Шеми за измама со домување. Како да се заштитите од измама кога изнајмувате стан. Преглед на тековните методи на измама и нивно спротивставување

Вистинската чума за пазарот за изнајмување во некои региони беше т.н. новински агенции“. Не дозволувајте терминологијата да ве измами: тоа не се агенции и немаат никакви информации. Иако многу сакаат да се претставуваат како „агенти“, „брзо продавачи“, „агенција“, „фирма“, „компанија за недвижнини“, „оддел за закуп“, „адвокат“, „адвокатска канцеларија“. Всушност, тоа се само измамници, дрски од сопствената неказнивост.

Измамници - затоа што нивната единствена цел е да земат пари од вас против какви било ветувања на кои првично нема, а не можат да ги исполнат: немаат станови, сопственици, бази на податоци итн. Да, и не им требаат - ќе ги дадете парите и така, едноставно подлегнувајќи на едноставни манипулации.

Дрски од неказнивост, затоа што, откако прифатиле пари од вас, ве оставаат да потпишете лукаво составен договор, според кој тие ги „исполнуваат своите обврски“. Дали доаѓате да ги средите работите? Во овој случај имаат сериозно обезбедување и телефонот од најблиската полициска станица.

Основни сценарија за мамење

Сè започнува со реклами. Наоѓате оглас за изнајмување стан по многу атрактивна цена.

Самиот стан е прекрасен! Овие обично ги издаваат „алчните сопственици“ два до три пати поскапи. И тогаш среќа! Сè уште не се продале сите сопственици на златното теле. Некои, откако направија поправки во станот за стотици илјади рубли, се подготвени да го изнајмат подоцна за само пени. На крајот на краиштата, не сите трупаат пари со лопата, некои се подгрбавени за плата од сабајле до вечер. И така, сопственикот, опседнат со чувството за социјална правда, е подготвен да ве покровител само вас: нормални, адекватни, вредни луѓе.

Прва лекција. Тоа не се случува. Никогаш. Ако сопственикот не погоди со пазарната цена, тогаш тоа е секогаш во негова корист. Односно неговата цена е 10-20 отсто повисока од пазарната, а не 20-60 отсто пониска. И сепак треба да се пазарите со него, што во повеќето случаи го прават обични агенти и приватни брокери кои работат за процент од трансакцијата по нејзиното завршување. Или вие самите, ако имате среќа да одите директно кај сопственикот. Но, невозможно е да се убеди сопственикот на цена многу пониска од пазарната! Ова не беше можно никаде, никој и никогаш, верувајте во моето 30-годишно искуство во изнајмување на станови. И ако ми верувате, не мора да го читате останатото. Веќе нема да ве залажуваат во „новинската агенција“.

Но, ако сепак се јавите на оваа прекрасна реклама, тогаш тие дефинитивно ќе се обидат да ве измамат на еден од овие начини:

1. Класичен

Да, има стан! Сопственикот е подготвен да покаже. Треба да возите до нашата канцеларија за да подготвите ... Да, не е важно што да подготвите! Или да подигнам... Па, подигнете нешто! Или да се погрижиме да не се возиме, да преговараме... Во принцип, да ПЛАЌАМ! ВОЗЕТЕ ГО! НЕ ЗА СТАН! До канцеларијата! За нас! НИЕ сме „агенти“, „трговци“, „агенција“, „фирма“, „компанија за недвижнини“, „оддел за закуп“, „адвокат“, „адвокатска канцеларија“!

Лекција два. Апсолутно нема потреба да одите во канцеларија. Обичен агент прави се во стан кој се нуди за изнајмување (кирија). И зема провизија откако се договори за сите нијанси на трансакцијата и условите за живеење, потпишување договор за закуп (закуп), проверка на клучевите, составување попис на пренесениот имот и фиксирање на отчитувањата на водомерите. Нема потешкотии во тоа! Вака се издаваат станови ширум светот. „Ако треба да одите во канцеларија, а не да го гледате станот, тогаш разговарате со измамници!

2. Јас сум сопственик, но изнајмувам преку агенција

Да, станот се уште не е изнајмен. Да, јас сум сопственик. Види? Изнајмувам преку агенција, треба да ... ВОЗЕТЕ КАЈ „мојата агенција“ ДО КАНЦЕЛАРИЈАТА (!) И склучете „договор“. Ми требаат правни гаранции! И јас, сопственикот, ќе ги одземам трошоците за „договорот“ од првиот месец од плаќањето на станот.

3. Платете аванс на картичката, инаку многу од вас се јавуваат овде!

И навистина! На тој стан од баснословната реклама ќе заштедиме петнаесет илјади месечно! А, две, три, четири илјади да си ја „прокоцкаш опцијата“ е ситница.

Лекција трета. Нема пари пред гледање! Високата технологија им овозможува на измамниците да го оптимизираат процесот на измама. Повеќе нема потреба да трошите пари на канцеларија, обезбедување, „покрив“ и девојки на компјутерите. Конечно, нема потреба да се гледаат жртвите во очи и да се глумат инсценирани претстави, за кои ќе се дискутираподолу. Треба само да го наведете условот за авансно плаќање максималниот бројапликантите. Како се постигнува оваа сума? Во право! Опцијата понудена во огласот е три пати подобра по цена/квалитет од сите останати. Некои од измамниците кои работат според оваа шема воопшто не зборуваат на телефон, туку комуницираат преку гласникот.

4. Имаме два вида услуги: информации и „плаќање по факт“

Ако сами ќе изнајмите стан, чини три пати помалку отколку ако ве придружува „нашиот агент“.Сè уште сакате агент? Потоа треба да возите... така е, до канцеларијата! И од таму веќе оди со агент за гледање. Не сакате да одите во канцеларија? Тогаш агентот ќе ве повика назад.

Вистината ќе повика! И тоа не една, туку од сите агенции на градот! Затоа што измамниците заработија и од вашето отфрлање со едноставно продавање на вашиот телефон како олово до редовните агенции.

Ако дојдете во канцеларија, надевајќи се дека ќе одите со агент да го погледнете тој прекрасен стан од огласот, излегува дека сега се прикажуваат сите агенти, но кога ќе бидат? непознат. Но, тоа е вашата опција што можете да ја гледате токму сега. Самостојно. По плаќањето. Всушност, во оваа канцеларија нема и никогаш немало агенти, како и евтини убави станови кои ги нудат за изнајмување. Има измамници кои си ги знаат улогите во однапред испланиран настап.

Ќе добиете телефонски повик со „сопственикот“. И тој сè ќе потврди. И тој ќе каже за такви детали за кои „само сопственикот може да знае“. И нема да се сомневате во автентичноста на „сопственикот“. И ќе платиш 2-3-5-10 илјади, ќе потпишеш „договор“ и ентузијастички ќе брзаш да бараш непостоечка адреса на непостоечки стан. Како илјадници други луѓе низ цела Русија кои секојдневно се измамени од такви канцеларии.

Ви благодариме за вниманието! Се надевам дека по оваа приказна, измамниците значително ќе ја намалат базата на клиенти. Да бидам искрен, многу сум уморен од нив.. Но, некое време, додека не ги најдам нивните нови огласи, можеби ќе бидат присутни на страницата. Ве молиме, немојте да бидете измамени и не дозволувајте другите луѓе да бидат измамени од измамници. Ако видите сомнително чудесна реклама, пријавете ја до администрацијата на страницата - кликнете на копчето „Жалбајте“, изберете „Правни прашања“ и оставете жалба. Модераторот веднаш ќе го види.

Изнајмување измамаВ Во последно времестана сериозна закана и за сопствениците на куќи и за оние кои го поседуваат ова домување. Без разлика колку долго се издава станот: на долг период или за дневна изнајмување, можни се случаи на измама. Појавата на ваков проблем се должи на тоа што луѓето не ја следат процедурата за правење трансакција и нејзината документација. Многумина, обидувајќи се да заштедат пари, не бараат помош од специјалисти. Како резултат на тоа, тие стануваат уште една жртва на измамнички шеми.

Видови измамни активности

Има неколку главни шемиспоред кој измамниците работат:

• оглас со лажни информации;
• дејствија со домување кое е во подзакуп;
• изнајмување стан во заедничка сопственост;
• издавање стан во општинска сопственост;
• предвремено иселување без враќање на депозитот за непостоечки побарувања.

Прилично распространета измама за изнајмување станшто е поврзано со давање лажни податоци на закупецот. По правило, агенциите дејствуваат како измамници кои објавуваат во весниците дека се подготвени на потенцијалниот клиент да му дадат список на станови за изнајмување за одредена такса. поволна цена. Откако ќе се платат парите, а закупецот го добива списокот, почнува да излегува дека или адресите се лажни или никој не изнајмува стан таму.

Друг вообичаен тип на измама се дејствијата поврзани со домување под закуп. Еве, измамниците изнајмуваат стан на неколку дена и ставаат оглас за итно изнајмување станови за доволно ниски цени. По завршувањето на трансакцијата, закупецот ќе дознае за присуството на други станари од истото домување. Понекогаш измамниците не исчезнуваат веднаш, туку го експлоатираат изнајмениот имот неколку месеци, наплаќајќи прескапи такси од подзакупците. Со други зборови, тој му плаќа на сопственикот една сума, зема повисока такса од подзакупците, а разликата ја задржува за себе. Во целата оваа ситуација, жртвите на измама немаат права и нема да можат да го бранат својот став на суд доколку е потребно, бидејќи тоа нема правна сила кај измамник.

Измамата е широко распространета и во однос на становите кои се во заедничка сопственост. Суштината на таквата шема е дека еден од сопствениците на куќи изнајмува стан како единствен сопственик, а по некое време се јавува конфликтна ситуација, од едноставна причина што другиот сопственик не се согласува со таквите постапки. Како резултат на тоа, закупецот страда, бидејќи има само два начина за излез од ситуацијата: или тој се иселува, бидејќи договорот се смета за неважечки без писмена согласност од вториот сопственик, или киријата се зголемува, земајќи го предвид изгледот на вториот сопственик.

Слична ситуација се јавува и во однос на општинските станови. Измама се состои во фактот дека одговорен закупец без согласност на лицата регистрирани во станот, и без писмена дозвола од сопственикот на овој простор за живеење (во овој случај, општинскиот орган). Ако барем едно од овие лица не се согласи со договорот, тогаш договорот ќе биде прогласен за неважечки.

Друга измамничка шема е дека сопственикот, откако добил авансно плаќање и депозит од закупецот, по некое време наоѓа причина да го исели закупецот и да не ги врати парите.

Како да не станете жртва на измамници?

Жртви на измамници, по правило, се само оние луѓе кои се невнимателни на постапката за изнајмување стан и на извршувањето на трансакцијата. Таквото невнимание е полн со губење на средства и иселување од изнајмен стан.

За да не дојдете во таква ситуација, треба да запомните што треба:

1. Пред сè, треба внимателно да ги проучите сите насловни документи за домување и да проверите дали сопственикот е навистина сопственик на станот.
2. Исто така, важно е да побарате сертификат USRR, кој ќе покаже колку сопственици има станот и дали домувањето има товари. Ако има други сопственици, тогаш е неопходно да се бара нивна писмена согласност за трансакцијата.
3. Не треба да контактирате со сомнителни агенции кои нудат список на станови што се изнајмуваат по многу поволна цена - најверојатно ова е измама.
4. Потребно е да се проверат сметките за комунални услуги пред трансакцијата.

Што да направите ако станете жртва на измамници?

Ако сепак станете жртва на измамник, тогаш веднаш треба да контактирате со соодветните органи во согласност со упатствата:

1. По откривањето на фактот на измама, без одлагање, потребно е да се соберат целата документација, податоци, поврзани ситуации и да се напише изјава до полициското одделение во согласност со.
2. Во прилог на трансакциската документација (договор за закуп, лажни потврди за сопственост), кон пријавата се прикачени и копија од пасошот на која се наведува адресата за регистрација и потврда или потврда со која се потврдува приемот на пари од страна на сопственикот.
3. По поднесувањето на пријавата, останува да се чекаат резултатите од истрагата и одлуката на судот да ги повика измамниците пред лицето на правдата.
4. Како резултат на судската седница, добијте надомест за предизвиканата штета.
5. Ако има посебни барања, тогаш е неопходно да се соберат сите придружни документи и да се изготви изјава за барање во судот во врска со вашите барања.

Пример за измама за изнајмување стан

Татјана Ивановна се пензионираше и реши да ја подобри финансиската состојба, бидејќи пензискиот додаток не беше доволен за живеење. За да го направи тоа, таа поднела оглас во весникот за изнајмување соба во нејзиниот стан на двајца студенти. Цената на киријата била ниска и затоа брзо биле пронајдени две девојки кои ја платиле киријата шест месеци однапред. По некое време, студентите беа принудени да се иселат од Татјана Ивановна, затоа што по потпишувањето на договорот за закуп, постарата жена почна да поставува барања кои не беа вклучени во документот: бањата можеше да се посети само еднаш неделно, за да не се троши вода, не палете долго светло, дојдете дома најдоцна до 21:00 часот. Последната капка беше тоа што бабата барала девојките да ја поправат собата, затоа што наводно ги уништиле тапетите.

И покрај фактот дека девојките живееле во станот на Татјана Ивановна само два месеци, готовина , жена сум не се врати.

Откако поднеле барање до судот за фактот на измама, девојчињата го добиле случајот и ги добиле своите средства назад, како и компензација за морална штета.

Најпопуларните прашања и одговори на нив за измама во областа на изнајмување стан

Прашање:Добар ден. Јас се викам Катерина и сум од Новосибирск. Факт е дека не толку одамна решив да изнајмувам посебен стан. Сакав да најдам стан поблиску до центарот на градот, бидејќи е поудобно да се дојде до универзитетот.

Ги разгледав сите огласи и најдов соодветна опција. Се јавив на телефон и се покажа дека цената на киријата е само 4500 рублимесечно. Бев многу среќен и побрзав да склучам договор за некој да не изнајми куќа пред мене.

Сопственикот беше доволно пријатна жена од околу 45 години. Кога дојде до потпишување на договорот, наместо оригиналните документи за имотот, ми покажа копии, објаснувајќи дека куќата е поплавена и оригиналите се оштетени од водата, а сега таа се пријавил за реставрација. Сопственикот инспирираше доверба, беше насмеан и пријателски настроен, па дури и немав сомнежи за измама. Оставајќи ѝ авансно плаќање три месеци, ги добив клучевите.

Следниот ден бев на вратата од станот со работи и какво изненадување ми беше што во станот имаше човек кој вчера го изнајми и овој стан. Морав да се вратам кај моите родители. Кажи ми, дали е можно некако да се вратат парите и да се казни измамникот?

Одговор:Добро попладне, Екатерина. За жал, стапици при изнајмување стан се доста чести. Направивте грешка што не го побаравте оригиналниот документ за сопственоста на станот. Според тоа, договорот што го имате автоматски ќе биде поништен. Сега можете да поднесете барање до суд за измама (159 од Кривичниот законик на Руската Федерација), сепак, ќе мора да ја браните својата позиција на суд со обезбедување на потребната документација и со разговор со сведоци. Доколку сте доволно убедливи, судот ќе застане на ваша страна, а во иднина можете да поднесете барање до извршителите за отштета доколку тоа не се направи доброволно.

Во случај лицето што ги извршило измамните дејствија да го нема, тогаш треба да напишете изјава во полиција. Според Кривичниот законик на Руската Федерација, таквото дело се заканува со рок до три годинилишување од слобода.

Заклучок

Како резултат на тоа, може да се извлечат следните заклучоци:

1. Измамата е исклучително честа појава во трансакциите со недвижен имот.
2. Постојат неколку стандардни измами таму.
3. За да не станете жртва на такви лица, потребно е внимателно да се проучи документацијата и да се следи постапката за спроведување на трансакцијата.
4. Ако некое лице е во слична ситуацијатогаш треба да пријавите измама во полиција.
5. Во случај на несогласување со резултатите од истрагата и одлуката на судот, можете да поднесете изјава за барање, во која ги наведувате сите ваши тврдења.

Во денешно време пазарот на недвижности е заситен со измамници кои користат разни трикови за да ги заземат становите на лековерните граѓани.

Покрај тоа, горенаведеното се однесува не само на трансакциите за купување или продажба. Измамите со изнајмување се исто така неконтролирани.

Во оваа публикација, експертите на порталот ќе ви кажат какви видови измами постојат при изнајмување стан, како да препознаете измамник и што да направите ако закупецот добие „развод“ кога изнајмува стан.

На Интернет, весници и на телевизија, можете да најдете информации за многу начини и шеми на измама со изнајмување на станбени недвижности.

Нејзини автори не се само вистинскиот и имагинарен сопственик на станот, туку и закупецот, кој понатаму незаконски располага со домувањето. На пример, постои подзакуп на имот по незаконски основи.

Кога работат измамници, изнајмувањето станови е исклучително привлечно за нив. На крајот на краиштата, на оштетениот често му е исклучително тешко да ја докаже неправедноста на дејствијата. Ова е особено случај кога домувањето се издава на кратко.

Шеми за измами за изнајмување стан практикуваат и некои фирми кои себеси се нарекуваат агенции за недвижности.

На пример, клиентот склучува договор и плаќа одредена сума на средства. За возврат му се обезбедуваат збир на адреси на „изнајмени“ станови. Нормално, според дадените координати не може да се зборува за некаков закуп.

Карактеристична карактеристикана оваа шема е дека договорот е составен законски правилно. Затоа, речиси е невозможно да му ги вратите парите на оштетениот преку судот или органите за спроведување на законот.

Подзакуп инициран од измамник

Кога изнајмуваат станови, измамниците прибегнуваат кон неколку бескрупулозни трикови.

Првиот од нив е дека домувањето е под закуп без знаење на неговиот сопственик. Во овој случај, тој ќе мора да се справи со иселувањето на непоканети гости. И потребно е многу време, и нерви.

Друга опција е договорот за подзакуп да биде склучен на подолг период од главниот договор за закуп. Тогаш, порано или подоцна, измамениот гостин сигурно ќе се соочи со побарувања од сопственикот на станот.

Се издава стан

Измама во областа на издавање станови се случува без оглед на периодот за кој се издава станови. На дневна киријаизмамниците најчесто го користат следниов метод.

Изнајмуваат горе-долу пристоен стан, а потоа објавуваат оглас за издавање долгорочно. Нормално, нема да му завидувате на идниот работодавец во таква ситуација.

На крајот на краиштата, буквално за неколку дена, вистинскиот сопственик на имотот ќе дојде со барање да го ослободи станот. Покрај тоа, во овој случај, измамниците земаат такса неколку месеци однапред, а потоа безбедно исчезнуваат.

Измамата при изнајмување стан вклучува такви дејства. Измамниците поставуваат неколку опции за резервација на станови на страницата (најмалку се информациите за контакт).

По префрлањето на одредена сума од клиентите, напаѓачите исчезнуваат и престануваат да контактираат.

Повеќе станови за изнајмување

Оваа опција е класична измама на пазарот за изнајмување на станови. Суштината на шемата е исклучително едноставна. Измамникот изнајмува стан, а потоа го издава на неколку различни луѓе. Нормално, се јавува конфликт околу тоа кој да живее во домување.

Се случува и напаѓачот да склучува договори, да зема пари од граѓаните, а потоа да ги смени сите брави на вратите. Нормално, во овој случај човек останува без покрив над главата, и без пари.

кукла домаќин

И овде сè е повеќе или помалку јасно. Лицето што го предава на рака има лажни документи во врска со себе или недвижен имот. Зема пари месеци однапред, а потоа одеднаш исчезнува.

Секако, порано или подоцна закупецот ќе мора да се соочи со вистинскиот сопственик на имотот, со сите последователни последици. Во исто време, ослободувањето на областа не може да се избегне.

Кога сопственикот е измамник

Не се бескрупулозни само работодавците. Кога има имот за изнајмување, измамата не е исклучена од сопственикот.

На пример, тој може нагло еднострано да ја подигне киријата. Практиката покажува дека малку работодавци се обидуваат да се расправаат со ова, особено ако немало писмени договори.

Еве некои други видови на ваква злоупотреба.

Договор меѓу сопственикот и агенцијата за недвижности

Шемата е како што следува. Лице изнајмува стан со помош на агенција за недвижности, плаќајќи кирија и депозит. Сепак, по неколку дена, сопственикот одеднаш инсистира дека и самиот има потреба од домување и бара од него да се ослободи.

Во овој случај, само дел од парите му се враќаат на работодавачот. Преостанатиот износ е поделен помеѓу сопственикот на имотот и агентите.

Изнајмување без согласност на другите сопственици

Кога еден стан има неколку сопственици, еден од нив одеднаш може да се спротивстави на издавањето на станот. Во овој случај, граѓанинот е принуден да ги напушти просториите додека сè уште губи дел од своите пари.

Затоа, при склучување на договор треба да се стави акцент на присуството на други сопственици на просториите и нивната согласност за вселување.

Поправка на сметка на закупецот

Овде шемата на измама е како што следува. Сопственикот му издава на закупецот стан кој има потреба од поправка. Договорот предвидува симболична закупнина, но со услов сите работи да ги врши закупецот.

Како резултат на тоа, сопственикот добил реновиран простор бесплатно, а закупецот изгубил уредна сума. На крајот на краиштата, поправката на стан, дури и ако се користат евтини завршни материјали, не е евтино задоволство.

Измама од бескрупулозните агенции за недвижности

Многумина веруваат дека изнајмувањето недвижен имот преку агентите ќе ја гарантира безбедноста на претстојното работење. Меѓутоа, во реалноста тоа е далеку од случајот. Меѓу агенциите за недвижности, често има и такви кои користат сомнителни шеми.

На интернет многу се пишува за вакви канцеларии и во социјалните мрежи. И ако предметот е изнајмување станови, типовите на измами од агентите се добро познати.

Еве само неколку од нив.

Бази на податоци: измама со смс

Шемата е како што следува. Клиентот е поканет да пристапи до ексклузивна база на податоци за станови за изнајмување. Тој е уверен дека опциите ќе бидат избрани само по негово барање.

За да добијат пристап, измамниците нудат да испратат платена СМС порака на одреден број. Нормално, ништо не се случува после тоа.

Фиктивни адреси или свиња во ѕиркање

Популарна техника во активностите на измамниците кои се маскираат како агенција за недвижности е обезбедувањето на таканаречените „информативни услуги“. За плаќање, на клиентот му се обезбедува сет на адреси на „изнајмени“ станови.

Нормално, според нив, становите или не се издаваат, или веќе се изнајмени. Во овој случај, договорот е составен законски компетентно. Затоа, речиси е невозможно да му ги вратите парите на оштетениот.

Предплата за изнајмување на стан

Некои агенции за недвижности бараат претплата за кирија. Тоа не е предвидено со закон. Покрај тоа, по добивањето на парите, канцеларијата може едноставно да исчезне.

И повторно Авито

Во рамките на Руската Федерација, масовните стоки и услуги се купуваат преку порталот Avito. Затоа, не е чудно што се случува и измама со изнајмување станови на Авито.

Постојат неколку знаци со кои рекламата може да се смета за сомнителна.

1. Речиси секогаш изложувала фотографија од станот, која нема никаква врска со реалноста. Како по правило, сликата се зема од бројни ресурси од трети страни.
2. Огласот содржи цени кои се значително пониски од пазарните. Измамниците го прават тоа намерно за да соберат повеќе потенцијални жртви.

Кога измамниците работат за Avito, изнајмувањето стан може да вклучува авансно плаќање за изнајмување стан, што потоа лесно се наплатува од измамниците.

Напаѓачите исто така ги нудат своите услуги за далечинско пребарување за домување. За ова е поставена месечна претплата. И тоа е далеку од фактот дека ќе биде избрана саканата опција.

Продажба на стан под кирија со фалсификувани документи

Оваа шема на територијата на Руската Федерација е доста честа појава. Нејзината суштина е како што следува.

Прво се изнајмува соодветно сместување. За да го направите ова, на сопственикот на станот му е претставен лажен пасош. Алтернативно, договорот за закуп е склопен за трето лице.

Во оваа ситуација страдаат и првичниот сопственик и купувачот на станот. И ако сопственикот често успева да си го врати имотот по низа правни постапки и кривични постапки, тогаш измамениот купувач останува без ништо, имено без пари и домување.

Краткорочно изнајмување

Погоре кажавме дека ако становите се изнајмуваат секој ден, измамата главно се состои во обезбедување на станови по должината на синџирот на подолг период.

Покрај тоа, станот може да биде подзакуп од измамници на неколку лица одеднаш. После тоа, напаѓачите со парите исчезнуваат.

Потсетник за потенцијален закупец: како да избегнете измама при изнајмување стан

Дознавме кои се триковите и видовите измами при изнајмување стан. За да не станете жртва на напаѓач, експертите даваат неколку едноставни препораки. Следењето на нив ви овозможува да се заштитите од сериозни проблеми.

Кога изнајмувате стан, како да не паднете на измамници може да предложи адвокат за време на неговата консултација. Сепак, нашиот совет исто така ќе биде корисен.

Договорот е гаранција за сигурност

Сите односи помеѓу сопственикот на станот и идниот закупец треба да се фиксираат во писмена форма. Бидете сигурни да наведете опис на станот и деталите за насловните документи за него.

Договорот ја одредува сумата изнајмување, постапката за надоместување на трошоците за поправки и комуналии. Не заборавајте да ги пропишете условите под кои закупецот може да биде протеран од станот пред предвиденото.

Наведете го составот на имотот

Измамата од сопственикот може да се состои во барање на закупецот да плати отштета за кражба на нешто што навистина не било во станот. Затоа, договорот треба да биде попис на мебел и Апарати за Домаќинство, како и други работи, доколку се во станот.

Овој попис треба да се верификува во моментот на раскинување на договорот. Така, закупецот ќе се заштити од една од сортите на измама.

Кои документи да се проверат и на што да се обрне внимание?

Пред сè, треба да го проучите пасошот на сопственикот на станот. Фотографијата залепена во неа мора да одговара на вистинскиот изглед на граѓанинот.

Треба да ги проверите и сите документи за сопственост на станот (извадок од регистарот на недвижности, договор за приватизација итн.). Би било корисно да се погледне техничкиот или катастарскиот пасош.

Ако станот има неколку сопственици (а тоа е очигледно од документите за титулата), тогаш побарајте нивна согласност да обезбедите станови за изнајмување.

Како да проверите личност

Доколку постои некаков сомнеж

Ако се сомневате во веродостојноста на претстојната операција, тогаш подобро е да не го потпишете договорот. На крајот на краиштата, можете да ги изгубите не само вашите средства. Како што веќе рековме, дејствијата на натрапниците може да доведат до губење на стан.

Што да направите ако измамени?

Во секој случај, жалбата мора да ги содржи околностите на измамата, како и нејзините надворешни манифестации. Ако идентитетот на напаѓачот е познат со сигурност, тогаш треба да се наведе и (но не заборавајте за лажно откажување).

Кога жртвата претрпела материјална штета, се пишува нејзината големина. Можете да пишувате за морална штета. Апликацијата мора да има личен потпис, во спротивно нема да се разгледува.

Ако резултатот на измамата е губење на имот, тогаш се поднесува тужба до судот за признавање на неважечки една или повеќе трансакции за отуѓување на имот. Најдобро е тоа да се направи кога истрагата и судот ќе го утврдат фактот за измама.

Измамите со изнајмување се вообичаени.

Изнајмувањето куќа носи не само ризик да паднете во непријателски и пребирливи сопственици, понекогаш дури и можете да контактирате со измамници и да губите пари и време. За да спречите тоа да се случи, треба да имате идеја за тоа како станарите се измамени и од сопствениците (или да се преправаат дека се тие) и од агентите.

Измама при издавање стан, како од страна на станоиздавачи, така и од страна на агентите, се казнува по став 4 од член 159 од Кривичниот законик „Измама“, бидејќи поединечни статииниту Кривичниот законик ниту Управниот законик не предвидуваат такви дела.

Според законот, измама е присвојување со измама на туѓ имот или право на него. Доколку е извршено од група лица (односно, во дослух со агент) или повлекува одземање на правото на граѓанин на домување, тогаш казната ќе биде како што следува:

• парична казна од 100.000 - 500.000 рубли или на приходот на криминалецот за 1-3 години;
• принудна работа 3-5 години, понекогаш придружена со ограничување на слободата за период до 2 години;
• затвор до 6 години и парична казна до 80.000 рубли или на приход од 6 месеци.

Една од наведените казни е изречена, а која и колку ќе биде тешка, бидејќи законот дозволува да се менува тежината во широк опсег, се одлучува на суд врз основа на околностите на кривичното дело.

За жал, фактот на измама не е секогаш лесно да се докаже: голем дел од измамите се случуваат поради несериозниот однос на станарите, кои дозволуваат слободи во документацијата и дозволуваат да се склопуваат законски неточни договори. Тие даваат депозит без потврда, не проверуваат документи и прават други слични грешки, како резултат на што е тешко да се докаже измама на суд. И ако тоа е извршено во дослух со Realtor, тогаш фактот на дослух ќе биде тешко да се утврди, бидејќи односот на странките обично не е официјализиран законски.

Сето ова ни овозможува да кажеме дека ризикот да паднеме на мамката на измамниците значително го намалува скрупулозниот однос кон договорот и регистрацијата на изнајмување станови воопшто - повеќето измамници нема да измамат корозивен клиент и претпочитаат да исчезнат.

Измама при изнајмување стан

Исто така, познавањето на шемите што ги користат измамниците ќе биде добра помош за да не бидете измамени при снимањето на куќиштето. Списокот што го дадовме е далеку од исцрпен, освен тоа, измамниците постојано користат нови трикови, затоа, познавањето на опишаните шеми нема да обезбеди загарантирана заштита, но сепак значително ќе ги зголеми шансите за препознавање на измамниците.

Подзакуп

Само по себе, подзакупот на недвижен имот е легален, сепак, неопходно е да се добие согласност од сопственикот на домувањето за тоа. Меѓу измамниците, вообичаена е шемата за подзакуп, во која сопственикот воопшто не се сомнева дека неговиот имот се издава. Ова се прави чекор по чекор вака:

• измамници изнајмуваат станови на ден;
• дајте објава за испорака, поставувајќи ниска цена;
• произведе лажни документи за станот;
• изнајмете го и земајте надомест за еден месец, а понекогаш и за неколку одеднаш однапред.

Кога истекува периодот за кој имотот бил изнајмен од вистинскиот сопственик, закупецот кој се населил во него открива дека бил жртва на измама, по што е избркан - а тоа му создава проблеми и на сопственикот на станот, кој во текот на истрагата за случајот, ќе потпадне под сомнение за соучесништво.

Постои втора опција, уште попрофитабилна за измамниците: на клиентот му е кажано дека може да се пресели за неколку дена, по што тие го прифаќаат следниот закупец и ја свртуваат истата шема со него - како резултат на тоа, неколку луѓе можат да страдаат одеднаш .

Главниот начин да не паднете на таква измама е внимателно да ги проверите документите (по можност со учество на адвокат) и да склучите договор. Документите за наслов мора да се проверат во базата на податоци на Rosreestr.

Поправка наместо кирија

Таквата измама не се користи постојано, обично се изведува еднаш - сепак, за оние кои страдаа поради тоа, ова не е полесно. А и закупецот и сопственикот можат да бидат во улога на жртва. Во секој случај, страните се договараат за поправки наместо да плаќаат за сместување. Понатаму, ако закупецот се испостави дека е измамник, не се вршат поправки, не се плаќа и по одредено време тој едноставно го напушта станот без да плати сместување.

Спротивниот случај: закупецот само прави поправки со добра волја, верувајќи дека тоа го прави наместо да плаќа за киријата, а потоа сопственикот на моменти или ја зголемува киријата или се преправа дека поправките воопшто не биле поради плаќање и бара плаќање за целиот престој, или едноставно протеран под лажни изговори. За да се спречи ова, потребно е во договорот јасно да се одрази фактот дека закупецот врши поправки и обврските што тоа му ги наметнува на сопственикот, на пример, да ги компензира трошоците за иселување во текот на годината, или допаѓа.

Склучувањето на договорот без согласност на сите сопственици

За разлика од претходно дискутираната опција за изнајмување станови за измама под кирија, во овој случај сопственикот е свесен дека неговиот имот се издава, но тоа не му олеснува на закупецот. Документите за сопственост или се издаваат на име на друго лице, или воопшто не се презентирани - ова се објаснува со фактот дека недвижен имот е регистриран за роднина што заминал подолго време или слично.

Понекогаш овој роднина дури и ја потврдува согласноста по телефон - вака или онака, и бидејќи неговата согласност не е фиксирана во договорот, тој ќе има можност во секое време да „пристигне“ и да го избрка закупецот, без оглед на тоа што платил во однапред - и ќе биде многу тешко да се докаже нешто на суд.

Покомплициран случај е измама од еден од сопствениците во присуство на неколкумина.

Станот не може да се издава без согласност на секој сопственик, соодветно, доколку ги има неколку, а при испораката е добиена согласност само од еден, тогаш договорот потпишан со него ќе биде поништен.

Измама преку рекламни сајтови

Како најпопуларен - вклучително и меѓу измамниците - меѓу таквите страници, може да се разликува Avito. Измамниците користат различни методи, но во основа нивната активност е насочена кон добивање пари од лековерни граѓани без приложување документи и, ако е можно, без трошоци. Таквите измамници често дури и не сакаат да изнајмуваат станови за поголема сигурност и се ограничени на фотографии направени од Интернет.

Затоа е лесно да ги препознаете: комбинацијата на полирани дизајнерски фотографии и значително намалените цени веќе укажуваат на тоа дека најверојатно сте измамник. Ако се плашите да не ја пропуштите шансата да изнајмите навистина добар имот за евтино, бидејќи околностите се различни, сепак можете да одвоите време да проверите. Но, во секој случај, пред да платите барем малку пари, ќе треба да се уверите дека станот е достапен со лично гледање и да потпишете договор што ги исполнува условите на законот.

Не можете да паднете на мамката, не паѓајте на никакво убедување и ветување. Никогаш не треба да давате аванс пред да потпишете документи (по можност одобрени од адвокат), дури и ако соговорникот тврди дека има многу апликанти и во спротивно договорот ќе пропадне. се сеќавам дека слични случаи, односно комбинација од ниска цена, добар недвижен имот и нејзина испорака преку огласна локација е особено сомнителна.

други методи

Покрај веќе наведените, измамниците користат и други методи, честопати не толку развиени, затоа нема да ги опишеме ниту детално, но ќе ги истакнеме и опишеме во концизна форма најчестите:

1. Замена на бравата - откако земал уплата неколку месеци однапред, сопственикот едноставно ги менува бравите, по што закупецот е изненаден кога констатира дека клучевите кои му биле дадени не му одговараат, а при контакт со полиција, сопственикот едноставно тврди дека не го познава ова лице и сигурно не му дал недвижен имот.
2. Иселување по лажна основа - откако долго време зема пари однапред, сопственикот едноставно наоѓа основа на која може да го исели закупецот. Уплатените пари се прогласуваат за задржани за материјална или морална штета.
3. Издавање заложен стан – сопственикот издава стан кој е заложен со заеми земени од банка, без дозвола од банката што се бара во такви случаи. Ако тоа се случило, тогаш ако закупецот не ги плати долговите, извршителите едноставно ќе го избркаат, а парите што му биле платени никој нема да ги врати.
4. Други станари е понекогаш сретнувана форма на измама, која се состои во следново: при изнајмување стан, се претпоставуваше дека е изнајмен празен, но потоа закупецот открива дека во него веќе има станари.

Речиси во сите овие случаи, договор со детални услови помага да се избегне неказнето самоволие од страна на сопственикот, тогаш сопственикот нема да може да се преправа дека не го познава закупецот, да го избрка без последици пред време или да изнајми. го предаде имотот на некој друг.

Измама од агентите

Организации дизајнирани да ги намалат ризиците, бидејќи тие треба да бараат станови за клиенти и да преземат целосна одговорност - агенции за недвижности. За жал, заедно со агенциите кои чесно работат, со помош на кои навистина е минимизиран ризикот од налетување на измамници при изнајмување куќа, има и хакери кои земаат пари за ништо и речиси не прават проверки. Згора на тоа, постојат дури и измамнички „агенции“ (всушност, тие не се), чија цел на постоење е да исцедат пари од клиентите и да ги измамат.

Вреди да се открие кои методи на измама со агентите постојат и како да се препознаат таквите агенции за да не ги користат нивните „услуги“.

„Информативни услуги“

Измамниците објавуваат оглас за изнајмување стан на веб-страниците или во печатот, а откако ќе ги контактираат објаснуваат дека оваа понуда повеќе не е релевантна, бидејќи е пронајден закупец. Потоа следува најава дека имаат уште многу други кои се подготвени да ги обезбедат доколку им дојде клиент.

Гледајќи дека „трговците“ имаат полноправна канцеларија, клиентот обично е проникнат со доверба, а уште повеќе кога му се нуди да потпише договор. Меѓутоа, овој договор, ако го прочитате внимателно, обично ве обврзува да давате само информативни услуги. Затоа, да се бара одговорност, ако на крајот не се најде домување, измамниците нема да работат.

После тоа, за одредена такса, обезбедуваат список на броеви со кои клиентот се повикува да најде имот - наводно, овие броеви се специјално избрани од вработените во согласност со неговите потреби. Всушност, ова е само список кој содржи или веќе ирелевантни бројки на граѓани кои некогаш изнајмиле станови, или сосема случајно - односно клиентот не плаќа за ништо, а само губи време правејќи повици на списокот.

Ќе помогне да се избегне таква ситуација со проучување на договорот пред потпишување. Ако е наведено дека агентот се обврзува само да обезбедува информативни услуги, во никој случај не треба да го контактирате.

„Рикерот“ и „сопственикот“ работат заедно

И во ред, ако измамниците даваат само небитни или непостоечки телефонски броеви- некои усвоија понапредна стратегија и ги наведуваат бројките на измамници кои работат со нив заедно и користат една од претходно опишаните стратегии за да ги измамат станарите.

Соработката им помага на измамниците во тоа, гледајќи ги и агентот и сопственикот како заеднички го покажуваат станот, клиентот е проникнат со голема самодоверба. Но, никаква доверба во такви работи не е несоодветна, а главното нешто што треба постојано да се памети е склучувањето договор. Тоа е тој што ќе заштити од неочекувана промена во расположението на сопственикот, кој, земајќи ги парите, одеднаш следниот ден ќе престане да одговара на телефонот и ќе започне да преговара со нови жртви.

Како да препознаете измамници?

Веќе ги наведовме главните знаци на измамници, анализирајќи ги методите на измама, затоа сега останува само накратко да го сумираме знаењето. Знаци со кои можете да разберете дека не сте вистински агент или сопственик на недвижен имот:

• Фотографиите се пребаруваат на Интернет на други сајтови, а во исто време се однесуваат на недвижен имот на други адреси.
• Брокерот нуди да плати за обезбедување на информативни услуги, а договорот составен од него не го гарантира резултатот или враќањето на средствата во негово отсуство.
• Тие не сакаат да ви покажат недвижен имот или го одложуваат овој момент, обидувајќи се да добијат аванс пред тоа.
• Станот е прикажан, но документите за него не, оправдување со тоа што во овој моменттоа е невозможно, но по склучувањето на договорот, тие сигурно ќе бидат вратени од некој владин оддел каде што се потребни за регистрација.
• Се презентираат документи, но се покажува дека имотот е во сопственост на погрешен граѓанин кој го издава. Тој може да тврди дека тоа е регистрирано на неговите роднини, но вистински сопственикнего, па дури и повикајте го „вистинскиот сопственик“ за да бидете сигурни во ова. Но, не можете да земете збор кога изнајмувате стан. Ако договорот не е потпишан со неговиот сопственик, тој едноставно нема да има правна сила.
• Предложениот договор беше составен со прекршување, тој ги заобиколи важните точки што може да му овозможат на сопственикот да го исели закупецот пред предвиденото без надомест, па дури и да го прогласи договорот за неважечки.

Главните начини за намалување на ризиците

За да се минимизираат ризиците што ги чекаат при изнајмување дом, ќе помогне следењето на наједноставните мерки на претпазливост: важно е сите документи за домување да се во ред и да покажат дека имате работа со неговиот целосен сопственик и дека тој нема други сопственици, без чии согласност договорот ќе биде неважечки. Од суштинско значење е самиот договор да предвидува за сите важни нијансиа е извршена согласно барањата на законот. Доколку се следат овие мерки, за кои е препорачливо да се вклучи професионален адвокат, можете да се чувствувате безбедно кога изнајмувате дом.

Проверка на документи

Главните документи што сопственикот ќе треба да ги обезбеди:

• пасош;
• документ со кој се потврдува неговата сопственост на станот;
• чин на пренос на имот, потврдувајќи го постоењето на државна регистрација;
• проверки за потврдување на отсуство на долгови за комунални услуги и сметки за комунални услуги.

Доколку самиот сопственик не е присутен на потпишувањето на договорот, можно е да се замени со претставник, но тој мора да има полномошно заверено на нотар. Немојте да мислите дека ова е обична формалност. Потпишувањето договор без полномошно или со неважечко полномошно е едноставно бесмислено - во иднина овој договор нема да ве заштити од ништо.

Ако сопственикот е малолетник, неговиот овластен претставник мора да има документи за старателство.

Пишана врска

Закупот на недвижен имот се составува со помош на соодветен договор, тој мора да содржи информации за:

• страни во трансакцијата;
• нејзиниот предмет;
• правата и обврските на странките;
• периодот во кој договорот останува валиден;
• висината на закупнината, како и начинот на нејзиното плаќање;
• детали за странките;
• ситуации во кои договорот е раскинат.

Ако договорот е склучен за период од една година или повеќе, тогаш е потребна негова државна регистрација. Максималниот рок за кој може да се склучи е пет години.

Друга важен документ: акт на прифаќање и пренос на имот. Треба да ја евидентира состојбата на домувањето во моментот на започнување на закупот, какви се отчитувањата на броилата, каков имот се изнајмува заедно со домувањето. Овој документ потоа ќе ви овозможи да избегнете меѓусебни барања поврзани со оштетување на имот, отсуство на дел од него и слично.

Вклучување на адвокат

Се разбира, можете сами да ги проверите документите за домување, како и правилно да составите договор за закуп и акт за прифаќање и пренос на имот, но нема гаранција дека нема да пропуштите важен детал и ќе можете навистина правилно да ги разберат трудовите.

Затоа, препорачливо е да вклучите професионалец за помош, особено ако некоја од околностите ви предизвикува барем одреден сомнеж: проверката на документите од специјалист ќе ви помогне целосно да се заштитите легално од проблеми во иднина.

Што да направите ако измамени?

Понекогаш измамниците сè уште успеваат да го измамат закупецот: најчесто тоа се случува поради недоволно внимание на документите и неусогласеност со елементарните работи што ги опишавме претходно, сепак, дури и набљудувајќи сè, останува минимален ризик да станете жртва на измамници. Во двата случаи, треба да се обидете да ги вратите средствата и да ги казните измамниците, за што треба да се обратите на државна помош - до полицијата и до судот.

Контактирајте со полицијата

Треба само да отидете во најблиската полициска станица и да поднесете пријава за измама. Како да издадете апликација, работникот што прима треба да објасни. Неговата стандардна содржина е:

• „Заглавие“ што означува каде се поднесува апликацијата, како и вашите податоци;
• детална изјава за ситуацијата, наведувајќи ги сите имиња, адреси, имиња на сведоци;
• претставка за поведување на кривично дело од член 159 од Кривичниот законик;
• потпис и датум на издавање.

Доколку има докази за кривично дело, тие мора да се приложат кон пријавата и да се наведат по главниот текст како прилог.

Одење на суд

Против постојано работат измамници кои кријат лични податоци, одењето на суд ќе биде неефикасно, барем додека полицијата не го утврди нивниот идентитет (а тоа, за жал, не секогаш се случува). Друга работа е ако се знае името на компанијата за недвижности (прво треба да проверите дали навистина постои и се наоѓа на адресата каде што била претходно), или дали имало конфликт со сопственикот, кој навистина го поседува станбеното што се издаваше под кирија.

Во овој случај, можете да поднесете барање со опис на ситуацијата и докази, изготвени на ист начин како и стандардниот. Како примерок дизајн, апликацијата за наплата на средствата е прикачена на статијата.

Примерок на документи

Ќе бидете заинтересирани