржувачи. Размислете за главните добрите и лошите страни на секоја од нив.

Готови проекти на мини-хотели - добрите и лошите страни

На Интернет, можете лесно да најдете многу опции за секој вкус, боја и буџет. Оваа опција е доста погодна од гледна точка дека можете да добиете многу идеи од професионалци во оваа област. Покрај тоа, можете да ја изберете опцијата што ви се допаѓа и да нарачате нејзин детален препис. Главна предност готови проектие тоа што не треба да чекате неколку недели за неговиот развој. Меѓутоа, во таков сериозен потфат, размислувањето не толерира врева.

Плановите на хотелите се полни со изобилство на опции, од кои изборот не е тежок. Сепак, постои многу сериозна околност при купувањето на готови решенија: тие не ги земаат предвид индивидуалните климатски, релјефни, финансиски и други карактеристики на клиентот.

За да се развие опција за основа погодна за вашите услови, на пример, по правило, потребни се дополнителни трошоци. Така, на пример, развиените проекти со подрумски кат не се погодни за секого поради карактеристиките на релјефот, присуството на подземни води, комуникациите итн. Покрај тоа, важен фактор е и бројот на катови на зградата. Во некои области не е дозволена изградба на висококатници.

Пример: компанија нарачала готов проект за мини-хотел до мало езерце. По добивањето на шемите и проценките, веднаш започна изградбата на фондацијата. Во исто време, раководството доставува документи за добивање одобрение за градба. Се покажа дека во оваа област е неприфатливо да се координираат градежните работи поради високиот ризик од поплави. Ова вистински случајсведок на авторот на овој напис. И има многу такви случаи.

Сепак, не е секогаш неопходно да се плашиме од готови решенија. Оваа опција одговара на многу претприемачи кои се обидуваат да заштедат пари за развој на проценки за дизајн. во „меко“ климатски условиова решение е многу популарно. Цената на готови проекти варира од неколку десетици до стотици илјади рубли.

Изработката на документација за иден хотел започнува со дискусија за желбите на клиентите. Архитектот ги слуша желбите на сопственикот на локацијата за идната зграда. Следно, се врши посета на локацијата на специјалист на дизајнерското биро.

Постоечката локација наметнува одредени барања и ограничувања за изградбата. Од климатски карактеристикирегионот зависи од изборот на материјали, методите на изградба на основа, можниот број на подови и многу други параметри кои директно ќе влијаат и на цената на проектот и на цената на изградбата.

Во зависност од карактеристиките на локацијата, својствата на почвата, присуството на подземни води итн., максимумот соодветни опции, да се избере од кои, заедно со професионалец, не е тешко.

Следно, се разгледуваат технолошките карактеристики на идниот хотел. Неопходно е да се пресмета колкава ќе биде површината на зградата, бројот на соби, големината на паркингот итн. Врз основа на максималниот број гости, се донесува одлука за воведување одреден систем за греење, канализација систем, итн.

Во оваа фаза, треба да одлучите не само колку соби ќе има во вашиот хотел, туку и опсегот на обезбедени услуги. Бројот на соби е поставен за:

• Дневни соби.
• Бањи.
• Паркинг.
• Трпезарија.
• Прием.
• техничка зона.
• Кујна.
• Просторија за пеглање и перење.
• Места за забава.
• Салата, итн.

Сетот на зони го поставувате сами, врз основа на вашите лични желби и снимката на страницата. Локацијата на овие места, исто како и локацијата на самата зграда на локацијата, ги зема предвид кардиналните точки (за осветлување), практичноста за влегување и излегување од територијата, потребата од соседна куќа, игралиште и друго. интегрални елементи на хотелиерството.

Кога се разгледуваат и се одобруваат технолошките карактеристики и инженерските комуникации на идната зграда, инвеститорот продолжува кон концептот на стилско решение. Оваа фаза е најпријатна за клиентот, бидејќи дава можност да се визуелизира идниот објект, да се оцени неговата привлечност и да се даде простор за имагинација.

Предноста на проектот изработен по нарачка е тоа што ги зема предвид сите карактеристики на површината на зградата. Освен тоа, оваа опцијави овозможува да ги реализирате најинтересните и необични идеи, што, пак, може да помогне да се привлече проток на гости, поради оригиналноста на изведбата. Времето за развој на проектот за мини-хотел може да се движи од неколку недели до месеци.

Важна компонента во развојот на решенијата е дефиницијата Целна публика. Така, на пример, ако географски вашиот мини-хотел се наоѓа во близина на деловниот центар на градот, веројатно треба да се фокусирате на еднокреветни соби за деловни гости. Ако географски вашиот иден хотел се наоѓа на место блиску до знаменитостите на градот или местата на медицински услуги, двокреветните соби ќе станат најдобра опција. Доколку локацијата се наоѓа блиску до крајбрежна зона, најверојатно, ќе се фокусирате на семејни соби од 2 до 5 лица.

Можно е да се задоволат потребите на неколку категории гости одеднаш, но тоа ќе биде тешко да се направи ако бројот на соби во мини-хотелот е до 10.

Мини-хотел во приватна куќа е одлично решение за оние кои поседуваат сопствена куќаи парцела за домаќинство. Многу опции за такви мини-хотели се наоѓаат на брег на Црното Море, На пример. Сопствениците на ваквите семејни бизниси забележуваат дека ова е прилично макотрпен бизнис, кој бара постојано да бидете во форма, но ви овозможува да заработите пари речиси без да го напуштите вашиот дом и да ја користите страницата што е можно попрофитабилно за себе.

Пред да нарачате проект и да опремите мини-хотел дома, треба да одлучите за следниве точки:

• Проценетиот капацитет на хотелот (бројот на посебни соби, бројот на кревети во секоја од нив).
• Целната публика на мини-хотелот (семејства, деловни луѓе, млади туристи итн.)
• Угостителство (кујна за самоугостителство, вклучено во сместување за еден, двајца или три оброци на ден, или негово отсуство).
• Комплет дополнителни услугии забава (базен, игралиште, перална, итн.)
• Инженерски комуникации (на пример, во мини-хотели јужните бреговине мора да се загрее кога станува збор за сезонски бизнис).

Во процесот на креирање на проект, дизајнерот работи преку сите влезни податоци и постепено издава шеми, проценки, 3D визуелизација за одобрување. Најважно во проектот е распоредот на првиот кат, каде ќе бидат сместени главните потребни простории, како администрација, техничка единица, сала и слично. Има и котлара, кујна, соблекувална , магацини, магацини и многу повеќе на приземје. На останатите катови, распоредот се изведува според параметрите на создаденото прво.

Еден од најважните фактори е одржување на удобноста на сопствениците кои живеат во куќата. Се препорачува изолација на зоната постојан престојсопственици од соби за гости. Ова мора да се почитува и за удобноста на гостите и за удобноста на сопствениците. Ако планирате да отворите мал хотелво вашата куќа имајте на ум дека ќе треба да решите многу прашања без да го нарушите мирот на гостите, а исто така да спиете доволно, бидејќи станарите дошле да се одморат, додека тоа е ваша работа.

Ако твојот приватна куќаима градинарска парцела, препорачливо е да се користи како градина со клупи, летниковци, летна кујна, мало езерце, карпеста градина, базен, детска област. Не заборавајте за паркинг местаза автомобилите на гостите. Секој од овие атрибути на рекреација ќе додаде многу позитивни впечатоци од живеењето во вашиот семеен хотел, така што секој квадратен метар простор мора да се користи разумно, а во тоа ќе ви помогне специјалист за проекти.